פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה מחולקת
מרגולה
16/01/17
שלום רב
האם ניתן להכשיר חוקית דירה מחולקת לשניים, כאשר בעל הדירה גר בדירה ומשכיר חדר עם שרותים ומקלחת, ומטבחון כחלק מהחדר. מדובר על עיר שברוב הבניינים בה יש דירות מחולקות
האם ניתן להכשיר חוקית דירה מחולקת לשניים, כאשר בעל הדירה גר בדירה ומשכיר חדר עם שרותים ומקלחת, ומטבחון כחלק מהחדר. מדובר על עיר שברוב הבניינים בה יש דירות מחולקות
דירה מחולקת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רב,
ניתן להכשיר דירה מחולקת רק אם התב"ע החלה במקום מאפשרת זאת.
יש לשים לב שהמבחן הוא עובדתי - עד כמה ניתן לעשות שימוש בכל חלק בנפרד, האם שעוני המים והחשמל נפרדים, האם קיימת כניסה נפרדת וכו'.
עוד כדאי לדעת, שמותר להשכיר חלק מדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להכשיר דירה מחולקת רק אם התב"ע החלה במקום מאפשרת זאת.
יש לשים לב שהמבחן הוא עובדתי - עד כמה ניתן לעשות שימוש בכל חלק בנפרד, האם שעוני המים והחשמל נפרדים, האם קיימת כניסה נפרדת וכו'.
עוד כדאי לדעת, שמותר להשכיר חלק מדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הגגון רכוש משותף
ali982
15/01/17
בבנין משותף 13 קומות כאשר הקבלן בנה מרפסות שרות היוצאות מקו הבנין מקומה ראשונה ועד אחרונה אחד מעל השני בגשמים האחרונים חדרו מי הגשמים למרפסת שרות בקומה האחרונה עקב הסדקים בגגון פי.וי.סי שהתבלה ברבות השנים הבנין נבנה בשנות ה-70 . יש צורך להחליף מיד את הגגון , האם חובת ועד הבית להשתתף בהוצאה והאם זה נקרא רכוש משותף
גגון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רב,
על פי התמונה שצרפת ניתן להניח שמדובר ברכוש פרטי. ממליצה לבדוק את תשריט ותקנון הבית המשותף על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התמונה שצרפת ניתן להניח שמדובר ברכוש פרטי. ממליצה לבדוק את תשריט ותקנון הבית המשותף על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
7 אחוז בחשבון נאמנות
אורן
15/01/17
שלום רב, אני לקראת חתימה על חוזה לקניית דירה מקבלן הקבלן דורש 7 אחוז בנאמנות ורק בקרוב יהיו תלושים ? האם יש לי דרך להגן על עצמי בזמן שהכספים בחשבון נאמנות עד שמגיעים התלושים ?
ב. עו׳ד מטעם הקבלן טוען שכעת בליווי הוא בנקראי אבל ייתכן שבהמשך הוא יוחלף לאחת מהערבויות המותרות לפי חוק המכר ? האם יש דרך להתעקש שזה תמיד יישאר ערבות בנקאית או שזה סעיף פופולרי בחוזים מסוג זה ? תודה על העזרה
ב. עו׳ד מטעם הקבלן טוען שכעת בליווי הוא בנקראי אבל ייתכן שבהמשך הוא יוחלף לאחת מהערבויות המותרות לפי חוק המכר ? האם יש דרך להתעקש שזה תמיד יישאר ערבות בנקאית או שזה סעיף פופולרי בחוזים מסוג זה ? תודה על העזרה
תשלומים שלא באמצעות שוברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום אורן,
ככל עוד לא נמסרת בטוחה על פי חוק המכר, הקבלן זכאי לגבות רק 7% ע"ח המחיר, והיתרה על פי שלבי התקדמות הבניה כמפורט בחוק.
אם מדובר ביומיים שלושה עד קבלת השוברים נסה לדחות את התשלו הראשון. ככל שלא תהיה הסכמה - עוה"ד המחזיק בכספים בנאמנות צריך לקבל הוראות מדוייקות מתי ולמי אופן מותר לו להעביר את הכספים.
על פי החוק, הקבלן רשאי להחליף את הערובה כל עוד לא נקבע אחרת בהסכם. ככל שהערובה החלופית איננה ערבות או ביטוח, לא יוכל הקבלן לגבות תשלומים על פי לוח התשלומים המוסכם אלא על פי שלבי הבניה הקבועים בחוק בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל עוד לא נמסרת בטוחה על פי חוק המכר, הקבלן זכאי לגבות רק 7% ע"ח המחיר, והיתרה על פי שלבי התקדמות הבניה כמפורט בחוק.
אם מדובר ביומיים שלושה עד קבלת השוברים נסה לדחות את התשלו הראשון. ככל שלא תהיה הסכמה - עוה"ד המחזיק בכספים בנאמנות צריך לקבל הוראות מדוייקות מתי ולמי אופן מותר לו להעביר את הכספים.
על פי החוק, הקבלן רשאי להחליף את הערובה כל עוד לא נקבע אחרת בהסכם. ככל שהערובה החלופית איננה ערבות או ביטוח, לא יוכל הקבלן לגבות תשלומים על פי לוח התשלומים המוסכם אלא על פי שלבי הבניה הקבועים בחוק בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש מעוקל למכירה
עידו
15/01/17
שלום רב
יש ברשות אבא שלי קרקע אשר עליה 4 תיקי הוצל"פ
שנפתחו לו בגין אחיו (קרקע משותפת).
אבא שלי מעונין לסגור את החובות של אחיו על מנת
למכור את הקרקע.
הבעיה שאם הוא מתחיל בסגירת החובות תיקים אחרים
עלולים להיפתח.
כיצד הוא מונע מתיקים אחרים להיפתח עד לסגירת החובות
והעברת בעלות של הקרקע לאדם אחר?
התיק האחרון ניפתח מלפני 17 שנים
תודה
עידו
יש ברשות אבא שלי קרקע אשר עליה 4 תיקי הוצל"פ
שנפתחו לו בגין אחיו (קרקע משותפת).
אבא שלי מעונין לסגור את החובות של אחיו על מנת
למכור את הקרקע.
הבעיה שאם הוא מתחיל בסגירת החובות תיקים אחרים
עלולים להיפתח.
כיצד הוא מונע מתיקים אחרים להיפתח עד לסגירת החובות
והעברת בעלות של הקרקע לאדם אחר?
התיק האחרון ניפתח מלפני 17 שנים
תודה
עידו
מגרש מעוקל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום עידו,
שאלתך מתאימה יותר לפורום הוצאה לפועל.
ככלל אפשר להסדיר את סילוק החובות מתוך כספי המכירה של חלקיהם של האחים החייבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מתאימה יותר לפורום הוצאה לפועל.
ככלל אפשר להסדיר את סילוק החובות מתוך כספי המכירה של חלקיהם של האחים החייבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירה
יוסף
15/01/17
שלום רב,
בחודש נובמבר 2016 הייתה לי מסירה ראשונה של הדירה בה התגלה ליקוי בטיחותי. בחודש דצמבר נציגה מהחברה ביקשה ממני לשלם את התשלום האחרון וברגע שאני משלם תשלום אחרון אני יקבל דירה תוך 30 יום, בנוסף לאחר שאני אבצע תשלום אחרון אני מחויב להחזיר ערבויות. שילמתי תשלום אחרון החזרתי ערבויות אבל ליקוי בטיחותי לא מאפשר לי להיכנס לדירה וקבלן לא נוקב בתאריך מתי תתבצע המסירה וכבר עבר מעל חודש.בחוזה נכתב שיש לקבלן יש זכות עיכוב, אבל לא ברור לי משהו, כשנוח לקבלן לקבל תשלום אחרון הוא מבקש להתקשר ולבקש תשלום אחרון אבל כשצריך למסור דירה הוא נצמד לחוזה?תודה מראש על התשובה.
בחודש נובמבר 2016 הייתה לי מסירה ראשונה של הדירה בה התגלה ליקוי בטיחותי. בחודש דצמבר נציגה מהחברה ביקשה ממני לשלם את התשלום האחרון וברגע שאני משלם תשלום אחרון אני יקבל דירה תוך 30 יום, בנוסף לאחר שאני אבצע תשלום אחרון אני מחויב להחזיר ערבויות. שילמתי תשלום אחרון החזרתי ערבויות אבל ליקוי בטיחותי לא מאפשר לי להיכנס לדירה וקבלן לא נוקב בתאריך מתי תתבצע המסירה וכבר עבר מעל חודש.בחוזה נכתב שיש לקבלן יש זכות עיכוב, אבל לא ברור לי משהו, כשנוח לקבלן לקבל תשלום אחרון הוא מבקש להתקשר ולבקש תשלום אחרון אבל כשצריך למסור דירה הוא נצמד לחוזה?תודה מראש על התשובה.
עיכוב במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום יוסף,
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה ולנהוג בהתאם לאמור בהן.
בדרך כלל, עצם העובדה שנמצא ליקוי בטיחותי איננה מאפשרת לקבלן לאחר במסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה ולנהוג בהתאם לאמור בהן.
בדרך כלל, עצם העובדה שנמצא ליקוי בטיחותי איננה מאפשרת לקבלן לאחר במסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה ומכירת דירה
יעל (סדן) נוי
15/01/17
שלום ושבוע טוב
שאלתי האם צוואה שניה מבטלת את הצוואה הראשונה
תודה
שאלתי האם צוואה שניה מבטלת את הצוואה הראשונה
תודה
צוואה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום יעל,
יש לבדוק את הוראות הצוואה. אם נכתב בה שהיא מבטלת כל צוואה קודמת, העניין ברור. אם הוראותיה סותרות את האמור בצוואה הראשונה - רואים בכך ביטול. אם ניתן לקיים את שתי הצוואות (למשל כשהן עוסקות בנכסים שונים) לא יסיקו מעצם קיומה של הצוואה השניה שהראשונה בוטלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות הצוואה. אם נכתב בה שהיא מבטלת כל צוואה קודמת, העניין ברור. אם הוראותיה סותרות את האמור בצוואה הראשונה - רואים בכך ביטול. אם ניתן לקיים את שתי הצוואות (למשל כשהן עוסקות בנכסים שונים) לא יסיקו מעצם קיומה של הצוואה השניה שהראשונה בוטלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח המוגדר מירי
רונן פורטל
15/01/17
אני בבעלות על בית המוגדר כסוג מקרעין מירי.
הבית ישן ויתכן שפעם היה רחוק מהעיר, אשר התפתחה וגדלה מאז.
היום נמצאים מספר קלומטרים בתוך העיר.
האם יש צורך לשנות את סוג המקרעין ?
יש לזה משמעות ?
בכבוד רב
הבית ישן ויתכן שפעם היה רחוק מהעיר, אשר התפתחה וגדלה מאז.
היום נמצאים מספר קלומטרים בתוך העיר.
האם יש צורך לשנות את סוג המקרעין ?
יש לזה משמעות ?
בכבוד רב
אדמות מסוג מירי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רונן,
מאז חקיקת חוק המקרקעין בוטלו סוגי המקרקעין שנקבעו בחקיקה העותמנית.
אין צורך לשנות את סוג הקרקע ואין לכך משמעות כיום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאז חקיקת חוק המקרקעין בוטלו סוגי המקרקעין שנקבעו בחקיקה העותמנית.
אין צורך לשנות את סוג הקרקע ואין לכך משמעות כיום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חרטת הרוכש לפני חתימה על חוזה רכישת דירה
דריה
15/01/17
שלום רב, ניהלנו מו"מ עם מוכרים לגבי רכישת דירה במשך כשבועיים וחצי. הגענו לשלב לפני חתימת חוזה. תואמה פגישה למחר לחתימה. פתאם התחלנו להתלבט והגענו למצב של חרטה לגבי רכישת הדירה הספיציפית. האם אנחנו יכולים להתחרט? האם נהיה חשופים לתביעה מצד המוכרים?
חרטה לפני חתימה על חוזה רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום דריה,
ככל שניהלתם את המו"מ בתום לב ושהחלטתם בסופו של דבר שאינכם מעוניינים בדירה, אתם רשאים לעשות כן. כדאי שתדברו עם המוכרותישרו עמו את ההדורים, ככל שניתן.
אם המוכר יחליט לתבוע אתכם ובית ההמשפט יקבע שנהגתם בחוסר תום לב, תחוייבו להשיב למוכר את ההוצאות שנגרמו לו עקב העובדה שהחלטתם בסופו של דבר שלא לרכוש את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שניהלתם את המו"מ בתום לב ושהחלטתם בסופו של דבר שאינכם מעוניינים בדירה, אתם רשאים לעשות כן. כדאי שתדברו עם המוכרותישרו עמו את ההדורים, ככל שניתן.
אם המוכר יחליט לתבוע אתכם ובית ההמשפט יקבע שנהגתם בחוסר תום לב, תחוייבו להשיב למוכר את ההוצאות שנגרמו לו עקב העובדה שהחלטתם בסופו של דבר שלא לרכוש את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קונה מתחרט לפני חתימת חוזה
דריה
15/01/17
שלום רב, ניהלנו מו"מ עם מוכרים לגבי רכישת דירה במשך כשבועיים וחצי. הגענו לשלב לפני חתימת חוזה.
תואמה פגישה למחר לחתימה. פתאם התחלנו להתלבט והגענו למצב של חרטה לגבי רכישת הדירה הספיציפית. האם אנחנו יכולים להתחרט? האם נהיה חשופים לתביעה מצד המוכרים?
תואמה פגישה למחר לחתימה. פתאם התחלנו להתלבט והגענו למצב של חרטה לגבי רכישת הדירה הספיציפית. האם אנחנו יכולים להתחרט? האם נהיה חשופים לתביעה מצד המוכרים?
.
.
28/02/17
.
שימוש בשטח משותף
מירה
14/01/17
מחפשת עו''ד לענייני מקרקעין כל מנת לכתוב מכתב התראה לשכן שבנה על שטח משותף.
שימוש בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום מירה,
מוזמנת לפנות למשרדי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מוזמנת לפנות למשרדי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהליך תמא 38/2 ומיסוי דירה שלישית
קרן
14/01/17
שלום רב
אם הדירה עוברת תהליך תמ"א 38, כלומר הב ניין נהרס ונבנה מגדל, והיא הדירה השלישית האם יש עליה מיסוי של דירה שלישית?
תודה!
קרן
אם הדירה עוברת תהליך תמ"א 38, כלומר הב ניין נהרס ונבנה מגדל, והיא הדירה השלישית האם יש עליה מיסוי של דירה שלישית?
תודה!
קרן
תמ"א 38/2 ומיסוי דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום קרן,
לצורך מיסוי דירה שלישית מדובר בדירה שבנייתה הסתיימה. בתקופה בה הבניין נהרס ובטרם נסתיימה הבניה לא קיימת דירה שניתן למסות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מיסוי דירה שלישית מדובר בדירה שבנייתה הסתיימה. בתקופה בה הבניין נהרס ובטרם נסתיימה הבניה לא קיימת דירה שניתן למסות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקה
רובי עמר
14/01/17
ברצוני לשאול האם עורכי דין יכולים לא לחתום על הסכם וחוזה מכירת דירה בזמן שהם מייצגים את המוכר ו גובים שכר טרחה. כמו כן האם הסכם שעורך הדין לא מעביר את כל החומר של המכירה למוכר אותו הוא מייצג. ובנוסף מסרב להסביר למה הוא גבה 7% מערך הדירה. וגם לא חתם על הסכם עם הקונה והמוכר בזמן אמת. ברצוני לדעת האם זה אפשרי ואם זה חוקי
בדיקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רובי,
עו"ד עורך את הסכם המכר או שותף לעריכתו יחד עם עורך דינו של הקונה, אך איננו חותם על ההסכם. רק המוכר והקונה חותמים.
עו"ד חייב בגילוי מלא ללקוחו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עו"ד עורך את הסכם המכר או שותף לעריכתו יחד עם עורך דינו של הקונה, אך איננו חותם על ההסכם. רק המוכר והקונה חותמים.
עו"ד חייב בגילוי מלא ללקוחו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושעא
יורם
13/01/17
אני מתענין ברכישת דירה. היא רשומה כמושעא - בנין לפני 48. האם אמורות להיות בעיות בגין כך בקבלת משכנתא? אלו עוד בעיות עלולות להגרם ממצב זה?
מושע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום יורם,
יש בנקים שנמנעים מלתת משכנתאות כאשר הרישום הוא במושע. בדוק וקבל אישור עקרוני מבנק לפני חתימה על הסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש בנקים שנמנעים מלתת משכנתאות כאשר הרישום הוא במושע. בדוק וקבל אישור עקרוני מבנק לפני חתימה על הסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מכונס נכסים
ליאור
12/01/17
שלום,
אני מתעניינת לגבי רכישת דירה מכונס נכסים, עם דגש על דירה מעמידר. בכל המכרזים שקראתי כתוב שהכונס אינו אחראי למצבו המשפטי של הנכס וכי על הקונה לעשות את הבירורים מול העירייה והמנהל/טאבו. שאלתי: האם כונס נכסים יכול למכור נכס שרישומו אינו מוסדר מבחינה משפטית או שזהו רק נוסח מקובל מצד כונס הנכסים לצאת ידי חובה? תודה רבה, ליאור.
אני מתעניינת לגבי רכישת דירה מכונס נכסים, עם דגש על דירה מעמידר. בכל המכרזים שקראתי כתוב שהכונס אינו אחראי למצבו המשפטי של הנכס וכי על הקונה לעשות את הבירורים מול העירייה והמנהל/טאבו. שאלתי: האם כונס נכסים יכול למכור נכס שרישומו אינו מוסדר מבחינה משפטית או שזהו רק נוסח מקובל מצד כונס הנכסים לצאת ידי חובה? תודה רבה, ליאור.
דירה מכונס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום ליאור,
מטרת הסעיף היא להעמיד אותך על חובתך לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס ואת החובות החלים עליו באמצעות אנשי מקצוע מטעמך (שמאי, עו"ד וכו').
אין בכך כדי לגרוע מחובתו של כונס הנכסים לתאר באופן נכון את הנכס בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מטרת הסעיף היא להעמיד אותך על חובתך לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס ואת החובות החלים עליו באמצעות אנשי מקצוע מטעמך (שמאי, עו"ד וכו').
אין בכך כדי לגרוע מחובתו של כונס הנכסים לתאר באופן נכון את הנכס בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על זכויות קבלן
דוד
12/01/17
שלום
האם מגרש שרשום במנהל, עליו בנה הקבלן דירות ואין תתי חלקה בינתיים, האם ניתן לרשום הערת אזהרה עבור הדיירים כי הרי זה לא רשום בטאבו, אבל הבנק למשכנתאות כן רושם הערת אזהרה...העו"ד שלי לא מבין כ"כ מה אני שואל. תודה!
האם מגרש שרשום במנהל, עליו בנה הקבלן דירות ואין תתי חלקה בינתיים, האם ניתן לרשום הערת אזהרה עבור הדיירים כי הרי זה לא רשום בטאבו, אבל הבנק למשכנתאות כן רושם הערת אזהרה...העו"ד שלי לא מבין כ"כ מה אני שואל. תודה!
הערת אזהרה על זכויות קבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום דוד,
חסרים פרטים לצורך מענה לשאלתך.
טכנית, יש מקרים בהם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת קונים מקבלן, ככל שבעלי הזכויות הרשומות הקרקע (הקבלן או אחרים) נותנים לכך הסכמתם.
יחד עם זאת, בחוזים רבים של רכישת דירה מקבלן לא נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה, אלא הוא מקבל בטוחה אחרת להבטחת כספו. הדבר נועד להקל על רישום הבית המשותף.
אם יש ליווי בנקאי לפרוייקט נרשמת משכנתא להבטחת זכויות הבנק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים לצורך מענה לשאלתך.
טכנית, יש מקרים בהם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת קונים מקבלן, ככל שבעלי הזכויות הרשומות הקרקע (הקבלן או אחרים) נותנים לכך הסכמתם.
יחד עם זאת, בחוזים רבים של רכישת דירה מקבלן לא נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה, אלא הוא מקבל בטוחה אחרת להבטחת כספו. הדבר נועד להקל על רישום הבית המשותף.
אם יש ליווי בנקאי לפרוייקט נרשמת משכנתא להבטחת זכויות הבנק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
רון
12/01/17
ברשותי דירת מגורים וברשות אשתי דירת מגורים. אני רוצה לתת את דירתי במתנה לאשתי. האם היא תצטרך לשלם מס רכישה? או שהיא פטורה כי זו עסקת מתנה?
מס רכישה בהעברה בין בני זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רון,
אם מדובר בדירת המגורים שלכם תהיה אשתך פטורה ממס רכישה. בכל מקרה אחר ישולם מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל (במקרה זה מס הרכישה הרגיל מצחיל ב 8%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בדירת המגורים שלכם תהיה אשתך פטורה ממס רכישה. בכל מקרה אחר ישולם מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל (במקרה זה מס הרכישה הרגיל מצחיל ב 8%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות
11/01/17
האם בעת רכישת דירה, יד שניה, די ברישום זכויות בחברה המשכנת או שרצוי שירשמו זכויות גם בממ"י?
בממ"י רשומות הזכויות על שם המוכר.
בממ"י רשומות הזכויות על שם המוכר.
רישום זכויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רב,
בעת רכישת דירה יש לרשות את זכויות הקונה בכל מקום בו מתנהל מרשם - חברה משכנת, רמ"י וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת רכישת דירה יש לרשות את זכויות הקונה בכל מקום בו מתנהל מרשם - חברה משכנת, רמ"י וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום ועד
דביר
11/01/17
שלום
אני גזבר ועד של 3 בניינים, לא חברים באגודה לתרבות הדיור. שכנים לא משלמים ועד חלק מהם. האם מותר לי להפסיק את המעלית והמנקה? אחרי שאוציא להם מכתב דרישה ולא ישלמו נניח, חוץ ממפקח מקרקעין האם אפשר להגיש בתביעות קטנות? עוד שאלה, איפה מתפרסמות החלטות של מפקח מקרקעין ופסקי דין שלו? תודה רבה.
אני גזבר ועד של 3 בניינים, לא חברים באגודה לתרבות הדיור. שכנים לא משלמים ועד חלק מהם. האם מותר לי להפסיק את המעלית והמנקה? אחרי שאוציא להם מכתב דרישה ולא ישלמו נניח, חוץ ממפקח מקרקעין האם אפשר להגיש בתביעות קטנות? עוד שאלה, איפה מתפרסמות החלטות של מפקח מקרקעין ופסקי דין שלו? תודה רבה.
לא - אסור להפסיק את המעלית והמנקה
אסף
13/01/17
אם לא הותר הדבר במפורש בתקנון המוסכם של הבית המשותף, אסור לוועד הבית להטיל סנקציות הכוללות מניעת שירותים או מניעת שימוש ברכוש המשותף.
הליכים משפטיים לצורך גביית תשלומים לתחזוקת הרכוש המשותף מבעלי דירות שלא משלמים, ניתן להגיש רק למפקח על רישום המקרקעין - שלו נתונה סמכות ייחודית לכך.
פרסום פסקי דין נבחרים של המפקחים קיים באתר משרד המשפטים - ראה בקישור
הליכים משפטיים לצורך גביית תשלומים לתחזוקת הרכוש המשותף מבעלי דירות שלא משלמים, ניתן להגיש רק למפקח על רישום המקרקעין - שלו נתונה סמכות ייחודית לכך.
פרסום פסקי דין נבחרים של המפקחים קיים באתר משרד המשפטים - ראה בקישור
אי תשלום ועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום דביר,
אם בקופת הועד לא נותרו כספים לתשלום למנקה או להפעלתה הבטוחה של המעלית, ניתן יהיה להפסיק שירותים אלה.
תביעה לתשלום חוב לועד הבית יש להגיש למפקח על רישום המקרקעין.
החלטות המפקחים מתפרסמות בחלקן באתר משרד המשפטים:http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/LegalInfo/Pages/SearchPsika.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם בקופת הועד לא נותרו כספים לתשלום למנקה או להפעלתה הבטוחה של המעלית, ניתן יהיה להפסיק שירותים אלה.
תביעה לתשלום חוב לועד הבית יש להגיש למפקח על רישום המקרקעין.
החלטות המפקחים מתפרסמות בחלקן באתר משרד המשפטים:http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/LegalInfo/Pages/SearchPsika.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירורנכסים
בן ציון
11/01/17
האם עורך דין יכול לברר אם למישהו לפי שמו ות"ז שלו איזה נכסים יש לו ואם כן באזה תנאים יכול לברר.
בכ"ב רב
בן ציון
בכ"ב רב
בן ציון
בירור נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום בן ציון,
עו"ד המקבל יפוי כח יכול לברר ברשות המסים או ברמ"י אילו נכסים רשומים ע"ש אדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עו"ד המקבל יפוי כח יכול לברר ברשות המסים או ברמ"י אילו נכסים רשומים ע"ש אדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תק' אחריות בבניין – הקפאת תקופת האחריות ע"י הליך מ
רונן
11/01/17
שלום רב,הנני גר בבניין שלפני כ-6 שנים נמסר ע"י קבלן - בבניין בעיות חיפוי שהאחריות לגביהם תסתיים תוך שנה (7 שנים אחריות ). נשלחו בעבר כמה וכמה איימילים לקבלן ע"י מהנדס מטעם הדיירים / מכתב מעורך דין ללא הליך משפטי בבית משפט - האם הפעולות הללו מספיקות "להקפיא" את תק' האחריות או נדרש הליך משפטי כלשהו .רונן
הקפאת תקופת האחריות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רונן,
תקופת האחריות איננה "מוקפאת" עקב הליכים כלשהם. יש להגיש תביעה לבית המשפט לפני חלוף תקופת ההתישנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תקופת האחריות איננה "מוקפאת" עקב הליכים כלשהם. יש להגיש תביעה לבית המשפט לפני חלוף תקופת ההתישנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פקיעת תוקף היתר אכלוס זמני
רון
11/01/17
לדירה בבניין חדש יש טופס אכלוס זמני, שפג תוקפו לאחר שנה ממועד אכלוס הבניין. אין בשלב זה טופס 4 שמחליף אותו (בתהליכים). מה המשמעות מבחינת מכירת הדירה ללא טופס 4 בתוקף, למרות שחיבורי החשמל, מים וכו' עובדים כרגיל (מאז תחילת היתר האכלוס הזמני)?
היתר אכלוס זמני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רון,
לא ברור כיצד חוברו תשתיות ללא שניתן טופס 4. בלא טופס 4 לא ניתן לאכלס בניין. לעיתים חיבור התשתיות הוא חיבור זמני, אך בכך אין משום היתר אכלוס. אנא בדוק העובדות שוב.
מכירת דירה לפני שניתן לה טופס 4 עשויה לגרור חיוב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור כיצד חוברו תשתיות ללא שניתן טופס 4. בלא טופס 4 לא ניתן לאכלס בניין. לעיתים חיבור התשתיות הוא חיבור זמני, אך בכך אין משום היתר אכלוס. אנא בדוק העובדות שוב.
מכירת דירה לפני שניתן לה טופס 4 עשויה לגרור חיוב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסת המשכיר ללא רשות
עמרי ברוך
10/01/17
שלום, בעוד חודש נגמר החוזה שכירות בדירה בה אני שוכר ואני עוזב, בעלת הדירה מתעקשת להיכנס לדירה ולבצע בה תיקונים כמו סדקים בקירות בזמן שאני עדיין גר בה ולא מוכנה לחכות עד שאני אצא . האם היא יכולה לכפות עלי את הכניסה שלה בלי רשותי?
כניסת המשכיר ללא רשות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום עמרי,
ככל שאין בהסכם השכירות הוראה מפורשת המתירה למשכירה כניסה לדירה בנסיבות המתוארות, אין היא רשאית להכנס לדירה בלי רשותך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין בהסכם השכירות הוראה מפורשת המתירה למשכירה כניסה לדירה בנסיבות המתוארות, אין היא רשאית להכנס לדירה בלי רשותך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק דרך הפיכה לבית משותף
א.
10/01/17
1. האם בבית משפט - בפירוק "מושע" דרך הפיכה לבית משותף חייב להתמנות כונס נכסים?
2. האם יכולים להתמנות כמה כונסי נכסים? והאם נהוג למנות כונס נכסים מטעם מי מהצדדים?
3. אם מי מבעלי הזכויות לא מסכימים להצמדות של זכויות לחלק מהדירות - האם כונס הנכסים או בית משפט יכול לכפות עליהם ?
4. אם מתברר שמי שפותח בהליך פירוק דרך הפיכה לבית משותף בכלל מתכוון לקחת את החלק שלו ולבנות - האם זה לא חוסר תום לב ?
5. מהם למעשה הפעולות שעל כונס הנכסים לעשות?אודה לתשובה לשאלות ו/או חלקן.
2. האם יכולים להתמנות כמה כונסי נכסים? והאם נהוג למנות כונס נכסים מטעם מי מהצדדים?
3. אם מי מבעלי הזכויות לא מסכימים להצמדות של זכויות לחלק מהדירות - האם כונס הנכסים או בית משפט יכול לכפות עליהם ?
4. אם מתברר שמי שפותח בהליך פירוק דרך הפיכה לבית משותף בכלל מתכוון לקחת את החלק שלו ולבנות - האם זה לא חוסר תום לב ?
5. מהם למעשה הפעולות שעל כונס הנכסים לעשות?אודה לתשובה לשאלות ו/או חלקן.
פירוק באמצעות רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רב,
בפירוק שיתוף באמצעות רישום בית משותף אין חובה למנות כונס נכסים. יש נסיבות, בעיקר כאשר הסכסוך בין הצדדים עמוק, בהן מינוי כזה מייעל ומאפשר את הרישום.
בית המשפט רשאי להחליט כיצד יפורק השיתוף לרבות לעניין ההצמדות.
מטרת פירוק השיתוף היא לאפשר לכל בעל זכויות לעשות בחלקו פעולות שונות בלי להזדקק לשיתוף פעולה של שאר השותפים (במגבלות החוק, כמובן), ובהעדר ידיעת העובדות קשה לראות בכך חוסר תום לב.
כונס הנכסים או עו"ד שימונה לצורך כך ירשמו את הבית המשותף על כל ההליכים הדרושים לכך (הכנת המסמכים, קבלת אישורי הרשויות וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בפירוק שיתוף באמצעות רישום בית משותף אין חובה למנות כונס נכסים. יש נסיבות, בעיקר כאשר הסכסוך בין הצדדים עמוק, בהן מינוי כזה מייעל ומאפשר את הרישום.
בית המשפט רשאי להחליט כיצד יפורק השיתוף לרבות לעניין ההצמדות.
מטרת פירוק השיתוף היא לאפשר לכל בעל זכויות לעשות בחלקו פעולות שונות בלי להזדקק לשיתוף פעולה של שאר השותפים (במגבלות החוק, כמובן), ובהעדר ידיעת העובדות קשה לראות בכך חוסר תום לב.
כונס הנכסים או עו"ד שימונה לצורך כך ירשמו את הבית המשותף על כל ההליכים הדרושים לכך (הכנת המסמכים, קבלת אישורי הרשויות וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור במסירת הדירה
אני
10/01/17
שלום רב,
אם חל עיכוב במסירה ב-30 או 60 יום, בגין טופס שינויים ותוספות - האם הרוכש זכאי לקבל פיצוי רטרו גם בגין 60 הימים המותרים לקבלן עפ"י חוק? או שמא, רק בגין החודשים העתידיים שלאחר 60 הימים המותרים?
תודה מראש.
אם חל עיכוב במסירה ב-30 או 60 יום, בגין טופס שינויים ותוספות - האם הרוכש זכאי לקבל פיצוי רטרו גם בגין 60 הימים המותרים לקבלן עפ"י חוק? או שמא, רק בגין החודשים העתידיים שלאחר 60 הימים המותרים?
תודה מראש.
פיצוי בגין עיכוב במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רב,
אם היתה הסכמה לעיכוב בשל שינויים שבקשתם, בעיקר אם מדובר בשינויים המצדיקים עיכוב כזה, הפיצוי לא ינתן לגבי תקופה זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם היתה הסכמה לעיכוב בשל שינויים שבקשתם, בעיקר אם מדובר בשינויים המצדיקים עיכוב כזה, הפיצוי לא ינתן לגבי תקופה זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בקרקע חקלאית
מאיר
10/01/17
לפני כ-12 שנים רכשתי קרקע חקלאית ביבנאל. עו"ד עשה רישום בטאבו. החלקה היא 500 מ"ר וזה חלק 1/80 מכל החלקה הכללית.
מאז הקניה איני שומע כלום, במועצה המקומית לא יודעים דבר, העו"ד מזמן נפטר. מה דעתכם. תודה מאיר
מאז הקניה איני שומע כלום, במועצה המקומית לא יודעים דבר, העו"ד מזמן נפטר. מה דעתכם. תודה מאיר
רישום זכויות בקרקע חקלאית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום מאיר,
לדבריך, הזכויות נרשמו על שמך בטאבו, בכך סיים עוה"ד את תפקידו (אלא אם כן ההסכם עסק בעניינים נוספים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לדבריך, הזכויות נרשמו על שמך בטאבו, בכך סיים עוה"ד את תפקידו (אלא אם כן ההסכם עסק בעניינים נוספים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
