פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אישור שכנים לתכנית בנייה בבית משותף
עזרא שוורץ
05/02/17
כאשר מוגשת תביעה לבית משפט השלום להסרת בנייה שביצע שכן בבית משותף, בלא שהגיש תכנית מסודרת לוועדה לתו"ב (ובכך מנע מהשכנים המתנגדים להתנגד בפני הוועדה ולמעשה העמיד אותם בפני עובדה מוגמרת), האם לגיטימי שהנתבע ישיג ויציג לפני כבוד השופט/ת הסכמות של שכנים שאחת אחת נתנו, על פי תאריכי החתימות, בדיעבד, חודשים רבים לאחר שהבניה הייתה לעובדה מוגמרת, או שחובת כבוד בית המשפט לפסול הסכמות אלו ?
הסכמת שכנים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
עזרא שלום,
בהסכמת שכנים בדיעבד יש טעם לפגם.
ככל שלא ניתן היתר בנייה כדין יש בכך טעם לפנייה לועדה להריסת המבנה.
אני ממליץ לך בחום לפנות ליעוץ משפטי מסודר על מנת שיבחן את המקרה ויתן לך תמונה מלאה לגבי זכויותיך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בהסכמת שכנים בדיעבד יש טעם לפגם.
ככל שלא ניתן היתר בנייה כדין יש בכך טעם לפנייה לועדה להריסת המבנה.
אני ממליץ לך בחום לפנות ליעוץ משפטי מסודר על מנת שיבחן את המקרה ויתן לך תמונה מלאה לגבי זכויותיך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות תכנית שהוגשה לוועדה לתו"ב
עזרא שוורץ
05/02/17
האם יש תאריך פקיעה לאישור שנותנת הוועדה לתו"ב ?
אם כן, ממתי מתחילים לספור: מההגשה או מהאישור ?
אם כן, ממתי מתחילים לספור: מההגשה או מהאישור ?
פקיעת תוקף אישור ועדה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
עזרא שלום,
שאלך אינה מספיק מפורטת.
היתר בניה ע"פ חוק פג תוקף לאחר שנה ויש לחדשו.
על איזה אישור בדיוק אתה מבקש לשאול?
באופן כללי תוקף של אישור מתחיל באישורו ולא מהגשתו.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלך אינה מספיק מפורטת.
היתר בניה ע"פ חוק פג תוקף לאחר שנה ויש לחדשו.
על איזה אישור בדיוק אתה מבקש לשאול?
באופן כללי תוקף של אישור מתחיל באישורו ולא מהגשתו.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בפינוי בינוי
קרן
05/02/17
שלום,
יש בבעלותי דירת 2 חדרים שנמצאת בתחילת תהליך של פינוי בינוי. אני מעוניינת למכור אותה. האם זה שהיא נמצאת בתהליך של פינוי בינוי, ותמורתה תתקבל דירה חדשה וגדולה יותר יש לי את האופציה לדרוש מחיר גבוה יותר? ואם כן, איך ניתן לדעת מה שוויה?
יש בבעלותי דירת 2 חדרים שנמצאת בתחילת תהליך של פינוי בינוי. אני מעוניינת למכור אותה. האם זה שהיא נמצאת בתהליך של פינוי בינוי, ותמורתה תתקבל דירה חדשה וגדולה יותר יש לי את האופציה לדרוש מחיר גבוה יותר? ואם כן, איך ניתן לדעת מה שוויה?
עליית ערך דירה בפינוי בינוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
קרן שלום,
ברכותי על התהליך בו את נמצאת שללא ספק מהווה תהליך מבורך של התחדשות ושדרוג האזור כולו.
הליך של פינוי בינוי מוסיף ללא ספק לערך הדירה אפילו בשלב הראשוני שלו.
כמובן שככל שהתהליך מתקדם כך ערך הדירה עולה בהתאם עקב הציפייה הגוברת והולכת לקבלת הדירה החדשה.
אני ממליץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין שיוכל לעזור לך להעריך את שווי הדירה נכון להיום.
כמובן שמכירת הדירה צריכה להיות מלווה ביעוץ משפטי וליווי של עו"ד צמוד במיוחד לאור מורכבות ההליך.
אני מאחל לך בהצלחה במכירת הנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברכותי על התהליך בו את נמצאת שללא ספק מהווה תהליך מבורך של התחדשות ושדרוג האזור כולו.
הליך של פינוי בינוי מוסיף ללא ספק לערך הדירה אפילו בשלב הראשוני שלו.
כמובן שככל שהתהליך מתקדם כך ערך הדירה עולה בהתאם עקב הציפייה הגוברת והולכת לקבלת הדירה החדשה.
אני ממליץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין שיוכל לעזור לך להעריך את שווי הדירה נכון להיום.
כמובן שמכירת הדירה צריכה להיות מלווה ביעוץ משפטי וליווי של עו"ד צמוד במיוחד לאור מורכבות ההליך.
אני מאחל לך בהצלחה במכירת הנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הערת אזהרה במסגרת עסקת מתנה
רוית
05/02/17
שלום, ברצוני לדעת האם ביטול הערת אזהרה על נכס שרשומה על שני אנשים ורישומה על שם אחד מהם בלבד (מדובר בהעברת זכות בדירה במסגרת עסקת מתנה ללא תמורה, משני בני הזוג לאישה בלבד) מהווה אירוע שצריך לדווח עליו לרשות המסים? על מנת לחדד - הזכויות בדירה עוד לא רשומות ע"ש בני הזוג בטאבו, אלא עדיין ע"ש הקבלן. לבני הזוג רשומה הערת אזהרה בלבד.
תודה
תודה
העברת דירה בין בני זוג
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
רוית שלום,
העברת זכות בדירה במסגרת עסקת מתנה מהווה עסקה לכל דבר ועניין מבחינת מיסוי מקרקעין, וזאת אף אם ההעברה היא בין בני זוג.
כככל שהיה מדובר על העברה בין בני זוג במסגרת גירושין כי אז ההעברה אף לא הייתה מוגדרת כעסקה מבחינת דיני המס.
יחד עם זאת על אף שמדובר בעסקה על פי חוק מיסוי מקרקעין ההעברה בין בני זוג פטורה ממס שבח ומס רכישה.
כלומר בניגוד להעברה אגב גירושין, בהעברה במתנה יש לדווח לרשויות המס ולקבל אישור על פטור ממסים. בהעברת הזכויות בטאבו תנאי לביצוע העסקה יהיה הצגת אישורי המס.
בשלב בו הזכויות של בן הזוג המעביר טרם נרשמו בטאבו יש להגיש בקשה למחיקת הערת האזהרה ורישומה על שם בן הזוג השני בלבד. בשלב זה אין צורך לצרף אישורי מסים.
בעתיד כאשר יבקשו הצדדים לרשום את הזכויות על שם בן הזוג יהיה עליהם להציג את כל אישורי המסים על כל ההעברות שבוצעו בנכס כולל על ההעברה בין בני הזוג על מנת שהזכויות יעברו על שם האישה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העברת זכות בדירה במסגרת עסקת מתנה מהווה עסקה לכל דבר ועניין מבחינת מיסוי מקרקעין, וזאת אף אם ההעברה היא בין בני זוג.
כככל שהיה מדובר על העברה בין בני זוג במסגרת גירושין כי אז ההעברה אף לא הייתה מוגדרת כעסקה מבחינת דיני המס.
יחד עם זאת על אף שמדובר בעסקה על פי חוק מיסוי מקרקעין ההעברה בין בני זוג פטורה ממס שבח ומס רכישה.
כלומר בניגוד להעברה אגב גירושין, בהעברה במתנה יש לדווח לרשויות המס ולקבל אישור על פטור ממסים. בהעברת הזכויות בטאבו תנאי לביצוע העסקה יהיה הצגת אישורי המס.
בשלב בו הזכויות של בן הזוג המעביר טרם נרשמו בטאבו יש להגיש בקשה למחיקת הערת האזהרה ורישומה על שם בן הזוג השני בלבד. בשלב זה אין צורך לצרף אישורי מסים.
בעתיד כאשר יבקשו הצדדים לרשום את הזכויות על שם בן הזוג יהיה עליהם להציג את כל אישורי המסים על כל ההעברות שבוצעו בנכס כולל על ההעברה בין בני הזוג על מנת שהזכויות יעברו על שם האישה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכים במרכז מסחרי
דוד
05/02/17
אני בעל תג נכה. במרכז מסחרי ליד ביתי ישנן כ-40 חניות בסמוך לחנויות (בתוך מפרץ חניה).
לצערי, אין שום הקצאה של חניה לנכים במתחם.
האם יש חובה על פי חוק במקרה דנן, מי אחראי על ההקצאה והוספה של חניות נכים?
בתודה מראש,
דוד
לצערי, אין שום הקצאה של חניה לנכים במתחם.
האם יש חובה על פי חוק במקרה דנן, מי אחראי על ההקצאה והוספה של חניות נכים?
בתודה מראש,
דוד
חניית נכים במרכז מסחרי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
דוד שלום,
במרכז מסחרי יש תקן מחייב של חניית נכים.
יתכן שהמרכז המסחרי הוקם לפני שהתקן נכנס לתוקף.
אני מציע לך לפנות לרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצא המרכז ולבקש ממנה הבהרות על נושא זה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במרכז מסחרי יש תקן מחייב של חניית נכים.
יתכן שהמרכז המסחרי הוקם לפני שהתקן נכנס לתוקף.
אני מציע לך לפנות לרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצא המרכז ולבקש ממנה הבהרות על נושא זה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה למגרש טרם טופס 4
חנה
05/02/17
שלום,
לפני כחודש זכינו בקרקע במכרז לנכים על שם בננו בן ה-5. אנו מתכוונים לבנות בית צמוד קרקע. שאלותנו לעניין מס הרכישה: 1. האם אנו אלה המחוייבים לפנות למיסוי מקרקעין ולדווח על העסקה? 2. הבנו שזה 6% מהשקל הראשון. האם ההנחה לה אנו זכאים (חצי אחוז ) יכולה להתקבל טרם יש לנו טופס 4. 3. במידה שלא, האם ניתן לדחות את התשלום/ לפרוס אותו? 4. האם חייב עו"ד בשביל כל זה או שניתן ללכת ישירות לפקיד השומה?
תודה רבה מראש
לפני כחודש זכינו בקרקע במכרז לנכים על שם בננו בן ה-5. אנו מתכוונים לבנות בית צמוד קרקע. שאלותנו לעניין מס הרכישה: 1. האם אנו אלה המחוייבים לפנות למיסוי מקרקעין ולדווח על העסקה? 2. הבנו שזה 6% מהשקל הראשון. האם ההנחה לה אנו זכאים (חצי אחוז ) יכולה להתקבל טרם יש לנו טופס 4. 3. במידה שלא, האם ניתן לדחות את התשלום/ לפרוס אותו? 4. האם חייב עו"ד בשביל כל זה או שניתן ללכת ישירות לפקיד השומה?
תודה רבה מראש
מס רכישה מגרש
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
חנה שלום,
מס הרכישה חל על המגרש ולכן אין קשר לטופס 4.
חובת הדיווח חלה עליכם בתוך 40 יום מיום אישור העסקה.
אני ממליץ לבצע את הדיווח באמצעות עו"ד שיחתים אתכם על כל הטפסים וידווח בשבילכם על העסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מס הרכישה חל על המגרש ולכן אין קשר לטופס 4.
חובת הדיווח חלה עליכם בתוך 40 יום מיום אישור העסקה.
אני ממליץ לבצע את הדיווח באמצעות עו"ד שיחתים אתכם על כל הטפסים וידווח בשבילכם על העסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש חובה לחנות בחניה פרטית בבית פרטי?
מור
04/02/17
שלום,
האם לאור החובה הקיימת לבנות חניה בבית פרטי על בעלי הבית לחנות בתוך החניה? האם קיימת חובה שכזאת?
מה ניתן לעשות במקרה שאדם לא טורח להכניס את רכבו לתוך החניה בביתו הפרטי או לחלופין לכל הפחות לא חוסם את שער החניה עם רכבו אלא בוחר לתפוס מקום חניה אפור/כחול לבן אחר ברחוב?
אודה להתייחסותכם.
תודה.
האם לאור החובה הקיימת לבנות חניה בבית פרטי על בעלי הבית לחנות בתוך החניה? האם קיימת חובה שכזאת?
מה ניתן לעשות במקרה שאדם לא טורח להכניס את רכבו לתוך החניה בביתו הפרטי או לחלופין לכל הפחות לא חוסם את שער החניה עם רכבו אלא בוחר לתפוס מקום חניה אפור/כחול לבן אחר ברחוב?
אודה להתייחסותכם.
תודה.
חניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
מור שלום,
לא ידוע לי על חובה כזאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ידוע לי על חובה כזאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכשלה ביציאה מחוזה שכירות
שמעון
03/02/17
אנחנו שוכרים דירה זאת השנה השלישית. בחוזה שלנו לא מוגדרת ההעלאה ואנחנו מחויבים להודיע על עזיבה ארבעה חודשים מראש .מצאנו בית אחר ,שהמעבר אליו יחול חודשיים לפני סיום התחיבות .אנחנו מנסים למצוא דיירים רק שבעת הדירה החליטה להעלות את סכום השכירות ביותר מעשרה אחוז ,מה שמקשה עלינו במציאת דיירים .לדעתנו יש מצב שלאחר זמן ניסיון היא תחזור לסכום המקורי ,כך שנפסיד את הכסף ,האם ניתן לחייב אותה להשכיר את הנכס בסכום המקורי.
העלאת דמי שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/02/17
שמעון שלום,
בהסכמי שכירות רבים קיימת אפשרות להעלאת דמי שכירות לאחר חלוף זמן מסוים, במקרה של מימוש אופציה וכיו"ב.
ככל שאין בהסכם השכירות אפשרות להעלאת דמי השכירות באופן שתיארת, לא ברור כיצד בעלת הבית מנסה לעשות זאת ועל מה היא מסתמכת.
הייתי מציע לכם לפנות אליה, רצוי בכתב, ולהודיע לה כי ככל שהיא מנסה להעלות את דמי השכירות בניגוד להסכם, הרי שגם אתם לא מחויבים להוראות ההסכם ורשאים לעזוב את הדירה בהתראה של פחות מארבעה חודשים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בהסכמי שכירות רבים קיימת אפשרות להעלאת דמי שכירות לאחר חלוף זמן מסוים, במקרה של מימוש אופציה וכיו"ב.
ככל שאין בהסכם השכירות אפשרות להעלאת דמי השכירות באופן שתיארת, לא ברור כיצד בעלת הבית מנסה לעשות זאת ועל מה היא מסתמכת.
הייתי מציע לכם לפנות אליה, רצוי בכתב, ולהודיע לה כי ככל שהיא מנסה להעלות את דמי השכירות בניגוד להסכם, הרי שגם אתם לא מחויבים להוראות ההסכם ורשאים לעזוב את הדירה בהתראה של פחות מארבעה חודשים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי השוכר בעת העברת בעלות של הקרקע
איילה
03/02/17
אני שוכרת בית קרקע במושב , בעל הנכס מעביר את בעלות הקרקע לבן שלו הנכס יושב על אדמה של המינהל,
בנחלה 2 בתים בהם גרות משפחות.
בעל הנכס רוצה שנתפנה בעת ביצוע החלפת הבעלות על הקרקע, לכשתסתיים העברת הבעלות אנחנו יכולים לחזור לנכס.
האם זהו נוהל שגרתי?
שבעת העברת בעלות יש צורך /חובה שהנכסים יהיו ריקים ולא "בשימוש"?
לדבריו הפינוי הינו לחודש בלבד בתאום איתנו ובחודש הזה תבוצע העברת הבעלות.
לדבריו הפינוי כולל את כל מטלטלינו ודברי חשמל ומיטות וכו....
אודה לתשובתכם
בנחלה 2 בתים בהם גרות משפחות.
בעל הנכס רוצה שנתפנה בעת ביצוע החלפת הבעלות על הקרקע, לכשתסתיים העברת הבעלות אנחנו יכולים לחזור לנכס.
האם זהו נוהל שגרתי?
שבעת העברת בעלות יש צורך /חובה שהנכסים יהיו ריקים ולא "בשימוש"?
לדבריו הפינוי הינו לחודש בלבד בתאום איתנו ובחודש הזה תבוצע העברת הבעלות.
לדבריו הפינוי כולל את כל מטלטלינו ודברי חשמל ומיטות וכו....
אודה לתשובתכם
פינוי שוכר בעת העברת זכויות בקרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/17
שלום איילה,
הדרישה פנות את הנכס בתקופת העברת הבעלות איננה שיגרתית, איננה מקובלת ואף תמוהה.
העברת זכויות בנכס איננה משפיעה על זכויות השוכר להוסיף ולהתגורר במושכר בהתאם לחוזה השכירות וזכויות השוכר או שהות במושכר אינן משפיעות או מפריעות להעברת הזכויות בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרישה פנות את הנכס בתקופת העברת הבעלות איננה שיגרתית, איננה מקובלת ואף תמוהה.
העברת זכויות בנכס איננה משפיעה על זכויות השוכר להוסיף ולהתגורר במושכר בהתאם לחוזה השכירות וזכויות השוכר או שהות במושכר אינן משפיעות או מפריעות להעברת הזכויות בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שלישית לזוג צעיר חסר בית
הרצל
03/02/17
שלום לכולם, כפי שבטח לרוב שמעו, ישנן הטבות מסוימת למוכרי דירה שלישית לזוג חסר דירה או משפרי דיור.
הנני נמצא כעת במו"מ מתקדם למכירת דירה שלישית ואנו נמצאים בקטגוריה הנותנת פטור והטבות לפי החוק החדש.
לצערי אינני מצליח להבין הכיצד הנני מגיש את טופס המש"ח (הצהרת מוכר). אני כמובן מבקש פטור עד התקרה המוכרת בחוק החדש אף בעת מילוי הטופס לא נמצאת בידי האופציה בכלל של החוק החדש. אולי בגלל החוק עוד חדש ולא הספיקו להכניס זאת עוד לטפסים?! בכל מקרה אשמח לתשובה הכיצד אני יכול למלא טופס זה, שכן לאחר מכן לא אקבל תשלום מס גבוה לתשלום לאחר עריכת השומה!
תודה רבה לעונים, בברכת שבת שלום.
הנני נמצא כעת במו"מ מתקדם למכירת דירה שלישית ואנו נמצאים בקטגוריה הנותנת פטור והטבות לפי החוק החדש.
לצערי אינני מצליח להבין הכיצד הנני מגיש את טופס המש"ח (הצהרת מוכר). אני כמובן מבקש פטור עד התקרה המוכרת בחוק החדש אף בעת מילוי הטופס לא נמצאת בידי האופציה בכלל של החוק החדש. אולי בגלל החוק עוד חדש ולא הספיקו להכניס זאת עוד לטפסים?! בכל מקרה אשמח לתשובה הכיצד אני יכול למלא טופס זה, שכן לאחר מכן לא אקבל תשלום מס גבוה לתשלום לאחר עריכת השומה!
תודה רבה לעונים, בברכת שבת שלום.
מכירת דירה שלישית וקבלת הטבה במס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/17
שלום הרצל,
רשות המסים עדיין לא פרסמה הוראות ביצוע או טפסים לקבלת ההטבה.
ככל שהללו לא יתפרסמו עד מועד עריכת העסקה - הצעתי היא לצרף מכתב הסבר נלווה להצהרה ובו לפרט את בקשתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רשות המסים עדיין לא פרסמה הוראות ביצוע או טפסים לקבלת ההטבה.
ככל שהללו לא יתפרסמו עד מועד עריכת העסקה - הצעתי היא לצרף מכתב הסבר נלווה להצהרה ובו לפרט את בקשתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה לא מוכנה לשלם על תקלה
רוני
01/02/17
שלום רב,
בעלת הדירה שלי לא מוכנה לשלם על החלפת זכוכית שהתנפצה בדלת.
נכנסתי לדירה כשהדלת הייתה במצב חצי הרוס, בחלק התחתון הדלת הייתה כבר שבורה לגמרי ובעליון לא, ברגע שנישעתי על הדלת היא התנפצה. מדוברת בדלת מאוד מאוד ישנה שאף פעם לא הוחלפה, אני משערת שהיא בת 60.
כשביקשתי מבעלת הדירה שלי לשלם על התיקון היא סירבה ואף הכריחה אותי כתנאי לתקן את הדלת בטענה שאני שברתי אותה.
מדובר בסכום תיקון של 300 ש"ח, האם אני יכולה לדרוש אותו על ידי תביעה קטנה?
תודה!
בעלת הדירה שלי לא מוכנה לשלם על החלפת זכוכית שהתנפצה בדלת.
נכנסתי לדירה כשהדלת הייתה במצב חצי הרוס, בחלק התחתון הדלת הייתה כבר שבורה לגמרי ובעליון לא, ברגע שנישעתי על הדלת היא התנפצה. מדוברת בדלת מאוד מאוד ישנה שאף פעם לא הוחלפה, אני משערת שהיא בת 60.
כשביקשתי מבעלת הדירה שלי לשלם על התיקון היא סירבה ואף הכריחה אותי כתנאי לתקן את הדלת בטענה שאני שברתי אותה.
מדובר בסכום תיקון של 300 ש"ח, האם אני יכולה לדרוש אותו על ידי תביעה קטנה?
תודה!
דרישת תשלום מבעלת הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/17
שלום רוני,
אין מניעה להגיש תביעה קטנה בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה להגיש תביעה קטנה בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות
רויטל
01/02/17
שלום,המשפחה שלי ירשה בית מסבתא שלי, בית קרקע עם גינה ומרפסת ממש גדולה. מה שקורה זה שבשנים האחרונות בנה דייר חדש מלמעלה תוספת לבית שלו והתפלש על הגג של הבית של סבתא שלי (מדובר בבית שניתן לבנות בו בגג) אשר יש לו כניסה נפרדת והכל נפרד, והוא טוען כי חצי מהגינה שייכת לו (הגינה לא נמצאת כלל בטריטוריה שלו) יש לציין כי הוא מעולם לא דרך בגינה ולא עשה בה שום שימוש. לאחר בדיקה שנערכה התברר כי הגינה לא רשומה על אף אחד, אך בגינה יש מחסן והוא כן רשום על שם הסבתא. (שוב- הגינה מחוברת בעצם לבית של הסבתא והכניסה אליה היא רק דרך השער של הבית שלה) שאלתי היא כזו- מה ניתן לעשות על מנת לרשום את הגינה על שם הסבתא? או עזבונה? אני מכירה את המושג רישום זיקת הנאה מכוח השנים השאלה האם זה תופס גם בעניין הזה או שמא קיים דבר אחר?
למי שייכות הזכויות בגינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/17
שלום רויטל,
לא ברור משאלתך כיצד רשום המבנה (האם בית משותף?) ומה מספר הדירות הקיימות עליו. כדי לקבל מענה מדוייק יש לבדוק את מסמכי הרישום.
ככל שמדובר בבית משותף אשר החצר בו לא הוצמדה לדירתה של סבתך, ז"ל, הרי היא מהווה רכוש משותף. אם היתה הסכמה לאורך שנים של כלל דיירי הבית המשותף לחזקה יחודית של סבתך בחצר - יתכן שהסכמה זו תוסיף ותחול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך כיצד רשום המבנה (האם בית משותף?) ומה מספר הדירות הקיימות עליו. כדי לקבל מענה מדוייק יש לבדוק את מסמכי הרישום.
ככל שמדובר בבית משותף אשר החצר בו לא הוצמדה לדירתה של סבתך, ז"ל, הרי היא מהווה רכוש משותף. אם היתה הסכמה לאורך שנים של כלל דיירי הבית המשותף לחזקה יחודית של סבתך בחצר - יתכן שהסכמה זו תוסיף ותחול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר בין אחים
עמית
01/02/17
שלום רב. דירה הרשומה בטאבו על שם ההורים שנפטרו. ישנה צוואה ותעודת פטירה. הילדים סיכמו ביניהם כי הדירה תעבור לבעלותו של אחד היורשים (אחד מהילדים) , ושוויה כמובן יחולק בין היורשים. איך מבצעים כזה הסכם מכר כאשר הקונה הוא בעצם סוג של מוכר גם ? שאלה נוספת - מה לגבי ארנונה ? האמא הייתה זכאית לתשלום ארנונה מופחת. כעת משנפטרה ההנחה בוטלה . מה שקורה כרגע הוא שכחצי שנה לא משולמת ארנונה כי הדירה לא רשומה על שמו שלמי שמתגורר בדירה (הוא בעצם זה שקונה את הדירה) . איך ניתן לשלם את הארנונה ומה ניתן לעשות לגבי הסכם המכר ?תודה רבה.
הסכם מכר בין יורשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/17
שלום עמית,
אם הירושה טרם חולקה ומלבד הדירה קיימים בעזבון נכסים נוספים, יתכן שניתן יהיה לבצע את העברת הזכויות במסגרת של הסכם בין יורשים.
במקרה אחר מדובר בהכם מכר בו היורש שמקבל את הדירה רוכש את חלקיהם של שאר היורשים. זו עסקת מכר לכל דבר ועניין.
לגבי הארנונה תשלומה חל על המחזיק בנכס (מי שגר בדירה בפועל) ועליו להסדיר עניין זה מול העיריה גם אם צו הירושה טרם נרשם או הזכויות טרם הועברו במלואן על שמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הירושה טרם חולקה ומלבד הדירה קיימים בעזבון נכסים נוספים, יתכן שניתן יהיה לבצע את העברת הזכויות במסגרת של הסכם בין יורשים.
במקרה אחר מדובר בהכם מכר בו היורש שמקבל את הדירה רוכש את חלקיהם של שאר היורשים. זו עסקת מכר לכל דבר ועניין.
לגבי הארנונה תשלומה חל על המחזיק בנכס (מי שגר בדירה בפועל) ועליו להסדיר עניין זה מול העיריה גם אם צו הירושה טרם נרשם או הזכויות טרם הועברו במלואן על שמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד בית
פנינה
01/02/17
שלום, ברצוני לשאול האם דייר שמשכיר דירה יכול להיות בוועד הבית. אודה
לתשובה
לתשובה
וועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/02/17
פנינה שלום,
ככל שהשוכר מונה בהסכמת בעלי הדירות אין מניעה שישמש בתפקיד ועד בית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שהשוכר מונה בהסכמת בעלי הדירות אין מניעה שישמש בתפקיד ועד בית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תא משפחתי
יוסקה
01/02/17
שלום
אני נשוי, יש על שמי דירה בנפרד ועל שם אשתי דירה בנפרד אנו מעוניינים למכור את הדירה שברשותי
האם לעניין מס הדירה נחשבת דירה שניה
תודה
אני נשוי, יש על שמי דירה בנפרד ועל שם אשתי דירה בנפרד אנו מעוניינים למכור את הדירה שברשותי
האם לעניין מס הדירה נחשבת דירה שניה
תודה
תא משפחתי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/02/17
יוסקה שלום,
ראה תשובתי לשאלתך למטה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ראה תשובתי לשאלתך למטה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה
מיקי
01/02/17
שלום,
לפני כ 5 חודשים סיימתי לבנות בית ועברתי לגור בו (טרם קיבלתי טופס 4). יש ברשותי דירה נוספת שברצוני למכור. האם עלי לשלם מס שבח או שהמחוקק מאפשר לי תקופה מסויימת למכירת הבית ללא תשלום מס שבח.
לפני כ 5 חודשים סיימתי לבנות בית ועברתי לגור בו (טרם קיבלתי טופס 4). יש ברשותי דירה נוספת שברצוני למכור. האם עלי לשלם מס שבח או שהמחוקק מאפשר לי תקופה מסויימת למכירת הבית ללא תשלום מס שבח.
דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/02/17
מיקי שלום,
חוק מיסוי מקרקעין קובע את ההגדרה של דירה לצורך החוק:
"דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה".
ע"פ האמור הנך מחזיק כיום בשתי דירות.
החוק מאפשר למכור דירה בפטור ממס שבח כאשר במועד רכישת הדירה הנוספת הוצהר כי הדירה הנוספת מהווה דירה חליפית לדירה הקיימת.
במקרה כזה החוק מאפשר לך למכור את הדירה הקיימת בפטור ממס שבח ככל שתמכור אותה בתוך 18 חודש מיום סיום הבנייה של הדירה החדשה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק מיסוי מקרקעין קובע את ההגדרה של דירה לצורך החוק:
"דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה".
ע"פ האמור הנך מחזיק כיום בשתי דירות.
החוק מאפשר למכור דירה בפטור ממס שבח כאשר במועד רכישת הדירה הנוספת הוצהר כי הדירה הנוספת מהווה דירה חליפית לדירה הקיימת.
במקרה כזה החוק מאפשר לך למכור את הדירה הקיימת בפטור ממס שבח ככל שתמכור אותה בתוך 18 חודש מיום סיום הבנייה של הדירה החדשה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נחום
פיצול דירה לשתי יחידות :
31/01/17
האם דירה מפוצלת לשתי יחידות עם רישום טאבו בנפרד לכל יחידה ייחשבו עדיין כדירה אחת לצורך מס ריבוי דירות?.
בברכה,
בברכה,
דירה יחידה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/02/17
נחום שלום,
ככל שמדובר ביחידות נפרדות עם מונים נפרדים ומערכות נפרדות אשר אף רשומות כדירות נפרדות, מיסוי מקרקעין יראו אותן כשתי דירות שונות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שמדובר ביחידות נפרדות עם מונים נפרדים ומערכות נפרדות אשר אף רשומות כדירות נפרדות, מיסוי מקרקעין יראו אותן כשתי דירות שונות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה הימנעות מעשיית עסקה
אודי רזינרזון
31/01/17
יש לי משכנתא לבנק - ורשומה הערה לאימי בנוגע הימנעות לעשיית עסקה - ברצוני לעשות מחזור משכנתא - צריך להגיש רק בקשה לביטול הערת אזהרה בהסכמת אימי? מה התהליך ? צריך עו"ד פה.?
מיחזור משכנתא
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/02/17
אודי שלום,
הדבר תלוי האם המשכנתה רשומה כבלתי מוגבלת בסכום או לא.
בכל מקרה, נציג הבנק יסביר לך בדיוק מה התהליך שעליך לבצע.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הדבר תלוי האם המשכנתה רשומה כבלתי מוגבלת בסכום או לא.
בכל מקרה, נציג הבנק יסביר לך בדיוק מה התהליך שעליך לבצע.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
מרדכי
31/01/17
האם שוכר דירה חייב לקבל קבלה עבור שכר הדירה שהוא
משלם
משלם
קבלה על תשלום שכר דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/02/17
מרדכי שלום,
שאלתך אינה מספיק ברורה.
האם מדובר על הוצאת קבלה על שכר דירה לעסק שמתקיים בדירה?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך אינה מספיק ברורה.
האם מדובר על הוצאת קבלה על שכר דירה לעסק שמתקיים בדירה?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות המפקח
משה
30/01/17
במסגרת הרחבת דירות עומדים לפלוש לחניה הפרטית שלי האם למפקח על המקרקעין סמכות במקרה של פגיעה בקניין פרטי?ניתן לפנות למפקח בבקשה לצו מניעה?
סמכות המפקח במקרה של הסגת גבול
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/02/17
משה שלום,
במקרים של הסגת גבול למפקח על המקרקעין ישנה סמכות שיפוט וכן לבית המשפט. מדובר בסמכות מקבילה וניתן להגיש תביעה לכל אחת מהערכאות הללו.
במסגרת התביעה ניתן לבקש צו מניעה.
כמובן שבמסגרת התביעה תידרש להוכיח כי מדובר בפלישה לרכוש פרטי שלך.
ככל שמדובר ברכוש משותף, ניתן להרחיב דירות ככל שההרחבה עומדת בדרישות סעיף 71ב לחוק המקרקעין להלן:
מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, רשאים להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במקרים של הסגת גבול למפקח על המקרקעין ישנה סמכות שיפוט וכן לבית המשפט. מדובר בסמכות מקבילה וניתן להגיש תביעה לכל אחת מהערכאות הללו.
במסגרת התביעה ניתן לבקש צו מניעה.
כמובן שבמסגרת התביעה תידרש להוכיח כי מדובר בפלישה לרכוש פרטי שלך.
ככל שמדובר ברכוש משותף, ניתן להרחיב דירות ככל שההרחבה עומדת בדרישות סעיף 71ב לחוק המקרקעין להלן:
מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, רשאים להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעה בלתי חוזרת
קונה
30/01/17
שלום, חתמתי על הצעה בלתי חוזרת של המתווך לקניית דירה בה נכתב: ״כפוף לבדיקת עו״ד את מצב הזכויות בדירה וכי אין כל מניעה חוקית לרכישה״.
כשביררתי על משכנתא, הבנק ביקש הערכת שמאי, השמאי קבע כי אין זיהוי קנייני לנכס=אין משכנתא, ביקשתי מהשמאי חוות דעת מסודרת, השאלה האם אני יכול לחזור בי מההצעה?
כשביררתי על משכנתא, הבנק ביקש הערכת שמאי, השמאי קבע כי אין זיהוי קנייני לנכס=אין משכנתא, ביקשתי מהשמאי חוות דעת מסודרת, השאלה האם אני יכול לחזור בי מההצעה?
חזרה מזכרון דברים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/02/17
שלום וברכה,
נראה שבמקרה שתיארת של קביעה של שמאי לפיה אין זיהוי קנייני לנכס ישנה בעיה במצב הזכויות בדירה וקיימת מניעה לרכישת הדירה. במקרה כזה ישנה הצדקה לחזרה מההצעה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נראה שבמקרה שתיארת של קביעה של שמאי לפיה אין זיהוי קנייני לנכס ישנה בעיה במצב הזכויות בדירה וקיימת מניעה לרכישת הדירה. במקרה כזה ישנה הצדקה לחזרה מההצעה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח
מנשה
30/01/17
שלום
אני נשוי ואב לארבעה הבכור שלי מעל גיל 18
לי ולאשתי קיימת דירה שרכשנו לפני שלוש שנים
במקביל יש על שמי בלבד מגרש עם שלד שאני בונה והוא
יסתיים לבית מגורים בעוד כחצי שנה.
אני מעוניין למכור את הבית שאני בונה מה הדרך הכלכלית ביותר לביצוע לצורך הפחתת מיסים. גם בדרך של העברת נכס במתנה אם נדרש.
תודה רבה
אני נשוי ואב לארבעה הבכור שלי מעל גיל 18
לי ולאשתי קיימת דירה שרכשנו לפני שלוש שנים
במקביל יש על שמי בלבד מגרש עם שלד שאני בונה והוא
יסתיים לבית מגורים בעוד כחצי שנה.
אני מעוניין למכור את הבית שאני בונה מה הדרך הכלכלית ביותר לביצוע לצורך הפחתת מיסים. גם בדרך של העברת נכס במתנה אם נדרש.
תודה רבה
מס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/02/17
מנשה שלום,
מדובר בשאלה מורכבת החורגת ממענה במסגרת פורום זה ודורשת יעוץ פרטני
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר בשאלה מורכבת החורגת ממענה במסגרת פורום זה ודורשת יעוץ פרטני
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תא משפחתי
יוסי
30/01/17
שלום לכם
אני נשוי וברשותי דירה על שמי בלבד ועל שם אשתי בלבד יש דירה אחרת האם זה נחשב שיש ברשותנו 2 דירות ובמכירה של אחת מהם תחשב כמכירה של דירה שניה
אני נשוי וברשותי דירה על שמי בלבד ועל שם אשתי בלבד יש דירה אחרת האם זה נחשב שיש ברשותנו 2 דירות ובמכירה של אחת מהם תחשב כמכירה של דירה שניה
חזקת התא המשפחתי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/02/17
יוסי שלום,
מדובר בשאלה מורכבת שתלויה במשתנים רבים.
ע"פ חוק מיסוי מקרקעין ישנה חזקה הקרויה חזקת התא המשפחתי לפיה כל עסקה שנעשית על ידי אחד מבני הזוג רואים אותם כעסקה משותפת במסגרת תא משפחתי אחד.
בסוגיה זו ניתנו בעבר מספר פסקי דין שעמדו על המשתנים הרלוונטיים כגון האם הדירות נרכשו לפני או אחרי הנישואין, האם קיים בין בני הזוג הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית, האם הדירה משמשת את שני בני הזוג בפועל ועוד.
לאחרונה ניתן פסק דין בסוגיה ע"י בית המשפט העליון (ע"א 3178/12 יגאל שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה) שהפך את הפסיקה שהייתה עד לאותו רגע.
לפי פסק דין שלמי, חזקת התא המשפחתי ניתנת להפרכה כאשר בני הזוג יוכיחו כי נחתם בניהם הסכם ממון המחריג את הנכסים הספציפיים וכן כי בפועל ההפרדה נשמרה ואין שימוש או הפקת הנאה משותפת מהנכס.
ראוי לציין כי בפסק דין שלמי היה מדובר על בני זוג שחתמו על הסכם הממון לאחר הנישואין.
לאור כל האמור, אני מציע לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את נסיבות המקרה שלכם בצורה פרטנית.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר בשאלה מורכבת שתלויה במשתנים רבים.
ע"פ חוק מיסוי מקרקעין ישנה חזקה הקרויה חזקת התא המשפחתי לפיה כל עסקה שנעשית על ידי אחד מבני הזוג רואים אותם כעסקה משותפת במסגרת תא משפחתי אחד.
בסוגיה זו ניתנו בעבר מספר פסקי דין שעמדו על המשתנים הרלוונטיים כגון האם הדירות נרכשו לפני או אחרי הנישואין, האם קיים בין בני הזוג הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית, האם הדירה משמשת את שני בני הזוג בפועל ועוד.
לאחרונה ניתן פסק דין בסוגיה ע"י בית המשפט העליון (ע"א 3178/12 יגאל שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה) שהפך את הפסיקה שהייתה עד לאותו רגע.
לפי פסק דין שלמי, חזקת התא המשפחתי ניתנת להפרכה כאשר בני הזוג יוכיחו כי נחתם בניהם הסכם ממון המחריג את הנכסים הספציפיים וכן כי בפועל ההפרדה נשמרה ואין שימוש או הפקת הנאה משותפת מהנכס.
ראוי לציין כי בפסק דין שלמי היה מדובר על בני זוג שחתמו על הסכם הממון לאחר הנישואין.
לאור כל האמור, אני מציע לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את נסיבות המקרה שלכם בצורה פרטנית.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי יש סמכות העניינית לדון בנושא ?
נועם
30/01/17
לגבי תביעת פיצויי בגין נזק שנגרם לתקרת הדירה עקב אי זיפוט של הגג בידי ועד בית (חלחול מי גשם),האם זה נחשב לתביעת נזיקין שאין המפקח על המקרקעין מוסמך לדון בה או שזה תביעה שלגביה יש סמכות בלעדית שלו ? בתודה
סמכות המפקח על המקרקעין בתביעות כספיות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/02/17
נועם שלום,
למפקח על המקרקעין נקבעה במסגרת החוק סמכות לדון בשורה של נושאים הקשורים לחיים בבית המשותף.
לגבי תביעות כספיות למפקח יש סמכות לדון בתביעות לגבי הוצאות האחזקה של הבית המשותף וכן לפסוק פיצויים על הסגת גבול במסגרת דמי שימוש ראויים.
ברוב פסקי דין של המפקח נפסק שלמפקח אין סמכות לדון בתביעות נזיקיות. יחד עם זאת בפסקי דין אחרים נאמר כי למפקח יש סמכות לדון בנושאים שקשורים באופן עקיף לנושאים שבסמכותו גם עם מדובר בתביעה כספית.
אינני מכיר פסק דין שעסק במקרה של תביעה כספית על נזק שכבר נגרם כפי שמתואר בשאלה.
אני ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבחון את נסיבות המקרה.
.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
למפקח על המקרקעין נקבעה במסגרת החוק סמכות לדון בשורה של נושאים הקשורים לחיים בבית המשותף.
לגבי תביעות כספיות למפקח יש סמכות לדון בתביעות לגבי הוצאות האחזקה של הבית המשותף וכן לפסוק פיצויים על הסגת גבול במסגרת דמי שימוש ראויים.
ברוב פסקי דין של המפקח נפסק שלמפקח אין סמכות לדון בתביעות נזיקיות. יחד עם זאת בפסקי דין אחרים נאמר כי למפקח יש סמכות לדון בנושאים שקשורים באופן עקיף לנושאים שבסמכותו גם עם מדובר בתביעה כספית.
אינני מכיר פסק דין שעסק במקרה של תביעה כספית על נזק שכבר נגרם כפי שמתואר בשאלה.
אני ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבחון את נסיבות המקרה.
.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הביצה והתרנגולת – מינהל מקרקעי ישראל
אדי ד
30/01/17
שלום רב,
על קרקע מהוונת שברשותי (דונם) קיים מזה שנים רבות בית פרטי,
ברצוני לבנות בית נוסף על השטח הפנוי שנמצא מאחורי הבית הקיים
התב"ע מאפשרת בניית בית כזה
הקרקע היא חכורה ומהוונת וכן קיים פטור מתשלום דמי חכירה שנתיים עד
סוף תקופת החכירה
בנוסף העברת זכויות בנכס בתקופת החכירה תהיה פטורה מתשלום דמי הסכמה
למינהל מקרקעי ישראל
אני כעת מכין את התקציב לבנייה ופניתי למינהל מקרקעי ישראלבכדי לקבל
שערוך כמה אצתרך לשלם עבור תוספת הבנייה (דמי הסכמה /דמי היתר) - טופס 45
וכאן אני מגיע לעניין הביצה והתרנגולת:
בכדי לבנות אני צריך לדעת כמה אשלם מיסים – דמי היתר/הסכמה לפי
המ"ר שברצוני לבנות
אבל התקציב שלי הוא קבוע ואינני יודע כמה מ"ר לתכנן היות ואינני
יודע את כמה מינהל מקרקעי ישראל לוקח על כל מ"ר בנייה
האם יש דרך לשערך מה יהיה המיסוי שיטילו עלי מינהל מקרקעי ישראל ?– על
בניית לדוגמא 120מ"ר לדוגמא?
ללא הגשת בקשה לממ"י שתאלץ אותי להתקבע על מטרז' לבנייה עוד לפני
הכנת התקציב
מדובר בקרקע ביישוב עירוני
בברכה
אדי
על קרקע מהוונת שברשותי (דונם) קיים מזה שנים רבות בית פרטי,
ברצוני לבנות בית נוסף על השטח הפנוי שנמצא מאחורי הבית הקיים
התב"ע מאפשרת בניית בית כזה
הקרקע היא חכורה ומהוונת וכן קיים פטור מתשלום דמי חכירה שנתיים עד
סוף תקופת החכירה
בנוסף העברת זכויות בנכס בתקופת החכירה תהיה פטורה מתשלום דמי הסכמה
למינהל מקרקעי ישראל
אני כעת מכין את התקציב לבנייה ופניתי למינהל מקרקעי ישראלבכדי לקבל
שערוך כמה אצתרך לשלם עבור תוספת הבנייה (דמי הסכמה /דמי היתר) - טופס 45
וכאן אני מגיע לעניין הביצה והתרנגולת:
בכדי לבנות אני צריך לדעת כמה אשלם מיסים – דמי היתר/הסכמה לפי
המ"ר שברצוני לבנות
אבל התקציב שלי הוא קבוע ואינני יודע כמה מ"ר לתכנן היות ואינני
יודע את כמה מינהל מקרקעי ישראל לוקח על כל מ"ר בנייה
האם יש דרך לשערך מה יהיה המיסוי שיטילו עלי מינהל מקרקעי ישראל ?– על
בניית לדוגמא 120מ"ר לדוגמא?
ללא הגשת בקשה לממ"י שתאלץ אותי להתקבע על מטרז' לבנייה עוד לפני
הכנת התקציב
מדובר בקרקע ביישוב עירוני
בברכה
אדי
דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/17
שלום אדי,
במקרה של תוספת יחידת דיור נפרדת דמי ההיתר מחושבים, באופן כללי, באחוזים מהפרש ערך הקרקע לפני ואחרי תוספת הזכויות, כפי שנקבע ע"י השמאי הממשלתי. שמאי מקרקעין יוכל לתת לך הערכה של דמי ההיתר אותם תדרש לשלם.
מומלץ לבדוק אם אתה זכאי לרכוש את הבעלות בנכס, ואז התשלום איננו מושפע מביצוע הבניה ומשטחה (כלומר לא תצטרך להגיש תכניות), ולאחר מכן תוכל לנצל את אפשרויות הבניה על פי התב"ע בלי שתדרש לקבל את הסכמת רמ"י או לשלם דמי היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה של תוספת יחידת דיור נפרדת דמי ההיתר מחושבים, באופן כללי, באחוזים מהפרש ערך הקרקע לפני ואחרי תוספת הזכויות, כפי שנקבע ע"י השמאי הממשלתי. שמאי מקרקעין יוכל לתת לך הערכה של דמי ההיתר אותם תדרש לשלם.
מומלץ לבדוק אם אתה זכאי לרכוש את הבעלות בנכס, ואז התשלום איננו מושפע מביצוע הבניה ומשטחה (כלומר לא תצטרך להגיש תכניות), ולאחר מכן תוכל לנצל את אפשרויות הבניה על פי התב"ע בלי שתדרש לקבל את הסכמת רמ"י או לשלם דמי היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
