האם הקבלן רשאי לקבוע חברת ניהול בבניין ללא פרטי תשלום ברורים?
חברת ניהול
ישראל
30/09/16
שלום
לפני שנה רכשתי דירה בחוזה החתימו אותי על חברת ניהול שהקבלן לוקח לא צוין מחיר אלא רק על מה משלמים שטח דירה ..גינה פרטית 20 אחוז...ועוד
אני שבועיים לפני מפתח הסכום שרוצים לגבות ממני הזוי בהחלט ממש גבוה בטרוף.האם מותר לקבלן לקבוע חברת ניהול בבניין? מדוע החוק לא מחייב את היזם לתת לדיירים לבחור בן כמה חברות לאחר שעשה מכרז.תודה מראש
לפני שנה רכשתי דירה בחוזה החתימו אותי על חברת ניהול שהקבלן לוקח לא צוין מחיר אלא רק על מה משלמים שטח דירה ..גינה פרטית 20 אחוז...ועוד
אני שבועיים לפני מפתח הסכום שרוצים לגבות ממני הזוי בהחלט ממש גבוה בטרוף.האם מותר לקבלן לקבוע חברת ניהול בבניין? מדוע החוק לא מחייב את היזם לתת לדיירים לבחור בן כמה חברות לאחר שעשה מכרז.תודה מראש
חברת ניהול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום ישראל,
הקבלן רשאי לקבוע בחוזה המכר הוראות בעניין התקשרות עם מתחזק רק אם כלל את כל פרטי המתחזק ואת תנאי ההתקשרות עמו. פרטי ההתקשרות הללו אמורים לכלול את התשלום שידרש או לפחות עקרונות לקביעתו.
ככל שהחוזה איננו כולל פרטים אלה אין לקבלן זכות לחייב אתכם להתקשר עם המתחזק.
גם אם הקבלן היה רשאי לקבוע כי תחזוקת הרכוש המשותף תעשה ע"י מתחזק, ככל שתנאי החוזה עם המתחזק אינם לרוחכם, רשאית נציגות הבית המשותף, בכפוף להוראות החוזה שנחתם עם המתחזק ובהתאם לתנאי חוק המכר (דירות) להחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן רשאי לקבוע בחוזה המכר הוראות בעניין התקשרות עם מתחזק רק אם כלל את כל פרטי המתחזק ואת תנאי ההתקשרות עמו. פרטי ההתקשרות הללו אמורים לכלול את התשלום שידרש או לפחות עקרונות לקביעתו.
ככל שהחוזה איננו כולל פרטים אלה אין לקבלן זכות לחייב אתכם להתקשר עם המתחזק.
גם אם הקבלן היה רשאי לקבוע כי תחזוקת הרכוש המשותף תעשה ע"י מתחזק, ככל שתנאי החוזה עם המתחזק אינם לרוחכם, רשאית נציגות הבית המשותף, בכפוף להוראות החוזה שנחתם עם המתחזק ובהתאם לתנאי חוק המכר (דירות) להחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
בתוך כמה זמן בעל נכס צריך לתקן מזגן מקולקל?
האם אני חייב לשלם שכר דירה לדירה שנפגעה במלחמה?
האם ניתן לקחת משכנתא על דירה בבניין שאינו רשום כבית משותף?
האם שוכרת עיוורת רשאית לבטל הסכם שכירות בזמן מלחמה כי דלת הממ"ד לא תקנית?
האם ניתן לפעול לסילוק יד של אדם שהשתלט על קרקע לפני עשרות שנים?