פורום נדל"ן

אבקש לדעת האם ידוע למנהלי פורום זה באם ישנה פסיקה חדשה של ה - 3 חודשים האחרונים בענין עסקאות מכר + בתים משותפים
תודה רבה

שלום אולי זה לא המקום המתאים אבל 2 שאלות
1- לפי מה שאני יודע שטח הדירה שכל מוכר או משרד תיווך מפרסם הוא ברוטו (כולל חדרי מדרגות מתחת לקירות וכולי.....) תכלס השטח הנטו לא ידוע בדרך כלל או אולי דרך ארנונה השאלה היא כמה אחוז בערך אני אמור להוריד משטח ברוטו לדירה? למשל אם דירה 100 מ"ר ברוטו אולי 20 % להוריד ואז 80 מ"ר נטו?
2- בבניין מגורים ללא מעלית בדרך כלל הקומה הגבוהה היא עם הערך הנמוך ביותר אם עושים מעלית בבניין אני יודע שהערך של אותה דירה עליונה עולה בהרבה . יש מצב שהיא תהיה שווה יותר מקומה 3-2 או אפילו ראשונה ?? נ"ב אם הפורום לא מתאים לשאלות אשמח אם תפנו אותי לפורום כזה כי לא ממש מצאתי .
תודה ושבת שלום

המקרה הוא כדלקמן:

איגוד ערים כלשהו (לא אנקוב בשמו מטעמים השמורים עימי) משכיר מבנה משרדי (להלן: "הנכס") לרשות מסוימת.

הרשות, אותה אנו מייצגים, מעוניינת לרכוש את הנכס אותו כאמור שוכרת.
דא עקא, חוק חובת המכרזים חל על אותו איגוד ולכן מכירת הנכס, ע"י אותו איגוד, יכולה לתבצע רק כאשר יוצא למכירה במכרז.

האם ישנה דרך ל"עקוף" את חוק חובת המכרזים וכך למעשה לאפשר מכירת הנכס לאותה רשות, ללא מכרז?

אשמח לכל תגובה בנושא,

טל

לאבא של אישתי שתי דירות, האב נכה 100%, אנחנו רוצים למכור בית אחד לקנות בית אחר. האם זכאי האב לפטור או הקלות מס במכירה ובקנייה על אף שבבעלותו שתי דירות?

אני מעסיקה מטפלת לבני, ונותנת לה שכר חודשי לפי שעה. לפני יומיים בעלי עשה תאונה ולכן חזר הביתה באותו היום בבוקר ולמחרת נשאר גם בבית, לכן הודעתי לה באותו היום שהיא יכולה ללכת ובערב שאין צורך שתגיע למחרת. האם אני אמורה לשלם לה על יומיים אלה ? במידה והיא נשארת שעות נוספות אני משלמת לה, במידה ויש לבני חיסונים או בדיקות היא עובדת פחות ומקבלת תשלום בהתאם. תודה

שלום ובוקר טוב!
לפני כ-25 שנה קבלתי מהורי נכס עסקי,-חנות-, שאני משכירה אותו ומדווחת כחוק למס הכנסה.
ידוע לי שאפשר לנכות פחת מההכנסה ע"מ לשלם מס מופחת.
כיצד בבקשה אני יכולה לחשב את הפחת, כאשר אין לי נתונים לגבי ערכו של הנכס ביום קבלת המתנה,וגם אין נתונים בכמה רכש אבי את הנכס בשנת 1953?מהי דרך החשוב שתתקבל במס הכנסה?
אני מודה מאד יוספה

שלום רציתי לשאול אם קניתי דירה לפני כ-שנתיים בערך ואני רוצה עכשיו למכור אותה ולקנות דירה אחרת (מצאתי דירה ואני רוצה לרכוש אותה כבר) האם אני אשלם מס שבח כי מכרתי בפחות מ-4 שנים ? כי אני יודע שיש איזה חוק שאם ההפרש בין מכירת דירה שלי לקנייה הדירה החדשה הוא בתוך שנתיים אני אמור לקבל פטור או החזר ואני לא בטוח .
לעניין מס רכישה לפי מה שאני יודע אם הדירה תעלה לי 1.400.000 אשלם ממדרגת המס השניה בערך 1.022.000 ועד 1.400.000 שקל?
ושאלה נוספת על היטל השבחה אם יש ת"בע של הרשות המקומית של כ-30 מ"ר לאיזור (אני לא ניצלתי אותה) הדירה שלי היא 70 מ"ר ויחד זה יוצא כ- 100 מ"ר האם זה נכון שעד 120 מ"ר כולל ניצול התבע אני אמור לקבל פטור מהיטל השבחה?
נ"ב אני חייב לציין שהפורום שלכם מקצועי יעיל ועוזר מאד ואתם מגיבים מהר להודעות תודה לכם ושבת שלום

בתהליך של פינוי ובינוי ,האם ניתן להפוך דירה שהוכח שהיא בדמי מפתח ולקבוע שהיא דירה בירושה היות ואחד הצדדים שחתם על ההסכם הראשוני נפטר?

מה הנוהל אם קיימת יחידת דיור מהיום שהבית נבנה(למעלה מ13 שנים), ובזמנו העירייה נתנה אישור (לא פורמלי) לבנייה וכל הדיירים באזור בנו וכיום העירייה תובעת את בעלי הבית על השנים רטרו' שהיחידה קיימת כולל מיסים וכו'..? מה ניתן לעשות נגד זה? הבני שצריך לבנות מדרגות שמחברות בין הבית ליחידה, מה עוד ניתן? גם אם גרים ביחידה בני המשפחה ומעולם זה לא היה רווחי?

אנחנו עומדים לרכוש דירה הרשומה בטאבו כגן ילדים. הדירה שימשה כגן עד לפני 7 שנים. אז פרשה הגננת שהיא גם הבעלים לגמלאות, הפכה את הגן לדירה ובה מתגוררים ילדיה הבוגרים עד היום. בטופס הארנונה רשום הנכס כדירה.
שאלותי:
מה המשמעות עבורי? האם מלבד אי היכולת להכלל בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים, יש חסרונת נוספים ברכישה למטרת מגורים?
במה כרוך ההליך להפיכת הרישום בטאבו לדירה? האם כדאי בכלל לשנות את הרישום? לא מפריע לי לגור ככה, ואולי פעם אמכור את הנכס כגן... ושאלה אחרונה, אם ארצה להשכיר את הדירה, האם נכון שיתייחסו לכך כמו לעסק, בגלל שהיא רשומה כגן, ויהיה עלי לשחם מס על השכירות? תודה רבה !

שלום רב, ברצוני לדעת אם אני מעוניינת למכור את דירתי היחידה והראשונה כמו כן לא ניצלתי את יתרונות החוק לעניין מס שבח (כי אני מוכרת בהרבה ממה שרכשתי), מה אדרש לשלם? מס רכישה?מכירה?תודה מראש

שלום רב,
אני מעוניין לחלק דירה בצורה כזו : (השאלה עם זה חוקי)
גודל הדירה 86 מ"ר נטו מדוד.כניסה אחת מקורית לדירה על תוך מבואה
של 3.00X3.00 מ"ר חלל ריק כאשר יש 2 דלתות כל אחת למערכת חדרים הכוללת: מקלחת+שירותים+חדר ענק+מרפסת מקורית אך ללא מטבח.**מפרט החדרים זהה בדיוק בשתי מערכות החדרים וכל אחד דלת.בנוסף 9 המ"ר (החלל הריק) יש מטבח משותף בגודל 2.00X2.00 מ"ר בצמוד ל9 המ"ר.לכל דירה שעון עצמאי של חשמל ושל מים .

מצורף קובץ תמונה של תיכנון החלוקה בצורה מדוייקת.

האם זה חוקי ????

האם בהורשת נחלה חקלאית כאשר יורש מפצה את היורשים האחרים ניתן להגיע לפטור ממס בגין הפיצוי.

ברצוני להגיש לביהמ"ש בקשה על דרך של המרצת פתיחה לרישום הערת אזהרה לטובת שני מבקשים, כאשר אחד מהם קטין. אני מצרפת אותו להמרצה אך האם בסעד עליי לבקש, שהערת האזהרה תרשם ע"ש שני המבקשים או רק המבקש הבגיר?

אני מעוניינים לסגור מרפסת שאינה מקורה עם מעקה מאבן
בתהליך הכי קצר
הבנו שישנם מצבים שכלל לא צריך לבקש אישור או לקצר תהליך ע"י בניה של מרפסת מבניה קלה או מחלונות וכד'
אשמח לדעת יותר פרטים בנידון
ומה הפרוצדורה שעליי לבצע

ניהלתי מו"מ לקניית דירה בעלות של 450,000 שקל. בעל הדירה בדק במס שבח ואמר לי שלא משתלם לו למכור כי המס גבוה.
מסתבר שהוא קנה את הדירה בשנת 1968 בעלות של כ- 40,000 לירות,הוא ביטל את המכירה בטענה שזה לא משתלם לו,כי המס הוא כמעט מחצית משווי הדירה (במכירה), האם זה באמת ייתכן שהמס כה גבוה ?
כיצד אפשר לסייע /לשכנע אותו בכל זאת למכור ????
תודה.

שלום
רכשתי דירה מקבלן ובחוזה רשום שעמלת ערבות בנקאית אני אשלם ולא הקבלן ולא רשום כמה - בהמשך התברר לי שזה 0.7% לשנה , האם זה חוקי לא לציין זאת בחוזה?
בנוסף - אם אני משלמת את זה - לפי החוק(חוק המכר רוכשי דירות - סע' ב' ) מי שנותן לי קבלה זה הבנק אך בפועל הקבלן נותן לי קבלה למרות שאני משלמת ישירות לבנק.פניתי לקבלן אך הוא אמר שלא ניתן לקבל קבלה זו מהבנק כי הוא לא נותן כזאת קבלה ...האם ניתן לתבוע אותם על עבירה על החוק מכר רוכשי דירות ?
בנוסף האם קבלנים רבים מחייבים את הקונה בעמלת ערבות בנקאית ? כי לפי מה שהבנתי זה נדיר(כמעט תמיד הקבלן עצמו משלם ולא הקונה) .
תודה

שלום רב!
חוזה מכר נחתם בין הצדדים בשנת 1997
בבית נשוא חוזה מכר היה מחסן שלא צמוד דירה, קיום המחסן אוזכר בחוזה, אך קיום היתר לא אזוכר כלל. לאחר כמה שנים התברר כי אין היתר על המחסן הזה. המוכר לא הודיע על כך לקונה, נעשה גם רישום זכויות של הקונה בנכס בזמנו וגם במנהל ועניין היתר לא התגלה כלל.
בשנת 2004 התגלה כי אין היתר על המחסן. הקונה רץ והוציא היתר בשנת 2004 ושילם הוצאות רבות בגובה של 15,000 ש"ח בשנת 2004 על מנת לקבל היתר. היתר נתקבל בשנת 2004. עכשיו הקונה רוצה לתבוע מהמוכר את החזר הוצאות האלו? השאלה אם יש עילה לקונה ואם יש התיישנות, עורך דין אחד ייצג את שני הצדדים בחוזה, האם היתה חובת בדיקה על עורך דין דאז?ידוע לי שעכשיו חובת בדיקה חלה על עו"ד.
הנני מקדימה תודה.
מודה מראש

שלום,
האם כאשר אדם משלם לאח שלו בגין רכישת זכויות בנכס (נחלה במושב) עפ"י צוואה - האם מדובר בעיסקה שמחוייבת בתשלום מס?
האם יש לשלם על כך דמי הסכמה למינהל.
תודה.

לאחר כ 3 חודשים בהן התגורר בני בדירה שכורה, לילה אחד כאשר הוא לא היה בדירה נזרקה מבחוץ אבן גדולה ובברה את השמשה של חלון הזזה במרפסת.
לא ברור לבני האם עליו לשלם את הנזק, או, שעל בעל הדירה לתקן את החלון על חשבונו.

שלום
אני דייר בבניין שבו 20 דירות. השכנים מעוניינים להוסיף קומות על הגג (כלומר לעשות להם פנטהאוז). השאלה שלי - מלבד כמובן שאני יכול לדרוש פיצוי על החלק המשותף לכל הדיירים שלא בונים על הגג :

קיבלתי מהעירייה מכתב ששואל אם יש לי התנגדות. מה אומר החוק - האם מותר לבנות על הגג לפי החוק בעירייה, ואם כן - באיזה רוב דיירים?

שלום רב
שאלה:
שוכרי הבית שלי
(ברשותי ובהתר ממני) שיפצו את קומת חניית הרכב והפכו אותה לחדר מגורים ללא שינוי בחזית הבית, מלבד הוספת דלת רגילה לכניסה.
הכל היה בהבנה בעל פה שלא תהיינה בעיות מהרשות המקומית כי גם שכנים אחרים ביצעו שינויים אלו
הרשות המקומית תובעת עכשיו להשיג התר בניה או או להחזיר מצב לקדמותו או העמדה לדין פלילי
האם אני כבעל הבית רשאי להכנס לבית שגרים בו דיירים בחוזה מסודר, להרוס את הקירות ואת ההשינוי
ולהביא את מצב חדר חנית הרכב למצב המקורי?
או מה עלי לעשות במסגרת החוק ?
תודה מראש למשיבים !

שלום ותודה לפורום האפקטיבי!
האם טופס "הסכם הצעת רכישה" שנטולה כל רמז על דמי תיווך אך רשום "4 אחוז מהדירה יעברו ליזם" שבדיעבד הסתבר שסכום זה הוא דמי תיווך האם אני חייבת לשלם זאת והאם טופס זה עומד במגבלות חוק המתווכים? תודה רבה

לפני כשלוש שנים רכשתי חצי דונם בהרחבה של אחד המושבים. לא לקחתי משכנתא ולא היה צורך ברישום הערת אזהרה. כיום אני מעונינת לרשום את הבית שבניתי על שמי, יש בידי את כל האישורים הנדרשים מכל הרשויות (מינהל, מועצה וכו'), אלא שאיני יכולה לעשות זאת. הסיבה: החברה שמכרה לי את המגרש לא שילמה מיסים על העסקאות שביצעה במכירת המגרשים. מה עליי לעשות?

האם רישיון שמאי מקרקעין מקנה איזושהי עדיפות לאלה שרוצים להתמחות במקרקקעין ונדל"ן ובמה זה עוזר??? הרי ידוע שאי אפשר לעסוק בעריכת דין ושמאות מקרקעין באותו תיק.