פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירת עמידר
אני גרה בדירת עמידר כבר הרבה שנים ובגלל מצבי הכלכלי והבריאותי משלמת שכ"ד נמוך. לאחרונה קיבלתי מעט כסף (כ 250 K) מנכס ירושה אחרי הרבה שנים של הליכים ובעקבות קבלת הסכום עמידר החליטה לקחת ממני שכ"ד של יותר מ 2,000 ש"ח לחודש. אם אשלם להם את כל הסכום לא ישאר לי ממה לחיות ולא יישאר לי מה להשאיר לבן הנכה שלי שגם כך לא מצליח להתפרנס. מה אפשר לעשות?
דירת עמידר
שלום ריקי,
השאלה איננה בתחום העיסוק של הפורום.
נסי לפנות ללשכה לסיוע משפטי הקרובה למקום מגורייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו. קבלן לא עושה כלום
יש הערה אין טאבו
הקבלן ישן. מלא תביעות נגדו. הדירה נקנתה לפני 6 שנים
הערת אזהרה מספיק? ק
איך עושים טאבו? תודה
רישום דירה מקבלן בטאבו
שלום רב,
רישום דירה בבניין חדש אורך זמן ותלוי בגורמים שונים. אך בוודאי אין להסתפק בהערת אזהרה.
יש לבדוק אצל עוה"ד של הקבלן מדוע הדירה איננה נרשמת בטאבו, אילו מסמכים או אישורים חסרים, מה כבר נעשה ומה מונע את הרישום.
ככל שהתשובות שאתם, או עורכי הדין שייצגו אתכם, תקבלו לא יספקו אתכם ולא יעידו על ביצוע פעולות לקידום הרישום תוכלו לפנות לבית המשפט ולדרוש מינוי עורך דין מטעמכם להשלמת הרישום תוך חיוב הקבלן ועורכי דינו לשתף עמכם פעולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה לפני הנישואין
שאלה - זוג לא נשוי רוכש דירה לפני הנישואין בסכום של 2,060,000 ש"ח, הבחורה מביאה 1,000,000 ש"ח והבחור 800,000 ש"ח, הבחור מעוניין בלקיחת משכנתא של 400,000 ש"ח לכלל ההוצאות, האם הבחורה צריכה להיכנס כלווה במשכנתא או שהבחור יכול להשיג ערב מדרגה ראשונה ולא לערב את הבחורה בלקיחת המשכנתא?
למרות שהנכס יהיה רשום על שניהם חצי וחצי
תודה מראש.
קניית דירה לפני הנישואין
שלום ורד,
יש לבדוק אם בנק למשכנתאות יסכים לתת הלוואה בתנאים אלה.
גם אם כן, סביר להניח שהבנק ידרוש שהמשכנתא תוטל גם על חלקך בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת בקשה לשימוש חורג בנכס בתל אביב
תודה רבה
עודד בן חיים
הפורום נועד לשאלות משפטיות בלבד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה מחולקת
לפני כחודש מכרתי את הדירה.
בהסכם מכר התחייבתי בפני הקונה שאני מסדר את כל התיקונים והסדקים שיש בדירה.
שוחחתי עם הדייר שגר באותה דירה ואמרתי לו שאני מכרתי את הדירה ואני צריך לבצע בה תיקונים.
שאלתי מה יותר נוח לו, שאני יכניס פועלים ליומיים שלושה או שהוא מעדיף שאני ישלם לו ובסיום החוזה שלו הוא יבצע את התיקונים בעצמו ויחזיר את הדירה במצב טוב לבעל הבית החדש.
הדייר החליט שהוא מוכן עבור 550 שח לתקן בעצמו את הנזקים.
נחתם חוזה בין בעל הדירה היוצא לבן הדייר כאשר הוא מתחייב לבצע את התיקונים בעבור 550 שח שקיבל.
לאחר כחודש הדייר מתקשר אלי ואומר לי שהוא לא מוכן לבצע את התיקונים, אין לו זמן ושעבדתי עליו.
כמו כן , הוא טוען שהוא לא מחוייב לכלום כי החוזה לא חוקי בגלל שהדירה מחולקת וזה לא חוקי.
מה עושים במצב כזה ?
אם אני מביא בעל מקצוע הוא רוצה לקחת 3000 שקל, אבל אם מתקנים לבד זה עלויות של 300-400 שקל חומר.
האם הדייר צודק והוא לא מחוייב לכלום בגלל שהדירה לא חוקית , או שהוא מחוייב על פי חוזה.
והאם מותר לי כאשר אני לא בעל הדירה להשתמש בצק בטחון שקיבלתי ממנו בחתימת החוזה ?
הסכם עם שוכר לביצוע תיקונים
שלום אבנר,
השוכר הפר את החוזה שחתם איתך, ולכאורה אתה זכאי לתבוע אותו על הנזקים שיגרמו לך.
בית המשפט עשוי לקבוע שהחוזה לא יאכף בשל העובדה שהמושכר היה דירה שפוצלה ללא היתר.
מאחר שמדובר בהתחייבות שאיננה קשורה ישירות לחוזה השכירות לא נראה שאתה יכול לממש את שיק הבטחון שקבלת, והכל כמובן בכפוף להוראות ההסכמים שנחתמו ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צנרת דלוחין משותפת – הצפה
4 דירות נפגעו מההצפה הזו. בעלת הדירה שמתחת לא מוכנה לתקן כי זה כרוך בלהוציא את הארון החדש שהתקינה במטבח. הוועד (2 דירות שנפגעו מההצפה) לא רוצה לטפל - הם דורשים ממני להתנתק ולעשות צנרת חיצונית פרטית משלי מהדירה ועד החצר למטה על חשבוני.
יתרה מזאת, הם לא רק רוצים שאעשה צנרת חדשה פרטית אלא גם רוצים לתבוע אותי על כל הנזקים שלהם. הנזילה התחילה לפני שבוע וחצי, הם לא ידעו מהיכן הנזילה ורק לפני יומיים הוועד הביא אינסטלטור.
נראה לי שקבלן השיפוץ בדירה שמתחתי לא אטם היטב את ההסתעפות שביטל ועם השנים זה נסדק ונפתח אולי גם פגע בחלק. עובדה גם שהוא השאיר חלק מההסתעפות בולט מהקיר פנימה לדירה. צנרת הדלוחין של הבניין מאוד ישנה מיום הקמת הבניין לפני כ- 90 שנה.
על מי חל התיקון ומי צריך לשאת בעלויות? על הדירה שמהברז שלה יוצאים המים או על הדירה ממנה פורצים המים החוצה? הרי סביר להניח שהנזק בצנרת/החור שבה (גם אם היא צנרת ישנה), נמצא אצלה ואין לדעת אם הקבלן שלהם עשה שם נזק קטן שעם הזמן גדל או לא אטם נכון את ההסתעפות הזו ועכשיו היא התפרצה.
צנרת דלוחין משותפת - הצפה
שלום רון,
השאלה מתאימה יותר לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה לא הפקיד צ׳ק שעבר זמנו
בעל הבית נזכר ששכח להפקיד צ׳ק שעבר יותר מחצי שנה מתוקפו, האם אנחנו מחוייבים לשלם לו למרות הזמן שעבר וסיום החוזה?
תשלום לבעל דירה שלא הפקיד שיק לאחר סיום השכירות
צהריים טובים פז,
ראשית עלייך לברר מול הבנק שלך שאכן לא נפרע השיק הנטען בגין אותו חודש שכירות
אותו טוען בעל הדירה כי שכח להפקיד.
ככל ולא נפרע השיק המדובר ובהנחה שאכן שכרת את הדירה באותה עת, עליכם לשלם לו על אף שהסתיימה תקופת השכירות.
הוכחת זהות
הוכחת זהות
שלום גל,
הכוונה היא גם לדרכון זר. יש לשים לב שעל הדרכון להיות בתוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן בדירה שכורה
אני משכיר דירה עם מזגן מיני מרכזי (הוא רשום בחוזה שכירות). המזגן ישן, השוכר מתלונן שהמזגן נכבה לפעמים בימי חום. ייתכן שיש בעיה במדחס המזגן. האם אני מחוייב להחליף אותו, המזגן עובד אבל לפעמים יש לכבות אותו למספר שעות כדי שיחזור לעבוד. ואם כן, האם אני יכול להחליף מזגן מיני מרכזי בעילי, בחדר אחד בלבד?
מזגן בדירה שכורה
שלום רונן,
התשובה תלויה בהוראות חוזה השכירות וכפופה להן.
כעקרון, ככל שהמושכר כולל את המזגן וככל שאין הוראות מיוחדות בנוגע אליו, עליך להביאו למצב תקין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
(מדובר ביפוי כח חדש שלא חלפו שנים)
יפוי כח
שלום רננית,
כעקרון כן, אך יש לבחון כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר – מה התוקף של שטר מכר האם אפשר להגיש לטאבו
תוקף חתימות על שטר מכר
שלום אלמוג,
ניתן להגיש שטר מכר לטאבו תוך שנה מיום חתימתו או עד 3 שנים יום החתימה ובלבד שינתן אישור עוה"ד שאימת את החתימה או עוה"ד המגיש את התיק שהחותמים על השטר עודם בחיים והעיסקה תקפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאפשר לבעל נכש לצבוע דירה בזמן כשהשוכר גר בו
הדירה הייתה עם בעיית רטיבות בחלקים גדולים בתקרות, מקור הבעיה תוקן חלקית (כרגע אין רטיבות אבל זה עלול לחזור) אבל לא בוצעה צביעה כך שיש חלקים עם קירות מקולפים או שאריות של כתמים של עובש (שנוקה).
בעל הדירה לא הציע לצבוע ולא דיברנו על זה כלל (כי לא רציתי שיעלה מחיר ושיהיה באלאגן וגם הוא לא רצה להשקיע לדעתי), אך כעת, האם אני צריך לאפשר לו לבצע צביעה כללית של הדירה *בזמן שאני נמצא בה* ולפני היציאה מהדירה (כדי שהוא יוכל להראות אותה יפה לדיירים חדשים כשהיא "יפה")?
אין לי בעיה להראות את הדירה אבל לבצע צביעה כללית בזמן שאני נמצא בה זה באלאגן מטורף, ואיכשהו זה מרגיש שהמטרה של זה זה "להסתיר" את הבעיות בדירה משוכרים פוטנציאלים (הרי, אם אין רצון להסתיר את הבעיה אז היה אפשר לסכם עם כל דייר לצבוע יום לפני הכניסה)
יש לציין שאין לי חובה לבצוע את הדירה, כי קיבלתי אותה לא צבועה ואין התייחסות לצבע בחוזה.
האם אני חייב לאפשר את הצביעה כשאני בדירה?
תודה רבה!
מותר למשכיר לצבוע דירה בזמן כשהשוכר גר בה?
שלום יוסי,
בנסיבות המתוארות בשאלה, וככל שאין הוראה אחרת בחוזה נראה שאינך חייב להסכים לצביעת הדירה ע"י המשכיר כל עוד אתה גר בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ בצנרת ביוב באחת הדירות
היה לנו פיצוץ בצינור של הביוב שעובר בכל הבנייו בקומה השנייה של הבניין. בעל הדירה לא שיתף אותנו ברגע הפיצוץ, לא התייעץ ואף לא שלח את הנזק הסרטונים או תמונות. לאחר כמה ימים תלה על דלתות הדיירים מסמך שמציין כי היה פיצוץ ותוקן צינור, בצירוף חשבונית תיקון 3,500 ש"ח (ללא דוח ממצאי אינסטלטור) ודרש תשלום מכל דייר. כמובן שאף אחד לא הסכים לשלם. עכשיו נשלח מכתב מעורך דין, התראה לתשלום לפני נקיטת צעדים. עלי לציין כי השכן שיפץ את דירתו לבד לפני בערך כשנתיים-שלוש, אולי פגע בצינור קלות ועם הזמן הצינור נסדק יותר ויותר.
שאלתי על מי חלה אחריות התיקון במצב כזה שלא שותפו הדיריים בבנין והאם התנהלות השכן מול הדיירים תקינה והגיונית?
פיצוץ בצנרת ביוב באחת הדירות
שלום ורד,
אם הפיצוץ והתיקון היו בצינור המהווה רכוש משותף האחריות לתיקונו חלה על כל הדיירים.
על השכן היה לידע אתכם מראש, אלא אם כן מדובר במצב חרום בו נדרשה פעולה מיידית למניעת נזק נוסף.
אתם רשאים לבדוק את מהות הנזק ואת היקפו ולקבל הסבר מהאינסטלטור, אבל ככל שהמחיר ששולם סביר ביחס לנזק ושלא תוכלו להראות שהשכן עצמו גרם לנזק ככל הנראה יהא עליכם לשאת בחלקכם בעלויות התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר – האם באמת צריך?
אב מוסר לבנו חלקת קרקע במתנה ללא תמורה. יש עו"ד אחד שמטפל בזה והוא דורש מהבן יפוי כח בלתי חוזר. (כנראה טופס סטנדרטי)
האם זה הכרחי? או שאפשר גם יפוי כח רגיל שמוגבל למקרה הזה ומוגבל גם בזמן?
במקרה הזה אין חשש שהאב יחזור בו או יעשה שטיקים.
יפוי כח בלתי חוזר - האם באמת צריך?
שלום רפי,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בהוראות הסכם המתנה.
כדאי לבקש הסבר מעורך הדין שעורך את העסקה לצורך מה ניתן יפוי הכח של הבן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה מתקיים המשפט?
בעלת הבית הקודמת שלי רוצה לתבוע אותי על כך שיש סדק באסלה ואנחנו טוענים שלא אנחנו עשינו את זה וכך זה הית. בעלת הבית לא מבקרת בבית אף פעם, ולכן היא לא מודכת וגם לא מאמינה לנו.
היא מאיימת בתביעה. רציתי לשאול היכן יתקיים המשפט? האם בעיר של התובעת ,היכן שמגישים את התביעה או בעיר שנמצא הנכס?
תודה רבה
ליאור
מיקום הליך שיפוטי בתביעת משכיר נגד שוכר
צהריים טובים ליאור,
הסמכות המקומית להגשת התביעה מוקנית למחוז בו נמצא הנכס (לצורך העניין אם הדירה בתל אביב ניתן להגיש לביהמ"ש בתל אביב, הרצליה או בת ים) ולחילופין על פי כתובת מגוריכם כעת.
העתקת מרכזית מיים בהרחבת בניין,מי צריך לשלם
אני גר בבניין משותף , הדירה שלי היא בקומת קרקע בחזית,
קיבלנו כל דיירי חזית הבניין התר מהעיריה לבניה ואנחנו מרחיבים את הדירות שלנו.
אני מוסיף מרפסת סוכה בקרקע,
אולם בשטח המיועד לסוכה נמצאת מרכזיית מים + שעונים המספקת מים לכל דיירי חזית הבניין. (גם הם בונים אך בהמשך החצר ובחזית)
הקבלן אמר לי כי כדי לצקת רצפה בחלק שלי - בו רק אני בונה, חייבים להעביר משטח זה את את מרכזית שעוני המיים המשותפים (חנוכיה)
מדובר במרכזיית מים מאוד ישנה.
עלות העתקת השעונים: 4800 ש"ח
באם נחליף מרכזיה חדשה העלות 5500 ש"ח
השאלה היא:
1] מי אמור לשלם על כך רק אני או כל הצד המקבל אספקת מים מהמרכזייה?
2] במידה ואחליף למרכזיה חדשה האם הם אמורים להשתתף איתי?
העתקת מרכזית מיים בהרחבת בניין,מי צריך לשלם
שלום דוד,
כעקרון, אם העתקת השעונים נדרשת עקב הבניה שאתה מבצע האחריות להעתקה היא עליך, אבל בנסיבות בהן בעלי הדירות כולם בונים כדאי לפתוח עניין זה לדיון ובהזדמנות זו לחדש את המערכת.
אינך חייב לשאת בעלות מערכת חדשה, אך אם החידוש איננו הכרחי תוכל לדרוש השתתפות בעלותו רק מאותם בעלי דירות שהסכימו לחידוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית ניגוד העניינים העמוק של עו"ד התחדשות עירונית
המודל הזה, להבנתי, יוצר בעיית ניגוד עניינים עמוקה, זה מודל שבעצם הופך את העו"ד לסוג של שותף בפרויקט ויוצר לו תמריץ חזק לעשות הכל כדי שהפרויקט יושלם כמה שיותר מהר, גם אם זה לא בהכרח עולה בקנה אחד עם טובת בעלי הדירות שהוא לכאורה מייצג, כפי שהם מבינים אותה.
זה מודל שמעודד את העו"ד לקצר תהליכים ולעגל פינות ולדחוק בבעלי הדירות להתפשר רק כדי להתקדם כמה שיותר מהר בפרויקט כדי שהעו"ד יוכל לקבל את שכר הטרחה שלו בסוף.
תמריץ בעייתי נוסף זה שהעו"ד בתחום מסתובבים עם "טבלת פרויקטים" שהיא בעצם כרטיס הביקור העיקרי שלהם שבאמצעותו הם מגייסים לקוחות חדשים, ולכן יש להם אינטרס להגדיל את הטבלה כמה שיותר מהר עם כמה שיותר פרויקטים בשלבים מתקדמים או שהושלמו, שוב, גם במחיר של התפשרות על האינטרסים של בעלי הדירות.
בנוסף, מכיוון ששכר הטרחה במודל הזה לא תלוי בשעות עבודה, אז הוא בעצם מתמרץ את העו"ד לעבוד כמה שפחות עבור בעלי הדירות כי ממילא הוא יקבל בסוף את אותו סכום של כסף.
השאלה היא איך אפשר להתמודד עם הבעיה הזו? האם ישנם מודלים חלופיים של שכר טרחה שיהלמו יותר את האינטרסים של בעלי הדירות גם אם המשמעות היא עיכוב בפרויקט?
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשוטת רגל קבלן
רכשנו דירה והקבלן פשט רגל.הבניה הושלמה אך לא הותקנו מזגנים ולא קיבלתי זיכויים על שדרוגי הכלים הסניטריים והמטבח כפי שסוכם.
מונה כונס נכסים והוא דורש ממני תשלום מיידי על הבית על אף שהסברתי לו שמגיע לי החזר עבור שדרוג מחבילת בסיס
מה עלי לעשות?
פשיטת רגל קבלן
שלום שלי,
נא פנו לפורום פשיטת רגל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשור לטאבו לפי תיקון 95
יש סימוכין לטענה זו או לאי נכונותה?
תודה
אישור מס רכישה לטאבו
שלום שמעון,
אכן זהו הדין הקיים. כדי לקבל אישור יש לשלם את המס או להמתין להתקיימות התנאי לקבלת פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית או פקדון
שלום רב,
אין מניעה לקבל פקדון כספי במקום ערבות בנקאית. (כדאי כמובן להסדיר זאת בחוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
כמה זמן אני אמורה לתת לבעלת הדירה הודעה מראש?
קיצור תקופת השכירות
שלום יערונת,
ככל שאין הוראה אחרת בחוזה השכירות, קיצור תקופת השכירות באופן חד צדדי מהווה הפרה של החוזה.
אם יש בחוזה הוראה המאפשרת קיצור תקופת השכירות - יש לפעול על פי הוראה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך לשלם על העתקת שעוני המיים במקרה של בניה
העתקת שעוני מים
שלום דוד,
אם העתקת שעוני המים נדרשת עקב הבניה - עליך לשאת בתשלומים.
אם העתקת השעונים נובעת מבקשה של השכנים והם אינם מפריעים לבניה - על השכנים להשתתף בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענה נגד פרצלציה לא רשצונית בגין הכרשה ישנה להפקעה
אך קרקע לא נתפסה בפועל ולא נעשה רישום בטאבו.
רק הערה על הפקעה בטאבו.
בבירור מול העירה הם טוענים כי אכן מטרת ההפקעה כבר לא תיושם יותר ולא יתנגדו לתיקון התבע.
אממממ-
נעשה תצר לרישום בהתאם להפקעה - לצורך פרצלציה. טרם נרשם.
השאלה- מכוח מה יש לרשות זכות לרשום ההפקעה כאשר זנחה את מטרת ההפקעה?
הרי הפסיקה גם טוענת כי לאחר עשרות שנים יש מקום לביטול הפקעה.
מה גם שהעיריה מודה כי לא דרוש לה השטח למטרות הציבור.
באיזה אופן לבעלי הקרקע יש אפשרות לטעון נגד הרישום - הפרצלציה?
ביטול הפקעה
שלום רוני,
אם העיריה טוענת שהשטח איננו דרוש לה יותר למטרות ההפקעה ומסכימה לתיקון התב"ע כדאי לפנות בדחיפות לעו"ד העוסק בהפקעות ולפעול מול הרשות, או באמצעות הגשת תביעה מתאימה, לביטול ההפקעה ולמניעת רישומה על פי התצ"ר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהוצאות תיקון נזילות בחניון בית משותף
תודה מראש
השתתפות בהוצאות תיקון נזילות בחניון בית משותף
שלום רב גילה,
כלל הבסיס הוא שכל בעלי הדירות חייבים בהוצאות תיקון הנזילות בחניון הבית המשותף, כל אחד על לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון אחרת.
הסכמה ללא אפשרות לבדוק לפני חתימת החוזה
קניתי דירה מקבלן בבנין כבר מאוכלס עם חניה בחוזה. בחוזה כתוב שהמילה "הדירה" בכל המשך החוזה תכלול גם את החניה
באחד מסעיפי החוזה כתוב כמו בכל חוזה שהקונה בדק ומצא את הדירה מתאימה למטרתו
"במעמד החתימה הקבלן טען שאין לו תשריט החניה ורק כתב שקנינו "חניה על פי תשריט
בדיעבד הוא נתן לנו מקום קטן מידי שלא מתאים לחניה נורמלית וטוען שחתמנו על חוזה שבדקנו ואם כן מחלנו
לי ברור שאני לא יכול למחול על משהו שלא ידעתי היות ובחוזה הוא לא כתב מספר חניה או מיקום חניה
גם כדי לבדוק חניה צריך להכניס את האוטו והוא לא נתן לנו את שלט השער עד כמה חודשים לאחד מכן
? האם יש מושג משפטי שמאשפר להוכיח שטענתו לא מוצדקת
תודה
הסכמה לגודל חניה
שלום שלמה,
הוראות החוזה מחייבות אתכם גם אם לא בדקתם וגם אם לא קראתם אותו לפני החתימה.
הדבר לא מתיר לקבלן לנהוג כלפיכם במרמה או בחוסר תום לב.
אם הקבלן הסתיר מכם מידע שהיה בידיעתו ולא היה נגיש לכם תהיה לכם טענה טובה כנגדו.
בנוסף - לחניה יש מידות תקניות מחייבות שעל הקבלן לעמוד בהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
