פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
לעו"ד שרון עזרא- בהמשך לתשובתך
חפצי
19/06/08
שאלתי לעניין רישום הערת אזהרה לנפגעי חפציבה, השבת כי עליי לבצע זאת בדחיפות כדי שלא יבצעו עיסקה סותרת.
לא ענית לי האם עליי לקחת עו"ד או שאני יכולה לעשות זאת בעצמי? תודה.
לא ענית לי האם עליי לקחת עו"ד או שאני יכולה לעשות זאת בעצמי? תודה.
רישום הערת אזהרה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/06/08
כעקרון, אין חובה לקחת עו"ד לצורך רישום הערת אזהרה ובדר"כ גם ניתן לעשות זאת לבד. יחד עם זאת, במקרה של חפציבה, שהוא מקרה חריג, אני מניחה כי יקשה עליך יותר להתמודד לבד עם הרישום, הואיל ומעורב פה גם המנהל המיוחד של חפציבה ותזדקק גם לשיתוף פעולה ממנו.
דרך אגב, רישום הערת אזהרה הוא רק לגבי מקרקעין הרשומים בטאבו. לגבי מקרקעין הרשומים המינהל מקרקעי ישראל, אין הליך של רישום הערת אזהרה, כך שעליך לבדוק האם בכלל הנושא המועלה על ידך רלבנטי לגבי המקרקעין שרכשת. יתכן שלגבי מקרקעין שלא רשומים בטאבו ישנם הסדרים ספציפים אחרים. אם תזדקק לסיוע נוסף, תוכל לפנות במסגרת "פניה דחופה" דרך האתר.
דרך אגב, רישום הערת אזהרה הוא רק לגבי מקרקעין הרשומים בטאבו. לגבי מקרקעין הרשומים המינהל מקרקעי ישראל, אין הליך של רישום הערת אזהרה, כך שעליך לבדוק האם בכלל הנושא המועלה על ידך רלבנטי לגבי המקרקעין שרכשת. יתכן שלגבי מקרקעין שלא רשומים בטאבו ישנם הסדרים ספציפים אחרים. אם תזדקק לסיוע נוסף, תוכל לפנות במסגרת "פניה דחופה" דרך האתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה והערת אזהרה
עדי
18/06/08
שלום רב,
בהעברה ללא תמורה בין אב לבנו-לאחר שהעברה נעשתה בטאבו,
וברצוננו לרשום הערת אזהרה +התחייבות שנעשתה שהבן לא יכול לעשות דבר בדירה ללא רשות הוריו עד סוף חייהם.
1) האם הערה תרשם לך שהעברה בטאבו תעשה?
2) אילו מסמכים יש להביא לרישום הערת האזהרה-וכיצד נעשית?
המון תודה
בהעברה ללא תמורה בין אב לבנו-לאחר שהעברה נעשתה בטאבו,
וברצוננו לרשום הערת אזהרה +התחייבות שנעשתה שהבן לא יכול לעשות דבר בדירה ללא רשות הוריו עד סוף חייהם.
1) האם הערה תרשם לך שהעברה בטאבו תעשה?
2) אילו מסמכים יש להביא לרישום הערת האזהרה-וכיצד נעשית?
המון תודה
הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/06/08
ניתן לרשום הערת אזהרה בדבר התחייבות הבן להימנע מלעשות עסקה כל עוד הוריו בחיים. יש להכין הסכם מתאים לצורך הגשתו בטאבו, להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה ולשלם אגרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מכירת דירה
טל
18/06/08
שלום אני מכרתי דירה קיבלתי 30% מסה"כ אך לצערי הקונה נפטר והיורשים כביכול רוצים לבטל את עסקת מכירת הדירה הייתי אמורה לקבל את שאר הסכום מה עושים במקרה הנ"ל אני התחייבתי לצד ג' עם הסכום שברשותי אני אינני מעוניינת לבטל האם זה לקוח זמן ביטול הערת אזהרה ורשויות מקומיות כמו מס הכנסה טאבו
אבקש תשובה
תודה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אבקש תשובה
תודה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ביטול הערת אזהרה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
אני מניחה שלצורך ביטול הערת אזהרה תצטרכו או פסק דין שיפוטי או שבטאבו יסתפקו בהסכמת היורשים לביטול הערת אזהרה. אם אין ליורשים צו ירושה/צוואה, עליהם יהיה להוציא צו כזה, דבר העשוי לקחת כ- 3 חודשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תוספת בניה בדירת גג
דנה
18/06/08
אני מעוניינת לרכוש דירת גג. הדירה משנות ה- 80. לדירה בטאבו מוצמד הגג אך לא נרשמה בניה של תוספת בניה שנעשתה בגג בשנות ה-90 (חדר ושירותים). האם ניתן לרשום היום את התוספת בדיעבד? כמה זמן לוקח לבצע רישום כזה?
תוספת בנייה במקרקעין
|עו"ד שרון עזרא
18/06/08
ראשית יש לבדוק שתוספת הבנייה נעשתה כדין. בהנחה שהתשובה חיובית, ניתן לתקן את צו רישום הבית המשותף ולשם כך צריך שיתוף פעולה של כל הדיירים. מומלץ כי את העסקה ילווה עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן, לפני כריתת החוזה אשר יבחן בין היתר את חוקיות הבנייה ואפשרות תיקון רישום הבית המשותף.
רישום הערת אזהרה
חפצי
17/06/08
שלום, אני ובעלי מנפגעי חפציבה... שמענו כי אתמול החליט המחוזי כי כל הרוכשים שהבית עדיין אינו רשום על שמם יכולים לרשום לטובתם הערת אזהרה ( זאת מן הסתם כדי שנוכל למכור את הדירות בעתיד).
מה בדיוק המשמעות והאם אני חייבת עו"ד בשביל זה או יכולה לפנות למנהל ולעשות זאת בעצמי? האם עליי להזדרז? אשמח לכל תשובה...
מה בדיוק המשמעות והאם אני חייבת עו"ד בשביל זה או יכולה לפנות למנהל ולעשות זאת בעצמי? האם עליי להזדרז? אשמח לכל תשובה...
רישום הערת אזהרה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
רישום הערת אזהרה הינו רישום הערה בלשכת רישום המקרקעין לפיה הדירה נמכרה לכם. רישום הערה כזו מונע ביצוע עסקה סותרת ומשכך, אם ניתן לרשום הערה כאמור, מומלץ לבצע זאת בדחיפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי נדלן
מיכל
17/06/08
ערב טוב
בבעלותי שתי דירות וברצוני לרכוש דירה נוספת להשקעה האם יש צורך לשלם מיסים מהדירות שבבעלותי ומהוות מקור הכנסה יש לציין שעל הדירה השניה אני משלמת משכנתא וגם את הדירה השלישית ברצוני לרכוש עם משכנתא
תודה
בבעלותי שתי דירות וברצוני לרכוש דירה נוספת להשקעה האם יש צורך לשלם מיסים מהדירות שבבעלותי ומהוות מקור הכנסה יש לציין שעל הדירה השניה אני משלמת משכנתא וגם את הדירה השלישית ברצוני לרכוש עם משכנתא
תודה
מיסוי על דירה נרכשת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
אני ממליצה לך להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין לגבי המיסוי החל על הדירה הנרכשת. עצם רכישת דירה איננו מטיל מס על דירות אחרות קיימות, אך נראה שחששך, אם הוא רלבנטי, הוא ש"מריבוי דירות" תסווגי כ"עוסק" בתחום זה, והמיסוי בעתיד יהיה בהתאם, ומשכך מומלץ להיוועץ עם עו"ד בנושא זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שום בטאבו
a/a
17/06/08
ברצוני לשאול האם הרשום בטאבו מחייב רשום כמה חדרים בדירה או שמה מספיק שיצויין שטח הדירה במטר מרובע בלבד, היות ובתי אמורה לרכוש דירה ובטאבו מצויין רק שטח הדירה ,המוכר טוען שלמעשה הדירה הינה בת 4 חדרים (כאשר בפועל בדירה קיימים 3 חדרים לדבריו הוא הרס חדר) כיצד ביכולתנו לבדוק את האמתות הדבר
הודה לך על תשובך
הודה לך על תשובך
רישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
הרישום בטאבו הינו של שטח מ"ר. כדי לוודא התאמת הבנייה בפועל להיתר בנייה יש לבדוק זאת גם בטאבו וגם בעירייה. מומלץ בטרם ביצוע עסקה במקרקעין כי תתייעצו עם עו"ד מומחה אשר יבדוק גם היבטים אלו של העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית – תנאי המס?
משה
17/06/08
אני עומד לפני רכישת קרקע חקלאית [דונם] בצפון הארץ, עבור מטרות השקעה. הסיכויים להפשרה לבנייה גבוהים לפי תנאי השטח, והתפתחות היישוב.
שאלתי היא: מה הם דיני המס ככל הנוגע, לרכישה כעת? למכירה בשבח לאחר היתר בנייה? היטלי השבחה לעירייה?
שאלתי היא: מה הם דיני המס ככל הנוגע, לרכישה כעת? למכירה בשבח לאחר היתר בנייה? היטלי השבחה לעירייה?
מיסוי נחלה חקלאית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
דיני המס הינם בין המורכבים ביותר, בייחוד בנחלות חקלאיות, ומשכך הפורום איננו הבמה המתאימה לקבלת מענה בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מימוש "האופציה" בחוזה שכירות
אני-אני
17/06/08
בבעלותי דירה המושכרת למשפחה.כאשר נחתם החוזה הוא נחתם על סכום בדולרים - ובעקבות ירידת ערך הדולר אני מפסידה.
בחוזה נחתם שיש אפשרות לאופציה לשנה נוספת רק עם תוספת של מדד יוקר המחייה בלבד.
1. האם יש באפשרותי לא לממש את האופציה?
2.האם יש באפשרותי להעלות את מחיר הדירה ולנקוב בסכום בשקלים?
3. היכן אוכל לבדוק כמה עלה ממד יוקר המחייה בשנה האחרונה?
תודה רבה
בחוזה נחתם שיש אפשרות לאופציה לשנה נוספת רק עם תוספת של מדד יוקר המחייה בלבד.
1. האם יש באפשרותי לא לממש את האופציה?
2.האם יש באפשרותי להעלות את מחיר הדירה ולנקוב בסכום בשקלים?
3. היכן אוכל לבדוק כמה עלה ממד יוקר המחייה בשנה האחרונה?
תודה רבה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת מרפסת דירת גג
שרה
17/06/08
שלום רב,
אנוכי בעלת דירת חדר על גג . הדירה נבנתה בשנת 49 . בתוכניות המקוריות מסורטט מעין "גבולות" הדירה .
דודתי רכשה את הדירה מהקונה הראשונה בשנת 69 . בעת הרכישה קיבלה מכתב מהמוכרת שמצהירה שהיא מוכרת לה דירה עם מרפסות מצפון דרום ומערב. נכון להיום במסגרת בדיקות יסודיות שעשיתי, ראיתי שהשטר החכירה המקורי מציין דירת חדר על גג, ללא ציון שטח הדירה וללא ציון מרפסות ....
במהלך כל השנים עוד משנת 69 , המרפסות היו חלק מהדירה ואף נסגרו בחלקן על ידי פרגולה. מה הדין על מצב כזה? האם אוכל לבצע הצמדה חוקית של המרפסות? מה המשמעות שאין שום רישום של שטח הדירה?
האם יש חוק חזקה על כך שלפחות משנות השישים המרפסות נסגרו בחלקן..? מעולם לא הוגשה תלונה כנגד דודתי על כך שהשתמשה בשטחים הללו....מה החוק אומר בענין הזה?
אנוכי בעלת דירת חדר על גג . הדירה נבנתה בשנת 49 . בתוכניות המקוריות מסורטט מעין "גבולות" הדירה .
דודתי רכשה את הדירה מהקונה הראשונה בשנת 69 . בעת הרכישה קיבלה מכתב מהמוכרת שמצהירה שהיא מוכרת לה דירה עם מרפסות מצפון דרום ומערב. נכון להיום במסגרת בדיקות יסודיות שעשיתי, ראיתי שהשטר החכירה המקורי מציין דירת חדר על גג, ללא ציון שטח הדירה וללא ציון מרפסות ....
במהלך כל השנים עוד משנת 69 , המרפסות היו חלק מהדירה ואף נסגרו בחלקן על ידי פרגולה. מה הדין על מצב כזה? האם אוכל לבצע הצמדה חוקית של המרפסות? מה המשמעות שאין שום רישום של שטח הדירה?
האם יש חוק חזקה על כך שלפחות משנות השישים המרפסות נסגרו בחלקן..? מעולם לא הוגשה תלונה כנגד דודתי על כך שהשתמשה בשטחים הללו....מה החוק אומר בענין הזה?
מרפסת על הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
18/06/08
השאלה מורכבת מידי משפטית ועובדתית ומשכך איננה מתאימה לדיון בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנחה על גג בבית משותף
שרה
17/06/08
השכנים בנו על הגג המשותף. אנו השכנים השכמנו . אך לא קבלנו תשלןמי איזון כי לא בקשנו. האם עכשו לאחר 8 שנים אפשר לתבוע תשלומי איזון או שיש התישנות.
אם אפשר לתבוע מה צעדים ראשונים שיש לנקוט?
אם אפשר לתבוע מה צעדים ראשונים שיש לנקוט?
התיישנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
שרה שלום,
מאחר ומדובר בתביעה כספית לכאורה ישנה התיישנות לאחר 7 שנים. יחד עם זאת, דיני ההתיישנות אינם מסתכמים בזה ויש לבחון נתונים רבים נוספים בשביל להשיב לך. זאת כמובן שלא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
הצעד הראשון הינו פניה לעו"ד על מנת שיבחן את הנתונים וייעץ מהם הסיכויים וסיכונים שבתביעה שכזאת (בהנחה וניתן לצלוח את טענת ההתיישנות).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מאחר ומדובר בתביעה כספית לכאורה ישנה התיישנות לאחר 7 שנים. יחד עם זאת, דיני ההתיישנות אינם מסתכמים בזה ויש לבחון נתונים רבים נוספים בשביל להשיב לך. זאת כמובן שלא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
הצעד הראשון הינו פניה לעו"ד על מנת שיבחן את הנתונים וייעץ מהם הסיכויים וסיכונים שבתביעה שכזאת (בהנחה וניתן לצלוח את טענת ההתיישנות).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדלן
דין
17/06/08
היכן אוכל לקרוא חומר על נדלן בנושא נחלות ומשקים?
"בית אריאלה"
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
ב"בית אריאלה" בשאול המלך בת"א ישנה ספריה משפטית נהדרת. נסה שם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניצול פטור מוריש ממס שבח: 49ב(5)
חנן
17/06/08
לסבא דני היתה דירה יחידה.
דני נפטר והוריש את הדירה לבנו יוסי, שכבר היתה לו דירה משלו.
יוסי נפטר והוריש את 2 הדירות לבתו דנה.
דנה רוצה למכור את הדירה של הסבא.
האם דנה יכולה להשתמש בס' 49ב(5) בטענה שהמוריש האמיתי הוא למעשה הסבא, ולא האבא (כי לאבא אין פטור של 49ב(5))?
תודה רבה!!
דני נפטר והוריש את הדירה לבנו יוסי, שכבר היתה לו דירה משלו.
יוסי נפטר והוריש את 2 הדירות לבתו דנה.
דנה רוצה למכור את הדירה של הסבא.
האם דנה יכולה להשתמש בס' 49ב(5) בטענה שהמוריש האמיתי הוא למעשה הסבא, ולא האבא (כי לאבא אין פטור של 49ב(5))?
תודה רבה!!
פטור לפי סעיף 49(ב)(5)
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
חנן שלום,
על אף ששאלתך מקצועית מידי ואינה מתאימה לדיון בפורום, אשיב לך בקצרה.
מקביעת ועד הערר עולה, כי דנה לא תוכל להשתמש בפטור לפי סע' 49(ב)(5) כל עוד אביה לא הסתלק מזכותו לרשת את אביו, מצב משפטי אשר מעביר את זכותו לעזבונו, והופך למעשה את דנה ליורשת של סבא דני.
מאחר והנך חבר למקצוע אפנה אותך למראה מקום של ההחלטה:
ו"ע 5140/05 טלי עמר ואח' נ' מנהל מס שבח חיפה, מיסים כ/6 ה-40 מיום 14.9.2006.
קריאה נעימה,
זהר ארד, עו"ד
על אף ששאלתך מקצועית מידי ואינה מתאימה לדיון בפורום, אשיב לך בקצרה.
מקביעת ועד הערר עולה, כי דנה לא תוכל להשתמש בפטור לפי סע' 49(ב)(5) כל עוד אביה לא הסתלק מזכותו לרשת את אביו, מצב משפטי אשר מעביר את זכותו לעזבונו, והופך למעשה את דנה ליורשת של סבא דני.
מאחר והנך חבר למקצוע אפנה אותך למראה מקום של ההחלטה:
ו"ע 5140/05 טלי עמר ואח' נ' מנהל מס שבח חיפה, מיסים כ/6 ה-40 מיום 14.9.2006.
קריאה נעימה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב שטח דירת גג
אלמוג
16/06/08
ברצוני לרכוש דירת גג. בנסח טאבו רשום בתיאור דירה. קומה שלישית וגג שטח 100 מ"ר בהצמדות גג 66. מה המשמעות? איך אפשר לדעת מה שטח הדירה למטה ומה השטח הבנוי על הגג?
אין טוב ממראה עיניים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
אלמוג שלום,
להבדיל מדירות אשר נמכרות על הנייר, דבר אשר מצריך ביצוע חישובי שטחים והפעלת הדימיון ביחס לגודלה וניצול שטחה, כאשר מדובר בנכס גמור ומוכן, אין כמו מראה עיניים בשביל להתרשם מגודלה של הדירה והפונקציונליות שלה והתאמתה לצרכיך. אתה גם יכול לבצע מדידות בפועל של הדירה.
כעקרון, הרישום בטאבו נערך לפי תשריט הדירה שהוגש לרישום ויש באפשרותך להזמין תשריט זה לעיון וצילום בטאבו. כך גם, הנך יכול לעיין בתיק הבניין ברשות המקומית ולצלם את תוכניות הדירה כפי שהוגשו בבקשה למתן היתר בניה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
להבדיל מדירות אשר נמכרות על הנייר, דבר אשר מצריך ביצוע חישובי שטחים והפעלת הדימיון ביחס לגודלה וניצול שטחה, כאשר מדובר בנכס גמור ומוכן, אין כמו מראה עיניים בשביל להתרשם מגודלה של הדירה והפונקציונליות שלה והתאמתה לצרכיך. אתה גם יכול לבצע מדידות בפועל של הדירה.
כעקרון, הרישום בטאבו נערך לפי תשריט הדירה שהוגש לרישום ויש באפשרותך להזמין תשריט זה לעיון וצילום בטאבו. כך גם, הנך יכול לעיין בתיק הבניין ברשות המקומית ולצלם את תוכניות הדירה כפי שהוגשו בבקשה למתן היתר בניה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח הדירה
אילנה
16/06/08
שלום,
לפני כ-8 שנים קנינו דירה ישירות מהקבלן.כל התקופה הזו שילמנו ארנונה על שטח של הדירה 94 מ"ר.לפני זמן קצר קיבלנו נוסח טבו שלפיו שטח הדירה הוא 83 מ"ר.מי האיש המוסמך לקבוע מה שטחו האמיתי של הדירה?האם מגיע לנו החזר תשלום ארנונה ביחס לשטח הדירה עבור כל השנים?
לפני כ-8 שנים קנינו דירה ישירות מהקבלן.כל התקופה הזו שילמנו ארנונה על שטח של הדירה 94 מ"ר.לפני זמן קצר קיבלנו נוסח טבו שלפיו שטח הדירה הוא 83 מ"ר.מי האיש המוסמך לקבוע מה שטחו האמיתי של הדירה?האם מגיע לנו החזר תשלום ארנונה ביחס לשטח הדירה עבור כל השנים?
שטח רשום של דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
אילנה שלום,
במרבית המקרים ישנו הבדל בין שטח הדירה כפי שרשום בטאבו לבין שטח הדירה כפי שרשום בעירייה.
בטאבו, נרשם השטח בהסתמך על התשריטים שהוגשו במסגרת ההליך לרישום הבית המשותף.
בעירייה, נרשם השטח לחיוב אשר לעיתים אינו כולל לדוגמא מרפסות.
לא ברור מה זה השטח "האמיתי" של הדירה כי גם בעניין זה ישנן שיטות מדידה שונות. לדוגמא - מדידה הכוללת את השטח שמתחת לקירות ומדידה שאינה כוללת שטחים אלו (ההבדל יכול להסתכם במטרים לא מעטים).
ככלל, מי שמוסמך לקבוע את שטח הדירה הינו מודד מוסמך (מטעמך או מטעם העיריה).
זכרי רק - שמדידה עדכנית עשויה להוביל גם להגדלת השטח לחיוב.
ביחס לשאלתך בדבר החזר כספי של גביה ביתר. הנושא סבוך ומורכב ואינו מתאים לדיון בפורום. אומר רק, שקיימת בעייתיות מסויימת בתביעות השבה מרשויות מקומיות בעניין ארנונה מאחר וכל שנה את מקבלת חשבון ארנונה שנתי מרוכז, ועל פי החוק, ככל שיש לך השגות ביחס לחשבון, עליך להגישן תוך 90 יום ולאחר מכן השומה הופכת לסופית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
במרבית המקרים ישנו הבדל בין שטח הדירה כפי שרשום בטאבו לבין שטח הדירה כפי שרשום בעירייה.
בטאבו, נרשם השטח בהסתמך על התשריטים שהוגשו במסגרת ההליך לרישום הבית המשותף.
בעירייה, נרשם השטח לחיוב אשר לעיתים אינו כולל לדוגמא מרפסות.
לא ברור מה זה השטח "האמיתי" של הדירה כי גם בעניין זה ישנן שיטות מדידה שונות. לדוגמא - מדידה הכוללת את השטח שמתחת לקירות ומדידה שאינה כוללת שטחים אלו (ההבדל יכול להסתכם במטרים לא מעטים).
ככלל, מי שמוסמך לקבוע את שטח הדירה הינו מודד מוסמך (מטעמך או מטעם העיריה).
זכרי רק - שמדידה עדכנית עשויה להוביל גם להגדלת השטח לחיוב.
ביחס לשאלתך בדבר החזר כספי של גביה ביתר. הנושא סבוך ומורכב ואינו מתאים לדיון בפורום. אומר רק, שקיימת בעייתיות מסויימת בתביעות השבה מרשויות מקומיות בעניין ארנונה מאחר וכל שנה את מקבלת חשבון ארנונה שנתי מרוכז, ועל פי החוק, ככל שיש לך השגות ביחס לחשבון, עליך להגישן תוך 90 יום ולאחר מכן השומה הופכת לסופית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עקב אי קבלת יתר בניה
עדי
16/06/08
שלום,
רכשנו דירה חדשה מקבלן בחודש דצמבר 07'. שילמנו עד כה 40% מערך הדירה וקיבלנו ערבות בנקאית עבור התשלומים. הקבלן טרם קיבל היתר בניה בשטח, רק היתר ליסודות. מועד המסירה בחוזה הוא ספטמבר 09'. בתשלום הבא, בחודש אוקטובר 08', אנו אמורים לשלם לקבלן כמעט את מלוא התשלום. האם ישנה אפשרות לעכב את התשלום משום שהבניה עוד לא החלה? האם ניתן לבטל את החוזה בטענה שלא נראה כי עד מועד המסירה הבית יהיה מוכן ובכך למעשה החוזה עתיד להיות מופר? כל זאת בהנחה שהקבלן לא יקבל היתר בחודשים הקרובים.
אודה לתשובתך בהקדם. יום טוב
רכשנו דירה חדשה מקבלן בחודש דצמבר 07'. שילמנו עד כה 40% מערך הדירה וקיבלנו ערבות בנקאית עבור התשלומים. הקבלן טרם קיבל היתר בניה בשטח, רק היתר ליסודות. מועד המסירה בחוזה הוא ספטמבר 09'. בתשלום הבא, בחודש אוקטובר 08', אנו אמורים לשלם לקבלן כמעט את מלוא התשלום. האם ישנה אפשרות לעכב את התשלום משום שהבניה עוד לא החלה? האם ניתן לבטל את החוזה בטענה שלא נראה כי עד מועד המסירה הבית יהיה מוכן ובכך למעשה החוזה עתיד להיות מופר? כל זאת בהנחה שהקבלן לא יקבל היתר בחודשים הקרובים.
אודה לתשובתך בהקדם. יום טוב
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יהודה הלוי 31 רחובטות
תעסה מרדכי
16/06/08
פלישה למבנה בלי הסכמה.
1.יש לנו מיגרש ובו מבגה.
2.המגרש מיועד להימסר לקבלן.
3 למגרש יש מיספר יורשים אחד היורשים פלש למבנה ורוצה לגור בו ללא הסכמת שאר היורשים ובניגוד לרצונם.
4.היורשים מפחדים שהוא יקבע עובדות בשטח ולא יוכלו למסור אותו לקבלן.
5 מה עלינו לעשות כדי לפנותו מהשטח.
בתודה מוטי
1.יש לנו מיגרש ובו מבגה.
2.המגרש מיועד להימסר לקבלן.
3 למגרש יש מיספר יורשים אחד היורשים פלש למבנה ורוצה לגור בו ללא הסכמת שאר היורשים ובניגוד לרצונם.
4.היורשים מפחדים שהוא יקבע עובדות בשטח ולא יוכלו למסור אותו לקבלן.
5 מה עלינו לעשות כדי לפנותו מהשטח.
בתודה מוטי
מומלץ לפנות בפניה דחופה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/06/08
מוטי שלום,
לא ברור איך אמור המגרש להימסר לקבלן אם אין הסכמה של אחד היורשים שהינו בעל זכות בקרקע? האם נתן הסכמה ואחר כך התחרט?
האם רק חלק מהיורשים התקשרו עם קבלן? האם פורק השיתוף בקרקע?
בכל מקרה, עולות שאלות רבות, דרושות הבהרות, והעניין ספציפי ומורכב מידי בשביל דיון במסגרת הפורום.
אפשר לפנות עם הבהרות ב"פניה דחופה" בכדי לקבל מענה ממוקד יותר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ברור איך אמור המגרש להימסר לקבלן אם אין הסכמה של אחד היורשים שהינו בעל זכות בקרקע? האם נתן הסכמה ואחר כך התחרט?
האם רק חלק מהיורשים התקשרו עם קבלן? האם פורק השיתוף בקרקע?
בכל מקרה, עולות שאלות רבות, דרושות הבהרות, והעניין ספציפי ומורכב מידי בשביל דיון במסגרת הפורום.
אפשר לפנות עם הבהרות ב"פניה דחופה" בכדי לקבל מענה ממוקד יותר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה משותפת
יניב לוי
16/06/08
יש לי 50% בדירה בבני ברק האם אני יכול למכור את החלק שלי בדירה ללא צורך במתן זכות ראשונים לשותפי (שגם לו 50% מהדירה).
כמו כן אין לי בעלות בדירה אלא רק הערת אזהרה לטובתי (מכיוון ששותפי לא שילם בזמנו את מלוא הסכום לצורך רכישת הדירה) (אני כן שילמתי) האם אני צריך יפוי כח או הסכמה של הבעלים הרשום (זה שמכר לי את הדירה) לצורך מכירת הדירה לקונה.
בתודה מראש
יניב
מידע נוסף: מכירת דירה
כמו כן אין לי בעלות בדירה אלא רק הערת אזהרה לטובתי (מכיוון ששותפי לא שילם בזמנו את מלוא הסכום לצורך רכישת הדירה) (אני כן שילמתי) האם אני צריך יפוי כח או הסכמה של הבעלים הרשום (זה שמכר לי את הדירה) לצורך מכירת הדירה לקונה.
בתודה מראש
יניב
מידע נוסף: מכירת דירה
זכות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/06/08
יניב שלום,
לפי מה שאתה מתאר אין לך 50% בדירה אלא זכות חוזית להירשם כבעלים של מחצית הדירה.
ככל שההתחייבויות שלך ושל שותפך הן ביחד ולחוד (וסביר שכך), יתכן שהעובדה שהשותף לא שילם בגין חלקו, שוללת את זכותך החוזית להירשם כבעלים ועשויה להוביל לביטול העסקה ואף חיובך בפיצוי הבעלים (גם בגין הפרה של שותפך).
העניין לא פשוט ויש לבדוק את כל הנתונים הרלבנטיים ביסודיות. ויפה שעה אחת קודם.
אני מקווה שאתה מבין לבד כי עליך למהר ולשכור את שירותיו של עו"ד שילווה אותך בהשלמת עסקת הרכישה ובעסקת המכירה (ככל שהעסקה הראשונה לא בוטלה או תבוטל).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לפי מה שאתה מתאר אין לך 50% בדירה אלא זכות חוזית להירשם כבעלים של מחצית הדירה.
ככל שההתחייבויות שלך ושל שותפך הן ביחד ולחוד (וסביר שכך), יתכן שהעובדה שהשותף לא שילם בגין חלקו, שוללת את זכותך החוזית להירשם כבעלים ועשויה להוביל לביטול העסקה ואף חיובך בפיצוי הבעלים (גם בגין הפרה של שותפך).
העניין לא פשוט ויש לבדוק את כל הנתונים הרלבנטיים ביסודיות. ויפה שעה אחת קודם.
אני מקווה שאתה מבין לבד כי עליך למהר ולשכור את שירותיו של עו"ד שילווה אותך בהשלמת עסקת הרכישה ובעסקת המכירה (ככל שהעסקה הראשונה לא בוטלה או תבוטל).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה על תגובתך המהירה
יניב לוי
16/06/08
,יש בידי מסמך בחתימתו של הבעלים הרשום ששילמתי לו את כל הכסף בעבור חלקי בדירה.
כמו כן האם אני מחוייב לתת לשותפי זכות ראשונים לרכוש את הדירה בהנחה שהדירה אכן בבעלותנו ?
כמו כן האם אני מחוייב לתת לשותפי זכות ראשונים לרכוש את הדירה בהנחה שהדירה אכן בבעלותנו ?
הוספת קומה על הגג
אפרים
15/06/08
שלום,
קיבלנו הצעה (דיירי הבניין בו אני מתגורר) לשיפוץ והרחבה של הבניין מתוקף תמ"א 38. יש רוב מספיק לביצוע העסקה.
הקבלן מעוניין בנוסף לבניית קומה נוספת מתוקף תמ"א 38, לבנות קומה נוספת מעליה מכח התב"ע (היא מאפשרת).
הבעיה היא שהבניין ישן מאוד ובעבר היה רשום ע"ש חברת גוש חלקה. כיום, הדירות הינן ע"ש הבעלים, אבל הקומה ומפולשת ומחסן רשומים ע"ש חב' גוש חלקה עדיין.
בעלי הזכויות בחב' נפטרו ואת יורשיהם יש בעיה לאתר.
שאלתי היא כזו: האם יש אפשרות לבנות את הקומה הנוספת מכח התב"ע גם במצב בו אין את הסכמת בעלי חב' גוש חלקה? (שוב, הם בעלי זכויות בקומה המפולשת ובמחסן בקומה המפולשת).
האם יש אפשרות לבנות חלק יחסי מהקומה הזו? (80% לדוגמא) (כאילו להוריד את החלק שלהם כי אין הסכמה שלהם).
ברור לי שהפורום אינו תחליף לייעוץ משפטי מסודר, אבל אשמח לתשובה לפני ייעוץ שכזה, ע"מ שתהיה לי איזושהי נקודה להתחיל בה.
תושה.
אפרים
קיבלנו הצעה (דיירי הבניין בו אני מתגורר) לשיפוץ והרחבה של הבניין מתוקף תמ"א 38. יש רוב מספיק לביצוע העסקה.
הקבלן מעוניין בנוסף לבניית קומה נוספת מתוקף תמ"א 38, לבנות קומה נוספת מעליה מכח התב"ע (היא מאפשרת).
הבעיה היא שהבניין ישן מאוד ובעבר היה רשום ע"ש חברת גוש חלקה. כיום, הדירות הינן ע"ש הבעלים, אבל הקומה ומפולשת ומחסן רשומים ע"ש חב' גוש חלקה עדיין.
בעלי הזכויות בחב' נפטרו ואת יורשיהם יש בעיה לאתר.
שאלתי היא כזו: האם יש אפשרות לבנות את הקומה הנוספת מכח התב"ע גם במצב בו אין את הסכמת בעלי חב' גוש חלקה? (שוב, הם בעלי זכויות בקומה המפולשת ובמחסן בקומה המפולשת).
האם יש אפשרות לבנות חלק יחסי מהקומה הזו? (80% לדוגמא) (כאילו להוריד את החלק שלהם כי אין הסכמה שלהם).
ברור לי שהפורום אינו תחליף לייעוץ משפטי מסודר, אבל אשמח לתשובה לפני ייעוץ שכזה, ע"מ שתהיה לי איזושהי נקודה להתחיל בה.
תושה.
אפרים
הוספת קומה בבניין משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/06/08
אפרים שלום,
הרשה לי לשתף אותך במאמר קצר ונחמד שקראתי לפני מס' ימים אשר יענה על כל שאלותיך, וודאי יתן לך נקודת התחלה טובה בטרם פניה ליעוץ משפטי מסודר. להלן הלינק:
http://www.articles.co.il/article/20032/%D7%AA%D7%9E%D7%90%2038-%D7%94%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%AA%20%D7%A9%D7%9C%20%D7%91%D7%99%D7%A6%D7%95%D7%A2%20%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A7%D7%98%20%D7%9C%D7%9C%D7%90%20%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9E%D7%94%20%D7%9E%D7%9C%D7%90%D7%94.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הרשה לי לשתף אותך במאמר קצר ונחמד שקראתי לפני מס' ימים אשר יענה על כל שאלותיך, וודאי יתן לך נקודת התחלה טובה בטרם פניה ליעוץ משפטי מסודר. להלן הלינק:
http://www.articles.co.il/article/20032/%D7%AA%D7%9E%D7%90%2038-%D7%94%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%AA%20%D7%A9%D7%9C%20%D7%91%D7%99%D7%A6%D7%95%D7%A2%20%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A7%D7%98%20%D7%9C%D7%9C%D7%90%20%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9E%D7%94%20%D7%9E%D7%9C%D7%90%D7%94.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת פיצוי לפי סעיף 197
נעמה
15/06/08
שלאתי היא לגבי תביעת פיצוי לפי סעיף 197 מעירית ת"א (בניית ארובה בגובה 20 מ' מול דירתי). בנושא הנ"ל כבר קיימתי פגישות יעוץ עם שני עורכי דין, כאשר שניהם אישרו לי לאחר עיון במסמכים שניתן לתבוע. לבסוף כאשר בחרתי באחד המשרדים לייצוג, המשרד באופן פתאומי הודיע לי כי "הואיל והיתר הבניה להקמת הארובה ניתן בדרך של מתן הקלה ולא בדרך של אישור תכנית מתאר חדשה, לא ניתן לתבוע פיצוי לפי סעיף 197".
שאלתי מתחלקת לשניים:
- האם ניתן לתבוע לפי סעיף אחר, או לחלופין, בכל זאת ניתן לתבוע לפי סעיף 197, עקב הפגיעה הרבה בערך הדירה בנמקרה הנ"ל (בידי חוות דעת של שמאי).
- מהו המועד האחרון לתביעה כלשהי בהתחשב בעובדה שוודעת הערר היתה מעורבת (ולבסוף אישרה אה תכנית). האם תאריך האישור הראשוני של הועדה המקומית קובע או התאריך של מתן האישר ע"י ועדת הערר.
בתודה על תשובתכם.
שאלתי מתחלקת לשניים:
- האם ניתן לתבוע לפי סעיף אחר, או לחלופין, בכל זאת ניתן לתבוע לפי סעיף 197, עקב הפגיעה הרבה בערך הדירה בנמקרה הנ"ל (בידי חוות דעת של שמאי).
- מהו המועד האחרון לתביעה כלשהי בהתחשב בעובדה שוודעת הערר היתה מעורבת (ולבסוף אישרה אה תכנית). האם תאריך האישור הראשוני של הועדה המקומית קובע או התאריך של מתן האישר ע"י ועדת הערר.
בתודה על תשובתכם.
תביעת פיצויים
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/06/08
נעמה שלום,
קטונתי מלעזור ולהושיע בהסתמך על הנתונים שהועלו על ידך, ומבלי לבצע את אותן בדיקות אשר חזקה כי ביצעו שני משרדי עורכי הדין שהתייעצת עימם (גם אין זו מטרתו של הפורום).
מוצע כי תפני את שאלותיך למשרדים הנ"ל כשאלות משלימות/נוספות בנושא היעוץ המשפטי ששילמת בגינו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
קטונתי מלעזור ולהושיע בהסתמך על הנתונים שהועלו על ידך, ומבלי לבצע את אותן בדיקות אשר חזקה כי ביצעו שני משרדי עורכי הדין שהתייעצת עימם (גם אין זו מטרתו של הפורום).
מוצע כי תפני את שאלותיך למשרדים הנ"ל כשאלות משלימות/נוספות בנושא היעוץ המשפטי ששילמת בגינו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מחצית מזכויות בדירה מהבעל לאשתו (במשותף)
נ.א.
15/06/08
איזה מסמכים יש לצרף לבקשה לרשם המקרקעין לצורך העברת מחצית מזכויות בדירה (הרשומה בטאבו) מהבעל לאשתו?
האם דיי בבקשה, בשטר העסקה, נסח ואישורי מיסים או שנדרשים גם תצהירים ו/או הסכם מתנה בין בני הזוג?
תודה
האם דיי בבקשה, בשטר העסקה, נסח ואישורי מיסים או שנדרשים גם תצהירים ו/או הסכם מתנה בין בני הזוג?
תודה
אין צורך בהגשת תצהירים/הסכם לטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשים – דירה במתנה
חיים
15/06/08
שלום,
רציתי לשאול את השאלה הבאה:
האם יורשים שקיבלו במתנה דירה חייבם במס שבח בזמן מכירת הנכס? (אם כן, איך מתבצע הדיווח הזה?)
פרטים נוספים:
הדירה עצמה נרכשה על ידי אמנו בשנת 60, והדירה אמורה להימכר היום (10 שנים לאחר פטירת האם) ב70,000$. הבנתי שיש תקופת צינון או משהו כזה.
?
אשמח להכוונה
רציתי לשאול את השאלה הבאה:
האם יורשים שקיבלו במתנה דירה חייבם במס שבח בזמן מכירת הנכס? (אם כן, איך מתבצע הדיווח הזה?)
פרטים נוספים:
הדירה עצמה נרכשה על ידי אמנו בשנת 60, והדירה אמורה להימכר היום (10 שנים לאחר פטירת האם) ב70,000$. הבנתי שיש תקופת צינון או משהו כזה.
?
אשמח להכוונה
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/06/08
חיים שלום,
ראשית, יש לעשות סדר בדברים שכן בשאלתך קיים בלבול בין שני מושגים.
דירה המתקבלת בירושה מתקבלת בירושה ולא כמתנה. מתנה יכולה להינתן על ידי בעל זכות במקרקעין בעודו בחיים.
חוק מיסוי מקרקעין קובע תקופת צינון (שאורכה משתנה בהתאם לנסיבות) ביחס לדירות שנתקבלו במתנה ולא ביחס לדירות שנתקבלו בירושה.
לגופו של עניין, בכל מכירה של נכס מקרקעין מחוייב המוכר בתשלום מס שבח (בהנחה שערכו של הנכס עלה בין יום הרכישה ליום המכירה).
יחד עם זאת, בחוק קיימים פטורים שונים, אשר מוכר מקרקעין יכול ל"נצל" ולבקש פטור ממס שבח (אם יוכיח שמתקיימים לגביו, לגבי הדירה ולגבי העסקה - התנאים לקבלת הפטור הספציפי המבוקש). הפטורים השונים מפורטים בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין.
לגבי מכירת דירות מגורים שנתקבלו בירושה ישנו פטור ספציפי (סע' 49(ב)(5)) המאפשר ליורש "להכנס לנעליו של המוריש" ולבקש את הפטור מתשלום מס שבח שהיה לכאורה מגיע למוריש לו מכר בעצמו את הדירה. במקרה זה כמובן שיש להראות ולהוכיח שהמוריש היה זכאי לפטור לו היה מוכר את הדירה בטרם פטירתו.
לסיום חשוב להדגיש, כי האמור לעיל הינו מידע כללי וחלקי וכמובן שאין להתייחס אליך כתחליף ליעוץ משפטי. הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב ובכל מקרה מומלץ שלא לעשות שום פעולה במקרקעין בטרם קבלת יעוץ פרטני ביחס לעסקה שעל הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, יש לעשות סדר בדברים שכן בשאלתך קיים בלבול בין שני מושגים.
דירה המתקבלת בירושה מתקבלת בירושה ולא כמתנה. מתנה יכולה להינתן על ידי בעל זכות במקרקעין בעודו בחיים.
חוק מיסוי מקרקעין קובע תקופת צינון (שאורכה משתנה בהתאם לנסיבות) ביחס לדירות שנתקבלו במתנה ולא ביחס לדירות שנתקבלו בירושה.
לגופו של עניין, בכל מכירה של נכס מקרקעין מחוייב המוכר בתשלום מס שבח (בהנחה שערכו של הנכס עלה בין יום הרכישה ליום המכירה).
יחד עם זאת, בחוק קיימים פטורים שונים, אשר מוכר מקרקעין יכול ל"נצל" ולבקש פטור ממס שבח (אם יוכיח שמתקיימים לגביו, לגבי הדירה ולגבי העסקה - התנאים לקבלת הפטור הספציפי המבוקש). הפטורים השונים מפורטים בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין.
לגבי מכירת דירות מגורים שנתקבלו בירושה ישנו פטור ספציפי (סע' 49(ב)(5)) המאפשר ליורש "להכנס לנעליו של המוריש" ולבקש את הפטור מתשלום מס שבח שהיה לכאורה מגיע למוריש לו מכר בעצמו את הדירה. במקרה זה כמובן שיש להראות ולהוכיח שהמוריש היה זכאי לפטור לו היה מוכר את הדירה בטרם פטירתו.
לסיום חשוב להדגיש, כי האמור לעיל הינו מידע כללי וחלקי וכמובן שאין להתייחס אליך כתחליף ליעוץ משפטי. הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב ובכל מקרה מומלץ שלא לעשות שום פעולה במקרקעין בטרם קבלת יעוץ פרטני ביחס לעסקה שעל הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום עבור שרטוטי המודד-טאבו
איריס ב.
14/06/08
סו"ס עומדות הדירות בבנין, 20 במספר, להירשם בטאבו.נאמר לנו ע"י החברה שאין צורך שנשלם אגרה לטאבו כי הקרקע היא קרקע מדינה.
אבל, כל דייר התבקש לשלם 1,100ש"ח עבור הוצאות המודד, שהכין את השרטוטים שנדרשו להגשה לטאבו.
השאלה- האם הדרישה לתשלום מוצדקת/חוקית?
אבל, כל דייר התבקש לשלם 1,100ש"ח עבור הוצאות המודד, שהכין את השרטוטים שנדרשו להגשה לטאבו.
השאלה- האם הדרישה לתשלום מוצדקת/חוקית?
תשלום למודד
|עו"ד שרון עזרא
14/06/08
לצורך רישום הדירות בטאבו יש להגיש תשריט שנערך על ידי מודד. מקובל כי דיירי הבניין נושאים בעלות זו, אא"כ יש לכם הוראה אחרת בחוזה הרכישה של הדירה.
כמה אחוז מס' אני צריכה לשלם עבור מכירת חנות שרשומה על שמי?
הילה
14/06/08
כמה אחוז מס' אני צריכה לשלם עבור מכירת חנות שרשומה על שמי?
האם אחוז המס' הנ"ל גודל כאשר יש ברשותי מחצית דירה נוספת?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האם אחוז המס' הנ"ל גודל כאשר יש ברשותי מחצית דירה נוספת?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מכירת חנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/06/08
במכירת חנות יש כל מיני היבטי מס. לא ברור לאיזה מס את בדיוק מתכוונת. בכל מקרה, גובה המיסוי החל על מכר חנות ספציפית איננה שאלה המתאימה לדיון בפורום בשל המורכבות המשפטית שבנושא ומומלץ לפני ביצוע עסקה במקרקעין להתייעץ עם עו"ד הבקיאים בתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה למטרה אחרת
אור
14/06/08
שלום.
בכדי למנוע או לעכב השתלטות עויינת על נכס, האם כדאי לרשום הערת אזהרה בטאבו על שם בעלי?
הדירה על שמי בלבד, ללא משכנתא. אין בעייה מבחינת הזוגיות...הדירה נחשבת גם לשלו למרות שהיא רק על שמי.
ואם כן, מה צריך לצורך כך? האם מספיק לבקש לרשום הערת אזהרה ולשלם את האגרה? או שצריך לערוך הסכם או חוזה כלשהו כדי שבטאבו יראו שיש עסקת מכר על הפרק?
תודה
בכדי למנוע או לעכב השתלטות עויינת על נכס, האם כדאי לרשום הערת אזהרה בטאבו על שם בעלי?
הדירה על שמי בלבד, ללא משכנתא. אין בעייה מבחינת הזוגיות...הדירה נחשבת גם לשלו למרות שהיא רק על שמי.
ואם כן, מה צריך לצורך כך? האם מספיק לבקש לרשום הערת אזהרה ולשלם את האגרה? או שצריך לערוך הסכם או חוזה כלשהו כדי שבטאבו יראו שיש עסקת מכר על הפרק?
תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/06/08
אור שלום,
לא ברור מה הכוונה "למנוע השתלטות עוינת".
בכל מקרה אין אפשרות לענות לתשובתך מבלי לשמוע פרטים ונתונים נוספים.
מומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ משפטי.
אתם יכולים גם לנסות לפנות ב"פניה דחופה" המיועדת, בין היתר, לפניות דיסקרטיות (השאלות ותשובות לא מתפרסמות בפורום).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ברור מה הכוונה "למנוע השתלטות עוינת".
בכל מקרה אין אפשרות לענות לתשובתך מבלי לשמוע פרטים ונתונים נוספים.
מומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ משפטי.
אתם יכולים גם לנסות לפנות ב"פניה דחופה" המיועדת, בין היתר, לפניות דיסקרטיות (השאלות ותשובות לא מתפרסמות בפורום).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
