פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצמדת שטח
ע
10/05/17
אני מבקשת להצמיד שטח חצר לגינה הפרטית שלי בבניין משותף , יש הסכמה של 75% ו25 %
לא מוכנים לרדת מתשלום גבוה יוצר ממה שדרש השמאי שלהם. האם במקרה זה ניתן לפנות
למפקח על התנגדות להתפשרות?
לא מוכנים לרדת מתשלום גבוה יוצר ממה שדרש השמאי שלהם. האם במקרה זה ניתן לפנות
למפקח על התנגדות להתפשרות?
הצמדת שטח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום רב,
ככל שאין מדבר בהצמדת שטח שנועדה להרחבת הדירה עליך לקבל הסכמת כל הדיירים ולא תוכלי לכפות עליהם למכור לך את חלקם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין מדבר בהצמדת שטח שנועדה להרחבת הדירה עליך לקבל הסכמת כל הדיירים ולא תוכלי לכפות עליהם למכור לך את חלקם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ישנה לאחר שנקנתה דירה חדשה מקבלן
עומר זילברג
10/05/17
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים שתשמש אותי במקום הדירה הישנה. כדי לקבל שיעורי מס רכישה מופחתים התחייבתי למכור את דירתי הישנה .
עכשיו ראיתי שבאתר של רשות המיסים צריך למכור את הדירה הישנה תוך 12 חודשים ממתי שנמסרה לי הדירה החדשה. אני מוכר את הדירה הישנה עוד לפני שנמסרה לי הדירה החדשה כך שבינתיים אגור אצל ההורים עד שתיבנה הדירה החדשה?
האם הדבר תקין? והאם אני זכאי לפטור ממס שבח ועדיין לשיעורי מס רכישה נמוכים?
תודה.
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים שתשמש אותי במקום הדירה הישנה. כדי לקבל שיעורי מס רכישה מופחתים התחייבתי למכור את דירתי הישנה .
עכשיו ראיתי שבאתר של רשות המיסים צריך למכור את הדירה הישנה תוך 12 חודשים ממתי שנמסרה לי הדירה החדשה. אני מוכר את הדירה הישנה עוד לפני שנמסרה לי הדירה החדשה כך שבינתיים אגור אצל ההורים עד שתיבנה הדירה החדשה?
האם הדבר תקין? והאם אני זכאי לפטור ממס שבח ועדיין לשיעורי מס רכישה נמוכים?
תודה.
מכירת דירה ישנה לאחר שנקנתה דירה חדשה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום עומר,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות אצל המפקח על הבניינים המשותפים לעומת בית
אלמונית
09/05/17
האם המפקח על הבניינים המשותפים מחוייב לפעול לפי חוק ההתיישנות בבירור תלונות המוגשות לו? או שהוא יכול להקל בעניין ההתיישנות לעומת האופן שההתיישנות נבחנת בבית משפט השלום? ובמילים אחרות בהיבט של הכרעה בהתיישנות להיכן כדאי לפנות למפקח על הבניינים המשותפים, או לבית משפט השלום?
מדובר בתלונה / תביעה שאני רוצה להגיש כנגד מי שבשנת 2009 שיפץ באופן לקוי את דירתו שמעליי ובגין כך נגרמו ונגרמים לדירתי נזקים.
תודה
מדובר בתלונה / תביעה שאני רוצה להגיש כנגד מי שבשנת 2009 שיפץ באופן לקוי את דירתו שמעליי ובגין כך נגרמו ונגרמים לדירתי נזקים.
תודה
תחולת חוק ההתישנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום רב,
הן בית המשפט והן המפקח/ת מחוייבים לפעול בהתאם לחוקי מדינת ישראל.
אם תעלה טענת התישנות הן על המפקח/ת והן על בית המשפט להתייחס אליה בהתאם לחוק ולפסיקה הקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הן בית המשפט והן המפקח/ת מחוייבים לפעול בהתאם לחוקי מדינת ישראל.
אם תעלה טענת התישנות הן על המפקח/ת והן על בית המשפט להתייחס אליה בהתאם לחוק ולפסיקה הקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פורום יעוץ משפטי
tbv
09/05/17
חתמתי על חידוש חוזה השכרה ב20.03.2017 לשנה. אך חודש לאחר מכן קיבלתי הצעת עבודה מח״ול והודעתי לבעל הבית שאני מעוניינת לצאת מהדירה. בחוזה קיים סעיף על יציאה לפני תום החוזה אבל הוא לא חתום ולא מצוין בו על כמה ימים הודעה מראש אני מחויבת. בהתכתבות במיילים בעל הדירה הסכים על שלוש חודשים 90 יום (עד 30.06.2017) הודעה מוקדמת החל מ-30.03.2017 או עם יש דיירים חילופים.העניין הוא שאני צריכה להתחיל לעבוד בחו״ל ב-29.04.2017. לפי החוזה הערבים לדירה הם ההורים שלי, יחד עם זה אני רוצה לעשות יפוי כוח על בעלי שאטפל בכל העניין של סיום חוזה, צביעת הדירה והחזרת המפתחות. כיצד ניתן לעשות יפוי כוח בכדי שהוא יהיה תקף?כמו כן היו ניסיונות מצד בעל הבית לדרבן אותי לצאת מוקדם יותר מהדירה ולהחזיר לו את המפתחות, אך להמשיך לשלם לו עד תום תקופת הודעה מראש (30.06.2017), שולח אנשים לראות את הדירה בלי תיאום מראש איתי, רושם מידע שגוי על הדירה במודעת שכירות. אני רואה בהתנהלות שלו פתח לפורענות ותקדים רצון לסחוט ממני כסף. שאלה שלי - איך מצד אחד אני יכולה למנוע ממנו להמשיך ולהטריד אותי ומצעד שני להבטיח שלא יהי לו אפשרות ליצור לי בעיות בתהליך סיום חוזה?דברים נוספים חשובים- אני ידעת בוודאות שאין בבית הארקה חשמלית, הודעתי על זה לבעל הבית פעמים רבות אך העניין לא תופל בגלל שהוא לא תיאם איתי זמן הגעה של חשמלאי.
סיום שכירות עקב מעבר לחו"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום רב,
על מנת שיפוי כח שימסר לבעלך יהיה תקף לכל דבר ועניין עליו להחתם בפני נוטריון.
אם המשכיר רוצה לקבל אתהדירה במועד מוקדם יותר - כדאי לנסות ולהגיע איתו להסדר לעניין ויתור על התשלום או חלקו.
בכל מקרה כדאי להעלות על הכתב את הסכמתו כי תפנו את הדירה עד 30/6/2017.
אם לדעתך המשכיר מחבל באפשרות למצוא שוכר חדש כדאי לפנות אליו בכתב בעניין זה ולתעד את מעשיו באופן שתוכלו להוכיחם אם העניין יגיע לבית המשפט.
זכותך כי המשכיר יתאם עמך ביקורי שוכרים פוטנציאליים בדירה, אך עלייך לזכור שגם לך יש אינטרס לסייע לו למצוא שוכר חלופי, שאולי יפטור אותך מחודשי תשלום מיותרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת שיפוי כח שימסר לבעלך יהיה תקף לכל דבר ועניין עליו להחתם בפני נוטריון.
אם המשכיר רוצה לקבל אתהדירה במועד מוקדם יותר - כדאי לנסות ולהגיע איתו להסדר לעניין ויתור על התשלום או חלקו.
בכל מקרה כדאי להעלות על הכתב את הסכמתו כי תפנו את הדירה עד 30/6/2017.
אם לדעתך המשכיר מחבל באפשרות למצוא שוכר חדש כדאי לפנות אליו בכתב בעניין זה ולתעד את מעשיו באופן שתוכלו להוכיחם אם העניין יגיע לבית המשפט.
זכותך כי המשכיר יתאם עמך ביקורי שוכרים פוטנציאליים בדירה, אך עלייך לזכור שגם לך יש אינטרס לסייע לו למצוא שוכר חלופי, שאולי יפטור אותך מחודשי תשלום מיותרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקדה בנאמנות
אילנית
09/05/17
האם בעסקת מכר כאשר הקונה מפקיד צ'ק אצל העו"ד של המוכר, האם על העו"ד חלה חובה להפקיד הצ'ק בחשבון נאמנות? האם הוא יכול שלמור הצ'ק אצלו ללא הפקדה?
תודה רבה
תודה רבה
הפקדה בנאמנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום אילנית,
יש לבחון את הוראות ההסכם.
בדר"כ, כאשר מדובר בהפקדה קצרה (למשל - שיק בגין תשלום ראשון למשך יום-יומיים עד לרישום הערת אזהרה) מופקד השיק בידי עוה"ד ונמסר אח"כ למוכר.
כאשר מדובר בנאמנות ארוכה יותר או בתשלום שיש לודא כי יפרע, לרוב נפתח חשבון נאמנות בו מופקדים הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את הוראות ההסכם.
בדר"כ, כאשר מדובר בהפקדה קצרה (למשל - שיק בגין תשלום ראשון למשך יום-יומיים עד לרישום הערת אזהרה) מופקד השיק בידי עוה"ד ונמסר אח"כ למוכר.
כאשר מדובר בנאמנות ארוכה יותר או בתשלום שיש לודא כי יפרע, לרוב נפתח חשבון נאמנות בו מופקדים הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
רן
09/05/17
האם עסקה של שכירות מוגנת חייבת בדווח לרשות המיסים?
האם יחול מס?
האם יחול מס?
חיוב במיסים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
רן שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות
דן
09/05/17
שמאי שמונה ע"י בית הדין התלונן על חוסר שת"פ מצידי לבקשת הצד השני שמבקש שמאות פעם שלישית, האם יש עילה לפסול אותו בטענת חוסר אמון? האם על בית הדין לקבוע את שכרו? מה ההבדל בין מחיר שמאות לעדכון שמאות?
אנא פנה לפורום בתי משפט באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים חמורים בדירה שנקנתה אינסטלציה
אפי
09/05/17
קניתי דירה ישנה לאחר מספר ימים התעוררו ליקויים חמורים בצנרת האינסטלציה מקלחת שירותים תקרת הדיירת למטה נזלה ונפגעו אצלה קירות גבס בגלל הרטיבות גם תקרה. הדיירת פנתה אלי הזמנתי אינסטלטור וזה אמר לי הצנרת הביוב"אכולה" ויש להחליפה . האינסטלטור ביצע את העבודה העבודה כללה גם עבודות גבס צביעה אצל הדיירת והחלפת ריצוף אצלי כולל עיבויי בטון לבל תחזור הבעיה. שאלה במידה והמוכר מתנער מהעניין את מי אפשר לתבוע את המוכר גם את עורך הדין של המוכר? הדבר נמסר למוכר לעורך דין המוכר וכן לעורך דין הקונה כולל מסמכי תשלום עבודות נמסר לי כי המוכר פנה אף לדיירת מתחת נמסר לי ממנה.
המשך המסמך
אפרייםעוסי
09/05/17
עלי לציין שהדירה היתה ריקה טרום כניסתי אליה ולא השתמשו בה כך שהבעיה לא צפה לפני הכניסה אז הדיירת היתה מתלוננת מול המוכר .
הסתרת ליקויים בדירה
אלעד וייסטוך
09/05/17
אפי שלום,
השאלה אם המוכר אחראי על ליקויים שמתגלים בדירה לאחר רכישתה, תיבחן ע"י הוראות ההסכם ונסיבות המקרה.
ככל שבהסכם נאמר כי בדירה אין ליקויים ומצבה תקין וראוי לשימוש, הרי שמדובר במצג שווא ובהטעיה מצד המוכר.
ככל שלא ניתנו מצגים כלשהם לגבי מצב הדירה ע"י המוכר ו/או נאמר כי הקונה בדק את הדירה והאחריות לבדיקתה מוטלת עליו בלבד, לכאורה לא יוכל הקונה לבוא בטענות למוכר.
יחד עם זאת, ככל שהקונה יוכל להוכיח כי המוכר ידע על הליקוי והסתיר זאת מהקונה יהיה לכך כמובן משקל.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי שיבחן במדוייק את הוראות ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה אם המוכר אחראי על ליקויים שמתגלים בדירה לאחר רכישתה, תיבחן ע"י הוראות ההסכם ונסיבות המקרה.
ככל שבהסכם נאמר כי בדירה אין ליקויים ומצבה תקין וראוי לשימוש, הרי שמדובר במצג שווא ובהטעיה מצד המוכר.
ככל שלא ניתנו מצגים כלשהם לגבי מצב הדירה ע"י המוכר ו/או נאמר כי הקונה בדק את הדירה והאחריות לבדיקתה מוטלת עליו בלבד, לכאורה לא יוכל הקונה לבוא בטענות למוכר.
יחד עם זאת, ככל שהקונה יוכל להוכיח כי המוכר ידע על הליקוי והסתיר זאת מהקונה יהיה לכך כמובן משקל.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי שיבחן במדוייק את הוראות ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
סיום חוזה שכירות לפני הזמן
קטי
08/05/17
שלום רב, בעלי ואני שוכרים את אותה דירה כבר שנה שנייה ברציפות, לפני כחודשיים הודענו לבעלת הדירה שברצוננו לעזוב את הדירה לקראת חודש יוני 2017. פעלנו כפי שרשום בחוזה - מתן הודעה מוקדמת (ואפילו יותר). אמרנו לה שנפרסם את הדירה להשכרה בכל מדיה אפשרית (עפ"י החוזה עלינו למצוא דיירים אשר יכנסו במקומנו לדירה), רק רצינו לוודא מולה איזה סכום לדרוש תמורת השכירות. בעלת הדירה בתגובה ענתה לנו שהיא מעוניינת למכור את הדירה ותודיע לנו תוך זמן קצר על החלטתה הסופית. לאחר זמן מה, היא הודיע לנו שהיא החליטה לבסוף כן למכור.
עכשיו השאלה:
האם אנחנו מחויבים להישאר בדירה עד סוף החוזה (01.09.17), למרות שהודענו לה מראש על רצוננו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? כי מבחינת בעלת הדירה אנחנו כן חייבים להישאר עד שהיא לא תמצא קונים ו/או עד סוף החוזה. אני באמת לא יודעת איך אנחנו אמורים לפעול בסיטואציה כזאת, לא מצאתי שום מידע באינטרנט... האם יש חוק בנושא?
אשמח לעזרה, תודה מראש. קטי.
עכשיו השאלה:
האם אנחנו מחויבים להישאר בדירה עד סוף החוזה (01.09.17), למרות שהודענו לה מראש על רצוננו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? כי מבחינת בעלת הדירה אנחנו כן חייבים להישאר עד שהיא לא תמצא קונים ו/או עד סוף החוזה. אני באמת לא יודעת איך אנחנו אמורים לפעול בסיטואציה כזאת, לא מצאתי שום מידע באינטרנט... האם יש חוק בנושא?
אשמח לעזרה, תודה מראש. קטי.
מענה ספציפי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
קטי שלום,
ההחלטה למכור לא אמורה להשפיע על הסכם השכירות.
עליכם לפעול לפי הוראות הסכם השכירות ולפי מה שכתבת למצוא שוכרים חלופיים.
מאידך, ניתן לכאורה לטעון כי מכירת הדירה מסכלת את האפשרות למצוא שוכרים חלופיים לתקופה כה קצרה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ההחלטה למכור לא אמורה להשפיע על הסכם השכירות.
עליכם לפעול לפי הוראות הסכם השכירות ולפי מה שכתבת למצוא שוכרים חלופיים.
מאידך, ניתן לכאורה לטעון כי מכירת הדירה מסכלת את האפשרות למצוא שוכרים חלופיים לתקופה כה קצרה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
רון
08/05/17
סבי וסבתי ז"ל, רכשו דירה בשנות ה-70 המוקדמות. העברת הבעלות נעשתה ע"י חוזה חתום בין המוכרים לקונים, ללא כל רישום בטאבו או גורם ממשלתי אחר.
כיום היורשים מבקשים למכור את הנכס אך ללא כל רישום ממשלתי, אין הענות מצד הרוכשים לבצע את העסקה.
ברצוני לשאול האם וכיצד ניתן לבצע רישום של נכס כזה בטאבו על שם היורשים.
ברצוני לאסיף שיצרתי קשר עם הבעלים הקודמים של הדירה אך אין מצידו הענות לעזור בעניין מפאת גילו.
כיום היורשים מבקשים למכור את הנכס אך ללא כל רישום ממשלתי, אין הענות מצד הרוכשים לבצע את העסקה.
ברצוני לשאול האם וכיצד ניתן לבצע רישום של נכס כזה בטאבו על שם היורשים.
ברצוני לאסיף שיצרתי קשר עם הבעלים הקודמים של הדירה אך אין מצידו הענות לעזור בעניין מפאת גילו.
רישום בטאבו מאוחר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
רון שלום,
יש להשיג את המסמכים של העסקה ולרשום אותה קודם כל על שם המורישים.
ניתן לפנות לעו"ד שטיפל בעסקה ככל שאפשר ליצור אתו קשר ולבקש את המסמכים ממנו.
כמו כן יתכן שנרשמה הערת אזהרה בטאבו שתאפשר להתחקות אחרי המסמכים או להשיגם במשרדי מיסוי מקרקעין.
במידת הצורך נדרש להגיש תביעה לפסק דין הצהרתי לרישום הנכס על שם היורשים.
עליכם לפנות לעו"ד מנוסה שידע לטפל בכל האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש להשיג את המסמכים של העסקה ולרשום אותה קודם כל על שם המורישים.
ניתן לפנות לעו"ד שטיפל בעסקה ככל שאפשר ליצור אתו קשר ולבקש את המסמכים ממנו.
כמו כן יתכן שנרשמה הערת אזהרה בטאבו שתאפשר להתחקות אחרי המסמכים או להשיגם במשרדי מיסוי מקרקעין.
במידת הצורך נדרש להגיש תביעה לפסק דין הצהרתי לרישום הנכס על שם היורשים.
עליכם לפנות לעו"ד מנוסה שידע לטפל בכל האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים הסכמת השוכר להיכנס לדירה
יואב
07/05/17
בחוזה עם השוכר יש בפרוש סעיף שמתיר להיכנס לדירה
על מנת להראות דירה לשוכרים. וגם רשום בחוזה שיש לבעל הדירה מפתח לדירה.
השוכר טוען שניתן להיכנס לדירה רק בנוכחותו.
הבעייה שקשה לי לתאם בדיוק גם עם השוכר החדש וגם עם השוכר הנוכחי לתאם כניסה לדירה. וחוץ מזה להשכיר דירה עלי להראותה לפחות פעמיים בשבוע וגם להראות לשוכרים שונים בזמנים שונים.
החוזה של השוכר הנוכחי עומד להסתיים בסוף יוני !!! ואני הודעתי לו מראש לתת לי זמנים על מנת להציג הדירה לפחות פעמיים בשבוע . אבל הוא מתנגד. אני זקוקה לדמי שכירות ולא יכולה הרשות לעצמי להפסיד חודש שכירות .
בבקשה להגיד לי מה נהוג לעשות במקרה זה?
ובמידה שהשוכר ימשיך לסרב ואני בכל זאת אכנס לדירה עם שוכרים פוטנציאלים . האם השוכר יש לו סיבה נגדי?
מודה לכם על מענה
על מנת להראות דירה לשוכרים. וגם רשום בחוזה שיש לבעל הדירה מפתח לדירה.
השוכר טוען שניתן להיכנס לדירה רק בנוכחותו.
הבעייה שקשה לי לתאם בדיוק גם עם השוכר החדש וגם עם השוכר הנוכחי לתאם כניסה לדירה. וחוץ מזה להשכיר דירה עלי להראותה לפחות פעמיים בשבוע וגם להראות לשוכרים שונים בזמנים שונים.
החוזה של השוכר הנוכחי עומד להסתיים בסוף יוני !!! ואני הודעתי לו מראש לתת לי זמנים על מנת להציג הדירה לפחות פעמיים בשבוע . אבל הוא מתנגד. אני זקוקה לדמי שכירות ולא יכולה הרשות לעצמי להפסיד חודש שכירות .
בבקשה להגיד לי מה נהוג לעשות במקרה זה?
ובמידה שהשוכר ימשיך לסרב ואני בכל זאת אכנס לדירה עם שוכרים פוטנציאלים . האם השוכר יש לו סיבה נגדי?
מודה לכם על מענה
כניסה לדירה בנוכחות שוכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
יואב שלום,
אני מציע לפנות לשוכר ולהודיע לו בכתב כי ככל שיסכל כניסה של שוכרים פוטנציאליים לדירה, בניגוד להסכם השכירות עליו חתם, יהיה עליו לשאת בנזק שיגרם לך עקב אי השכרת הדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לפנות לשוכר ולהודיע לו בכתב כי ככל שיסכל כניסה של שוכרים פוטנציאליים לדירה, בניגוד להסכם השכירות עליו חתם, יהיה עליו לשאת בנזק שיגרם לך עקב אי השכרת הדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פקיעת חוזה שכירות בגין מות השוכר
יוספה
07/05/17
האם במות השוכר פוקע חוזה השכירות? האם על יורשיו להמשיך לשלם דמי שכירות עד שיימצא שוכר חדש? האם על יורשיו למצוא שוכר חדש? האם יש למשכיר זכות לפרוע את הערבות במזומנים שניתנה לו בגין כך?
האם הסכם השכירות פוקע במות השוכר?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
יוספה שלום,
השאלה ששאלת תלויה מאוד בנסיבות הספציפיות של כל מקרה לגופו.
הנחת היסוד היא כי במות אדם עוברים חובותיו ליורשיו.
יחד עם זאת, הדברים אינם כה מוחלטים.
חוק החוזים קובע כי "חיוב יכול שיקויים בידי
אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מקום החיוב או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב
לקיימו אישית".
לאור האמור יש לבחון האם הסכם השכירות עליו
חתמו הצדדים מהווה חוזה אישי, אשר קיומו על ידי גורם אחר בלתי אפשרי או
שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים.
לשם כך יש לבדוק האם הסכם השכירות מאפשר לשוכר להעביר או להסב את זכות השכירות לשוכר משנה.
ככל שהדבר לא הותר בהסכם או שדורש את הסכמת המשכיר, יתכן שהדבר מעיד על חוזה אישי שאינו ניתן להעבירה ליורשים כאמור.
מצד שני ישנה דעה כי הסכם שכירות אינו פוקע עם מות השוכר אלא במקרים קיצוניים בלבד בהם השוכר
נבחר בשל כישוריו המיוחדים.
כך יהיה לדוגמה בהסכם שכירות להפעלה של עסק ספציפי אשר נשען על ניסיונו ומיומנותו של המוריש בלבד.
לאור האמור ועל רקע הנסיבות המיוחדות, אני ממליץ להגיע להסכמות של רצון טוב בין הצדדים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה ששאלת תלויה מאוד בנסיבות הספציפיות של כל מקרה לגופו.
הנחת היסוד היא כי במות אדם עוברים חובותיו ליורשיו.
יחד עם זאת, הדברים אינם כה מוחלטים.
חוק החוזים קובע כי "חיוב יכול שיקויים בידי
אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מקום החיוב או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב
לקיימו אישית".
לאור האמור יש לבחון האם הסכם השכירות עליו
חתמו הצדדים מהווה חוזה אישי, אשר קיומו על ידי גורם אחר בלתי אפשרי או
שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים.
לשם כך יש לבדוק האם הסכם השכירות מאפשר לשוכר להעביר או להסב את זכות השכירות לשוכר משנה.
ככל שהדבר לא הותר בהסכם או שדורש את הסכמת המשכיר, יתכן שהדבר מעיד על חוזה אישי שאינו ניתן להעבירה ליורשים כאמור.
מצד שני ישנה דעה כי הסכם שכירות אינו פוקע עם מות השוכר אלא במקרים קיצוניים בלבד בהם השוכר
נבחר בשל כישוריו המיוחדים.
כך יהיה לדוגמה בהסכם שכירות להפעלה של עסק ספציפי אשר נשען על ניסיונו ומיומנותו של המוריש בלבד.
לאור האמור ועל רקע הנסיבות המיוחדות, אני ממליץ להגיע להסכמות של רצון טוב בין הצדדים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
ר.מ.
07/05/17
אני משכירה דירה מספר שנים עם חוזה . השנה הוארכה השכירות ללא חוזה אך
הועלה המחיר, האם יכול בעל הבית להעלות את המכיר או לחילופין להוציאני
מהדירה.
הועלה המחיר, האם יכול בעל הבית להעלות את המכיר או לחילופין להוציאני
מהדירה.
האם הסכם שכירות חייב להיות בכתב?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/05/17
שלום רב,
הסכם שכירות לשנה איננו חייב להיות בכתב ויהיה תקף גם אם נערך בעל פה.
יחד עם זאת קיים קושי ראייתי להוכיח מה ההסכמות המחייבות את הצדדים.
מומלץ להעלות את תנאי ההסכם על הכתב.
בברכה,
הסכם שכירות לשנה איננו חייב להיות בכתב ויהיה תקף גם אם נערך בעל פה.
יחד עם זאת קיים קושי ראייתי להוכיח מה ההסכמות המחייבות את הצדדים.
מומלץ להעלות את תנאי ההסכם על הכתב.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות לגבי תלונה למפקח על הבניינים משותפים
ללא
07/05/17
אני עומד להגיש תלונה למפקח על הבניינים משותפים, על מנת שיורה למי שביצע שיפוץ בדירה מעליי באופן המסב לדירתי נזקים, לתקן את השיפוץ הלקוי שביצע.
שאלתי היא:
באם חלפו יותר מ 7 שנים מביצוע השיפוץ האם המשפץ יוכל לטעון להתיישנות אצל המפקח על הבניינים המשותפים? או שאצל המפקח על הבניינים המשותפים העניין יידון ללא קשר להתיישנות?
שאלתי היא:
באם חלפו יותר מ 7 שנים מביצוע השיפוץ האם המשפץ יוכל לטעון להתיישנות אצל המפקח על הבניינים המשותפים? או שאצל המפקח על הבניינים המשותפים העניין יידון ללא קשר להתיישנות?
התיישנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/05/17
שלום רב,
התישנות תהיה טענת הגנה טובה גם בתביעה בפני המפקח/ת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התישנות תהיה טענת הגנה טובה גם בתביעה בפני המפקח/ת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת זהות לא נכונה בנסח טאבו
ליטל
07/05/17
ברצוני לתבוע בעלת דירה על אי תשלום מיסי ועד בית ועל כן הוצאתי נסח טאבו. הבעיה היא שבנסח טאבו מופיעה תעודת זהות לא נכונה. מה עושים?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
תביעה כנגד בעלת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/05/17
שלום ליטל,
ככל שידוע לך מספר הזהות האמיתי של בעלת הדירה, יש לכלול אותו בכתב התביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שידוע לך מספר הזהות האמיתי של בעלת הדירה, יש לכלול אותו בכתב התביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכיות מקבלן
דוד
07/05/17
האם עלות אישור זכויות מקבלן אמורה להיות 72 ש"ח כמו האגרה שיש לשלם ברשות מקרקעי ישראל.
ע"פ צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס - 1999.
ע"פ צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס - 1999.
אישור זכויות מחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/05/17
שלום דוד,
על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999, עלות אישור זכויות זהה לעלות שירות מקביל בלשכת רישום המקרקעין (במקרה זה - עלות הוצאת נסח בלשכה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999, עלות אישור זכויות זהה לעלות שירות מקביל בלשכת רישום המקרקעין (במקרה זה - עלות הוצאת נסח בלשכה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש בגג בבניין משותף
מן דהוא
05/05/17
האם נדרשת הסכמת שכנים בבניין משותף רב קומות להתקנת דוד שמש (ראשון או נוסף) על הגג ?
אם כן, איזה אחוז הסכמה צריך להשיג ?
אם כן, איזה אחוז הסכמה צריך להשיג ?
דוד שמש בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/05/17
שלום רב,
ניתן להתקין דוד שמש על גג המהווה רכוש משותף אשר איננו משמש למטרה אחרת של הבית המשותף.
אם יש על הגג מקום מספיק להתקנת דודים לכל הדיירים - אין צורך לקבל את הסכמתם
אם אין די מקום להתקנת דוודים לכלל הדיירים - יש לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להתקין דוד שמש על גג המהווה רכוש משותף אשר איננו משמש למטרה אחרת של הבית המשותף.
אם יש על הגג מקום מספיק להתקנת דודים לכל הדיירים - אין צורך לקבל את הסכמתם
אם אין די מקום להתקנת דוודים לכלל הדיירים - יש לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תרבות הדיור
?דוד בן עבו?
04/05/17
כיצד ניתן לחייב דיירי בניין משותף להשתתף בהוצאות משותפות כאשר אין גוף אחראי בבניין. כגון ועד בית. אודה לכם מראש
השתתפות בהוצאות הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/05/17
שלום רב,
ככל שאינכם מצליחים להתארגן ולנהל את ענייני הבית המשותף, יהיה עליכם לפנות בתביעה מתאימה למפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאינכם מצליחים להתארגן ולנהל את ענייני הבית המשותף, יהיה עליכם לפנות בתביעה מתאימה למפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בדירה בשל רישום כתובת
אלי
04/05/17
גרתי בבית דודתי במשך כשלוש שנים והחלפתי כתובתי בת.ז. לבית דודתי. אינני מתגורר בביתה מזה מספר שנים אך הכתובת בתעודת זהות שלי נשארה ללא שינוי (כלומר בכתובת של דודתי). האם עצם רישום כתובתי בבית דודתי מעניק לי איזשהם זכויות ברכושה של דודתי או לגבי עיזבונה בעתיד? (דודתי היא אלמנה ואין לה ילדים) אני פשוט צופה מאבקים בעתיד על עזבונה ותוהה האם כדי לותר על הנוחות שבשינוי כתובת בת.ז. למקום מגורי החדש או להשאיר כתובתי בבית דודתי כי אולי זה יהווה יתרון עבורי בעתיד כשיתחילו מלחמות הירושה. בתודה מראש על תשובתכם.
האם ניתן לקבל זכויות בדירה בשל רישום כתובת?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/05/17
שלום אלי,
עצם המגורים בדירה איננו מקנה בהכרח זכויות בדירה וכך גם עצם רישום הכתובת במשרד הפנים.
המקרים בהם תהיה השפעה על זכויות בשל עצם המגורים בדירה (ולא בגלל שהדירה רשומה ככתובתו של אדם במשרד הפנים) יהיו כאשר מדובר בדיירות מוגנת או בדיור הציבורי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עצם המגורים בדירה איננו מקנה בהכרח זכויות בדירה וכך גם עצם רישום הכתובת במשרד הפנים.
המקרים בהם תהיה השפעה על זכויות בשל עצם המגורים בדירה (ולא בגלל שהדירה רשומה ככתובתו של אדם במשרד הפנים) יהיו כאשר מדובר בדיירות מוגנת או בדיור הציבורי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
דליה
04/05/17
האם על מנת לקבל אישור שהדירה רשומה בחברה המשכנת (לא טאבו) צריך לשלם להם כסף?
אישור זכויות מחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/05/17
שלום דליה,
על מנת לקבל אישור זכויות מחברה משכנת נדרש בדרך כלל תשלום. העלות אמורה להיות זהה לעלות הוצאת נסח בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לקבל אישור זכויות מחברה משכנת נדרש בדרך כלל תשלום. העלות אמורה להיות זהה לעלות הוצאת נסח בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מצב קיים חייב להיות זהה למצב מאושר?
רוני
04/05/17
השאלה ממש לפי הכותרת.
האם יכול להיות מצב שמצב תכנוני קיים לא יהיה זה למצב תכנוני מאושר?
האם יכול להיות מצב שמצב תכנוני קיים לא יהיה זה למצב תכנוני מאושר?
מצב תכנוני
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
רוני שלום,
לא הבנתי את שאלתך.
תכנון הוא עניין דינמי ותכניות מתאר משנות לעתים רבות את הוראות התכניות שקדמו להן.
האם אתה מתכוון לשונות בין תכניות מתאר במדרג שונה? בין תכנית לתכנית? בין תכנית להיתר? בין היתר לבנוי בפועל?
אנא הבהר את שאלתך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי את שאלתך.
תכנון הוא עניין דינמי ותכניות מתאר משנות לעתים רבות את הוראות התכניות שקדמו להן.
האם אתה מתכוון לשונות בין תכניות מתאר במדרג שונה? בין תכנית לתכנית? בין תכנית להיתר? בין היתר לבנוי בפועל?
אנא הבהר את שאלתך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בעת רכישת בית פרטי עם יחידת דיור
משה
04/05/17
שלום
רכשתי בית פרטי עם יחידת דיור במרתף מחוברת לבית עם מדרגות ויש גם כניסה צידית
מדובר בנכס יחיד בבעלותי
לאחרונה ביקרו אצלי נציגים של רשות המיסים וזמנו אותי לדיון בטענה שהבית יחשב כשני דירות ולא דירה אחת
האם ניתן להחשיב בית פרטי עם יחידת דיור במרתף שמחובר במדרגות פנימיות לבית כדירה שנייה? ואם כן איך מתמחרים את היחידה מסך הבית
תודה
רכשתי בית פרטי עם יחידת דיור במרתף מחוברת לבית עם מדרגות ויש גם כניסה צידית
מדובר בנכס יחיד בבעלותי
לאחרונה ביקרו אצלי נציגים של רשות המיסים וזמנו אותי לדיון בטענה שהבית יחשב כשני דירות ולא דירה אחת
האם ניתן להחשיב בית פרטי עם יחידת דיור במרתף שמחובר במדרגות פנימיות לבית כדירה שנייה? ואם כן איך מתמחרים את היחידה מסך הבית
תודה
האם דירה מפוצלת גוררת חיוב במיסים על 2 דירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
משה שלום,
סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים כך: "דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה".
כלומר ככל שהדירה משמשת בפועל למגורים או ככל שהיא מיועדת לשימוש נפרד למגורים (יש בה מתקנים המאפשרים שימוש נפרד כגון מטבח, שירותים, מונים נפרדים וכו'), גם אם לא נעשה בה שימוש כזה בפועל, יראו אותה כדירה נפרדת המחויבת במס לכל דבר ועניין.
לעניין זה מבחינת דיני המס, אין רלוונטיות לכך שהדירה רשומה מבחינה קניינית בטאבו כדירה אחת, אלא מה שקובע הוא השימוש בדירה כאמור.
כפועל יוצא מכך, מבחינת מס הרכישה, קריטי ביותר להגדיר את הדירה עצמה כדירה ראשונה, ואת היחידה כדירה שנייה על מנת להקטין את נטל המס.
לצורך שומת מס הרכישה, ניתן לטעון לאמדן על פי חלק יחסי של היחידה מסה"כ שטח הדירה, על מנת לחלץ את ערכה . מומלץ להיעזר בעו"ד וכן בשמאי לצורך בחינת העניין.
כמו כן בעת מכירת הדירה יש לזכור כי ככל שהדירה תהיה מפוצלת, לא תהיה זכאות לקבלת פטור של דירה יחידה ממס שבח.
אני מציע לך לפנות בהקדם ליעוץ מקצועי לטיפול בכל האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים כך: "דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה".
כלומר ככל שהדירה משמשת בפועל למגורים או ככל שהיא מיועדת לשימוש נפרד למגורים (יש בה מתקנים המאפשרים שימוש נפרד כגון מטבח, שירותים, מונים נפרדים וכו'), גם אם לא נעשה בה שימוש כזה בפועל, יראו אותה כדירה נפרדת המחויבת במס לכל דבר ועניין.
לעניין זה מבחינת דיני המס, אין רלוונטיות לכך שהדירה רשומה מבחינה קניינית בטאבו כדירה אחת, אלא מה שקובע הוא השימוש בדירה כאמור.
כפועל יוצא מכך, מבחינת מס הרכישה, קריטי ביותר להגדיר את הדירה עצמה כדירה ראשונה, ואת היחידה כדירה שנייה על מנת להקטין את נטל המס.
לצורך שומת מס הרכישה, ניתן לטעון לאמדן על פי חלק יחסי של היחידה מסה"כ שטח הדירה, על מנת לחלץ את ערכה . מומלץ להיעזר בעו"ד וכן בשמאי לצורך בחינת העניין.
כמו כן בעת מכירת הדירה יש לזכור כי ככל שהדירה תהיה מפוצלת, לא תהיה זכאות לקבלת פטור של דירה יחידה ממס שבח.
אני מציע לך לפנות בהקדם ליעוץ מקצועי לטיפול בכל האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכיות
דוד
04/05/17
שלום,
מה התעריף לאישור זכיות ?
בצו פיקוח על מחירי מצרכים ושרותים לא רשום הסכום.
מה התעריף לאישור זכיות ?
בצו פיקוח על מחירי מצרכים ושרותים לא רשום הסכום.
אישור זכויות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
בדרך כלל מקובל מחיר של 250 ש"ח.
צריכה להיות התייחסות בהסכם או בצו פיקוח הרלוונטי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
צריכה להיות התייחסות בהסכם או בצו פיקוח הרלוונטי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה חדשה
מנחם פרידמן
03/05/17
רכשתי דירה ברמת גן ב2/15.הובטח לקבלה ב8/17.היום לאחר 8 חודשים בדירה ובכל הבנין בין 6 קומות נסתיים שלב השלד ועבודות החשמל ולפני ריצוף,כלומר עדיין יש לפחות עוד 6 עד 8 ויותר חודשים-איחור של כשנה וחצי בתאריך המסירה.אנחנו מקבלים ככתוב בחוזה ולפי חוק הבניה שכ"ד כנדרש.האם הקבלן חייב לזמן מקסימלי לסיום הבניה וקבלת מפתח?האם ישאפשרות חוקית לזרז את קבלת הדירה?
איחו במסירת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
מנחם שלום,
הפעולות בהן ניתן לנקוט הן פונקציה של האמור בהסכם.
ככל שאין התייחסות ישירה בהסכם, הרי שהמקרה של הפרה יש אפשרות לביטול ההסכם על ידכם ודרישה להשבת הכספים ששילמתם.
אופציה נוספת היא תביעה לאכיפת ההסכם אך ברור שקשה יהיה לאכוף את ביצוע ההסכם על הקבלן אלא בתרחישים קיצוניים של מינוי כונס נכסים לפרויקט.
בנוסף לסעד של ביטול ההסכם או אכיפתו ניתן לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם כתוצאה מהאיחור.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפעולות בהן ניתן לנקוט הן פונקציה של האמור בהסכם.
ככל שאין התייחסות ישירה בהסכם, הרי שהמקרה של הפרה יש אפשרות לביטול ההסכם על ידכם ודרישה להשבת הכספים ששילמתם.
אופציה נוספת היא תביעה לאכיפת ההסכם אך ברור שקשה יהיה לאכוף את ביצוע ההסכם על הקבלן אלא בתרחישים קיצוניים של מינוי כונס נכסים לפרויקט.
בנוסף לסעד של ביטול ההסכם או אכיפתו ניתן לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם כתוצאה מהאיחור.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תמיר
03/05/17
שלום. פניתי לעירייה אצלי על מנת לקבל מידע בדבר כמות תושבים שביקשו הנחה בארנונה וסורבו. גיליתי כי העירייה לא מעניקה הנחה למעלה מ1000 תושבים. העירייה לא מוכנה לתת לי את המידע על כמות תושבים. האם מותר לה לבקש ממני למלא טופס של בקשת מידע מהעיירה ולחייב אותי בכסף לפני שאני פותח בהליך משפטי נגדם לקבלת מידע זה? אשמח לדעת.
חוק חופש המידע
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/05/17
תמיר שלום,
העירייה נדרשת לפעול בעניין זה על פי חוק חופש המידע.
ישנן תקנות והליך מסודר של הגשת בקשה ותשלום אגרה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העירייה נדרשת לפעול בעניין זה על פי חוק חופש המידע.
ישנן תקנות והליך מסודר של הגשת בקשה ותשלום אגרה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
