פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
לגבי קבוצת רכישה – עמלת הבנק
יוצי
20/03/18
שלום,
בקבוצת הרכישה שלנו - חברת הניהול גוזרת 10 אחוז מעלות הדירה הסופית והעורך דין אחוז וחצי, כמקובל.
עמלת פתיחת תיק בבנק המלווה עולה לכל אחד מאיתנו 1.2 אחוז מסך עלות הדירה.
האם נהוג לכלול את העמלה הזו בתוך שווי הדירה (ואז העו"ד וחברת הניהול גוזרים מכך את האחוזים שלהם, וכך למעשה גם מס הרכישה יוצא גבוה יותר), או שזה תשלום נפרד וצדדי ולא אמור להיות כלול בשווי הדירה עצמה וברווחים של העו"ד וחברת הניהול ומס הרכישה?
תודה
בקבוצת הרכישה שלנו - חברת הניהול גוזרת 10 אחוז מעלות הדירה הסופית והעורך דין אחוז וחצי, כמקובל.
עמלת פתיחת תיק בבנק המלווה עולה לכל אחד מאיתנו 1.2 אחוז מסך עלות הדירה.
האם נהוג לכלול את העמלה הזו בתוך שווי הדירה (ואז העו"ד וחברת הניהול גוזרים מכך את האחוזים שלהם, וכך למעשה גם מס הרכישה יוצא גבוה יותר), או שזה תשלום נפרד וצדדי ולא אמור להיות כלול בשווי הדירה עצמה וברווחים של העו"ד וחברת הניהול ומס הרכישה?
תודה
מה נכלל בעלות הדירה הסופית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום רב,
הסכם ההצטרפות או הסכם השיתוף שלכם וכן ההסכם עם היזם אמורים להגדיר מהי העלות הכוללת של הדירה שממנה נגזרים כלל התשלומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם ההצטרפות או הסכם השיתוף שלכם וכן ההסכם עם היזם אמורים להגדיר מהי העלות הכוללת של הדירה שממנה נגזרים כלל התשלומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד בעל דירה שמעליי
מיכל
19/03/18
האם בכתב תביעה נזיקית+צו עשה ,כנגד בעל הדירה שמעליי שביצע שיפוץ לקוי המזיק לדירתי, ניתן לטעון שהתביעה נעשת הן על יסוד פקודת הנזיקין והן על יסוד תקנון לבתים משותפים (שבתוספת לחוק המקרקעין) ביחד?
תודה רבה
תודה רבה
תביעה כנגד בעל דירה שמעליי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום מיכל,
התביעה המתוארת היא תביעה נזיקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התביעה המתוארת היא תביעה נזיקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אבי
19/03/18
אם דייר חונה בחנייה שלא בטאבו שלו ופולש לשטח שלי שזה מרווח של 40-50ס״מ האם אפשר לתבוע אותו על השגת גבול ופגיעה מפתיחת הדלת שלו לדלתות המכונית שלי ?
והוא חונה גם במעבר שזה לא מסומן כחנייה להחנות
האם מספיק לגשת למפקח לבתים משותפים שישלח צו מניעת חנייה ?
וצו לדייר שבבעלותו החנייה הקטנה לעשות הפרדה עם גדר או עמודים ?
כמה עולה אגרה וכל התהליך ?
והוא חונה גם במעבר שזה לא מסומן כחנייה להחנות
האם מספיק לגשת למפקח לבתים משותפים שישלח צו מניעת חנייה ?
וצו לדייר שבבעלותו החנייה הקטנה לעשות הפרדה עם גדר או עמודים ?
כמה עולה אגרה וכל התהליך ?
פלישה לחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום אבי,
ניתן לתבוע דייר שפלש לשטח החניה שלך או לשטח משותף.
האגרה היא כמו האגרות המשולמות בבית משפט השלום (לצו עשה כיום כ 649 ש"ח).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לתבוע דייר שפלש לשטח החניה שלך או לשטח משותף.
האגרה היא כמו האגרות המשולמות בבית משפט השלום (לצו עשה כיום כ 649 ש"ח).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך לשלם ריבית והצמדה למס רכישה כבר מהתחלה ?
עירית לוי
19/03/18
חתמנו על נסיון מכירת הנכס הראשון בבעלותנו
מושכים את המס רכישה שנה וחצי
האם צריך לשלם כבר מההתחלה ריבית והצמדה ?
מושכים את המס רכישה שנה וחצי
האם צריך לשלם כבר מההתחלה ריבית והצמדה ?
מתי משלמים ריבית והצמדה למס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום עירית,
השאלה איננה ברורה.
בהנחה שמדובר על הקפאת מס הרכישה שנדרשתם לשלם על דירה נוספת שקניתם עד למועד מכירת הדירה הראשונה - אם הדירה הראשונה לא נמכרת בתוך 18 חודש (או בתוך שנה מקבלת הדירה ככל שמדובר בדירה בבניה) יחולו הפרשי ההצמדה והריבית מהמועד בו הייתם אמורים לשלם את המס מלכתחילה.
(אם הדירה תמכר בתוך המועד הנ"ל - לא יחולו כלל הפרשי הצמדה וריבית ויתבטל החיוב העודף במס הרכישה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
בהנחה שמדובר על הקפאת מס הרכישה שנדרשתם לשלם על דירה נוספת שקניתם עד למועד מכירת הדירה הראשונה - אם הדירה הראשונה לא נמכרת בתוך 18 חודש (או בתוך שנה מקבלת הדירה ככל שמדובר בדירה בבניה) יחולו הפרשי ההצמדה והריבית מהמועד בו הייתם אמורים לשלם את המס מלכתחילה.
(אם הדירה תמכר בתוך המועד הנ"ל - לא יחולו כלל הפרשי הצמדה וריבית ויתבטל החיוב העודף במס הרכישה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים של בית המשפט
דור
19/03/18
1. האם כונס נכסים מטעם בית המשפט צריך להפקיד את פרוטוקול ההתמחרות בתיק בית המשפט על פי בקשת אחד מבעלי הדין.
2. האם כונס הנכסים צריך לעדכן את בעלי הדין על פירטי הקשר עם יועץ מס שלקח.
3. האם מטלת כינוס נכסים מטעם בית המשפט (לא בעניין הוצאה לפועל, אלא בהסכמה) - אמור לטפל במס שבח כחלק מתפקידו
4. מה ניתן לעשות כאשר כונס הנכסים לא מוכן לדווח את פירטי הקשר של יועץ מס ששכר
2. האם כונס הנכסים צריך לעדכן את בעלי הדין על פירטי הקשר עם יועץ מס שלקח.
3. האם מטלת כינוס נכסים מטעם בית המשפט (לא בעניין הוצאה לפועל, אלא בהסכמה) - אמור לטפל במס שבח כחלק מתפקידו
4. מה ניתן לעשות כאשר כונס הנכסים לא מוכן לדווח את פירטי הקשר של יועץ מס ששכר
כונס נכסים של בית המשפט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום דור,
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף במקרקעין
בני
18/03/18
שלום,
אני מתעניין ברכישת חלק בקרקע ללא פרצלציה
ולעשות הסכם שיתוף עם הבעלים.
האם הבנק נותן משכנתא במצב הזה??
ואיך השמאי מתייחס לעניין שמדובר רק בחלק מהקרקע???
תודה
אני מתעניין ברכישת חלק בקרקע ללא פרצלציה
ולעשות הסכם שיתוף עם הבעלים.
האם הבנק נותן משכנתא במצב הזה??
ואיך השמאי מתייחס לעניין שמדובר רק בחלק מהקרקע???
תודה
רכישת חלק מקרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום בני,
לגבי הבנק - עליך להביא בפניו את כל הנתונים הרלונטיים ולקבל תשובה אם תוכל לקבל משכנתא לפני שאתה חותם על מסמכי הרכישה.
השמאי מעריך את מצב הזכויות כפי שהן.
בשני המקרים קיומו של הסכם שיתוף מיטיב את מצבך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי הבנק - עליך להביא בפניו את כל הנתונים הרלונטיים ולקבל תשובה אם תוכל לקבל משכנתא לפני שאתה חותם על מסמכי הרכישה.
השמאי מעריך את מצב הזכויות כפי שהן.
בשני המקרים קיומו של הסכם שיתוף מיטיב את מצבך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך כניסה לבית
צביקה רוט
18/03/18
לאחר שמונה מלווה לפרוייקט אגדים וחזרו לעבוד
על הביניין שקניתי גם היזם וגם הקבלן לא מוכנים לקבוע מועד לתאריך מסירת הבית דבר בסיסי מאחר וקניתי מטבח ואני צריך תאריך לידע את הספק מתי להתחיל להרכיב האם אני יכול לפנות לבית המשפט להוציא צו מחייב אותם למסור לי תאריך
על הביניין שקניתי גם היזם וגם הקבלן לא מוכנים לקבוע מועד לתאריך מסירת הבית דבר בסיסי מאחר וקניתי מטבח ואני צריך תאריך לידע את הספק מתי להתחיל להרכיב האם אני יכול לפנות לבית המשפט להוציא צו מחייב אותם למסור לי תאריך
מועד מסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום צביקה,
ברור שכרוכש דירה זכותך לדעת מה יהיה מועד הכניסה לדירה.
לא ברור משאלתך מה המועד שנקבע למסירה מלכתחילה ולמשך כמה זומן הופסקה הבניה. הדבר יכול לתת אינדיקציה לעיכוב הצפוי במסירה.
נסה לקבל מהיזם/קבלן מידע לגבי המועד בו יוכלו להודיע מה יהיה מועד המסירה ובהתאם לכך תוכל להחליט אם יש מקום לפניה לערכאות
בכל מקרה מומלץ לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שישמע את כל הפרטים ויבחן את חוזה הרכישה לפני קבלת החלטה לגבי פניה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברור שכרוכש דירה זכותך לדעת מה יהיה מועד הכניסה לדירה.
לא ברור משאלתך מה המועד שנקבע למסירה מלכתחילה ולמשך כמה זומן הופסקה הבניה. הדבר יכול לתת אינדיקציה לעיכוב הצפוי במסירה.
נסה לקבל מהיזם/קבלן מידע לגבי המועד בו יוכלו להודיע מה יהיה מועד המסירה ובהתאם לכך תוכל להחליט אם יש מקום לפניה לערכאות
בכל מקרה מומלץ לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שישמע את כל הפרטים ויבחן את חוזה הרכישה לפני קבלת החלטה לגבי פניה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס הסרת עיקול מקרקעין בטאבו
ליאור
18/03/18
שלום,
נרשם נגדי עיקול על מקרקעין בטאבו
לאחרונה קיבלתי פסיקתא חתומה מבימ"ש על הסרת העיקול.
איזה טופס צריך להגיש יחד עם הפסיקתא ללשכת המקרקעין?
נרשם נגדי עיקול על מקרקעין בטאבו
לאחרונה קיבלתי פסיקתא חתומה מבימ"ש על הסרת העיקול.
איזה טופס צריך להגיש יחד עם הפסיקתא ללשכת המקרקעין?
מחיקת עיקול מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום ליאור,
עליך למסור לטאבו פסק דין מקורי.אין צורך בטופס נוסף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך למסור לטאבו פסק דין מקורי.אין צורך בטופס נוסף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
קדוש ליאת
18/03/18
קבלנו סוף סוף טופס 4 לדירה והקבלן מתנה קבלת מפתח רק אם ניתן לו את הערבויות
היות והקבלן לא שילם לנו על פי חוק עבור שכירות לתקופה של 10 חודשים אני לא מוכנה לתת לו את הערבויות עד שילם לי את השכירות המגיעה לי
האם הקבלן יכול לעקב לי את קבלת המפתח אם לא החזרתי לו את הערבויות
ומה ניתן לעשות
היות והקבלן לא שילם לנו על פי חוק עבור שכירות לתקופה של 10 חודשים אני לא מוכנה לתת לו את הערבויות עד שילם לי את השכירות המגיעה לי
האם הקבלן יכול לעקב לי את קבלת המפתח אם לא החזרתי לו את הערבויות
ומה ניתן לעשות
השבת הערבות הבנקאית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום ליאת,
לצורך מעה לשאלתך יש לבדוק את הוראות הסכם הרכישה.
לרוב קובע הסכם הרכישה את החובה להשיב את הערבויות במועד המסירה ובכפוף לקיומם של תנאים מסויימים.
העובדה שהקבלן הפר את החוזה (ואף את הוראות החוק) מקנה לך זכות תביעה כנגדו אך איננה מאפשרת לך להפר את החוזה בעצמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מעה לשאלתך יש לבדוק את הוראות הסכם הרכישה.
לרוב קובע הסכם הרכישה את החובה להשיב את הערבויות במועד המסירה ובכפוף לקיומם של תנאים מסויימים.
העובדה שהקבלן הפר את החוזה (ואף את הוראות החוק) מקנה לך זכות תביעה כנגדו אך איננה מאפשרת לך להפר את החוזה בעצמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום דמי איזון עיכוב רישום בטאבו
קליין
18/03/18
בפירוק שיתוף במקרקעין בעין עם חוב של תשלום איזון, האם אי תשלום דמי איזון יכול לעכב רישום בטאבו?
עיכוב רישום בטאבו בשל אי תשלום דמי איזון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום רב,
יש לבדוק את הוראות הסכם פירוק השיתוף או פסק הדין.
ככל שמדובר בפסק דין והעניין איננו מוסדר נתן לפנות לבית המשפט לקבלת הוראות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות הסכם פירוק השיתוף או פסק הדין.
ככל שמדובר בפסק דין והעניין איננו מוסדר נתן לפנות לבית המשפט לקבלת הוראות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מרתף בבניין משותף
גל
18/03/18
בבניין בו יש לי דירה גיליתי שהמרתף בבניין נמכר לפני מספר שנים.יש לי את תאריך המכירה .זה תמוה בעיני היות והמרתף הוא חלק מהבניין.היכן אוכל למצוא את הסכם המכירה ו?
רכישת מרתף בבניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום גל,
תוכל לברר מי הבעלים הנוכחי של המרתף ומי היו הבעלים הקודמים ע"י הוצאת נסח היסטורי.
אם נרשמה בעבר הערת אזהרה יתכן שצורף לה הסכם המכר, אך כדי לקבל העתק יהיה עליך להמציא יפוי כח או להגיש בקשה המסבירה מדוע יש לאפשר לך זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לברר מי הבעלים הנוכחי של המרתף ומי היו הבעלים הקודמים ע"י הוצאת נסח היסטורי.
אם נרשמה בעבר הערת אזהרה יתכן שצורף לה הסכם המכר, אך כדי לקבל העתק יהיה עליך להמציא יפוי כח או להגיש בקשה המסבירה מדוע יש לאפשר לך זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיהוי דיירים מוגנים
רונן
17/03/18
שלום רב,
אני מעוניין לקנות דירה אך אני חושד שהשוכרים שנמצאים בה כעת הם דיירים מוגנים. האם יש לי דרך לברר זאת מלבד פשוט לשאול את השוכרים ובעל הדירה כעת?
האם יש איזשהו מאגר של דיירים מוגנים שאפשר לבדוק בו? או לחלופין איזשהו רישום בטאבו? ראיתי באחד הנסחים שהסתכלתי שיש זכות "העברת שכירות" ו"העברת שכירות בירושה" האם למעשה מדובר בזכויות של דיירות מוגנת?
תודה, רונן
אני מעוניין לקנות דירה אך אני חושד שהשוכרים שנמצאים בה כעת הם דיירים מוגנים. האם יש לי דרך לברר זאת מלבד פשוט לשאול את השוכרים ובעל הדירה כעת?
האם יש איזשהו מאגר של דיירים מוגנים שאפשר לבדוק בו? או לחלופין איזשהו רישום בטאבו? ראיתי באחד הנסחים שהסתכלתי שיש זכות "העברת שכירות" ו"העברת שכירות בירושה" האם למעשה מדובר בזכויות של דיירות מוגנת?
תודה, רונן
האם השוכר המתגורר בדירה הוא דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום רונן,
לא קיים מאגר מידע לגבי דיירים מוגנים.
עליך לשאול את בעל הדירה מה מעמד הדיירים ולבקש ממנו את הסכם השכירות.
מומלץ להתיעץ בעו"ד ככל שאינך בטוח מה משמעות הוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא קיים מאגר מידע לגבי דיירים מוגנים.
עליך לשאול את בעל הדירה מה מעמד הדיירים ולבקש ממנו את הסכם השכירות.
מומלץ להתיעץ בעו"ד ככל שאינך בטוח מה משמעות הוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בשטח פלסטיני
אמיר זהבי
17/03/18
שלום , אני גר ביישוב בשומרון שבתוכו ישנן שתי מובלעות פלסטיניות . במובלעת אחת היישוב עשה שימוש והקים קרוואנים . האם אני יכול לעשות שימוש במובלעת השניה על דעת עצמי ולמעשה להשתלט עליה ? תודה
בניה בשטח של אחרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום אמיר,
השתלטות על קרקע ששייכת אחר (שאיננה שייכת לך) איננה חוקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השתלטות על קרקע ששייכת אחר (שאיננה שייכת לך) איננה חוקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יורשים יכולים לרשום הסכם שיתוף בטאבו
רותי
16/03/18
האם יורשים בנכס שאינם רשומים בטאבו יכולים לערוך ביניהם הסכם שיתוף ולרשום אותו בטאבו? האם הסכם כזה תקף גם אם לא נרשם בטאבו? מה הדין אם אחד מהחותמים על הסכם השיתוף נפטר האם זה מחייב את היורש ?
האם יורשים יכולים לרשום הסכם שיתוף בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום רותי,
רק בעלי הזכויות הרשומים יכולים לרשום הסכם שיתוף.
הסכם שיתוף שנרשם מחייב את כל בעלי הנכס כולל אלה שירכשו זכויות בעתיד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רק בעלי הזכויות הרשומים יכולים לרשום הסכם שיתוף.
הסכם שיתוף שנרשם מחייב את כל בעלי הנכס כולל אלה שירכשו זכויות בעתיד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקטינים לי את החנייה
אבי
16/03/18
בגלל שהחנייה שלי צמודה למתחם של בלוני גז אין מעבר מסודר בבניין פוגעים לי ברכב בגלל שאין רווח מספיק להעביר את הבלונים מידי פעם גוררים את זה על דלתות הרכב ומכניסים את הפח של הרכב פנימה גם פולש שחונה רכב גדול יחסית לחצי החנייה פותח את הדלתות בדלתות רכבי ופוגעים מכל הכיוונים ברכוש שלי ועוד מחפשים שאני יביא מהחנייה בבעלותי רווח והם משתלטים גם על המעבר וגם על החצי חנייה ששייך לדייר אחר שבעל החצי חנייה לא מוכן להתערב האם לתבוע את כולם ביחד ??? על הפגיעות של הרכב ועל גנבה של 60ס״מ שהם פולשים לחנייה שלי ולא משאירים אפשרות לרווח בהדדיות זה בא על חשבון החנייה שלי וזה לא בא בחשבון ,הגדר מאולתר בכוונה בשביל שרק בצד שלי יעבירו את הגז ופוגעים ברכבים שלי , זה השגת גבול מה שהבנתי שחונים במעבר ושפולשים לאזור החנייה שלי ,האם לתבוע את הבניין את חברת הגז ובעל החצי חנייה ? וכל הוצאות המשפט יחול עליהם ???
פגיעה ברכב ופלישה לחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום אבי,
תוכל לתבוע כל אדם או חברה שגרמו לך נזק רק לגבי הנזק שגרמו לך ולא לגבי נזק שגורמים לך אחרים.
כאשר זוכים בפסק דין בית המשפט לא בהכרח פוסק הוצאות בסכום שיכסה את כל הוצאותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לתבוע כל אדם או חברה שגרמו לך נזק רק לגבי הנזק שגרמו לך ולא לגבי נזק שגורמים לך אחרים.
כאשר זוכים בפסק דין בית המשפט לא בהכרח פוסק הוצאות בסכום שיכסה את כל הוצאותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה בעת השכרתה
מיכאל
16/03/18
האם המשכיר רשאי על פי חוק למכור את הדירה שהוא משכיר ולהביא אנשים כדי להראות להם אותה בו בעת שהשוכר עדיין דר בדירתו ומשלם לו על כך דמי שכירות. האם אין בכך פגיעה בחופש הםרטיות של השוכר. ומה ביד השוכר לעשות על מנת למנוע מצב זה?
מכירת הדירה בעת השכרתה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום מיכאל,
משכיר רשאי למכור דירה בתקופה בה היא מושכרת, בכפוף לזכויות השוכר על פי הסכם השכירות.
מרבית הסכמי השכירות מכילים סעיף המאפשר לבעל הדירה להציגה לקונים או שוכרים פוטנציאליים, לרוב בתאום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
משכיר רשאי למכור דירה בתקופה בה היא מושכרת, בכפוף לזכויות השוכר על פי הסכם השכירות.
מרבית הסכמי השכירות מכילים סעיף המאפשר לבעל הדירה להציגה לקונים או שוכרים פוטנציאליים, לרוב בתאום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיון בדוחות כספיים של חברת הקבלן ממנה רוכשים דירה
מיכאל
16/03/18
כיצד אוכל לבדוק את הדוחות הכספיים של חברה קבלנית ממנה אני מתעתד לרכוש דירה "על הנייר" בכדי לוודא שהחברה הינה יציבה מבחינה כלכלית והבנייה אכן תושלם.
מדובר בחברת בנייה בבעלות פרטית.
מדובר בחברת בנייה בבעלות פרטית.
עיון בדוחות כספיים של חברת הקבלן ממנה רוכשים דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום מיכאל,
למיטב ידיעתי חברות פרטיות אינן מחוייבות לפרסם דו"חות כספיים לציבור.
תוכל לפנות לגופים המבצעים חקירות כלכליות או להעזר במידע גלוי באינטרנט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למיטב ידיעתי חברות פרטיות אינן מחוייבות לפרסם דו"חות כספיים לציבור.
תוכל לפנות לגופים המבצעים חקירות כלכליות או להעזר במידע גלוי באינטרנט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת ביובים בבית דו משפחתי
אלון חן
16/03/18
שלום,
1. אני פונה אליכם על מנת לברר בנושא של הפרדת ביוב
בבית דו משפחתי (צמוד קרקע)
2. בכוונת שכניי להרוס ולבנות מחדש את ביתם הצמוד
לביתי. לשם כך, נאמר להם שעליהם לבצע "הפרדת ביובים". במסגרת פעילות זו,
יש לבצע חיבור עצמאי של מערכת הביוב בביתי/ חצרי
3. שאלותיי בנדון:
א. האם האחריות לביצוע ולתשלום היא של שכניי, שכן ההפרדה נדרשת משום
תהליך הבנייה שלהם או שכל צד דואג ומשלם על הפעילות אצלו או שחולקים בכללל ההוצאות?
ב. האם תאגיד
המים מבצע את ההפרדה או שקבלן פרטי?
1. אני פונה אליכם על מנת לברר בנושא של הפרדת ביוב
בבית דו משפחתי (צמוד קרקע)
2. בכוונת שכניי להרוס ולבנות מחדש את ביתם הצמוד
לביתי. לשם כך, נאמר להם שעליהם לבצע "הפרדת ביובים". במסגרת פעילות זו,
יש לבצע חיבור עצמאי של מערכת הביוב בביתי/ חצרי
3. שאלותיי בנדון:
א. האם האחריות לביצוע ולתשלום היא של שכניי, שכן ההפרדה נדרשת משום
תהליך הבנייה שלהם או שכל צד דואג ומשלם על הפעילות אצלו או שחולקים בכללל ההוצאות?
ב. האם תאגיד
המים מבצע את ההפרדה או שקבלן פרטי?
הפרדת ביובים בבית דו משפחתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום אלון,
עליך לברר האם מבחינה טכנית ניתן לבצע את העבודות בחצר השכן בלבד בעוד החיבור שלכם ימשיך להיות החבור בו אתם שתמשים.
אם העבודות מבוצעות רק אצל השכן - לדעתי אינכם חייבים להשתתף בעלותן. אם נדרשת עבודה גם אצלכם - יהיה עליכם לשאת בעלויות או להגיע להסכמות בנושא עם השכן הבונה.
לעניין ביצוע ההפרדה בפועל - יש לוודא עניין זה עם בעל מקצוע/תאגיד המים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לברר האם מבחינה טכנית ניתן לבצע את העבודות בחצר השכן בלבד בעוד החיבור שלכם ימשיך להיות החבור בו אתם שתמשים.
אם העבודות מבוצעות רק אצל השכן - לדעתי אינכם חייבים להשתתף בעלותן. אם נדרשת עבודה גם אצלכם - יהיה עליכם לשאת בעלויות או להגיע להסכמות בנושא עם השכן הבונה.
לעניין ביצוע ההפרדה בפועל - יש לוודא עניין זה עם בעל מקצוע/תאגיד המים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה שבהקפאה בטאבו
שירה
15/03/18
שלום,
אנחנו רגע לפני חתימת חוזה על דירה בת מספר שנים שרק לפני כשבועיים עברה לרישום בית משותף מהחברה המשכנת לטאבו. לא נוכל לרשום הערת אזהרה על הנכס בשל כך...
מה קורה במצב הזה? האם כיום לוקח זמן להפשיר? אם אנחנו חותמים ושמים את הכסף בחשבון נאמנות, איך אנחנו מוגנים במקרה שבעל הבית יעשה קטע "וימכור" לעוד צד?
אנחנו רגע לפני חתימת חוזה על דירה בת מספר שנים שרק לפני כשבועיים עברה לרישום בית משותף מהחברה המשכנת לטאבו. לא נוכל לרשום הערת אזהרה על הנכס בשל כך...
מה קורה במצב הזה? האם כיום לוקח זמן להפשיר? אם אנחנו חותמים ושמים את הכסף בחשבון נאמנות, איך אנחנו מוגנים במקרה שבעל הבית יעשה קטע "וימכור" לעוד צד?
קנית דירה שבהקפאה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום שירה,
כצעד ראשון עליכם לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שיבדוק את מצב הרישום ואת ההתחייבות שמוכנה לתת החברה המשכנת בשלב זה.
לאור התשובות שיתקבלו תוכלו להחליט מה הדרך הראויה להבטחת זכויותיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כצעד ראשון עליכם לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שיבדוק את מצב הרישום ואת ההתחייבות שמוכנה לתת החברה המשכנת בשלב זה.
לאור התשובות שיתקבלו תוכלו להחליט מה הדרך הראויה להבטחת זכויותיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות עמידר בהוצאות של הבניין
יקיר
14/03/18
שלום רב
הנני דייר המתגורר בשכירות בדירת עמידר בבניין של 2 קומות.הועד החליט על שיפוץ הבניין.האם עמידר אמור להשתתף בהוצאות??
בתודה מראש
הנני דייר המתגורר בשכירות בדירת עמידר בבניין של 2 קומות.הועד החליט על שיפוץ הבניין.האם עמידר אמור להשתתף בהוצאות??
בתודה מראש
השתתפות עמידר בהוצאות של הבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום יקיר,
כבעלת הדירה על עמידר לקבל הודעה על אסיפת הדיירים שבה מתקבלת החלטה לעניין שיפוץ. השתתפות עמידר תלויה בסוג השיפוץ. עליכם לפנות לעמידר על מנת למנוע מצב בו תחוייבו בהוצאות שלא יוחזרו לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כבעלת הדירה על עמידר לקבל הודעה על אסיפת הדיירים שבה מתקבלת החלטה לעניין שיפוץ. השתתפות עמידר תלויה בסוג השיפוץ. עליכם לפנות לעמידר על מנת למנוע מצב בו תחוייבו בהוצאות שלא יוחזרו לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה בדיעבד
אורנה מרום
14/03/18
שלום
אני גרה בבית קיים 20 שנה ללא טופס 4 , כשבאתי לבצע את ההליך לקראת טופס 4 התברר שלחלק מהבית אין היתר בניה, למרות שהוגש בעבר אך ההליך לא הושלם , כעת הוועדה רוצה חתימת מהנדס , על ההיתר , המהנדס לא מוכן לחתום על התכניות ,
שאלתי האם המהנדס שתכנן את הבית בעבר, אין אפשרות לחייב לחתום על התכניות - כמובן בתשלום כי הוא היה אחראי ביצוע
או לחילופין לקחת מהנדס אחר שחותם תחת הכותרת מתכנן שלד הבניין שהוא למעשה חותמת גומי ,
אני גרה בבית קיים 20 שנה ללא טופס 4 , כשבאתי לבצע את ההליך לקראת טופס 4 התברר שלחלק מהבית אין היתר בניה, למרות שהוגש בעבר אך ההליך לא הושלם , כעת הוועדה רוצה חתימת מהנדס , על ההיתר , המהנדס לא מוכן לחתום על התכניות ,
שאלתי האם המהנדס שתכנן את הבית בעבר, אין אפשרות לחייב לחתום על התכניות - כמובן בתשלום כי הוא היה אחראי ביצוע
או לחילופין לקחת מהנדס אחר שחותם תחת הכותרת מתכנן שלד הבניין שהוא למעשה חותמת גומי ,
היתר בניה בדיעבד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום אורנה,
כדי להכשיר בניה בלתי חוקית בדיעבד עליך להגיש בקשה חדשה ועדכנית.
השאלה אם ניתן לחייב את המהנדס שהכין את התכניות בעבר לחתום עליהן גם כיום תלויה בהסכם ההתקשרות איתו. מהנדס חדש לא יהיה חותמת גומי אלא יכין את התכניות בהתאם למצב הקיים ויהיה אחראי לגביהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להכשיר בניה בלתי חוקית בדיעבד עליך להגיש בקשה חדשה ועדכנית.
השאלה אם ניתן לחייב את המהנדס שהכין את התכניות בעבר לחתום עליהן גם כיום תלויה בהסכם ההתקשרות איתו. מהנדס חדש לא יהיה חותמת גומי אלא יכין את התכניות בהתאם למצב הקיים ויהיה אחראי לגביהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דו משפחתי
רחל
14/03/18
שלום. רציתי לשאול בקשר לדו משפחתי כאשר בנסח הטאבו רשום כמגרש וששני השכנים רשומים בנסח. רציתי לדעת אם חלילה יש עיקול על נכס השכן האם זה עלול להשפיע גם על הנכס השני? תודה רבה לעונים
עיקול על חלק של שותף בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רחל,
עיקול על חלקו של אחד הבעלים בנכס משותף איננו חל על חלקי השותפים האחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עיקול על חלקו של אחד הבעלים בנכס משותף איננו חל על חלקי השותפים האחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח במכירה דירה מירושה
סמלה
14/03/18
שלום, דודתי נפטרה והורישה לי חלק מדירתה.ואני רוצה להוציא אותה למכירה. היא הייתה אישתו של האח ז"ל של אבי ז"ל, ולא היו להם ילדים. רציתי לדעת אם אני יכולה לקבל פטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5): "התנאים לקבלת הפטור בירושה הם: המוכר הוא בן זוג, צאצא (כולל נכד), או בן זוג של המוריש". בשאר הקריטריונים, אני עומדת. תודה מראש
פטור ממס שבח במכירה דירה מירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
אחיין איננו נחשב צאצא, לכן לא תהיי זכאית לפטור לפי סעיף זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אחיין איננו נחשב צאצא, לכן לא תהיי זכאית לפטור לפי סעיף זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת שוכר חלופי
משה
13/03/18
ערב טוב,
אני נמצא כעת בחוזה שכירות ביחידת דיור.
היחידה עצמה אינה מחוברת לביתו של בעל הדירה בצורה כלשהי אלא נפרדת. מדובר בוילה.
כפי שמצויין בחוזה שנחתם ״מוסכם בזאת כי המשכיר לא יסכים לזהות השוכר החלופי רק מנימוקים סבירים״
ראוי לציין כי גרתי ביחידה עם בת זוג וכלבה וכעת בעל הדירה דחה שוכרים חלופיים רק כי יש להם תינוק. האם זו היא סיבה סבירה לדחייה?
אני נמצא כעת בחוזה שכירות ביחידת דיור.
היחידה עצמה אינה מחוברת לביתו של בעל הדירה בצורה כלשהי אלא נפרדת. מדובר בוילה.
כפי שמצויין בחוזה שנחתם ״מוסכם בזאת כי המשכיר לא יסכים לזהות השוכר החלופי רק מנימוקים סבירים״
ראוי לציין כי גרתי ביחידה עם בת זוג וכלבה וכעת בעל הדירה דחה שוכרים חלופיים רק כי יש להם תינוק. האם זו היא סיבה סבירה לדחייה?
מציאת שוכר חלופי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום משה,
יש לבחון את סבירות הסיבה בהתאם לנסיבות הספציפיות ולרגישויות של המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את סבירות הסיבה בהתאם לנסיבות הספציפיות ולרגישויות של המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על נכס
אורי
12/03/18
שאלה על חנייה שהגודל שלה חצי חנייה האם מותר לרכב שהוא לא בקטגוריית מיני להחנות שם ולפלוש לשטח חנייה בטאבו של דייר אחר ?
האם 50-70ס״מ נחשב לפלישה כי זה מאוד מפריע לפתות דלת חוסם ומונע השתלבות בחנייה פרטית שלי,וגם רכב שחונה בצמוד אלי הורס את הדלתות של רכבי ,האם משטרה יכולים לקנוס על הפולש המפריע? שעושה גם חנייה כפולה בנוסף שזה לא חנייה שלו והוא כפולש מפריע לצאת ברוורס חונה מכונית ישנה בשטח שלא מסומן כחנייה למי לפנות לתבוע או להתריע בקשר לחנייה בשטח של מעבר שזה אחרי החצי חנייה ,האם אפשר לתת קנס לפולש המטורף והחצוף?
האם 50-70ס״מ נחשב לפלישה כי זה מאוד מפריע לפתות דלת חוסם ומונע השתלבות בחנייה פרטית שלי,וגם רכב שחונה בצמוד אלי הורס את הדלתות של רכבי ,האם משטרה יכולים לקנוס על הפולש המפריע? שעושה גם חנייה כפולה בנוסף שזה לא חנייה שלו והוא כפולש מפריע לצאת ברוורס חונה מכונית ישנה בשטח שלא מסומן כחנייה למי לפנות לתבוע או להתריע בקשר לחנייה בשטח של מעבר שזה אחרי החצי חנייה ,האם אפשר לתת קנס לפולש המטורף והחצוף?
הפרעה לחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום אורי,
ניתן לתבוע את הפולש על הסגת גבול ולדרוש הן פיצוי על הנזק שנגרם והן צו מניעה כנגד ההתנהגות הפוגעת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לתבוע את הפולש על הסגת גבול ולדרוש הן פיצוי על הנזק שנגרם והן צו מניעה כנגד ההתנהגות הפוגעת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
