פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעה איחור במסירה – התעלמות מוחלטת מצד הקבלן
אלעד
12/03/18
שלום לכולם,
רכשתי מקבלן לפני כ 3 שנים דירה וישנו איחור במסירה של בין חצי שנה לשנה, גם לאחר מכתב מעו"ד זכיתי להתעלמות מוחלטת מצידו בטענה שהוא עומד .
המצב שנוצא הוא די אבסורדי שכן אני מוציא כספים על שכירות + משכנתא ויחד עם זאת אני צריך לתבוע כסף שאם יתקבל יתקבל בעוד כמה שנים.
מישהו יכול להמליץ על דרכי פעולה מהירות יותר ?האם יש עילה לבקש עיקול שיזרז את הקבלן לשלם ? אשמח גם לקבל הערכה של עלויות להליך המשפטי.
רכשתי מקבלן לפני כ 3 שנים דירה וישנו איחור במסירה של בין חצי שנה לשנה, גם לאחר מכתב מעו"ד זכיתי להתעלמות מוחלטת מצידו בטענה שהוא עומד .
המצב שנוצא הוא די אבסורדי שכן אני מוציא כספים על שכירות + משכנתא ויחד עם זאת אני צריך לתבוע כסף שאם יתקבל יתקבל בעוד כמה שנים.
מישהו יכול להמליץ על דרכי פעולה מהירות יותר ?האם יש עילה לבקש עיקול שיזרז את הקבלן לשלם ? אשמח גם לקבל הערכה של עלויות להליך המשפטי.
תביעה איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום אלעד,
תביעות בבית המשפט אורכות זמן רב. גם אם ינתן עיקול על נכסיו הכספים לא יעברו אליכם אלא לאחר סיום ההליך.
כיום אינכם יודעים מה הנזק האמיתי שיגרם לכם, וזאת תוכלו לדעת רק לאחר מסירת הדירה. לפיכך, הגשת תביעה כבר כיום עלולה להיות מוקדמת מדי.
כדאי להתיעץ עם עו"ד שיבחן את העובדות הספציפיות והאם החוזה שלכם מאפשר דרכי פעולה אחרות או נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תביעות בבית המשפט אורכות זמן רב. גם אם ינתן עיקול על נכסיו הכספים לא יעברו אליכם אלא לאחר סיום ההליך.
כיום אינכם יודעים מה הנזק האמיתי שיגרם לכם, וזאת תוכלו לדעת רק לאחר מסירת הדירה. לפיכך, הגשת תביעה כבר כיום עלולה להיות מוקדמת מדי.
כדאי להתיעץ עם עו"ד שיבחן את העובדות הספציפיות והאם החוזה שלכם מאפשר דרכי פעולה אחרות או נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דוד
12/03/18
אני משכיר דירה. בחוזה השכירות כתוב "..המושכר פנוי וריק מכל דייר הזכאי להחזיק בו...". העניין הוא שבשעת חתימת החוזה הדירה עדיין מושכרת אבל היא מתפנה כמובן לפני תחילת תקופת השכירות. האם זה תקין?
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום דוד,
יש לנסח את ההסכם באופן שיהיה נכון ממועד תחילת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לנסח את ההסכם באופן שיהיה נכון ממועד תחילת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד בית מדיירים שטרם נכנסו לבניין
אנונימי
12/03/18
אנחנו גרים בבניין חדש ועוד לא נכנסו הדיירים לכל הדירות. הועד בית ביקש תשלום מכל דיירי הבניין (גם אלה שלא נכנסו לדירות עדיין) כדי לשלם לחברת אחזקה של הבניין. הדיירים שעוד לא נכנסו לדירות מסרבים לשלם כל עוד הם לא נכנסו, האם זה חוקי או שהם חייבים בכל זאת לשלם לועד בית?
תשלום לועד בית מדיירים שטרם נכנסו לבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
החובה לשלם את מיסי ועד הבית חלה על הדיירים בדר"כ ממועד קבלת החזקה בדירה (קבלת מפתח) בלי קשר לשאלה אם הם מתגוררים בה או לא.
בדרך כלל העניין מוסדר בחוזי הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החובה לשלם את מיסי ועד הבית חלה על הדיירים בדר"כ ממועד קבלת החזקה בדירה (קבלת מפתח) בלי קשר לשאלה אם הם מתגוררים בה או לא.
בדרך כלל העניין מוסדר בחוזי הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה כוללת הכנה למזגן מיני מרכזי
אורנה שטיינר
11/03/18
לצוות שלום, רכשתי דירה חדשה מיזם. במפרט הטכני כתוב שמחיר הדירה כולל הכנה למיזוג מיני מרכזי, אבל לא פירטו מה כוללת ההכנה. אני מבינה שהיא כוללת את צינורות הניקוז, הגז, השרוולים בחלק המונמך בתקרה, כך שהקונה אמור לשלם רק עבור המזגן, המנוע, ההובלה וההתקנה ולא מעבר לכך. האמנם ? לתשובתכם אודה, אורנה
מה כוללת הכנה למזגן מיני מרכזי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום אורנה,
שאלתך איננה משפטית אלא עובדתית-הנדסית.
כדאי לפנות לקבלן ולקבל תשובתו לשאלה מה כוללת הכנה למזגן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה משפטית אלא עובדתית-הנדסית.
כדאי לפנות לקבלן ולקבל תשובתו לשאלה מה כוללת הכנה למזגן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין שרוצה לעבוד בבית
עורך דין
11/03/18
שלום
אני עורך דין שעוסק בתחום הפלילי.
עקב אילוצים, אני רוצה לסגור את המשרד "הפיזי" ולהתחיל לעבוד מהבית.
האם עלי להגיש בקשה כלשהי לאישור שימוש חורג?
אם כן - איך זה מתבצע?
אציין שרק חדר אחד ישמש כמשרד ושאר החדרים (סלון וחדר נוסף) ישמשו רק כמגורים.
תודה רבה.
אני עורך דין שעוסק בתחום הפלילי.
עקב אילוצים, אני רוצה לסגור את המשרד "הפיזי" ולהתחיל לעבוד מהבית.
האם עלי להגיש בקשה כלשהי לאישור שימוש חורג?
אם כן - איך זה מתבצע?
אציין שרק חדר אחד ישמש כמשרד ושאר החדרים (סלון וחדר נוסף) ישמשו רק כמגורים.
תודה רבה.
פתיחת משרד בדירת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
כעקרון - לצורך ניהול עסק מתוך דירת מגורים יש לקבל היתר לשימוש חורג.
יש לפנות בבקשה מתאימה לועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון - לצורך ניהול עסק מתוך דירת מגורים יש לקבל היתר לשימוש חורג.
יש לפנות בבקשה מתאימה לועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שלא רשומה כמו שצריך בטאבו
מאיר נדב
11/03/18
שלום רב,
טרם אשאל, מראש אבקש את סליחתך אם בילבלתי מושגים כיוון שזו הפעם הראשונה שאנו זוג צעיר המתעניין בקניית דירה ראשונה ומושגים אלו עדיין חדשים לנו.
אנן מתעניינים בקניית דירה למגורים. הדירה צמודה, קיר לקיר, לדירה אחרת שגם היא הייתה בעבר של עמידר.
הבעלים של דירה זו רכש אותה לפני בסביבות עשור מעמידר.
הדירה הינה 62 מ"ר בפועל ולפי מ"ר זה גם נגבית הארנונא בעירייה. וכן כך היא גם רשומה בחוזה המכירה מעמידר לבעלים, שמצידו לא ביצע שינויי של תוספת כלשהי למבנה שניתן לו במעמד המכירה.
דא עקא, מבירור שנעשה הדירה מופיעה בטאבו כדירה של 52 מטר. לא ברור מדוע לא שינו את הרישום.
לכאורה נראה כי ההרחבה נעשתה על חשבון הדירה הצמודה...מבירור עם עו"ד של הבעלים והמתווכים קיימות שתי דירות צמודות ששניהן נמכרו מעמידר לצד שני אחת לפי 62 מ"ר (הדירה המיועדת לקניה על ידי) והשניה לפי 42 מ"ר.
שאלתי היא למה אני נחשף בקניית הדירה הזו, אם בכלל? במקרה של תביעה עתידית, האם ייתכן ובית המשפט, במקרה קיצון כלשהו, יורה על הריסת התוספת שנעשתה או לחילופין רק על פיצויי? האם יש טווח פיצויי מקובל?
תודה רבה
טרם אשאל, מראש אבקש את סליחתך אם בילבלתי מושגים כיוון שזו הפעם הראשונה שאנו זוג צעיר המתעניין בקניית דירה ראשונה ומושגים אלו עדיין חדשים לנו.
אנן מתעניינים בקניית דירה למגורים. הדירה צמודה, קיר לקיר, לדירה אחרת שגם היא הייתה בעבר של עמידר.
הבעלים של דירה זו רכש אותה לפני בסביבות עשור מעמידר.
הדירה הינה 62 מ"ר בפועל ולפי מ"ר זה גם נגבית הארנונא בעירייה. וכן כך היא גם רשומה בחוזה המכירה מעמידר לבעלים, שמצידו לא ביצע שינויי של תוספת כלשהי למבנה שניתן לו במעמד המכירה.
דא עקא, מבירור שנעשה הדירה מופיעה בטאבו כדירה של 52 מטר. לא ברור מדוע לא שינו את הרישום.
לכאורה נראה כי ההרחבה נעשתה על חשבון הדירה הצמודה...מבירור עם עו"ד של הבעלים והמתווכים קיימות שתי דירות צמודות ששניהן נמכרו מעמידר לצד שני אחת לפי 62 מ"ר (הדירה המיועדת לקניה על ידי) והשניה לפי 42 מ"ר.
שאלתי היא למה אני נחשף בקניית הדירה הזו, אם בכלל? במקרה של תביעה עתידית, האם ייתכן ובית המשפט, במקרה קיצון כלשהו, יורה על הריסת התוספת שנעשתה או לחילופין רק על פיצויי? האם יש טווח פיצויי מקובל?
תודה רבה
שוני בין שטח הדירה בטאבו לשטח הדירה בפועל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
שטח דירה הרשום בטאבו, בעיקר של דירות ישנות, אך לא רק, איננו תואם בהכרח את שטח הדירה בפועל. בעבר, למשל, לא נרשם בטאבו שטח המרפסות.
לא ניתן להסיק רק מהפער בין השטח הרשום בטאבו למציאות, כי נבנתה תוספת לא חוקית.
כדי לדעת אם נעשתה בניה לא חוקית יש לבדוק את תיק הבנין בעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שטח דירה הרשום בטאבו, בעיקר של דירות ישנות, אך לא רק, איננו תואם בהכרח את שטח הדירה בפועל. בעבר, למשל, לא נרשם בטאבו שטח המרפסות.
לא ניתן להסיק רק מהפער בין השטח הרשום בטאבו למציאות, כי נבנתה תוספת לא חוקית.
כדי לדעת אם נעשתה בניה לא חוקית יש לבדוק את תיק הבנין בעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מנתק את החשמל ומים כדי לגרום לי להתפנות
אנונימית
11/03/18
שלום, אני סיכמתי עם בעל הדירה שלי שאני אתפנה מהדירה עוד שבוע. הבעל דירה רוצה שאני אתפנה לפני ועושה לי צרות (מנתק את החשמל, את המים, מחליף צילינדר, וכ'ו).
האם זה חוקי שהוא עושה את זה?
ואם לא יצאתי מהדירה בזמן שהוא מבקש ממני האם יש לו זכות לעשות לי בלאגן (מבחינת הניתוקים בחשמל והכל)?
האם זה חוקי שהוא עושה את זה?
ואם לא יצאתי מהדירה בזמן שהוא מבקש ממני האם יש לו זכות לעשות לי בלאגן (מבחינת הניתוקים בחשמל והכל)?
בעל דירה מנתק את החשמל ומים כדי לגרום לי להתפנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
מעשיו של בעל הדירה אינם חוקיים. הדרך לפנות שוכר היא באמצעות תביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעשיו של בעל הדירה אינם חוקיים. הדרך לפנות שוכר היא באמצעות תביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מהצהרה על מכירת הדירה החליפית
אסף
11/03/18
במידה ויש לי דירה אחת ורכשתי דירה נוספת ובאותו מעמד הצהרתי על כוונתי למכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודש כידוע. כעבור שנה וחצי אני מתחרט ומעוניין שלא למכור את הדירה הראשונה. האם אפשרי הדבר ? אם כן האם אצטרך לשלם ריבית או "קנס" כלשהוא ? ואם כן כמה בדיוק ? תודה.
חזרה מהצהרה על מכירת הדירה החליפית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום אסף,
אם אתה מחליט שלא למכור את הדירה הראשונה, תחוייב במלוא מס הרכישה בגין הדירה השניה בצרוף הפרשי הצמדה וריבית מהמועד בו היה עליך לשלם את המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אתה מחליט שלא למכור את הדירה הראשונה, תחוייב במלוא מס הרכישה בגין הדירה השניה בצרוף הפרשי הצמדה וריבית מהמועד בו היה עליך לשלם את המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב פינו מדירה בדמי מפתח אחרי גירושין
גילה
10/03/18
שלום רב,גרנו בדירה יחד עם אמו של בן זוגי לפחות 3 שנים ברצף עד שהיא נפטרה. לאחר פטירתי המשכנו לגור יחד עוד 3 שנים יחד עד שנפרדנו.לאחר מותה נאמר לי שהוא היורש הבלעדי לזכאות לדמי המפתח והעברנו את השכירות במלואה כל עוד גרתי שם.אחרי 3 שנים מפטירתה של האם (סהכ גרנו יחד בסביבות 6 שנים ברצף יחד בדירה) נפרדנו ואני עזבתי את הבית כיוון שזו דירה של אמו והוא נשאר לגור בה (אנחנו בהורות משותפת וביתי מתגוררת איתו בזמנים המשותפים שלהם). לפני חצי שנה (כשנה וחצי לאחר שעזבתי את הדירה) הגרוש עדכן אותי שהוא קיבל כתב תביעה לפינו הדירה בטענה שבעצם הוא לא ענה על הקריטריונים של דיר מוגן לאחר מות אימו.1. איך זה יכול להיות שהוא קיבל את השכירות במשך שנים רבות ורק אחרי כל כך הרבה שנים התעורר ואומר שהוא לא דייר מוגן?2. הטענה שלו הוא שהגרוש לא גר במשך 6 שנים ברציפות עם אמו לפני מותה (באמת?...אנחנו ידענו שמספיקה חצי שנה ברצף. מה גם שגרנו שם לפחות 3 שנים איתה ברצף).3. בעל הדירה בעצם דורש שכירות על כל השנים מאז מותה של אימו שמסתכמים מבחינתו ב450,000 שח! היום כשהתחילו הדיונים בבית משפט- הגרוש אמר לי שבמידה והוא מפסיד אז גם אני צריכה לשאת בהוצאות על הזמן המשותף שגרנו שם יחד? האם זה הגיוני באיזה שהיא צורה? הרי הוא ירש את הזכות לדיור המוגן ולא אני ואפילו לא הילדה שלנו אז איך יכול להיות שאני צריכה לשאת בהוצאות?
פינוי דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום גילה,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי רב ואיננו מתאים לפורום זה.
כעקרון, ילדו של הדייר המוגן זכאי לרשת את הדיירות המוגנת אם התגורר עם הדייר המוגן בדירה 6 חודשים לפחות טרם פטירתו ואין לו דירה אחרת למגוריו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי רב ואיננו מתאים לפורום זה.
כעקרון, ילדו של הדייר המוגן זכאי לרשת את הדיירות המוגנת אם התגורר עם הדייר המוגן בדירה 6 חודשים לפחות טרם פטירתו ואין לו דירה אחרת למגוריו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה – האם חובה
מיכא
10/03/18
שלום רב,
רכשו דירה דרך מחיר למשתכן,
אחרי זמן מה, נודע לנו כי אנו צריכים לשלם גם את מדד תשומות הבניה,
1. הייתה אפשרות לשלם כל הסכום מראש ללא משכנתה, אך לא אמרו לנו כי יש אפשרות כזאת וחילקו הכל לתשלומים
2. כרגע, שולם כמחצית מהסכום עבור דירה
3. יש בחוזה סעיף המתייחס למדד תשומות הבניה
נכון לעכשיו אנו במשא ומתן עם הקבלן לגבי השלמת סכום מלא מייד ולשחרר אותנו ממדד, אך הקבלן טוען כי זה לא משנה והיינו משלמים מדד גם במקרה שהיינו משלמים הכל מראש,
אשמח לתשובה עניימים וחד משמעית בנושא,
תודה
רכשו דירה דרך מחיר למשתכן,
אחרי זמן מה, נודע לנו כי אנו צריכים לשלם גם את מדד תשומות הבניה,
1. הייתה אפשרות לשלם כל הסכום מראש ללא משכנתה, אך לא אמרו לנו כי יש אפשרות כזאת וחילקו הכל לתשלומים
2. כרגע, שולם כמחצית מהסכום עבור דירה
3. יש בחוזה סעיף המתייחס למדד תשומות הבניה
נכון לעכשיו אנו במשא ומתן עם הקבלן לגבי השלמת סכום מלא מייד ולשחרר אותנו ממדד, אך הקבלן טוען כי זה לא משנה והיינו משלמים מדד גם במקרה שהיינו משלמים הכל מראש,
אשמח לתשובה עניימים וחד משמעית בנושא,
תודה
מדד תשומות הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
הצמדה למדד נעשית בדרך כלל לתשלומים מאוחרים.
לגבי המקרה הספציפי יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הצמדה למדד נעשית בדרך כלל לתשלומים מאוחרים.
לגבי המקרה הספציפי יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לאזרח זר
Yair Elblinger
09/03/18
בכוונתי להשכיר דירה לסטודנטים זרים. מה עלי לכתוב בחוזה במקום מספר תעודת הזהות? או יותר מדויק, מהם הפרטים המזהים שלהם שעלי לרשום?
תודה,
יאיר
תודה,
יאיר
השכרת דירה לאזרח זר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום יאיר,
עליך לכתוב את פרטיהם כפי שמופיעים בדרכון, כולל מספר הדרכון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לכתוב את פרטיהם כפי שמופיעים בדרכון, כולל מספר הדרכון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר תמך בין שכנים
שלום אלפסי
08/03/18
לפני כ 3 שנים קניתי בית פרטי,
השכן פנה אליי וטען שבקטע מקיר תומך יש סדקים ונטייה לכיוון החצר שלו וזאת לטענתו בגלל שהבעלים הקודמים של הבית שלי הרים עפר ויישר את חצרו כך שנוצר הפרש גובה בין החצרות. השכן טען שבנה את הקיר ואת ביתו כ 5 שנים לפני הבעלים הקודמים (בניית הקיר לפני כ 35 שנים) כמו כן הבעלים הקודמים שילמו לו מחצית מעלות הקיר.
האם כיום לאחר כל כך הרבה זמן ולאחר שלא התנגד בזמן אמת לשימוש בקיר כקיר תמך, יש צדק בטענתו שנעשה שימוש לא מתאים בקיר ושאני צריך לשלם על הנזק?
האם בכך שבנה את הקיר ללא קבלת הסכמתו בעצם "סינדל" את השכן ולכן לא סביר שהשכן היה צריך לשלם לו מחצית מעלות הקיר,להרוס אותו ולבנות קיר תמך חדש על חשבנו? האם אני יכול לטעון זאת ששתק בכדי לקבל את מחצית עלות בניית הקיר ובכך הסכים לשימוש בו?
השכן פנה אליי וטען שבקטע מקיר תומך יש סדקים ונטייה לכיוון החצר שלו וזאת לטענתו בגלל שהבעלים הקודמים של הבית שלי הרים עפר ויישר את חצרו כך שנוצר הפרש גובה בין החצרות. השכן טען שבנה את הקיר ואת ביתו כ 5 שנים לפני הבעלים הקודמים (בניית הקיר לפני כ 35 שנים) כמו כן הבעלים הקודמים שילמו לו מחצית מעלות הקיר.
האם כיום לאחר כל כך הרבה זמן ולאחר שלא התנגד בזמן אמת לשימוש בקיר כקיר תמך, יש צדק בטענתו שנעשה שימוש לא מתאים בקיר ושאני צריך לשלם על הנזק?
האם בכך שבנה את הקיר ללא קבלת הסכמתו בעצם "סינדל" את השכן ולכן לא סביר שהשכן היה צריך לשלם לו מחצית מעלות הקיר,להרוס אותו ולבנות קיר תמך חדש על חשבנו? האם אני יכול לטעון זאת ששתק בכדי לקבל את מחצית עלות בניית הקיר ובכך הסכים לשימוש בו?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
לא סביר לדרוש פיצויים על בניה שלפני 35 שנה מעבר להתיישנות הקיימת במקרה כזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ומס שבח
עמי
08/03/18
שלום
1. אני מתכוון לקנות דירה בפרויקט שיהיה מוכן עוד 3 שנים
2. ירשתי רבע דירה
3. כרגע גר בשכירות
שאלותי:
לאחר שאשלם סכום התחלתי לפרויקט אני רוצה לקנות משותפי לירושה את חלקם .כאשר הפרויקט יהיה מוכן אמכור את הדירה. (על מנת לחסוך שכר דירה)
1. כיצד יחושב מס הרכישה בעת רכישת דירת הירושה (שהרי יש לי דירה רק על הנייר)
2. כשאמכור את דירת הירושה כיצד יחושב מס שבח עליה?
1. אני מתכוון לקנות דירה בפרויקט שיהיה מוכן עוד 3 שנים
2. ירשתי רבע דירה
3. כרגע גר בשכירות
שאלותי:
לאחר שאשלם סכום התחלתי לפרויקט אני רוצה לקנות משותפי לירושה את חלקם .כאשר הפרויקט יהיה מוכן אמכור את הדירה. (על מנת לחסוך שכר דירה)
1. כיצד יחושב מס הרכישה בעת רכישת דירת הירושה (שהרי יש לי דירה רק על הנייר)
2. כשאמכור את דירת הירושה כיצד יחושב מס שבח עליה?
רכישת דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
עמי שלום,
כאשר תרכוש את דירת הירושה תצהיר שאת הדירה שבבניה תמכור בתוך 12 חודש מסיום הבנייה וכך לא תחויב במס רכישה לפי מדרגות של דירה שנייה.
מעבר לכך יש אפשרות להקלה במס רכישה כאשר מדובר ברכישה מאחים שירשו ביחד.
על הדירה שבבניה תשלם מס שבח כי היא לא דירה יחידה.
במידה והיית מקבל את הדירה כולה בירושה אז היה ניתן לקבל פטור של דירה ירושה ובנוסף לכך פטור של דירה יחידה.
בכל מקרה את דירת הירושה תוכל למכור בפטור ככל שתהיה הדירה היחידה בעת מכירתה.
כמובן שכל האמור הינו באופן כללי ועליך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבצע את הדיווחים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר תרכוש את דירת הירושה תצהיר שאת הדירה שבבניה תמכור בתוך 12 חודש מסיום הבנייה וכך לא תחויב במס רכישה לפי מדרגות של דירה שנייה.
מעבר לכך יש אפשרות להקלה במס רכישה כאשר מדובר ברכישה מאחים שירשו ביחד.
על הדירה שבבניה תשלם מס שבח כי היא לא דירה יחידה.
במידה והיית מקבל את הדירה כולה בירושה אז היה ניתן לקבל פטור של דירה ירושה ובנוסף לכך פטור של דירה יחידה.
בכל מקרה את דירת הירושה תוכל למכור בפטור ככל שתהיה הדירה היחידה בעת מכירתה.
כמובן שכל האמור הינו באופן כללי ועליך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבצע את הדיווחים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום מחיר נכס ע'פ דוח שמאי
צביה
08/03/18
צהריים טובים
מדובר בדירה שעקב מחלוקת בתיק משפחה,מונה כונס נכסים למכור אותה. לפני כשבוע ניתן דו'ח שמאי,ע'י שמאי מקרקעין מומחה מטעם בהמ'ש.
שאלתי,האם מותר בפרסום המודעה לפרסם גם את מחיר הנכס המשוער ע'פ דו'ח השמאי?
(נמסר לי ע'י עו'ד שזה לא מקובל לפרסם מחיר ושזה נועד רק לשופט ולבעלי הנכס) נמסר לי שמותר ללקוח לקבל את הדו'ח אך הוא נמסר ללא הערכת המחיר של הדירה.
חשוב לי שגם המחיר יהיה חלק מהמודעה ולכן נשאלת השאלה.
מודה לך מאד מראש
צביה
מדובר בדירה שעקב מחלוקת בתיק משפחה,מונה כונס נכסים למכור אותה. לפני כשבוע ניתן דו'ח שמאי,ע'י שמאי מקרקעין מומחה מטעם בהמ'ש.
שאלתי,האם מותר בפרסום המודעה לפרסם גם את מחיר הנכס המשוער ע'פ דו'ח השמאי?
(נמסר לי ע'י עו'ד שזה לא מקובל לפרסם מחיר ושזה נועד רק לשופט ולבעלי הנכס) נמסר לי שמותר ללקוח לקבל את הדו'ח אך הוא נמסר ללא הערכת המחיר של הדירה.
חשוב לי שגם המחיר יהיה חלק מהמודעה ולכן נשאלת השאלה.
מודה לך מאד מראש
צביה
פרסום מחיר דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
צביה שלום,
במודעות של כינוס נכסים לא מופיע מחיר והמודעה מזמינה להציע הצעות על הנכס.
המחיר הנקבע ע"י שמאי הוא מחיר מינימום ובהתמחרות מי שמציע את המחיר הגבוה יותר הוא הזוכה בדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במודעות של כינוס נכסים לא מופיע מחיר והמודעה מזמינה להציע הצעות על הנכס.
המחיר הנקבע ע"י שמאי הוא מחיר מינימום ובהתמחרות מי שמציע את המחיר הגבוה יותר הוא הזוכה בדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה נחשב תאריך מכירת הדירה
אנונימי
08/03/18
מכרתי את הבית שלי בדצמבר 2017 ואני רוצה לדעת מה נחשב לתאריך מכירת הדירה. האם תאריך החוזה או תאריך קבלת מלוא התמורה או תאריך העברת הזכויות ממני לרוכש הדירה?
תאריך מכירת הדירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
מבחינת מיסוי מקרקעין תאריך מכירת הדירה הוא תאריך החתימה על החוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוקר טוב
סיוון גובאני
08/03/18
בוקר טוב
אני מתגוררת בשכירות בדירה ישנה שבמהלך השנתיים שאני גרה פה הקירות החלו להתנתק זה מזה
מלבד זאת שכל הקיר במטבח מקולף ומתפורר וסדוק
הקיר בחדר הילדים מתפורר
כל קירות הבית מלאים עובש
העובש במקלחת נצבע לפני כשלושה שבועות וכבר הצטבר שוב
יש לי תקרת אסבסט החוץ שיש בה סדק (במפתן הבית)
ועוד מגוון רחב של ליקויים קוסמטיים ותברואתיים
ביקשתי לפנות את הדירה כי בדירה יש שלושה ילדים קטנים (11 , שנה וחודשיים ותינוק בן ארבעה חודשים)
והתינוק שלי קיבל וירוס במעיים שככל הנראה מקורו בעובש.
בעל הדירה עודכן לאורך כל הזמן בליקויים וברובם הגדול לא מצא זמן לתקן. העובש בחדריי השינה לא טופל מעולם ואני ניגבתי אותו עם מגבון לח.
כל פעם שנדרש לתשובות מתחייב מחר מחרתיים וכל עוברים החודשים.
גם דברים שניסה לתקן כמו לוח חשמל ודלת השירותים רק ניזוקו יותר
כרגע יש קצר בבית ולא ניתן להדליק יחד דוד ותנור אפייה
אציין כי בעל הדירה אינו חשמלאי ואף על פי שחברת החשמל שלחה טכנאי שהבהיר חד משמעית שהמצב נפיץ בעל הדירה לא שלח טכנאי חשמלאי מוסמך מעולם.
ודלת השירותים שהתקין אינה תקינה ולא נסגרת כלל.
מעולם לא דרך איש מקצוע בבית ואף כשגוף החימום התקלקל בשיאו של החורף בן זוגי נדרש על ידי בעל הדירה להחליף את גוף החימום שנמצא על הגג במבול.
אז גם התגלה כי הדוד כלל לא קשור ועתיד לעוף בכל רגע (הדוד ממוקם מעל סוכה כשרה שנמצאת בסלון הבית מעל הספה וגם היא סגורה באסבסט)
ביקשתי מבעל הדירה לסיים את שהותי פה כי מבחינתי הפר חוזה בכך שלא תיקן וטיפל בליקוייםמולדעתי נגרם לבניי נזק בריאותי ואיני מוכנה לגור כך עוד
הוא דורש מצידו שאשלם עד סוף החודש ואת קנס הפרת החוזה.
אשמח לייעוץ
אני מתגוררת בשכירות בדירה ישנה שבמהלך השנתיים שאני גרה פה הקירות החלו להתנתק זה מזה
מלבד זאת שכל הקיר במטבח מקולף ומתפורר וסדוק
הקיר בחדר הילדים מתפורר
כל קירות הבית מלאים עובש
העובש במקלחת נצבע לפני כשלושה שבועות וכבר הצטבר שוב
יש לי תקרת אסבסט החוץ שיש בה סדק (במפתן הבית)
ועוד מגוון רחב של ליקויים קוסמטיים ותברואתיים
ביקשתי לפנות את הדירה כי בדירה יש שלושה ילדים קטנים (11 , שנה וחודשיים ותינוק בן ארבעה חודשים)
והתינוק שלי קיבל וירוס במעיים שככל הנראה מקורו בעובש.
בעל הדירה עודכן לאורך כל הזמן בליקויים וברובם הגדול לא מצא זמן לתקן. העובש בחדריי השינה לא טופל מעולם ואני ניגבתי אותו עם מגבון לח.
כל פעם שנדרש לתשובות מתחייב מחר מחרתיים וכל עוברים החודשים.
גם דברים שניסה לתקן כמו לוח חשמל ודלת השירותים רק ניזוקו יותר
כרגע יש קצר בבית ולא ניתן להדליק יחד דוד ותנור אפייה
אציין כי בעל הדירה אינו חשמלאי ואף על פי שחברת החשמל שלחה טכנאי שהבהיר חד משמעית שהמצב נפיץ בעל הדירה לא שלח טכנאי חשמלאי מוסמך מעולם.
ודלת השירותים שהתקין אינה תקינה ולא נסגרת כלל.
מעולם לא דרך איש מקצוע בבית ואף כשגוף החימום התקלקל בשיאו של החורף בן זוגי נדרש על ידי בעל הדירה להחליף את גוף החימום שנמצא על הגג במבול.
אז גם התגלה כי הדוד כלל לא קשור ועתיד לעוף בכל רגע (הדוד ממוקם מעל סוכה כשרה שנמצאת בסלון הבית מעל הספה וגם היא סגורה באסבסט)
ביקשתי מבעל הדירה לסיים את שהותי פה כי מבחינתי הפר חוזה בכך שלא תיקן וטיפל בליקוייםמולדעתי נגרם לבניי נזק בריאותי ואיני מוכנה לגור כך עוד
הוא דורש מצידו שאשלם עד סוף החודש ואת קנס הפרת החוזה.
אשמח לייעוץ
שכירות בדירה שאינה ראויה למגורים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
סיון שלום,
אינך צריכה לגור בדירה שאינה ראויה למגורים.
פני לעו"ד שישלח לבעל הבית מכתב על ביטול חוזה עקב הפרתו ודרישה לפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אינך צריכה לגור בדירה שאינה ראויה למגורים.
פני לעו"ד שישלח לבעל הבית מכתב על ביטול חוזה עקב הפרתו ודרישה לפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על פירות בחצר דירה מושכרת
עילם כוכבא
08/03/18
למי שייכים הפירות בחצר של דירה מושכרת?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
תלוי מי שתל את העץ ומה ההסכמות בין המשכיר לשוכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
3 בריכות ביוב בחצר בית
רננה
08/03/18
ברחוב שבו אבי גר מניחים קו צינור ביוב חדש. לדברי המתכננים היה צורך להכנס לחצר הבית הדו משפחתי כדי לחבר את קו הצנרת בהתקנת ביוב בשביל. לתדהמתנו חפרו והניחו בשביל צנרת ו3 בריכות גדולות מאוד עם מכסים המפוזרות לאורך השביל. המבצעים ריצפו את השביל והחזירו המצב לקדמותו אך יש 3 מכסי ביוב גדולים בשביל. אבי הקשיש ואני נתנו להם הסכמה לבצע קו ביוב אך הם לא אמרו לנו שמדובר ב3 בריכות. מעבר לפגם האסתטי אנו חוששים שגם יהיה פגם תברואתי בריחות רעים,ואם תהיינה סתימות גם בהצפות בשפכים ואולי ליקויים נוספים. האם יש כאן עילה לתביעת פיצויים בגין ירידת ערך הבית? האם זכותנו לבקש שינמיכו את מכסה הביוב וירצפו עליו כך שלא ניתן יהיה לראות את המכסים?
לתשובתכם בהקדם אודה.
לתשובתכם בהקדם אודה.
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
רננה שלום,
יתכן בהחלט שיש מקום לפיצוי.
מומלץ לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יתכן בהחלט שיש מקום לפיצוי.
מומלץ לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת מקרקעין לתוואי הרכבת, עילה לתביעה ?
אורה
07/03/18
שלום רב,
ליד הבניין שלנו מתכוונים להעביר קו של הרכבת קלה תל אביב. נת"ע שלחה לנו מכתב (מצורף להודעה זו) ובה נאמר כי ההפקעה המלואה היא בשטח המהווה כיום מדרכה בפועל, וכי ההפקעה נועדה להסדיר רישומית את המצב בפועל ולא יתפסו שטחים נוספים מעבר למצב הקיים.
האם כבעלת זכות במקרקעין (דירה בבניין) יש לי עילת תביעה לפיצויים?
תודה רבה
ליד הבניין שלנו מתכוונים להעביר קו של הרכבת קלה תל אביב. נת"ע שלחה לנו מכתב (מצורף להודעה זו) ובה נאמר כי ההפקעה המלואה היא בשטח המהווה כיום מדרכה בפועל, וכי ההפקעה נועדה להסדיר רישומית את המצב בפועל ולא יתפסו שטחים נוספים מעבר למצב הקיים.
האם כבעלת זכות במקרקעין (דירה בבניין) יש לי עילת תביעה לפיצויים?
תודה רבה
פיצוי על הפקעת מדרכה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
שלום אורה,
באופן כללי קיימת זכות לפיצוי על הכנסה שבעל המקרקעין יכול היה לה להרוויח.
מכיוון שכיום כבר קיימת מדרכה אז לכאורה אין פה כל הפסד.
אולם לא ידוע לי מה ההיסטוריה של המקרקעין ובאיזה נסיבות נעשתה המדרכה על השטח בעבר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
באופן כללי קיימת זכות לפיצוי על הכנסה שבעל המקרקעין יכול היה לה להרוויח.
מכיוון שכיום כבר קיימת מדרכה אז לכאורה אין פה כל הפסד.
אולם לא ידוע לי מה ההיסטוריה של המקרקעין ובאיזה נסיבות נעשתה המדרכה על השטח בעבר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מיסי ועד בית
תמר שילה
07/03/18
שלום רב,
בבניין שבו אני מתגוררת 70% מהדיירים הרחיבו את דירותיהם ואני לא. ועד הבית דורש מכלל הדיירים תשלום זהה לכיסוי הוצאות האחזקה של הבניין. אני משלמת באופן יחסי לפי שטח דירתי. הועד פנה לאגודה לתרבות הדיור בעניין זה. מהו הדין ע"פ חוק? האם ניתן לחייב בתשלום זהה גם בעלי דירות קטנות, או שיש לשלם ע"פ השטח היחסי של כל דירה? אודה על עמדתם והפנייתי לסעיפי החוק שעליו מבוססת תשובתכם, לצורך התמודדות עם אפשרות של תביעה משפטית נגדי.
בתודה! תמר
בבניין שבו אני מתגוררת 70% מהדיירים הרחיבו את דירותיהם ואני לא. ועד הבית דורש מכלל הדיירים תשלום זהה לכיסוי הוצאות האחזקה של הבניין. אני משלמת באופן יחסי לפי שטח דירתי. הועד פנה לאגודה לתרבות הדיור בעניין זה. מהו הדין ע"פ חוק? האם ניתן לחייב בתשלום זהה גם בעלי דירות קטנות, או שיש לשלם ע"פ השטח היחסי של כל דירה? אודה על עמדתם והפנייתי לסעיפי החוק שעליו מבוססת תשובתכם, לצורך התמודדות עם אפשרות של תביעה משפטית נגדי.
בתודה! תמר
מותר לחייב בועד בית יותר מהחלק היחסי של שטח הדירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
שלום תמר,
סעיף 58 לחוק המקרקעין אומר כך- " בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר".
סעיף 62 אומר כך- " בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם".
על פי האמור לא ניתן לחייב בעל דירה בתשלום הגדול יותר מהנדרש ממנו לפי החלק היחסי של דירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
סעיף 58 לחוק המקרקעין אומר כך- " בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר".
סעיף 62 אומר כך- " בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם".
על פי האמור לא ניתן לחייב בעל דירה בתשלום הגדול יותר מהנדרש ממנו לפי החלק היחסי של דירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במעברים …
אדיר
07/03/18
שאלה בנושא חניות של בניין האם מותר להחנות בקביעות רכב או דו גלגלי במעברי החניות ?
לכל חנייה יש מעבר האם מעברים לא שייך לשטח הפרטי כחנייה וזה שטחים מתים נקראים ובאופן חוקי לא ניתן להחנות למעשה במעברים ?וזה מיועד רק לנסיעה וכניסה לחניות ,אם חונים במעבר אפשרי לתבוע את העבריין המשתלט בקבע במעברים?
לכל חנייה יש מעבר האם מעברים לא שייך לשטח הפרטי כחנייה וזה שטחים מתים נקראים ובאופן חוקי לא ניתן להחנות למעשה במעברים ?וזה מיועד רק לנסיעה וכניסה לחניות ,אם חונים במעבר אפשרי לתבוע את העבריין המשתלט בקבע במעברים?
חניה במעברים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/03/18
שלום אדיר,
אכן אם על פי תשריט הבית המשותף מדובר במעבר לחניה הפרטית אסור להחנות שם.
בכל מקרה אם זה רכוש משותף ניתן לקבל החלטה באסיפת הדיירים על השימוש במעברים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן אם על פי תשריט הבית המשותף מדובר במעבר לחניה הפרטית אסור להחנות שם.
בכל מקרה אם זה רכוש משותף ניתן לקבל החלטה באסיפת הדיירים על השימוש במעברים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשר לנכס
אוריי
07/03/18
האם בחצי חנייה מותר להחנות רכב גדול או בינוני ולא רכב מיני? ,למרות שהחצי חנייה מיועד להחנות רכב ממש קטן ?
ואם הרכב הרחב קצת גולש ותופס חנייה השנייה של דייר אחר ,ב50ס"מ האם נקרא השגת גבול ופלישה ?? במובן של הרישום ובמסמך שמסומן שזה גם פחות מחצי חנייה ?
אז הרכב הוא לא מיני וזה רכב משפחתי רחב יחסית שיש בכלל פולש בקבוע שפולש לחנייה שלא שייך לו
ואם הרכב הרחב קצת גולש ותופס חנייה השנייה של דייר אחר ,ב50ס"מ האם נקרא השגת גבול ופלישה ?? במובן של הרישום ובמסמך שמסומן שזה גם פחות מחצי חנייה ?
אז הרכב הוא לא מיני וזה רכב משפחתי רחב יחסית שיש בכלל פולש בקבוע שפולש לחנייה שלא שייך לו
להסתכל לפי התרשים .....
עומר
07/03/18
בחצי חנייה רק מכונית מיני רשאי להחנות ולא להפריע לחנייה שליד , ובטח שלא לפלוש זה פלישה והפרעה לרכב הצמוד ,על החונה שנדחף ולוקח מהשטח שלך ישלם על נזקים , כי הדלתות נפתחות על הרכב שלך ,מה שקורה בהמון חניות ,עצה שלי אליך תתבע את מי שעושה נזק ,שישלמו ידעו לא להתעסק איתך .
מהו רכוש משותף במקרה המתואר
אילן
06/03/18
האם הקירות החיצוניים החוצצים בין דירת פנטהאוז לבין מרפסת אותה דירת פנטהאוז (המרפסת מוצמדת בטאבו לאותה דירה) הינם רכוש משותף כמו של שאר הקירות החיצוניים של הבניין?
רכוש משותף הינו רכוש אם לפחות לשני בעלי
חיים
06/03/18
דירות בבניין יש שימוש בהם
לאותו קיר חוצץ, האם פרט לבעל הדירה, יש לעוד דייר בבנין אפשרות גישה אליו, אם לא, מדובר בקיר פרטי
לאותו קיר חוצץ, האם פרט לבעל הדירה, יש לעוד דייר בבנין אפשרות גישה אליו, אם לא, מדובר בקיר פרטי
מהו רכוש משותף במקרה המתואר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום אילן,
לטעמי, הקיר המצוי בין המרפסת לבין הדירה שייך רק לבעלי אותה דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי, הקיר המצוי בין המרפסת לבין הדירה שייך רק לבעלי אותה דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עבור קטין
נורית
06/03/18
ברשותי דירה הרשומה על שמי. אני מעוניינת לרכוש דירה נוספת להשקעה ולרשום אותה על שמי בני מתחת לגיל 18. מהן האפשרויות העומדות בפני לעשות זאת (ללא תמורה, במתנה וכד') על מנת לא להכנס להוצאות כמו מס רכישה, מס שבח ועוד הוצאות אחרות. זו הסיבה שאני רוצה לרשום אותה על שמו ולא על שמי כדירה שניה תודה.
רכישת דירה על שם קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום נורית,
רכישת הדירה על שם קטין לא תמנע התיחסות אל הדירה כאל דירה נוספת על כל המשתמע מכך.
על פי חזקת התא המשפחתי נחשבים בני משפחה גרעינית (בני זוג וילדיהם עד גיל 18) נחשבים למוכר/קונה אחד. מכאן שגם אם תעבירי את הדירה לבנך במתנה, וגם אם הדירה החדשה תירכש עבור בנך ותרשם על שמו, בעת רכישת הדירה החדשה יחול חיוב במס רכישה כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישת הדירה על שם קטין לא תמנע התיחסות אל הדירה כאל דירה נוספת על כל המשתמע מכך.
על פי חזקת התא המשפחתי נחשבים בני משפחה גרעינית (בני זוג וילדיהם עד גיל 18) נחשבים למוכר/קונה אחד. מכאן שגם אם תעבירי את הדירה לבנך במתנה, וגם אם הדירה החדשה תירכש עבור בנך ותרשם על שמו, בעת רכישת הדירה החדשה יחול חיוב במס רכישה כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מסרב לתת עותקים של חשבונות
אנונימית
06/03/18
אני שוכרת דירה, ביקשתי מהבעל דירה העתק של החשבונות מים וחשמל שכלולים בשכר דירה שלי (אני צריכה אותם בשביל משהו בצבא) והבעל דירה מסרב להביא לי עותקים, כל פעם טוען שהוא איבד אותם או זרק אותם או משהו אחר.
רציתי לדעת האם הוא מחוייב לתת לי עותקים ובמידה וכן איך אני יכולה לגרום לו להביא לי עותקים של החשבונות?
רציתי לדעת האם הוא מחוייב לתת לי עותקים ובמידה וכן איך אני יכולה לגרום לו להביא לי עותקים של החשבונות?
בעל דירה מסרב לתת עותקים של חשבונות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/03/18
שלום רב,
יש לבדוק את נוסח חוזה השכירות.
כאשר משולמים דמי שכירות גלובליים, הכוללים את תשלומי החשמל והמים (ולא סכום ספציפי על חשבון אותם תשלומים) לרוב אין לשוכר עניין בגובה התשלומים בפועל.
נסי לפנות אל המשכיר בכתב, תוך ציון הנזק שנגרם לך עקב אי המצאת החשבונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נוסח חוזה השכירות.
כאשר משולמים דמי שכירות גלובליים, הכוללים את תשלומי החשמל והמים (ולא סכום ספציפי על חשבון אותם תשלומים) לרוב אין לשוכר עניין בגובה התשלומים בפועל.
נסי לפנות אל המשכיר בכתב, תוך ציון הנזק שנגרם לך עקב אי המצאת החשבונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
