פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעה כנגד קבלן ושכן בשל נזילה
דגנית
13/08/15
שלום רב, יש לי רטיבות בבית וכשפניתי לקבלן זה טען בפניי כי עליי להפנות את תלונותיי לשכן שמעלי אשר ביצע שינויים בבית ואחראי על הנזילה. כשפניתי לשכן, זה טען כי הוא לא אחראי. אני מעוניינת לתבוע את שניהם, האם אני צריכה להגיש תביעה כנגד השכן אל המפקח על רישום מקרקעין ואת הקבלן בביהמ"ש השלום או שאני יכולה לתבוע את שניהם בביהמ"ש שלום (הבנתי שאת הקבלן אני לא יכולה לתבוע אצל המפקח)?
האם ניתן לתבוע שכן וקבלו בבית משפט שלום?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
דגנית שלום,
למפקח על המקרקעין קיימות סמכויות מקבילות לשל בית משפט השלום.
לפיכך, את יכולה לתבוע בבית משפט השלום הן את הקבלן והן את השכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למפקח על המקרקעין קיימות סמכויות מקבילות לשל בית משפט השלום.
לפיכך, את יכולה לתבוע בבית משפט השלום הן את הקבלן והן את השכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכה את עזרתכם של מנהלי הפורום ועו"ד בבקשה
גילה
13/08/15
שלום למנהל הפורום והעוד הפעילים פו יש לי כמה שאלות אני לא יודעת מה לעשות כבר
והאם זה אכן תחום הטיפול שצריך אבל הגיעו מיים עד נפש ונראה לי צריך התערבות של איש מקצוע.מכיון שאני שכירה שבקושי מסיימת את החודש עובדת בעוד משרה וצריכה לפרנס נפשות נוספות.אין ברשותי כסף לאיש מקצוע למרות שאני בטוחה שזו הדרך המנומסת לפעול.
הסיפור שלי הוא כזה .לפני עשור רכשתי דירה בכספים שקבלתי בירושה מאבי זל דירה קטנה במרכז תל אביב
רכשתי אותה מכל מיני פרמטרים מחיר זול מאוד סביבה נחמדה מכיון שאני מתנדבת בגופים ציבורים כגון כלביות רשות הטבע והגנים וכו... אז הבינין היה מוקף בעצים מדהימים עם גזעים שרק בתל אביב אפשר לראות עצים בני 60 שנה . ופה מתחיל הסיפור שלי .
בכניסת הבינין רחבת הבינין מבין שתי פינות הגדר של הבינין בצד שמאל גובל עם בינין שמסתבר שבו גר וועד הבית של הבינין. ישנו עץ מהמם שעושה צל על כל צידו השמאלי של הבינין המדרכה ושטח החצר של הבינין שאני מתגוררת בו . מצידו השמאלי של הבינין בגדר שגובלת עם הבינין שסימו לבנות לפני כ 4 שנים היה עץ זהה שעשה צל על צידו הימיני של הבינין וכניסת הבינין שביל כניסת הבינין וכל שטח החצר. (ישנו גם עץ בשטח האחורי של הבינין גם צמוד לגדר עם הבינין החדש שבנו )משום מה העץ בחלקו האחורי עושה לבעל הבינין החדש צל על כל דירות הגן שלו ומציל את שטח החצר מלבד עצים צעירים שהוא דאג לנתוע בשטח הבינין שלו (זה משקיע צרפתי עם שותפים שגרים באותו בינין ואת יתר הדירות משכירים לתושבי חוץ לתקופות קצרות וארוכות )לפני 4 שנים יום בהיר שאני חוזרת מבין עבודה לעבודה אני מגלה משאית שמפנה את כל העץ שעמד בחלק הימני שגובל עם הבינין החדש בחזית הבינין מלבדו כל העצים השאירו אותם מה שנשאר זה גזם עץ עבה מהמם . עם כאב לב שברון לב מועקה הדירה וחוסרת יכולת להחזיר את הנעשה לאחור התחלתי למרר בבכי ולא ידעתי מה לעשות. לא פניתי לאיש והתחלתי לברר ברשות הטבע מה עושים. נאמר לי שזה עבירה על חוק פקיד היערות קריטת עצים ללא בקשת רשות של איש. שאלתי את וועד הבית הוא לא התיחס אלי כהרגלו זוק זקנים הרירים בנפשם שאחד מהם הראה לי הסכם כתוב תמורת עץ אחד בן 60 שנה 4 עצים צעירים מבלי לנמק איזה עץ מי אמור לטפל בעצים צעירים לאורך כל השנים הראשנות מבחינת תחזוקה והשיה וטיפוחם. לאחר מכן פניתי לנציג הבינין החדש שזה התיחס בזלזול כמו וועד הבית ואמר תתבעי אותנו.שניהם גם וועד הבית וגם הנציג הבינין החדש עברו על חוק קריטת עצים אין להם אישור כזה מפקיד היערות ואגרונום נתחיל מזה.נמשיך שמאותו יום העצים פשוט נבלו והדרדר מצבם. הבאתי אגרונום פרטי שהסביר שזו עבירה על החוק שאותם עצים צריכים בשנים הראשונות כמויות אדירות של מיים דשן זמן וטיפוח. מאותו יום איש לא מטפח משקיע ועושה משהו. לא וועד הבית של הבינין שלנו שבקושי מזמין איש לשטיפת רצפות פעם בשבועים . ולא נציג הבינין החדש שרק דואג כיס הפרטי שלו ולדיירי החוץ שלו .מסתבר שלבינין החדש יש עוד חריגות שונות ומשונות שהעיריה לא היתה מאשרת אותם בכלל וזה גובל בפלילים. אבל נשים את זה רק בצד.
אני בזמני הפנוי בין עבודה לעבודה עם כאב לב תיסכול חוסר יכולת לעשות כלום עומדת כל יום מזה 4 שנים רק בשנה הראשונה חיכיתי לראות מי יעשה מה בקשר למצב ובגלל חוסר התיחסות קניתי צינור מיים ועל חשבון כל הדיירים וחשבוני זמני הפנוי שאני יכולה לעבוד בעוד עבודה בזמן הזה הולכת קונה דשנים מתיעצת עם גננים על כל נזק שנגרם לעצים כי מבחינתי שתלו עצים סוג ב שלא עלו כלום מלבד הובלה. עומדת שעתיים כל יום ומשקה את אותם עצים רק בזכותי אותם עצים נראים קצת עם שמחת חיים ומטופחים.אני מרגישה שמזלזלים בי מכל הבחינות ומכל הצדדים של הבינין שלי וועד הבית ונציג הבינין החדש.
אני כותבת הודעה זו כדי לנסות להבין את מה שאני יכולה לעשות להגיש תביעה נגד שני הצדדים שעברו על חוק קריטת עצים ללא אישור מפקיד היערות אין להם הסכם כזה בנוסף רק אני מטפחת את העצים וזה ממש לא התפקיד שלו פשוט קפוא אותו עלי בלי שבקשו בגלל שיש לי לב טוב ורחב אני עושה זאת אז יש פה זמן מבוזבז כסף וציוד מבוזבזב מכיסי הפרטי . עץ שהיה אחת הסיבות לרכישת הדירה שלא ניתן להחזירו רק עם יעתיקו עץ כזה מהצפון שכרוך בעלויות מטורפות .ויש עוד סיבות נוספות מאמינה שיכלות לשמש עילה לתביעה. מכיון שאני שכירה בכמה עבודות וצריכה לפרנס עוד אנשים אני עובדת עצות ולא יודעת מה עלי לעשות
ואשמח ליעוץ ועזרה לא בהכרח תביעה קטנה ולנסות לקבל את מה שמגיע לי על נסיבות העבר ההווה והעתיד שלא ניתן להחזירו .
מחכה לתשובות בהקדם
וממש תודה רבה
גילה
והאם זה אכן תחום הטיפול שצריך אבל הגיעו מיים עד נפש ונראה לי צריך התערבות של איש מקצוע.מכיון שאני שכירה שבקושי מסיימת את החודש עובדת בעוד משרה וצריכה לפרנס נפשות נוספות.אין ברשותי כסף לאיש מקצוע למרות שאני בטוחה שזו הדרך המנומסת לפעול.
הסיפור שלי הוא כזה .לפני עשור רכשתי דירה בכספים שקבלתי בירושה מאבי זל דירה קטנה במרכז תל אביב
רכשתי אותה מכל מיני פרמטרים מחיר זול מאוד סביבה נחמדה מכיון שאני מתנדבת בגופים ציבורים כגון כלביות רשות הטבע והגנים וכו... אז הבינין היה מוקף בעצים מדהימים עם גזעים שרק בתל אביב אפשר לראות עצים בני 60 שנה . ופה מתחיל הסיפור שלי .
בכניסת הבינין רחבת הבינין מבין שתי פינות הגדר של הבינין בצד שמאל גובל עם בינין שמסתבר שבו גר וועד הבית של הבינין. ישנו עץ מהמם שעושה צל על כל צידו השמאלי של הבינין המדרכה ושטח החצר של הבינין שאני מתגוררת בו . מצידו השמאלי של הבינין בגדר שגובלת עם הבינין שסימו לבנות לפני כ 4 שנים היה עץ זהה שעשה צל על צידו הימיני של הבינין וכניסת הבינין שביל כניסת הבינין וכל שטח החצר. (ישנו גם עץ בשטח האחורי של הבינין גם צמוד לגדר עם הבינין החדש שבנו )משום מה העץ בחלקו האחורי עושה לבעל הבינין החדש צל על כל דירות הגן שלו ומציל את שטח החצר מלבד עצים צעירים שהוא דאג לנתוע בשטח הבינין שלו (זה משקיע צרפתי עם שותפים שגרים באותו בינין ואת יתר הדירות משכירים לתושבי חוץ לתקופות קצרות וארוכות )לפני 4 שנים יום בהיר שאני חוזרת מבין עבודה לעבודה אני מגלה משאית שמפנה את כל העץ שעמד בחלק הימני שגובל עם הבינין החדש בחזית הבינין מלבדו כל העצים השאירו אותם מה שנשאר זה גזם עץ עבה מהמם . עם כאב לב שברון לב מועקה הדירה וחוסרת יכולת להחזיר את הנעשה לאחור התחלתי למרר בבכי ולא ידעתי מה לעשות. לא פניתי לאיש והתחלתי לברר ברשות הטבע מה עושים. נאמר לי שזה עבירה על חוק פקיד היערות קריטת עצים ללא בקשת רשות של איש. שאלתי את וועד הבית הוא לא התיחס אלי כהרגלו זוק זקנים הרירים בנפשם שאחד מהם הראה לי הסכם כתוב תמורת עץ אחד בן 60 שנה 4 עצים צעירים מבלי לנמק איזה עץ מי אמור לטפל בעצים צעירים לאורך כל השנים הראשנות מבחינת תחזוקה והשיה וטיפוחם. לאחר מכן פניתי לנציג הבינין החדש שזה התיחס בזלזול כמו וועד הבית ואמר תתבעי אותנו.שניהם גם וועד הבית וגם הנציג הבינין החדש עברו על חוק קריטת עצים אין להם אישור כזה מפקיד היערות ואגרונום נתחיל מזה.נמשיך שמאותו יום העצים פשוט נבלו והדרדר מצבם. הבאתי אגרונום פרטי שהסביר שזו עבירה על החוק שאותם עצים צריכים בשנים הראשונות כמויות אדירות של מיים דשן זמן וטיפוח. מאותו יום איש לא מטפח משקיע ועושה משהו. לא וועד הבית של הבינין שלנו שבקושי מזמין איש לשטיפת רצפות פעם בשבועים . ולא נציג הבינין החדש שרק דואג כיס הפרטי שלו ולדיירי החוץ שלו .מסתבר שלבינין החדש יש עוד חריגות שונות ומשונות שהעיריה לא היתה מאשרת אותם בכלל וזה גובל בפלילים. אבל נשים את זה רק בצד.
אני בזמני הפנוי בין עבודה לעבודה עם כאב לב תיסכול חוסר יכולת לעשות כלום עומדת כל יום מזה 4 שנים רק בשנה הראשונה חיכיתי לראות מי יעשה מה בקשר למצב ובגלל חוסר התיחסות קניתי צינור מיים ועל חשבון כל הדיירים וחשבוני זמני הפנוי שאני יכולה לעבוד בעוד עבודה בזמן הזה הולכת קונה דשנים מתיעצת עם גננים על כל נזק שנגרם לעצים כי מבחינתי שתלו עצים סוג ב שלא עלו כלום מלבד הובלה. עומדת שעתיים כל יום ומשקה את אותם עצים רק בזכותי אותם עצים נראים קצת עם שמחת חיים ומטופחים.אני מרגישה שמזלזלים בי מכל הבחינות ומכל הצדדים של הבינין שלי וועד הבית ונציג הבינין החדש.
אני כותבת הודעה זו כדי לנסות להבין את מה שאני יכולה לעשות להגיש תביעה נגד שני הצדדים שעברו על חוק קריטת עצים ללא אישור מפקיד היערות אין להם הסכם כזה בנוסף רק אני מטפחת את העצים וזה ממש לא התפקיד שלו פשוט קפוא אותו עלי בלי שבקשו בגלל שיש לי לב טוב ורחב אני עושה זאת אז יש פה זמן מבוזבז כסף וציוד מבוזבזב מכיסי הפרטי . עץ שהיה אחת הסיבות לרכישת הדירה שלא ניתן להחזירו רק עם יעתיקו עץ כזה מהצפון שכרוך בעלויות מטורפות .ויש עוד סיבות נוספות מאמינה שיכלות לשמש עילה לתביעה. מכיון שאני שכירה בכמה עבודות וצריכה לפרנס עוד אנשים אני עובדת עצות ולא יודעת מה עלי לעשות
ואשמח ליעוץ ועזרה לא בהכרח תביעה קטנה ולנסות לקבל את מה שמגיע לי על נסיבות העבר ההווה והעתיד שלא ניתן להחזירו .
מחכה לתשובות בהקדם
וממש תודה רבה
גילה
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
גילה שלום,
לצערי, במסגרת הפורום ניתן לקבל מענה לשאלות ממוקדות וקונקרטיות.
בשל מורכבות המקרה אני מציעה לך לפנות לייעוץ אישי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לצערי, במסגרת הפורום ניתן לקבל מענה לשאלות ממוקדות וקונקרטיות.
בשל מורכבות המקרה אני מציעה לך לפנות לייעוץ אישי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח
יעקב
13/08/15
האם אפשר לתת לאדם שאינו עו"ד יפוי כוח בלתי חוזר למכירת נכס ו/ להשכיר ולעשות כל פעולות?
האם זה אותו מסמך בדיוק ככמו יפוי כוח לעו"ד?
האם זה אותו מסמך בדיוק ככמו יפוי כוח לעו"ד?
האם יפוי כוח לאדם פרטי צריך להיות נוטריוני?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
יעקב שלום,
כן, ניתן לתת יפוי כוח לאדם פרטי לצורך מכיר או השכרת נכס, אולם יפוי כוח זה צריך להיות יפוי כוח נוטריוני, ולא יפוי כוח "רגיל" כפי שניתן לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קצ
כן, ניתן לתת יפוי כוח לאדם פרטי לצורך מכיר או השכרת נכס, אולם יפוי כוח זה צריך להיות יפוי כוח נוטריוני, ולא יפוי כוח "רגיל" כפי שניתן לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קצ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת בלון גז בדירת פנטהוז
שרית
12/08/15
שלום רב,
הנני דיירת הגרה בבניין משותף בן 8 קומות, כשהקומה ה-8 הינה דירת פנטהוז, לאחרונה בעל הפנטהוז התקין בלון גז גל גג דירתו,האם הדבר הוא חוקי? יש לנו הדיירים אספקת גז מרכזית.
בתודה מראש
הנני דיירת הגרה בבניין משותף בן 8 קומות, כשהקומה ה-8 הינה דירת פנטהוז, לאחרונה בעל הפנטהוז התקין בלון גז גל גג דירתו,האם הדבר הוא חוקי? יש לנו הדיירים אספקת גז מרכזית.
בתודה מראש
התקנת בלון גז בדירת פנטהוז
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
שרית שלום,
האם הגג צמוד בטאבו לדירתו או שהוא מהווה רכוש משותף של כלל הדיירים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם הגג צמוד בטאבו לדירתו או שהוא מהווה רכוש משותף של כלל הדיירים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה כחוק
משה
12/08/15
ברשותי דירת פנטהאוז בשפלה, הדירה היא דירת אופציה- נמצאת בקומה הרביעית ובעלת שתי מפלסים, מפלס תחתון 85 מטר, מפלס עליון 45 מטר כולל הגג.
כרגע אני ואישתי גרים במפלס התחתון ואילו במפלס העליון לא נעשה כל שימוש, אך זהוא מפלס היכול להתנהל כיחידה עצמאית לגמרי, תשתיות גז מים חשמל אינסטלציה.
האם מבחינה חוקית אני יכול לפצל את שני המפלסים?
כרגע אני ואישתי גרים במפלס התחתון ואילו במפלס העליון לא נעשה כל שימוש, אך זהוא מפלס היכול להתנהל כיחידה עצמאית לגמרי, תשתיות גז מים חשמל אינסטלציה.
האם מבחינה חוקית אני יכול לפצל את שני המפלסים?
פיצול דירה כחוק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
משה שלום,
יש לפנות לרשות המקומית לצורך קבלת הנחיות לקבלת היתר לפיצול כחוק
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לרשות המקומית לצורך קבלת הנחיות לקבלת היתר לפיצול כחוק
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסד מהשכרת נכס
דני
12/08/15
שלום רב.
אני עצמאי בעסק פרטי שלי.
יש לי נכס-חנות אותה אני משכיר ומוציא על כך חשבונית מס
השוכר לא חידש חוזה וכבר חודשיים שהנכס לא מכניס לי שכר ואני משלם ארנונה מים חשמל ועד בית...
שאלתי היא אם עד סוף השנה אני לא אצליח להשכיר הנכס האם אני רשאי לנכות את ההוצאות האלה אפילו שאין לי הכנסה מהשכרה.אני מנהל ספר תקבולים כדין.
בברכה
דני.
אני עצמאי בעסק פרטי שלי.
יש לי נכס-חנות אותה אני משכיר ומוציא על כך חשבונית מס
השוכר לא חידש חוזה וכבר חודשיים שהנכס לא מכניס לי שכר ואני משלם ארנונה מים חשמל ועד בית...
שאלתי היא אם עד סוף השנה אני לא אצליח להשכיר הנכס האם אני רשאי לנכות את ההוצאות האלה אפילו שאין לי הכנסה מהשכרה.אני מנהל ספר תקבולים כדין.
בברכה
דני.
פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמותה בעלת דירות בבניין
אלעזר
11/08/15
שלום
שאלתי :האם עמותה שבבעלותה 3 דירות בבניין נחשבת כקול אחד באסיפות דיירים או כ3 קולות?
הבניין מכיל כ10 דירות בלבד? ולכל קול יש משמעות!
בברכה ותודה
שאלתי :האם עמותה שבבעלותה 3 דירות בבניין נחשבת כקול אחד באסיפות דיירים או כ3 קולות?
הבניין מכיל כ10 דירות בלבד? ולכל קול יש משמעות!
בברכה ותודה
לכל דירה יש קול
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/15
בכל מקרה יש לעיין בתקנון הבית המשותף על מנת לוודא שאין הוראות אחרות.
מקווה שעזרתי,
עו"ד רחל אדרי
מקווה שעזרתי,
עו"ד רחל אדרי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות עו"ד בהעברת זכויות במנהל
א
11/08/15
פנינו לעו"ד על מנת לתווך בעסקת מקרקעין ברמת הגולן. יש לציין שהוא משותף לשני הצדדים - לנו ולמוכר.
על מנת להעביר זכויות על הקרקע - העו"ד פתח בקשה במנהל. לאחר כמה חודשים מעביר הזכויות קיבל מהמנהל שובר לתשלום דמי היוון בסכום גבוה מאוד. כאן התבררה הטעות - העו"ד לא היה צריך לפתוח בקשה במנהל... (הוא פשוט התעלם מהסעיף המדבר על שטחי קו עימות, סעיף שבדיעבד אנחנו ידענו עליו). כמובן שמעביר הזכויות לא מעוניין לשלם את דמי ההיוון. בחוזה שנחתם ביננו מצויין סעיף ביטול. איננו יכולים להכריח את מעביר הזכויות לשלם את סכום דמי ההיוון הגבוה ממילא, אך ברצוננו לקבל את הסכום המצויין בסעיף הביטול בחוזה שביננו. הוא מצידו מעוניין לבטל את החוזה ללא קנס כספי.
כרגע - מעביר הזכויות מושך את הזמן, והעו"ד המשותף שלנו כנראה שעוזר לו בכך... אנחנו מנסים להתחיל תהליך קליטה חדש בישוב אחר, אך איננו יכולים להכנס לתהליך אם החוזה לא מבוטל. מצד שני - איננו רוצים לוותר על הקנס כיוון שיצאנו בהפסד גדול מכל הסיפור הזה (לא יכולים לקבל את השטח, עלויות נלוות ששולמו וכסף ששכב כמעט שנתיים אצל העו"ד ללא שום שואה).
מה עלינו לעשות על מנת לאלצו לשלם לנו את הקנס? ולצאת החוזה? (כבר הסכנו לוותר על 50%, מתוך התחשבות שהטעות היתה של העו"ד ולא שלו...).
האם ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות? את מי?
על מנת להעביר זכויות על הקרקע - העו"ד פתח בקשה במנהל. לאחר כמה חודשים מעביר הזכויות קיבל מהמנהל שובר לתשלום דמי היוון בסכום גבוה מאוד. כאן התבררה הטעות - העו"ד לא היה צריך לפתוח בקשה במנהל... (הוא פשוט התעלם מהסעיף המדבר על שטחי קו עימות, סעיף שבדיעבד אנחנו ידענו עליו). כמובן שמעביר הזכויות לא מעוניין לשלם את דמי ההיוון. בחוזה שנחתם ביננו מצויין סעיף ביטול. איננו יכולים להכריח את מעביר הזכויות לשלם את סכום דמי ההיוון הגבוה ממילא, אך ברצוננו לקבל את הסכום המצויין בסעיף הביטול בחוזה שביננו. הוא מצידו מעוניין לבטל את החוזה ללא קנס כספי.
כרגע - מעביר הזכויות מושך את הזמן, והעו"ד המשותף שלנו כנראה שעוזר לו בכך... אנחנו מנסים להתחיל תהליך קליטה חדש בישוב אחר, אך איננו יכולים להכנס לתהליך אם החוזה לא מבוטל. מצד שני - איננו רוצים לוותר על הקנס כיוון שיצאנו בהפסד גדול מכל הסיפור הזה (לא יכולים לקבל את השטח, עלויות נלוות ששולמו וכסף ששכב כמעט שנתיים אצל העו"ד ללא שום שואה).
מה עלינו לעשות על מנת לאלצו לשלם לנו את הקנס? ולצאת החוזה? (כבר הסכנו לוותר על 50%, מתוך התחשבות שהטעות היתה של העו"ד ולא שלו...).
האם ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות? את מי?
טעות עו"ד בהעברת זכויות במנהל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
שלום רב,
פורום זה נועד לתת מענה לשאלות ממוקדות וכלליות.
על פי התיאור בשאלתך נראה כי יש צורך בייעוץ אישי.
ניתן לפנות לייעוץ אישי באתר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פורום זה נועד לתת מענה לשאלות ממוקדות וכלליות.
על פי התיאור בשאלתך נראה כי יש צורך בייעוץ אישי.
ניתן לפנות לייעוץ אישי באתר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת לנכה
מיכאל גורין
11/08/15
אני נכה 91% לצמיתות רכשתי דירה נוספת ב02/2015 מקבלן האם אוכל להנות ממס
רכישה מופחת של 0.5%על הדירה הנוספת, מבלי שאמכור את הדירה הנוכחית
שבבעלותי לאחר קבלת הדירה החדשה.
רכישה מופחת של 0.5%על הדירה הנוספת, מבלי שאמכור את הדירה הנוכחית
שבבעלותי לאחר קבלת הדירה החדשה.
כמה פעמים יכול נכה לקבל הנחה במס רכישה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
מיכאל שלום,
נכה זכאי לקבלת הנחה ברכישת דירה פעמיים במהלך חייו.
ראה תקנה 11 כדלהלן:
נכה, נפגע ומשפחות חיילים שנספו במערכה
11. (א) מכירת זכות במקרקעין לנכה, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכה לשם שיכונם חייבת במס רכישה בשיעור של 0.5%, ובלבד שחיוב במס רכישה בשיעור של 0.5% כאמור לא יינתן לאדם אחד אלא שתי פעמים בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נכה זכאי לקבלת הנחה ברכישת דירה פעמיים במהלך חייו.
ראה תקנה 11 כדלהלן:
נכה, נפגע ומשפחות חיילים שנספו במערכה
11. (א) מכירת זכות במקרקעין לנכה, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכה לשם שיכונם חייבת במס רכישה בשיעור של 0.5%, ובלבד שחיוב במס רכישה בשיעור של 0.5% כאמור לא יינתן לאדם אחד אלא שתי פעמים בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להעביר שתי דירות לאחותי
רוני
11/08/15
שתי דירות שאני ואחותי בעלים שלהם. אני רוצה להעביר את החצי שלי בשתי הדירות לאחותי במתנה. האם אני פטור ממס באופן מלא על שתי הדירות או רק על אחת מהן?
תודה .
תודה .
העברה דירה במתנה בין אחים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
רוני שלום,
מה מקור הבעלות בדירות?
האם הדירות ניתנו לשניכם במתנה?
האם התקבלו בירושה?
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מה מקור הבעלות בדירות?
האם הדירות ניתנו לשניכם במתנה?
האם התקבלו בירושה?
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק מבנים
ים מלול
10/08/15
שלום בניין שנבחר לחיזוק נגד רעידות אדנה בניין ישן מאוד מתפורר קירות בבתים מתנתקים .אחרי בדיקה של מהנדס שאמר שצריך פינוי בינוי. הוחלט אחר כך לשפץ ועכשיו גילו שדייר בעבר עשה מחסנים והוריד קורות שהבניין היה נתמך בהם .בנתיים מעכבים את השיפוץ אני עמידר איך אפשר להתנגד לשיפוץ יש לי ילדים מפחדים שהבניין חלילה יקרוס איתנו
התנגדות לחיזוק מבנים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
ים שלום,
תיאור הנסיבות בשאלתך אינו ברור.
האם את מעוניינת להתנגד לשיפוץ שהוא הכרחי לבניין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תיאור הנסיבות בשאלתך אינו ברור.
האם את מעוניינת להתנגד לשיפוץ שהוא הכרחי לבניין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה הבית בטאבו
מימי
10/08/15
לפני 17 שנה קניתי בית ואחרי גרושין קשים הוא עבר לחזקתי שילמתי את ההיוון שלו והתבקשתי להוציא שטרי שכחרות ולהחתימם את המוכרת היא איננה ממהרת ולא רוצה לחתום האם ניתן לחייבה ולמה היא צד הרי הבית הוא שלי ואני שילמתי את ההיוון למרות שבמסגרת המכירה הינו יכולות לעשות בשליש מחיר {לא ידעתי }
נוהל העברת זכות שכירות ברשות מקרקעי ישראל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
מימי שלום,
אומנם קיבלת את החזקה בבית, אולם על פי הרישום ברשות מקרקעי ישראל כנראה שהבעלות עדיין לא רשומה על שמך
יש לפעול על פי נוהל העברת זכויות של רשות מקרקעי ישראל וכחלק מנוהל זה יש להחתים את המוכר על שטרי העברת זכות שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אומנם קיבלת את החזקה בבית, אולם על פי הרישום ברשות מקרקעי ישראל כנראה שהבעלות עדיין לא רשומה על שמך
יש לפעול על פי נוהל העברת זכויות של רשות מקרקעי ישראל וכחלק מנוהל זה יש להחתים את המוכר על שטרי העברת זכות שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
דנית
10/08/15
איך להעביר דירה במתנה לילדים ללא עלות כספית
העברה במתנה של דירה - סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/15
באופן כללי אפשר להעביר דירה במתנה מהורה לילדו על פי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין בפטור ממס שבח ובתשלום שליש מס רכישה הרגיל שהיה חל על העסקה.
יש לקחת בחשבון שבהעברה ללא תמורה ישנה תקופת צינון בה הקונה לא יכול למכור את הדירה בפטור.
יש לקחת בחשבון שבהעברה ללא תמורה ישנה תקופת צינון בה הקונה לא יכול למכור את הדירה בפטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפמי פונים בנוגע לפיצוי בגין הפקעת קרקע
אלי
10/08/15
ישנה קרקע של סבי באיזור רישפון שהופקעה ב-2007 לצורכי כביש 531 היינו מועצה המקומית רישפון וקיבלנו את המידע הנ"ל
הבנו שיש החלטת בית מישפט שניתן לתבוע מ-2013 עד 2016 בגין הפקעות ישנות
למי אני פונה לצורך תביעה על פיצוי בגין הפקעת קרקע
שאלנו הרבה אנשים בעיקר במועצה ובמשרד הפנים ואף אחד משום לא לא יודע
גם זה לא כתוב באף אתר
הבנו שיש החלטת בית מישפט שניתן לתבוע מ-2013 עד 2016 בגין הפקעות ישנות
למי אני פונה לצורך תביעה על פיצוי בגין הפקעת קרקע
שאלנו הרבה אנשים בעיקר במועצה ובמשרד הפנים ואף אחד משום לא לא יודע
גם זה לא כתוב באף אתר
נסה בפורום בתי משפט
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לינארי במכירת בית שנבנה על מגרש
קים
10/08/15
כיצד יחושב מס שבח לינארי במכירת בית פרטי ב 2016 שנבנה ב1987 על קרקע שנרכשה ב 1964?
מס שבח לינארי במכירת בית שנבנה על מגרש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
קים שלום,
יש לערוך שומה עצמית באמצעות סימולטור מס שבח.
אין אפשרות במסגרת המענה בפורום לערוך חישובים כאלו או אחרים.
פני לייעוץ אישי
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לערוך שומה עצמית באמצעות סימולטור מס שבח.
אין אפשרות במסגרת המענה בפורום לערוך חישובים כאלו או אחרים.
פני לייעוץ אישי
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חברת אחזקה צריכה לגלות שקיפות לגבי חשבונות?
ליטל
10/08/15
האם הגיוני שהחוק מחייב חב' אחזקה לאפשר לדייר לעיין בפנקס הוצאות, הכנסות, חשבונות שהרי מדובר בחב' פרטית?
חוק המכר מפנה לחוק המקרקעין סעיף 71(ב)(1) אשר מציין כי מתחזק כי הוא מי אשר מונה על ידי דיירי הבניין לתחזק.
ועל פי חוק המכר 71. (ד)* על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת.
ובתוספת ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
האם הגיוני שחב' אחזקה צריכה להציג לדיירים את חשבונותיה, הוצאותיה והכנסותיה?? זו חב' פרטית.
חוק המכר מפנה לחוק המקרקעין סעיף 71(ב)(1) אשר מציין כי מתחזק כי הוא מי אשר מונה על ידי דיירי הבניין לתחזק.
ועל פי חוק המכר 71. (ד)* על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת.
ובתוספת ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
האם הגיוני שחב' אחזקה צריכה להציג לדיירים את חשבונותיה, הוצאותיה והכנסותיה?? זו חב' פרטית.
לדעתי מדובר בהוצאות הרלוונטיות למבנה
ש
11/08/15
1. לדעתי החברה לא צריכה לחשוף את המסמכים שלה, ואולי אפילו אסור לה לעשות את זה.
מה יקרה, למשל, אם "המתחזק" מנהל 10 בניינים. יעלה על הדעת שבניין אחד רשאי להציץ בחשבונות של הבניין האחר?
2. להבנתי, הדברים נוגעים רק לחשבונות, ההוצאות, הקבלות והמסמכים הנוגעים ל-"תיק הבניין". כלומר, כל דייר זכאי לעיין במסמכים שקשורים במישרין לבניין שלו, מכח סעיף 16 שבתקנון המצוי. זה גם נשמע הגיוני.
3. תשומת לבך לכך שזכות העיון נובעת מהתקנון המצוי. אבל אסיפת הדיירים רשאית לקבוע תקנון מוסכם, שהוראותיו שונות מהתקנון המצוי.
שאלה נפרדת היא, אם בתקנון המוסכם ניתן לקבוע הוראה שמונעת - במפורש - את זכות העיון.
מה יקרה, למשל, אם "המתחזק" מנהל 10 בניינים. יעלה על הדעת שבניין אחד רשאי להציץ בחשבונות של הבניין האחר?
2. להבנתי, הדברים נוגעים רק לחשבונות, ההוצאות, הקבלות והמסמכים הנוגעים ל-"תיק הבניין". כלומר, כל דייר זכאי לעיין במסמכים שקשורים במישרין לבניין שלו, מכח סעיף 16 שבתקנון המצוי. זה גם נשמע הגיוני.
3. תשומת לבך לכך שזכות העיון נובעת מהתקנון המצוי. אבל אסיפת הדיירים רשאית לקבוע תקנון מוסכם, שהוראותיו שונות מהתקנון המצוי.
שאלה נפרדת היא, אם בתקנון המוסכם ניתן לקבוע הוראה שמונעת - במפורש - את זכות העיון.
סעיף ביטוח מבנה ואחריות על מבנה
עוז
10/08/15
היי ותודה מראש, לאחרונה חתמתי על חוזה שכירות (אני השוכר ולא בעל הדירה) בחוזה היה סעיף שאמר ״מוסכם בזאת כי המושכר יבוטח בביטוח מבנה ואחריות כלפי צד ג׳.השוכר יישא בהוצאות בגין הביטוח. המשכיר יתווסף לשם המבוטח בפוליסת הביטוח.״ . זהו הסעיף היחיד הנוגע לעניין. - אני הבנתי שאני משלם לביטוח אבל מה לגבי ההשתתפות העצמית? ומה לגבי נזקים אשר אינם מכוסים על ידי הביטוח? אני אחראי לביטוח המבנה אך האם אני אחראי למבנה? תודה רבה לכם
על מי חלה חובת תשלום עבור ביטוח מבנה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
עוז שלום,
אין חוק בענייו זה.
הנוהג הוא כי כאשר יש דרישה לביטוח על ידי השוכר, אמורה להיות בחוזה גם התייחסות לנזקים אחרים שלא מכוסים על ידי הביטוח.
בעיקרון, נזקים שמבנה שנגרמו לא במעשה מכוון או רשלנות על ידי השוכר לא אמורים להיות משולמים על ידי השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין חוק בענייו זה.
הנוהג הוא כי כאשר יש דרישה לביטוח על ידי השוכר, אמורה להיות בחוזה גם התייחסות לנזקים אחרים שלא מכוסים על ידי הביטוח.
בעיקרון, נזקים שמבנה שנגרמו לא במעשה מכוון או רשלנות על ידי השוכר לא אמורים להיות משולמים על ידי השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות מקומית
גיל
10/08/15
האם תשלום דמי חכירה נחשבים לתובענה שכולה במקרקעין לעניין תקנה 4 לתקסד"א (סמכות מקומית)?
אני לא בטוחה בקשר לשאלתך - אך אם תשאלי מה דעתי:
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/15
לדעתי לא, כי מדובר בתובענה אזרחית. מכל מקום אני מציעה שתתייעצי גם בפורום בתי משפט שם יושבים מומחים בתחום הליטיגציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מיכאל
10/08/15
שלום
ישראלי שנשוי לזרה, ויזה ב/1
האם ניתן לרכוש דירה רק על שם הישראלי כדי להינות ממרגות מס רכישה מופחתות? שכן תושב חוץ משלם מס גם דירה ראשונה, למיטב הבנתנו
ישראלי שנשוי לזרה, ויזה ב/1
האם ניתן לרכוש דירה רק על שם הישראלי כדי להינות ממרגות מס רכישה מופחתות? שכן תושב חוץ משלם מס גם דירה ראשונה, למיטב הבנתנו
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/08/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעקבות פרוייקט בינוי פינוי – המשך תשלום ביטוח מבנה
רונית
09/08/15
שלום רב. אני עומדת לעבור פינוי בינוי . ברשותי דירה עליה אני משלמת משכנתא וביטוח מבנה. במצב שכזה, מה עושים עם המשכנתא? האם צריך להקפיא אותה? לסלק אותה? לעדכן את הבנק על הפרוייקט?
מבחינת ביטוח המבנה - האם ניתן לא לשלוח לתקופה בה לא תהיה לי דירה?
מה עושים פרוצדורלית בסיטואציה שכזו שאני עומדת לעבור לתקופה של 3-5 שנים לדירה שכורה??
אודה לעזרתכם. תודה
מבחינת ביטוח המבנה - האם ניתן לא לשלוח לתקופה בה לא תהיה לי דירה?
מה עושים פרוצדורלית בסיטואציה שכזו שאני עומדת לעבור לתקופה של 3-5 שנים לדירה שכורה??
אודה לעזרתכם. תודה
האם עלי לשלם משכנתא בזמן פרויקט פינוי בינוי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
רונית שלום,
פני לבנק בשאלה זו. כן, יש לעדכן את הבנק על הפרויקט.
כמו כן, למיטב ידיעתי, על עוה"ד שמטפל בפרויקט יהיה לפנות לבנק ממנו נטלת הלוואה ולקבל את הסכמתם לשינוי הרישום בזכויות בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לבנק בשאלה זו. כן, יש לעדכן את הבנק על הפרויקט.
כמו כן, למיטב ידיעתי, על עוה"ד שמטפל בפרויקט יהיה לפנות לבנק ממנו נטלת הלוואה ולקבל את הסכמתם לשינוי הרישום בזכויות בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
חייה
09/08/15
שלום
האם יש עילה לביטול חוזה שכירות מצד השוכר אם ישנו תהליך של בניית בניין ממש מתחת לחלון הדירה שלא היה בזמן חתימת החוזה??
אין שום סעיף בחוזה שמדבר על כך.
תודה
האם יש עילה לביטול חוזה שכירות מצד השוכר אם ישנו תהליך של בניית בניין ממש מתחת לחלון הדירה שלא היה בזמן חתימת החוזה??
אין שום סעיף בחוזה שמדבר על כך.
תודה
האם ניתן לבטל חוזה שכירות בגין בנייה בסביבה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
חייה שלום,
ככל שאין התייחסות למקרה מעין זה בחוזה השכירות, יהיה עליך להוכיח כי בניית הבניין אינה מאפשרת מגורים סבירים בדירה.
כמו כן, חוק השכירות והשאילה קבע כדלקמן:
פטור מחובת התשלום
15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שאין התייחסות למקרה מעין זה בחוזה השכירות, יהיה עליך להוכיח כי בניית הבניין אינה מאפשרת מגורים סבירים בדירה.
כמו כן, חוק השכירות והשאילה קבע כדלקמן:
פטור מחובת התשלום
15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום וועד
ליאור
09/08/15
שלום,
יש בבעלותי דירה שאני משכירה אותה, יש בבניין בעיה עם תשלומי ועד הבית , ועקב כך הבניין לא נקי ואפילו די מוזנח, חתמתי חוזה עם דיירים חדשים ויש שם סעיף שהם מחויבים בתשלום הזה. אולם הם ראו את הבניין והחליטו שלא מתאים להם לשלם כשהבניין נראה ככה.(למרות שהם ראו את הבניין ויש בבניין גם מעלית, חשמל, ומערכת סולרית)
האם יש באפשרותי לבטל את החוזה עמם בלי קנס כלשהו.
יש בבעלותי דירה שאני משכירה אותה, יש בבניין בעיה עם תשלומי ועד הבית , ועקב כך הבניין לא נקי ואפילו די מוזנח, חתמתי חוזה עם דיירים חדשים ויש שם סעיף שהם מחויבים בתשלום הזה. אולם הם ראו את הבניין והחליטו שלא מתאים להם לשלם כשהבניין נראה ככה.(למרות שהם ראו את הבניין ויש בבניין גם מעלית, חשמל, ומערכת סולרית)
האם יש באפשרותי לבטל את החוזה עמם בלי קנס כלשהו.
האם ניתן לבטל חוזה שכירות בגין אי תשלום ועד בית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
ליאור שלום,
יש לקרוא בעיון את חוזה השכירות על מנת לענות על שאלתך.
בעיקרון, ברוב חוזה השכירות קיימת התייחסות לאי עמידה בהתחייבויותיו של השוכר והסנקציה שתופעל בגין כך מצד בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקרוא בעיון את חוזה השכירות על מנת לענות על שאלתך.
בעיקרון, ברוב חוזה השכירות קיימת התייחסות לאי עמידה בהתחייבויותיו של השוכר והסנקציה שתופעל בגין כך מצד בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום וועד
וי
08/08/15
שלום!!
אני גרב בבניין של 3 4 ו5 חדרים אנחנו משלמים וועד 150 ש"ח כאשר 3 חדרים משלמים 120 ש"ח, כמה דירת 4 חדרים צריכים לשלם?
תודה
אני גרב בבניין של 3 4 ו5 חדרים אנחנו משלמים וועד 150 ש"ח כאשר 3 חדרים משלמים 120 ש"ח, כמה דירת 4 חדרים צריכים לשלם?
תודה
תשלום ועד
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
09/08/15
שלום,
החלוקה צריכה להתבצע בשוויוניות בהתאם לשטח הדירות, ובהחלטה שתיקבע ברוב באסיפה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
החלוקה צריכה להתבצע בשוויוניות בהתאם לשטח הדירות, ובהחלטה שתיקבע ברוב באסיפה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עם שותף שמעוניין להישאר
מיכאל
08/08/15
שלום.אנחנו עם שותף (הוא לא קרוב המשפחה שלי) רכשנו דירה להשקעה.מפני שזאת הדירה היחידה שלי ואצלו היא לא היחידה, רשמנו את הדירה רק על שמי אלא על שמו רשמנו אחר-כך הערת הזהרה.כרגע אני רוצה למכור את הדירה ואילו הוא מעדיף להשאיר אותה. הוא מבין שהוא לא יכול להחזיק את השותפות בכוח, אבל אולי קיימת אפשרות למכור את הדירה לאדם אחר כך שהשותף שלי ייכנס לשותפות איתו כך שבעצם הוא יישאר אחד הבעלים של הדירה (כמו שהוא רוצה)?אם זה אפשרי, איך לעשות את זה מבחינה טכנית?אילו מיסים יהיה צריך לשלם אם לקונה החדש זאת לא תהיה הדירה היחידה?תודה רבה!
מכירת דירה עם שותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
09/08/15
שלום,
נכון להיום, אתה הבעלים של הדירה, ולכן אתה זה שמוכר את הדירה לצד ג'.
באפשרות השותף שלך למצוא שותף שירכוש ממך את הדירה, ושוב הוא יקנה מחצית ממנה ותירשם לטובתו הערת אזהרה
יחד עם זאת, יש לכך מספר בעיות:
1. הוא יצטרך לשלם מחצית מהסכום אותו אתה דורש- שכן הוא קונה מחצית.
2. צריך למצוא קונה שיהיה מעוניין לרכוש רק מחצית ולהירשם כבעלים בשלמות של הנכס.
3. קיימת חשיפה של השותף שלך כאשר הוא קונה מחצית דירה, אולם לא רשום כבעלים של מחצית דירה. יכולות להישמע טענות כי אין לו זכויות כלל.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
נכון להיום, אתה הבעלים של הדירה, ולכן אתה זה שמוכר את הדירה לצד ג'.
באפשרות השותף שלך למצוא שותף שירכוש ממך את הדירה, ושוב הוא יקנה מחצית ממנה ותירשם לטובתו הערת אזהרה
יחד עם זאת, יש לכך מספר בעיות:
1. הוא יצטרך לשלם מחצית מהסכום אותו אתה דורש- שכן הוא קונה מחצית.
2. צריך למצוא קונה שיהיה מעוניין לרכוש רק מחצית ולהירשם כבעלים בשלמות של הנכס.
3. קיימת חשיפה של השותף שלך כאשר הוא קונה מחצית דירה, אולם לא רשום כבעלים של מחצית דירה. יכולות להישמע טענות כי אין לו זכויות כלל.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור תוכנת הר 1202 בהוד השרון בצפיפות גבוהה של 17
יונתן ו
07/08/15
מה הכוונה כלפי בעל מקרקעין פרטיים כאשר שטח בבעלותו מצוי בתכנית בניה שאושרה סופית עם צפיפות של 17 דירות נטו לדונם. כמצוין שזה צפיפות גבוההת
מה נשאר לו מזה בעסקת קומבינציה אם נניח זה 40 אחוז עבורו ו 60 אחוז לקבלן.
כמוכן האם הנטו משמע שזה אחרי הפרעה של כ 40 אחוז לצרכים ציבור.
לציין שמדובר בתכנית כוללת גדולה שבנוסף ל 17 יחידות דיור נטו כולל אזורי תעשה מסחר וציבורי.
מה נשאר לו מזה בעסקת קומבינציה אם נניח זה 40 אחוז עבורו ו 60 אחוז לקבלן.
כמוכן האם הנטו משמע שזה אחרי הפרעה של כ 40 אחוז לצרכים ציבור.
לציין שמדובר בתכנית כוללת גדולה שבנוסף ל 17 יחידות דיור נטו כולל אזורי תעשה מסחר וציבורי.
אישור תוכנית
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
09/08/15
שלום,
בשאלתך חסרים לי נתונים כמו כמה דונם החלקה וכמה בעלים יש.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בשאלתך חסרים לי נתונים כמו כמה דונם החלקה וכמה בעלים יש.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
