פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מסירת דירה מקבלן
עו"ד צעיר
22/08/16
שלום רב
הקבלן מאחר במסירת הדירה מעל ל60 יום, מנהל העבודה אומר שהדירה מוכנה למסירה אך לא ניתן למסור אותה מכיוון שלא נמסר הרכוש המשותף שלצורך מסירתו צריך 3 דירות שיחתמו ואין כאלה כי יש ליקויים ברכוש המשותף... בקיצור האם זה חוקי להתנות מסירת דירה בקבלת הרכוש המשותף??
תודה על המענה
הקבלן מאחר במסירת הדירה מעל ל60 יום, מנהל העבודה אומר שהדירה מוכנה למסירה אך לא ניתן למסור אותה מכיוון שלא נמסר הרכוש המשותף שלצורך מסירתו צריך 3 דירות שיחתמו ואין כאלה כי יש ליקויים ברכוש המשותף... בקיצור האם זה חוקי להתנות מסירת דירה בקבלת הרכוש המשותף??
תודה על המענה
מסירת דירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/16
שלום רב,
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר והתנאים למסירה הקבועים בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר והתנאים למסירה הקבועים בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד מחנות לדירת מגורים
יהב ארליך
22/08/16
שלום רב, אני מבקש לברר את ההיתכנות של שינוי היעוד מחנות למגורים.
החנות היא בית/ בניין עצמאי בגודל של כ 90 מ"ר
כרגע היא מחולקת לשתי דירות עם שני שעוני חשמל, שני שעוני מים וחיוב ארנונה נפרד לכל דירה.
מה הפרוצדורה וההיתכנות לשינוי היעוד.
האם יש אומדן עלויות ?
האם אפשר לאמוד לוחות זמנים ?
החנות היא בית/ בניין עצמאי בגודל של כ 90 מ"ר
כרגע היא מחולקת לשתי דירות עם שני שעוני חשמל, שני שעוני מים וחיוב ארנונה נפרד לכל דירה.
מה הפרוצדורה וההיתכנות לשינוי היעוד.
האם יש אומדן עלויות ?
האם אפשר לאמוד לוחות זמנים ?
שינוי יעוד מחנות לדירת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/16
שלום יהב,
יש לבדוק את התב"ע החלה במקום והאם היא כוללת יעוד למגורים.
אם לא - יתכן לנסות ולבדוק אפשרות של שינוי נקודתי.
בכל מקרה הדבר כרוך בהגשת בקשה מתאימה לועדה לתכנון ובניה ופעולה בהתאם להנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את התב"ע החלה במקום והאם היא כוללת יעוד למגורים.
אם לא - יתכן לנסות ולבדוק אפשרות של שינוי נקודתי.
בכל מקרה הדבר כרוך בהגשת בקשה מתאימה לועדה לתכנון ובניה ופעולה בהתאם להנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע את הנציגות וחברת ההחזקה אצל המפקח
נורי בהל
22/08/16
שלום הוגשה נגדי תביעה ע"י חברת ההחזקה והנציגות.
הבנתי שאין אפשרות לטעון טענת קיזוז. לכן אני שואל האם ניתן להגיש תביעה נפרדת בפני המפקח על הבתים המשותפים ולא לבית המשפט?
תודה רבה לכם
הבנתי שאין אפשרות לטעון טענת קיזוז. לכן אני שואל האם ניתן להגיש תביעה נפרדת בפני המפקח על הבתים המשותפים ולא לבית המשפט?
תודה רבה לכם
אני מתכוון תביעה כספית
נורי בהל
22/08/16
תביעה כנגד הנציגות וחברת ההחזקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/16
שלום נורי,
אם התביעה נוגעת לעניינים שבסמכות המפקח התשובה חיובית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם התביעה נוגעת לעניינים שבסמכות המפקח התשובה חיובית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפקח על המקרקעין
גיא
22/08/16
שלום רב,
כנציג ועד בית, מבקש לדעת אומדן עלויות להגשת תביעה בפני המפקח כנגד דייר וכן צו עשה/מניעה כנגדו.
תודה
כנציג ועד בית, מבקש לדעת אומדן עלויות להגשת תביעה בפני המפקח כנגד דייר וכן צו עשה/מניעה כנגדו.
תודה
הגשת תביעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום גיא,
לא ניתן לתת הערכה כזו מבלי להכיר את העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לתת הערכה כזו מבלי להכיר את העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בדירת ירושה
סילבנה הורן
21/08/16
ברצוני לדעת אם בדירת ירושה יש לשלם מס שבח?ברשותי דירת מגורים יחידה 10 שנים רבע מדירת אבי היה רשום על שמי ושם אחותי (רבע רבע) משנת 96 בערך האם יש מצב שאצטרך לשלם מס שבח או היטל השבחה בעת המכירה אשמח לקבל מענה תודה
מס שבח בדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום סילבנה,
אם דירת הירושה היתה דירת היחידה של אביך והוא היה יכול למכור אותה בפטור, תוכלי גם את למכור את דירת הירושה בפטור.
בכל מקרה אחר - מאחר שיש לך דירת מגורים אחרת, מכירת דירת הירושה תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם דירת הירושה היתה דירת היחידה של אביך והוא היה יכול למכור אותה בפטור, תוכלי גם את למכור את דירת הירושה בפטור.
בכל מקרה אחר - מאחר שיש לך דירת מגורים אחרת, מכירת דירת הירושה תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מכר
יוסי
21/08/16
היי
קונה המעכב את התשלום האחרון והעיקרי 65% עבור דירה לאחר שהמוכר סילק עם כספי התשלום שכבר קיבל משכנתא שרבצה על הדירה
ברור שישנה הפרה יסודית של ההסכם אך המוכר אינו מעוניין בביטול ההסכם שכן זה יחייב אותו להשיב את 35% שכבר קיבל מיידית דבר שקשה לו לעשות כיוון שכספי הלוואת המשכנתא הוחזרו לבנק
האם יכול לפנות לבימ"ש בבקשה לאכיפת ההסכם למרות שהקונה אינו יכול לעמוד בתשלום ולבקש את הפיצוי מוסכם
תודה
יוסי
קונה המעכב את התשלום האחרון והעיקרי 65% עבור דירה לאחר שהמוכר סילק עם כספי התשלום שכבר קיבל משכנתא שרבצה על הדירה
ברור שישנה הפרה יסודית של ההסכם אך המוכר אינו מעוניין בביטול ההסכם שכן זה יחייב אותו להשיב את 35% שכבר קיבל מיידית דבר שקשה לו לעשות כיוון שכספי הלוואת המשכנתא הוחזרו לבנק
האם יכול לפנות לבימ"ש בבקשה לאכיפת ההסכם למרות שהקונה אינו יכול לעמוד בתשלום ולבקש את הפיצוי מוסכם
תודה
יוסי
הפרת חוזה מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום יוסי,
צד לחוזה שנפגע מהפרת החוזה ע"י הצד האחר איננו חייב לבטל את ההסכם אלא רשאי לעמוד על קיומו לתבוע את אכיפתו וככל שנקבע כך בהסכם גם את הפיצוי המוסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
צד לחוזה שנפגע מהפרת החוזה ע"י הצד האחר איננו חייב לבטל את ההסכם אלא רשאי לעמוד על קיומו לתבוע את אכיפתו וככל שנקבע כך בהסכם גם את הפיצוי המוסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול
חנה
21/08/16
מה המשמעות שהטילו עיקול בלשכת המקרקעין על חלקו של בעלי בדירה המשותפת שלנו?
מה זה אומר לגבי ולגבי היכולת שלי למכור את הבית או כל פעולה אחרת?
תודה
מה זה אומר לגבי ולגבי היכולת שלי למכור את הבית או כל פעולה אחרת?
תודה
עיקול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום חנה,
המשמעות של הטלת עיקול היא "כבילת" חלקו של בעלך בדירה לטובת תשלום חוב/מימוש עסקה (בהתאם לאמור בצו העיקול ולהליך בו הוטל).
לכאורה את אינך מוגבלת באמצעות העיקול, שכן זה הוטל על חלקו של בעלך, אך נדיר למצוא קונה למחצית דירה. כלומר, בפועל הטלת העיקול על חלקו של בעלך פוגעת גם באפשרותך למכור את הדירה, למשכן אותה וכו'.
אם בכוונתכם למכור את הדירה, ניתן לקבוע בחוזה הסדרים מתאימים ולבקש מהערכאה שהטילה את העיקול להמירו בנכס אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשמעות של הטלת עיקול היא "כבילת" חלקו של בעלך בדירה לטובת תשלום חוב/מימוש עסקה (בהתאם לאמור בצו העיקול ולהליך בו הוטל).
לכאורה את אינך מוגבלת באמצעות העיקול, שכן זה הוטל על חלקו של בעלך, אך נדיר למצוא קונה למחצית דירה. כלומר, בפועל הטלת העיקול על חלקו של בעלך פוגעת גם באפשרותך למכור את הדירה, למשכן אותה וכו'.
אם בכוונתכם למכור את הדירה, ניתן לקבוע בחוזה הסדרים מתאימים ולבקש מהערכאה שהטילה את העיקול להמירו בנכס אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלעדיות
חנה
20/08/16
הדירה שלי בבלעדיות והמתווכת ביקשה ממשרד תיווך אחר להביא לקוחות לדירתי.למי מגיע עמלה לשתיהן? והאם הלקוחה שהיגיע עם המתווכת חייבת לשלם לה עמלה?
חתימה אחת עמלת תיווך אחת
ישראל
21/08/16
חנה שלום ,
ע"פ חוק תיווך מקרקעין , אם חתמת על הסכם בלעדיות עם מתווך יהיה עליו לבצע לפחותשניים מהפעולות מנויות בסעיף הקשורות לפעולות שיווקיות כדי להיות הגורם היעיל
אחת מהפעולות הינה להפגיש לפחות 5 סוכני נדל"ן עם הנכס , פעולה זו אמורה לזרז חשיפת הנכס בפני רוכשים פוטנציאליים
לעניין העמלה את אמורה לשלם ע"פ הסכם הבלעדיות אך ורק למתווך אשר החתים אותך על ההסכם , המתווכים נוהגים לחלק את עמלתם בדרכים שונות ואין זה נוגע אליך
בהצלחה
ע"פ חוק תיווך מקרקעין , אם חתמת על הסכם בלעדיות עם מתווך יהיה עליו לבצע לפחותשניים מהפעולות מנויות בסעיף הקשורות לפעולות שיווקיות כדי להיות הגורם היעיל
אחת מהפעולות הינה להפגיש לפחות 5 סוכני נדל"ן עם הנכס , פעולה זו אמורה לזרז חשיפת הנכס בפני רוכשים פוטנציאליים
לעניין העמלה את אמורה לשלם ע"פ הסכם הבלעדיות אך ורק למתווך אשר החתים אותך על ההסכם , המתווכים נוהגים לחלק את עמלתם בדרכים שונות ואין זה נוגע אליך
בהצלחה
תשלום דמי תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום חנה,
את מחוייבת לשלם דמי תיווך אך ורק למתווך אשר חתמת לו על הסכם תיווך.
לגבי הקונה - הדבר תלוי בהסכם שלה עם המתווכות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את מחוייבת לשלם דמי תיווך אך ורק למתווך אשר חתמת לו על הסכם תיווך.
לגבי הקונה - הדבר תלוי בהסכם שלה עם המתווכות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה עולה מס השבחה ?
דוד
20/08/16
שלום רב,
אני מעוניין לדעת כמה עולה מס השבחה להרחבת נכס לקו אפס בהסכם עם שכן. מדובר ב 50 מ"ר.
וכמה זמן התהליך אורך ?
תודה.
אני מעוניין לדעת כמה עולה מס השבחה להרחבת נכס לקו אפס בהסכם עם שכן. מדובר ב 50 מ"ר.
וכמה זמן התהליך אורך ?
תודה.
סכום היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום דוד,
נא פנה לשמאי מקרקעין לעריכת החישוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא פנה לשמאי מקרקעין לעריכת החישוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי דיור
אנ
20/08/16
שלום
יש לי שאלה קצת מורכבת
העניין הוא כזה
אני גר כרגע בבית בו נולדתי (אני בן 28 וכול חיי גדלתי שם) ובאותו שטח גר גם סבא שלי (שהבית רשום על שמו בטאבו, ויש הערת אזהרה שהבן שלו עשה לפני מס' שנים, הבן שלו גם גר בשטח הזה, זה שטח די גדול)
בקיצור סבא שלי בן 80 פלוס והוא לא מרגיש כ"כ טוב, חולה דמנציה, והבת שלו (דודה שלי) היא האפוטרופוסית עליו.
אימא שלי (שהיא הבת של סבא) גם כן הייתה גרה מאז ומתמיד באותו הבית אך הייתה מכורה לסמים והתאבדה לפני כשלוש שנים. אני מוכר כנכה בביטוח הלאומי. לסבא שלי שהוא בעל השטח יש סה"כ ארבעה ילדים. אחרי שאימא שלי נפטרה הדודים שלי כול הזמן מאיימים שהם יסלקו אותי מהבית. רציתי לדעת האם יש להם זכות לעשות זאת? (יש לציין שסבא שלי לא כ"כ צלול בגלל הדימנציה אך הוא מסכים לי כמובן לגור בבית), העניין אם דודה שלי היא האופוטרופוסית שלו יכולה לעשות משהו בנידון? ואם חל עליי בכלל חוק של דיור מוגן אם גרתי פה בכול החיים? (אולי החלפתי כתובת פעם אחת לכמה חודשים) גם השכנים והמכרים יודעים שמאז ומתמיד אני גר בבית זה. בנוסף אני בתהליך שיקומי וכרגע קצת דחוק לי לעזוב את הבית. אשמח לתשובה. תודה מראש
יש לי שאלה קצת מורכבת
העניין הוא כזה
אני גר כרגע בבית בו נולדתי (אני בן 28 וכול חיי גדלתי שם) ובאותו שטח גר גם סבא שלי (שהבית רשום על שמו בטאבו, ויש הערת אזהרה שהבן שלו עשה לפני מס' שנים, הבן שלו גם גר בשטח הזה, זה שטח די גדול)
בקיצור סבא שלי בן 80 פלוס והוא לא מרגיש כ"כ טוב, חולה דמנציה, והבת שלו (דודה שלי) היא האפוטרופוסית עליו.
אימא שלי (שהיא הבת של סבא) גם כן הייתה גרה מאז ומתמיד באותו הבית אך הייתה מכורה לסמים והתאבדה לפני כשלוש שנים. אני מוכר כנכה בביטוח הלאומי. לסבא שלי שהוא בעל השטח יש סה"כ ארבעה ילדים. אחרי שאימא שלי נפטרה הדודים שלי כול הזמן מאיימים שהם יסלקו אותי מהבית. רציתי לדעת האם יש להם זכות לעשות זאת? (יש לציין שסבא שלי לא כ"כ צלול בגלל הדימנציה אך הוא מסכים לי כמובן לגור בבית), העניין אם דודה שלי היא האופוטרופוסית שלו יכולה לעשות משהו בנידון? ואם חל עליי בכלל חוק של דיור מוגן אם גרתי פה בכול החיים? (אולי החלפתי כתובת פעם אחת לכמה חודשים) גם השכנים והמכרים יודעים שמאז ומתמיד אני גר בבית זה. בנוסף אני בתהליך שיקומי וכרגע קצת דחוק לי לעזוב את הבית. אשמח לתשובה. תודה מראש
שאלה לגבי דיור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום רב,
מתן מענה מדוייק לשאלתך מצריך בירור עובדתי נרחב.
ככלל אין לך זכויות קנייניות בנכס של סבך, למעט הרשות שנתן לך לגור שם ואשר ניתנת בדרך כלל לביטול בכפוף למתן הודעה מתאימה.
מאחר שמונתה לסבך אפוטרופסית, היא מי שרשאית להחליט בשמו ובענייניו, גם לעניין מתן רשות להמשיך להתגורר בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתן מענה מדוייק לשאלתך מצריך בירור עובדתי נרחב.
ככלל אין לך זכויות קנייניות בנכס של סבך, למעט הרשות שנתן לך לגור שם ואשר ניתנת בדרך כלל לביטול בכפוף למתן הודעה מתאימה.
מאחר שמונתה לסבך אפוטרופסית, היא מי שרשאית להחליט בשמו ובענייניו, גם לעניין מתן רשות להמשיך להתגורר בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תרגיל חוקי להפחתת מס רכוש?
יורם
19/08/16
מה מונע תרגיל שלכאורה חוקי ושקוף שנועד לעקוף מס רכישה מלא: לקנות דירה על שם הבן ויום או שבוע אחרי סיום העסקה הוא יעביר לנו אותה במתנה עם שליש מס רכישה?
הפחתת תשלום מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום יורם,
סביר להניח שבמקרה שתארת רשות המסים תגדיר את עסקת המתנה כעסקה מלאכותית, תתעלם ממנה ותטיל את המסים כאילו נרכשה הדירה על ידיכם מלכתחילה.
במקרה כזה קיים גם חשש שיחולו קנסות, ריביות והפרשי הצמדה על התשלומים שלא שולמו במועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סביר להניח שבמקרה שתארת רשות המסים תגדיר את עסקת המתנה כעסקה מלאכותית, תתעלם ממנה ותטיל את המסים כאילו נרכשה הדירה על ידיכם מלכתחילה.
במקרה כזה קיים גם חשש שיחולו קנסות, ריביות והפרשי הצמדה על התשלומים שלא שולמו במועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה בין פרצלציה רצונית והסכם שיתוף?
דפנה
18/08/16
אם כתוב בנסח טאבו "פרצלציה רצונית" האם הכוונה שיש הסכם שיתוף? ואם לא, מה נדרש ממני לעשות על מנת שיהיה הסכם שיתוף במקרה ויש פרצלציה רצונית?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
מה בין פרצלציה רצונית והסכם שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום דפנה,
פרצלציה רצונית היא חלוקה של שטח ליחידות רישום נפרדות בפנקסי המקרקעין ביזמת הבעלים. לאחר הפרצלציה נוצרות חלקות הניתנות לבעלות נפרדת כפי שהוסכם בין הבעלים.
הסכם שיתוף נערך בין שותפים בנכס מקרקעין לצורך הסדרת השימוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פרצלציה רצונית היא חלוקה של שטח ליחידות רישום נפרדות בפנקסי המקרקעין ביזמת הבעלים. לאחר הפרצלציה נוצרות חלקות הניתנות לבעלות נפרדת כפי שהוסכם בין הבעלים.
הסכם שיתוף נערך בין שותפים בנכס מקרקעין לצורך הסדרת השימוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו
גיל
18/08/16
שלום. כאשר שכן
מחנה בחניה שלי הצמודה לדירה (לפי חוזה המכר) אך עדיין לא רשומה בטאבו (גם הדירה
וגם החניה), האם זוהי עבירת הסגת גבול? האם זוהי עבירה פלילית? תודה
מחנה בחניה שלי הצמודה לדירה (לפי חוזה המכר) אך עדיין לא רשומה בטאבו (גם הדירה
וגם החניה), האם זוהי עבירת הסגת גבול? האם זוהי עבירה פלילית? תודה
חניה פרטית מוצמדת לדירה
ישראל
21/08/16
גיל שלום ,
לידיעתך מקום רישום הזכות הקניינית שלך חשובה מאוד , חניית השכן בחניה הפרטית שלך הרשומה ע"ש הנכס אותו רכשת מהווה פלישה בדיוק כמו פלישה לתוך הדירה שלך ואין חשיבות למקום רישום הזכות הקניית האם בחברה המשכנת או במניהל או בלשכת רישום המקרקעין (טאבו )
לידיעתך מקום רישום הזכות הקניינית שלך חשובה מאוד , חניית השכן בחניה הפרטית שלך הרשומה ע"ש הנכס אותו רכשת מהווה פלישה בדיוק כמו פלישה לתוך הדירה שלך ואין חשיבות למקום רישום הזכות הקניית האם בחברה המשכנת או במניהל או בלשכת רישום המקרקעין (טאבו )
חניה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום גיל,
שימוש בחניה הרשומה על שם אחר או שייכת לאחר (גם אם טרם נרשמה על שמו) מהווה הסגת גבול. לעניין הפלילי נא פנה לפורום המתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שימוש בחניה הרשומה על שם אחר או שייכת לאחר (גם אם טרם נרשמה על שמו) מהווה הסגת גבול. לעניין הפלילי נא פנה לפורום המתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד/תאריך מסירת מקבלן
איתן
17/08/16
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן לפני כ~3 שנים, בתאריך 31.05.2016 תמה "תקופה הבנייה" לפי עלות המכר, וכידוע לקבלן יש עוד 60 ימים של חסד לפני שהוא אמור לשלם פיצוי בגין האיחור.
יומיים לפני תום תקופת הארכה 28.08.2016 מודיע לנו אחר הצהרים שהתקבל טופס 4 לבניין. פניתי לקבלן ושאלתי מספר פעמים מה תאריך המסירה לדירה והוא פשוט התעלם כל פעם מתשובה. אנחנו פעלו לאחר ההודעה לשלם את החלק הנותר ולאחר שבוע ימים בתאריך 08.08.16 נתן לנו אישור לקבלת המפתח והיום 17.08.16 בפועל קיבלנו את המפתח. לפי החוזה הקבלן מחוייב להודיע לנו על תאריך המסירה 15 יום לפחות לפני (לפי החוזה)ולא היתה כזאת כלל.
כשפניית אליו היום הוא טען שההודעה על טופס 4 ב 28.07.16 היא מבחינתם מסירת הדירה (מוכנות הדירה) ולכן הם אינם חרגו בתאריך המסירה ולא צריכים לפצות.
מה אנחנו אמורים לעשות ?
רכשתי דירה מקבלן לפני כ~3 שנים, בתאריך 31.05.2016 תמה "תקופה הבנייה" לפי עלות המכר, וכידוע לקבלן יש עוד 60 ימים של חסד לפני שהוא אמור לשלם פיצוי בגין האיחור.
יומיים לפני תום תקופת הארכה 28.08.2016 מודיע לנו אחר הצהרים שהתקבל טופס 4 לבניין. פניתי לקבלן ושאלתי מספר פעמים מה תאריך המסירה לדירה והוא פשוט התעלם כל פעם מתשובה. אנחנו פעלו לאחר ההודעה לשלם את החלק הנותר ולאחר שבוע ימים בתאריך 08.08.16 נתן לנו אישור לקבלת המפתח והיום 17.08.16 בפועל קיבלנו את המפתח. לפי החוזה הקבלן מחוייב להודיע לנו על תאריך המסירה 15 יום לפחות לפני (לפי החוזה)ולא היתה כזאת כלל.
כשפניית אליו היום הוא טען שההודעה על טופס 4 ב 28.07.16 היא מבחינתם מסירת הדירה (מוכנות הדירה) ולכן הם אינם חרגו בתאריך המסירה ולא צריכים לפצות.
מה אנחנו אמורים לעשות ?
שאלתך לא ברורה ...חסר מועד מסירה ע"פ הסכם עם הקבלן
ישראל
21/08/16
איחור במסירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום איתן,
על פי חוק המכר (דירות) על קבלן שאיחר במסירת החזקה לשלם לקונה פיצוי בשיעור של פי 1.5 מדמי שכירות של דירה דומה.
ככל שאיחור הקבלן איננו עולה על 60 יום לא ישולם הפיצוי אבל אם האיחור עולה על 60 יום ישולם פיצוי מהמועד שנקבע כמועד המסירה בחוזה (כלומר גם על 60 הימים הראשונים).
קבלת טופס 4 איננה מסירת חזקה.
מסירת חזקה משמעה מסירת הדירה לקונה והעמדתה לשימושו הבלעדי.
בנסיבות שאתה מתאר, עליכם לדרוש מהקבלן את הפיצוי הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המכר (דירות) על קבלן שאיחר במסירת החזקה לשלם לקונה פיצוי בשיעור של פי 1.5 מדמי שכירות של דירה דומה.
ככל שאיחור הקבלן איננו עולה על 60 יום לא ישולם הפיצוי אבל אם האיחור עולה על 60 יום ישולם פיצוי מהמועד שנקבע כמועד המסירה בחוזה (כלומר גם על 60 הימים הראשונים).
קבלת טופס 4 איננה מסירת חזקה.
מסירת חזקה משמעה מסירת הדירה לקונה והעמדתה לשימושו הבלעדי.
בנסיבות שאתה מתאר, עליכם לדרוש מהקבלן את הפיצוי הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה בלי חוזה
יובל
17/08/16
שלום,
אני שכרתי דירה לאחי הגדול מבלי שהוא ראה אותה. כשאני ואמא שלי הגענו לראות את הדירה היא הייתה "בשיפוצים" , לאחר כשבועיים כשאחי הגדול נכנס לדירה, גילינו שלא היו שיפוצים והדירה נשארה כשהייתה. חורים בדלת , תריסים שבורים, ארונות מתקלפים, דלת לשירותים שלא נסגרת. אפילו בעת הניקיון של הדירה מצאנו חתול מת על עדן החלון!
החלטנו שאנחנו רוצים לצאת מהדירה, והודענו 30 ימים מראש כמקובל. בעל הדירה החליט שלא ישחרר את הצ'קים עד שלא יימצא שוכר אחר. חשוב לציין שלא נחתם בנינו חוזה, ואין שום סעיף. השאלה שלי היא האם יש?מחייב אותו להחזיר לנו את הצ'קים ולשחרר אותנו מהדירה?
תודה מראש וסליחה על הסיפור הארוך.
אני שכרתי דירה לאחי הגדול מבלי שהוא ראה אותה. כשאני ואמא שלי הגענו לראות את הדירה היא הייתה "בשיפוצים" , לאחר כשבועיים כשאחי הגדול נכנס לדירה, גילינו שלא היו שיפוצים והדירה נשארה כשהייתה. חורים בדלת , תריסים שבורים, ארונות מתקלפים, דלת לשירותים שלא נסגרת. אפילו בעת הניקיון של הדירה מצאנו חתול מת על עדן החלון!
החלטנו שאנחנו רוצים לצאת מהדירה, והודענו 30 ימים מראש כמקובל. בעל הדירה החליט שלא ישחרר את הצ'קים עד שלא יימצא שוכר אחר. חשוב לציין שלא נחתם בנינו חוזה, ואין שום סעיף. השאלה שלי היא האם יש?מחייב אותו להחזיר לנו את הצ'קים ולשחרר אותנו מהדירה?
תודה מראש וסליחה על הסיפור הארוך.
ביטול הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/16
שלום יובל,
הסכם שכירות איננו חייב להיות בכתב, אלא יכול להיות גם בעל פה (יש כוונה לשנות מצב זה בחקיקה).
אם המשכיר הבטיח שתושכר לכם דירה במצב תקין וראוי למגורים ואם הדירה איננה במצב כזה, תוכלו לבטל את ההסכם עקב הפרתו ע"י המשכיר ולדרוש את כל השיקים שמסרתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם שכירות איננו חייב להיות בכתב, אלא יכול להיות גם בעל פה (יש כוונה לשנות מצב זה בחקיקה).
אם המשכיר הבטיח שתושכר לכם דירה במצב תקין וראוי למגורים ואם הדירה איננה במצב כזה, תוכלו לבטל את ההסכם עקב הפרתו ע"י המשכיר ולדרוש את כל השיקים שמסרתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא , חברה משכנת
שואל
17/08/16
מה אפשר לעשות כשבבניין רוצים לעשות תמא ויש
דייר הגר בדירה ברשות של קרוב משפ' ללא תשלום. שהרשה למשפ' לגור בדירה כי לא היה
להם מקום לגור וכמה שנים שאין להם קשר איתו. מי יחתום על החוזה לתמא.איך?
הדייר
הוא לא הבעלים, איך אפשר לבצע את התמא?. גם לא ידוע האם הבעלים הספציפי קנה א
תהדירה מהחברה המשכנת, זה יכול להכשיל?
תודה
תמ"א
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/08/16
שלום רב,
לצורך חתימה על חוזה התמ"א עליכם לאתר את הבעלים, בעזרת הדיירים המתגוררים בדירה או באופן אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך חתימה על חוזה התמ"א עליכם לאתר את הבעלים, בעזרת הדיירים המתגוררים בדירה או באופן אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצילו – האם השוכר כלול בצו הפינוי שקיבלת המשכיר?
יובל
17/08/16
שלום רב,
אני גר ביחידת דיור מתחת לבית גדול, בחוזה מול הבעל עד לתום שנת 2016 שקיבל ממני שיקים עד סוף התקופה.
המשכירים נכנסו לתהליכי גירושים קשים מאוד וכיום גר בבית רק הבעל.
לימים, חתם הבעל על הסכם פינוי הדירה בבית הדין הרבני, ואכן פינה את הבית.
בצו הפינוי שאותו הראתה לי האישה כתוב "יפנה הבעל ומי מטעמו את הדירה" וכעת היא דורשת את פינוי יחידת הדיור.
האם "מי מטעמו" כולל את השוכר או שאני יכול להמשיך כרגיל עד לתום התקופה?
תודה
יובל
אני גר ביחידת דיור מתחת לבית גדול, בחוזה מול הבעל עד לתום שנת 2016 שקיבל ממני שיקים עד סוף התקופה.
המשכירים נכנסו לתהליכי גירושים קשים מאוד וכיום גר בבית רק הבעל.
לימים, חתם הבעל על הסכם פינוי הדירה בבית הדין הרבני, ואכן פינה את הבית.
בצו הפינוי שאותו הראתה לי האישה כתוב "יפנה הבעל ומי מטעמו את הדירה" וכעת היא דורשת את פינוי יחידת הדיור.
האם "מי מטעמו" כולל את השוכר או שאני יכול להמשיך כרגיל עד לתום התקופה?
תודה
יובל
צו פינוי כנגד המשכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/08/16
שלום יובל,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי מעמיק ואיננו מתאים לפורום.
ככלל, אם תוכל להראות שהאשה ידעה והסכימה להשכרת הדירה יתכן שתוכל להתנגד לפינוי,
ממליצה לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי מעמיק ואיננו מתאים לפורום.
ככלל, אם תוכל להראות שהאשה ידעה והסכימה להשכרת הדירה יתכן שתוכל להתנגד לפינוי,
ממליצה לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא —- ערבויות
דויד
17/08/16
1 – מה הפרמטרים כדי שאדם
יוכל להיות ערב למשכנתא ?
2 – האם מי
שיש לו כבר משכנתא ,יכול להיות ערב למשכנתא של אחר ?
3 –
בהסכם הגירושין הדירה ,והמשכנתא שעליה , עוברת לאשתי.
הבנק לא מאשר לה את המשכנתא בלי שיהיה לה
ערב למשכנתא.
3.1 –
האם רק אני , הגרוש , יכול להיות לה ערב למשכנתא?
3.2 – מה
האופציות אם אני לא מוכן להיות לה ערב למשכנתא ?
3.3 –
האם אחרי מספר שנים שהייתי ערב לה למשכנתא ,אני יכול לצאת מהערבות הזאת ?
אם כן באיזו סיבה ?
יוכל להיות ערב למשכנתא ?
2 – האם מי
שיש לו כבר משכנתא ,יכול להיות ערב למשכנתא של אחר ?
3 –
בהסכם הגירושין הדירה ,והמשכנתא שעליה , עוברת לאשתי.
הבנק לא מאשר לה את המשכנתא בלי שיהיה לה
ערב למשכנתא.
3.1 –
האם רק אני , הגרוש , יכול להיות לה ערב למשכנתא?
3.2 – מה
האופציות אם אני לא מוכן להיות לה ערב למשכנתא ?
3.3 –
האם אחרי מספר שנים שהייתי ערב לה למשכנתא ,אני יכול לצאת מהערבות הזאת ?
אם כן באיזו סיבה ?
משכנתא - ערבויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/08/16
שלום דויד,
נא הפנה שאלתך לפורום בנקאות
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בנקאות
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
רינת
16/08/16
שלום, אני שוכרת חדר בדירת שותפים. בעל הבית הודיע לנו שהוא מסיים את החוזה של השותפים טרם המועד היות ורוצה להשכיר למשפחה. נתן לנו חודשיים זמן לפינוי בהתאם לחוזה. בינתיים חתם עם משפחה -כניסה ב 1/9 בהתאם למועד הפינוי שלנו. השותפה השנייה כבר התפנתה אני אוכל לפנות רק לקראת סוף החודש. בינתיים המשפחה רוצה להכניס ציוד ורהיטים שלה לדירה לנקות אותה ועוד. האם יש לי אמצעי כלשהו למנוע זאת - מדובר פה בהטרדה , כניסה של זרים בלא שליטתי , לכלוכים ,חדירה לפרטיותי , הם רוצים לאחסן החפצים שלהם בכל הבית מלבד בחדר בו אותו אני שוכרת (בחוזה יש לי זכויות גם על חדר הרחצה, מטבח משותף, סלון ופינת אוכל) .
אודה לתשובה
אודה לתשובה
פינוי מושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/08/16
שלום רינת,
אלא אם בחוזה השכירות שלך נאמר אחרת, כל עוד הוא בתוקף אינך חייבת להסכים לכניסת אנשים זרים לדירה.
זכות השוכרים החדשים להכנס לדירה היא רק בתחילת תקופת השכירות שלהם ולא קודם לכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אלא אם בחוזה השכירות שלך נאמר אחרת, כל עוד הוא בתוקף אינך חייבת להסכים לכניסת אנשים זרים לדירה.
זכות השוכרים החדשים להכנס לדירה היא רק בתחילת תקופת השכירות שלהם ולא קודם לכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלוש דירות ויותר
עץ-מון
16/08/16
שלום רב
האם בעלים של יותר משלוש דירות גם משלמים?
האם לאחר קביעת המס מס הכנסה פונה אלי או שאני צריך לפנות אליו
אם קניתי דירה בשנת 1996 במחיר של 650000 שח והיום שווה 1650000 כמה מס שבח אשלם במקסימום בהעברת הדירה במתנה לקרוב משפחה
תודה
האם בעלים של יותר משלוש דירות גם משלמים?
האם לאחר קביעת המס מס הכנסה פונה אלי או שאני צריך לפנות אליו
אם קניתי דירה בשנת 1996 במחיר של 650000 שח והיום שווה 1650000 כמה מס שבח אשלם במקסימום בהעברת הדירה במתנה לקרוב משפחה
תודה
3 דירות ויותר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/08/16
שלום רב,
המס המתוכנן יחול על בעלי 3 דירות ויותר בגין כל דירה החל בדירה השלישית.
החוק עדיין איננו קיים ולא ידוע עדיין מנגנון הביצוע שלו.
בהעברת דירה במתנה לקרוב משפחה, כהגדרתו בחוק, ניתן לקבל פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המס המתוכנן יחול על בעלי 3 דירות ויותר בגין כל דירה החל בדירה השלישית.
החוק עדיין איננו קיים ולא ידוע עדיין מנגנון הביצוע שלו.
בהעברת דירה במתנה לקרוב משפחה, כהגדרתו בחוק, ניתן לקבל פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפיסת חזקה עם הסכמת שכנים
ברנרד שוורץ
16/08/16
כאשר שכן מבקש לתפוס חזקה על חלק מחצר בבניין משותף תוך הסכמה של חלק מהשכנים והתנגדות של אחרים, איזה אחוז מתוך השכנים יאפשר לו לעשות זאת גם ללא התחשבות במתנגדים ?
תפיסת חזקה ברכוש משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/08/16
שלום ברנרד,
כדי להוציא חלקים מהרכוש המשותף נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות.
אם הצמדת החלק ברכוש המשותף לדירה מסויימת נעשית לצורך הרחבת דירה נדרשת הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות שלהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להוציא חלקים מהרכוש המשותף נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות.
אם הצמדת החלק ברכוש המשותף לדירה מסויימת נעשית לצורך הרחבת דירה נדרשת הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות שלהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב חינוך למועצה
וי
16/08/16
שלום!!
יש לי חוב לעירייה בגין חינוך לפני 10 שנים.
איך אפשר להפחית את הסכום, פניתי ליועצת משפטית,
האם יש דרך אחרת?
צריך לשלם?
תודה
יש לי חוב לעירייה בגין חינוך לפני 10 שנים.
איך אפשר להפחית את הסכום, פניתי ליועצת משפטית,
האם יש דרך אחרת?
צריך לשלם?
תודה
חוב חינוך למועצה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/08/16
שלום רב,
נא הפנו השאלה לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנו השאלה לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שלא משלם שכירות
תום
16/08/16
שלום,
דייר גר בדירה שנתיים והתקשה לשלם שכירות ושילם באיחור. לאחר שנתיים לא חתם על חוזה חדש והמשיך לגור עוד חצי שנה בדירה מבלי לשלם.
לפני מספר ימים סוף סוף פינה את הדירה.
השאלה שלי אם אני יכול לתבוע את הדייר על חצי שנה חוב גם ללא חוזה חתום?
דייר גר בדירה שנתיים והתקשה לשלם שכירות ושילם באיחור. לאחר שנתיים לא חתם על חוזה חדש והמשיך לגור עוד חצי שנה בדירה מבלי לשלם.
לפני מספר ימים סוף סוף פינה את הדירה.
השאלה שלי אם אני יכול לתבוע את הדייר על חצי שנה חוב גם ללא חוזה חתום?
דייר שלא משלם דמי שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/08/16
שלום תום,
אתה יכול לתבוע את דמי השכירות עבור כל תקופת המגורים בדירה. אם החוזה שלך כולל פיצוי מוסכם בגין אי פינוי הדירה במועד (למשל - דמי שכירות מוגדלים) עשה בו שימוש וחשב את סכום התביעה בהתאם לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה יכול לתבוע את דמי השכירות עבור כל תקופת המגורים בדירה. אם החוזה שלך כולל פיצוי מוסכם בגין אי פינוי הדירה במועד (למשל - דמי שכירות מוגדלים) עשה בו שימוש וחשב את סכום התביעה בהתאם לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
לינוי
15/08/16
שלום רב,
חתמנו על חוזה שכירות ולאחר כחודש גילנו שיש מכת חולדות בחצר הבית. ניסינו לפתור את הבעיה באמצעות מלכודות (אגב בעלת הבית לא השתתפה בהוצאות) אך הבעיה לא נפתרה. הודענו לבעלת הבית שאנו מעוניינים לצאת מהבית. על פי החוזה עלינו לתת התראה של שלושה חודשים מראש. בעלת הבית במקביל הביאה אנשים ומצאה שוכר שיכנס בחודש הקרוב וביקשה מאיתנו לפנות. אנו כמובן נענינו לבקשתה וחיפשו דירה חדשה. בינתיים חתמנו על חוזה שכירות חדש אך העסקה עם השוכר החדש ובעלת הבית הנוכחית התפוצץ. כעת היא דורשת מאיתנו להישאר או לחילופין לשלם עד תום שלושת החודשים. בטענה שאם לא נעשה כך אנו מפרים את חוזה השכירות.
אשמח לתגובתכם המהירה, אנו ממש אובדי עצות.
חתמנו על חוזה שכירות ולאחר כחודש גילנו שיש מכת חולדות בחצר הבית. ניסינו לפתור את הבעיה באמצעות מלכודות (אגב בעלת הבית לא השתתפה בהוצאות) אך הבעיה לא נפתרה. הודענו לבעלת הבית שאנו מעוניינים לצאת מהבית. על פי החוזה עלינו לתת התראה של שלושה חודשים מראש. בעלת הבית במקביל הביאה אנשים ומצאה שוכר שיכנס בחודש הקרוב וביקשה מאיתנו לפנות. אנו כמובן נענינו לבקשתה וחיפשו דירה חדשה. בינתיים חתמנו על חוזה שכירות חדש אך העסקה עם השוכר החדש ובעלת הבית הנוכחית התפוצץ. כעת היא דורשת מאיתנו להישאר או לחילופין לשלם עד תום שלושת החודשים. בטענה שאם לא נעשה כך אנו מפרים את חוזה השכירות.
אשמח לתגובתכם המהירה, אנו ממש אובדי עצות.
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/08/16
שלום לינוי,
התשובה תלויה בניסוחו המדוייק של הסכם השכירות ובנוסח הדברים שהוחלפו ביניכם.
אפשר לטעון שעצם העובדה שנתבקשתם לפנות את הדירה ומצאתם דירה חלופית מהווים הסכמה של המשכירה לביטול השכירות מסוף החודש, וכי איננה יכולה לחזור בה מאחר שאתם כבר שיניתם את מצבכם רעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בניסוחו המדוייק של הסכם השכירות ובנוסח הדברים שהוחלפו ביניכם.
אפשר לטעון שעצם העובדה שנתבקשתם לפנות את הדירה ומצאתם דירה חלופית מהווים הסכמה של המשכירה לביטול השכירות מסוף החודש, וכי איננה יכולה לחזור בה מאחר שאתם כבר שיניתם את מצבכם רעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת ערבות למשכנתא
דודי
15/08/16
שלום,
נתבקשתי להיות ערב למשכנתא שזה אומר שאני אשלם 25% מערך המשכנתא ובעל
המשכנתא (רווק) יחזיר לי את הכסף בהעברה בנקאית.
הדירה לא רשומה על שמי.
שאלותיי:
1 – האם הערבות הנ"ל תשפיע עליי בלקיחת הלוואה גדולה או בלקיחת
משכתנא בעתיד ?
2 – האם בעוד X זמן ( שנתיים – שלוש ) אני מחליט שלא מתאים לי
להיות ערב למשכנתא , האם אני יכול
לצאת מהערבות הנ"ל
? או שזו "חתונה קאתולית " ?
3 – מה אני יכול לעשות אם אותו בעל משכנתא הפסיק לשלם לי ?
4 – האם מומלץ לעשות הסכם חתום , כדי להבטיח את עצמי ?
אם כן , האם לעשות הסכם
אצל עו"ד או מספיק הסכם חתום בניינו ?
תודה מראש
בקשת ערבות למשכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/08/16
שלום דודי,
שאלתך מתאימה יותר לפורום בנקאות.
ככלל, ערב איננו נדרש לשלם חלק מהמשכנתא אלא אם החייב העיקרי (בעל הדירה) איננו עומד בתשלומים. המצב בו הינך מתחייב לשלם 25% מסכום המשכנתא איננו מהווה ערבות.
הערבות ניתנת למלווה (בנק) ובלי הסכמתו לא תוכל להשתחרר ממנה. סביר להניח שכדי לשחרר אותך ידרש ערב אחר.
אני מציעה לך לפנות לעו"ד מטעמך שאיננו עוה"ד של מקבל המשכנתא, לקבלת יעוץ משפטי ולעריכת הסכם שישקף את הסכמותיכם ויבטיח את זכויותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מתאימה יותר לפורום בנקאות.
ככלל, ערב איננו נדרש לשלם חלק מהמשכנתא אלא אם החייב העיקרי (בעל הדירה) איננו עומד בתשלומים. המצב בו הינך מתחייב לשלם 25% מסכום המשכנתא איננו מהווה ערבות.
הערבות ניתנת למלווה (בנק) ובלי הסכמתו לא תוכל להשתחרר ממנה. סביר להניח שכדי לשחרר אותך ידרש ערב אחר.
אני מציעה לך לפנות לעו"ד מטעמך שאיננו עוה"ד של מקבל המשכנתא, לקבלת יעוץ משפטי ולעריכת הסכם שישקף את הסכמותיכם ויבטיח את זכויותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
