פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגבלות בעת בניית קומה שנייה
אנטונינה גלייזר
05/05/18
כשקניתי את הבית הייתה לי אופצייה לבנות קומה שנייה עם אותם מטרים מרובעים של הבית. עכשיו בעת התכנון של הקומה השנייה המועצה טוענת שאני צריכה לצמצם את המ"ר בקומה השנייה בגלל שבקומה הראשונה יבנו מדרגות, מסדרון וממ"ד ואז הסכום הכולל של המ"ר בשתי הקומות עולה על איזה נורמה מסויימת.האם זה צודק להגביל אותי ככה?בנוסף במועצה טוענים שבקומה השנייה אסור לי לבנות חדר מחסן, האם זה צודק?(אני גרה במצפה רמון)
הגבלות בעת בניית קומה שנייה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום אנטונינה,
חוקי התכנון והבניה ותכניות בינוי עיר מטילים מגבלות על זכויות בעלי נכסים להוסיף ולבנות בנכסיהם.
במרבית המקרים תב"ע מטילה הגבלות על השטח אותו ניתן לבנות על מגרש ועל האופן בו ינוצל שטח הבניה. תב"ע עשויה להשתנות עם השנים, להוסיף או לגרוע זכויות.
המתכנן חייב לעמוד במגבלות התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוקי התכנון והבניה ותכניות בינוי עיר מטילים מגבלות על זכויות בעלי נכסים להוסיף ולבנות בנכסיהם.
במרבית המקרים תב"ע מטילה הגבלות על השטח אותו ניתן לבנות על מגרש ועל האופן בו ינוצל שטח הבניה. תב"ע עשויה להשתנות עם השנים, להוסיף או לגרוע זכויות.
המתכנן חייב לעמוד במגבלות התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
05/05/18
קבלן קיבל בפברואר 2012 היתר בנייה ולא סיים לבנות תוך שלוש שנים ופג תוקפו של ההיתר לאחר שלוש שנים- 2015. רק עכשיו, ב-2018 הגיש הקבלן בקשה להארכה ועדיין לא קיבל. ידוע לי שאפשר להאריך בשנתיים+שנה , כלומר עד פברואר 2018. מה קורה במקרה הזה? הבנייה עדיין נמשכת.
חידוש היתר בניה שפקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום ורדינה,
מאחר שחלפה התקופה בה ניתן להאריך או לחדש את היתר הבניה סביר שהקבלן ידרש להגיש בקשה חדשה לקבלת היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שחלפה התקופה בה ניתן להאריך או לחדש את היתר הבניה סביר שהקבלן ידרש להגיש בקשה חדשה לקבלת היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרטית או לא
רונה ברנשטיין
04/05/18
שלום
אני גרה בפרוייקט משותף. בחוזה כתוב שכל דירה מגיעה עם שתי חניות. לאחר שנה של מגורים סומנו החניות על ידי ועד הבית. התושבים. שהתרגלו לחנות בחניות הלא מסומנות התמרמרו וטוענים שהחניות אינן שייכות לדיירי הפרוייקט.
איך ניתן לסמן את החניות באופן שיבהיר כי הסימון הוא חוקי ולא נעשה באופן פרטי?
אבההטעני הטענה המרכזית היא שהשטח הוא ציבורי וכי דיירי הפרוייקט סימנו באופן לא חוקי את החניות
אני גרה בפרוייקט משותף. בחוזה כתוב שכל דירה מגיעה עם שתי חניות. לאחר שנה של מגורים סומנו החניות על ידי ועד הבית. התושבים. שהתרגלו לחנות בחניות הלא מסומנות התמרמרו וטוענים שהחניות אינן שייכות לדיירי הפרוייקט.
איך ניתן לסמן את החניות באופן שיבהיר כי הסימון הוא חוקי ולא נעשה באופן פרטי?
אבההטעני הטענה המרכזית היא שהשטח הוא ציבורי וכי דיירי הפרוייקט סימנו באופן לא חוקי את החניות
חניה פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום רונה,
מפת מדידה של המגרש/מגרשים עליהם בנוי הפרוייקט תבהיר את מיקום החניות - האם בשטח הפרוייקט או בשטח הציבורי.
ככל שמדובר בפרוייקט חדש ניתן לצפות שהקבלן יסדיר עניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מפת מדידה של המגרש/מגרשים עליהם בנוי הפרוייקט תבהיר את מיקום החניות - האם בשטח הפרוייקט או בשטח הציבורי.
ככל שמדובר בפרוייקט חדש ניתן לצפות שהקבלן יסדיר עניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קשירת זזכויות וחבות בבית משותף
עזרא שוורץ
03/05/18
האם בעלים של דירה בבית משותף (1 מ-8) רשאי לסרב להשתתף בהוצאות משותפות (למשל תיקון צנרת בחצר המשותפת), כאשר ההנאה והשימוש שלו ברכוש המשותף נמנעים ממנו דה פקטו, על ידי שכן בריון, ש"מצפצף" על פסיקת בית משפט מחוזי ומפעיל אלימות מילולית, מעקב וחסימה על ידי חפצים ?
קשירת זכויות וחבות בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום עזרא,
דייר איננו זכאי להפסיק לשלם את חלקו בנשיאת הוצאות הבית המשותף גם אם יש לו טענות כנדג דייר אחר או כנגד הנציגות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דייר איננו זכאי להפסיק לשלם את חלקו בנשיאת הוצאות הבית המשותף גם אם יש לו טענות כנדג דייר אחר או כנגד הנציגות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
א
03/05/18
אני רוצה למכור דירה שקניתי לפני שנה וחצי ולקנות דירה חדשה...האם אני משלם מס שבח? אני נכה 100אחוז מרותק לכסא גלגלים..וכמה אני משלם מס רכישה...תודה רבה
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום רב,
אם הדירה שאתה מוכר היא דירתך היחידה ואם הדירה ברשותך לפחות 18 חודשים תהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה.
לגבי מס רכישה - אם הדירה הנרכשת תהיה דירתך היחידה תהיה זכאי למדגות מס רכישה של דירה יחידה. אם לא מדובר בדירה יחידה אך הדירה תשמש למגוריך יתכן שתהיה זכאי לפטור חלקי ממס רכישה בשל נכותך.
מומלץ להתיעץ בעו"ד לצורך בחינת האפשרות לצמצם את עלויות המס בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה שאתה מוכר היא דירתך היחידה ואם הדירה ברשותך לפחות 18 חודשים תהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה.
לגבי מס רכישה - אם הדירה הנרכשת תהיה דירתך היחידה תהיה זכאי למדגות מס רכישה של דירה יחידה. אם לא מדובר בדירה יחידה אך הדירה תשמש למגוריך יתכן שתהיה זכאי לפטור חלקי ממס רכישה בשל נכותך.
מומלץ להתיעץ בעו"ד לצורך בחינת האפשרות לצמצם את עלויות המס בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בעלות דירה
אני28
02/05/18
שלום,
אם קיבלתי בירושה דירה מאבי ואני כרגע לא מעוניינת להעביר אותה על שמי, האם יש זמן מסויים שאני יכולה עדיין להשאיר את הדירה על שמו או שאין זמן מוגבל?
אם קיבלתי בירושה דירה מאבי ואני כרגע לא מעוניינת להעביר אותה על שמי, האם יש זמן מסויים שאני יכולה עדיין להשאיר את הדירה על שמו או שאין זמן מוגבל?
המועד לרישום ירושה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום רב,
החוק איננו קובע מועד לרישום צו ירושה בטאבו.
יש לזכור כי הסדרת הרישום מאפשרת מכירת הדירה באופן פשוט יותר, ומפחיתה את האפשרות לעסקאות מרמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק איננו קובע מועד לרישום צו ירושה בטאבו.
יש לזכור כי הסדרת הרישום מאפשרת מכירת הדירה באופן פשוט יותר, ומפחיתה את האפשרות לעסקאות מרמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור על העדר נכסים
אלמוני
02/05/18
האם ניתן להנפיק אישור על העדר נכסים דרך האינטרנט מבלי צורך לגשת באופן אישי לפקיד? ואם כן, מאיפה?
אישור על העדר נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום רב,
לא ניתן להנפיק אישור על העדר נכסים באינטרנט.
יש לגשת למשרד מיסוי מקרקעין הקרוב למקום מגוריך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להנפיק אישור על העדר נכסים באינטרנט.
יש לגשת למשרד מיסוי מקרקעין הקרוב למקום מגוריך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זמן משוער להכנת כתב תביעה נגד קבלן שיפוצים
יניב
01/05/18
שלום רב,הגשנו לעורך דין את כל החומר שהתבקשנו להכנת כתב התביעה. את החומר האחרון הגשנו לו לפני חודשיים. מאז הוא עובד על זה כמובן בין שאר התיקים שבניהולו. ההתקשרות בינינו מאז היא שאני מדי פעם שואל אותו איך ההתקדמות וצירף אותי לכמה התכתבויות במייל עם המהנדס שעשה לנו בדק בית.שאלתי היא האם זה זמן סביר להכנת תיק מסוג זה?כמה זמן זה אמור לקחת?ששאלתי אותו הוא לא יכל לתת לי צפי זמן.תודה רבה על העזרה.
זמן משוער להכנת כתב תביעה נגד קבלן שיפוצים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום יניב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת קיר תומך ע"י השכנים
שלי
30/04/18
הדייר בקומה השלישית והאחרונה הוריד קיר תומך בסלון. מדובר בבניין ישן מאוד (כמעט 70 שנה).
אנו חוששים מפגיעה בבניין עקב הסרת הקיר.
הדייר מסרב להביא מהנדס שיאשר כי זה בסדר.
האם אפשר להתלונן על כך ולמי?
אנו חוששים מפגיעה בבניין עקב הסרת הקיר.
הדייר מסרב להביא מהנדס שיאשר כי זה בסדר.
האם אפשר להתלונן על כך ולמי?
שבירת קיר תומך ע"י השכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום שלי,
למרות שמדובר בשינוי פנימי, ככל שמדובר בשינוי הפוגע בקונסטרוקציה של המבנה נדרש היתר בניה לביצועו.
תוכלו לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה בתלונה על ביצוע עבודות ללא היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למרות שמדובר בשינוי פנימי, ככל שמדובר בשינוי הפוגע בקונסטרוקציה של המבנה נדרש היתר בניה לביצועו.
תוכלו לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה בתלונה על ביצוע עבודות ללא היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות הבית המשותף
שי רבר
29/04/18
שלום,
מבקש לתאר את התרחיש הבא ולשאול מה ניתן לעשות:
מיום מסירת הבניין כיהנו מס דיירים כחברי נציגות הבית המשותף (אין תקנון). לפני כשנה וחצי, באסיפת הדיירים פרשו חברי הנציגות ולא נמצא מתנדב/ים להחליפם בהתנדבות (כפי שהיה עד אותו מועד). דיירת אחת הציעה את שירותיה כחברת נציגות יחידה (20 דירות יש בבניין) תמורת תשלום. מכיוון שלא נמצא מתנדב אחר הוסכם ע"י האסיפה כי אותה דיירת תכהן כנציגה יחידה בשכר. האם ניתן להביע התנגדות למהלך כזה? רוב הנוכחים באסיפות מצדדים בפיתרון כזה (אך לא כולם...) האם יכולה קב' מיעוט לדרוש להמשיך באותו פורמט כבעבר (נציגות מתחלפת בין הדיירים בהתנדבות) או לחילופין לקבוע חברת ניהול לבניין?
בברכה ובתודה,
שי
מבקש לתאר את התרחיש הבא ולשאול מה ניתן לעשות:
מיום מסירת הבניין כיהנו מס דיירים כחברי נציגות הבית המשותף (אין תקנון). לפני כשנה וחצי, באסיפת הדיירים פרשו חברי הנציגות ולא נמצא מתנדב/ים להחליפם בהתנדבות (כפי שהיה עד אותו מועד). דיירת אחת הציעה את שירותיה כחברת נציגות יחידה (20 דירות יש בבניין) תמורת תשלום. מכיוון שלא נמצא מתנדב אחר הוסכם ע"י האסיפה כי אותה דיירת תכהן כנציגה יחידה בשכר. האם ניתן להביע התנגדות למהלך כזה? רוב הנוכחים באסיפות מצדדים בפיתרון כזה (אך לא כולם...) האם יכולה קב' מיעוט לדרוש להמשיך באותו פורמט כבעבר (נציגות מתחלפת בין הדיירים בהתנדבות) או לחילופין לקבוע חברת ניהול לבניין?
בברכה ובתודה,
שי
נציגות הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום שי,
אסיפת דיירים שכונסה כדין רשאית להחליט ברוב קולות על קביעת תשלום לועד הבית.
הדרישה להמשך הפורמט הקודם איננה מעשית בהתחשב בכך שאין מתנדבים לביצוע התפקיד. לא ניתן להכריח אדם לכהן בתפקיד ועד הבית.
לצורך קבלת שירותי חברת ניהול נדרש רוב של בעלי דירות שלפחות 66% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. לקביעת זהות המתחזק או החלפתו נדרש רוב רגיל.
ככל שאינכם מצליחים להגיע להבנות לעניין זה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין בבקשה מתאימה. למפקח סמכות למנות נציגות ולקבוע את שכרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אסיפת דיירים שכונסה כדין רשאית להחליט ברוב קולות על קביעת תשלום לועד הבית.
הדרישה להמשך הפורמט הקודם איננה מעשית בהתחשב בכך שאין מתנדבים לביצוע התפקיד. לא ניתן להכריח אדם לכהן בתפקיד ועד הבית.
לצורך קבלת שירותי חברת ניהול נדרש רוב של בעלי דירות שלפחות 66% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. לקביעת זהות המתחזק או החלפתו נדרש רוב רגיל.
ככל שאינכם מצליחים להגיע להבנות לעניין זה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין בבקשה מתאימה. למפקח סמכות למנות נציגות ולקבוע את שכרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם שטח שקטן בטאבו מהמציאות
אסף
29/04/18
אני מתעניין ברכישת דירה מכונס נכסים, כשהשטח של הדירה בפועל לפי בדיקת שמאי הוא 107 מ"ר אל מול 41 מ"ר בטאבו.
לפי המסמך נדמה שתוספת הבנייה נעשתה בהיתר.
מדובר בגבעת אולגה ובניין ישן שעתיד לעבור פינוי בינוי כנראה.
מהן ההשלכות של רכישת דירה עם הפרש שטח שכזה בטאבו?
למה צריך לשים לב?
תודה מראש
לפי המסמך נדמה שתוספת הבנייה נעשתה בהיתר.
מדובר בגבעת אולגה ובניין ישן שעתיד לעבור פינוי בינוי כנראה.
מהן ההשלכות של רכישת דירה עם הפרש שטח שכזה בטאבו?
למה צריך לשים לב?
תודה מראש
רכישת דירה עם שטח שקטן בטאבו מהמציאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום אסף,
כאשר שטח הדירה בטאבו קטן באופן משמעותי מהשטח הבנוי בפועל עליך לבדוק ולוודא (רצוי באמצעות אדריכל או שמאי מקרעין) שכל תוספת בניה נעשתה בהיתר.
בנוסף - זכויות בפינוי בינוי ניתנות באופן יחסי על פי השטח הרשום, ואם דירות אחרות תיקנו את הרישום כדאי גם לך לפעול לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר שטח הדירה בטאבו קטן באופן משמעותי מהשטח הבנוי בפועל עליך לבדוק ולוודא (רצוי באמצעות אדריכל או שמאי מקרעין) שכל תוספת בניה נעשתה בהיתר.
בנוסף - זכויות בפינוי בינוי ניתנות באופן יחסי על פי השטח הרשום, ואם דירות אחרות תיקנו את הרישום כדאי גם לך לפעול לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח נחוץ לחוזה מכר?
הלה
29/04/18
אחנו רוצים לקנות דירה משני אנשים שירשו אותה
במשותף. כל אחד מהם נשוי. האם יש צורך שבני הזוג שלהם יחתמו בנספח לחוזה כי הם
מסכימים לעיסקה?
תודה.
הסכמת בני זוג למכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום הלה,
נכס ירושה איננו נחשב בדרך כלל כנכס משותף, אלא אם כן יש הסכמה אחרת (בהסכם ממון) בין בני הזוג.
למען הסר ספק ניתן להחתים את בני הזוג על מסמך כזה.
ככל שתבקשו לממן את הרכישה באמצעות משכנתא הבנק ידרוש הסכמה של בני הזוג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נכס ירושה איננו נחשב בדרך כלל כנכס משותף, אלא אם כן יש הסכמה אחרת (בהסכם ממון) בין בני הזוג.
למען הסר ספק ניתן להחתים את בני הזוג על מסמך כזה.
ככל שתבקשו לממן את הרכישה באמצעות משכנתא הבנק ידרוש הסכמה של בני הזוג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב ועד בית למסור לי שם ומען של שכן
אינה
29/04/18
שלום רב,
אני גרה בבניין חדש, בן פחות משנה. לצערי, ניפתח מעלי עסק של חדר כושר בניגוד להיתר בניה. ועד בית סירב לטפל בנושא ואני נאלצת לטפל בזה לבד מול העיריה והאגטדה לתרבות הדיור. עו"ד של האגודה לתרבות הדיור המליץ לי לשלוח מכתב התראה לבעלי הדירה. אני מנסה לקבל שם הבעלים מהועד, אך אלה טוענים שייתנו את זה רק אחרי אישור רשמי מהעו"ד של האגודה שכרגע לא זמין. מה עלי לעשות? זה פשוט לא סביר. תודה. אינה
אני גרה בבניין חדש, בן פחות משנה. לצערי, ניפתח מעלי עסק של חדר כושר בניגוד להיתר בניה. ועד בית סירב לטפל בנושא ואני נאלצת לטפל בזה לבד מול העיריה והאגטדה לתרבות הדיור. עו"ד של האגודה לתרבות הדיור המליץ לי לשלוח מכתב התראה לבעלי הדירה. אני מנסה לקבל שם הבעלים מהועד, אך אלה טוענים שייתנו את זה רק אחרי אישור רשמי מהעו"ד של האגודה שכרגע לא זמין. מה עלי לעשות? זה פשוט לא סביר. תודה. אינה
סירוב ועד בית למסור לי שם ומען של שכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום אינה,
אני מבינה שהבית המשותף טרם נרשם כבית משותף ולכן פרטי הבעלים לא מופיעים בנסח הטאבו.
לטעמי אין לועד הבית חובה חוקית למסור פרטים לגבי דיירים המתגוררים בבניין, אף שאת מצפה שיעשה כן ולו מטעמי שכנות טובה ולמניעת מטרד.
אם בחוזה הרכישה קיימת התחייבות שהדירות ישמשו למגורים בלבד פני לקבלן בדירה שיסיר את המפגע או לכל הפחות שימסור לך את פרטי הבעלים.
בנוסף - מאחר שמדובר בעסק - תוכלי לקבל את פרטיו מפרסומים, באמצעות רכישת שירות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אני מבינה שהבית המשותף טרם נרשם כבית משותף ולכן פרטי הבעלים לא מופיעים בנסח הטאבו.
לטעמי אין לועד הבית חובה חוקית למסור פרטים לגבי דיירים המתגוררים בבניין, אף שאת מצפה שיעשה כן ולו מטעמי שכנות טובה ולמניעת מטרד.
אם בחוזה הרכישה קיימת התחייבות שהדירות ישמשו למגורים בלבד פני לקבלן בדירה שיסיר את המפגע או לכל הפחות שימסור לך את פרטי הבעלים.
בנוסף - מאחר שמדובר בעסק - תוכלי לקבל את פרטיו מפרסומים, באמצעות רכישת שירות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקת קומבינציה בדירת עמידר
מנחם
29/04/18
שלום רב,
האם יש אפשרות לעשות עסקת קומבינציה בדירת שנרכשה מעמידר בתוך חמש שנים מהקניה?
ובמידה וזה אפשרי, איך הכי טוב לבצע את העסקה?
תודה רבה.
האם יש אפשרות לעשות עסקת קומבינציה בדירת שנרכשה מעמידר בתוך חמש שנים מהקניה?
ובמידה וזה אפשרי, איך הכי טוב לבצע את העסקה?
תודה רבה.
האם ניתן לבצע עסקת קומבינציה בדירה שנרכשה מעמידר?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום מנחם,
בעת רכישת הדירה מעמידר התקבלה הנחה, שהופכת למענק קבוע (בין היתר) אם הרוכש מתגורר בדירה 5 שנים לאחר מכירתה או אם רכש דירה אחרת בכספים אותם קיבל עקב מכירת הדירה. רוכש שאיננו עומד בתנאים נדרש להחזיר את המענק.
השאלה אם עסקת קומבינציה תהווה חריגה מן התנאי או יכולה להכלל בתנאי הפיכת ההלוואה למענק תלויה בניסוח העסקה, במהירות הוצאת העסקה לפועל (אם ביצוע העסקה יתארך אולי יתקיים תנאי המגורים של 5 שנים) ועוד.
עליך לבדוק גם את האפשרות שהעסקה מספיק טובה מבחינה כלכלית גם אם תוותר על המענק.
כדי לבדוק את זכויותיך להגיע למתווה עסקה שיהיה מיטבי עבורך בהתאם לכל העובדות הרלוונטיות עבורך כדאי להתייעץ עם עו"ד.
בברכה,
בעת רכישת הדירה מעמידר התקבלה הנחה, שהופכת למענק קבוע (בין היתר) אם הרוכש מתגורר בדירה 5 שנים לאחר מכירתה או אם רכש דירה אחרת בכספים אותם קיבל עקב מכירת הדירה. רוכש שאיננו עומד בתנאים נדרש להחזיר את המענק.
השאלה אם עסקת קומבינציה תהווה חריגה מן התנאי או יכולה להכלל בתנאי הפיכת ההלוואה למענק תלויה בניסוח העסקה, במהירות הוצאת העסקה לפועל (אם ביצוע העסקה יתארך אולי יתקיים תנאי המגורים של 5 שנים) ועוד.
עליך לבדוק גם את האפשרות שהעסקה מספיק טובה מבחינה כלכלית גם אם תוותר על המענק.
כדי לבדוק את זכויותיך להגיע למתווה עסקה שיהיה מיטבי עבורך בהתאם לכל העובדות הרלוונטיות עבורך כדאי להתייעץ עם עו"ד.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מרובת יורשים
סאבח
28/04/18
שלום
מה עושים אם 8 מתוך 9 מסכימים למכירה.. האם המכירה יכולה להתבצע או איזה דרך יש לחייב את המסרב.
מה עושים אם 8 מתוך 9 מסכימים למכירה.. האם המכירה יכולה להתבצע או איזה דרך יש לחייב את המסרב.
אחד היורשים מסרב למכור - מה עושים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום רב,
כעקרון כל אחד מהיורשים רשאי למכור את חלקו בלי קשר לרצונם והסכמתם של היורשים האחרים. בדרך כללקונים לא ירצו לקנות רק חלק מהנכס ואם יסכימו הדבר יגרום להפחתה במחיר.
תוכלו לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ולמכירת הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון כל אחד מהיורשים רשאי למכור את חלקו בלי קשר לרצונם והסכמתם של היורשים האחרים. בדרך כללקונים לא ירצו לקנות רק חלק מהנכס ואם יסכימו הדבר יגרום להפחתה במחיר.
תוכלו לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ולמכירת הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת היטל על עבודה פטורה מהיתר
רן
28/04/18
שלום רב,
במסגרת התיקון 101 לחוק התכנון והבניה הוספתי לבית 2 מרפסות ופרגולה ללא צורך בהיתר בניה.
כעת מכרתי את הבית והעירייה מצאו את התוספת, וטוענים שהסגירת מרפסת והפרגולה הגדילו את שטח הבניה וכעת עלי לשלם תוספת מתאימה להיטלי פיתוח שכבר שילמתי לפני 25 שנה (כבישים ותיעול)
ככל שעיינתי בחוק העזר מצאתי שרק עבודת פיתול, בקשה להיתר בניה או חריגת בניה הינם אירועים המחייבים תשלום היטל פיתוח.
היות ויצא תיקון לחוק התכנון והבניה ולפיו העבודות שעשיתי פטורות מהיתר, אני נוטה להבין שזה לא נקרא חריגת בניה ומניין לעירייה לחייב אותי בתוספת היטל פיתוח?
וגם יש לדון האם סגירת מרפסת או פרגולה באמת "מגדילה" את השטח של הבית .. טרם מצאתי הגדרות חד משמעיות בחוק העזר שיגדירו איך מחשבים שטח בית בדיוק
במסגרת התיקון 101 לחוק התכנון והבניה הוספתי לבית 2 מרפסות ופרגולה ללא צורך בהיתר בניה.
כעת מכרתי את הבית והעירייה מצאו את התוספת, וטוענים שהסגירת מרפסת והפרגולה הגדילו את שטח הבניה וכעת עלי לשלם תוספת מתאימה להיטלי פיתוח שכבר שילמתי לפני 25 שנה (כבישים ותיעול)
ככל שעיינתי בחוק העזר מצאתי שרק עבודת פיתול, בקשה להיתר בניה או חריגת בניה הינם אירועים המחייבים תשלום היטל פיתוח.
היות ויצא תיקון לחוק התכנון והבניה ולפיו העבודות שעשיתי פטורות מהיתר, אני נוטה להבין שזה לא נקרא חריגת בניה ומניין לעירייה לחייב אותי בתוספת היטל פיתוח?
וגם יש לדון האם סגירת מרפסת או פרגולה באמת "מגדילה" את השטח של הבית .. טרם מצאתי הגדרות חד משמעיות בחוק העזר שיגדירו איך מחשבים שטח בית בדיוק
תוספת היטל על עבודה פטורה מהיתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום רן,
ראשית יאמר, כי גם עבודות הפטורות מהיתר מחוייבות במתן הודעה לועדה המקומית וכי סגירת מרפסת איננה פטורה מהיתר אלא ניתן לקבל היתר לעבודה מצומצמת.
כדי להבין את בסיס החיוב במס יש לבדוק את חוק העזר העירוני הרלוונטי. שם גם ימצאו התעריפים.
לגבי שיטת מדידת שטח התוספת - יש שיטות שונות, הן קבועות בתקנות התכנון והבניה, בחוקי העזר לעניין חיוב בארנונה וכו'.ככל שיש לך טענה בעניין זה עליך להעלותה בפני הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית יאמר, כי גם עבודות הפטורות מהיתר מחוייבות במתן הודעה לועדה המקומית וכי סגירת מרפסת איננה פטורה מהיתר אלא ניתן לקבל היתר לעבודה מצומצמת.
כדי להבין את בסיס החיוב במס יש לבדוק את חוק העזר העירוני הרלוונטי. שם גם ימצאו התעריפים.
לגבי שיטת מדידת שטח התוספת - יש שיטות שונות, הן קבועות בתקנות התכנון והבניה, בחוקי העזר לעניין חיוב בארנונה וכו'.ככל שיש לך טענה בעניין זה עליך להעלותה בפני הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלקי בירושה
דניאלה
27/04/18
בבעלותי 50 אחוז בדירה מתוקף צו ירושה.
כעת אני מעןנייינת לרכוש דירה נוספת מבלי למכור עדיין את הדירה בירושה או את חלקה.
האם אני חייבת במס כלשהו?
כעת אני מעןנייינת לרכוש דירה נוספת מבלי למכור עדיין את הדירה בירושה או את חלקה.
האם אני חייבת במס כלשהו?
רכישת דירה בנוסף ל50% מדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום דניאלה,
מאחר שברשותך רק 50% מדירת ירושה, תוכל רכישת הדירה הנוספת שלך להחשב כדירה יחידה לצורך קבלת מדרגות מס רכישה מוטבות.
יש לזכור שבמקרה כזה כשתמכרי את דירת הירושה, גם אם באותה עת תהיה זו דירתך היחידה, לא תוכלי לקבל פטור דירה יחידה.
אם את יודעת שתרצי למכור בקרוב את דירת הירושה מוטב להצהיר על כך בעת הדיווח על רכישת הדירה החדשה.
בכל מקרה מומלץ להתיעץ בעו"ד לפני ביצוע כל פעולה כדי לבצע אותה באופן שבו תחוייבי במיסוי נמוך ככל שניתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שברשותך רק 50% מדירת ירושה, תוכל רכישת הדירה הנוספת שלך להחשב כדירה יחידה לצורך קבלת מדרגות מס רכישה מוטבות.
יש לזכור שבמקרה כזה כשתמכרי את דירת הירושה, גם אם באותה עת תהיה זו דירתך היחידה, לא תוכלי לקבל פטור דירה יחידה.
אם את יודעת שתרצי למכור בקרוב את דירת הירושה מוטב להצהיר על כך בעת הדיווח על רכישת הדירה החדשה.
בכל מקרה מומלץ להתיעץ בעו"ד לפני ביצוע כל פעולה כדי לבצע אותה באופן שבו תחוייבי במיסוי נמוך ככל שניתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת דירה ראשונה ודירה שנייה
תומר
26/04/18
בבעלותי דירת מגורים - X בה אני גר.
רכשתי דירה שנייה להשקעה- Y ושילמתי מס רכישה לדירה שנייה בשיעור של 8%.
כעת ברצוני למכור את הדירה בה אני גר- X ולקנות לי דירה אחרת לגור בה.
האם מס הרכישה שאשלם על הדירה החדשה (אליה כאמור אני עובר לגור) יהיה גם הוא מס לדירה שנייה?
רכשתי דירה שנייה להשקעה- Y ושילמתי מס רכישה לדירה שנייה בשיעור של 8%.
כעת ברצוני למכור את הדירה בה אני גר- X ולקנות לי דירה אחרת לגור בה.
האם מס הרכישה שאשלם על הדירה החדשה (אליה כאמור אני עובר לגור) יהיה גם הוא מס לדירה שנייה?
דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום תומר,
ההגדרה הנכונה היא דירה נוספת לעומת דירה יחידה:
אם בעת מכירת דירה יש לך דירה נוספת, לא תוכל לקבל פטור ממס שבח הניתן למוכרי דירה יחידה.
כך גם ברכישה - אם יש בבעלותך דירה נוספת על הדירה הנמכרת תשלם מס רכישה מלא (8% או יותר) ולא מס מוטב לרוכשי דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ההגדרה הנכונה היא דירה נוספת לעומת דירה יחידה:
אם בעת מכירת דירה יש לך דירה נוספת, לא תוכל לקבל פטור ממס שבח הניתן למוכרי דירה יחידה.
כך גם ברכישה - אם יש בבעלותך דירה נוספת על הדירה הנמכרת תשלם מס רכישה מלא (8% או יותר) ולא מס מוטב לרוכשי דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף תודה
אפי
26/04/18
כמה שטרי שטרי משכנתא מקוריים צריך לטאבו לאחר העדכון האחרון שקובע שרק שטר מכר מקורי 1? המשכנתא לטובת צד פרטי ולא בנק
שטרי משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום אפי,
התיקון איננו חל בשלב זה על רישום משכנתא.
צריך למסור לטאבו 5 שטרות מקוריים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התיקון איננו חל בשלב זה על רישום משכנתא.
צריך למסור לטאבו 5 שטרות מקוריים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה אחת או שתי דירות
אלי
25/04/18
שלום רב
בבעלותי דירת 4 חדרים שאליה מוצמד גג בגודל 100 מטר
חניה ומחסן (בקומת מחסנים)
אני בניתי בבניה קלה כ-30 מטר בגג טרם רישום הנכס בטאבו
כשבא האדריכל מטעם החברה לערוך שרטוטים לטאבו
הוא ראה את הבניה בגג ורשם אותה כדירה נפרדת בטאבו
(תת חלקה נפרדת)
דהיינו שיש בבעלותי שתי דירות כביכול
האחת דירת 80 מטר שאליה מוצמד החניה והמחסן
והשניה דירת 30 מטר שאליה מוצמד יתר הגג
רציתי לציין שלדירה על הגג אין חיבור נפרד לחשמל,מים, גז, וארנונה נפרדת אלא היא ניזונה מהדירה שמתחתיה
אז האם שתי תתי החלקות נחשבות לדירה אחת ?
או שאפשר להחשיבה לשתי דירות
מה החוק הקובע?
בבעלותי דירת 4 חדרים שאליה מוצמד גג בגודל 100 מטר
חניה ומחסן (בקומת מחסנים)
אני בניתי בבניה קלה כ-30 מטר בגג טרם רישום הנכס בטאבו
כשבא האדריכל מטעם החברה לערוך שרטוטים לטאבו
הוא ראה את הבניה בגג ורשם אותה כדירה נפרדת בטאבו
(תת חלקה נפרדת)
דהיינו שיש בבעלותי שתי דירות כביכול
האחת דירת 80 מטר שאליה מוצמד החניה והמחסן
והשניה דירת 30 מטר שאליה מוצמד יתר הגג
רציתי לציין שלדירה על הגג אין חיבור נפרד לחשמל,מים, גז, וארנונה נפרדת אלא היא ניזונה מהדירה שמתחתיה
אז האם שתי תתי החלקות נחשבות לדירה אחת ?
או שאפשר להחשיבה לשתי דירות
מה החוק הקובע?
דירה או שתי דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום אלי,
יש לבחון עובדות רבות לצורך מתן מענה לשאלתך. בין היתר מהן הזכויות אותן רכשת, האם הבניה על הגג נעשתה על פי היתר ואם כן האם נבנתה כתוספת לדירה הקיימת, או כיחידה נפרדת, האם ניתן על פי התב"ע וההיתר להוסיף דירה לבניין ועוד.
ככל שנפלה טעות ברישום הבית המשותף יש להגיש בקשה לתיקון הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון עובדות רבות לצורך מתן מענה לשאלתך. בין היתר מהן הזכויות אותן רכשת, האם הבניה על הגג נעשתה על פי היתר ואם כן האם נבנתה כתוספת לדירה הקיימת, או כיחידה נפרדת, האם ניתן על פי התב"ע וההיתר להוסיף דירה לבניין ועוד.
ככל שנפלה טעות ברישום הבית המשותף יש להגיש בקשה לתיקון הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריסת מס שבח
יעקב
25/04/18
בני זוג שמוכרים דירה שניה .האם ניתן לעשות את פריסת מס השבח על אחד מבני הזוג או על שניהם בשווה?
פריסת מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום יעקב,
אנא הפנה שאלך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. לא ראיתי פורום ועד בית לכן שואל כאן
אודי
25/04/18
לפני כשנתיים שילמתי ועד בית שוטף + מעל 1000 ש על עבודות שיפוץ ולא קיבלתי קבלות. הסברתי שעד שלא אקבל לא אוכל להמשיך לשלם
ביקשתי להמשיך לשלם. האם אני מכוסה מפני תביעה. תודה
ביקשתי להמשיך לשלם. האם אני מכוסה מפני תביעה. תודה
הפסקת תשלום דמי ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום אודי,
אין חולק על כך שאתה זכאי לקבל קבלה בגין תשלומים ששלמת ואף לעיין במסמכי הנהלת החשבונות של הבית המשותף (סעיף 16 לתקנון המצוי).
יחד עם זאת - העובדה שלא קבלת קבלה אינה מקנה לך זכות שלא לשלם את התשלומים השוטפים, ואם תפסיק לשלם אותם תהיה צפוי לתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חולק על כך שאתה זכאי לקבל קבלה בגין תשלומים ששלמת ואף לעיין במסמכי הנהלת החשבונות של הבית המשותף (סעיף 16 לתקנון המצוי).
יחד עם זאת - העובדה שלא קבלת קבלה אינה מקנה לך זכות שלא לשלם את התשלומים השוטפים, ואם תפסיק לשלם אותם תהיה צפוי לתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה
לימור
25/04/18
שלום רב,
אח רוצה לקנות את חלקם של אחיו בדירה שקיבלו כל האחרים בירושה ולהפוך לבעלים היחידי .
האם חלים מיסים על עיסקה זו?
תודה.
אח רוצה לקנות את חלקם של אחיו בדירה שקיבלו כל האחרים בירושה ולהפוך לבעלים היחידי .
האם חלים מיסים על עיסקה זו?
תודה.
רכישת חלקי יורשים אחרים בדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום לימור,
על העסקה חלים המיסים הרגילים החלים על עסקת מקרקעין - מס רכישה ומס שבח אלא אם כן יש לכל מוכר פטור (או משום שזו דירתו היחידה או אם מתקיימים תנאי הפטור לדירת ירושה.
אם הירושה טרם נרשמה יתכן שאפשר יהיה להפחית את המיסים שישולמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על העסקה חלים המיסים הרגילים החלים על עסקת מקרקעין - מס רכישה ומס שבח אלא אם כן יש לכל מוכר פטור (או משום שזו דירתו היחידה או אם מתקיימים תנאי הפטור לדירת ירושה.
אם הירושה טרם נרשמה יתכן שאפשר יהיה להפחית את המיסים שישולמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
צביקה
25/04/18
להורים שלי יש שתי דירות. הם מעוניינים להעביר לי במתנה את אחת מדירותיהם- ברשותי יש שתי דירות. ולהעביר לאחי את הדירה הנותרת במתנה. לאחי יש כבר דירה שרשומה על שמו. השאלה היא האם היא מה מידת המס שנידרש לשלם
דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום צביקה,
אם הדירות יועברו לכם במתנה, הוריך לא ישלמו מס שבח ואילו אתה ואחיך תשלמו כל אחד 1/3 ממס הרכישה הרגיל (ובמקרה שלכם 8/3%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירות יועברו לכם במתנה, הוריך לא ישלמו מס שבח ואילו אתה ואחיך תשלמו כל אחד 1/3 ממס הרכישה הרגיל (ובמקרה שלכם 8/3%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח ?
אורנה
25/04/18
לצוות שלום, לאמי הייתה בעלות של 50% בדירה בה מתגורר אחי. ביולי 2017 העבירה את זכויותיה לאחי ללא תמורה (כעת לאחי 100% בעלות על הדירה). כחודש לאחר מכן רכשה דירת 3 חדרים ובתחילת פברואר השנה מכרה את דירתה (100%בעלות), בה לא גרה משנת 2000, עקב מעבר לדיור מוגן (אני גרה בדירה במהלך כל השנים הללו). ברצוני לציין שאמי ניצולת שואה. האם לאור הנתונים הנ"ל מגיע לה פטור ממס שבח ? אם לא, האם מגיעה לה הנחה כלשהי ? תודה
פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום אורנה,
השאלה נשאלת קצת מאוחר, שכן את הדיווח למסוי מקרקעין ובקשת הפטור היה צורך לבצע סמוך לאחר החתימה על החוזה.בדרך כלל רצוי לבדוק עניינים אלה מראש.
אם לאמך היתה בעת רכישת הדירה רק דירה אחת, אשר הדירה החדשה נרכשה כתחליף לה, בנתוני שאלתך נראה שאמך זכאית לפטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה נשאלת קצת מאוחר, שכן את הדיווח למסוי מקרקעין ובקשת הפטור היה צורך לבצע סמוך לאחר החתימה על החוזה.בדרך כלל רצוי לבדוק עניינים אלה מראש.
אם לאמך היתה בעת רכישת הדירה רק דירה אחת, אשר הדירה החדשה נרכשה כתחליף לה, בנתוני שאלתך נראה שאמך זכאית לפטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
