פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בקשה לרישום הערת אזהרה
עופר
20/12/07
במידה ואני רוצה לרשום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים שהמוכרים טוענים שהוא בטל. מה קורה לאחר שהגשתי את הבקשה במעמד צד אחד? האם מתנהל איזשהו הליך משפטי כדי לקבל הסכמת המוכרים לרישום או שאוטמטית נרשם?
אם בכל זאת מבקשים את התייחסות המוכרים - מה ההליך במקרה כזה?
תודה
אם בכל זאת מבקשים את התייחסות המוכרים - מה ההליך במקרה כזה?
תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
23/12/07
לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין ניתן לרשום הערת אזהרה גם לפי בקשה ה"זכאי" בלבד - דהיינו, מי שנתנה לו ההתחייבות. הסעיף מוסיף וקובע, כי במקרה שנרשמה הערת אזהרה לפי בקשת זכאי בלבד, על רשם המקרקעין להודיע על כך למי שהתחייב.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות של מחסן
daso567
19/12/07
הסתיים חוזה שכירות של מחסן המשמש כנגריה במושב שהשכרתי לנגר ולמרות שהודעתי לו חודשיים מראש ויותר הנגר לא חידש חוזה ומשך אותי בזמן, כעת הסתיים חוזה השכירות והנגר לא חידש חוזה עדיין כתוצאה מחילוקי דעות ביננו על נוסח השכירות והתנאים, האם אני רשאי לנתק למחסן את החשמל והמים ולחסום דרכי גישה למחסן לאחר שהסתיים חוזה שכירות והנגר מסרב לפנות את חפציו וממשיךלעבוד מקום?
מה האפשרויות החוקיות העומדות לרשותי נגד הנגר למעט פנייה לבימ"ש.
מה האפשרויות החוקיות העומדות לרשותי נגד הנגר למעט פנייה לבימ"ש.
כוחו של שוכר
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
23/12/07
ובכן, אתה נוגע בסוגייה כאובה מבחינת בעלי נכסים. למעשה השוכר יושב שלא כדין בנכס השייך לך ולמעשה, על מנת לפעול בדרך החוקית לפינויו עליך לפנות לבית המשפט על מנת שיורה על כך בצו. בשלב זה גם המשטרה לא תסייע לך ללא צו מבית המשפט. ניתוק חשמל ומים, אלו הם כל מיני אמצעי לחץ לאלץ את השוכר לשתף פעולה עם המשכיר, אך כפי שציינתי, הדרך המשפטית החוקית למימוש זכויותיך הינה באמצעות פניה לערכאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פקח עיריה
יוסי
19/12/07
בחודש ספטמבר התלוננתי בכתב וכן הגעתי מס' פעמים לעיריה להתלונן על דירה שפוצלה ל- 2 ללא היתר, הפקח טען שהעניין יטןפל בהקדם. בכל מס' ימים אני מתקשר לנייד של הפקח להזכיר לו שישלח את הדו"ח למח' המשפטית, אך הנ"ל מתעלם. יתכן שהפקח קיבל שוחד, מה עלי לעשות?
פיצול דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/12/07
יוסי שלום
מומלץ לך לפנות בכתב למחלקה המשפטית בעירייה ולפרט את התנהלות העניינים.
עוד מומלץ, כי לא תכלול בפניתך את חשדך בדבר נטילת שוחד מצד הפקח, שכן זו אשמה חמורה ביותר ומהווה הוצאת דיבה של ממש אשר תחשוף אותך לתביעת לשון הרע.
אם מכתבך יפול על אוזניים ערלות מומלץ לך לפנות לעו"ד שישלח מכתב בשמך לכל הגורמים הרלבנטיים בעירייה.
בהצלחה.
מומלץ לך לפנות בכתב למחלקה המשפטית בעירייה ולפרט את התנהלות העניינים.
עוד מומלץ, כי לא תכלול בפניתך את חשדך בדבר נטילת שוחד מצד הפקח, שכן זו אשמה חמורה ביותר ומהווה הוצאת דיבה של ממש אשר תחשוף אותך לתביעת לשון הרע.
אם מכתבך יפול על אוזניים ערלות מומלץ לך לפנות לעו"ד שישלח מכתב בשמך לכל הגורמים הרלבנטיים בעירייה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מעלית לבניין
רונן
17/12/07
אני לא יודע למי לפנות, אז אני מקווה שזו הכתובת.
אני רוצה להוסיף מעלית לבניין בו אני גר, ויש שני דיירים שמתנגדים לכך, ולא מוכנים לשמוע על כך.
האם ניתן לחייבים להתקין את המעלית בבניין ולשלם ככל הדיירים?
אני רוצה להוסיף מעלית לבניין בו אני גר, ויש שני דיירים שמתנגדים לכך, ולא מוכנים לשמוע על כך.
האם ניתן לחייבים להתקין את המעלית בבניין ולשלם ככל הדיירים?
איך אני שונא שכנים כאלה. פשוט לא אכפת להם משאר האנשים בבניין.
אסף
17/12/07
כאלה אנטיפטים.
הוספת מעלית לבית משותף
עו"ד זהר ארד
19/12/07
רונן שלום,
חוק המקרקעין מתייחס במפורש לעניין התקנת מעליות בבתים משותפים.
להלן ציטוט של החלק הרלבנטי בחוק אשר יענה על שאלותיך:
"א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
1) ניתן לקבל היתר בנייה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה מ-1965.
2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
ב. 1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור.
2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה.
3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית.
4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.
ג) .1) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון מוסכם כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם.
2) אין בהוראת סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית.
ד). 1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המתחייבים.
2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון."
חוק המקרקעין מתייחס במפורש לעניין התקנת מעליות בבתים משותפים.
להלן ציטוט של החלק הרלבנטי בחוק אשר יענה על שאלותיך:
"א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
1) ניתן לקבל היתר בנייה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה מ-1965.
2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
ב. 1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור.
2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה.
3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית.
4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.
ג) .1) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון מוסכם כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם.
2) אין בהוראת סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית.
ד). 1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המתחייבים.
2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון."
שטר חוב
לא בקיא
15/12/07
שלום! האם בעל דירה יכול לתבוע אותי בגין נזק (+תשלום לעו"ד+תוספות) שנגרם לאחד מחלונות הבית וזאת לאחר שהתרעתי בפניו מראש כי יש להחליף את הדלת והמסגרת שלה כולה?
תביעה מכח שטר חוב
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/12/07
בעל הדירה אכן יכול לתבוע בגין נזק בדירה מכח שטר החוב שניתן כבטחון למילוי התחייבויותיך על פי הסכם השכירות. למעשה, זו אינה תביעה כספית רגילה המוגשת לבית המשפט, אלא הגשת השטר ישירות לביצוע בלשכת ההוצאה לפעול. המשמעות היא, שנטל ההוכחה עובר אליך. במילים אחרות, מוטל עליך הנטל להוכיח שאינך חייב לבעל הדירה מהומה. אתה מצידך יכול להגיש ללשכת ההוצאה לפועל התנגדות לביצוע שטר ולנמק מדוע לא מגיע לבעל הדירה פיצוי כלשהו. להרחבה נוספת אנא פנה לפורום הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ואופציה
lz
13/12/07
שלום רב
הנני משכיר דירה ובחוזה נתנה זכות אופציה להאריך את החוזה לשנה נוספת אך בהודעה מראש של 90 יום אך השוכר לא עשה זאת למרות שהוא טוען שהוא כן. אינני מוכן להשכיר לו את הדירה לשנה נוספת ובטח לא באותם התנאים אילו כן היה מודיע לי על רצונו מראש, אז כן. הוא אמר שהוא ישלח לי בדואר שקים אך אינני מוכן לקבל זאת. הוא אמר שלא יפנה את הדירה - כיצד עלי לפעול? הוא אינו מוכן להפגש ולדון על כך האם אוכל לפנותו - בחוזה כתוב שאוכל להחליף מנעולים ולפנותו בכוח.
תודה
הנני משכיר דירה ובחוזה נתנה זכות אופציה להאריך את החוזה לשנה נוספת אך בהודעה מראש של 90 יום אך השוכר לא עשה זאת למרות שהוא טוען שהוא כן. אינני מוכן להשכיר לו את הדירה לשנה נוספת ובטח לא באותם התנאים אילו כן היה מודיע לי על רצונו מראש, אז כן. הוא אמר שהוא ישלח לי בדואר שקים אך אינני מוכן לקבל זאת. הוא אמר שלא יפנה את הדירה - כיצד עלי לפעול? הוא אינו מוכן להפגש ולדון על כך האם אוכל לפנותו - בחוזה כתוב שאוכל להחליף מנעולים ולפנותו בכוח.
תודה
מימוש אופציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/07
שלום רב
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים אך אנסה לתת לך תשובה קצרה.
במקרה שתארת, נראה כי קיימת מחלוקת על התקיימות התנאים למימוש האופציה על ידי השוכר. לשוכר ישנה זכות שכירות בדירה. הוא אינו פולש או מסיג גבול ועל כן לכאורה אינך יכול להפעיל כח ו/או להחליף מנעולים מבלי להסתכן בעבירה פלילית (ממש כך!). כעקרון, שוכר שאינו מוכן לפנות את הדירה מהווה בעיה חמורה לבעל הדירה, שכן במקרה כמו שתיארת, הדרך היחידה לפנותו היא באמצעות תביעה לבית משפט לסילוק ידו מהדירה. מדובר בהליך משפטי הכרוך בהוצאות לא מבוטלות ואף לוקח לא מעט זמן.
מוצע כי תפנה לעו"ד לקבלת יעוץ.
בהצלחה.
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים אך אנסה לתת לך תשובה קצרה.
במקרה שתארת, נראה כי קיימת מחלוקת על התקיימות התנאים למימוש האופציה על ידי השוכר. לשוכר ישנה זכות שכירות בדירה. הוא אינו פולש או מסיג גבול ועל כן לכאורה אינך יכול להפעיל כח ו/או להחליף מנעולים מבלי להסתכן בעבירה פלילית (ממש כך!). כעקרון, שוכר שאינו מוכן לפנות את הדירה מהווה בעיה חמורה לבעל הדירה, שכן במקרה כמו שתיארת, הדרך היחידה לפנותו היא באמצעות תביעה לבית משפט לסילוק ידו מהדירה. מדובר בהליך משפטי הכרוך בהוצאות לא מבוטלות ואף לוקח לא מעט זמן.
מוצע כי תפנה לעו"ד לקבלת יעוץ.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה לדורות
דרור
13/12/07
הבנתי שתק' החכירה המקובלת בישראל היא 49 שנים עם אופציה לעוד 49 שנים. במידה ומהוונים את דמי החכירה מראש, מה קורה בתום 49 השנים הראשונות?
חידוש חכירה מהוונת בתום 49 שנים
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/12/07
כאשר החוכר שילם דמי היוון מראש והנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין, ולא חלו שינויים בזהות בעלי הזכויות, בתום 49 שנים תחודש החכירה באופן אוטומטי לפי הפרטים המופיעים בלשכת רישום המקרקעין.
במקרים אחרים יש לפנות למשרדי מינהל מקרקעי ישראל ולפעול על פי הנחיותיהם.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
במקרים אחרים יש לפנות למשרדי מינהל מקרקעי ישראל ולפעול על פי הנחיותיהם.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכירה
נתי
11/07/22
כמה זה עולה חידוש הכירה לדירה 105 מ"ר ?
זה מאוד חשוב לי!!!
פטור ממס שבח
דורון
12/12/07
אני מוכר דירה ומעוניין לקבל פטור ממס שבח. לא מכרתי דירה אחרת בארבע השנים האחרונות.
כיצד עלי לבקש את הפטור - לאן לפנות? האם לפני או אחרי חתימת החוזה?
תודה ויום טוב
כיצד עלי לבקש את הפטור - לאן לפנות? האם לפני או אחרי חתימת החוזה?
תודה ויום טוב
בקשה לקבלת פטור ממס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/12/07
דורון שלום
את הפטור ממס שבח יש לבקש לאחר חתימת החוזה במסגרת הדיווח לרשויות המס על מכירת הדירה.
חשוב לציין, כי לא די בכך שלא מכרת דירה ב- 4 שנים האחרונות כדי לקבל את הפטור. ישנם תנאים מוקדים שעליך (ועל הדירה) לעמוד בהם בכדי לקבל את הפטור. מוצע כי תבדוק היטב לפני חתימת החוזה האם תנאים אלו מתקיימים במקרה שלך.
כמו כן, מוצע כי תבדוק האם בכלל יש שבח במכירה בטרם תנצל את הזכות לפטור.
לסיום אוסיף, כי אנו שבים וממליצים לגולשי הפורום שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
בהצלחה!
את הפטור ממס שבח יש לבקש לאחר חתימת החוזה במסגרת הדיווח לרשויות המס על מכירת הדירה.
חשוב לציין, כי לא די בכך שלא מכרת דירה ב- 4 שנים האחרונות כדי לקבל את הפטור. ישנם תנאים מוקדים שעליך (ועל הדירה) לעמוד בהם בכדי לקבל את הפטור. מוצע כי תבדוק היטב לפני חתימת החוזה האם תנאים אלו מתקיימים במקרה שלך.
כמו כן, מוצע כי תבדוק האם בכלל יש שבח במכירה בטרם תנצל את הזכות לפטור.
לסיום אוסיף, כי אנו שבים וממליצים לגולשי הפורום שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ליאור
11/12/07
שלום רב
עקב מעבר עבודה לעיר אחרת אני נאלץ לעזוב את איזור מגורי ואת הדירה אותה אני שוכר
בעלת הדירה שלי מקשה עלי ואינה מתירה לי להביא שוכר במקומי
היא טוענת שהחוזה הינו לשנה ועלי לשלם את מלוא הסכום
הצעתי להביא שוכר במקומי אך היא סירבה וכעת אפילו אינה עונה לשיחות טלפון שלי.
מה עלי לעשות? האם אוכל להפר את החוזה? האם עלי לקחת עו"ד?
עקב מעבר עבודה לעיר אחרת אני נאלץ לעזוב את איזור מגורי ואת הדירה אותה אני שוכר
בעלת הדירה שלי מקשה עלי ואינה מתירה לי להביא שוכר במקומי
היא טוענת שהחוזה הינו לשנה ועלי לשלם את מלוא הסכום
הצעתי להביא שוכר במקומי אך היא סירבה וכעת אפילו אינה עונה לשיחות טלפון שלי.
מה עלי לעשות? האם אוכל להפר את החוזה? האם עלי לקחת עו"ד?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
12/12/07
שלום ליאור,
ככל שבעלת הדירה אוחזת בשיקים בגין כל תקופת השכירות ו/או בטחונות אחרים, עליך לכבד את אלו, שאם לא כן אתה עלול להיחשף למימושם בהוצאה לפועל. יש לבחון בקפידה ובעיניים משפטיות את תנאי חוזה השכירות על מנת ללמוד אם קיימת עילה כלשהי "להיפרד" מהדירה בדרך כלשהי. אכן, לעיתים יש לשקול אפשרות של הפרת חוזה, תוך לקיחת הסיכונים הכרוכים בכך, אם קיומו של החוזה כרוך בנטל כלכלי כבד מידי, שאינו משתלם. כמו-כן, גם על בעלת הדירה חלה חובת תום הלב, ואם סירובה לקבל שוכר חלופי הינו שרירותי, יתכן שתוכל להשען על כך כטענת הגנה. בקיצור - בהחלט הייתי ממליץ לך לגשת לעו"ד עם החוזה, לפחות לשיחת התייעצות, על מנת שיבחן את הדברים על בסיס הנתונים וישיב לך בצורה מפורטת על האפשרויות העומדות בפניך.
בהצלחה.
ככל שבעלת הדירה אוחזת בשיקים בגין כל תקופת השכירות ו/או בטחונות אחרים, עליך לכבד את אלו, שאם לא כן אתה עלול להיחשף למימושם בהוצאה לפועל. יש לבחון בקפידה ובעיניים משפטיות את תנאי חוזה השכירות על מנת ללמוד אם קיימת עילה כלשהי "להיפרד" מהדירה בדרך כלשהי. אכן, לעיתים יש לשקול אפשרות של הפרת חוזה, תוך לקיחת הסיכונים הכרוכים בכך, אם קיומו של החוזה כרוך בנטל כלכלי כבד מידי, שאינו משתלם. כמו-כן, גם על בעלת הדירה חלה חובת תום הלב, ואם סירובה לקבל שוכר חלופי הינו שרירותי, יתכן שתוכל להשען על כך כטענת הגנה. בקיצור - בהחלט הייתי ממליץ לך לגשת לעו"ד עם החוזה, לפחות לשיחת התייעצות, על מנת שיבחן את הדברים על בסיס הנתונים וישיב לך בצורה מפורטת על האפשרויות העומדות בפניך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות שכירות ראה:
שכירות
שכירות
יזם קטן מול טייקון
bshulman
11/12/07
נראה לי זה הפורום המתאים ביותר לפרסם את שאלתי. מבקש עזרה.
אני בחור בן 24, לפני כשנתיים פתחתי עסק בקניון וחתמתי מול הקניון על חוזה. בחוזה ישנו סעיף האוסר עליי למכור/להשכיר את הדוכן שברשותי.
אולם המצב בקניון היה כדלקמן:
כל מי שרצה למכור עסק היה מבקש חוזה משולש חדש (בין המוכר - הקניון -והקונה) והיה נהנה מיד בחיוב. כך החלטתי גם אני לעשות. אולם פתאום בעל הקניון קיבל "קריזה" ואמר: רוצה למכור? אין בעיה - הב לי מחצית מסכום המכירה! לא מביא? - לא נותן אישור. עשיתי קצת בדיקות ומצאתי כי ס' 22 בחוק השכירות והשאילה אומר כי בעל הנכס רשאי לסרב להעביר את השכירות ממני לצד ג' רק מסיבות ענייניות. מה אתם חושבים? זה יכול להחזיק בבימ"ש? ועוד דבר. אני כבר התחייבתי למכור את הדוכן ולהעבירות ב1.1 (היה אישור מילולי של המנכ"ל - לא הבעלים - לעסקה) כך שאני צריך בלית ברירה להסכים לתנייה הסחטנית. אם אני חותם על כך בלית ברירה - האם יש לי דרך לבטל זאת בבימ"ש? אני מאוד רוצה ללמד את "הטייקון" הזה לקח בביהמ"ש (הוא מדבר פשוט באופן זוועתי). השאלה היא האם אני לא חוסם לעצמי את העילה אם אני חותם ומסכים "על הנייר".
אני בחור בן 24, לפני כשנתיים פתחתי עסק בקניון וחתמתי מול הקניון על חוזה. בחוזה ישנו סעיף האוסר עליי למכור/להשכיר את הדוכן שברשותי.
אולם המצב בקניון היה כדלקמן:
כל מי שרצה למכור עסק היה מבקש חוזה משולש חדש (בין המוכר - הקניון -והקונה) והיה נהנה מיד בחיוב. כך החלטתי גם אני לעשות. אולם פתאום בעל הקניון קיבל "קריזה" ואמר: רוצה למכור? אין בעיה - הב לי מחצית מסכום המכירה! לא מביא? - לא נותן אישור. עשיתי קצת בדיקות ומצאתי כי ס' 22 בחוק השכירות והשאילה אומר כי בעל הנכס רשאי לסרב להעביר את השכירות ממני לצד ג' רק מסיבות ענייניות. מה אתם חושבים? זה יכול להחזיק בבימ"ש? ועוד דבר. אני כבר התחייבתי למכור את הדוכן ולהעבירות ב1.1 (היה אישור מילולי של המנכ"ל - לא הבעלים - לעסקה) כך שאני צריך בלית ברירה להסכים לתנייה הסחטנית. אם אני חותם על כך בלית ברירה - האם יש לי דרך לבטל זאת בבימ"ש? אני מאוד רוצה ללמד את "הטייקון" הזה לקח בביהמ"ש (הוא מדבר פשוט באופן זוועתי). השאלה היא האם אני לא חוסם לעצמי את העילה אם אני חותם ומסכים "על הנייר".
דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/12/07
כפי שסברת, זה אינו הפורום המתאים לקבלת מענה לשאלתך. קיים באתר פורום מצוין העוסק בדיני חוזים ואני בטוח שישמחו לענות שם לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס עקב ירושה
אביתרמשה
11/12/07
קבלתי בית בירושה מהורי ז"ל.בשנת 1997 שלמתי מס רכישה וקבלתי אישור לרישום בפנקס המקרקעין.השאלות שלי הם 1-האם הייתי אמור לקבל פטור מתשלום?ואם כן האם ניתן כעט לקבל זיכוי?2-מה משמעותו של אישור לרישום בפנקס המקרקעין מבחינתי?מה אני אמור לעשות עם זה?
ירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/12/07
אביתר שלום
לא מובן מדוע שילמת מס רכישה, ועל מה? קבלת דירה בירושה אינה עסקה במקרקעין כהגדרתה בחוק. לשם רישום הזכויות על שמך לא נדרשים אישורי מס אלא צו ירושה.
לא ברור מה דווח לרשויות המס? מי הוציא לך שובר לתשלום מס? מה צורף לדיווח לרשויות? חוזה? צו ירושה??
בכדי לעשות סדר בבלגן עליך לפנות לאיש מקצוע שיבחן את כל המסמכים הרלבנטיים וידריך אותך מה לעשות.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לא מובן מדוע שילמת מס רכישה, ועל מה? קבלת דירה בירושה אינה עסקה במקרקעין כהגדרתה בחוק. לשם רישום הזכויות על שמך לא נדרשים אישורי מס אלא צו ירושה.
לא ברור מה דווח לרשויות המס? מי הוציא לך שובר לתשלום מס? מה צורף לדיווח לרשויות? חוזה? צו ירושה??
בכדי לעשות סדר בבלגן עליך לפנות לאיש מקצוע שיבחן את כל המסמכים הרלבנטיים וידריך אותך מה לעשות.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה לא קובעים בחוק שיש להציע מכירת והשכרת דירות בשקלים ולא בדולרים?
דליה
10/12/07
הגיע הזמן להפסיק להצמיד הכל לדולר.
השקל מספיק יציב גם ככה.
השקל מספיק יציב גם ככה.
נכון, גם נמאס מהדולר הזה שכל הזמן עולה יורד כמו איזה נדנדה.
KOBI
10/12/07
זה כמו לשים כסף בלוטו
כמה מקובל לגבות על מכר דירה כעורך דין
אייל
07/12/07
אני גר ביישוב יוקרתי באיזור המרכז, אני רוצה למכור את הדירה שלי ויש פה עורך דין בסביבה שמתווך המליץ לי לגשת אליו משום שהוא גובה 0.3% מהעסקה. האם זה המחיר הממוצע הסביר שעליי לשלם?
כמו כן אני רוצה לשאול מה המס שעליי לשלם אם אני קונה מגרש או מגרש עם שלד שהבעלים לא השלים.
תודות
כמו כן אני רוצה לשאול מה המס שעליי לשלם אם אני קונה מגרש או מגרש עם שלד שהבעלים לא השלים.
תודות
למה לא ענו לי?
אייל
11/12/07
משהו לא בסדר בשאלה?
מקובל ולא מקובל
עו"ד משה כהן-זאדה
11/12/07
שלום אייל.
אתר זה נועד לתת מענה משפטי ולא צרכני (כמו אתרי השוואות מחירים למיניהם) ולו מסיבה זו לא אוכל להשיב לשאלתך. אוכל רק לציין, כי כללי לשכת עורכי הדין קובעים תעריף מינימאלי מומלץ של שכר-טרחה בגין כל טיפול משפטי. ככל שידוע לך היקף השירות של אותו עו"ד (עריכת חוזה בלבד או טיפול מקיף וכולל עד להעברת הזכויות ע"ש הקונה), תוכל להשוות את שכר הטרחה הנדרש לזה שהומלץ בכללים הנ"ל.
לשאלתך השנייה - מס הרכישה החל על רכישת מקרקעין, שאינו דירת מגורים מזכה (כהגדרתה בחוק), הינו 5% משווי השוק של המקרקעין.
אתר זה נועד לתת מענה משפטי ולא צרכני (כמו אתרי השוואות מחירים למיניהם) ולו מסיבה זו לא אוכל להשיב לשאלתך. אוכל רק לציין, כי כללי לשכת עורכי הדין קובעים תעריף מינימאלי מומלץ של שכר-טרחה בגין כל טיפול משפטי. ככל שידוע לך היקף השירות של אותו עו"ד (עריכת חוזה בלבד או טיפול מקיף וכולל עד להעברת הזכויות ע"ש הקונה), תוכל להשוות את שכר הטרחה הנדרש לזה שהומלץ בכללים הנ"ל.
לשאלתך השנייה - מס הרכישה החל על רכישת מקרקעין, שאינו דירת מגורים מזכה (כהגדרתה בחוק), הינו 5% משווי השוק של המקרקעין.
חלוקת דירה – חוקי?
רגילוב
06/12/07
רציתי לשאול אם זה נכון שאם מלשינים עליי שחילקתי דירה (בקומה גבוהה ברמת גן - דירה יחידה בקומה) אז אני הסתבכתי? (הפכתי אותה לשתי דירות והן שכורות כעת)
שאלה יפה. יש לי 2 דירות מחולקות בת"א ולא דיוחחתי על זה..
ד.
10/12/07
מקווה שלא ילשינו עלי..
העיריית ת"א הזאת מתמחה בלקרוע את התושבים בקנסות.
העיריית ת"א הזאת מתמחה בלקרוע את התושבים בקנסות.
פיצול דירה
עו"ד זהר ארד
11/12/07
אכן תסתבך.
פיצול דירה ללא היתר הינה עבירה פלילית (עבירה על חוק התכנון והבניה).
פיצול דירה ללא היתר הינה עבירה פלילית (עבירה על חוק התכנון והבניה).
רכישת נכס מחברה מחוקה בע"מ
אסף
02/12/07
שלום,
אני מתעניין ברכישת חנות בתל-אביב השייכת לאדם פרטי. החנות חכורה מחברה בע"מ לתקופה של 1000 שנים. בדקתי ברשם החברות, וראיתי כי החברה רשומה כ"מחוקה" עם חובות של כ-25,000 ש"ח.
האם העובדה שהחברה מחוקה צריכה להפריע לי? האם יכולה להיות לכך השפעה על החזקתי בנכס?
תודה!
אני מתעניין ברכישת חנות בתל-אביב השייכת לאדם פרטי. החנות חכורה מחברה בע"מ לתקופה של 1000 שנים. בדקתי ברשם החברות, וראיתי כי החברה רשומה כ"מחוקה" עם חובות של כ-25,000 ש"ח.
האם העובדה שהחברה מחוקה צריכה להפריע לי? האם יכולה להיות לכך השפעה על החזקתי בנכס?
תודה!
חכירה מחברה בע"מ
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
02/12/07
שלום אסף.
את התשובה לשאלתך ניתן למצוא בהסכם החכירה של החברה עם המוכר (ככל שישנו) וכן בשטר רישום החכירה בטאבו. כעקרון, אין מניעה לרכוש זכויות חכירה מהמוכר, גם אם החברה נמחקה, ובלבד עפ"י המסמכים הנ"ל למוכר אי שום זכויות או חובות לחברה הנ"ל ולמעשה החברה הנ"ל הינה ריקה מתוכן, באופן שלא יחסום לך כל אפשרות ניצול של הנכס בעתיד.
על-כן, הננו שבים וממליצים לפנות לעו"ד המתמחה בתחום על מנת שיבחן את המצב המשפטי לאשורו והמסמכים הרלבנטיים.
בהצלחה.
את התשובה לשאלתך ניתן למצוא בהסכם החכירה של החברה עם המוכר (ככל שישנו) וכן בשטר רישום החכירה בטאבו. כעקרון, אין מניעה לרכוש זכויות חכירה מהמוכר, גם אם החברה נמחקה, ובלבד עפ"י המסמכים הנ"ל למוכר אי שום זכויות או חובות לחברה הנ"ל ולמעשה החברה הנ"ל הינה ריקה מתוכן, באופן שלא יחסום לך כל אפשרות ניצול של הנכס בעתיד.
על-כן, הננו שבים וממליצים לפנות לעו"ד המתמחה בתחום על מנת שיבחן את המצב המשפטי לאשורו והמסמכים הרלבנטיים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
רולון
01/12/07
אם נרשמה הערת אזהרה לטובתי בנכס האם ניתן:
לעקל את הנכס אחרי רישום הערת אזהרה ?
לשעבד את הנכס אחרי הערת אזהרה ?
לעקל את הנכס אחרי רישום הערת אזהרה ?
לשעבד את הנכס אחרי הערת אזהרה ?
הגנת הערת אזהרה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
02/12/07
שלום רולון,
כמו בחיים, התשובה לשאלתך הקצרה קצת יותר סבוכה מ- "כן/לא". כמו בחיים, גם הדבר תלוי בדרך כלל בנסיבותיו של כל מקרה.
כעקרון אוכל להשיב לך, כי הערת אזהרה אכן אמורה להגן מפני עיקולים ו/או שעבודים שנרשמו על הנכס לאחר מועד רישום הערת האזהרה. אך, כאמור, לכל כלל יש יוצא מהכלל ולכן בנושא רגיש כזה יש לדעת את כל נסיבות המקרה ע"מ להשיב תשובה נחרצת.
כמו בחיים, התשובה לשאלתך הקצרה קצת יותר סבוכה מ- "כן/לא". כמו בחיים, גם הדבר תלוי בדרך כלל בנסיבותיו של כל מקרה.
כעקרון אוכל להשיב לך, כי הערת אזהרה אכן אמורה להגן מפני עיקולים ו/או שעבודים שנרשמו על הנכס לאחר מועד רישום הערת האזהרה. אך, כאמור, לכל כלל יש יוצא מהכלל ולכן בנושא רגיש כזה יש לדעת את כל נסיבות המקרה ע"מ להשיב תשובה נחרצת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעניין צו הריסה
רן
30/11/07
שלום
ישנו סעיף קטן בחוק תכנון ובניה מודבר ב סעיף 238 לחוק התכנות והבניה
ולפיו
"לא יבטל בית המשפט צו הריסה מינהלי אלא אם הוכח לו שהבנייה שבגללה ניתן הצו בוצעה כדין או שביצוע הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת"
אני לא מצליח להבין מה משמעות המילה הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת... האם אוכל לקבל דוגמאות הממחישות את הסיטואציה ?
ישנו סעיף קטן בחוק תכנון ובניה מודבר ב סעיף 238 לחוק התכנות והבניה
ולפיו
"לא יבטל בית המשפט צו הריסה מינהלי אלא אם הוכח לו שהבנייה שבגללה ניתן הצו בוצעה כדין או שביצוע הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת"
אני לא מצליח להבין מה משמעות המילה הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת... האם אוכל לקבל דוגמאות הממחישות את הסיטואציה ?
צו הריסה מינהלי
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
02/12/07
שלום רן.
כוונתך לסעיף 238 א' (ח) לחוק האמור: הסמכות למתן צו הריסה מינהלי ניתנה מלכתחילה כדי ליתן תגובה מיידית ולמנוע עובדה מוגמרת, בהנחה שהליכים בבימ"ש ימשכו זמן רב. סעיף זה בא למנוע מצב שהזריז בהפרת החוק יצא נשכר בכך שיביא את הבניה הבלתי חוקית לידי השלמה ואז יגדלו הסיכויים, שיקשה יותר על רשויות האכיפה להביא לידי הריסה בניה כזו בזמן קצר.
אם סקרנותך המשפטית חורגת מהיקף תשובתי, הנך מוזמן לקרוא בספרו של דר' שמואל רויטל "דיני התכנון והבניה".
עבודה/לימודים נעימים...
כוונתך לסעיף 238 א' (ח) לחוק האמור: הסמכות למתן צו הריסה מינהלי ניתנה מלכתחילה כדי ליתן תגובה מיידית ולמנוע עובדה מוגמרת, בהנחה שהליכים בבימ"ש ימשכו זמן רב. סעיף זה בא למנוע מצב שהזריז בהפרת החוק יצא נשכר בכך שיביא את הבניה הבלתי חוקית לידי השלמה ואז יגדלו הסיכויים, שיקשה יותר על רשויות האכיפה להביא לידי הריסה בניה כזו בזמן קצר.
אם סקרנותך המשפטית חורגת מהיקף תשובתי, הנך מוזמן לקרוא בספרו של דר' שמואל רויטל "דיני התכנון והבניה".
עבודה/לימודים נעימים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר למס על מכירת דירות
ירון
29/11/07
ברשותי שני חצאי דירות. 1. מתנה מחיים של הסבתא ז"ל חצי דירה, שווי החצי כשבעים אלף דולר. 2. דירת מגורים בשותפות עם בת זוגי. שווי החצי כתשעים אלף דולר. אם אמכור את שתי הדירות בתקופת זמן קצרה, האם יוטל עלי מס? תודה רבה.
מיסוי דירות מגורים
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
02/12/07
שלום ירון,
פורום זה אינו מתיימר להוות תחליץ לייעוץ משפטי ובוודאי שאינו מעניק ייעוץ משפטי חינם. אני שב ומציין, כי לצורך מכירת דירה/ות מגורים מומלץ ביותר להיוועץ עם עו"ד, בין היתר לצורך תכנון מס נכון. ככלל, אציין שבחוק מיסוי המקרקעין קיימת אפשרות למכור דירת מגורים מזכה (כהגדרתה בחוק) אשר נתקבלה בירושה, בפטור ממס, תחת סעיף החוק הרלבנטי, ובנוסף למכור דירת מגורים מזכה שניה, גם היא בפטור ממס, תחת סעיף חוק אחר.
בהצלחה!
פורום זה אינו מתיימר להוות תחליץ לייעוץ משפטי ובוודאי שאינו מעניק ייעוץ משפטי חינם. אני שב ומציין, כי לצורך מכירת דירה/ות מגורים מומלץ ביותר להיוועץ עם עו"ד, בין היתר לצורך תכנון מס נכון. ככלל, אציין שבחוק מיסוי המקרקעין קיימת אפשרות למכור דירת מגורים מזכה (כהגדרתה בחוק) אשר נתקבלה בירושה, בפטור ממס, תחת סעיף החוק הרלבנטי, ובנוסף למכור דירת מגורים מזכה שניה, גם היא בפטור ממס, תחת סעיף חוק אחר.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת תשלומים לקבלן
חני
28/11/07
שלום לכולם
ברצוני לברר כיצד אני מבטיחה תשלומי לקבלן (עפ"י חוק מכר - תשלום עפ"י התקדמות). הבית נמצא בשלב סיום טיח פנים +חוץ .לפי החוזה עד שלב זה -כולל - אני אמורה לשלם 90% מערך העסקה , אך הבית "ערום" עדיין ללא תריסים,ריצוף,סנטריה וכו'.
ידוע שכ-50% מהוצאות הבנייה הן בשלב שאחרי הטיח, אך בפועל שילמתי 90%. מה יקרה עכשיו ? איך אני מוגנת?
בתודה מראש
חני
ברצוני לברר כיצד אני מבטיחה תשלומי לקבלן (עפ"י חוק מכר - תשלום עפ"י התקדמות). הבית נמצא בשלב סיום טיח פנים +חוץ .לפי החוזה עד שלב זה -כולל - אני אמורה לשלם 90% מערך העסקה , אך הבית "ערום" עדיין ללא תריסים,ריצוף,סנטריה וכו'.
ידוע שכ-50% מהוצאות הבנייה הן בשלב שאחרי הטיח, אך בפועל שילמתי 90%. מה יקרה עכשיו ? איך אני מוגנת?
בתודה מראש
חני
סוף מעשה במחשבה תחילה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
29/11/07
שלום חני,
מכותרת תשובתי את למדה, כי השלב הנכון להבטיח את נושא התשלומים לקבלן היה בעת החתימה על ההסכם. ישנם הסכמי בהם התמורה מובטחת באמצעות ערבות בנקאית או חלופות אחרות עדיפות על פי חוק המכר (דירות). אכן, לפי התוספת לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) עד לשלב גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה ניתן לגבות מהקונה 90% מערכה. אכן לדעת רבים, חקיקה זו אינה מעניקה הגנה מספקת לרוכשי הדירות בשלב אליו הגעת, אך לצערי בשלב זה, דומה שאין לך אלא לקוות שהקבלן אכן יכבד את תנאי ההסכם וישלים את הבניה כנדרש. אני מתקשה להאמין שהקבלן יעתר מלפנים שורת הדין, בשלב זה, לספק לך הגנה נוספת. אבל תמיד אפשר לנסות...
בהצלחה.
מכותרת תשובתי את למדה, כי השלב הנכון להבטיח את נושא התשלומים לקבלן היה בעת החתימה על ההסכם. ישנם הסכמי בהם התמורה מובטחת באמצעות ערבות בנקאית או חלופות אחרות עדיפות על פי חוק המכר (דירות). אכן, לפי התוספת לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) עד לשלב גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה ניתן לגבות מהקונה 90% מערכה. אכן לדעת רבים, חקיקה זו אינה מעניקה הגנה מספקת לרוכשי הדירות בשלב אליו הגעת, אך לצערי בשלב זה, דומה שאין לך אלא לקוות שהקבלן אכן יכבד את תנאי ההסכם וישלים את הבניה כנדרש. אני מתקשה להאמין שהקבלן יעתר מלפנים שורת הדין, בשלב זה, לספק לך הגנה נוספת. אבל תמיד אפשר לנסות...
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה נכון שאני צריך לחכות 4 שנים עד שאני מוכר דירה שנייה שברשותי?
עזרא
28/11/07
האם ככה אני יכול להיות פטור ממיסים?
מהניסיון שלי כן אבל אני עדיין לא עו"ד
אריק
28/11/07
פטור ממס שבח בגין דירת מגורים
עו"ד משה כהן-זאדה
29/11/07
עזרא שלום,
אני מניח ששאלתך מתייחסת לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה (כהגדרת בחוק), כאשר הינך בעלים של יותר מדירה אחת. ובכן, בעניין זה סעיף 49 ב לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי המוכר דירת מגורים מזכה יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, בין היתר, אם המוכר לא מכר בארבע שנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס.
חשוב לציין, כי ישנם סעיפי פטור נוספים המאפשרים מכירת דירת מגורים שניה בפטור ממס, גם בטרם חלוף ארבע שנים, אך לשם כך אמורים להתקיים תנאים אחרים הקבועים בחוק ויש להתאימם לכל מקרה באשר הוא (כגון ירושה, מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה חלופית וכו'...).
אני מניח ששאלתך מתייחסת לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה (כהגדרת בחוק), כאשר הינך בעלים של יותר מדירה אחת. ובכן, בעניין זה סעיף 49 ב לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי המוכר דירת מגורים מזכה יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, בין היתר, אם המוכר לא מכר בארבע שנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס.
חשוב לציין, כי ישנם סעיפי פטור נוספים המאפשרים מכירת דירת מגורים שניה בפטור ממס, גם בטרם חלוף ארבע שנים, אך לשם כך אמורים להתקיים תנאים אחרים הקבועים בחוק ויש להתאימם לכל מקרה באשר הוא (כגון ירושה, מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה חלופית וכו'...).
צו פינוי
מושיק
27/11/07
שלום רב.. נמצא אצלי בדירה שוכר שמסרב להתפנה ואף לא משלם .. אני רוצה להוציא נגדו צו פינוי - מה עליי לעשות מה הפרוצדורה בבקשה??
תביעה לסילוק יד
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/11/07
שלום רב
עליך להגיש לבית המשפט השלום תביעה לסילוק יד. ניתן להגיש את התביעה בהליך של סדר דין מקוצר (לפרטים נוספים על הליך זה אנא פנה לפורום בתי משפט).
בנוסף, ניתן להוסיף לתביעה גם של סעד של אכיפה או פיצוי לגבי תשלומי שכר הדירה שלא שולמו. לחילופין, ניתן לבקש מבית המשפט לפצל את הסעדים ולתבוע בעתיד את דמי השכירות וכל נזק כספי שנגרם לדירה.
עוד פרטים על ההליכים בבית המשפט ניתן לקבל בפורום בתי משפט.
בהצלחה.
עליך להגיש לבית המשפט השלום תביעה לסילוק יד. ניתן להגיש את התביעה בהליך של סדר דין מקוצר (לפרטים נוספים על הליך זה אנא פנה לפורום בתי משפט).
בנוסף, ניתן להוסיף לתביעה גם של סעד של אכיפה או פיצוי לגבי תשלומי שכר הדירה שלא שולמו. לחילופין, ניתן לבקש מבית המשפט לפצל את הסעדים ולתבוע בעתיד את דמי השכירות וכל נזק כספי שנגרם לדירה.
עוד פרטים על ההליכים בבית המשפט ניתן לקבל בפורום בתי משפט.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה
דינה
27/11/07
האם אני יכולה לפנות לבית משפט באופן עצמאי בכדי להחזיר דירה לקדמותה לאחר פיצול ל- 2 ?, אני מאוד סובלת מהרעש הנוראי מהדיירים החדשים. לאיזה בית משפט עלי לגשת במידה ואפשרי.
פיצול דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/11/07
אנא חפשי תשובות קודמות בפורום זה.
העניין של פיצול דירות נדון לא אחת במסגרת הפורום וניתנו תשובות מקיפות בעניין זה הן על ידי והן על ידי עו"ד כהן-זאדה.
העניין של פיצול דירות נדון לא אחת במסגרת הפורום וניתנו תשובות מקיפות בעניין זה הן על ידי והן על ידי עו"ד כהן-זאדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שם בעירייה
ריאן
27/11/07
שלום מכרתי דירה לפני כשנה הקונה עדיין לא העביר את הארנונה מים וכו על שמו למרות בקשות חוזרות ונשנות אני מקבלת חשבונות על דירה שמכרתי . העו"ד שערך את החוזה יצג את שני הצדדים לכן לא מתערב בעניין מה לעשות?
הודעה לעירייה על חדלת חזקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/11/07
שלום רב
עליך לשלוח לאגף גביית ארנונה ומים בעירייה מכתב המודיע על חדלת חזקתך בנכס והעברת החזקה לקונה החל מיום מסירת החזקה בנכס לקונה. רצוי לצרף למכתבך את הסכם המכר. במסגרת המכתב תבקשי להסב את חשבונות הארנונה ומים לקונה.
לא ברור מדוע עוה"ד אינו מתערב ולא ברור מה נעשה לצורך העברת הזכויות לקונה שכן אחד המסמכים הדרושים להעברת הבעלות בדירה הינו אישור עירייה על העדר חובות. במילים אחרות, יש ליידע את העירייה על המכירה ולבקש את אישורה לרישום הזכויות על שם הקונה, דבר שמשאלתך ניתן ללמוד שלא נעשה או לא הושלם.
עליך לשלוח לאגף גביית ארנונה ומים בעירייה מכתב המודיע על חדלת חזקתך בנכס והעברת החזקה לקונה החל מיום מסירת החזקה בנכס לקונה. רצוי לצרף למכתבך את הסכם המכר. במסגרת המכתב תבקשי להסב את חשבונות הארנונה ומים לקונה.
לא ברור מדוע עוה"ד אינו מתערב ולא ברור מה נעשה לצורך העברת הזכויות לקונה שכן אחד המסמכים הדרושים להעברת הבעלות בדירה הינו אישור עירייה על העדר חובות. במילים אחרות, יש ליידע את העירייה על המכירה ולבקש את אישורה לרישום הזכויות על שם הקונה, דבר שמשאלתך ניתן ללמוד שלא נעשה או לא הושלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלו לאתר מאמר חדש על בית משותף – ממליץ לקרוא
גולש
26/11/07
לכל המעוניינים בנושא
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=8330&DivID=1#topArt
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=8330&DivID=1#topArt
בכלל גיליתי שיש אחלה מאמרים
אוהב לקרוא
26/11/07
אז גם אני ממליץ
הפרת הבטחה למכירת דירה
דני
25/11/07
שלום רב, אקווה שתוכלו לייעץ לי.
ניהלתי מו"מ למכירת דירה עם שתי משפחות א' וב'. עם משפחה ב' לא הגעתי להסכמה על המחיר והם נסוגו מהענין (הם היו הראשונים שפנו אלי). עם משפחה א' הגעתי להסכמה לגבי המחיר ודיברנו על כך שיש לקבוע מועד לחתימה על זכרון דברים אך לא חתמנו על דבר. בטרם נקבע מועד לחתימה על זכרון דברים חזרה אלי משפחה ב' והציעה סכום גבוה יותר עבור הדירה. הודעתי על כך למשפחה א' וחתמתי זכרון דברים עם משפחה ב'. כעת משפחה א' מאיימת עלי בתביעה. האם יש לי מה לחשוש?
ניהלתי מו"מ למכירת דירה עם שתי משפחות א' וב'. עם משפחה ב' לא הגעתי להסכמה על המחיר והם נסוגו מהענין (הם היו הראשונים שפנו אלי). עם משפחה א' הגעתי להסכמה לגבי המחיר ודיברנו על כך שיש לקבוע מועד לחתימה על זכרון דברים אך לא חתמנו על דבר. בטרם נקבע מועד לחתימה על זכרון דברים חזרה אלי משפחה ב' והציעה סכום גבוה יותר עבור הדירה. הודעתי על כך למשפחה א' וחתמתי זכרון דברים עם משפחה ב'. כעת משפחה א' מאיימת עלי בתביעה. האם יש לי מה לחשוש?
אין תשובה לשאלה שלי? אני מתחיל להיות מודאג...
דני
27/11/07
ניהול מו"מ בתום לב
עו"ד זהר ארד
28/11/07
דני שלום
ראשית, צר לי כי לא אוכל להרגיע אותך שכן על פניו יש לך ממה לחשוש. בהעדר פרטים עובדתיים מדוייקים של התנהלות העניינים לא ניתן כמובן לקבוע מסמרות לגבי מידת החשיפה שיש לך לתביעה ומהם סיכויה ככל שתוגש.
עקרון יסוד בשיטתנו המשפטית הוא שמו"מ יש לקיים בתום לב. מהתיאור העובדתי עולה שסיכמת עם משפ' א' ולאחר מכן חתמת עם משפ' ב' והתנהלות זו על פניה אינה משקפת התנהגות בתום לב.
ישנם הרבה פרמטרים שיש לבחון שיש בהם כדי להשליך על מידת חשיפתך. לדוגמא האם הודעת מראש לצדדים שאתה מנהל מו"מ גם עם צדדים אחרים? האם נתת למשפ' א' "זכות קדימה" דהיינו אפשרות להשוות את הצעתם של משפ' ב'? האם הבהרת לצדדים שרק הסכם בכתב יחייב אותך ולא סיכומים בע"פ? ועוד כהנה וכהנה פרמטרים חשובים.
ראשית, צר לי כי לא אוכל להרגיע אותך שכן על פניו יש לך ממה לחשוש. בהעדר פרטים עובדתיים מדוייקים של התנהלות העניינים לא ניתן כמובן לקבוע מסמרות לגבי מידת החשיפה שיש לך לתביעה ומהם סיכויה ככל שתוגש.
עקרון יסוד בשיטתנו המשפטית הוא שמו"מ יש לקיים בתום לב. מהתיאור העובדתי עולה שסיכמת עם משפ' א' ולאחר מכן חתמת עם משפ' ב' והתנהלות זו על פניה אינה משקפת התנהגות בתום לב.
ישנם הרבה פרמטרים שיש לבחון שיש בהם כדי להשליך על מידת חשיפתך. לדוגמא האם הודעת מראש לצדדים שאתה מנהל מו"מ גם עם צדדים אחרים? האם נתת למשפ' א' "זכות קדימה" דהיינו אפשרות להשוות את הצעתם של משפ' ב'? האם הבהרת לצדדים שרק הסכם בכתב יחייב אותך ולא סיכומים בע"פ? ועוד כהנה וכהנה פרמטרים חשובים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
