פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירה חוזרת
משה
13/05/18
דירה שניה שנקנתה ובדיוח נרשם שהראשונה תמכר תוך 18 חודשים ולא הצליחו . רוצים למכור את השניה האם יצטרכו לשלם את מס הרכישה.
מס רכישה דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
אכן תידרשו לשלם את מס הרכישה לפי מדרגות דירה שנייה כפי שהיה במועד הרכישה בתוספת ריבית והצמדה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לועד בית
גניה
13/05/18
שלום
ועד הבית של בניין בו יש דירה שעליה נרשמה הערת אזהרה לטובתי, הגיש תביעה להשתתפות בהוצאות שיפוץ הבניין בסך 50,000שח.
האם אכן ניתן לתבוע אותי לכיסוי הוצאות אלו בטרם עברה הדירה לשימושי/ בעלותי ?
ועד הבית תבע אותי מכיוון שהיורשים של בעל הדירה מסרבים לשלם.
מה עלי לעשות?
תודה מראש
ועד הבית של בניין בו יש דירה שעליה נרשמה הערת אזהרה לטובתי, הגיש תביעה להשתתפות בהוצאות שיפוץ הבניין בסך 50,000שח.
האם אכן ניתן לתבוע אותי לכיסוי הוצאות אלו בטרם עברה הדירה לשימושי/ בעלותי ?
ועד הבית תבע אותי מכיוון שהיורשים של בעל הדירה מסרבים לשלם.
מה עלי לעשות?
תודה מראש
האם חובות ועד בית עוברים לקונה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
גניה שלום,
החוק לא מציין באופן מפורש האם חובות מעין אלו עוברים לקונה של הנכס. לא ידוע לי על פסיקה בעניין אך יתכן שקיימת.
בכל מקרה הדרישה של ועד הבית בהחלט לא מופרכת.
כמובן שיש חשיבות לשאלה מהו מהות החוב, מתי הוא נוצר, האם התקבלו ההחלטות המתאימות ע"י אסיפת הדיירים וכו'.
כמו כן יש לבדוק את חוזה המכר, האם המוכר הצהיר שאין לו כל חוב, האם התבקש אישור העדר חובות מועד הבית.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיבדוק את העניין בכללותו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק לא מציין באופן מפורש האם חובות מעין אלו עוברים לקונה של הנכס. לא ידוע לי על פסיקה בעניין אך יתכן שקיימת.
בכל מקרה הדרישה של ועד הבית בהחלט לא מופרכת.
כמובן שיש חשיבות לשאלה מהו מהות החוב, מתי הוא נוצר, האם התקבלו ההחלטות המתאימות ע"י אסיפת הדיירים וכו'.
כמו כן יש לבדוק את חוזה המכר, האם המוכר הצהיר שאין לו כל חוב, האם התבקש אישור העדר חובות מועד הבית.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיבדוק את העניין בכללותו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור לדירת מגורים
יחזקאל
13/05/18
דירת מגורים יחידה שחלקה משמש כחנות האם זכאית לפטור ממס שבח ?
דירת מגורים מזכה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
יחזקאל שלום,
על מנת לקבל פטור נדרש שהדירה שימשה בעיקרה למגורים וזאת לפחות במשך 80% מהזמן בו היא נמצאת ברשותך או ב-4 שנים האחרונות.
נדרש להוכיח כי רוב שטח הדירה שימש למגורים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על מנת לקבל פטור נדרש שהדירה שימשה בעיקרה למגורים וזאת לפחות במשך 80% מהזמן בו היא נמצאת ברשותך או ב-4 שנים האחרונות.
נדרש להוכיח כי רוב שטח הדירה שימש למגורים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת 50% בירושה בנכס והעברת הזכות ללא תמורה לקרוב
ויקטוריה
13/05/18
לצוות שלום,
בני ובעלי קבלו בירושה דירה, בה הזכויות מתחלקות בין שניהם בחלקים שווים (מחמותי - 50% לבעלי ומחמי - 50% לבני).
בני מעוניין להעביר אלי את זכויותיו בדירה ללא תמורה.
הזכויות על הדירה נרשמו על שמם של חמי ושל חמותי גם בעמידר.
בעמידר ביצענו את העברת הזכויות 50% לבעלי, 50% לבני ומבני אלי ללא תמורה.
1. האם על בעלי, על בני ועלי יהא לשלם מס שבח/אגרה או כל מס אחר/נוסף לצורך העברת הזכויות?
2. במידה ונחליט להשאיר את הזכויות בדירה כמו שהם (50% בעלי ו-50% בני), האם קיימת לנו האפשרות לחזור בנו מההעברה במתנה מבני אלי, שביצענו בעמידר והאם עלינו יהא לפנות שוב אל עמידר ע"מ לבטל העברה זו (מבני אלי)?
בני ובעלי קבלו בירושה דירה, בה הזכויות מתחלקות בין שניהם בחלקים שווים (מחמותי - 50% לבעלי ומחמי - 50% לבני).
בני מעוניין להעביר אלי את זכויותיו בדירה ללא תמורה.
הזכויות על הדירה נרשמו על שמם של חמי ושל חמותי גם בעמידר.
בעמידר ביצענו את העברת הזכויות 50% לבעלי, 50% לבני ומבני אלי ללא תמורה.
1. האם על בעלי, על בני ועלי יהא לשלם מס שבח/אגרה או כל מס אחר/נוסף לצורך העברת הזכויות?
2. במידה ונחליט להשאיר את הזכויות בדירה כמו שהם (50% בעלי ו-50% בני), האם קיימת לנו האפשרות לחזור בנו מההעברה במתנה מבני אלי, שביצענו בעמידר והאם עלינו יהא לפנות שוב אל עמידר ע"מ לבטל העברה זו (מבני אלי)?
העברה במתנה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
ויקטוריה שלום,
העברת זכויות במתנה מהווה "ארוע" מס שיש לדווח עליו לרשויות המס.
יש פטור מיוחד על עסקת מתנה בין הורה לילדו.
ישנה תקופת הקפאה בת 4 שנים לאחר ההעברה, בה מקבל הנכס לא יכול למכור אותו תוך ניצול פטור ממס שבח גם אם הוא זכאי באופן עקרוני לפטור כזה וזו דירתו היחידה.
לאחר העברת הזכויות לא ניתן לחזור בכם אלא אם מקבל ההעברה מעביר אותה בחזרה למי שקיבל ממנו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העברת זכויות במתנה מהווה "ארוע" מס שיש לדווח עליו לרשויות המס.
יש פטור מיוחד על עסקת מתנה בין הורה לילדו.
ישנה תקופת הקפאה בת 4 שנים לאחר ההעברה, בה מקבל הנכס לא יכול למכור אותו תוך ניצול פטור ממס שבח גם אם הוא זכאי באופן עקרוני לפטור כזה וזו דירתו היחידה.
לאחר העברת הזכויות לא ניתן לחזור בכם אלא אם מקבל ההעברה מעביר אותה בחזרה למי שקיבל ממנו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מעלית
רותם
13/05/18
שלום רב
אני מעוניין להתקין מעלית בבנין. כדי להתקין מעלית צריך להשתמש בשטח משותף (שביל הכניסה לבנין). איזה הסכמות צריך?
תודה
אני מעוניין להתקין מעלית בבנין. כדי להתקין מעלית צריך להשתמש בשטח משותף (שביל הכניסה לבנין). איזה הסכמות צריך?
תודה
התקנת מעלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/18
שלום רותם,
ככל שלא קיימ הוראה שונה בתקנון הבית המשותף, לצורך התקנת מעלית נדרשת הסכמה של בעלי דירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא קיימ הוראה שונה בתקנון הבית המשותף, לצורך התקנת מעלית נדרשת הסכמה של בעלי דירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב מושבת
אלעד.ג
12/05/18
מושבת הרכב לא נוסעים בו מלא אבק עם כורי עכבישים ועשו את זה מחסן בחנייה פרטית, האם משטרה או פיקוח עירוני יש להם סמכות לגרור רכב כזה שמסריח את הבניין עם אבק אף אחד לא מתחזק רכב שגלגליו מקולקלים ותורם למראה של הבניין כהזנחה מה על הועד לעשות בנדון?
רכב משובת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/18
שלום אלעד,
המשטרה או הפיקוח העירוני ככל הנראה לא יתערבו בעניין זה שכן מדובר בחניה פרטית.
ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין ככל שהרכב מהווה מטרד לדיירי הבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשטרה או הפיקוח העירוני ככל הנראה לא יתערבו בעניין זה שכן מדובר בחניה פרטית.
ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין ככל שהרכב מהווה מטרד לדיירי הבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה וועד מקומי
תהילה לוי
11/05/18
בניתי ביית במשק /בנחלה של ההורים . ההורים שלי משלמים ארנונה וועד מקומי . שנה שעברה שילמתי רק ארנונה . השנה שלחו לי לשלם בנוסף לארנונה גם ועד מקומי . לציין שאני אם חד הורית ללא מזונות המנהלת משק בית לבד . אין לי בעיה לשלם את הארנונה אבל מתנגדת לשלם ועד מקומי . האם אני חייבת על פי חוק לשלם ועד מקומי כשאני באותו משק של ההורים ואבא שלי כבר משלם ? ואם לא אשלם ועד מקומי מה יהיו ההשלכות ?
תשלום ארנונה וועד מקומי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/18
שלום תהילה,
תשלומי הועד המקומי, ככל שהוטלו בהסכמת המועצה דינם כדין תשלומי ארנונה, לרבות לעניין גביה. המיסים מוטלים על אותם נכסים שניתן להטיל בגינם ארנונה, בראש ובראשונה מבנים המשמשים למגורים.
תוכלי לבדוק במשרדי הועד או המועצה אם את זכאית להנחה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלומי הועד המקומי, ככל שהוטלו בהסכמת המועצה דינם כדין תשלומי ארנונה, לרבות לעניין גביה. המיסים מוטלים על אותם נכסים שניתן להטיל בגינם ארנונה, בראש ובראשונה מבנים המשמשים למגורים.
תוכלי לבדוק במשרדי הועד או המועצה אם את זכאית להנחה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת אופציה להארכת חוזה שכירות
תמר
10/05/18
שלום, אנחנו משכירים דירה מזה 7 חודשים, החוזה אמור להסתיים בעוד חודשיים וחצי. בחוזה יש סעיף אופציה להארכת חוזה בה נרשם שתינתן לשוכר אופציה להארכה בשנה נוספת "ובתנאי שעמד בתנאי החוזה ללא דופי ולשביעות רצונו המלאה של המשכיר, ויחתום על חוזה הארכהל א יאוחר מ-15.4.18".
השוכר הנוכחי כתב שהוא מעוניין להמשיך, אך נמנע מלחתום על חוזה ההארכה למרות הארכות שנתנו לו ולמרות שהבהרנו שבהעדר חתימתו נחתום עם שוכר חלופי, ועדיין הוא לא הגיב. שבוע אחר כך מצאנו שוכר חלופי, ואז דרש השוכר הנוכחי שכן נחתום איתו הארכה.
במהלך התקופה הוא התבטא כלפינו בצורה מזלזלת ומעליבה כולל כינויי גנאי, ואין ברצוננו להמשיך איתו.
האם נוכל לחתום בשקט עם שוכר חלופי, או שלשוכר הנוכחי יש זכות להשאר בבית למרות שלא חתם על חוזה ההארכה והתעלם מכל הפניות אליו כשההצעה היתה בתוקף?
תודה לתשובה מהירה
השוכר הנוכחי כתב שהוא מעוניין להמשיך, אך נמנע מלחתום על חוזה ההארכה למרות הארכות שנתנו לו ולמרות שהבהרנו שבהעדר חתימתו נחתום עם שוכר חלופי, ועדיין הוא לא הגיב. שבוע אחר כך מצאנו שוכר חלופי, ואז דרש השוכר הנוכחי שכן נחתום איתו הארכה.
במהלך התקופה הוא התבטא כלפינו בצורה מזלזלת ומעליבה כולל כינויי גנאי, ואין ברצוננו להמשיך איתו.
האם נוכל לחתום בשקט עם שוכר חלופי, או שלשוכר הנוכחי יש זכות להשאר בבית למרות שלא חתם על חוזה ההארכה והתעלם מכל הפניות אליו כשההצעה היתה בתוקף?
תודה לתשובה מהירה
הפרת אופציה להארכת חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/18
שלום תמר,
קשה להשיב לשאלתך בלי לעיין בהוראות חוזה השכירות.
בכפוף לאמור בחוזה השכירות, ועל פני הדברים, השוכר לא עמד בתנאי המקנה לו את מימוש האופציה.
ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד שיבדוק את הוראות ההסכם ואת שאר העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב לשאלתך בלי לעיין בהוראות חוזה השכירות.
בכפוף לאמור בחוזה השכירות, ועל פני הדברים, השוכר לא עמד בתנאי המקנה לו את מימוש האופציה.
ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד שיבדוק את הוראות ההסכם ואת שאר העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות ברישום של צו ירושה המשפיע על חלק בנכס
דונג זהבי
10/05/18
אבי התחתן עם אמי שהיו לו ילדים מנישואים קודמים ,בטאבו הם רשומים על הנכס, ע"פ חוק כשבת הזוג נפטרת חצי עובר לבן זוג אם אין צוואה, זה המקרה. כשאבי עשה הסכם עם אימי סוכם שאמורה לקבל חצי מחלקו אך חלקו לא נרשם נכון וזה משפיע על חלקי בנכס, האם אני יכולה להגיש תביעה על בקשה לתיקון צו ירושה למרות שאני לא מופיע בצו הירושה מאחר שמדובר בצו ירושה של האישה הראשונה ואמי הייתה אשתו השנייה, אך כל המצב הזה משפיע על חלקי בנכס זה.
מחכה למשוב ,והריני מודה על כך מראש.
מחכה למשוב ,והריני מודה על כך מראש.
טעות ברישום של צו ירושה המשפיע על חלק בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/18
שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת.חוזה
שרה רפאל
10/05/18
שלום אנחנו גרים בדירה 3 חודשים בשכירות הודענו לבעל הדירה שיוצאים נתנו לו תאריך עד ה 10.05.18 אנחנו לא מצאנו דירה עדיין הודענו לו שעדיין לא מצאנו דירה הוא רוצה להוציא אותנו מפה בכח וטוען שחתם חוזה אם דיירים אחרים וצריך להכניס אותם בעוד שהחוזה שלנו הוא עוד 8 חודשים וגם הוא לוקח מאיתנו כסף על השכירות וגם רוצה להכניס דיירים ולא רוצה להחזיר כסף שלנו גם שנצא האם יכול להוציא אותנו בכח מהדירה למרות שלא מצאנו עדיין דירה למרות שנכון סיכמנו איתו שיוצאים אבל לא מצאנו עדיין דירה איך נצא האם מותר לו
חזרה מביטול הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום שרה,
הסכם שכירות הוא הסכם מחייב לשני הצדדים. אינכם יכולים להחליט לחדשו ולבטלו כרצונכם.
לאחר שביטלתם את ההסכם והודעתם למשכיר שתפנו את הדירה, הוא זכאי להתיחס לחוזה כחוזה מבוטל, זכאי להשכיר את הדירה לאחרים וזכאי לדרוש כי תפנו את הדירה או לחייב אתכם בתשלום נזקיו אם לא תפנו אותה במועד שסיכמתם.
מובן, כי בנסיבות כאלה - לאחר שתצאו מהדירה ובכפוף לאמור בהסכם השכירות שלכם לא תחוייבו עוד בתשלום שכ"ד למשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם שכירות הוא הסכם מחייב לשני הצדדים. אינכם יכולים להחליט לחדשו ולבטלו כרצונכם.
לאחר שביטלתם את ההסכם והודעתם למשכיר שתפנו את הדירה, הוא זכאי להתיחס לחוזה כחוזה מבוטל, זכאי להשכיר את הדירה לאחרים וזכאי לדרוש כי תפנו את הדירה או לחייב אתכם בתשלום נזקיו אם לא תפנו אותה במועד שסיכמתם.
מובן, כי בנסיבות כאלה - לאחר שתצאו מהדירה ובכפוף לאמור בהסכם השכירות שלכם לא תחוייבו עוד בתשלום שכ"ד למשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטייה בגודל הבית ביחס למוצהר בעיריה
צביקה רוט
09/05/18
קניתי דירה מקבלן לפני 18 שנה אמר לי הקבלן הבית שלך ושל השכן שלך יותר גדולים משאר הבתים בפרוייקט חיברנו בין הבתים ולבית שלך יש 148 מטר לימים ראיתי בחשבון העירייה שגודל הבית 136 מטר היום אני מוכר את הבית עם אותו עורך דין שייצג את הקבלן המבצע מה עלי לעשות הודעתי למוכר בזמן החלטתו לקנות את הבית כמו כן החתמתי אותו בחוזה על סעיף שראה את הבית והוא לשביעות רצונו
גודל דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום צביקה,
כאשר אתה מוכר דירה אינך יכול למכור יותר ממה שיש לך.
תוכל להציג בפני הקונה את טופס הארנונה וככל שאינך יודע בוודאות מה גודל הדירה אל תצהיר על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר אתה מוכר דירה אינך יכול למכור יותר ממה שיש לך.
תוכל להציג בפני הקונה את טופס הארנונה וככל שאינך יודע בוודאות מה גודל הדירה אל תצהיר על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכניות חשמל ואינסטלציה
אלמונית
09/05/18
האם היזם חייב לספק את התכניות לדרישת הרוכש ואם התשובה חיובית, כיצד ניתן לפעול נגדו באמצעים משפטיים אם הוא מתחמק מהשגתן?
קבלת תכניות חשמל ואינסטלציה מהקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום רב,
הקבלן חייב להעביר לכם תכניות חשמל ואינסטלציה על פי דרישתכם.
ככל שהוא מסרב עליכם לתעד את פניותכם אליו (מכתב רשום) ואף לפנות באמצעות עו"ד וככל שלא תשאר ברירה תוכלו להגיש כנגדו תביעה לצו עשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן חייב להעביר לכם תכניות חשמל ואינסטלציה על פי דרישתכם.
ככל שהוא מסרב עליכם לתעד את פניותכם אליו (מכתב רשום) ואף לפנות באמצעות עו"ד וככל שלא תשאר ברירה תוכלו להגיש כנגדו תביעה לצו עשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה
רוני
08/05/18
רכשתי דירה באזור מסוים.ובחוזה מצורפת תוכנית חלוקת החניות לרכב ונאמר לי שאחתום על החניה הרשומה.כעבור זמן מופיע שכן מדירה סמוכה ומציג לי סקיצה דומה לשלי עם השם שלו.מה ניתן לעשות למנוע מריבות
חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום רוני,
עליכם לפנות לקבלן על מנת שיסדיר את עניין החניה.
בנוסף - בדקו את מספר החניה המצויין בחוזה ונסו להשוות זאת לתשריט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לפנות לקבלן על מנת שיסדיר את עניין החניה.
בנוסף - בדקו את מספר החניה המצויין בחוזה ונסו להשוות זאת לתשריט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות
תרצה גיל
07/05/18
אם חתמנו על הסכם מכר והעורך דין לא העביר רישום זכויות על שמנו הקונים. מה עושים?
אם המוכר הפר הסכם מכר האם עדיין מחוייבים בכל התשלומים שכתובים בהסכם או מריל להפסיק כד שיסדר רישום זכויות. ?
אם המוכר הפר הסכם מכר האם עדיין מחוייבים בכל התשלומים שכתובים בהסכם או מריל להפסיק כד שיסדר רישום זכויות. ?
רישום זכויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום תרצה,
לא ניתן להשיב לשאלה מבלי לבחון את חוזה המכר, את התנהלות המוכר והקונים ואת ההפרות שבצע המוכר, ככל שבצע.
משאלתך עולה כי לא שולמו עדיין כל התשלומים על חשבון מחיר הדירה, ולפיכך הקונים עדיין לא זכאים לרישום זכויות על שמם.
כדאי מאוד לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד שיבדוק את ההסכם, את התשלומים ואת ההפרה שלטענתכם ביצע המוכר וכן את דרך הפעולה המתאימה לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלה מבלי לבחון את חוזה המכר, את התנהלות המוכר והקונים ואת ההפרות שבצע המוכר, ככל שבצע.
משאלתך עולה כי לא שולמו עדיין כל התשלומים על חשבון מחיר הדירה, ולפיכך הקונים עדיין לא זכאים לרישום זכויות על שמם.
כדאי מאוד לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד שיבדוק את ההסכם, את התשלומים ואת ההפרה שלטענתכם ביצע המוכר וכן את דרך הפעולה המתאימה לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרזב מי גשמים וקו מטבחים מחוברים (תקלה של הקבלן)
Oferiko
07/05/18
הבניין שלנו קיים 18 שנה. רק לאחרונה הסתבר לנו שאחד המרזבים מחובר לקו המטבחים, ובמצבים מסויימים, זו הסיבה שדירה בקומה 1 מועדת להצפה, כאשר התשתית לא מצליחה להעביר את כל המים כראוי. כעת, הדייר בקומה 1 דורש מוועד הבית לתקן את הפגם החמור הזה (שנוצר ע"י הקבלן). העלות עשרות אלפי שקלים, כולל יציקה על הגג, שינוי שיפועים, ועוד. האם הוועד מחוייב לבצע את העבודה ולתקן את טעות הקבלן? האם ניתן לתבוע את הקבלן? האם על הדייר לתבוע את הקבלן? האם על וועד הבית לעשות זאת?
הוועד מחוייב ב- "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה. האם יש לדיירים עילה חוקית לא להשתתף בהוצאה הזו, כיוון שהתקלה "נולדה" טרום "גמר הבניה"?
הוועד מחוייב ב- "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה. האם יש לדיירים עילה חוקית לא להשתתף בהוצאה הזו, כיוון שהתקלה "נולדה" טרום "גמר הבניה"?
נ"ב
Oferiko
09/05/18
בינתיים אמר לי מישהו, ואני מבקש לברר אתכם, בבקשה; בקשר לתביעה אפשרית מול הקבלן.
מדובר לכאורה ב- "פגם מהותי" מאוד!
אם אין התישנות על דברים כאלה... מן הסתם התביעה מול הקבלן (שעדיין פעיל רציני בשוק) צריכה להתבצע ע"י וועד הבית (לא הדייר), נכון?
תודה רבה.
מדובר לכאורה ב- "פגם מהותי" מאוד!
אם אין התישנות על דברים כאלה... מן הסתם התביעה מול הקבלן (שעדיין פעיל רציני בשוק) צריכה להתבצע ע"י וועד הבית (לא הדייר), נכון?
תודה רבה.
תקלה של קבלן שהתגלתה אחרי 18 שנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום רב,
על מנת לתבוע את הקבלן עליכם לקבל חוות דעת הנדסית שאכן החיבור שנעשה מהווה עבודה רשלנית.
ככל שעילת התביעה נודעה לכם רק כעת תקופת ההתישנות תחל רק מהמועד בו נודע לכם הדבר.
התביעה כנגד הקבלן צריכה להיות של כל הדיירים ככל שמדובר בעבודות ברכוש משותף.
במקביל כדאי לבדוק עם איש מקצוע כיצד יהיה זול ומועיל יותר לתקן את התקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לתבוע את הקבלן עליכם לקבל חוות דעת הנדסית שאכן החיבור שנעשה מהווה עבודה רשלנית.
ככל שעילת התביעה נודעה לכם רק כעת תקופת ההתישנות תחל רק מהמועד בו נודע לכם הדבר.
התביעה כנגד הקבלן צריכה להיות של כל הדיירים ככל שמדובר בעבודות ברכוש משותף.
במקביל כדאי לבדוק עם איש מקצוע כיצד יהיה זול ומועיל יותר לתקן את התקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק שכירות הוגנת – הבהרות
יהונתן
07/05/18
שלום,
הייתי מעוניין לדעת האם ישנה דרך אחרת, מלבד הגשת תביעה אזרחית, לפעול כנגד בעלי דירות שעוברים בבירור על חוק שכירות הוגנת (מלבד שימינג) (לדוגמא - בעל דירה שדורש ערבות על סך 50,000 ש"ח על דירה ששכה"ד החודשי המבוקש בעבורה הוא 4,000 ש"ח). אין גוף שאחראי על אכיפה של החוק?
בנוסף, האם דרישה לבטחונות במזומן עוברת על חוק שכירות הוגנת או שאין בחוק התייחסות לדרישה שכזו?
הייתי מעוניין לדעת האם ישנה דרך אחרת, מלבד הגשת תביעה אזרחית, לפעול כנגד בעלי דירות שעוברים בבירור על חוק שכירות הוגנת (מלבד שימינג) (לדוגמא - בעל דירה שדורש ערבות על סך 50,000 ש"ח על דירה ששכה"ד החודשי המבוקש בעבורה הוא 4,000 ש"ח). אין גוף שאחראי על אכיפה של החוק?
בנוסף, האם דרישה לבטחונות במזומן עוברת על חוק שכירות הוגנת או שאין בחוק התייחסות לדרישה שכזו?
חוק שכירות הוגנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום יהונתן,
המגבלה על סכום הערבות חלה רק על ערבויות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר (כגון ערבות בנקאית או מזומן). אין מגבלה בסכום ערבות אחרת.
אין מניעה לדרוש ערבון במזומן כל עוד סכומו אינו עולה על התקרה הקבועה בחוק.
הדרך לפעול כנגד בעל דירה המפר את החוק היא המנעות משכירת הדירה או תביעה אזרחית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המגבלה על סכום הערבות חלה רק על ערבויות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר (כגון ערבות בנקאית או מזומן). אין מגבלה בסכום ערבות אחרת.
אין מניעה לדרוש ערבון במזומן כל עוד סכומו אינו עולה על התקרה הקבועה בחוק.
הדרך לפעול כנגד בעל דירה המפר את החוק היא המנעות משכירת הדירה או תביעה אזרחית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות מלאה על דירה ועל חצי דירה מירושה
דליה
07/05/18
שלום רב. לא ברור לי במידה ואני מוכרת את דירתי שבבעלותנו המלאה, שלי ושל בעלי, בכדי לשפר דיור, ויש בבעלותי חצי דירה נוספת שניתנה בירושה מאימי ז"ל, האם אצטרך לשלם מס רכישה גבוה במיוחד בגלל היותי בעלת חצי דירה נוספת מירושה, חוץ מהדירה שבבעלותי המלאה?
בעלות מלאה על דירה ועל חצי דירה מירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום דליה,
חלק בדירהשהתקבלה בירושה שאינו עולה על מחצית לא ימנע הכרה בדירה אחרת שבבעלותך כדירה יחידה לצורך מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חלק בדירהשהתקבלה בירושה שאינו עולה על מחצית לא ימנע הכרה בדירה אחרת שבבעלותך כדירה יחידה לצורך מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הדירה בטאבו
צחי
07/05/18
רכשנו את הדירה לפני 11 שנים ואתמול קיבלנו מכתב מעורך הדין של הקבלן לרישום הדירה בטאבו ומחייב אותי לתשלום של 3750ש"ח תוך שבועיים עבור הוצאות מדידה והוצאות רישום...
האם זה דבר מקובל?? האם הסכומים נורמאלים?
האם זה דבר מקובל?? האם הסכומים נורמאלים?
רישום דירה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום צחי,
תשלומים בגין מדידות ואגרות אכן חלים בדרך כלל על רוכשי הדירות.
תוכל לבדוק עניין זה בהסכם הרכישה מהקבלן.
ככל שאינך בטוח ממה מורכב הסכום תוכל לבקש פירוט מעוה"ד של הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלומים בגין מדידות ואגרות אכן חלים בדרך כלל על רוכשי הדירות.
תוכל לבדוק עניין זה בהסכם הרכישה מהקבלן.
ככל שאינך בטוח ממה מורכב הסכום תוכל לבקש פירוט מעוה"ד של הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי רצינות שלא שולמו
דוד בראון
07/05/18
שלום רב,
זוג מבוגר היה מעוניין להגיע לקנות את דירתי כשאשר באותה התקופה היה ביקוש רב לדירה עם המון רוכשים פוטנציאלים. הגיע למחרת הזוג המבוגר לסגור נקודות לטיוטת הסכם. על הדף הועלה,מחיר הבית,פריסת תשלומים, מועד פינוי הדירה,ציוד הנשאק בדירה,כתובת הנכס,תאריך חתימות וכו'. הזוג המבוגר רצה לנעוץ את העסקה כאשר אני מנגד ביקשתי דמי רצינות בגובה 1% מהדירה על מנת לבטל/להשהות את הרוכשים הפוטנציאלים. לאחר חתימת ההסכם,חיפשו את פנקס הצ'קים בתיק שלהם בטענה ששכחו אותו בבית,ונמסר לנו כי עד מחר בסוף היום ימסרו את הצ'ק וכך נכתב גם בהסכם ביננו. כשאר הגיע סוף היום שלחו לנו הודעה שאין בכוונתם למסור את הצק ובנוסף אם נרצה לסגור את העסקה הם מעדכנים כלפי מטה את המחיר ב50 אלף שח פחות! שאלתי אם אוכל לדרוש בבית המשפט את דמי הרצינות שלנו בטענה שבני הזוג פעלו מחוסר תום לב,גם לא מסרו את הצ'ק וגם חזרו בהם במחיר הדירה שעליו חתמו. אודה לתשובה מקיפה בנושא.
זוג מבוגר היה מעוניין להגיע לקנות את דירתי כשאשר באותה התקופה היה ביקוש רב לדירה עם המון רוכשים פוטנציאלים. הגיע למחרת הזוג המבוגר לסגור נקודות לטיוטת הסכם. על הדף הועלה,מחיר הבית,פריסת תשלומים, מועד פינוי הדירה,ציוד הנשאק בדירה,כתובת הנכס,תאריך חתימות וכו'. הזוג המבוגר רצה לנעוץ את העסקה כאשר אני מנגד ביקשתי דמי רצינות בגובה 1% מהדירה על מנת לבטל/להשהות את הרוכשים הפוטנציאלים. לאחר חתימת ההסכם,חיפשו את פנקס הצ'קים בתיק שלהם בטענה ששכחו אותו בבית,ונמסר לנו כי עד מחר בסוף היום ימסרו את הצ'ק וכך נכתב גם בהסכם ביננו. כשאר הגיע סוף היום שלחו לנו הודעה שאין בכוונתם למסור את הצק ובנוסף אם נרצה לסגור את העסקה הם מעדכנים כלפי מטה את המחיר ב50 אלף שח פחות! שאלתי אם אוכל לדרוש בבית המשפט את דמי הרצינות שלנו בטענה שבני הזוג פעלו מחוסר תום לב,גם לא מסרו את הצ'ק וגם חזרו בהם במחיר הדירה שעליו חתמו. אודה לתשובה מקיפה בנושא.
הפרת זכרון דברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום דוד,
כעקרון, ניהול משא ומתן לקראת כריתת חוזה בחוסר תום לב, או הפרת חוזה עשויים לזכות אותך בפיצויים, בכפוף לנוסח ההסכם או זכרון הדברים שנחתמו.
מומלץ לפנות ליעוץ פרטני לצורך קבלת תשובה מקיפה המסתמכת על מלוא העובדות והמסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, ניהול משא ומתן לקראת כריתת חוזה בחוסר תום לב, או הפרת חוזה עשויים לזכות אותך בפיצויים, בכפוף לנוסח ההסכם או זכרון הדברים שנחתמו.
מומלץ לפנות ליעוץ פרטני לצורך קבלת תשובה מקיפה המסתמכת על מלוא העובדות והמסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבת ערבויות
דניאל כהן
07/05/18
שלום רב, אני מעוניין לרכוש דירה יד שנייה מאדם שרכש דירה מקבלן. הבנק למשכנתאות דורש ממני לדאוג לכך שהבנק המלווה של הפרויקט יבצע הסבת ערבויות לטובתו. מישהו יכול לייעץ כיצד לעשות זאת? האם לפנות תחילה לחברה המשכנת או ישירות לבנק המלווה? ובתוך הבנק המלווה-- למי יש לפנות?
האם יש מסמכים אותם הבנק המלווה דורש על מנת לבצע את הסבת הערבויות לטובת הבנק שנותן לי משכנתא?
תודה
דניאל
האם יש מסמכים אותם הבנק המלווה דורש על מנת לבצע את הסבת הערבויות לטובת הבנק שנותן לי משכנתא?
תודה
דניאל
הסבת ערבויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום דניאל,
לפני רכישת דירה בבניה כדאי לבחון את הסכם הרכישה ואת תנאי הקבלן לאישור המכירה.
לצורך הסבת הערבוית עליך לפנות לחברה המשכנתולפעול על פי הנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני רכישת דירה בבניה כדאי לבחון את הסכם הרכישה ואת תנאי הקבלן לאישור המכירה.
לצורך הסבת הערבוית עליך לפנות לחברה המשכנתולפעול על פי הנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מדירה שנפגעה
אבי
06/05/18
הדירה אשר אנוכי משכיר לשוכרת נפגעה על ידי דירה שכנה עקב שריפה בדירה המושכרת נפגעו יחידות המיזוג ותריסי הדירה ו פיח על קירות הדירהעם הודאה המקרה הפעלתי את ביטוח הדירה והחלתי בתהליך תיקון הנזק מול חברת הביטוח על מנת להחזיר את הדירה למצבה התקין לפני השרפה ברצוני לציין שהנני משתף את שוכר הדירה בכל הצעד על מנת שיוכל לגור בדירה בהקדם שוכר הדירה מבקש שאתקן את הנזק הדירה בהקדם ודורש שאבצע את התיקונים במיידית בתווך כ 3 ימים וזאת על פי החוזה אשר נערך ביינינו בחוזה השכירות והוא אינו מוכן להמתין לתיקונים אשר יעשו על ידי חברת השיקום של חברת הביטוחלצערי חוזה השכירות אינו מדבר על נזק הנגרם על ידי צד ג (שריפה מדירת שכן)אשמח לדעת כיצד אוכל להתגונן מפני תביעה ומה עלי לענות על דרישתו אבי
דירה מושכרת שנגרם לה נזק ע"י צד שלישי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום אבי,
מומלץ שתפנה להתיעצות בעניין עם עו"ד שיבדוק את הסכם השכירות ואת שאר העובדות הרלוונטיות.
כעקרון על המשכיר אכן לפעול בהתאם התחייבותו בהסכם השכירות, אך יש לתת את הדעת גם לאפשרות המעשית לבצע את התיקון בתוך זמן כ"כ קצר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מומלץ שתפנה להתיעצות בעניין עם עו"ד שיבדוק את הסכם השכירות ואת שאר העובדות הרלוונטיות.
כעקרון על המשכיר אכן לפעול בהתאם התחייבותו בהסכם השכירות, אך יש לתת את הדעת גם לאפשרות המעשית לבצע את התיקון בתוך זמן כ"כ קצר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה יחידה מחויב לשלם מס שבח לאחר המכיר ?
אלי
06/05/18
ידידה מכרה את דירתה היחידה שהיתה בבעלותה כ 20 שנה בכ 850 אלף שח כדי לעזור לביתה לצאת מחובות. עכשוי העורך דין אומר שהיא מחויבת לשלם מס שבח (או מס אחר כולשהו לעיריה) בסך של כ 45 אלף שח. האם זה הגיוני ? לא נקנתה דירה חדשה.יש מיסים שצריך לשלם לעיריה במצב כזה ?
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום אלי,
התשלום אותו נדרשה ידידתך לשלם איננו מס שבח, אלא היטל השבחה, המשולם במקרה בו חלה עליה בערכו של נכס כתוצאה מזכויות שנוספו לו על פי תכנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשלום אותו נדרשה ידידתך לשלם איננו מס שבח, אלא היטל השבחה, המשולם במקרה בו חלה עליה בערכו של נכס כתוצאה מזכויות שנוספו לו על פי תכנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
בצלאל אשואל
06/05/18
לפני למעלה מ-30 שנה אבי ז"ל חתם אצל עו"ד שהוא מעניק במתנה לשני האחים שלי את הדירות שהם גרים בהם,
אבי נפטר והם לא מימשו מעולם את הזכות הזו,
האם הם יכולים לממש את הזכות הזו היום או שכבר זה אבוד,
אציין שהזכות הזו מופיעה גם בצוואה שאושרה בבית המשפט,
תודה ובברכה,
אבי נפטר והם לא מימשו מעולם את הזכות הזו,
האם הם יכולים לממש את הזכות הזו היום או שכבר זה אבוד,
אציין שהזכות הזו מופיעה גם בצוואה שאושרה בבית המשפט,
תודה ובברכה,
מתנה שלא הושלמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום בצלאל,
כדאי לבדוק אצל עוה"ד שערך את העסקה אם מצוי אצלו יפוי כח של האב, ז"ל, בו יוכל לעשות שימוש.
אם יפוי כח כזה איננו בנמצא ניתן לפנות ליורשים כדי שיחתמו על המסמכים בשם האב, ז"ל.
כדאי מאוד להסתייע בעו"ד לבדיקת המסמכים הקיימים וליעוץ באשר לדרכי הפעולה העומדות בפני האחים שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לבדוק אצל עוה"ד שערך את העסקה אם מצוי אצלו יפוי כח של האב, ז"ל, בו יוכל לעשות שימוש.
אם יפוי כח כזה איננו בנמצא ניתן לפנות ליורשים כדי שיחתמו על המסמכים בשם האב, ז"ל.
כדאי מאוד להסתייע בעו"ד לבדיקת המסמכים הקיימים וליעוץ באשר לדרכי הפעולה העומדות בפני האחים שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס שבח
יגאל
06/05/18
שלום,
אני בשלב של לפני חוזה מכר לחברת עמידר לדירה שלי.
במקביל אני שריינתי לחודש דירה מקבלן דירה חדשה שכמעט מוכנה (איכלוס תוך חודש מחתימת חוזה רכישה) בזמן הזה אני אמור לחתום חוזה רכישה עם הקבלן.
העורך דין שמטפל לי במכירה טוען שיש להוציא אישור מס שבח וזה יכול לקחת לי מספר חודשים דבר שעלול להקשות עליי בקניית הדירה ובתזרים התשלומי הרכישה בחוזה עם הקבלן.
אישור מס שבח הוא תנאי לקבלת פעימה שנייה של התמורה על הדירה שלי דהיינו סכום המשכנתא.
דבר נוסף גרירת המשכנתא לנכס הבא והסרת שיעבוד מהדירה הם גם תנאי להמשך תשלום עבור מכירת הדירה מעמידר. מה כדאי לעשות במצב כזה לגבי תהליך הרכישה?
האם ניתן גם לעשות גרירה בערבות בנקאית (לגרור את המשכנתא לבנק ולא לנכס) בכדי שהבנק יוכל להסיר את השיעבוד מהדירה שאני מוכר ואז במצב זה לגרום לעמידר להמשיך לשלם לי את הפעימה השנייה? אודה לייעוצכם.
אני בשלב של לפני חוזה מכר לחברת עמידר לדירה שלי.
במקביל אני שריינתי לחודש דירה מקבלן דירה חדשה שכמעט מוכנה (איכלוס תוך חודש מחתימת חוזה רכישה) בזמן הזה אני אמור לחתום חוזה רכישה עם הקבלן.
העורך דין שמטפל לי במכירה טוען שיש להוציא אישור מס שבח וזה יכול לקחת לי מספר חודשים דבר שעלול להקשות עליי בקניית הדירה ובתזרים התשלומי הרכישה בחוזה עם הקבלן.
אישור מס שבח הוא תנאי לקבלת פעימה שנייה של התמורה על הדירה שלי דהיינו סכום המשכנתא.
דבר נוסף גרירת המשכנתא לנכס הבא והסרת שיעבוד מהדירה הם גם תנאי להמשך תשלום עבור מכירת הדירה מעמידר. מה כדאי לעשות במצב כזה לגבי תהליך הרכישה?
האם ניתן גם לעשות גרירה בערבות בנקאית (לגרור את המשכנתא לבנק ולא לנכס) בכדי שהבנק יוכל להסיר את השיעבוד מהדירה שאני מוכר ואז במצב זה לגרום לעמידר להמשיך לשלם לי את הפעימה השנייה? אודה לייעוצכם.
יעוץ ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום יגאל,
הפורום עוסק בשאלות כלליות ולא במתן יעוץ פרטני, הכרוך בבירור עובדתי רב.
כעקרון, קבלת אישור מס שבח אכן אורכת מספר חודשים.
לגבי גרירת משכנתא והכדאיות הכלכלית לעשות כן ניתן להתיעץ עם יועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום עוסק בשאלות כלליות ולא במתן יעוץ פרטני, הכרוך בבירור עובדתי רב.
כעקרון, קבלת אישור מס שבח אכן אורכת מספר חודשים.
לגבי גרירת משכנתא והכדאיות הכלכלית לעשות כן ניתן להתיעץ עם יועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן
טינקר
06/05/18
שלום רב,
אני מתגורר בבניין משותף. לפני כשנתיים העירייה שלחה מכתב שהמבנה מסוכן (קילוף טיח מהמרפסות). הדיירים לא מוכנים לתקן וטוענים שהעירייה לא תעשה כלום.
האם העירייה מחויבת על פי חוק לעשות משהו בעניין?
אני מתגורר בבניין משותף. לפני כשנתיים העירייה שלחה מכתב שהמבנה מסוכן (קילוף טיח מהמרפסות). הדיירים לא מוכנים לתקן וטוענים שהעירייה לא תעשה כלום.
האם העירייה מחויבת על פי חוק לעשות משהו בעניין?
העירייה התריעה שהבניין מסוכן אך הדיירים לא מוכנים לתקן – כיצד עליי לפעול?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום רב,
בסמכות העירייה לדרוש תיקונו או הריסתו של מבנה מסוכן. לצורך כך מתקינה כל עירייה חוק עזר בעניין זה, בו תוכלו למצוא את ההוראות הרלוונטיות לגביכם.
ככל שבעלי הנכס לא פועלים לתיקון מקנים רוב חוקי העזר סמכות לעירייה לבצע את התיקון בעצמה ולחייב את הדיירים בתשלום.
שימו לב, שבעלי הדירות אחראים בנזיקין כלפי כל מי שיפגע מהמבנה המסוכן, ואל תשכחו שאתם עצמכם גרים שם ועלולים להיפגע.
עוד שימו לב, שאם יש מחלוקת בעיין המסוכנות של המבנה ניתן להמציא לרשות המקומית חוות דעת מהנדס הקובעת כי המבנה איננו מסוכן.
בברכה,
בסמכות העירייה לדרוש תיקונו או הריסתו של מבנה מסוכן. לצורך כך מתקינה כל עירייה חוק עזר בעניין זה, בו תוכלו למצוא את ההוראות הרלוונטיות לגביכם.
ככל שבעלי הנכס לא פועלים לתיקון מקנים רוב חוקי העזר סמכות לעירייה לבצע את התיקון בעצמה ולחייב את הדיירים בתשלום.
שימו לב, שבעלי הדירות אחראים בנזיקין כלפי כל מי שיפגע מהמבנה המסוכן, ואל תשכחו שאתם עצמכם גרים שם ועלולים להיפגע.
עוד שימו לב, שאם יש מחלוקת בעיין המסוכנות של המבנה ניתן להמציא לרשות המקומית חוות דעת מהנדס הקובעת כי המבנה איננו מסוכן.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
