פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחוברי קבע לדירה
אלי אגמון
04/08/13
אבקש לדעת האם מזגן נחשב כמחובר בקרקע ולכן אצטרך להשאיר אותו עם מסירת הדירה לקונה, למרות שבחוזה לא מצויין כי על המוכר להשאיר את המזגן בעת מסירת הדירה לקונה. תודה אלי.
האם מזגן נכנס כ"מחובר קבע" לדירה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
אני לא סבור שמזגן הוא מחובר של קבע.
לטעמי צריך לציין מזגן מפורשות בחוזה.
תשאל השאלה - כיצד הדירה הוצגה (במודעה).
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב.
יעוץ משפטי מחייב ינתן רק במסגרת פגישת יעוץ בתשלום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לטעמי צריך לציין מזגן מפורשות בחוזה.
תשאל השאלה - כיצד הדירה הוצגה (במודעה).
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב.
יעוץ משפטי מחייב ינתן רק במסגרת פגישת יעוץ בתשלום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור אדמות
נפתלי
04/08/13
שלום.
כבר שנים רבות מסתובב סיפור בבית, על כך שסבא רכש אדמות בארץ ישראל, עוד כשגרו בחו"ל.
אין לנו מסמכים או אפילו רמז לגבי מיקום קרקעות אבודות אלו.
מספר עורכי דין ניסו אולם גם חרס לא נתפס בחכתם. יתכן שבכלל צריך לפנות לטאבו ולבקש בדיקות על שמו של סבי בכדי לנסות לקדם את איתור אדמות משפחתנו?
תוד,
נפתלי
כבר שנים רבות מסתובב סיפור בבית, על כך שסבא רכש אדמות בארץ ישראל, עוד כשגרו בחו"ל.
אין לנו מסמכים או אפילו רמז לגבי מיקום קרקעות אבודות אלו.
מספר עורכי דין ניסו אולם גם חרס לא נתפס בחכתם. יתכן שבכלל צריך לפנות לטאבו ולבקש בדיקות על שמו של סבי בכדי לנסות לקדם את איתור אדמות משפחתנו?
תוד,
נפתלי
איתור קרקע שרשומה על שם קרוב משפחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
מניסיוני הטאבו לא מבצע איתור נכס לפי ת.ז.
לטעמי - הדרך הנכונה היא לשכור חוקר שמתמחה באיתור שכזה, האמת שאין הרבה כאלה בארץ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לטעמי - הדרך הנכונה היא לשכור חוקר שמתמחה באיתור שכזה, האמת שאין הרבה כאלה בארץ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צודק עו"ד שזר
מ.סטרוד הלשכה לאיתור
06/08/13
בס"ד.
אכן, צריך עבודת מחקר מקיפה כמעט סיזיפית.
מכאן אבקש לקרוא לכל מי שקשור לנושא ויוכל לסייע להסדיר את ענין הקרקעות האבודות להצטרף למאגר עוסקים בתחום.
עוד 30 שנה כבר לא נוכל לאתר אנשים וחבל.
בניה רבה מתעכבת בגלל חוסר איתור.
אכן, צריך עבודת מחקר מקיפה כמעט סיזיפית.
מכאן אבקש לקרוא לכל מי שקשור לנושא ויוכל לסייע להסדיר את ענין הקרקעות האבודות להצטרף למאגר עוסקים בתחום.
עוד 30 שנה כבר לא נוכל לאתר אנשים וחבל.
בניה רבה מתעכבת בגלל חוסר איתור.
נפתלי האם אתרת האדמות
אבי גור ארי
13/11/18
האם האדמות אותרו ?
אם לא, אתה מוכן למסור שם סבך ומקומות משוערים ואנסה לעזור
אבי גור ארי
0506-234016
lavygur@gmail.com
אם לא, אתה מוכן למסור שם סבך ומקומות משוערים ואנסה לעזור
אבי גור ארי
0506-234016
lavygur@gmail.com
מס רכישה
רון
04/08/13
רכשתי דירה חדשה והתחייבתי למכור את הישנה אשר ברשותי .בגלל סיבות אישיות התחרטתי והחלטתי להשאיר את הדירה הישנה ברשותי .ע"מ לא לשלם את מס הרכישה המלא על הדירה הראשונה החלטתי להעביר על שם חמי את דירתי הישנה - האם אחוייב במס שבח ?? האם חמי יחוייב במס רכישה ??ביום שחמי ימכור את הדירה האם יחוייב במס כלשהו בגלל שבוצע העברה ללא תמורה ??
מס רכישה ומס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
חמך לטעמי איננו מוגדר כקרוב על פי חוק ולכן יחוייב במס רכישה (אלא אם זו דירתו היחידה ומחיר הדירה לא דורש תשלום).
ולגבי מס השבח שלך , זה תלוי בכמה דירות מכרת בשנים האחרונות ובשווי שלהם.
אתה זקוק לתכנון מס .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
ולגבי מס השבח שלך , זה תלוי בכמה דירות מכרת בשנים האחרונות ובשווי שלהם.
אתה זקוק לתכנון מס .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לתושבי עיר מסוימת לגרש תושבי עיר אחרת ממגרש משחקים/כדורגל?
דויד
04/08/13
אני מדבר על מגרשי משחקים/ כדורגל/ כדורסל חיצוניים, תחת כיפת השמים, מגודרים עם רשת ברזל שממוקמים בעיר/ מושב (כמו שיש במרבית הערים).
האם רשאים תושבי עיר אחת להגביל את השימוש במגרשים רק לתושבי המקום בלבד? כלומר לגרש/לאסור על בני עיר אחרת להשתמש במגרש המקומי? ומה לגבי מושב? האם התשובה זהה?
תודה
האם רשאים תושבי עיר אחת להגביל את השימוש במגרשים רק לתושבי המקום בלבד? כלומר לגרש/לאסור על בני עיר אחרת להשתמש במגרש המקומי? ומה לגבי מושב? האם התשובה זהה?
תודה
שאלה לא משפטית
עו"ד תומר שזר
מנהל
04/08/13
שאלה טובה, אני לא חושב שהיא משפטית...
כלומר - אני לא מכיר מקור חוקי כזה, לפחות לא כזה שקשור לנדל"ן...
אולי למשטרה הפתרונות?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
כלומר - אני לא מכיר מקור חוקי כזה, לפחות לא כזה שקשור לנדל"ן...
אולי למשטרה הפתרונות?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לפי החוק החדש
אייל
03/08/13
שלום רב,
בשנת 2008 רכשתי דירה ראשונה שלי. לפני חודש רכשתי דירה נוספת בפרוייקט
שיסתיים ב2015- הדירה נרכשה לצורך שיפור דיור והתחייבתי למכור את הדירה
הראשונה תוך שנתיים. השאלה לגבי מס שבח בחוק החדש: האם אני אצטרך לשלם מס
אחרי 2014 או שבמקרה שלי של שיפור הדיור מדובר בדירה חלופית ולא אצטרך לשלם
מס אחרי 2014
בשנת 2008 רכשתי דירה ראשונה שלי. לפני חודש רכשתי דירה נוספת בפרוייקט
שיסתיים ב2015- הדירה נרכשה לצורך שיפור דיור והתחייבתי למכור את הדירה
הראשונה תוך שנתיים. השאלה לגבי מס שבח בחוק החדש: האם אני אצטרך לשלם מס
אחרי 2014 או שבמקרה שלי של שיפור הדיור מדובר בדירה חלופית ולא אצטרך לשלם
מס אחרי 2014
תחשיב מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
זו שאלה הדורשת לטעמי בדיקה יותר מעמיקה ביעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אלי כהן
03/08/13
הנני אזרח ותושב צרפת, קניתי דירה באמצע שנת 2010, במהלך התקופה הנ"ל לא הייתה לי דירה נוספת ולא מכרתי שום דירה ב4 שנים האחרונות. אני יכול למכור את הדירה בפטור של אחת לארבע שנים או עדיף להשתמש בפטור של דירה יחידה?
הבנתי ששינו את הוראות החוק לגבי תושבי חוץ . האם יש לשינוי השפעה עלי?
הבנתי ששינו את הוראות החוק לגבי תושבי חוץ . האם יש לשינוי השפעה עלי?
מס שבח תושב חוץ
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
זו שאלה הדורשת לטעמי בדיקה מעמיקה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לאם חד הורית
עינב
03/08/13
שלום רב, ברצוני לברר אם יש קושי מוגדל בפינוי אם חד הורית מדירה שכורה, לעומת כל אדם אחר שרוצים לפנות כאשר אינו עומד בתנאי החוזה או אינו משלם?
האם החוק מתייחס לאם חד הורית בצורה שונה מכל אדם אחר השוכר דירה?
האם חוק מקנה לה זכויות יתר בסיטואציה כזו? (למרות שאינה משלמת כנדרש ממנה....)
תודות
האם החוק מתייחס לאם חד הורית בצורה שונה מכל אדם אחר השוכר דירה?
האם חוק מקנה לה זכויות יתר בסיטואציה כזו? (למרות שאינה משלמת כנדרש ממנה....)
תודות
פינוי דיירת אם חד הורית מדירה שכורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
עינב שלום רב,
החוק לא מקנה לאם חד הורית כל יתרון משפטי או אחר ביחס לפינוי דירת מגורים.
לטעמי, אליך לשכור עו"ד שישלח מכתב התראה לדיירת (ולערבים אם ישנם), ובמידה ומכתב ההתראה לא יעזור, לא היה מנוס מאשר הגשת תביעה לפינוי מושכר (אשר מתנהלת בהליך מזורז).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
החוק לא מקנה לאם חד הורית כל יתרון משפטי או אחר ביחס לפינוי דירת מגורים.
לטעמי, אליך לשכור עו"ד שישלח מכתב התראה לדיירת (ולערבים אם ישנם), ובמידה ומכתב ההתראה לא יעזור, לא היה מנוס מאשר הגשת תביעה לפינוי מושכר (אשר מתנהלת בהליך מזורז).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזיקין בנדל"ן , חדירת רטיבות בין 2 קומות.
avi
03/08/13
לשכן בבנין נגרם נזק שהגיע להתפוררות טיח בתקרה כתוצאה מחדירת רטיבות מדירה מלמעלה השייכת לשכן.
השכן מתכחש לרטיבות שנובעת ממנו, אז הניזוק פנה לבית משפט של הטאבו, כלומר למפקח על המקרקעין. כך זה התחיל בהליך משפטי. המפקח מינה מומחה מטעמו שבדק את 2 הדירות (של הניזוק ושל המזיק ) והמומחה קבע כי
הרטיבות באה בגלל ליקויים שיש בדירה למעלה. אחד הליקויים זה חדירת מי גשם מהמרפסת למעלה (שבקומה העליונה ) . עכשיו כאשר המומחה קבע כי הדייר בדירה העליונה הוא המזיק, אז מה הדין בעניין זה? כלומר מי צריך לשאת בעלות תיקון הטיח בדירה התחתונה, ועלות הוצאות המומחה, ועוד הוצאות בית משפט (אגרת משפט ) ?
איפה ניתן לעיין בפסקי דין דומים.
תודה רבה מראש.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
השכן מתכחש לרטיבות שנובעת ממנו, אז הניזוק פנה לבית משפט של הטאבו, כלומר למפקח על המקרקעין. כך זה התחיל בהליך משפטי. המפקח מינה מומחה מטעמו שבדק את 2 הדירות (של הניזוק ושל המזיק ) והמומחה קבע כי
הרטיבות באה בגלל ליקויים שיש בדירה למעלה. אחד הליקויים זה חדירת מי גשם מהמרפסת למעלה (שבקומה העליונה ) . עכשיו כאשר המומחה קבע כי הדייר בדירה העליונה הוא המזיק, אז מה הדין בעניין זה? כלומר מי צריך לשאת בעלות תיקון הטיח בדירה התחתונה, ועלות הוצאות המומחה, ועוד הוצאות בית משפט (אגרת משפט ) ?
איפה ניתן לעיין בפסקי דין דומים.
תודה רבה מראש.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
נזילות מהשכן מלמעלה - מי צריך לשלם?
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
שלום רב,
אני מניח שכעת אתם ממתינים לפסק דין של המפקח.
פסק הדין אמור להיות לטובת הדייר מלמטה, שכן הנזק נגרם מהדירה למעלה, וכך אמור להיות פסק דין הכולל את הפרטים שציינת.
פסק דין דומים ניתן למצוא במאגרים משפטיים בתשלום כגון נבו, פסק דין ודומיהם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני מניח שכעת אתם ממתינים לפסק דין של המפקח.
פסק הדין אמור להיות לטובת הדייר מלמטה, שכן הנזק נגרם מהדירה למעלה, וכך אמור להיות פסק דין הכולל את הפרטים שציינת.
פסק דין דומים ניתן למצוא במאגרים משפטיים בתשלום כגון נבו, פסק דין ודומיהם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסיון למכירת חניה לא רשומה
איתי
03/08/13
בעלת דירה פרסמה ביד2 דירה עם 2 חניות. בעלת הדירה לא חיה בארץ, וחבר מציג את הדירה בפועל. כשראיתי את הדירה הראו לי שתי חניות נפרדות. בסיום המו״מ שכרתי עו״ד מלווה לתהליך הרכש, יועצת משכנתאות מלווה לטפל בסקר ריביות וכו׳
להפתעתי, בטיוטת החוזה גיליתי שלא מדובר ב-2 חניות אלא באחת בלבד, והשניה היא סתם השתלטות על חניה מקורה נוספת שאינה שייכת לאף אחד. בעלת הדירה אינה מעוניינת להוריד את המחיר. האם אוכל לתבוע ממנה את הוצאות שכה״ט והוצאות נלוות שנגרמו עקב ההליך?
להפתעתי, בטיוטת החוזה גיליתי שלא מדובר ב-2 חניות אלא באחת בלבד, והשניה היא סתם השתלטות על חניה מקורה נוספת שאינה שייכת לאף אחד. בעלת הדירה אינה מעוניינת להוריד את המחיר. האם אוכל לתבוע ממנה את הוצאות שכה״ט והוצאות נלוות שנגרמו עקב ההליך?
דירה שהוצגה כדירה עם שתי חניות ובפועל יש לה רק חניה אחת
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
איתי שלום רב,
ראה - ראשית, יש כאן בעיה למוכרת שהציגה את הדירה כפי שהציגה.
אבל...
באם בטיוטה הראשונה כבר נרשם שיש רק חניה אחת... אז לא בטוח שתקבל פיצוי מלא של כל מה שאתה מבקש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראה - ראשית, יש כאן בעיה למוכרת שהציגה את הדירה כפי שהציגה.
אבל...
באם בטיוטה הראשונה כבר נרשם שיש רק חניה אחת... אז לא בטוח שתקבל פיצוי מלא של כל מה שאתה מבקש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בחריגת בנייה בלתי מאושרת
אאא
02/08/13
שכניי החלו להקים על גג ביתם קומה נוספת. לבנייה זאת אין כל אישורים. דאגנו להוציא צו עיקוב בנייה מביהמ"ש והגענו להסדר עם הקבלן שידאג לפרק את מה שכבר בנה - אלא שלאחר מכן חזר בו מהחלטתו והחליט "להילחם" עמנו על כך. אציין כי הבנייה חוסמת באופן משמעותי את הנוף הנשקף מדירתנו ולהערכתי ערך הדירה ייפגע משמעותית. שאלותיי הן:
א. במקרה והקבלן לא יפרק את מה שכבר בנה, האם לאחר תקופה מסויימת יהיה זה באחריות העירייה לפרק את הנ"ל (אם הוא לא יקבל אישורי בנייה כמובן)?
ב. מהם שיקולי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה במקרים כאלו - האם העובדה שהבנייה פוגעת בערך דירתנו עלולה למנוע מן הועדה להעניק לשכן הנ"ל אישור בנייה?
ג. אמנם הוצאנו צו עיכוב בנייה, אך נראה כי פקחי העירייה עצמם אינם ממהרים להגיע למקום בשל סיבות כאלו ואחרות - לאיזה גורם "מעליהם" כדאי לבנות במקרה כזה ע"מ שעבודתם תתבצע?
ד. בלי קשר לאישורי הבנייה - אותו קבלן משליך את פסולת הבניין (אשר נובעת מאותו שיפוץ) אל הואדי שתחת הבית - האם מעשה שכזה עלול להביא למעט קנס גם לעיכוב זמני נוסף בעבודתו?
מתנצל על ריבוי השאלות ומודה מראש.
א. במקרה והקבלן לא יפרק את מה שכבר בנה, האם לאחר תקופה מסויימת יהיה זה באחריות העירייה לפרק את הנ"ל (אם הוא לא יקבל אישורי בנייה כמובן)?
ב. מהם שיקולי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה במקרים כאלו - האם העובדה שהבנייה פוגעת בערך דירתנו עלולה למנוע מן הועדה להעניק לשכן הנ"ל אישור בנייה?
ג. אמנם הוצאנו צו עיכוב בנייה, אך נראה כי פקחי העירייה עצמם אינם ממהרים להגיע למקום בשל סיבות כאלו ואחרות - לאיזה גורם "מעליהם" כדאי לבנות במקרה כזה ע"מ שעבודתם תתבצע?
ד. בלי קשר לאישורי הבנייה - אותו קבלן משליך את פסולת הבניין (אשר נובעת מאותו שיפוץ) אל הואדי שתחת הבית - האם מעשה שכזה עלול להביא למעט קנס גם לעיכוב זמני נוסף בעבודתו?
מתנצל על ריבוי השאלות ומודה מראש.
חריגות בניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
ראשית אציין, כי לאור אורך השאלות ומהותם, עושה רושם שאתה זקוק ליעוץ משפטי צמוד ולא במסגרת מענה בפורום.
בכל מקרה, אנסה לעזור:
באם הקבלן לא יפנה (ואני לא ראיתי בשאלה שיש צו שהוא צריך לעשות כן) - אתם תוכלו לפנות ולדרוש לחייב את השכנים, אלא אם יהיה צו המורה לעירייה לעשות כן
שיקולי הועדה הם שונים, נוחות, כסף, ועוד,
מי שזורק פסולת שלא דין - אפשר לפנות למשטרה ביחס לכך.
לגבי העירייה - יש יועץ משפטי, יש מפקח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בכל מקרה, אנסה לעזור:
באם הקבלן לא יפנה (ואני לא ראיתי בשאלה שיש צו שהוא צריך לעשות כן) - אתם תוכלו לפנות ולדרוש לחייב את השכנים, אלא אם יהיה צו המורה לעירייה לעשות כן
שיקולי הועדה הם שונים, נוחות, כסף, ועוד,
מי שזורק פסולת שלא דין - אפשר לפנות למשטרה ביחס לכך.
לגבי העירייה - יש יועץ משפטי, יש מפקח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר דירה מתנער מאחריות
בועז
02/08/13
שאלה
בעל דירה מתעלם מרטיבות / עובש בקיר גודל ומתרחב
עושה ריח , מה אפשר לעשות ? כנראה יש בעיה בצנרת בתוך הקיר ואני משלם את המים הנוזלים
זכות קיזוז של דייר
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/08/13
אפשר לבדוק בחוזה אודות זכות קיזוז של תיקון דברים.
כלומר - יתכן ויש באפשרותם לתקן זאת ולקזז.
שווה לבדוק בחוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כלומר - יתכן ויש באפשרותם לתקן זאת ולקזז.
שווה לבדוק בחוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בדירת השוכר
ez
04/08/13
המשכיר חייב לתקן את הליקויים בהתאם לאמור בחוזה.
אתה רשאי להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים. התביעה תוגש לפי מיקום הנכס(סמכות מקומית).ביהמ"ש נוטה לחייב את בעל הבית (המשכיר)לשאת בתשלום תיקון הליקויים.
אתה רשאי להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים. התביעה תוגש לפי מיקום הנכס(סמכות מקומית).ביהמ"ש נוטה לחייב את בעל הבית (המשכיר)לשאת בתשלום תיקון הליקויים.
הערכת ערך דירה שהתקבלה בירושה
חן
02/08/13
שלום,
בשנת 2005 קיבלנו כל האחים דירה בירושה מההורים שניפטרו.
הוחלט לתת את הדירה לאחות הצעירה ושהיא תשלם לאחים את ערך הדירה היחסי.
אני לא קיבלתי את חלקי בזמנו בשל חילוקי דעות שהיו.
כיצד ניתן לתמחר דירה את אותה דירה במונחים של היום ?
על מנת שאוכל להבין כמה אני אמור לקבל ?
תודה רבה
שמאי מקרקעין
מ.סטרוד- הלשכה לאיתור
02/08/13
בס"ד.
שמאי מקרקעין אמור לדעת את המלאכה.
יש לו אפשרות לקבל את המידע לגבי עסקאות שנעשו באותו הזמן באזור.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
שמאי מקרקעין אמור לדעת את המלאכה.
יש לו אפשרות לקבל את המידע לגבי עסקאות שנעשו באותו הזמן באזור.
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
שטר מכר עתיק על קרקע בשטח A
גל
02/08/13
שלום,
חבר סיפר לי שמצא מסמך של סבו שרכש כמות אדמה נכבדת בטול כרם.
האם יש משמעות למסמך כזה בהנחה שישנם סימוכין בטאבה?
האם ניתן יהיה לקבל אחזקה בפועל על הקרקע לצורך מכירה או השכרה?
בהנחה שכן, האם ניתן לדרוש פיצוי כלשהו/ רטרואקטיבי מפולשים/ מחזיקים בקרקע?
חבר סיפר לי שמצא מסמך של סבו שרכש כמות אדמה נכבדת בטול כרם.
האם יש משמעות למסמך כזה בהנחה שישנם סימוכין בטאבה?
האם ניתן יהיה לקבל אחזקה בפועל על הקרקע לצורך מכירה או השכרה?
בהנחה שכן, האם ניתן לדרוש פיצוי כלשהו/ רטרואקטיבי מפולשים/ מחזיקים בקרקע?
מימוש עקיף, אם בכלל...
מ.סטרוד- הלשכה לאיתור
02/08/13
בס"ד.
שלום לך.
מנסיוני- שטר שקנו לא מחייב שלא מכרו... הרבה רכשו אבל מכור בגלל חבות מיסים בעיקר.
מימוש משפטי יהיה קשה בהנחה שהקרקע לא בשליטה ישראלית.
יש אפשרות למימוש עקיף, אבל זה כבר מורכב ולא לפרוט באתר.
שלום לך.
מנסיוני- שטר שקנו לא מחייב שלא מכרו... הרבה רכשו אבל מכור בגלל חבות מיסים בעיקר.
מימוש משפטי יהיה קשה בהנחה שהקרקע לא בשליטה ישראלית.
יש אפשרות למימוש עקיף, אבל זה כבר מורכב ולא לפרוט באתר.
למי יש זכות מועדפת בהטלת עיקול על דירה
יואב
01/08/13
לאחי ולי יש דירה בבעלות משותפת – חצי לכל
אחד.
אחי מתכוון להעביר את חלקו אלי במתנה.
עד שזה יקרה אני רוצה להטיל עיקול על
חלקו בגין חוב כספי שלו.
אם מישהו אחר מטיל עיקול, אחרי העיקול
שלי, האם לי יש זכות מועדפת על פני כל מי שיטיל אחרי עיקול על הדירה?
כלומר אם חלקו של אחי יימכר האם רק אני
אקבל את הכסף, משום שהחוב שלו גבוה מחלקו בדירה?
אחד.
אחי מתכוון להעביר את חלקו אלי במתנה.
עד שזה יקרה אני רוצה להטיל עיקול על
חלקו בגין חוב כספי שלו.
אם מישהו אחר מטיל עיקול, אחרי העיקול
שלי, האם לי יש זכות מועדפת על פני כל מי שיטיל אחרי עיקול על הדירה?
כלומר אם חלקו של אחי יימכר האם רק אני
אקבל את הכסף, משום שהחוב שלו גבוה מחלקו בדירה?
עיקול
עו"ד גיא ראשין
01/08/13
שלום רב,
לא, אין עדיפות לעיקול שלך על פני עיקול שיוטל אחריו במקרה של מימוש החלק של האח. הסכום יחולק בין הנושים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
לא, אין עדיפות לעיקול שלך על פני עיקול שיוטל אחריו במקרה של מימוש החלק של האח. הסכום יחולק בין הנושים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
העברת זכויות בכפוף למשכנתאות
טלי
01/08/13
שלום,
לצורך רישום בעלים בלשכת רישום המקרקעין, הפקדתי את כל מה שנדרש, ובכלל זה "שטרי העברת זכות שכירות" וכן "הסכמת הבנק להעברת זכויות כפוף למשכנתאות".
התיק חזר עם הערה: "יש לציין בשטרות "בכפוף למשכנתאות".
שאלתי, באיזה מיקום בדיוק בשטרות אני מציינת מילים אלה?
תודות,
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
לצורך רישום בעלים בלשכת רישום המקרקעין, הפקדתי את כל מה שנדרש, ובכלל זה "שטרי העברת זכות שכירות" וכן "הסכמת הבנק להעברת זכויות כפוף למשכנתאות".
התיק חזר עם הערה: "יש לציין בשטרות "בכפוף למשכנתאות".
שאלתי, באיזה מיקום בדיוק בשטרות אני מציינת מילים אלה?
תודות,
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
משכנתא
עו"ד גיא ראשין
01/08/13
שלום רב,
פנו לעוה"ד המייצג ואשר מילא את השטרות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
פנו לעוה"ד המייצג ואשר מילא את השטרות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שכירות בלתי מוגנת
דיאנה
01/08/13
חתמתי על חוזה שכירות בלתי מוגנת שבו יש סעיף שאומר שהמזגן לא עובד. עכשיו אני סובלת מחום והמשכיר לא מוכן לתקן את המזגן. אם אני רוצה לצאת מהחוזה עלי לשלם את כל השקים שנשארו. האם יש לי אפשרות לצאת מהחוזה?
סיום הסכם
עו"ד גיא ראשין
01/08/13
שלום רב,
יש לעיין בהסכם לפני מתן מענה לשאלה מסוג זה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
יש לעיין בהסכם לפני מתן מענה לשאלה מסוג זה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
שיפוצים
אביהו
01/08/13
שלום רב,
רכשתי בית שבו הסירו קיר תומך, באישור מהנדס. המהנדס נפטר ובשל הסרת הקיר נגרם נזק לדירה הצמודה לדירתי.
א- האם הם יכולים לתבוע אותי או שעליהם לתבוע את המהנדס שאישר?
ב- האם אני יכול לתבוע את הביטוח של המהנדס כיוון שזה נפטר?
* כמובן שהכל בהנחה שהנזק נגרם בשל רשלנות מהנדס.
רכשתי בית שבו הסירו קיר תומך, באישור מהנדס. המהנדס נפטר ובשל הסרת הקיר נגרם נזק לדירה הצמודה לדירתי.
א- האם הם יכולים לתבוע אותי או שעליהם לתבוע את המהנדס שאישר?
ב- האם אני יכול לתבוע את הביטוח של המהנדס כיוון שזה נפטר?
* כמובן שהכל בהנחה שהנזק נגרם בשל רשלנות מהנדס.
תביעה
עו"ד גיא ראשין
01/08/13
שלום רב,
כל אחד זכאי לתבוע את מי שהוא חפץ וחושב שהוא הגורם לנזק, ודאי את הבעלים. אתה תוכל לתבוע את עזבון המהנדס. מוצע כי תפנה כבר כעת לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
כל אחד זכאי לתבוע את מי שהוא חפץ וחושב שהוא הגורם לנזק, ודאי את הבעלים. אתה תוכל לתבוע את עזבון המהנדס. מוצע כי תפנה כבר כעת לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
מה עדיף כביטחון לשכירות צ'ק פיקדון פתוח או שטר חוב חתום עם שני ערבים?
אורטל
01/08/13
בטוחה
עו"ד גיא ראשין
01/08/13
שלום רב,
אין עדיפות לאחד משניהם, כיוון שממילא יהיה צורך לפנות להוצאה לפועל במידת הצורך. ערבים מוצע כי יחתמו בגב ההמחאה כערבים לפרעונה בצירוף מס' ת.ז. כך ניתן לממש כנגד הערבים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
אין עדיפות לאחד משניהם, כיוון שממילא יהיה צורך לפנות להוצאה לפועל במידת הצורך. ערבים מוצע כי יחתמו בגב ההמחאה כערבים לפרעונה בצירוף מס' ת.ז. כך ניתן לממש כנגד הערבים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
להשתחרר כערב משכנתא
אילן
01/08/13
לום לפני שנים רבות חתמתי ערבות לזוג על משכנתא לדירה למרות שהכל תקין (הם משלמים על משכנתא בזמן) ברצוני להשתחרר מערבות זאת. א) כיצד אני עושה זאת? ב) האם מכתב שאשלח לבנק ובו הודיע שאני משתחרר מערבות זה מספיק? ג) האם יוכלים הבנק להכיל עלי הוצאות בשל בקשתי להשתחרר מערבות ?ואם כן מה יוכל להיות הסכום? בברכה, אילן
ערבות
עו"ד גיא ראשין
01/08/13
שלום רב,
יש לבדוק בתנאי המשכנתא מה נדרש. עקרונית, אם תודיע לזוג שברצונך להשתחרר מערבותך וגם לבנק - זה עשוי להספיק אבל מוטב לבדוק בבנק.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
יש לבדוק בתנאי המשכנתא מה נדרש. עקרונית, אם תודיע לזוג שברצונך להשתחרר מערבותך וגם לבנק - זה עשוי להספיק אבל מוטב לבדוק בבנק.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
חניה מקורה מתחת לבניין
לוק
01/08/13
שלום.
ֿיש לנו חניה פרטית מקורה מתחת לבניין שכמובן רשומה בטאבו.
לפני כמה זמן אחד השכנים שם על אחד עמודי החניה שלנו מזגן שמטפטף חלודה והורס לנו את הרכב ובנוסף לפני ימים ספורים בעמוד השני של החניה הוסיפו לעמוד השני צינור מזגן
השאלה שלי היא כזאתי מה אני יכול לעשות כדי לגרום להם להעיף את זה?
צירפתי תמונה של המזגן.
ֿיש לנו חניה פרטית מקורה מתחת לבניין שכמובן רשומה בטאבו.
לפני כמה זמן אחד השכנים שם על אחד עמודי החניה שלנו מזגן שמטפטף חלודה והורס לנו את הרכב ובנוסף לפני ימים ספורים בעמוד השני של החניה הוסיפו לעמוד השני צינור מזגן
השאלה שלי היא כזאתי מה אני יכול לעשות כדי לגרום להם להעיף את זה?
צירפתי תמונה של המזגן.
המזגן החונה
עו"ד גיא ראשין
01/08/13
שלום רב,
לשלוח מכתב מעו"ד ואם לא עוזר לנקוט בהליך משפטי בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
לשלוח מכתב מעו"ד ואם לא עוזר לנקוט בהליך משפטי בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
תשלום לוועד הבית
צביקה
01/08/13
יש לי דירה מושכרת.
שריפה שהיתה בדירה גרמה לכך שהשוכרת עזבה את הדירה למשך חודשיים לשיפוצים.
כעת ועדת הבית דורש את התשלום בגין ועד הבית לחודשים אלו, בהם אף אחד לא התגורר בדירה.
האם אני צריך לשלם את דמי ועד הבית, או שבגלל שלא נעשה כל שימוש שהוא בדירה, בשל השריפה והשיפוצים, אני פטור מתשלום לפי החוק?
תודה רבה.
שריפה שהיתה בדירה גרמה לכך שהשוכרת עזבה את הדירה למשך חודשיים לשיפוצים.
כעת ועדת הבית דורש את התשלום בגין ועד הבית לחודשים אלו, בהם אף אחד לא התגורר בדירה.
האם אני צריך לשלם את דמי ועד הבית, או שבגלל שלא נעשה כל שימוש שהוא בדירה, בשל השריפה והשיפוצים, אני פטור מתשלום לפי החוק?
תודה רבה.
ועד בית
עו"ד גיא ראשין
01/08/13
שלום רב,
יש לשלם את דמי הועד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
יש לשלם את דמי הועד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
רכישת מגרש מאדם מסובך כלכלית
ירון
31/07/13
שלום
יש לי הזדמנות לרכוש חלק ממגרש מאדם שהחלק הזה שייך לו.
המוכר מסובך כלכלית ויש לו צווי עיקול על רוב נכסיו אך חלקו בנכס זה אינו מעוקל. הוא לא מוכרז כפושט רגל.
קיבלתי הערכת שמאי על החלק.
האם יש סכנה עתידית?
יש לי הזדמנות לרכוש חלק ממגרש מאדם שהחלק הזה שייך לו.
המוכר מסובך כלכלית ויש לו צווי עיקול על רוב נכסיו אך חלקו בנכס זה אינו מעוקל. הוא לא מוכרז כפושט רגל.
קיבלתי הערכת שמאי על החלק.
האם יש סכנה עתידית?
מסובך
עו"ד גיא ראשין
31/07/13
שלום רב,
יש סיכון, אך יש לבדוק בדיוק במה מדובר. פנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
יש סיכון, אך יש לבדוק בדיוק במה מדובר. פנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
על פי דרכון או תעודת זהות בתבאו
סוזי
31/07/13
האם חייב לרשום אזחר ישראלי על פי תז או אפשר לרשום אותו על פי דרכון זר לפי רצון שלו?
רישום
עו"ד גיא ראשין
31/07/13
שלום רב,
השאלה אינה ברורה.
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
השאלה אינה ברורה.
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
רישום הערת אזהרה על דירה עם צו עיקול
רועי
31/07/13
ברצוני לקנות דירה שיש עיקול על 1/7 ממנה. ביהמ"ש נתן הסכמתו להמרת העיקול בעיקול כספי. האם אני יכול לרשום ה"א עוד בטרם הוסר העיקול? או שלא ניתן לרשום ה"א כאשר יש עיקול על חלק מהדירה?
רישום הערת אזהרה
עו"ד און איל ינקו
31/07/13
שלום רב,
אין מניעה לרישום הערת אזהרה הסותרת את העיקול מכוון שרישום הערה איננו בגדר רישום עסקה במקרקעין.
בברכה,
עו"ד און איל ינקו
אין מניעה לרישום הערת אזהרה הסותרת את העיקול מכוון שרישום הערה איננו בגדר רישום עסקה במקרקעין.
בברכה,
עו"ד און איל ינקו
גביית תשלום בגין הארכת חוזה פיתוח מול מנהל מקרקעי ישראל
לולי בר
31/07/13
בס"ד
שלום
רכשתי מגרש בהרחבה של אחד המושבים..
כבר בראשית 2008 חתמתי ושילמתי למנהל בגין חוזה פיתוח ונקבע כי עלי לסיים ולבנות שלד לבית עד 2.2011.
המושב הסתבך בפיתוח, והדברים הגיעו עד למינוי כונס.
גם המנהל בשלב מסויים הוציא למושב צו לעצירת העבודות.
בפועל המגרש נמסר לידי מספר שנים אחרי הזמן שהוקצב לי לסיים בניית שלד.
עתה כשהוצאתי תכניות בניין ופניתי לחתימת המנהל. הם טענו כי חוזה הפיתוח פג תוקף וכי עלי להאריכו בתשלום.
הם דורשים ממני 3300 ש"ח על ההארכה.
חזרתי והסברתי להם כי הסיטואציה לא היתה תלויה בי, ובין היתר גם המנהל עצמו עיכב את הפיתוח. לא יתכן כי אני כאזרחית אצטרך לשלם על מחדלי אחרים ואפגע פעמיים גם באיחור עצום במסירת המגרש וגם בתשלום נוסף למנהל.
כל הפקידות כולל מנהלת מחלקת חוזים הצדיקו אותי, אך טענו כי אין דרך אחרת אלא לשלם.
שאלתי היא מה ניתן לעשות, הרי לא יתכן שהמנהל קונס אותי בשל מחדלי המושב?
האם יש מה לעשות כדי לבטל את התשלום או להנמיכו? האם זה כרוך בעיכובים רבים? או שעדיף לא להתעכב, לספוג את התשלום ולהריץ את אישורי התכניות ואח"כ לתבוע את המושב?
תודה לולי
שלום
רכשתי מגרש בהרחבה של אחד המושבים..
כבר בראשית 2008 חתמתי ושילמתי למנהל בגין חוזה פיתוח ונקבע כי עלי לסיים ולבנות שלד לבית עד 2.2011.
המושב הסתבך בפיתוח, והדברים הגיעו עד למינוי כונס.
גם המנהל בשלב מסויים הוציא למושב צו לעצירת העבודות.
בפועל המגרש נמסר לידי מספר שנים אחרי הזמן שהוקצב לי לסיים בניית שלד.
עתה כשהוצאתי תכניות בניין ופניתי לחתימת המנהל. הם טענו כי חוזה הפיתוח פג תוקף וכי עלי להאריכו בתשלום.
הם דורשים ממני 3300 ש"ח על ההארכה.
חזרתי והסברתי להם כי הסיטואציה לא היתה תלויה בי, ובין היתר גם המנהל עצמו עיכב את הפיתוח. לא יתכן כי אני כאזרחית אצטרך לשלם על מחדלי אחרים ואפגע פעמיים גם באיחור עצום במסירת המגרש וגם בתשלום נוסף למנהל.
כל הפקידות כולל מנהלת מחלקת חוזים הצדיקו אותי, אך טענו כי אין דרך אחרת אלא לשלם.
שאלתי היא מה ניתן לעשות, הרי לא יתכן שהמנהל קונס אותי בשל מחדלי המושב?
האם יש מה לעשות כדי לבטל את התשלום או להנמיכו? האם זה כרוך בעיכובים רבים? או שעדיף לא להתעכב, לספוג את התשלום ולהריץ את אישורי התכניות ואח"כ לתבוע את המושב?
תודה לולי
תשלום בגין הארכת חוזה פיתוח
עו"ד און איל ינקו
31/07/13
שלום רב,
ניתן יהיה לשלם ולאחר מכן לנסות ולתבוע את המושב בגין המחדל ויתר הנזקים שנגרמו, כגון הוצאות כספיות וכיוצ"ב.
בברכה,
עו"ד און איל ינקו
ניתן יהיה לשלם ולאחר מכן לנסות ולתבוע את המושב בגין המחדל ויתר הנזקים שנגרמו, כגון הוצאות כספיות וכיוצ"ב.
בברכה,
עו"ד און איל ינקו
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
