פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פטור ממס שבח?
רון
04/09/17
שלום רב,
מכרתי את דירתי היחידה בחודש אוגוסט 2014.
רכשתי דירה בחודש אפריל 2016 ועכשיו ברצוני למכור אותה. מצד אחד אני יודע שבמקרה של דירה יחידה, מותר לבצע מכירה כל 18 חודשים בפטור ממס שבח.
מצד שני, קראתי שקיים תנאי שעליי להחזיק את דירתי לפחות 18 חודשים לפני מכירתה כדי להנות מפטור במס שבח, הבנתי נכון?
זוהי דירתי היחידה ובשום שלב לאורך השנים לא היו ברשותי שתי דירות במקביל.
למרות שטרם חלפו 18 חודשים מיום הרכישה, האם אני זכאי לפטור ממס שבח?
תודה.
מכרתי את דירתי היחידה בחודש אוגוסט 2014.
רכשתי דירה בחודש אפריל 2016 ועכשיו ברצוני למכור אותה. מצד אחד אני יודע שבמקרה של דירה יחידה, מותר לבצע מכירה כל 18 חודשים בפטור ממס שבח.
מצד שני, קראתי שקיים תנאי שעליי להחזיק את דירתי לפחות 18 חודשים לפני מכירתה כדי להנות מפטור במס שבח, הבנתי נכון?
זוהי דירתי היחידה ובשום שלב לאורך השנים לא היו ברשותי שתי דירות במקביל.
למרות שטרם חלפו 18 חודשים מיום הרכישה, האם אני זכאי לפטור ממס שבח?
תודה.
פטור דירה יחידה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
רון שלום,
התנאי של החזקה בדירה במשך 18 חודש הוא בדירה חדשה, כלומר 18 חודש מהכניסה לדירה היא לא תהיה זכאית לפטור.
מעבר לכך יש תנאי נוסף שלא למכור בפטור דירה אחרת במשך 18 חודש שקדמו למכירה, ובתנאי זה אתה עומד לפי דבריך.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
התנאי של החזקה בדירה במשך 18 חודש הוא בדירה חדשה, כלומר 18 חודש מהכניסה לדירה היא לא תהיה זכאית לפטור.
מעבר לכך יש תנאי נוסף שלא למכור בפטור דירה אחרת במשך 18 חודש שקדמו למכירה, ובתנאי זה אתה עומד לפי דבריך.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בנין (לא הוגדר כמבנה מסוכן)
אורנה
04/09/17
לצוות שלום,
בקרוב תתכנס אסיפת דיירים לצורך קבלת החלטה על שיפוץ הבניין בו אני גרה. היות ובכוונתי למכור את דירתי במהלך החודשים הקרובים ולא בטוח שאקבל מהקונה את מלוא הסכום שאשקיע, אני מתנגדת להוצאה (שאמורה להגיע לעשרות אלפי שקלים, היות ומדובר בבניין בן 9 דירות בלבד). האם הועד יכול לחייב אותי בעלות השיפוץ באם תתקבל החלטת רוב למהלך (כפי שציינתי בכותרת, לא מדובר במבנה מסוכן שחייב לעבור חיזוקים וכו') ? עליי לציין שהבניין בן 24 שנים בלבד.
לתשובתכם אודה,
אורנה
בקרוב תתכנס אסיפת דיירים לצורך קבלת החלטה על שיפוץ הבניין בו אני גרה. היות ובכוונתי למכור את דירתי במהלך החודשים הקרובים ולא בטוח שאקבל מהקונה את מלוא הסכום שאשקיע, אני מתנגדת להוצאה (שאמורה להגיע לעשרות אלפי שקלים, היות ומדובר בבניין בן 9 דירות בלבד). האם הועד יכול לחייב אותי בעלות השיפוץ באם תתקבל החלטת רוב למהלך (כפי שציינתי בכותרת, לא מדובר במבנה מסוכן שחייב לעבור חיזוקים וכו') ? עליי לציין שהבניין בן 24 שנים בלבד.
לתשובתכם אודה,
אורנה
שיפוץ בניין לפני מכירת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
אורנה שלום,
אני מציע לפנות לועד ולבקש דחייה בתשלומים עד מכירת הדירה והעברת החיוב לקונה.
בכל מקרה יציאה לשיפוץ וביצוע לוקחים זמן ולא צפוי להוציא את ההוצאה כולה באופן מיידי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לפנות לועד ולבקש דחייה בתשלומים עד מכירת הדירה והעברת החיוב לקונה.
בכל מקרה יציאה לשיפוץ וביצוע לוקחים זמן ולא צפוי להוציא את ההוצאה כולה באופן מיידי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש בלתי נסבל ומתמשך ע"י שכנים
miri
04/09/17
בוקר טוב.
האם זהו הפורום בו אוכל להתייעץ בנוגע לרעש ע"י שכנים? אם כן, אשמח לקבל את עזרתכם. מזה מס' חודשים אני גרה מתחת לשכנים שלא מפסיקים להרעיש. ז"א שפתאום ב- 1 בלילה מחליטים לנקות את הבית גוררים את כולו מצד לצד, כולנו יודעים שלא ניתן לנקות בית בשקט. או שצועקים פתאום ומנהלים שיחות בקולי קולות כשכל הבית פתוח וכמובן לא רק אני שומעת. בעיה נוספת מטרידה ביותר היא דלת הכניסה לבית, שנטרקת / נהדפת בעוצמה בכל כניסה ויציאה מהבית ומקפיצה אותנו, לא משנה מה השעה ביום. פניתי למשכיר וביקשתי שיסדר זרוע לדלת על מנת לחסוך חלק מהרעשים, הזמנתי בלי סוף משטרה ברגעים של רעש וזה לא עזר, בכל פעם איימו שיתנו קנס ורק איימו. הגשתי תלונה פורמלית במשטרה וגם זה לא עזר. בקיצור בכמה חודשים בהם אני גרה בדירה, הפעמים היחידות בהם ישנתי טוב זה כשהייתי בחופשה מחוץ לבית. אני חיה על אופטלגין וחוסר סובלנות. כמובן שזה משפיע עלי בשעות העבודה.
האם אני יכולה לשלוח לבעל הבית מכתב מעו"ד כאזהרה / בקשה לטפל בעניין הרעש? האם אני יכולה לתבוע את בעל הבית שמסרב לשתף פעולה ולטפל בנושא בטענה ש"גם ככה הסתבך איתם"...
אודה לעזרתכם, מירי
האם זהו הפורום בו אוכל להתייעץ בנוגע לרעש ע"י שכנים? אם כן, אשמח לקבל את עזרתכם. מזה מס' חודשים אני גרה מתחת לשכנים שלא מפסיקים להרעיש. ז"א שפתאום ב- 1 בלילה מחליטים לנקות את הבית גוררים את כולו מצד לצד, כולנו יודעים שלא ניתן לנקות בית בשקט. או שצועקים פתאום ומנהלים שיחות בקולי קולות כשכל הבית פתוח וכמובן לא רק אני שומעת. בעיה נוספת מטרידה ביותר היא דלת הכניסה לבית, שנטרקת / נהדפת בעוצמה בכל כניסה ויציאה מהבית ומקפיצה אותנו, לא משנה מה השעה ביום. פניתי למשכיר וביקשתי שיסדר זרוע לדלת על מנת לחסוך חלק מהרעשים, הזמנתי בלי סוף משטרה ברגעים של רעש וזה לא עזר, בכל פעם איימו שיתנו קנס ורק איימו. הגשתי תלונה פורמלית במשטרה וגם זה לא עזר. בקיצור בכמה חודשים בהם אני גרה בדירה, הפעמים היחידות בהם ישנתי טוב זה כשהייתי בחופשה מחוץ לבית. אני חיה על אופטלגין וחוסר סובלנות. כמובן שזה משפיע עלי בשעות העבודה.
האם אני יכולה לשלוח לבעל הבית מכתב מעו"ד כאזהרה / בקשה לטפל בעניין הרעש? האם אני יכולה לתבוע את בעל הבית שמסרב לשתף פעולה ולטפל בנושא בטענה ש"גם ככה הסתבך איתם"...
אודה לעזרתכם, מירי
התמודדות עם מטרדים של שכנים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
מירי שלום,
אני מציע לך לתעד את הפניות למשטרה ולעירייה בכל הנוגע למטרדים ונזקים השונים.
ניתן להגיש תביעה גם כנגד בעל הבית בגין האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לך לתעד את הפניות למשטרה ולעירייה בכל הנוגע למטרדים ונזקים השונים.
ניתן להגיש תביעה גם כנגד בעל הבית בגין האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח פרטי פתוח
סיון
03/09/17
שלום לכולם
רציתי לדעת היכן אני יכולה למצוא פרטים על הדינים החלים על שטח פרטי פתוח?
האם דיירים של בניינים שלא קשורים אלינו יכולים להחליט לעשות על האש, למשל, ולא תהיה לנו מילה בעניין?
מה קורה במידה ויש הפרעה של בני נוער שמחליטים להיכנס אלינו לשטח?
איך אפשר לאלץ עירייה לקחת על עצמה את התחזוקה של השטח? האם גודל השטח מהווה פקטור בשיקול?
תודה מראש על התשובות
רציתי לדעת היכן אני יכולה למצוא פרטים על הדינים החלים על שטח פרטי פתוח?
האם דיירים של בניינים שלא קשורים אלינו יכולים להחליט לעשות על האש, למשל, ולא תהיה לנו מילה בעניין?
מה קורה במידה ויש הפרעה של בני נוער שמחליטים להיכנס אלינו לשטח?
איך אפשר לאלץ עירייה לקחת על עצמה את התחזוקה של השטח? האם גודל השטח מהווה פקטור בשיקול?
תודה מראש על התשובות
מניעת מטרדים בשצ"פ
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
סיון שלום,
יש לבדוק את הוראות התב"ע החלה על השטח.
כמו כן ישנם הוראות חוק שונות לגבי מניעת מטרדים, רעש וכו'.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את הוראות התב"ע החלה על השטח.
כמו כן ישנם הוראות חוק שונות לגבי מניעת מטרדים, רעש וכו'.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ושבח על עברה ללא תמורה בדירה מירושה
אריק
03/09/17
ערב טוב,
בוצעה העברה ללא תמורה מאב לבן על חלקו בדירה (חצי) שעליה ניתן פטור מלא ממס שבח וגם ממס רכישה (לא שולם שליש מס רכישה). עתה ניתן צו קיום צוואה של האם לפיו כל הרכוש מועבר לאב ובמידה והאב חס וחלילה ילך לעולמו, יועבר חלקו בדירה (החצי השני למעשה שנותר בדירה) אל הבן.
שאלה ראשונה - האם ישנה בעיה כלשהי לבצע העברה ללא תמורה נוספת מהאב לבן על החלק שירשם בעקבות צו קיום הצוואה של האם.
שאלה שנייה - האם במידה והבן מתגורר בדירה הזו כיום ואין לו דירה נוספת, אזי לא ישלם שליש מס רכישה ויקבל פטור מלא ממס שבח ומס רכישה על החצי השני שהועבר אליו ללא תמורה בעקבות צו קיום הצוואה? והאם יש משמעות לכך שכבר יש לו חצי בדירה מהאב שכבר קיבל.
תודה רבה ומתנצל מראש על השאלה הארוכה.
בוצעה העברה ללא תמורה מאב לבן על חלקו בדירה (חצי) שעליה ניתן פטור מלא ממס שבח וגם ממס רכישה (לא שולם שליש מס רכישה). עתה ניתן צו קיום צוואה של האם לפיו כל הרכוש מועבר לאב ובמידה והאב חס וחלילה ילך לעולמו, יועבר חלקו בדירה (החצי השני למעשה שנותר בדירה) אל הבן.
שאלה ראשונה - האם ישנה בעיה כלשהי לבצע העברה ללא תמורה נוספת מהאב לבן על החלק שירשם בעקבות צו קיום הצוואה של האם.
שאלה שנייה - האם במידה והבן מתגורר בדירה הזו כיום ואין לו דירה נוספת, אזי לא ישלם שליש מס רכישה ויקבל פטור מלא ממס שבח ומס רכישה על החצי השני שהועבר אליו ללא תמורה בעקבות צו קיום הצוואה? והאם יש משמעות לכך שכבר יש לו חצי בדירה מהאב שכבר קיבל.
תודה רבה ומתנצל מראש על השאלה הארוכה.
מס רכישה על העברה ללא תמורה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
אריק שלום,
אין מניעה להעביר את החלק שעבר לאב על פי הצוואה כבר כעת.
ככל שמדובר על רכישת חצי דירה נוספת כך שכעת יש לבן דירה יחידה בלבד, יחולו מדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין מניעה להעביר את החלק שעבר לאב על פי הצוואה כבר כעת.
ככל שמדובר על רכישת חצי דירה נוספת כך שכעת יש לבן דירה יחידה בלבד, יחולו מדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בין אבא לבן בתמורה מלאה
רונן
03/09/17
שלום רב , אבא שלי מעוניין למכור את דירתו ולהעבירה על שמי במכירה רגילה (לא במתנה) - האם אני מחוייב במס רכישה מלא ?? חשוב לציין כי כיום יש ברשותי דירה על שמי .
מס רכישה בעסקה בתמורה מאב לבן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
רונן שלום,
ככל שלא מדובר על העברה ללא תמורה יחול מס רכישה רגיל לפי מדרגות המס הרלוונטיות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שלא מדובר על העברה ללא תמורה יחול מס רכישה רגיל לפי מדרגות המס הרלוונטיות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
מזל ראדה
03/09/17
האם לקנות בית שרשום עדיין על החברה המשכנת הוא סיכון ?האם לגשת לעיסקה הזו והאם יש סיכונים?
רכישת דירה מחברה משכנת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
מזל שלום,
מדובר בעסקה שכמותה מתבצעות אלפי עסקאות מידי שנה.
יש לבדוק את אישורי הזכויות של החברה המשכנת ואת כל יתר הבדיקות והמנגנונים המקובלים בעסקאות מקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר בעסקה שכמותה מתבצעות אלפי עסקאות מידי שנה.
יש לבדוק את אישורי הזכויות של החברה המשכנת ואת כל יתר הבדיקות והמנגנונים המקובלים בעסקאות מקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית משרד
אלי
03/09/17
מה חשוב לדעת ולבדוק לפני עסקה לקניית משרד ומה באמת ההבדל בין רכישת משרד לרכישת דירה.
בברכה
אלי
בברכה
אלי
רכישת משרד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
אלי שלום,
מבחינה משפטית גרידא, מדובר בעסקת נדלן לכל דבר ועניין ויש מרכיבים רבים זהים לעסקת רכישת דירה.
מעבר לדגשים הקיימים בעסקת מכר של נכס למגורים, נושא המיסוי על שכירות משרד למשל שונה משכירות של דירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מבחינה משפטית גרידא, מדובר בעסקת נדלן לכל דבר ועניין ויש מרכיבים רבים זהים לעסקת רכישת דירה.
מעבר לדגשים הקיימים בעסקת מכר של נכס למגורים, נושא המיסוי על שכירות משרד למשל שונה משכירות של דירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גינה הרשומה חלקית בטאבו
שמואל
03/09/17
שלום
סגרתי חוזה שבו רשום "המכילה שלושה חדרים והגינה הצמודה לה"
כעת במהלך הוצאת המשכנתא התברר לנו שלפי הרישום בטאבו, רק חלק מהגינה שייך לה, ואילו היתר רשום כשטח משותף,
צריך לציין שהמוכרת הציגה את הדברים כפי שהכל שייך לה וגם בפועל הכל מגודר בצורה מסיבית ונמצא פיזית תחת שימושה במשך השנים האחרונות
א. חובת מי היתה להחריג חלק מהגינה ב. האם זה עילה להפרת חוזה
תודה מראש
סגרתי חוזה שבו רשום "המכילה שלושה חדרים והגינה הצמודה לה"
כעת במהלך הוצאת המשכנתא התברר לנו שלפי הרישום בטאבו, רק חלק מהגינה שייך לה, ואילו היתר רשום כשטח משותף,
צריך לציין שהמוכרת הציגה את הדברים כפי שהכל שייך לה וגם בפועל הכל מגודר בצורה מסיבית ונמצא פיזית תחת שימושה במשך השנים האחרונות
א. חובת מי היתה להחריג חלק מהגינה ב. האם זה עילה להפרת חוזה
תודה מראש
מצג שווא לגבי שטח גינה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
שמואל שלום,
באופן כללי חובתו של הקונה לבדוק את מצב הנכס מכל הבחינות לרבות אופן רישומו בטאבו.
יחד עם זאת יש לבדוק כיצד נוסחו הסעיפים הרלוונטיים בהסכם המכר, מה היו ההצהרות של הצדדים ומה חלוקת האחריות שהוגדרה.
ככל שהמוכר ידע על החריגה והסתיר זאת מהקונה בוודאי הדבר ישמש לטובת הקונה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
באופן כללי חובתו של הקונה לבדוק את מצב הנכס מכל הבחינות לרבות אופן רישומו בטאבו.
יחד עם זאת יש לבדוק כיצד נוסחו הסעיפים הרלוונטיים בהסכם המכר, מה היו ההצהרות של הצדדים ומה חלוקת האחריות שהוגדרה.
ככל שהמוכר ידע על החריגה והסתיר זאת מהקונה בוודאי הדבר ישמש לטובת הקונה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב ארנונה חוזה שכירות
אבי
02/09/17
חיוב חדש של שטח הדירה שאני שוכר העלה את דמי הארנונה ב120 %. 120%. האם זו סיבה להפרת חוזה? בחוזה הוסכם ששטח הדירה הוא X ועתה הוא משתנה. אני השוכר והאם זכאי לפיצוי?
האם שינוי בחיוב ארנונה מהווה שינוי להסכם השכירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
אבי שלום,
יש לבדוק האם יש התייחסות למקרה כזה בהסכם השכירות.
בדרך כלל הנוסח בהסכמי שכירות הוא כי השוכר יחויב בתשלום ארנונה באופן כללי.
יש לבדוק מהן הנסיבות בהן השתנה החיוב. שינוי בחיוב הארנונה עקב מדידה מחודשת לדוג', מהווה מצב די שכיח ולא ניתן לדעתי לראות בו מקרה שמהווה הפרת הסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק האם יש התייחסות למקרה כזה בהסכם השכירות.
בדרך כלל הנוסח בהסכמי שכירות הוא כי השוכר יחויב בתשלום ארנונה באופן כללי.
יש לבדוק מהן הנסיבות בהן השתנה החיוב. שינוי בחיוב הארנונה עקב מדידה מחודשת לדוג', מהווה מצב די שכיח ולא ניתן לדעתי לראות בו מקרה שמהווה הפרת הסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דודו
01/09/17
נערך חוזה מכירה, בחוזה נרשם בפרוש במידה וחל מס שבח הקונה ישלם ,במידה והקונה אינו מעוניין לשלם את המס שבח מסיבה כזאת או אחרת האם המוכר יכול להנזק בדרך כלשהי מבחינת המיסוי או בכלל.
עסקת נטו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
דודו שלום,
מבחינת החוק החייב בתשלום מס שבח הוא המוכר.
כאשר יש הסכמה חוזית כי התשלום יגולגל על הקונה, אין בכך כדי להסיר את החובה החלה על המוכר במקרה שהקונה לא ישלם.
הסנקציה הראשית על אי תשלום מס היא אי קבלת אישור לרישום בטאבו, שזה כמובן אינטרס של הקונה.
יחד עם זאת רשויות המס זכאיות ועשויות בהחלט לפתוח בהליכי הוצאה לפועל כנגד המוכר עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מבחינת החוק החייב בתשלום מס שבח הוא המוכר.
כאשר יש הסכמה חוזית כי התשלום יגולגל על הקונה, אין בכך כדי להסיר את החובה החלה על המוכר במקרה שהקונה לא ישלם.
הסנקציה הראשית על אי תשלום מס היא אי קבלת אישור לרישום בטאבו, שזה כמובן אינטרס של הקונה.
יחד עם זאת רשויות המס זכאיות ועשויות בהחלט לפתוח בהליכי הוצאה לפועל כנגד המוכר עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שגרם לעליית ארנונה ללא אישור הבעלים
מ
01/09/17
שוכר עשה שימוש חורג בדירה והעיריה העלו את חיוב הארנונה לשימוש שאינו מגורים
הדבר נעשה ללא אישור הבעלים
גם לא העביר את חשבון הארנונה על שמו כך שהחיובים הנ"ל נזקפו על המשכיר
האם יש זכות לעיריה לחייב את המשכיר על מעשי בריונות של השוכר?
הדבר נעשה ללא אישור הבעלים
גם לא העביר את חשבון הארנונה על שמו כך שהחיובים הנ"ל נזקפו על המשכיר
האם יש זכות לעיריה לחייב את המשכיר על מעשי בריונות של השוכר?
חיוב ארנונה על שימוש חורג של השוכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
שלום וברכה,
חובת תשלום הארנונה חלה על מי שרשום בעירייה כמחזיק.
כל עוד השוכר לא עודכן בעירייה כמחזיק, התשלום מבחינת העירייה לא יחול עליו.
יחד עם זאת יש לבדוק את התנהלות העירייה ולבחון האם היה עליה להודיע למחזיק על כך בזמן אמת.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבחון את המקרה לגופו ואת הטענות שתוכל להעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חובת תשלום הארנונה חלה על מי שרשום בעירייה כמחזיק.
כל עוד השוכר לא עודכן בעירייה כמחזיק, התשלום מבחינת העירייה לא יחול עליו.
יחד עם זאת יש לבדוק את התנהלות העירייה ולבחון האם היה עליה להודיע למחזיק על כך בזמן אמת.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבחון את המקרה לגופו ואת הטענות שתוכל להעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לתבוע משכיר לאחר סיום חוזה
אנונימי
01/09/17
במהלך חצי שנה שגרתי בדירה שכורה היו 6 סתימות באסלה. השימוש היה סביר ושני אינסטלטורים שונים קבעו כי הסתימות נובעות מצנרת בעייתית וימשיכו לקרות אם לא תעשה עבודה תשתיתית של תיקון הצנרת. במהלך התקופה בעל הבית לא טיפל בבעיה ונתן לי לגור מספר ימים בכל פעם ללא אסלה עובדת. החוזה הסתיים לפני חצי שנה.
האם יש עילה לתביעה והאם ניתן עדיין לתבוע למרות הזמן שעבר מאז התקריות?
האם יש עילה לתביעה והאם ניתן עדיין לתבוע למרות הזמן שעבר מאז התקריות?
שיהוי בהגשת תביעה על עגמת נפש
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
שלום וברכה,
תביעה על עגמת נפש ככל תביעה צריכה להיות מגובה בהוכחות.
יש טעם לפגם בכך שהתביעה מוגשת בשיהוי.
השיהוי לא מונע את הגשת התביעה אך בהחלט עלול לגרום להפחתת הסיכוי לקבלת פיצויים הולמים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תביעה על עגמת נפש ככל תביעה צריכה להיות מגובה בהוכחות.
יש טעם לפגם בכך שהתביעה מוגשת בשיהוי.
השיהוי לא מונע את הגשת התביעה אך בהחלט עלול לגרום להפחתת הסיכוי לקבלת פיצויים הולמים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא העביר ארנונה על שמו
מור
01/09/17
שוכר לא העביר הארנונה על שמו ללא ידיעת הבעלים
האם לפי החוק א"א לחייב השוכר רטרו? ואם בחוזה סוכם שהשוכר יעביר ולא עשה כן
האם לפי החוק א"א לחייב השוכר רטרו? ואם בחוזה סוכם שהשוכר יעביר ולא עשה כן
חובת תשלום הארנונה חלה על השוכר או המשכיר?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
מור שלום,
העירייה מחייבת בארנונה את מי שמוגדר אצלה כמחזיק.
מכיוון שלא עודכן המחזיק על שם השוכר הרי שהעירייה מבחינתה לא תחייב אותו רטרואקטיבית.
כמשכיר ניתן כמובן לתבוע מהשוכר לשלם את החובות שנצברו.
באופן כללי למשכיר תמיד מומלץ לוודא שהרישומים הם על השוכר אחרת החיוב נשאר של המחזיק שמוגדר בעירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העירייה מחייבת בארנונה את מי שמוגדר אצלה כמחזיק.
מכיוון שלא עודכן המחזיק על שם השוכר הרי שהעירייה מבחינתה לא תחייב אותו רטרואקטיבית.
כמשכיר ניתן כמובן לתבוע מהשוכר לשלם את החובות שנצברו.
באופן כללי למשכיר תמיד מומלץ לוודא שהרישומים הם על השוכר אחרת החיוב נשאר של המחזיק שמוגדר בעירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות לפני קניית דירה
יוסף
31/08/17
שלום רב
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה בת 2.5 חדרים בפסגת זאב שבירושלים שלאחרונה הוסדר הרישום שלה בטאבו.
ורציתי לברר מספר דברים לגבי הסכם המכר והסכם השכירות במקביל.
בנסח מופיע בבעלות "מכר ללא תמורה" לבעל הנכס.
משכנתא ו2 הערות. אחת בדבר העברה לזרים והשנייה לפי סעיף 128 עבור חברת החזקה בבנין.
לשאלתי, אילו אישורים עליי להשיג לצורך העסקה?
בנוגע לשכירות, הבעלים מעוניין להישאר לגור בדירה לעוד כמה שנים ומוכן להפחית את סכום השכירות משווי המכירה.
אשמח לשמוע טיפים מעורכי דין מנוסים בעניין.
תודה רבה מראש
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה בת 2.5 חדרים בפסגת זאב שבירושלים שלאחרונה הוסדר הרישום שלה בטאבו.
ורציתי לברר מספר דברים לגבי הסכם המכר והסכם השכירות במקביל.
בנסח מופיע בבעלות "מכר ללא תמורה" לבעל הנכס.
משכנתא ו2 הערות. אחת בדבר העברה לזרים והשנייה לפי סעיף 128 עבור חברת החזקה בבנין.
לשאלתי, אילו אישורים עליי להשיג לצורך העסקה?
בנוגע לשכירות, הבעלים מעוניין להישאר לגור בדירה לעוד כמה שנים ומוכן להפחית את סכום השכירות משווי המכירה.
אשמח לשמוע טיפים מעורכי דין מנוסים בעניין.
תודה רבה מראש
התיעצות לפני רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/17
שלום יוסף,
הטיפ הבסיסי הוא שמוטב לקבל יעוץ משפטי מעו"ד מנוסה בתחום המקרקעין כבר בשלב זה.
לפי האמור בנסח הדירה היתה רשומה בעברבבעלות אחד הגופים שרמ"י מנהלת עבורם את נכסי הנדל"ן שלהם והבעלות הועברה למוכר בכפוף להערת אזהרה בדבר איסור מכירה לזרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הטיפ הבסיסי הוא שמוטב לקבל יעוץ משפטי מעו"ד מנוסה בתחום המקרקעין כבר בשלב זה.
לפי האמור בנסח הדירה היתה רשומה בעברבבעלות אחד הגופים שרמ"י מנהלת עבורם את נכסי הנדל"ן שלהם והבעלות הועברה למוכר בכפוף להערת אזהרה בדבר איסור מכירה לזרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד
כנרת
31/08/17
1. האם חובת תשלום דמי ועד הבית על השוכר או המשכיר? בחוזה הוסכם ששוכר ישא בהוצאות. אני המשכיר והשוכר לא שילם. האם החובה כלפי הועד נופלת עלי במצב זה?
2. מהו החוק שממנו ניתן ללמוד זאת?
2. מהו החוק שממנו ניתן ללמוד זאת?
תשלום ועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
במידה והשוכר לא משלם בעל הדירה מחוייב בכך. חוק המקרקעין מחייב בעל דירה בהשתתפות בהוצאות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית
א
31/08/17
אם ההורים שלי מכרו את הבית שלהם לבן הגדול מבין 8 אחים במחיר מצחיק האם הוא צריך להחתים את שאר האחים על וויתר הבית או לפצות את שאר האחים?
אשמח לתשובה מהירה ויעילה
תודה!
אשמח לתשובה מהירה ויעילה
תודה!
ריב בין אחים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
יש להוכיח הונאה או עילה אחרת לכך שההורים לא היו שלמים ברצונם לביצוע העסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה
ברי
30/08/17
האם חוקי להחנות בחנייה שלא שלך בטאבו ולעשות את זה חנייה כפולה כשרכב חונה במעבר בין בניין לבניין ? האם יש אפשרות לשים עמוד שם בהוראת שוטר ? הרכב תקוע שם מפריע לצאת ולהיכנס בחופשיות,דיירים חלאות שהתשלטו על חנייה אחת משתלטים על המעבר בין בניין לבניין מתמרנים בין שתי מכוניות וכל זה בשביל לתפוס בקביעות את החנייה שלא שייכת אליהם האם אפשר לתבוע אותם על הפרעה ופלישה שזה לא חנייה שלהם ...
פלישה לחניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
ברי שלום,
פלישה למקרקעין אינה חוקית וניתן לתבוע בבית משפט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פלישה למקרקעין אינה חוקית וניתן לתבוע בבית משפט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשומות בניה
ש
30/08/17
האם חוקי ללהצמיד למדד כאשר לא היה היתר שנתיים מחתימת החוזה?
חוק הצמדה למדד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
אין התייחסות בחוק לכך. הכל לפי שהוסכם בהסכם בין הצדדים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה בטאבו כשההון העצמי לא שיוויוני
ר
30/08/17
שלום רב, אני ואישתי קונים דירה יד 2. את המשכנתא (75%) נשלם מחשבוננו המשותף אליו
נכנסות המשכורות של שנינו - כלומר אנו מתייחסים לזה שנשלם חצי חצי. ההון העצמי
(עצמי ומההורים) מתחלק ביננו 80% ממני ו 20% ממנה. מה עושים עם חלוקת אחוזי הדירה
במקרה כזה? מכיוון שככל שעוברות השנים ויהיו יותר תשלומים על המשכנתא אחוזי ההשקעה
בדירה ישתנו. כך למשל אם נמכור את הדירה יום אחרי שקנינו אותה ללא תשלומי משכנתא
בלבד אני השקעתי 80% והיא 20% (וכך צריכים להיות מחולקים הרווחים), אך אם נמכור את
הדירה אחרי תשלום משכנתא של 1,050,000 ש"ח האחוזים משתנים ל60% ו-40%. ואם נלך רחוק
לתשלום משכנתא מלא של (4600*30*12) = 1,656,000 ש"ח האחוזים משתנים ל-57% ו- 43%.
אנחנו חשבנו לעשות כך: לרשום בטאבו את הדירה כ 50% לכל צד. ולעשות הסכם ממון בו
יהיה כתוב שבעת צורך בחלוקת הדירה לא ילקח בחשבון האחוז שרשום בטאבו אלא יבוצע
במועד המכירה חישוב של אחוז השקעה (כל צד לפי חצי מתשלומי המשכנתא עד כה בתוספת
ההון העצמי) ולפי אחוז ההשקעה במעמד המכירה תבוצע החלוקה ברווחים. מה נהוג במצבים
כאלה? האם הפתרון שלנו חכם ועונה על כל הבעיות שעלולות לצוץ במקרה גירושים? תודה
רבה!
נכנסות המשכורות של שנינו - כלומר אנו מתייחסים לזה שנשלם חצי חצי. ההון העצמי
(עצמי ומההורים) מתחלק ביננו 80% ממני ו 20% ממנה. מה עושים עם חלוקת אחוזי הדירה
במקרה כזה? מכיוון שככל שעוברות השנים ויהיו יותר תשלומים על המשכנתא אחוזי ההשקעה
בדירה ישתנו. כך למשל אם נמכור את הדירה יום אחרי שקנינו אותה ללא תשלומי משכנתא
בלבד אני השקעתי 80% והיא 20% (וכך צריכים להיות מחולקים הרווחים), אך אם נמכור את
הדירה אחרי תשלום משכנתא של 1,050,000 ש"ח האחוזים משתנים ל60% ו-40%. ואם נלך רחוק
לתשלום משכנתא מלא של (4600*30*12) = 1,656,000 ש"ח האחוזים משתנים ל-57% ו- 43%.
אנחנו חשבנו לעשות כך: לרשום בטאבו את הדירה כ 50% לכל צד. ולעשות הסכם ממון בו
יהיה כתוב שבעת צורך בחלוקת הדירה לא ילקח בחשבון האחוז שרשום בטאבו אלא יבוצע
במועד המכירה חישוב של אחוז השקעה (כל צד לפי חצי מתשלומי המשכנתא עד כה בתוספת
ההון העצמי) ולפי אחוז ההשקעה במעמד המכירה תבוצע החלוקה ברווחים. מה נהוג במצבים
כאלה? האם הפתרון שלנו חכם ועונה על כל הבעיות שעלולות לצוץ במקרה גירושים? תודה
רבה!
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
שאלתך דורשת פניה ליעוץ פרטני שיתפור את כל הפתרונות האפשריים לצרכיכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי מסמכים ע"י צד ג'
מלי
30/08/17
שלום רב, לאחר שהנתבע לא גילה מסמכים ביקשתי צו לגילוי מסמכים ע"י צד ג' וזה אושר. פניתי לצד ג' וקיבלתי ממנו את המסמכים. מה כעת? האם עליי להגיש תצהיר גלמ"ס מתוקן לנתבע עם העתק לבית המשפט?
תודה מראש
תודה מראש
פנה לפורום בתי משפט באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם חניות של 3 דירות בבית משותף
שולי
30/08/17
אנו שלושה אחים שגרים ב-3 דירות באותו בניין הבניין ישן והחניות בבניין מוצמדות רק לדירה אחת.
אנו מעוניינים למכור את הדירות והשאלה היא איך פותרים את בעיית החניות בבניין שמוצמדות רק לדירה אחת ללא תיקון צו בית משותף שלוקח הרבה זמן, האם במצב כזה הסכם שיתוף בין הרוכשים יפתור את בעיית החניות? אודה לתשובה מה ניתן לעשות במקרה כזה
בברכה
שולי
אנו מעוניינים למכור את הדירות והשאלה היא איך פותרים את בעיית החניות בבניין שמוצמדות רק לדירה אחת ללא תיקון צו בית משותף שלוקח הרבה זמן, האם במצב כזה הסכם שיתוף בין הרוכשים יפתור את בעיית החניות? אודה לתשובה מה ניתן לעשות במקרה כזה
בברכה
שולי
המשך
שולי
30/08/17
לציין כי הבניין הוא בניין לשימור בדרגה מחמירה בת"א
העברת חניות בין דירות בבניין
אלעד וייסטוך
03/09/17
שולי שלום,
הסכם שיתוף יכול לפתור את בעיית הזמן אך בכל מקרה כדי שההסכם יהיה בעל משמעות יש לרשום אותו בטאבו לרבות אישורי מיסים וכו'.
מציע לפנות לעו"ד שיטפל בכל הדרוש כמכלול אחד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הסכם שיתוף יכול לפתור את בעיית הזמן אך בכל מקרה כדי שההסכם יהיה בעל משמעות יש לרשום אותו בטאבו לרבות אישורי מיסים וכו'.
מציע לפנות לעו"ד שיטפל בכל הדרוש כמכלול אחד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תכנון ובניה
תאמר
30/08/17
אשמח שאלה בתכנון ובניה
בית קומת קרקע בבניין משותף
כל הזכויות בקרקע לדייר שצמודה אליו הקרקע בפועל קיימים שתי קירות שהמרווח בניהם כ 3 מטר, הדייר סגר גג בניהם באמצעות איסכורית והקים שער מצד אחד בלבד והצד השני פתוח לגינה,האם לטעמכם הדייר עבר עבירת תכנון ובניה כלשהי ?? בהתחשב כי לפי המידע שבא לידיעתי כי אין צורך ברמת העיקרון באישור לפרגולה,
והאם ניתן לראות באיסכורית כי סוג של פרגולה ?
בית קומת קרקע בבניין משותף
כל הזכויות בקרקע לדייר שצמודה אליו הקרקע בפועל קיימים שתי קירות שהמרווח בניהם כ 3 מטר, הדייר סגר גג בניהם באמצעות איסכורית והקים שער מצד אחד בלבד והצד השני פתוח לגינה,האם לטעמכם הדייר עבר עבירת תכנון ובניה כלשהי ?? בהתחשב כי לפי המידע שבא לידיעתי כי אין צורך ברמת העיקרון באישור לפרגולה,
והאם ניתן לראות באיסכורית כי סוג של פרגולה ?
תכנון ובניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
יש לבדוק את הוראות התב"ע החלה על המקרקעין
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינוי חברת ניהול ע'י המפקחת על המקרקעין
בית פיקס- שלומי
29/08/17
פנה אלי אתמול לקוח עם שאלה מוזרה, האם אני עוסק מורשה או חברה בע''מ. תשובתי הייתה חברה.
הלקוח ציין שלא נוכל להתקדם בתהליך בשל העובדה שהמפקחת על המקרקעין אמרה לו להביא מנהל חיצוני לווועד הבית שיהיה עוסק מורשה או מתנדב ולא חברה.
הלקוח לא ידע לתת את התשובה למה לא חברה?
הפסדתי לקוח פוטנציאלי.
האם שמעתם על החלטה כזו בעבר? מה הסיבה שלא אישרה חברה?
תודה רבה
הלקוח ציין שלא נוכל להתקדם בתהליך בשל העובדה שהמפקחת על המקרקעין אמרה לו להביא מנהל חיצוני לווועד הבית שיהיה עוסק מורשה או מתנדב ולא חברה.
הלקוח לא ידע לתת את התשובה למה לא חברה?
הפסדתי לקוח פוטנציאלי.
האם שמעתם על החלטה כזו בעבר? מה הסיבה שלא אישרה חברה?
תודה רבה
אני שמעתי
ץ
29/08/17
ההסבר פשוט
יש בעיה משפטית שקרויה תשלומי מע"מ של הדיירים לחברת הניהול על תשלומים שחברת הניהול מעבירה לגורמים חיצוניים, כגון, תשלומים לחברת החשמל, לחברת השירות של המעליות וכיוצא באלה
בנוסף לכך, יש חובת תשלום מע"מ מצד הדיירים על תשלומים שמשולמים ע"י חברת הניהול לעובדים שלה, כגון, גנן, איש ניקיון, וכיוצא באלה.
עכשיו, אם מדובר באיש תחזוקה שהוא עוסק מורשה (ולא חברה), הוא יכול לנהל את הנהלת החשבונות כך שהוא יהיה רק "מתווך" בין הדיירים לבין צדדים שלישיים שיש לבצע להם תשלומים, ואז הדיירים לא ישלמו מע"מ
לעומת זאת, בחברת ניהול לא ניתן לעשות את זה, והתשלומים שהחברה גובה לצורך תשלומים לחברת חשמל וכו' כמו גם לעובדי הניקיון והגנן, שהם עובדי החברה, ולכן, הדיירים יצטרכו לשלם מע"מ על הכל, לרבות השכר שהחברה משלמת לעובדיה שנותנים שירותים לבניין ולתשלומים לגורמים שלישיים.
זה נשמע קצת מסובך, אבל בקיצור - זה סיפור של תשלום המע"מ.
הדבר נקבע בפסק דין מפורט ומנומק של בית המשפט העליון, ע"א 8669/07 צ.ד.א. אחזקה ושירותים בע"מ נ' מנהל המכס ומע"מ.
יש בעיה משפטית שקרויה תשלומי מע"מ של הדיירים לחברת הניהול על תשלומים שחברת הניהול מעבירה לגורמים חיצוניים, כגון, תשלומים לחברת החשמל, לחברת השירות של המעליות וכיוצא באלה
בנוסף לכך, יש חובת תשלום מע"מ מצד הדיירים על תשלומים שמשולמים ע"י חברת הניהול לעובדים שלה, כגון, גנן, איש ניקיון, וכיוצא באלה.
עכשיו, אם מדובר באיש תחזוקה שהוא עוסק מורשה (ולא חברה), הוא יכול לנהל את הנהלת החשבונות כך שהוא יהיה רק "מתווך" בין הדיירים לבין צדדים שלישיים שיש לבצע להם תשלומים, ואז הדיירים לא ישלמו מע"מ
לעומת זאת, בחברת ניהול לא ניתן לעשות את זה, והתשלומים שהחברה גובה לצורך תשלומים לחברת חשמל וכו' כמו גם לעובדי הניקיון והגנן, שהם עובדי החברה, ולכן, הדיירים יצטרכו לשלם מע"מ על הכל, לרבות השכר שהחברה משלמת לעובדיה שנותנים שירותים לבניין ולתשלומים לגורמים שלישיים.
זה נשמע קצת מסובך, אבל בקיצור - זה סיפור של תשלום המע"מ.
הדבר נקבע בפסק דין מפורט ומנומק של בית המשפט העליון, ע"א 8669/07 צ.ד.א. אחזקה ושירותים בע"מ נ' מנהל המכס ומע"מ.
תשלום
י
28/08/17
שלום אני גרה בבנין בין 8 קומות ישנם עוד במתחם 3 בנינים ויש חומה המקיפה את כל
הבנינים החומה נפלה מאחר והקבלן היה צריך לעשות בו ניקוז של מי גשמים ולא עשה כאשר
יש גשם אין למים איפה להתנקז ואז נגרם נזק לחומה וכך נפלה החומה הדיירים רוצים
להזמין שמאי ומהנדס שיעריכו את הנזק אני חושבת שהעיריה צריכה לשלם וגם הקבלן שלא
בדק שיהיה ניקוז עכשיו הועד של הבינינים רוצים מכל דייר 1200 שח אני איני יכולה
לשלם סכום כזה מאחר שאני משלמת ועד סכום גדול וזה מקשה עלי אני חיה לבד ממשכורת
מינימלית החתימו את הדיירים על יפוי כח אני לא חתמתי כדי של יהיו תביעות כלפי אודה
לכם על התשובה ומה עלי לעשות במצב כזה תודה י
הבנינים החומה נפלה מאחר והקבלן היה צריך לעשות בו ניקוז של מי גשמים ולא עשה כאשר
יש גשם אין למים איפה להתנקז ואז נגרם נזק לחומה וכך נפלה החומה הדיירים רוצים
להזמין שמאי ומהנדס שיעריכו את הנזק אני חושבת שהעיריה צריכה לשלם וגם הקבלן שלא
בדק שיהיה ניקוז עכשיו הועד של הבינינים רוצים מכל דייר 1200 שח אני איני יכולה
לשלם סכום כזה מאחר שאני משלמת ועד סכום גדול וזה מקשה עלי אני חיה לבד ממשכורת
מינימלית החתימו את הדיירים על יפוי כח אני לא חתמתי כדי של יהיו תביעות כלפי אודה
לכם על התשובה ומה עלי לעשות במצב כזה תודה י
תשלום למהנדס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
עליך לבקש הסבר מדוע העלויות הן על הדיירים ולא על הקבלן. יתכן ולאחר הבדיקה ולפי התוצאות שלה יוחלט על תביעה כנגד הקבלן לרבות החזר העלויות של המהנדס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
