פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם יש לי מעמד חוקי בתביעה על כספי איזון
רותי
06/02/18
אני מתגוררת בדירה שהיתה שייכת להורי. יש לי צו ירושה על הכספים אבל על הדירה עוד לא הוצאנו צו ירושה. הם אני יכולה לתבוע שכן שבנה על הגג לא רשות מהורי כספים שמגיעים להורי על השטח שלהם בגג המשותף? האם זכותי לתבוע מהם שכר דירה על שימושם בגג ללא רשותי?
מעמד של יורשים בטרם מתן צו ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/02/18
שלום רותי,
העזבון שייך ליורשים מרגע פטירת המוריש. ככל שאין עדיין צו ירושה זכות התביעה נתונה לעזבון, ויש לפרט את היורשים.
שאר היורשים רשאים להסמיך אותך לפעול בשמם בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העזבון שייך ליורשים מרגע פטירת המוריש. ככל שאין עדיין צו ירושה זכות התביעה נתונה לעזבון, ויש לפרט את היורשים.
שאר היורשים רשאים להסמיך אותך לפעול בשמם בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בנסח
רוני
05/02/18
שלום,
רשומה לי הערה בנסח לפי סעיף 19 שנרשמה בנסח (הפקעה) אבל הקרקע לא נרשמה שם המדינה.
אני עכשיו רוצה להעביר זכויות בקרקע. האם ההערה לפי סעיף 19 יכולה לפגוע לי בהעברת הזכויות?
תודה.
רשומה לי הערה בנסח לפי סעיף 19 שנרשמה בנסח (הפקעה) אבל הקרקע לא נרשמה שם המדינה.
אני עכשיו רוצה להעביר זכויות בקרקע. האם ההערה לפי סעיף 19 יכולה לפגוע לי בהעברת הזכויות?
תודה.
הערה על הפקעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/02/18
שלום רוני,
לא ניתן להעריך את מידת הפגיעה של ההערה בזכויותיך בלי לבדוק את נתוני הקרקע עצמה ואת נתוני ההפקעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להעריך את מידת הפגיעה של ההערה בזכויותיך בלי לבדוק את נתוני הקרקע עצמה ואת נתוני ההפקעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר חניה
שלהבת
05/02/18
שלום
אני גרה בבניין משותף
אין בבעלותי חניה
הועד קיבל היום הודעה שהוא חייב לתקן את
המעבר של החניות
מי אמור להשתתף בהוצאות?
הועד טוען שזה מעבר של חלוקת גז ופינוי
זבל ולכן כל דיירי הבניין מחוייבים לשלם
הוצאות הרכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/18
שלום שלהבת,
אם השטח המדובר הוא רכוש משותף של כל דיירי הבנין ולא חניה ספציפית הצמודה לאחת הדירות, על כלל הדיירים להשתתף בעלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השטח המדובר הוא רכוש משותף של כל דיירי הבנין ולא חניה ספציפית הצמודה לאחת הדירות, על כלל הדיירים להשתתף בעלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח עקב מכירת דירות
יצחק
05/02/18
בדצמבר 1990 רכשתי דירה ברמת גן בעלות של 210000$.באוגוסט 2013 רכשתי דירה בדרום תל אביב בעלות של 375000 ש"ח.אני מעונין למכור את 2 הדירות ובתמורה לקנות דירה ברמת גן בעלות כספית של 2.5000000 ש"ח.ידוע לי שמכירת 2 דירות עבור קניית דירה אחרת יש פטור ממס שבח כד לסכום של ב-2200000.מכיוון ואני ימכור את דירתי ברמת גן ב-2200000 ואת הדירה בתתל אביב ב-700000 ש".וקונה דירה ב2.5000000 רציתי לדעת מהו מס השבח שאצטרך לשלם.(הפרש של הפטור ממס שבח לרווח של 800000 שח על המכירה).
מס שבח עקב מכירת דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/18
שלום יצחק,
הפורום נועד למענה על שאלות כלליות בלבד.
למתן יעוץ פרטני ועריכת חישובי מס עליך לפנות לעו"ד שיברר את מלוא העובדות ויוכל ליעץ ולחשב בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום נועד למענה על שאלות כלליות בלבד.
למתן יעוץ פרטני ועריכת חישובי מס עליך לפנות לעו"ד שיברר את מלוא העובדות ויוכל ליעץ ולחשב בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי
שטרית
05/02/18
האם גיזום גינה פעם בחצי שנה כשלא מצוין בחוזה על כך. זה על חשבון המשכיר או השוכר?
תחזוקת גינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/18
שלום רב,
לא ברור משאלתך אם הגינה היא חלק מהמושכר (בית צמוד קרקע) או רכוש משותף.
אם מדובר בחלק מהמושכר יש לפנות להוראות החוזה העוסקות בתחזוקת המושכר, גם אם אינן מציינות במפורש את עניין הגינה.
ככל שמדובר בתחזוקת הרכוש המשותף, הוצאות הגינון נכללות בדמי ועד הבית ויש לבדוק את הוראות ההסכם לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם הגינה היא חלק מהמושכר (בית צמוד קרקע) או רכוש משותף.
אם מדובר בחלק מהמושכר יש לפנות להוראות החוזה העוסקות בתחזוקת המושכר, גם אם אינן מציינות במפורש את עניין הגינה.
ככל שמדובר בתחזוקת הרכוש המשותף, הוצאות הגינון נכללות בדמי ועד הבית ויש לבדוק את הוראות ההסכם לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות ביותר מ- 50%
eli
05/02/18
הנני שוכר נכס מזה כ- 5 שנים שבו יש לי מסעדה, לפני כשנתיים הנכס נמכר לבעלים חדש והוא היה חייב להמשיך איתי את החוזה שהיה לי לעוד שנתיים וכעת שההסכם עומד להסתיים הוא רוצה לייקר לי את דמי השכירות ביותר מ- 50% וכן דורש ממני ערבות בנקאית של 6 חודשים וזאת למרות שאני תמיד משלם בזמן. הבעיה שלי מכיוון שאין נכס פנוי ליד ואני רוצה שהמסעדה תמשיך להתקיים אני חייב לחדש עמו את ההסכם בתנאים שהוא רוצה. השאלה שלי האם יש דרך לכפות עליו העלאה דמי שכירות באופן סביר של 10-15% שכן אני מרגיש שהוא סוחט אותי בגלל שהוא מודע למונטין שיש לי במקום
העלאת דמי שכירות ביותר מ- 50%
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/18
שלום אלי,
עם תום תקופת השכירות ראי המשכיר לקבוע תנאי שכירות חדשים והשוכר רשאי לנהל עמו משא ומתן לגבי תנאים אלה, כולל לגבי דמי השכירות.
אתה תמיד רשאי שלא להמשיך ולשכור את המקום ויתכן שגם למשכיר כדאי להמשיך עם שוכר שהוא מכיר ושמשלם בזמן, כך שגם לך יש טיעונים טובים במו"מ.
נסה להגיע להבנות עם המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עם תום תקופת השכירות ראי המשכיר לקבוע תנאי שכירות חדשים והשוכר רשאי לנהל עמו משא ומתן לגבי תנאים אלה, כולל לגבי דמי השכירות.
אתה תמיד רשאי שלא להמשיך ולשכור את המקום ויתכן שגם למשכיר כדאי להמשיך עם שוכר שהוא מכיר ושמשלם בזמן, כך שגם לך יש טיעונים טובים במו"מ.
נסה להגיע להבנות עם המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדירות עדיין לא רשומות בטאבו
יבגני
04/02/18
הדירה שלי נמצאת במתחם של כ-50 דירות שנבנה לפני כ-25 שנה. הדירות עדיין לא רשומות בטאבו אלה מצב זכויות של כל הדירות מרוכז בחברה משכנת - משרד של עו"ד. עו"ד לא מצליח לקדם את רשום הזכויות בטאבו בטענה כי מחצית מהדיירים לא מוכנים לשלם עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו.
כיום חברה משכנת מסרבת לבצע שום פעולה בדבר קניה או מכירת דירה מסוימת. אני אישית רכשתי את הדירה מאדם פרטי (לא מהקבלן שבנה) לכן אין לי בחוזה רכישה סעיף שקבלן מחייב לבצע ולסיים את התהליך רישום דירה בטאבו. באתר של לשכת רישום מקרקעין הוצאתי נוסח רישום מפנקס הזכויות. בסעיף הבעלים רשום - רשות הפתוח. מכאן מספר שאילות:
האם ניתן להחליף את חברה משכנת ולעבור לעו"ד אחר?
איך לחייב את כל הדיירים בתשלום עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו? האם חברה משכנת מייצגת את רשות הפתוח?
אשמח להמלצות איך לסיים את תהליך רישום דירות בטאבו.
כיום חברה משכנת מסרבת לבצע שום פעולה בדבר קניה או מכירת דירה מסוימת. אני אישית רכשתי את הדירה מאדם פרטי (לא מהקבלן שבנה) לכן אין לי בחוזה רכישה סעיף שקבלן מחייב לבצע ולסיים את התהליך רישום דירה בטאבו. באתר של לשכת רישום מקרקעין הוצאתי נוסח רישום מפנקס הזכויות. בסעיף הבעלים רשום - רשות הפתוח. מכאן מספר שאילות:
האם ניתן להחליף את חברה משכנת ולעבור לעו"ד אחר?
איך לחייב את כל הדיירים בתשלום עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו? האם חברה משכנת מייצגת את רשות הפתוח?
אשמח להמלצות איך לסיים את תהליך רישום דירות בטאבו.
האם וכיצד ניתן לחייב חברה משכנת לפעול לרישום הזכויות בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/02/18
שלום יבגני,
יש לבדוק את הסכמי המכר שנערכו עם הדיירים הראשונים ואת ההתחייבויות הכלולות בהם לעניין הרישום (של הקבלן ושל הדיירים) וכדאי לפנות לעו"ד עם כל המסמכים לשם כך.
כעקרון, חובת הקבלן (המשמש בדר"כ חברה משכנת) לרשום את הדירות על שם הדיירים וחובת הדיירים לפעול על פי הוראות החוזה על מנת לאפשר זאת.
החברה המשכנת איננה מייצגת את רשות הפיתוח אלא קבלה ממנה את הזכות לבנות ולמכור דירות על הקרקע השייכת לרשות הפיתוח.
ככל שתגיע למסקנה שהחברה המשכנת או עורכי הדין מטעמה אינם מבצעים את המוטל עליהם יתכן שתאלץ להגיש תביעה.
כאמור לעיל - כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבדוק את כל המסמכים והעובדות.
בברכה,
יש לבדוק את הסכמי המכר שנערכו עם הדיירים הראשונים ואת ההתחייבויות הכלולות בהם לעניין הרישום (של הקבלן ושל הדיירים) וכדאי לפנות לעו"ד עם כל המסמכים לשם כך.
כעקרון, חובת הקבלן (המשמש בדר"כ חברה משכנת) לרשום את הדירות על שם הדיירים וחובת הדיירים לפעול על פי הוראות החוזה על מנת לאפשר זאת.
החברה המשכנת איננה מייצגת את רשות הפיתוח אלא קבלה ממנה את הזכות לבנות ולמכור דירות על הקרקע השייכת לרשות הפיתוח.
ככל שתגיע למסקנה שהחברה המשכנת או עורכי הדין מטעמה אינם מבצעים את המוטל עליהם יתכן שתאלץ להגיש תביעה.
כאמור לעיל - כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבדוק את כל המסמכים והעובדות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תת חלקה בטאבו
משה
04/02/18
האם ניתן לרשום יותר מאדם אחד כבעלי תת חלקה בטאבו?
האם יכולים להיות לדירה אחת כמה בעלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום משה,
תת חלקה מייצגת יחידה הניתנת לרישום נפרד מתוך בית הרשום כבית משותף - בדרך כלל מדובר בדירה או חנות.
אין מניעה לרישום מספר בעלים של נכס מקרקעין המהווה יחידה בבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תת חלקה מייצגת יחידה הניתנת לרישום נפרד מתוך בית הרשום כבית משותף - בדרך כלל מדובר בדירה או חנות.
אין מניעה לרישום מספר בעלים של נכס מקרקעין המהווה יחידה בבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חלופי
עו"ד עידן פיטובסקי
04/02/18
היי,
אני שוכר דירה ומעוניין שבמהלך תקופת השכירות שוכר חלופי ייכנס בנעלי עד לסיום תקופת השכירות.
מה עליי לעשות? איך להגן על עצמי? חשבתי להכין מסמך בכתב, אילו סעיפים חשובים לכלול בו? מה לגבי תשלומים שעליי לקבל ממנו?
בתודה מראש,
עידן פיטובסקי, עו"ד
אני שוכר דירה ומעוניין שבמהלך תקופת השכירות שוכר חלופי ייכנס בנעלי עד לסיום תקופת השכירות.
מה עליי לעשות? איך להגן על עצמי? חשבתי להכין מסמך בכתב, אילו סעיפים חשובים לכלול בו? מה לגבי תשלומים שעליי לקבל ממנו?
בתודה מראש,
עידן פיטובסקי, עו"ד
השכרה בשכירות משנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום עידן,
לפני השכרת הדירה בשכירות משנה עליך לוודא שחוזה השכירות עליו אתה חתום איננו שולל את זכותך להשכיר את הדירה בשכירות משנה (מרבית החוזים אינם מאפשרים זאת).
אם אין מניעה על פי חוזה השכירות - עליך לחתום על חוזה לשכירות משנה עם הדייר ובו כל התנאים שיש לכלול בהסכם שכירות רגיל, בשיניים המחוייבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני השכרת הדירה בשכירות משנה עליך לוודא שחוזה השכירות עליו אתה חתום איננו שולל את זכותך להשכיר את הדירה בשכירות משנה (מרבית החוזים אינם מאפשרים זאת).
אם אין מניעה על פי חוזה השכירות - עליך לחתום על חוזה לשכירות משנה עם הדייר ובו כל התנאים שיש לכלול בהסכם שכירות רגיל, בשיניים המחוייבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה
קדוש ליאת
04/02/18
קניתי דירה מקבלן והייתי צריכה לקבל אותה ב 31/15/17 ועד היום טרם קבלתי כי עדיין אין טופס 4
הקבלן הציע לנו להחזיר לו את הערבויות של הדירה (1600000) להסכים לפיצוי לשכירות בגובהה של כ 100% במקום 150% ולחתום לו שאין לנו טענות ואז יוכל לתת לנו מפתח לדירה שיהיה לנו חשמל אבל גז לא
האם זה אפשרי והאם אני יכולה לתבוע כבר עכשיו עבור שכירות כי זה מאוד קשה לנו להמשיך לשלם שכירות
הקבלן הציע לנו להחזיר לו את הערבויות של הדירה (1600000) להסכים לפיצוי לשכירות בגובהה של כ 100% במקום 150% ולחתום לו שאין לנו טענות ואז יוכל לתת לנו מפתח לדירה שיהיה לנו חשמל אבל גז לא
האם זה אפשרי והאם אני יכולה לתבוע כבר עכשיו עבור שכירות כי זה מאוד קשה לנו להמשיך לשלם שכירות
כניסה לדירה בלי טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום ליאת,
לקבלן אסור למסור לך את הדירה ולך אסור להשתמש בה לפני קבלת טופס 4.
גם דרישת הקבלן כי תוותרי על טענותיך וכי תוותרי על חלק מהפיצוי המגיע לך על פי חוק מנוגדת לחוק.
על פי חוק המכר (דירות) על הקבלן לשלם לך פיצוי בשיעור 150% מגובה שכר דירה שהיית יכולה לקבל עבור הדירה החדשה בגין האיחור החל מהיום ה 61 לאיחור (עבור החודשיים שכבר חלפו) ומדי חודש בחודשו. זו צריכה להיות דרישתך מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לקבלן אסור למסור לך את הדירה ולך אסור להשתמש בה לפני קבלת טופס 4.
גם דרישת הקבלן כי תוותרי על טענותיך וכי תוותרי על חלק מהפיצוי המגיע לך על פי חוק מנוגדת לחוק.
על פי חוק המכר (דירות) על הקבלן לשלם לך פיצוי בשיעור 150% מגובה שכר דירה שהיית יכולה לקבל עבור הדירה החדשה בגין האיחור החל מהיום ה 61 לאיחור (עבור החודשיים שכבר חלפו) ומדי חודש בחודשו. זו צריכה להיות דרישתך מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
חן
03/02/18
איך רושמים משכנתא על דירה לטובת אדם פרטי?
אודה להבהרה והפניה לתקנות / נהלים מפרטים
אודה להבהרה והפניה לתקנות / נהלים מפרטים
משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום חן,
לצורך רישום משכנתא לטובת אדם פרטי יש להגיש לטאבו לפחות את המסמכים הבאים:
שטר משכנתא ותנאי המשכנתא
אישור עיריה
יתכן שידרשו מסמכים נוספים, בהתאם לזכויות הממשכן, זהותו ועוד.
ניתן למצוא הנחיות באתר משרד המשפטים:
https://www.gov.il/he/service/mortgage_registration
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום משכנתא לטובת אדם פרטי יש להגיש לטאבו לפחות את המסמכים הבאים:
שטר משכנתא ותנאי המשכנתא
אישור עיריה
יתכן שידרשו מסמכים נוספים, בהתאם לזכויות הממשכן, זהותו ועוד.
ניתן למצוא הנחיות באתר משרד המשפטים:
https://www.gov.il/he/service/mortgage_registration
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תז
חן
04/02/18
אני שולחת עם שליח חב שלוחויות שימסור בפועל לטאבו. הם צריך לצרףצילום תז שלו או של הצדדים?
תקנות שימוש בשטח מושכר
תומר שמי
03/02/18
שלום, אשמח לדעת האם יש חוק המתיר שימוש בשטח מושכר, להקמת מגורים קלים(דום/ קראוון) ומשתלה או עסק חקלאי בסגנון, תודה מראש
שימושים מותרים בשטח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום תומר,
השימוש בשטח מושכר תלוי בשניים:
השימושים המותרים במקום על פי התב"ע.
השימושים המותרים על פי הסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השימוש בשטח מושכר תלוי בשניים:
השימושים המותרים במקום על פי התב"ע.
השימושים המותרים על פי הסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה אם מוכרים לפני קבלת מפתח
דן
02/02/18
שלום,
יש לי כבר דירה על שמי ואני מתעניין בלהשקיע בדירה נוספת על הנייר במטרה למכור אותה לפני קבלת המפתח מהקבלן.
בנוסף למס שבח, האם אני אצטרך לשלם מס דירה שניה על הדירה הזו?
תודה מראש
יש לי כבר דירה על שמי ואני מתעניין בלהשקיע בדירה נוספת על הנייר במטרה למכור אותה לפני קבלת המפתח מהקבלן.
בנוסף למס שבח, האם אני אצטרך לשלם מס דירה שניה על הדירה הזו?
תודה מראש
מיסוי דירה אם מוכרים לפני קבלת מפתח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום דן,
בעת רכישת הדירה השניה תדרש לשלם מס רכישה של דירה נוספת (8% ומעלה).
בעת המכירה ישולם מס שבח.
עליך לשים לב שבחוזה הרכישה לא נשללת ממך האפשרות למכור את הזכויות בטרם סיום הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת רכישת הדירה השניה תדרש לשלם מס רכישה של דירה נוספת (8% ומעלה).
בעת המכירה ישולם מס שבח.
עליך לשים לב שבחוזה הרכישה לא נשללת ממך האפשרות למכור את הזכויות בטרם סיום הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הקפאת הליכים לקבלן המבצע
צביקה רוט
02/02/18
לאחר שחשדנו בתקופה האחרונה שמשהו לא תקין בבניה של הבלוק בו קנינו בית יצא העורך דין של היזם בהודעה שהם מחפשים קבלן אחר שיסיים את העבודה כי הוצא נגד הקבלן המבצע צו הקפאת הליכים הפרוייקט יש בנק מלווה מה עלי לעשות ?
צו הקפאת הליכים לקבלן המבצע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום צביקה,
בשלב זה לא תוכל לעשות הרבה.
עליך לפנות אל היזם ולדרוש תשובה ברורה (בכתב) עד כמה הוא קרוב למצוא קבלן מבצע חדש ומי אותו קבלן
בנוסף עליך לדרוש תשובה לשאלה האם הדירות ימסרו במועד המוסכם, ואם לא מה משך העיכוב הצפוי.
בכל מקרה, אם רצונכם לפעול כדאי להתאחד עם דיירים נוספים ולפנות ליעוץ משפטי מסודר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בשלב זה לא תוכל לעשות הרבה.
עליך לפנות אל היזם ולדרוש תשובה ברורה (בכתב) עד כמה הוא קרוב למצוא קבלן מבצע חדש ומי אותו קבלן
בנוסף עליך לדרוש תשובה לשאלה האם הדירות ימסרו במועד המוסכם, ואם לא מה משך העיכוב הצפוי.
בכל מקרה, אם רצונכם לפעול כדאי להתאחד עם דיירים נוספים ולפנות ליעוץ משפטי מסודר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת בעלות עתידית על דירה במחיר למשתכן
שי
02/02/18
שלום
קרוב משפחה שלי זכה בדירה במסגרת "מחיר למשתכן".
אין לו את היכולת לשלם עבור הדירה, רציתי לשלם עבורו את הכסף לדירה תוך התחייבות שהדירה תהיה שייכת לי בתום 5 שנים מרגע סיום הבנייה, והוא מסכים לכך.
השאלה במה כרוך ביצוע הליך שכזה והאם בכלל הדבר אפשרי?
כמו כן אילו דברים נוספים יש לקחת בחשבון שיוכלו להבטיח שהדירה תהיה רשומה על שמי בתום אותה תקופה.
תודה על העזרה
קרוב משפחה שלי זכה בדירה במסגרת "מחיר למשתכן".
אין לו את היכולת לשלם עבור הדירה, רציתי לשלם עבורו את הכסף לדירה תוך התחייבות שהדירה תהיה שייכת לי בתום 5 שנים מרגע סיום הבנייה, והוא מסכים לכך.
השאלה במה כרוך ביצוע הליך שכזה והאם בכלל הדבר אפשרי?
כמו כן אילו דברים נוספים יש לקחת בחשבון שיוכלו להבטיח שהדירה תהיה רשומה על שמי בתום אותה תקופה.
תודה על העזרה
מכירת דירה שהוגרלה במחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום שי,
לזוכים בהגרלת מחיר למשתכן אין אפשרות למכור את דירותיהם במהלך 5 שנים מתום הבניה או 7 שנים מיום ההגרלה (לפי המוקדם).
מכאן שקרובך איננו רשאי כיום להתחייב למכור לך את הדירה ואם תערכו הסכם כזה כלל לא בטוח שניתן יהיה לאכוף אותו או להגן על זכויותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לזוכים בהגרלת מחיר למשתכן אין אפשרות למכור את דירותיהם במהלך 5 שנים מתום הבניה או 7 שנים מיום ההגרלה (לפי המוקדם).
מכאן שקרובך איננו רשאי כיום להתחייב למכור לך את הדירה ואם תערכו הסכם כזה כלל לא בטוח שניתן יהיה לאכוף אותו או להגן על זכויותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה משפטית נגד קבלן לפי גודל דירה.קבוצת פייסבוק
שולמית
01/02/18
-1-האם קיים מפתח חלוקת תשלומים בין הדיירים לפי גודל דירה בעת תביעה נגד הקבלן על כשלים שונים במתחם הציבורי ?
-2-האם חבה על כול הדיירים להשתתף בהוצאות התביעה נגד הקבלן,האם יתכן שחלק ישלם וכולם ייהנו מפרי תשלומם של האחרים ?
-3-פתחנו קבוצת פייסבוק לדיירי המתחם,מאחר והקבלן לא מכר את כל הדירות,אך משלם את דמי הניהול,האם חובתנו לצרפו לקבוצה פרטית שפתחנו ?
תודה מראש
-2-האם חבה על כול הדיירים להשתתף בהוצאות התביעה נגד הקבלן,האם יתכן שחלק ישלם וכולם ייהנו מפרי תשלומם של האחרים ?
-3-פתחנו קבוצת פייסבוק לדיירי המתחם,מאחר והקבלן לא מכר את כל הדירות,אך משלם את דמי הניהול,האם חובתנו לצרפו לקבוצה פרטית שפתחנו ?
תודה מראש
תביעה משפטית נגד קבלן לפי גודל דירה.קבוצת פייסבוק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום שלומית,
ככל שמדובר בליקויים ברכוש המשותף נועד הפיצוי בדר"כ להביא לתיקונם. ככל שמדובר בפיצוי כספי לדיירים או לנציגות ניתן להגיע להסכמות באסיפה הכללית על אופן חלוקתו, לרבות השבת ההוצאות המשפטיות לאלה שנשאו בהם במצב בו לא כל הדיירים מעוניינים להשתתף בעלויות התביעה.
שאלת הפייסבוק איננה קשורה לפורום זה, אך לטעמי, מי שפותח קבוצת פייסבוק סגורה רשאי להחליט את מי יקבל לשורותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בליקויים ברכוש המשותף נועד הפיצוי בדר"כ להביא לתיקונם. ככל שמדובר בפיצוי כספי לדיירים או לנציגות ניתן להגיע להסכמות באסיפה הכללית על אופן חלוקתו, לרבות השבת ההוצאות המשפטיות לאלה שנשאו בהם במצב בו לא כל הדיירים מעוניינים להשתתף בעלויות התביעה.
שאלת הפייסבוק איננה קשורה לפורום זה, אך לטעמי, מי שפותח קבוצת פייסבוק סגורה רשאי להחליט את מי יקבל לשורותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השלמות לתשובות
שולמית
04/02/18
-1-האם קיים מפתח לחלוקת שכ"ט לפי גודל הדירה.
-2-מה לגבי תיקונים שימומנו רק על ידי חלק מהדיירים (במקרה של אי קבלת כספים),האם זה תקין וחוקי ?
-2-מה לגבי תיקונים שימומנו רק על ידי חלק מהדיירים (במקרה של אי קבלת כספים),האם זה תקין וחוקי ?
מכירת דירות ומס שבח
יצחק
01/02/18
אני נכה 100% של ביטוח לאומי.בשנת 1972 רכשתי דירת 3.5 חדרים ברמת גן ששוויה כיום-2200000 ש"ח.במרץ 2014 קניתי דירת חדר בדרום תל אביב ששוויה כ-700000 ש"ח.אני רוצה למכור את 2 הדירות ולקנות דירה אחרת ברמת גן ששוויה כ-3000000 ש"ח.איזה הוצאות כספיות נדרשות ממני והאם אני צריך לשלם מס שבח?
מכירת דירות ומס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/02/18
שלום יצחק,
בעת מכירת הדירות תהיה צפוי לשלם מס שבח חלקי לפחות בגין אחת מהדירות שתמכור. כדאי עד מאוד לקבל יעוץ משפטי פרטני כדי להחליט מה המתווה הנכון עבורך וכיצד תוכל לחסוך בתשלום המס.
בנוסף יש לבחון חיוב בהיטל השבחה.
ברכישת הדירה החדשה תהיה צפוי למס רכישה. יתכן שתוכל לקבל פטור חלקי מהמס וזאת אם לא ניצלת עדיין את הפטור המיועד לנכים יותר מפעם אחת.
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת מכירת הדירות תהיה צפוי לשלם מס שבח חלקי לפחות בגין אחת מהדירות שתמכור. כדאי עד מאוד לקבל יעוץ משפטי פרטני כדי להחליט מה המתווה הנכון עבורך וכיצד תוכל לחסוך בתשלום המס.
בנוסף יש לבחון חיוב בהיטל השבחה.
ברכישת הדירה החדשה תהיה צפוי למס רכישה. יתכן שתוכל לקבל פטור חלקי מהמס וזאת אם לא ניצלת עדיין את הפטור המיועד לנכים יותר מפעם אחת.
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה שלישית
סיג
31/01/18
האם יתכן שישנה הגבלה ברישום בטאבו על חנייה שלישיתברשותי 2 חניות עוקבותחשבתי לרכוש חניה שלישית וקיבלתי עדכון מהקבלן שיתכן שאני אהיה צפויה לבעיות מול הטאבו שלא יסכם לרשום את החניההאם יתכן?
כמה חניות מותר להצמיד לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/18
על פי תקנות התכנון והבניה מותר להצמיד לדירה עד פי 1.5 ממספר החניות הקבועות בתקן החניה ולפחות 2 חניות.
יש לבדוק את תקן החניה החל במקום. אם תקן אינו זה 2 או יותר ככל הנראה לא ניתן יהיה להצמיד חניה שלישית לדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את תקן החניה החל במקום. אם תקן אינו זה 2 או יותר ככל הנראה לא ניתן יהיה להצמיד חניה שלישית לדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
בר
31/01/18
שלום לילך,
רכשתי דירה חדשה מאדם פרטי שרכש מהקבלן, כעת הגיעה השעה לרשום את הדירה בטאבו , כל האגרות והתשלומים שולמו בעבר לקבלן ע"י המוכר, יצרתי קשר עם העו"ד של הקבלן והיא טוענת שבגלל שאני יד שנייה אז הרישום כרוך בתשלום של 1000 ש"ח , האם זה חוקימקובל?
רכשתי דירה חדשה מאדם פרטי שרכש מהקבלן, כעת הגיעה השעה לרשום את הדירה בטאבו , כל האגרות והתשלומים שולמו בעבר לקבלן ע"י המוכר, יצרתי קשר עם העו"ד של הקבלן והיא טוענת שבגלל שאני יד שנייה אז הרישום כרוך בתשלום של 1000 ש"ח , האם זה חוקימקובל?
רישום דירה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/18
שלום בר,
יש לבדוק אם הסכם הרכישה מהקבלן מציב תנאי כזה, ואם ההסכם קובע תנאים להעברת זכויות.
בנוסף עליך לבדוק את הסכם שכר הטרחה שלך עם עוה"ד שיצג אותך.
בדרך כלל חובת עוה"ד של הקבלן היא לרשום את הזכויות ע"ש הרוכש הראשון, אא"כ התבצעה אצלו העברת זכויות בטרם רישום הבית המשותף ורישום הזכויות ע"ש הרוכש הראשון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק אם הסכם הרכישה מהקבלן מציב תנאי כזה, ואם ההסכם קובע תנאים להעברת זכויות.
בנוסף עליך לבדוק את הסכם שכר הטרחה שלך עם עוה"ד שיצג אותך.
בדרך כלל חובת עוה"ד של הקבלן היא לרשום את הזכויות ע"ש הרוכש הראשון, אא"כ התבצעה אצלו העברת זכויות בטרם רישום הבית המשותף ורישום הזכויות ע"ש הרוכש הראשון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית חלק מדירה לצורך קבלת משכנתא
ס. מ.
31/01/18
לבן זוגי דירה בבעלותו בלבד ללא משכנתא או שעבודים בשווי כ-2 מילון ש"ח. מכיון והוא פנסיונר ללא הכנסה לא יקבל משכנתא מהבנק. האם אני יכולה להיות בעלים שלחלק מהדירה - לרכוש חלק יחסי מהדירה ולקבל משכנתא בסך כ-300,000 ש"ח?
קניית חלק מדירה לצורך קבלת משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/18
שלום רב,
יש לברר סוגיה זו עם הבנק ממנו בדעתכם לקבל משכנתא.
על פניו מדובר בעסקה שהבנק יציב לה סייגים ותתנאים רבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לברר סוגיה זו עם הבנק ממנו בדעתכם לקבל משכנתא.
על פניו מדובר בעסקה שהבנק יציב לה סייגים ותתנאים רבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת ניהול לבית משותף
א. ז.
30/01/18
שאלתי היא האם חלה חובה כלשהי על הדיירים לקבל שרירותית את חברת הניהול שמינה הקבלן
לבניין? ואם לא האם הקבלן יהיה מחויב לקבל כל חברת ניהול שהדיירים יחליטו עליה?
לבניין? ואם לא האם הקבלן יהיה מחויב לקבל כל חברת ניהול שהדיירים יחליטו עליה?
חברת ניהול לבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/18
שלום רב,
אם נמסרו בחוזה המכר פרטים לגבי חברת הניהול ופרטי ההתקשרות עמה, רשאי הקבלן לחייב התקשרות עם חברה מסויימת וזאת לתקופה שלא תעלה על 3 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם נמסרו בחוזה המכר פרטים לגבי חברת הניהול ופרטי ההתקשרות עמה, רשאי הקבלן לחייב התקשרות עם חברה מסויימת וזאת לתקופה שלא תעלה על 3 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בונה על גג מ שותף
יאיר
30/01/18
שלום לכם
שכן התקין מזגן על הגג.הגג משותף לכולם.האם זה חוקי?
שכן התקין מזגן על הגג.הגג משותף לכולם.האם זה חוקי?
התקנת מזגן על גג משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/18
שלום יאיר,
על מנת להתקין מזגן ברכוש המשותף נדרשת החלטה של האסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להתקין מזגן ברכוש המשותף נדרשת החלטה של האסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים לתמ"א 382
רונן
30/01/18
שלום,
קראתי במאמר מסוים שאחד התנאים לאישור פרויקט של תמ"א 382 הוא בניין בן 2 קומות ששטחו עולה על 400 מ"ר. רציתי לשאול האם מקפידים על התנאים של גודל הבניין? האם בבניין שלנו שהוא בן 3 קומות ופחות או יותר סביב ה 300 מ"ר ניתן יהיה לאשר פרויקט של תמ"א 382?
תודה מראש
קראתי במאמר מסוים שאחד התנאים לאישור פרויקט של תמ"א 382 הוא בניין בן 2 קומות ששטחו עולה על 400 מ"ר. רציתי לשאול האם מקפידים על התנאים של גודל הבניין? האם בבניין שלנו שהוא בן 3 קומות ופחות או יותר סביב ה 300 מ"ר ניתן יהיה לאשר פרויקט של תמ"א 382?
תודה מראש
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/18
שלום רונן,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מתושב זר
אלמוני
30/01/18
שלום,
אנו רוכשים דירה בישראל מתושב זר שחי בחו"ל ושהדירה הועברה לו במתנה ע"י קרובת משפחתו המבוגרת לפני כשנתיים.
מה חשוב שנדע בעניין זה? איך עלינו להגן על עצמנו?
אנו רוכשים דירה בישראל מתושב זר שחי בחו"ל ושהדירה הועברה לו במתנה ע"י קרובת משפחתו המבוגרת לפני כשנתיים.
מה חשוב שנדע בעניין זה? איך עלינו להגן על עצמנו?
רכישת דירה מתושב זר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/01/18
שלום רב,
רכישה מתושב זר שקבל דירה במתנה מקרובה מבוגרת נחשבת לעסקה "מסוכנת".
חשוב לוודא את זהותו של המוכר, להבין אם הוא מגיע לישראל לחתימת העסקה ואם לא כיצד ומתי יחתום, לבדוק את מסמכי עסקת המתנה ולוודא במידת האפשר את אמיתותה ואת חתימתה של בעלת הדירה המקורית.
זאת, כמובן, בנוסף לבדיקות הרגילות אותן יש לבצע בטרם מכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישה מתושב זר שקבל דירה במתנה מקרובה מבוגרת נחשבת לעסקה "מסוכנת".
חשוב לוודא את זהותו של המוכר, להבין אם הוא מגיע לישראל לחתימת העסקה ואם לא כיצד ומתי יחתום, לבדוק את מסמכי עסקת המתנה ולוודא במידת האפשר את אמיתותה ואת חתימתה של בעלת הדירה המקורית.
זאת, כמובן, בנוסף לבדיקות הרגילות אותן יש לבצע בטרם מכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף
שי
29/01/18
האם משיב בוועדת ערר לתכנון ובניה , צריך להגיש תצהיר לתשובתו לערר?
לפי איזו תקנה?
לפי איזו תקנה?
תשובה לערר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/01/18
שלום שי,
בתקנות אין דרישה לתמיכת התשובה לערר בתצהיר.
הועדה רשאית לדרוש פרטים/מסמכים שאותם יש להגיש בתצהיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בתקנות אין דרישה לתמיכת התשובה לערר בתצהיר.
הועדה רשאית לדרוש פרטים/מסמכים שאותם יש להגיש בתצהיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
