פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
אווה
21/11/16
יש ברשותי 2 דירות, על אחת מהן שילמתי כבר מס רכישה. ברצוני לשדרג את אחת הדירות לבית גדול יותר, האם עליי לשלם שוב מס רכישה?
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום אווה,
מס רכישה משולם ברכישת דירה בלי כל קשר לכך שבעבר כבר שולם מס רכישה על דירה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס רכישה משולם ברכישת דירה בלי כל קשר לכך שבעבר כבר שולם מס רכישה על דירה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – דירה שניה שאינה ראויה למגורים ביום 1.1.14
tcrvo
21/11/16
ביום 1.1.2014 היו לי דירה + קרקע בתהליכי בניה בקבוצת רכישה. האם זה נחשב כמי שהיו לי 2 דירות, ולא יהיה לי פטור ממס שבח במכירת דירתי, או שקרקע שאינה ראויה למגורים לא נחשבת כדירה ואזכה לפטור?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת המתנה בין מכירה לרכישה
יעל
21/11/16
היי,
מכרנו את הדירה שלנו לפני שבועיים.
עורך הדין אמר שלפני הרכישה של הדירה החדשה אנחנו צריכים לחכות תקופת צינון לצורך מס.
למה?
בכמה זמן מדובר?
מכרנו את הדירה שלנו לפני שבועיים.
עורך הדין אמר שלפני הרכישה של הדירה החדשה אנחנו צריכים לחכות תקופת צינון לצורך מס.
למה?
בכמה זמן מדובר?
תקופת המתנה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום יעל,
לא ברור למה התכוון עורך הדין שלכם.
נא פנו אליו לקבלת הבהרה או הסבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור למה התכוון עורך הדין שלכם.
נא פנו אליו לקבלת הבהרה או הסבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה להסברכם
עמרם
20/11/16
שלום
קניתי לפני 18 שנה בית ב-525000 שח ועכשיו אפשר למכור אותוב-1,300,000 שח, נכנסתי למחשבון רשום שצריך לשלם 145000 שח מס שבח! האם הגיוני? ואם אני מבקש חישוב לינארי יוצא 21000 שח. מה זה?
אודה להסברכם המלומד
קניתי לפני 18 שנה בית ב-525000 שח ועכשיו אפשר למכור אותוב-1,300,000 שח, נכנסתי למחשבון רשום שצריך לשלם 145000 שח מס שבח! האם הגיוני? ואם אני מבקש חישוב לינארי יוצא 21000 שח. מה זה?
אודה להסברכם המלומד
חישוב לינארי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום עמרם,
לפני עריכת חישוב או דיווח כדאי שתפנה ליעוץ משפטי ותברר אם מגיע לך פטור ממס שבח בגין העסקה (אם זו דירתך היחידה).
חישוב לינארי מוטב הוא חישוב לגבי דירות מגורים שבו מחולק הרווח של המוכר (הפער בין מחיר הרכישה למחיר המכירה) באופן יחסי על פני שנות ההחזקה בנכס והחישוב נערך לגבי הרווח היחסי שנצבר מ- 1.1.2014.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני עריכת חישוב או דיווח כדאי שתפנה ליעוץ משפטי ותברר אם מגיע לך פטור ממס שבח בגין העסקה (אם זו דירתך היחידה).
חישוב לינארי מוטב הוא חישוב לגבי דירות מגורים שבו מחולק הרווח של המוכר (הפער בין מחיר הרכישה למחיר המכירה) באופן יחסי על פני שנות ההחזקה בנכס והחישוב נערך לגבי הרווח היחסי שנצבר מ- 1.1.2014.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא בלתי מוגבלת או מוגבלת
יעקב
20/11/16
שלום
יש לי הצעה לרכישת מגרש שבבעלותי מקבלן שרוצה לרשום משכנתא לפני התשלום האחרון. בתשלום הראשון הוא ירשום הערת אזהרה. אבל בתשלום האחרון הוא רוצה שאתחייב לבנק למשכנתא בלתי מוגבלת ( אומר שהבנק לא מסכים משכנתא מוגבלת לסכום האחרון) . שאלותי:
1. האם יש סיכון כלשהו להתחייב לרשום על המגרש משכנתא בלתי מוגבלת אם היא בתשלום האחרון?
וחשוב להדגיש שעל המגרש אפשר לבנות מספר דירות והקבלן יכול למכור אותם על הנייר במחיר כולל של פי 4 ממחיר המגרש שאקבל .
וזה גם אחרי שתהיה כבר הערת אזהרה לטובת הקונה.
2. האם אפשר לרשום משכנתא רק על גובה הסכום האחרון שהבנק יתן לי?
3. האם יש לי סיכון בין החתימה על ההתחייבות לבנק לרשום משכנתא ועד שאני מקבל את הכסף . כלומר האם הבנק תמיד נותן את הכסף או יכול להיות מצב שלא ישלם בגלל בעיה עם הקונה או משהו אחר?
תודה על עזרתכם
יעקב
יש לי הצעה לרכישת מגרש שבבעלותי מקבלן שרוצה לרשום משכנתא לפני התשלום האחרון. בתשלום הראשון הוא ירשום הערת אזהרה. אבל בתשלום האחרון הוא רוצה שאתחייב לבנק למשכנתא בלתי מוגבלת ( אומר שהבנק לא מסכים משכנתא מוגבלת לסכום האחרון) . שאלותי:
1. האם יש סיכון כלשהו להתחייב לרשום על המגרש משכנתא בלתי מוגבלת אם היא בתשלום האחרון?
וחשוב להדגיש שעל המגרש אפשר לבנות מספר דירות והקבלן יכול למכור אותם על הנייר במחיר כולל של פי 4 ממחיר המגרש שאקבל .
וזה גם אחרי שתהיה כבר הערת אזהרה לטובת הקונה.
2. האם אפשר לרשום משכנתא רק על גובה הסכום האחרון שהבנק יתן לי?
3. האם יש לי סיכון בין החתימה על ההתחייבות לבנק לרשום משכנתא ועד שאני מקבל את הכסף . כלומר האם הבנק תמיד נותן את הכסף או יכול להיות מצב שלא ישלם בגלל בעיה עם הקונה או משהו אחר?
תודה על עזרתכם
יעקב
רישום משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום יעקב,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל פרטי העסקה.
לא נהוג לרשום משכנתא על זכויות המוכר אלא על זכויות הקונה. המוכר מסכים בדר"כ לרישום הערת אזהרה ומתנה זאת בכך שיקל את הכספים המובטחים בפועל.
בעסקה מעין זו, כבכל עסקת מקרקעין אחרת, מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני לפני הגעה להסכמות כלשהן ובוודאי לפני חתימה על מסמך כלשהו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל פרטי העסקה.
לא נהוג לרשום משכנתא על זכויות המוכר אלא על זכויות הקונה. המוכר מסכים בדר"כ לרישום הערת אזהרה ומתנה זאת בכך שיקל את הכספים המובטחים בפועל.
בעסקה מעין זו, כבכל עסקת מקרקעין אחרת, מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני לפני הגעה להסכמות כלשהן ובוודאי לפני חתימה על מסמך כלשהו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזילה במרפסת
ברק
20/11/16
שלום. אני דייר בבית משותף. לאחרונה הייתה נזילה מהמרפסת של אחד השכנים. הגיע אינסטלטור שהחליף קופסת ביקורת במרפסת והחדיר צינור חצי מטר עד לניקוז המרכזי.הוא לקח על זה 1500 ש"ח. בנוסף הדיירים טוענים וגם האינסטלטור שזה שייך לבניין ולכן על הועד לשלם. בדקנו עם עוד 4 אינסטלטורים אחרים שהביאו פליאה על המחיר וגם על זה שתיקון במרפסת נחשב לתיקון של הבנין.מה אתם אומרים?ה
תיקון נזילה במרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום ברק,
זהו פורום משפטי, לא נוכל לחוות דעה בתחום האינסטלציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו פורום משפטי, לא נוכל לחוות דעה בתחום האינסטלציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש עם חוזה פיתוח
גדי
20/11/16
ברשותי מגרש שרכשתי מהמנהל. יש לי חוזה פיתוח בלבד.לא בניתי למרות שעברו 10 שנים.האם יכול למכור את המגרש ?
לפי החוזה פיתוח ניתן להעביר רק אחרי בניה. (שהייתה צריכה להיות תוך 3 שנים )
לפי החוזה פיתוח ניתן להעביר רק אחרי בניה. (שהייתה צריכה להיות תוך 3 שנים )
מכיר מגרש עם חוזה פיתוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום גדי,
זכותך למכור את המגרש או חובתך להמנע מכך קבועים בחוזה הפיתוח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכותך למכור את המגרש או חובתך להמנע מכך קבועים בחוזה הפיתוח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תיאור של הדירה של איש שיווק מחייבת משפטית
כרמי
20/11/16
בזמן הישיבה עם איש השיווק ניהלתי פרוטוקול של כל מה שאמר לי ותשובותיו לשאלותי. אחת מהבטחותיו הית המחסן של 6 מ'ר, גיליתי שהעבירו לי במחסן מנהרה מפח שתפקידה לאוורר את מרתפי החניות , כך שהשטח נטו של המחסן פחות ממה שהובטח לי. האם יש לי קייס משפטי ?
כמו כן בתשריט יש ציון ל 2 מעליות והיום גיליתי של 2 הקומות העליונות תגיע רק מעלית אחת , האם זה קייס משפטי ? תודה מראש
כמו כן בתשריט יש ציון ל 2 מעליות והיום גיליתי של 2 הקומות העליונות תגיע רק מעלית אחת , האם זה קייס משפטי ? תודה מראש
מצגים שקדמו לחתימת חוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום כרמי,
כדי לקבל תשובה מדוייקת יש לבדוק את חוזה הרכישה.
במרבית החוזים קיימת הוראה שלפיה רק תיאור הדירה כפי שמצוי בחוזה ובנספחיו (למשל - המפרט הטכני) מחייב את הקבלן וכול מצג אחר שהוצג קודם לרכישה בטל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לקבל תשובה מדוייקת יש לבדוק את חוזה הרכישה.
במרבית החוזים קיימת הוראה שלפיה רק תיאור הדירה כפי שמצוי בחוזה ובנספחיו (למשל - המפרט הטכני) מחייב את הקבלן וכול מצג אחר שהוצג קודם לרכישה בטל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה אישתי מתמוטטת
שגיא
20/11/16
שלום
יש לאשתי ולי בית שרוצים למכור.התחייבנו על בית אחר. כשהגיע קונה הוא הביא שמאי שאמר לו שיש חריגה בבית של 8 מ"ר מרובע. לא האמנתי לו. הלכתי לעיריה ושם אני רואה גרמושקה שבכלל לא תואמת את מה שבנוי בנכס. עכשיו כשקניתי הבאתי שמאי בנק. לא הזכיר כלום. יותר מזה פניתי למוער בגלל ליקויים שהיו והוא תיקן. חריגות לכאורה לא היו כי הייתי מבקש תיקון. בעיריה אמרו שצריך שינוי תבע ואם יתמזל מזלי אז יאשרו הקלה. האם המוכר יוצא נקי?
הקונה ברח לי ואישתי מאיימת שתברח כי אין לנו כסף מיותר והתחייבנו לבית אחר.
יש לאשתי ולי בית שרוצים למכור.התחייבנו על בית אחר. כשהגיע קונה הוא הביא שמאי שאמר לו שיש חריגה בבית של 8 מ"ר מרובע. לא האמנתי לו. הלכתי לעיריה ושם אני רואה גרמושקה שבכלל לא תואמת את מה שבנוי בנכס. עכשיו כשקניתי הבאתי שמאי בנק. לא הזכיר כלום. יותר מזה פניתי למוער בגלל ליקויים שהיו והוא תיקן. חריגות לכאורה לא היו כי הייתי מבקש תיקון. בעיריה אמרו שצריך שינוי תבע ואם יתמזל מזלי אז יאשרו הקלה. האם המוכר יוצא נקי?
הקונה ברח לי ואישתי מאיימת שתברח כי אין לנו כסף מיותר והתחייבנו לבית אחר.
חריגות בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום שגיא,
לא ברור משאלתך מי בנה את תוספת ומי יצר את החריגה. כמו כן יש לבדוק מתי נחתםחוזה הרכישה שלכם ומה תוכנו.
כעקרון - אם המוכר ידע על חריגת הבניה והסתיר זאת מהקונה, מדובר בהפרת חוזה ותוכלו לדרוש פיצוי בגין נזקיכם.
ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך מי בנה את תוספת ומי יצר את החריגה. כמו כן יש לבדוק מתי נחתםחוזה הרכישה שלכם ומה תוכנו.
כעקרון - אם המוכר ידע על חריגת הבניה והסתיר זאת מהקונה, מדובר בהפרת חוזה ותוכלו לדרוש פיצוי בגין נזקיכם.
ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה שני בתים
דוד אמסלם
20/11/16
המשפחה שלי בעלת 2 דירות. אנו 4 אחים המתגוררים בה. הורינו מעוניינים למכור את שני הבתים ולרכוש אחת חדשה וגדולה ויקרה יותר. זה נכון שאנו האחים לא נוכל לנצל פטור ממס שבח על מכירת שתי דירות במקרה שיהיו לכל אחד מהאחים? אשמח לדעת
מכירת 2 בתים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום דוד,
לא ברור משאלתך האם לאחים יש זכויות בדירה או שהדירות שייכות רק להורים, כמו כן לא ברור אם אתם בגירים או קטינים.
חסרים עוד פרטים רבים על מנת להשיב לשאלתך.
ממליצה לכם לפנות לקבלת יעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך האם לאחים יש זכויות בדירה או שהדירות שייכות רק להורים, כמו כן לא ברור אם אתם בגירים או קטינים.
חסרים עוד פרטים רבים על מנת להשיב לשאלתך.
ממליצה לכם לפנות לקבלת יעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בני
20/11/16
שלום, אנו רוצים למכור דירה יחידה שיש לנו, שנכנסנו לגור בה לפני כשנה (קיבלנו מקבלן), ולקנות דירה אחרת במקומה. האם נצטרך לשלם מס שבח? תודה רבה
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום בני,
אם רצונכם לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה עליכם להחזיק בדירה לפחות 18 חודש.
אם תמכרו את הדירה לפני שיחלפו 18 חודשים מיום שקבלתם אותה מהקבלן תצטרכו לשלם מס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם רצונכם לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה עליכם להחזיק בדירה לפחות 18 חודש.
אם תמכרו את הדירה לפני שיחלפו 18 חודשים מיום שקבלתם אותה מהקבלן תצטרכו לשלם מס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
רחל לסרי
20/11/16
כותבת בשם חברה אם חד הורית לילד גרה כל חייה עים האמא האם ניפטרה וחלק מהאחים דורשים את מכירת הבית חלק השני לא דורש מה ניתן לעשות דרך סיוע מישפטי תודה
סיוע משפטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום רחל,
על מנת לברר מה הזכויות שמגיעות לחברתך מהסיוע המשפטי עליה לפנות למשרדם במקום מגוריה.
מידע נוסף תוכלי למצוא בקישור הבא:
http://www.justice.gov.il/units/siuamishpaty/Pages/Default.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לברר מה הזכויות שמגיעות לחברתך מהסיוע המשפטי עליה לפנות למשרדם במקום מגוריה.
מידע נוסף תוכלי למצוא בקישור הבא:
http://www.justice.gov.il/units/siuamishpaty/Pages/Default.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עשה לסילוק ביוב בשטח שלי
קובי
19/11/16
שלום רב, ביוב של שכן שהוקם לפני כשנתיים בשטח שלי, ברצוני לצו עשה לסילוק הביוב, האם מספיק לטעון כי מדובר בפגיעה בזכות הקניין ונטל ההוכחה ע"י הנתבע או יש צורך לטעונים כמו : תוכנית ביוב של העירייה או חוו"ד של מומחה. אודה לתשובתכם. בברכה. קובי
הוכחת בעלות בשטח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום קובי,
נטל הראיה להוכיח למי שייך השטח בו הוקם הביוב מוטל על,מי שתובע סילוק (כלומר עליך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נטל הראיה להוכיח למי שייך השטח בו הוקם הביוב מוטל על,מי שתובע סילוק (כלומר עליך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט מס רכישה
גנאדי
19/11/16
שלום,
ברצוני לרכוש דירה בנוסף לדירה שיש ברשותי. משמעות רכישת דירה נוספת הינה מס רכישה בזך כ 168 אש״ח. חשבתי על העברת. הדירה לאמא שלי במתנה ואז אני רוכש את הדירה כדירה יחידה. השאלה האם מבחינה משפטית אפשר להעביר לאמא את הדירה במתנה? ואם כן אז מה גובה המס שהיא תצטרך לשם כי גם לה יש דירה בבעלותה?. חיפשתי מידע ומצאתי מידע שהיא תצטרך לשלם שליש אבל לא הסנתי שליש מאיזה סכום.
תודה רבה מראש,
גנאדי
ברצוני לרכוש דירה בנוסף לדירה שיש ברשותי. משמעות רכישת דירה נוספת הינה מס רכישה בזך כ 168 אש״ח. חשבתי על העברת. הדירה לאמא שלי במתנה ואז אני רוכש את הדירה כדירה יחידה. השאלה האם מבחינה משפטית אפשר להעביר לאמא את הדירה במתנה? ואם כן אז מה גובה המס שהיא תצטרך לשם כי גם לה יש דירה בבעלותה?. חיפשתי מידע ומצאתי מידע שהיא תצטרך לשלם שליש אבל לא הסנתי שליש מאיזה סכום.
תודה רבה מראש,
גנאדי
מס רכישה בהעברה לקרוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום גנאדי,
בהעברת דירה במתנה מאדם לאמו שיש לה כבר דירה, תשלם האם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיתה משלמת לו היתה רוכשת את הדירה כלומר 1/3 מ 8% (או יותר בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהעברת דירה במתנה מאדם לאמו שיש לה כבר דירה, תשלם האם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיתה משלמת לו היתה רוכשת את הדירה כלומר 1/3 מ 8% (או יותר בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי םעולת תכנון
עידן
19/11/16
מהי םעולת תכנון ומהי חלוקה חדשה?
פעולת תכנון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום עידן,
פעולת תכנון - החלת תכנית (מתאר, בנין עיר וכו') שינוי תכנית, ביטולה וכיוב'.
חלוקה מחדש - יצירת יחידות רישום חדשות (לרוב לאחר איחוד החלקות הישנות) על מנת לאפשר ניצול יעיל יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פעולת תכנון - החלת תכנית (מתאר, בנין עיר וכו') שינוי תכנית, ביטולה וכיוב'.
חלוקה מחדש - יצירת יחידות רישום חדשות (לרוב לאחר איחוד החלקות הישנות) על מנת לאפשר ניצול יעיל יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה חכירה
שרון
19/11/16
חידוש בחוזה חכירה מהוון מי קובע את ערך הקרקע והמבנה שמאי מטעם מי האם יש שוני בתשלום לפי יעוד הקרקע מסחרי או ,ציבורי
קיבלנו לחדש מבנה ל 49 שנם נוספות ערך הקרקע חושבה לפי מה?
אשמח לקבל תשובה
קיבלנו לחדש מבנה ל 49 שנם נוספות ערך הקרקע חושבה לפי מה?
אשמח לקבל תשובה
חידוש חוזה חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום שרון,
ערך הקרקע בכל הכרוך בפעולות רשות המקרקעין נקבע ע"י השמא הממשלתי (או שמאי מטעמו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ערך הקרקע בכל הכרוך בפעולות רשות המקרקעין נקבע ע"י השמא הממשלתי (או שמאי מטעמו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין הפסד באי-רכישת דירה
אלי
18/11/16
שלום רב, נרשמתי לפרוייקט והפרוייקט התעכב ו"נפל". בסופו של דבר על מנת לעמוד בתשלום מקדמי לקחתי משכנתה מהבנק ושילמתי ריבית עבורה. אמנם הכסף חזר אליי אך הפסדתי ריבית, הקמת תיק בבנק וכיו"ב ולכן אני מעוניין לתבוע על כך את היזם. יחד עם זאת הכסף שלי "הושכב" לפרק זמן של יותר משנה ורציתי לשאול האם אני יכול לתבוע על הפסד הזדמנות לרכישה ולחשב עליית מחירי הנדל"ן בשנה אשר חלפה לעומת הסכום אותו השכבתי או לעומת שווי הדירה?
תודה
תודה
הפסדים בגין אי רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום אלי,
אין כל אפשרות להשיב לשאלתך מבלי לראות את המסמכים עליהם חתמת ולהכיר את נסיבות "נפילת העסקה".
עליך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין כל אפשרות להשיב לשאלתך מבלי לראות את המסמכים עליהם חתמת ולהכיר את נסיבות "נפילת העסקה".
עליך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה שלישית – בעלות חלקית
אבנר
18/11/16
שלום רב
בבעלותי
שלוש דירות, על אחת מהן בעלות מלאה, ועל שתי האחרות (מירושה) בעלות של שליש בדיוק
על כל
אחת. (אני רווק ואין בבעלותי דירות נוספות). האם אני נחשב כבעל 3 דירות לצורך
תשלום מס?
ואם כן, שווי הדירה הזולה מבין השלוש הוא כ750 אש"ח
ובעלותי עליה הינו שליש, כיצד יחושב המס שעלי לשלם?
בתודה
אבנר
בבעלותי
שלוש דירות, על אחת מהן בעלות מלאה, ועל שתי האחרות (מירושה) בעלות של שליש בדיוק
על כל
אחת. (אני רווק ואין בבעלותי דירות נוספות). האם אני נחשב כבעל 3 דירות לצורך
תשלום מס?
ואם כן, שווי הדירה הזולה מבין השלוש הוא כ750 אש"ח
ובעלותי עליה הינו שליש, כיצד יחושב המס שעלי לשלם?
בתודה
אבנר
מיסוי דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום אבנר,
אנא פנה לפורום מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנה לפורום מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין
סמי
18/11/16
אם אני עושה כל עסקה מכל סוג ויש לי 4 ילדים מתחת לגיל 18, האם תמיד כל פעולה שתיעשה על שמם תיחשב שנעשתה תחת תא משפחתי אחד? הם זה תקף על כל פטור או עסקה במקרקעין או שיש מקרים שכן אפשר לרשום על שמם ביצוע העסקה ? אשמח מאוד לדעת. סמי
עקרון התא המשפחתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום סמי,
לצורך דיני המס, ילדים עד גיל 18 למעט ילדים נשואים מהווים חלק מהתא המשפחתי ומס' הדירות של כולם הוא מספר הדירות שיש לתא המשפחתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך דיני המס, ילדים עד גיל 18 למעט ילדים נשואים מהווים חלק מהתא המשפחתי ומס' הדירות של כולם הוא מספר הדירות שיש לתא המשפחתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום שמכנתא
רוני
17/11/16
היי, אילו מסמכים עליי לצרף לביטול רישום משכנתא? תודה
ביטול רישום משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/11/16
שלום רוני,
לצורך ביטול משכנתא יש להמציא שטרי הביטול משכנתא (אם זו משכנתא מבנק - הטפסים שימסור לך הבנק).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך ביטול משכנתא יש להמציא שטרי הביטול משכנתא (אם זו משכנתא מבנק - הטפסים שימסור לך הבנק).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן ברכוש משותף
יהושוע
17/11/16
אני מתגורר בבנין ללא עמודים "פתאום" החליט דייר מקומת קרקע לבנות לו מחסן בגודל של 40 מ"ר האם זה חוקי?מה החלק היחסי של כל דייר בשטח סביב הבניין (אנחנו 6 דיירים)?לדייר אין אישור מאף דייר בניין לבנות מחסן והכל על דעתו בלבד.
מחסן ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/11/16
שלום יהושוע,
דייר איננו רשאי לתפוס חזקה יחודית בחלק מהרכוש המשותף (למשל - לבנות מחסן) אלא בהסכמת שאר הדיירים.
אתם רשאים לדרוש ממנו להרוס את המחסן ואם יסרב, להגיש כנגדו תביעה משפטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דייר איננו רשאי לתפוס חזקה יחודית בחלק מהרכוש המשותף (למשל - לבנות מחסן) אלא בהסכמת שאר הדיירים.
אתם רשאים לדרוש ממנו להרוס את המחסן ואם יסרב, להגיש כנגדו תביעה משפטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית עזרה דחופה
גילי
16/11/16
שלום
מעוניין למכור בית פרטי. הבית נקנה כך לפני 5 שנים מהמוכר שבנה אותו. רשום בטאבו על שמי.
הקונה ממני הביא שמאי מטעמו והשמאי כתב בדוח שיש חריגות בניה. הלכתי לעיריה למחלקת הנדסה ואמרו לי שיש תכניות מאושרות. הקונה פוחד ורוצה שאכשיר חריגות שאני לא יודע עליהן. איך אני מבטל חוזה איתו או איך אני מסדיר חריגה ותובע את מי שמכר לי את הבית? בבקשה תענו מהר.
מעוניין למכור בית פרטי. הבית נקנה כך לפני 5 שנים מהמוכר שבנה אותו. רשום בטאבו על שמי.
הקונה ממני הביא שמאי מטעמו והשמאי כתב בדוח שיש חריגות בניה. הלכתי לעיריה למחלקת הנדסה ואמרו לי שיש תכניות מאושרות. הקונה פוחד ורוצה שאכשיר חריגות שאני לא יודע עליהן. איך אני מבטל חוזה איתו או איך אני מסדיר חריגה ותובע את מי שמכר לי את הבית? בבקשה תענו מהר.
חריגות בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/11/16
שלום גילי,
לגבי האפשרות להכשרת הבניה - אנא פנה לאדריכל.
ביטול חוזה אפשרי אם יש לך עילה חוקית לכך, אם הקונה הפר את החוזה או בהסכמה הדדית עם הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי האפשרות להכשרת הבניה - אנא פנה לאדריכל.
ביטול חוזה אפשרי אם יש לך עילה חוקית לכך, אם הקונה הפר את החוזה או בהסכמה הדדית עם הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משפט
חן
16/11/16
שלום, קניתי בית במסגרת תמ"א 38, בנוסף סיכמתי עם הקבלן על שיפוצים נוספים, לצערי הוא התרשל בתפקידו. השאלה אם אגיש תביעה לבית משפט לאיזה בית משפט יש להגישה? באותו העיר או לכל בית משפט באותו מחוז?
בית משפט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/11/16
שלום חן,
תוכל להגיש את התביעה לכל בית משפט באותו מחוז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל להגיש את התביעה לכל בית משפט באותו מחוז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גורל העצים של בניין שעומד לפני תמ"א 38/2
עצמונה
16/11/16
בבניין יש עצים בחזית ומסביב . עצים שננטעו מקום הבניין לפני 60 שנה . הבניין עומד להריסה עקב תמ"א . מה יקרה עם העצים ?.
יש לפחות 7 עצים על מגרש של 550 מ"ר כך שלצערי אם תתאפשר התמ"א . אף אחד לא חס בעמשך השנים ובודאי שאף אחד לא יחוס לעקרם על מנת לבצע את התמ"א .
מה אתם חושבים האם כל העצים יועקרו ? .
יש לפחות 7 עצים על מגרש של 550 מ"ר כך שלצערי אם תתאפשר התמ"א . אף אחד לא חס בעמשך השנים ובודאי שאף אחד לא יחוס לעקרם על מנת לבצע את התמ"א .
מה אתם חושבים האם כל העצים יועקרו ? .
עצים מוגנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/11/16
שלום עצמונה,
עצים בוגרים (עץ בוגר הוא עץ שגובהו שני מטרים לפחות מעל פני הקרקע וקוטר גזעו, הנמדד בגובה 130 סנטימטרים מעל פני הקרקע, הוא עשרה סנטימטרים לפחות) מוגנים על פי חוק.
כדי לכרות עץ כזה או להעתיקו למקום אחר יש לקבל אישור פקיד היערות.
בעת הגשת תכנית בניה על קרקע שיש בה עצים בוגרים יש לסמנם בתכנית.
ניתן לפנות לועדה המקומית או לפקיד היערות של הרשות המקומית ולהסב את תשומת לבם לתכנית על מנת למנוע מצב בו יעקרו העצים שלא כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עצים בוגרים (עץ בוגר הוא עץ שגובהו שני מטרים לפחות מעל פני הקרקע וקוטר גזעו, הנמדד בגובה 130 סנטימטרים מעל פני הקרקע, הוא עשרה סנטימטרים לפחות) מוגנים על פי חוק.
כדי לכרות עץ כזה או להעתיקו למקום אחר יש לקבל אישור פקיד היערות.
בעת הגשת תכנית בניה על קרקע שיש בה עצים בוגרים יש לסמנם בתכנית.
ניתן לפנות לועדה המקומית או לפקיד היערות של הרשות המקומית ולהסב את תשומת לבם לתכנית על מנת למנוע מצב בו יעקרו העצים שלא כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי-התאמה בין תשריט בנין לבין רישום בטאבו
ענת פרלמוטר-שבו
16/11/16
לבעלי יש דירה ברחוב בן יהודה בתל אביב. הדירה נרכשה לפני 11 שנים ונרשמה על שמו בטאבו כדירה מס' 6 בבנין, על סמך מידע שהתקבל מהמוכרים.
בעלי הציע בימים אלה את הדירה למכירה ונמצא קונה שמעוניין לרכוש אותה, אבל העיסקה אינה יכולה להתבצע, מפני שהתברר במפתיע כי הדירה אמנם רשומה בטאבו כדירה מס' 6, אבל בתשריט הבנין היא מסומנת כדירה מס' 7. שאלתי: מהי הדרך המהירה ביותר לפתרון הבעיה?
תודה
בעלי הציע בימים אלה את הדירה למכירה ונמצא קונה שמעוניין לרכוש אותה, אבל העיסקה אינה יכולה להתבצע, מפני שהתברר במפתיע כי הדירה אמנם רשומה בטאבו כדירה מס' 6, אבל בתשריט הבנין היא מסומנת כדירה מס' 7. שאלתי: מהי הדרך המהירה ביותר לפתרון הבעיה?
תודה
אי התאמה בין התשריט לרישום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/11/16
שלום ענת,
יש לפעול לתיקון צו הבית המשותף, כך שתהיה התאמה בין הרישום לתשריט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לפעול לתיקון צו הבית המשותף, כך שתהיה התאמה בין הרישום לתשריט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
