מה האפשרויות במקרה של נציגות בית משותף עם חבר נציגות יחיד בשכר?
נציגות הבית המשותף
שי רבר
29/04/18
שלום,
מבקש לתאר את התרחיש הבא ולשאול מה ניתן לעשות:
מיום מסירת הבניין כיהנו מס דיירים כחברי נציגות הבית המשותף (אין תקנון). לפני כשנה וחצי, באסיפת הדיירים פרשו חברי הנציגות ולא נמצא מתנדב/ים להחליפם בהתנדבות (כפי שהיה עד אותו מועד). דיירת אחת הציעה את שירותיה כחברת נציגות יחידה (20 דירות יש בבניין) תמורת תשלום. מכיוון שלא נמצא מתנדב אחר הוסכם ע"י האסיפה כי אותה דיירת תכהן כנציגה יחידה בשכר. האם ניתן להביע התנגדות למהלך כזה? רוב הנוכחים באסיפות מצדדים בפיתרון כזה (אך לא כולם...) האם יכולה קב' מיעוט לדרוש להמשיך באותו פורמט כבעבר (נציגות מתחלפת בין הדיירים בהתנדבות) או לחילופין לקבוע חברת ניהול לבניין?
בברכה ובתודה,
שי
מבקש לתאר את התרחיש הבא ולשאול מה ניתן לעשות:
מיום מסירת הבניין כיהנו מס דיירים כחברי נציגות הבית המשותף (אין תקנון). לפני כשנה וחצי, באסיפת הדיירים פרשו חברי הנציגות ולא נמצא מתנדב/ים להחליפם בהתנדבות (כפי שהיה עד אותו מועד). דיירת אחת הציעה את שירותיה כחברת נציגות יחידה (20 דירות יש בבניין) תמורת תשלום. מכיוון שלא נמצא מתנדב אחר הוסכם ע"י האסיפה כי אותה דיירת תכהן כנציגה יחידה בשכר. האם ניתן להביע התנגדות למהלך כזה? רוב הנוכחים באסיפות מצדדים בפיתרון כזה (אך לא כולם...) האם יכולה קב' מיעוט לדרוש להמשיך באותו פורמט כבעבר (נציגות מתחלפת בין הדיירים בהתנדבות) או לחילופין לקבוע חברת ניהול לבניין?
בברכה ובתודה,
שי
נציגות הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום שי,
אסיפת דיירים שכונסה כדין רשאית להחליט ברוב קולות על קביעת תשלום לועד הבית.
הדרישה להמשך הפורמט הקודם איננה מעשית בהתחשב בכך שאין מתנדבים לביצוע התפקיד. לא ניתן להכריח אדם לכהן בתפקיד ועד הבית.
לצורך קבלת שירותי חברת ניהול נדרש רוב של בעלי דירות שלפחות 66% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. לקביעת זהות המתחזק או החלפתו נדרש רוב רגיל.
ככל שאינכם מצליחים להגיע להבנות לעניין זה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין בבקשה מתאימה. למפקח סמכות למנות נציגות ולקבוע את שכרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אסיפת דיירים שכונסה כדין רשאית להחליט ברוב קולות על קביעת תשלום לועד הבית.
הדרישה להמשך הפורמט הקודם איננה מעשית בהתחשב בכך שאין מתנדבים לביצוע התפקיד. לא ניתן להכריח אדם לכהן בתפקיד ועד הבית.
לצורך קבלת שירותי חברת ניהול נדרש רוב של בעלי דירות שלפחות 66% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. לקביעת זהות המתחזק או החלפתו נדרש רוב רגיל.
ככל שאינכם מצליחים להגיע להבנות לעניין זה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין בבקשה מתאימה. למפקח סמכות למנות נציגות ולקבוע את שכרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
הצמדת המחיר בחוזי "מחיר למשתכן"
האם חוק רישום שיכון ציבורי מחייב רישום הנכס על שם דייר השיכון הציבורי?
כיצד מחושבים שטחים לצורך חיוב בארנונה?
האם שוכר של גן ילדים פטור מדמי שכירות בתקופות בהן הגן סגור עקב מגיפה או מלחמה?
עץ של שכנה החודר לחצר שלי מסוכן וגורם למטרד - מה אוכל לעשות?