האם הסכם השכירות פוקע במות השוכר?

יוספה שלום,

השאלה ששאלת תלויה מאוד בנסיבות הספציפיות של כל מקרה לגופו.

הנחת היסוד היא כי במות אדם עוברים חובותיו ליורשיו.

יחד עם זאת, הדברים אינם כה מוחלטים.

חוק החוזים קובע כי "חיוב יכול שיקויים בידי
אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מקום החיוב או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב
לקיימו אישית".

לאור האמור יש לבחון האם הסכם השכירות עליו
חתמו הצדדים מהווה חוזה אישי, אשר קיומו על ידי גורם אחר בלתי אפשרי או
שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים.

לשם כך יש לבדוק האם הסכם השכירות מאפשר לשוכר להעביר או להסב את זכות השכירות לשוכר משנה.

ככל שהדבר לא הותר בהסכם או שדורש את הסכמת המשכיר, יתכן שהדבר מעיד על חוזה אישי שאינו ניתן להעבירה ליורשים כאמור.

מצד שני ישנה דעה כי הסכם שכירות אינו פוקע עם מות השוכר אלא במקרים קיצוניים בלבד בהם השוכר
נבחר בשל כישוריו המיוחדים.

כך יהיה לדוגמה בהסכם שכירות להפעלה של עסק ספציפי אשר נשען על ניסיונו ומיומנותו של המוריש בלבד.

לאור האמור ועל רקע הנסיבות המיוחדות, אני ממליץ להגיע להסכמות של רצון טוב בין הצדדים.

מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.

בברכה,



אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il