פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צוואה ומכירת דירה
יעל (סדן) נוי
15/01/17
שלום ושבוע טוב
שאלתי האם צוואה שניה מבטלת את הצוואה הראשונה
תודה
שאלתי האם צוואה שניה מבטלת את הצוואה הראשונה
תודה
צוואה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום יעל,
יש לבדוק את הוראות הצוואה. אם נכתב בה שהיא מבטלת כל צוואה קודמת, העניין ברור. אם הוראותיה סותרות את האמור בצוואה הראשונה - רואים בכך ביטול. אם ניתן לקיים את שתי הצוואות (למשל כשהן עוסקות בנכסים שונים) לא יסיקו מעצם קיומה של הצוואה השניה שהראשונה בוטלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות הצוואה. אם נכתב בה שהיא מבטלת כל צוואה קודמת, העניין ברור. אם הוראותיה סותרות את האמור בצוואה הראשונה - רואים בכך ביטול. אם ניתן לקיים את שתי הצוואות (למשל כשהן עוסקות בנכסים שונים) לא יסיקו מעצם קיומה של הצוואה השניה שהראשונה בוטלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח המוגדר מירי
רונן פורטל
15/01/17
אני בבעלות על בית המוגדר כסוג מקרעין מירי.
הבית ישן ויתכן שפעם היה רחוק מהעיר, אשר התפתחה וגדלה מאז.
היום נמצאים מספר קלומטרים בתוך העיר.
האם יש צורך לשנות את סוג המקרעין ?
יש לזה משמעות ?
בכבוד רב
הבית ישן ויתכן שפעם היה רחוק מהעיר, אשר התפתחה וגדלה מאז.
היום נמצאים מספר קלומטרים בתוך העיר.
האם יש צורך לשנות את סוג המקרעין ?
יש לזה משמעות ?
בכבוד רב
אדמות מסוג מירי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רונן,
מאז חקיקת חוק המקרקעין בוטלו סוגי המקרקעין שנקבעו בחקיקה העותמנית.
אין צורך לשנות את סוג הקרקע ואין לכך משמעות כיום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאז חקיקת חוק המקרקעין בוטלו סוגי המקרקעין שנקבעו בחקיקה העותמנית.
אין צורך לשנות את סוג הקרקע ואין לכך משמעות כיום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חרטת הרוכש לפני חתימה על חוזה רכישת דירה
דריה
15/01/17
שלום רב, ניהלנו מו"מ עם מוכרים לגבי רכישת דירה במשך כשבועיים וחצי. הגענו לשלב לפני חתימת חוזה. תואמה פגישה למחר לחתימה. פתאם התחלנו להתלבט והגענו למצב של חרטה לגבי רכישת הדירה הספיציפית. האם אנחנו יכולים להתחרט? האם נהיה חשופים לתביעה מצד המוכרים?
חרטה לפני חתימה על חוזה רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום דריה,
ככל שניהלתם את המו"מ בתום לב ושהחלטתם בסופו של דבר שאינכם מעוניינים בדירה, אתם רשאים לעשות כן. כדאי שתדברו עם המוכרותישרו עמו את ההדורים, ככל שניתן.
אם המוכר יחליט לתבוע אתכם ובית ההמשפט יקבע שנהגתם בחוסר תום לב, תחוייבו להשיב למוכר את ההוצאות שנגרמו לו עקב העובדה שהחלטתם בסופו של דבר שלא לרכוש את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שניהלתם את המו"מ בתום לב ושהחלטתם בסופו של דבר שאינכם מעוניינים בדירה, אתם רשאים לעשות כן. כדאי שתדברו עם המוכרותישרו עמו את ההדורים, ככל שניתן.
אם המוכר יחליט לתבוע אתכם ובית ההמשפט יקבע שנהגתם בחוסר תום לב, תחוייבו להשיב למוכר את ההוצאות שנגרמו לו עקב העובדה שהחלטתם בסופו של דבר שלא לרכוש את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קונה מתחרט לפני חתימת חוזה
דריה
15/01/17
שלום רב, ניהלנו מו"מ עם מוכרים לגבי רכישת דירה במשך כשבועיים וחצי. הגענו לשלב לפני חתימת חוזה.
תואמה פגישה למחר לחתימה. פתאם התחלנו להתלבט והגענו למצב של חרטה לגבי רכישת הדירה הספיציפית. האם אנחנו יכולים להתחרט? האם נהיה חשופים לתביעה מצד המוכרים?
תואמה פגישה למחר לחתימה. פתאם התחלנו להתלבט והגענו למצב של חרטה לגבי רכישת הדירה הספיציפית. האם אנחנו יכולים להתחרט? האם נהיה חשופים לתביעה מצד המוכרים?
.
.
28/02/17
.
שימוש בשטח משותף
מירה
14/01/17
מחפשת עו''ד לענייני מקרקעין כל מנת לכתוב מכתב התראה לשכן שבנה על שטח משותף.
שימוש בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום מירה,
מוזמנת לפנות למשרדי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מוזמנת לפנות למשרדי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהליך תמא 38/2 ומיסוי דירה שלישית
קרן
14/01/17
שלום רב
אם הדירה עוברת תהליך תמ"א 38, כלומר הב ניין נהרס ונבנה מגדל, והיא הדירה השלישית האם יש עליה מיסוי של דירה שלישית?
תודה!
קרן
אם הדירה עוברת תהליך תמ"א 38, כלומר הב ניין נהרס ונבנה מגדל, והיא הדירה השלישית האם יש עליה מיסוי של דירה שלישית?
תודה!
קרן
תמ"א 38/2 ומיסוי דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום קרן,
לצורך מיסוי דירה שלישית מדובר בדירה שבנייתה הסתיימה. בתקופה בה הבניין נהרס ובטרם נסתיימה הבניה לא קיימת דירה שניתן למסות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מיסוי דירה שלישית מדובר בדירה שבנייתה הסתיימה. בתקופה בה הבניין נהרס ובטרם נסתיימה הבניה לא קיימת דירה שניתן למסות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקה
רובי עמר
14/01/17
ברצוני לשאול האם עורכי דין יכולים לא לחתום על הסכם וחוזה מכירת דירה בזמן שהם מייצגים את המוכר ו גובים שכר טרחה. כמו כן האם הסכם שעורך הדין לא מעביר את כל החומר של המכירה למוכר אותו הוא מייצג. ובנוסף מסרב להסביר למה הוא גבה 7% מערך הדירה. וגם לא חתם על הסכם עם הקונה והמוכר בזמן אמת. ברצוני לדעת האם זה אפשרי ואם זה חוקי
בדיקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רובי,
עו"ד עורך את הסכם המכר או שותף לעריכתו יחד עם עורך דינו של הקונה, אך איננו חותם על ההסכם. רק המוכר והקונה חותמים.
עו"ד חייב בגילוי מלא ללקוחו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עו"ד עורך את הסכם המכר או שותף לעריכתו יחד עם עורך דינו של הקונה, אך איננו חותם על ההסכם. רק המוכר והקונה חותמים.
עו"ד חייב בגילוי מלא ללקוחו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושעא
יורם
13/01/17
אני מתענין ברכישת דירה. היא רשומה כמושעא - בנין לפני 48. האם אמורות להיות בעיות בגין כך בקבלת משכנתא? אלו עוד בעיות עלולות להגרם ממצב זה?
מושע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום יורם,
יש בנקים שנמנעים מלתת משכנתאות כאשר הרישום הוא במושע. בדוק וקבל אישור עקרוני מבנק לפני חתימה על הסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש בנקים שנמנעים מלתת משכנתאות כאשר הרישום הוא במושע. בדוק וקבל אישור עקרוני מבנק לפני חתימה על הסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מכונס נכסים
ליאור
12/01/17
שלום,
אני מתעניינת לגבי רכישת דירה מכונס נכסים, עם דגש על דירה מעמידר. בכל המכרזים שקראתי כתוב שהכונס אינו אחראי למצבו המשפטי של הנכס וכי על הקונה לעשות את הבירורים מול העירייה והמנהל/טאבו. שאלתי: האם כונס נכסים יכול למכור נכס שרישומו אינו מוסדר מבחינה משפטית או שזהו רק נוסח מקובל מצד כונס הנכסים לצאת ידי חובה? תודה רבה, ליאור.
אני מתעניינת לגבי רכישת דירה מכונס נכסים, עם דגש על דירה מעמידר. בכל המכרזים שקראתי כתוב שהכונס אינו אחראי למצבו המשפטי של הנכס וכי על הקונה לעשות את הבירורים מול העירייה והמנהל/טאבו. שאלתי: האם כונס נכסים יכול למכור נכס שרישומו אינו מוסדר מבחינה משפטית או שזהו רק נוסח מקובל מצד כונס הנכסים לצאת ידי חובה? תודה רבה, ליאור.
דירה מכונס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום ליאור,
מטרת הסעיף היא להעמיד אותך על חובתך לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס ואת החובות החלים עליו באמצעות אנשי מקצוע מטעמך (שמאי, עו"ד וכו').
אין בכך כדי לגרוע מחובתו של כונס הנכסים לתאר באופן נכון את הנכס בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מטרת הסעיף היא להעמיד אותך על חובתך לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס ואת החובות החלים עליו באמצעות אנשי מקצוע מטעמך (שמאי, עו"ד וכו').
אין בכך כדי לגרוע מחובתו של כונס הנכסים לתאר באופן נכון את הנכס בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על זכויות קבלן
דוד
12/01/17
שלום
האם מגרש שרשום במנהל, עליו בנה הקבלן דירות ואין תתי חלקה בינתיים, האם ניתן לרשום הערת אזהרה עבור הדיירים כי הרי זה לא רשום בטאבו, אבל הבנק למשכנתאות כן רושם הערת אזהרה...העו"ד שלי לא מבין כ"כ מה אני שואל. תודה!
האם מגרש שרשום במנהל, עליו בנה הקבלן דירות ואין תתי חלקה בינתיים, האם ניתן לרשום הערת אזהרה עבור הדיירים כי הרי זה לא רשום בטאבו, אבל הבנק למשכנתאות כן רושם הערת אזהרה...העו"ד שלי לא מבין כ"כ מה אני שואל. תודה!
הערת אזהרה על זכויות קבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום דוד,
חסרים פרטים לצורך מענה לשאלתך.
טכנית, יש מקרים בהם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת קונים מקבלן, ככל שבעלי הזכויות הרשומות הקרקע (הקבלן או אחרים) נותנים לכך הסכמתם.
יחד עם זאת, בחוזים רבים של רכישת דירה מקבלן לא נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה, אלא הוא מקבל בטוחה אחרת להבטחת כספו. הדבר נועד להקל על רישום הבית המשותף.
אם יש ליווי בנקאי לפרוייקט נרשמת משכנתא להבטחת זכויות הבנק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים לצורך מענה לשאלתך.
טכנית, יש מקרים בהם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת קונים מקבלן, ככל שבעלי הזכויות הרשומות הקרקע (הקבלן או אחרים) נותנים לכך הסכמתם.
יחד עם זאת, בחוזים רבים של רכישת דירה מקבלן לא נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה, אלא הוא מקבל בטוחה אחרת להבטחת כספו. הדבר נועד להקל על רישום הבית המשותף.
אם יש ליווי בנקאי לפרוייקט נרשמת משכנתא להבטחת זכויות הבנק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
רון
12/01/17
ברשותי דירת מגורים וברשות אשתי דירת מגורים. אני רוצה לתת את דירתי במתנה לאשתי. האם היא תצטרך לשלם מס רכישה? או שהיא פטורה כי זו עסקת מתנה?
מס רכישה בהעברה בין בני זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רון,
אם מדובר בדירת המגורים שלכם תהיה אשתך פטורה ממס רכישה. בכל מקרה אחר ישולם מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל (במקרה זה מס הרכישה הרגיל מצחיל ב 8%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בדירת המגורים שלכם תהיה אשתך פטורה ממס רכישה. בכל מקרה אחר ישולם מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל (במקרה זה מס הרכישה הרגיל מצחיל ב 8%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות
11/01/17
האם בעת רכישת דירה, יד שניה, די ברישום זכויות בחברה המשכנת או שרצוי שירשמו זכויות גם בממ"י?
בממ"י רשומות הזכויות על שם המוכר.
בממ"י רשומות הזכויות על שם המוכר.
רישום זכויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רב,
בעת רכישת דירה יש לרשות את זכויות הקונה בכל מקום בו מתנהל מרשם - חברה משכנת, רמ"י וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת רכישת דירה יש לרשות את זכויות הקונה בכל מקום בו מתנהל מרשם - חברה משכנת, רמ"י וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום ועד
דביר
11/01/17
שלום
אני גזבר ועד של 3 בניינים, לא חברים באגודה לתרבות הדיור. שכנים לא משלמים ועד חלק מהם. האם מותר לי להפסיק את המעלית והמנקה? אחרי שאוציא להם מכתב דרישה ולא ישלמו נניח, חוץ ממפקח מקרקעין האם אפשר להגיש בתביעות קטנות? עוד שאלה, איפה מתפרסמות החלטות של מפקח מקרקעין ופסקי דין שלו? תודה רבה.
אני גזבר ועד של 3 בניינים, לא חברים באגודה לתרבות הדיור. שכנים לא משלמים ועד חלק מהם. האם מותר לי להפסיק את המעלית והמנקה? אחרי שאוציא להם מכתב דרישה ולא ישלמו נניח, חוץ ממפקח מקרקעין האם אפשר להגיש בתביעות קטנות? עוד שאלה, איפה מתפרסמות החלטות של מפקח מקרקעין ופסקי דין שלו? תודה רבה.
לא - אסור להפסיק את המעלית והמנקה
אסף
13/01/17
אם לא הותר הדבר במפורש בתקנון המוסכם של הבית המשותף, אסור לוועד הבית להטיל סנקציות הכוללות מניעת שירותים או מניעת שימוש ברכוש המשותף.
הליכים משפטיים לצורך גביית תשלומים לתחזוקת הרכוש המשותף מבעלי דירות שלא משלמים, ניתן להגיש רק למפקח על רישום המקרקעין - שלו נתונה סמכות ייחודית לכך.
פרסום פסקי דין נבחרים של המפקחים קיים באתר משרד המשפטים - ראה בקישור
הליכים משפטיים לצורך גביית תשלומים לתחזוקת הרכוש המשותף מבעלי דירות שלא משלמים, ניתן להגיש רק למפקח על רישום המקרקעין - שלו נתונה סמכות ייחודית לכך.
פרסום פסקי דין נבחרים של המפקחים קיים באתר משרד המשפטים - ראה בקישור
אי תשלום ועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום דביר,
אם בקופת הועד לא נותרו כספים לתשלום למנקה או להפעלתה הבטוחה של המעלית, ניתן יהיה להפסיק שירותים אלה.
תביעה לתשלום חוב לועד הבית יש להגיש למפקח על רישום המקרקעין.
החלטות המפקחים מתפרסמות בחלקן באתר משרד המשפטים:http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/LegalInfo/Pages/SearchPsika.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם בקופת הועד לא נותרו כספים לתשלום למנקה או להפעלתה הבטוחה של המעלית, ניתן יהיה להפסיק שירותים אלה.
תביעה לתשלום חוב לועד הבית יש להגיש למפקח על רישום המקרקעין.
החלטות המפקחים מתפרסמות בחלקן באתר משרד המשפטים:http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/LegalInfo/Pages/SearchPsika.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירורנכסים
בן ציון
11/01/17
האם עורך דין יכול לברר אם למישהו לפי שמו ות"ז שלו איזה נכסים יש לו ואם כן באזה תנאים יכול לברר.
בכ"ב רב
בן ציון
בכ"ב רב
בן ציון
בירור נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום בן ציון,
עו"ד המקבל יפוי כח יכול לברר ברשות המסים או ברמ"י אילו נכסים רשומים ע"ש אדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עו"ד המקבל יפוי כח יכול לברר ברשות המסים או ברמ"י אילו נכסים רשומים ע"ש אדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תק' אחריות בבניין – הקפאת תקופת האחריות ע"י הליך מ
רונן
11/01/17
שלום רב,הנני גר בבניין שלפני כ-6 שנים נמסר ע"י קבלן - בבניין בעיות חיפוי שהאחריות לגביהם תסתיים תוך שנה (7 שנים אחריות ). נשלחו בעבר כמה וכמה איימילים לקבלן ע"י מהנדס מטעם הדיירים / מכתב מעורך דין ללא הליך משפטי בבית משפט - האם הפעולות הללו מספיקות "להקפיא" את תק' האחריות או נדרש הליך משפטי כלשהו .רונן
הקפאת תקופת האחריות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רונן,
תקופת האחריות איננה "מוקפאת" עקב הליכים כלשהם. יש להגיש תביעה לבית המשפט לפני חלוף תקופת ההתישנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תקופת האחריות איננה "מוקפאת" עקב הליכים כלשהם. יש להגיש תביעה לבית המשפט לפני חלוף תקופת ההתישנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פקיעת תוקף היתר אכלוס זמני
רון
11/01/17
לדירה בבניין חדש יש טופס אכלוס זמני, שפג תוקפו לאחר שנה ממועד אכלוס הבניין. אין בשלב זה טופס 4 שמחליף אותו (בתהליכים). מה המשמעות מבחינת מכירת הדירה ללא טופס 4 בתוקף, למרות שחיבורי החשמל, מים וכו' עובדים כרגיל (מאז תחילת היתר האכלוס הזמני)?
היתר אכלוס זמני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רון,
לא ברור כיצד חוברו תשתיות ללא שניתן טופס 4. בלא טופס 4 לא ניתן לאכלס בניין. לעיתים חיבור התשתיות הוא חיבור זמני, אך בכך אין משום היתר אכלוס. אנא בדוק העובדות שוב.
מכירת דירה לפני שניתן לה טופס 4 עשויה לגרור חיוב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור כיצד חוברו תשתיות ללא שניתן טופס 4. בלא טופס 4 לא ניתן לאכלס בניין. לעיתים חיבור התשתיות הוא חיבור זמני, אך בכך אין משום היתר אכלוס. אנא בדוק העובדות שוב.
מכירת דירה לפני שניתן לה טופס 4 עשויה לגרור חיוב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסת המשכיר ללא רשות
עמרי ברוך
10/01/17
שלום, בעוד חודש נגמר החוזה שכירות בדירה בה אני שוכר ואני עוזב, בעלת הדירה מתעקשת להיכנס לדירה ולבצע בה תיקונים כמו סדקים בקירות בזמן שאני עדיין גר בה ולא מוכנה לחכות עד שאני אצא . האם היא יכולה לכפות עלי את הכניסה שלה בלי רשותי?
כניסת המשכיר ללא רשות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום עמרי,
ככל שאין בהסכם השכירות הוראה מפורשת המתירה למשכירה כניסה לדירה בנסיבות המתוארות, אין היא רשאית להכנס לדירה בלי רשותך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין בהסכם השכירות הוראה מפורשת המתירה למשכירה כניסה לדירה בנסיבות המתוארות, אין היא רשאית להכנס לדירה בלי רשותך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק דרך הפיכה לבית משותף
א.
10/01/17
1. האם בבית משפט - בפירוק "מושע" דרך הפיכה לבית משותף חייב להתמנות כונס נכסים?
2. האם יכולים להתמנות כמה כונסי נכסים? והאם נהוג למנות כונס נכסים מטעם מי מהצדדים?
3. אם מי מבעלי הזכויות לא מסכימים להצמדות של זכויות לחלק מהדירות - האם כונס הנכסים או בית משפט יכול לכפות עליהם ?
4. אם מתברר שמי שפותח בהליך פירוק דרך הפיכה לבית משותף בכלל מתכוון לקחת את החלק שלו ולבנות - האם זה לא חוסר תום לב ?
5. מהם למעשה הפעולות שעל כונס הנכסים לעשות?אודה לתשובה לשאלות ו/או חלקן.
2. האם יכולים להתמנות כמה כונסי נכסים? והאם נהוג למנות כונס נכסים מטעם מי מהצדדים?
3. אם מי מבעלי הזכויות לא מסכימים להצמדות של זכויות לחלק מהדירות - האם כונס הנכסים או בית משפט יכול לכפות עליהם ?
4. אם מתברר שמי שפותח בהליך פירוק דרך הפיכה לבית משותף בכלל מתכוון לקחת את החלק שלו ולבנות - האם זה לא חוסר תום לב ?
5. מהם למעשה הפעולות שעל כונס הנכסים לעשות?אודה לתשובה לשאלות ו/או חלקן.
פירוק באמצעות רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רב,
בפירוק שיתוף באמצעות רישום בית משותף אין חובה למנות כונס נכסים. יש נסיבות, בעיקר כאשר הסכסוך בין הצדדים עמוק, בהן מינוי כזה מייעל ומאפשר את הרישום.
בית המשפט רשאי להחליט כיצד יפורק השיתוף לרבות לעניין ההצמדות.
מטרת פירוק השיתוף היא לאפשר לכל בעל זכויות לעשות בחלקו פעולות שונות בלי להזדקק לשיתוף פעולה של שאר השותפים (במגבלות החוק, כמובן), ובהעדר ידיעת העובדות קשה לראות בכך חוסר תום לב.
כונס הנכסים או עו"ד שימונה לצורך כך ירשמו את הבית המשותף על כל ההליכים הדרושים לכך (הכנת המסמכים, קבלת אישורי הרשויות וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בפירוק שיתוף באמצעות רישום בית משותף אין חובה למנות כונס נכסים. יש נסיבות, בעיקר כאשר הסכסוך בין הצדדים עמוק, בהן מינוי כזה מייעל ומאפשר את הרישום.
בית המשפט רשאי להחליט כיצד יפורק השיתוף לרבות לעניין ההצמדות.
מטרת פירוק השיתוף היא לאפשר לכל בעל זכויות לעשות בחלקו פעולות שונות בלי להזדקק לשיתוף פעולה של שאר השותפים (במגבלות החוק, כמובן), ובהעדר ידיעת העובדות קשה לראות בכך חוסר תום לב.
כונס הנכסים או עו"ד שימונה לצורך כך ירשמו את הבית המשותף על כל ההליכים הדרושים לכך (הכנת המסמכים, קבלת אישורי הרשויות וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור במסירת הדירה
אני
10/01/17
שלום רב,
אם חל עיכוב במסירה ב-30 או 60 יום, בגין טופס שינויים ותוספות - האם הרוכש זכאי לקבל פיצוי רטרו גם בגין 60 הימים המותרים לקבלן עפ"י חוק? או שמא, רק בגין החודשים העתידיים שלאחר 60 הימים המותרים?
תודה מראש.
אם חל עיכוב במסירה ב-30 או 60 יום, בגין טופס שינויים ותוספות - האם הרוכש זכאי לקבל פיצוי רטרו גם בגין 60 הימים המותרים לקבלן עפ"י חוק? או שמא, רק בגין החודשים העתידיים שלאחר 60 הימים המותרים?
תודה מראש.
פיצוי בגין עיכוב במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רב,
אם היתה הסכמה לעיכוב בשל שינויים שבקשתם, בעיקר אם מדובר בשינויים המצדיקים עיכוב כזה, הפיצוי לא ינתן לגבי תקופה זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם היתה הסכמה לעיכוב בשל שינויים שבקשתם, בעיקר אם מדובר בשינויים המצדיקים עיכוב כזה, הפיצוי לא ינתן לגבי תקופה זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בקרקע חקלאית
מאיר
10/01/17
לפני כ-12 שנים רכשתי קרקע חקלאית ביבנאל. עו"ד עשה רישום בטאבו. החלקה היא 500 מ"ר וזה חלק 1/80 מכל החלקה הכללית.
מאז הקניה איני שומע כלום, במועצה המקומית לא יודעים דבר, העו"ד מזמן נפטר. מה דעתכם. תודה מאיר
מאז הקניה איני שומע כלום, במועצה המקומית לא יודעים דבר, העו"ד מזמן נפטר. מה דעתכם. תודה מאיר
רישום זכויות בקרקע חקלאית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום מאיר,
לדבריך, הזכויות נרשמו על שמך בטאבו, בכך סיים עוה"ד את תפקידו (אלא אם כן ההסכם עסק בעניינים נוספים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לדבריך, הזכויות נרשמו על שמך בטאבו, בכך סיים עוה"ד את תפקידו (אלא אם כן ההסכם עסק בעניינים נוספים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת דירה עם ליקוי בטיחותי
יוסף
10/01/17
שלום רב,
האם מותר לקבלן למסור לי דירה עם ליקוי בטיחותי שמסכן את החיים?
האם מותר לקבלן למסור לי דירה עם ליקוי בטיחותי שמסכן את החיים?
מסירת דירה עם ליקוי בטיחותי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום יוסף,
יש לבדוק את חוזה המכר על מנת לבדוק כיצד הוגדרה בו דירה אותה עליך לקבל.
ככל שקיים ליקוי בטיחותי מסכן חיים ניתן לטעון שהדירה איננה ראויה למגורים ולכן לא קיימת חובה לקבל אותה מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את חוזה המכר על מנת לבדוק כיצד הוגדרה בו דירה אותה עליך לקבל.
ככל שקיים ליקוי בטיחותי מסכן חיים ניתן לטעון שהדירה איננה ראויה למגורים ולכן לא קיימת חובה לקבל אותה מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מיסוי דירה שלישית
ג׳ני הירשזון
09/01/17
האם דירה בבניין המוגדר בחוזה החכירה שצורף לחוזה הרכישה, כ ״מגורים מיוחד״ -(לפי הבנתנו ובדיקתינו באינטרנט, הבניין הנ״ל מיועד לסטודנטים, קשישיים ובעלי מוגבלויות) - נחשב כדירה שלישית לפי חוק ריבוי דירות?
מיסוי דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום רב,
דירה לצורך חוק זה היא דירה שבנייתה הסתיימה, מיועדת לפי טיבה או לפי התב"ע החלה עליה למגורים או משמשת בפועל למגורים.
אם הדירה מושכרת לטווח ארוך לפי מכרז שפרסמו המדינה או חברה לשיכון ציבורי, תהיה פטורה ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דירה לצורך חוק זה היא דירה שבנייתה הסתיימה, מיועדת לפי טיבה או לפי התב"ע החלה עליה למגורים או משמשת בפועל למגורים.
אם הדירה מושכרת לטווח ארוך לפי מכרז שפרסמו המדינה או חברה לשיכון ציבורי, תהיה פטורה ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה לילד
מימי
09/01/17
ברשותי מספר דירות, ברצוני להעביר דירה אחת לילד.(לילד יש דירה שבה הוא גר) מה המיסים שעלינו לשלם?
לתשובתכם אודה
לתשובתכם אודה
העברת דירה במתנה לילד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום מימי,
בהעברת דירה במתנה לילד ניתן לקבל פטור ממס שבח. הבן ישלם מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס הרגיל שהיה חל עליו אילו היה רוכש את הדירה. (מאחר שיש לו כב דירה - המס הרגיל יהיה 8% ויותר, בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהעברת דירה במתנה לילד ניתן לקבל פטור ממס שבח. הבן ישלם מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס הרגיל שהיה חל עליו אילו היה רוכש את הדירה. (מאחר שיש לו כב דירה - המס הרגיל יהיה 8% ויותר, בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוע בדיור ציבורי
עדן אסרף
09/01/17
היי שלום אני מחפשת עורך דין בנוגע לסיוע בדיור ציבורי אני נכה מאה אחוז לצמיתות מתקיימת בקצבת ביטוח לאומי פתחתי תיק בדיוק ציבורי במילגם והם שללו אותי בעיקובת חוקר שנשלח אליי ממשרד הבינוי והשיכון שללו אותי בעיקבות שאני גרה בביתת הורי שנפטרו ולמרות שיש לי עוד חמש אחיות חוץ ממני שיש להם אחוז בבית והוצאנו צו ירושה לא היה לי כסף לשכיר דירה אז אחיות שלי התחשבו בי ונתנו לי להתגורר לבנתיים ואמרו לי כשנמכור את דירה נתקזז ותשלמי לנו הדירה עומדת על סך של שלושת מאות חמישים אלף וכל אחת תקבל 58 אלף שאני יצטרך בחלק שלי לשלם להם 18 אלף שקל על השיכורת שגרתי בבית מה לעשות
סיוע משפטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום עדן,
מציעה לך לפנות לבירור זכויותיך לסיוע המשפטי. פרטים בקישור המצורף:
http://www.justice.gov.il/Units/SiuaMishpaty/Pages/Default.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מציעה לך לפנות לבירור זכויותיך לסיוע המשפטי. פרטים בקישור המצורף:
http://www.justice.gov.il/Units/SiuaMishpaty/Pages/Default.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכות חניה בין שכנים
אבי
09/01/17
שלום!
בבניין שבו אני גר יש דירות שבנסך טאבו רשום שיש להם זכות חניה (לא מסומן) ודירות שלא רשום שיש להם את הזכות חניה.
לאחר בירור של העניין התברר לי שכאשר הבניין נבנה הקבלן מכר דירות עם/ בלי זכות חניה ,זכות החניה היא לא במקום ספציפי אלא בחניון המשותף.
ברצוני לרכוש מאחד השכנים את זכות החניה ״שמוצמדת״ לדירתו ורציתי לדעת מה הפרוצדורה כדי לעשות את זה.
האם אני צריך עו״ד?
בבניין שבו אני גר יש דירות שבנסך טאבו רשום שיש להם זכות חניה (לא מסומן) ודירות שלא רשום שיש להם את הזכות חניה.
לאחר בירור של העניין התברר לי שכאשר הבניין נבנה הקבלן מכר דירות עם/ בלי זכות חניה ,זכות החניה היא לא במקום ספציפי אלא בחניון המשותף.
ברצוני לרכוש מאחד השכנים את זכות החניה ״שמוצמדת״ לדירתו ורציתי לדעת מה הפרוצדורה כדי לעשות את זה.
האם אני צריך עו״ד?
רכישת חניה משכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/01/17
שלום אבי,
ככל שמדובר בחניה צמודה לדירה, מדובר בעסקה במקרקעין, אשר יש לדווחה לרשות המסים ולשלם מס רכישה ומס שבח בגינה. בנוסף יהיה צורך לתקן את צו הבית המשותף, כדי שההצמדה תהיה לדירתך. מומלץ לבצע עסקה כזו בליווי עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בחניה צמודה לדירה, מדובר בעסקה במקרקעין, אשר יש לדווחה לרשות המסים ולשלם מס רכישה ומס שבח בגינה. בנוסף יהיה צורך לתקן את צו הבית המשותף, כדי שההצמדה תהיה לדירתך. מומלץ לבצע עסקה כזו בליווי עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
