פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעלי רשום כנאמן, האם נוכל לרכוש דירה?
אילנה
15/06/17
שלום,
בעלי רשום כנאמן על דירתו של הוריו (הם פושטי רגל). בקרוב אנו רוצים לקנות דירה
עו"ד שמטפל בהם (מנסים להסדיר עם הנושים) דיי מסנן אותנו ולא נותן תשובה ברורה האם נוכל לקנות דירה? האם נצטרך לשלם מס כלשהו כמו מס על דירה שניה? אנחנו דיי מבולבלים ורוצים לדעת כיצד הדבר משפיע עלינו.
תודה רבה
בעלי רשום כנאמן על דירתו של הוריו (הם פושטי רגל). בקרוב אנו רוצים לקנות דירה
עו"ד שמטפל בהם (מנסים להסדיר עם הנושים) דיי מסנן אותנו ולא נותן תשובה ברורה האם נוכל לקנות דירה? האם נצטרך לשלם מס כלשהו כמו מס על דירה שניה? אנחנו דיי מבולבלים ורוצים לדעת כיצד הדבר משפיע עלינו.
תודה רבה
רכישת דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/06/17
אילנה שלום,
אינני יודע האם עו"ד שמטפל בפשיטת הרגל של הורי בעליך מתמחה בתחום במיסוי.
יש לבדוק את מסמכי הנאמנות והדיווח שהוגש בגינה לרשות המיסים.
ככל שמדובר בנאמנות בלבד ולא בבעלות מוסווית הדירה לא תיחשב כדירה בבעלותכם.
ממליץ בחום לפנות לעו"ד המתעסק במקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אינני יודע האם עו"ד שמטפל בפשיטת הרגל של הורי בעליך מתמחה בתחום במיסוי.
יש לבדוק את מסמכי הנאמנות והדיווח שהוגש בגינה לרשות המיסים.
ככל שמדובר בנאמנות בלבד ולא בבעלות מוסווית הדירה לא תיחשב כדירה בבעלותכם.
ממליץ בחום לפנות לעו"ד המתעסק במקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
נילי שביט
15/06/17
שלום, אני צריכה לבצע העברת זכויות לדירה שירשתי. לקח לי זמן להשיג את כל המסמכים. הסכום להעברת הזכויות מהחברה המשכנת גאודע עמד על 100 ומשהו ש״ח. לאחרונה העלו את הסכום ל 350 ש״ח. האם זה תקין?
דמי טיפול
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/06/17
שלום נילי,
לא ברור מדוע עלה הסכום.
אנא פני לקבלת תשובות לחברה המשכנת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ברור מדוע עלה הסכום.
אנא פני לקבלת תשובות לחברה המשכנת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית ברומניה
לא ממש משנה
15/06/17
הי , יש לי שאלה לגבי קניית בית ברומניה הנתונים : א.בעל אזרחות רומנית (וישראלית )ב. לא להשקעה !! , לחופשות מדי פעם ..ג. אין צורך במשכנתא מה צריך לקחת בחשבון , נגיד , מבחינת מיסים , האם צריך לידע איזה גוף כשלהו בארץ על הקנייה ? או כל דבר אחר שכדאי לדעת , כל הערה תתקבל בברכה , תודה מראש .
בית ברומניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/06/17
שלום,
אינני מתעסק בנדל"ן ברומניה.
לגבי מיסים, אנא פנה לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אינני מתעסק בנדל"ן ברומניה.
לגבי מיסים, אנא פנה לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שבבעחותו מגרש סמוך לבנין משותף
ירון
14/06/17
שלום
בבעלותי דירה בבנין משותף.
אחד הדיירים משכיר גם הוא את דירתו.
לבנין מגרש צמוד בבעלות הדייר.
הדייר הודיע כי הוא מכניס שוכר חדש
ומאפשר לו לעשות שימוש במגרש הצמוד.
להתקין בריכה ואף שירותים חיצוניים.
האם הדייר יכול לעשות ככל העולה על
רוחו במגרש הפרטי למרות שמדובר
בבנין משותף?
אמנם המגרש בבעלות פרטית אבל הבנין משותף.
מה החוק קובע במקרה כזה?
הרי השוכר שיכנס יכול להתנהל כאילו זה בית פרטי עם מגרש משלו. וזה לא כך.
תודה
בבעלותי דירה בבנין משותף.
אחד הדיירים משכיר גם הוא את דירתו.
לבנין מגרש צמוד בבעלות הדייר.
הדייר הודיע כי הוא מכניס שוכר חדש
ומאפשר לו לעשות שימוש במגרש הצמוד.
להתקין בריכה ואף שירותים חיצוניים.
האם הדייר יכול לעשות ככל העולה על
רוחו במגרש הפרטי למרות שמדובר
בבנין משותף?
אמנם המגרש בבעלות פרטית אבל הבנין משותף.
מה החוק קובע במקרה כזה?
הרי השוכר שיכנס יכול להתנהל כאילו זה בית פרטי עם מגרש משלו. וזה לא כך.
תודה
בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/06/17
ירון שלום,
גם כאשר דייר עושה שימוש ברכוש שלו אסור לו לגרום למטרד ליתר הדיירים בבניין.
ככל שהתנהלות השוכר אינה עולה בקנה אחד עם האמור, הדבר אינו תקין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
גם כאשר דייר עושה שימוש ברכוש שלו אסור לו לגרום למטרד ליתר הדיירים בבניין.
ככל שהתנהלות השוכר אינה עולה בקנה אחד עם האמור, הדבר אינו תקין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
אורטל
14/06/17
שלום רב
אני מתעניינת ברכישת בית צמוד קרקע ישן , חלק מרביעיה טורית. הבית מופיע בנסח טאבו כבית משותף כשלכל אחד רבע מהשטח. הבנתי שיש הסכם שיתוף בין ארבעת הדיירים אבל אין פרצלציה. האם זה מהווה בעיה? האם הזכויות שלי מובטחות? והאם תהיה בעיה במכירה עתידית?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אני מתעניינת ברכישת בית צמוד קרקע ישן , חלק מרביעיה טורית. הבית מופיע בנסח טאבו כבית משותף כשלכל אחד רבע מהשטח. הבנתי שיש הסכם שיתוף בין ארבעת הדיירים אבל אין פרצלציה. האם זה מהווה בעיה? האם הזכויות שלי מובטחות? והאם תהיה בעיה במכירה עתידית?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רכישת בית טורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום אורטל,
ככל שמדובר בבית הרשום כבית משותף, ניתן יהיה, ככל הנראה, להבטיח את זכויותיך בדירה עצמה.
לגבי הזכויות להחזיק באופן יחודי בחלק מהחצר - יש לבחון באופן מדוקדק את רישום הבית, את הסכם השיתוף ומי חתום עליו ואת השאלה האם הסכם השיתוף נרשם או לא ואם לא מדוע לא.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מנוסה בתחום המקרקעין כבר בשלב זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בבית הרשום כבית משותף, ניתן יהיה, ככל הנראה, להבטיח את זכויותיך בדירה עצמה.
לגבי הזכויות להחזיק באופן יחודי בחלק מהחצר - יש לבחון באופן מדוקדק את רישום הבית, את הסכם השיתוף ומי חתום עליו ואת השאלה האם הסכם השיתוף נרשם או לא ואם לא מדוע לא.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מנוסה בתחום המקרקעין כבר בשלב זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בנייה
לירז תאו
14/06/17
שלום.
קניתי בית ב2011 שיש לו דו ומצד שני יש שטח למכירה. היום לאחר 6 שנים השטח נמכר והתחילו לבנות שם. מי שהתחיל לבנות טוען שיש חריגה של הבית שלי 40 ס"מ לשטח שלו. השאלה שלי- הטם יש עילה לתביעה או שחל חוק התיישנות כלשהו? בנוסף, האם אני יכולה לתבוע את מי שמכר לי את הבית ? הוא זה שבנה את הבית וחרג בתאכלס....
אשמח לתשובה , תודה
לירז
קניתי בית ב2011 שיש לו דו ומצד שני יש שטח למכירה. היום לאחר 6 שנים השטח נמכר והתחילו לבנות שם. מי שהתחיל לבנות טוען שיש חריגה של הבית שלי 40 ס"מ לשטח שלו. השאלה שלי- הטם יש עילה לתביעה או שחל חוק התיישנות כלשהו? בנוסף, האם אני יכולה לתבוע את מי שמכר לי את הבית ? הוא זה שבנה את הבית וחרג בתאכלס....
אשמח לתשובה , תודה
לירז
פלישה לשטח השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום לירז,
כדאי לבדוק באמצעות מודד מוסמך אם הבית אכן בנוי על שטחו של השכן. אם זה המצב - והוא התגלה רק כעת - אז מדובר בהסגת גבול, וככל הנראה לא תחול התישנות.
בכפוף לבדיקת הסכם הרכישה שלך והצהרות המוכר שבו - יתכן שקיימת לך זכות תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לבדוק באמצעות מודד מוסמך אם הבית אכן בנוי על שטחו של השכן. אם זה המצב - והוא התגלה רק כעת - אז מדובר בהסגת גבול, וככל הנראה לא תחול התישנות.
בכפוף לבדיקת הסכם הרכישה שלך והצהרות המוכר שבו - יתכן שקיימת לך זכות תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת קומה לבנין
נחמה
14/06/17
שלום
בחוזה שחתמתי על דירה בקומה 7 + מרפסת יש סעיף שמאפשר ליזם להוסיף קומות במסגרת תב"ע. תוך כדי המו"מ ולאחר חתימת החוזה התקבל אישור לקומה נוספת, עובדה המבטלת את המרפסת בקומה שלי.
היזם רוצה להעביר אותי לקומה החדשה ששם אקבל את אותה הדירה + מרפסת במקום בקומה עליה חתמנו ששם התבטלה המרפסת.
האם הוא רשאי לכפות עלי את המעבר? האם אני יכולה להתעקש לקבל את הדירה בקומה שלי ובלי המרפסת?
תודה
בחוזה שחתמתי על דירה בקומה 7 + מרפסת יש סעיף שמאפשר ליזם להוסיף קומות במסגרת תב"ע. תוך כדי המו"מ ולאחר חתימת החוזה התקבל אישור לקומה נוספת, עובדה המבטלת את המרפסת בקומה שלי.
היזם רוצה להעביר אותי לקומה החדשה ששם אקבל את אותה הדירה + מרפסת במקום בקומה עליה חתמנו ששם התבטלה המרפסת.
האם הוא רשאי לכפות עלי את המעבר? האם אני יכולה להתעקש לקבל את הדירה בקומה שלי ובלי המרפסת?
תודה
תוספת קומה לבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום נחמה,
כדי להשיב לשאלתך, יש להתיחס להוראות הסכם המכר בינך לבין הקבלן, ולאמור שם לגבי מצב בו ישתנה התכנון.
בדרך כלל דירה בקומה גבוהה יותר נחשבת יקרה יותר, בוודאי כשיש לה מרפסת.
אם הקבלן איננו דורש תוספת תשלום, הצעתו הוגנת ויש להניח שלא יתנגד שתשארי בדירה המקורית וללא המרפסת, ככל שתבחרי בכך.
ככל שנדרשת תוספת תשלום - זכותך לסרב לכך.
בשני המקרים ובכפוף לאמור בחוזה המכר - אם את בוחרת להשאר בדירה המקורית ללא מרפסת, כדאי לבדוק אם נגרם נזק כלכלי (הפרש בין שווי דירה עם ובלי מרפסת) ולבדוק אפשרות של פיצוי.
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך, יש להתיחס להוראות הסכם המכר בינך לבין הקבלן, ולאמור שם לגבי מצב בו ישתנה התכנון.
בדרך כלל דירה בקומה גבוהה יותר נחשבת יקרה יותר, בוודאי כשיש לה מרפסת.
אם הקבלן איננו דורש תוספת תשלום, הצעתו הוגנת ויש להניח שלא יתנגד שתשארי בדירה המקורית וללא המרפסת, ככל שתבחרי בכך.
ככל שנדרשת תוספת תשלום - זכותך לסרב לכך.
בשני המקרים ובכפוף לאמור בחוזה המכר - אם את בוחרת להשאר בדירה המקורית ללא מרפסת, כדאי לבדוק אם נגרם נזק כלכלי (הפרש בין שווי דירה עם ובלי מרפסת) ולבדוק אפשרות של פיצוי.
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ריבוי דירות- האם הוא חל?
נאווה
14/06/17
אני גרתי בדירה, ועזבתי 4 חודשים לאחר תום החוזה. שילמתי רק על חודש אחד במחיר שכירות הישן אותו בעל הדירה לא הסכים לקבל.
אין לי לשלם לו את השאר ובעוד חודשיים נגיע לדיון בבית משפט.
עד כמה שהבנתי מהנסח טאבו- דירה זו לא רשומה על שמו של מי שגבה את הכסף, אלא על שם בנו הקטין.
בכתב התביעה כתוב שהיא שלו. בנוסף, אני יודעת שיש לו עוד דירות שרשומות על שם ילדים אחרים שלו. לא יכול להיות שהם קנו את הדירות שרשומות על שמם.
האם מה שהוא עושה זה תכנון מס לגיטימי?
איך אני יכולה לדבר איתו כך שיבין שלא משתלם לו לתבוע אותי בגלל שהמס שיצטרך לשלם גבוה מהשכ"ד שאני חייבת לו לטענתו? או שמה שהוא עושה חוקי לגמרי?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אין לי לשלם לו את השאר ובעוד חודשיים נגיע לדיון בבית משפט.
עד כמה שהבנתי מהנסח טאבו- דירה זו לא רשומה על שמו של מי שגבה את הכסף, אלא על שם בנו הקטין.
בכתב התביעה כתוב שהיא שלו. בנוסף, אני יודעת שיש לו עוד דירות שרשומות על שם ילדים אחרים שלו. לא יכול להיות שהם קנו את הדירות שרשומות על שמם.
האם מה שהוא עושה זה תכנון מס לגיטימי?
איך אני יכולה לדבר איתו כך שיבין שלא משתלם לו לתבוע אותי בגלל שהמס שיצטרך לשלם גבוה מהשכ"ד שאני חייבת לו לטענתו? או שמה שהוא עושה חוקי לגמרי?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ריבוי דירות לתא המשפחתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום נאווה,
זכותו של כל אדם לרכוש דירות כמתנות לילדיו או לאחרים, ככל שזה רצונו.
מס ריבוי דירות, אם יוחלט להפעילו, מתיחס לתא המשפחתי (בני זוג וילדים קטינים שאינם נשואים) כמכלול אחד, כך ש"רישום" דירה ע"ש ילד קטין איננו מונע את הטלת המס.
מאחר שאף לדברייך לא פינית את הדירה במועד ולא שילמת את דמי השכירות במלואם, נראה שכדאי שתמצאי פתרונות לתשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכותו של כל אדם לרכוש דירות כמתנות לילדיו או לאחרים, ככל שזה רצונו.
מס ריבוי דירות, אם יוחלט להפעילו, מתיחס לתא המשפחתי (בני זוג וילדים קטינים שאינם נשואים) כמכלול אחד, כך ש"רישום" דירה ע"ש ילד קטין איננו מונע את הטלת המס.
מאחר שאף לדברייך לא פינית את הדירה במועד ולא שילמת את דמי השכירות במלואם, נראה שכדאי שתמצאי פתרונות לתשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה במס' חודשים
יעקב
13/06/17
שלום רב.
רכשתי דירה מקבלן, כרגע אנו בעיקוב של 3 חודשים מהתאריך הנקוב בחוזה ולא נראה צפי מסירה לפני סוף השנה
הקבלן מנסה להמציא תירוצים לאי תשלום שכירות עקב עוצר ביו"ש, ונזקי מזג אוויר (גשם שלא אפשר עבודה)
לפי חוק המכר אלו סעיפים שלא ראיתי שמצויינים
מה גם שלדעתי צריך להלקח בחשבון בעת התחייבות למסירת הנכס עבודה בחורף... הריי אנחנו לא חיים באפריקה היבשה
מה גם שבשנים האחרונות לא היה פה גשם מי יודע מה שלא אפשר עבודה על פיגומים
לגביי עוצר, לא היה עוצר משמעותי בשנתיים האחרונות מלבד חגים שזה גם אמור להלקח בחשבון מכיוון שזה נושא ידוע שבחגי ישראל יש עוצר ביו"ש
עדכנו אותי האם אני צודק
רכשתי דירה מקבלן, כרגע אנו בעיקוב של 3 חודשים מהתאריך הנקוב בחוזה ולא נראה צפי מסירה לפני סוף השנה
הקבלן מנסה להמציא תירוצים לאי תשלום שכירות עקב עוצר ביו"ש, ונזקי מזג אוויר (גשם שלא אפשר עבודה)
לפי חוק המכר אלו סעיפים שלא ראיתי שמצויינים
מה גם שלדעתי צריך להלקח בחשבון בעת התחייבות למסירת הנכס עבודה בחורף... הריי אנחנו לא חיים באפריקה היבשה
מה גם שבשנים האחרונות לא היה פה גשם מי יודע מה שלא אפשר עבודה על פיגומים
לגביי עוצר, לא היה עוצר משמעותי בשנתיים האחרונות מלבד חגים שזה גם אמור להלקח בחשבון מכיוון שזה נושא ידוע שבחגי ישראל יש עוצר ביו"ש
עדכנו אותי האם אני צודק
איך לפעול כשהקבלן מאחר במסירת הדירה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום יעקב,
יש לבדוק את ההגדרות המופיעת בהסכם המכר עליו תמתם באשר לנסיבות המקנות לקבלן זכות לאחר במסירה.
אם הקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו ולא ישלם את הפיצוי הקבוע בחוק המכר (דירות) יתכן שתאצו לתבוע אותו. הקבלן יצטרך להוכיח את טענות ההגנה שלו (ימי גשם, עוצר), ואם לא יצליח - בית המשפט ככל הנראה יפסוק לטובתכם.
בברכה,
יש לבדוק את ההגדרות המופיעת בהסכם המכר עליו תמתם באשר לנסיבות המקנות לקבלן זכות לאחר במסירה.
אם הקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו ולא ישלם את הפיצוי הקבוע בחוק המכר (דירות) יתכן שתאצו לתבוע אותו. הקבלן יצטרך להוכיח את טענות ההגנה שלו (ימי גשם, עוצר), ואם לא יצליח - בית המשפט ככל הנראה יפסוק לטובתכם.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי וועד הבית לשוכרי דירה
lalaland
13/06/17
האם שוכרי דירה חייבים לשלם דמי השתתפות בתרבות הדיור?
תשלומי ועד בית לשוכרי דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום רב,
יש לבדוק את לשון חוזה השכירות.
לטעמי, ככל שמדובר בתשלום הנהוג בבית המשותף וככל שהחוזה קובע, כי השוכר נושא בתשלום דמי ועד הבית, התשלום יחול על שוכרי הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את לשון חוזה השכירות.
לטעמי, ככל שמדובר בתשלום הנהוג בבית המשותף וככל שהחוזה קובע, כי השוכר נושא בתשלום דמי ועד הבית, התשלום יחול על שוכרי הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקה
לימור
12/06/17
נרשמה זיקת הנאה על הגג לדודי שמש. האם מותר לשכן שהגג בבעלותו הפרטית לבנות על הגג בלי הסכמת בעלי הזיקת הנאה?
זיקת הנאה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/06/17
לימור שלום,
לטעמי ככל שהבנייה מפריעה לגישה או מונעת בדרך אחרת את השימוש בדודי השמש הרי שבעל הגג לא רשאי לעשות כן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לטעמי ככל שהבנייה מפריעה לגישה או מונעת בדרך אחרת את השימוש בדודי השמש הרי שבעל הגג לא רשאי לעשות כן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות
אלה
12/06/17
האם זכויות בניה בבית משותף הינם נכס של כל הדיירים לעניין הסכמה על בניה של שכן על גג השייך לו קנינית
האם זכויות בניה בבית משותף הינם נכס של כל הדיירים?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/06/17
אלה שלום,
סוגיית זכויות הבניה הינה סוגיה נפרדת משאלת הצמדת הגג לדירה.
הצמדת שטח לדירתו מקנה לבעל הדירה זכות בעלות בשטח המוצמד. אך מכאן לא נובע,
שלבעל הדירה קמה זכות לבנות על השטח המוצמד.
זכויות הבניה בבית משותף שייכות (לבעלי כל הדירות בבית, וניצולן על ידי בעל דירה מותנה בהסכמת
יתר בעלי הדירות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
סוגיית זכויות הבניה הינה סוגיה נפרדת משאלת הצמדת הגג לדירה.
הצמדת שטח לדירתו מקנה לבעל הדירה זכות בעלות בשטח המוצמד. אך מכאן לא נובע,
שלבעל הדירה קמה זכות לבנות על השטח המוצמד.
זכויות הבניה בבית משותף שייכות (לבעלי כל הדירות בבית, וניצולן על ידי בעל דירה מותנה בהסכמת
יתר בעלי הדירות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקהת פיגומים ללא תיאום ואישור
ניר
12/06/17
שלום, שכני בבית פרטי עם קיר משותף לביתי התקין ללא בקשה, תיאום וקבלת אישור ממני, פיגומים שחלקם בשטח שלי ונוגעים בקיר ביתי. האם מדובר בהשגת גבול? האם אני רשאי להסיר את הפיגומים מה עוד שדרכם ניתן להיכנס אל מרפסת ביתי? בתודה מראש, ניר
הסגת גבול
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/06/17
ניר שלום,
חוק המקרקעין קובע כי תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.
אני ממליץ לפנות לשכן ולנסות להגיע להסכמות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המקרקעין קובע כי תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.
אני ממליץ לפנות לשכן ולנסות להגיע להסכמות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
אליאב
12/06/17
שלום,
רכשנו דירה בבניה לפני כשנה ועכשיו מוסרים לנו אותה באיחור של חודשיים וחצי.
על פי חוזה אנחנו זכאים לפיצוי על זמן האיחור. בעיון בחוזה רשום שם שאנחנו זכאים ל300 ש"ח עבור כל חדר מגורים לחודש.
מדובר בדירת 4 חדרים זה אומר 1200 ש"ח. שכירות בבניין זה עומדת על 2400 ש"ח. האם יש לי על מה לדרוש את המחיר המלא למרות שחתמתי בחוזה שאני מסכים למחיר של ה300 לחדר? תודה!!
רכשנו דירה בבניה לפני כשנה ועכשיו מוסרים לנו אותה באיחור של חודשיים וחצי.
על פי חוזה אנחנו זכאים לפיצוי על זמן האיחור. בעיון בחוזה רשום שם שאנחנו זכאים ל300 ש"ח עבור כל חדר מגורים לחודש.
מדובר בדירת 4 חדרים זה אומר 1200 ש"ח. שכירות בבניין זה עומדת על 2400 ש"ח. האם יש לי על מה לדרוש את המחיר המלא למרות שחתמתי בחוזה שאני מסכים למחיר של ה300 לחדר? תודה!!
פיצוי על איחור במסירת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/06/17
אליאב שלום,
חוק המכר דירות קובע כי בכל מקרה למרות כל מה שהוסכם בחוזה, פיצוי על איחור במסירה יעמוד על 150% משכר דירה של דירה דומה באותו אזור.
לאור האמור יש לכם עילה לקבלת פיצוי גבוה יותר ממה שהוסכם בחוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המכר דירות קובע כי בכל מקרה למרות כל מה שהוסכם בחוזה, פיצוי על איחור במסירה יעמוד על 150% משכר דירה של דירה דומה באותו אזור.
לאור האמור יש לכם עילה לקבלת פיצוי גבוה יותר ממה שהוסכם בחוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנה 27 לתקנות המקרקעין
ליאת
12/06/17
שלום רב,
מה המשמעות של תקנה 27 לתקנות המקרקעין "הערה על יעוד מקרקעין", אם זה מופיע לי על נסח הטאבו ?
מה המשמעות של תקנה 27 לתקנות המקרקעין "הערה על יעוד מקרקעין", אם זה מופיע לי על נסח הטאבו ?
משמעות רישום הערה על פי תקנה 27
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/06/17
ליאת שלום,
תקנה 27 מאפשרת לרשום הערה בנסח הטאבו על היעוד של המקרקעין.
ועדות לתכנון ובניה מבקשות לרשום הערות כאלו בדרך כלל בשלב נתינת היתר הבניה.
הסיבה לרישום ההערה על ידי הועדות היא להבהיר כי יתכן והרישום של הבית המשותף לא יהיה תואם להיתר הבנייה. זאת מכיוון שבשלב רישום הבית המשותף לא תמיד נדרש אישור של הועדה המקומית.
כאשר יש ודאות כי הבניה נעשתה שלא לפי היתר נרשמת הערה על פי תקנה 29.
המשמעות המעשית של ההערה צריכה להתברר לפי הנסיבות שקיימות בשטח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תקנה 27 מאפשרת לרשום הערה בנסח הטאבו על היעוד של המקרקעין.
ועדות לתכנון ובניה מבקשות לרשום הערות כאלו בדרך כלל בשלב נתינת היתר הבניה.
הסיבה לרישום ההערה על ידי הועדות היא להבהיר כי יתכן והרישום של הבית המשותף לא יהיה תואם להיתר הבנייה. זאת מכיוון שבשלב רישום הבית המשותף לא תמיד נדרש אישור של הועדה המקומית.
כאשר יש ודאות כי הבניה נעשתה שלא לפי היתר נרשמת הערה על פי תקנה 29.
המשמעות המעשית של ההערה צריכה להתברר לפי הנסיבות שקיימות בשטח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת מקרקעין
י
11/06/17
רחשתי בית ולאחר חתימת החוזה התברר שחלק מהקרקע מופקעת ע"י הערייה . המוכר טוען שלא ידע. כשבדקתי בערייה לפני החתימה לא נאמר לי דבר בקשר להפקעה. מה עושים במצב זה?
תביעה נגד העירייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/06/17
שלום וברכה,
לא הבנתי איך לפני הרכישה בעירייה לא נאמר דבר על כך ולאחריה התברר כי ישנה הפקעה.
ככל שהמידע התכנוני שקיבלת בעירייה חסר, לכאורה יש לך עילת תביעה כנגד העירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי איך לפני הרכישה בעירייה לא נאמר דבר על כך ולאחריה התברר כי ישנה הפקעה.
ככל שהמידע התכנוני שקיבלת בעירייה חסר, לכאורה יש לך עילת תביעה כנגד העירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שידרוג בניין
א
11/06/17
אני דיירת עמיגור יותר מ25 שנה רווקה+2 נכה שמקבלת ביטוח לאומי מוכרת בלשכת רווחה
בקרית ביאליק. שאלה היום מופיעה קבלן פרטי שרוצה לערוס את הדירות שלנו ולעביר אותנו
לדירות חדשות יותר גדולות . אם הוא יכול למרות שאני דיירת עמיגור והדירה היא לא
שלי? איך אפשר לבדוק אם הוא אמיתי או רמאי? תודה
בקרית ביאליק. שאלה היום מופיעה קבלן פרטי שרוצה לערוס את הדירות שלנו ולעביר אותנו
לדירות חדשות יותר גדולות . אם הוא יכול למרות שאני דיירת עמיגור והדירה היא לא
שלי? איך אפשר לבדוק אם הוא אמיתי או רמאי? תודה
התחדשות עירונית בדירות הדיור הציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום רב,
כל יזם שירצה לבצע עסקה כלשהי בדירה או בבניין יהיה מחוייב לפנות לעמיגור ולקבל את הסכמתה.
על מנת לברר את זהותו של היזם ואת נסיונו ויכולתו לבצע כזה פרוייקט מומלץ כי כל הדיירים יתאגדו, יפנו ליעוץ משפטי וינהלו מולו מו"מ מאורגן ומסודר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל יזם שירצה לבצע עסקה כלשהי בדירה או בבניין יהיה מחוייב לפנות לעמיגור ולקבל את הסכמתה.
על מנת לברר את זהותו של היזם ואת נסיונו ויכולתו לבצע כזה פרוייקט מומלץ כי כל הדיירים יתאגדו, יפנו ליעוץ משפטי וינהלו מולו מו"מ מאורגן ומסודר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
א
11/06/17
ברשותי דירה אותה השכרתי לדייר לפני 3 שנים.היינו אצל עורך דין וחתמנו חוזה לשנה עם
אופציה להמשך.השוכר נתן 12 צקים וצקים ביטחון.אך ביקש מדי חודש להחזיר את הצק ולקבל
מזומן.לאחר שנה ביקש להמשיך מבלי לתת צקים.בתוענה שאין לו חשבון בנק.הדבר נמשך במשך
שנה שניה.אני דרשתי צקים והוא אמר שיתן.כעבור שנה שניה הודעתי לו שאם אין לו צקים
עליו לפנות את הדירה .במשך 5 חודשים אומר לי שלא מוצא דירה. וגם שיםנה בסןף
החודש.נראה לי שהוא מושף את הזמן כך שכיום הוא כבר גר בדירה 3 שנים.איך איך אני
צריך לפעול על מנת להוציא אותו מהדירה.עלי לציין שכל תחילת חודש הוא משלם את דמי
השכירות. מאז שנה ראשונה שהסתיימה לא חידשתי לו את החוזה ודרשתי או צקים או עזיבת
הדירה .כלומר בשנתיים הנוספות אין לו חוזה.האם הוא מנסה להאריך את השהיה שלו כדי
להפוך לדייר מוגן.ואיך מוצאים אותו מהדירה
אופציה להמשך.השוכר נתן 12 צקים וצקים ביטחון.אך ביקש מדי חודש להחזיר את הצק ולקבל
מזומן.לאחר שנה ביקש להמשיך מבלי לתת צקים.בתוענה שאין לו חשבון בנק.הדבר נמשך במשך
שנה שניה.אני דרשתי צקים והוא אמר שיתן.כעבור שנה שניה הודעתי לו שאם אין לו צקים
עליו לפנות את הדירה .במשך 5 חודשים אומר לי שלא מוצא דירה. וגם שיםנה בסןף
החודש.נראה לי שהוא מושף את הזמן כך שכיום הוא כבר גר בדירה 3 שנים.איך איך אני
צריך לפעול על מנת להוציא אותו מהדירה.עלי לציין שכל תחילת חודש הוא משלם את דמי
השכירות. מאז שנה ראשונה שהסתיימה לא חידשתי לו את החוזה ודרשתי או צקים או עזיבת
הדירה .כלומר בשנתיים הנוספות אין לו חוזה.האם הוא מנסה להאריך את השהיה שלו כדי
להפוך לדייר מוגן.ואיך מוצאים אותו מהדירה
שוכר שאיננו מפנה את הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום רב,
הארכת השהות בדירה ע"י השוכר בנסיבות אותן תארת לא תקנה לשוכר זכויות דיירות מוגנת.
על מנת להוציא את השוכר מהנכס, עליך לפנות כנגדו בתביעה לפינוי שוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הארכת השהות בדירה ע"י השוכר בנסיבות אותן תארת לא תקנה לשוכר זכויות דיירות מוגנת.
על מנת להוציא את השוכר מהנכס, עליך לפנות כנגדו בתביעה לפינוי שוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו מכוח צו ירושה
אפרת
11/06/17
שלום
האם נדרשים אישורי מיסים לצורך רישום זכויות מכוח צו ירושה?
תודה מראש
האם נדרשים אישורי מיסים לצורך רישום זכויות מכוח צו ירושה?
תודה מראש
רישום זכויות בטאבו מכוח צו ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום אפרת,
כעקרון, ברישום זכויות מכח צו ירושה לא נדרשים אישורי מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, ברישום זכויות מכח צו ירושה לא נדרשים אישורי מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים לאחר היתר בנייה
מיטל
10/06/17
שלום רב
קנינו דירה טרם קבלת היתר בניה.עם קבלת ההיתר חתמנו על מסמך בו רשום שהוספו לבניין 2 דירות נוספות ושלא חל שינוי בדירה שלנו.עםהתקדמות הבניה הסתבר לנו שמעל כל 3 החדרים שלנו התווספה מרפסת של 22 מר.ממש במקרה ראינו...
אנחנו מנסים לבדוק האם יש בכך הפרה של ההסכם? שהרי למרפסת מעל החדרים מש משמעויות סביב רטיבות ושמירה על חום/קור של טמפ הבית.האם מדובר בירידת ערך של הדירה? והאם ניתן לקבל פיצויי כלשהו מהקבלן??
תודה רבה לעונים
קנינו דירה טרם קבלת היתר בניה.עם קבלת ההיתר חתמנו על מסמך בו רשום שהוספו לבניין 2 דירות נוספות ושלא חל שינוי בדירה שלנו.עםהתקדמות הבניה הסתבר לנו שמעל כל 3 החדרים שלנו התווספה מרפסת של 22 מר.ממש במקרה ראינו...
אנחנו מנסים לבדוק האם יש בכך הפרה של ההסכם? שהרי למרפסת מעל החדרים מש משמעויות סביב רטיבות ושמירה על חום/קור של טמפ הבית.האם מדובר בירידת ערך של הדירה? והאם ניתן לקבל פיצויי כלשהו מהקבלן??
תודה רבה לעונים
שינויים לאחר היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום מיטל,
יש לבדוק היטב את המסמכים עליהם חתמתם (חוזרה, תכניות, המסמך הנוסף עליו חתמתם.
בנוסף - כדי לוודא אם קיימת ירידת ערך יש לקבל חוות דעת שמאית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק היטב את המסמכים עליהם חתמתם (חוזרה, תכניות, המסמך הנוסף עליו חתמתם.
בנוסף - כדי לוודא אם קיימת ירידת ערך יש לקבל חוות דעת שמאית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו – שטח לא מעודכן?
טל
10/06/17
שלום,
הוצאתי נסח טאבו לבית קרקע שבו רשום כי השטח במ"ר הוא 38.90 .
אין ספק כי השטח הבנוי של הבית הוא גדול בהרבה ( בארנונה משלמים לפי 172 מ"ר)
כיצד אני יכול לבדוק את שטחו האמיתי והמעודכן של הבית? גם השטח הבנוי וגם השטח הכולל?
המון תודה ושבת שלום!
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הוצאתי נסח טאבו לבית קרקע שבו רשום כי השטח במ"ר הוא 38.90 .
אין ספק כי השטח הבנוי של הבית הוא גדול בהרבה ( בארנונה משלמים לפי 172 מ"ר)
כיצד אני יכול לבדוק את שטחו האמיתי והמעודכן של הבית? גם השטח הבנוי וגם השטח הכולל?
המון תודה ושבת שלום!
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
שטח הבית והמגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום טל,
התשובה המדוייקת ביותר לעניין שטח הבית והמגרש תתקבל ממדידה של השטחים ע"י מודד מוסמך.
בתיק הבנין בעדה המקומית לתכנון ובניה ניתן למצוא את התכניות וההיתר ולבדוק באמצעותן את השטח שהותר לבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה המדוייקת ביותר לעניין שטח הבית והמגרש תתקבל ממדידה של השטחים ע"י מודד מוסמך.
בתיק הבנין בעדה המקומית לתכנון ובניה ניתן למצוא את התכניות וההיתר ולבדוק באמצעותן את השטח שהותר לבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו
דניאל
09/06/17
שלום
ברשותי חניה מקורה הרשומה בטאבו בבניין משוטף.
הבניין בתהליך של תמ"א 38.
האם הקבלן יכול לקחת לי את החניה?
תודה על העזרה
ברשותי חניה מקורה הרשומה בטאבו בבניין משוטף.
הבניין בתהליך של תמ"א 38.
האם הקבלן יכול לקחת לי את החניה?
תודה על העזרה
חניה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום דניאל,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת נגישות לנכים
פ
08/06/17
שלום,
לפני כשלושה חודשים רכשנו דירה.
הדירה נמצאת במפלס מינוס אחד.
לדירה יש פתח יציאה לחצר ללא היתר של העירייה.
אבא של אחד מאיתנו מרותק לכסא גלגלים.
יש אפשרות להיכנס לדירה דרך החצר של הבניין אך בחצר יש 5 מדרגות (גובה מטר מתחת לפני הכביש).
ברצוננו להפוך את המדרגות לשביל גישה.
קיימנו ישיבת דיירים וכל מי שהיה נוכח בישיבה הסכים.
לאחר מכן הכנו מסמך ומתוך 13 דירות 7 כבר חתמו.
לפני שהספקנו לבצע את השינוי אחד השכנים שיש לו שירותים בחצר (השירותים שייכים למחסן) החליט שהוא מתנגד והעלה מספר טענות.
,לאחר מספר שיחות איתו סידרנו את כל הבעיות והטענות שהיו לו והוא עדיין לא מוכן שנבצע את השינוי בטענה שאנחנו מורידים לו את ערך הנכס (במקום לרדת 5 מדרגות לשירותים יש שביל ואז 2 מדרגות). דבר שלא נשמע הגיוני.
רצינו לדעת מה אומר החוק במקרה כזה של הנגשה שיש רוב של דיירים ודיר אחד שמתנגד?
לפני כשלושה חודשים רכשנו דירה.
הדירה נמצאת במפלס מינוס אחד.
לדירה יש פתח יציאה לחצר ללא היתר של העירייה.
אבא של אחד מאיתנו מרותק לכסא גלגלים.
יש אפשרות להיכנס לדירה דרך החצר של הבניין אך בחצר יש 5 מדרגות (גובה מטר מתחת לפני הכביש).
ברצוננו להפוך את המדרגות לשביל גישה.
קיימנו ישיבת דיירים וכל מי שהיה נוכח בישיבה הסכים.
לאחר מכן הכנו מסמך ומתוך 13 דירות 7 כבר חתמו.
לפני שהספקנו לבצע את השינוי אחד השכנים שיש לו שירותים בחצר (השירותים שייכים למחסן) החליט שהוא מתנגד והעלה מספר טענות.
,לאחר מספר שיחות איתו סידרנו את כל הבעיות והטענות שהיו לו והוא עדיין לא מוכן שנבצע את השינוי בטענה שאנחנו מורידים לו את ערך הנכס (במקום לרדת 5 מדרגות לשירותים יש שביל ואז 2 מדרגות). דבר שלא נשמע הגיוני.
רצינו לדעת מה אומר החוק במקרה כזה של הנגשה שיש רוב של דיירים ודיר אחד שמתנגד?
הנגשת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום רב,
סעיף 59ג לחוק המקרקעין מסדיר את האפשרות להנגיש דירה המצויה בבית משותף. יש לשים לב כי הסעיף חל רק במקרה בו האדם המוגבל הינו בעל הדירה או מתגורר בה דרך קבע. ככל שמדובר בהנגשה לאורח, לסעיף אין תחולה ולכן תדרש הסכמת כל בעלי הדירות לשינוי.
חבל שאחד הדיירים מתנגד לשינוי כזה. נסו לדבר על ליבו ואולי להוכיח באמצעות חוות דעת שמאי שערך דירתו איננו נפגע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סעיף 59ג לחוק המקרקעין מסדיר את האפשרות להנגיש דירה המצויה בבית משותף. יש לשים לב כי הסעיף חל רק במקרה בו האדם המוגבל הינו בעל הדירה או מתגורר בה דרך קבע. ככל שמדובר בהנגשה לאורח, לסעיף אין תחולה ולכן תדרש הסכמת כל בעלי הדירות לשינוי.
חבל שאחד הדיירים מתנגד לשינוי כזה. נסו לדבר על ליבו ואולי להוכיח באמצעות חוות דעת שמאי שערך דירתו איננו נפגע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלו פסיקות קיימות על תצהירים ברישום בעלות בטאבו?
מירי
08/06/17
מבקשת לדעת מה הסעיף בחוק לפיו חייבים להגיש לרשם המקרקעין תצהירים כאשר מבקשים לרשום נדלן המופיע בלשכה לרישום מקרקעין ללא תעודות זיהוי של הבעלים.
האם קיימות פסיקות של בית המשפט העליון המחייבות להגיש תצהירים בהעברת בעלות כשהבעלים לא רשומים עם מספרי זהות.
האם קיימות פסיקות של בית המשפט העליון המחייבות להגיש תצהירים בהעברת בעלות כשהבעלים לא רשומים עם מספרי זהות.
פסק דין
.
09/06/17
ראי -
תצהירי זיהוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום מירי,
החובה להמציא תצהירי זיהוי איננה מופיעה בחוק אלא בנהלים המתפרסמים ע"י הממונה על המרשם (ניתן למצוא אותם באינטרנט).
מדובר באמצעי עזר שיש בו כדי לסייע בהוכחת זהותו של בעל זכות במקרקעין שמספר הזהות שלו לא נרשם במרשם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החובה להמציא תצהירי זיהוי איננה מופיעה בחוק אלא בנהלים המתפרסמים ע"י הממונה על המרשם (ניתן למצוא אותם באינטרנט).
מדובר באמצעי עזר שיש בו כדי לסייע בהוכחת זהותו של בעל זכות במקרקעין שמספר הזהות שלו לא נרשם במרשם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה תב"ע
סתיו
08/06/17
שלום , אני בעלים של קובייה במושב והאורכה שנתנה לבנייה נגמרה וקנסות לזירוז בנייה ניתנים על סכומים גבוהים מאוד.
רציתי להקים בית מבנייה קלה כי אין באפשרותי להעמיד בית כרגע, אך הוועדה המקומית לא מוכנה לאשר דבר שכזה בגלל התב"ע, מה אני יכול לעשות ?
רציתי להקים בית מבנייה קלה כי אין באפשרותי להעמיד בית כרגע, אך הוועדה המקומית לא מוכנה לאשר דבר שכזה בגלל התב"ע, מה אני יכול לעשות ?
בניה קלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום סתיו,
יש להבין מדוע בדיוק נדחתה הבקשה ומה הוראת התב"ע הרלוונטית. ממליצה להתיעץ באדריכל המכיר את הוראות התב"ע במקום וכן לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להבין מדוע בדיוק נדחתה הבקשה ומה הוראת התב"ע הרלוונטית. ממליצה להתיעץ באדריכל המכיר את הוראות התב"ע במקום וכן לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
