פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הכפלת שכ"ד בעת הפעלת שנת אופציה לשכירות דירה
יוסי ש.
22/05/08
שלום ,ברשותי חוזה לשכירות דירה לשנה שעומד להסתיים בעוד חודשיים. כשרציתי להפעיל את תקופת האופציה דורשת ממני בעלת הנכס שכירות כמעט כפולה מזו ששילמתי בחוזה הקיים. ( 850 $ לפי שער של 4.3 ש"ח ( 3655 ש"ח ) - לעומת דרישתה 1650 דולר לפי שער של 4. ש"ח (6600 ש"ח )להלן נוסח החוזה שדן בתקופת האופציה :
"בכפוף למילוי כול התחיבויות השוכרים כאמור בהסכם זה , בכפוף להסכמתם של המשכירים מראש ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות ודרך תשלומם מוקנית בזו לשוכרים הזכות להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות אחת נוספת של 12 חודשים.בהודעה בכתב שתימסר למשכיר או לבאי כוחו לפחות 90 יום לפני תחילתה של תקופת האופציה . למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי הסכם זה יחולו בשינויים המחויבים אף בתקופת האופציה , למעט כול הנוגע לדמי השכירות."
האם היא יכולה ????
"בכפוף למילוי כול התחיבויות השוכרים כאמור בהסכם זה , בכפוף להסכמתם של המשכירים מראש ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות ודרך תשלומם מוקנית בזו לשוכרים הזכות להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות אחת נוספת של 12 חודשים.בהודעה בכתב שתימסר למשכיר או לבאי כוחו לפחות 90 יום לפני תחילתה של תקופת האופציה . למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי הסכם זה יחולו בשינויים המחויבים אף בתקופת האופציה , למעט כול הנוגע לדמי השכירות."
האם היא יכולה ????
הכפלת שכ"ד בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/05/08
יוסי שלום ! למעשה אין לך אופציה כלל שכן הסעיף הדן באופציה קובע "בכפוף להסכמתם של המשכירים ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות... למעט כל הנוגע לדמי שכירות". כלומר אם אין הסכמה של הצדדים על דמי השכירות אין לך כלום. והנה, למרבית חוסר ההפתעה, אתם לא מסכימים על דמי השכירות ואזי נכנס אדון "בכפוף" לתוקף וקובע שאין לך חוזה ואין לך כל יכולת לעשות משהו בעניין למעט ללמוד מכך לחוזה הבא שתחתום עם בעל דירה ובו תבקש אופציה אמיתית שלא תהיה כפופה לכלום אלא להודעה מוקדמת שלך בכתב למשכיר ובה יקבע מנגנון עדכון המחיר מראש ולא בדיעבד.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחה בעל פה לפני תחילת לימודים שלא קוימה
לי
22/05/08
שלום. התחלתי לפני כמעט שנתיים לימוד באחת המכללות המקנה תעודה ממשרד התמ"ת. לפני ההרשמה למסלול שאלתי אם אוכל להחליף את הכיתה כאשר אתחיל לימודים אקדמיים ויועצת הלימודים אמרה שזו לא תהיה בעיה. כעבור שנה כאשר נרשמתי ללימודים במכללה אחרת (היועצת לא עבדה שם יותר ולא כתבה את מה שהבטיחה לי בתיק האישי) נאמר לי שלא אוכל לשנות את הכיתה כי במסלול של התמ"ת לא מתאפשרים שינויים אך מאחר והובטח לי לפני ההרשמה, הסכים המשנה למנכ"ל שאגיע במקום פעמיים בשבוע רק יום אחד. לאחר שהוארך הקורס ב3 חודשים (מעבר למה שנכתב בחוזה) התעוררה בעיה שכן כעת מתחילים המבחנים במכללה. כשדיברתי עם המשנה למנכ"ל והזכרתי לו את מה שסיכמנו הוא הסכים להקפיא את הלימודים אך משהתברר שההקפאה תמנע את קבלת התעודה הוא החל לומר שהוא לא זוכר שום דבר מההסכם ושהוא לא הסכים על שום דבר ולא דיבר איתי כלל (ברצוני לציין כי בסיכום איתו נכחה גם מנהלת הסניף וגם מזכירתה שלא עובדות יותר במקום). האם יש עילת תביעה או מאחר וחתמתי על חוזה בתחילת הלימודים שבו לא נכתב דבר ממה שהבטיחה לי יועצת הלימודים אין מה לעשות?
תודה רבה
תודה רבה
הבטחה בעל פה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/05/08
לי שלום! הבטחה בעל פה מחייבת לא פחות מחוזה בכתב. אולם, הבעיה בהבטחה בעל פה היא הקושי הראייתי להוכיח אותה. זה יהיה מצב של מלה שלך מול מילה של הצד השני שיטען איני זוכר ואז בהחלט יתכן שתביעתך תדחה שכן עול ההוכחה הוא על התובע. זה שבשיחה נוכחו מנהלת הסניף ומזכירה שלא עובדות יותר במקום עשוי לסייע לך אבל מניסיוני לרוב אנשים כאלה לא ששים לרוץ ולהעיד נגד מעסיק לשעבר במיוחד כאשר העניין לא נוגע להם אלא לאחר.
לקח לעתיד - הבטחות יש לגבות במסמך כתוב.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לקח לעתיד - הבטחות יש לגבות במסמך כתוב.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה בסיום החוזה אך ללא החזרת המפתח
דני מגן
22/05/08
כשבועיים לפני סיום חוזה שכירות הודעתי לבעל הדירה שאני לא מאריך את השכירות
יומיים לפני הפינוי השארתי לו הודעה כדי לתאם איתו
פיניתי את הדירה יום לפני סיום החוזה
שבועיים לאחר מכן הוא התקשר אלי וטען שלא "מסרתי" לו את הדירה ולכן אני צריך לשלם לו שכירות גם על תקופה זו.
באותו יום נסעתי למשרדו והפקדתי אצל משכירתו את המפתח.
האם הוא צודק?
יש לציין שכרגע הוא מאיים שאם לא אשלם לו הוא יתבע אותי לשלם לו קנס ככתוב בחוזה השכירות במקרה שאני לא מפנה את הדירה בזמן.
הוא טוען שלמרות שהשארתי לו הודעה, כל עוד לא מסרתי לו את המפתח לא פיניתי את הדירה
יומיים לפני הפינוי השארתי לו הודעה כדי לתאם איתו
פיניתי את הדירה יום לפני סיום החוזה
שבועיים לאחר מכן הוא התקשר אלי וטען שלא "מסרתי" לו את הדירה ולכן אני צריך לשלם לו שכירות גם על תקופה זו.
באותו יום נסעתי למשרדו והפקדתי אצל משכירתו את המפתח.
האם הוא צודק?
יש לציין שכרגע הוא מאיים שאם לא אשלם לו הוא יתבע אותי לשלם לו קנס ככתוב בחוזה השכירות במקרה שאני לא מפנה את הדירה בזמן.
הוא טוען שלמרות שהשארתי לו הודעה, כל עוד לא מסרתי לו את המפתח לא פיניתי את הדירה
פינוי דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
דני שלום! אני לא הייתי חושש יתר על המידה מאיומו של בעל הדירה. חוזים יש לקיים בתום לב. אם הודעת לו על הפינוי ואף פינית את הדירה אזי העניין הפורמאלי של מסירת המפתח לא יעמוד לך לרועץ לדעתי. אני מקווה שהמשכיר לא מחזיק בטוחות שלך שהוא יכול לממש. בכל אופן הייתי מוציא לו מכתב רשום מציין את השתלשלות העניינים ועומד על כך שהדירה פונתה לפני מועד תום תקופת השכירות החודשית וכי עמידתו הדווקנית על זוטי דברים מלמדת על נסיונו לעשות עושר שלא כדין דבר שלא יצלח.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ישורת בנק שעות – מחשבים
ערן ארקוש
21/05/08
שלום לחברי הפורום,
הקמתי עסק לשרותי מחשוב. אני מגייס עכשיו לקוחות ורוצה להציע להם שירות במסגרת בנק שעות. הייתי רוצה לדעת האם יש נוסח מתאים שמישהו יכול לשלוח לי.
תודה
הקמתי עסק לשרותי מחשוב. אני מגייס עכשיו לקוחות ורוצה להציע להם שירות במסגרת בנק שעות. הייתי רוצה לדעת האם יש נוסח מתאים שמישהו יכול לשלוח לי.
תודה
דוגמת הסכם
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
ערן שלום! צר לי אך זה פורום לשאלות בנושא דיני חוזים ולא להעברת דוגמאות חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת ערת
שני שמחון
21/05/08
חתמתי על חוזה עם חברת סלולר אך לא קיבלתי חוזה שעליו גם הם חתומים (השירות התחיל רק לאחר שהתקבלו החוזים בחברתם) ופתאום הם הפרו את החוזה ורמזו לי שזו בעיה שלי, האם יש מה לעשות ?
חוזה עם חברת תקשורת סלולארית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
שני שלום! ראשית לכל יש לדרוש לקבל את החוזה שנחתם. בלי החוזה קשה יהיה לפעול נגד חברת התקשורת. פנה במכתב רשום לחברת התקשורת עמה התקשרת בחוזה ציין את מרבית הפרטים ודרוש עותק מהחוזה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת חוזה שכירות
איתמר
21/05/08
שלום.
אני שוכר דירה, ומאז שנכנסתי לדירה בעל הבית עדיין לא תיקן מספר בעיות שהתחייב לתקן (שירותים ומקלחת). הוא מורח אותי כבר שלושה ארבעה חודשים ולי נמאס. האם מותר לי לא לשלם לו את שכר הדירה עד שיתקן ?
אני שוכר דירה, ומאז שנכנסתי לדירה בעל הבית עדיין לא תיקן מספר בעיות שהתחייב לתקן (שירותים ומקלחת). הוא מורח אותי כבר שלושה ארבעה חודשים ולי נמאס. האם מותר לי לא לשלם לו את שכר הדירה עד שיתקן ?
תיקונים במושכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
איתמר שלום ! אם פנית אל המשכיר פעם פעמיים בכתב והוא נמנע מלתקן את הנדרש ומדובר בתיקונים שללא ביצועם נמנע ממך שימוש סביר במושכר אתה רשאי לבצע את התיקונים ולקזז את הסכום מדמי השכירות כל עוד חוזה השכירות אינו אוסר קיזוז. בכל מקרה תיקונים דחופים ניתן לבצע אף ללא פניה-דרישה לתיקון מבעל הדירה (כגון נזילות וכו').
אם יש בחוזה סעיף האוסר קיזוז עליך לשלוח דרישה להשבת הסכום שתוציא לבעל הדירה ואם הוא לא יגיב תוכל לתבוע את הסכום בבית המשפט לתביעות קטנות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם יש בחוזה סעיף האוסר קיזוז עליך לשלוח דרישה להשבת הסכום שתוציא לבעל הדירה ואם הוא לא יגיב תוכל לתבוע את הסכום בבית המשפט לתביעות קטנות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי שכירות
רונן
21/05/08
שלום.
אני חתום על חוזה שכירות לשנה בו מסרתי צ'קים לשנה מראש, כאשר כל צ'ק הוא לחודשיים קדימה, כלומר שישה צ'קים. בצ'קים נרשמו סכומים לפי שער דולאר של אותו תאריך כאשר בחוזה סוכם שבראשית כל חודש יועברו ההפרשים.
הנוסח המדוייק בחוזה אומר: " בכל ראש חודש לתקופת השכירות, יעביר המשכיר לשוכר, או לחילופין, השוכר למשכיר,את ההפרש בין דמי השכירות החודשיים לפי השער היציג של הראשון לאותו חודש לבין דמי השכירות שנתנו מראש כל שהתשלום בפועל של דמי השכירות שיקבל המשכיר לאותו החודש, יהיה בהתאם לשערהחליפין העדכני.
אני מבין מזה שאני עושה חישוב של הפרשים לכל חודש. בעל הבית טוען פתאום שההפרש יחושב לכל חודשיים לפי מועד פרעון הצ'ק, ולא לכל חודש בנפרד. לדעתי הוא פשוט עושה את זה כדי למזער נזקים מהדולאר. האם ישנה אפשרות לפרש את הסעיף הזה בדרך שבה הוא פירש ? השתדלתי לנסח אותו בצורה מאוד בהירה כשחתמנו את החוזה.
אודה להתייחסותך.
אני חתום על חוזה שכירות לשנה בו מסרתי צ'קים לשנה מראש, כאשר כל צ'ק הוא לחודשיים קדימה, כלומר שישה צ'קים. בצ'קים נרשמו סכומים לפי שער דולאר של אותו תאריך כאשר בחוזה סוכם שבראשית כל חודש יועברו ההפרשים.
הנוסח המדוייק בחוזה אומר: " בכל ראש חודש לתקופת השכירות, יעביר המשכיר לשוכר, או לחילופין, השוכר למשכיר,את ההפרש בין דמי השכירות החודשיים לפי השער היציג של הראשון לאותו חודש לבין דמי השכירות שנתנו מראש כל שהתשלום בפועל של דמי השכירות שיקבל המשכיר לאותו החודש, יהיה בהתאם לשערהחליפין העדכני.
אני מבין מזה שאני עושה חישוב של הפרשים לכל חודש. בעל הבית טוען פתאום שההפרש יחושב לכל חודשיים לפי מועד פרעון הצ'ק, ולא לכל חודש בנפרד. לדעתי הוא פשוט עושה את זה כדי למזער נזקים מהדולאר. האם ישנה אפשרות לפרש את הסעיף הזה בדרך שבה הוא פירש ? השתדלתי לנסח אותו בצורה מאוד בהירה כשחתמנו את החוזה.
אודה להתייחסותך.
הפרשי שער
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
רונן שלום ! כדי לתת תשובה מלאה לשאלתך יש לבחון האם החוזה מגדיר את מועדי התשלום אחת לחודש? מדוע נמסרו המחאות לתשלום דמי השכירות כל המחאה ההעבור חודשיים? מבלי לבחון את הסעיפים הללו שעשויים לשפוך אור על העניין הרי באופן כללי הפרשנות היותר טבעית היא שהחישוב יבוצע בכל חודש.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני קצת אבוד וצריך עצה…
גיא
21/05/08
שלום לך, ביום חמישי האחרון חתמתי על חוזה תחילת העסקה בחברת סטארטאפ בתפקיד שיווקי. זה היה יום עיון לכלל עובדי החברה החדשים, צויידתי בטלפון נייד של החברה והכל נראה היה מבטיח ובסדר. אני נשוי, אב ל-3 ילדים, ועזבתי את עבודתי הקודמת כמה ימים לפני מועד תחילת עבודתי בסטארטאפ, כמובן לאחר שהתקבלתי בחברה החדשה. ביום א' השבוע HR התקשרו אלי והודיעו לי שהחליטו להקפיא את פעילות החברה בצפון, ולפיכך אין צורך בשירותיי כרגע. הם הציעו לי פיצוי של 1000 ש"ח בשל השינוי בעמדתם. שאלתי היא מה הן זכויותיי במצב מסוג זה? אחרי הכל פוטרתי, אך אין לי די וותק לקבל פיצויים. האם להסתפק בפיצוי שהציעו? אחרי הכל, עזבתי עבודה עם הכנסה מסודרת על סמך ההתחייבות שלהם להעסיק אותי, התחייבות בה הם החליטו השכם בבוקר לא לעמוד מאחוריה - מדוע אני צריך לשאת בתוצאות חוסר האחריות שלהם? חודש אחד ללא תעסוקה עולה לי הרבה יותר מ- 1000 ש"ח. באמת מבולבל ואולי אף כועס, אשמח לשמוע את דבריך או את עצתך בנושא שכזה. תודה רבה, גיא.
הפרת הבטחה/חוזה העסקה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
גיא שלום! בשום פנים ואופן אל תסתפק בפיצוי המגוחך שהציעו לך. הנזק שנגרם לך גדול לאין שעור. על סמך הסכם ההעסקה עליו חתמת עם החברה התפטרת ממקום עבודה בטוח עם הכנסה מכובדת וכעת הם מושכים לך את השטיח מתחת לרגליים? המינימום שמגיע לך הוא פיצוי על אובדן הכנסה בגובה שכרך אצל המעסיק הקודם מיום שהפסקת לעבוד אצלו ועד שתמצא מקום עבודה חדש בשכר זהה או גבוה מזה. אם לא תמצא שכר זהה או גבוה מכך זכותך לתבוע גם על הירידה בהכנסה. כן ראוי לתבוע בגין ביטול זמן ועוגמת נפש.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נקודות רלבנטיות לחוזה בין חברה קטנה לגדולה
ליאור
20/05/08
חברה גדולה ומבוססת יותר אמורה לחתום עימי ( בעלים של חברה קטנה ) על הסכם שיתוף פעולה, לפיו הם יקבלו עליהם את כל ההוצאות והניהול הארגוני-שיווקי של חברתי, תמורת 20% בבעלות עליה, שיגדלו לפי קצב גידול מוסכם בהכנסות, עד למקסימום של 40%. אשמח ואודה אם תוכלו להפנות אותי לחוזה לדוגמא לסוג זה של התקשרות, כדי ללמוד ולדעת לאילו נקודות משמעותיות והגנות הכרחיות עלי לשים לב.
הסכם בין חברה גדולה לקטנה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
ליאור שלום ! לצערי לא ניתן ללמד משפטים בתוך שורות ספורות. זו תהיה התרשלות רבתי מצדך אם לא תעזר בשרותיו של עורך דין לייצוג זכויותיך בעסקה זו. אני מבטיח לך שהחברה הגדולה תעשה זאת ואזי תמצא בעמדת נחיתות שתעלה לך סכום יקר עשרות מונים מהחיסכון החד פעמי בשכר טרחת עורך דין.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דרך מתווך-זכויות שוכר
קרן
19/05/08
דרך מתווק מצאתי בית לשכירות. הגעתי למשרד לחתימת חוזה עם בעלת הבית. חתמתי על החוזה ויצאתי מהמשרד. כעבור שעתיים קבלתי טלפון מבעלה שעבר של בעלת הבית ואומר שאין חוזה - הדיירים שלו נשארים בבית. איתו לא היה לי שום עסק בחתימת החוזה. בעלת הבית חוזרת בה ואומרת שהיא מצטערת - המתווך אומר שאין מה לעשות. מה זכויותי? האם החוזה בידי לא שווה כלום? האם המתווך לא היה צריך להיות מודע למצב משפחתי של בעלת הבית. המתווך אמר שיחזיר לי את הכסף שהוא קבל ממני אבל האם בעלת הבית לא צריכה לשלם קנס על אי קיום החוזה?
ביטול הסכם שכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
קרן שלום ! אין ספק שיש בהחלט אפשרות לתבוע מבעלת הדירה (או ליתר דיוק מחצית הזכויות בדירה) פיצוי בגין ביטול זמנך, עוגמת נפש וכו'. השאלה היא האם את מוכנה להוציא את הזמן והמשאבים לצורך כך. אם כן שעריו של בית המשפט לתביעות קטנות פתוחים בפנייך.ראוי היה שגם המתווך יבדוק את מצב הבעלות בדירה אבל לאור נכונותו להחזיר מיד את דמי התיווך לא הייתי משקיע זמן רב בתביעה לפיצוי של 500 ש"ח כנגדו.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס בחוזה
שמרית
19/05/08
שלום, אני מאמנת כושר ועמי עובדים מאמנים מכל קצוות הארץ, כאשר אני מעוניינת להתחייב עם כל אחד מהם בחוזה. האם מותר לי בסעיף בחוזה לרשום שבמידה והמאמן "יקח" את המתאמן הוא צפוי לקנס בגובה סכום מסוים?
תודה מראש
תודה מראש
פיצוי מוסכם בחוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
שמרית שלום ! וודאי שמותר לך להכניס תניה כזו לחוזה שתערכי עם כל אחד מהמאמנים שיעבדו עמך. הסכום צריך להיות הגון וסביר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בשל הפרתו
נורית
19/05/08
היכן אני מוצאת "הוכחה" בפסיקה או בספרות לכך שאיחור מבחינת מהותו יכול לתת סיבה טובה לביטול החוזה?
כגון: אם שילמתי למוכר על אתרוג לסוכות וביום החג באתי לקחתו ולא היה לו לתת לי אלא רק אחרי סוכות, שכן זוהי הפרה מהותית. לא יהיה לי צורך באתרוג אחרי סוכות.
כגון: אם שילמתי למוכר על אתרוג לסוכות וביום החג באתי לקחתו ולא היה לו לתת לי אלא רק אחרי סוכות, שכן זוהי הפרה מהותית. לא יהיה לי צורך באתרוג אחרי סוכות.
על האתרוג
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
נורית שלום ! לשאלות אקדמיות מוצאים פתרון בספריית פקולטה למשפטים הצמודה לכל אחת מהפקולטאות הרבות למשפטים הפזורות ברחבי הארץ.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בין מועדון כדורגל לשחקן בן 14
שי
19/05/08
שלום , אחי בן ה14 הינו שחקן במועדון כדורגל , הוא התבקש לחתום תוך יומיים (לפני שימלאו לו 14 שנים) על חוזה המגדיר את אחוזי הבעלות על כרטיס השחקן שלו, וכן תנאים נוספים , כגון : השתתפות המועדון בניסועת והוצאות , אי מניעתו מיציאה למבחנים בקבוצות בחו"ל, אי מניעתו מהשתתפות בכל אימון או משחק של נבחרות ישראל , וכן בעניין זכותו לעבור קבוצה באם כמות דקות המשחק שלו לא יספקו אותו.
שאלתי היא, אילו נקודות משמעותיות ובעלות השלכות לעתיד יש להדגיש ולשים לב אליהן ? , ומאילו התחייבויות כלפי המועדון, רצוי להימנע ??
שאלתי זו הינה דחופה , היות והמועדון מבקש ממנו לחתום בהקדם האפשרי, מענה ומתן כיוון כללי למו"מ עם המועדון על סעיפי החוזה יוכלו לעזור עד מאוד, במיוחד לאור המצב הכלכלי של המשפחה אשר לא מאפשר ייעוץ עם עו"ד.
אשמח למענה בהקדם האפשרי, תבורכו.
שאלתי היא, אילו נקודות משמעותיות ובעלות השלכות לעתיד יש להדגיש ולשים לב אליהן ? , ומאילו התחייבויות כלפי המועדון, רצוי להימנע ??
שאלתי זו הינה דחופה , היות והמועדון מבקש ממנו לחתום בהקדם האפשרי, מענה ומתן כיוון כללי למו"מ עם המועדון על סעיפי החוזה יוכלו לעזור עד מאוד, במיוחד לאור המצב הכלכלי של המשפחה אשר לא מאפשר ייעוץ עם עו"ד.
אשמח למענה בהקדם האפשרי, תבורכו.
חוזה בין מועדון כדורגל לקטין
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
שלום שי ! עצתי לך היא להעזר בעורך דין הבקיא בדיני ספורט. החתימה על חוזה אינה משחק ילדים ואין כאן מקום ליעוץ על ידי אח שאינו בקיא בדבר.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז שכירות לפי שער הדולר סוף שנה
איציק
19/05/08
שלום ,
במרץ שנה שעברה חתמתי על חוזה שכירות על סך 825 דולר לפי הדולר 4.2 , סוכם עם המשכיר שבסוף שנה יעשה הפרשים על השנה לפי הדולר של אותו חודש כל חודש.
עכשיו בסעיף בחוזה רשום:
שער הבסיס הוא 4.2 לדולר הפרשים יעשו בסוף שנת השכירות.
פרשנות שלי:
שער בסיס מכאן מתחילים אם עולה אני צריך לשלם לו ואם יורד הוא צריך לשלם לי. (שככה קרה בפועל , שהוא צריך להחזיר לי כסף)
פרשנות של בעל הדירה שלי:
רק אם הדולר עולה אני צריך להוסיף לו כסף ואם הוא יורד הדולר נשאר 4.2 לדולר.
עכשיו הוא לא מוכן לשלם לי את הפרשים וכנראה זה יגיע לבית דין לתביעות קטנות ...
מה עלי לעשות ?
תודה
איציק
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
במרץ שנה שעברה חתמתי על חוזה שכירות על סך 825 דולר לפי הדולר 4.2 , סוכם עם המשכיר שבסוף שנה יעשה הפרשים על השנה לפי הדולר של אותו חודש כל חודש.
עכשיו בסעיף בחוזה רשום:
שער הבסיס הוא 4.2 לדולר הפרשים יעשו בסוף שנת השכירות.
פרשנות שלי:
שער בסיס מכאן מתחילים אם עולה אני צריך לשלם לו ואם יורד הוא צריך לשלם לי. (שככה קרה בפועל , שהוא צריך להחזיר לי כסף)
פרשנות של בעל הדירה שלי:
רק אם הדולר עולה אני צריך להוסיף לו כסף ואם הוא יורד הדולר נשאר 4.2 לדולר.
עכשיו הוא לא מוכן לשלם לי את הפרשים וכנראה זה יגיע לבית דין לתביעות קטנות ...
מה עלי לעשות ?
תודה
איציק
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
הפרשי שער בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
שלום רב ! הסעיף שאתה מפנה אליו מנוסח בצורה לא חד משמעית. מחד ניתן לטעון כי שער בסיס משמעו כי השער לחישוב דמי השכירות לא ירד משער הבסיס מאידך ניתן לטעון שזה שער הבסיס על פיו ניתנו ההמחאות מראש לכל השנה או לחצי שנה וכו' ובהמשך היה אמור להערך חישוב הפרשי השער לפי שער הדולר במועדו של כל תשלום. אם את החוזה ניסח המשכיר הרי שניתן להחיל עליו את ההלכה שיש לפרש חוזה לרעת מנסחו.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי מחדר כושר
הילה
19/05/08
בעקבות החלפת מקום עבודה אין באפשרותי להגיע לחדר כושר.האם אפשר לקבל החזר כספי על 5 חודשים. אני יודעת שהפנתם לשרשור מ-24/10 אבל לא מצאתי אותו. תודה מראש על העזרה
החזר כספי מחדר כושר בגין תקופה לא מנוצלת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
הילה שלום ! איןבחוק הוראה הקובעת כי מי שמעתיק מקום מגוריו זכאי לזיכוי בגין התקופה הלא מנוצלת של חברות במועדון כושר. מרבית המועדונים טוענים כי נתנו הנחה על המחיר החודשי בגין תקופת החברות של שנה לפחות ואז אם מבקשים החזר בגין העתקת מקום מגורים הם מפנים לסעיף בחוזה הקובע כי קיצור תקופת החברות מעלה את דמי החברות החודשיים ב X אחוזים ואז כמעט ואין מה להחזיר. יחד עם זאת לא כדאי לוותר וכדאי לנסות להוציא מכתב למכון הכושר לבקש מלפנים משורת הדין החזר ולקוות שנפלת על מועדון הגון. כדאי קודם לעיין בתנאי ההסכם עם המועדון.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש אוטומטי של חוזה. יש דבר כזה?
שי
18/05/08
שלום לכולם,
אני גר בדירה כבר חמש שנים ובשנה האחרונה (ינואר) לא חידשתי את החוזה עם בעל הבית אלא פשוט המשכנו את החוזה מתוך הבנה שכלום לא השתנה. כעת הוא התקשר ומבקש למכור את הדירה. האם החוזה המקורי עוד תופס? האם הוא יכול פשוט לזרוק אותי?
אני גר בדירה כבר חמש שנים ובשנה האחרונה (ינואר) לא חידשתי את החוזה עם בעל הבית אלא פשוט המשכנו את החוזה מתוך הבנה שכלום לא השתנה. כעת הוא התקשר ומבקש למכור את הדירה. האם החוזה המקורי עוד תופס? האם הוא יכול פשוט לזרוק אותי?
חידוש אוטומטי של חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
שי שלום ! על פי חוק השכירות במידה וחוזה שכירות לא חודש הרי שהוא ממשיך בהתאם לתנאי החוזה המקורי כאשר השינוי העיקרי הוא שהן השוכר והן המשכיר רשאים להביאו לסיום בהודאה מתאימה לצד השני ואזי החוזה יסתיים בתוך חודשיים או בתום תקופת השכירות הבאה (כלומר אם התשלום הוא מדי חודש והמשכיר מודיע לשוכר על סיום תקופת השכירות באמצע מאי אזי בסוף יוני מסתיימת תקופת השכירות) [לפי המועד הקצר יותר]
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עקב היתדרדרות במצב בטחוני.
רון
18/05/08
לפני עשרה חודשים השכרתי דירה באשקלון לתקופה של שלוש שנים, ע"פי החוזה אין לי ממש אפשרות לצאת לפני הזמן.
עם זאת אין בדירה ממ"ד ואנו נאלצים לצאת לחדר מדרגות ולרדת קומה בכל פעם שיש אזעקה.
אנו (בעיקר הילד הקטן) חיים בתחושת חוסר ביטחון בדירה והייתי רוצה לדעת אם יש בחוק הגנה על השוכר במקרה של שינוי במצב בטחוני כמו זה שמתרחש עכשיו באשקלון.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
עם זאת אין בדירה ממ"ד ואנו נאלצים לצאת לחדר מדרגות ולרדת קומה בכל פעם שיש אזעקה.
אנו (בעיקר הילד הקטן) חיים בתחושת חוסר ביטחון בדירה והייתי רוצה לדעת אם יש בחוק הגנה על השוכר במקרה של שינוי במצב בטחוני כמו זה שמתרחש עכשיו באשקלון.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
ביטול חוזה שכירות עקב התדרדרות במצב הבטחוני
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/05/08
רון שלום ! למיטב ידיעתי כבר לפני 10 חודשים עת חתמתם על הסכם השכירות היו נפילות של רקטות באזור אשקלון ועל כן ודאי שלא הייתם אמורים להיות מופתעים מכך כעת. אין, למיטב ידיעתי, כל חוק המאפשר הפרה של חוזי שכירות של נכסי מקרקעין המצויים באזורים המצויים בטווח טילי גורמים עויינים. תאר לך שבעת מלחמת המפרץ כל שוכרי הדירות בגוש דן היו מבקשים להשתחרר מחוזי השכירות שלהם בשל נפילת 41 טילי סקאד בגוש דן תוך חודש.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה בלתי צפויה – שאלה ממש דחופה (שוב)
שילה
18/05/08
שלום,
אני חוזרת על שאלתי בפעם השלישית בתקווה שהפעם אזכה לתשובה כי העניין ממש ממש דחוף לי - מבקשת לשלוח תגובה כלשהי אליי (ראיתי שעונים לכולם יחסית מהר) - המון תודה מראש!!!
אני חברת קיבוץ. הקיבוץ בתהליך שיוך דירות והרחבה.חתמתי עם הקיבוץ על הסכם (במאי 2007) לפיו עליי לשלם "25,000$ הוצאות פיתוח לפי השער היציג ביום התשלום בפועל" (לשון ההסכם). היום, הקיבוץ טוען כי טעה כשכתב את הסכום בדולרים מאחר והעלות הריאלית שקבע המינהל לתשלום בעבור הוצאות פיתוח הוא סך של 140,000 ש"ח ואילו 25,000$ לפי השער של היום יוצא 100,000 ש"ח ויש פער לתשלום של 40,000 ש"ח שהקיבוץ רוצה להטיל על כל חבר וחבר שרוכש מגרש בהרחבה (הקיבוץ טוען כי אין לו כספים רזרביים לתשלום הפער שנוצר בתשלום לקבלן הפיתוח) - לטענת הקיבוץ הסכום נרשם בהסכם בדולרים כי זה היה הנוהג המקובל בשוק הנדל"ן לרישום הוצאות הפיתוח במטבע זה (יש לציין כי יש עו"ד המלווה את ההליך ובוודאי הוא ניסח את ההסכם) וכי הפער קיים מאחר ובמועד כתיבת ההסכם שער הדולר היה 4.5 והמע"מ היה 16% והסכום דאז לפי החישוב הנ"ל התאים לעלות הריאלית שנקבעה ע"י המנהל, אבל היום השער ירד הרבה והמע"מ הוא 15.5%. לטענת הקיבוץ זוהי "הוצאה בלתי צפויה" והוא מבקש להטיל את תשלום הפער שנגרם בגלל טעותו שלו על כל חבר וחבר.
שאלות: 1) האם הקיבוץ בכלל רשאי לעשות זאת, הרי זו בעצם הפרת ההסכם. 2) האם באמת ניתן לפרש מקרה זה לפי טענת הקיבוץ כ"הוצאה בלתי צפויה" (עפ"י דיני חוזים) הרי ההוצאה הזו כן היתה צפויה שהרי נרשמה במפורש בהסכם בסכום נקוב (טעו, אבל עדיין זה נרשם במפורש).
סליחה על האריכות, תודה מראש
אני חוזרת על שאלתי בפעם השלישית בתקווה שהפעם אזכה לתשובה כי העניין ממש ממש דחוף לי - מבקשת לשלוח תגובה כלשהי אליי (ראיתי שעונים לכולם יחסית מהר) - המון תודה מראש!!!
אני חברת קיבוץ. הקיבוץ בתהליך שיוך דירות והרחבה.חתמתי עם הקיבוץ על הסכם (במאי 2007) לפיו עליי לשלם "25,000$ הוצאות פיתוח לפי השער היציג ביום התשלום בפועל" (לשון ההסכם). היום, הקיבוץ טוען כי טעה כשכתב את הסכום בדולרים מאחר והעלות הריאלית שקבע המינהל לתשלום בעבור הוצאות פיתוח הוא סך של 140,000 ש"ח ואילו 25,000$ לפי השער של היום יוצא 100,000 ש"ח ויש פער לתשלום של 40,000 ש"ח שהקיבוץ רוצה להטיל על כל חבר וחבר שרוכש מגרש בהרחבה (הקיבוץ טוען כי אין לו כספים רזרביים לתשלום הפער שנוצר בתשלום לקבלן הפיתוח) - לטענת הקיבוץ הסכום נרשם בהסכם בדולרים כי זה היה הנוהג המקובל בשוק הנדל"ן לרישום הוצאות הפיתוח במטבע זה (יש לציין כי יש עו"ד המלווה את ההליך ובוודאי הוא ניסח את ההסכם) וכי הפער קיים מאחר ובמועד כתיבת ההסכם שער הדולר היה 4.5 והמע"מ היה 16% והסכום דאז לפי החישוב הנ"ל התאים לעלות הריאלית שנקבעה ע"י המנהל, אבל היום השער ירד הרבה והמע"מ הוא 15.5%. לטענת הקיבוץ זוהי "הוצאה בלתי צפויה" והוא מבקש להטיל את תשלום הפער שנגרם בגלל טעותו שלו על כל חבר וחבר.
שאלות: 1) האם הקיבוץ בכלל רשאי לעשות זאת, הרי זו בעצם הפרת ההסכם. 2) האם באמת ניתן לפרש מקרה זה לפי טענת הקיבוץ כ"הוצאה בלתי צפויה" (עפ"י דיני חוזים) הרי ההוצאה הזו כן היתה צפויה שהרי נרשמה במפורש בהסכם בסכום נקוב (טעו, אבל עדיין זה נרשם במפורש).
סליחה על האריכות, תודה מראש
הוצאה "בלתי צפויה"
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/05/08
שילה שלום ! קשה מאוד לתת תשובה רצינית לשאלתך מבלי לעיין תחילה בחוזה שנחתם בינך לבין הקיבוץ. על רגל אחת ניתן לומר שככלל חוזים יש לכבד. טעות בכדאיות עיסקה אינה מאפשרת לצד שטעה לבטל את החוזה. צריכות להיות נסיבות מאוד יוצאות דופן ובלתי ניתנות לחיזוי על מנת שצד יוכל להחלץ מהתחייבויותיו החוזיות בשל שינוי נסיבות. אם שער הדולר היה עולה אני מניח שהקיבוץ לא היה טוען שבשל טעות חוייבת חיוב יתר ועל כן הוא מזכה אותך בהפרש. על כן אני סבור שטעותו של הקיבוץ היא טעות בשל רשלנותו ואמונתו ששער הדולר יכול רק לעלות. אין דבר כזה "הוצאה בלתי צפויה" בדיני חוזים. כל צד צריך להעריך את סיכוניו. מי שטעה צריך לשלם על טעותו ולא להשית אותה על הצד השני. יחד עם זאת יש להביא בחשבון שאת תצטרכי להמשיך ולגור בקיבוץ עם האנשים המצויים כעת בצד השני של החוזה. על כן ראוי אולי להציע פשרה כלשהי אבל וודאי לא ראוי שאת תשאי בתוצאות הטעות הרשלנית של הקיבוץ (או ליתר דיוק של נושאי התפקיד בפרוייקט).
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה שכורה
שי
18/05/08
שלום רב!
אני ומשפחתי גרים בדירה שכורה מזה כמעט שנתיים בחוזה שכירות ל-3 שנים עם אופציה.לפני חודשיים התגלה סיכסוך ביני ובין בעל הדירה,בשל תיקונים שהיו צריכים להתבצע בדירה,נזילות מים קשות(באמצע הסלון)ובעיות ביוב,בעל הדירה סירב לתקן בטענה שז לא באחריותו ולפי סעיפי החוזה שזה בהחלט באחריותו.
לבסוף הייתי חייב לתקן כי לא ניתן לנהל חיים בכלל ועם שני ילדים קטנים בבית.
הודעתי לו שאני מקזז את סכום התיקון(כמה אלפי שקלים)מדמי השיכרות.כך פרץ הסיכסוך.
היגענו לכך שהוא דורש שאפנה את הדירה(אין כזה סעיף בחוזה),אני סרבתי.
הוא שלח מכתב מעו"ד בו הוא דורש ממני לפנות תוך שבוע בשל העובדה שאני לא משלם.ואני סרבתי והשבתי במכתב מפורט את כל השתןלשלות הדברים.
לפני יומיים מתקשר אלי בעל הדירה ואומר לי שהוא יודע שיש לי תיק פלילי ושאני בהסדר נושים(נכון לפני 15 שנה היתה לי הרשעה פלילית-זו עובדה שאני לא יכול לשנות,עבירה של צווארון לבן שבגינה שילמתי את חובי לחברה,ונכון לפני שנה סגרתי עסק בשל חובות כספיים ויש לי איחוד תיקים ל-3 שנים,36 תשלומים במסגרת הוצאה לפועל-זו עובדה)שאלתי אותו איך הדבר קשור?הוא אמר לי שאני פושע ושאני יעזוב את הדירה,אם לא אז יש לו עכשיו עילה לפנות אותי.
האמת נראה לי תמוהה.ראשית מה הקשר?שנית איך בכלל אדם יכול לדעת שיש לי הרשעה פלילית מלפני 15 שנה,לגבי איחוד תיקים-זה בטח אפשר לדעת,אבל לדעתי זה גם לא קשור לעניין של החוזה ביננו.
הוא נתן לי אוליטימטום של שבוע לפנות את הדירה.מה עלי לעשות עכשיו? תודה מראש.
אני ומשפחתי גרים בדירה שכורה מזה כמעט שנתיים בחוזה שכירות ל-3 שנים עם אופציה.לפני חודשיים התגלה סיכסוך ביני ובין בעל הדירה,בשל תיקונים שהיו צריכים להתבצע בדירה,נזילות מים קשות(באמצע הסלון)ובעיות ביוב,בעל הדירה סירב לתקן בטענה שז לא באחריותו ולפי סעיפי החוזה שזה בהחלט באחריותו.
לבסוף הייתי חייב לתקן כי לא ניתן לנהל חיים בכלל ועם שני ילדים קטנים בבית.
הודעתי לו שאני מקזז את סכום התיקון(כמה אלפי שקלים)מדמי השיכרות.כך פרץ הסיכסוך.
היגענו לכך שהוא דורש שאפנה את הדירה(אין כזה סעיף בחוזה),אני סרבתי.
הוא שלח מכתב מעו"ד בו הוא דורש ממני לפנות תוך שבוע בשל העובדה שאני לא משלם.ואני סרבתי והשבתי במכתב מפורט את כל השתןלשלות הדברים.
לפני יומיים מתקשר אלי בעל הדירה ואומר לי שהוא יודע שיש לי תיק פלילי ושאני בהסדר נושים(נכון לפני 15 שנה היתה לי הרשעה פלילית-זו עובדה שאני לא יכול לשנות,עבירה של צווארון לבן שבגינה שילמתי את חובי לחברה,ונכון לפני שנה סגרתי עסק בשל חובות כספיים ויש לי איחוד תיקים ל-3 שנים,36 תשלומים במסגרת הוצאה לפועל-זו עובדה)שאלתי אותו איך הדבר קשור?הוא אמר לי שאני פושע ושאני יעזוב את הדירה,אם לא אז יש לו עכשיו עילה לפנות אותי.
האמת נראה לי תמוהה.ראשית מה הקשר?שנית איך בכלל אדם יכול לדעת שיש לי הרשעה פלילית מלפני 15 שנה,לגבי איחוד תיקים-זה בטח אפשר לדעת,אבל לדעתי זה גם לא קשור לעניין של החוזה ביננו.
הוא נתן לי אוליטימטום של שבוע לפנות את הדירה.מה עלי לעשות עכשיו? תודה מראש.
פינוי מדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/05/08
שי שלום ! סעיף 9 לחוק השכירות קובע כי אם לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מהשוכר רשאי השוכר לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזר הוצאותיו הסבירות או להפחית את דמי השכירות כל עוד לא תוקן הפגם לפחי היחס בו פחת שווי השכירות עקב הפגם ולבסוף סעיף 9(ג) קובע כי פגם שתיקונו דחוף רשאי השוכר לתקנו בלי דרישה מהמשכיר או מתן הודעה בכתב.אופי הפגם שאתה מתאר עולה, לדעתי, כדי פגם שניתן לתקנו אפילו ללא הודעה למשכיר וודאי שאם הודעת לו והוא לא מיהר לתקן אתה זכאי לתקן ולהפחית את ההוצאה מדמי השכירות. מאידך לעיתים מכניס המשכיר סעיף האוסר לבצע כל קיזוז על חשבון דמי השכירות ואז יתכן וזה מופיע בחוזה שלך עם המשכיר וזה עשוי לסבך את הדברים. גם כך אם זה יגיע לבית משפט לדעתי תצא וידך על העליונה. לעניין הפינוי מהדירה הרי שאם קיים סעיף שאוסר על קיזוז אזי יתכן שהפרת את החוזה הפרה יסודית המקנה למשכיר זכות לדרוש ממך פינוי. לכל עניין העבר הפלילי שלך מלפני 15 שנה אין קשר לעניין (אני מניח שלא נדרשת להשיב על שאלון לפני שכירת הדירה בדבר עבר פלילי). לעניין איחוד תיקים בהוצאה לפועל גם זה לא רלוונטי כל עוד אתה עומד בתשלומים ומכבד את הסכם השכירות. אני מציע שתפנה אליו בכתב בדואר רשום, תציין את פניותיך אליו לתיקון הנזילות, תציין את הוראות חוק השכירות המחייבות אותו לתקן כל ליקוי במושכר הפוגע בשימוש השוכר במושכר, צרף קבלות על התיקונים שביצעת והצעה לחזור למסלול תקין ברוח טובה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עו"ד בעסקת מכר
עמי
17/05/08
נכס שמכרתי התגלה בדיעבד, לאחר השלמת החוזה כנכס שהליכי הרישום בועדה המקומית ומינהל לא הושלמו עבור תוספת שנעשתה מזמן.
הגילוי המאוחר גרם לתביעה ע"י הוועדה, כמו גם הליך ארוך ויקר של רישום כדין שביצעתי.
עורך הדין שלי דורש ממני שכ"ט עבור הטיפול והייצוג בבית המשפט.
שאלתי: האם זכאי העו"ד לשכ"ט והאם לא מחובתו למנוע הסתבכות כזו ולא לאפשר השלמת המכירה לפני בדיקת כל המסמכים?
הגילוי המאוחר גרם לתביעה ע"י הוועדה, כמו גם הליך ארוך ויקר של רישום כדין שביצעתי.
עורך הדין שלי דורש ממני שכ"ט עבור הטיפול והייצוג בבית המשפט.
שאלתי: האם זכאי העו"ד לשכ"ט והאם לא מחובתו למנוע הסתבכות כזו ולא לאפשר השלמת המכירה לפני בדיקת כל המסמכים?
אחריות עו"ד בעסקת מכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/05/08
שלום רב! ראשית עמדתי היא שמגיע לעורך דין שכר בגין כל פעולה שהוא עושה עבור לקוחו. זו פרנסתו של עורך הדין ואין לו אחרת. מאידך אני סבור שבהחלט חובתו של עורך דין לבדוק את המצב המשפטי והתכנוני של נכס המקרקעין הנרכש או לכל הפחות להציע לרוכש לשלוח שמאי מקרקעין או אדריכל לבדוק נושא חשוב זה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן,עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן,עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה שלנה נוספת..
אסתר
16/05/08
שלום,שכרתי דירה לפני כשנה וכעת אני רוצה להמשיך עוד שנה, בחוזה נרשם כך: "לשני הצדדים אופציה לשנה נוספת" האם זה אומר שבעלת הדירה יכולה לשלול ממני את הזכות להשכיר עוד שנה,מאחר ורשום "שני הצדדים"?
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/05/08
אסתר שלום! אכן ניסוח מוזר שעשוי להביא לסתירה. מה קורה אם בו ביום שני הצדדים מודיעים הודעה סותרת לגבי האופציה? בכל מקרה לטעמי אם החוזה נוסח על ידי בעלת הבית יש לפרשו לרעתה ולכן מהרי וממשי את תקופת האופציה בדרך הנקובה בחוזה (למשל מתן הודעה מראש ובכתב) ואז שריינת לעצמך את זכותך לשנת שכירות נוספת
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת מתווך
א.
16/05/08
פניתי למתווך שימצא לי דירה בשכירות. המתווך הראה לי דירה מסויימת בנוכחות בעל הדירה. הדירה מצאה חן בעיני, שאלתי את בעל הדירה אם יש אפשרות לקנית הדירה, והוא ביקש לקבל ממני הצעת מחיר לקנייתה. האם המתווך זכאי לעמלה המקורית השווה לסכום השכירות החודשי ושעליה חתמתי בפניו לפני שראיתי את הדירה, או שאם העסקה מתגלגלת לכדי קניית הדירה הוא יהנה מעמלה לפי % מערך מכירת הדירה, אף שלא דוברבינינו דבר לגבי קניה מלכתחילה ובטח לא נקבע סכום עמלה.
אם בכל זאת במצב כזה המתווך זכאי לעמלה לפי ערך מכירת הדירה, האם במצב שתחילה אשכור את הדירה, אשלם לו את עמלתו ורק אחר כך אקנה אותה, מלאתי את חובתי כלפיו ואני פטורה מעמלה לפי ערך מכירת הדירה?
אם בכל זאת במצב כזה המתווך זכאי לעמלה לפי ערך מכירת הדירה, האם במצב שתחילה אשכור את הדירה, אשלם לו את עמלתו ורק אחר כך אקנה אותה, מלאתי את חובתי כלפיו ואני פטורה מעמלה לפי ערך מכירת הדירה?
עמלת מתווך
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/05/08
א. שלום ! לא אוכל לתת לך תשובה מבלי לראות את הסכם התיווך עליו חתמת. בכל מקרה אין ספק שמדובר במקרה בעייתי שכן אתה ביקשת את שרותי התיווך לצורך שכירת דירה ובסופו של דבר החלטת לרכוש את הדירה. יתכן שהמתווך יוכל לדרוש דמי תיווך מכוח חוק עשיית עושר. אם תרצה תשובה יותר מושכלת אנא צרף עותק של החוזה בינך לבין המתווך.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רונן
16/05/08
שלום רב,
לפני כחודשיים הסתיים חוזה השכירות שלי בעל הדירה ביקש להעלות את שכר הדירה בצורה חדה מעל ל 30%
כיוון שהייתי לחוץ להישאר בדירה הסכמתי
על פי החוזה במידה וארצה לעזוב אני חייב למצוא דייר חלופי באותם תנאים
כעת אני חייב לעזוב ( לאחר כחודש) אולם אני לא מוצא דייר שיסכים לשלם סכום כזה
מה עלי לעשות האם יש דרך לצאת מהחוזה
כפי שציינתי חודש לפני סיום החוזה הודיע בעל הדירה שהוא מעלה את שכר הדירה במעל 30%
תודה
רונן
לפני כחודשיים הסתיים חוזה השכירות שלי בעל הדירה ביקש להעלות את שכר הדירה בצורה חדה מעל ל 30%
כיוון שהייתי לחוץ להישאר בדירה הסכמתי
על פי החוזה במידה וארצה לעזוב אני חייב למצוא דייר חלופי באותם תנאים
כעת אני חייב לעזוב ( לאחר כחודש) אולם אני לא מוצא דייר שיסכים לשלם סכום כזה
מה עלי לעשות האם יש דרך לצאת מהחוזה
כפי שציינתי חודש לפני סיום החוזה הודיע בעל הדירה שהוא מעלה את שכר הדירה במעל 30%
תודה
רונן
הפסקת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/05/08
רונן שלום, אני מניח שאתה מעל גיל 18 וכי אין סיבה אחרת בגינה תוכל לטעון כי אתה לא אחראי למעשיך ואזי מי שחותם על חוזה צריך לקיים אותו. חוזה זה לא משחק. אם לא תמצא שוכר שיכנס בנעליך תצטרך לשלם את דמי השכירות עד תום תקופת ההסכם. אפשרות נוספת היא להציע לבעל הדירה כי אתה תשלם את דמי השכירות עד שהוא ימצא שוכר חליפי אבל כמובן שאז בעל הדירה לא ירגיש כל בהילות למצוא שוכר חליפי כי יש מי שמשלם. לסיכום - סוף מעשה במחשבה תחילה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לשכירות ועליה במחיר
רוסלן
15/05/08
עו"ד נכבד שלום,
- אני מבקש לדעת אם בעל הדירה רשאי לעלות את המחיר שכר דירה אם (פרק חוזה רלוונטי מופיע להלן) ואם יש לו זכות לעלות מחיר ב 30% בעת מימוש אופציה?
חוזה: "המשכיר מתחייב בזה להשכיר את הדירה לשוכר ללא דמי מפתח לתקופה קצובה של 12 חודשים מיום...עד יום...והשוכר שיכר בזה את הדירה לתקופת השכירות הנ"ל כפוף לתנאי חוזה זה עם אופציה ל 12 חודשים נוספים. תמורת שכירות האמורה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסך השווה בשקלים ל 650$ לחודש לכל תקופת השכירות צמוד לשער ה$ הרשמי היציג של דולר הידוע במועד כל תשלום ותשלום."
תודה מראש
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
- אני מבקש לדעת אם בעל הדירה רשאי לעלות את המחיר שכר דירה אם (פרק חוזה רלוונטי מופיע להלן) ואם יש לו זכות לעלות מחיר ב 30% בעת מימוש אופציה?
חוזה: "המשכיר מתחייב בזה להשכיר את הדירה לשוכר ללא דמי מפתח לתקופה קצובה של 12 חודשים מיום...עד יום...והשוכר שיכר בזה את הדירה לתקופת השכירות הנ"ל כפוף לתנאי חוזה זה עם אופציה ל 12 חודשים נוספים. תמורת שכירות האמורה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסך השווה בשקלים ל 650$ לחודש לכל תקופת השכירות צמוד לשער ה$ הרשמי היציג של דולר הידוע במועד כל תשלום ותשלום."
תודה מראש
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/05/08
רוסלן שלום ! הפסקה הדנה במימוש האופציה נוסחה בצורה מעורפלת. לא ברור לחלוטין האם המימוש הוא באותם תנאים. אם בעל הדירה ניסח את החוזה הרי יש לפרש את החוזה לרעת המנסח ואזי תוכל לטעון שהיות ואין התיחסות לשינוי במחיר מכאן שהמחיר נשאר קבוע גם בתקופת האופציה. חוק השכירות קובע כי במקרה והחוזה שותק לגבי פרטים מסויימים יש לפרשו בהתאם לנוהג . במקרה זה זה לא מוסיף דבר שכן יש חוזים בהם בתקופת האופציה המחיר נותר זהה ויש כאלה בהם יש מנגנון זחילת המחיר כלפי מעלה או הצמדה למדד זה או אחר. לסיכום אני סבור שאם בעל הדירה ניסח את החוזה מצבך טוב יחסית.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי שנת אופציה
רני
15/05/08
אני משכיר דירה מזה שנתיים , על פי החוזה עומדת לרשותי שנת אופציה
ואני מצטט את הסעיף מהחוזה :
" לשוכר אופציה לשנת שכירות נוספת של שנה בתנאי שיודיע על רצונו להאריך את החוזה, 3 חודשים בטרם סיום תקופת השכירות הנוכחית ויחתום על חוזה חדש."
הודעתי לבעלי הדירה על רצוני להאריך את החוזה ולהפעיל את האופציה ,אך הם דורשים תוספת למחיר הקיים שנקוב בדולרים .
התוספת על פי בקשתם עומדת על כ- 100$ ואינה משקפת את מחירי השוק באיזור מגורי.
מה השמעות של חוזה חדש? חוזה באותם תנאים ? משא ומתן מחדש על הכל ? מאחר והפרטים הללו אינם מצויינים בחוזה מה עלי להבין מכך? וכיצד עלי לנהוג?
אנא השיבו לי במהרה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
ואני מצטט את הסעיף מהחוזה :
" לשוכר אופציה לשנת שכירות נוספת של שנה בתנאי שיודיע על רצונו להאריך את החוזה, 3 חודשים בטרם סיום תקופת השכירות הנוכחית ויחתום על חוזה חדש."
הודעתי לבעלי הדירה על רצוני להאריך את החוזה ולהפעיל את האופציה ,אך הם דורשים תוספת למחיר הקיים שנקוב בדולרים .
התוספת על פי בקשתם עומדת על כ- 100$ ואינה משקפת את מחירי השוק באיזור מגורי.
מה השמעות של חוזה חדש? חוזה באותם תנאים ? משא ומתן מחדש על הכל ? מאחר והפרטים הללו אינם מצויינים בחוזה מה עלי להבין מכך? וכיצד עלי לנהוג?
אנא השיבו לי במהרה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/05/08
רני שלום ! סעיף האופציה מנוסח ברשלנות מסויימת שכן לא ברור באילו תנאים ניתן לממש את האופציה האם בחוזה חדש הכוונה לחוזה שגם התנאים בו חדשים או בחוזה זהה שרק תקופת השכירות משתנה. אם המשכיר הכין את החוזה אזי ניתן לפרש אותו לרעתו. אם ניהלתם משא ומתן על החוזה ובין היתר על סעיף זה עשויה להתעורר בעיה פרשנית כאשר המשכיר יטען שכדי לממש אתה צריך לחתום על הסכם חדש וההסכם החדש קובע דמי שכירות יקרים יותר. לטעמי אם תגיע לבית המשפט יש סיכוי טוב שעמדתך תתקבל אולם זה יעלה לך בזמן וממון. נסה לבדוק אפשרות לפשרה שכן מדובר בפער קטן בינכם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
