פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
משכנתא……………………
אלי
05/10/16
אנו קונים דירה מקרוב משפחה קרוב ויש שם משכנתה.
בגלל הנסיבות,על אף שלא מומלץ, אנו נרשום תחילה זיכרון דברים, ורק בחלוף כמה חודשים -הסכם מכר מפורט.
שאלתי הספציפית: מה צריך להיות גם רשום בזיכרון דברים בקשר למשכנתה בלבד, כדי שנוכל לרשום הערת אזהרה עפי זיכרון הדברים.
האם דרושה הסכמת הבנק הממשכן למשל, לרישום הערת אזהרה?
אודה לתשובה מפורטת ככל שניתן. תודה מראש
בגלל הנסיבות,על אף שלא מומלץ, אנו נרשום תחילה זיכרון דברים, ורק בחלוף כמה חודשים -הסכם מכר מפורט.
שאלתי הספציפית: מה צריך להיות גם רשום בזיכרון דברים בקשר למשכנתה בלבד, כדי שנוכל לרשום הערת אזהרה עפי זיכרון הדברים.
האם דרושה הסכמת הבנק הממשכן למשל, לרישום הערת אזהרה?
אודה לתשובה מפורטת ככל שניתן. תודה מראש
רכישת דירה בזכרון דברים בלבד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום אלי,
זכרון דברים מהווה הסכם תקף במקרקעין. מעת חתימתו חייבים הצדדים בדיווח העסקה לרשויות המס.
אין כל טעם לערוך הסכם מקוצר וזמני, שעלול לפגוע בזכויותיכם.
ממליצה לכם לפנות להתיעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין בטרם חתימה על מסמך כלשהו, לרבות זכרון דברים.
הסדרת פרעון או גרירת המשכנתא צריכים להעשות במסגרת הסכם מפורט.
הערת אזהרה ניתן לרשום גם אם אין כל התיחסות למשכנתא בזכרון הדברים. בכל מקרה זכויות הבנק יקדמו לזכויות הקונה שירשום הערת אזהרה, בין לפי זכרון הדברים ובין לפי הסכם מכר, ויש להסדיר את מחיקתה/גרירתה על מנת שניתן יהיה לרשום את זכויות הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכרון דברים מהווה הסכם תקף במקרקעין. מעת חתימתו חייבים הצדדים בדיווח העסקה לרשויות המס.
אין כל טעם לערוך הסכם מקוצר וזמני, שעלול לפגוע בזכויותיכם.
ממליצה לכם לפנות להתיעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין בטרם חתימה על מסמך כלשהו, לרבות זכרון דברים.
הסדרת פרעון או גרירת המשכנתא צריכים להעשות במסגרת הסכם מפורט.
הערת אזהרה ניתן לרשום גם אם אין כל התיחסות למשכנתא בזכרון הדברים. בכל מקרה זכויות הבנק יקדמו לזכויות הקונה שירשום הערת אזהרה, בין לפי זכרון הדברים ובין לפי הסכם מכר, ויש להסדיר את מחיקתה/גרירתה על מנת שניתן יהיה לרשום את זכויות הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס על הפרשי מדד
ש
05/10/16
האם החישוב של מס הרכישה נעשה לפי הסכום המקורי אשר נקבע בין הצדדים או שהמס מחושב לאחר תוספת הפרשי המדד?
תשלום מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום רב,
מס רכישה משולם בתוך 60 יום מועד העסקה ועל סכום התמורה שנקבע בהסכם.
אם מס הרכישה איננו משולם במועד יתווספו אליו קנסות, ריביות והפרשי הצמדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס רכישה משולם בתוך 60 יום מועד העסקה ועל סכום התמורה שנקבע בהסכם.
אם מס הרכישה איננו משולם במועד יתווספו אליו קנסות, ריביות והפרשי הצמדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית של עסק
קוקי
05/10/16
האם ועד בית של עסק מחויב להציג דו"ח הכנסות והוצאות?
האם חוקי שועד הבית יורכב מבעל העסק בלבד?
האם אני יכולה ורשאית לדרוש לראות האם כל הדיירים משלמים אותו הדבר (בהנחה שמדובר באותו גודל של שטח מושכר)?
מתי חלה התיישנות על גביית תשלום לועד הבית? במשך שנתיים קיבלו שכ"ד שוטף ולא דרשו ועד הבית (גם לא שמתי לב, שהיה מצוין בחוזה) ובסוף התקופה דרשו את הכל.
אודה למענה מצדכם.
האם חוקי שועד הבית יורכב מבעל העסק בלבד?
האם אני יכולה ורשאית לדרוש לראות האם כל הדיירים משלמים אותו הדבר (בהנחה שמדובר באותו גודל של שטח מושכר)?
מתי חלה התיישנות על גביית תשלום לועד הבית? במשך שנתיים קיבלו שכ"ד שוטף ולא דרשו ועד הבית (גם לא שמתי לב, שהיה מצוין בחוזה) ובסוף התקופה דרשו את הכל.
אודה למענה מצדכם.
ועד בית בנכס מסחרי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום רב,
על ועד בית בנכס מסחרי חלות אותן חובות החלות על ועד בית בבית מגורים, לרבות החובה להציג את ספרי הנהלת החשבונות בפני הדיירים.
תקופת ההתישנות לתביעת חוב כספי היא 7 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על ועד בית בנכס מסחרי חלות אותן חובות החלות על ועד בית בבית מגורים, לרבות החובה להציג את ספרי הנהלת החשבונות בפני הדיירים.
תקופת ההתישנות לתביעת חוב כספי היא 7 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה מול שער של חניה בוילה
ליאל
05/10/16
שלום רב, יש לנו בבית רק אוטו אחד והשער לא עובד טוב אז אני חונה מול השאר
של בית שלי אבל לצערי השכנים החוצפנים חונים מול השער של בית שלי וטוענים שבגלל שני
לא נכנסת בפנים כל אחד יכול לחנות בפנים וזה שטח ציבורי.מה אני יכולה לעשות? אשמח
לעזרה
של בית שלי אבל לצערי השכנים החוצפנים חונים מול השער של בית שלי וטוענים שבגלל שני
לא נכנסת בפנים כל אחד יכול לחנות בפנים וזה שטח ציבורי.מה אני יכולה לעשות? אשמח
לעזרה
חניה מול שער של חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום ליאל,
ככל שמי מהשכנים חוסמים את הכניסה והיציאה אל ביתך תוכלי להגיש כנגדם תלונה במשטרה וכן תביעה למניעת החניה מול שער ביתך. רצוי גם לפעול מול הרשות המקומית, כדי שתסמן את המדרכה שמול השער כמקום אסור לחניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמי מהשכנים חוסמים את הכניסה והיציאה אל ביתך תוכלי להגיש כנגדם תלונה במשטרה וכן תביעה למניעת החניה מול שער ביתך. רצוי גם לפעול מול הרשות המקומית, כדי שתסמן את המדרכה שמול השער כמקום אסור לחניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה של שטח מהרכוש המשותף לדירה פלונית
דני
05/10/16
שלום,
רכשתי לא מזמן דירה (יד שנייה) כאשר המוכרת אמרה לי כי המחסן הוא גם בשימושה הבלעדי (אך לא רשום בטאבו), כך הדבר היה איתה וגם עם הדייר שגר שם לפניה (סה"כ תקופה של למעלה מ- 10 שנים).
אציין כי במודעה למכירה צוין דירה + מחסן.
קיבלתי את המפתות למחסן מהמוכרת ובינתיים נעלתי אותו כי טרם נכנסנו לדירה עקב שיפוצים.
חלק מהדיירים באו אליי ואמרו לי שפלשתי שאני לא יכול לנעול את המחסן וזה מחסן שהוא בשימוש של כולם והוא לא פרטי שלי ואם אני רוצה לעשות בו שימוש פרטי אז שאתן תמורה.
בינתיים הוציאו לי מעין מכתב התראה טרם פנייה לאגודה לתרבות הדיור ונקיטה בהליכים משפטיים ושלמעשה מדובר בפלישה לרכוש המשותף.
האם האם צודקים ? מה עליי לעשות?
רכשתי לא מזמן דירה (יד שנייה) כאשר המוכרת אמרה לי כי המחסן הוא גם בשימושה הבלעדי (אך לא רשום בטאבו), כך הדבר היה איתה וגם עם הדייר שגר שם לפניה (סה"כ תקופה של למעלה מ- 10 שנים).
אציין כי במודעה למכירה צוין דירה + מחסן.
קיבלתי את המפתות למחסן מהמוכרת ובינתיים נעלתי אותו כי טרם נכנסנו לדירה עקב שיפוצים.
חלק מהדיירים באו אליי ואמרו לי שפלשתי שאני לא יכול לנעול את המחסן וזה מחסן שהוא בשימוש של כולם והוא לא פרטי שלי ואם אני רוצה לעשות בו שימוש פרטי אז שאתן תמורה.
בינתיים הוציאו לי מעין מכתב התראה טרם פנייה לאגודה לתרבות הדיור ונקיטה בהליכים משפטיים ושלמעשה מדובר בפלישה לרכוש המשותף.
האם האם צודקים ? מה עליי לעשות?
הצמדת מחסן לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום דני,
אם המחסן איננו צמוד לדירה בנסח הטאבו או איננו רשום על שם המוכרת, ואם הצמדתו לדירה איננה נכללת בתקנון הבית המשותף, הוא מהווה רכוש משותף של כל הדיירים.
המוכרת לא היתה רשאית למכור לך את המחסן אלא אם כן רכשה בו זכויות.
עליך לפנות למוכרת ולדרוש ממנה להוכיח את זכותה במחסן, ככל שלא תוכל לעשות כן, מדובר בהטעיה, ותוכל לתבוע ביטול ההסכם ו/או פיצויים בגין ההטעיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המחסן איננו צמוד לדירה בנסח הטאבו או איננו רשום על שם המוכרת, ואם הצמדתו לדירה איננה נכללת בתקנון הבית המשותף, הוא מהווה רכוש משותף של כל הדיירים.
המוכרת לא היתה רשאית למכור לך את המחסן אלא אם כן רכשה בו זכויות.
עליך לפנות למוכרת ולדרוש ממנה להוכיח את זכותה במחסן, ככל שלא תוכל לעשות כן, מדובר בהטעיה, ותוכל לתבוע ביטול ההסכם ו/או פיצויים בגין ההטעיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה מורכבת .
מיכאל
04/10/16
היי.
אני גר בדירה ובה 3 חדרים .
לכל חדר בעלים אחרים (3 אחים) ושלושתם רשומים כבעלי הדירה .
את אחד החדרים שאני שוכר ואת השניים ואת באחד החדרים גרים אחד האחים ...
הם החליטו שזו לא תהיה יותר דירת שותפים והדיעו לי על הפסקת החוזה חודשיים מראש .
עכשיו - אותו האח שגר בחדר לכל על עצמו את כל הליך החלפת הדיירים בדירה ומשום כך יש לו כוונות להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים .
הבעיה:
הוא מראה את החדר שלי ומכניס אליו אנשים ללא רשותי .
כשאני הבהרתי לו שאני לא מרשה .
השאלה:
האם אני יכול להשתמש בזה על מנת לסיים את החוזה באופן מיידי לצאת מהדירה ולבטל תצ׳קים שלי לחודשיים הבאים ?
תודה רבה מראש לכל העונים
חג שמח ושנה טובה
אני גר בדירה ובה 3 חדרים .
לכל חדר בעלים אחרים (3 אחים) ושלושתם רשומים כבעלי הדירה .
את אחד החדרים שאני שוכר ואת השניים ואת באחד החדרים גרים אחד האחים ...
הם החליטו שזו לא תהיה יותר דירת שותפים והדיעו לי על הפסקת החוזה חודשיים מראש .
עכשיו - אותו האח שגר בחדר לכל על עצמו את כל הליך החלפת הדיירים בדירה ומשום כך יש לו כוונות להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים .
הבעיה:
הוא מראה את החדר שלי ומכניס אליו אנשים ללא רשותי .
כשאני הבהרתי לו שאני לא מרשה .
השאלה:
האם אני יכול להשתמש בזה על מנת לסיים את החוזה באופן מיידי לצאת מהדירה ולבטל תצ׳קים שלי לחודשיים הבאים ?
תודה רבה מראש לכל העונים
חג שמח ושנה טובה
יתכן שהשאלה לא כל כך מורכבת
אסף
05/10/16
כי היא נגזרת מחוזה השכירות ומהתנאים שהוסכמו בו
הן לגבי זכות בעל הנכס להציג אותו בפני שוכרים פוטנציאליים
הן לגבי השאלה אם רשאים בעלי הנכס להוציא אותך מהחדר
והן לגבי השאלה אם אתה רשאי, מיוזמתך, לסיים את השכירות בשל הפרת החוזה לכאורה הנובעת מפעולת ההצגה של החדר לשוכרים עתידיים
ולכן, רצוי שתעלה את השאלה שלך בפורום דיני חוזים, שהוא הפורום המתאים
הן לגבי זכות בעל הנכס להציג אותו בפני שוכרים פוטנציאליים
הן לגבי השאלה אם רשאים בעלי הנכס להוציא אותך מהחדר
והן לגבי השאלה אם אתה רשאי, מיוזמתך, לסיים את השכירות בשל הפרת החוזה לכאורה הנובעת מפעולת ההצגה של החדר לשוכרים עתידיים
ולכן, רצוי שתעלה את השאלה שלך בפורום דיני חוזים, שהוא הפורום המתאים
ארנונה
הלנה
04/10/16
בוקר טוב !
שילמתי הארנונה לשנת 2015 מראש .
בחודש מאי 2015 נמדדה הדירה והתווספו לה 4 מ"ר .
והשאלה האם הרשות רשאית לחייב אותי בהפרש מיום המדידה למרות ששילמתי מראש את הארנונה ?
אציין שזו הפעם הרביעית שהם מודדים :
בטאבו היה רשום 42 מ"ר . כעבור זמן הרשות חייבה על פי 50 מ"ר , ושוב לפי 52 מ"ר , לאחריו 55 מ"ר , מ- 5/15 ,
59 מ"ר ומ- 18/8/16 לפי 67 מ"ר הייתכן שדירתי גדלה ב- 60% מעל לרשום בטאבו ? והאם מותר לרשות להחיל ההגדלות רטרואקטיבי מהמדידה שקדמה להם ?
אשמח לקבל תשובה בהקדם . תודה ויום טוב .
שילמתי הארנונה לשנת 2015 מראש .
בחודש מאי 2015 נמדדה הדירה והתווספו לה 4 מ"ר .
והשאלה האם הרשות רשאית לחייב אותי בהפרש מיום המדידה למרות ששילמתי מראש את הארנונה ?
אציין שזו הפעם הרביעית שהם מודדים :
בטאבו היה רשום 42 מ"ר . כעבור זמן הרשות חייבה על פי 50 מ"ר , ושוב לפי 52 מ"ר , לאחריו 55 מ"ר , מ- 5/15 ,
59 מ"ר ומ- 18/8/16 לפי 67 מ"ר הייתכן שדירתי גדלה ב- 60% מעל לרשום בטאבו ? והאם מותר לרשות להחיל ההגדלות רטרואקטיבי מהמדידה שקדמה להם ?
אשמח לקבל תשובה בהקדם . תודה ויום טוב .
ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום הלנה,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח נכס לצורך פינוי בינוי
פנינה
02/10/16
ברשותי בית מלאכה המיועד לפינוי בינוי. אני משלם לעיריה ארנונה לשטח של 47 מ"ר. במסמך של ועדת הפינוי בינוי נקבע כי השטח שלי לפי הטאבו הינו 41 מ"ר. לשאלתי מה הנכון אמור להיות ומה עלי לעשות כדי לשנות זאת
תודה
תודה
שטח נכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום פנינה,
שטח הדירה הרשום בטאבו איננו שטח מדויק, בעיקר בבניינים ישנים.
גם שטח הארנונה איננו מדוייק בהכרח.
מאחר שרישום השטח משפיע על התמורה שתתקבל במסגרת הפרוייקט (בדר"כ בעלי דירות דומות ישנות יקבלו דירות חדשות דומות) עליך לוודא שהרישום לגבי כל הדיירים נעשה לפי אותה שיטה (לא חלק לפי ארנונה וחלק לפי טאבו) ועדיף לבצע מדידה של הדירות, בעיקר אם נעשו בהן שינויים במשך השנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שטח הדירה הרשום בטאבו איננו שטח מדויק, בעיקר בבניינים ישנים.
גם שטח הארנונה איננו מדוייק בהכרח.
מאחר שרישום השטח משפיע על התמורה שתתקבל במסגרת הפרוייקט (בדר"כ בעלי דירות דומות ישנות יקבלו דירות חדשות דומות) עליך לוודא שהרישום לגבי כל הדיירים נעשה לפי אותה שיטה (לא חלק לפי ארנונה וחלק לפי טאבו) ועדיף לבצע מדידה של הדירות, בעיקר אם נעשו בהן שינויים במשך השנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות
ארי
01/10/16
במסמך של משרד השיכון רשום
מועד הכרזה,
ותום הכרזה
מה משמעות תום?
http://www.moch.gov.il/shikum_vehitchadshut/hitchadshut_ironit/Pages/mithamey_pinuy_binuy.aspx
מועד הכרזה,
ותום הכרזה
מה משמעות תום?
http://www.moch.gov.il/shikum_vehitchadshut/hitchadshut_ironit/Pages/mithamey_pinuy_binuy.aspx
משמעות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום ארי,
משמעות המילה תום היא סיום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
משמעות המילה תום היא סיום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה וירידת ערך
גילי
30/09/16
שלום
רכשתי דירה בדופלקס בעלות גבוהה למדי.
המוכר הוא הבעלים של הבית מתחתיי.
לאחר כשנה של שקט הוא פיצל ללא רשות ובלי לשאול את הנכס למטה לשלוש דירות כששתיים מהן מתחת לחדרי השינה שלנו. . מאז...חיינו בלתי נסבלים.על האש משלושה כיוונים. ריח בישול בחדר השינה גם אחרי חצות.כלבים נובחים עם דיירים מזדמנים. לכל דייר שוכר מתאימים את הנכס עם קידוחים ותיקונים. רעש מהחצרות שלהם בלילות. פנינו אליו..לא ממש עוזר. פנינו למשטרה והוא התחיל לאיים ולהשתולל. פרט לא שולי. המשכיר ממנו קניתי עבריין.
אני מנסה למכור בינתיים אבל שואלים אותי איך זה דופלקס בהגדרה עם 3 דירות נוספות. ערך הבית ירד. איכות החיים נפגעה. לפנות למשטרה מלחיץ. פנייה אנונימית לעיריה הובילה פניה חוזרת שלו אליי בהערה שהוא לא אוהב שמדווחים לרשויות ופוגעים לו בפרנסה...מה כן ניתן לעשות??
רכשתי דירה בדופלקס בעלות גבוהה למדי.
המוכר הוא הבעלים של הבית מתחתיי.
לאחר כשנה של שקט הוא פיצל ללא רשות ובלי לשאול את הנכס למטה לשלוש דירות כששתיים מהן מתחת לחדרי השינה שלנו. . מאז...חיינו בלתי נסבלים.על האש משלושה כיוונים. ריח בישול בחדר השינה גם אחרי חצות.כלבים נובחים עם דיירים מזדמנים. לכל דייר שוכר מתאימים את הנכס עם קידוחים ותיקונים. רעש מהחצרות שלהם בלילות. פנינו אליו..לא ממש עוזר. פנינו למשטרה והוא התחיל לאיים ולהשתולל. פרט לא שולי. המשכיר ממנו קניתי עבריין.
אני מנסה למכור בינתיים אבל שואלים אותי איך זה דופלקס בהגדרה עם 3 דירות נוספות. ערך הבית ירד. איכות החיים נפגעה. לפנות למשטרה מלחיץ. פנייה אנונימית לעיריה הובילה פניה חוזרת שלו אליי בהערה שהוא לא אוהב שמדווחים לרשויות ופוגעים לו בפרנסה...מה כן ניתן לעשות??
פיצול דירה וירידת ערך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום גילי,
ככל הנראה כל פעולה בה תנקוט תהיה כרוכה בעימות עם השכן.
הדרך המועילה ביותר אמורה להיות פניה לועדה המקומית, אשר אמורה לפעול, ככל שפיצול הדירה נעשה שלא בהיתר, להשבת מצב הדירה לקדמותו.
אם הפיצול נעשה בהיתר, יתכן שתוכל לתבוע את בעל הבית ואת השוכרים לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה כל פעולה בה תנקוט תהיה כרוכה בעימות עם השכן.
הדרך המועילה ביותר אמורה להיות פניה לועדה המקומית, אשר אמורה לפעול, ככל שפיצול הדירה נעשה שלא בהיתר, להשבת מצב הדירה לקדמותו.
אם הפיצול נעשה בהיתר, יתכן שתוכל לתבוע את בעל הבית ואת השוכרים לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת ניהול
ישראל
30/09/16
שלום
לפני שנה רכשתי דירה בחוזה החתימו אותי על חברת ניהול שהקבלן לוקח לא צוין מחיר אלא רק על מה משלמים שטח דירה ..גינה פרטית 20 אחוז...ועוד
אני שבועיים לפני מפתח הסכום שרוצים לגבות ממני הזוי בהחלט ממש גבוה בטרוף.האם מותר לקבלן לקבוע חברת ניהול בבניין? מדוע החוק לא מחייב את היזם לתת לדיירים לבחור בן כמה חברות לאחר שעשה מכרז.תודה מראש
לפני שנה רכשתי דירה בחוזה החתימו אותי על חברת ניהול שהקבלן לוקח לא צוין מחיר אלא רק על מה משלמים שטח דירה ..גינה פרטית 20 אחוז...ועוד
אני שבועיים לפני מפתח הסכום שרוצים לגבות ממני הזוי בהחלט ממש גבוה בטרוף.האם מותר לקבלן לקבוע חברת ניהול בבניין? מדוע החוק לא מחייב את היזם לתת לדיירים לבחור בן כמה חברות לאחר שעשה מכרז.תודה מראש
חברת ניהול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום ישראל,
הקבלן רשאי לקבוע בחוזה המכר הוראות בעניין התקשרות עם מתחזק רק אם כלל את כל פרטי המתחזק ואת תנאי ההתקשרות עמו. פרטי ההתקשרות הללו אמורים לכלול את התשלום שידרש או לפחות עקרונות לקביעתו.
ככל שהחוזה איננו כולל פרטים אלה אין לקבלן זכות לחייב אתכם להתקשר עם המתחזק.
גם אם הקבלן היה רשאי לקבוע כי תחזוקת הרכוש המשותף תעשה ע"י מתחזק, ככל שתנאי החוזה עם המתחזק אינם לרוחכם, רשאית נציגות הבית המשותף, בכפוף להוראות החוזה שנחתם עם המתחזק ובהתאם לתנאי חוק המכר (דירות) להחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן רשאי לקבוע בחוזה המכר הוראות בעניין התקשרות עם מתחזק רק אם כלל את כל פרטי המתחזק ואת תנאי ההתקשרות עמו. פרטי ההתקשרות הללו אמורים לכלול את התשלום שידרש או לפחות עקרונות לקביעתו.
ככל שהחוזה איננו כולל פרטים אלה אין לקבלן זכות לחייב אתכם להתקשר עם המתחזק.
גם אם הקבלן היה רשאי לקבוע כי תחזוקת הרכוש המשותף תעשה ע"י מתחזק, ככל שתנאי החוזה עם המתחזק אינם לרוחכם, רשאית נציגות הבית המשותף, בכפוף להוראות החוזה שנחתם עם המתחזק ובהתאם לתנאי חוק המכר (דירות) להחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגרלת דירה
מ
29/09/16
שלום,
האם אפשר למכור דירה בצורת הגרלה? כמובן שהכל בפיקוח עו"ד וקביעת תקנון וכד'.
האם אפשר למכור דירה בצורת הגרלה? כמובן שהכל בפיקוח עו"ד וקביעת תקנון וכד'.
הגרלת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/10/16
שלום רב,
אני מניחה שהכוונה להגרלת הזכות לחתום על הסכם לרכישת/קבלת דירה.
כל עוד ההגרלה נערכת על פי חוק, ומתמלאים כל התנאים הנדרשים להעברת הזכויות לקונה - לרבות הסכם בכתב, דיווח לרשויות המס וקבלת כל האישורים והמסמכים הנדרשים, אינני רואה מניעה רק משום שמדובר בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אני מניחה שהכוונה להגרלת הזכות לחתום על הסכם לרכישת/קבלת דירה.
כל עוד ההגרלה נערכת על פי חוק, ומתמלאים כל התנאים הנדרשים להעברת הזכויות לקונה - לרבות הסכם בכתב, דיווח לרשויות המס וקבלת כל האישורים והמסמכים הנדרשים, אינני רואה מניעה רק משום שמדובר בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית בקשה
הלן
29/09/16
כדי שבקשה להיתר בניה ברשות מקומית תדחה
כמה אחוזי התנגדות צריך
כמה אחוזי התנגדות צריך
דחית בקשה להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/10/16
שלום הלן,
הועדה המקומית אמורה לבחון התנגדויות על בסיס טעמים תכנוניים בלבד. די במתנגד אחד שיהיו לו טעמים טובים כדי שהבקשה תדחה.
מצד שני, גם אם מספר רב של דיירים יתנגדו אך טענותיהם לא תתקבלנה - ההיתר ינתן.
כל הנ"ל - כפוף לזכויות ערעור או זכויות קנייניות שיתבררו בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הועדה המקומית אמורה לבחון התנגדויות על בסיס טעמים תכנוניים בלבד. די במתנגד אחד שיהיו לו טעמים טובים כדי שהבקשה תדחה.
מצד שני, גם אם מספר רב של דיירים יתנגדו אך טענותיהם לא תתקבלנה - ההיתר ינתן.
כל הנ"ל - כפוף לזכויות ערעור או זכויות קנייניות שיתבררו בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
דרור
29/09/16
אלו מסמכים יש להגיש לטאבו להעברת הנכס
מסמכים לרישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/10/16
שלום דרור,
כל מקרה לגופו.
ככלל, בעסקת מכר יש להגיש לטאבו שטרי מכר (או העברת זכות שכירות) חתומים ומאומתים, אישורי מס רכישה ומס שבח, אישור הרשות המקומית והועדה המקומית.
במקרים המתאימים יש להגיש שטרי משכנתא חתומים ומאומתים, יפויי כח, מסמכים המעידים על קבלת החלטות בתאגיד, צוי ירושה וכו'
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל מקרה לגופו.
ככלל, בעסקת מכר יש להגיש לטאבו שטרי מכר (או העברת זכות שכירות) חתומים ומאומתים, אישורי מס רכישה ומס שבח, אישור הרשות המקומית והועדה המקומית.
במקרים המתאימים יש להגיש שטרי משכנתא חתומים ומאומתים, יפויי כח, מסמכים המעידים על קבלת החלטות בתאגיד, צוי ירושה וכו'
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון הצפה
לב
29/09/16
על מי לשלם את תיקון הביוב (הצפה) - על השוכר או על
המשכיר?
המשכיר?
תיקון הצפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/10/16
שלום לב,
התשובה תלויה בתוכנו של הסכם השכירות.
לרוב, אם ההצפה נבעה מסתימה שיצר השוכר - יהא על השוכר לממן את התיקון, אם מדובר בהצפה שנוצרה עקב בלאי טבעי בצנרת - יתכן שהשוכר ישא בתיקון, ואם ההצפה נגרמה עקב ליקוי/סתימה בצנרת המשותפת בבניין - ישאו בתיקון כל דיירי הבנין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בתוכנו של הסכם השכירות.
לרוב, אם ההצפה נבעה מסתימה שיצר השוכר - יהא על השוכר לממן את התיקון, אם מדובר בהצפה שנוצרה עקב בלאי טבעי בצנרת - יתכן שהשוכר ישא בתיקון, ואם ההצפה נגרמה עקב ליקוי/סתימה בצנרת המשותפת בבניין - ישאו בתיקון כל דיירי הבנין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אני יודע אם שולם היטל השבחה
יראון
28/09/16
שלום,
1. רכשתי נכס מסחרי אשר בעבר הוקם כמחסן ונהנה משימוש חורג כמסחר.
2. בהתאם לחוזה המכירה ככל שחל היטל השבחה הוא חל על המוכר וממועד הרכישה חל על הרוכש.
3. איך אני יודע אם המוכר שילם היטל השבחה?
4. האם יש היסטורית תשלומי היטל השבחה על נכס מסוים? איך בודקים זאת?
תודה
1. רכשתי נכס מסחרי אשר בעבר הוקם כמחסן ונהנה משימוש חורג כמסחר.
2. בהתאם לחוזה המכירה ככל שחל היטל השבחה הוא חל על המוכר וממועד הרכישה חל על הרוכש.
3. איך אני יודע אם המוכר שילם היטל השבחה?
4. האם יש היסטורית תשלומי היטל השבחה על נכס מסוים? איך בודקים זאת?
תודה
אישור לתשלום היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/10/16
שלום יראון,
בין המסמכים אותם על המוכר להמציא לך לצורך רישום הזכויות במחסן על שמך אמור להיות גם אישור הועדה המקומית בדבר תשלום היטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בין המסמכים אותם על המוכר להמציא לך לצורך רישום הזכויות במחסן על שמך אמור להיות גם אישור הועדה המקומית בדבר תשלום היטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מתן הנחה בארנונה נוכח מתגורר נוסף
ללא
28/09/16
אני גמלאית ולכן מגיעה לי הנחה בארנונה של 30%. אלא שאיתי גרה ביתי שאינה גמלאית.
שאלתי היא:
האם העירייה יכולה למנוע ממני את הנחת הגמלאי, בגין הבת שלי המתגוררת איתי?
אציין שהחשבון הוא על שמי , ואף פעם לא היה על שם ביתי.
שאלתי היא:
האם העירייה יכולה למנוע ממני את הנחת הגמלאי, בגין הבת שלי המתגוררת איתי?
אציין שהחשבון הוא על שמי , ואף פעם לא היה על שם ביתי.
הנחה בארנונה לגימלאי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/10/16
שלום רב,
התשובה תלויה בסוג ההנחה שאת מקבלת - תלויה בהכנסות או לא.
אם מדובר בהנחה שאיננה תלויה בהכנסות (בדר"כ הנחה של עד 25%) - לא תהיה פגיעה בשיעור ההנחה.
ככל שמדובר בהנחה התלויה במבחן הכנסה (30% בדר"כ ניתנים למי שהכנסתם אינה עולה על ההכנסה הממוצעת בחודש), יתכן שהרשות תרצה לבחון את הנתונים ולעדכן את שיעור ההנחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בסוג ההנחה שאת מקבלת - תלויה בהכנסות או לא.
אם מדובר בהנחה שאיננה תלויה בהכנסות (בדר"כ הנחה של עד 25%) - לא תהיה פגיעה בשיעור ההנחה.
ככל שמדובר בהנחה התלויה במבחן הכנסה (30% בדר"כ ניתנים למי שהכנסתם אינה עולה על ההכנסה הממוצעת בחודש), יתכן שהרשות תרצה לבחון את הנתונים ולעדכן את שיעור ההנחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מחולקת
שושי
28/09/16
לפני כ-11 שנה רכשתי דירת 4.5 חדרים מחולקת לשניים.
ל-2.5 חדרים וחדר וחצי.
רכשתי את הדירה, קיבלתי עבורה משכנתא והכל עבר בסדר.
היום, אני מעוניינת למכור את הדירה והבנתי שמגיע נציג מטעם העירייה לבדוק שלא בוצעו דברים בדירה לא חוקיים כגון חלוקה ובמידה ובוצע - נצטרך לפרק.
האם אהיה חייבת לפרק את החלוקה למרות שהדירה נרכשה בצורה כזו?? זה לא נראה לי הגיוני שכשאני רכשתי אותה הכל היה בסדר והיום אני תקועה עם דירה שלא ניתן למכור אותה במצבה הנוכחי. - מה הדין למקרה כזה? האם יחייבו אותי לפרק את החלוקה למרות שלא אני ביצעתי אותה והיא נרכשה בצורה כזאת?
ל-2.5 חדרים וחדר וחצי.
רכשתי את הדירה, קיבלתי עבורה משכנתא והכל עבר בסדר.
היום, אני מעוניינת למכור את הדירה והבנתי שמגיע נציג מטעם העירייה לבדוק שלא בוצעו דברים בדירה לא חוקיים כגון חלוקה ובמידה ובוצע - נצטרך לפרק.
האם אהיה חייבת לפרק את החלוקה למרות שהדירה נרכשה בצורה כזו?? זה לא נראה לי הגיוני שכשאני רכשתי אותה הכל היה בסדר והיום אני תקועה עם דירה שלא ניתן למכור אותה במצבה הנוכחי. - מה הדין למקרה כזה? האם יחייבו אותי לפרק את החלוקה למרות שלא אני ביצעתי אותה והיא נרכשה בצורה כזאת?
מכירת דירה מחולקת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/10/16
שלום שושי,
עליך לבדוק הם הדירה חולקה בהיתר או לא.
ככל שחולקה בהיתר - לא קיים חשש,
ככל שחולקה בלא היתר כדין ורכשת אותה בידיעה שזה המצב - לא תחול עליך סנקציה בגין בניה בלתי חוקית שכן זו כבר התישנה, אבל השימוש בדירה בניגוד להיתר הוא עבירה נמשכת והועדה המקומית עלולה לדרוש לפרק את התוספות הבלתי חוקיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק הם הדירה חולקה בהיתר או לא.
ככל שחולקה בהיתר - לא קיים חשש,
ככל שחולקה בלא היתר כדין ורכשת אותה בידיעה שזה המצב - לא תחול עליך סנקציה בגין בניה בלתי חוקית שכן זו כבר התישנה, אבל השימוש בדירה בניגוד להיתר הוא עבירה נמשכת והועדה המקומית עלולה לדרוש לפרק את התוספות הבלתי חוקיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר אגרת רישום הערת אזהרה
עו"ד צעיר ומוטרד
28/09/16
שלום
במסגרת עסקת מכר ניסיתי לרשום הערת אזהרה מקוונת. הייתה תקלה באתר, יצרתי קשר עם המענה הטלפוני ואמרו לי לשלם שוב ולהעביר בקשת החזר על התשלום ששולם אך לא עבר בשל כשל טכני. כעת הלקוחה שלי חושבת שלא פעלתי להשיב את האגרה ששולמה בטעות, פניתי בבקשה שישיבו את האגרה שנגבתה פעמיים על אותה פעולה אבל חוץ מאישור שהמייל הגיע אליהם כבר עבר למעלה מחודש וכלום. לא זיכו אותה בחברת האשראי. מה עושים?
במסגרת עסקת מכר ניסיתי לרשום הערת אזהרה מקוונת. הייתה תקלה באתר, יצרתי קשר עם המענה הטלפוני ואמרו לי לשלם שוב ולהעביר בקשת החזר על התשלום ששולם אך לא עבר בשל כשל טכני. כעת הלקוחה שלי חושבת שלא פעלתי להשיב את האגרה ששולמה בטעות, פניתי בבקשה שישיבו את האגרה שנגבתה פעמיים על אותה פעולה אבל חוץ מאישור שהמייל הגיע אליהם כבר עבר למעלה מחודש וכלום. לא זיכו אותה בחברת האשראי. מה עושים?
החזר אגרת רישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/10/16
שלום רב,
למיטב ידיעתי, בשלב זה קיימת בעיה בהחזר אגרת הערת אזהרה שלא נרשמה. ניתן לעשות באסמכתא שימוש נוסף לגבי הערת אזהרה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למיטב ידיעתי, בשלב זה קיימת בעיה בהחזר אגרת הערת אזהרה שלא נרשמה. ניתן לעשות באסמכתא שימוש נוסף לגבי הערת אזהרה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ"מ
ליהי
28/09/16
שלום לכולם. אינני בטוחה כי זהו הפורום הנכון, אך מהרשימה שראיתי - זה הכי קרוב.
אני חייבת את עזרתכם, אנא רק מענה קצר יכול להאיר עולם ומלואו!
ההורים שלי מתגוררים בבית פרטי (קוטג'). כל חודש בחודשו הינם מקבלים חשבון מים פרטי + סעיף של צריכה משותפת. אינני מבינה את משמעות הדבר. התחלתי לחקור טיפה על צ"מ והבנתי שזה בכלל להשקיית בניינים, ניקיון חדר מדרגות ושטיפת מכוניות ע"י שאר השכנים בשיבר הראשי.
מיותר לציין כי אין דבר כזה בבית הוריי. אלו בתים פרטיים, כאשר כל אחד משלם את הצריכה שלו לעניין החצר שלו, שטיפת רכבים וכו'.
לא מובן לי מדוע הם צריכים לשלם גם צריכה משותפת? זהו לא בניין...!!!
לעזרתכם האדיבה אודה.
אני חייבת את עזרתכם, אנא רק מענה קצר יכול להאיר עולם ומלואו!
ההורים שלי מתגוררים בבית פרטי (קוטג'). כל חודש בחודשו הינם מקבלים חשבון מים פרטי + סעיף של צריכה משותפת. אינני מבינה את משמעות הדבר. התחלתי לחקור טיפה על צ"מ והבנתי שזה בכלל להשקיית בניינים, ניקיון חדר מדרגות ושטיפת מכוניות ע"י שאר השכנים בשיבר הראשי.
מיותר לציין כי אין דבר כזה בבית הוריי. אלו בתים פרטיים, כאשר כל אחד משלם את הצריכה שלו לעניין החצר שלו, שטיפת רכבים וכו'.
לא מובן לי מדוע הם צריכים לשלם גם צריכה משותפת? זהו לא בניין...!!!
לעזרתכם האדיבה אודה.
צריכת מים משותפת
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/10/16
שלום רב
אכן הצדק עמך וסוגיה זו אינה מתאימה לפורום זה
אני מציע לך לפנות ראש לכל לרשות המקומית ולברר את מקור החיוב לצריכה המשותפת של המים. ייתכן ובכל זאת קיימת צנרת משותפת
לקוטגים --במיוחד אם מדובר בבתים דו משפחתיים.
שבוע טוב ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
אכן הצדק עמך וסוגיה זו אינה מתאימה לפורום זה
אני מציע לך לפנות ראש לכל לרשות המקומית ולברר את מקור החיוב לצריכה המשותפת של המים. ייתכן ובכל זאת קיימת צנרת משותפת
לקוטגים --במיוחד אם מדובר בבתים דו משפחתיים.
שבוע טוב ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חצר צמודה לדירת קרקע
רמי
26/09/16
שלום רב, לדירת קרקע יש שניה אותה אני מבקש לרכוש בבניין בין 8 דירות, ע"פ התוספת לתקנון המצוי שמצאתי בפנקס הבתים המשותפים אותו ערך הקבלן לפני הרבה שנים , החצר צמודה ל-2 דירות הקרקע בחלקים שווים. השכן בדירת הקרקע השניה רוצה לחלק את החצר בין שתי הדירות. נאמר לי שהשכנים לא יסכימו לפרצלציה וחבל בכלל לנסות לקבל הסכמתם.
שאלותי: האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ? ואם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר.
שאלותי: האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ? ואם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר.
צמידות משותפת לשתי דירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
שלום רב
אם אכן החצר צמודה משפטית בתשריט והתקנון אך ורק לשתי הדירות, הרי שהחצר הוצאה מגדר הרכוש המשותף, ובהיעדר נסיבות עובדתיות אשר לא הובאו לידיעתי -אין לשכנים עילה לסירוב לכך שהגינה תוצמד לכל אחת מהדירות בנפרד. על הבעלים בשתי הדירות לערוך הסכם ביחס לגינה המשותפת וכן להגיש תשריט לאישור המפקח על הבתים המשותפים במסגרת תיקון צו רישום הבית המשותף -ובשלב הביניים ככל שיהיה צורך בניהול הליכים משפטיים לסכם שההסכם ייחשב כהסכם שיתוף בין שתי הדירות לחלוקה בעין של זכויות השימוש והחזקה
בהצלחה
שבת שלום ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
אם אכן החצר צמודה משפטית בתשריט והתקנון אך ורק לשתי הדירות, הרי שהחצר הוצאה מגדר הרכוש המשותף, ובהיעדר נסיבות עובדתיות אשר לא הובאו לידיעתי -אין לשכנים עילה לסירוב לכך שהגינה תוצמד לכל אחת מהדירות בנפרד. על הבעלים בשתי הדירות לערוך הסכם ביחס לגינה המשותפת וכן להגיש תשריט לאישור המפקח על הבתים המשותפים במסגרת תיקון צו רישום הבית המשותף -ובשלב הביניים ככל שיהיה צורך בניהול הליכים משפטיים לסכם שההסכם ייחשב כהסכם שיתוף בין שתי הדירות לחלוקה בעין של זכויות השימוש והחזקה
בהצלחה
שבת שלום ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
עומרי
26/09/16
קבלתי מכתב עליה חתום ועדה מקומית ירושלים. עם אפשרות להגשת התנגדות. מגישהבקשה הוא שכן בבניין. איך מומלץ לפעול? איך אדע מה מבקש בדיוק? מה בדיוק הנוהל עפ סעיף
149 לחוק תכנון ובניה?
האם היה עליו או יהיה עליו להגיש בקשה לשינוי תבע? האם א]פשר לבנות בלי שינוי תבע?
אותו שכן כבר הגיש בקשה שנדחתה. האם מותר לו להגיש שוב?
האם הוא היה צריך להגיש חתימות לבקשה להיתר?
149 לחוק תכנון ובניה?
האם היה עליו או יהיה עליו להגיש בקשה לשינוי תבע? האם א]פשר לבנות בלי שינוי תבע?
אותו שכן כבר הגיש בקשה שנדחתה. האם מותר לו להגיש שוב?
האם הוא היה צריך להגיש חתימות לבקשה להיתר?
מה התנאים להגשת בקשה להקלה או שימוש חורג
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
עומרי שלום
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית
לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית
לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה
9. (א) הועדה המקומית לא תתיר שימוש חורג ולא תיתן הקלה ולא תאשר בתשריט חלוקת קרקע סטיה מתכנית אלא לאחר שנתמלאו אלה:
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014
(1) פורסמה, על חשבון המבקש, בעתון הודעה המפרטת את מהות הבקשה להקלה או להתרת שימוש חורג או לאישור תשריט חלוקת קרקע בסטיה מתכנית והקובעת כי התנגדויות לבקשה כאמור יוגשו בתוך 15 ימים ממועד הפרסום לפי פסקה זו, ולעניין מי שנמסרה לו הודעה לפי פסקאות (2א) ו-(2ב) – ממועד מסירת ההודעה;
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988
(2) הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) הוצגה במקום בולט בחזית הקרקע או הבנין שעליהם חלה הבקשה במשך התקופה להגשת ההתנגדויות ובדרך שתיקבע על ידי הועדה המקומית או מי שמינתה לכך בדרך כלל;
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988
(2א) הועדה המקומית מסרה על חשבון המבקש הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) ועל המועד להגשת התנגדויות לועדה המקומית –
(א) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;
(ב) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין הגובלים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;
(ג) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין, אשר לדעת הועדה ייפגעו או עלולים להיפגע מאישור הבקשה.
הודעה כאמור תימסר או תישלח לפי מענם הידוע של הבעלים והמחזיקים;
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה התנאים להגשת בקשה להקלה או שימוש חורג
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
עומרי שלום
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית
לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית
לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה
9. (א) הועדה המקומית לא תתיר שימוש חורג ולא תיתן הקלה ולא תאשר בתשריט חלוקת קרקע סטיה מתכנית אלא לאחר שנתמלאו אלה:
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014
(1) פורסמה, על חשבון המבקש, בעתון הודעה המפרטת את מהות הבקשה להקלה או להתרת שימוש חורג או לאישור תשריט חלוקת קרקע בסטיה מתכנית והקובעת כי התנגדויות לבקשה כאמור יוגשו בתוך 15 ימים ממועד הפרסום לפי פסקה זו, ולעניין מי שנמסרה לו הודעה לפי פסקאות (2א) ו-(2ב) – ממועד מסירת ההודעה;
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988
(2) הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) הוצגה במקום בולט בחזית הקרקע או הבנין שעליהם חלה הבקשה במשך התקופה להגשת ההתנגדויות ובדרך שתיקבע על ידי הועדה המקומית או מי שמינתה לכך בדרך כלל;
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988
(2א) הועדה המקומית מסרה על חשבון המבקש הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) ועל המועד להגשת התנגדויות לועדה המקומית –
(א) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;
(ב) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין הגובלים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;
(ג) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין, אשר לדעת הועדה ייפגעו או עלולים להיפגע מאישור הבקשה.
הודעה כאמור תימסר או תישלח לפי מענם הידוע של הבעלים והמחזיקים;
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית חנות
גבי
26/09/16
קניתי חנות יד שניה מקבלן לפני שנה עד היום לא קבלתי חשבונית אים זה חוקי
שלמתי דרך הבנק.
שלמתי דרך הבנק.
אי קבלת חשבונית מס מהקבלן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
שלום רב
ודאי שהדבר אינו תקין
דרוש החשבונית בכתב ואם הקבלן מסרב
פנה לעורך דין הבקיא בתחום לייעוץ
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
ודאי שהדבר אינו תקין
דרוש החשבונית בכתב ואם הקבלן מסרב
פנה לעורך דין הבקיא בתחום לייעוץ
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
קטיה
26/09/16
שלום רב, באפריל 2016 עברתי דירה לשכירות עם אימא של חבר שלי ביוני הלכנו
להעביר את הארנונה על שמי מכיוון שאני חיילת בודדה וזכאית להנחה בארנונה בעירייה
נאמר לי שאין לי את האישורים הנחוצים ועליי ללכת לקצין העיר להוציא אישור על שירות
חובה פעיל כשהתקשרתי לברר נודע לי שכל קציני הערים נסגרו ויש להגיש בקשה בתא
אישורים צה"לי המפקד שלי שלח את הבקשה ביוני אך לא התקבלה תשובה לכן שלחתי בקשנ
בשמי ביולי וחיכיתי לתשובה שקיבלתי למייל הייתה בעיה והקובץ לא נפתח אז הגשתי עוד
בקשה באמצע יולי למסירה לבית בתחילת אוגוסט טסתי למשפחה שלי לחודש כך שגם אם קיבלתי
את האישור לבית לא הייתה לי אפשרות ללכת לעירייה להסדיר היום(22.09) הגעתי עם
האישורים הנחוצים וגיליתי שבעלת הדירה הלכה על דעת עצמה למרות שנאמר לה בפירוש כמה
פעמים שאנחנו מחכים לאישור חשוב והעבירה על שמנו (שמי ושמה של אימא של חבר שלי) את
הארנונה ברגע שביקשתי להגיש טופס להנחה בארנונה גיליתי שלמעשה כל החובות של אימא של
חבר שלי על נכסים קודמים: שני בתים קודמים וקיוסק (על סך 15,000 שקל) עברו על שמי
שבכלל לא גרתי במקומות האלו ולא הכרתי בכלל את המשפחה כי זו פעם ראשונה שאני משכירה
דירה השאלה שלי היא אם יש עילה לתביעה ? ומה אפשר לעשות בנושא?
להעביר את הארנונה על שמי מכיוון שאני חיילת בודדה וזכאית להנחה בארנונה בעירייה
נאמר לי שאין לי את האישורים הנחוצים ועליי ללכת לקצין העיר להוציא אישור על שירות
חובה פעיל כשהתקשרתי לברר נודע לי שכל קציני הערים נסגרו ויש להגיש בקשה בתא
אישורים צה"לי המפקד שלי שלח את הבקשה ביוני אך לא התקבלה תשובה לכן שלחתי בקשנ
בשמי ביולי וחיכיתי לתשובה שקיבלתי למייל הייתה בעיה והקובץ לא נפתח אז הגשתי עוד
בקשה באמצע יולי למסירה לבית בתחילת אוגוסט טסתי למשפחה שלי לחודש כך שגם אם קיבלתי
את האישור לבית לא הייתה לי אפשרות ללכת לעירייה להסדיר היום(22.09) הגעתי עם
האישורים הנחוצים וגיליתי שבעלת הדירה הלכה על דעת עצמה למרות שנאמר לה בפירוש כמה
פעמים שאנחנו מחכים לאישור חשוב והעבירה על שמנו (שמי ושמה של אימא של חבר שלי) את
הארנונה ברגע שביקשתי להגיש טופס להנחה בארנונה גיליתי שלמעשה כל החובות של אימא של
חבר שלי על נכסים קודמים: שני בתים קודמים וקיוסק (על סך 15,000 שקל) עברו על שמי
שבכלל לא גרתי במקומות האלו ולא הכרתי בכלל את המשפחה כי זו פעם ראשונה שאני משכירה
דירה השאלה שלי היא אם יש עילה לתביעה ? ומה אפשר לעשות בנושא?
חובות ארנונה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
שלום רב
בשלב ראשון אני מציע לך לפנות לעיריה, להעמיד אותה על טעותה
ולבקש את ביטול רישומך כחיזיקה בנכסים האילו ו/או מחיקת החובות
שאינם נוגעים אלייך.
אם העיריה תסרב לתקן את הרישום -כמובן שעומדת לך עילת תביעה
כנגדה
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
בשלב ראשון אני מציע לך לפנות לעיריה, להעמיד אותה על טעותה
ולבקש את ביטול רישומך כחיזיקה בנכסים האילו ו/או מחיקת החובות
שאינם נוגעים אלייך.
אם העיריה תסרב לתקן את הרישום -כמובן שעומדת לך עילת תביעה
כנגדה
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה ע"ש קונה שנפטר במהלך העסקה
עמית
26/09/16
ביצעתי רכישת דירה לזוג. לצערי בתקופה שבין חתימת הסכם המכר לבין קבלת הדירה בפועל הבעל נפטר. השאלה שלי האם עכשיו לאחר סיום העסקה האם אני חייב לרשום את שני בני הזוג בטאבו? יובהר כי כל מסמכי העסקה חתומים ורשומים לזכות שני בני הזוג. הערת אזהרה נרשמה על שני בני הזוג כאשר הבעל עוד היה בחיים. יובהר כי טרם יצא צו ירושה על שם הבעל שנפטר (ובכל מקרה הילדים הסתלקו מהירושה לטובת האמא). האם אני מסיים לרשום את העסקה בצוטרה "רגילה" ורושם את שני בני הזוג למרות שהבעל נפטר? האם אני צריך להודיע לטאבו כי הבעל נפטר?
אודה לתשובתכם מתוך ניסיון בלבד
אודה לתשובתכם מתוך ניסיון בלבד
רישום דירה ע"ש קונה שנפטר במהלך העסקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/09/16
שלום עמית,
דרך המלך היא להוציא צו ירושה ולרשום את הזכויות רק ע"ש האשה בהסתמך עליו.
שימוש במסמכים שנחתמו לפני למעלה מ 6 חודשים לפני מועד הגשתם לטאבו ידרוש אישור כי הצדדים בחיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרך המלך היא להוציא צו ירושה ולרשום את הזכויות רק ע"ש האשה בהסתמך עליו.
שימוש במסמכים שנחתמו לפני למעלה מ 6 חודשים לפני מועד הגשתם לטאבו ידרוש אישור כי הצדדים בחיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
