פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיפוח שטח משותף בבנין
אתי רינד
23/03/18
האם ישנה אפשרות שדייר שברשותו חנות סיפח חלק משטח משותף בבנין וקיבל אישור בעלות בנסח טאבו ולא יידע את מח' ההנדסה בעירייה.בתשריט הבניין מופיע השטח משותף לבניין.
סיפוח חלק משותף בבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום אתי,
ככל שמדובר בחלק מן הרכוש המשותף, אשר נרשם כך גם בתקנון הבית המשותף והתשריט - לא סביר שהשטח נמכר בלי הסכמת כלל הדיירים.
אם המב העובדתי היה אחר - והשטח הזה הוצמד בתקנון הבנין לאחת היחידות יתכן שנעשתה עסקה המאפשרת לדייר לעשות שימוש בשטח זה (שכירות/חכירה).
על מנת לברר את המצב לאשורו יש לצלם את מסמכי העסקה (ככל שנרשמה) בלשכת רישום המקרקעין ויש לבדוק את תקנון הבית המשותף ואת צו רישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בחלק מן הרכוש המשותף, אשר נרשם כך גם בתקנון הבית המשותף והתשריט - לא סביר שהשטח נמכר בלי הסכמת כלל הדיירים.
אם המב העובדתי היה אחר - והשטח הזה הוצמד בתקנון הבנין לאחת היחידות יתכן שנעשתה עסקה המאפשרת לדייר לעשות שימוש בשטח זה (שכירות/חכירה).
על מנת לברר את המצב לאשורו יש לצלם את מסמכי העסקה (ככל שנרשמה) בלשכת רישום המקרקעין ויש לבדוק את תקנון הבית המשותף ואת צו רישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בחלוף עשר שנים
דני
23/03/18
שלום וברכה,אני רוכש נכס עקב כך שהרישום בטאבו טרם הושלם זכויות הרישום הינם ע"י עו"ד המייצג חברה קבלנית כשבידוי ייפוי כח. אולם היות שעברו למעלה מעשר שנים נאמר לי כי היפוי כח אינו בתוקף.מה עושים במקרה כזה?
האם יפוי כח פוקע לאחר 10 שנים?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום דני,
יש לבדוק את תוכנו של יפוי הכח - ככל שהוא ניתן להבטחת זכויותיו של צד ג' ותכנו מעיד על כך שהוא יפוי כח בלתי חוזר - ניתן יהיה לעשות בו שימוש כדי לרשום את זכויות המוכרים גם בחלוף 10 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את תוכנו של יפוי הכח - ככל שהוא ניתן להבטחת זכויותיו של צד ג' ותכנו מעיד על כך שהוא יפוי כח בלתי חוזר - ניתן יהיה לעשות בו שימוש כדי לרשום את זכויות המוכרים גם בחלוף 10 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלשלות אירועים הקמת מבנה מגורים וגילוי ליקויים ל
שואל
22/03/18
קבוצת קבלנים התאגדו להשכונת מגורים , הנק נתן ליווי בנקאי למהלך.שנה וחצי לאחר סיום העבודות הבנייה ואיכלוס המבנה התגלו ליקויים בגמרים , קרי טיח מתפורר בחלק מהדירות והפסיפס נושר.העירייה הודיעה שהמבנה מסוכן.החברות הקבלניות הפכו לחדלות פירעון.רציתי לדעת מה עם בקשר בקשר לתיקון ועל איזה עברות הם עברו כל הגורמים בהקשר לחוק החוזים/המכר?
ליקויי בניה וקבלן פושט רגל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/18
שלום רב,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי רב ואיננו מתאים לפורום.
כעקרון, ניתן לתבוע את הקבלן פושט הרגל באמצעות פניה אל כונס הנכסים (ככל שמונה לו). אם לא החלו הליכי פשיטת רגל רשמיים ניתן להגיש תביעה ישירות לבית המשפט.
יחד עם זאת - כאשר הקבלן פשט את הרגל ואיננו מסוגל לשלם את חובותיו או לבצע עבודות, יתכן שתמצאו את עצמכם במצב בו יהיה עליכם כדיירים לבצע את התיקונים הנדרשים על חשבונכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי רב ואיננו מתאים לפורום.
כעקרון, ניתן לתבוע את הקבלן פושט הרגל באמצעות פניה אל כונס הנכסים (ככל שמונה לו). אם לא החלו הליכי פשיטת רגל רשמיים ניתן להגיש תביעה ישירות לבית המשפט.
יחד עם זאת - כאשר הקבלן פשט את הרגל ואיננו מסוגל לשלם את חובותיו או לבצע עבודות, יתכן שתמצאו את עצמכם במצב בו יהיה עליכם כדיירים לבצע את התיקונים הנדרשים על חשבונכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
אורית
21/03/18
שלום
גרה בבית 20 שנה נמצאת כשנתיים בהליך של הוצאת היתר בניה בדיעבד
הכשרת מצב קיים
בעבר צויין בגליון דרישות ההיתר פטור
מהיטל השבחה
כעת לקראת סיום בקשת ההליכים נאמר לנו כי טעו ויתכן שנדרש לשלם היטל השבחה
ההיתר שאנו מוציאים הוא הכשרת מצב
קיים .לא הוספנו כלום
האם יתכן שנצטרך לשלם את ההיטל השבחה
גרה בבית 20 שנה נמצאת כשנתיים בהליך של הוצאת היתר בניה בדיעבד
הכשרת מצב קיים
בעבר צויין בגליון דרישות ההיתר פטור
מהיטל השבחה
כעת לקראת סיום בקשת ההליכים נאמר לנו כי טעו ויתכן שנדרש לשלם היטל השבחה
ההיתר שאנו מוציאים הוא הכשרת מצב
קיים .לא הוספנו כלום
האם יתכן שנצטרך לשלם את ההיטל השבחה
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/18
שלום אורית,
אם מתקיימים התנאים הקבועים בחוק לתשלום היטל השבחה - יהיה עליכם לשלמו.
על מנת לבחון את חוקיות הדרישה יש לבחון על מה היא מסתמכת.
יש לזכור, כי בעבר לא נתבקש היתר בניה ולא שולם היטל השבחה וכי המועד לתשלום הוא מועד המימוש ובהקשר שלך - מועד קבלת היתר הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מתקיימים התנאים הקבועים בחוק לתשלום היטל השבחה - יהיה עליכם לשלמו.
על מנת לבחון את חוקיות הדרישה יש לבחון על מה היא מסתמכת.
יש לזכור, כי בעבר לא נתבקש היתר בניה ולא שולם היטל השבחה וכי המועד לתשלום הוא מועד המימוש ובהקשר שלך - מועד קבלת היתר הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה במקרקעין
רוני
21/03/18
האם בדיווח לרשויות בעסקת מתנה ניתן להסתפק בצירוף הסכם המתנה או שחובה (דגש על המילה חובה) לצרף גם תצהיר מתנה?
עסקת מתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/18
שלום רוני,
אף שהדבר נהוג, אין חובה לערוך עסקת מתנה בתהיר אלא ניתן לערוך הסכם מתנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אף שהדבר נהוג, אין חובה לערוך עסקת מתנה בתהיר אלא ניתן לערוך הסכם מתנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי דירות שמסרבים להגיע לאסיפת דיירים
אלון
21/03/18
אני בעל דירה מושכרת בבניין שאין בו ועד, וכל בעלי הדירות למעט אנוכי ובעל דירה נוסף, מסרבים להגיע לישיבת דיירים באופן גורף ע"מ למנות ועד ולטפל בנושאים דחופים.
האם הודעה על אסיפת דיירים שהדבקנו במספר מקומות גלויים בבניין (שבוע מראש) נחשבת כאילו נמסרה לבעלי הדירות למרות שאינם מתגוררים בבניין?
מאחר ורק שנינו הגענו לאסיפה, האם ההחלטות שהתקבלו בדבר ניקיון ותחזוקת תשתיות לקויות (הוצאות של כמה אלפי ש"ח לכל הבניין) חוקיות ומחייבות את כלל הדירות?
הבהרה - כל הדירות בבניין מושכרות. חשוב לי להבין האם החוק רואה הודעה כאילו נמסרה אפילו אם בעל הדירה אינה גר בה.
האם הודעה על אסיפת דיירים שהדבקנו במספר מקומות גלויים בבניין (שבוע מראש) נחשבת כאילו נמסרה לבעלי הדירות למרות שאינם מתגוררים בבניין?
מאחר ורק שנינו הגענו לאסיפה, האם ההחלטות שהתקבלו בדבר ניקיון ותחזוקת תשתיות לקויות (הוצאות של כמה אלפי ש"ח לכל הבניין) חוקיות ומחייבות את כלל הדירות?
הבהרה - כל הדירות בבניין מושכרות. חשוב לי להבין האם החוק רואה הודעה כאילו נמסרה אפילו אם בעל הדירה אינה גר בה.
רוב דיירי הבניין לא מגיעים לאסיפות דיירים – האם ההחלטות שמתקבלות חוקיות?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום אלון,
לא ברור משאלתך מה מעמדך ומעמד הדייר הנוסף בבניין - האם שוכרים או בעלי דירות.
מי שאמור לקבל החלטות בנוגע לתחזוקת הבית המשותף הם בעלי הדירות.
תוכלו לנסות לאתרם באמצעות השוכרים (בקשו מהם שימסרו את פרטי הקשר עם המשכירים ו/או שיעבירו למשכירים את ההודעה על קיום אסיפת הדיירים) או באמצעים אחרים.
על פי התקנון המצוי, רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה לפחות 4 ימים לפני קיום האסיפה (רואים פרסום במקום בולט בבניין כמסירת הודעה) והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
ככל שמדובר בהוצאות המהוות תחזוקה שוטפת של הבניין תהיו רשאים לשלמן ולתבוע את בעלי שאר הדירות להשיב את הכספים, או להגיש כנגדם תביעה לתשלום עבור הוצאות אלה. גם לשם הגשת תביעה תצטרכו לאתר את בעלי הדירות.
בברכה,
לא ברור משאלתך מה מעמדך ומעמד הדייר הנוסף בבניין - האם שוכרים או בעלי דירות.
מי שאמור לקבל החלטות בנוגע לתחזוקת הבית המשותף הם בעלי הדירות.
תוכלו לנסות לאתרם באמצעות השוכרים (בקשו מהם שימסרו את פרטי הקשר עם המשכירים ו/או שיעבירו למשכירים את ההודעה על קיום אסיפת הדיירים) או באמצעים אחרים.
על פי התקנון המצוי, רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה לפחות 4 ימים לפני קיום האסיפה (רואים פרסום במקום בולט בבניין כמסירת הודעה) והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
ככל שמדובר בהוצאות המהוות תחזוקה שוטפת של הבניין תהיו רשאים לשלמן ולתבוע את בעלי שאר הדירות להשיב את הכספים, או להגיש כנגדם תביעה לתשלום עבור הוצאות אלה. גם לשם הגשת תביעה תצטרכו לאתר את בעלי הדירות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשימה של ערי פיתוח
אלמונית
21/03/18
שלום, איפה אני יכולה לראות רשימה של ערי פיתוח?
רשימה של ערי פיתוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/18
שלום רב,
השאלה איננה מתחומי עיסוקו של הפורום.
נסי בגוגל/ויקיפדיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתחומי עיסוקו של הפורום.
נסי בגוגל/ויקיפדיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין מנהל מקרקעי ישראל ללשכת רישום מקרקעין
אורן
21/03/18
מה ההבדל בין מנהל מקרקעי ישראל ללשכת רישום מקרקעין?
ההבדל בין מנהל מקרקעי ישראל ללשכת רישום מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום אורן,
לשכת רישום מקרקעין היא הגוף בו רשומות הזכויות הקנייניות(בעלות, חכירה, משכנתא וכו') במקרקעין (דירות, מגרשים, בניינים ועוד).
רשות מקרקעי ישראל היא רשות ממשלתית המנהלת עבור מדינת ישראל, רשות הפיתוח וקק"ל את נכסי המקרקעין השייכים להם. ניהול זה כולל, בין היתר ניהול רישומים של זכויות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לשכת רישום מקרקעין היא הגוף בו רשומות הזכויות הקנייניות(בעלות, חכירה, משכנתא וכו') במקרקעין (דירות, מגרשים, בניינים ועוד).
רשות מקרקעי ישראל היא רשות ממשלתית המנהלת עבור מדינת ישראל, רשות הפיתוח וקק"ל את נכסי המקרקעין השייכים להם. ניהול זה כולל, בין היתר ניהול רישומים של זכויות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הדין בהשוואת הצעות טרם הליך התמחרות?
רותי
21/03/18
האם עו"ד מורשה לדרוש ממציעים בהליך התמחרות ליישר קו עם ההצעה הגבוהה טרם הליך ההתמחרות ולמסור ערבות בנקאית בגובה ההצעה הגבוהה ביותר שהוגשה? דהיינו שכל מי שמשתתף בהתמחרות הגיש הצעה מגובה בערבות בנקאית באותו סכום? ואם זה הליך מקובל איך מנהלים את ההתמחרות כלומר מי מתחיל ראשון כי אין כאן אף אחד שהציע הצעה נמוכה מהשאר.
התמחרות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום רותי,
הליך ההתמחרות תחיל ממילא בהצעה הגבוהה ביותר שהוצעה ומטרתו לשפר הצעה זו ולהגיע למחיר הגבוה ביותר שניתן.
אם לא הצעת את ההצעה הגבוה ביותר ואינך מוכנה להתחייב לסכום זה - זכות עורך ההתמחרות שלא להזמין אותך להתמחרות. מצד שני אין הגיון בדרישה לחייב את כל המציעים להעלות את הצעתם הראשונית כתנאי להשתתפות בהתמחרות, שהרי לגבי סכום זה כבר קיים מציע שנתן ערבות בהתאם והשוואת ההצעות לאחר מעשה תביא לפגיעה בזכויותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הליך ההתמחרות תחיל ממילא בהצעה הגבוהה ביותר שהוצעה ומטרתו לשפר הצעה זו ולהגיע למחיר הגבוה ביותר שניתן.
אם לא הצעת את ההצעה הגבוה ביותר ואינך מוכנה להתחייב לסכום זה - זכות עורך ההתמחרות שלא להזמין אותך להתמחרות. מצד שני אין הגיון בדרישה לחייב את כל המציעים להעלות את הצעתם הראשונית כתנאי להשתתפות בהתמחרות, שהרי לגבי סכום זה כבר קיים מציע שנתן ערבות בהתאם והשוואת ההצעות לאחר מעשה תביא לפגיעה בזכויותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אורנה מרום
21/03/18
שלום
גרה בבית 20 שנה , על חלק מהבית עושה עכשיו היתר בניה בדיעבד,
ב-2016 היה פטור מס שבח,
עכשיו בודקים
מבקשים חוזה חכירה וחוזה פיתוח
רוצה לדעת על מה משלמים מס שבח
אודה לתשובתכם
בברכה,
אורנה
גרה בבית 20 שנה , על חלק מהבית עושה עכשיו היתר בניה בדיעבד,
ב-2016 היה פטור מס שבח,
עכשיו בודקים
מבקשים חוזה חכירה וחוזה פיתוח
רוצה לדעת על מה משלמים מס שבח
אודה לתשובתכם
בברכה,
אורנה
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום אורנה,
מס שבח משלמים בעת מכירה של נכס מקרקעין והוא לא חל במקרה של קבלת היתר בניה.
את ככל הנראה שואלת לגבי היטל השבחה.
היטל השבחה משולם על עליית ערך של מקרקעין מכח תוכנית שחלה עליהם. היטל השבחה משולם בעת מימוש הזכויות הנובעות מהתכנית - מכירה או קבלת היתר בניה - והוא מחושב כמחצית מעליית שווי המקרקעין בשל הזכויות שניתנו על פי התכנית (על פי הערכת שמאי מקרקעין).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס שבח משלמים בעת מכירה של נכס מקרקעין והוא לא חל במקרה של קבלת היתר בניה.
את ככל הנראה שואלת לגבי היטל השבחה.
היטל השבחה משולם על עליית ערך של מקרקעין מכח תוכנית שחלה עליהם. היטל השבחה משולם בעת מימוש הזכויות הנובעות מהתכנית - מכירה או קבלת היתר בניה - והוא מחושב כמחצית מעליית שווי המקרקעין בשל הזכויות שניתנו על פי התכנית (על פי הערכת שמאי מקרקעין).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות בדירות מחולקות
יניב
20/03/18
אני גר בבניין ישן שיש בוא 12 דירות, צד אחד של הבניין יש 6 דירות גדולות שפוצלו שכך נוצרו 12 יחידות, יש בעיות במערכת הביוף כנראה בשל עומס של דיירים, האם ניתן לחייב אותם כל פעם שיש הוצאות לפתיחת הסתימות(פעם בחודש) וכמו כן לחייב אותם להוצאות כפולות בוועד הבית.תודה
חלוקת דירות ועומס על התשתיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום יניב,
ככל שתוכל להוכיח שהגורם לסתימות הוא עומס על התשתיות שנוצר עקב פיצול הדירות תוכלו לתבוע מבעלי הדירות המפוצלות תשלום עבור פתיחתן.
לגבי החיוב בדמי ועד הבית - כעקרון הסכום נקבע עלפי שטח הדירה כיחסה לשטח כלל הדירות בדירה, ולכן דירה מחולקת תשלם למעשה את הסכום המלא גם אם יפוצל למחצית בגין כל דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שתוכל להוכיח שהגורם לסתימות הוא עומס על התשתיות שנוצר עקב פיצול הדירות תוכלו לתבוע מבעלי הדירות המפוצלות תשלום עבור פתיחתן.
לגבי החיוב בדמי ועד הבית - כעקרון הסכום נקבע עלפי שטח הדירה כיחסה לשטח כלל הדירות בדירה, ולכן דירה מחולקת תשלם למעשה את הסכום המלא גם אם יפוצל למחצית בגין כל דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השפעת גובה הארנונה על חוזה שכירות
אורן
20/03/18
שלום,
אני שוכרת דירה באיזור המרכז. כאשר חתמתי חוזה עם בעלת הדירה מחיר הארנונה עמד על 1700 ש"ח ובהתאם לכך התחייבתי לתשלום של 800 ש"ח. בחודש האחרון ירד גובה הארנונה בעיקבות נחות של בעלת הדירה ל390 ש"ח. למרות זאת, בעלת הדירה דורשת ממני סכום של 700 ש"ח. האם דרישה שכזו עומדת בהלימה לחוק? האם אייני אמורה לשלם סכום יחסי?אולי כדאי לציין, כי גם אני זכאית להנחה בארנונה כיוון ואני אם חד הורית אך בעלת הדירה לא ניצלה זאת כי ההנחה על הנחות שלה ככאל הנראה גבוהה יותר.
תודה.
אני שוכרת דירה באיזור המרכז. כאשר חתמתי חוזה עם בעלת הדירה מחיר הארנונה עמד על 1700 ש"ח ובהתאם לכך התחייבתי לתשלום של 800 ש"ח. בחודש האחרון ירד גובה הארנונה בעיקבות נחות של בעלת הדירה ל390 ש"ח. למרות זאת, בעלת הדירה דורשת ממני סכום של 700 ש"ח. האם דרישה שכזו עומדת בהלימה לחוק? האם אייני אמורה לשלם סכום יחסי?אולי כדאי לציין, כי גם אני זכאית להנחה בארנונה כיוון ואני אם חד הורית אך בעלת הדירה לא ניצלה זאת כי ההנחה על הנחות שלה ככאל הנראה גבוהה יותר.
תודה.
האם יש להפחית את דמי השכירות בעקבות שינוי הארנונה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום רב,
התשובה לשאלתך תלויה בנוסח של הסכם השכירות.
ככל שההסכם נוקב סכום אחד הכולל את תשלומי הארנונה, אין מקום לשנות את הסכום בשל ההפחתה בארנונה.
ככל שהניסוח נוקב בסכום הארנונה אותו יש לשלם בנוסף לדמי השכירות וסכום הארנונה הופחת - יש מקום להפחית גם את הסכום המשולם על פי ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה בנוסח של הסכם השכירות.
ככל שההסכם נוקב סכום אחד הכולל את תשלומי הארנונה, אין מקום לשנות את הסכום בשל ההפחתה בארנונה.
ככל שהניסוח נוקב בסכום הארנונה אותו יש לשלם בנוסף לדמי השכירות וסכום הארנונה הופחת - יש מקום להפחית גם את הסכום המשולם על פי ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לתבוע שוכר
אנונימי
20/03/18
שלום, אבא שלי
בעל בית שמחזיק צ'ק ביטחון של השוכר, אבל השוכר לא מסכים להחזיר את המפתח אם לא
נחזיר את הצ'קים במעמד קבלת המפתח. מחר השוכר הבא אמור לקבל את המפתח ואנחנו נאלצים
להחזיר את הצ'ק המופקד בלחץ השוכר, למרות שידוע על כספים שנמצאים במחלוקת ביניהם.
אנא המלצתכם, כיצד ניתן יהיה לתבוע את השוכר במקרה זה, בהינתן שלא ידועה הכתובת
הבאה שלו? תודה רבה.
בעל בית שמחזיק צ'ק ביטחון של השוכר, אבל השוכר לא מסכים להחזיר את המפתח אם לא
נחזיר את הצ'קים במעמד קבלת המפתח. מחר השוכר הבא אמור לקבל את המפתח ואנחנו נאלצים
להחזיר את הצ'ק המופקד בלחץ השוכר, למרות שידוע על כספים שנמצאים במחלוקת ביניהם.
אנא המלצתכם, כיצד ניתן יהיה לתבוע את השוכר במקרה זה, בהינתן שלא ידועה הכתובת
הבאה שלו? תודה רבה.
מתי מחזירים שיק בטחון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום רב,
בהסכם השכירות קיימת בדרך כלל קביעה מתי ובאילו תנאים יוחזר שטר הבטחון לידי השוכר. אם התנאים לא התמלאו השוכר איננו רשאי לסרב למסור את המפתח ויראו בכך הפרה של החוזה מצידו.
גם אם שטר הבטחון הוחזר לשוכר אין הדבר מונע הגשת תביעה כנגדו.
את כתובתו ניתן לאתר באמצעות שאילתא למשרד הפנים או באמצעות חוקר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהסכם השכירות קיימת בדרך כלל קביעה מתי ובאילו תנאים יוחזר שטר הבטחון לידי השוכר. אם התנאים לא התמלאו השוכר איננו רשאי לסרב למסור את המפתח ויראו בכך הפרה של החוזה מצידו.
גם אם שטר הבטחון הוחזר לשוכר אין הדבר מונע הגשת תביעה כנגדו.
את כתובתו ניתן לאתר באמצעות שאילתא למשרד הפנים או באמצעות חוקר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע שיפוצים בדירתי
מיכל
20/03/18
אני גרה בדירה בבניין משותף, בניין רכבת ישן, האם אני חייבת להוציא מגורם כלשהו אישור כלשהו לגבי השינויים שאני רוצה לבצע? בכלל השיפוץ מדובר בשינוי תכנוני קרי שינוי של מיקום הקירות מחדש וכולי....
ככל שחייבת לדאוג לאישורים/לתוכניות מה עליי להוציא?
ולפי איזה חוק ? או כלל? אני חייבת לדאוג להוציא את הנ"ל?
ככל שחייבת לדאוג לאישורים/לתוכניות מה עליי להוציא?
ולפי איזה חוק ? או כלל? אני חייבת לדאוג להוציא את הנ"ל?
האם נדרש היתר לביצוע שיפוץ בדירה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום מיכל,
אם השיפוץ המתבצע הוא שינוי פנימי בלבד, שאיננו פוגע באלמנטים קונסטרוקטיביים, מערכות אינסטלציה משותפות או משנה פתחים במעטפת הדירה, לא נדרש לקבל היתר בניה לביצועו.
כדאי להוועץ לצורך העניין באדריכל ובקונסטרוקטור, אשר יוכלו לטפל עבורך גם בהוצאת היתר הבניה ככל שנדרש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השיפוץ המתבצע הוא שינוי פנימי בלבד, שאיננו פוגע באלמנטים קונסטרוקטיביים, מערכות אינסטלציה משותפות או משנה פתחים במעטפת הדירה, לא נדרש לקבל היתר בניה לביצועו.
כדאי להוועץ לצורך העניין באדריכל ובקונסטרוקטור, אשר יוכלו לטפל עבורך גם בהוצאת היתר הבניה ככל שנדרש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגבי קבוצת רכישה – עמלת הבנק
יוצי
20/03/18
שלום,
בקבוצת הרכישה שלנו - חברת הניהול גוזרת 10 אחוז מעלות הדירה הסופית והעורך דין אחוז וחצי, כמקובל.
עמלת פתיחת תיק בבנק המלווה עולה לכל אחד מאיתנו 1.2 אחוז מסך עלות הדירה.
האם נהוג לכלול את העמלה הזו בתוך שווי הדירה (ואז העו"ד וחברת הניהול גוזרים מכך את האחוזים שלהם, וכך למעשה גם מס הרכישה יוצא גבוה יותר), או שזה תשלום נפרד וצדדי ולא אמור להיות כלול בשווי הדירה עצמה וברווחים של העו"ד וחברת הניהול ומס הרכישה?
תודה
בקבוצת הרכישה שלנו - חברת הניהול גוזרת 10 אחוז מעלות הדירה הסופית והעורך דין אחוז וחצי, כמקובל.
עמלת פתיחת תיק בבנק המלווה עולה לכל אחד מאיתנו 1.2 אחוז מסך עלות הדירה.
האם נהוג לכלול את העמלה הזו בתוך שווי הדירה (ואז העו"ד וחברת הניהול גוזרים מכך את האחוזים שלהם, וכך למעשה גם מס הרכישה יוצא גבוה יותר), או שזה תשלום נפרד וצדדי ולא אמור להיות כלול בשווי הדירה עצמה וברווחים של העו"ד וחברת הניהול ומס הרכישה?
תודה
מה נכלל בעלות הדירה הסופית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום רב,
הסכם ההצטרפות או הסכם השיתוף שלכם וכן ההסכם עם היזם אמורים להגדיר מהי העלות הכוללת של הדירה שממנה נגזרים כלל התשלומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם ההצטרפות או הסכם השיתוף שלכם וכן ההסכם עם היזם אמורים להגדיר מהי העלות הכוללת של הדירה שממנה נגזרים כלל התשלומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד בעל דירה שמעליי
מיכל
19/03/18
האם בכתב תביעה נזיקית+צו עשה ,כנגד בעל הדירה שמעליי שביצע שיפוץ לקוי המזיק לדירתי, ניתן לטעון שהתביעה נעשת הן על יסוד פקודת הנזיקין והן על יסוד תקנון לבתים משותפים (שבתוספת לחוק המקרקעין) ביחד?
תודה רבה
תודה רבה
תביעה כנגד בעל דירה שמעליי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום מיכל,
התביעה המתוארת היא תביעה נזיקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התביעה המתוארת היא תביעה נזיקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אבי
19/03/18
אם דייר חונה בחנייה שלא בטאבו שלו ופולש לשטח שלי שזה מרווח של 40-50ס״מ האם אפשר לתבוע אותו על השגת גבול ופגיעה מפתיחת הדלת שלו לדלתות המכונית שלי ?
והוא חונה גם במעבר שזה לא מסומן כחנייה להחנות
האם מספיק לגשת למפקח לבתים משותפים שישלח צו מניעת חנייה ?
וצו לדייר שבבעלותו החנייה הקטנה לעשות הפרדה עם גדר או עמודים ?
כמה עולה אגרה וכל התהליך ?
והוא חונה גם במעבר שזה לא מסומן כחנייה להחנות
האם מספיק לגשת למפקח לבתים משותפים שישלח צו מניעת חנייה ?
וצו לדייר שבבעלותו החנייה הקטנה לעשות הפרדה עם גדר או עמודים ?
כמה עולה אגרה וכל התהליך ?
פלישה לחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום אבי,
ניתן לתבוע דייר שפלש לשטח החניה שלך או לשטח משותף.
האגרה היא כמו האגרות המשולמות בבית משפט השלום (לצו עשה כיום כ 649 ש"ח).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לתבוע דייר שפלש לשטח החניה שלך או לשטח משותף.
האגרה היא כמו האגרות המשולמות בבית משפט השלום (לצו עשה כיום כ 649 ש"ח).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך לשלם ריבית והצמדה למס רכישה כבר מהתחלה ?
עירית לוי
19/03/18
חתמנו על נסיון מכירת הנכס הראשון בבעלותנו
מושכים את המס רכישה שנה וחצי
האם צריך לשלם כבר מההתחלה ריבית והצמדה ?
מושכים את המס רכישה שנה וחצי
האם צריך לשלם כבר מההתחלה ריבית והצמדה ?
מתי משלמים ריבית והצמדה למס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום עירית,
השאלה איננה ברורה.
בהנחה שמדובר על הקפאת מס הרכישה שנדרשתם לשלם על דירה נוספת שקניתם עד למועד מכירת הדירה הראשונה - אם הדירה הראשונה לא נמכרת בתוך 18 חודש (או בתוך שנה מקבלת הדירה ככל שמדובר בדירה בבניה) יחולו הפרשי ההצמדה והריבית מהמועד בו הייתם אמורים לשלם את המס מלכתחילה.
(אם הדירה תמכר בתוך המועד הנ"ל - לא יחולו כלל הפרשי הצמדה וריבית ויתבטל החיוב העודף במס הרכישה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
בהנחה שמדובר על הקפאת מס הרכישה שנדרשתם לשלם על דירה נוספת שקניתם עד למועד מכירת הדירה הראשונה - אם הדירה הראשונה לא נמכרת בתוך 18 חודש (או בתוך שנה מקבלת הדירה ככל שמדובר בדירה בבניה) יחולו הפרשי ההצמדה והריבית מהמועד בו הייתם אמורים לשלם את המס מלכתחילה.
(אם הדירה תמכר בתוך המועד הנ"ל - לא יחולו כלל הפרשי הצמדה וריבית ויתבטל החיוב העודף במס הרכישה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים של בית המשפט
דור
19/03/18
1. האם כונס נכסים מטעם בית המשפט צריך להפקיד את פרוטוקול ההתמחרות בתיק בית המשפט על פי בקשת אחד מבעלי הדין.
2. האם כונס הנכסים צריך לעדכן את בעלי הדין על פירטי הקשר עם יועץ מס שלקח.
3. האם מטלת כינוס נכסים מטעם בית המשפט (לא בעניין הוצאה לפועל, אלא בהסכמה) - אמור לטפל במס שבח כחלק מתפקידו
4. מה ניתן לעשות כאשר כונס הנכסים לא מוכן לדווח את פירטי הקשר של יועץ מס ששכר
2. האם כונס הנכסים צריך לעדכן את בעלי הדין על פירטי הקשר עם יועץ מס שלקח.
3. האם מטלת כינוס נכסים מטעם בית המשפט (לא בעניין הוצאה לפועל, אלא בהסכמה) - אמור לטפל במס שבח כחלק מתפקידו
4. מה ניתן לעשות כאשר כונס הנכסים לא מוכן לדווח את פירטי הקשר של יועץ מס ששכר
כונס נכסים של בית המשפט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום דור,
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף במקרקעין
בני
18/03/18
שלום,
אני מתעניין ברכישת חלק בקרקע ללא פרצלציה
ולעשות הסכם שיתוף עם הבעלים.
האם הבנק נותן משכנתא במצב הזה??
ואיך השמאי מתייחס לעניין שמדובר רק בחלק מהקרקע???
תודה
אני מתעניין ברכישת חלק בקרקע ללא פרצלציה
ולעשות הסכם שיתוף עם הבעלים.
האם הבנק נותן משכנתא במצב הזה??
ואיך השמאי מתייחס לעניין שמדובר רק בחלק מהקרקע???
תודה
רכישת חלק מקרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום בני,
לגבי הבנק - עליך להביא בפניו את כל הנתונים הרלונטיים ולקבל תשובה אם תוכל לקבל משכנתא לפני שאתה חותם על מסמכי הרכישה.
השמאי מעריך את מצב הזכויות כפי שהן.
בשני המקרים קיומו של הסכם שיתוף מיטיב את מצבך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי הבנק - עליך להביא בפניו את כל הנתונים הרלונטיים ולקבל תשובה אם תוכל לקבל משכנתא לפני שאתה חותם על מסמכי הרכישה.
השמאי מעריך את מצב הזכויות כפי שהן.
בשני המקרים קיומו של הסכם שיתוף מיטיב את מצבך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך כניסה לבית
צביקה רוט
18/03/18
לאחר שמונה מלווה לפרוייקט אגדים וחזרו לעבוד
על הביניין שקניתי גם היזם וגם הקבלן לא מוכנים לקבוע מועד לתאריך מסירת הבית דבר בסיסי מאחר וקניתי מטבח ואני צריך תאריך לידע את הספק מתי להתחיל להרכיב האם אני יכול לפנות לבית המשפט להוציא צו מחייב אותם למסור לי תאריך
על הביניין שקניתי גם היזם וגם הקבלן לא מוכנים לקבוע מועד לתאריך מסירת הבית דבר בסיסי מאחר וקניתי מטבח ואני צריך תאריך לידע את הספק מתי להתחיל להרכיב האם אני יכול לפנות לבית המשפט להוציא צו מחייב אותם למסור לי תאריך
מועד מסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום צביקה,
ברור שכרוכש דירה זכותך לדעת מה יהיה מועד הכניסה לדירה.
לא ברור משאלתך מה המועד שנקבע למסירה מלכתחילה ולמשך כמה זומן הופסקה הבניה. הדבר יכול לתת אינדיקציה לעיכוב הצפוי במסירה.
נסה לקבל מהיזם/קבלן מידע לגבי המועד בו יוכלו להודיע מה יהיה מועד המסירה ובהתאם לכך תוכל להחליט אם יש מקום לפניה לערכאות
בכל מקרה מומלץ לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שישמע את כל הפרטים ויבחן את חוזה הרכישה לפני קבלת החלטה לגבי פניה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברור שכרוכש דירה זכותך לדעת מה יהיה מועד הכניסה לדירה.
לא ברור משאלתך מה המועד שנקבע למסירה מלכתחילה ולמשך כמה זומן הופסקה הבניה. הדבר יכול לתת אינדיקציה לעיכוב הצפוי במסירה.
נסה לקבל מהיזם/קבלן מידע לגבי המועד בו יוכלו להודיע מה יהיה מועד המסירה ובהתאם לכך תוכל להחליט אם יש מקום לפניה לערכאות
בכל מקרה מומלץ לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שישמע את כל הפרטים ויבחן את חוזה הרכישה לפני קבלת החלטה לגבי פניה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס הסרת עיקול מקרקעין בטאבו
ליאור
18/03/18
שלום,
נרשם נגדי עיקול על מקרקעין בטאבו
לאחרונה קיבלתי פסיקתא חתומה מבימ"ש על הסרת העיקול.
איזה טופס צריך להגיש יחד עם הפסיקתא ללשכת המקרקעין?
נרשם נגדי עיקול על מקרקעין בטאבו
לאחרונה קיבלתי פסיקתא חתומה מבימ"ש על הסרת העיקול.
איזה טופס צריך להגיש יחד עם הפסיקתא ללשכת המקרקעין?
מחיקת עיקול מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום ליאור,
עליך למסור לטאבו פסק דין מקורי.אין צורך בטופס נוסף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך למסור לטאבו פסק דין מקורי.אין צורך בטופס נוסף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
קדוש ליאת
18/03/18
קבלנו סוף סוף טופס 4 לדירה והקבלן מתנה קבלת מפתח רק אם ניתן לו את הערבויות
היות והקבלן לא שילם לנו על פי חוק עבור שכירות לתקופה של 10 חודשים אני לא מוכנה לתת לו את הערבויות עד שילם לי את השכירות המגיעה לי
האם הקבלן יכול לעקב לי את קבלת המפתח אם לא החזרתי לו את הערבויות
ומה ניתן לעשות
היות והקבלן לא שילם לנו על פי חוק עבור שכירות לתקופה של 10 חודשים אני לא מוכנה לתת לו את הערבויות עד שילם לי את השכירות המגיעה לי
האם הקבלן יכול לעקב לי את קבלת המפתח אם לא החזרתי לו את הערבויות
ומה ניתן לעשות
השבת הערבות הבנקאית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום ליאת,
לצורך מעה לשאלתך יש לבדוק את הוראות הסכם הרכישה.
לרוב קובע הסכם הרכישה את החובה להשיב את הערבויות במועד המסירה ובכפוף לקיומם של תנאים מסויימים.
העובדה שהקבלן הפר את החוזה (ואף את הוראות החוק) מקנה לך זכות תביעה כנגדו אך איננה מאפשרת לך להפר את החוזה בעצמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מעה לשאלתך יש לבדוק את הוראות הסכם הרכישה.
לרוב קובע הסכם הרכישה את החובה להשיב את הערבויות במועד המסירה ובכפוף לקיומם של תנאים מסויימים.
העובדה שהקבלן הפר את החוזה (ואף את הוראות החוק) מקנה לך זכות תביעה כנגדו אך איננה מאפשרת לך להפר את החוזה בעצמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום דמי איזון עיכוב רישום בטאבו
קליין
18/03/18
בפירוק שיתוף במקרקעין בעין עם חוב של תשלום איזון, האם אי תשלום דמי איזון יכול לעכב רישום בטאבו?
עיכוב רישום בטאבו בשל אי תשלום דמי איזון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום רב,
יש לבדוק את הוראות הסכם פירוק השיתוף או פסק הדין.
ככל שמדובר בפסק דין והעניין איננו מוסדר נתן לפנות לבית המשפט לקבלת הוראות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות הסכם פירוק השיתוף או פסק הדין.
ככל שמדובר בפסק דין והעניין איננו מוסדר נתן לפנות לבית המשפט לקבלת הוראות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מרתף בבניין משותף
גל
18/03/18
בבניין בו יש לי דירה גיליתי שהמרתף בבניין נמכר לפני מספר שנים.יש לי את תאריך המכירה .זה תמוה בעיני היות והמרתף הוא חלק מהבניין.היכן אוכל למצוא את הסכם המכירה ו?
רכישת מרתף בבניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום גל,
תוכל לברר מי הבעלים הנוכחי של המרתף ומי היו הבעלים הקודמים ע"י הוצאת נסח היסטורי.
אם נרשמה בעבר הערת אזהרה יתכן שצורף לה הסכם המכר, אך כדי לקבל העתק יהיה עליך להמציא יפוי כח או להגיש בקשה המסבירה מדוע יש לאפשר לך זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לברר מי הבעלים הנוכחי של המרתף ומי היו הבעלים הקודמים ע"י הוצאת נסח היסטורי.
אם נרשמה בעבר הערת אזהרה יתכן שצורף לה הסכם המכר, אך כדי לקבל העתק יהיה עליך להמציא יפוי כח או להגיש בקשה המסבירה מדוע יש לאפשר לך זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
