פורום נדל"ן

פרצלציה בבניין קומות

ש. ל. 26/02/18

שלום קנינו דירה בבנין 2 קומות ועל הגג בנה בעל הדירה קומה נוספת, באישור השכנים ועם התרי בנייה מהעירייה. בעת הרכישה שילמנו גם מס רכישה על דירה שניה 14 אלף שח. הדירות נפרדות לחלוטין, ארנונה מים , רק החשמל משותף עדיין.. האם ניתן לעשות פרצלציה? מדובר בבניין ישן שנבנה מזמן והתוספת קומה/דירה היא די חדשה בת 6 שנים. תודה

לעמוד

המלא

תיקון צו בית משותף

עו"ד לילך עתני מנהלת 01/03/18

שלום רב,

אם הכוונה היא להפריד את רישומן של הדירות, עקרונית ניתן לעשות זאת ע"י תיקון צו הבית המשותף.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מציגים את הדירה כמה פעמים בשבוע – האם אפשר להגביל?

ס. ש. 26/02/18

חתמנו על חוזה שכירות לשנה. לאחר כחודשיים בעל הדירה החליט שהוא רוצה למכור את הדירה. בחוזה בכלל לא מדובר על נושא מכירת הדירה. כרגע ממש מציקים לנו עם כל הנושא של הביקורים לפעמים אפילו כמה פעמים בשבוע אחד. הדירה מיוצגת על ידי משהו כמו 5 מטווחים שממש מציקים לנו. השאלה שלי היא האם מבחינת החוק אני יכול להגביל אותם ואם כן מה נהוג? פעם בשבוע, פעם בחודש?

לעמוד

המלא

הצגת דירה מושכרת לקונים פוטנציאליים

עו"ד לילך עתני מנהלת 01/03/18

שלום רב,

כשוכרים, זכותכם להתגורר בדירה ללא הפרעה של ממש מצד המשכיר.
אם אין הוראה בהסכם השכירות לעניין הצגת הדירה לקונם או שוכרים פוטנציאליים תוכלו להגביל את הצגת הדירה כך שתהיה באופן סביר שלא יפריע מדי לאורח חייכם מצד אחד אך לא תמנע את מכירת הדירה ותגרום נזק למשכיר.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עובש בדירה שכורה

רמיאל 26/02/18

שלום
נכנסתי לדירה בשכירות.
היא היתה צבועה והכל נראה בסדר.
כשהתחילו הגשמים התחיל להיווצר עובש בתקרה
הודעתי לבעה"ב, והוא שלח מישהו וניקה אותו עם אקונומיקה
אחרי כשבועיים שוב נוצר עובש
ניקיתי אותו בעצמי
ואח"כ שוב, ניקיתי, ושוב חזר
כבר נמאס לי וגם זה לא בריא.
מהם זכויותי?
האם אני יכול לדרוש ביטול החוזה? פיצוי?
או אולי שבעה"ב יתן לי להיכנס לדירה אחרת שלו (יש לו אחת נוספת פנויה) למרות שהיא יקרה יותר, באותם תנאים?
ןבמילים אחרות: מה אתם מציעים לי לעשות?

לעמוד

המלא

עובש בדירה שכורה

עו"ד לילך עתני מנהלת 01/03/18

שלום רב,

ככל שהעובש בדירה מפריע באופן מהותי למגורים בה (ואני מבינה מדבריך שזה המצב) עליך לפנות לבעל הבית בדרישה שיתקן את הליקוי וימנע את הופעת העובש. ניקוי איננו תיקון.
ככל שהבעיה היתה ידועה למשכיר אך הוא הסתיר זאת ממך יתכן לטעון שמדובר בהטעיה ולדרוש את ביטול החוזה.
לפתרונות קונקרטיים מוטב לפנות ליעוץ משפטי.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עבודה מצומצמת

רוני 25/02/18

האם הרחבת חלון בקיר חיצוני בבית משותף, נכלל בהגדרה של עבודה מצומצמת (כדי לפשט את הליך מתן ההיתר)?

תודתי מראש

לעמוד

המלא

עבודה מצומצמת

עו"ד לילך עתני מנהלת 01/03/18

שלום רוני,

הרחבת חלון איננה נחשבת כעבודה מצומצמת על פי התקנות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ועדת ערר מחוזית

תמר 25/02/18

שלום,

1. האם אפשר להגיש ערעור על החלטת ביניים של ועדת ערר מחוזית, שהחזירה את ההליך לוועדה המקומית?

2. ואם התשובה שלילית, מה כן ניתן לעשות?

תודה

לעמוד

המלא

ועדת ערר מחוזית

עו"ד לילך עתני מנהלת 01/03/18

שלום תמר,

כנגד החלטה של ועדת ערר מחוזית ניתן כעקרון לעתור בעתירה מינהלית.
פרקטית, וככל שמדובר בהחלטת ביניים, לאחר שהעניין הוחזר לועדה המקומית ולאחר שזו תתן החלטה, ככל שההחלטה לא תהיה לרוחך תוכלי לערער שוב לועדת הערר המחוזית על ההחלטה החדשה שתנתן.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש גובה מינימום להגדרה של מבנה בחוק התכנון?

יניב 25/02/18

שלום רב,
האם ישנו גובה מינימום להגדרה של מבנה?
אני מעוניין לבנות מחסן לכלים בשטח חקלאי. האם ישנה אפשרות להמנע מהיתר בניה אם גובה התקרה אינו עולה על גובה מסויים?
נאמר לי שמחסן מוגדר בגובה של עד 2 מ', האם מתחת לגובה של 1.8 מ' זה נחשב כמבנה?
לשם הדוגמה, אם הייתי רוצה לקרות שטח של 7 מ"ר (2*3.5) ובגובה של 1.5 מ', האם אני נדרש להיתר בניה?
תודה מראש. יניב

לעמוד

המלא

היתר בניה למחסן

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום יניב,

ההוראות המתיחסות לפטור מהיתר למחסן נוגעות למחסן הצמוד לדירת מגורים. אין הוראה דומה לגבי מסן בשטח חקלאי, ולכן נדרש היתר בניה להקמתו.
לגבי מחסן טרומי פריק, שגובהו עד 2.05 מ' ושטחו איננו עולה על 6 מ"ר, ניתן לקבל היתר לעבודה מצומצמת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערעור על שומת מס שבח

יעל 24/02/18

על קרקע שהוחזרה למדינה במסגרת הסכם השבה, מס שבח ביקש תשלום עבור מכירה ולא עבור הפקעה ובנוסף מצא כי לפני כ- 60 שנה הגישו בקשה על מכרז לשטח אב ובנו ובסופו של דבר השטח היה על שם אחד הבנים בלבד. על כך מס שבח כי מדובר בעסקה נוספת וגבה מחיר נוסף על עסקה שלא מוסתה.
שאלתי האם אכן מס שבח רשאי לקחת על עסקה זו כסף ומה הדרך הנכונה ביותר לערער ?

לעמוד

המלא

ערעור על שומת מס שבח

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום יעל,

אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיבור זמני לחשמל

aema 22/02/18

יש לי בירור קטן
הוצאתי היתר בנייה ב 2013 והתחלתי את הבנייה ב 2016 כמה חודשים לפני שהסתיים תוקפו
כיום כבר פג תוקפו כבר שנה וחצי
רציתי להוציא טופס 2 ל חיבור חשמל זמני לרגל הבנייה ואני כבר ב גמר שלד
המועצה גלבוע סירבה לתת לי טופס 2 ב טענה שההיתר הבנייה כבר פג תוקפו
מה אני צריך לעשות ??
יש דבר כזה לחדש היתר
או לערער על החלטת הוועדה בקשר סירוב קבלת טופס 2 שלנו
עזרתך בבקשה
תודה מראש

לעמוד

המלא

הארכת היתר בניה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום רב,

ניתן לפנות לועדה המקומית ולבקש הארכת/חידוש היתר הבניה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי ניהול- השכרת דירה

לירן 22/02/18

שלום,
רציתי לדעת האם מנהל נכסים (בניין דירות שהבעלים גרים בחו"ל והוא איש הקשר), יכול לדרוש תשלום של דמי ניהול לפני הכניסה לדירה. מדובר על חודש שכר-דירה. לפי הבנתי הוא לא מתווך

לעמוד

המלא

דמי ניהול- השכרת דירה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום לירן,

מי שאינו בעל רשיון תיווך איננו זכאי לדמי תיווך.

כל תשלום אחר צריך להיות מוסדר בהסכם השכירות. יחד עם זאת, על פי חוק השכירות, השוכר לא ישא בתשלומים שחייב המשכיר לצד ג' כלשהו, למעט התשלומים הנקובים בחוק. בתשלומים המותרים לא נכלל הביטוי דמי ניהול או תשתלום דומה כפי שמתואר על ידך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חזקת מגורים

שמואל 22/02/18

שלום,
בתי וחבר שלה גרים בדירה שבבעלותי ללא תשלום שכ"ד, אלא הוצאות אחזקה שוטפות של הדירה בלבד. האם לאחר תקופת זמן יכול החבר לטעון לחזקת מגורים בדירה כך שלא אוכל לפנותו ואם כן מה עלי לעשות כעת כדי למנוע זאת?

לעמוד

המלא

חזקת מגורים

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום שמואל,

עצם המגורים בדירה בהסכמתך איננו מקנה זכויות מעבר לכך.

למען הסר ספק מומלץ להחתים את בתך וחברה על הסכם שכירות, הכולל סעיף בעניין פינוי.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם תשלומי איזון קיימים בבנייה ללא הרחבה?

יוסי 22/02/18

האם תשלומי איזון נקבעים בבנייה בהרחבה או גם בבנייה ללא הרחבה. דהיינו מה קורה כששכן בונה דירה נפרדת על הגג המשותף לכל השכנים , האם גם כאן חלה חובת תשלומי איזון או תשלומים לפי סעיך אחר

לעמוד

המלא

תשלומי איזון

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום יוסי,

תשלומי איזון קיימים בכל מקרה בו אחד הדיירים מנצל זכויות בניה מעבר לחלקו היחסי ברכוש המשותף.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחסן בבנין מגורים

אברהם 21/02/18

קניתי דירה בקבוצת רכישה וע"פ החוזה מגיע לי מחסן בבניין. יזם הפרויקט ביחד עם האדריכל ביצעו שינויים מבניים בבניין וכתוצאה מכך נוסף לדירתי ללא ידעתי עוד חדרון ואף נרשם ע"י היזם בתרשים הדירה כמזווה.
לדברי היזם זה המחסן שלי.
בבדיקה בעירייה נמסר לי כי המזווה נמצא בתוך דירתי ואינו המחסן, לדבריהם אני אמור לקבל מחסן, כרגע היזם מתחמק ממני. מה עלי לעשות?

לעמוד

המלא

מחסן

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום אברהם,

עליך לבדוק היטב את המסמכים ואת התשריטים עליהם חתמת. ככל שאינם תואמים את המצב בפועל תוכל לדרוש תיקון וקבלת מחסן נוסף. אם המצב בפועל תואם את התשריטים והמסמכים עליהם חתמת תתקשה לטעון שהובטח לך דבר אחר.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שני מספרי חלקה לאותו נכס

דיקלה סיבוני 21/02/18

אני רוצה לקנות נכס שבטאבו רשום גוש 7933 חלקה 343 תת חלקה 5 אבל בעיריה וההנדסה מופיע כגוש 7933 חלקה 122 כי היום 2 בניינים שהפרידו אותם. האם זה תקין?
האם זה דורש תיקון או ביטול צו בית משותף?

לעמוד

המלא

רישום שונה בטאבו ובעיריה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום דיקלה,

לדבריך נעשתה פרצלציה במקום (2 בניינים שהיו רשומים יחד והופרדו) יש לברר במשרדי העיריה מדוע לא נרשם אצלם מספר החלקה החדש.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי ירושה של דירה במתנה

ק. מ. 21/02/18

אני מתגוררת בדירה בגבעתיים וקיבלתי אותה במתנה מבעלי. אני רשומה 100 אחוז בטאבו.
מסתבר שיש עוד יורשים בסכום של שלש חלקי שש עשרה. אני מקבלת 13/16 והיורשים נזכרו לאחר שנים ומבקשים פירוק.
האם צריך לקחת בחשבון את הדירה כשירה תפוסה לכן ערך ירושתם יורד?

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף בדירה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום רב,

מענה לשאלתך דורש פירוט עובדתי רב. כדאי לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חובות לועד הבית

רננה 21/02/18

אני גרה בבניין של 3 קומות ובו 6 דיירים. דיירת אחת גרה בשכירות ואינה משלמת לועד מזה למעלה משנה. החוב שלה הוא בסך כ2400 שקל. ועד הבית פנה לבעל הדירה המושכרת שיסדיר את החוב של השוכרת, אך הוא מתחמק בכך ולא עונה או מתייחס לבקשה. שאלתי האם החוב הנ"ל חל על בעל הדירה במקרה הזה, ולכן תביעה קטנה אמורה להיות כלפיו, או שיש להפנות את התביעה הקטנה לשוכרת. האם במקרה כזה יש זכות לבעל הדירה לפנות את השוכרת, מאחר ולא עמדה בתנאי החוה בתשלומים לועד. תודה.

לעמוד

המלא

חובות לועד הבית

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום רננה,

החבות לשלם את דמי ועד הבית חלה על פי חוק על בעל הדירה.

ככל שיש הוראה בהסכם השכירות לפיה על הדייר לשלם את דמי ועד הבית, ההוראה מחייבת את השוכר כלפי בעל הדירה, אשר יוכל לתבוע את השוכר למילוי הוראות החוזה ולדרוש כל סעד המוקנה לו על פי החוזה או על פי החוק.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהו פרק הזמן להתיישנות בתשלומי איזון

מירי 21/02/18

האם תביעה לתשלומי איזון נחשבים תביעה במקרקעין וההתיישנות עבורם היא 15 שנים או שזו התיישנות רגילה עד 7 שנים? מהו פרק הזמן להתיישנות על היתר בנייה והאם זו תביעה במקרקעין?

לעמוד

המלא

מהו פרק הזמן להתיישנות בתשלומי איזון

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום מירי,

תביעת תשלומי איזון היא תביעה כספית ולא תביעה במקרקעין, ולפיכך תחול התישנות רגילה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אפשר לתבוע שכ"ד משכן שבנה על הגג המשותף?

יוסי 21/02/18

שכן X בנה על הגג המשותף דירה שלא בהרחבה והוא משכיר אותה. האם מותר לי לדרוש ממנו שכ"ד על שימוש ברכוש המשותף לצורך הפקת טובת הנאה? האם התביעה לקבלת שכ"ד אפשרית בכל מועד ? גם אם התיישן המועד בו ניתן היתר הבנייה. יוער כי היתר הבנייה ניתן תוך זיוף חתימה של אבא שלי ובלי שתהיה חתימה של אמא שלי על היתר הבנייה, דהיינו ההורים שלי שאני גר בדירה שלהם מעולם לא נתנו הסכמה לבנייה.

לעמוד

המלא

תביעה בגין בניה על גג משותף

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום יוסי,

שאלתך מעוררת שאלות עובדתיות רבות. מומלץ לפנות לעו"ד שיוכל לבדוק את כל העובדות וליעץ בהתאם.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקונים בבתי משותף

סול 21/02/18

שלום רב,

פונה לעזרתכם, כפי שיפורט להלן:
1. אני דיירת בבית משותף.
2. יש צורך לשיפוץ כמה עמודים בבניין (בניין ישן).
3. האם יש צורך בכינוס אסיפת דיירים לצורך הזמנת בעל מקצוע לתיקון הוצאה חריגה שאינה ניהול שוטף של הבניין?
4.את ההחלטה קיבלו שני דיירים (אחת הדיירות היא וועד הבניין, והשניה שכנתה; הם הדיירים הוותיקים בבניין),
5. כשפנו אלי בעניין התשלום; שאלתי מדוע לא כונסה אסיפת דיירים? נעניתי כי האסיפה היתה בווטסאפ, לא בטוח שכך היה; למצער, אני לא הייתי אחת ממקבלי הפניה, אלא רק את הפניה כי יש לשלם עבור התיקון.
משהובררו הסוגיות, נא עזרתכם כיצד להגיב לעניין?

אודה לתגובתכם.

בברכה
סול
4. את ההחלטות

לעמוד

המלא

תיקונים בבית משותף

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום סול,

את ההחלטה היה צריך לקבל באסיפת דיירים שכונסה כדין.

ניתן לדרוש כינוס של אסיפה כזו לצורך דיון בשאלת השיפוץ, הצורך בו והצעות המחיר שהתקבלו.

יחד עם זאת, אם גם לדעתך יש לתקן את העמודים אולי אין טעם לעכב את התהליך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מעלית

משה כהן 20/02/18

אני מתגורר בבית משותף שבנוי כרכבת. דירות גן בקומת הקרקע ומעליהן פנטהאוזים. חלק מגג הבנין שייך לכולם והרוב הוצמד לפנטהאוזים. בבנין 2 מעליות שמשמשות בפועל אך ורק את דירות הפנטהאוזים. הפנטהאוזים והמעליות נמצאים בכניסות נפרדות משלהם. האם הדיירים של דירות הגן צריכים על פי החוק לשלם עבור השימוש במעליות (תחזוקה, בדיקות שנתיות, חשמל וכו')? מהן ההוראות בנושא זה?

לעמוד

המלא

מעלית שמשרתת רק חלק מהדירות

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום משה,

יש לבדוק אם בתקנון הבית המשותף נכללות הוראות מיוחדות הנוגעות למעלית, או לנשיאה בעלויות הפעלתה.

ככל שאין הוראה מיוחדת, המעליות מהוות רכוש משותף ועל כל הדיירים לשאת בתשלומים הנוגעים אליהן.ניתן לפנות למפקח בבקשה להורות כי רק דיירי הפנטהאוזים ישאו בהוצאות המעלית.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם צריך אישור של כל הדיירים

ב. א. 20/02/18

בבנין בו אני גרה יש חדר כושר וחדר מועדון לדיירים . בישיבה הראשונה הוחלט על שימוש
רק לדיירי הבנין ורק מגיל מסויים. וכעת הדיירים מבקשים לעשות חוגים לדיירי הבנין ,
להביא מדריכי כושר וכן הפעלה לילדים. הבעיה לטעמי ניכוס וסגירה לשימוש של החדרים
האלו בפני דיירי הבנין וכן הרעש בלגאן לקומות התחתונות ואיוש בלעדי של הקבוצות-האם
חייב הצבעה של 100% דיירים להחלטה כזו!?

לעמוד

המלא

אישור דיירים

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום רב,

מדובר בהחלטה לה נדרש רוב רגיל של דיירי הבניין.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה + תיווך

נורית 19/02/18

שלום,
1. במקרה בו מוסכם בין הצדדים על הסכם מכר במחיר של של 3 מיליון בגין דירת מגורים, ותשלום נוסף בסך 150,000 ש"ח בגין הריהוט בדירה. הדירה אכן מאוד מושקעת.
מאיזה סכום מקובל לשלם למתווך? מתוך הסכום של הדירה בלבד או מתוך הסכום הכולל של הדירה + הריהוט?

2. כיצד משלמים את מס הרכישה? רשות המיסים מאפשרת לפרוס את התשלום על גבי מספר תשלומים?

תודה

לעמוד

המלא

פריסת מס רכישה + תשלום למתווך

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום נורית,

ניתן לפנות למשרד מסוי מקרקעין הרלוונטי ולבקש פריסת תשלומי מס הרכישה. חשוב לדעת שבמקרה כזה יתווספו לבכום הפרשי הצמדה וריבית בשיעור 4%. כדאי להשוות אל מול עלות הלוואה בבנק.

לגבי התשלום למתווך - יש לבחון את הוראות הסכם התיווך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכנתא

רעות ריבר 19/02/18

לעמוד

המלא

משכנתא

רעות ריבר 19/02/18

שלום
האם על מנת לפרוע משכנתא, בפרעון מוקדם נדרשת הסכמה של כל הלווים ?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רישום דירה במינהל

בצלאל אשואל 18/02/18

בס"ד
יש לי דירה שבניתי לפני 36 שנה על קרקע פרטית בשטח של אבי ז"ל, יש סיכסוכים בתוך המשפחה וחריגות בניה של האחים בשטח שמעכב את נושא החלוקה,
האם ניתן לבצע רישום בינתיים במינהל כדי שאפשר יהיה למכור אותה בעתיד?
תודה ובברכה

לעמוד

המלא

רישום במינהל

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

בצלאל שלום,

שאלתך לא ברורה לי. על סמך מה יבוצע הרישום אם יש חוסר הסכמות בין בעלי הזכויות?

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית משותף – דירות הורחבו – שכן חדש – צריך חתימות?

יעקב 18/02/18

שלום,
בית משותף.
מספר דיירים הרחיבו את דירותיהם, שאר השכנים חתמו.
דייר חדש רוצה להרחיב את דירתו.
האם הוא זקוק לחתימות? או בגלל שהאחרים הרחיבו, זאת כאילו "חתימה אוטומטית".
בזמן הגשת תוכניות לעיריה, האם העיריה בודקת את זה?
תודה
יעקב

לעמוד

המלא

חתימת שכנים להיתר בניה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

יעקב שלום,

ברגע ששכן הרחיב את דירתו רואים אותו כאילו נתן הסכמתו להרחבה דומה של שכן בבנין.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה שכנגד לסילוק יד

ע. ר. 18/02/18

אם מוגשת תביעה שכנגד לסילוק יד ללא ציון סכום, בהתאם להחלטת השופט, כחודש
לאחר הגשת כתב ההגנה בתביעה שהוגשה - האם כרוך בתשלום אגרה? ואם כן, כמה??
תודה.

לעמוד

המלא

תביעה לסילוק יד

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

אנא הפנה שאלתך לפורום בתי המשפט באתר זה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

פרצלציה בבניין קומות

תיקון צו בית משותף

מציגים את הדירה כמה פעמים בשבוע – האם אפשר להגביל?

הצגת דירה מושכרת לקונים פוטנציאליים

עובש בדירה שכורה

עובש בדירה שכורה

עבודה מצומצמת

עבודה מצומצמת

ועדת ערר מחוזית

ועדת ערר מחוזית

האם יש גובה מינימום להגדרה של מבנה בחוק התכנון?

היתר בניה למחסן

ערעור על שומת מס שבח

ערעור על שומת מס שבח

חיבור זמני לחשמל

הארכת היתר בניה

דמי ניהול- השכרת דירה

דמי ניהול- השכרת דירה

חזקת מגורים

חזקת מגורים

האם תשלומי איזון קיימים בבנייה ללא הרחבה?

תשלומי איזון

מחסן בבנין מגורים

מחסן

שני מספרי חלקה לאותו נכס

רישום שונה בטאבו ובעיריה

שאלה לגבי ירושה של דירה במתנה

פירוק שיתוף בדירה

חובות לועד הבית

חובות לועד הבית

מהו פרק הזמן להתיישנות בתשלומי איזון

מהו פרק הזמן להתיישנות בתשלומי איזון

האם אפשר לתבוע שכ"ד משכן שבנה על הגג המשותף?

תביעה בגין בניה על גג משותף

תיקונים בבתי משותף

תיקונים בבית משותף

מעלית

מעלית שמשרתת רק חלק מהדירות

האם צריך אישור של כל הדיירים

אישור דיירים

מס רכישה + תיווך

פריסת מס רכישה + תשלום למתווך

משכנתא

משכנתא

רישום דירה במינהל

רישום במינהל

בית משותף – דירות הורחבו – שכן חדש – צריך חתימות?

חתימת שכנים להיתר בניה

תביעה שכנגד לסילוק יד

תביעה לסילוק יד