פורום נדל"ן

היכן נמצא תקנון הבית המשותף?

אני רוצה לבדוק-מה כתוב בו.

 הובטח שיעשה בו שינוי ותוספות-ע"י נציג, ואני רוצה לבדוק את הדברים.

1.כיצד אני בודק מה רשום בתקנון הבית המשותף שלי? (דירה בבניין בו אני מתגורר)

2.כיצד אני בודק תקנון של בניין שעוד לא נבנה-כאשר אני קונה דירה חדשה על נייר? וכן כאשר אני רוכש דירה יד שנייה?

היכן נמצא התקנון כדי שאוכל לעיין בו?

תודה מראש

אני קונה דירת מגורים

ומתכוונת למכור את דירתי היחידה הנוכחית

האם אתחייב במס שבח ומס רכישה כיון שהסדר יהיה שקודם אני קונה ואח"כ מוכרת?

אם התשובה היא שיש לי פטור -כמה זמן יש לי למכור בפטור מיסים?

שלום

רכשתי דירה חדשה במסגרת קבוצת רכישה. אני בתקופת הבדק ובידי העו"ד הנאמן ערבות הבדק. כאשר יורד גשם חודרים מים לדירה מהתקרה ויש לתקן את הליקוי בדחיפות ואילו הקבלן מתמהמה. בדעתי לתקן את הליקוי באמצעות קבלן אחר ולהשתמש בדמי ערבות הבדק - כיצד עושים זאת נכון כדי למנוע תביעה עתידית מהקבלן המבצע.

בס"ד



שלום,



דירה מסויימת רשומה על שם יורשים רבים, (עשרות שנים לא המציאו צו ירושה) וכעת ישנו צו ירושה עם 17 יורשים, לא ידוע היכן גרים רובם של היורשים או מה שמם המדוייק שכן בבקשה לצו הירושה שהוגשה לרשם לא מולאו הפרטים של כל היורשים אלא רשום "יורשי המנוח...", אחד מהיורשים שרוצה למכור את הדירה מתקשה מאוד להשיג את הסכמת כולם למכירת הדירה ומה גם שלגבי רובם אין לו ידיעה מי הם.



הכיצד יוכל להגיש כתב תביעה לבית המשפט מבלי פרטי היורשים, והאם על מנת לקבל תחליף המצאה עליו לנסות להשיג את הפרטים דרך חוקר פרטי (יש בעיה של אמצעים כלכליים).





אודה על תשובתכם.

אשמח אם תוכלו לעזור לי 

מכרתי דירה בחיפה לפני מספר ימים 

את הדירה קיבלתי בירושה (ללא קשר משפחתי)

גברת שהורישה לי את הדירה ירשה את דירתה מההורים שלה

לפי הבנתי מס שבח מחושב לפי מחיר הקנייה שקנו ההורים של הגברת 

אך הדירה נקנתה בשנות החמישים ואין שום תיעוד של סכום הקנייה

השאלה שלי היא באילו דרכים ניתן לאתר את סכום הקנייה של הדירה 

ואם לא ניתן איך יש לחשב את המס שבח?

תודה 

 

האם ניתן לראות הערת אזהרה במינהל כאשר הזכויות מנוהלות ע"י גורם משכן?

שלום אני גרה בבניין משותף ומכרתי את הדירה. אני אמורה לעזוב עוד כחודש אך קיבלתי כבר את התשלום עבור הדירה. ועד הבית זיפת את הגג ורוצה שנשתתף בהוצאות. אם מכרנו את הדירה האם אנחנו צריכים להשתתף?

ביצעתי תוספת בניה על הגג.
כיצד רושמים את התוספת בטאבו.
תודה מראש על התשובה.

שלום רב, רכשנו דירה חדשה מקבלן לפני שנה כשהמע״מ היה 18%, ומאז שילמנו את רוב הכסף, על מנת להימנע ממדדים. האם עקב ירידת המע״מ ל-17%, אמורים לקבל החזר על הסכום ששולם מיום השינוי במעמ? ומה הדין לגבי היתרה שטרם שולמה?
תודה מראש.

אז ככה הסיפור שלי..

במקור אני מתל אביב, וכעת אני שוכרת דירה בעיר אחרת, עם בעלי.

לא שינתי את כתובת המגורים בתז וגם בעלי רשום בעיר תל אביב, רק על כתובת אחרת.

קיבלנו דוח לא מזמן ליד הבית של ההורים שלי, ובעיקרון מי שבעל האוטו הוא בעלי.

הוא רוצה לשנות בתז את הכתובת שתהיה זהה לכתובת שבתז שלי (כתובת ההורים שלי בתא) בשביל שייבטלו את הדוח.

אני פוחדת שמתי שהוא אם יהיו בעיות ואני והוא לא נסתדר  (חס וחלילה) הוא יכול לתבוע בעלות על הבית, כי בתז לי ולו תהיה אותה כתובת בתז וגם אם נשכור דירה אחרת לא נמהר לשנות כתובת לעיר אחרת שהיא לא תל אביב.

השאלה שלי היא משפטית בעיקר:

האם יש בכלל סיבה לחשוש? האם הוא יוכל לדרוש זכויות על דירה שהכתובת שלה תהיה רשומה בתז שלי ושלו?

באילו מקרים יכול להגיד "אני גר פה ולכן חצי מהדירה שייכת לי"?











תודה רבה!

שלום לכם ,בחוזה השכירות שחתמתי מוגדר שבמעמד חתימת החוזה השוכר יפקיד מראש  בידי המשכיר  :1. שיקים דחויים כתשלום דמי השכירות (אחד לכל חודש) עבור כל תקופת השכירות. (במקרה שלי 18 חודשים )2. חתימת השוכר על שטרי חוב ללא תאריך פרעון ( + בחתימת 2 הערבים )3. חתימת 2 הערבים שטר ערבון בלתי חוזר4.   5 שיקים חתומים , ללא תאריך פרעון , לפקודת   חברת חשמל,מים,ארנונה,ועד,חברת הגזבחוזה הוגדר ש : התשלום האמור לעיל ( לשכר הדירה ), יחשב כמשולם רק לאחר פירעון מלא וסופי של כל אחת מההמחאותמובהר, כי הן שטרי החוב, הן כתב הערבות והן ההמחאות יהיו לשם הבטחת קיום כל התחייבויות השוכר בלבד.בטוחות אלו יהיו ברות תוקף כל עוד ההסכם בין הצדדים יהיה בר תוקף אף אם הוארך תוקפו של ההסכם, ללא צורך לפנות שוב אל הערבים ו/או להחליף את ההמחאות .....כל הבטוחות הנ"ל (להלן: "הבטוחות"), יופקדו בידי המשכיר, ולמען הסר ספק מובהר בזאת כי, אי הפקדת מי   מהבטוחות הנ"ל בתוך 10 ימים ממועד החתימה על הסכם זה,תשחרר את המשכיר מכל חובה ו/או התחייבות  הנובעת מהסכם זה, לרבות העברת החזקה לידי המשכיר.עכשיו , 7 חודשים לפני תום השכירות , המשכיר מכר את הדירה .בחוזה מופיע במפורש שהוא רשאי לכך , ושאין במכירה כדי לפגוע בזכות כלשהי של השוכר. ואף אם יימכר המושכר, בתוך תקופת השכירות, זכותו של הקונה תהיה כפופה לזכות השוכר בנכס  .מכיוון שהסיכום בין הקונה והמוכר הם היה שהקונה יקבל את דמי השכירות , עכשיו המשכיר(המקורי) דורש ממני בדחיפות שאחליף לו את השיקים שנותרו בידיו   בשיקים לפקודתע"ש בעל הדירה החדש.שאלותי :א.  על מי האחריות החוקית לטפל בכל ליקוי בעיה שמתעוררת , על המוכר או הקונה ?  ( שניהם אמרו לי שהם סיכמו ביניהם שעל הקונה )      לדרוש חתימה על מסמך שחובת הטיפול בדירה עברה לקונה ?   ואם כן , איזה מהצדדים צריך לחתום עליו ?  ב. בחוזה מפורש שהמשכיר מתחייב לבטח את הדירה בביטוח מבנה+צד ג ,   למשך כל תקופת החזקתו של השוכר במושכר בפועל      והמשכיר יהא המוטב בפוליסה, מבלי שלחברת הביטוח תהא  זכות חזרה אל המשכיר או השוכר.    לאחר שהועברה הבעלות על הדירה , אני רוצה לוודא שאכן הביטוח קיים ,  הוא עכשיו אמור להיות ע"ש הקונה או המוכר ?  ג.  האם נדרשת חתימה מחודשת של הערבים על שטר ערבות ?  ( לא ממש נעים שוב להטריד אותם בנושאים כאלו ... )ד. . כיצד אני אמור עכשיו להתנהל מבחינת השיקים  של שכר דירה שקים לבטחון לבטחון לפקודת חברת חשמלגז...    + שטרי החוב +  שטרי ערבות  ?      בתודה מראש.

שלום רב,

נתבקשתי ע"י עו"ד של הקבלן להגיע לחתום על הערת אזהרה, היות ואני ללא עו"ד רציתי לוודא שזה אכן מקובל, ולמה עלי לשים לב כשאני חותמת, האם זה כרוך בתשלום? וכמה.

בנוסף האם אני צריכה למסור לו משהו כשאני מקבלת את הדירה, שקשור לעניין הנ"ל, תודה מראש.

אם אדם מוכר דירה שיש עליה עיקול שטרם הוסר בגין חוב מזונות בהוצלפ. בינתיים ניתן לרשום הערת אזהרה על שם הקונה?

שלום,
לפני כחודש וחצי נכנסתי לדירה חדשה לפני כשבוע הגעתי הבייתה ולהפתעתי ראיתי שלט למכירה.
בעת חתימת החוזה המשכיר לא דיבר איתי על אפשרות של למכור את הבית להפך הוא חיפש דייר לתקופה של לפחות שלוש שנים.
בחוזה אין שום סעיף של מכירה.
כיום הוא מחייב אותי להראות את הדירה לאנשים.
האם מותר לו או שמדובר בהפרת חוזה?
מה ניתן לעשות בנושא זה ?

תודה רבה

יוחנן

שלום רב,

חברה קנתה דירה מאדם פרטי.

שלחתי את המסמכים הנדרשים, לפי תקנות 9 ו10. ( התיק חזר)

נדרשתי לקבל את אישור המנהל לכך

 שלחתי למנהל שטר "שכותרתו שטר העברת זכות שכירות"' וכול המסמכים הנדרשים לכך .

המנהל לא חתם על השטר הנ"ל, אבל הוא הוציא מכתב חתום, על הסכמתו.

 שלחתי שוב את התיק בהתאם לתקנות כולל אישור המנהל. שוב חזר-  בהודעה של לשכת רישום מקרקעין.

הם כותבים : מסמך חסר- שטר מכר בהערות: נא להוציא שטרי מכר חתומים ע"י הצדדים והערה בדבר                       העברה לזרים.  

השאלה היא                        

   1. יש שטר מיוחד לזה? או זה השטר הרגיל ששולחים כאשר   רוצים לביצוע רישום.                             

 במידה וזה שטר רגיל בהתאם לתקנות (ניהול ורישום), אז

היכן רושמים את ההערה בדבר העברה לזרים.ממש,

אודה לך

יואל

שלום רב,



חתמתי לפני שנה וחצי לערך על הסכם לרכישת דירה מקבלן סכום הרכישה עמד על 1200000 ש"ח מתוך סכום הנ"ל שולם לקבלן 100000 ש"ח כמקדמה בזמן חתימת חוזה.

מאז הייתה ירידת מע"מ של 1%. 

השאלה היא האם אני יכול לדרוש מהקבלן את ההפרש ע"ס של 1% מהסכום הנותר שהוא 1100000 ש"ח, כיוון שבפועל בזמן סגירת התשלום המע"מ יהיה יותר נמוך בערך הירידה.

תודה.

שלום רב

אני בעלת דירה ושליש ו מעוניינת כעת לרכוש דירה חדשה תוך התחייבות למכור את הדירה (המלאה) בתוך 24 חודשים. האם אוכל לדווח על רכישת דירה יחידה למרות השליש שיש לי?

תודה

האם בשטרי מכר לצורך העברת זכויות בנכס במסגרת הסכם גירושין יש לציין "בתמורה" או "ללא תמורה"?

שלום, 

בדירה שאני משכירה כשנה וחצי יש רטיבות ונזילה קבועה שלא טופלו כראוי אחרי שהתראתי פעמים רבות, ולפי כמה ימים נפלה התקרה בעקבות הנזילה.

מכיוון שזה לא מטופל כראוי ולא הוצעה לי דירה חלופית, אני עוזבת את הדירה ונותנת התראה של שבוע במקום חודש לבעל הבית ומבטלת את הוראת הקבע. 

האם אני חשופה לתביעה?

שלום לכולם. 

אני מתעתד לקנות בית פרטי שנבנה במושב שלאחר בנייתו התברר שבגלל טעות מדידה במושב כל קוי החלקות צריכים לזוז כ1.5 מ. עד היום השכן שליד הבית לא בנה חומה וכך התאפשרה כניסת הרכב למקום חנייתו. לאחר שאקנה את הבית השכן מתכוון לבנות חומה (בשטחו) דבר שימנע ממני את יכלתי להגיע עם הרכב לחנייה. שאלתי היא - האם למרות שהחומה בשטחו ותחת העובדה שהבית שאני קונה נבנה תחת טעות מדידה בכל המושב, יש לי מה לעשות מבחינה משפטית למנוע את החסימה. (אני בסה"כ צריך מהשכן משהו כמו 2מ"ר של שטח בשביל לפתור את הבעייה, אין לי בעייה לקנות את זה ממנו אפילו במחיר מופקע אבל הוא סתם מתעקש לדעתי בגלל שהוא הסתכתך עם מי שאני קונה ממנו את הבית). תודה, 

אמא שלי קנתה דירה שבתב"ו רשומה כמלטשה . ובפועל משמשת כבר שנים
רבות כמגורים. בעירייה במחלקת בארנונה מוכרת כדירת מגורים. בשכונה הזאת יש עוד
מאות מלטשות שמשות למגורים, במחלקת ארנונה, מופיעות כמגורים, בתב"ו ממשיכות
להיות מלטשות ובתי מלאכה והעירייה לא עושה בעיות).
הנכס הזה אמור להניב תשואה מהשכרה כמגורים.
השאלות שלי הם: איך העיניין משפיע על מס הרכישה? האם מס רכישה צריך
להיות 8% כדירת מגורים כי זה מה שהיא משמשת בפועל (וזאת דירה שניה) או 6% כעסק. כי
הריי בתאבו מוכרת כמלטשה.
האם ברגע שמשכירים אותה כמגורים ב2000-  2500 ₪ לחודש - מחוייבים במס הכנסה ומע"מ
על הכנסות של השכירות מהמגורים?
אם במקרה זה משנה. לאמא כבר יש דירת מגורים אחת בה היא גרה. והיא חיה
אך ורק מקצבת נכות. 

אם בהמרצת פתיחה נקבע שאני הבעלים של דירה שהמוכר שלה נפטר מזמן ואני קניתי ממנו. עכשיו מכרתי לאדם אחר אבל אני צריך להעביר הדירה קודם על שמי. איך אשיג אישור מס שבח ומס עיריה ממוכר שנפטר? ד"א האם אפשר לרשום ה"א על הרוכש ממני כשיש על הדירה שעבוד וכשיש ה"א על שם הגרושה שלי אבל פס"ד ברבני מאשר שהבית שלי וגם המרצת הפתיחה? אודה לכל תשובה וברור שאין מדובג ביעוץ משפטי.

שלום. רכשתי דירה. קיבלתי טפסים מהבנק התחייבות לרישום משכנתא משכון והערת אזהרה.החתמתי את המוכרים. מה הלאה. מי רושם הערת אזהרה לטובת הבנק. מי רושם משכון.למי מעבירים יפוי כח נוטריוני? הבנק או עוהד שלי הקונה?

קניתי דירה בתשלום מלא ולהפתעתי כאשר הוצאתי נסח טאבו (אדמת מינהל) מופיע:  "העברת שכירות ללא תמורה"

מה עלי לעשות כדי לתקן את המעווות?

תודה





הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו