פורום נדל"ן

שלום נחום,

הורשה איננה מחייבת במס.

במכירת הדירות ע"י היורשים עשוי לחול חיוב במס בהתאם לנתונים הספציפיים של כל יורש.

שלום אורי,

כעקרון חוק התקשורת (בזק ושידורים) מקנה לבזק סמכות להכנס למקרקעין ולבצע שם עבודות התקנת רשת, בתנאים המפורטים בחוק.

לעניין בתים משותפים נקבעו הוראות המאפשרות לבזק לפעול על פי בקשת דייר אחד בלבד, כפוף לזכות התנגדות של בעלי זכויות אחרים או לתנאים שיקבעו, ככל שיקבעו ע"י הנציגות. על ההתנגדות להיות אקטיבית - פניה למפקח על רישום המקרקעין תוך 30 יום מקבלת ההודעה על כוונה לבצע את העבודות.

אם הרחוב המתואר בשאלה הוא שטח פרטי - נדרשת הסכמת בעלי המקרקעין.

אם מדובר בשטח ציבורי - יש לפעול מול הרשות המקומית.

שלום אורי,

מכירת דירה יחידה ששוויה עד 4,846,000 ש"ח. כל סכום מעבר לתקרה יחויב במס שבח.

בנוסף יש לבחון חבות בהיטל השבחה.

אין חובה להעזר בשרותי עו"ד לצורך מכירת דירה, אך מדובר בהליך מורכב, הכולל את ניסוח החוזה באופן שיגן על זכויותיך, דיווח לרשות המסים (גם במקרה של פטור) וכיוב' ולכן מומלץ מאוד להיות מיוצגע"י עו"ד מטעמך בעת המכירה.

שלום רב,

עצם הנישואין איננו מקנה זכויות ברכוש שהיה ברשותך לפני הנישואין.

על מנת להמנע מאפשרות של רכישת זכויות במהלך חיי הנישואין כדאי לערוך הסכם ממון וכן להקפיד על ההפרדה, כך שהמשכנתה תשולם מחשבון פרטי שלך ולא מחשבון משותף.

שלום זיו,

החניה "שלא שייכת לאף אחד" שייכת למעשה לכלל הדיירים.

להחלפת החניות נדרשת הסכמה של כל דיירי הבניין.

החלפת החניות מהווה למעשה 2 עסקאות  - מכירת החניה שלך לכלל הדיירים ורכישת החניה המהווה רכוש משותף מכלל הדיירים. עסקאות אלה יהיה חייבות במס רכישה ובמס שבח.

השלמת ההחלפה באופן שתרשם בטאבו תהיה באמצעות תיקון צו הבית המשותף.

שלום אביטל,

לא ניתן "להחליף" את הפטור.

ככל שלא תמכרי את הדירה הראשונה תדרשי לשלם מס רכישה גבוה על הדירה החדשה בין אם תמכרי אותה ובין אם לא. מס הרכישה יחשב כהוצאה בחישוב השבח (ככל שיהיה).

כדאי לדעת שבימים אלה פורסם תזכיר חוק שממנו נלמדת כוונה להאריך את המועד למכירת הדירה הראשונה. רצוי להתעדכן כדי למצות את זכויותיך.

שלום רב,

מאחר שעל פי הוראות חוק השכירות את אמורה לשלם על פי הצריכה שלך בפועל, את זכאית לראות את נתוני החיוב - כולל קריאת המונה.

ככל שאין שיתוף פעולה מצד המשכיר ולא תשלמי תהיי חשופה לתביעה מצידו, שהרי אין מחלוקת שאת משתמשת במים ובחשמל. עם זאת - גם אם יתבע יהיה על המשכיר להוכיח את שיעורי התשלום בהם עלייך לשאת. ככל שאת יכולה לבדוק את קריאות המונה בעצמך עלייך לשלם לפי הצריכה בפועל.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום אבי,

נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.

שלום מורן,

אם נמנע ממך להשתמש בדירה למגורים מחמת מצבה יחולו הוראות סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה:

"15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות."

כלומר - אם לא ביטלת את החוזה את רשאית להפסיק לשלם את דמי השכירות לתקופה בה נמנע ממך השימוש בדירה, אך למשכיר יש זכות, כעבור זמן סביר, לבטל את ההסכם עימך ככל שלא תסכימי להמשיך ולשלם את דמי השכירות.

שלום נדב,

כדאי לבחון את אופן הרישום של הבניינים ואת הוראות התקנון המוסכם, אולי ימצא שם הפתרון.

בכל מקרה, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה להורות כי רק דיירי בניין ספציפי ישאו בעלויות תחזוקת הרכוש המשותף הצמוד (פיזית) לאותו בניין.

שלום רב,

שלא כמו לגבי טיפול בהצהרות ובהשגות, חוק מיסוי מקרקעין אינו קובע מועד לטיפול בבקשות לתיקון שומה. עקב כך פעמים רבות מתארך הטיפול בבקשות אלה.

שלום אביעד,

אם ניתן להגיע לפתרון מוסכם באמצעות כינוס אסיפת דיירים ותיקון תקנון הבית המשותף באופן שיאסור חניה במקומות מסויימים - כדאי לנסות ולפעול לכך.

ככל שלא ניתן להגיע לפתרון הבעיה באמצעות שיח משותף או תיקון תקנון הבית המשותף יהיה עליכם לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין, למניעת חניה באותם מקומות.

שלום רמי,

לא ברור מהשאלה אם דירת המגורים על המגרש בנויה או טרם נבנתה.

אם קיימת דירת מגורים ואתם מתגוררים בה, העברת מחצית הזכויות לרעייתך במתנה תהיה פטורה הן ממס שבח והן ממס רכישה.

אם מדובר בקרקע בלבד - יחול על העברה כזו מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס הרגיל שהיה חל על רעייתך אילו היתה קונה את מחצית המגרש.

מומלץ להתיעץ בעו"ד בטרם ביצוע העיסקה כדי לבחון אפשרויות של חסכון במס.

שלום מרים,

כרגע לא ידוע כמה זמן ימשכו העיכובים בבניה בשל המלחמה ואם יהיה שינוי בחוק או החלטה שיפוטית שיכירו בעיכובים כאלה כמוצדקים ואינם מחייבים פיצוי.

מאחר שלפי נתוני השאלה לפחות חלק מהעיכובים אינם תלויים במלחמה הצעתי בשלב זה היא לתעד את מצב הבניין והדירה כיום, אולי אפילו באמצעות חוות דעת שמאי, כהערכות לקראת ההמשך והכנה לקראת תביעה משפטית ככל שיהיה בכך צורך.

שלום ריקי,

אם המדידה נעשתה ע"י מודד מוסמך סביר להניח שגבול המגרש מסומן בה.

לגבי השאלה הספציפית - יש לשאול מודד מוסמך.

שלום משה,

לצורך רישום המרפסות בטאבו נדרש תיקון של צו הבית המשותף.

מדובר בהליך ארוך ויחסית יקר, בעיקר לתשלומי שכר טרחת עו"ד והכנת תשריט וההערכה של אלפי שקלים לכל דייר איננה מופרכת.

ככל שתרצו הצעה לייצוג משפטי בהליך, הוועד מוזמן לפנות במייל.

שלום שימי,

ככל שמדובר בשיפוץ, להבדיל מתחזוקה שוטפת, התשלום יחול על המשכיר.