פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעלות על קרקע של דירת גן
יוסי
01/01/18
שלום לכם. רציתי לשאול על דירת גן, שהגינה רשומה בטאבו על שמי. איך ההתייחסות לעומק שמתחת. האם העומק שמתחת לפני האדמה גם שייך לי, ואני יכול למשל לחפור שם ולבנות עוד חדרים לשימושי, או ששטח זה הוא חלק מהרכוש המשותף.
שאלתי מתיחסת לשטח שמתחת לדירתי, וגם לשטח שתחת החצר.
תודה מראש.
שאלתי מתיחסת לשטח שמתחת לדירתי, וגם לשטח שתחת החצר.
תודה מראש.
בנייה בעומק
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
יוסי שלום,
מבלי להתייחס לשאלת היתר הבנייה האם ניתן לקבל, מהבחינה הקניינית הבעלות במקרקעין על הגובה והעומק של הקרקע.
זאת כמובן בהנחה שהגינה מוצמדת לדירה ורשומה על שמך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מבלי להתייחס לשאלת היתר הבנייה האם ניתן לקבל, מהבחינה הקניינית הבעלות במקרקעין על הגובה והעומק של הקרקע.
זאת כמובן בהנחה שהגינה מוצמדת לדירה ורשומה על שמך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת חדר על גג הדירה מלמטה
tut
01/01/18
שלום, אוודה לעזרה עבור חברה. בניה של פעם, דירת גן למטה ודירה מעל. השכן מעל רוצה להרחיב את דירתו על חשבון הגג הקיים, על חלק ממנו (ולא מעבר לו). מניחה שיש להוציא נסח טאבו ולבדוק בדיוק את הזכויות בעירייה/בועדה המקומית. אך כיצד זה עובד בפועל? אם מדובר בשטח משותף האם השכן מעל צריך לשלם עבור הבניה לדירה שמתחת? כיצד קובעים את הסכום שעליו לשלם לדירת הגן?האם מומלץ לעשות הסכם שיבטא תשלום זה תמורת אותה בניה ספציפית? האם משהו מזה יכול להיחשב עסקה במקרקעין (מבחינת הדירה למטה ובאם מדובר בשטח משותף ולא בזכויות בניה שבבעלות דירת הגן)? אודה לתשובות/רקע, כדי לדעת כיצד להתקדם. תודה מראש
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
בנייה על גג דירה קיימת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
שכן המשתמש בתשתיות המבנה שתחתיו צריך לשלם וזאת על פי חוות דעת מהנדס ולהשתתף במחצית העלויות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לגבי רכוש משותף
מוטי
01/01/18
נגד מי מגישים תביעה בלשכת המפקח לתיקון רכוש משותף כשאין בבניין ועד בית רשמי? האם כותבים כנתבעים את כל בעלי הדירות בבניין או שבכל זאת כותבים רק "התובע נגד נציגות הבית המשותף"?
תביעה נגד נציגות הבית המשותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
הנתבעת היא עדיין נציגות הבית המשותף.
יש להביא את כתב התביעה לידיעת בעלי הדירות
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש להביא את כתב התביעה לידיעת בעלי הדירות
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת לנכה
רון
31/12/17
שלום רב ,ברשותי שתי דירות שאת האחרונה רכשתי לפני כשנה וחצי עם הנחת מס רכישה בשל היותי נכה 100 אחוז .הראשונה רכשתי לפני 20 שנה ללא כל פטור כלשהו . אני מעוניין לרכוש דירה שלישית שכוונתי לעבור אליה .האם אדרש למכור את הדירה שרכשתי בהנחת מס הרכישה ?אם התשובה הינה חיובית האם אדרש לשלם את מס הרכישה שהייתי פטור ברכישה של דירה זו ( כמובן שאני גר בה כיום ) ? יידוע לי כי ניתן לממש את ההנחה במס רכישה לנכה פעמיים בחיים ומטרתי לנצל את הפטור ברכישת הדירה השלישית - אשמח לעצתכם .
מס רכישה מופחת לנכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/17
שלום רון,
לצורך קבלת הקלה במס רכישה עקב נכות אין הכרח למכור את הדירה הקודמת שנרכשה.
יחד עם זאת חשוב לשים לב שההקלה ניתנת עבור דירה הנרכשת לצורך מגוריו של הנכה בפועל.
במצב בו נרכשת דירה אחרת בתוך זמן קצר לאחר ניצול הפטור הראשון, רשות המסים עשויה לראות ברכישה הראשונה רכישה שלא מקנה זכאות להקלה ולבטל אותה.
אם ניתן להראות את הצורך האמיתי במעבר הדירה, תתכן הכרה בהקלה גם בנסיבות של מעבר דירה תוך זמן קצר, אבל אם אין אפשרות להצדיק את המעבר השני בנסיבות אוביקטיביות כדאי להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית למשך תקופה סבירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך קבלת הקלה במס רכישה עקב נכות אין הכרח למכור את הדירה הקודמת שנרכשה.
יחד עם זאת חשוב לשים לב שההקלה ניתנת עבור דירה הנרכשת לצורך מגוריו של הנכה בפועל.
במצב בו נרכשת דירה אחרת בתוך זמן קצר לאחר ניצול הפטור הראשון, רשות המסים עשויה לראות ברכישה הראשונה רכישה שלא מקנה זכאות להקלה ולבטל אותה.
אם ניתן להראות את הצורך האמיתי במעבר הדירה, תתכן הכרה בהקלה גם בנסיבות של מעבר דירה תוך זמן קצר, אבל אם אין אפשרות להצדיק את המעבר השני בנסיבות אוביקטיביות כדאי להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית למשך תקופה סבירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משנכתא
דנה
31/12/17
האם יש חובת דווח לרשות המיסים על רישום משכנתא לפי הנ"ל
?
והאם יש מיסוי?
הקניית זכות משכנתא היא בבחינת "עסקה במקרקעין" במובן סעיף 6 לחוק המקרקעין (ע"א 261/88 בנק המזרחי המאוחד נ' רוזובסקי, פ"ד מח(2) 102 (1994), 116), וככזו היא טעונה רישום בהתאם להוראות סעיף 7 לחוק.
?
והאם יש מיסוי?
הקניית זכות משכנתא היא בבחינת "עסקה במקרקעין" במובן סעיף 6 לחוק המקרקעין (ע"א 261/88 בנק המזרחי המאוחד נ' רוזובסקי, פ"ד מח(2) 102 (1994), 116), וככזו היא טעונה רישום בהתאם להוראות סעיף 7 לחוק.
משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/17
שלום דנה,
משכנתא איננה מחוייבת בדיווח לרשות המיסים ולא משולם מס שבח/רכישה בגינה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
משכנתא איננה מחוייבת בדיווח לרשות המיסים ולא משולם מס שבח/רכישה בגינה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיהו בעל דירה טרם מתן צו ירושה?
אנונימי
30/12/17
שלום רב,
אני מעוניינת לשכור חדר בדירה אשר בעליה נפטרו אך טרם ניתן צו ירושה ונאמר לי כי צו ירושה יכול לקחת עד שנה. כרגע מתגורר בדירה אחד הבנים של בעלי הדירה המנוחים והוא זה שמשכיר את החדר. אני רוצה לברר, מי הבעלים החוקיים של הדירה כל עוד לא ניתן צו הירושה? מידע זה דרוש לי על מנת לוודא שחוזה השכירות ייחתם מול בעל הדירה החוקי.
תודה רבה.
אני מעוניינת לשכור חדר בדירה אשר בעליה נפטרו אך טרם ניתן צו ירושה ונאמר לי כי צו ירושה יכול לקחת עד שנה. כרגע מתגורר בדירה אחד הבנים של בעלי הדירה המנוחים והוא זה שמשכיר את החדר. אני רוצה לברר, מי הבעלים החוקיים של הדירה כל עוד לא ניתן צו הירושה? מידע זה דרוש לי על מנת לוודא שחוזה השכירות ייחתם מול בעל הדירה החוקי.
תודה רבה.
בעלי הדירה לפני מתן צו ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/17
שלום רב,
בעלי הדירה לפני מתן צו ירושה הם היורשים.
צו הירושה (או צו קיום צוואה) מצהירים על זהותם של היורשים, אך בעלותם בנכס היא מעת פטירת המוריש.
עליך לדרוש כתב הסכמה של כל היורשים וכן הצהרה של המשכיר במסגרת חוזה השכירות בדבר זכויותיו בנכס והתחייבותו לפצות אותך כל שיגרמו לך נזקים/תשלומים נוספים במקרה שיתברר שאינו היורש החוקי או אינו פועל בהסכמת כל היורשים החוקיים.
בברכה,
בעלי הדירה לפני מתן צו ירושה הם היורשים.
צו הירושה (או צו קיום צוואה) מצהירים על זהותם של היורשים, אך בעלותם בנכס היא מעת פטירת המוריש.
עליך לדרוש כתב הסכמה של כל היורשים וכן הצהרה של המשכיר במסגרת חוזה השכירות בדבר זכויותיו בנכס והתחייבותו לפצות אותך כל שיגרמו לך נזקים/תשלומים נוספים במקרה שיתברר שאינו היורש החוקי או אינו פועל בהסכמת כל היורשים החוקיים.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן
avinur
30/12/17
לעו"ד שלום,
קיבלתי הודעה מעירית ת"א על צורך בביצוע תיקונים בבניין בו יש לי דירה (ירושה). פרקטית בבניין אין וועד בית, מדובר בבניין ישן, 12 דיירים. 10 דירות מושכרות. ניסיתי ליצור קשר עם כמה בעלי דירות. כולם מפוזרים בארץ ובחו"ל... עם 3 שדיברתי הבנתי שלא מוכנים להשתתף. שני בעלי דירות המתגוררים בבניין הם בני 90 +, קשה עמם לתקשר.
מה עלי לעשות ע"מ להגן על עצמי מצד העירייה??
בתודה
קיבלתי הודעה מעירית ת"א על צורך בביצוע תיקונים בבניין בו יש לי דירה (ירושה). פרקטית בבניין אין וועד בית, מדובר בבניין ישן, 12 דיירים. 10 דירות מושכרות. ניסיתי ליצור קשר עם כמה בעלי דירות. כולם מפוזרים בארץ ובחו"ל... עם 3 שדיברתי הבנתי שלא מוכנים להשתתף. שני בעלי דירות המתגוררים בבניין הם בני 90 +, קשה עמם לתקשר.
מה עלי לעשות ע"מ להגן על עצמי מצד העירייה??
בתודה
מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/17
שלום רב,
ללא שיתוף פעולה מצד בעלי הדירות האחרים תתקשה להגן על עצמך מול דרישות הרשות.
יחד עם זאת, החובה לתקן את הבניין מוטלת על כלל הדיירים ואין כל תוקף לסרובם להשתתף בהוצאות.
העיריה רשאית לדרוש תיקון מבנה מסוכן מכל בעלי הבנין. גדרת בעלי הבנין היא הגדרה רחבה מאוד וכוללת גם מי שמקבל דמי שכירות (גם אם איננו הבעלים הרשום של הנכס) וכן שוכרים לתקופות של 3 שנים ומעלה.
הפניית תשומת לב השוכרים לכך שיתכן שיחוייבו ע"י העיריה לבצע את התיקונים או לשאת בעלותם ואולי אף יהיו חשופים להליכים פליליים עקב אי מילוי הדרישה עשויה לגרום להם לפנות אל המשכירים ולהשפיע עליהם לשתף פעולה. כדאי להזכיר להם גם, כי הם מי שמתגוררים במבנה המסוכן בפועל וחשופים לסכנה באופן אישי.
אפשרות נוספת היא להגיש תביעה כנגד כלל בעלי הדירות בדרישה לחייבם לשאת בעלויות התיקונים.
דרך אחרת היא לנסות לקבל חוות דעת מהנדס מומחה לפיה המבנה איננו מסוכן. גם אם תצליח בכך, העניין יתעורר, קרוב לוודאי, שוב בעתיד, כאשר מצבו של הבנין יחמיר.
בברכה,
ללא שיתוף פעולה מצד בעלי הדירות האחרים תתקשה להגן על עצמך מול דרישות הרשות.
יחד עם זאת, החובה לתקן את הבניין מוטלת על כלל הדיירים ואין כל תוקף לסרובם להשתתף בהוצאות.
העיריה רשאית לדרוש תיקון מבנה מסוכן מכל בעלי הבנין. גדרת בעלי הבנין היא הגדרה רחבה מאוד וכוללת גם מי שמקבל דמי שכירות (גם אם איננו הבעלים הרשום של הנכס) וכן שוכרים לתקופות של 3 שנים ומעלה.
הפניית תשומת לב השוכרים לכך שיתכן שיחוייבו ע"י העיריה לבצע את התיקונים או לשאת בעלותם ואולי אף יהיו חשופים להליכים פליליים עקב אי מילוי הדרישה עשויה לגרום להם לפנות אל המשכירים ולהשפיע עליהם לשתף פעולה. כדאי להזכיר להם גם, כי הם מי שמתגוררים במבנה המסוכן בפועל וחשופים לסכנה באופן אישי.
אפשרות נוספת היא להגיש תביעה כנגד כלל בעלי הדירות בדרישה לחייבם לשאת בעלויות התיקונים.
דרך אחרת היא לנסות לקבל חוות דעת מהנדס מומחה לפיה המבנה איננו מסוכן. גם אם תצליח בכך, העניין יתעורר, קרוב לוודאי, שוב בעתיד, כאשר מצבו של הבנין יחמיר.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לנכה
יורם וינברג
30/12/17
רכשתי דירה מקבלן שנעבור לגור בה בעוד כשנה עם סיום הבניה, כנכה 99% עם 100% אבדן כושר עבודה לצמיתות אני צחוייב בתשלום מס רכישה ע"ס 0.5% ... האם עלי למכור את דירתי הישנה תוך 12 חודשים מקבלת הדירה החדשה כדי להימנע מתשלום מס רכישה מוגדל ע"ס 8%
מס רכישה לנכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/17
שלום יורם,
לצורך קבלת ההטבה במס רכישה אין הכרח שהדירה תהיה דירתך היחידה, אך עליך להשתמש בה למגוריך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך קבלת ההטבה במס רכישה אין הכרח שהדירה תהיה דירתך היחידה, אך עליך להשתמש בה למגוריך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושאע
עדי
28/12/17
האם אני יכול להשכיר מגרש במושאע
השכרת מגרש בבעלות משותפת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/17
שלום עדי,
כאשר מגרש משותף למספר בעלים אין לאחד מהם זכות להחזיק במגרש או בחלק ממנו לבדו, אלא לכל השותפים חלק בכל גרגר וגרגר של אדמה במגרש. לכן נדרשת לכל הפחות הסכמת רוב הבעלים המשותפים להשכרה (ודמי השכירות אמורים להתחלק בין כל הבעלים).
אם יש הסכם שיתוף בין הבעלים, יש לפעול על פי הוראותיו וככל שהסכם כזה מאפשר לשותף להשתמש באופן בלעדי בחלק מהמגרש, יכול אותו שותף, בהנחה שאין בהסכם השיתוף הוראה הסותרת זאת, להשכיר את החלק בו הוא מחזיק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר מגרש משותף למספר בעלים אין לאחד מהם זכות להחזיק במגרש או בחלק ממנו לבדו, אלא לכל השותפים חלק בכל גרגר וגרגר של אדמה במגרש. לכן נדרשת לכל הפחות הסכמת רוב הבעלים המשותפים להשכרה (ודמי השכירות אמורים להתחלק בין כל הבעלים).
אם יש הסכם שיתוף בין הבעלים, יש לפעול על פי הוראותיו וככל שהסכם כזה מאפשר לשותף להשתמש באופן בלעדי בחלק מהמגרש, יכול אותו שותף, בהנחה שאין בהסכם השיתוף הוראה הסותרת זאת, להשכיר את החלק בו הוא מחזיק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת מקרקרעין
ארז פרץ
27/12/17
שלום רב,
אני מתגורר בבית קרקע בעיר שדרות, הבית מגודר כבר למעלה מ-30 שנה. לאחרונה ביצעתי מדידות ונודע לי כי הגדר לא תוחמת את כל השטח שלי אלא מעבר. יש לי את האפשרות להוכיח כי השטח ברשותי כבר למעלה מ-25 שנה ללא דרישה מאף גורם אחר. שאלתי היא, האם אני יכול לדרוש רישום בטאבו של הקרקע על שמי ?
עוד אוסיף, כי כל הבתים באותה שורה בנו מבנים מאחורי הבתים שלהם וגם זה אינו שטח שלהם. מיותר לציין שהם עשו זאת בלי אישורים.
כעת, אני רוצה לבנות עם אישורים מסודרים ובתוכניות אך יש לי הסתמכות על כל השטח המגודר.
מה יש בידי לעשות בעניין ?
בתשובה אולי תינתן גם התייחסות להתיישבויות בנגב שלאחר זמן מסוים לא ניתן להזיז אותם. למה לי יכולים לקחת את השטח ?
אני סבור כי יש פסיקה וחקיקה בנושא אך לא מצאתי משהו קונקרטי למקרה שלי.
תודה מראש,
אני מתגורר בבית קרקע בעיר שדרות, הבית מגודר כבר למעלה מ-30 שנה. לאחרונה ביצעתי מדידות ונודע לי כי הגדר לא תוחמת את כל השטח שלי אלא מעבר. יש לי את האפשרות להוכיח כי השטח ברשותי כבר למעלה מ-25 שנה ללא דרישה מאף גורם אחר. שאלתי היא, האם אני יכול לדרוש רישום בטאבו של הקרקע על שמי ?
עוד אוסיף, כי כל הבתים באותה שורה בנו מבנים מאחורי הבתים שלהם וגם זה אינו שטח שלהם. מיותר לציין שהם עשו זאת בלי אישורים.
כעת, אני רוצה לבנות עם אישורים מסודרים ובתוכניות אך יש לי הסתמכות על כל השטח המגודר.
מה יש בידי לעשות בעניין ?
בתשובה אולי תינתן גם התייחסות להתיישבויות בנגב שלאחר זמן מסוים לא ניתן להזיז אותם. למה לי יכולים לקחת את השטח ?
אני סבור כי יש פסיקה וחקיקה בנושא אך לא מצאתי משהו קונקרטי למקרה שלי.
תודה מראש,
הוכחת זכות במקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/17
שלום ארז,
לא ניתן להוכיח זכות במקרקעין מוסדרים באמצעות הוכחת החזקה בהם.
עליך להציג רישום בטאבו או הסכם חכירה וכן מפת מדידה המגדירה את השטח בו יש לך זכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להוכיח זכות במקרקעין מוסדרים באמצעות הוכחת החזקה בהם.
עליך להציג רישום בטאבו או הסכם חכירה וכן מפת מדידה המגדירה את השטח בו יש לך זכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח קונסולארי
מיכאל
26/12/17
האם כספי המכירה יכולים לעבור לחשבנו של מיופה כוח קונסולרי בעסקת מכר דירה. המוכרים גרים בחו"ל ואין להם חשבון בנק בארץ.
העברת כספים למיופה כח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/17
שלום מיכאל,
ככל שיש הסכמה של הצדדים לעסקה (כדאי לבקש הסכמה מפורשת של המוכר) וככל שיפוי הכח אכן מסמיך את מיופה הכח לקבל כספים בשם המוכר אפשר להעביר את כספי המכירה לחשבון מיופה הכח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שיש הסכמה של הצדדים לעסקה (כדאי לבקש הסכמה מפורשת של המוכר) וככל שיפוי הכח אכן מסמיך את מיופה הכח לקבל כספים בשם המוכר אפשר להעביר את כספי המכירה לחשבון מיופה הכח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד של חלקה עפי תבע בטאבו
כפיר
26/12/17
שלום,
לחלקה בה נקבע שינוי יעוד קרקע מ"דרך" ל"מגורים א" (משנת -2000)
הגשנו לטאבו מסמכים לפרצלציה של חלקה אחת ל 2 תתי חלקות (לאחר כל האישורים התכנוניים הנדרשים..תבע, ועדה מקומית תיק ירוק אישור משרד הפנים מ"פי וכו)
ניגשנו לטאבו לבצע את רישום הפרצלציה המחלקת חלקה אחת ל -2 כאשר הבעלים נשארים אותם בעלים.
מהטאבו אמר לנו שאין בעיה לבצע את הפרצלציה הפשוטה והכל תקין אך לשם רישום שינוי היעוד בתת החלקה נדרשים עוד סימוכין ולא מספיק התבע וכו,)
לגבי הסימוכין הנדרשים נאמר למרבה הפליאה כי אין הם יודעים מהם (אבסורד )
האם תוכלו להאיר את עיני בנושא למי אני פונה (העוד שלי אינו יודע בעצמו ) מה עוד יכול להיות חסר לרישום תקין ?
לחלקה בה נקבע שינוי יעוד קרקע מ"דרך" ל"מגורים א" (משנת -2000)
הגשנו לטאבו מסמכים לפרצלציה של חלקה אחת ל 2 תתי חלקות (לאחר כל האישורים התכנוניים הנדרשים..תבע, ועדה מקומית תיק ירוק אישור משרד הפנים מ"פי וכו)
ניגשנו לטאבו לבצע את רישום הפרצלציה המחלקת חלקה אחת ל -2 כאשר הבעלים נשארים אותם בעלים.
מהטאבו אמר לנו שאין בעיה לבצע את הפרצלציה הפשוטה והכל תקין אך לשם רישום שינוי היעוד בתת החלקה נדרשים עוד סימוכין ולא מספיק התבע וכו,)
לגבי הסימוכין הנדרשים נאמר למרבה הפליאה כי אין הם יודעים מהם (אבסורד )
האם תוכלו להאיר את עיני בנושא למי אני פונה (העוד שלי אינו יודע בעצמו ) מה עוד יכול להיות חסר לרישום תקין ?
שינוי יעוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/17
שלום כפיר,
בהעדר המסמכים שהוגשו אין אפשרות לומר מה חסר.
נין לפנות לועדה המקומית או לפנות לרשם המקרקעין בלשכה הרלוונטית לשם קבלת הנחיותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהעדר המסמכים שהוגשו אין אפשרות לומר מה חסר.
נין לפנות לועדה המקומית או לפנות לרשם המקרקעין בלשכה הרלוונטית לשם קבלת הנחיותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיכוי רטרואקטיבי
רון אפרתי
26/12/17
בעניין חוק הלוואות לדיור החל מיום 5 במאי 2013 סעיף 6ג ניקבע כי את דרישת קבלת התשלום על סך 100,000 לקונים דירה בירושלים ניתן להגיש עד 2014.האם קיימים תקדימים שאפרים בכל זאת להגיש בקשה כזאת כעת. כלומר תקדים הקובע כי ההגבלה , לטווח זמן מאד קצר, של הגשת התביעה הינה דרישה שהציבור אינה יכול לעמוד בה או מעילה אחרת?
הגשת בקשה רטרואקטיבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/17
שלום רון,
הסעיף שהקנה זכויות לרוכשים בירושלים בוטל לפני מספר שנים.
לא מוכרת לי פסיקה כפי שאתה מחפש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף שהקנה זכויות לרוכשים בירושלים בוטל לפני מספר שנים.
לא מוכרת לי פסיקה כפי שאתה מחפש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
אלכס פ
24/12/17
שלום,
רכשתי דירת גן בבניין 2 קומות ככה שיש רק שכן אחד מעלי.
אותו השכן עשה הרחבה לדירה שלו ונוצר מצב שמעל החצר שלי התווספה תוספת בניה שלו בגודל של כשני חדרים. הגיע מודד מטעם עירייה וחישב את התוספת בניה שלו גם כשטח מקורה שלי מה שהוסיף לי עוד כ20 מ״ר בארנונה.
זה קצת חסר הגיון שאני צריך לשלם עכשיו יותר ארנונה בגלל ששכן שלי עשה הרחבה, מה ניתן לעשות במצב כזה?
תודה מראש
רכשתי דירת גן בבניין 2 קומות ככה שיש רק שכן אחד מעלי.
אותו השכן עשה הרחבה לדירה שלו ונוצר מצב שמעל החצר שלי התווספה תוספת בניה שלו בגודל של כשני חדרים. הגיע מודד מטעם עירייה וחישב את התוספת בניה שלו גם כשטח מקורה שלי מה שהוסיף לי עוד כ20 מ״ר בארנונה.
זה קצת חסר הגיון שאני צריך לשלם עכשיו יותר ארנונה בגלל ששכן שלי עשה הרחבה, מה ניתן לעשות במצב כזה?
תודה מראש
ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/17
שלום אלכס,
כדי לדעת מה בסיס המס המוטל עליך יש לבחון את צו הארנונה הרלוונטי במקום מגוריך.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד העוסק בתחום הארנונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לדעת מה בסיס המס המוטל עליך יש לבחון את צו הארנונה הרלוונטי במקום מגוריך.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד העוסק בתחום הארנונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור לגבי קביעת תשלום מיסי ועד
פ. י.
24/12/17
שלום, אני מתגוררת ברחובות בבניין רב קומות. תשלום המיסים בבנין נקבע באסיפה לטענת
הועד ברוב . אני מעונינת לברר האם רוב באסיפה יכול לרבוע אופן תשלום שלא לפי חוק (
עפי מה שקראתי סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע תשלום עפי שטח דירה . וניתן לקבוע שיעור
השתתפות אחר באסיפה אבל רק אם כל בעלי הדירות מסכימים ) השאלה מה משמעות החוק מול
קביעת רוב באסיפה .
התשלום שנקבע הינו גביה אחידה 450 שח שרלבנטית לדירות 5 ויותר
חדרים, והיתר : 4 חדרים - 87 מר תשלום420 שח, 3 חדרים 74 מר - 370 שח, ו3 חדרים 68
מר - 350 שח. ממש לא ברור מה העלות למטר . והועד לא מספק פרוטוקול , תקנון או עלות
למטר. סוגיה מאד בעיתית ואני מבקשת להתייעץ בנושא ולבדוק מה החוק ומה ניתן לעשות .
הועד ברוב . אני מעונינת לברר האם רוב באסיפה יכול לרבוע אופן תשלום שלא לפי חוק (
עפי מה שקראתי סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע תשלום עפי שטח דירה . וניתן לקבוע שיעור
השתתפות אחר באסיפה אבל רק אם כל בעלי הדירות מסכימים ) השאלה מה משמעות החוק מול
קביעת רוב באסיפה .
התשלום שנקבע הינו גביה אחידה 450 שח שרלבנטית לדירות 5 ויותר
חדרים, והיתר : 4 חדרים - 87 מר תשלום420 שח, 3 חדרים 74 מר - 370 שח, ו3 חדרים 68
מר - 350 שח. ממש לא ברור מה העלות למטר . והועד לא מספק פרוטוקול , תקנון או עלות
למטר. סוגיה מאד בעיתית ואני מבקשת להתייעץ בנושא ולבדוק מה החוק ומה ניתן לעשות .
בירור לגבי קביעת תשלום מיסי ועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/17
שלום רב,
נא ראי תשובה לשאלתך הקודמת.
שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף על פי הוראות החוק הוא כיחס בין שטח הדירה לא כולל ההצמדות לשטח כלל הדירות בבית המשותף (גם כאן - ללא ההצמדות). ניתן לשנות שיעור זה בתקנון הבית המשותף או בהחלטה לה הסכימו כל בעלי הדירות שנפגעים ממנה.
אם השיעור שנקבע חורג מהיחס הזה באופן שאת נדרשת לשלם סכום גבוה יותר מחלקך על פי חוק זכותך להתנגד לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא ראי תשובה לשאלתך הקודמת.
שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף על פי הוראות החוק הוא כיחס בין שטח הדירה לא כולל ההצמדות לשטח כלל הדירות בבית המשותף (גם כאן - ללא ההצמדות). ניתן לשנות שיעור זה בתקנון הבית המשותף או בהחלטה לה הסכימו כל בעלי הדירות שנפגעים ממנה.
אם השיעור שנקבע חורג מהיחס הזה באופן שאת נדרשת לשלם סכום גבוה יותר מחלקך על פי חוק זכותך להתנגד לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
אניעם
24/12/17
שלום
יש בבעלותי דירה של 60 מטר בשכונה שהוכרזה שכונת שיקום בעיר רחובות.
ברצוני למכור אותה ובירור בעירייה נאמר לי שיוטל עליי היטל השבחה.
שטענתי שאמור להיות פטור מההשבח
הפקידה אמרה לי שבעבר היה פטור היום כבר אין פטור.
מהמידע שקראתי באינטרנט של משרד הבינוי והשיכון אמור להיות פטור.
האם העירייה יכולה לגבות את ההטל בנוגד לחוק?
במידה ואשלם את הדרישה בכדיי לא לעכב את המכירה.אוכל לתבוע או לערער על הדרישה.
אשמח למידע/ לתגובה בהקדם
תודה מראש
אניעם
יש בבעלותי דירה של 60 מטר בשכונה שהוכרזה שכונת שיקום בעיר רחובות.
ברצוני למכור אותה ובירור בעירייה נאמר לי שיוטל עליי היטל השבחה.
שטענתי שאמור להיות פטור מההשבח
הפקידה אמרה לי שבעבר היה פטור היום כבר אין פטור.
מהמידע שקראתי באינטרנט של משרד הבינוי והשיכון אמור להיות פטור.
האם העירייה יכולה לגבות את ההטל בנוגד לחוק?
במידה ואשלם את הדרישה בכדיי לא לעכב את המכירה.אוכל לתבוע או לערער על הדרישה.
אשמח למידע/ לתגובה בהקדם
תודה מראש
אניעם
היטל השבחה בשכונת שיקום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/17
שלום אניעם,
הפטור החל מהיטל השבחה חל בשכונה שהוכרזה כשכונת שיקום ובתקופת ההכרזה בלבד.
העיריה רשאית לגבות היטל השבחה רק בהתאם להוראות החוק.
ככל שיש ויכוח עם העיריה ניתן לשלם תחת מחאה ולצורך קבלת אישור למכירה ובמקביל לערער על הדרישה בהתאם להוראות החוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפטור החל מהיטל השבחה חל בשכונה שהוכרזה כשכונת שיקום ובתקופת ההכרזה בלבד.
העיריה רשאית לגבות היטל השבחה רק בהתאם להוראות החוק.
ככל שיש ויכוח עם העיריה ניתן לשלם תחת מחאה ולצורך קבלת אישור למכירה ובמקביל לערער על הדרישה בהתאם להוראות החוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת גובה מסיסי ועד בבנין רב קומות
פלדי יולנדה
24/12/17
שלום, אני מתגוררת בבנין רב קומות. אני רוצה לברר האם ניתן לקבוע מיסים שלא עפי שטח דירה באסיפה כללית . לפי מה שקראתי סעיף 58 בחוק המקרקעין קובע שהתשלום צריך להיות עפי שטח דירה וניתן לשנות את שיעור ההשתתפות אבל רק בתנאי שכל העלי הדירות מסכימים. הועד אצלינו טוען שמספיק רב באסיפה כדי להחליט על שינוי. אני רוצה דעת אם אכן כך ? ואז מה משמעות החוק בפועל ומה ניתן לעשות .אודה לתשובתכם
קביעת שיעור ההשתתפות בהוצאות ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/17
שלום יולנדה,
ניתן לשנות את שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף באסיפת דיירים בתנאי שבעלי דירות שבעקבות החלטה כזו מוטלים עליהם תשלומים גבוהים יותר מחלקם על פי החוק (בדרך כלל בעלי הדירות הקטנות יותר) מסכימים לכך.
שינוי שמרע את מצבו של בעל דירה יחסית לזכויותיו על פי חוק (או על פי התקנון) לא יהיה תקף כלפיו אם איננו מסכים לו, וניתן לתקוף החלטה כזו בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לשנות את שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף באסיפת דיירים בתנאי שבעלי דירות שבעקבות החלטה כזו מוטלים עליהם תשלומים גבוהים יותר מחלקם על פי החוק (בדרך כלל בעלי הדירות הקטנות יותר) מסכימים לכך.
שינוי שמרע את מצבו של בעל דירה יחסית לזכויותיו על פי חוק (או על פי התקנון) לא יהיה תקף כלפיו אם איננו מסכים לו, וניתן לתקוף החלטה כזו בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה
לירון
23/12/17
כמה מקומות חניה חובה על קבלן לתת לדירה שבין 100 ל110 מ'?
והאם יש כללים לגבי המיקום של מקומות החניה והמרחק לבית ומעלית וכו? איפה הכללים רשומים
והאם יש כללים לגבי המיקום של מקומות החניה והמרחק לבית ומעלית וכו? איפה הכללים רשומים
תקן חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/17
שלום לירון,
תקן החניה קבוע בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ"ג-1983 והוא תלוי במספר יחידות הדיור.
רשות תכנון רשאית לסטות מתקן החניה הקבוע בתקנות, וכן כדי לקבוע מה תקן החניה במקרה ספציפי יש לבדוק את הוראות התב"ע החלה במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תקן החניה קבוע בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ"ג-1983 והוא תלוי במספר יחידות הדיור.
רשות תכנון רשאית לסטות מתקן החניה הקבוע בתקנות, וכן כדי לקבוע מה תקן החניה במקרה ספציפי יש לבדוק את הוראות התב"ע החלה במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכון
עומרי
23/12/17
אני ממשכן דירה לטובת הורי שנתנו לי הלוואה לרכישתה. האם מספיק לרשום המשכון בטאבו? איך בדיוק ומה אגרה
רישום משכון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/12/17
שלום עומרי,
משכון ניתן לרישום ברשם המשכונות.
יש לצרף הסכם הלוואה שמסביר את מהות השעבוד.
ממליץ בחום להתייעץ עם עו"ד לביצוע האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
משכון ניתן לרישום ברשם המשכונות.
יש לצרף הסכם הלוואה שמסביר את מהות השעבוד.
ממליץ בחום להתייעץ עם עו"ד לביצוע האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה כמתנה
בן ציון שלומוביץ
23/12/17
שלום לך
אמא שלי רוצה להעביר לי עכשיו דירה שרשומה על שמה כמתנה,
בבית אשר היא גרה הדירה רשומה על שם אבי ז"ל,
האם שנמכור את הדירה שגרה בה בעוד שנים מספר נצטרך לשלם מס כלשהו,איך עדיף להעביר את הדירה שעל שמה על שמי,
בברכה בן ציון שלומוביץ
אמא שלי רוצה להעביר לי עכשיו דירה שרשומה על שמה כמתנה,
בבית אשר היא גרה הדירה רשומה על שם אבי ז"ל,
האם שנמכור את הדירה שגרה בה בעוד שנים מספר נצטרך לשלם מס כלשהו,איך עדיף להעביר את הדירה שעל שמה על שמי,
בברכה בן ציון שלומוביץ
העברת דירה במתנה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/12/17
בן ציון שלום,
ניתן להעביר את הדירה כעת במתנה ובהמשך את הדירה השנייה למכור בפטור מס דירה יחידה אם היא עומדת בקריטריונים.
מציע לכם לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין ובמיסוי דירות על מנת שייעץ לכם איך לבצע זאת במינימום חשיפת מס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן להעביר את הדירה כעת במתנה ובהמשך את הדירה השנייה למכור בפטור מס דירה יחידה אם היא עומדת בקריטריונים.
מציע לכם לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין ובמיסוי דירות על מנת שייעץ לכם איך לבצע זאת במינימום חשיפת מס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדקים בקומת קרקע ההניין משותף
נורית
23/12/17
שלום. אנחנו גרים בבניין משותף בן 4 קומות. בקיר החיצוני של הבניין בקומת קרקע קידמית נבעו סדקים וקילופים. וועד הבית טוען שזה עניין פרטי של בעלי הדירה , אלה שהסדקים נבעו בקיר החיצוני שלה. בעלי הדירה טוענים שזה קיר משותף לכל הבניין, ועל כל הדיירים חלה חובת התיקון והוצאותיו.
על מי חלים התיקונים החיצוניים וכן התיקונים הפנימיים של קיר זה.
תודה
על מי חלים התיקונים החיצוניים וכן התיקונים הפנימיים של קיר זה.
תודה
תיקון ליקוי בקיר משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/12/17
נורית שלום,
ככל שהליקויי נובע מתוך הדירה עצמה האחריות על מכלול התיקונים הפנימיים והחיצוניים הוא על בעל הדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שהליקויי נובע מתוך הדירה עצמה האחריות על מכלול התיקונים הפנימיים והחיצוניים הוא על בעל הדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכן מלמעלה נוהג להשליך זבל לגינתי הפרטית.
יוגב
22/12/17
שלום לכולם,
אז ככה, אני מתגורר בבניין קומות משותף. יש לי גינה פרטית. במשך שנים סבלתי מזה ששכניי שמעליי נהגו להשליך זבל מחלונותיהם אל גינתי. פניות מרובות לא עזרו. בלית ברירה, נאלצתי לתקין מצלמות אבטחה בעלות אישית של אלפי שקלים. מאז הופעתן של המצלמות המצב השתנה באופן דרסטי. רובם של השכנים הורתעו והפסיקו את התנהגותם הקלוקלת. אך שכן אחד עדיין מתעקש להמשיך בשלו. במהלך החודשים האחרונים, הצטברו אצלי סרטוני מעקב רבים המתעדים אותו בשעת מעשה. דירתו של אותו שכן בעייתי נמצאת בבעלותה של חברת עמידר. שירתי שלי הינה פרטית(בבעלותי).
שאלתי היא, האם ישנה אפשרות להתלונן על הנושא לעמידר ולדרוש מהם לטפל במטרד? אחרי הכל, עם שפע הראיות שצברתי, לי אני יכול לתבוע את חברת עמידר יחד עם אותו השכן.
תביעה נגד דייר עמידר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/12/17
יוגב שלום,
יש מספר דרכי התמודדות עם המצב שתיארת.
ניתן לתעד את ההתנהלות של השכן ולפנות לעירייה למחלקת תברואה ושפ"ע. בהמשך ניתן לפנות להוצאת צו הטרדה נגד השכן.
במקביל יש לפנות לעמידר על מנת שתאכוף את זכויותיה מול הדייר אחרת היא תהיה אחראית באופן ישיר וניתן לתבוע אותה ישירות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש מספר דרכי התמודדות עם המצב שתיארת.
ניתן לתעד את ההתנהלות של השכן ולפנות לעירייה למחלקת תברואה ושפ"ע. בהמשך ניתן לפנות להוצאת צו הטרדה נגד השכן.
במקביל יש לפנות לעמידר על מנת שתאכוף את זכויותיה מול הדייר אחרת היא תהיה אחראית באופן ישיר וניתן לתבוע אותה ישירות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד לשכנים
חן
09/09/23
דייר עמידר שמשטלת על גינה משותפת בבעלי חייםשמאוד מרעישים אנא מכם תבדקו את הנושא תודה מדובר ברחוב אבא הילל סילבר 4
האם עלי להשתתף בהוצאות שיפוץ
חלי
21/12/17
השכרתי נכס לגן במחיר של שכירות וילה למגורים. הדייר מבקש ממני לשלם חצי בשיפוץ הוילה לאחר שהשכיר כ5 שנים כדי להתאימה לצורכי הגן. כמו הוצאת אמבטיה משקופים ודלתות החלפה צבע בכל הוילה ועוד. שאלתי האם עלי להשתתף בהוצאות שיפוץ אלה. תודה
השתתפות בהוצאות שיפוץ
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/12/17
שלום חלי,
אין קביעה גורפת והכל תלוי בהסכמות בניכם.
העניין צריך להיות מוסדר בהסכם השכירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין קביעה גורפת והכל תלוי בהסכמות בניכם.
העניין צריך להיות מוסדר בהסכם השכירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר תוספת בניה
לובי
20/12/17
שלום,בבעלותי בית קרקע עם עליית גג.
לפני כמה שנים הפכנו את העלית גג לחדר נוסף (נחצב חלון עשינו מדרגות מתוך חלל הבית). כרגע מעוניינים למכור את הבית.כמה מורכב התהליך לקבל היתר תוספת בניה לפני המכירה לחדר כזה בעלית גג )ללא חריגה משטח הבית(? כמה זמן לוקח תהליך כזה פחות או יותר?
בהנחה ונקבל בסופו של דבר היתר לעלית הגג על שמינו ונרצה למכור את הנכס. האם ההיתר עובר אוטומטית לקונים? במידה והם בעתיד ירצו למכור האם יצטרכו להוציא היתר חדש או ששלנו יהיה תקף?
תודה מראש.
לפני כמה שנים הפכנו את העלית גג לחדר נוסף (נחצב חלון עשינו מדרגות מתוך חלל הבית). כרגע מעוניינים למכור את הבית.כמה מורכב התהליך לקבל היתר תוספת בניה לפני המכירה לחדר כזה בעלית גג )ללא חריגה משטח הבית(? כמה זמן לוקח תהליך כזה פחות או יותר?
בהנחה ונקבל בסופו של דבר היתר לעלית הגג על שמינו ונרצה למכור את הנכס. האם ההיתר עובר אוטומטית לקונים? במידה והם בעתיד ירצו למכור האם יצטרכו להוציא היתר חדש או ששלנו יהיה תקף?
תודה מראש.
הוצאת היתר לפני מכירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/12/17
שלום וברכה,
מומלץ לנסות להוציא היתר לתוספת לפני המכירה או לפחות להתחיל את התהליך. מידע לגבי לוחות זמנים יש לקבל במחלקת הנדסה. ככל שלא מדובר על הגדלת שטח זה לא אמור לקחת יותר מכמה חודשים לכל המאוחר.
הנכס עובר לקונים לרבות כמובן ההיתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מומלץ לנסות להוציא היתר לתוספת לפני המכירה או לפחות להתחיל את התהליך. מידע לגבי לוחות זמנים יש לקבל במחלקת הנדסה. ככל שלא מדובר על הגדלת שטח זה לא אמור לקחת יותר מכמה חודשים לכל המאוחר.
הנכס עובר לקונים לרבות כמובן ההיתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הסכמה בנוגע לתשלום נוסף לוועד הבית
הדר
20/12/17
שלום
אני גרה בבניין משותף בן 5 קומות, 15 דיירים סה"כ.
לפני כחודש החליטו בוועד הבית לגבות מכל דיירי הבניין תשלום נוסף מלבד התשלום החודשי השוטף בגין חוב אשר נוצר בקופת הוועד.
ישנם שני שכנים אשר עקב אי הסכמה עקרונית עם השכן שמחזיק את קופת הוועד לא מוכנים לשלם את הסכום הנוסף, כי הם טוענים שהוועד שילם על תיקונים שלא אמור היה לשלם לאחרונה אלא דיירים פרטיים וזה מה שיצר את החוב.
האם ישנה דרך לכפות עליהם לשלם? כל שאר השכנים שילמו כי הבינו את המצב ואם שני השכנים שלא מוכנים לשלם לא ישלמו החוב יישאר ואולי אף יעמיק.
מה עוד שזה לא הוגן שלא כולם ישלמו אותו דבר...
תודה
אני גרה בבניין משותף בן 5 קומות, 15 דיירים סה"כ.
לפני כחודש החליטו בוועד הבית לגבות מכל דיירי הבניין תשלום נוסף מלבד התשלום החודשי השוטף בגין חוב אשר נוצר בקופת הוועד.
ישנם שני שכנים אשר עקב אי הסכמה עקרונית עם השכן שמחזיק את קופת הוועד לא מוכנים לשלם את הסכום הנוסף, כי הם טוענים שהוועד שילם על תיקונים שלא אמור היה לשלם לאחרונה אלא דיירים פרטיים וזה מה שיצר את החוב.
האם ישנה דרך לכפות עליהם לשלם? כל שאר השכנים שילמו כי הבינו את המצב ואם שני השכנים שלא מוכנים לשלם לא ישלמו החוב יישאר ואולי אף יעמיק.
מה עוד שזה לא הוגן שלא כולם ישלמו אותו דבר...
תודה
אי הסכמה בנוגע לתשלום נוסף לוועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום הדר,
ניתן להגיש כנגד הדיירים המסרבים לשלם תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להגיש כנגד הדיירים המסרבים לשלם תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם יש לדיירים הללו סיבה מוצדקת לא ניתן לתבוע אותם
אסף
23/12/17
הסיבה המוצדקת - כפי שמופיעה בשאלה - היא שההוצאה הנוספת באה לממן תחזוקה של רכוש פרטי של דיירים,
אין זה מתפקידו של ועד הבית לתחזק רכוש פרטי של בעל דירה - ולכן, לא ניתן לכפות תשלום כזה על מי שלא מוכן מרצונו החופשי לשלם.
זה שרוב בעלי הדירות הסכימו לשלם - לא מוליד חובת תשלום על מי שאינו מוכן לשלם.
לכן, לא מומלץ לרוץ ולתבוע כשאין הצדקה לכך.
אין זה מתפקידו של ועד הבית לתחזק רכוש פרטי של בעל דירה - ולכן, לא ניתן לכפות תשלום כזה על מי שלא מוכן מרצונו החופשי לשלם.
זה שרוב בעלי הדירות הסכימו לשלם - לא מוליד חובת תשלום על מי שאינו מוכן לשלם.
לכן, לא מומלץ לרוץ ולתבוע כשאין הצדקה לכך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
