פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעה פינוי מקרקעין ודמי שימוש
לוי
18/01/17
שלום רב.
ירשתי דירה , אליה פלש דייר 3 שנים עוד בטרם ירשתי אותה.
אני רוצה לתבוע בנוסף לפינוי - גם דמי שימוש ראויים/שכ"ד .
שאלה 1:
האם אני זכאי גם לתבוע (בנוסף לפינוי ) דמי שימוש ראויים ו/או שכ"ד , גם בשם העיזבון לתקופה שהדייר גר בדירה ולא שילם למוריש שלי אגורה שחוקה ?
המוריש שלי שלח הודעות באמצעות עו"ד אל הפולש הן בדרישה של פינוי והן בדרישה כספית ולא קיבל אגורה שחוקה.
שאלה 2 :
האם אני זכאי גם לכספים הללו שהמוריש שלי דרש ולא קיבל לתקופה בה הפולש גר בדירה בזמן שהמוריש שלי היה בחיים ? ( אני היורש היחידי של המוריש , וירשתי את כל רכושו וכספו של המוריש ) .
ירשתי דירה , אליה פלש דייר 3 שנים עוד בטרם ירשתי אותה.
אני רוצה לתבוע בנוסף לפינוי - גם דמי שימוש ראויים/שכ"ד .
שאלה 1:
האם אני זכאי גם לתבוע (בנוסף לפינוי ) דמי שימוש ראויים ו/או שכ"ד , גם בשם העיזבון לתקופה שהדייר גר בדירה ולא שילם למוריש שלי אגורה שחוקה ?
המוריש שלי שלח הודעות באמצעות עו"ד אל הפולש הן בדרישה של פינוי והן בדרישה כספית ולא קיבל אגורה שחוקה.
שאלה 2 :
האם אני זכאי גם לכספים הללו שהמוריש שלי דרש ולא קיבל לתקופה בה הפולש גר בדירה בזמן שהמוריש שלי היה בחיים ? ( אני היורש היחידי של המוריש , וירשתי את כל רכושו וכספו של המוריש ) .
תביעת פינוי ודמי שימוש בשם עזבון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום רב,
אתה זכאי לתבוע שכ"ד/דמי שימוש ראויים בשל תקופה של 7 שנים לאחור גם אם היא כוללת את התקופה בה היה המוריש בחיים, ובוודאי אם המוריש דרש פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה זכאי לתבוע שכ"ד/דמי שימוש ראויים בשל תקופה של 7 שנים לאחור גם אם היא כוללת את התקופה בה היה המוריש בחיים, ובוודאי אם המוריש דרש פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה לאחר זכרון דברים
רועי
18/01/17
שלום
אני ואשתי סיכמנו על השכרת דירה וקיבלנו מבעל הנכס את החוזה לעיון ראשוני, לאחר שעיינו בו אישרנו התקדמות.
בגלל שאשתי הייתה בחו"ל נחתם ביני לבין המשכיר זכרון דברים כדי לשמור חזקה על הדירה.
לאח
ר החתימה על זכרון הדברים שונה החוזה ע"י המשכיר והוצג בפנינו חוזה מעו"ד שבו קיימים ערבונות כגון ערבות בנקאית ביטוח ושכר טרחת עו"ד שלא היו קיימים בחוזה הראשוני שנשלח אלינו.
יצרנו קשר עם המשכיר אך הוא לא חזר להודעות או לטפלונים שלנו, בגלל שכבר קבענו הובלה והיינו צריכים לפנות את הדירה שהייתה שלנו עברנו לדירה החדשה. שבכל הזמן הזה אין תקשורת מבעל הדירה. לאחר יומיים התקשר ואמר שאם אנחנו לא נשלם לו את הדברים שהוא מבקש מבחינתו העסקה מתפוצצת. אני ואשתי סירבנו לשלם וטענו שהדברים לא הוצגו לנו מראש ואמרתי לו שייתן לנו חודש לפנות את הדירה.
אחרי שעה הוא מתקשר ומתחיל לרדת בדרישות שלו עד שלגמרי הם הוסרו, מיותר לציין שהשיחות לא היו נעימות.
עכשיו אנחנו בדירה עם ארגזים לא פרוקים, מחכים שייצור קשר על מנת לחתום על החוזה כפי שסוכם בטלפון.
אני שואל אם יש לי מה לעשות בנידון מהצד שלי?
אני ואשתי סיכמנו על השכרת דירה וקיבלנו מבעל הנכס את החוזה לעיון ראשוני, לאחר שעיינו בו אישרנו התקדמות.
בגלל שאשתי הייתה בחו"ל נחתם ביני לבין המשכיר זכרון דברים כדי לשמור חזקה על הדירה.
לאח
ר החתימה על זכרון הדברים שונה החוזה ע"י המשכיר והוצג בפנינו חוזה מעו"ד שבו קיימים ערבונות כגון ערבות בנקאית ביטוח ושכר טרחת עו"ד שלא היו קיימים בחוזה הראשוני שנשלח אלינו.
יצרנו קשר עם המשכיר אך הוא לא חזר להודעות או לטפלונים שלנו, בגלל שכבר קבענו הובלה והיינו צריכים לפנות את הדירה שהייתה שלנו עברנו לדירה החדשה. שבכל הזמן הזה אין תקשורת מבעל הדירה. לאחר יומיים התקשר ואמר שאם אנחנו לא נשלם לו את הדברים שהוא מבקש מבחינתו העסקה מתפוצצת. אני ואשתי סירבנו לשלם וטענו שהדברים לא הוצגו לנו מראש ואמרתי לו שייתן לנו חודש לפנות את הדירה.
אחרי שעה הוא מתקשר ומתחיל לרדת בדרישות שלו עד שלגמרי הם הוסרו, מיותר לציין שהשיחות לא היו נעימות.
עכשיו אנחנו בדירה עם ארגזים לא פרוקים, מחכים שייצור קשר על מנת לחתום על החוזה כפי שסוכם בטלפון.
אני שואל אם יש לי מה לעשות בנידון מהצד שלי?
שינוי חוזה לאחר זכרון דברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום רועי,
קשה לענות לשאלתך בלי לבדוק את המסמכים (זכרון הדברים, ההסכם שנשלח וההסכם החדש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה לענות לשאלתך בלי לבדוק את המסמכים (זכרון הדברים, ההסכם שנשלח וההסכם החדש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון בדלת במחסן בבית משותף
יהודית
18/01/17
שלום,
אני משמשת כוועד הבניין בבית משותף בן 6 קומות. לכול קומה יש מחסן משלה הרשומה בטאבו. דלת אחד המחסנים התעקמה לחלוטין (בגין טריקת הדלת ע"י הדייר). הדייר דורש בתוקף לשלם את תיקון הדלת מקופת וועד הבניין הכללית בטענה, שהמחסן משוייך לטיפול ועד הבית. אני טוענת, שכיוון שהמחסן רשום בטאבו לטובת הדיירים בקומה, על הדיירים בקומה לשאת בעלויות תיקון הדלת ולא וועד הבניין. נא תשובתכם בנושא. תודה רבה
אני משמשת כוועד הבניין בבית משותף בן 6 קומות. לכול קומה יש מחסן משלה הרשומה בטאבו. דלת אחד המחסנים התעקמה לחלוטין (בגין טריקת הדלת ע"י הדייר). הדייר דורש בתוקף לשלם את תיקון הדלת מקופת וועד הבניין הכללית בטענה, שהמחסן משוייך לטיפול ועד הבית. אני טוענת, שכיוון שהמחסן רשום בטאבו לטובת הדיירים בקומה, על הדיירים בקומה לשאת בעלויות תיקון הדלת ולא וועד הבניין. נא תשובתכם בנושא. תודה רבה
רכוש משותף או רכוש צמוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום יהודית,
אם המחסן מוצמד לדירה אחת או יותר, האחראים לשאת בעלות התיקונים בו הם בעלי היחידות אליהן מוצמד המחסן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המחסן מוצמד לדירה אחת או יותר, האחראים לשאת בעלות התיקונים בו הם בעלי היחידות אליהן מוצמד המחסן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שי
שי לולי
17/01/17
האם קניית דירה מקבלן ללא אישור בניה , בערך עוד שנים תבנה. האם דירה זו נכללת כבר עכשיו כדירה לצורך מס דירה 3 מרגע חתימת החוזה
האם דירה בבניה נכללת במניין הדירות לצורך מס ריבוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום שי,
לצורך מס זה הגדרת דירה היא דירה שבנייתה הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מס זה הגדרת דירה היא דירה שבנייתה הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי הצבת פח אשפה בכניסה לקוטג
משה
17/01/17
שלום רב
אינני יודע האם שייך לפורום זה אך ברצוני לשאול האם העירייה יכולה לאחר 15 שנה מאז רכשנו במיטב כספנו בית פרטי להציב פח אשפה בכניסה לביתנו?
האם אין כאן פגיעה שכן כשרכשנו לא היה כזה דבר בתוכנית ולאלה שיש כיום פח בכניסה ניתנה הנחה משמעותית ברכישה מה שכאמור לנו לא כי לא היה.
מדובר בהחלפת הפחים הגדולים ברחוב ההולנדי שלנו ולטענת העירייה אין אפשרות לחפור במיקומים הקיימים.
תודה
אינני יודע האם שייך לפורום זה אך ברצוני לשאול האם העירייה יכולה לאחר 15 שנה מאז רכשנו במיטב כספנו בית פרטי להציב פח אשפה בכניסה לביתנו?
האם אין כאן פגיעה שכן כשרכשנו לא היה כזה דבר בתוכנית ולאלה שיש כיום פח בכניסה ניתנה הנחה משמעותית ברכישה מה שכאמור לנו לא כי לא היה.
מדובר בהחלפת הפחים הגדולים ברחוב ההולנדי שלנו ולטענת העירייה אין אפשרות לחפור במיקומים הקיימים.
תודה
הצבתפחי אשפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום משה,
יש לבדוק את חוק העזר העירוני בנושא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את חוק העזר העירוני בנושא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין החלפת בנק מלווה
עופר רז
17/01/17
שלום,
ב12.15 חתמתי על חוזה רכישת דירת מגורים ראשונה באותו מעמד קבלתי שוברים מהקבלן ומועדים לתשלומים במעמד החוזה ניתן לי אפשרות להקדמת תשלומים. ב8.16 רציתי לשלם את כל סכום הדירה באמצעות הלוואת משכנתא מהבנק. לא יכלתי להשלים את המהלך כיוון שלהפתעתי הקבלן החליף בנק מלווה ולא התאפשר לי לבצע תשלומים נוספים גם שפניתי לקבלן שיאפשר לי לבצע את התשלומים נתקלתי בשלילה עקב הסכום הגבוה לדאבוני לא לקחתי את המשכנתא ורק בימים אלו אני משלים את לקיחת ההלוואה לאחר שהחליפו את השוברים מיותר להגיד שהריבית עלתה והחזר המשכנתא עלה דרמתית ביחס להצעה המקורית שהיתה לי. האם ניתן לתבוע פיצוי מהקבלן בגין ההפרשים?
ב12.15 חתמתי על חוזה רכישת דירת מגורים ראשונה באותו מעמד קבלתי שוברים מהקבלן ומועדים לתשלומים במעמד החוזה ניתן לי אפשרות להקדמת תשלומים. ב8.16 רציתי לשלם את כל סכום הדירה באמצעות הלוואת משכנתא מהבנק. לא יכלתי להשלים את המהלך כיוון שלהפתעתי הקבלן החליף בנק מלווה ולא התאפשר לי לבצע תשלומים נוספים גם שפניתי לקבלן שיאפשר לי לבצע את התשלומים נתקלתי בשלילה עקב הסכום הגבוה לדאבוני לא לקחתי את המשכנתא ורק בימים אלו אני משלים את לקיחת ההלוואה לאחר שהחליפו את השוברים מיותר להגיד שהריבית עלתה והחזר המשכנתא עלה דרמתית ביחס להצעה המקורית שהיתה לי. האם ניתן לתבוע פיצוי מהקבלן בגין ההפרשים?
פיצוי בגין החלפת בנק מלווה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום עופר,
תשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי ובדיקה של סעיפי החוזה.
ככלל, אם החוזה מאפשר לך להקדים תשלומים בכל עת ואם הקבלן לא עמד בהתחייבויותיו ובשל כך נגרם לך נזק (שאותו תצטרך להוכיח) תוכל לתבוע את הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי ובדיקה של סעיפי החוזה.
ככלל, אם החוזה מאפשר לך להקדים תשלומים בכל עת ואם הקבלן לא עמד בהתחייבויותיו ובשל כך נגרם לך נזק (שאותו תצטרך להוכיח) תוכל לתבוע את הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול על דירה
דביר
17/01/17
אישה מתגרשת מבעל. מגלה שעל הנכס שהועבר אליה בגירושין רובץ עיקול 300 אלף שקל.
הדירה רשומה על שניהם בחברה משכנת.
מה עליה לעשות כדי להעביר הנכס על שמה.
הסכם הגירושין לא התייחס לעיקול.
יש לה 4 פעוטות בבית ואין לה כסף לעו"ד.פוחדת שיקחו לה את הבית העיקול מבנק. הגרוש גרם לו.
הדירה רשומה על שניהם בחברה משכנת.
מה עליה לעשות כדי להעביר הנכס על שמה.
הסכם הגירושין לא התייחס לעיקול.
יש לה 4 פעוטות בבית ואין לה כסף לעו"ד.פוחדת שיקחו לה את הבית העיקול מבנק. הגרוש גרם לו.
עיקול על דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום דביר,
חשוב לברר ממתי העיקול. אם קודם להסכם הגירושין, האשה תצטרך לפעול כנגד הגרוש כדי שיסיר את העיקול.
אם העיקול מאוחר יותר ניתן לנסות להסירו בפניה למעקל והצגת הסכם הגירושין ואם לא תהיה הסכמה - בפניה לבית המשפט שהטיל את העיקול.
מומלץ מאוד לקבל יעוץ משפטי לכל הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חשוב לברר ממתי העיקול. אם קודם להסכם הגירושין, האשה תצטרך לפעול כנגד הגרוש כדי שיסיר את העיקול.
אם העיקול מאוחר יותר ניתן לנסות להסירו בפניה למעקל והצגת הסכם הגירושין ואם לא תהיה הסכמה - בפניה לבית המשפט שהטיל את העיקול.
מומלץ מאוד לקבל יעוץ משפטי לכל הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום בגין ערבות חוק המכר
דוד
17/01/17
שלום,רכישתי דירה חדשה מקבלן,לאחר שחתמתי על חוזה המכר מצאתי סעיף שאומר כי הקונה
יישא בכל ההוצאות/העמלות בגובה של 0.9 + מע"מ בגין
ערבות חוק המכר.לאחר ששמעתי כמה דעות בנושא רציתי לדעת פעם אחת ולתמיד האם עפ"י החוק הקונה הוא זה שאומר לשלם
בגין מתן הערבות הבנקאית או שמא העלויות צריכות להיות על חשבון המוכר/הקבלן! שאלתי היא ובמידה וסעיף זה לא חוקי,כלומר שלמתי עבור ערבות שאמור להיות על חשבון הקבלן - האם כעת אוכל לתבוע את התשלום בגין סעיף זה (30.000 ₪) למרות שכבר חתמתי וגם שילמתי כבר את הכסף.
תודה מראש
דוד.
תשלום בגין ערבוות חוק מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום דוד,
כעקרון על הקבלן לשאת בעלות הערבות הבנקאית, אלא אם כן הבנק מוציא ישירות על שמך את הקבלה בגין תשלום הריבית. יש לבדוק את נוסח הסעיף.
אם הסעיף איננו חוקי, תוכל לתבוע מהקבלן את השבת הסכום ששלמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון על הקבלן לשאת בעלות הערבות הבנקאית, אלא אם כן הבנק מוציא ישירות על שמך את הקבלה בגין תשלום הריבית. יש לבדוק את נוסח הסעיף.
אם הסעיף איננו חוקי, תוכל לתבוע מהקבלן את השבת הסכום ששלמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס
ורד
17/01/17
ברשותי שתי דירות. הדירה הראשונה בבעלותי 13 שנים ולבית השני עברתי לפני שנתיים כאשר רק לפי כשנה התקבלה טופס 4. כעת ברצוני למכור את הדירה הראשונה שלי . שאלתי היא האם אהיה זכאי לפטור על הדירה הראשונה כדירה יחידה? מה פרק הזמן הדרוש מאז רכישת דירה נוספת ועד למכירת הקודמת כדי לקבל פטור?תודה רבה מראש
פטור ממס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום ורד,
בשלב זה לא ניתן לקבל פטור ממס במכירת הדירה הראשונה.
ניתן לקבל פטור אם מוכרים את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה השניה (חתימה על חוזה) או בתוך 12 חודשים מעת קבלת הדירה השניה מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בשלב זה לא ניתן לקבל פטור ממס במכירת הדירה הראשונה.
ניתן לקבל פטור אם מוכרים את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה השניה (חתימה על חוזה) או בתוך 12 חודשים מעת קבלת הדירה השניה מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על הכנסות מהשכרת משרד
רבקה
17/01/17
שלום, אנחנו זוג נשוי ויש בבעלותינו דירה (במשכנתא) חסכנו קצת כסף בצד ורצינו לקנות משרד במשכנתא.שאלתי היא: כמה אחוזי מימון אני יכולה לקבל במשכנתא על קניית משרד? האם זה כמו דירה שניה שזה עד 50%? ובנוסף, האם יש מיסוי על הכנסה מהשכרת משרד? אם כן, כמה?ואיך זה עובד עניין המיסוי.תודה רבה מראש!רבקה
מיסוי על הכנסות משכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רבקה,
אנא הפני שאלתך לפורום מיסים.
לגבי אחוזי המימון מומלץ לבדוק בבנק או אצל יועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום מיסים.
לגבי אחוזי המימון מומלץ לבדוק בבנק או אצל יועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לאחים
אבי נחמני
17/01/17
יש לי 2 דירות. את אחת הדירות שעל שמי, אני מעוניין להעביר ולרשום על שם כל ששת אחיי (כולל אותי). כך שלכל אח יהיה 1/6 מהדירה.
1. האם משלמים מס שבח ומס רכישה ?
2. האם ניתן להעביר להם כמתנה ?
3. אם לאחד האחים אין דירה. זה יפגע בו בזכאות לדירה במחיר למשתכן ?
4. לשאר האחים יש דירה ויותר . זה יחשב להם כדירה נוספת ?
5. על איזה נקודות מיסוי ואחרות כדאי לשים לב ?
תודה רבה !!!
1. האם משלמים מס שבח ומס רכישה ?
2. האם ניתן להעביר להם כמתנה ?
3. אם לאחד האחים אין דירה. זה יפגע בו בזכאות לדירה במחיר למשתכן ?
4. לשאר האחים יש דירה ויותר . זה יחשב להם כדירה נוספת ?
5. על איזה נקודות מיסוי ואחרות כדאי לשים לב ?
תודה רבה !!!
העברת דירה לאחים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום אבי,
העברה בין אחים (למעט לגבי דירה שהתקבלה במתנה או בירושה מהורה משותף) איננה פטורה ממס שבח גם אם מדובר במתנה.
לגבי מס רכישה - אם מדובר במתנה ישולם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שיחול על כל אח בהתאם למספר הדירות שברשותו.
ממליצה שתפנו ליעוץ משפטי מסודר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברה בין אחים (למעט לגבי דירה שהתקבלה במתנה או בירושה מהורה משותף) איננה פטורה ממס שבח גם אם מדובר במתנה.
לגבי מס רכישה - אם מדובר במתנה ישולם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שיחול על כל אח בהתאם למספר הדירות שברשותו.
ממליצה שתפנו ליעוץ משפטי מסודר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר נעשה ב2012 אבל המישכון על הדירה ב!! 2010
נוריאל
17/01/17
כיצד ייתכן הדבר:
חוזה מכר על דירה הונפק בשנת 2012 אבל על אותה דירה נרשם גם משכון ברשם המשכונות בשנת 2010 ?
כיצד ייתכן דבר זה שהמשכון קדם בשנתיים לחוזה מכר??
אודה לכם על הסבר .
חוזה מכר על דירה הונפק בשנת 2012 אבל על אותה דירה נרשם גם משכון ברשם המשכונות בשנת 2010 ?
כיצד ייתכן דבר זה שהמשכון קדם בשנתיים לחוזה מכר??
אודה לכם על הסבר .
תאריך משכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום נוריאל,
חסרים פרטים על מנת לדעת מה קרה במקרה הספציפי, אבל דרך אחת היא רכישה בכפוף למשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים על מנת לדעת מה קרה במקרה הספציפי, אבל דרך אחת היא רכישה בכפוף למשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע בהחכרה לדורות של 120 שנה
ריקי
16/01/17
סבי העביר 27 מטר שהיו ברשותו לאחיו בחוזה חכירה לדורות על מנת לתת רצף בשטח לבניה .אותם 27 מטר משמשים כשטח של חצר ליד מבנה שהוקם על ידי אחיו של סבי .נשאר עוד 77 שנים לפקיעת הסכם הנ"ל .מאחר וסבי שניפטר הוריש חלק זה לילדיו.ומאחר שאימי ניפטרה ואנו יורשיה.בימים אלה מבקשים יורשי האח של סבי להעביר לידיו את אותם 27 מטר קרקע של סבי ושעליו קיבל דמי היוון לכל התקופה .בידינו הערכת שמאי על כל המגרש כולל המבנה .אך איננו יודעים במה להמשיך ומה לדרוש תמורתו נודה לך אם נקבל עיצה להמשך טיפול
העברת קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום ריקי,
אם הבנתי נכון, כוונתכם למכור את הקרקע ליורשי האח של סבך. עליכם לפנות לעו"ד לצורך הכנת הסכם המכר וביצוע ההליכים הנדרשים להשלמתו.
לצורך קביעת המחיר עליכם לקבל חוות דעת שמאי לגבי שווי הקרקע בכפוף להסכם החכירה וההפרש הנכון לרכישת כל הזכויות. כדאי שהשמאי יקבל הסבר מעוה"ד שלכם לפני שיכין את חות הדעת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הבנתי נכון, כוונתכם למכור את הקרקע ליורשי האח של סבך. עליכם לפנות לעו"ד לצורך הכנת הסכם המכר וביצוע ההליכים הנדרשים להשלמתו.
לצורך קביעת המחיר עליכם לקבל חוות דעת שמאי לגבי שווי הקרקע בכפוף להסכם החכירה וההפרש הנכון לרכישת כל הזכויות. כדאי שהשמאי יקבל הסבר מעוה"ד שלכם לפני שיכין את חות הדעת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שניה או לחילופין העברתה במתנה לילדים
דורית
16/01/17
כדי לקבל פטור מס רכישה ברכישת דירה כאשר נותרת דירה נוספת יש למכור את הדירה הנוספת במשך 18 חודש. האם ניתן להמיר את המכירה בהעברה במתנה לילדים בוגרים 1/3 לכל אחד וזאת לאחר שכבר רכשנו את הדירה החדשה במהלך 18 חודש מיום הרכישה?
מכירה או מתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום דורית,
מתנה נחשבת לצורך חוק מסוי מקרקעין כמכירה, והתוצאה תהיה זהה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתנה נחשבת לצורך חוק מסוי מקרקעין כמכירה, והתוצאה תהיה זהה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה שלישית במצב של ירושה
16/01/17
אם אזרח רשומות עליו שתיים וחצי דירות שהחצי השני רשום על אמא שניפטרה לפני שלוש שנים .האם קיים תשלום על החצי של האמא שניפטרה.תודה
מיסוי דירה שלישית שהתקבלה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום אורי,
מעת הפטירה הדירה נחשבת כדירתם של היורשים. אם ליורשים חצי הדירה הנוספת משלימה את בעלותם בדירות ל 249% או למעלה מכך, ישלמו מס דירה שלישית.
יש לדעת, שגם בעלות בשתיים וחצי דירות (250%) תביא לחיוב במס זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעת הפטירה הדירה נחשבת כדירתם של היורשים. אם ליורשים חצי הדירה הנוספת משלימה את בעלותם בדירות ל 249% או למעלה מכך, ישלמו מס דירה שלישית.
יש לדעת, שגם בעלות בשתיים וחצי דירות (250%) תביא לחיוב במס זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת
מרגולה
16/01/17
שלום רב
האם ניתן להכשיר חוקית דירה מחולקת לשניים, כאשר בעל הדירה גר בדירה ומשכיר חדר עם שרותים ומקלחת, ומטבחון כחלק מהחדר. מדובר על עיר שברוב הבניינים בה יש דירות מחולקות
האם ניתן להכשיר חוקית דירה מחולקת לשניים, כאשר בעל הדירה גר בדירה ומשכיר חדר עם שרותים ומקלחת, ומטבחון כחלק מהחדר. מדובר על עיר שברוב הבניינים בה יש דירות מחולקות
דירה מחולקת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רב,
ניתן להכשיר דירה מחולקת רק אם התב"ע החלה במקום מאפשרת זאת.
יש לשים לב שהמבחן הוא עובדתי - עד כמה ניתן לעשות שימוש בכל חלק בנפרד, האם שעוני המים והחשמל נפרדים, האם קיימת כניסה נפרדת וכו'.
עוד כדאי לדעת, שמותר להשכיר חלק מדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להכשיר דירה מחולקת רק אם התב"ע החלה במקום מאפשרת זאת.
יש לשים לב שהמבחן הוא עובדתי - עד כמה ניתן לעשות שימוש בכל חלק בנפרד, האם שעוני המים והחשמל נפרדים, האם קיימת כניסה נפרדת וכו'.
עוד כדאי לדעת, שמותר להשכיר חלק מדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הגגון רכוש משותף
ali982
15/01/17
בבנין משותף 13 קומות כאשר הקבלן בנה מרפסות שרות היוצאות מקו הבנין מקומה ראשונה ועד אחרונה אחד מעל השני בגשמים האחרונים חדרו מי הגשמים למרפסת שרות בקומה האחרונה עקב הסדקים בגגון פי.וי.סי שהתבלה ברבות השנים הבנין נבנה בשנות ה-70 . יש צורך להחליף מיד את הגגון , האם חובת ועד הבית להשתתף בהוצאה והאם זה נקרא רכוש משותף
גגון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רב,
על פי התמונה שצרפת ניתן להניח שמדובר ברכוש פרטי. ממליצה לבדוק את תשריט ותקנון הבית המשותף על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התמונה שצרפת ניתן להניח שמדובר ברכוש פרטי. ממליצה לבדוק את תשריט ותקנון הבית המשותף על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
7 אחוז בחשבון נאמנות
אורן
15/01/17
שלום רב, אני לקראת חתימה על חוזה לקניית דירה מקבלן הקבלן דורש 7 אחוז בנאמנות ורק בקרוב יהיו תלושים ? האם יש לי דרך להגן על עצמי בזמן שהכספים בחשבון נאמנות עד שמגיעים התלושים ?
ב. עו׳ד מטעם הקבלן טוען שכעת בליווי הוא בנקראי אבל ייתכן שבהמשך הוא יוחלף לאחת מהערבויות המותרות לפי חוק המכר ? האם יש דרך להתעקש שזה תמיד יישאר ערבות בנקאית או שזה סעיף פופולרי בחוזים מסוג זה ? תודה על העזרה
ב. עו׳ד מטעם הקבלן טוען שכעת בליווי הוא בנקראי אבל ייתכן שבהמשך הוא יוחלף לאחת מהערבויות המותרות לפי חוק המכר ? האם יש דרך להתעקש שזה תמיד יישאר ערבות בנקאית או שזה סעיף פופולרי בחוזים מסוג זה ? תודה על העזרה
תשלומים שלא באמצעות שוברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום אורן,
ככל עוד לא נמסרת בטוחה על פי חוק המכר, הקבלן זכאי לגבות רק 7% ע"ח המחיר, והיתרה על פי שלבי התקדמות הבניה כמפורט בחוק.
אם מדובר ביומיים שלושה עד קבלת השוברים נסה לדחות את התשלו הראשון. ככל שלא תהיה הסכמה - עוה"ד המחזיק בכספים בנאמנות צריך לקבל הוראות מדוייקות מתי ולמי אופן מותר לו להעביר את הכספים.
על פי החוק, הקבלן רשאי להחליף את הערובה כל עוד לא נקבע אחרת בהסכם. ככל שהערובה החלופית איננה ערבות או ביטוח, לא יוכל הקבלן לגבות תשלומים על פי לוח התשלומים המוסכם אלא על פי שלבי הבניה הקבועים בחוק בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל עוד לא נמסרת בטוחה על פי חוק המכר, הקבלן זכאי לגבות רק 7% ע"ח המחיר, והיתרה על פי שלבי התקדמות הבניה כמפורט בחוק.
אם מדובר ביומיים שלושה עד קבלת השוברים נסה לדחות את התשלו הראשון. ככל שלא תהיה הסכמה - עוה"ד המחזיק בכספים בנאמנות צריך לקבל הוראות מדוייקות מתי ולמי אופן מותר לו להעביר את הכספים.
על פי החוק, הקבלן רשאי להחליף את הערובה כל עוד לא נקבע אחרת בהסכם. ככל שהערובה החלופית איננה ערבות או ביטוח, לא יוכל הקבלן לגבות תשלומים על פי לוח התשלומים המוסכם אלא על פי שלבי הבניה הקבועים בחוק בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש מעוקל למכירה
עידו
15/01/17
שלום רב
יש ברשות אבא שלי קרקע אשר עליה 4 תיקי הוצל"פ
שנפתחו לו בגין אחיו (קרקע משותפת).
אבא שלי מעונין לסגור את החובות של אחיו על מנת
למכור את הקרקע.
הבעיה שאם הוא מתחיל בסגירת החובות תיקים אחרים
עלולים להיפתח.
כיצד הוא מונע מתיקים אחרים להיפתח עד לסגירת החובות
והעברת בעלות של הקרקע לאדם אחר?
התיק האחרון ניפתח מלפני 17 שנים
תודה
עידו
יש ברשות אבא שלי קרקע אשר עליה 4 תיקי הוצל"פ
שנפתחו לו בגין אחיו (קרקע משותפת).
אבא שלי מעונין לסגור את החובות של אחיו על מנת
למכור את הקרקע.
הבעיה שאם הוא מתחיל בסגירת החובות תיקים אחרים
עלולים להיפתח.
כיצד הוא מונע מתיקים אחרים להיפתח עד לסגירת החובות
והעברת בעלות של הקרקע לאדם אחר?
התיק האחרון ניפתח מלפני 17 שנים
תודה
עידו
מגרש מעוקל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום עידו,
שאלתך מתאימה יותר לפורום הוצאה לפועל.
ככלל אפשר להסדיר את סילוק החובות מתוך כספי המכירה של חלקיהם של האחים החייבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מתאימה יותר לפורום הוצאה לפועל.
ככלל אפשר להסדיר את סילוק החובות מתוך כספי המכירה של חלקיהם של האחים החייבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירה
יוסף
15/01/17
שלום רב,
בחודש נובמבר 2016 הייתה לי מסירה ראשונה של הדירה בה התגלה ליקוי בטיחותי. בחודש דצמבר נציגה מהחברה ביקשה ממני לשלם את התשלום האחרון וברגע שאני משלם תשלום אחרון אני יקבל דירה תוך 30 יום, בנוסף לאחר שאני אבצע תשלום אחרון אני מחויב להחזיר ערבויות. שילמתי תשלום אחרון החזרתי ערבויות אבל ליקוי בטיחותי לא מאפשר לי להיכנס לדירה וקבלן לא נוקב בתאריך מתי תתבצע המסירה וכבר עבר מעל חודש.בחוזה נכתב שיש לקבלן יש זכות עיכוב, אבל לא ברור לי משהו, כשנוח לקבלן לקבל תשלום אחרון הוא מבקש להתקשר ולבקש תשלום אחרון אבל כשצריך למסור דירה הוא נצמד לחוזה?תודה מראש על התשובה.
בחודש נובמבר 2016 הייתה לי מסירה ראשונה של הדירה בה התגלה ליקוי בטיחותי. בחודש דצמבר נציגה מהחברה ביקשה ממני לשלם את התשלום האחרון וברגע שאני משלם תשלום אחרון אני יקבל דירה תוך 30 יום, בנוסף לאחר שאני אבצע תשלום אחרון אני מחויב להחזיר ערבויות. שילמתי תשלום אחרון החזרתי ערבויות אבל ליקוי בטיחותי לא מאפשר לי להיכנס לדירה וקבלן לא נוקב בתאריך מתי תתבצע המסירה וכבר עבר מעל חודש.בחוזה נכתב שיש לקבלן יש זכות עיכוב, אבל לא ברור לי משהו, כשנוח לקבלן לקבל תשלום אחרון הוא מבקש להתקשר ולבקש תשלום אחרון אבל כשצריך למסור דירה הוא נצמד לחוזה?תודה מראש על התשובה.
עיכוב במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום יוסף,
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה ולנהוג בהתאם לאמור בהן.
בדרך כלל, עצם העובדה שנמצא ליקוי בטיחותי איננה מאפשרת לקבלן לאחר במסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה ולנהוג בהתאם לאמור בהן.
בדרך כלל, עצם העובדה שנמצא ליקוי בטיחותי איננה מאפשרת לקבלן לאחר במסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה ומכירת דירה
יעל (סדן) נוי
15/01/17
שלום ושבוע טוב
שאלתי האם צוואה שניה מבטלת את הצוואה הראשונה
תודה
שאלתי האם צוואה שניה מבטלת את הצוואה הראשונה
תודה
צוואה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום יעל,
יש לבדוק את הוראות הצוואה. אם נכתב בה שהיא מבטלת כל צוואה קודמת, העניין ברור. אם הוראותיה סותרות את האמור בצוואה הראשונה - רואים בכך ביטול. אם ניתן לקיים את שתי הצוואות (למשל כשהן עוסקות בנכסים שונים) לא יסיקו מעצם קיומה של הצוואה השניה שהראשונה בוטלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות הצוואה. אם נכתב בה שהיא מבטלת כל צוואה קודמת, העניין ברור. אם הוראותיה סותרות את האמור בצוואה הראשונה - רואים בכך ביטול. אם ניתן לקיים את שתי הצוואות (למשל כשהן עוסקות בנכסים שונים) לא יסיקו מעצם קיומה של הצוואה השניה שהראשונה בוטלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח המוגדר מירי
רונן פורטל
15/01/17
אני בבעלות על בית המוגדר כסוג מקרעין מירי.
הבית ישן ויתכן שפעם היה רחוק מהעיר, אשר התפתחה וגדלה מאז.
היום נמצאים מספר קלומטרים בתוך העיר.
האם יש צורך לשנות את סוג המקרעין ?
יש לזה משמעות ?
בכבוד רב
הבית ישן ויתכן שפעם היה רחוק מהעיר, אשר התפתחה וגדלה מאז.
היום נמצאים מספר קלומטרים בתוך העיר.
האם יש צורך לשנות את סוג המקרעין ?
יש לזה משמעות ?
בכבוד רב
אדמות מסוג מירי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רונן,
מאז חקיקת חוק המקרקעין בוטלו סוגי המקרקעין שנקבעו בחקיקה העותמנית.
אין צורך לשנות את סוג הקרקע ואין לכך משמעות כיום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאז חקיקת חוק המקרקעין בוטלו סוגי המקרקעין שנקבעו בחקיקה העותמנית.
אין צורך לשנות את סוג הקרקע ואין לכך משמעות כיום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חרטת הרוכש לפני חתימה על חוזה רכישת דירה
דריה
15/01/17
שלום רב, ניהלנו מו"מ עם מוכרים לגבי רכישת דירה במשך כשבועיים וחצי. הגענו לשלב לפני חתימת חוזה. תואמה פגישה למחר לחתימה. פתאם התחלנו להתלבט והגענו למצב של חרטה לגבי רכישת הדירה הספיציפית. האם אנחנו יכולים להתחרט? האם נהיה חשופים לתביעה מצד המוכרים?
חרטה לפני חתימה על חוזה רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום דריה,
ככל שניהלתם את המו"מ בתום לב ושהחלטתם בסופו של דבר שאינכם מעוניינים בדירה, אתם רשאים לעשות כן. כדאי שתדברו עם המוכרותישרו עמו את ההדורים, ככל שניתן.
אם המוכר יחליט לתבוע אתכם ובית ההמשפט יקבע שנהגתם בחוסר תום לב, תחוייבו להשיב למוכר את ההוצאות שנגרמו לו עקב העובדה שהחלטתם בסופו של דבר שלא לרכוש את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שניהלתם את המו"מ בתום לב ושהחלטתם בסופו של דבר שאינכם מעוניינים בדירה, אתם רשאים לעשות כן. כדאי שתדברו עם המוכרותישרו עמו את ההדורים, ככל שניתן.
אם המוכר יחליט לתבוע אתכם ובית ההמשפט יקבע שנהגתם בחוסר תום לב, תחוייבו להשיב למוכר את ההוצאות שנגרמו לו עקב העובדה שהחלטתם בסופו של דבר שלא לרכוש את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קונה מתחרט לפני חתימת חוזה
דריה
15/01/17
שלום רב, ניהלנו מו"מ עם מוכרים לגבי רכישת דירה במשך כשבועיים וחצי. הגענו לשלב לפני חתימת חוזה.
תואמה פגישה למחר לחתימה. פתאם התחלנו להתלבט והגענו למצב של חרטה לגבי רכישת הדירה הספיציפית. האם אנחנו יכולים להתחרט? האם נהיה חשופים לתביעה מצד המוכרים?
תואמה פגישה למחר לחתימה. פתאם התחלנו להתלבט והגענו למצב של חרטה לגבי רכישת הדירה הספיציפית. האם אנחנו יכולים להתחרט? האם נהיה חשופים לתביעה מצד המוכרים?
.
.
28/02/17
.
שימוש בשטח משותף
מירה
14/01/17
מחפשת עו''ד לענייני מקרקעין כל מנת לכתוב מכתב התראה לשכן שבנה על שטח משותף.
שימוש בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום מירה,
מוזמנת לפנות למשרדי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מוזמנת לפנות למשרדי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
