פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת דירה במתנה בחלקיות
האם העברת דירה נוספת שלי (שנמצאת ברשותי עשרות שנים) ל-4 ילדיי שכל אחד יקבל 1/4 דירה, ה-1/4 של כ"א לא ייחשב שיש להם דירה והם יוכלו לרכוש דירה אחרת במס שבח רגיל ובמכירה הדירה הזו לא ישולם מס שמח כמו שאני יצטרך לשלם.
בתודה, מושון
העברת דירה במתנה בחלקיות
שלום מושון,
המתווה שאתה מתאר נכון.
כשילדיך ירצו למכור את חלקם בדירה, ככל שזו לא תהיה דירתם היחידה הם ישלמו מס שבח במכירתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על 1/3 דירה
לתשובתכם אודה
מס רכישה על 1/3 דירה
שלום זאב,
מאחר שברשותך דירת מגורים, לגבי כל דירה או חלק ממנה שתרכוש תחוייב במס רכישה של דירה נוספת.
כשתרצה למכור את הדירה הנרכשת- ככל שלא תהיה דירתך היחידה תחוייב במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה בפינוי בינוי
מס שבח על דירה בפינוי בינוי
שלום אנני,
קיים פטור מיוחד למכירת הזכויות ליזם במסגרת פינוי בינוי. ככל שאמך עומדת בתנאי הפטור היא תהיה פטורה מתשלום מס שבח בגין העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחיר משתכן .רישום זכויות
מי אמור לרשום דירה ברמ"י?
עוד של החברה הקבלנית? או הקונה?
ומימי מקבלים את חוזה החכירה?
השאלה מקבלת משנה חשיבות כאשר בסגירת חשבון מול החברה הקבלנית צריך למסור את הערבויות בחזרה לקבלן אך לא מקבלים את הערת אזהרה??
אשמח להבין.
תודה
דירה מחיר משתכן .רישום זכויות
שלום רב,
עורך הדין של קבלן הוא מי שמטפל ברישום הזכויות ברמ"י ובטאבו והנפקת חוזי החכירה לרוכשים.
כדאי לוודא שהערבויות נמסרות לנאמן שיחזיק בהן עד לרישום הערת האזהרה ו/או חתימת חוזה החכירה והתמלאות תנאי החוק לביטולן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר יחיד – ארנונה
האם קיימת לעיריה זכות לנגוע/להזיז דברים בדירה או לפתוח ארונות?
תודה מראש
דייר יחיד
שלום רב,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח נכס ריק על מנת לא לשם ארנונה
רכשתי דירה חדשה, קיבלתי כבר טופס 4, אך עדין לא קיבלתי מפתח האם אני כבר מתחיל לשלם ארנונה ?
האם כבר אפשר לדווח על נכס ריק ולהיפטר מארנונה ?
תודה
דיווח נכס ריק על מנת לא לשלם ארנונה
שלום אלי,
עליך לבדוק את ההוראות המתאימות בחוזה הרכישה, אך בדרך כלל הרוכש מתחיל לשלם ארנונה רק מעת מסירת מפתחות הדירה לידיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול תשלומי הצמדה לאם חד הורית
שלום וברכה!
אני חד הורית ורכשתי דירה במחיר למשתכן .
כעת בסיום העברות התשלומים ע"י הבנק - החברה הקבלנית מבקשת תשלומי הצמדה למדד של מעל 60,000 ש"ח ,
אשמח לדעת האם יש דרך לביטול תשלום זה?
כמו"כ החברה לוחצת על סיום תשלום ומסירת מפתח ועדיין לא הסתיימו התיקונים שעליהם לבצע - האם לסיים את התשלום או שלהקפיד על כך שהם יסיימו קודם את כל התיקונים? במילא רק לאחר סיום התיקונים תהיה הכניסה לדירה.
בתודה ותזכו למצוות
ביטול תשלומי הצמדה לאם חד הורית
שלום מזל,
לעניין הפרשי ההצמדה יש לפעול על פי הוראות החוזה. אפשר לנסות לפנות לחברה ולנהל עמה מו"מ להפחתת התשלום, אך היא רשאית לסרב לכך ככל שהדבר חורג מהוראות החוזה.
גם לעניין התיקונים סביר להניח שיש הוראות בחוזה. בדרך כלל לא ניתן לעכב את המסירה בשל תיקונים או ליקויים שאינם מונעים את המגורים הסבירים בדירה. חברות רבות נוהגות לבצע את התיקונים לקראת סוף השנה הראשונה מעת מסירת החזקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגה בצריכת מים משותפת בדירה מושכרת
יש לנו בבניין ובכלל בהרבה בניינים בשכונה בעיה של חריגה בצריכת מים משותפת. הנושא ידוע לעירייה המקומית ועדיין זה לא טופל. זה התחיל בערך מאז החליפו לכולם פה את שעוני המים לדיגיטליים. בחודשים האחרונים, אני בתור שוכר, שילמתי סביב ה- 150 ש"ח לחודש עבור צריכה משותפת, מעבר לחשבון מים שלי.
האם במצב כזה, שזה לא מצב של בעיה בתשתית כמו פיצוץ בצנרת, אלא חריגה בעקבות סיבה לא ממש ברורה, האם אני השוכר משלם את החריגה או בעל הדירה?
תודה מראש.
חריגה בצריכת מים משותפת בדירה מושכרת
שלום מני,
קשה לראות כיצד ניתן לחייב את המשכיר בתשלומים בגין צריכה שוטפת.
אם מדובר בתקלה של הרשות תוכל לתבוע החזר הסכומים ששלמת ביתר מהרשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
תודה
רישום בטאבו
שלום אייל,
אם מכרת את הדירה בעבר, אין כל חשש בסיוע לקונה להשלים את העברת הזכויות על שמו.
בכל מקרה כדאי לבדוק ולקרוא את המסמכים עליהם אתה חותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על גרמושקה
חתימה על גרמושקה
שלום אריה,
השאלה איננה שאלה משפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב שיורד מהבית
צינור הביוב שיוצא מדירה לקיר החיצוני של הבניין וממשיך למטה עד לכניסה לקרקע היכן שנמצא קו הביוב של הבניין, יש צורך להחליף את הצינור הזה, למי ה שייכות של התיקון לבעל הדירה או לוועד הבית.
בתודה וכל הכבוד לכם על התשובות לעניין בפורום,
וועד הבית
הוצאות תחזוקת רכוש משותף
שלום רב,
ככל ומדובר במערכת השייכת לדירה ספציפית ככלל עלויות התחזוקה יחולו על בעל הדירה, אולם ככל ומדובר בצנרת הבניין מדובר בהוצאה משותפת של תחזוקת הבית המשותף והיא חלה על כל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרך חישוב המדד ויתרת חוב הדירב
רכשתי דירה בפרויקט ולקראת תשלום אחרון יש מחלוקת על דרך החישוב של היתרה והמדד.
הם מכניסים את המדד ליתרת החוב שנשאר לי לפני מעמ בעוד שאני טוען שיתרת החוב של והמדד מחושבים ומשולמים כנפרד.
מה שיוצר פער של סכום גדול בין 2 החישובים והמחלוקת היא על דרך החישוב. אשמח לעזרתכם בבקשה .
תודה ,
מתעניין
חישוב מדד תשומות בניה למגורים
שלום רב,
אין מספיק נתונים בשאלתך כדי להשיבה.
יש לעיין במסמכים אשר הועברו אליך ע"י החברה ולבדוק כיצד בוצע החישוב ומהי הפרקטיקה הנהוגה בחברה בקשר עם חישוב הצמדה למדד תשומות הבניה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מצלמות בבניין ללא אישור הדיירים
שכן התקין על דעת עצמו מצלמות אבטחה באיזורים שונים בבניין מגורים משותף, מבלי שקיבל את הסכמת יתר בעלי הדירות לכך, ומבלי ליידע אף אחד, גם לא ועד הבית(נבדק).
המצלמות מצלמות כל הזמן, איזורים ציבוריים של הבניין, חודרות ופוגעות בפרטיותי ופרטיות משפחתי, הם אשכרה אוגרים עלינו מידע, אחד השכנים אמר שפעם עבד בהתקנת מערכות אבטחה, ואלו מצלמות שיכולות להקליט גם קול, אז זה גם נחשב האזנה בסתר אם כן(?!)
איך ניתן להכריח להסיר את המצלמות??
מציינת שעוד שכנים שדיברתי איתם על זה חושבים כמוני.
התקנת מצלמות בשטח רכוש משותף
סיגי שלום רב,
מומלץ לכנס אסיפת דיירים ולבחון האם ישנה הוראה בצקנון הבית המשותף המתירה התקנת מצלמות כמפורט בשאלתך.
ככל שלא, ולטעמכם יש פגיעה בפרטיות יש לבקש מהדייר להסיר את המצלמות או לפנות למפקחת על בתים משותפים בלשכת רישום המקרקעין, לצורך הכרעה בסוגיה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מט"ח במתנה לארצות הברית
האם יש הגבלת סכום בהעברת מט"ח במתנה לאחותי בארצות הברית?
תודה
העברת כספים לארה"ב
אורנה שלום רב,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה.
אנא הפני שאלתך לפורום בנקאות באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס במושע
לתשובתכם אודה
פירוק שיתוף במקרקעין
זאב שלום רב,
פירוק שיתוף במקרקעין מתבצע בין היתר באמצעות רישום בית משותף או תביעת פירוק שיתוף בבית המשפט בהתקיים נסיבות מתאימות.
מומלץ להיוועץ בעו"ד הבקיא במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהיתר בניה גרמושקא כתוב שיש חדר ובמציאות יש מרפסת
הבניין בן 20 שנה ועכשיו אני רוצה לסגור את המרפסת לפי ההיתר בניה
אני צריך אישור כלשהו ? או שאני פשוט בונה
כרגע הבניין בנוי לא לפי ההיתר בניה ואני רוצה לסדר שיהיה לפי ההיתר בניה
היתר בניה לצורך סגירת מרפסת
יואב שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס
המוכר אומר שהוא שילם דמי היון והנכס החכירה לדורות
איך אני מברר
דמי היוון ברכישת נכס הרשום במרשמי רמ"י
צביקה שלום רב,
יש לעיין בפרטי חוזה החכירה ובאישור הזכויות שהונפק בקשר עם הנכס שברצונך לרכוש.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא במקרעין לפני ביצוע העסקה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
תיווך במכירת דירה
יוסף שלום רב,
שאלתך אינה ברורה דיו. באפשרותך להעביר את המידע למשרד התיווך, אולם נדרשת הסכמת בעל הנכס למתן שירותי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת כספים במתנה
העברת כספים במתנה
אורנה שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
האם אהיה מחוייב במס שבח? האם הוא יהיה מחוייב במס רכישה?
ומה קורה כשהוא ימכור את הדירה.
העברה ללא תמורה לקרוב
שמואל שלום רב,
בהעברה ללא תמורה לקרוב לא תחויב במס שבח. מקבל הדירה (הבן) ישלם 1/3 מס רכישה ממס הרכישה שהיה משלם רוכש בעסקת תמורה רגילה.
ככל והבן יחליט למכור את הדירה בעתיד, המחוקק קבע תקופות צינון חפיהן יצטרך הבן להמתין לתומן בטרם ימכור בפטור ממס שבח, ככל שישנה זכאות לפטור.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא במקרקעין ובמיסוי מקרקעין בטרם ביצוע העסקאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מחסן מפנלית
אני רוצה לבנות מחסן בניה קלה מפנלית בגודל 9 מטר בגינה הציבורית של הבניין .
הגינה צמודה רק לדירה שלי ואין גישה לאף אחד לשם.
מה הפרוצדורה ?? צריך אישור מהעייריה
בניית מחסן בשטח הרכוש המשותף
תומר שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות לדון בתביעה
סמכות שיפוט
יעל שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הסכם שיתוף
הסכם שיתוף שקיבל תוקף פסק דין , איך נרשם בטאבו ? לציין כי רשומה הערת אזהרה מקודם
ואני מעוניין לרשום את ההסכם .
רישום הסכם שיתוף בטאבו
סלח שלום רב,
יש לצרף להסכם השיתוף אישורי מיסים ככל שקיימים, ואישור הרשות המקומית לרישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס ועד בית
הוצאות תחזוקת רכוש משותף בבית משותף
אלם שלום רב,
בהתאם להוראות חוק המקרקעין, השתתפות בהוצאות תחזוקת הבית המשותף אכן מחושבת על פי שטח הרצפה של הדירה ביחס לסך שטחי הרצפות של כל הדירות בבניין. שטחי ההצמדות לדירות אינם מחושבים.
יחד עם זאת, יש לבדוק את הוראות תקנון הבית המשותף. ככל ולא מדובר בתקנון מצוי ייתכן שבמסגרת הוראות התקנון המוסכם, התחשיב הוא שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נדל"ן ויצירת הסכם
הבן שלי(בן 23) ואני קונים ביחד דירה, הזכויות בדירה 50% לכל אחד , כל אחד מאיתנו גם לקוח משכנתא לממן את העסקה.
היום הוא רווק ובעוד שנה יתחתן.
אני חושש ממקרה כזה בו חס וחלילה הזוג לא יתסדר ביניהם וחלילה יפרדו, אז תדרוש הכלה לעתיד חלק ברכוש של הבן .
מה הפתרון לסוגיה כזו שאני רוצה להגן על הרכוש שלו לא יתחלק עם מישהו אחר? חוץ מהסכם ממון עם הכלה לעתיד.
האם יש פתרון בדמות הסכם ביני לבינו? רישום בטאבו שהנכס רק של שנינו ?
אשמח לשמוע על פתרונות אפשריים.
תודה רבה
הפרדה רכושית במקרקעין בין בני זוג
רמי שלום רב,
הסכם ממון בין בני הזוג בציון ההפרדה הרכושית ביניהם הוא אכן פתרון טוב. יש לאשר את ההסכם פורמלית בבית המשפט לענייני משפחה.
יחד עם זאת, באפשרותכם לרשום על זכויותיכם בדירה הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא במקרקעין לפני ביצוע הפעולות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
