פורום דיני חוזים

שלום מאיר,

השאלה נענתה.

כאמור בתשובה הקודמת - ככל שהרכב לא נרשם על שמך במשרד הרישוי ו/או לא חלפו 14 יום ממועד הרישום, ניתן לבטל את העסקה. ככל שיגבו ממך דמי ביטול הגבוהים מאלו הקבועים בחוק הגנת הצרכן והתקנות מכוחו, תוכל לפנות לביהמ"ש בתביעה מתאימה להשבת הסכומים שנגבו מעבר לקבוע בחוק.

כמובן שעדיף לנסות להסדיר את העניין במישרין מול הסוכנות ולהימנע מהצורך להגיש תביעה.

בהצלחה.

שלום מאיר,

העסקה כפופה לחוק הגנת הצרכן ולתקנות מכוחו, הקובעים כי דמי הביטול יעמדו על 5% משווי העסקה או 100 ש"ח לפי הנמוך.

בהנחה שהרכב לא נמסר לך, לא נרשם על שמך ו/או טרם חלפו 14 יום ממועד רישום הרכב על שמך במשרד הרישוי - ניתן לבטל את העסקה ולשלם את דמי הביטול הקבועים בחוק ובתקנות.

תנאי בחוזה שקובע אחרת, מנוגד לחוק הגנת הצרכן שהוא חוק קוגנטי (לא ניתן להתנות עליו אלא לטובת הצרכן) ולכן אין לו תוקף מחייב.

מעבר לכך תנאי זה עשוי להיחשב לתנאי מקפח בחוזה אחיד.

ניתן להגיש תביעה להחזר כל סכום שייגבה ממך מעבר ל-100 ש"ח הקבועים בחוק.

שלום אבי,

הפורום נועד למענה על שאלות ספציפיות.

ככל שיש לך צורך בייעוץ משפטי פרטני (ומשאלתך נראה שכן), מומלץ לפנות לעו"ד העוסק בתחום.

בהצלחה!

שלום רב,

על פי תיאור הדברים קשה להתרשם שאכן נכרת חוזה מחייב בין הצדדים כזה המקים עילת תביעה.

בברכה,

שלום רב,

ככול שאין סיבה למימוש הערבויות אלו חוזרות לידי השוכר בסוף תקופת השכירות

שלום רב,

ככול שהקנס קבוע בתקנון

שלום רב,

הצדדים חופשיים לקבוע בניהם כיצד משולמת התמורה וככול שיש הסכמה כי זו תשולם במזומן לא ברורה לי שאלתך.

אג שלום,

לא תוכל לצאת מהחוזה לפני תום התקופה מבלי לשלם עד סיום החוזה, מאחר ויש לקיים את החוזה.

יחד עם זאת, במצב הדברים שתיארת (כשמחד קשה למצוא דייר חליפי לתקופה קצרה ומנגד מותר למוכרת לא לחדש את הסכם השכירות לאחר סיומו), מומלץ להגיע להסכמות עם בעלת הדירה - אפשרויות שניתן לחשוב עליהן הם סאבלט זמני או הסכמה על קיצור התקופה כך שתחלקו באותם 4 חודשים (כאשר למעשה בעצם המכירה נמנעה ממך האפשרות לקיים את התנאי החוזי שמאפשר יציאה מוקדמת).

מוצע לבדוק עם בעלת הדירה אם הדירה נמכרת לקונה לצרכי השקעה, ואז דייר חליפי עשוי להיות פתרון אפשרי.

בהצלחה,

שלום רב,

אני לא מכיר את פרטי המקרה, אבל יש לפעול בהתאם לקבוע בהסכם וככול שישנם שינויים מההסכם יש לעשות זאת בכתב וכפי שקבוע ההסכם לגבי שינויים.

שלום,

העדר הארקה בדירה הינו פגם יסודי מסכן חיים ומשכך הופך את הדירה לכזו שאינה ראויה למגורים.

בהתאם לקבוע בחוק מצב שכזה הינו מהווה הפרת חוזה מטעם המשכיר ועל כן הינך רשאית להביא את ההסכם לידי סיום.

בברכה,

שלום מירי,

התשובה תלוי במספר משתנים כגון: האם השוכר ממשיך לגור בנכס? האם הוא גר לבדו? מה מצבו הבריאותי? האם מונה לו אפוטרופוס ? וכיוצ"ב ולכן אציע לך להתייעץ עם עו"ד.

בברכה,

שלום

צריך לבדוק את גובה הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם, אם כי גם אם נקבע סכום גבוה אפשר לטעון שהוא לא פרופורציונלי בשים לב שהודעת הביטול הגיעה כחמישה ימים בלבד לאחר החתימה על ההסכם וכאשר יש בכל מקרה חובת הקטנת נזק על האולם.

שלום

שאלתך מעלה סוגיה משפטית מעניינת ומורכבת שמשלב מצד אחד פגיעה בפרטיות ומצד שני חובה לאפשר לכל אדם להשתמש במרחב המוגן בשל סכנת חיים פוטנציאלית.

לצורך כך יש לקבל פרטים נוספים בשביל להבין מהם סיכוייה של תביעה כזו ככול ותוגש.

שלום

על פניו, הבנק אינה יכול לנקוט בהליכים נגדה מכיוון שהערבות הוא אישית והערב נפטר.

רצוי לשלוח הודעה בכתב לבנק ולבקש להפסיק את שליחת המכתבים לאור הנסיבות שכן אחרת המכתבים ימשיכו להגיע.

שלום רן,

ככל שפעלת בהתאם לקבוע בהסכם בדבר אופן ביטולו, אז ההסכם אכן מבוטל.

מומלץ לוודא שהחברה לא ממשיכה לגבות כספים ושהודעת הביטול התקבלה אצלה.

בהצלחה

אולגה שלום,

על מנת לקבל את הסכומים שהופקדו שלא כדין יהיה צורך להגיש תביעה.

ממליצה בנסיבות אלו לקבל ייעוץ פרטני של עו"ד כדי להבין מה הצעד הנכון ביותר בנסיבות.

בהצלחה

היי אופיר,

 מדובר בעסקה שאיננה תחת הקבוע בחוק הגנת הצרכן ולכן על פניו אין הגבלה לדמי הביטול.

יחד עם זאת, סעיף דמי ביטול של 30% הינו גבוה ביותר במיוחד כאשר הביטול נעשה 7 חודשים לפני מועד האירוע.

ולכן, אפשר לחשוב לפנות לבית המשפט בטענה כי מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד ומשכך הפיצוי המוסכם בלתי סביר ביחס לנזק הצפוי, תוך התחשבות בחובת האולם להקטין את נזקיו ובעלויות שנחסכו לו.

בברכה,

שלום כינרת,

צר לי לשמוע על הנסיבות שאת מתארת.

יחד עם זאת, ככל שאת שוכרת דירה, גם אם לא נחתם חוזה המשך - יש לפעול בהתאם לחוזה המקורי כאשר תנאיו ממשיכים לחול, וכמובן לשלם דמי שכירות למשכיר הדירה. אי תשלום דמי שכירות מהווה הפרה שמקנה למשכיר את הזכות להגשת תביעת פינוי שלך מהנכס.

אם כבר הוגשה תביעת פינוי, אז כמובן שמומלץ לפנות לייצוג ע"י עו"ד.

שלום דוד,

לצורך הפקדת הצ'ק יש להוכיח את הנזק (לא רק בתמונה, אלא גם את עלות התיקון), כאשר לא ניתן להפקיד צ'ק בסכום העולה על הנזק.

כמו כן, עליך להודיע לשוכר שבכוונתך להפקיד את הצ'ק שמוחזק על ידך.

בהצלחה

שלום דוד,

על פי החוק, אינך יכול להפקיד את שיק הביטחון בגין אי-צביעה ללא מתן הודעה מוקדמת סבירה לשוכר ומתן אפשרות לתקן את הליקוי, גם אם עזב. מימוש השיק מוגבל לגובה עלות התיקון בפועל, ועליך להוכיח את הנזק.

שים לב שקיים הבדל בחיוב החוזי אם נקבע בחוזה כי השוכר מחויב להחזיר את המושכר "שהקירות יהיו לבנים ונקיים כמו שקיבל אותם" או שנקבע בחוזה כי על השוכר לצבוע את המושכר בסיום התקופה.

בברכה,

שלום נוקי,

מבלי להיכנס לגופו של עניין,

מאחר שהגעתם להסכם פשרה, ההסכם מהווה סילוק סופי של המחלוקת ויוצר הסדר חדש שבו כל צד מוותר על טענותיו.

משמעות הדבר - אין עוד עילת תביעה, אלא אם ההסכם נכרת בטעות מהותית, תרמית, או כפייה שניתן להוכיחן. בהיעדר נסיבות חריגות כאלו, סביר שבית המשפט יראה בפשרה כסוף דבר.

בברכה,

שלום פרץ,

ע"פ הקבוע בחוק השוכר אחראי על תיקון כל ליקוי או פגם במושכר שנגרם עקב שימוש בלתי סביר מצידו, כאשר המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו קטן ואינו קל ערך.

בהתייחס לדוגמה שנתת לגבי נזק מנפילה של חפץ כבד הרי שהדבר לא נגרם בשל שימוש שהשוכר עשה במושכר ולכן אין עליו חובה לתקנו.

בברכה,

שלום ליאב,

כאשר לא נקבע בחוזה מועד לסיומו רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש. הוראה זו, הקבועה בסעיף 19(א) לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971

בברכה,

שלום

על פניו ההתנהלות אינה חוקית מאחר וככול ויש לך הסכם שכירות בתוקף על המשכירה החדשה להמשיך ולכבד אותו עד סיומו ללא פגיעה בזכויותיך

סעיף 21(ב) לחוק השכירות קובע "המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות."

המקרה מצריך בדיקה פרטנית על מנת לבדוק האם קיימת עילת תביעה נגד המשכירה. על פניו מהמתואר בשאלה נראה שיש.

בכל מקרה במידה ויש עילה, קיימים כלים משפטיים כאשר בשלב ראשון כדאי לשלוח מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.