פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
לעורכת דין שלום
יאיר
18/04/18
כמה יעלה היתר להציב מכולה בינונית בחנייה פרטית נכס רשום בטאבו רוצה לשמש את החנייה כמחסן לתקופה מסוימת עד המזיקים יפסיקו להזיק למכוניות שלי שהמשטרה מודעים לכך
רוצה להבין בצורה ברורה לאן לפנות לקבל אישור וכמה יעלה או שאפשר רק לקבל אישור מפקח לבתים משותפים??
רוצה להבין בצורה ברורה לאן לפנות לקבל אישור וכמה יעלה או שאפשר רק לקבל אישור מפקח לבתים משותפים??
הצבת מחסן בחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום יאיר,
על מנת להוציא היתר בניה עליך לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה. ההוצאות הכרוכות הן תשלומים למהנדס/אדריכל, אגרות לועדה המקומית, צילומי תכניות וכו'.
אם על פי התכניות החלות במקום מותר להקים מחסן בחניה, והמחסן עונה לתנאי התקנות, יתכן שניתן יהיה להקימו בלי צורך בהיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להוציא היתר בניה עליך לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה. ההוצאות הכרוכות הן תשלומים למהנדס/אדריכל, אגרות לועדה המקומית, צילומי תכניות וכו'.
אם על פי התכניות החלות במקום מותר להקים מחסן בחניה, והמחסן עונה לתנאי התקנות, יתכן שניתן יהיה להקימו בלי צורך בהיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה שבשתיקה. האם קביל בבית משפט?
משה
17/04/18
שלום רב,
אני שוכר דירה המחולקת לשתי דירות ובה חניה אחת.
בחוזה שלי כתוב במפורש שהחניה מושכרת לי ואילו בחוזה של הדייר השני לא קיים סעיף כזה.
בשנה האחרונה הרשיתי לדייר השני לחנות בחניה שלי מתוך התחשבות בו וכי קיימות חניות נוספות בקרבת הבניין, אך כעת אני מעוניין להשיב את החניה לבעלותי.
ביקשתי ממנו שיפסיק לחנות בחניה ושאני מעוניין להשיב אותה אליי והוא טוען שהוא כבר במשך שנה חונה בחניה הזאת ואני לא יכול למנוע ממנו. הוא טוען שהתייעץ עם עו"ד והפנה אותי לסעיף בחוק "הסכמה שבשתיקה" וטוען שמאחר ועד כה לא מנעתי ממנו להחנות בחניה, עכשיו אני לא יכול לפנות אותו.
בעל הדירה לא מוכן לפנות לגורמי החוק, אלא מפיל את האחריות עליי ואומר שאני זה שצריך לפנות למשטרה.
האם הטיעון של הדייר השני לגבי "שתיקה בהסכמה" בכלל נכון ורלוונטי לנושא?
יכול להיות שעצם זה שהרשיתי לו להחנות בחניה שלי, שלל ממנו את הזכות עליה? הוא בין השאר טוען שבעל הדירה הבטיח לו בעל פה שהחניה מושכרת לו.
האם כדאי לי לפעול מול בעל הדירה ולתבוע אותו על חוסר היכולת שלי להשתמש בנכס שמושכר לי או שדווקא עליי להזמין משטרה ולתבוע את הדייר על כך שהוא מחנה בחניה שלי ללא הסכמה?
תודה על העזרה.
אני שוכר דירה המחולקת לשתי דירות ובה חניה אחת.
בחוזה שלי כתוב במפורש שהחניה מושכרת לי ואילו בחוזה של הדייר השני לא קיים סעיף כזה.
בשנה האחרונה הרשיתי לדייר השני לחנות בחניה שלי מתוך התחשבות בו וכי קיימות חניות נוספות בקרבת הבניין, אך כעת אני מעוניין להשיב את החניה לבעלותי.
ביקשתי ממנו שיפסיק לחנות בחניה ושאני מעוניין להשיב אותה אליי והוא טוען שהוא כבר במשך שנה חונה בחניה הזאת ואני לא יכול למנוע ממנו. הוא טוען שהתייעץ עם עו"ד והפנה אותי לסעיף בחוק "הסכמה שבשתיקה" וטוען שמאחר ועד כה לא מנעתי ממנו להחנות בחניה, עכשיו אני לא יכול לפנות אותו.
בעל הדירה לא מוכן לפנות לגורמי החוק, אלא מפיל את האחריות עליי ואומר שאני זה שצריך לפנות למשטרה.
האם הטיעון של הדייר השני לגבי "שתיקה בהסכמה" בכלל נכון ורלוונטי לנושא?
יכול להיות שעצם זה שהרשיתי לו להחנות בחניה שלי, שלל ממנו את הזכות עליה? הוא בין השאר טוען שבעל הדירה הבטיח לו בעל פה שהחניה מושכרת לו.
האם כדאי לי לפעול מול בעל הדירה ולתבוע אותו על חוסר היכולת שלי להשתמש בנכס שמושכר לי או שדווקא עליי להזמין משטרה ולתבוע את הדייר על כך שהוא מחנה בחניה שלי ללא הסכמה?
תודה על העזרה.
השכן מחנה בחניה שלך, טוען שמותר לו ולא מוכן להפסיק – כיצד תפעל?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום משה,
אם חוזה השכירות שלך כולל את החניה ואילו חוזה השכירות של הדייר האחר איננו כולל את החניה, זכותך על פי החוזה להשתמש בחניה.
גם אם הרשית לדייר להשתמש בחניה באופן זמני, וכל עוד לא התחייבת לגביו לתקופה מסויימת זכותך לחזור ולשתמש בחניה בעצמך.
על המשכיר, המקבל ממך תשלום בגין השכרת החניה, להורות לדייר האחר (בכתב) להמנע מלהשתמש בחניה. אם תאלץ לפנות לבית המשפט יתכן שתוכל לתבוע גם את המשכיר ולדרוש את הוצאותיך ואת דמי השכירות ששלמת בגין החניה.
ככל שהדייר האחר משתמש בחניה במשך תקופה ארוכה המשטרה לא תתערב והדרך היחידה היא פניה לבית המשפט.
בברכה,
אם חוזה השכירות שלך כולל את החניה ואילו חוזה השכירות של הדייר האחר איננו כולל את החניה, זכותך על פי החוזה להשתמש בחניה.
גם אם הרשית לדייר להשתמש בחניה באופן זמני, וכל עוד לא התחייבת לגביו לתקופה מסויימת זכותך לחזור ולשתמש בחניה בעצמך.
על המשכיר, המקבל ממך תשלום בגין השכרת החניה, להורות לדייר האחר (בכתב) להמנע מלהשתמש בחניה. אם תאלץ לפנות לבית המשפט יתכן שתוכל לתבוע גם את המשכיר ולדרוש את הוצאותיך ואת דמי השכירות ששלמת בגין החניה.
ככל שהדייר האחר משתמש בחניה במשך תקופה ארוכה המשטרה לא תתערב והדרך היחידה היא פניה לבית המשפט.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת הגג לטאבו
מור דהן
17/04/18
אנו גרים בקומה אחרונה בבניין משותף חרוצים לבנות חדר יציאה לגג.. הבנו שראשית אנו צריכים לספח את הגג אלינו בטאבו. כרגע הגג רשום כמשותף לכל השכנים. איך אנו מוסיפים את הגג בטאבו??? תודה
הצמדת גג לדירת הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום מור,
מאחר שהגג הוא רכוש משותף של כל הדיירים אינכם יכולים "לספח" אותו.
עליכם לקבל הסכמה של כל הדיירים בבניין להצמדה כזו וכן הסכמתם להצמדת זכויות הבניה לגג.בדרך כלל נדרש תשלום בגין רכישת הזכויות הללו.
מדובר בעסקה במקרקעין החייבת במס שבח ובמס רכישה.
לאחר השלמת העסקה ניתן יהיה לתקן את צו הבית המשותף ואת התקנון ולהצמיד את הגג ואת זכויות הבניה לדירתכם גם בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שהגג הוא רכוש משותף של כל הדיירים אינכם יכולים "לספח" אותו.
עליכם לקבל הסכמה של כל הדיירים בבניין להצמדה כזו וכן הסכמתם להצמדת זכויות הבניה לגג.בדרך כלל נדרש תשלום בגין רכישת הזכויות הללו.
מדובר בעסקה במקרקעין החייבת במס שבח ובמס רכישה.
לאחר השלמת העסקה ניתן יהיה לתקן את צו הבית המשותף ואת התקנון ולהצמיד את הגג ואת זכויות הבניה לדירתכם גם בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו מאינטרנט מקורי ועדכני
יוסי
17/04/18
שלום מבקש לשאול ניתבקשתי ברשות מיקרקעי ישראל להגיש נסח נעמן למקור ועדכני האם דרך האתר מישרד המישפטים ניתן להגישו נאמר לי שהעתק הראשוני יש ו חתימה דיגטאלית במה השוני עם מפיקים נסח אצל פקיד רשום בלישכת מיקרקעין תודה
נסח טאבו מקוון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום יוסי,
נסח טאבו שהוצא מהאינטרנט וכל עוד לא הודפס אלא נשמר כקובץ דיגיטלי נחשב כנסח מקורי.
ברמ"י מקבלים בדרך כלל נסחים שהוצאו באופן זה והודפסו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסח טאבו שהוצא מהאינטרנט וכל עוד לא הודפס אלא נשמר כקובץ דיגיטלי נחשב כנסח מקורי.
ברמ"י מקבלים בדרך כלל נסחים שהוצאו באופן זה והודפסו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה או זכויות לדירה בחו"ל
יקי
16/04/18
שלום ,
האם רכישת דירה בחו"ל או חלק מדירה בחו"ל נחשבת כדירה בארץ? כלומר אאבד זכאותי להטבות משכנתאמחיר למשתכן וכו ?
האם רכישת דירה בחו"ל או חלק מדירה בחו"ל נחשבת כדירה בארץ? כלומר אאבד זכאותי להטבות משכנתאמחיר למשתכן וכו ?
רכישת דירה או זכויות לדירה בחו"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום יקי,
החלטת רמ"י איננה כוללת התיחסות מפורשת לדירות בחו"ל.
ניתן לפרש אותה כאילו גם דירה בחו"ל שוללת את הזכאות, אך מקובל לפרשה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, המתיחס (מכח הגדרות באותו חוק) לדירות בישראל בלב, וזאת בתאם למטרת התכנית - דיור בר השגה לישראלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החלטת רמ"י איננה כוללת התיחסות מפורשת לדירות בחו"ל.
ניתן לפרש אותה כאילו גם דירה בחו"ל שוללת את הזכאות, אך מקובל לפרשה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, המתיחס (מכח הגדרות באותו חוק) לדירות בישראל בלב, וזאת בתאם למטרת התכנית - דיור בר השגה לישראלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בדירת חסויה שמונה לה אפוטרופוס לרכוש
אלי לוי
15/04/18
השאלה-תביעה לקבלת זכות.בדירה של חסויה.
שלום
לחסויה ישנה דירה הרשומה על שמה בלבד בטאבו.
בעלה מתגורר כיום בדירה זו מאז נישואיהם.
הבעל מעוניין לסלק את בנם הבגיר הגר גם הוא בדירה, וזאת בניגוד לרצון האם שמאושפזת בביהח.
בדיון שלא לפרוטוקול,השופט טען כי לבעל אין כרגע מעמד,אך יש לו אפשרות לדרוש זכויות בדירה וממילא לתבוע סילוק.
אחד העוד טען כי זו בעיה לתבוע את האפוטרופוס על הרכוש כי זה אמור לדאוג לטובת נכסי החסויה
בנוסף,הוא גם קרוב משפחה ויתכן שזה יצור בעיות.
השופט אמר שיש עוד דרכים מלבד הפנייה לאפוטרופוס,אך לא פרט.
מהן האפשרויות?
תודה
שלום
לחסויה ישנה דירה הרשומה על שמה בלבד בטאבו.
בעלה מתגורר כיום בדירה זו מאז נישואיהם.
הבעל מעוניין לסלק את בנם הבגיר הגר גם הוא בדירה, וזאת בניגוד לרצון האם שמאושפזת בביהח.
בדיון שלא לפרוטוקול,השופט טען כי לבעל אין כרגע מעמד,אך יש לו אפשרות לדרוש זכויות בדירה וממילא לתבוע סילוק.
אחד העוד טען כי זו בעיה לתבוע את האפוטרופוס על הרכוש כי זה אמור לדאוג לטובת נכסי החסויה
בנוסף,הוא גם קרוב משפחה ויתכן שזה יצור בעיות.
השופט אמר שיש עוד דרכים מלבד הפנייה לאפוטרופוס,אך לא פרט.
מהן האפשרויות?
תודה
זכויות בדירת חסויה שמונה לה אפוטרופוס לרכוש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום אלי,
יתכן שכוונת השופט היא לזכויות מכח הנישואין ומכח חזקת השיתוף.
כדאי לפנות לעו"ד מתחום דיני המשפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יתכן שכוונת השופט היא לזכויות מכח הנישואין ומכח חזקת השיתוף.
כדאי לפנות לעו"ד מתחום דיני המשפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים בחנות
משה יגן
15/04/18
יש מספר חנויות בחיפה שמה שהם עושים זה ניגשים לעירייה מזמינים פקח ומשנים ארנונה למגורים. לאחר השינוי משתמשים למגורים.
בעצם כל נכס שרשום בעירייה כחנות/חנייה וכו. לרוב מאשרים. יש מבינהם שרשומים כחנות בטאבו ויש כדירה.
אני הולך לראות היום חנות ורציתי לדעת אם זה קביל ותופס, תודה
מגורים בחנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום משה,
יש לבדוק בועדה המקמית את יעוד הקרקע והיחידה על פי התב"ע ועל פי ההיתר.
אם ניתן לשנות את היעוד למגורים (והשינוי לעניין ארנונה איננו מעיד שניתן) השימוש בחנות למגורים יהווה שימוש חורג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק בועדה המקמית את יעוד הקרקע והיחידה על פי התב"ע ועל פי ההיתר.
אם ניתן לשנות את היעוד למגורים (והשינוי לעניין ארנונה איננו מעיד שניתן) השימוש בחנות למגורים יהווה שימוש חורג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חובת משלוח אזהרה לפני תביעה ע"י תכנון ובנייה
miri
15/04/18
שלום רב,
הוריי קיבלו כתב תביעה מועדה לתכנון ובנייה על שעשו גג בחצר (גג מפלסטיק). שאלתי היא האם לפני שקיבלו את כתב התביעה לא היו אמורים לקבל איזושהי אזהרה כלשהי על אפשרות לפרק לפני נקיטת הליכים משפטיים נגדם?. כי אם הם היו אמורים לקבל מכתב אזהרה הם היו חוסכים לעצמם כזוג קשישים את הבלגן שכרוך בתביעה אולי כולל קנס מוגדל שיקבלו ולא יכולים לשלם.
במידה והיו אמורים לקבל אזהרה והועדה התנהגה לא כפי שאמורה, מה עלי לעשות?
אודה לתשובתכם בהקדם.
הוריי קיבלו כתב תביעה מועדה לתכנון ובנייה על שעשו גג בחצר (גג מפלסטיק). שאלתי היא האם לפני שקיבלו את כתב התביעה לא היו אמורים לקבל איזושהי אזהרה כלשהי על אפשרות לפרק לפני נקיטת הליכים משפטיים נגדם?. כי אם הם היו אמורים לקבל מכתב אזהרה הם היו חוסכים לעצמם כזוג קשישים את הבלגן שכרוך בתביעה אולי כולל קנס מוגדל שיקבלו ולא יכולים לשלם.
במידה והיו אמורים לקבל אזהרה והועדה התנהגה לא כפי שאמורה, מה עלי לעשות?
אודה לתשובתכם בהקדם.
תביעה על פי חוק התכנון והבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום מירי,
עבירה על חוקי התכנון והבניה היא עבירה פלילית וניתן להגיש כתב אישום כנגד המבצעים אותה בלי הודעה מראש.
במרבית המקרים קודמת להגשת התביעה קבלת דו"ח.
כדאי מאוד להתיעץ בעו"ד מנוסה מתחום התכנון והבניה כיצד ניתן להקל על הורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עבירה על חוקי התכנון והבניה היא עבירה פלילית וניתן להגיש כתב אישום כנגד המבצעים אותה בלי הודעה מראש.
במרבית המקרים קודמת להגשת התביעה קבלת דו"ח.
כדאי מאוד להתיעץ בעו"ד מנוסה מתחום התכנון והבניה כיצד ניתן להקל על הורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכויות בדירה לצד ג' טרם השלמת קבלת התמורה
ליאת פלח
15/04/18
שלום רב,
אני בעלת נכס בבניין תמא 38. מכרתי את דירתי וקיבלתי רק 10% מהסכום.
כעת, נשאלתי על ידי עורך הדין שלי, אם אני מסכימה שהקונה שלי ימכור את זכויותיו על דירתי לצד ג' וכל תשלום שהוא יקבל, יעביר אליי ואני אשלם בשוברים של הבנק (ערבות בנקאית) בגין הדירה החדשה שאני רכשתי.
שאלתי היא: אם צד ג'יקבל הערת אזהרה על הנכס שלי ויפסיק פתאום את התשלומים, למה אני חשופה?? (עוה"ד שלי טען שאם יקבל ייפוי כח בלתי חוזר, הוא יוכל להסיר אותם מהערת האזהרה...).
2. מותר לקונה שלי בכלל לעשות זאת?? הוא קנה רק 10% מדירתי..איך כבר יכול למכור?? יש לציין, שראיתי את חוזה המכירה שלו ואני כלל לא צד בעניין.
תודה רבה.
אני בעלת נכס בבניין תמא 38. מכרתי את דירתי וקיבלתי רק 10% מהסכום.
כעת, נשאלתי על ידי עורך הדין שלי, אם אני מסכימה שהקונה שלי ימכור את זכויותיו על דירתי לצד ג' וכל תשלום שהוא יקבל, יעביר אליי ואני אשלם בשוברים של הבנק (ערבות בנקאית) בגין הדירה החדשה שאני רכשתי.
שאלתי היא: אם צד ג'יקבל הערת אזהרה על הנכס שלי ויפסיק פתאום את התשלומים, למה אני חשופה?? (עוה"ד שלי טען שאם יקבל ייפוי כח בלתי חוזר, הוא יוכל להסיר אותם מהערת האזהרה...).
2. מותר לקונה שלי בכלל לעשות זאת?? הוא קנה רק 10% מדירתי..איך כבר יכול למכור?? יש לציין, שראיתי את חוזה המכירה שלו ואני כלל לא צד בעניין.
תודה רבה.
מכירת זכויות בדירה לצד ג' טרם השלמת קבלת התמורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום ליאת,
מכירת הזכויות בדירה לצד ג', אשר את מסכימה לרשום לטובתו הערת אזהרה מעמידה אותך במצב פחות טוב מזה שבו היית קודם לכן.
אם צד ג' ישלם לקונה אך הקונה לא ישלם לך לא תוכלי לשלם בגין רכישת דירתך החדשה, יגרמו לך נזקים כספיים ותצטרכי להתמודד מול שניהם בתביעה משפטית, שתגזול ממך זמן וכסף.
ניתן לבצע עסקה כזו רק אם יש קשר ישיר בינך לבין צד ג', התחייבות ישירה שלו כלפייך להעביר את הכספים אלייך (ולא אל מי שקנה ממך), ומנגנונים למניעת נזק (כגון יפוי כח למחיקת הערת אזהרה).
יחד עם זאת- חשוב לזכור שאין את חייבת להסכים לרישום הערת אזהרה לטובת צד ג', אשר יודע כי מי שמוכר לו איננו בעל הזכויות בדירה עדיין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת הזכויות בדירה לצד ג', אשר את מסכימה לרשום לטובתו הערת אזהרה מעמידה אותך במצב פחות טוב מזה שבו היית קודם לכן.
אם צד ג' ישלם לקונה אך הקונה לא ישלם לך לא תוכלי לשלם בגין רכישת דירתך החדשה, יגרמו לך נזקים כספיים ותצטרכי להתמודד מול שניהם בתביעה משפטית, שתגזול ממך זמן וכסף.
ניתן לבצע עסקה כזו רק אם יש קשר ישיר בינך לבין צד ג', התחייבות ישירה שלו כלפייך להעביר את הכספים אלייך (ולא אל מי שקנה ממך), ומנגנונים למניעת נזק (כגון יפוי כח למחיקת הערת אזהרה).
יחד עם זאת- חשוב לזכור שאין את חייבת להסכים לרישום הערת אזהרה לטובת צד ג', אשר יודע כי מי שמוכר לו איננו בעל הזכויות בדירה עדיין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין ומתווך
מור ממן
15/04/18
האם עורך דין יכול להיות גם מתווך?
עורך דין ומתווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום מור,
עורך דין יכול להיות גם מתווך, אך איננו יכול להיות מתווך ועו"ד באותה עסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עורך דין יכול להיות גם מתווך, אך איננו יכול להיות מתווך ועו"ד באותה עסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס פרטי
אופקי
13/04/18
האם בנכס חנייה פרטית אפשרי להחנות רכב מסחרי ללא טסט ? ושישמש למחסן כשזה רכב סגור מכל הכיוונים וחונה בחנייה פרטית
שימוש בחניה פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום רב,
לטעמי, שימוש בחניה פרטית להצבת רכב, אפילו איננו ניתן לשימוש, של בעל החניה הוא מותר כל עוד אין בכך הפרעה לדיירים האחרים.
קיימות גם דעות אחרות לפיהן מדובר בשימוש אסור המפר את חוקי התכנון והבניה (בטענה שרכב מושבת הוא לכאורה מחסן שיש לקבל היתר להצבתו במקום).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי, שימוש בחניה פרטית להצבת רכב, אפילו איננו ניתן לשימוש, של בעל החניה הוא מותר כל עוד אין בכך הפרעה לדיירים האחרים.
קיימות גם דעות אחרות לפיהן מדובר בשימוש אסור המפר את חוקי התכנון והבניה (בטענה שרכב מושבת הוא לכאורה מחסן שיש לקבל היתר להצבתו במקום).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיעוד
אסי
13/04/18
האם תיעוד תמידי ממצלמה בחלון לכיוון חנייה מותר על פי החוק ואם זה קולט לא רק את הרכב שלי האם זה חגירה לפרטיות של הרבים וכל מי שעובר דרך האזור המצולם ? האם עלולים לתבוע על זה שאין פרטיות בגלל המצלמה הקבוע שיש בחלוני?
מצלמה נסתרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום אסי,
אנא הפנה שאלתך לפורום לשון הרע באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום לשון הרע באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אביאל פדידה
12/04/18
רכשתי דירה יד שניה , בבניין שעדין בבעלות החברה המשכנת.
הבנק שלי מבקש שהחברה המשכנת תוציא לטובתו הערת אזהרה, אך החברה המשכנת לא מוכנה להוציא אישור כזה .
מי צודק ומה עלי לעשות זה הולך לגרור אותי חלילה להפרת הסכם עם כל המשתמע?
תודה לעונים.
הבנק שלי מבקש שהחברה המשכנת תוציא לטובתו הערת אזהרה, אך החברה המשכנת לא מוכנה להוציא אישור כזה .
מי צודק ומה עלי לעשות זה הולך לגרור אותי חלילה להפרת הסכם עם כל המשתמע?
תודה לעונים.
קבלת משכנתא כאשר דירה רשומה בחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום אביאל,
יש לבדוק את נהלי החברה המשכנת והאופן בו היא מבטיחה זכויות של בנקים הנותנים משכנתא לרוכשי דירות בבניין. לרוב נמצא לכך פתרון פרקטי המקובל הן על החברה והן על הבנק (למשל - קבלת התחייבות לרישום משכנתא של החברה המשכנת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נהלי החברה המשכנת והאופן בו היא מבטיחה זכויות של בנקים הנותנים משכנתא לרוכשי דירות בבניין. לרוב נמצא לכך פתרון פרקטי המקובל הן על החברה והן על הבנק (למשל - קבלת התחייבות לרישום משכנתא של החברה המשכנת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפים שיצאו מדירה באמצע חוזה והותירו חוב.
שירן שפר
12/04/18
שלום רב,
אנחנו (אני ועוד שותף) התחלנו חוזה עם שני שותפים נוספים וותיקים בדירה (סך הכל 4 שותפים). השניים הוותיקים עזבו את הדירה באמצע החוזה והשאירו חוב אחריהם בארנונה בטענה ששילמו הכל. כל השותפים הנוכחיים היו מאוד נכונים להבין מה קרה ויצא שבזבזנו שעות בישיבה מול פקידה בגבייה בארנונה במספר פעמים שונות ואף באינסוף שיחות טלפון. זאת בגלל שבעל הדירה מפיל את החוב על הדיירים ששהו בדירה יחד עם אלה שיצאו מטענה שלפי חוזה כל נושא החשבונות עלינו והוא לא אמור להתעסק בזה. הדיירים שיצאו והותירו את החוב מאשימים את הדיירים שהיו לפנינו שלא שלמו. יתכן והם צודקים ושבארנונה עשו טעות אבל בסופו של יום בארנונה החוב הוא על החודשים שהם שהו פה איתנו ואף אחד מהדיירים קדמו (ושוחררו מהחוזה) לא מוכן לקחת אחריות. ברור לי שהדיירים הנוכחיים לא אשמים ולא צריכים לספוג חוב של אנשים זרים שלא הכירו בכלל. האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות את הדיירים ששהו איתנו בדירה? החוב הוא על 4 חודשים שבפירוש הם היו פה ולא שלמו עליהם ואנחנו כן (את חלקנו) ויש לנו קבלות והוכחות.
אנחנו (אני ועוד שותף) התחלנו חוזה עם שני שותפים נוספים וותיקים בדירה (סך הכל 4 שותפים). השניים הוותיקים עזבו את הדירה באמצע החוזה והשאירו חוב אחריהם בארנונה בטענה ששילמו הכל. כל השותפים הנוכחיים היו מאוד נכונים להבין מה קרה ויצא שבזבזנו שעות בישיבה מול פקידה בגבייה בארנונה במספר פעמים שונות ואף באינסוף שיחות טלפון. זאת בגלל שבעל הדירה מפיל את החוב על הדיירים ששהו בדירה יחד עם אלה שיצאו מטענה שלפי חוזה כל נושא החשבונות עלינו והוא לא אמור להתעסק בזה. הדיירים שיצאו והותירו את החוב מאשימים את הדיירים שהיו לפנינו שלא שלמו. יתכן והם צודקים ושבארנונה עשו טעות אבל בסופו של יום בארנונה החוב הוא על החודשים שהם שהו פה איתנו ואף אחד מהדיירים קדמו (ושוחררו מהחוזה) לא מוכן לקחת אחריות. ברור לי שהדיירים הנוכחיים לא אשמים ולא צריכים לספוג חוב של אנשים זרים שלא הכירו בכלל. האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות את הדיירים ששהו איתנו בדירה? החוב הוא על 4 חודשים שבפירוש הם היו פה ולא שלמו עליהם ואנחנו כן (את חלקנו) ויש לנו קבלות והוכחות.
חוב של שותפים לדירה שעזבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום שירן,
ניתן לתבוע שותפים לדירה גם בתביעות קטנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לתבוע שותפים לדירה גם בתביעות קטנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור גוש חלקה על פי כתובת
שושנה
12/04/18
איך מאתרים גוש חלקה על פי כתובת?
נסה . . .
מוטק'ה השרברב
12/04/18
בקישור הזה -
האם חוזה שכירות חייב רישום בטאבו
אנונימי
12/04/18
האם חוזה שכירות מקרקעין לתקופה של 15 שנים חייב ברישום בטאבו? ואם יש
חובה לדווח על החוזה למיסוי מקרקעין? והאם חלים עליו מסים כלשהם או רק אגרת רישום
ההערה בטאבו?
חובה לדווח על החוזה למיסוי מקרקעין? והאם חלים עליו מסים כלשהם או רק אגרת רישום
ההערה בטאבו?
האם חוזה שכירות חייב רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום רב,
חוזה שכירות לתקופה העולה על 5 שנים חייב רישום בטאבו.
חוזה שכירות לתקופה של 25 שנים ומעלה חייב דיווח לרשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוזה שכירות לתקופה העולה על 5 שנים חייב רישום בטאבו.
חוזה שכירות לתקופה של 25 שנים ומעלה חייב דיווח לרשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיקולי מס בהעברת בעלות
דנה
11/04/18
שלום רב
אחותי ואני ירשנו 2 דירות. אנו מעוניינות להעביר את הדירות על שמנו בהתאם לצו ירושה (50/50).
אחת הדירות היא בבניין הצפוי לעבור פינוי בינוי
האם יש שיקולי מס שעלינו לקחת בחשבון?
אנו לא בעלות של דירה
תודה
דנה
אחותי ואני ירשנו 2 דירות. אנו מעוניינות להעביר את הדירות על שמנו בהתאם לצו ירושה (50/50).
אחת הדירות היא בבניין הצפוי לעבור פינוי בינוי
האם יש שיקולי מס שעלינו לקחת בחשבון?
אנו לא בעלות של דירה
תודה
דנה
שיקולי מס ברישום ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום דנה,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוג מקרקעין – מירי
יוסי קרמר
11/04/18
שלום
הוצע לי מיגרש ועליו בית ישן.
גודל המיגרש פחות 400 מ"ר והבית כ- 70 מ"ר.
ברישום בטאבו רשום כי סוג המקרקעין הוא - מירי.
הבעלים הנוכחיים הם יורשים.
קראתי והבנתי שהנכס בבעלות המדינה.
האם זה כמו תשלום למינהל ל- 49 שנים ?
אבל מה זה אומר לגבי רוכש הנכס ?
ומה זה אומר לגבי היורשים בעתיד ?
תודה
הוצע לי מיגרש ועליו בית ישן.
גודל המיגרש פחות 400 מ"ר והבית כ- 70 מ"ר.
ברישום בטאבו רשום כי סוג המקרקעין הוא - מירי.
הבעלים הנוכחיים הם יורשים.
קראתי והבנתי שהנכס בבעלות המדינה.
האם זה כמו תשלום למינהל ל- 49 שנים ?
אבל מה זה אומר לגבי רוכש הנכס ?
ומה זה אומר לגבי היורשים בעתיד ?
תודה
מקרקעין מסוג מירי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום יוסי,
סיווג הקרקעות העותמני איננו רלוונטי כיום.
מרבית המקרקעין מסוג מירי אכן הועברו לבעלות המדינה והן מוחכרות ומנוהלות ע"י רמ"י אך יש גם אדמות מירי המצויות בבעלות פרטית.
על פי נסח הטאבו ניתן לדעת אם מדובר בבעלות פרטית או בעלות המדינה שלגביה ניתנו זכויות חכירה.
רוכש הנכס ירכוש את אותן זכויות שיש למוכר (ויש לבררן במדוייק קודם לחתימת החוזה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סיווג הקרקעות העותמני איננו רלוונטי כיום.
מרבית המקרקעין מסוג מירי אכן הועברו לבעלות המדינה והן מוחכרות ומנוהלות ע"י רמ"י אך יש גם אדמות מירי המצויות בבעלות פרטית.
על פי נסח הטאבו ניתן לדעת אם מדובר בבעלות פרטית או בעלות המדינה שלגביה ניתנו זכויות חכירה.
רוכש הנכס ירכוש את אותן זכויות שיש למוכר (ויש לבררן במדוייק קודם לחתימת החוזה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זאת הערת אזהרה מיוחדת?
יעקב
10/04/18
שלום,
בנסח טאבו, זה מה שרשום לגבי הדירה:
מה המשמעות ל:
"הערת אזהרה סעיף 126"
"בגין הסכם אופציה עד ליום 28-09-2018"
האם זה אומר, שהעסקה עדיין פתוחה?
במקרה שמתחרטים, איזשהו סכום כסף הולך לצד השני?
מה ההבדל מול הערת אזהרה רגילה?
תודה
יעקב
בנסח טאבו, זה מה שרשום לגבי הדירה:
מה המשמעות ל:
"הערת אזהרה סעיף 126"
"בגין הסכם אופציה עד ליום 28-09-2018"
האם זה אומר, שהעסקה עדיין פתוחה?
במקרה שמתחרטים, איזשהו סכום כסף הולך לצד השני?
מה ההבדל מול הערת אזהרה רגילה?
תודה
יעקב
הערת אזהרה לפי סעיף 126
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום יעקב,
הערת אזהרה על פי סעיף 126 היא הערת האזהרה ה"רגילה" והשכיחה ביותר.
מן האמור בשאלתך עולה שבעלי הקרקע נתנו אופציה לרוכשים אחרים לרכוש את הקרקע והאופציה תקפה עד 28/9/2018, ובכפוף לאמור בהסכם האופציה, כל עוד הסכם האופציה בתוקף זכות הרוכשים הראשונים קודמת לזכותו של רוכש מאוחר.
מעצם קיומה של הערת אזהרה לא ניתן לדעת אם קיים סעיף פיצוי בהסכם (אף שסביר להניח שקיים כזה סעיף).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה על פי סעיף 126 היא הערת האזהרה ה"רגילה" והשכיחה ביותר.
מן האמור בשאלתך עולה שבעלי הקרקע נתנו אופציה לרוכשים אחרים לרכוש את הקרקע והאופציה תקפה עד 28/9/2018, ובכפוף לאמור בהסכם האופציה, כל עוד הסכם האופציה בתוקף זכות הרוכשים הראשונים קודמת לזכותו של רוכש מאוחר.
מעצם קיומה של הערת אזהרה לא ניתן לדעת אם קיים סעיף פיצוי בהסכם (אף שסביר להניח שקיים כזה סעיף).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ומס רכשה
מומו
10/04/18
שלום
יש לי שאלה
מכירת קרקע חקלאית מהסבא לבת הזוג של הנכד
האם חל עליה מס שבח ? אם כן מה האחוז ?
האם חל עליה מס גכישה ? אם כן מה האחוז ?
יש לי שאלה
מכירת קרקע חקלאית מהסבא לבת הזוג של הנכד
האם חל עליה מס שבח ? אם כן מה האחוז ?
האם חל עליה מס גכישה ? אם כן מה האחוז ?
מיסוי במכירה מסב לנכד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום מומו,
ככל שמדובר במכירה בתשלום חלים כל המיסים הרגילים גם אם מדובר בקרובי משפחה.
לגבי מס רכישה לא ניתן לקבוע את השיעור בלי לקבל פרטים נוספים ומס הרכישה יהיה 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר במכירה בתשלום חלים כל המיסים הרגילים גם אם מדובר בקרובי משפחה.
לגבי מס רכישה לא ניתן לקבוע את השיעור בלי לקבל פרטים נוספים ומס הרכישה יהיה 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר בעמידר
ורד ורד
10/04/18
משפחה שגרה בבית של עמידר חילקה אותו בין האחים באופן פנימי ושווה. אחד האחים נעדר מהבית עקב בעיה קשה ורוצה להשכיר את חלקו עד שישוב הביתה. האם כאשר השוכר מציג את הסכם השכירות בין הצדדים לעירייה על מנת לרשום את בנו לגן המקומי, העיריה יודעת שזה נכס שהוא של עמידר? כאמור, הדייר צפוי בעתיד לשוב הביתה ברגע שיתאפשר לו. אודה לתשובתכם.
זכויות דייר בעמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום ורד,
ברישומי העיריה מצוי גם שם בעלי הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברישומי העיריה מצוי גם שם בעלי הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבא שלי התפטר מוועד הבניין
גיא
10/04/18
אבא שלי כבר כמה שנים משרת כוועד הבניין והוא היחיד בבניין שלו שמטפל בזה. הוא החליט להתפטר לפני חודשיים והגיש מכתב התפטרות ושם הודעה בלוח מודעות בבניין עצמו (ולא קיבל אף התייחסות מדיירי הבניין).
עכשיו העירייה פנתה לכל הבניין בנוגע לבעיה בביוב, אף אחד בבניין לא התייחס, השאלה היא האם אבא שלי אחראי איכשהו על הנושא, אפילו שהוא התפטר מועד הבניין?
איך אנחנו יכולים לדעת בוודאות שהוא רק כאחד הדיירים ולא אחראי בשום מצב או צורה על עניינים של ועד הבניין מול העירייה וכ'ו?
אם כרגע אנחנו לא עושים כלום בנוגע לפנייה של העירייה על הביוב, האם העירייה יכולה לבוא בטענות כלשהן כלפי אבא שלי או שאין בעיה כלשהי?
עכשיו העירייה פנתה לכל הבניין בנוגע לבעיה בביוב, אף אחד בבניין לא התייחס, השאלה היא האם אבא שלי אחראי איכשהו על הנושא, אפילו שהוא התפטר מועד הבניין?
איך אנחנו יכולים לדעת בוודאות שהוא רק כאחד הדיירים ולא אחראי בשום מצב או צורה על עניינים של ועד הבניין מול העירייה וכ'ו?
אם כרגע אנחנו לא עושים כלום בנוגע לפנייה של העירייה על הביוב, האם העירייה יכולה לבוא בטענות כלשהן כלפי אבא שלי או שאין בעיה כלשהי?
אחריות של ועד מתפטר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום גיא,
אחריותו של אביך לעניין הביוב הינה כאחריותו של כל דייר אחר בבניין והעיריה יכולה לפעול כנגדו כמי שהינו אחד הבעלים בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אחריותו של אביך לעניין הביוב הינה כאחריותו של כל דייר אחר בבניין והעיריה יכולה לפעול כנגדו כמי שהינו אחד הבעלים בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
אורן
10/04/18
איך מוציאים נסח טאבו לנכס מוקפא?
נסח טאבו לנכס מוקפא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום אורן,
לנכס מוקפא אין אפשרות להוציא נסח.
ניתן לפנות ללשכה הרלוונטית ולבדוק אם ניתן לשחרר הנכס מהקפאה לצורך הוצאת הנסח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לנכס מוקפא אין אפשרות להוציא נסח.
ניתן לפנות ללשכה הרלוונטית ולבדוק אם ניתן לשחרר הנכס מהקפאה לצורך הוצאת הנסח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות תיקון מזגן
שרית אדרי
10/04/18
שלום גרנו במרתף בשכונת בנחלת יהודה בראשון לציון ואתמול הראו בטלוויזיה שאין רישיון למרתפים שם וגם יש גז הייתי שם במהלך בהריון כמובן עזבנו ולא נגמר לנו השכירות והם ממשיכים לקחת מאיתנו כסף למרות שלא גרים שם ונשאר עוד 3 חודשים לסיום חוזה והם ממשכים להוריד כסף בטענה שהם מחפשים דיירים מה עושים האם אפשר לתבוע אותם בענייו
ביטול הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום שרית,
אם המרתף בו גרתם איננו ראוי למגורים ולכן נאלצתם לעזוב אותו תוכלו לתבוע את המשכירים להשבת דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המרתף בו גרתם איננו ראוי למגורים ולכן נאלצתם לעזוב אותו תוכלו לתבוע את המשכירים להשבת דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר דמי שכירות ממתווך שפעל במירמה
רחלי עזרא
10/04/18
שלום רב, לפני חודשיים נקלעתי למצב שחיפשתי דירה בשכירות בדחיפות כי פיניתי דירה ונעזרתי גם במשרד תיווך שיראו לי דירות ,
בזמן הזה גם חיפשתי דירות באופן עצמאי במקביל באינטרנט והגעתי לדירה שדיברתי עם בעל הבית ורציתי לגשת לראות אותה,
אותו מתווך שנעזרתי בו הגיע גם טלפונית לדירה הזו לפני שהספקתי לגשת לראות אותה ואמר לי שיש לו דירה שכדאי לי לראות ברחוב שרציתי ושאני אחתום ולא רצה להגיד לי את הכתובת,
חתמתי וכשהבנתי באיזה כתובת מדובר אמרתי לו שאני כבר דיברתי עם בעל הבית הזה וזה דירה שאני הגעתי אליה לבד בפרסום באינטרנט... ומיד המתווך אמר שהמשרד שלו מכיר את בעל הבית הזה ומטפל בו ....והדבר התברר בהמשך כשקר מוחלט כשהם לקחו אותי לראות את אותה הדירה שאני תכננתי לראות לבד... אחרי שראיתי אותה , בעל הבית אמר לי במפורש שהוא לא מכיר את המשרד ואין לו קשר איתם ...אני כבר הייתי כמה ימים לפני איבוד קורת גג והמתווך דרש ממני לעמוד בהתחייבות שלי בגלל שחתמתי על אותה דירה באותו יום לפני שלקחו אותי לראות אותה ולפני שאמרו לי את הכתובת ,
הייתי במצב מצוקה נוראי פיזי ונפשי בימים אלה ....ולא ידעתי איך להתמודד...
המתווך לא עזר לקבל את הדירה כי אני כבר מצאתי חן בעיני בעל הבית עוד בשיחת הטלפון שהיתה לי איתו יום קודם...והיה לי המלצות וערב טוב .....אבל המתווך לחץ בלי הפסקה ואמר שעדיף הוא ידחוף את החוזה בעצמו וזה לטובתי ושהם עוזרים לי.... לא יכולתי לאבד את הדירה כמה ימים לפני שאני צריכה לפנות ופעלתי מתוך לחץ המתווך ומתוך מצוקה קשה ...נדרשתי לשלם את כל דמי התיווך למרות שאני הגעתי לדירה לבד ובעל הבית אמר באופן מפורש שהוא לא מכיר אותם...אני מרגישה שנעשה לי עוול ושנפלתי על מתווך רמאי שניצל את המצוקה שלי ....ולקח כסף בצורה לא חוקית...אני יכולה לקבל גם הצהרה חתומה מבעל הבית על כך שהגעת אליו לבד והמתווך לא טיפל בדירתו כמו שנאמר בצורה שקרית לחלוטין כדי להחתים אותי ולהוציא ממני דמי תיווך.....ברצוני לדעת אם אוכל לקבל החזר דמי תיווך שנדרשו במרמה בצורה זו...?
אני רוצה לציין שאמרתי למתווך שאני מתקיימת מקיצבת נכות כבר כמה שנים כי חליתי והוא ידע באיזה מצוקה פיזית , נפשית וכלכלית אני נמצאת
אבל זה לא הפריע לו לרמות אותי ולמצא דרך לקחת דמי תיווך ממני בכל דרך גם במירמה ...
אני גם רוצה להגיש תלונה נגד משרד התיווך אצל רשם המתווכים...
בזמן הזה גם חיפשתי דירות באופן עצמאי במקביל באינטרנט והגעתי לדירה שדיברתי עם בעל הבית ורציתי לגשת לראות אותה,
אותו מתווך שנעזרתי בו הגיע גם טלפונית לדירה הזו לפני שהספקתי לגשת לראות אותה ואמר לי שיש לו דירה שכדאי לי לראות ברחוב שרציתי ושאני אחתום ולא רצה להגיד לי את הכתובת,
חתמתי וכשהבנתי באיזה כתובת מדובר אמרתי לו שאני כבר דיברתי עם בעל הבית הזה וזה דירה שאני הגעתי אליה לבד בפרסום באינטרנט... ומיד המתווך אמר שהמשרד שלו מכיר את בעל הבית הזה ומטפל בו ....והדבר התברר בהמשך כשקר מוחלט כשהם לקחו אותי לראות את אותה הדירה שאני תכננתי לראות לבד... אחרי שראיתי אותה , בעל הבית אמר לי במפורש שהוא לא מכיר את המשרד ואין לו קשר איתם ...אני כבר הייתי כמה ימים לפני איבוד קורת גג והמתווך דרש ממני לעמוד בהתחייבות שלי בגלל שחתמתי על אותה דירה באותו יום לפני שלקחו אותי לראות אותה ולפני שאמרו לי את הכתובת ,
הייתי במצב מצוקה נוראי פיזי ונפשי בימים אלה ....ולא ידעתי איך להתמודד...
המתווך לא עזר לקבל את הדירה כי אני כבר מצאתי חן בעיני בעל הבית עוד בשיחת הטלפון שהיתה לי איתו יום קודם...והיה לי המלצות וערב טוב .....אבל המתווך לחץ בלי הפסקה ואמר שעדיף הוא ידחוף את החוזה בעצמו וזה לטובתי ושהם עוזרים לי.... לא יכולתי לאבד את הדירה כמה ימים לפני שאני צריכה לפנות ופעלתי מתוך לחץ המתווך ומתוך מצוקה קשה ...נדרשתי לשלם את כל דמי התיווך למרות שאני הגעתי לדירה לבד ובעל הבית אמר באופן מפורש שהוא לא מכיר אותם...אני מרגישה שנעשה לי עוול ושנפלתי על מתווך רמאי שניצל את המצוקה שלי ....ולקח כסף בצורה לא חוקית...אני יכולה לקבל גם הצהרה חתומה מבעל הבית על כך שהגעת אליו לבד והמתווך לא טיפל בדירתו כמו שנאמר בצורה שקרית לחלוטין כדי להחתים אותי ולהוציא ממני דמי תיווך.....ברצוני לדעת אם אוכל לקבל החזר דמי תיווך שנדרשו במרמה בצורה זו...?
אני רוצה לציין שאמרתי למתווך שאני מתקיימת מקיצבת נכות כבר כמה שנים כי חליתי והוא ידע באיזה מצוקה פיזית , נפשית וכלכלית אני נמצאת
אבל זה לא הפריע לו לרמות אותי ולמצא דרך לקחת דמי תיווך ממני בכל דרך גם במירמה ...
אני גם רוצה להגיש תלונה נגד משרד התיווך אצל רשם המתווכים...
החזר דמי שכירות ממתווך שפעל במירמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום רחלי,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי מעמיק ואינו מתאים למסגרת הפורום.
כעקרון, מתווך זכאי לשכר טרחתו אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות.
ככל שלא היתה למתווך תרומה כלשהי לעסקה אין הוא זכאי לתשלום. תוכלי להגיש כנגדו תביעה אך מאחר שכבר שילמת יהיה נטל ההוכחה עלייך ויהיה עלייך להסביר מדוע שילמת למרות שלא קבלת שירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי מעמיק ואינו מתאים למסגרת הפורום.
כעקרון, מתווך זכאי לשכר טרחתו אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות.
ככל שלא היתה למתווך תרומה כלשהי לעסקה אין הוא זכאי לתשלום. תוכלי להגיש כנגדו תביעה אך מאחר שכבר שילמת יהיה נטל ההוכחה עלייך ויהיה עלייך להסביר מדוע שילמת למרות שלא קבלת שירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
