פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פרויקט פינוי בינוי.
אורנית בן שושן
17/07/18
שלום רב. השכונה של חמותי מיועדת לפרויקט פינוי בינוי.
קראתי כמובן את החוזה שהונפק לפרוייקט, ברמה המרחבית נראה שהוא חולש ומגן על היזם הייטב.
הייתי שמחה לדעת מהם הפרטים החשובים ביותר לדייר שיש לעמוד עליהם טרם החתימה.
על אף.. שאני מסכימה מראש כי הרווח הינו כולו של הדייר בפרוייקט מעין זה ובמצב הנוכחי בו הבתים מצויין כיום.
תודה מראש.
אורנית בן שושן
קראתי כמובן את החוזה שהונפק לפרוייקט, ברמה המרחבית נראה שהוא חולש ומגן על היזם הייטב.
הייתי שמחה לדעת מהם הפרטים החשובים ביותר לדייר שיש לעמוד עליהם טרם החתימה.
על אף.. שאני מסכימה מראש כי הרווח הינו כולו של הדייר בפרוייקט מעין זה ובמצב הנוכחי בו הבתים מצויין כיום.
תודה מראש.
אורנית בן שושן
פרויקט פינוי בינוי
מיכאל שטרית
18/07/18
הסכם פינוי בינוי הוא נושא מורכב בפני עצמו, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי בעניין זה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כניסת המשכיר לדירה ללא רשותי ונוכחותי השוכרת
עדן
17/07/18
שלום רב,
אני שוכרת יחידת דיור. הדיירת שלפני התקינה ממיר של הוט והדיירת ביחידה הצמודה שילמה לה חצי מהסכום על מנת להתחבר. (החשבון על שם זו שעזבה).
כשהגעתי לראות את הדירה עדכנתי את בעל הבית שלא מעוניינת בחיבור. הדיירת השכנה מעוניינת להמשיך את החוזה עם הוט וכך נוצר תהליך ארוך של העברת בעלות והתקנת הממיר ביחידה הצמודה. תהליך שלא נגמר. את הממיר עצמו ניתקתי מהקיר ונתתי לשכנה רק הוט צריכים להכנס אלי לדירה כדי לפרק שם איזה חלק בשקע. הבעיה היא שצמוד לקיר עומד ארון קיר מסיבית שאצטרך לרוקן את כל תכולתו על מנת שאוכל להזיז אותו כדי שיוכלו להגיע אל השקע. דבר שיסב לי בלגן רציני ביחידה כי גם אין לי תמיד את הזמן לרוקן ולאחר מכן להעמיס היות ואני יוצאת מהבית בשש וחצי בבוקר וחוזרת לרוב קרוב ל12 בלילה, וימי שישי גם עובדת בחלקם. וזו גם הסיבה השניה שיוצרת פלונטר, אני כמעט לא נמצאת בבית ולא מוכנה בשום פנים ואופן שיכנסו לי לדירה ללא נוכחותי!! לא בעל הבית ולא אף אדם אחר.
מה עושים במצב שכזה? האם יכולים לכפות עלי את הכניסה?
אני שוכרת יחידת דיור. הדיירת שלפני התקינה ממיר של הוט והדיירת ביחידה הצמודה שילמה לה חצי מהסכום על מנת להתחבר. (החשבון על שם זו שעזבה).
כשהגעתי לראות את הדירה עדכנתי את בעל הבית שלא מעוניינת בחיבור. הדיירת השכנה מעוניינת להמשיך את החוזה עם הוט וכך נוצר תהליך ארוך של העברת בעלות והתקנת הממיר ביחידה הצמודה. תהליך שלא נגמר. את הממיר עצמו ניתקתי מהקיר ונתתי לשכנה רק הוט צריכים להכנס אלי לדירה כדי לפרק שם איזה חלק בשקע. הבעיה היא שצמוד לקיר עומד ארון קיר מסיבית שאצטרך לרוקן את כל תכולתו על מנת שאוכל להזיז אותו כדי שיוכלו להגיע אל השקע. דבר שיסב לי בלגן רציני ביחידה כי גם אין לי תמיד את הזמן לרוקן ולאחר מכן להעמיס היות ואני יוצאת מהבית בשש וחצי בבוקר וחוזרת לרוב קרוב ל12 בלילה, וימי שישי גם עובדת בחלקם. וזו גם הסיבה השניה שיוצרת פלונטר, אני כמעט לא נמצאת בבית ולא מוכנה בשום פנים ואופן שיכנסו לי לדירה ללא נוכחותי!! לא בעל הבית ולא אף אדם אחר.
מה עושים במצב שכזה? האם יכולים לכפות עלי את הכניסה?
כניסת המשכיר לדירה
מיכאל שטרית
18/07/18
יש לבחון את תנאי הסכם השכירות, כאשר ברובם מוסדר המנגנון של כניסת הבעלים של הדירה אל הדירה בתיאום מראש מולך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
נטע
16/07/18
שלום רב,
אודה למענה בהקדם.
אנו מתגוררים בשכירות בבניין דירות ולאחרונה התגלתה נזילה בחדר המדרגות שמקורה בארון חשמל. חברת החשמל ניתקה את החשמל מחשש לפיצוץ.
אחד הדיירים הזמין אינסטלטור וחשמלאי שנתנו הצעת מחיר מטעמם. חברת החשמל מבקשת לבצע ביקורת לאחר התיקון וטרם החזרת החשמל.
פנינו למשכירה עפ"י החוזה הרי מחובתה לתקן. היא איננה מוכנה לתקן בין אם חוסר יכולת, עלויות כספיות וסכסוך עם יתר הדיירים.
הדבר מהווה סכנת חיים של ממש.
נאמר לנו שאנו מוזמנים להתפנות מהנכס ללא עלויות נוספות. השאלה היא האם ניתן לדרוש מהמשכירה לשאת בעלויות השכירות ליתרת חוזה השכירות הרי יש חוזה!
לצאת מהדירה, חיפושי דירה, הובלה, הפסד ימי עבודה וכו' יש להם ערך כספי שלא ברור מדוע אנו, השוכרים, צריכים לשאת בהם.
בסיטואציה בה לא היינו משלמים שכירות למשל, היינו נדרשים להתפנות ולשאת בעלויות אלה (למעט היה נכנס דייר חלופי).
האם החוזה הוא חד צדדי ? תודה רבה.
אודה למענה בהקדם.
אנו מתגוררים בשכירות בבניין דירות ולאחרונה התגלתה נזילה בחדר המדרגות שמקורה בארון חשמל. חברת החשמל ניתקה את החשמל מחשש לפיצוץ.
אחד הדיירים הזמין אינסטלטור וחשמלאי שנתנו הצעת מחיר מטעמם. חברת החשמל מבקשת לבצע ביקורת לאחר התיקון וטרם החזרת החשמל.
פנינו למשכירה עפ"י החוזה הרי מחובתה לתקן. היא איננה מוכנה לתקן בין אם חוסר יכולת, עלויות כספיות וסכסוך עם יתר הדיירים.
הדבר מהווה סכנת חיים של ממש.
נאמר לנו שאנו מוזמנים להתפנות מהנכס ללא עלויות נוספות. השאלה היא האם ניתן לדרוש מהמשכירה לשאת בעלויות השכירות ליתרת חוזה השכירות הרי יש חוזה!
לצאת מהדירה, חיפושי דירה, הובלה, הפסד ימי עבודה וכו' יש להם ערך כספי שלא ברור מדוע אנו, השוכרים, צריכים לשאת בהם.
בסיטואציה בה לא היינו משלמים שכירות למשל, היינו נדרשים להתפנות ולשאת בעלויות אלה (למעט היה נכנס דייר חלופי).
האם החוזה הוא חד צדדי ? תודה רבה.
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
מיכאל שטרית
18/07/18
נטע שלום רב,
עניינים אלו בד"כ מוסדרים בהסכם השכירות בינך לבין בעל הדירה. על פניו עושה רושם שעלויות התיקון אכן חלות על בעל הדירה, אלא אם כן הסכמתם אחרת. היה והסכמתם שעלויות התיקון אכן חלות עליו ואין הוא משלם אותם הייתי ממליץ להסדיר את התשלום ולאחר מכן לדרוש את התשלום בחזרה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על מי חל תשלום עבור חוזה מכירת חלק מדירה
אילנית
16/07/18
שלום, האחים שלי ואני ירשנו דירה של ההורים, הם מעוניינים לקנות את חלקי בדירה. יש לי כמה שאלות:
א. כשעושים הסכם מכירה אצל עו"ד מי צריך לשלם על ההסכם, אני או אחיי?
ב. מה שכ"ט המקובל עבור הסכם זה?
ג. אלו הוצאות חלות עליי, המוכרת? תודה.
א. כשעושים הסכם מכירה אצל עו"ד מי צריך לשלם על ההסכם, אני או אחיי?
ב. מה שכ"ט המקובל עבור הסכם זה?
ג. אלו הוצאות חלות עליי, המוכרת? תודה.
את מוכרת את חלקך בדירה – מה עלייך לדעת?
מיכאל שטרית
18/07/18
אילנית שלום רב,
בהסכם מכר מהסוג הנ"ל קיימים 2 צדדים - רוכש וקונה. כמובן שכל אחד צריך וזכאי לקבל ייעוץ משפטי בגין עריכת ההסכם. כלל ואתם בוחרים לשכור שירותיו של עו"ד אחד שייצג את 2 הצדדים, אזי שכ"ט יתחלק בין הצדדים.
שכ"ט מקובל בגין עריכת הסכם מכר הוא תלוי הסכם ובהתאם למורכבותו.
הוצאות נוספות שיכולות לחול עלייך כמוכרת ויש לבצע בדיקה טרם חתימת ההסכם הם מס שבח והיטלי השבחה.
בברכה,
בהסכם מכר מהסוג הנ"ל קיימים 2 צדדים - רוכש וקונה. כמובן שכל אחד צריך וזכאי לקבל ייעוץ משפטי בגין עריכת ההסכם. כלל ואתם בוחרים לשכור שירותיו של עו"ד אחד שייצג את 2 הצדדים, אזי שכ"ט יתחלק בין הצדדים.
שכ"ט מקובל בגין עריכת הסכם מכר הוא תלוי הסכם ובהתאם למורכבותו.
הוצאות נוספות שיכולות לחול עלייך כמוכרת ויש לבצע בדיקה טרם חתימת ההסכם הם מס שבח והיטלי השבחה.
בברכה,
מרפסת לא מקורה
יעקב
16/07/18
שלום
האם וועד הבית יכול לדרוש תשלום עבור מרפסת שהיא לא מקורה. (תקנה 58 אומרת לא) גם בארנונה לא מחיבים.
תודה מראש
האם וועד הבית יכול לדרוש תשלום עבור מרפסת שהיא לא מקורה. (תקנה 58 אומרת לא) גם בארנונה לא מחיבים.
תודה מראש
תשלום ועד בית למפרסת לא מקורה
מיכאל שטרית
18/07/18
סעיף 58 לחוק המקרקעין מסדיר את החלוקה בגין תשלום עבור ועד הבית (בהתאם לשטח הרצפה). בנסיבות אלו יש לעיין בנסח רישום הבית ולראות האם המרפסת מוצמדת לדירה ו/או נכללת שטח עיקרי בדירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שוכר מעונין בחוזה שכירות לטווח רחוק
ציפי י.
15/07/18
שלום.שוכר מעוניין להשכיר דירה מירושה לתקופה של 10 שנים.מה ההשלכות המשפטיות על חוזה מסוג כזה והאם בכלל עושים חוזה מסוג כזה?
ציפי
מיכאל שטרית
18/07/18
ניתן לעשות הסכם שכירות לתקופה של 10 שנים. יחד עם זאת, הואיל ומדובר בעסקה בעלת מוכבות משפטית מסויימת מומלץ לפנות לייעוץ משפטי טרם התקשרות בהסכם מסוג זה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חסימה של שביל על ידי העירייה
שואל
15/07/18
עירית חיפה לפני מעל ל15 שנים סללה שביל קטן עוקף בניין להקלה במעבר מהכביש הראשי לתוך קרית שמואל השביל אינו משמש את בעלי הדירות לככניסה ראשית ואו כל שימוש אחר פרט למעבר גם לבעלי הדירות בבלוק בהקלה למעבר לקרית שמואל. השביל משמש ציבור רחב כמו מבוגרים נשים בהריון עגלות תינוקות ילדים ועוד'.
לאחרונה מי מתוך הבלוק החליט לחסום את המעבר לכניסה לשביל על ידי הצבת מכוניות בשטח מסומן על ידי העיריה כשטח שאסור לחנות בו ואם לא די הם גם חוסמים את המעבר על ידי גדרות שהוסרו ועכשיו הם מציבים גדר מתכת שתחסום לצמיתות את המעבר .
אחד הדיירים אשר דיברתי אתו אמר שהשטח הצר והקטן שייך לדיירי הבלוק בטאבו.
לא בדקתי אם טענה זו היא נכונה מאחר והשביל הזה קיים ונסלל על ידי העיריה שנים רבות ומשמש את הציבור מעל ל15 שנים אחרת הצבור החלש זקנים עגלות תינוקות נשים בהריון משפחות רבות עם הרבי ילדים יצטרכו לעשות עיקוף גדול מאות אשר יכביד על אוכלוסיה חלשה ויצריך אף נסיעה ברכב כדי לעקוף את המכשול ומאחר ומדובר באוכלוסיה דתית הדבר לא מתאפשר בשבתות וחגים ובפרט לאוכלוסיה המבוגרת שעוברת משם לבתי כנסת יום יום.
השאלה ... האם יש חוק שאוסר חסימה בשביל ואפילו שאולי ולא בטוח שהשטח הקטן רשום בטאבו ומכוח החוק לפלישה שמעל ל7 שנים על ידי העיריה בתנאי שטענה זו אמיתית .
אודה לתשובתכם ומה לעשות בנידון כדי למנוע ואו להסיר כל מכשול לשביל הנדון .
לאחרונה מי מתוך הבלוק החליט לחסום את המעבר לכניסה לשביל על ידי הצבת מכוניות בשטח מסומן על ידי העיריה כשטח שאסור לחנות בו ואם לא די הם גם חוסמים את המעבר על ידי גדרות שהוסרו ועכשיו הם מציבים גדר מתכת שתחסום לצמיתות את המעבר .
אחד הדיירים אשר דיברתי אתו אמר שהשטח הצר והקטן שייך לדיירי הבלוק בטאבו.
לא בדקתי אם טענה זו היא נכונה מאחר והשביל הזה קיים ונסלל על ידי העיריה שנים רבות ומשמש את הציבור מעל ל15 שנים אחרת הצבור החלש זקנים עגלות תינוקות נשים בהריון משפחות רבות עם הרבי ילדים יצטרכו לעשות עיקוף גדול מאות אשר יכביד על אוכלוסיה חלשה ויצריך אף נסיעה ברכב כדי לעקוף את המכשול ומאחר ומדובר באוכלוסיה דתית הדבר לא מתאפשר בשבתות וחגים ובפרט לאוכלוסיה המבוגרת שעוברת משם לבתי כנסת יום יום.
השאלה ... האם יש חוק שאוסר חסימה בשביל ואפילו שאולי ולא בטוח שהשטח הקטן רשום בטאבו ומכוח החוק לפלישה שמעל ל7 שנים על ידי העיריה בתנאי שטענה זו אמיתית .
אודה לתשובתכם ומה לעשות בנידון כדי למנוע ואו להסיר כל מכשול לשביל הנדון .
שביל עירוני על קרקע פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רב,
ככל שהשביל נסלל על קרקע פרטית מבלי שבוצעה הפקעה כדין ע"י הרשות שביל זה מהווה רכוש פרטי שבעליו רשאים למנוע מעבר לציבור בתחומו.
על מנת לוודא את מצב הדברים לאשורו כדאי לפנות לעיריה, להציג בפניה את המצב ולדרוש את התערבותה במקרה בו אכן השביל נסלל כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשביל נסלל על קרקע פרטית מבלי שבוצעה הפקעה כדין ע"י הרשות שביל זה מהווה רכוש פרטי שבעליו רשאים למנוע מעבר לציבור בתחומו.
על מנת לוודא את מצב הדברים לאשורו כדאי לפנות לעיריה, להציג בפניה את המצב ולדרוש את התערבותה במקרה בו אכן השביל נסלל כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים בעסקת רכישת בית
מאיה
15/07/18
שלום רב,,
לפני מספר ימים הגעתי למשרדו של מתווך ביחד עם המוכרים לסיכום וחתימה על זכרון דברים ברכישת דירה..לאחר שסוכמו הדברים ונרשמו ולאחר החתימה וצילום תעודות הזהות פתאום הם שאלו מאיזה מוצא אני וכשעניתי הם החליטו שזה לא מתאים להם ולקחו את העותק שלי שהיה מונח על השולחן וקרעו את המסמכים שנחתמו ועזבו את המקום האם יש אפשרות לתבוע אותם על הפרת חוזה ותשלום הקנס גם כשאין בידי את ההסכם? המתווך היה עד למה שהתנהל
לפני מספר ימים הגעתי למשרדו של מתווך ביחד עם המוכרים לסיכום וחתימה על זכרון דברים ברכישת דירה..לאחר שסוכמו הדברים ונרשמו ולאחר החתימה וצילום תעודות הזהות פתאום הם שאלו מאיזה מוצא אני וכשעניתי הם החליטו שזה לא מתאים להם ולקחו את העותק שלי שהיה מונח על השולחן וקרעו את המסמכים שנחתמו ועזבו את המקום האם יש אפשרות לתבוע אותם על הפרת חוזה ותשלום הקנס גם כשאין בידי את ההסכם? המתווך היה עד למה שהתנהל
זכרון דברים בעסקת רכישת בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום מאיה,
על פני הדברים ניתן לתבוע את המוכרים לכל הפחות בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב. כדאי לפנות לעו"ד להתיעצות פרטנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פני הדברים ניתן לתבוע את המוכרים לכל הפחות בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב. כדאי לפנות לעו"ד להתיעצות פרטנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדק בית – אחריות וועד הבית
רן
14/07/18
בבניין מגורים שנבנה מכוח תמ"א 38/2 יש דיירים שהיו בעלי דירות בעבר, ובעלי דירות שקנו מהקבלן את הדירות. הבניין
עדיין בשנת בדק ומגלים ליקויים שונים. יש בעלי דירות שטוענים/רוצים שוועד הבית יקח חברת בדק חיצונית ויבדוק את כל
הבניין ובהתאם יפנה לקבלן, וזה אם יהיה רוב לכך בקרב בעלי הדירות.
משמעותו יהיה שאם תהיה החלטה כזאת גם אלו שלא מעונינים בבדק בית
יאולצו לשלם עבור המעונינים.
הוועד לעומתם טוען שלהם יש אחריות לבדק בית רק לגבי השטחים הציבוריים,
ולגבי כל דירה שכל בעל דירה יפעל מול הקבלן עצמאית כרצונו לגבי דירתו ואם ירצה שיקח חברת בדק על
חשבונו.
מה הדין?
בדק בית - אחריות וועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רן,
ועד הבית צודק בעמדתו.
לא ניתן לחייב דיירים לשאת בתשלום בגין קבלת חוות דעת לעניין ליקויים בדירות אחרות ולא ניתן לחייב בעל דירה לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה בדירתו (ככל שאינם גורמים נזק לדירה אחרת או לרכוש המשותף).
ככל שמספר דיירים - או אף כולם - רוצים להתארגן יחד ולהזמין חברת בדק בית אחת על מנת להוזיל עלויות זו התארגנות פרטית וגם כאן - כל בעל דירה יהיה אחראי להתקשר עם החברה לגבי דירתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית צודק בעמדתו.
לא ניתן לחייב דיירים לשאת בתשלום בגין קבלת חוות דעת לעניין ליקויים בדירות אחרות ולא ניתן לחייב בעל דירה לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה בדירתו (ככל שאינם גורמים נזק לדירה אחרת או לרכוש המשותף).
ככל שמספר דיירים - או אף כולם - רוצים להתארגן יחד ולהזמין חברת בדק בית אחת על מנת להוזיל עלויות זו התארגנות פרטית וגם כאן - כל בעל דירה יהיה אחראי להתקשר עם החברה לגבי דירתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת שטח לגג
אורנה
14/07/18
שלום לך,
ברשותי גג בבנין בן שלוש קומות. לחלק מהדירות מוצמד שטח המשמש להן כחניה (הוא אינו מוגדר כחניה). בכוונתי לבנות דירה על הגג. האם אפשר להעביר שטח, שהוצמד לדירה מסויימת, לגג?
תודה,
אורנה
ברשותי גג בבנין בן שלוש קומות. לחלק מהדירות מוצמד שטח המשמש להן כחניה (הוא אינו מוגדר כחניה). בכוונתי לבנות דירה על הגג. האם אפשר להעביר שטח, שהוצמד לדירה מסויימת, לגג?
תודה,
אורנה
הצמדת שטח לגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום אורנה,
שאלתך איננה ברורה.
ככל שכוונתך היא אם ניתן לנייד אחוזי בניה מקומת הקרקע לגג - יש לבדוק עניין זה עם הועדה המקומית.
אם השאלה היא אם ניתן להעביר את החניה הצמודה מהדירה לדירה שתבנה בעתיד בגג - כעקרון ניתן לעשות זאת באמצעות תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
ככל שכוונתך היא אם ניתן לנייד אחוזי בניה מקומת הקרקע לגג - יש לבדוק עניין זה עם הועדה המקומית.
אם השאלה היא אם ניתן להעביר את החניה הצמודה מהדירה לדירה שתבנה בעתיד בגג - כעקרון ניתן לעשות זאת באמצעות תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה לתקוף החלטת העירייה ומה תקופת ההתיישנות
ניבית
13/07/18
ככל שנישום נכה רוצה לתקוף החלטה של ועדת ההנחות ומנהל הגביה של העירייה , שלא לתת לו הנחת נכה בעילה שאינה רלוונטית לבקשת הנכה להנחה , איפה המקום לעשות זאת ומה תקופת ההתיישנות?
תודה רבה
תודה רבה
איך מערערים על החלטה בנושא ארנונה
ץ
14/07/18
פועלים על פי החוק שבקישור
טעות דפוס בנסך טאבו
אילה
13/07/18
שלום רב
בנסך הטסו של דירה בבעלותי הבלעדית נפלה טעות דפוס ברישום התז שלי. נשמטה סיפרה.
המסמכים של הרכישה ותשלום המס תקינים.
מדובר על רכישה לפני מעל 40 שנה.
אף אחד לא שם לב לזה.
פניתי לרישום מקרקעין והם דורשים ממני מסמכים והצהרות עורך דין כאילו אני קונה את דירה מחדש.
אפילו תצהיר ממשרד הפנים תעודת הזהות שלי כבר לא תקפה?
וגם לשלם אגרה.
ברור כשמש שהטעות נפלה בהדפסת המסמך במכונת כתיבה. על ידי עובד רשות המקרקעין. אז לא היו מחשבים
האם זה הנוהל ?מקוה שתעזרו לי.
בתודה ובברכה
אילה
בנסך הטסו של דירה בבעלותי הבלעדית נפלה טעות דפוס ברישום התז שלי. נשמטה סיפרה.
המסמכים של הרכישה ותשלום המס תקינים.
מדובר על רכישה לפני מעל 40 שנה.
אף אחד לא שם לב לזה.
פניתי לרישום מקרקעין והם דורשים ממני מסמכים והצהרות עורך דין כאילו אני קונה את דירה מחדש.
אפילו תצהיר ממשרד הפנים תעודת הזהות שלי כבר לא תקפה?
וגם לשלם אגרה.
ברור כשמש שהטעות נפלה בהדפסת המסמך במכונת כתיבה. על ידי עובד רשות המקרקעין. אז לא היו מחשבים
האם זה הנוהל ?מקוה שתעזרו לי.
בתודה ובברכה
אילה
רישום שגוי בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום איילה,
על מנת לתקן טעות שנפלה במס' ת.ז. בטאבו יש לפנות בבקשה מתאימה, ולהוכיח את הטעות ואת מס' ת.ז. הנכון.
ככל שמדובר בטעות בהקלדה ובמסמכים שהוגשו לצורך הרישום (בעיקר שטר המכר) מספר הזהות הנכון רשום - לרוב לא יהיה צורך במסמכים נוספים.
כאשר הטעות היא במסמכים שהוגשו לרישום נדרשים תצהירי זיהוי, תמצית רישום ממשרד הפנים והסבר של עורך המסמכים לענין מקור הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לתקן טעות שנפלה במס' ת.ז. בטאבו יש לפנות בבקשה מתאימה, ולהוכיח את הטעות ואת מס' ת.ז. הנכון.
ככל שמדובר בטעות בהקלדה ובמסמכים שהוגשו לצורך הרישום (בעיקר שטר המכר) מספר הזהות הנכון רשום - לרוב לא יהיה צורך במסמכים נוספים.
כאשר הטעות היא במסמכים שהוגשו לרישום נדרשים תצהירי זיהוי, תמצית רישום ממשרד הפנים והסבר של עורך המסמכים לענין מקור הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד תשומות הבניה
ורד
13/07/18
רכשתי דירה במסגרת תמ"א 38. כמובן שכל התשלומים צמודים למדד תשומות הבניה לפי חוזה. אולם הדירה תימסר לי בעיכוב של שנה ונשאר לי התשלום האחרון שהוא כפוף למועד מסירת הדירה (14 יום לפני). היזם מבקש כמובן להצמיד את התשלום למדד. בכתב התמורה אין סעיף שמתייחס למה קורה אם יהיה עיכוב אלא לתשלום עד 14 ימים טרם המסירה לפי הודעת החברה. האם במקרה זה ניתן לדרוש עצירת ההצמדה לפי מועד המסירה החוזי כלומר שנה קודם?
הצמדה למדד תשומות הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום ורד,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לקרוא את הסכם הרכישה.
ככל שקבלת פיצוי בגין האיחור במסירה בהתאם לקבוע בחוק ובחוזה ובכפוף לנוסח ההסכם, ככל הנראה לא תהיי זכאית לעצירת ההצמדה.
יחד עם זאת - ניתן לפנות לקבלן ולנהל עמו מו"מ לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לקרוא את הסכם הרכישה.
ככל שקבלת פיצוי בגין האיחור במסירה בהתאם לקבוע בחוק ובחוזה ובכפוף לנוסח ההסכם, ככל הנראה לא תהיי זכאית לעצירת ההצמדה.
יחד עם זאת - ניתן לפנות לקבלן ולנהל עמו מו"מ לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ ומס רכישה – משרד
שי
13/07/18
שלום רב,
אני עוסק פטור ורוצה לקנות משרד להשקעה.
האם אקבל את המע"מ חזרה? או שעלי להפוך לעוסק מורשה?
בנוסף לזאת האם יש דרך להתחמק ממס הרכישה?
אני עוסק פטור ורוצה לקנות משרד להשקעה.
האם אקבל את המע"מ חזרה? או שעלי להפוך לעוסק מורשה?
בנוסף לזאת האם יש דרך להתחמק ממס הרכישה?
מע"מ ומס רכישה - משרד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום שי,
עוסק פטור איננו זכאי לקיזוז מע"מ.
עוסק מורשה זכאי לקיזוז מע"מ ככל שמדובר בהוצאה לצרכי העסק.
אין כל הקלה במס רכישה לגבי רכישה של משרד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עוסק פטור איננו זכאי לקיזוז מע"מ.
עוסק מורשה זכאי לקיזוז מע"מ ככל שמדובר בהוצאה לצרכי העסק.
אין כל הקלה במס רכישה לגבי רכישה של משרד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר בהתראה של שבוע
אלמונית
12/07/18
שלום,
אני שוכרת דירה כבר 10 שנים בלי חוזה. ב-3 שנים האחרונות גר איתי גם אחי בדירה. אנחנו תמיד משלמים את השכירות בזמן.
עכשיו מוכרים את הבניין ואתמול שמו לנו צו פינוי על הדלת שבו רשום שעלינו להתפנות מהדירה תוך שבוע. האם זה חוקי לפנות אותנו עם התראה של שבוע רק כי אין חוזה, אפילו שאני גרה שם כבר 10 שנים?
אני שוכרת דירה כבר 10 שנים בלי חוזה. ב-3 שנים האחרונות גר איתי גם אחי בדירה. אנחנו תמיד משלמים את השכירות בזמן.
עכשיו מוכרים את הבניין ואתמול שמו לנו צו פינוי על הדלת שבו רשום שעלינו להתפנות מהדירה תוך שבוע. האם זה חוקי לפנות אותנו עם התראה של שבוע רק כי אין חוזה, אפילו שאני גרה שם כבר 10 שנים?
פינוי שוכר בהתראה של שבוע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רב,
שוכר שממשיך להתגורר בנכס בהסכמת המשכיר ניתן לפנות בהתראה של זמן סביר מראש. לטעמי שבוע איננו זמן סביר, שכן איננו נותןלכם הזדמנות לחפש מקום מגורים חלופי.
שימו לב מי נתן את צו הפינוי ופנו בבקשה להארכת המועד לפינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שוכר שממשיך להתגורר בנכס בהסכמת המשכיר ניתן לפנות בהתראה של זמן סביר מראש. לטעמי שבוע איננו זמן סביר, שכן איננו נותןלכם הזדמנות לחפש מקום מגורים חלופי.
שימו לב מי נתן את צו הפינוי ופנו בבקשה להארכת המועד לפינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר הבית לא מאשר שקבל שכר דירה
רועי
12/07/18
משכיר הבית מסרב לתת אישור שקיבל את כספי השכירות, איני מדבר מבחינת קבלה רשמית ושיקולי מס אלא רק אישור על קבלת הכסף. האם הוא חייב לתת אישור עפ"י החוק או שלא? אם חייב ולא עושה כך מה ניתן לעשות עמנ"ת לחייבו?
קבלה על תשלום שכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רועי,
בחוק השכירות לא קבועה חובה של המשכיר למסור קבלה למשכיר אך זו דרישה לגיטימית שקשה להבין מדוע המשכיר מתנגד לה.
מאחר שאתה זקוק לראיה לכך ששילמת - שלם את דמי השכירות בשיקים לפקודת המשכיר בלבד ושמור לך צילום של השיקים. את המשיכות תוכל להוכיח באמצעות דפי הבנק שלך (ולכן שמור גם אותם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוק השכירות לא קבועה חובה של המשכיר למסור קבלה למשכיר אך זו דרישה לגיטימית שקשה להבין מדוע המשכיר מתנגד לה.
מאחר שאתה זקוק לראיה לכך ששילמת - שלם את דמי השכירות בשיקים לפקודת המשכיר בלבד ושמור לך צילום של השיקים. את המשיכות תוכל להוכיח באמצעות דפי הבנק שלך (ולכן שמור גם אותם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר ביקש להכניס בת זוג לדירה
גיא
12/07/18
שלום, השוכר שלי ביקש אישור לכך שבת זוגו תגור איתו בדירה ל3 חודשים.
מה המשמעות אם אני מאשר לו בלי לחתום מולה על חוזה?
הרי שהוא חתום מולי ממילא ולכן אחראי גם לנזקים שלה, כמו שהוא אחראי לנזקים של כל אורח אחר שיביא לדירה.
האם יש בכך איזשהי בעייתיות מיוחדת שעליי לתת עליה את הדעת?
אני פשוט מעדיף להמנע מכאב הראש של לחתום איתה על חוזה ל-3 חודשים. אני גם לא מכיר אותה, ולא בא לי לחתום מול מישהי שאני לא מכיר את הרקע שלה. את הדייר שלי אני כבר מכיר תקופה ארוכה.
מבחינתי זה לגיטימי שדייר מוצא בת זוג ומעוניין לגור איתה ולכן אני מעודיף לאשר לו.
תודה!
מה המשמעות אם אני מאשר לו בלי לחתום מולה על חוזה?
הרי שהוא חתום מולי ממילא ולכן אחראי גם לנזקים שלה, כמו שהוא אחראי לנזקים של כל אורח אחר שיביא לדירה.
האם יש בכך איזשהי בעייתיות מיוחדת שעליי לתת עליה את הדעת?
אני פשוט מעדיף להמנע מכאב הראש של לחתום איתה על חוזה ל-3 חודשים. אני גם לא מכיר אותה, ולא בא לי לחתום מול מישהי שאני לא מכיר את הרקע שלה. את הדייר שלי אני כבר מכיר תקופה ארוכה.
מבחינתי זה לגיטימי שדייר מוצא בת זוג ומעוניין לגור איתה ולכן אני מעודיף לאשר לו.
תודה!
שוכר ביקש להכניס בת זוג לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום גיא,
החשש במקרה כזה הוא מפני אי פינוי של הדירה ע"י בת הזוג, אשר לכאורה איננה מחוייבת על פי החוזה.
ניתן לנסח נספח להסכם ובו לקבוע כי בת הזוג רשאית להתגורר בדירה רק מכח הסכמת המשכיר, כי תפעל בהתאם להוראות החוזה ותפנה את הדירה כשתדרש לכך ע"י המשכיר או ע"י השוכר וכן כי השוכר אחראי גם לכל מעשי בת זוגו, ואחראי לפנות אותה ככל שידרש לעשות כן.
כן כדאי להסדיר את ענייני התשלום במקרה בו השוכר יעזוב ובת זוגו תשאר בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החשש במקרה כזה הוא מפני אי פינוי של הדירה ע"י בת הזוג, אשר לכאורה איננה מחוייבת על פי החוזה.
ניתן לנסח נספח להסכם ובו לקבוע כי בת הזוג רשאית להתגורר בדירה רק מכח הסכמת המשכיר, כי תפעל בהתאם להוראות החוזה ותפנה את הדירה כשתדרש לכך ע"י המשכיר או ע"י השוכר וכן כי השוכר אחראי גם לכל מעשי בת זוגו, ואחראי לפנות אותה ככל שידרש לעשות כן.
כן כדאי להסדיר את ענייני התשלום במקרה בו השוכר יעזוב ובת זוגו תשאר בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר אדם זר לטאבו
דן
12/07/18
מדובר בצוואה מלפני 50 שנה בלי ת.ז. של הנהנים ממנה.
האם בן דוד של הנהנים יכול להצהיר על היכרות עם המצווה ועם הנהנים ולאשר את הת.ז. שלהם?
הטאבו סרב לקבל תצהיר כזה ויש בעיה לאתר אדם שאינו בן דוד והכיר את המוריש (לפני 50 שנה).
הבן דוד לא נהנה בכל צורה שהיא מהצוואה.
האם הטאבו רשאי לסרב?
האם בן דוד של הנהנים יכול להצהיר על היכרות עם המצווה ועם הנהנים ולאשר את הת.ז. שלהם?
הטאבו סרב לקבל תצהיר כזה ויש בעיה לאתר אדם שאינו בן דוד והכיר את המוריש (לפני 50 שנה).
הבן דוד לא נהנה בכל צורה שהיא מהצוואה.
האם הטאבו רשאי לסרב?
הוספת מספר ת"ז לרישומי הטאבו
ץ
14/07/18
הטאבו רשאי לסרב
אבל, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט המחוזי נגד רשם המקרקעין - אם יש הוכחות אחרות
ראה לדוגמא פסק דין בקישור
אבל, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט המחוזי נגד רשם המקרקעין - אם יש הוכחות אחרות
ראה לדוגמא פסק דין בקישור
תצהיר אדם זר לטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום דן,
הטאבו רשאי לדרוש מסמכים להנחת דעתו על מנת לוודא את זהות האנשים המבקשים לבצע העברת נכסים.
ככל שניתן יהיה להוכיח זיקה לנכס- למשל באמצעות מסמכים מקוריים הושרים את המוריש לנכס - יתכן שהטאבו יסכים להסתפק בתצהיר בן הדוד.
תוכלו גם לפנות לבית המשפט בבקשת צו הצהרתי מתאים, אך גם שם יהיה עליכם להוכיח את זהות הצדדים ואת הקשר שלהם לנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הטאבו רשאי לדרוש מסמכים להנחת דעתו על מנת לוודא את זהות האנשים המבקשים לבצע העברת נכסים.
ככל שניתן יהיה להוכיח זיקה לנכס- למשל באמצעות מסמכים מקוריים הושרים את המוריש לנכס - יתכן שהטאבו יסכים להסתפק בתצהיר בן הדוד.
תוכלו גם לפנות לבית המשפט בבקשת צו הצהרתי מתאים, אך גם שם יהיה עליכם להוכיח את זהות הצדדים ואת הקשר שלהם לנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם העלאת שכ"ד 20 יום 20 לפני תום החוזה היא חוקית?
ריטה
12/07/18
שלום,בעלת הדירה שלי הודיעה על העלאת שכר דירה בכ-5% 20 יום לפני תום החוזה. אין בחוזה השכירות שלנו סעיף שמתייחס להעלאת שכ"ד ע"י המשכיר. כל זה אחרי 4 שנים של דמי שכירות קבועים.
האם התקופה של 20 יום של הודעה מראש על ההעלאה היא חוקית? האם גובה ההעלאה הוא חוקי?תודה.
האם התקופה של 20 יום של הודעה מראש על ההעלאה היא חוקית? האם גובה ההעלאה הוא חוקי?תודה.
האם העלאת שכ"ד 20 יום 20 לפני תום החוזה היא חוקית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום ריטה,
בתום תקופת השכירות היה עליך לעזוב את הדירה. המשכיר הציג בפניך הצעה לחוזה שכירות עם תנאים חדשים. את רשאית לקבל את הצעתו הכוללת העלאה של דמי השכירות, או לסרב לה ולעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות על פי החוזה.
אין בחוק הגבלה על שיעור העלאת דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בתום תקופת השכירות היה עליך לעזוב את הדירה. המשכיר הציג בפניך הצעה לחוזה שכירות עם תנאים חדשים. את רשאית לקבל את הצעתו הכוללת העלאה של דמי השכירות, או לסרב לה ולעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות על פי החוזה.
אין בחוק הגבלה על שיעור העלאת דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מהשכן שמעלי
חגי בילו
11/07/18
שלום רב
יש כתם רטיבות גדול והתיקרה מתקלפת מסביב לצנרת שיורדת מהתקרה במרפסת השירות (חבל שאי אפשר להוסיף תמונה)
פניתי לשכן שמעלי, שמצדו הביא שרברב שטען שהצנרת שייכת לבניין, ויש לתבוע את הביטוח של הבניין.
(לי אין ביטוח)
אז איך להתנהל? את מי לתבוע? את הבניין או את השכן?
תודה רבה :)
חגי
יש כתם רטיבות גדול והתיקרה מתקלפת מסביב לצנרת שיורדת מהתקרה במרפסת השירות (חבל שאי אפשר להוסיף תמונה)
פניתי לשכן שמעלי, שמצדו הביא שרברב שטען שהצנרת שייכת לבניין, ויש לתבוע את הביטוח של הבניין.
(לי אין ביטוח)
אז איך להתנהל? את מי לתבוע? את הבניין או את השכן?
תודה רבה :)
חגי
נזילה מהשכן שמעלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום חגי,
לפני הגשת תביעה עליך להביא מהנדס שיתן חוות דעת לגבי מקור הנזילה (צינור פרטי או צינור משותף).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני הגשת תביעה עליך להביא מהנדס שיתן חוות דעת לגבי מקור הנזילה (צינור פרטי או צינור משותף).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בתשלום ארנונה לנכה
גיא
11/07/18
שלום,
יש לי בעיה בנוגע לעניין תשלום ארנונה לעירייה. גרתי בשכירות כ-7 חודשים ותמיד קיבלתי בעבר פטור מתשלום ארנונה לחלוטין או בחלק מהעיריות פטור של 80% מכיוון שיש לי נכות של 100%.
בעיר בה אני גר כעת הגשתי את המסמכים וסירבו לתת לי את ההנחה (אפילו לא את ההנחה של ה-80%). האם על פי חוק עירייה יכולה להחליט לא להעניק הנחה בארנונה לנכה 100% מכל סיבה שהיא?
יש לי בעיה בנוגע לעניין תשלום ארנונה לעירייה. גרתי בשכירות כ-7 חודשים ותמיד קיבלתי בעבר פטור מתשלום ארנונה לחלוטין או בחלק מהעיריות פטור של 80% מכיוון שיש לי נכות של 100%.
בעיר בה אני גר כעת הגשתי את המסמכים וסירבו לתת לי את ההנחה (אפילו לא את ההנחה של ה-80%). האם על פי חוק עירייה יכולה להחליט לא להעניק הנחה בארנונה לנכה 100% מכל סיבה שהיא?
הנחה בתשלום ארנונה לנכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום גיא,
נא הפנה שאלתך לפורום ביטוח לאומי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום ביטוח לאומי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב דרוש לשיפוץ הכרחי בבית משותף
ravit
11/07/18
שלום רב,
בבניין שלי יש 8 דירות. בכניסה לבניין כל הבלטות שבורות ויש כבר סכנה נוראית לכל מי שנכנס לבניין ואנחנו רוצים לשפץ. 6 מבעלי הדירות הסכימו לשיפוץ. 2 בעלי הדירות הנותרים מסרבים כי מכרו את הדירות. רציתי לברר מה הרוב הדרוש לצורך ביצוע השיפוץ?
כמו כן, רציתי לברר מה עם 2 הדירות הנוספות. בעלי הדירות מסרבים לשלם כי מכרו אך מצד שני הקונים לא קיבלו את הדירה עדיין וגם הם מסרבים לשלם. מה קורה במקרה כזה? ומה קורה אם יתבעו אותנו על נזקים שייגרמו לאנשים בגלל המצב של הבלטות?
בבניין שלי יש 8 דירות. בכניסה לבניין כל הבלטות שבורות ויש כבר סכנה נוראית לכל מי שנכנס לבניין ואנחנו רוצים לשפץ. 6 מבעלי הדירות הסכימו לשיפוץ. 2 בעלי הדירות הנותרים מסרבים כי מכרו את הדירות. רציתי לברר מה הרוב הדרוש לצורך ביצוע השיפוץ?
כמו כן, רציתי לברר מה עם 2 הדירות הנוספות. בעלי הדירות מסרבים לשלם כי מכרו אך מצד שני הקונים לא קיבלו את הדירה עדיין וגם הם מסרבים לשלם. מה קורה במקרה כזה? ומה קורה אם יתבעו אותנו על נזקים שייגרמו לאנשים בגלל המצב של הבלטות?
רוב דרוש לשיפוץ הכרחי בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רב,
לצורך ביצוע פעולות שנועדו לשמור על תחזוקה תקינה של הרכוש המשותף אין צורך בהסכמת כלל הדיירים. זוהי חובה המוטלת על דיירים מכח חוק.
לגבי הדירות שנמכרו - לרוב החובה חלה על מי שבעת קבלת ההחלטה מחזיק בדירה. אם הדירה טרם נמסרה לקונים תוכלו לדרוש את עלות התיקון מהדיירים הקיימים ( המוכרים).
ככל שהוראות הסכמי המכירה כוללים הוראות בנוגע לתשלומי ועד הבית יפנו המוכרים אל הקונים ויסדירו עמם עניין זה.
ככל שתוגש תביעה בגין נזק שיגרם לצד שלישי סביר להניח שהתביעה תוגש כנגד כל דיירי הבניין.
בברכה,
לצורך ביצוע פעולות שנועדו לשמור על תחזוקה תקינה של הרכוש המשותף אין צורך בהסכמת כלל הדיירים. זוהי חובה המוטלת על דיירים מכח חוק.
לגבי הדירות שנמכרו - לרוב החובה חלה על מי שבעת קבלת ההחלטה מחזיק בדירה. אם הדירה טרם נמסרה לקונים תוכלו לדרוש את עלות התיקון מהדיירים הקיימים ( המוכרים).
ככל שהוראות הסכמי המכירה כוללים הוראות בנוגע לתשלומי ועד הבית יפנו המוכרים אל הקונים ויסדירו עמם עניין זה.
ככל שתוגש תביעה בגין נזק שיגרם לצד שלישי סביר להניח שהתביעה תוגש כנגד כל דיירי הבניין.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוז ממחיר הדירה כולל מע"מ
שמעון
11/07/18
שלום,
בקניית דירה, נאמר שהקונה ישלם אחוז מסויים ממחיר הדירה. האם תקין שהסכום המתבקש הינו האחוז ממחיר הדירה בתוספת מע"מ, כאשר מחיר הדירה המדובר כולל מע"מ ? תודה.
בקניית דירה, נאמר שהקונה ישלם אחוז מסויים ממחיר הדירה. האם תקין שהסכום המתבקש הינו האחוז ממחיר הדירה בתוספת מע"מ, כאשר מחיר הדירה המדובר כולל מע"מ ? תודה.
אחוז ממחיר הדירה כולל מע"מ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום שמעון,
השאלה איננה ברורה.
אין מניעה לקבוע סכום לתשתלום כאחוז ממחיר דירה הכולל מ"מ (שמשולם על מחיר הדירה) + מע"מ (שמשולם על השירות שניתן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
אין מניעה לקבוע סכום לתשתלום כאחוז ממחיר דירה הכולל מ"מ (שמשולם על מחיר הדירה) + מע"מ (שמשולם על השירות שניתן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה חשמלית ובעל הדירה לא מתקן
עדי
10/07/18
אני שוכרת דירה מזה 3 חודשים. משהו בחשמל של המנורה בסלון לא מחובר כראוי ונשרפו 3 נורות לד שקניתי ב40 שקלים (הן נורות יקרות ולכן יש להן ביטוח ככה שקניתי אחת והחליפו לי אותה כשנשרפה). אחרי שנשרפו שתי נורות והבנתי שזה לא מקרה דיברתי עם בעל הבית שהוא שיפוצניק ללא הכשרה בחשמל. בעל הבית היה חצוף וגס רוח, אחרי שהייתי תקיפה הוא הגיע, סידר משהו במנורה אחרת וצעק שאני סתם קוראת לו שהחשמל לגמרי בסדר, שנורת לד לא יכולה להשרף ושאין שם שום בעיה.
הוא איים מספר פעמים שאם לא טוב לי שאעזוב את הדירה, שקניתי נורה זבל וזו אשמתי וסתם בזבזתי מהזמן שלו.
הנורה נשרפה שוב היום ואני תוהה אם יש דרך להכריח אותו להביא חשמלאי.
בנוסף אם בגלל שהוא לא רוצה לתקן את המנורה הוא יחליט להודיע לי שאני צריכה לעזוב באופן מיידי האם מגיעים לי פיצויים כלשהם?
והאם היחס המזלזל והאגרסיבי שלו יכול להוות עילה לעזיבת הדירה ללא התראה וללא מציאה של מחליפים במקרה שהיחס שלו נהיה בלתי נסבל?
הוא איים מספר פעמים שאם לא טוב לי שאעזוב את הדירה, שקניתי נורה זבל וזו אשמתי וסתם בזבזתי מהזמן שלו.
הנורה נשרפה שוב היום ואני תוהה אם יש דרך להכריח אותו להביא חשמלאי.
בנוסף אם בגלל שהוא לא רוצה לתקן את המנורה הוא יחליט להודיע לי שאני צריכה לעזוב באופן מיידי האם מגיעים לי פיצויים כלשהם?
והאם היחס המזלזל והאגרסיבי שלו יכול להוות עילה לעזיבת הדירה ללא התראה וללא מציאה של מחליפים במקרה שהיחס שלו נהיה בלתי נסבל?
בעיה חשמלית ובעל הדירה לא מתקן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום עדי,
ככל שקיימת בעיה במערכת החשמל וככל שאת סבורה שחשמלאי עשוי לפתור בעיה זו ובמקרה שבעל הדירה איננו מביא חשמלאי בעצמו - את רשאית להזמין חשמלאי ולתבוע את ההוצאות מהמשכיר ככל שיסתבר שמדובר בתקלה שבאחריותו לתקן.
המשכיר איננו רשאי לבטל את הסכם השכירות בשל כך שאיננו מעוניין לתקן תקלות.
יחס מזלזל ואגרסיבי איננו נחשב בהכרח להפרת חוזה מצד המשכיר, אך סרובו לתקן תקלות חוזרות ונשנות עלול להחשב הפרת החוזה בהתאם לנסיבות.
במקרה של הפרת החוזה את רשאית לבטלו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שקיימת בעיה במערכת החשמל וככל שאת סבורה שחשמלאי עשוי לפתור בעיה זו ובמקרה שבעל הדירה איננו מביא חשמלאי בעצמו - את רשאית להזמין חשמלאי ולתבוע את ההוצאות מהמשכיר ככל שיסתבר שמדובר בתקלה שבאחריותו לתקן.
המשכיר איננו רשאי לבטל את הסכם השכירות בשל כך שאיננו מעוניין לתקן תקלות.
יחס מזלזל ואגרסיבי איננו נחשב בהכרח להפרת חוזה מצד המשכיר, אך סרובו לתקן תקלות חוזרות ונשנות עלול להחשב הפרת החוזה בהתאם לנסיבות.
במקרה של הפרת החוזה את רשאית לבטלו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת שטח מגרש לצורך עמידה במינימום יחידות למגרש
הראל
10/07/18
שלום,
יש לי מגרש בגודל 807 מ"ר אבל הופקעו למגרש 70 מ"ר לפני כ 40 שנים לצורכי כביש ושטח ציבורי.
במגרש יש אופציה ל2 יחידות לפי מינימום גודל מגרש של 750 מ"ר.
האם אפשר לטעון שגודל המגרש המקורי היה מעל 750 מ"ר (ובגלל שחסר ממש קצת כדי לעמוד בדרישת המינימום) כדי לדרוש יכולת בנייה של 2 יחידות?
יש לי מגרש בגודל 807 מ"ר אבל הופקעו למגרש 70 מ"ר לפני כ 40 שנים לצורכי כביש ושטח ציבורי.
במגרש יש אופציה ל2 יחידות לפי מינימום גודל מגרש של 750 מ"ר.
האם אפשר לטעון שגודל המגרש המקורי היה מעל 750 מ"ר (ובגלל שחסר ממש קצת כדי לעמוד בדרישת המינימום) כדי לדרוש יכולת בנייה של 2 יחידות?
מינימום שטח מגרש לבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום הראל,
יש לבדוק עניין זה מול הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק עניין זה מול הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
