פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החזר כספי מחדר כושר
הילה
19/05/08
בעקבות החלפת מקום עבודה אין באפשרותי להגיע לחדר כושר.האם אפשר לקבל החזר כספי על 5 חודשים. אני יודעת שהפנתם לשרשור מ-24/10 אבל לא מצאתי אותו. תודה מראש על העזרה
החזר כספי מחדר כושר בגין תקופה לא מנוצלת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
הילה שלום ! איןבחוק הוראה הקובעת כי מי שמעתיק מקום מגוריו זכאי לזיכוי בגין התקופה הלא מנוצלת של חברות במועדון כושר. מרבית המועדונים טוענים כי נתנו הנחה על המחיר החודשי בגין תקופת החברות של שנה לפחות ואז אם מבקשים החזר בגין העתקת מקום מגורים הם מפנים לסעיף בחוזה הקובע כי קיצור תקופת החברות מעלה את דמי החברות החודשיים ב X אחוזים ואז כמעט ואין מה להחזיר. יחד עם זאת לא כדאי לוותר וכדאי לנסות להוציא מכתב למכון הכושר לבקש מלפנים משורת הדין החזר ולקוות שנפלת על מועדון הגון. כדאי קודם לעיין בתנאי ההסכם עם המועדון.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש אוטומטי של חוזה. יש דבר כזה?
שי
18/05/08
שלום לכולם,
אני גר בדירה כבר חמש שנים ובשנה האחרונה (ינואר) לא חידשתי את החוזה עם בעל הבית אלא פשוט המשכנו את החוזה מתוך הבנה שכלום לא השתנה. כעת הוא התקשר ומבקש למכור את הדירה. האם החוזה המקורי עוד תופס? האם הוא יכול פשוט לזרוק אותי?
אני גר בדירה כבר חמש שנים ובשנה האחרונה (ינואר) לא חידשתי את החוזה עם בעל הבית אלא פשוט המשכנו את החוזה מתוך הבנה שכלום לא השתנה. כעת הוא התקשר ומבקש למכור את הדירה. האם החוזה המקורי עוד תופס? האם הוא יכול פשוט לזרוק אותי?
חידוש אוטומטי של חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
שי שלום ! על פי חוק השכירות במידה וחוזה שכירות לא חודש הרי שהוא ממשיך בהתאם לתנאי החוזה המקורי כאשר השינוי העיקרי הוא שהן השוכר והן המשכיר רשאים להביאו לסיום בהודאה מתאימה לצד השני ואזי החוזה יסתיים בתוך חודשיים או בתום תקופת השכירות הבאה (כלומר אם התשלום הוא מדי חודש והמשכיר מודיע לשוכר על סיום תקופת השכירות באמצע מאי אזי בסוף יוני מסתיימת תקופת השכירות) [לפי המועד הקצר יותר]
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עקב היתדרדרות במצב בטחוני.
רון
18/05/08
לפני עשרה חודשים השכרתי דירה באשקלון לתקופה של שלוש שנים, ע"פי החוזה אין לי ממש אפשרות לצאת לפני הזמן.
עם זאת אין בדירה ממ"ד ואנו נאלצים לצאת לחדר מדרגות ולרדת קומה בכל פעם שיש אזעקה.
אנו (בעיקר הילד הקטן) חיים בתחושת חוסר ביטחון בדירה והייתי רוצה לדעת אם יש בחוק הגנה על השוכר במקרה של שינוי במצב בטחוני כמו זה שמתרחש עכשיו באשקלון.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
עם זאת אין בדירה ממ"ד ואנו נאלצים לצאת לחדר מדרגות ולרדת קומה בכל פעם שיש אזעקה.
אנו (בעיקר הילד הקטן) חיים בתחושת חוסר ביטחון בדירה והייתי רוצה לדעת אם יש בחוק הגנה על השוכר במקרה של שינוי במצב בטחוני כמו זה שמתרחש עכשיו באשקלון.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
ביטול חוזה שכירות עקב התדרדרות במצב הבטחוני
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/05/08
רון שלום ! למיטב ידיעתי כבר לפני 10 חודשים עת חתמתם על הסכם השכירות היו נפילות של רקטות באזור אשקלון ועל כן ודאי שלא הייתם אמורים להיות מופתעים מכך כעת. אין, למיטב ידיעתי, כל חוק המאפשר הפרה של חוזי שכירות של נכסי מקרקעין המצויים באזורים המצויים בטווח טילי גורמים עויינים. תאר לך שבעת מלחמת המפרץ כל שוכרי הדירות בגוש דן היו מבקשים להשתחרר מחוזי השכירות שלהם בשל נפילת 41 טילי סקאד בגוש דן תוך חודש.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה בלתי צפויה – שאלה ממש דחופה (שוב)
שילה
18/05/08
שלום,
אני חוזרת על שאלתי בפעם השלישית בתקווה שהפעם אזכה לתשובה כי העניין ממש ממש דחוף לי - מבקשת לשלוח תגובה כלשהי אליי (ראיתי שעונים לכולם יחסית מהר) - המון תודה מראש!!!
אני חברת קיבוץ. הקיבוץ בתהליך שיוך דירות והרחבה.חתמתי עם הקיבוץ על הסכם (במאי 2007) לפיו עליי לשלם "25,000$ הוצאות פיתוח לפי השער היציג ביום התשלום בפועל" (לשון ההסכם). היום, הקיבוץ טוען כי טעה כשכתב את הסכום בדולרים מאחר והעלות הריאלית שקבע המינהל לתשלום בעבור הוצאות פיתוח הוא סך של 140,000 ש"ח ואילו 25,000$ לפי השער של היום יוצא 100,000 ש"ח ויש פער לתשלום של 40,000 ש"ח שהקיבוץ רוצה להטיל על כל חבר וחבר שרוכש מגרש בהרחבה (הקיבוץ טוען כי אין לו כספים רזרביים לתשלום הפער שנוצר בתשלום לקבלן הפיתוח) - לטענת הקיבוץ הסכום נרשם בהסכם בדולרים כי זה היה הנוהג המקובל בשוק הנדל"ן לרישום הוצאות הפיתוח במטבע זה (יש לציין כי יש עו"ד המלווה את ההליך ובוודאי הוא ניסח את ההסכם) וכי הפער קיים מאחר ובמועד כתיבת ההסכם שער הדולר היה 4.5 והמע"מ היה 16% והסכום דאז לפי החישוב הנ"ל התאים לעלות הריאלית שנקבעה ע"י המנהל, אבל היום השער ירד הרבה והמע"מ הוא 15.5%. לטענת הקיבוץ זוהי "הוצאה בלתי צפויה" והוא מבקש להטיל את תשלום הפער שנגרם בגלל טעותו שלו על כל חבר וחבר.
שאלות: 1) האם הקיבוץ בכלל רשאי לעשות זאת, הרי זו בעצם הפרת ההסכם. 2) האם באמת ניתן לפרש מקרה זה לפי טענת הקיבוץ כ"הוצאה בלתי צפויה" (עפ"י דיני חוזים) הרי ההוצאה הזו כן היתה צפויה שהרי נרשמה במפורש בהסכם בסכום נקוב (טעו, אבל עדיין זה נרשם במפורש).
סליחה על האריכות, תודה מראש
אני חוזרת על שאלתי בפעם השלישית בתקווה שהפעם אזכה לתשובה כי העניין ממש ממש דחוף לי - מבקשת לשלוח תגובה כלשהי אליי (ראיתי שעונים לכולם יחסית מהר) - המון תודה מראש!!!
אני חברת קיבוץ. הקיבוץ בתהליך שיוך דירות והרחבה.חתמתי עם הקיבוץ על הסכם (במאי 2007) לפיו עליי לשלם "25,000$ הוצאות פיתוח לפי השער היציג ביום התשלום בפועל" (לשון ההסכם). היום, הקיבוץ טוען כי טעה כשכתב את הסכום בדולרים מאחר והעלות הריאלית שקבע המינהל לתשלום בעבור הוצאות פיתוח הוא סך של 140,000 ש"ח ואילו 25,000$ לפי השער של היום יוצא 100,000 ש"ח ויש פער לתשלום של 40,000 ש"ח שהקיבוץ רוצה להטיל על כל חבר וחבר שרוכש מגרש בהרחבה (הקיבוץ טוען כי אין לו כספים רזרביים לתשלום הפער שנוצר בתשלום לקבלן הפיתוח) - לטענת הקיבוץ הסכום נרשם בהסכם בדולרים כי זה היה הנוהג המקובל בשוק הנדל"ן לרישום הוצאות הפיתוח במטבע זה (יש לציין כי יש עו"ד המלווה את ההליך ובוודאי הוא ניסח את ההסכם) וכי הפער קיים מאחר ובמועד כתיבת ההסכם שער הדולר היה 4.5 והמע"מ היה 16% והסכום דאז לפי החישוב הנ"ל התאים לעלות הריאלית שנקבעה ע"י המנהל, אבל היום השער ירד הרבה והמע"מ הוא 15.5%. לטענת הקיבוץ זוהי "הוצאה בלתי צפויה" והוא מבקש להטיל את תשלום הפער שנגרם בגלל טעותו שלו על כל חבר וחבר.
שאלות: 1) האם הקיבוץ בכלל רשאי לעשות זאת, הרי זו בעצם הפרת ההסכם. 2) האם באמת ניתן לפרש מקרה זה לפי טענת הקיבוץ כ"הוצאה בלתי צפויה" (עפ"י דיני חוזים) הרי ההוצאה הזו כן היתה צפויה שהרי נרשמה במפורש בהסכם בסכום נקוב (טעו, אבל עדיין זה נרשם במפורש).
סליחה על האריכות, תודה מראש
הוצאה "בלתי צפויה"
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/05/08
שילה שלום ! קשה מאוד לתת תשובה רצינית לשאלתך מבלי לעיין תחילה בחוזה שנחתם בינך לבין הקיבוץ. על רגל אחת ניתן לומר שככלל חוזים יש לכבד. טעות בכדאיות עיסקה אינה מאפשרת לצד שטעה לבטל את החוזה. צריכות להיות נסיבות מאוד יוצאות דופן ובלתי ניתנות לחיזוי על מנת שצד יוכל להחלץ מהתחייבויותיו החוזיות בשל שינוי נסיבות. אם שער הדולר היה עולה אני מניח שהקיבוץ לא היה טוען שבשל טעות חוייבת חיוב יתר ועל כן הוא מזכה אותך בהפרש. על כן אני סבור שטעותו של הקיבוץ היא טעות בשל רשלנותו ואמונתו ששער הדולר יכול רק לעלות. אין דבר כזה "הוצאה בלתי צפויה" בדיני חוזים. כל צד צריך להעריך את סיכוניו. מי שטעה צריך לשלם על טעותו ולא להשית אותה על הצד השני. יחד עם זאת יש להביא בחשבון שאת תצטרכי להמשיך ולגור בקיבוץ עם האנשים המצויים כעת בצד השני של החוזה. על כן ראוי אולי להציע פשרה כלשהי אבל וודאי לא ראוי שאת תשאי בתוצאות הטעות הרשלנית של הקיבוץ (או ליתר דיוק של נושאי התפקיד בפרוייקט).
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה שכורה
שי
18/05/08
שלום רב!
אני ומשפחתי גרים בדירה שכורה מזה כמעט שנתיים בחוזה שכירות ל-3 שנים עם אופציה.לפני חודשיים התגלה סיכסוך ביני ובין בעל הדירה,בשל תיקונים שהיו צריכים להתבצע בדירה,נזילות מים קשות(באמצע הסלון)ובעיות ביוב,בעל הדירה סירב לתקן בטענה שז לא באחריותו ולפי סעיפי החוזה שזה בהחלט באחריותו.
לבסוף הייתי חייב לתקן כי לא ניתן לנהל חיים בכלל ועם שני ילדים קטנים בבית.
הודעתי לו שאני מקזז את סכום התיקון(כמה אלפי שקלים)מדמי השיכרות.כך פרץ הסיכסוך.
היגענו לכך שהוא דורש שאפנה את הדירה(אין כזה סעיף בחוזה),אני סרבתי.
הוא שלח מכתב מעו"ד בו הוא דורש ממני לפנות תוך שבוע בשל העובדה שאני לא משלם.ואני סרבתי והשבתי במכתב מפורט את כל השתןלשלות הדברים.
לפני יומיים מתקשר אלי בעל הדירה ואומר לי שהוא יודע שיש לי תיק פלילי ושאני בהסדר נושים(נכון לפני 15 שנה היתה לי הרשעה פלילית-זו עובדה שאני לא יכול לשנות,עבירה של צווארון לבן שבגינה שילמתי את חובי לחברה,ונכון לפני שנה סגרתי עסק בשל חובות כספיים ויש לי איחוד תיקים ל-3 שנים,36 תשלומים במסגרת הוצאה לפועל-זו עובדה)שאלתי אותו איך הדבר קשור?הוא אמר לי שאני פושע ושאני יעזוב את הדירה,אם לא אז יש לו עכשיו עילה לפנות אותי.
האמת נראה לי תמוהה.ראשית מה הקשר?שנית איך בכלל אדם יכול לדעת שיש לי הרשעה פלילית מלפני 15 שנה,לגבי איחוד תיקים-זה בטח אפשר לדעת,אבל לדעתי זה גם לא קשור לעניין של החוזה ביננו.
הוא נתן לי אוליטימטום של שבוע לפנות את הדירה.מה עלי לעשות עכשיו? תודה מראש.
אני ומשפחתי גרים בדירה שכורה מזה כמעט שנתיים בחוזה שכירות ל-3 שנים עם אופציה.לפני חודשיים התגלה סיכסוך ביני ובין בעל הדירה,בשל תיקונים שהיו צריכים להתבצע בדירה,נזילות מים קשות(באמצע הסלון)ובעיות ביוב,בעל הדירה סירב לתקן בטענה שז לא באחריותו ולפי סעיפי החוזה שזה בהחלט באחריותו.
לבסוף הייתי חייב לתקן כי לא ניתן לנהל חיים בכלל ועם שני ילדים קטנים בבית.
הודעתי לו שאני מקזז את סכום התיקון(כמה אלפי שקלים)מדמי השיכרות.כך פרץ הסיכסוך.
היגענו לכך שהוא דורש שאפנה את הדירה(אין כזה סעיף בחוזה),אני סרבתי.
הוא שלח מכתב מעו"ד בו הוא דורש ממני לפנות תוך שבוע בשל העובדה שאני לא משלם.ואני סרבתי והשבתי במכתב מפורט את כל השתןלשלות הדברים.
לפני יומיים מתקשר אלי בעל הדירה ואומר לי שהוא יודע שיש לי תיק פלילי ושאני בהסדר נושים(נכון לפני 15 שנה היתה לי הרשעה פלילית-זו עובדה שאני לא יכול לשנות,עבירה של צווארון לבן שבגינה שילמתי את חובי לחברה,ונכון לפני שנה סגרתי עסק בשל חובות כספיים ויש לי איחוד תיקים ל-3 שנים,36 תשלומים במסגרת הוצאה לפועל-זו עובדה)שאלתי אותו איך הדבר קשור?הוא אמר לי שאני פושע ושאני יעזוב את הדירה,אם לא אז יש לו עכשיו עילה לפנות אותי.
האמת נראה לי תמוהה.ראשית מה הקשר?שנית איך בכלל אדם יכול לדעת שיש לי הרשעה פלילית מלפני 15 שנה,לגבי איחוד תיקים-זה בטח אפשר לדעת,אבל לדעתי זה גם לא קשור לעניין של החוזה ביננו.
הוא נתן לי אוליטימטום של שבוע לפנות את הדירה.מה עלי לעשות עכשיו? תודה מראש.
פינוי מדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/05/08
שי שלום ! סעיף 9 לחוק השכירות קובע כי אם לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מהשוכר רשאי השוכר לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזר הוצאותיו הסבירות או להפחית את דמי השכירות כל עוד לא תוקן הפגם לפחי היחס בו פחת שווי השכירות עקב הפגם ולבסוף סעיף 9(ג) קובע כי פגם שתיקונו דחוף רשאי השוכר לתקנו בלי דרישה מהמשכיר או מתן הודעה בכתב.אופי הפגם שאתה מתאר עולה, לדעתי, כדי פגם שניתן לתקנו אפילו ללא הודעה למשכיר וודאי שאם הודעת לו והוא לא מיהר לתקן אתה זכאי לתקן ולהפחית את ההוצאה מדמי השכירות. מאידך לעיתים מכניס המשכיר סעיף האוסר לבצע כל קיזוז על חשבון דמי השכירות ואז יתכן וזה מופיע בחוזה שלך עם המשכיר וזה עשוי לסבך את הדברים. גם כך אם זה יגיע לבית משפט לדעתי תצא וידך על העליונה. לעניין הפינוי מהדירה הרי שאם קיים סעיף שאוסר על קיזוז אזי יתכן שהפרת את החוזה הפרה יסודית המקנה למשכיר זכות לדרוש ממך פינוי. לכל עניין העבר הפלילי שלך מלפני 15 שנה אין קשר לעניין (אני מניח שלא נדרשת להשיב על שאלון לפני שכירת הדירה בדבר עבר פלילי). לעניין איחוד תיקים בהוצאה לפועל גם זה לא רלוונטי כל עוד אתה עומד בתשלומים ומכבד את הסכם השכירות. אני מציע שתפנה אליו בכתב בדואר רשום, תציין את פניותיך אליו לתיקון הנזילות, תציין את הוראות חוק השכירות המחייבות אותו לתקן כל ליקוי במושכר הפוגע בשימוש השוכר במושכר, צרף קבלות על התיקונים שביצעת והצעה לחזור למסלול תקין ברוח טובה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עו"ד בעסקת מכר
עמי
17/05/08
נכס שמכרתי התגלה בדיעבד, לאחר השלמת החוזה כנכס שהליכי הרישום בועדה המקומית ומינהל לא הושלמו עבור תוספת שנעשתה מזמן.
הגילוי המאוחר גרם לתביעה ע"י הוועדה, כמו גם הליך ארוך ויקר של רישום כדין שביצעתי.
עורך הדין שלי דורש ממני שכ"ט עבור הטיפול והייצוג בבית המשפט.
שאלתי: האם זכאי העו"ד לשכ"ט והאם לא מחובתו למנוע הסתבכות כזו ולא לאפשר השלמת המכירה לפני בדיקת כל המסמכים?
הגילוי המאוחר גרם לתביעה ע"י הוועדה, כמו גם הליך ארוך ויקר של רישום כדין שביצעתי.
עורך הדין שלי דורש ממני שכ"ט עבור הטיפול והייצוג בבית המשפט.
שאלתי: האם זכאי העו"ד לשכ"ט והאם לא מחובתו למנוע הסתבכות כזו ולא לאפשר השלמת המכירה לפני בדיקת כל המסמכים?
אחריות עו"ד בעסקת מכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/05/08
שלום רב! ראשית עמדתי היא שמגיע לעורך דין שכר בגין כל פעולה שהוא עושה עבור לקוחו. זו פרנסתו של עורך הדין ואין לו אחרת. מאידך אני סבור שבהחלט חובתו של עורך דין לבדוק את המצב המשפטי והתכנוני של נכס המקרקעין הנרכש או לכל הפחות להציע לרוכש לשלוח שמאי מקרקעין או אדריכל לבדוק נושא חשוב זה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן,עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן,עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה שלנה נוספת..
אסתר
16/05/08
שלום,שכרתי דירה לפני כשנה וכעת אני רוצה להמשיך עוד שנה, בחוזה נרשם כך: "לשני הצדדים אופציה לשנה נוספת" האם זה אומר שבעלת הדירה יכולה לשלול ממני את הזכות להשכיר עוד שנה,מאחר ורשום "שני הצדדים"?
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/05/08
אסתר שלום! אכן ניסוח מוזר שעשוי להביא לסתירה. מה קורה אם בו ביום שני הצדדים מודיעים הודעה סותרת לגבי האופציה? בכל מקרה לטעמי אם החוזה נוסח על ידי בעלת הבית יש לפרשו לרעתה ולכן מהרי וממשי את תקופת האופציה בדרך הנקובה בחוזה (למשל מתן הודעה מראש ובכתב) ואז שריינת לעצמך את זכותך לשנת שכירות נוספת
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת מתווך
א.
16/05/08
פניתי למתווך שימצא לי דירה בשכירות. המתווך הראה לי דירה מסויימת בנוכחות בעל הדירה. הדירה מצאה חן בעיני, שאלתי את בעל הדירה אם יש אפשרות לקנית הדירה, והוא ביקש לקבל ממני הצעת מחיר לקנייתה. האם המתווך זכאי לעמלה המקורית השווה לסכום השכירות החודשי ושעליה חתמתי בפניו לפני שראיתי את הדירה, או שאם העסקה מתגלגלת לכדי קניית הדירה הוא יהנה מעמלה לפי % מערך מכירת הדירה, אף שלא דוברבינינו דבר לגבי קניה מלכתחילה ובטח לא נקבע סכום עמלה.
אם בכל זאת במצב כזה המתווך זכאי לעמלה לפי ערך מכירת הדירה, האם במצב שתחילה אשכור את הדירה, אשלם לו את עמלתו ורק אחר כך אקנה אותה, מלאתי את חובתי כלפיו ואני פטורה מעמלה לפי ערך מכירת הדירה?
אם בכל זאת במצב כזה המתווך זכאי לעמלה לפי ערך מכירת הדירה, האם במצב שתחילה אשכור את הדירה, אשלם לו את עמלתו ורק אחר כך אקנה אותה, מלאתי את חובתי כלפיו ואני פטורה מעמלה לפי ערך מכירת הדירה?
עמלת מתווך
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/05/08
א. שלום ! לא אוכל לתת לך תשובה מבלי לראות את הסכם התיווך עליו חתמת. בכל מקרה אין ספק שמדובר במקרה בעייתי שכן אתה ביקשת את שרותי התיווך לצורך שכירת דירה ובסופו של דבר החלטת לרכוש את הדירה. יתכן שהמתווך יוכל לדרוש דמי תיווך מכוח חוק עשיית עושר. אם תרצה תשובה יותר מושכלת אנא צרף עותק של החוזה בינך לבין המתווך.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רונן
16/05/08
שלום רב,
לפני כחודשיים הסתיים חוזה השכירות שלי בעל הדירה ביקש להעלות את שכר הדירה בצורה חדה מעל ל 30%
כיוון שהייתי לחוץ להישאר בדירה הסכמתי
על פי החוזה במידה וארצה לעזוב אני חייב למצוא דייר חלופי באותם תנאים
כעת אני חייב לעזוב ( לאחר כחודש) אולם אני לא מוצא דייר שיסכים לשלם סכום כזה
מה עלי לעשות האם יש דרך לצאת מהחוזה
כפי שציינתי חודש לפני סיום החוזה הודיע בעל הדירה שהוא מעלה את שכר הדירה במעל 30%
תודה
רונן
לפני כחודשיים הסתיים חוזה השכירות שלי בעל הדירה ביקש להעלות את שכר הדירה בצורה חדה מעל ל 30%
כיוון שהייתי לחוץ להישאר בדירה הסכמתי
על פי החוזה במידה וארצה לעזוב אני חייב למצוא דייר חלופי באותם תנאים
כעת אני חייב לעזוב ( לאחר כחודש) אולם אני לא מוצא דייר שיסכים לשלם סכום כזה
מה עלי לעשות האם יש דרך לצאת מהחוזה
כפי שציינתי חודש לפני סיום החוזה הודיע בעל הדירה שהוא מעלה את שכר הדירה במעל 30%
תודה
רונן
הפסקת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/05/08
רונן שלום, אני מניח שאתה מעל גיל 18 וכי אין סיבה אחרת בגינה תוכל לטעון כי אתה לא אחראי למעשיך ואזי מי שחותם על חוזה צריך לקיים אותו. חוזה זה לא משחק. אם לא תמצא שוכר שיכנס בנעליך תצטרך לשלם את דמי השכירות עד תום תקופת ההסכם. אפשרות נוספת היא להציע לבעל הדירה כי אתה תשלם את דמי השכירות עד שהוא ימצא שוכר חליפי אבל כמובן שאז בעל הדירה לא ירגיש כל בהילות למצוא שוכר חליפי כי יש מי שמשלם. לסיכום - סוף מעשה במחשבה תחילה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לשכירות ועליה במחיר
רוסלן
15/05/08
עו"ד נכבד שלום,
- אני מבקש לדעת אם בעל הדירה רשאי לעלות את המחיר שכר דירה אם (פרק חוזה רלוונטי מופיע להלן) ואם יש לו זכות לעלות מחיר ב 30% בעת מימוש אופציה?
חוזה: "המשכיר מתחייב בזה להשכיר את הדירה לשוכר ללא דמי מפתח לתקופה קצובה של 12 חודשים מיום...עד יום...והשוכר שיכר בזה את הדירה לתקופת השכירות הנ"ל כפוף לתנאי חוזה זה עם אופציה ל 12 חודשים נוספים. תמורת שכירות האמורה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסך השווה בשקלים ל 650$ לחודש לכל תקופת השכירות צמוד לשער ה$ הרשמי היציג של דולר הידוע במועד כל תשלום ותשלום."
תודה מראש
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
- אני מבקש לדעת אם בעל הדירה רשאי לעלות את המחיר שכר דירה אם (פרק חוזה רלוונטי מופיע להלן) ואם יש לו זכות לעלות מחיר ב 30% בעת מימוש אופציה?
חוזה: "המשכיר מתחייב בזה להשכיר את הדירה לשוכר ללא דמי מפתח לתקופה קצובה של 12 חודשים מיום...עד יום...והשוכר שיכר בזה את הדירה לתקופת השכירות הנ"ל כפוף לתנאי חוזה זה עם אופציה ל 12 חודשים נוספים. תמורת שכירות האמורה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסך השווה בשקלים ל 650$ לחודש לכל תקופת השכירות צמוד לשער ה$ הרשמי היציג של דולר הידוע במועד כל תשלום ותשלום."
תודה מראש
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/05/08
רוסלן שלום ! הפסקה הדנה במימוש האופציה נוסחה בצורה מעורפלת. לא ברור לחלוטין האם המימוש הוא באותם תנאים. אם בעל הדירה ניסח את החוזה הרי יש לפרש את החוזה לרעת המנסח ואזי תוכל לטעון שהיות ואין התיחסות לשינוי במחיר מכאן שהמחיר נשאר קבוע גם בתקופת האופציה. חוק השכירות קובע כי במקרה והחוזה שותק לגבי פרטים מסויימים יש לפרשו בהתאם לנוהג . במקרה זה זה לא מוסיף דבר שכן יש חוזים בהם בתקופת האופציה המחיר נותר זהה ויש כאלה בהם יש מנגנון זחילת המחיר כלפי מעלה או הצמדה למדד זה או אחר. לסיכום אני סבור שאם בעל הדירה ניסח את החוזה מצבך טוב יחסית.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי שנת אופציה
רני
15/05/08
אני משכיר דירה מזה שנתיים , על פי החוזה עומדת לרשותי שנת אופציה
ואני מצטט את הסעיף מהחוזה :
" לשוכר אופציה לשנת שכירות נוספת של שנה בתנאי שיודיע על רצונו להאריך את החוזה, 3 חודשים בטרם סיום תקופת השכירות הנוכחית ויחתום על חוזה חדש."
הודעתי לבעלי הדירה על רצוני להאריך את החוזה ולהפעיל את האופציה ,אך הם דורשים תוספת למחיר הקיים שנקוב בדולרים .
התוספת על פי בקשתם עומדת על כ- 100$ ואינה משקפת את מחירי השוק באיזור מגורי.
מה השמעות של חוזה חדש? חוזה באותם תנאים ? משא ומתן מחדש על הכל ? מאחר והפרטים הללו אינם מצויינים בחוזה מה עלי להבין מכך? וכיצד עלי לנהוג?
אנא השיבו לי במהרה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
ואני מצטט את הסעיף מהחוזה :
" לשוכר אופציה לשנת שכירות נוספת של שנה בתנאי שיודיע על רצונו להאריך את החוזה, 3 חודשים בטרם סיום תקופת השכירות הנוכחית ויחתום על חוזה חדש."
הודעתי לבעלי הדירה על רצוני להאריך את החוזה ולהפעיל את האופציה ,אך הם דורשים תוספת למחיר הקיים שנקוב בדולרים .
התוספת על פי בקשתם עומדת על כ- 100$ ואינה משקפת את מחירי השוק באיזור מגורי.
מה השמעות של חוזה חדש? חוזה באותם תנאים ? משא ומתן מחדש על הכל ? מאחר והפרטים הללו אינם מצויינים בחוזה מה עלי להבין מכך? וכיצד עלי לנהוג?
אנא השיבו לי במהרה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/05/08
רני שלום ! סעיף האופציה מנוסח ברשלנות מסויימת שכן לא ברור באילו תנאים ניתן לממש את האופציה האם בחוזה חדש הכוונה לחוזה שגם התנאים בו חדשים או בחוזה זהה שרק תקופת השכירות משתנה. אם המשכיר הכין את החוזה אזי ניתן לפרש אותו לרעתו. אם ניהלתם משא ומתן על החוזה ובין היתר על סעיף זה עשויה להתעורר בעיה פרשנית כאשר המשכיר יטען שכדי לממש אתה צריך לחתום על הסכם חדש וההסכם החדש קובע דמי שכירות יקרים יותר. לטעמי אם תגיע לבית המשפט יש סיכוי טוב שעמדתך תתקבל אולם זה יעלה לך בזמן וממון. נסה לבדוק אפשרות לפשרה שכן מדובר בפער קטן בינכם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף דחוף!!!! שאלה על חוזה אופציה בשכירות
דורי
15/05/08
שלום, שאלתי על מימוש אופציה לשנה נוספת בדירה אותה אני משכירה.בחוזה הוסף סעיף (חתום ע"י כל הצדדים) לאופציה לשנה הבאה בתמורה ל-500$ כשבשנה הזו שילמתי 600$ שבזמן חתימת החוזה היה 2500 ש"ח. בעל הבית אינו מוכן לחדש את החוזה בסכום שנקבע(500$) אלא דורש בשקלים 2500 ש"ח כפי ששולם לו עד היום.ואני מצטטת את הסעיף החוזה "המשכירים הסכימים בזה לתת אופציה נוספת ל-12 חודשים לאחר השנה הראשונה בתמורת 500$ לכל חודש". האם הוא יכול לדרוש זאת ממני, האם הוא יכול "לפוצץ" את העיסקה ולהחליט לא לממש לי את האופציה ולפנות אותי מהדירה בתום החוזה הנוכחי??(הוא מאיים על כך). מהם זכויותי וכמה החוזה הנ"ל אכן תקף משפטית ומגן עלי.
שאלתי דחופה מאוד כי מחר בערב תתקיים בנינו פגישה בדבר הנושא. אשמח מאוד אם אענה במהרה. תודה רבה מראש על שיתוף הפעולה.
שאלתי דחופה מאוד כי מחר בערב תתקיים בנינו פגישה בדבר הנושא. אשמח מאוד אם אענה במהרה. תודה רבה מראש על שיתוף הפעולה.
מימוש תקופת אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/05/08
דורי שלום ! לטעמי ניסוח האופציה ברור ואתה יכול לממש את האופציה במחיר של 500$ לשנה. בעל הדירה לא יכול לפנות אותך. אתה צריך לעמוד בכל תניות מימוש האופציה (למשל מתן הודעת מימוש בכתב 60 יום לפני תום תקופת השכירות הראשונה וכו') ואזי אין לבעל הדירה דרך שלא לאפשר לך לממש את האופציה. זו הרי בדיוק כל המשמעות של אופציה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
רינה
14/05/08
אני ובעלי רכשנו דירה לפני כ-4 וחצי חודשים. כשרכשנו את הדירה המתווך אמר לנו שאנו קונים את הדירה מהקבלן ואמר שהדירה הייתה שכורה למישהו ועכשיו הקבלן משפץ אותה ואנו רוכשים אותה ממנו. במעמד החתימה על החוזה גילינו סעיף בחוזה שיש חוב על סך 280 אלף שקל, חוב של בעלת הדירה שגרה בבית (הסתבר לנו שכן גרו בבית לפני כן). הבית עצמו עלה 377000 שקל.לא כל כך רצינו לחתום על החוזה אמרנו שנחשוב על זה אך הופעל לחץ לחתום עליו. הם אמרו שזה משהו פרוצדורלי שאנו נשלם פשוט במקום את כל הכסף לקבלן ניתן 280 אלף ש"ח לסילוק החוב ואת השאר נשלם במשכנתא. שילמנו את ה-280 אלף, קיבלנו את המכתב לסילוק החוב, אך לא קיבלנו מכתב החרגה. בנוסף המתווך סידר לנו שוכרים לדירה אך הדירה בעצם עדיין לא בבעלותנו. אנו מאוד חוששים לכספנו. בתחילה לא לקחנו עו"ד כי הקבלן הוא גם עו"ד וגם קבלן ורצינו לחסוך עלויות אך מסתבר מאוד שטעינו. התייעצנו עם עו"ד והוא אמר שכאשר יהיה לנו מכתב החרגה ביד כבר לא יהיה ממה לחשוש. במקביל העו"ד אומר שזה משהו פרוצדורלי שצריך להיפגש בבנק עם בעלת הדירה, היא רק צריכה לחתום על איזשהו מסמך והעניין צפוי להסתדר בקרוב. מה עלינו לעשות?יש אפשרות לבטל את העסקה עקב הטעייה?
קניית דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/05/08
רינה שלום ! אני מציע לכם להעזר מיד בשרותיו של עורך דין הבקיא בתחום החוזים והנדל"ן. המשך ההתנהגות הרשלנית שלכם ואי קבלת יעוץ מקצועי הוא ממש רשלנות מצדכם.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוגמה של חוזה בין ממציא למשקיע
משה מזרחי
14/05/08
אני מניח שקיים חוזים רבים בעניין הקמת חברות סטארט אף מול המשקיעים. האם יש אפשרות להשיג דוגמה הממחיש אינטרסים הדדים טרם מעורבות העורכי דין?
דוגמת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/05/08
משה שלום ! אתה מניח נכון אולם זה לא פורום לקבלת דוגמאות הסכמים.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על חשבון מי?
תות
14/05/08
השכרתי דירת קרקע לזוג צעיר, לאחרונה הם מתלוננים על מכת עכבישים ונמלים. השאלה שלי היא על חשבון מי הריסוס יתבצע? על חשבון המשכירה
(אני) או על חשבונם? (ריסוס מועצה)
(אני) או על חשבונם? (ריסוס מועצה)
על חשבון מי יבוצע ריסוס
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/05/08
תות אנך עמון שלום! ראשית מדובר בזוטי דברים. כמה עולה לעשות ריסוס של דירה כזו 200 ש"ח? אי אפשר להתחלק בסכום ולסגור את העניין בצורה ידידותית? בכל אופן חוק השכירות קובע בסעיף 3 כי פרטים שלא נקבעו בהסכם יהיו לפי נוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שבינהם ובאין נוהג כזה לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג.
בנוסף סעיף 7 לחוק השכירות קובע כי על המשכיר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם.
כעת צא וערוך את האיזונים המתאימים והחלט האם לבצע את הריסוס על חשבונך או להתחלק עם השוכר או לנסות לטעון שהחובה חלה על השוכר בלבד.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בנוסף סעיף 7 לחוק השכירות קובע כי על המשכיר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם.
כעת צא וערוך את האיזונים המתאימים והחלט האם לבצע את הריסוס על חשבונך או להתחלק עם השוכר או לנסות לטעון שהחובה חלה על השוכר בלבד.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרוב החזר תשלום לתיקון במושכר
חוה
14/05/08
שלום. אני שוכרת קרוואן מהחטיבה להתיישבות. בחוזה לא נכתב לגבי תיקונים ע"י המשכיר אלא רק שהשוכר מתחייב לשמור ולהחזיק את הנכס במצב טוב. הצילינדר בדלת היה שחוק, התקשרנו אליהם כי הבית היה פרוץ והם אמרו לנו להזמין מתקן - כאשר שלחנו להם חשבונית על מנת שיקזזו משכר הדירה הם טוענים כי תיקון צילינדר לא אמור להיעשות על ידם, אפילו שזה קלקול של שחיקה ולא ע"י השוכר. מה עלי לעשות על מנת שיחזירו לנו את תשלום התיקון?
סרוב לבצע החזר בגין החלפת צילינדר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/05/08
חוה שלום רב! לא ציינת את עלות החלפת הצילינדר. בכל אופן אני מניח שזה עלה לך 200-300 ש"ח שזה בגבולות "זוטי דברים". על אף זאת אם הם אמרו לך במפורש להזמין מנעולן ולהחליף את הצילינדר ודאי שהם צריכים לשאת בהוצאה. אם אכן מדובר בבלאי עקב שימוש סביר לטעמי ההוצאה צריכה לפול עליהם. מאידך כדי לבחון אם את יכולה לקזז את ההוצאה מדמי השכירות צריך לעיין בחוזה. אם אין זכות קיזוז אני הייתי עוזב את זה. הגשת תביעה לבית משפט לתביעות קטנות בגין 200 ש"ח נראית לי מגוכחת.
בכל מקרה בהצלחה,
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בכל מקרה בהצלחה,
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת שוכרים מהדירה לפני תום החוזה
אייל
14/05/08
שלום,
אני גר עם שני שותפים בדירה שכורה במרכז הארץ. הדירה יפהפייה, במיקום מעולה, מרוהטת, במחיר מצוין, וממש לא תכננו לעזוב אותה בזמן הקרוב. לצערנו בעל הבית שלנו הודיע לנו לפני כמה ימים שהוא מתחתן ושהוא ואשתו לעתיד ירצו לגור בדירה לאחר החתונה בעוד שלושה חודשים. לפי החוזה, מותר לו לפנות אותנו מהדירה לפני תום החוזה (שנגמר בפברואר) אם הוא נותן לנו התראה של 90 יום מראש, ולכן הוא לא מפר את החוזה, אז לא ממש תיכננו לעשות מזה עניין גדול.
למרות זאת, הרגע אמרו לי בעבודה שזה שיש סעיף כזה בחוזה זה יפה מאוד, אבל שאסור היה לו מלכתחילה להכניס סעיף כזה לחוזה כי זה הופך את החוזה לבלתי חוקי, ולכן שמותר לנו לערער על הפינוי המוקדם הזה.
האם זה נכון שמה שהוא עושה לנו זה לא חוקי, או שזה לגיטימי?
תודה רבה,
איתי
אני גר עם שני שותפים בדירה שכורה במרכז הארץ. הדירה יפהפייה, במיקום מעולה, מרוהטת, במחיר מצוין, וממש לא תכננו לעזוב אותה בזמן הקרוב. לצערנו בעל הבית שלנו הודיע לנו לפני כמה ימים שהוא מתחתן ושהוא ואשתו לעתיד ירצו לגור בדירה לאחר החתונה בעוד שלושה חודשים. לפי החוזה, מותר לו לפנות אותנו מהדירה לפני תום החוזה (שנגמר בפברואר) אם הוא נותן לנו התראה של 90 יום מראש, ולכן הוא לא מפר את החוזה, אז לא ממש תיכננו לעשות מזה עניין גדול.
למרות זאת, הרגע אמרו לי בעבודה שזה שיש סעיף כזה בחוזה זה יפה מאוד, אבל שאסור היה לו מלכתחילה להכניס סעיף כזה לחוזה כי זה הופך את החוזה לבלתי חוקי, ולכן שמותר לנו לערער על הפינוי המוקדם הזה.
האם זה נכון שמה שהוא עושה לנו זה לא חוקי, או שזה לגיטימי?
תודה רבה,
איתי
פינוי שוכרים מדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/05/08
שלום רב! בהחלט ניתן לקבוע בחוזה שכירות שלמשכיר זכות לסיים את חוזה השכירות בהודעה מוקדמת של 90 יום. חוץ מזה כדאי גם להיות בן אדם. הזוג מתחתן. תן להם מתנת חתונה ונהג כבן אדם נדיב.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן , עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן , עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
י.
13/05/08
שלום, יש לי שאלה על אופציה אבל מצד של משכיר. השכרתי דירה בשנה שעברה ב-650$. אז זה היה 2650 ש"ח. שוכרים הודיעו לי שרוצים לממש את האופציה להשאר עוד שנה. אני רוצה לחתום חוזה חדש בשקלים 2650ש"ח לחודש אבל הם טוענים שהם אמורים לשלם רק 650$ לפי $ של היום ואם לא מתאים לי אני יכולה לפנות לבית משפט. הם לא מפנים את הדירה. האם הם צודקים? מה עליי לעשות? תודה
אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/05/08
שלום רב ! לא אוכל לתת תשוה מושכלת לשאלה מבלי לקרוא את הסעיף הדן באופציה. באופן כללי אם הסעיף המאפשר לשוכר לממש אופציה לתקופת שכירות נוספת אינו קובע כי דמי השכירות ישתנו או יעודכנו הרי מימוש האוציה הוא באותו שכר דירה וא זה נקבע כסך בשקלים השווה ל 650$ אזי זה מה שמגיע לך ולא יותר.במקרה כזה יש סיכוי טוב שאם תגיש תביעה נג השוכר תפסיד ואף תאלץ לשלם הוצאות משפט לשוכר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן,עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד
בברכה
ד"ר יובל ויסמן,עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהגות חד צדדית של העו"ד בהסכם מכירת דירה.
ששון
13/05/08
מכרתי את דירתי לפני כשלושה חודשים, ומאז הכל צולע, כסף לא רק שלא עובר בזמן, הוא מזמן בתחום של הפרה בוטה, כשאני מדבר עם העו"ד הוא טוען שאני קטנוני, וחסר סבלנות, הוא כועס שאני דורש ריבית על האיחורים למרות שזה סעיף בחוזה, וכמו כן אני חושש לבצע רכישה של דירה מאחר ולא ברור לי מתי אקבל את הכסף, עלי לציין שהעו"ד מצדד ברוכש מגן עליו בחירוף נפש, ואפילו פגע בי מילולית.
אשמח לדעת מהם האפשרויות העומדות בפניי לפיתרון הבעיה ולהגשת תלונה על העו"ד.
אשמח לדעת מהם האפשרויות העומדות בפניי לפיתרון הבעיה ולהגשת תלונה על העו"ד.
התנהגות חד צדדית של עורך דין בהסכם מכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/05/08
ששון שלום ! לא הבהרת האם עורך הדין יצצג את שני הצדדים בעסקה או רק אותך כמוכר. זה מאוד משמעותי. בכל מקרה אם אינך מרוצה מטיפולו של עורך הדין עליך ראשית להוציא לו מכתב בדואר רשום ולהבהיר לו כי אתה דורש ממנו לעמוד בתוקף על זכויותיך כמוכר. אם הוא לא יתעשת אני ממליץ לפנות לעורך דין אחר שיטפל בעניינך. פורום זה אינו פורום באתיקה מקצועית ולכן לשאלה האם יש מקום לטיפול במישור זה תצטרך לפנות לפורום שדן בנושאים אתיים.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
ירון
12/05/08
שלום, אני שוכר יחידת דיור בתוך חצר של המשכיר במחיר X $ במעמד חתימת החוזה הוספתי סעיף בהסכמת בעל הדירה (סעיף אופציה לשנה) שאומר, שהחל מהשנה השניה שכר הדירה יהיה $X + 50 $. החוזה עומד להסתיים בעוד חודשיים וכעת בעל הדירה מודיע לי שהוא אינו מסוגל להמשיך לתת לי לגור במחיר המוסכם בשנת האופציה והמחיר שהוא דורש הוא מחיר שיקלי בלבד, והמחיר יעלה ב 1000 ש"ח !!!!!!בשנה השניה (לגמרי לא כפי שסיכמנו בכתב במעמד החתימה) יש לציין שהיחסים ביננו מצוינים, אבל קיימת כאן הפרת חוזה בוטה מצידו מה לדעתך אני צריך לעשות, אני אוהב את המקום , וגר ביחידת דיור בחצר של בעל הדירה אשמח אם תוכל לייעץ לי תודה ירון
תוספת קטנה
ירון
12/05/08
עלי לציין שבסעיף האופציה סוכם שתנתן אפשרות להשכרת הנכס לשנה נוספת באותם התנאים בדיוק כמו בשנה בקודמת פרט למחיר שיעלה ב 50 דולר, אגב החוזה היה דולארי בלבד ( על אף שהצעתי להקפיא את הדולר אבל היתה התנגדות מוחלטת מצד המשכיר, הוא לגמרי לא הסכים לחוזה שקלי במעמד חתימת החוזה )
מימוש אופציה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
13/05/08
שלום רב! אני מציע לשלוח הודעה בדואר רשום לבעל הדירה על מימוש האופציה לשנת שכירות נוספת במחיר 50$+X וזהו. אתה לא צריך לעשות יותר מאומה (אלא אם כן יש עוד דרישות למימוש האופציה). איך בדיוק ימנע ממך המשכיר מלממש את האופציה? יפנה אותך בכוח? אתה תוכל לקרוא למשטרה ואף לפנות לבית המשפט.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בעניין ביטול עיסקה
אילנה
12/05/08
סיכמתי עם עורכי ערבי ראיונות והשקות, על עריכת ערב על נושא הספר שלי. סיכמנו על מחיר של 4.500 ש"ח. למרות שהייתי אמורה לשלם את הסכום ב-2 תשלומים, עקב לחץ מצידם שילמתי להם את כל הכסף. הארוע היה אמור להתקיים ב-29 באפריל.
כשבוע לפני המועד, הם ביטלו את התאריך, ואמרו לי שהערב האמור יתקיים באיזשהו תאריך במאי.
לאחר מספר ימים הודעתי להם (בכתב במייל) שאני לא מעוניינת לקיים את הערב ואני מבקשת את כספי בחזרה.
הם מתעקשים לשכנע אותי לערוך את הערב, ואני בשלי.
האם אני יכולה לתבוע מהם את כספי בחזרה?
כשבוע לפני המועד, הם ביטלו את התאריך, ואמרו לי שהערב האמור יתקיים באיזשהו תאריך במאי.
לאחר מספר ימים הודעתי להם (בכתב במייל) שאני לא מעוניינת לקיים את הערב ואני מבקשת את כספי בחזרה.
הם מתעקשים לשכנע אותי לערוך את הערב, ואני בשלי.
האם אני יכולה לתבוע מהם את כספי בחזרה?
ביטול עסקה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/05/08
אילנה שלום! במשתמע מפנייתך אין ככל הנראה הסכם בכתב בינכם. לאור האמור עולה השאלה מהי עילת הביטול לטעמך? האם זה שהארוע נדחה מסוף אפריל למאי הוא בעל משמעות עבורך? אם כן יתכן בהחלט לטעון להטעיה ו/או טעות . יש לזכור שקיום בקרוב ובתום לב מצד עורכי ערבי הראיונות מהווה קיום החוזה מבחינתם. לפני הגשת תביעה אני מציע לשלוח הודעת ביטול ודרישה להחזר כספי. אפשר לשקול הצעה שישמרו בידם סכום קטן כלשהו בגין ביטול זמנם .
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות- בטול ח.שכירות בחודש הראשון ?
מירי
11/05/08
האם אוכל להוציא דייר שעבר להתגורר בדירתי ב-1.5.08 ,אף כי שילם את דמי-השכירות לחודש הראשון, והאם אוכל לבטל החוזה--
מאחר והוא משתמש במניפולציות ומשיכת זמן למסירה של "בטוחות=ערבויות" ואף נוהג כך לגבי העברת שמו בתשלומים לחשמל/מים/ארנונה.
פשוט יש לי אנטואיציה רעה לגביו !!! ואני חוששת שעשיתי שטות בסגירת חוזה עמו ומסירת המפתח.
מאחר והוא משתמש במניפולציות ומשיכת זמן למסירה של "בטוחות=ערבויות" ואף נוהג כך לגבי העברת שמו בתשלומים לחשמל/מים/ארנונה.
פשוט יש לי אנטואיציה רעה לגביו !!! ואני חוששת שעשיתי שטות בסגירת חוזה עמו ומסירת המפתח.
ביטול חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/05/08
מירי שלום ! לא ניתן לבטל חוזה אם הוא לא הופר! אינטואיציה רעה אינה עילה לביטול חוזה שלא הופר. מאידך אם החוזה הופר - למשל לא סופקו הבטחונות שנקבעו בחוזה או לא שולמו דמי השכירות או תשלומים אחרים במועד אזי קיימת הפרה וניתן לראות בה עילה לביטול החוזה ולדרישה לפינוי המושכר. יש לשים לב שסטיה זעירה מהחוזה (למשל תשלום ביומיים אחור) לא יהווה על פי רוב עילה לביטול החוזה שכן יש לקיים חוזים בתום לב ולא בדווקנות.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות ללא עו"ד
קרן
11/05/08
שלום רב,
אבי משכיר דירה וחתם חוזה שכירות בשנה שעברה עם דייריו באמצעות עו"ד .
אצל העו"ד הופקדו השקים של הדיירים (חשמל, שק בטחון וכו').
מועד החוזה עומד להסתיים ואנו רוצים לחדש את החוזה ללא עו"ד.
1. מה עושים עם השקים שנמצאים אצל העו"ד? האם הוא ימסור לנו ללא בעיה את השקים? (ואנו נאמר לו שאנו מחדשים לבד את החוזה וממשיכים את החוזה עם דיירנו). האם צפויה בעיה לקבל אלינו את השקים שנמצאים אצל העו"ד? מה הפרוצדורה?
2. האם מקובל להשתמש בחוזה הקיים ולהחתימו בשנית להמשך החוזה לעוד שנה?
נ.ב. בחוזה הקיים אין סעיף של אופצית הארכת חוזה.
תודה מראש.
אבי משכיר דירה וחתם חוזה שכירות בשנה שעברה עם דייריו באמצעות עו"ד .
אצל העו"ד הופקדו השקים של הדיירים (חשמל, שק בטחון וכו').
מועד החוזה עומד להסתיים ואנו רוצים לחדש את החוזה ללא עו"ד.
1. מה עושים עם השקים שנמצאים אצל העו"ד? האם הוא ימסור לנו ללא בעיה את השקים? (ואנו נאמר לו שאנו מחדשים לבד את החוזה וממשיכים את החוזה עם דיירנו). האם צפויה בעיה לקבל אלינו את השקים שנמצאים אצל העו"ד? מה הפרוצדורה?
2. האם מקובל להשתמש בחוזה הקיים ולהחתימו בשנית להמשך החוזה לעוד שנה?
נ.ב. בחוזה הקיים אין סעיף של אופצית הארכת חוזה.
תודה מראש.
חידוש חוזה שכירות ללא עזרת עורך דין
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/05/08
קרן שלום! ראשית אין כל חובה לחדש את הסכם השכירות באמצעות עורך הדין שערך אותו בעבר. שנית לגבי קבלת ההמחאות שהופקדו בידיו הנאמנות של עורך הדין יש לבדוק האם החוזה מתיחס לכך. אם החוזה קובע מפורשות שההמחאות תופקדנה בידיו הנאמנות של עורך הדין אזי לא תוכלו לקבלן לידכם. אגב למה אתם צריכים את ההמחאות? השוכר לא עמד בהתחייבויות? לגבי השאלה האם מקובל להשתמש בחוזה לעוד שנה התשובה היא שאין מקובל. אם זה אותו שוכר והתנאים לא השתנו משמעותית ניתן לצרף נספח הארכת החוזה ולקבוע בו את התנאים לתקופת השכירות הנוספת. אם סעיפים רבים משתנים ראוי לערוך חוזה חדש. זה שאין אופציה לשוכר להאריך לא אומר שהצדדים לא יכולים להסכים על הארכת תקופת השכירות אלא רק שלשוכר אין זכות קנויה לכך.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת הסתייגות לאופציה
איילת
10/05/08
שלום רב,
אני מעוניינת להשכיר את דירתי ויודעת שנהוג להוסיף סעיף אופציה בחוזה (כזכות של השוכר). ואולם אפשר שארצה לשוב לדירתי בתום שנת השכירות. האם אוכל להוסיף הסתייגות כלשהי בסעיף האופציה האומרת שמימוש האופציה חייבת להיות גם על דעת המשכיר?
תודה מראש על תשובתכם.
אני מעוניינת להשכיר את דירתי ויודעת שנהוג להוסיף סעיף אופציה בחוזה (כזכות של השוכר). ואולם אפשר שארצה לשוב לדירתי בתום שנת השכירות. האם אוכל להוסיף הסתייגות כלשהי בסעיף האופציה האומרת שמימוש האופציה חייבת להיות גם על דעת המשכיר?
תודה מראש על תשובתכם.
הוספת הסתייגות לאופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/05/08
איילת שלום ! אני לא מקבל את ההנחה שלך שמקובל להוסיף אופציה לשוכר להארכת תקופת השכירות הראשונה. זה עניין למשא ומתן בין הצדדים. הצדדים יכולים להסכים שתהיה אופציה לשוכר או למשכיר או שלא תהיה כלל אופציה. בהחלט ניתן לתת אופציה מותנית שתקבע כי אם וככל שהמשכיר עצמו מעוניין לשוב ולהתגורר בדירה אזי השוכר לא יוכל לממש את האופציה ולהדגיש זאת באותיות גדולות עם קו מתחת שלא יהיה ספק לגבי העניין ואף להחתים את השוכר בסמוך לסעיף זה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציית הארכה
כרמית
10/05/08
שלום,
רציתי לברר אם על פי חוק,
יש מגלה לשנים שהשוכר מחוייב לתת למשכיר את הדירה,
והאם אופציה מחייבת שמירה על אותם שנים.
תודה
רציתי לברר אם על פי חוק,
יש מגלה לשנים שהשוכר מחוייב לתת למשכיר את הדירה,
והאם אופציה מחייבת שמירה על אותם שנים.
תודה
מגבלה על תקופת שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/05/08
כרמית שלום ! אין מגבלה חוקית לתקופת שכירות. שכירות נכס מקרקעין עד תקופה של 5 שנים נקראת שכירות. שכירות לתקופה שמעל 5 שנים ועד 25 שנים נקראת חכירה ושכירות לתקופה שלמעלה מ 25 שנים נקראת חכירה לדורות. הבעיה היחידה בהשכרת נכס לתקופה של 25 שנה ומעלה היא בעיית מס. רשות המיסים עשויה לראות בחכירה לתקופה של 25 שנה ומעלה כעיסקת מכר/רכישת מקרקעין על כל המשתמע מבחינת חיובי מס רכישה, מס שבח מע"מ וכו'.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
