פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ערבויות
לילית
07/06/17
מה עדיף צק מהשוכר ללא תאריך עם סכום ועליו רשום צק בטחון או שטר ערבות עם 2 ערבים.
ערבויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום לילית,
מימוש ערבות דורש הליך משפטי מורכב יותר מאשר ביצוע שיק. מצד שני - ערבים מוסיפים גורם לחץ על השוכר ומקורות לגבית החוב.
מומלץ לשלם את 2 הבטוחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מימוש ערבות דורש הליך משפטי מורכב יותר מאשר ביצוע שיק. מצד שני - ערבים מוסיפים גורם לחץ על השוכר ומקורות לגבית החוב.
מומלץ לשלם את 2 הבטוחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלק בדירת ירושה
ישראל
07/06/17
האם דירה שירשו שני אחים אחד יכול למכור את חלקו בנכס לצד שלישי? או שמא מכיוון שמדובר בנכס שאינו ניתן לחלוקה יש זכות לאח השני לקנות את החצי האחר או לכל הפחות לכפות מכירה של כלל הנכס על מנת למנוע מלמכור את החצי האחר לשותף שאשאינוינו רצוי?
תודה רבה
תודה רבה
מכירת חלק בדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום ישראל,
כל יורש רשאי למכור את חלקו בדירת הירושה כרצונו.
לא ניתן לכפות על יורש למכור את חלקו לאדם ספציפי, אך אם היורש האחר מוכן לרכוש את חלקו של היורש המוכר באותו מחיר או במחיר שיקבע שמאי שיהיה מוסכם על הצדדים, כדאי לנסות להגיע להסכמות בעניין.
ניתן להגיש תביעה לפירוק השיתוף ובה להציע לרכוש את חלקו של היורש המבקש למכור, אך ככל שהוא יתנגד החלטת בית המשפט לא בהכרח תהיה בהתאם לבקשה, ועלול להווצר מצב בו בית המשפט יכפה מכירה של הנכס כולו לצד שלישי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל יורש רשאי למכור את חלקו בדירת הירושה כרצונו.
לא ניתן לכפות על יורש למכור את חלקו לאדם ספציפי, אך אם היורש האחר מוכן לרכוש את חלקו של היורש המוכר באותו מחיר או במחיר שיקבע שמאי שיהיה מוסכם על הצדדים, כדאי לנסות להגיע להסכמות בעניין.
ניתן להגיש תביעה לפירוק השיתוף ובה להציע לרכוש את חלקו של היורש המבקש למכור, אך ככל שהוא יתנגד החלטת בית המשפט לא בהכרח תהיה בהתאם לבקשה, ועלול להווצר מצב בו בית המשפט יכפה מכירה של הנכס כולו לצד שלישי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
עו"ד גיא אורן
07/06/17
אין מניעה שבעלים של מחצית מזכויות בדירה ימכור את חלקו בדירה, אך הסיכוי לאתר קונה שיסכים לרכוש רק מחצית מהזכויות קטן. ככל שהשותפים בדירה לא מסכימים למכור את הדירה בשלמותה ניתן להציע מנגנון של התמחרות ביניהם או להגיש תביעה לפירוק שיתוף כאשר לכל צד תהיה זכות לקנות את החלק של השני במחיר הגבוה ביותר
הצהרה שקרית בהסכם המכר על היעדר תביעות
שמעון
06/06/17
שלום רב,
במעמד מכירת הדירה הצהירו בפני המוכרים שאין תביעות על הדירה, לאחר קבלת החזקה הסתבר לי שקבלן שהיה אמור לשפץ את הבניין (נאמר לי לפני כריתת החוזה כי השיפוץ בעיצומו) תבע את הבניין כאשר המוכרים ידעו זאת ולא סיפרו לי. האם הצהרתם שאין תביעות על הדירה חלה גם על תביעה שהוגשה כנגד הוועד ?
במעמד מכירת הדירה הצהירו בפני המוכרים שאין תביעות על הדירה, לאחר קבלת החזקה הסתבר לי שקבלן שהיה אמור לשפץ את הבניין (נאמר לי לפני כריתת החוזה כי השיפוץ בעיצומו) תבע את הבניין כאשר המוכרים ידעו זאת ולא סיפרו לי. האם הצהרתם שאין תביעות על הדירה חלה גם על תביעה שהוגשה כנגד הוועד ?
הצהרה שקרית בהסכם מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום שמעון,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לקרוא את החוזה ואת נוסחו המדוייק של הסעיף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לקרוא את החוזה ואת נוסחו המדוייק של הסעיף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס דירה שלישית
אניס לורי
06/06/17
שלום רב. האם מס דירה שלישית עדיין תקף או כרג מושהה?
מס דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום רב,
מס דירה שלישית לא בוטל, אולם בשלב זה חובת הדיווח הראשונית נדחתה ליום 30/6/2017.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס דירה שלישית לא בוטל, אולם בשלב זה חובת הדיווח הראשונית נדחתה ליום 30/6/2017.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשל בעבודת ריצוף בדירה חדשה
אורי נחום
06/06/17
קניתי דירה מחברת נווה גד לפני כ 7 שנים ,כבר בשנה הראשונה הופיעו בעיות בריצוף ,ומי אז הקניה הגיעו להחליף ריצוף ארבעה פעמים,באוגוס מחברת אורטלט 2016 החליפו 14 מירצפות 60/60 ,חברת אורטל מליבו פשטה רגל ,וחברת מליבו נכנסה לנעליה לשם בדק ,התגלו שוב מרצפות שזזות ,ומירצפות שנישברו בגלל חוסר במלוי מתחתיהם ,וגם מירצפות שקועות כך שינשאר מרווח גדול בין הפנל לריצוף ,השאלה שלי אם יש עילה לטביעה משפטית שגרמה לעוגמת נפש,ביזבוז ימי עבודה ,ליכלוך בדירה,חוסר הכנסה משכירות,כיום החברה מסרבת לבוא לתקן ,האם אני יכול לדרוש החלפה של כל הריצוף,ומה הדרך שאני צריך לינקות,תודה רב מחכה לתשובה
תביעה בשל ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום אורי,
קיומם של ליקויי בניה אשר הקבלן לא עמד בחובתו ולאתיקן אותם מאפשר להגיש תביעה כנגד הקבלן.
לתביעה יש לצרף חוות דעת הנדסית שתקבע את הליקויים ותכלול המלצות לתיקון ועלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיומם של ליקויי בניה אשר הקבלן לא עמד בחובתו ולאתיקן אותם מאפשר להגיש תביעה כנגד הקבלן.
לתביעה יש לצרף חוות דעת הנדסית שתקבע את הליקויים ותכלול המלצות לתיקון ועלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשל בעבודת ריצוף בדירה חדשה
אורי נחום
07/06/17
שלום רב מודה לך על עזרת ישר כוח שאלתי היא שהקבלן מופיע לתקן את הריצוף אבל זו תהיה בפעם החמישית שהוא אם כן יבוא, האם אי אפשר לאלץ אותו להחליף את כל הריצוף כי הבעיה נמשכת וזה גורם מפריע ,עד אתמול הם סירבו להגיע ,
רישום בטאבו של דירה לאחר גירושים
אביב מעיין
06/06/17
בעלי לשעבר ואני התגרשנו ולא טיפלנו בנושא של הדירה. היה לנו הסכם של בעל פה שהדירה תישאר ברשותי. ואכן אני שילמתי את מלוא ההמשכנתא. לאחרונה הובא לידיעתי שהדירה לא נרשמה כיאות לפני 25 שנה ובעלי ואני מופיעים בטאבו כהערת אזהרה. העו"ד (הפושע) מת. אני החלטתי לטפל בזה בעצמי. הגרוש שלי גר בארה"ב ובהתחלה הביע רצון לעזור אך לאחרונה ניתק מגע. לי, מיותר לציין, יש הרגשה רעה מאד. גם מהתנהלותי וגם מהרגשתי שהוא מתכנן כנראה נקמה. איזה כלים יש בידי משפטיים וחוקיים כדי לאלץ אותו לשתף פעולה להעביר את הדירה על שמנו בראשית עינין ואחר כך לתת את חלקו מתנה לביתי. החוכרים המקוריים נתנו בידי יפוי כח בלתי חוזר שנותן לי רשות לעשות בדירה כרצוני. אבל בשטרות המכר גרושי צריך לחתום. האין זה כך?
רישום דירה לאחר גירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום אביב,
ככל שבעלך איננו משתף פעולה עם ההעברה ואיננו מוכן לחתום על יפוי כח בלתי חוזר לטובתך, יתכן שלא תהיה לך ברירה אלא להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שבעלך איננו משתף פעולה עם ההעברה ואיננו מוכן לחתום על יפוי כח בלתי חוזר לטובתך, יתכן שלא תהיה לך ברירה אלא להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחינת נסח טאבו בעירייה
שירי
06/06/17
שלום הוצאתי נסח טאבו לבית קרקע שאני מעוניינת לרכוש. בנסח הטאבו נרשם כך:1. פרצלציה לא רצונית.2. הערה על יעוד מקרקעין לפי תקנה 27 לועדה המקומית לתו"ב3. הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לאיסור חלוקת מרתף. אני רואה הערה משנת 2006 אבל אני ראיתי תעודת גמר והיתר בנייה- אולי פשוט לא נמחקה ההערה, ואני צריכה לבקש מהעורך דין שידאג לזה שההערה תימחק במסגרת החוזהאשמח לדעת לפני רכישת הבית,אילו הליכים עלי לעשות מול העירייה בבירור הסטטוס הנ"ל. האם מספיק לגשת למחלקת הנדסה על מנת לקבל אינפורמציה או שעלי לפעול בעוד מישורים?
בדיקה בתיק ההבנין בועדה המקומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום שירי,
מומלץ לבדוק את תיק הועדה המקומית, להשוות בין ההיתר כפי שניתן לבין הבניה בפועל ולברר עם הועדה מה נדרש לשם הסרת ההערות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מומלץ לבדוק את תיק הועדה המקומית, להשוות בין ההיתר כפי שניתן לבין הבניה בפועל ולברר עם הועדה מה נדרש לשם הסרת ההערות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יעוד
לין
06/06/17
איך ניתן לברר יעוד של נכס שנאמר לי שהוא רשום כמחסן
ומה הנוהל לעשות שינוי יעוד למגורים / מסחר?
ומה הנוהל לעשות שינוי יעוד למגורים / מסחר?
יעוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום לין,
יכדי לברר יעוד של נכס ש לבדוק את התב"ע החלה עליו ואת היתר הבניה. תוכלי לקבל תשובה מאת הועדה לתכנון ובניה.
לצורך שינוי היעוד יש לפנות בבקשה לשינוי התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יכדי לברר יעוד של נכס ש לבדוק את התב"ע החלה עליו ואת היתר הבניה. תוכלי לקבל תשובה מאת הועדה לתכנון ובניה.
לצורך שינוי היעוד יש לפנות בבקשה לשינוי התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמה לרישום הערת אזהרה
אילנית
06/06/17
שלום רב,אני רוכשת קרקע קטנה ליד בית הורי במחיר 600,000 ש"ח. עוה"ד שלי אמר שצריך לשלם מקדמה למוכר בגובה 50% לצורך רישום הערת אזהרה. אני יודעת ממה שאני מכירה שנותנים רק 10% בשלב הזה. האם כך נהוג?תודה
תשלום ראשון בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום אילנית,
גובה התשלום הראשון הוא תנאי מסחרי שנתון למו"מ בין הצדדים. יתכן שבמקרה זה זו דרישת המוכר.
אין בחוק עצמו דרישת מינימום לצורך רישום הערת אזהרה (אפשר לרשום הערה גם על הסכם מתנה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גובה התשלום הראשון הוא תנאי מסחרי שנתון למו"מ בין הצדדים. יתכן שבמקרה זה זו דרישת המוכר.
אין בחוק עצמו דרישת מינימום לצורך רישום הערת אזהרה (אפשר לרשום הערה גם על הסכם מתנה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
לילית
06/06/17
תודה על תשובתך הקודמת. מה עדיף למשכיר בעל הדירה: שטר חוב או צק ביטחון ללא תאריך?
שטר חוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום לילית,
אין יתרון משמעותי לאחד מהם. כעקרון צ'ק בטחון ניתן להפקיד בבנק, אך במקרים של מחלוקת השוכר יכול לתת לבנק הוראת ביטול, ואז מימוש הבטוחה זהה - פניה ללשכת ההוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין יתרון משמעותי לאחד מהם. כעקרון צ'ק בטחון ניתן להפקיד בבנק, אך במקרים של מחלוקת השוכר יכול לתת לבנק הוראת ביטול, ואז מימוש הבטוחה זהה - פניה ללשכת ההוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת רכוש לדירה ע"י הקבל
משה
05/06/17
הבניין נמסר לפני 4 שנים. יש בחניון חניות פנויות המשמשות אורחים. עד איזה שלב בחיי בניין הקבלן יכול למכור שטח כזה לדייר ולהצמיד את השטח הזה לדירת אחד הדיירים?
הצמדת חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום משה,
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
משה
07/06/17
איפה מוצאים את ההסכם?
מחיר למשתכן
נתן דורון
05/06/17
קיבלתי הודעה כי זכיתי במכרז מחיר למשתכן ובזכות לבחור דירה בפרוייקט בפרפריה.
מאז לא היתה התקדמות בגלל עיכוב אצל הקבלן ועדיין לא זומנתי לבחור דירה וכמובן שלא רכשתי עדיין וכו.
לאחר שקיבלתי את ההודעה על זכייתי ובעודי ממתין להמשך התהליך כאמור, נפטר קרוב משפחה הוריש לי דירה בצוואתו. הדירה עדיין לא נרשמה על שמי .
כידוע בעל דירה לא יכול להיות זכאי לגשת למחיר למשתכן אך כאמור בזמן הזכייה לא הייתי בעל דירה.
שאלתי: לאור הכרונולוגיה כאמור, האם אוכל עדיין להמשיך ולרכוש את הדירה במחיר למשתכן ?
נ.ב. לא מצאתי התייחסות למצב כזה בשום מקום בנהלי "מחיר למשתכן "
בברכה .. ותודה
מאז לא היתה התקדמות בגלל עיכוב אצל הקבלן ועדיין לא זומנתי לבחור דירה וכמובן שלא רכשתי עדיין וכו.
לאחר שקיבלתי את ההודעה על זכייתי ובעודי ממתין להמשך התהליך כאמור, נפטר קרוב משפחה הוריש לי דירה בצוואתו. הדירה עדיין לא נרשמה על שמי .
כידוע בעל דירה לא יכול להיות זכאי לגשת למחיר למשתכן אך כאמור בזמן הזכייה לא הייתי בעל דירה.
שאלתי: לאור הכרונולוגיה כאמור, האם אוכל עדיין להמשיך ולרכוש את הדירה במחיר למשתכן ?
נ.ב. לא מצאתי התייחסות למצב כזה בשום מקום בנהלי "מחיר למשתכן "
בברכה .. ותודה
מחיר למשתכן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
שלום וברכה,
לטעמי הגדרת הזכאות לדירה תלויה במועד המכרז עצמו ולא בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לטעמי הגדרת הזכאות לדירה תלויה במועד המכרז עצמו ולא בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי יכול להיחשב כבעל הנכס
רוי
05/06/17
גר בדירה של הבת כבר כמה שנים משלם כל ההוצאות כולל תיקונים , היא גרה עם בעלה בדירה על שמו. אני שוקל לתבוע את השכנים לסילוק כף יד ממקרקעין עקב בנייה לא חוקית ושימוש במקרקעין משותפים שלא כדין. האם יש תקדים שעל פיו אני יכול להגיש תביעה ולהיחשב כבעלים לצורך הגשת התביעה. תודה.
תביעה לסילוק יד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
שלום רוי,
לא ברורה לי המניעה שבתך תהיה התובעת כבעלת הדירה.
כמובן שתוכל לחתום על תצהירים ולבוא להעיד במשפט על העובדות שרלוונטיות מידיעתך האישית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ברורה לי המניעה שבתך תהיה התובעת כבעלת הדירה.
כמובן שתוכל לחתום על תצהירים ולבוא להעיד במשפט על העובדות שרלוונטיות מידיעתך האישית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
rika
05/06/17
שלום !
האם הודעה בווטס אפ לגבי המשך מימוש אופצית שכירות לשנה נוספת מצד השוכר נחשבת כהודעה בכתב.?
תודה
האם הודעה בווטס אפ לגבי המשך מימוש אופצית שכירות לשנה נוספת מצד השוכר נחשבת כהודעה בכתב.?
תודה
חידוש הסכם באמצעות ווטספ
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
שלום וברכה,
הודעת ווטספ בעולמינו הדיגיטלי בהחלט עשויה להתפרש כהתחייבות בעלת תוקף, תלוי בנסיבות הספציפיות בהן הדבר נעשה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הודעת ווטספ בעולמינו הדיגיטלי בהחלט עשויה להתפרש כהתחייבות בעלת תוקף, תלוי בנסיבות הספציפיות בהן הדבר נעשה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים לפני מכירת דירה
דלית
05/06/17
הגיעה אליי קונה פוטנציאלית לדירה שאני רוצה למכור. היא רוצה לעשות עכשיו זכרון דברים , לתת סכום סמלי, ולהתחייב שתוך 8 חודשים היא רוכשת את הדירה.האם זה מקובל? אשמח לעצתכם. תודה
זכרון דברים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
דלית שלום,
זכרון דברים נחזה להיות מסמך תמים ובלתי פורמלי אך הוא כלל וכלל אינו כזה.
במספר רב של פסקי דין נפסק שזכרון דברים הינו מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין.
לפיכך ככל שברצונך להתקשר בעסקה הספציפית חתימה על זכרון דברים היא הדרך לכך.
קחי בחשבון שהמשמעות היא שלאחר חתימה על זכרון דברים, גם את תהיי מחויבת לעסקה ולא תוכלי לסגת ממנה.
אני ממליץ בדרך כלל ללקוחתי שלא לחתום על זכרון דברים אלא לחתום ישירות על הסכם מכר שכולל את כל התנאים וההסכמות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זכרון דברים נחזה להיות מסמך תמים ובלתי פורמלי אך הוא כלל וכלל אינו כזה.
במספר רב של פסקי דין נפסק שזכרון דברים הינו מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין.
לפיכך ככל שברצונך להתקשר בעסקה הספציפית חתימה על זכרון דברים היא הדרך לכך.
קחי בחשבון שהמשמעות היא שלאחר חתימה על זכרון דברים, גם את תהיי מחויבת לעסקה ולא תוכלי לסגת ממנה.
אני ממליץ בדרך כלל ללקוחתי שלא לחתום על זכרון דברים אלא לחתום ישירות על הסכם מכר שכולל את כל התנאים וההסכמות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר חדרים בדירה
אמיר
05/06/17
רכשנו מקבלן דירת 6 חדרים. עוד בשלב השינויים, טרם הבניה ביטלנו חדר אחד והפכנו את הדירה למעשה לדירת 5 חדרים.כיצד תרשם הדירה בטאבו ? כדירת 6 חדרים על פי חוזה המכר או כדירת 5 חדרים על פי המצוי בפועל.
רישום דירה בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
אמיר שלום,
הרישום בטאבו לא מתייחס כלל למספר החדרים בדירה אלא לשטח הדירה בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הרישום בטאבו לא מתייחס כלל למספר החדרים בדירה אלא לשטח הדירה בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות על דירה במקרה של גירושין
אלונה
04/06/17
שלום, אחי נשוי לאשה מאחת ממדינות המזרח הרחוק (אזרחית ישראלית מאז נישואיהם בשנת 96') ולהם שני ילדים (אחד בוגר, השני עדיין קטין).
אחי וגיסתי עשו הסכם ממון לפני נישואיהם, חתום ע"י נוטריון, לפיו במקרה של גירושין כל אחד נשאר עם מה שהיה לו לפני הנישואין. אבי ז"ל רכש דירה על שם אמי ואחי בשנת 98', אבל למעשה לא שילם עבורה, אלא העביר זכויות מדירה אחרת שהייתה בבעלות אחי משנת 1991 ותמורת העברת הזכויות על דירתו הקודמת, אחי קיבל מהקבלן את דירתו הנוכחית (ברשותנו מסמכים המוכיחים זאת). כאן ראוי לציין שגיסתי פתחה חשבון בנק על שמה בלבד בשנת 2011 וממשיכה עדיין להשתמש בחשבונם המשותף. בנוסף, רכשה שתי דירות בארץ מוצאה שנרשמו על שמה בלבד (לאחי יש הוכחה על אחת מהן, שנרכשה בשנת 2016) לאור הנכתב לעיל, האם יש לה זכויות כלשהן על דירת המגורים שלהם (שאחי כאמור קיבל בעסקת "טרייד אין" ) ? תודה, אלונה
אחי וגיסתי עשו הסכם ממון לפני נישואיהם, חתום ע"י נוטריון, לפיו במקרה של גירושין כל אחד נשאר עם מה שהיה לו לפני הנישואין. אבי ז"ל רכש דירה על שם אמי ואחי בשנת 98', אבל למעשה לא שילם עבורה, אלא העביר זכויות מדירה אחרת שהייתה בבעלות אחי משנת 1991 ותמורת העברת הזכויות על דירתו הקודמת, אחי קיבל מהקבלן את דירתו הנוכחית (ברשותנו מסמכים המוכיחים זאת). כאן ראוי לציין שגיסתי פתחה חשבון בנק על שמה בלבד בשנת 2011 וממשיכה עדיין להשתמש בחשבונם המשותף. בנוסף, רכשה שתי דירות בארץ מוצאה שנרשמו על שמה בלבד (לאחי יש הוכחה על אחת מהן, שנרכשה בשנת 2016) לאור הנכתב לעיל, האם יש לה זכויות כלשהן על דירת המגורים שלהם (שאחי כאמור קיבל בעסקת "טרייד אין" ) ? תודה, אלונה
הסכם ממון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
אלונה שלום,
כל הסכם נתון לפרשנות לפי לשון ונוסח ולפי מהות ההסכם.
המקרה שתיארת מבחינה משפטית מהווה עסקה של מכירת דירה ורכישת דירה ולא ברור האם ניתן לראות זאת כדירה שמשתייכת לתקופת טרום הנישואין.
יש לבדוק את הניסוח המדוייק בהסכם הממון ולראות האם ניתן להכליל זאת בתוך לשון החוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כל הסכם נתון לפרשנות לפי לשון ונוסח ולפי מהות ההסכם.
המקרה שתיארת מבחינה משפטית מהווה עסקה של מכירת דירה ורכישת דירה ולא ברור האם ניתן לראות זאת כדירה שמשתייכת לתקופת טרום הנישואין.
יש לבדוק את הניסוח המדוייק בהסכם הממון ולראות האם ניתן להכליל זאת בתוך לשון החוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צק בטחון
לילית
04/06/17
כשמשכירים דירה. אני מקבלת ערבות צק שעליו השוכרים רושמים "צק בטחון" . איזה תוקף יש לצק כזה במקרה שיש לי תביעה נגד השוכר?
תוקף צ'ק בטחון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
לילית שלום,
את הצ'ק ניתן לממש במקרים ובתנאים המופיעים בהסכם השכירות.
אנא שימי לב שהצ'ק אמור להיות ללא תאריך שכן ככל שמימוש הצ'ק יחול בחלוף חצי שנה מהתאריך הנקוב בו לא ניתן יהיה לעשות שימוש בצ'ק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
את הצ'ק ניתן לממש במקרים ובתנאים המופיעים בהסכם השכירות.
אנא שימי לב שהצ'ק אמור להיות ללא תאריך שכן ככל שמימוש הצ'ק יחול בחלוף חצי שנה מהתאריך הנקוב בו לא ניתן יהיה לעשות שימוש בצ'ק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה לא מופיעה ברשות המיסים
איתי
04/06/17
שלום רב,קניתי דירה בתחילת 2014 ומכיוון שלא ראיתי אותה עד היום כשנכנסתי לאתרים שבהם מדווח על מכירות (כולל באתר של רשות המיסים על נדל"ן) - הוצאתי את נסח הטאבו וכתוב שם: מהות פעולה: מכר. בעלים: את השם המלא שלי. ת"ז תקינה. חלק בנכס: בשלמות.יש לציין שאת כל התהליך עשיתי עם עו"ד.למה זה לא מוצג באינטרנט? האם יש סיבה לדאגה?תודה רבה
האם עסקת נדל"ן חייבת להופיע באתרי אינטרנט?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום איתי,
המרשם היחיד לו יש רלוונטיות לעניין עסקה במקרקעין הוא מרשם המקרקעין (הטאבו). כל אתר אחר איננו מהווה ראיה כלשהי לקיומה או העדרה של עסקה.
ככל שהדירה רשומה על שמך בטאבו אינני רואה סיבה לדאגה. תוכל גם לפנות לעורך הדין שייצג אותך ולבקש העתק של המסמכים לפיהם נרשמה הדירה (אישורי מסים וכו').
בברכה,
המרשם היחיד לו יש רלוונטיות לעניין עסקה במקרקעין הוא מרשם המקרקעין (הטאבו). כל אתר אחר איננו מהווה ראיה כלשהי לקיומה או העדרה של עסקה.
ככל שהדירה רשומה על שמך בטאבו אינני רואה סיבה לדאגה. תוכל גם לפנות לעורך הדין שייצג אותך ולבקש העתק של המסמכים לפיהם נרשמה הדירה (אישורי מסים וכו').
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משא ומתן
מיקי
04/06/17
לפני מספר חודשים התחיל משא ומתן ביני ובין גברת שרצתה לרכוש דירה שבבעלותי. הגברת "משכה" את בדיקת הדירה כחצי שנה, בה היא דורשת מידי פעם מסמך כלשהו או כניסה חוזרת לנכס עבור מומחה או בן משפחה.
תוך כדי תקופה זו גם ביקשה פעמיים שאוריד את המחיר עקב סיבות שונות והסכמתי. בשלב מסויים הגיע קונה פוטנציאלי חדש והודעתי לגברת שאני פותח במשא ומתן מקביל. הגברת טענה שאינני יכול לעשות זאת כי היא כבר הוציאה הרבה כסף על בדיקת הנכס.
נתתי לה אולטימטום של ארבעה ימים "לסגור" את העסקה, וביום האחרון התקשרה ואמרה סגור! אני לוקחת! וקבענו שניפגש לחתימה בתוך שבוע, ומאז היא לא עונה. (מסננת לא מתה)
האם יש עילה לתביעת פיצויי?
תודה
מיקי
תוך כדי תקופה זו גם ביקשה פעמיים שאוריד את המחיר עקב סיבות שונות והסכמתי. בשלב מסויים הגיע קונה פוטנציאלי חדש והודעתי לגברת שאני פותח במשא ומתן מקביל. הגברת טענה שאינני יכול לעשות זאת כי היא כבר הוציאה הרבה כסף על בדיקת הנכס.
נתתי לה אולטימטום של ארבעה ימים "לסגור" את העסקה, וביום האחרון התקשרה ואמרה סגור! אני לוקחת! וקבענו שניפגש לחתימה בתוך שבוע, ומאז היא לא עונה. (מסננת לא מתה)
האם יש עילה לתביעת פיצויי?
תודה
מיקי
ניהול משא ומתן בחוסר תום לב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום מיקי,
על פי תאורך יתכן שיש עילת תביעה. ככל שתוכל להוכיח כי המו"מ נוהל ע"י הגברת בחוסר תום לב, וככל שתוכל להוכיח שנגרמו לך נזקים עקב כך תהיה זכאי לפיצויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי תאורך יתכן שיש עילת תביעה. ככל שתוכל להוכיח כי המו"מ נוהל ע"י הגברת בחוסר תום לב, וככל שתוכל להוכיח שנגרמו לך נזקים עקב כך תהיה זכאי לפיצויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכן עושה שימוש קבוע בגינתי
צ
04/06/17
גרה בדירה פרטית והשכן עושה שימוש קבוע בגינתי לאחר בקשות חוזרות הוא צעק גידף
וקילל וממשיך לעשות שימוש גם מסיבות שהציוד על השטח שלי ואורחים חוצים אליו מהגינה
שלי יש לציין שהשכן עובד מדינה מה עלי לעשות? האם זה פלילי או אזרחי
וקילל וממשיך לעשות שימוש גם מסיבות שהציוד על השטח שלי ואורחים חוצים אליו מהגינה
שלי יש לציין שהשכן עובד מדינה מה עלי לעשות? האם זה פלילי או אזרחי
הסגת גבול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
ככל שהשכן עושה שימוש בחצר שלך ללא רשותך הוא מסיג גבול ותוכלי להגיש כנגדו תביעה ולבקש במסגרתה צו מניעה, וזאת ללא כל קשר לעיסוקו.
במקביל, תוכלי לגדר את החצר ולסגור אותה בשער למניעת מעבר אורחים בלתי רצויים.
לגבי ההיבטים הפליליים - אנא פני לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכן עושה שימוש בחצר שלך ללא רשותך הוא מסיג גבול ותוכלי להגיש כנגדו תביעה ולבקש במסגרתה צו מניעה, וזאת ללא כל קשר לעיסוקו.
במקביל, תוכלי לגדר את החצר ולסגור אותה בשער למניעת מעבר אורחים בלתי רצויים.
לגבי ההיבטים הפליליים - אנא פני לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דת עמידר
ב
04/06/17
אני בן ממשיך בדירת עמידר הדירה זקוקה לשיפוץ דחוף לא שופצה מהיום הראשון אני רוצה
לדעת איך אני מחייב את עמידר לשפץ בתודה
לדעת איך אני מחייב את עמידר לשפץ בתודה
שיפוץ דירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
במסגרת ביקור המעגל הקרוב עליך להפנות את תשומת לב הרכז לליקויים בדירה ולדרוש את תיקונם.
אם ביקור המעגל עוד רחוק, ניתן לפנות אל הרכז ולהודיע על צורך בתיקונים, לפרטם במידת הצורך ולדרוש שיבוצעו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במסגרת ביקור המעגל הקרוב עליך להפנות את תשומת לב הרכז לליקויים בדירה ולדרוש את תיקונם.
אם ביקור המעגל עוד רחוק, ניתן לפנות אל הרכז ולהודיע על צורך בתיקונים, לפרטם במידת הצורך ולדרוש שיבוצעו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש בעלים
ד
04/06/17
ראיתי שטח ריק ועזוב ואני מעונין לשכור אותו או אפילו לקנות אותו ואני רוצה לדעת מי
הבעלים של זה ומה הן האפשרויות הניתנות לבניה בשטח זה
הבעלים של זה ומה הן האפשרויות הניתנות לבניה בשטח זה
איתורבעלים של שטח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
ככל שיש למגרש כתובת - ניתן לאתר מספר גוש/חלקה במחשבונים באינטרנט ולהוציא נסח, לפיו תוכל להתחיל לאתר את הבעלים.
אפשר גם לשאול שכנים או בעלי עסקים קרובים אם ידוע להם מי הבעלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שיש למגרש כתובת - ניתן לאתר מספר גוש/חלקה במחשבונים באינטרנט ולהוציא נסח, לפיו תוכל להתחיל לאתר את הבעלים.
אפשר גם לשאול שכנים או בעלי עסקים קרובים אם ידוע להם מי הבעלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בבולגריה
נתי
04/06/17
שלום!
מכר הציע לאבא שלי לרכוש דירה בבולגריה שנמצאת בבעלותו.
כרגע בודק את המצב המשפטי של הדירה אצל עורך דין מקומי.
כעקרון דיברו על כך שהעברת הכסף תתבצע בארץ בעוד שהעברת הנכס על שמו תתבצע בבולגריה, אצל נוטריון - לא ברור עדיין באיזה סד ר. האם בכפוף להעברת הכסף אפשר לכרות חוזה מכר בארץ, אצל עורך דין, שיהיה תקף משפטית בארץ, במידה ויש בעיה כלשהי?
מכר הציע לאבא שלי לרכוש דירה בבולגריה שנמצאת בבעלותו.
כרגע בודק את המצב המשפטי של הדירה אצל עורך דין מקומי.
כעקרון דיברו על כך שהעברת הכסף תתבצע בארץ בעוד שהעברת הנכס על שמו תתבצע בבולגריה, אצל נוטריון - לא ברור עדיין באיזה סד ר. האם בכפוף להעברת הכסף אפשר לכרות חוזה מכר בארץ, אצל עורך דין, שיהיה תקף משפטית בארץ, במידה ויש בעיה כלשהי?
רכישת דירה בבולגריה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב, נתי,
גם אם כורתים חוזה מכר בישראל, וחוזה זה יהיה תקף בישראל, חשוב לוודא שההסכם יהיה תקף על פי הדין הבולגרי ויאפשר את רישום הזכויות בדירה על שם אביך. מומץ להוועץ בעו"ד בולגרי שאיננו קשור למוכר בדבר הדרך הנכונה לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם אם כורתים חוזה מכר בישראל, וחוזה זה יהיה תקף בישראל, חשוב לוודא שההסכם יהיה תקף על פי הדין הבולגרי ויאפשר את רישום הזכויות בדירה על שם אביך. מומץ להוועץ בעו"ד בולגרי שאיננו קשור למוכר בדבר הדרך הנכונה לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה שנתקבלה בירושה- גם על בן זוג
ד.א.
04/06/17
שלום רב!
סבא נפטר וציווה להוריש לי דירה בצוואתו. עדיין לא הגשנו צו קיום ולפיכך הדירה עדיין לא נרשמה בטאבו על שמי . אני מעוניינת לרשום חצי דירה על שם בעלי.
האם הדירה צריכה קודם להירשם במלואה על שמי ורק אז אוכל להעביר ללא תמורה לבעלי? או שניתן לרשום את הדירה מלכתחילה על שם שנינו כפי שאני מבקשת לעשות?
והאם יש הבדל בין שתי הפעולות מבחינת מיסוי ?
(מבחינת עלויות נילוות- אני מניחה שעולה יותר לבצע את הרישום בשני שלבים ..?)
תודה רבה על הסיוע!!!
סבא נפטר וציווה להוריש לי דירה בצוואתו. עדיין לא הגשנו צו קיום ולפיכך הדירה עדיין לא נרשמה בטאבו על שמי . אני מעוניינת לרשום חצי דירה על שם בעלי.
האם הדירה צריכה קודם להירשם במלואה על שמי ורק אז אוכל להעביר ללא תמורה לבעלי? או שניתן לרשום את הדירה מלכתחילה על שם שנינו כפי שאני מבקשת לעשות?
והאם יש הבדל בין שתי הפעולות מבחינת מיסוי ?
(מבחינת עלויות נילוות- אני מניחה שעולה יותר לבצע את הרישום בשני שלבים ..?)
תודה רבה על הסיוע!!!
רישום דירה שנתקבלה בירושה- גם על בן זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
העברת מחצית הזכויות בדירת הירושה לבן זוגך היא עסקה נפרדת. לא ניתן להעביר את הזכויות על שמו כחלק מרישום הירושה, אלא ידרשו לכך אישורי מסים נפרדים, אישור עיריה, שטרי מכר וכו'.
ניתן לבצע את הרישום בפועל באותו מעמד, אך אין לכך יתרון מעשי בולט.
ככל שמדובר בדירת המגורים שלכם - לא יחולו על עסקה זו מס שבח או מס רכישה. אם זו איננה דירת המגורים - יחול 1/3 ממס הרכישה הרגיל. (פעולת ההורשה פטורה ממס).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת מחצית הזכויות בדירת הירושה לבן זוגך היא עסקה נפרדת. לא ניתן להעביר את הזכויות על שמו כחלק מרישום הירושה, אלא ידרשו לכך אישורי מסים נפרדים, אישור עיריה, שטרי מכר וכו'.
ניתן לבצע את הרישום בפועל באותו מעמד, אך אין לכך יתרון מעשי בולט.
ככל שמדובר בדירת המגורים שלכם - לא יחולו על עסקה זו מס שבח או מס רכישה. אם זו איננה דירת המגורים - יחול 1/3 ממס הרכישה הרגיל. (פעולת ההורשה פטורה ממס).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
