פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קביעה של מהנס בניין
אלמוני
01/03/16
הרקע:
אני מעוניין לתבוע בעל דירה מעליי שעשה אצלו שיפוץ שגרם וגורם לי לנזקים בדירתי.
בין היתר אני רוצה לתבוע ירידת ערך שתישאר לדירתי לאחר התיקונים.
יש לי חווד שחתום עליה מהנדס בניין בה פורטו הנזקים בדירתי ומה צריך לתקן בעל הדירה מעליי,
בנוסף נקבע בחווד כי : גם לאחר התיקונים בדירתי תישאר לדירתי ירידת ערך. בחווד זו הובאו מס' תקדימים בבתי המשפט לכך שדירה מתוקנת ערכה נמוך יותר מערך אותה הדירה כשהיא אינה מתוקנת. ההליכים המשפטיים שצויינו בחווד מלמדים על אחוז ירידת הערך שתישאר לדירה.
בין כלל הסיבות שצויינו לכך בחוו"ד: נרשם כי רוכשים פוטנציאליים יורידו את מחיר הדירה בגלל ההיסטוריה של הבעיות, כמו כן בגלל שיהיו כאלה שכלל לא ירצו לרכוש דירה בעייתית וכולי....
שאלתי היא:
האם בבית משפט זה תקף/תקין/קביל שמהנדס בניין יקבע בדבר ירידת ערך שתישאר לדירה-בגין היותה מתוקנת. או שזו קביעה שצריכה להיעשות ע"י שמאי (מקרקעין) ולא ע"י מהנדס בניין? תודה רבה
אני מעוניין לתבוע בעל דירה מעליי שעשה אצלו שיפוץ שגרם וגורם לי לנזקים בדירתי.
בין היתר אני רוצה לתבוע ירידת ערך שתישאר לדירתי לאחר התיקונים.
יש לי חווד שחתום עליה מהנדס בניין בה פורטו הנזקים בדירתי ומה צריך לתקן בעל הדירה מעליי,
בנוסף נקבע בחווד כי : גם לאחר התיקונים בדירתי תישאר לדירתי ירידת ערך. בחווד זו הובאו מס' תקדימים בבתי המשפט לכך שדירה מתוקנת ערכה נמוך יותר מערך אותה הדירה כשהיא אינה מתוקנת. ההליכים המשפטיים שצויינו בחווד מלמדים על אחוז ירידת הערך שתישאר לדירה.
בין כלל הסיבות שצויינו לכך בחוו"ד: נרשם כי רוכשים פוטנציאליים יורידו את מחיר הדירה בגלל ההיסטוריה של הבעיות, כמו כן בגלל שיהיו כאלה שכלל לא ירצו לרכוש דירה בעייתית וכולי....
שאלתי היא:
האם בבית משפט זה תקף/תקין/קביל שמהנדס בניין יקבע בדבר ירידת ערך שתישאר לדירה-בגין היותה מתוקנת. או שזו קביעה שצריכה להיעשות ע"י שמאי (מקרקעין) ולא ע"י מהנדס בניין? תודה רבה
מהנדס מול שמאי מקרקעין
מנחם מושקוביץ
03/03/16
שלום רב,
שאלתך אינה מופנית לפורות הנכון. הסוגיה
העולה משאלתך בינה סוגיה העוסקת ב"דיני הראיות" ואינה קשורה למקרקעין,
לכן הנך נדרש לפנות לפורום המתאים לקבלת מענה.
מכל מקום שמאי המקרקעין הוא המוסמך לקבוע
את שווי הנכס בעוד שמהנדס תפקידו לתכנן את המבנים.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
שאלתך אינה מופנית לפורות הנכון. הסוגיה
העולה משאלתך בינה סוגיה העוסקת ב"דיני הראיות" ואינה קשורה למקרקעין,
לכן הנך נדרש לפנות לפורום המתאים לקבלת מענה.
מכל מקום שמאי המקרקעין הוא המוסמך לקבוע
את שווי הנכס בעוד שמהנדס תפקידו לתכנן את המבנים.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
אישור הסכם ממון
רמירו
29/02/16
שלום
ערכתי הסכם ממון לזוג אני אמור לאשר אותו בבית המשפט בנוכחותם. האם צריך להגיש בקשה לקביעת מועד לאישור? מהי הפרוצדורה בבקשה?
ערכתי הסכם ממון לזוג אני אמור לאשר אותו בבית המשפט בנוכחותם. האם צריך להגיש בקשה לקביעת מועד לאישור? מהי הפרוצדורה בבקשה?
אישור הסכם ממון
מנחם מושקוביץ
03/03/16
שלום רב,
שאלתך אינה מופנית לפורום הנכון. הסוגיה העולה
משאלתך הינה סוגיה העוסקת ב"דיני משפחה" ואינה קשורה למקרקעין, לכן הנך
נדרש לפנות לפורום המתאים לקבלת מענה.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
שאלתך אינה מופנית לפורום הנכון. הסוגיה העולה
משאלתך הינה סוגיה העוסקת ב"דיני משפחה" ואינה קשורה למקרקעין, לכן הנך
נדרש לפנות לפורום המתאים לקבלת מענה.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
שאלה חשובה ועקרונית- העברת זכות
ידידיה
29/02/16
שלום
אם זוג התגרש ויש פסק דין שהדירה עוברת לרשות הבעל, הוא רוצה להעביר אותה בטאבו אבל האישה הטילה עיקול על החצי שלו ומסרבת לחתום על שטר מכר או כל מסמך שיעזור לו להעביר בעלות מה עושים במצב כזה?
בבקשה זה דחוף העברת בעלות מתעכבת והיא מסרבת לשתף פעולה איתו. הוא רוצה לשלם את העיקול.
אם זוג התגרש ויש פסק דין שהדירה עוברת לרשות הבעל, הוא רוצה להעביר אותה בטאבו אבל האישה הטילה עיקול על החצי שלו ומסרבת לחתום על שטר מכר או כל מסמך שיעזור לו להעביר בעלות מה עושים במצב כזה?
בבקשה זה דחוף העברת בעלות מתעכבת והיא מסרבת לשתף פעולה איתו. הוא רוצה לשלם את העיקול.
העברת דירה - סכסוך בין בני זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלום ידידיה,
כל עוד קיים עיקול לא ניתן להעביר את הזכויות בדירה על שמך.
מציעה לך להפנות את שאלתך לפורום דיני משפחה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל עוד קיים עיקול לא ניתן להעביר את הזכויות בדירה על שמך.
מציעה לך להפנות את שאלתך לפורום דיני משפחה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בוררות
נתן
29/02/16
יש בידי פסק בורר לטובתי.
1. האם אני יכול לפתוח תיק הוצל"פ ?
2. האם אני יכול לעשות עיקולים (רכבים, משכורת, דירה) ?
3.האם צריך פסק בורר מקורי או שגם צילום זה טוב?
תודה רבה
1. האם אני יכול לפתוח תיק הוצל"פ ?
2. האם אני יכול לעשות עיקולים (רכבים, משכורת, דירה) ?
3.האם צריך פסק בורר מקורי או שגם צילום זה טוב?
תודה רבה
הסכם בוררות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלו נתן,
אנא פנה לפורום הוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנה לפורום הוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום עיקול לפי הסכם
אבי
29/02/16
האם ניתן ל"הכניס" להסכם הלוואה סעיף שמאפשר למלווה לרשום עיקול בטאבו על דירה עד לפרעון ההלוואה במלואה? אם כן האם צריך "לעדכן" את הסכום כל פעם ? יש טפסים מיוחדים (חוץ מההסכם עצמו) ?
משכון דירה כערובה לחיוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלום אבי,
עיקול נרשם על פי צו של בית משפט.
ניתן להכניס בהסכם סעיף לפיו תמושכן הדירה כערובה לתשלום החוב.
יש להכין שטר משכנתא ולצרף אליו את תנאי המשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עיקול נרשם על פי צו של בית משפט.
ניתן להכניס בהסכם סעיף לפיו תמושכן הדירה כערובה לתשלום החוב.
יש להכין שטר משכנתא ולצרף אליו את תנאי המשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה לדירת הורשה
רמי
29/02/16
אימי רשמה צוואה. בהסכמה איתנו כל הילדים , ציוותה אימי שדירתה תועבר
לאחר 120 לידי אחותי המתגוררת עימה, היחידה מבין הילדים שאינה מסודרת כלכלית. אמא גם
ביקשה בצוואתה שתירשם על שמי – האח הבכור הערת אזהרה בדירתה וזאת על מנת שכל פעולה
שתרצה אחותי לעשות בדירה ידרוש את קבלת הסכמתי, וזאת על מנת שאחותי לאחר שהדירה
תירשם על שמה לא תעשה "שטויות" .
שאלתי : איזו סוג בקשה עלי להגיש? בקשה לרישום הערת אזהרה ע"פ סעיף 128 לחוק
המקרקעין ?
רישום הערת אזהרה בעקבות צוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלום רמי,
יש לבדוק את לשון הצוואה ולפעול לפיה. מדבריך אכן עולה שכנראה מדובר בהערת אזהרה על צורך בהסכמה לפי סעיף128
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את לשון הצוואה ולפעול לפיה. מדבריך אכן עולה שכנראה מדובר בהערת אזהרה על צורך בהסכמה לפי סעיף128
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מחסן המוצמד לדירה
אופיר
28/02/16
אהלן. יש לי הצעה לרכוש מחסן(בלבד) המוצמד לדירה (בלי שאני מתגורר באותו בנין) ע"י הסכם חכירה ל999 שנים יש לי מס' שאלות ברשותך.
1) האם זה אפשרי?
2)איך נחשבת העסקה לגבי מיסוי מקרקעין?
3)אם אני משכיר את זה למגורים, האם המיסוי מדמי השכירות הוא כמו בהשכרת דירה רגילה, או שהמיסוי הוא כמו בהשכרת נכס לעסק על כל המשתמע...
1) האם זה אפשרי?
2)איך נחשבת העסקה לגבי מיסוי מקרקעין?
3)אם אני משכיר את זה למגורים, האם המיסוי מדמי השכירות הוא כמו בהשכרת דירה רגילה, או שהמיסוי הוא כמו בהשכרת נכס לעסק על כל המשתמע...
רכישת מחסן הצמוד לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלום אופיר.
לא תוכל לרכוש את המחסן אלא אם ירשם כיחידה נפרדת.
אין מניעה לשכור את המחסן, כל שכירות ארוכה מ 25 שנה יש לדווח לרשות המסים ויחולו מס שבח ומס רכישה לפי העניין.
ככל שמדובר במחסן - הרי יעודו איננו מגורים ועליך לבדוק בועדה המקומית את האפשרות של שינוי יעוד או קבלת היתר לשימוש חורג (בשני המקרים יחול כנראה היטל השבחה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא תוכל לרכוש את המחסן אלא אם ירשם כיחידה נפרדת.
אין מניעה לשכור את המחסן, כל שכירות ארוכה מ 25 שנה יש לדווח לרשות המסים ויחולו מס שבח ומס רכישה לפי העניין.
ככל שמדובר במחסן - הרי יעודו איננו מגורים ועליך לבדוק בועדה המקומית את האפשרות של שינוי יעוד או קבלת היתר לשימוש חורג (בשני המקרים יחול כנראה היטל השבחה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק העתיקות
דותן
28/02/16
שלום,
לפי חוק העתיקות בארץ חל איסור על חיפוש עתיקות בכל שטחי הארץ לרבות בגלאי מתכות.
עתיקות.
אם המטרה בשימוש גלאי המתכות בחוף הים היא לא לשם מציאת עתיקות ולא בשטח עתיקות מוגדר אלא לשם מציאת תכשיטים ומטבעות מודרניים שאבדו, החיפוש בגלאי מתכות חוקי במקרה זה?
לפי חוק העתיקות בארץ חל איסור על חיפוש עתיקות בכל שטחי הארץ לרבות בגלאי מתכות.
עתיקות.
אם המטרה בשימוש גלאי המתכות בחוף הים היא לא לשם מציאת עתיקות ולא בשטח עתיקות מוגדר אלא לשם מציאת תכשיטים ומטבעות מודרניים שאבדו, החיפוש בגלאי מתכות חוקי במקרה זה?
חוק העתיקות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום דותן,
שאלתך איננה קשורה לפורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה קשורה לפורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש
ענבר
28/02/16
אני גרה בדירה שכורה שאינה חדשה ברמת גן בת 3 קומות. יש בבניין דוד שמש אך בעלת הדירה לא התחברה אליו ולכן יש לנו בדירה רק דוד חשמל. האם ניתן לחייב את בעלת הדירה להתחבר לדוד שמש?
דוד שמש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלום ענבר,
לא תוכלו לחייב את בעלת הדירה להתקין דוד שמש, אלא אם כן התחייבה לכך בהסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא תוכלו לחייב את בעלת הדירה להתקין דוד שמש, אלא אם כן התחייבה לכך בהסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנה ללא היתר
אורן
28/02/16
בבית משותף שכן בנה קירות על הגג כך שדירתו תורחב וללא היתר בניה . מה האפשרויות העומדות בפני?
(לפרק לו - תוך 30 יום לפי החוק שמוש בכח במידה סבירה? / איך מוציאים צו הריסה?)
(לפרק לו - תוך 30 יום לפי החוק שמוש בכח במידה סבירה? / איך מוציאים צו הריסה?)
בניה ללא היתר
מנחם מושקוביץ
28/02/16
שלום רב,
בניה ללא היתר הינה באחריות ובסמכות הרשות המקומית.
יש להגיש תלונה במחלקת הפיקוח על הבניה, אשר אמונה על העניין.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
בניה ללא היתר הינה באחריות ובסמכות הרשות המקומית.
יש להגיש תלונה במחלקת הפיקוח על הבניה, אשר אמונה על העניין.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
ייפוי כוח בלתי חוזר
יעקב
28/02/16
שלום רב, האם ברישום בטאבו על פי ייפוי כוח בלתי חוזר גם מבקש הטאבו אישור שהצדדים עדיין בחיים - או שמא העובדה שהייפוי כוח הוא בלתי חוזר מאפשר להתבר גם על מיתת מי שנתן אותו ללא צורך באישור חיים?
תודה
תודה
אישור שהצדדים בחיים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלום יעקב,
האישור הנדרש ע"י הטאבו במקרה בו עברו יותר מ 6 חודשים ממועד החתימה על השטרות הינו כי הצדדים החתומים על השטר עודם בחיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האישור הנדרש ע"י הטאבו במקרה בו עברו יותר מ 6 חודשים ממועד החתימה על השטרות הינו כי הצדדים החתומים על השטר עודם בחיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניה בחוזה שכירות
עומר
28/02/16
בהסכם שכירות רשם המשכיר כי החתימה על חוזה זה מהווה אישור מאת השוכר לפנותו ואת חפציו מהדירה על חשבונו במידה ולא יתפנה כשיבוא המועד לפי חוזה זה במועד הנקב או בגי ןהפרה. האם זה תקין? במקרה שלא הפנה הוא יכול לפנותי בלי שיצטרך להגיש תביעה לפינוי מושכר?
עשיית דין עצמית
אסף
29/02/16
לא.
הוא לא יכול לפנות אותך ללא פסיקת בית משפט.
יחד עם זאת, נוהגים בעלי הדירות להכליל סעיף כזה בחוזה השכירות כדי להפחיד את השוכר, בתקווה שהוא באמת יפחד.
אבל הסעיף לא מקנה לבעל הדירה סמכות לעשות דין עצמית ולפנותך ללא הליך משפט בבית משפט.
הוא לא יכול לפנות אותך ללא פסיקת בית משפט.
יחד עם זאת, נוהגים בעלי הדירות להכליל סעיף כזה בחוזה השכירות כדי להפחיד את השוכר, בתקווה שהוא באמת יפחד.
אבל הסעיף לא מקנה לבעל הדירה סמכות לעשות דין עצמית ולפנותך ללא הליך משפט בבית משפט.
תניה בחוזה שכירות לעניין פינוי ע"י המשכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלום עומר,
ראשית, אני מציעה לא להסכים לחתום על הסכם כזה ולדרוש את מחיקת הסעיף.
יחד עם זאת - לא תוכל להתחמק מלהתחייב לפנות את הדירה באופן מיידי במקרה של הפרת החוזה על ידך.
שוכר סביר לא יעשה שימוש בתניה מעין זו, החושפת אותו לאחריות במישורים הנזיקי ואף הפלילי, אלא יפנה להליך פינוי בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית, אני מציעה לא להסכים לחתום על הסכם כזה ולדרוש את מחיקת הסעיף.
יחד עם זאת - לא תוכל להתחמק מלהתחייב לפנות את הדירה באופן מיידי במקרה של הפרת החוזה על ידך.
שוכר סביר לא יעשה שימוש בתניה מעין זו, החושפת אותו לאחריות במישורים הנזיקי ואף הפלילי, אלא יפנה להליך פינוי בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
.
.
16/04/16
x
רישום הדירה בטאבו בבעלותי
אניטה
27/02/16
רכשתי דירה בשנת 1986...אני רוצה לרשום את הדירה בבעלותי בטאבו, לשם כך החברה שממנה רכשתי את הדירה מבקשת לקבל מסמך "הפנייה להעברת זכות שכירות בנכס" ממנהל מקרקעי ישראל.
כשפניתי למנהל הודיעו לי שלא יכולים למלא ולחתום על המסמך היות ולא אותר תיק ברמ"י.
בלי המסמך הנ"ל אי אפשר לבצע את הרישום בטאבו.
אבקש לדעת מה עליי לעשות בסיטואציה הזו, למי לפנות על מנת שאוכל להעביר את הבעלות על הנכס, הדירה על שמי.
בברכה,
אניטה
כשפניתי למנהל הודיעו לי שלא יכולים למלא ולחתום על המסמך היות ולא אותר תיק ברמ"י.
בלי המסמך הנ"ל אי אפשר לבצע את הרישום בטאבו.
אבקש לדעת מה עליי לעשות בסיטואציה הזו, למי לפנות על מנת שאוכל להעביר את הבעלות על הנכס, הדירה על שמי.
בברכה,
אניטה
רישום דירה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלום אניטה,
אם רכשת דירה מקבלן ששמש כחברה משכנת, העברת הזכויות על שמך אמורה להתבצע ע"י החברה המשכנת.
עלייך לוודא עם עוה"ד שיצג אותך ברכישה (או עם החברה, אם רכשת בלא ליווי של עו"ד) האם העסקה דווחה למינהל, ומה מספר התיק המדוייק במינהל. כדאי לקבל מהם העתקים של כל המסמכים שנשלחו למינהל למקרה שצריך יהיה לשחזר את התיק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם רכשת דירה מקבלן ששמש כחברה משכנת, העברת הזכויות על שמך אמורה להתבצע ע"י החברה המשכנת.
עלייך לוודא עם עוה"ד שיצג אותך ברכישה (או עם החברה, אם רכשת בלא ליווי של עו"ד) האם העסקה דווחה למינהל, ומה מספר התיק המדוייק במינהל. כדאי לקבל מהם העתקים של כל המסמכים שנשלחו למינהל למקרה שצריך יהיה לשחזר את התיק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד דיירי בניין
אייל
26/02/16
בבניין בו אני משכיר דירה אין ועד בית ואין כלל נציגות. דייר שיש לו נזילה לדבריו הזמין בדיקת מומחה לצורך זיהוי מקור הנזילה ושילם עליה כמה אלפי ש"ח. כל זה נעשה מבלי ליידע את שאר הדיירים וללא הסכמתם. לאחר מכן דרש מכל הדיירים שישתתפו בהוצאות כי מקור הנזילה בקיר משותף. באסיפה יזומה של הדיירים הוחלט לתקן נזילה וגם נזילות בדירות אחרות אך לא להשתתף בתשלום עבור בדיקת מומחה. קיבלנו הצעות מחיר לתיקון שאמרו שבדיקה כזאת מיותרת. אך כעת הדייר תובע את שאר הדיירים על הוצאות עבור בדיקת מומחה שעשה על דעת עצמו. האם דיירים חייבים לשאת בהוצאות בדיקה שנעשתה ללא ידיעתם?
תביעת הוצאות ע"י דייר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלום אייל,
על הדיירים לשאת במשותף בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף. הוצאות לצורך שיפורים דורשות הסכמה של כלל הדיירים.
אם הדייר התובע יוכללהוכיח שהבדיקה היתה דרושה לשמירה על התחזוקה התקינה וכי מחירה סביר - יתכן כי שאר הדיירים יחוייבו לשאת בהוצאות הבדיקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על הדיירים לשאת במשותף בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף. הוצאות לצורך שיפורים דורשות הסכמה של כלל הדיירים.
אם הדייר התובע יוכללהוכיח שהבדיקה היתה דרושה לשמירה על התחזוקה התקינה וכי מחירה סביר - יתכן כי שאר הדיירים יחוייבו לשאת בהוצאות הבדיקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לפני קבלת מפתח
אלי
26/02/16
שלום,במידה ואני קונה דירה חדשה מקבלן / דירה יד 2, האם אני יכול למכור אותה לפני קבלת מפתח?לצורך הדוגמא, קניתי דירה מקבלן בתאריך 1.3.2016, הכניסה לדירה היא 1.1.2017האם ב- 1.4.2016 אני יכול למכור את הדירה למישהו אחר?כנ"ל לגבי דירה יד 2 מאדם פרטי.תודה מראש.
מכירת דירה לפני ביצוע חוזה הרכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום אלי,
לגבי רכישה מקבלן - יש לבדוק האם חוזה הרכישה מאפשר העברת זכויות בטרם קבלת החזקה ותשלום כל התמורה. גם אם כן - המכירה תחוייב במס שבח לכל הפחות מן הטעם שלא החזקת בדירה 18 חודשים מיום סיום בנייתה. חשוב לזכור שדירה שטרם נסתיימה בניתה ואין עמה התחייבות של המוכר להשלים את הבניה לא תחשב דירה וגם הרוכש עלול לשלם מס רכישה גבוה.
לגבי דירה יד 2 - גם אם החוזה אינו מגביל את המכירה לצד ג', אם לא נסתיימה העסקה, לא נמסרה החזקה ולא שולמה כל התמורה, יהיה קיים קושי ניכר בהבטחת זכויות הקונה, דבר שיגרום לקשיים במכירה. גם במקרה כזה יחול חיוב במס שבח בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי רכישה מקבלן - יש לבדוק האם חוזה הרכישה מאפשר העברת זכויות בטרם קבלת החזקה ותשלום כל התמורה. גם אם כן - המכירה תחוייב במס שבח לכל הפחות מן הטעם שלא החזקת בדירה 18 חודשים מיום סיום בנייתה. חשוב לזכור שדירה שטרם נסתיימה בניתה ואין עמה התחייבות של המוכר להשלים את הבניה לא תחשב דירה וגם הרוכש עלול לשלם מס רכישה גבוה.
לגבי דירה יד 2 - גם אם החוזה אינו מגביל את המכירה לצד ג', אם לא נסתיימה העסקה, לא נמסרה החזקה ולא שולמה כל התמורה, יהיה קיים קושי ניכר בהבטחת זכויות הקונה, דבר שיגרום לקשיים במכירה. גם במקרה כזה יחול חיוב במס שבח בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ודומיו על צימרים/דירות נופש
נופש
26/02/16
אם אני רוכשת מספר דירות נופש או מתחם צימרים, זה נחשב למספר דירות ועלי לשלם מס שבח ושאר מסים כפול ומכופל? יש איזושהי תקנה מיוחדת למספר דירות קטנות/סוויטות שתמתיק את הגלולה?
מיסוי צימרים ודירות נופש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום רב,
עמדת רשות המסים היא, כי דירות נופש או צימרים לא יחשבו כדירת מגורים לצורך קבלת הקלה במס רכישה או פטור ממס שבח.
ישולם מס רכישה של 6% ברכישה ומס שבח במכירה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עמדת רשות המסים היא, כי דירות נופש או צימרים לא יחשבו כדירת מגורים לצורך קבלת הקלה במס רכישה או פטור ממס שבח.
ישולם מס רכישה של 6% ברכישה ומס שבח במכירה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה במרפסת
מאיה
26/02/16
שלום, לpני כ חודשיים נכנסתי לדירה יד שנייה. הדירה עם תוספת למרפסת שנעשתה לפני כשנה. ביום הכניסה התברר בשיחה עם חלק מהשכנים שהתוספת מרפסת שהקבלן עשה יוצרת בעיה רצינית של נזילה ורטיבות שמחלחל אצל השכנים מתחתיי. (המרפסת אינה מקורה). אטימת המרפסת לא התבצע כהלכה מידע שלא עדכן בשום מצב הדייר ממנו קנינו את הדירה. עכשיו אנו במצב לא ברור מי אחראי לתיקון האיטום במרפסת ?מה עושים במצב שכזה האם ישנה עילה לתביעה בגין נזיקין? ואם כן, את מי תובעים מצב שכזה, את הדייר שמכר לנו? או הקבלן שאין לנו מושג מי הוא? תודה.
נזילה ממרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום מאיה,
שאלת האחריות לתקינות המבנה אמורה להיות מוסדרת בחוזה, גם אם אין התיחסות ספציפית למרפסת.
ככל שקיים ליקוי שהיה ידוע למוכר אך הואלא גילה לכם על קיומו - מדובר בחוסר תום לב והטעיה צידו, ובגיןכך ניתן לתבוע אותו.
פרקטית - יתכן שיש לו אחריות מהקבלן שבנה את המרפסת - בקשו ממנו את הפרטים ודרשו שיפנה אל הקבלן על מנת שיתקן את הנזילה. בהעדר שיתוף פעולה - תקנו את הנזילה על מנת להקטין את נזקיכם ונזקי השכן והגישו תביעה כנגד המוכר (שמצידו ידאג, יש להניח, לצרף גם את הקבלן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלת האחריות לתקינות המבנה אמורה להיות מוסדרת בחוזה, גם אם אין התיחסות ספציפית למרפסת.
ככל שקיים ליקוי שהיה ידוע למוכר אך הואלא גילה לכם על קיומו - מדובר בחוסר תום לב והטעיה צידו, ובגיןכך ניתן לתבוע אותו.
פרקטית - יתכן שיש לו אחריות מהקבלן שבנה את המרפסת - בקשו ממנו את הפרטים ודרשו שיפנה אל הקבלן על מנת שיתקן את הנזילה. בהעדר שיתוף פעולה - תקנו את הנזילה על מנת להקטין את נזקיכם ונזקי השכן והגישו תביעה כנגד המוכר (שמצידו ידאג, יש להניח, לצרף גם את הקבלן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר דירה לפני קבלת מפתח
צביקה
26/02/16
שלום רב,
רכשנו דירה מקבלן וטופס 4 אמור להתקבל בשבוע הקרוב, האכלוס יבוצע רק שבועייים לאחר מכן, כלומר סביב 20.3. חוזה השכירות שלנו מסתיים ב13.3.
האם אני יכול על פי חוק לדרוש מהקבלן שיאפשר לי להעביר את תכולת דירתי עד 13.3 או שאני צריך לסמוך על טוב ליבו?
רכשנו דירה מקבלן וטופס 4 אמור להתקבל בשבוע הקרוב, האכלוס יבוצע רק שבועייים לאחר מכן, כלומר סביב 20.3. חוזה השכירות שלנו מסתיים ב13.3.
האם אני יכול על פי חוק לדרוש מהקבלן שיאפשר לי להעביר את תכולת דירתי עד 13.3 או שאני צריך לסמוך על טוב ליבו?
מועד מסירת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום צביקה,
עליך לבדוק מה קובע החוזה לגבי מועד המסירה. אם קיים איחור במסירה, יהיה לך קל יותר לשכנע את הקבלן למסור לך את הדירה קודם (אחרת צריך לשלם פיצוי).
מעבר לכך- תמיד טוב לדבר עם הקבלן, להסביר לו את האילוץ ואת הנזק שיגרם לכם אם לא תקבלו מפתח במועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק מה קובע החוזה לגבי מועד המסירה. אם קיים איחור במסירה, יהיה לך קל יותר לשכנע את הקבלן למסור לך את הדירה קודם (אחרת צריך לשלם פיצוי).
מעבר לכך- תמיד טוב לדבר עם הקבלן, להסביר לו את האילוץ ואת הנזק שיגרם לכם אם לא תקבלו מפתח במועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם עוד שני שותפים נוספים
טניה
25/02/16
שלום רב
אני בעלת 3 דירות קטנות בבעלותי בלבד וכרגע ברצוני לרכוש דירה נוספת עם שני שותפים , דהיינו 1/3 כל שותף .
האם אני אשלם מס רכישה 8% ? או כל מס אחר בזמן הקניה של ה-1/3 דירה?
ומה יקרה ביום בו ארצה למכור אחת הדירות או את השליש בשותפו? איזה מיסים יהיו עלי לשלם?.
בתודה מרראש
אני בעלת 3 דירות קטנות בבעלותי בלבד וכרגע ברצוני לרכוש דירה נוספת עם שני שותפים , דהיינו 1/3 כל שותף .
האם אני אשלם מס רכישה 8% ? או כל מס אחר בזמן הקניה של ה-1/3 דירה?
ומה יקרה ביום בו ארצה למכור אחת הדירות או את השליש בשותפו? איזה מיסים יהיו עלי לשלם?.
בתודה מרראש
רכישת 1/3 בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום טניה,
מאחר שברשותך כבר דירות אחרות, הדירה שתרכשי תחשב דירה נוספת ותחוייב במס רכישה מלא.
בעת מכירת הדירות - השתיים הראשונות יחויבו במס שבח, השלישית עשויה להיות פטורה ממס ככל שמלבדה ישאר בידיך רק ה 1/3 בדירה החדשה. במקרה כזה מכירת ה 1/3, גם אם יהיה באותו מועד "דירה יחידה" - תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שברשותך כבר דירות אחרות, הדירה שתרכשי תחשב דירה נוספת ותחוייב במס רכישה מלא.
בעת מכירת הדירות - השתיים הראשונות יחויבו במס שבח, השלישית עשויה להיות פטורה ממס ככל שמלבדה ישאר בידיך רק ה 1/3 בדירה החדשה. במקרה כזה מכירת ה 1/3, גם אם יהיה באותו מועד "דירה יחידה" - תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות לפי תקנה 14 ב ושטרי משכנתא
נתן
25/02/16
תודה מראש לעוזרים,
נתבקשתי על ידי לשכת רישום המקרקעין להוסיף לניירת שמסרתי עוד שתי תוספות
1.אימות על שטר המכר לפי תקנה 14ב, שאלתי,האם אני יכול לחתום במידה ועל אימות החתימה בשטר חתום עו"ד אחר (של המוכר)?
2.האם הבנק היה צריך להעביר לי שטרי משכנתא לטובת הרישום, או שאני (מייצג את הקונה) צריך לפנות אליו?
שוב, תודה מראש לעוזרים
נתבקשתי על ידי לשכת רישום המקרקעין להוסיף לניירת שמסרתי עוד שתי תוספות
1.אימות על שטר המכר לפי תקנה 14ב, שאלתי,האם אני יכול לחתום במידה ועל אימות החתימה בשטר חתום עו"ד אחר (של המוכר)?
2.האם הבנק היה צריך להעביר לי שטרי משכנתא לטובת הרישום, או שאני (מייצג את הקונה) צריך לפנות אליו?
שוב, תודה מראש לעוזרים
אימות לפי תקנה 14ב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום נתן,
1. אימות על פי סעיף 14ב יכול להעשות ע"י כל עו"ד, לא בהכרח מי שאימת את החתימות.
2. שטרי משכנתא יתקבלו מהבנק לאחר שאתה (או הקונה) תבקש אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
1. אימות על פי סעיף 14ב יכול להעשות ע"י כל עו"ד, לא בהכרח מי שאימת את החתימות.
2. שטרי משכנתא יתקבלו מהבנק לאחר שאתה (או הקונה) תבקש אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן כסף במתנה מקרוב
ליה
25/02/16
שלום,
אני לא יודעת אם זה המקום לשאול: אמא שלי רוצה לתת לי כספים במזומן (העברה בין החשבונות שלנו) , האם יש מס על המתנה?
תודה
אני לא יודעת אם זה המקום לשאול: אמא שלי רוצה לתת לי כספים במזומן (העברה בין החשבונות שלנו) , האם יש מס על המתנה?
תודה
כסף במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום ליה,
נא הפני שאלתך לפורום מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בסיום עבודות בשטח הציבורי של הבניין
מוני מינס
24/02/16
שלום,
לאחרונה רכשתי דירה חדשה מקבלן.
מפתח הדירה התקבל בעיכוב של 90 יום מהתאריך המקורי בחוזה.
עפ חוק המכר מותר לקבלנים לעכב את מסירת המפתח ב 60 יום ולאחר מכן אני זכאי לפיצוי. העניין אצלי שהקבלן הכניס בחוזה שמותר לו להתעכב במסירת המפתח עד 90 יום, האם הסעיף הזה קביל ותקין אל מול החוק???
משהו נוסף, עברו כבר כ 3 חודשים מאז שקיבלתי מפתח לדירה ועדיין הקבלן לא סיים את העבודות בבניין בשטח הציבורי, כגון חומה בחניה, תיקוני צבע ועוד דברים שרשומים בחוזה תחת שטח ציבורי, וכמו שזה נראה זה יקח עוד הרבה זמן.
שאלתי היא, האם קיים חוק שמפצה את הדיירים במקרה שהקבלן לא סיים את העבודות בשטח הציבורי לאחר x זמן בדומה לעיכוב במפתח לדירה??!
אודה להתייחסותכם בנושא,
מוני.
לאחרונה רכשתי דירה חדשה מקבלן.
מפתח הדירה התקבל בעיכוב של 90 יום מהתאריך המקורי בחוזה.
עפ חוק המכר מותר לקבלנים לעכב את מסירת המפתח ב 60 יום ולאחר מכן אני זכאי לפיצוי. העניין אצלי שהקבלן הכניס בחוזה שמותר לו להתעכב במסירת המפתח עד 90 יום, האם הסעיף הזה קביל ותקין אל מול החוק???
משהו נוסף, עברו כבר כ 3 חודשים מאז שקיבלתי מפתח לדירה ועדיין הקבלן לא סיים את העבודות בבניין בשטח הציבורי, כגון חומה בחניה, תיקוני צבע ועוד דברים שרשומים בחוזה תחת שטח ציבורי, וכמו שזה נראה זה יקח עוד הרבה זמן.
שאלתי היא, האם קיים חוק שמפצה את הדיירים במקרה שהקבלן לא סיים את העבודות בשטח הציבורי לאחר x זמן בדומה לעיכוב במפתח לדירה??!
אודה להתייחסותכם בנושא,
מוני.
עיכוב במסירת דירה ועיכוב בסיום עבודות הפיתוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום מוני,
הוראות חוק המכר (דירות) הן הוראות מחייבות.
ניתן להסכים בחוזה, כי המסירה תתעכב בנסיבות שלקבלן אין שליטה עליהן. אם זה הסעיף המצוי בהסכם - הוא תקף, אם לא - ככל הנראה מגיע לך פיצוי.
לגבי סיום עבודות הפיתוח - במקרים רבים הן מסתיימות לאחר מועד המסירה, ועליך לבדוק את הוראות החוזה שלך לעניין זה.
החוק אינו קובע פיצוי מוסכם לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הוראות חוק המכר (דירות) הן הוראות מחייבות.
ניתן להסכים בחוזה, כי המסירה תתעכב בנסיבות שלקבלן אין שליטה עליהן. אם זה הסעיף המצוי בהסכם - הוא תקף, אם לא - ככל הנראה מגיע לך פיצוי.
לגבי סיום עבודות הפיתוח - במקרים רבים הן מסתיימות לאחר מועד המסירה, ועליך לבדוק את הוראות החוזה שלך לעניין זה.
החוק אינו קובע פיצוי מוסכם לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיתוך פתח הביוב בבית פרטי כפתרון לכשל הקבלן
איציק
24/02/16
עקב כשל מצד הקבלן חומת האבן המשותפת עם השכן ממערב היא כ-5 ס"מ מעל הקרקע ואילו פתח הביוב שבגינת הבית הפרטי היא כ- 30 ס"מ מעל הקרקע.
אני טוען כי מחובת הקבלן לתקן את הכשל ע"י תיקון והגבהת החומה לגובה של 60 ס"מ הזהה לגובה החומה הקיים מצד צפון ודרום בגינה ועליו להוסיף אדמה עד מעל לפתח הביוב.
הקבלן שמעוניין לחסוך בעלות תיקון החומה והוספת אדמה טוען כי הוא רשאי לבצע "חיתוך" של צנרת הביוב ולהתאימה לגובה החומה שנבנתה באופן לקוי.
מדובר בכשל חריג בפרוייקט עשרות בתים שבנה הקבלן.
מהן הוראות החוק ו/או הפסיקה הרלבנטיות ?
תודה!
אני טוען כי מחובת הקבלן לתקן את הכשל ע"י תיקון והגבהת החומה לגובה של 60 ס"מ הזהה לגובה החומה הקיים מצד צפון ודרום בגינה ועליו להוסיף אדמה עד מעל לפתח הביוב.
הקבלן שמעוניין לחסוך בעלות תיקון החומה והוספת אדמה טוען כי הוא רשאי לבצע "חיתוך" של צנרת הביוב ולהתאימה לגובה החומה שנבנתה באופן לקוי.
מדובר בכשל חריג בפרוייקט עשרות בתים שבנה הקבלן.
מהן הוראות החוק ו/או הפסיקה הרלבנטיות ?
תודה!
אופן תיקון ליקוי בביוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום איציק,
שאלתך איננה משפטית, אלא הנדסית, ואיננה מתאימה לפורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה משפטית, אלא הנדסית, ואיננה מתאימה לפורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיום הליך חוזר בעיקבות פירסום פסד בעליון
רמי
24/02/16
שלום רב. רכשתי דירה מקבלן. זה הקבלן איחר במסירתה 4.5 חודשים מהמועד
החוזי. הגשתי תביעה קטנה שנדחתה. הקבלן שלזכותו 60 ימי גרייס בנוסף ל 60 ימים בגין
שינויים שביצעתי בדירה. טענותי לחוסר תום לב של הקבלן לעיניין ניצול ברירת מחדל
בהסכם המאפשרת עיכוב של 60 ימים בגין שינוי שעורך בפועל חצי יום ( הסרת מחיצה בלוקים
בשלב שלד ראשוני) נידחו. הגשתי עירעור
למחוזי שהתברר לפני כשבועיים. השופט טען שאינו ניכנס להליכי תום לב בו דן
בימ"ש בערכאה נמוכה, והציע לי למשוך התביעה ללא שאחוייב הוצאות. וכך עשיתי.
השבוע התפרסם בגלובס פס"ד של השופטת ברק ארז (רע"א 6605/15 ) הקובע שתנאי
חוזי של עיכוב במסירת דירה עקב שינוי אינו חוקי. האם לאור זאת באפשרותי להגיש בקשה
לדיון חוזר בערעור שהוגש, או לחילופין האם באפשרותי להחיות את הדיון מחדש בכל דרך
שהיא ואם כן מהי ?
איחור במועד מסירת הדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
24/02/16
שלום רב
קראתי אך אני את הכתבה ואת פסק הדין גופו ואין ספק שהוא תומך בטענותיך. עם זאת, לצערי, מעת שהסכמת לדחיית הערעור ללא צו להוצאות, ולא נפל פגם ברצון שלך בעת מתן ההסכמה, הרי שמתן פסק דין עתידי בענין דומה לשלך - אינו מהווה עילה לחזרה מהסכמה או ביטול פסק הדין.
שיהיה בהצלחה עם המעבר לדירה !
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
קראתי אך אני את הכתבה ואת פסק הדין גופו ואין ספק שהוא תומך בטענותיך. עם זאת, לצערי, מעת שהסכמת לדחיית הערעור ללא צו להוצאות, ולא נפל פגם ברצון שלך בעת מתן ההסכמה, הרי שמתן פסק דין עתידי בענין דומה לשלך - אינו מהווה עילה לחזרה מהסכמה או ביטול פסק הדין.
שיהיה בהצלחה עם המעבר לדירה !
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בבית משותף
קרולין
24/02/16
שלום,
יש בבעלותי דירה בבניין משותף ובטאבו שלה ישנם 3 מחסנים.
אני שוקלת לרכוש דירה אחרת באותו בניין בקומה שונה ואני מעוניינת להשאיר לעצמי את אחד המחסנים ואת היתר למכור ביחד עם הנכס הישן.
האם אפשרי? אם כן כיצד מוציאים זאת לפועל?
מה העלות המשוערת של תהליך כזה?
תודה
יש בבעלותי דירה בבניין משותף ובטאבו שלה ישנם 3 מחסנים.
אני שוקלת לרכוש דירה אחרת באותו בניין בקומה שונה ואני מעוניינת להשאיר לעצמי את אחד המחסנים ואת היתר למכור ביחד עם הנכס הישן.
האם אפשרי? אם כן כיצד מוציאים זאת לפועל?
מה העלות המשוערת של תהליך כזה?
תודה
מחסן בבית משותף
שירן רומנו- עורכת דין
24/02/16
הדבר אפשרי .
רצוי להכין את מערך הסכמי המכר והרכישה באופן שיקל על ההליך מראש.
רצוי להיעזר בשירותי עו"ד בעל ניסיון ברישום בתים משותפים ותיקון צווי בית משותף.
בברכה,
שירן רומנו, עו"ד
העברת הצמדת מחסן מדירה לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום קרולין,
עקרונית, ניתן להעביר הצמדת מחסן מדירה לדירה וניתן להסדיר זאת עם רוכש הדירה בחוזה המכר.
הדבר ידרוש תיקון של צו הבית המשותף, הליך מורכב, שמידת המורכבות שבו משתנה בהתאם להוראות מסמכי רישום הבית המשותף ובעיקר התיחסות לדבר במסגרת התקנון המוסכם (או העדר התיחסות כאמור).
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע כל פעולה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית, ניתן להעביר הצמדת מחסן מדירה לדירה וניתן להסדיר זאת עם רוכש הדירה בחוזה המכר.
הדבר ידרוש תיקון של צו הבית המשותף, הליך מורכב, שמידת המורכבות שבו משתנה בהתאם להוראות מסמכי רישום הבית המשותף ובעיקר התיחסות לדבר במסגרת התקנון המוסכם (או העדר התיחסות כאמור).
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע כל פעולה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
