פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גג אסבסט
אדם
06/05/08
שלום,
נכנסתי לפני מספר ימים לדירה שכורה ולא ידעתי שמעל יותר מ50% מהדירה (מעל החדר שינה, מטבח, חדר אמבטיה ושירותים) קיימים משטחי אסבסט. אני יודע (ולצערי) שאין חוק המחייב את המשכיר להוריד / לפנות את גג האסבסט. האם קיים איזשהו תקדים משפטי לפינוי אסבסט בבית מגורים ? האם עצם העובדה שלא סיפרו לי במפורשות על גג האסבסט יכול להוות עילה לשבירת חוזה ? אשמח לפתרון כלשהו לבעייתי.
תודה,
אדם.
נכנסתי לפני מספר ימים לדירה שכורה ולא ידעתי שמעל יותר מ50% מהדירה (מעל החדר שינה, מטבח, חדר אמבטיה ושירותים) קיימים משטחי אסבסט. אני יודע (ולצערי) שאין חוק המחייב את המשכיר להוריד / לפנות את גג האסבסט. האם קיים איזשהו תקדים משפטי לפינוי אסבסט בבית מגורים ? האם עצם העובדה שלא סיפרו לי במפורשות על גג האסבסט יכול להוות עילה לשבירת חוזה ? אשמח לפתרון כלשהו לבעייתי.
תודה,
אדם.
גג אסבסט בדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/05/08
אדם שלום ! לדעתי מדובר בהפרת סעיף 12 לחוק החוזים הדן בתום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתת חוזה ובנוסף עומדת לך האפשרות לטעוון להטעיה על פי סעיף 15 לחוק החוזים דבר שיאפשר לך לדרוש את ביטול חוזה השכירות.לבסוף מדובר בטעות על פי סעיף 14 לחוק החוזים - טעות שלך בדבר טיב הנכס המאפשרת לך לבטל את החוזה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לי מקרה דומה
שיר
01/11/15
שלום
גם לי קרה מקרה דומה
סירבתי להכנס לדירה לאחר יומיים מחתימת חוזה כי גיליתי שהגג הוא מאסבסט.
כרגע בעל הדירה פתח לי תיק בהוצאה לפועל על שיק שביטלתי
אני רוצה להגיש התנגדות
אשמח לדעת איך נפתר המקרה שלך, אדם
תודה
גם לי קרה מקרה דומה
סירבתי להכנס לדירה לאחר יומיים מחתימת חוזה כי גיליתי שהגג הוא מאסבסט.
כרגע בעל הדירה פתח לי תיק בהוצאה לפועל על שיק שביטלתי
אני רוצה להגיש התנגדות
אשמח לדעת איך נפתר המקרה שלך, אדם
תודה
חישוב לעניין הפרשי שער הדולר במקרה של מימוש אופציה – מתי מחשבים?
משכיר
06/05/08
שלום רב,
הדייר שלי אמור להתחיל לממש תקופת אופציה של שנת שכירות נוספת.
הדייר אמור לקבל החזרים לעניין הפרשי שער הדולר לשנת השכירות הראשונה, אך לפי שער הדולר הנמוך שמשלם הדייר לשנה הבאה אני מאמין שסכום ההחזר יקטן ואין לי אמון במשכיר שיחזיר לי בקלות הסכומים אם יגיעו לי.
בחוזה מופיעים 2 הסעיפים הנ"ל:
- בכל מקום בהסכם זה בו מופיע הביטוי "תקופת השכירות" גם "תקופת האופציה" במשמע.
- בתום תקופת השכירות, ייערך חישוב לעניין הפרשי שער הדולר, למול שער הדולר ששולם ביום חתימת ההסכם.
האם החישובים להחזרי שער הדולר חייבים להעשות עכשיו - בתום השנה הראשונה לפני מימוש האופציה, או שבהתאם לסעיפים הנ"ל אני יכול לדרוש לעשות את החישוב וההחזרים בתום השנה הבאה - עם סיום תקופת השכירות של שנתיים? תודה מראש.
הדייר שלי אמור להתחיל לממש תקופת אופציה של שנת שכירות נוספת.
הדייר אמור לקבל החזרים לעניין הפרשי שער הדולר לשנת השכירות הראשונה, אך לפי שער הדולר הנמוך שמשלם הדייר לשנה הבאה אני מאמין שסכום ההחזר יקטן ואין לי אמון במשכיר שיחזיר לי בקלות הסכומים אם יגיעו לי.
בחוזה מופיעים 2 הסעיפים הנ"ל:
- בכל מקום בהסכם זה בו מופיע הביטוי "תקופת השכירות" גם "תקופת האופציה" במשמע.
- בתום תקופת השכירות, ייערך חישוב לעניין הפרשי שער הדולר, למול שער הדולר ששולם ביום חתימת ההסכם.
האם החישובים להחזרי שער הדולר חייבים להעשות עכשיו - בתום השנה הראשונה לפני מימוש האופציה, או שבהתאם לסעיפים הנ"ל אני יכול לדרוש לעשות את החישוב וההחזרים בתום השנה הבאה - עם סיום תקופת השכירות של שנתיים? תודה מראש.
חישוב לעניין הפרשי שער
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/05/08
משכיר שלום ! לעניות דעתי פרשנות סבירה של החוזה תהיה שבתום כל שנת שכירות מבוצע חישוב הפרשי השער. כלומר, חישוב אחד יעשה בתום שנת השכירות הראשונה וחישוב שני בתום שנת האופציה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחירת עו"ד
שמרית
05/05/08
ערב טוב,
עלינו לבחור עורך דין. התביעה צריכה להיות מוגשת בבית משפט לענייני משפחה אולם התיק עוסק בחוזה מקרקעין בין בני משפחה. האם עלינו לבחור בעו"ד המתמחה במסחרי או בעו"ד המתמחה בדיני משפחה ואמון על בית המשפט לעניני משפחה שהרי מדובר בסכסוך משפחתי על רכוש וחלוקתו לפי הסכם חתום. תודה
שמרית
עלינו לבחור עורך דין. התביעה צריכה להיות מוגשת בבית משפט לענייני משפחה אולם התיק עוסק בחוזה מקרקעין בין בני משפחה. האם עלינו לבחור בעו"ד המתמחה במסחרי או בעו"ד המתמחה בדיני משפחה ואמון על בית המשפט לעניני משפחה שהרי מדובר בסכסוך משפחתי על רכוש וחלוקתו לפי הסכם חתום. תודה
שמרית
בחירת עורך דין
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/05/08
שמרית שלום ! לדעתי (וזו דעתי בלבד) מוקד הסכסוך הוא מסחרי , אין המדובר בסכסוך מתחום דיני האישות. על כן ראוי לדעתי לעשות שימוש בעורך דין הבקיא בתחום המקרקעין. העובדה שמדובר בסכסוך בין בני משפחה ועל כן הסכסוך ידון בבית המשפט לענייני משפחה אינה מעלה ואינה מורידה לדעתי.
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכ"ד במימוש אופציה
עליזה
05/05/08
שלום לכם,
רציתי לברר את זכויותיי בתור שוכרת דירה לגבי מימוש אופציה,
בעלי ואני חתמנו לפני כשנתיים על חוזה שכירות, החוזה היה לשנתיים עם אופציה לשנה נוספת.
שכר הדירה היה 680 דולר לפי השער היציג בתחילת אותו חודש.
על פי החוזה : " ניתנת לשוכר אופציה לשכור את המושכר לתקופה מתחדשת בת 12 חודשים החל מ 1.7.2008 ועד ליום 30.6.2009 (להלן :תקופת האופציה") ובלבד ובכפוף לכך שהשוכר קיים את כל התחייבויותיו בהתאם להסכם זה, במלואן ובמועדן.
לשם מימוש כל תקופת האופציה על השוכר להודיע בכתב למשכיר על רצונו לממש את האופציה, וזאת לא יאוחר מ-60 יום לפני תום השכירות, דהיינו לא יאוחר מיום 1.5.2008.
הסכם זה על כל סעיפיו ועל כל בטוחותיו יחול,בשינויים המחויבים,גם בתקופת האופציה..."
כמו כן יש לציין שבמעמד חתימת החוזה הובהר לנו (לצערנו רק בע"פ) על ידי העו"ד של המשכיר שהשכר תקף גם לתקופת האופציה.
בתאריך 1.5.2008 יצרנו קשר טלפוני עם עו"ד של המשכיר (כיוון שככל הידוע לנו הוא היה בחו"ל לתקופה של שנה וחצי ולא ידענו שהוא חזר ארצה) והודענו לה שברצוננו לממש את תקופת האופציה, ורצינו לקבוע פגישה לחתימה על החוזה. היה לנו די ברור ששכ"ד לא אמור לעלות.
להפתעתנו הרבה, היא העלתה את נושא ירידת הדולר, ושבעל הבית מפסיד וכו'. יותר מאוחר התקשר אלינו בעל הדירה (שהתברר לנו שחזר לארץ חודש קודם) והודיע שהוא רוצה להעלות את שכר הדירה ל3500 שקל קבוע. זו עליה של כ-50% כיוון שכיום זה 1000 דולר לעומת 680 בחתימת החוזה.
כרגע הוא לא מוכן להתפשר, ואפילו הצענו סכום של 3000 שקל קבוע (860 דולר)- אך הוא בשלו.
רצינו לדעת אם יש לנו עילה לתביעה בגין הפרת חוזה. כיוון שהובהר לנו במעמד החתימה שהאופציה כוללת את המחיר.
יש לציין שאת החוזה ניסחה עו"הד של המשכיר.
אודה לכם על תשובתכם המהירה
תודה רבה
עליזה
רציתי לברר את זכויותיי בתור שוכרת דירה לגבי מימוש אופציה,
בעלי ואני חתמנו לפני כשנתיים על חוזה שכירות, החוזה היה לשנתיים עם אופציה לשנה נוספת.
שכר הדירה היה 680 דולר לפי השער היציג בתחילת אותו חודש.
על פי החוזה : " ניתנת לשוכר אופציה לשכור את המושכר לתקופה מתחדשת בת 12 חודשים החל מ 1.7.2008 ועד ליום 30.6.2009 (להלן :תקופת האופציה") ובלבד ובכפוף לכך שהשוכר קיים את כל התחייבויותיו בהתאם להסכם זה, במלואן ובמועדן.
לשם מימוש כל תקופת האופציה על השוכר להודיע בכתב למשכיר על רצונו לממש את האופציה, וזאת לא יאוחר מ-60 יום לפני תום השכירות, דהיינו לא יאוחר מיום 1.5.2008.
הסכם זה על כל סעיפיו ועל כל בטוחותיו יחול,בשינויים המחויבים,גם בתקופת האופציה..."
כמו כן יש לציין שבמעמד חתימת החוזה הובהר לנו (לצערנו רק בע"פ) על ידי העו"ד של המשכיר שהשכר תקף גם לתקופת האופציה.
בתאריך 1.5.2008 יצרנו קשר טלפוני עם עו"ד של המשכיר (כיוון שככל הידוע לנו הוא היה בחו"ל לתקופה של שנה וחצי ולא ידענו שהוא חזר ארצה) והודענו לה שברצוננו לממש את תקופת האופציה, ורצינו לקבוע פגישה לחתימה על החוזה. היה לנו די ברור ששכ"ד לא אמור לעלות.
להפתעתנו הרבה, היא העלתה את נושא ירידת הדולר, ושבעל הבית מפסיד וכו'. יותר מאוחר התקשר אלינו בעל הדירה (שהתברר לנו שחזר לארץ חודש קודם) והודיע שהוא רוצה להעלות את שכר הדירה ל3500 שקל קבוע. זו עליה של כ-50% כיוון שכיום זה 1000 דולר לעומת 680 בחתימת החוזה.
כרגע הוא לא מוכן להתפשר, ואפילו הצענו סכום של 3000 שקל קבוע (860 דולר)- אך הוא בשלו.
רצינו לדעת אם יש לנו עילה לתביעה בגין הפרת חוזה. כיוון שהובהר לנו במעמד החתימה שהאופציה כוללת את המחיר.
יש לציין שאת החוזה ניסחה עו"הד של המשכיר.
אודה לכם על תשובתכם המהירה
תודה רבה
עליזה
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/05/08
עליזה שלום ! צר לי אך לא אוכל לתת לך תשובות חד משמעיות מבלי לעיין בחוזה. באופן כללי אם הסכם השכירות קובע כי האופציה תמומש באותם תנאים אזי מדובר באותם תנאים ללא שינוי. יש לבחון האם נקבעו דמי שכירות שקליים או דולריים (כלומר דמי שכירות בדולר לפי שער הדולר היציג ביום התשלום וכו')ולפי זה לקבוע מה בדיוק המשמעות של אי שינוי דמי השכירות. אם אכן חוזה השכירות קובע כי האופציה היא לפי 680 $ אזי המשכיר יכול להתעקש ככל שיחפוץ זה לא משנה כלל. ניסוח החוזה על ידי המשכיר יפעל לרעתו אם תהיה שאלה פרשנית כאשר סעיף זה או אחר ניתן לפרשנות כפולה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן , עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן , עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי הדירה
יואל
05/05/08
שלום, אני צריך עזרה דחוף.,
אני שוכר עם אשתי והילדים דירה כבר למעלה מחמש שנים כל שנה מחדש. השנה הנוכחית לא נחתם חוזה ביננו לבעלת הדירה אלא שרק סיכמנו בע"פ כי נוכל להישאר לגור בדירה כל עוד נרצה. לפני חמישה חודשים שלח לנו עו"ד של בעלת הדירה מכתב תזכורת כי עלינו לפנות את הדירה עד ל1 ביולי. לפני שבועים שלח לנו מכתב שבו הוא דורש מאיתנו לתת תגובה עד ל1 ביוני כי אנחנו עוזבים את הדירה במועד. אח"כ הוא התקשר אלינו ואמרנו לו שאנחנו לא מתכוונים לעזוב ביולי כי בעלת הדירה סיכמה איתנו בכלל שנשאר בדירה כמה שנרצה כפוף לתשלום דמי השכירות (ואנחנו משלמים כמו שעון כל שלושה חודשים במזומן). אח"כ התקשרה בעלת הדירה ורבה עם אשתי בטלפון ואנחנו התעקשנו שלא נעזו את הדירה ב1 ביוליכי היא אמרה לנו בכלל שנוכל להישאר בדירה כמה שנרצה. למחרת היא שלחת המכתב מהעו"ד שלה שאומר כי החוזה בטל ושאנחנו צריכים לעזוב את הדירה במיידי. אתמול קיבלנו תביעה לפינוי מבית המשפט. דיברתי עם העו"ד של בעל הדירה והוא אמר שלמרות שבעלת הידרה קיבלה שכירות לא מזמן שמכסה את השכר דירה עד לסוף החוזה ,אנחנו הפרנו אותו כי אמרנו שאנחנו נשאר שם גם אחרי שהוא נגמר... אמרתי לו שהיא בכלל סגרה איתנו בע"פ שנוכל להישאר שם כמה שנרצה.לא עזר. אם אני אכתו בלבית המשפט כי אחנו נפנה במועד, אז יבטלו את התביעה או שבכל מקרה אני אצטרך לשלם לעו"ד שלה הוצאות?
אני שוכר עם אשתי והילדים דירה כבר למעלה מחמש שנים כל שנה מחדש. השנה הנוכחית לא נחתם חוזה ביננו לבעלת הדירה אלא שרק סיכמנו בע"פ כי נוכל להישאר לגור בדירה כל עוד נרצה. לפני חמישה חודשים שלח לנו עו"ד של בעלת הדירה מכתב תזכורת כי עלינו לפנות את הדירה עד ל1 ביולי. לפני שבועים שלח לנו מכתב שבו הוא דורש מאיתנו לתת תגובה עד ל1 ביוני כי אנחנו עוזבים את הדירה במועד. אח"כ הוא התקשר אלינו ואמרנו לו שאנחנו לא מתכוונים לעזוב ביולי כי בעלת הדירה סיכמה איתנו בכלל שנשאר בדירה כמה שנרצה כפוף לתשלום דמי השכירות (ואנחנו משלמים כמו שעון כל שלושה חודשים במזומן). אח"כ התקשרה בעלת הדירה ורבה עם אשתי בטלפון ואנחנו התעקשנו שלא נעזו את הדירה ב1 ביוליכי היא אמרה לנו בכלל שנוכל להישאר בדירה כמה שנרצה. למחרת היא שלחת המכתב מהעו"ד שלה שאומר כי החוזה בטל ושאנחנו צריכים לעזוב את הדירה במיידי. אתמול קיבלנו תביעה לפינוי מבית המשפט. דיברתי עם העו"ד של בעל הדירה והוא אמר שלמרות שבעלת הידרה קיבלה שכירות לא מזמן שמכסה את השכר דירה עד לסוף החוזה ,אנחנו הפרנו אותו כי אמרנו שאנחנו נשאר שם גם אחרי שהוא נגמר... אמרתי לו שהיא בכלל סגרה איתנו בע"פ שנוכל להישאר שם כמה שנרצה.לא עזר. אם אני אכתו בלבית המשפט כי אחנו נפנה במועד, אז יבטלו את התביעה או שבכל מקרה אני אצטרך לשלם לעו"ד שלה הוצאות?
תביעה לפינוי דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/05/08
יואל שלום ! אני מציע לך להצטייד מיד בעורך דין שיסייע לך בניהול ההגנה בתביעה שהוגשה נגדך אחרת תצא בשן ועין. מאחר וכבר הוגשה נגדך תביעה יש להגיש כתב הגנה או בקשת רשות להתגונן בהתאם לסדר הדין בו הוגשה כנגדך התביעה. מצבך לא טוב שכן אתה טוען לדברים שנאמרו לך בעל פה וכמובן שבעלת הבית תכחיש וזאת בניגוד לחוזה בכתב. אתה לא יכול להתכתב עם בית המשפט אלא רק להגיש כתב הגנה או בקשת רשות להתגונן. גם אם תפנה במועד יפסקו נגדך הוצאות אלא אם כן תגיע להסכם פשרה עם התובעת וזו הדרך הנכונה עבורך. גבשו הסכם פשרה והגישו אותו למתן תוקף של החלטה/פסק דין על ידי בית המשפט.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות משכיר על מעשי השוכר
מוטי
04/05/08
שכן של דירה שהשכרתי לדיירים טוען שאני אחראי על השארת זבל של הדיירים השוכרים בתוך שטח הגינה שלו- האם אכן אחריותי לכך??
אחריות משכיר למעשי השוכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/05/08
מוטי שלום ! ככלל אין למשכיר דירה אחריות לפעולות נזקיות שגרם השוכר ואולם אני סבור שמחובתך להסב את תשומת לב השוכרים לתלונות ולכך שאינם רשאים להניח זבל בגינת השכן. אני מניח שכך גם מנוסח הסכם השכירות ובין היתר כדי למנוע מצבים כאלו ניתנו לך בטוחות על ידי השוכר.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד לצאת מהחוזה בצורה חוקית?
אני
04/05/08
שלום רב!
לפני כחודש ימים סגרנו חוזה שכירות על ביתנו לשוכרת .
חלק מתנאי החוזה היה שעליה להעביר שקים עד לתאריך מוסכם-השוכרת לא העבירה את השקים,והתנאי לכניסה לבית היתה מותנה במסירת השקים.
טעות שלנו ונתנו לה להכניס את חפציה לבנתיים.
עד היום לא קיבלנו ולו שיק אחד פרט לתשלום על חודש שכירות ראשון וגם הוא לא היה מלא (מתוך 2600 שולמו 2500) והיא היתה צריכה להשלים אותו בתאריך מסירת השקים.
החלטנו כי אנו לא מעוניינים להמשיך עימה את החוזה מכיוון שלא מסרה שקים והיא מתחמקת מטלפונים בטוענה כי אביה חולה ואינה יכולה לדבר (עונה באסאמאסים...)
מכיוון שאין לנו בחוזה רישום כתובת למשלוח דואר-כיצד אני יכולה להודיע לה על ההפרה שנעשתה מצידה ועל ביטול החוזה?
האם א ני חייבת לאכסן את חפציה??
אודה לכל תגובה..
העניין לוחץ כי יש שוכר אחר שרוצה את הבית ואינני רוצה להפסיד ..
תודה מראש!!
לפני כחודש ימים סגרנו חוזה שכירות על ביתנו לשוכרת .
חלק מתנאי החוזה היה שעליה להעביר שקים עד לתאריך מוסכם-השוכרת לא העבירה את השקים,והתנאי לכניסה לבית היתה מותנה במסירת השקים.
טעות שלנו ונתנו לה להכניס את חפציה לבנתיים.
עד היום לא קיבלנו ולו שיק אחד פרט לתשלום על חודש שכירות ראשון וגם הוא לא היה מלא (מתוך 2600 שולמו 2500) והיא היתה צריכה להשלים אותו בתאריך מסירת השקים.
החלטנו כי אנו לא מעוניינים להמשיך עימה את החוזה מכיוון שלא מסרה שקים והיא מתחמקת מטלפונים בטוענה כי אביה חולה ואינה יכולה לדבר (עונה באסאמאסים...)
מכיוון שאין לנו בחוזה רישום כתובת למשלוח דואר-כיצד אני יכולה להודיע לה על ההפרה שנעשתה מצידה ועל ביטול החוזה?
האם א ני חייבת לאכסן את חפציה??
אודה לכל תגובה..
העניין לוחץ כי יש שוכר אחר שרוצה את הבית ואינני רוצה להפסיד ..
תודה מראש!!
ביטול הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/05/08
אני שלום ! נראה שהתרשלתם כאשר ערכתם את החוזה ולא ציינתם כתובת של הצדדים למשלוח הודעות. על כן אני מציע שתפנו לחברה שמתמחה בהמצאת מסמכים משפטיים ותבקשו שתבצע המצאה של הודעתכם על ביטול החוזה. אתם ודאי יודעים כיצד לתפוס את השוכרת בדירתכם (מוקדם בבוקר או מאוחר בערב וכו').השאלה על אכסון החפצים לא רלוונטית שכן את לא רשאית לעשות דין עצמי. השוכרת נמצאת בדירה כבר למעלה מ 30 יום ולא ניתן לפנותה בכוח אלא רק באמצעות בקשה לצו לסילוק יד/פינוי מהנכס וזה יקח חודשים רבים שלא לומר שנה שנתיים. בנתיים מה עם הבטוחות? לא קיבלתם ערבות בנקאית? ערבויות ? שטרי חוב וכו'? נסו לממש אותם.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מרצון
הראל
04/05/08
אם אני מעוניין להפר חוזה מכר דירה שכרתתי אם צד ב'
וזאת מסיבות אישיות הקשורות בי
הואיל ואני מוכן לשלם פיצויי הפרה
האם אוכל להשתחרר בצורה זו מהחוזה או שביהמ"ש יבצע אכיפת חוזה ?
מה קורה בפועל במציאות בנסיבות כאלה ?
מידע נוסף: הפרת חוזה
וזאת מסיבות אישיות הקשורות בי
הואיל ואני מוכן לשלם פיצויי הפרה
האם אוכל להשתחרר בצורה זו מהחוזה או שביהמ"ש יבצע אכיפת חוזה ?
מה קורה בפועל במציאות בנסיבות כאלה ?
מידע נוסף: הפרת חוזה
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/05/08
הראל שלום ! אודה כי שאלתך משעשעת למדי "הפרת חוזה מרצון". דיני החוזים מדברים על "הפרה יעילה". כלומר מצב בו כדאי לאחד הצדדים להפר את החוזה על אף שיספוג נזק בגין פיצויי וכו'. הבעיה היא שהתרופה הראשונה של הצד השני היא אכיפה. על כן אם את רוצה להפר פני לצד השני ונסי לנהל עימו מו"מ לפיצוי ואז תכרתו חוזה נוסף המציין את תנאי הביטול וקובע כי לצד השני אין זכות לאכיפה. מיותר לציין כי כל הפעולה עשויה לעלות סכומי כסף ניכרים שכן מיסוי מקרקעין עשויים לראות בעסקת הביטול עסקה נפרדת של מכר המקרקעין מחדש.ראי הוזהרת !
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חלופי
ענת
03/05/08
אני משכירה דירה בחוזה ל 3 שנים + אופציה להארכה ל 3 שנים נוספות.
השוכרים פנו אלי כי הם נוסעים לשנה לחו"ל ויש להם דייר חלופי.
להלן מס' שאלות:
1. בחוזה לא מצויין במפורש כי ניתן להכניס דייר חלופי אך אני מבינה כי ע"פ חוק השכירות זה מחוייב ובאותם תנאים, כלומר אותו שכ"ד ואותה הצמדה, וזאת רק לתקופת השכירות שנשארה (שנה)
2. האם הסכם השכירות שהיה לי עם הדיירים בעצם בטל ולאחר הכנסת הדייר החלופי אני אינני מחוייבת לתקופת האופציה המצויינת בחוזה?
3. האם יש לחתום הסכם שכירות חדש עם הדייר החלופי, ולקחת ממנו ערבונות כפי שהדיירים הנוכחיים מחוייבים אליהם ולהחזיר לדיירים הנוכחיים את הערבונות שלהם ?
תודה.
השוכרים פנו אלי כי הם נוסעים לשנה לחו"ל ויש להם דייר חלופי.
להלן מס' שאלות:
1. בחוזה לא מצויין במפורש כי ניתן להכניס דייר חלופי אך אני מבינה כי ע"פ חוק השכירות זה מחוייב ובאותם תנאים, כלומר אותו שכ"ד ואותה הצמדה, וזאת רק לתקופת השכירות שנשארה (שנה)
2. האם הסכם השכירות שהיה לי עם הדיירים בעצם בטל ולאחר הכנסת הדייר החלופי אני אינני מחוייבת לתקופת האופציה המצויינת בחוזה?
3. האם יש לחתום הסכם שכירות חדש עם הדייר החלופי, ולקחת ממנו ערבונות כפי שהדיירים הנוכחיים מחוייבים אליהם ולהחזיר לדיירים הנוכחיים את הערבונות שלהם ?
תודה.
שוכר חלופי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/05/08
ענת שלום! השוכר החלופי נכנס לנעלי השוכרים הקודמים. אין שינוי בחוזה למעט פרטי השוכר. גם האופציה המופיעה בחוזה ניתנת למימוש על ידי השוכר החלופי. כמובן שהשוכר החלופי צריך להמציא בטחונות חלף הבטחונות של השוכרים הקודמים (לא לשחרר הבטחונות לפני קבלת הבטחונות החדשים !).אין צורך לחתום הסכם שכירות חדש די לחתום על נספח להסכם השכירות המתקן את פרטי השוכר וקובע כי הוא מקבל על עצמו את כל האמור בחוזה השכירות המקורי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לריהוט בדירה מושכרת
ניר
02/05/08
אני שוכר דירה מרוהטת. לא הייתה מגבלה לגבי בעלי חים בדירה ועל כן שמרתי על חתול של חברים פרק זמן קצר.
החתול שרט ספת עור יקרה, חדשה למדי ועשה לה נזק. הספה היא חלק מסט שעלה לבעלים 13,000 שקל לפני כשנה.
הבעלים דורשים שאשלם את מלוא הסכום - 13,000 ש"ח
האמנם זה סביר?
החתול שרט ספת עור יקרה, חדשה למדי ועשה לה נזק. הספה היא חלק מסט שעלה לבעלים 13,000 שקל לפני כשנה.
הבעלים דורשים שאשלם את מלוא הסכום - 13,000 ש"ח
האמנם זה סביר?
נזק לריהוט
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/05/08
ניר שלום! ראשית על נזק שגרמת אתה צריך לשלם ואין זה משנה אם בהסכם מותר להכניס בעל חיים לדירה או לא. מאידך יש לשלם על הנזק ולא להביא להתעשרות המשכיר. על כן אם נגרם נזק רק לחלק מהסט הרי שיש לשלם על תיקון או רכישת אותו חלק ולא על רכישת כל הסט. בנוסף הסט כבר לא חדש והפיצוי על הנזק צריך להיות לפי ספה בת שנה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית נפטר
וויליאם
02/05/08
אני שוכר את אותה דירה כבר כעשר שנים - תשע מהן ללא חידוש חוזה. לפני חצי שנה ביקש בנו של בעל הבית לחדש את החוזה וגם העלה לי את שכר הדירה.
לרוע המזל (בכל המובנים) חודש וחצי לאחר חידוש החוזה, נפטר בעל הבית. בנו היורש כנראה מעוניין לפנות אותי מהדירה לפני פקיעתו (במרץ 2009). האם החוזה עדיין תקף גם מול היורשים?
יש צ'קים דחויים שלי מופקדים בחשבון המנוח לכמה חודשים. האם זה משנה משהו? בנוסף יש לי אופציה לעוד שנה, האם היא תקפה? תודה
לרוע המזל (בכל המובנים) חודש וחצי לאחר חידוש החוזה, נפטר בעל הבית. בנו היורש כנראה מעוניין לפנות אותי מהדירה לפני פקיעתו (במרץ 2009). האם החוזה עדיין תקף גם מול היורשים?
יש צ'קים דחויים שלי מופקדים בחשבון המנוח לכמה חודשים. האם זה משנה משהו? בנוסף יש לי אופציה לעוד שנה, האם היא תקפה? תודה
בעל בית נפטר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/05/08
וויליאם שלום! עזבון המנוח שהיה בעל הדירה מחוייב בהתאם להסכם השכירות לכל דבר ועניין. גם האופציה לתקופת שכירות נוספת תקפה ויש למלא את התנאים הנדרשים (למשל הודעה ליורשים על רצונך במימוש האופציה). הצקים הדחויים אם כבר הופקדו בחשבון המנוח יפרעו וזו ההוכחה הטובה ביותר לכך שהחוזה תקף וקיים לכל דבר ועניין. אל תבטל אותם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף ה"אופציה" בחוזה שכר דירה
מקסים בירגר
01/05/08
שלום רב,
ברצוני להפנות שאלה לגבי חוזה שכירות דירה, אותה אני שוכר כמעט שנה. תקופת השכירות שלי מסתיימת בעוד כחודש וחצי.
בחוזה השכירות ישנו סעיף על אופציה שכירות לשנה נוספת הכתוב בצורה לקונית ולא חד משמעית, ולא מצוין באילו תנאים ניתן לממש את האופציה.
האם זה אומר שבעל הדירה יכול לשנות את תנאי החוזה ולהעלות את דמי השכירות לתקופת האופציה? האם הוא רשאי לעשות זאת? ובכלל מהי ההגדרה המשפטית לאופציה?
בנוסף לכך ישנו סעיף סיום חוזה בהודעה מוקדמת מראש: הסעיף אומר שהמידה ואחד מן הצדדים רוצה לסיים את תקופת השכירות יוכל לעשות זאת ע"י הודעה מוקדמת של 90 יום מראש. זהו כל הסעיף.
איך סעיף זה מסתדר עם מימוש האופציה לשנה נוספת?
תשובות לשאלות אלה מאוד חשובות עבורי ואני אודה לכם אם תוכלו להעביר את התשובה לדואר האלקטרוני שלי או בטלפון.
תודה מראש,
מקסים.
ברצוני להפנות שאלה לגבי חוזה שכירות דירה, אותה אני שוכר כמעט שנה. תקופת השכירות שלי מסתיימת בעוד כחודש וחצי.
בחוזה השכירות ישנו סעיף על אופציה שכירות לשנה נוספת הכתוב בצורה לקונית ולא חד משמעית, ולא מצוין באילו תנאים ניתן לממש את האופציה.
האם זה אומר שבעל הדירה יכול לשנות את תנאי החוזה ולהעלות את דמי השכירות לתקופת האופציה? האם הוא רשאי לעשות זאת? ובכלל מהי ההגדרה המשפטית לאופציה?
בנוסף לכך ישנו סעיף סיום חוזה בהודעה מוקדמת מראש: הסעיף אומר שהמידה ואחד מן הצדדים רוצה לסיים את תקופת השכירות יוכל לעשות זאת ע"י הודעה מוקדמת של 90 יום מראש. זהו כל הסעיף.
איך סעיף זה מסתדר עם מימוש האופציה לשנה נוספת?
תשובות לשאלות אלה מאוד חשובות עבורי ואני אודה לכם אם תוכלו להעביר את התשובה לדואר האלקטרוני שלי או בטלפון.
תודה מראש,
מקסים.
אופציה בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/05/08
מקסים שלום ! אם לא כתוב בחוזה השכירות באילו תנאים ניתן לממש את האופציה הרי שהאופציה ממומשת באותם תנאים שקובע חוזה השכירות לתקופה הראשונה. הדבר נכון שבעתיים אם את החוזה ניסח בעל הדירה שכן חוזה יש לפרש כנגד מנסחו אם יש אי בהירות או שמשפט ניתן לפרשנות המיטיבה עם הצד שלא ניסח את החוזה. הסעיף בחוזה שלך המאפשר לכל צד לסיים את החוזה בהודעה מוקדמת של 90 יום אכן סותר במידה מסויימת את האופציה שכן בעל הדירה יכול לתת לך הודעה על רצונו לסיים את החוזה היום עוד בטרם מימוש האופציה בתום 90 יום ממועד ההודעה יהיה עליך לפנות את הדירה. במקרים כאלו כידוע בית המשפט מחליט וזאת בהתאם לכללי הפרשנות הכלליים, לחוק החוזים לכוונת הצדדים כפי שהיא משתמעת מהחוזה ועוד.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית רכב
שרה ס
30/04/08
קנינו רכב ממגרש מכוניות , בעל החברה הבטיח ואף רשם בכתב יד עם חתימה ע"ג החוזה המודפס שהוא מתחייב למנוע ונותן אחריות ל- 5 שנים .כעבור חודשיים מהרכישה המנוע שבק , עלות החלפה 6000 ש"ח . בעל החברה מתכחש להבטחתו .
האם ניתן לתבוע אותו ? כיצד ובעלות מינימלית בשל קשיים כלכליים.
האם ניתן לתבוע אותו ? כיצד ובעלות מינימלית בשל קשיים כלכליים.
קניית רכב
m
30/04/08
הצעתי אלייך, שתכתבי אליו מכתב ובו את דורשת את הנזקים שנגרמו לך ותצרפי את ההסכם(חוזה) ותאפשרי לו לשלם את הסך תוך 14 ימים במידה ולא ישלם תפני לתביעות קטנות, תצרפי את ההסכם וכן את מכתב הדרישה
ב ה צ ל ח ה
ב ה צ ל ח ה
תקלה במנוע ברכב מיד שניה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
01/05/08
שרה שלום! הדרך הנכונה הזולה והפשוטה היא להוציא לחברה (מגרש מכוניות זה לא גוף משפטי) או לאדם ממנו רכשתם את הרכב מכתב דרישה לתיקון ו/או החלפת המנוע בתוך X ימים ולא תאלצו לנקוט כנגדו בצעדים משפטיים. שלחו את המכתב בדואר רשום. אם לא תקבלו תשובה בתוך 10-14 יום הגישו מיד תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות. טופס כתב תביעה יש באתר של בית המשפט. צרפו לכתב התביעה חוות דעת ממוסך או מהנדס בדבר הנזק שנגרם למנוע ועלות התיקון/החלפה.www.court.gov.il.
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חברות
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חברות
גג לא מרוצף
ירון
30/04/08
שלום רב, יש לי דייר גר מעליי בכניסה ניפרדת שהחליף מנעול לא נותן לי להביא שוכרים פוטנציאליים ואף לא פותח דלת. מאיים על תביעות ושביטל את כל הצקים עברו מהחוזה רק 20 יום וביום בהיר אחד אמר לי שלא ריצפתי מרפסת גג .בחוזה אגב רשומה דירה בת חדר ולא דירת חדר גג ויותר מזאת לא הבטחתי לדייר בעל פה או בכתב שאני מרצף ניסיתי להגיע עימו לעמק שווה אך הדייר רוצה לעזוב בכל מחיר וללא דייר חילופי. לאחר שיחה עם הדייר לא הוסכם דבר וטוען והציג בפניי חוזה שכירות חדש שחתם במקום אחר . השוכר טוען כי מרפסת גג לא מרוצף זה ליקויי. בטרם שהשוכר נכנס לדירה הוא חתם על חוזה כי אין לא טענות רציתי לדעת כרגע הוא אומר שזוהיא הונאת נדלן והמרפסת היא חלק מהדירת גג עוד שביטל גם צקים ברשותי שטר חוב איך להתמודד עם בעיה זו? אגב הוא אומר שהבטחתי לו זאת ושגם הבטחה בעל פה זהוא הסכם שכביל בבית משפת מה לעשות בבקשה עזרה?
גג לא מרוצף
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/05/08
ירון שלום! אם הוא ביטל צקים אני מציע לרוץ להוצאה לפועל עם הצקים שחזרו ולפתוח לו תיק הוצאה לפועל. כן ניתן לפעול למימוש הערבות שנתן. בדרך כלל מופיע בחוזה שכירות שכל שינוי יערך בכתב ובחתימת שני הצדדים. יש לו נספח תיקון לחוזה? איך הוא יכול לטעון שסיכמתם בעל פה אם מופיע סעיף כזה? (בדוק אם אכן מופיע). בנוסף אם הוא טוען שזה סיכום בעל פה הוא יצטרך להוכיח זאת ואז זו מילה שלו כנגד מלה שלך כשבאמצע יש חוזה בכתב שלא כתוב בו מאומה על ריצוף הגג. כתוב לו מכתב בדואר רשום הדורש ממנו לפנות מיד את הדירה בגין הפרות יסודיות של הסכם השכירות (אי תשלום וכו') שאם לא כן תוגש נגדו תביעה לפינוי וסילוק יד. במקרים כאלה יש לפעול בנחרצות ומהירות שכן יש להם נטייה להתדרדר וכל עוד הוא מחזיק בדירה אין לך דרך להוציא אותו בלי צו מבית המשפט וזה יכול לקחת 2-3 שנים. לכן עליך לעשות שימוש בכל הבטחונות שיש לך מהשוכר על מנת להפעיל לחץ ולהוציאו מהדירה מיד.לעניין הבאת שוכרים פוטנציאליים לדירה אם זה לא מעוגן בחוזה אין לך זכות לעשות זאת בטרם השוכר פינה את הדירה.
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסגרת הזמן החוקית?
לא יודעת
29/04/08
שלום רב
מהי מסגרת הזמן, מבחינה חוקית או אחר שבו אפשר לבטל חוזה חתום מרגע חתימתו אם בכלל.
מהי מסגרת הזמן, מבחינה חוקית או אחר שבו אפשר לבטל חוזה חתום מרגע חתימתו אם בכלל.
ללא יודעת
m
30/04/08
כל ביטול חוזה גורר אחריו תביעה לאכיפה ו-או פיצוי בגין ההפרה
ביטול חוזה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
01/05/08
לא יודעת שלום רב ! אין כל מסגרת זמן במהלכה ניתן להתחרט לאחר חתימה על חוזה אלא אם כן זה מופיע במפורש בתנאי החוזה.אחרת ישמט כל הבסיס של דיני חוזים. כל אחד שיתחרט יבקש לבטל את החוזה ואז לאן נגיע?
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בתום שנת חוזה השכירות ולפני מימוש האופציה המשכיר רוצה להעלות את המחיר
שי.ק
29/04/08
שלום,
אתמול הדהים אותי המשכיר כשבא 3.5 חודשים לפני תום החוזה והודיע כי בחידוש תהיה עלייה של 750 ש"ח בשכ"ד (כיום אנחנו משלמים 1870 ש"ח - הוא רוצה עכשיו 2500 ש"ח!).
בחוזה שלנו יש אופציה לשנה נוספת ולהלן שני סעיפים מהחוזה המעידים על כך:
סעיף 5. "תקופת השכירות היא החל מיום 9/07 וכלה ביום 9/08 דהיינו היא תימשך 12 חודשים בלבד (להלן "תקופת השכירות")
לשוכר אופציה להאריך את השכירות לתקופה נוספת כאמור בסעיף 20 להלן".
סעיף 20. "לשוכר אופציה להאריך את השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים דהיינו עד ליום _____ (ריק) (כל פעם לשנה אחת) בתנאי שימלא את כל התנאים המצטברים להלן, ואי מילוי תנאי מתנאים אלו יגרום לביטול האופציה:
1. יודיע למשכיר במכתב רשום לפחות 60 ימים לפני תום תקופת השכירות וכל שנה אופציה על רצונו להפעיל את זכות האופציה.
2. ייחתם הסכם לכל תקופת הארכה בתקופת האופציה, והסכם כזה ייחתם עד לא יאוחר מיום ____ (ריק) לפני תחילת השכירות בכל שנה ושנה.
3. הסכומים המפורטים בסעיפים 15,16,18 יעודכנו לפי עליית מדד המחיר לצרכן/שער הדולר מתחילת השכירות. (סעיפים אלו מדברים על הקנס במידה של אי פינוי הדירה בזמן).
4. שמי השכירות בתקופת האופציה יהיו כדלקמן;(ריק!)"
בסעיף 4 לא נרשם שום סכום בחתימת החוזה!
שאלתי היא, האם מה שהוא מנסה לעשות זה חוקי או שהצדק בידינו והוא מחויב למימוש האופציה עפ"י התנאים שנחתמו על ידנו בחוזה - אחרת מה הטעם באופציה אם המשכיר יכול לשנות את המחיר ככל העולה על רוחו?
תודה רבה מראש,
שי.ק
אתמול הדהים אותי המשכיר כשבא 3.5 חודשים לפני תום החוזה והודיע כי בחידוש תהיה עלייה של 750 ש"ח בשכ"ד (כיום אנחנו משלמים 1870 ש"ח - הוא רוצה עכשיו 2500 ש"ח!).
בחוזה שלנו יש אופציה לשנה נוספת ולהלן שני סעיפים מהחוזה המעידים על כך:
סעיף 5. "תקופת השכירות היא החל מיום 9/07 וכלה ביום 9/08 דהיינו היא תימשך 12 חודשים בלבד (להלן "תקופת השכירות")
לשוכר אופציה להאריך את השכירות לתקופה נוספת כאמור בסעיף 20 להלן".
סעיף 20. "לשוכר אופציה להאריך את השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים דהיינו עד ליום _____ (ריק) (כל פעם לשנה אחת) בתנאי שימלא את כל התנאים המצטברים להלן, ואי מילוי תנאי מתנאים אלו יגרום לביטול האופציה:
1. יודיע למשכיר במכתב רשום לפחות 60 ימים לפני תום תקופת השכירות וכל שנה אופציה על רצונו להפעיל את זכות האופציה.
2. ייחתם הסכם לכל תקופת הארכה בתקופת האופציה, והסכם כזה ייחתם עד לא יאוחר מיום ____ (ריק) לפני תחילת השכירות בכל שנה ושנה.
3. הסכומים המפורטים בסעיפים 15,16,18 יעודכנו לפי עליית מדד המחיר לצרכן/שער הדולר מתחילת השכירות. (סעיפים אלו מדברים על הקנס במידה של אי פינוי הדירה בזמן).
4. שמי השכירות בתקופת האופציה יהיו כדלקמן;(ריק!)"
בסעיף 4 לא נרשם שום סכום בחתימת החוזה!
שאלתי היא, האם מה שהוא מנסה לעשות זה חוקי או שהצדק בידינו והוא מחויב למימוש האופציה עפ"י התנאים שנחתמו על ידנו בחוזה - אחרת מה הטעם באופציה אם המשכיר יכול לשנות את המחיר ככל העולה על רוחו?
תודה רבה מראש,
שי.ק
לשי .ק
m
30/04/08
על פי המתואר לעייל למשכיר אין זכות לדרוש תוספת וזאת בתנאי שייכתב מכתב 60 ימים לפני תום תקופת השכירות על רצונכם להפעיל את זכות האופציה.
זאת בהנחה שאכן לא נכתב כלום בסעיף 4
זאת בהנחה שאכן לא נכתב כלום בסעיף 4
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
01/05/08
שי שלום ! מה שאתה מתאר הוא תוצאה של רשלנות שני הצדדים. מי זה חותם על חוזה עם כל כך הרבה חורים?!
אני לא יודע מהם סעיפים 16-18 לחוזה אבל בהנחה שמדובר בסעיפים הקובעים את דמי השכירות אזי לדעתי פרשנות סבירה של החוזה היא שבתקופת האופציה התשלום יועלה בהתאם לשיעור עליית המדד (שכן הדולר ודאי לא עלה) וא5ז העלאה של 2-3% בדמי השכירות היא סבירה. אם מילאתם את יתר תנאי מימוש האופציה השוכר לא יוכל לא לאפשר לכם את מימוש האופציה .
בהצלחה !
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני לא יודע מהם סעיפים 16-18 לחוזה אבל בהנחה שמדובר בסעיפים הקובעים את דמי השכירות אזי לדעתי פרשנות סבירה של החוזה היא שבתקופת האופציה התשלום יועלה בהתאם לשיעור עליית המדד (שכן הדולר ודאי לא עלה) וא5ז העלאה של 2-3% בדמי השכירות היא סבירה. אם מילאתם את יתר תנאי מימוש האופציה השוכר לא יוכל לא לאפשר לכם את מימוש האופציה .
בהצלחה !
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
השכרת חדר בדירה
ענבל
29/04/08
האם למישהו יש נוסח של חוזה להשכרת חדר בדירה. אני מעוניינת להשכיר חדר בדירה שבבעלותי ואני חיה בה לסטודנטית. תודה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
נוסח חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/05/08
שלום רב ! לצערי אנו לא מעבירים בפורום דוגמאות חוזים. מדובר בפורום לשאלות משפטיות.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מימוש אופציה
נטע לי
29/04/08
עפ"י חוזה שערכנו היתה לי אופציה לשנה באותם תנאים.
החוזה נחתם ב - 1.5.07 עד 30.4.08 עם אופציה.
התשלום הינו 850 $ לחודש לפי השער היציג בכל חודש לתשלום.
ב - 28.2.08 הודעתי טלפונית למשכירה כי אנו רוצים לממש את האופציה עד 31.8.08 והיא הסכימה ב - 850 $ לפי 4.22.
לאחר התנהגות מחפירה מצד המשכירה הודעתי לה כי לפי החוזה אני צריכה לשלם לה 850 $ לפי השער ביום התשלום. וכן שלחנו לה מכתב עם 4 שיקים על 850 $ x שער הדולר הנוכחי.
כמובן שהיא לא הסכימה ופנתה לעורך דין בבקשה לפנות את הדירה בתום השנה דהיינו 30.4.08.
טענתה היא כי לא הודענו לה על בקשתנו להאריך את החוזה ב - 4 חודשים.
מצד אחד טעינו כי לא הוצאנו זאת בדואר רשום.
מה אתה מייעץ לי לעשות.
האם למרות שלא שלחנו הודעה בדואר רשום היא יכולה לפנות אותנו מהדירה והאם יש לנו .עם נגיע לבית משפט.
החוזה נחתם ב - 1.5.07 עד 30.4.08 עם אופציה.
התשלום הינו 850 $ לחודש לפי השער היציג בכל חודש לתשלום.
ב - 28.2.08 הודעתי טלפונית למשכירה כי אנו רוצים לממש את האופציה עד 31.8.08 והיא הסכימה ב - 850 $ לפי 4.22.
לאחר התנהגות מחפירה מצד המשכירה הודעתי לה כי לפי החוזה אני צריכה לשלם לה 850 $ לפי השער ביום התשלום. וכן שלחנו לה מכתב עם 4 שיקים על 850 $ x שער הדולר הנוכחי.
כמובן שהיא לא הסכימה ופנתה לעורך דין בבקשה לפנות את הדירה בתום השנה דהיינו 30.4.08.
טענתה היא כי לא הודענו לה על בקשתנו להאריך את החוזה ב - 4 חודשים.
מצד אחד טעינו כי לא הוצאנו זאת בדואר רשום.
מה אתה מייעץ לי לעשות.
האם למרות שלא שלחנו הודעה בדואר רשום היא יכולה לפנות אותנו מהדירה והאם יש לנו .עם נגיע לבית משפט.
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/05/08
נטע לי שלום ! עצתי הראשונה היא שמי שגר בבית זכוכית לא יטיל אבנים בו. פעלת בניגוד לחוזה וכעת "בעקבות התנהגות מחפירה מצד המשכירה" (לטעמך) החלטת ללמד אותה לקח ולאחר שהסכמת על שער של 4.22 שקל לדולר חזרת בך חד צדדית. מבחינה משפטית מצבך לא מזהיר. אם קבוע בחוזה כי עלייך לתת הודעה בכתב ובדואר רשום ולא עשית זאת בזמן הרי ויתרת על זכותך להארכת האופציה. נכון, ביקשת בעל פה ולדברייך קיבלת את הסכמת המשכירה ויתכן שבית המשפט יתחשב בכך אך פורמלית אין לך בסיס לדרישה למימוש האופציה. שופט פורמליסט יזרוק אותך מכל המדרגות. אני מייעץ לך לא לטפס על קיר חלק. גשי למשכירה. אמרי לה שאין מקום לנפח את העניין והציעי לה פשרה כלשהי. הרי ההפרש בינכן הוא כ 600 ש"ח לחודש (הפער בין שער של 4.22 לשער של 3.5) על סכום כזה צריכה להיות דרך לגשר. בפעם הבאה לימדי שקשה לחנך אנשים מעל גיל 18 ואת כשוכרת ודאי שזה לא תפקידך.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי חפצים של דיירים שעזבו
דינה
28/04/08
שלום, אנחנו משכירים דירה לדיירים שעושים בעיות על תשלום שכ"ד וכן חשמל ומים כמעט מהתחלה. מימשנו את הסעיף בחוזה המאפשר לנו להודיע על פינוי תוך 30 יום במקרה של הפרת החוזה (לא משלמים...) והם עזבו את הדירה אך השאירו שם כמעט את כל חפציהם וכעת אי אפשר להשיגם יותר בשום טלפון. מה אפשר לעשות עם החפצים שלהם? יש איזו דרך לפנותם מהדירה?
תודה
תודה
חפצים של שוכרים לשעבר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
29/04/08
דינה שלום ! אם אין לכם אפשרות להחזיק בחפצים באחסון לתקופת מה אני הייתי מנסה לשלוח להם הודעה על סילוק חפציהם בדואר רשום לכתובתם כפי שהיא מופיעה במשרד הפנים (אם לא תפנו תוך X ימים חפציכם יפונו ו/או יזרקו וכו...). אם לאחר שליחת המכתב הרשום לא תהיה תגובה בתוך מספר ימים הייתי מנסה למכור את החפצים ושומר את התמורה תקופה של מספר חודשים. זה בהחלט מצב בעייתי שכן אם תגרמו נזק יותר מהנדרש על מנת להגן על רכושכם ועל זכותכם לעשות בו שימוש אתם עשויים למצוא עצמכם בבעיה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-ביטול שיקים
נחמה
28/04/08
עפ"י החוזה שלי עלי להודיע 3 חודשים מראש אני עוזבת. הודעתי, ואמרתי לבעלת הדירה שאבטל את השיקים שבידיה מכיון שהיא חייבת לי הפרשים עפ"י החוזה משער הדולר וכן כי שילמתי כפול בהתחלה. היא אמרה לי שזה אסור עפ"י חוק ושהיא מתכוונת להפקיד אותם ושבסוף תחזיר לי אבל היא לא אמינה בעיני מכיון שלא עמדה בחוזה עד כה. האם היא צודקת? האם מותר לי לבטל השיקים?ואיזה הליכים משפטיים היא יכולה לנקוט נגדי אם אבטל אותם?
ביטול שקים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
28/04/08
נחמה שלום רב ! ביטול המחאות (למעט במקרה של כשלון תמורה מלא) הינו עבירה פלילית. בנוסף לכך לאחר שההמחאות יחזרו בגלל הוראת הביטול שתתני בעלת הדירה תפתח לך תיק הוצאה לפועל וזה יגרום לך להוצאות נכבדות. אל תנסי לעשות דין לעצמך. אם כל אחד יוכל לבטל המחאות שנתן כאוות נפשו איזה ערך יהיה להמחאות? אם המשכירה לא עמדה בתנאי חוזה השכירות ונגרם לך נזק פתוחה לך הדרך לתבוע אותה בבית משפט.
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה חדש
יורם גביש
27/04/08
לקחתי הלוואה כאשר הריבית והקרן נגבים לחוד, בהסכם פעם בשנה הנני משלם ריבית. שילמתי סכומים על חשבון הקרן והחברה לא הוציאה לי מעולם חוזה חדש ועל ידי זה גרמה לי לנזקים כספים. השאלה המתבקשת האם החברה היתה צריכה להוציא לי חוזה חדש כל פעם שאני משלם על חשבון הקרן. תודה מראש
חוזה הלוואה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
29/04/08
יורם שלום ! שאלתך אינה ברורה לי כלל. מדוע אתה סבור שעל המלווה להוציא לך חוזה הלוואה חדש משום ששילמת "סכומים על חשבון הקרן" ? זה קבוע בחוזה ההלוואה? העובדות כנראה ברורות לך אבל נסה לקרוא את השאלה כמי שאינו מעורב בפרטים ותראה שהיא דומה לשאלה כמה זמן ?
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
נטע
24/04/08
תהיתי אם מישהו יכול לעזור לי
יש לי שאלה: זוג הלך לסוכן נסיעות הסוכן מכר להם חבילה שלא תואמת את מה שהבטיח להם. הזוג הגיע למלון וראה שזה לא מה שביקש, החדר זול ולא מה שהובטח להם.הזוג התקשר לסוכן וזה אמר להם שבתשלום סמלי של 500 דולר לאדם יקבלו את מה שרוצים באותו היום. והזוג שילם כי לא היתה לו ברירה. אח"כ הזוג כשהיה צריך להגיע לארץ בשדה התעופה הפקיד דרש מהם ויזה והסוכן לא יידע אותם על זה, וגם אז הם התקשרו לסוכן והסוכן אמר להם בסכום סמלי של 500 דולר הכל יסודר.. כהגיעו לארצ הזוג ביטל את העיסקה.
הייתי רוצה לדעת איך מנתחים דבר כזה. אודה אם תעזרו לי בהקדם האפשרי תודה נטע
יש לי שאלה: זוג הלך לסוכן נסיעות הסוכן מכר להם חבילה שלא תואמת את מה שהבטיח להם. הזוג הגיע למלון וראה שזה לא מה שביקש, החדר זול ולא מה שהובטח להם.הזוג התקשר לסוכן וזה אמר להם שבתשלום סמלי של 500 דולר לאדם יקבלו את מה שרוצים באותו היום. והזוג שילם כי לא היתה לו ברירה. אח"כ הזוג כשהיה צריך להגיע לארץ בשדה התעופה הפקיד דרש מהם ויזה והסוכן לא יידע אותם על זה, וגם אז הם התקשרו לסוכן והסוכן אמר להם בסכום סמלי של 500 דולר הכל יסודר.. כהגיעו לארצ הזוג ביטל את העיסקה.
הייתי רוצה לדעת איך מנתחים דבר כזה. אודה אם תעזרו לי בהקדם האפשרי תודה נטע
תרגיל אקדמי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
נטע שלום ! ייתכן שלא שמת לב שזה פורום דיני חוזים ולא פורום סטודנטים. כאן אנו דנים בשאלות אמיתיות מחיי המעשה בתחום דיני חוזים ולא בתרגילים שניתנו בפקולטה למשפטים. אגב יכול להיות שהמרצה בהטילו את התרגיל התכוון שאת תתמודדי איתו בעצמך?
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
מישהו
24/04/08
קניתי דירה לפני 4 חודשים - דירה שהיה עליה חוב. החוב כוסה אך עדיין לא קיבלתי מכתב החרגה והקבלן נתן לי כבר להשכיר את הדירה. האם אני בבעיה?
מכתב החרגה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
מישהו שלום! הלכתי ביער וקיבלתי מכה בראש האם אני בבעיה? הפרטים שמסרת כל כך מצומצמים שאין אפשרות לתת לך תשובה אפילו חצי רצינית. אין קשר בין הסכמת הקבלן להשכרת הדירה לבין מכתב החרגה שצריך לתת הבנק המלווה את הפרוייקט. אם לא קיבלת את מכתב ההחרגה פנה לבנק המלווה וברר מדוע הוא לא מוציא לך מכתב כזה. אני מציע לך להעזר בעורך דין העניין לא "מריח" טוב.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה רכישת דירה
שלומי
24/04/08
רכשתי דירה ברב קומות
מספר ימים לאחר הרכישה השכנה מקומה מתחתי ידעה אותי בדבר נזילה מחדר הרחצה שלי, נזילה שרואים בבירור בתקרה בביתה.
נזילה זו התחילה יותר מחודש לפני עזיבת הדיירים הקודמים, הם ידעו מכך ,הזמינו איש מקצוע אך לא טיפלו בפועל בנזילה, וגם לא ידעו אותי.
הזמנתי את אותו איש המקצוע שהם הזמינו, שהוא עובד עם ועד הבית, והוא טען שהם סירבו בתוקף שהוא יתחיל לעבוד בדירתם. כרגע הוא כבר עבד יומיים בדירתי, שבר מרצפות על מנת להתחקות אחר מקור הנזילה. עלות התיקון עלול להגיע לכמה אלפי שקלים, הרבה זמן אני מבלה עם איש המקצוע וחדר הרחצה לא בשימוש. אין לי ביטוח כלשהו וכל עלות הטיפול נופלת עלי.
בעלי הדירה הקודמים לא מוכנים לשלם את הוצאות התיקון.
בחוזה רכישת הדירה ישנו סעיף האומר שכל פגם בדירה שבעלי הדירה לא ידעו אותי עליו דינו כדין הפרה בסיסית של חוזה רכישת הדירה , הפרה בסיסית מחייבת בתשלום של 50000$.
האם לתבוע
1) את עלות התיקון בבית משפט לתביעות קטנות?
2) לקחת עורך דין ולתבוע את הפרת חוזה רכישת הדירה?
מה כדאי לעשות ומה סיכויי בכל אחת מהאפשרויות?
מספר ימים לאחר הרכישה השכנה מקומה מתחתי ידעה אותי בדבר נזילה מחדר הרחצה שלי, נזילה שרואים בבירור בתקרה בביתה.
נזילה זו התחילה יותר מחודש לפני עזיבת הדיירים הקודמים, הם ידעו מכך ,הזמינו איש מקצוע אך לא טיפלו בפועל בנזילה, וגם לא ידעו אותי.
הזמנתי את אותו איש המקצוע שהם הזמינו, שהוא עובד עם ועד הבית, והוא טען שהם סירבו בתוקף שהוא יתחיל לעבוד בדירתם. כרגע הוא כבר עבד יומיים בדירתי, שבר מרצפות על מנת להתחקות אחר מקור הנזילה. עלות התיקון עלול להגיע לכמה אלפי שקלים, הרבה זמן אני מבלה עם איש המקצוע וחדר הרחצה לא בשימוש. אין לי ביטוח כלשהו וכל עלות הטיפול נופלת עלי.
בעלי הדירה הקודמים לא מוכנים לשלם את הוצאות התיקון.
בחוזה רכישת הדירה ישנו סעיף האומר שכל פגם בדירה שבעלי הדירה לא ידעו אותי עליו דינו כדין הפרה בסיסית של חוזה רכישת הדירה , הפרה בסיסית מחייבת בתשלום של 50000$.
האם לתבוע
1) את עלות התיקון בבית משפט לתביעות קטנות?
2) לקחת עורך דין ולתבוע את הפרת חוזה רכישת הדירה?
מה כדאי לעשות ומה סיכויי בכל אחת מהאפשרויות?
הפרת חוזה רכישת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
שלומי שלום ! מה שאתה מתאר הוא בהחלט הפרה של חוזה המכר וכן הטעיה , מצג שווא וכו'. אני הייתי מתקן את הנזילה ואז בודק מה סך כל הנזקים שנגרמו כולל עלות התיקון, ביטול זמנך וכל הוצאה אמיתית אחרת ומוציא מכתב דרישה למוכר הדירה להשיב לך את הסכום. אם הוא יתנער הייתי תובע את מלוא 50,000$ . כבר כעת יש להוציא לו מכתב המעמיד אותו על הנזק ככל שהוא ידוע לך כעת ומודיע לו כי בעתיד הקרוב תפנה אליו על מנת לקבל החזר על מלוא נזקך. אני מציע לך להעזר כבר בשלב זה בעורך דין (היכן עורך הדין שייצג אותך בעת הרכישה? מדוע הוא לא מעורב בעניין?)
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות לאחר פטירת השוכר
דניאל
24/04/08
שלום רב !
הייתי רוצה לדעת, בבקשה, מה עושים במקרה של פטירת השוכר, שהלך לעולמו חודשיים לאחר תחילת החוזה. הוא שילם מראש לשנה של מגורים, במזומן. בחוזה לא מופיע שום סעיף הקשור לפטירת השוכר (מופיע רק סעיף שאומר, שבמקרה והשוכר ירצה לעזוב לפני סיום החוזה, עליו לחפש דייר חילופי). מה אומר החוק במקרה הנ"ל? האם משפחת הנפטר יכולה לדרוש מהמשכיר את יתרת הכסף, ששולם בגין שכר הדירה לשנה מראש? תודה.
הייתי רוצה לדעת, בבקשה, מה עושים במקרה של פטירת השוכר, שהלך לעולמו חודשיים לאחר תחילת החוזה. הוא שילם מראש לשנה של מגורים, במזומן. בחוזה לא מופיע שום סעיף הקשור לפטירת השוכר (מופיע רק סעיף שאומר, שבמקרה והשוכר ירצה לעזוב לפני סיום החוזה, עליו לחפש דייר חילופי). מה אומר החוק במקרה הנ"ל? האם משפחת הנפטר יכולה לדרוש מהמשכיר את יתרת הכסף, ששולם בגין שכר הדירה לשנה מראש? תודה.
המשך חוזה שכירות לאחר פטירת השוכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/04/08
שלום דניאל. פטירת השוכר אינה גורמת לפקיעת החוזה. יורשי השוכר רשאים לעשות שימוש במושכר. יחד עם זה אני הייתי מציע לך לנהוג בהגינות ולהציע ליורשים כי תחזיר להם את דמי השכירות לאחר שתמצא שוכר חדש בניכוי הוצאותך (למשל חודש שהדירה תעמוד ריקה, דמי תיווך, עלות פרסום מודעה בעיתון וכו').
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
