פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חשבון טלפון
שי
19/08/13
שלום
לפני 20 שנה השכרנו דירה ונתנו לשוכרים קו טלפון
עכשיו השוכרים יצאו מהדירה אך שכחנו שקיים קו טלפון שניתן להם
לתע הגיע לנו מבזק מכתב שיש לנו חוב והתראה לפני נקידטת הליך משפטי נגדנו
החשבון טלפון שהגיע רשום על שמנו ועל שם השוכרים
השוכרים יצאו מהדירה אך התקשרו לבזק להודיע כי הם לא משתמשים יותר בקו רק שלושה חודשים לאחר תאתם מהדירה
אם לא טרחו לבטל הקו,
מכיון שאנחנו שכנו שנתנו להם קו לא ידענו כלל על קו זה ולא פעלנועד עכשיו שלושה חודשים לאחר צאתם מהדירה.
הקו רשום היה על שמנו אך השוכרים היו רשומים כמנויים
הם גם טרחו להכניס לקו מסלול מיוחד ומכשיר קטלפון שמחוייבים עליו כל חודש ותא קולי ...
מה הדין במקרה שכזה?
האם אנחנו יכולים לתבוע את השוכרים לשלם את החשבון עד לתאריך בו הם התקשרו לבזק לכדי לבקש שיורידו את שמם מהחשבון?
החשבון היה תמיד על שמנו עד לרגע זה אבל הם היו רשומים כמנויים
מה עלי לעשות עכשיו על פי חוק?
תודה
לפני 20 שנה השכרנו דירה ונתנו לשוכרים קו טלפון
עכשיו השוכרים יצאו מהדירה אך שכחנו שקיים קו טלפון שניתן להם
לתע הגיע לנו מבזק מכתב שיש לנו חוב והתראה לפני נקידטת הליך משפטי נגדנו
החשבון טלפון שהגיע רשום על שמנו ועל שם השוכרים
השוכרים יצאו מהדירה אך התקשרו לבזק להודיע כי הם לא משתמשים יותר בקו רק שלושה חודשים לאחר תאתם מהדירה
אם לא טרחו לבטל הקו,
מכיון שאנחנו שכנו שנתנו להם קו לא ידענו כלל על קו זה ולא פעלנועד עכשיו שלושה חודשים לאחר צאתם מהדירה.
הקו רשום היה על שמנו אך השוכרים היו רשומים כמנויים
הם גם טרחו להכניס לקו מסלול מיוחד ומכשיר קטלפון שמחוייבים עליו כל חודש ותא קולי ...
מה הדין במקרה שכזה?
האם אנחנו יכולים לתבוע את השוכרים לשלם את החשבון עד לתאריך בו הם התקשרו לבזק לכדי לבקש שיורידו את שמם מהחשבון?
החשבון היה תמיד על שמנו עד לרגע זה אבל הם היו רשומים כמנויים
מה עלי לעשות עכשיו על פי חוק?
תודה
חוב לבזק
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
תגישו כנגד הדיירים תביעה בתביעות קטנות.
הבעיה - תנסו שבזק יעכבו הליכים כנגדכם!(וזה יהיה קשה).
בהצלחה.
הבעיה - תנסו שבזק יעכבו הליכים כנגדכם!(וזה יהיה קשה).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבערה לצורך בטוחה
עיסקת הלוואה
19/08/13
שני צדדים מעוניינים ברישום של הערת אזהרה איש עסקים/ חברה בבעלותו שמגשרים
בעסקאות נדרש מן הסתם לשירותיו של עו"ד. מדובר בעיסקת הלוואה כשהנכס יירשם
כבטוחה באמצעות ההערה (מאר שזו הערה בהסכמה אין צורך בצירוף של ההתחייבות עצמה). בחלק של הערות בנסח רשום כדלקמן
שטר
מהות הפעולה: תקנה 27א' וסעיף 126 לחוק
מוטבי ההערה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
החלק בנכס: בשלמות
מה המשמעות? ידוע שישנה
משכנתא על הנכס והערה הזו? מה צריך לבדוק והאם צריך לבדוק בהתחשב שמדובר בהערה בהסכמה לצורך בטוחה לעסקת הלוואה.
המשכנתא רלוונטית יותר...
האם יש צורך לבדוק במה מדובר?
ואיך להציג את זה בפניהם?
בעסקאות נדרש מן הסתם לשירותיו של עו"ד. מדובר בעיסקת הלוואה כשהנכס יירשם
כבטוחה באמצעות ההערה (מאר שזו הערה בהסכמה אין צורך בצירוף של ההתחייבות עצמה). בחלק של הערות בנסח רשום כדלקמן
שטר
מהות הפעולה: תקנה 27א' וסעיף 126 לחוק
מוטבי ההערה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
החלק בנכס: בשלמות
מה המשמעות? ידוע שישנה
משכנתא על הנכס והערה הזו? מה צריך לבדוק והאם צריך לבדוק בהתחשב שמדובר בהערה בהסכמה לצורך בטוחה לעסקת הלוואה.
המשכנתא רלוונטית יותר...
האם יש צורך לבדוק במה מדובר?
ואיך להציג את זה בפניהם?
בטוחה - הלוואה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
עושה רושם כי מדובר בהערה על חריגת בניה...
לדעתי כדאי לבדוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לדעתי כדאי לבדוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכירה עתידי
אילה
19/08/13
אני מעוניינת לרכוש דירה מאדם, שכרגע מוכן רק להשכירה ולא למוכרה. בעל הדירה מוכן לתת לי זכות סירוב ראשונה, לכשירצה למכור את הנכס. האם יש משהו שאוכל לעשות שיקדם אותי בעניין המכירה, סוג של חוזה עתידי? משהו בעל ערך משפטי שיבטיח לי את הדירה?
חוזה עתידי
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
אני מכיר רק אופציה....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת מנהל מקרקעי ישראל לרשום הערת אזהרה
ארז
19/08/13
במידה ובבעלותי דירה בבנין הרשום בנסח הטאבו כבית משותף,
הבעלות היא של מנהל מקרקעי ישראל, ואלו אני רשום כחוכר.
לא רשומה הערה "אין הגבלה בהעברה וירושה"
האם יש צורך בקבלת הסכמת מנהל מקרקעי ישראל לצורך רשום הערת אזהרה לטובת הרוכש?
הבעלות היא של מנהל מקרקעי ישראל, ואלו אני רשום כחוכר.
לא רשומה הערה "אין הגבלה בהעברה וירושה"
האם יש צורך בקבלת הסכמת מנהל מקרקעי ישראל לצורך רשום הערת אזהרה לטובת הרוכש?
הערה אזהרה בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
לדעתי רק ברישום הבעלות יהיה צורך בהסכמת המינהל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מסירת תכנית קונסטרוקציה של דירה חדשה שנקנתה מקבלן
איריי
19/08/13
עם מי החוק?
אנו רכשנו דירה חדשה מקבלן ואנו מבקשים לקבל לידינו תכנית קונסטרוקציה של הדירה שלנו.
הקונסטרוקטור שולח אותנו ליזם (קבלן)
הקבלן לא משתף פעולה ולא רוצה לתת.
אנחנו צריכים את התכנית מאד. מה עושים?
תודה מראש
אנו רכשנו דירה חדשה מקבלן ואנו מבקשים לקבל לידינו תכנית קונסטרוקציה של הדירה שלנו.
הקונסטרוקטור שולח אותנו ליזם (קבלן)
הקבלן לא משתף פעולה ולא רוצה לתת.
אנחנו צריכים את התכנית מאד. מה עושים?
תודה מראש
תוכניות של קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
אולי תנסו להוציא מכתב ובו בקשה מסודרת, ולאחר שלא תענו, תשלחו תזכורת וכך שוב ושוב - עד שתענו- אולי זה יעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכניות ושרטוטים
אליפז הנעמתי
20/08/13
דרך פשוטה שכדאי לנסות,
פונים למחלקת הרישוי בעירייה, ומבקשים לעיין ולצלם מסמכים מתוך תיק הרישוי (זה התיק שבו ניתן היתר הבניה).
? לא לשכוח לקחת את מספר הגוש והחלקה.
יש לכם זכות עיון בתיק על פי חוק חופש המידע, אבל צריך לשלם אגרה כלשהי (בערך 100 שקל).
תמצאו שם חומר רב, ותוכלו לצלם כל מה שנמצא שם, לרבות שרטוטים ותוכניות.
פונים למחלקת הרישוי בעירייה, ומבקשים לעיין ולצלם מסמכים מתוך תיק הרישוי (זה התיק שבו ניתן היתר הבניה).
? לא לשכוח לקחת את מספר הגוש והחלקה.
יש לכם זכות עיון בתיק על פי חוק חופש המידע, אבל צריך לשלם אגרה כלשהי (בערך 100 שקל).
תמצאו שם חומר רב, ותוכלו לצלם כל מה שנמצא שם, לרבות שרטוטים ותוכניות.
חיפוי קירות חיצוניים של בית משותף בבעלות מי?
חיים
19/08/13
הבניין בו אני גר מחופה באבן ירושלמית.
האבנים המחפות את המרפסת שלי מבחוץ נופלות וועד הבית מסרב לתקן וטוען שזה באחריותי היות וזה מהמרפסת שלי.
לטעמי אין חשיבות אם זו מרפסת שלי או קיר של הדירה שלי היות ומדובר בחיפוי חיצוני זהו חלק מהרכוש המשותף ועל ועד הבית לשלם.
עם מי הצדק? (אם אפשר לתת אסמכתאות)
האבנים המחפות את המרפסת שלי מבחוץ נופלות וועד הבית מסרב לתקן וטוען שזה באחריותי היות וזה מהמרפסת שלי.
לטעמי אין חשיבות אם זו מרפסת שלי או קיר של הדירה שלי היות ומדובר בחיפוי חיצוני זהו חלק מהרכוש המשותף ועל ועד הבית לשלם.
עם מי הצדק? (אם אפשר לתת אסמכתאות)
חיפוי קירות חיצוניים בבית משותף
עזרא קונוביץ
19/08/13
חיים!
לדעתי אתה צודק והאחריות על קירות החיצוניים היא על קופת ועד הבית המשותף.הצדק איתך שהקיר החיצוני הוא חלק בלתי נפרד מהבית המשותף והוא שייך לכל דיירי הבית המשותף.
על מנת לאכוף את התיקון אתה נדרש לשלוח מכתב אזהרה לועד הבית ואם לא תיענה תוכל להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים .צריך לחפש בחוק את הסעיף המנחה שעלות התיקון צריכה לחול על ועד הבית.כמו כן אתה יכול לחפש בתקנון של הבית או אם אין לכם תקנון אזי בתקנון המצוי.
לדעתי אתה צודק והאחריות על קירות החיצוניים היא על קופת ועד הבית המשותף.הצדק איתך שהקיר החיצוני הוא חלק בלתי נפרד מהבית המשותף והוא שייך לכל דיירי הבית המשותף.
על מנת לאכוף את התיקון אתה נדרש לשלוח מכתב אזהרה לועד הבית ואם לא תיענה תוכל להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים .צריך לחפש בחוק את הסעיף המנחה שעלות התיקון צריכה לחול על ועד הבית.כמו כן אתה יכול לחפש בתקנון של הבית או אם אין לכם תקנון אזי בתקנון המצוי.
אישור זכויות מהמנהל על דירת עמידר שנקנתה לפניי 5 שנים
גלית שפיר
19/08/13
רכשתי דירה לפניי חמש שנים מעמידר המתנתי 5 שנים ויש לי אישור זכויות נקי מהחברה המשכנת עמידר אני רוצה למכור תדירה ויש לי את החוזה חוזה חכירה וכול מה שצריך ויש לי גםם קונים אבל עמידר אומרת שלא ניתן להוציא אישור זכויות מהמקרקעין כי זה יקח זמן המון זמן בגלל בירוקרטיה מסויימת האם אפשר לעשות חוזה מכירה של הדירה רק עם אישור זכויות מהחברה המשכנת?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
אישור זכויות
עזרא קונוביץ
19/08/13
גלית !
אם יש בידך אישור זכויות מהחברה המשכנת ואין תנאי המגביל למכור אזי ניתן לערוך חוזה מכירה.
בברכה
אם יש בידך אישור זכויות מהחברה המשכנת ואין תנאי המגביל למכור אזי ניתן לערוך חוזה מכירה.
בברכה
בעיות עם שכן בבית משותף (אם אתם לא הכתובת, פרטו מי)
ברננרד שוורץ
19/08/13
בין שאר עיסוקי אני "ועד הבית" ומלבד איסוף הכסף, אנשים השתפים אותי בצרותיהם, אחת מהן אעלה פה להתייחסותכם:
שכן חדש וצעיר, שנכנס לפני כשנה, עושה את המוות לכל השכנים. אלה מתוכם שעברו את גיל 80-85 פשוט התייאשו.
יש לפחות שכן אחד, זה שגר הכי קרוב ל"בעייתי" שיש לו איתו סכסוך פתוח, גם הוא כבר איננו צעיר.
ה"הברקה" האחרונה של מר "בעייתי" היתה: "הבית שלך מוזנח, מלוכלך ומהווה מפגע תברואתי. אני אשלח את אנשי משרד הבריאות אליך הביתה כדי שיעשו ביקורת".
אני שואל בשמו של שכן זה:
א) האם מותר לשכן להתערב במה שנעשה בתוך דירה של שכן אחר (המתלונן לא מחזיק חיית מחמד, לא מאכיל חתולים בחצר, פשוט עקב גילו המתקדם וחוסר האפשרות להעסיק עובדת נקיון מנקה בקצב שלו, כל פעם קצת) ?
ב) האם רשאי משרד הבריאות לשלוח את אנשיו לבדיקה כזאת ?
ג) האם רשאי אזרח לא להרשות לנציגי רשויות כגון אלה להכנס לדירתו/"מבצרו".
ד) מה קורה אם הם מביאים צו מבית משפט האם זה הליך שיפוטי רגיל, שבו האזרח מקבל התראה בכתב, על מנת שיוכל להגישהתנגדות על ידי בא כוחו או בעצמו ?
שכן חדש וצעיר, שנכנס לפני כשנה, עושה את המוות לכל השכנים. אלה מתוכם שעברו את גיל 80-85 פשוט התייאשו.
יש לפחות שכן אחד, זה שגר הכי קרוב ל"בעייתי" שיש לו איתו סכסוך פתוח, גם הוא כבר איננו צעיר.
ה"הברקה" האחרונה של מר "בעייתי" היתה: "הבית שלך מוזנח, מלוכלך ומהווה מפגע תברואתי. אני אשלח את אנשי משרד הבריאות אליך הביתה כדי שיעשו ביקורת".
אני שואל בשמו של שכן זה:
א) האם מותר לשכן להתערב במה שנעשה בתוך דירה של שכן אחר (המתלונן לא מחזיק חיית מחמד, לא מאכיל חתולים בחצר, פשוט עקב גילו המתקדם וחוסר האפשרות להעסיק עובדת נקיון מנקה בקצב שלו, כל פעם קצת) ?
ב) האם רשאי משרד הבריאות לשלוח את אנשיו לבדיקה כזאת ?
ג) האם רשאי אזרח לא להרשות לנציגי רשויות כגון אלה להכנס לדירתו/"מבצרו".
ד) מה קורה אם הם מביאים צו מבית משפט האם זה הליך שיפוטי רגיל, שבו האזרח מקבל התראה בכתב, על מנת שיוכל להגישהתנגדות על ידי בא כוחו או בעצמו ?
בעיות עם שכן
עזרא קונוביץ
19/08/13
אדון "ועד הבית"!
כאשר אזרח מקבל צו מבית משפט זה הליך שיפוטי רגיל, שבו האזרח מקבל התראה בכתב קודם לצו בית המשפט, על מנת שיוכל להגיש כתב הגנה על ידי בא כוחו או בעצמו.
בית משפט לא מוציא צו לפני שהתובע מראה שהוא מיצה את האפשרויות כמו פניה בסיסית לנתבע לתקן את העוולה. אם קיימת עילה משרד הבריאות נדרש לחוות דעתו כמומחה לתביעה אזי עניין זה חייב לבוא לידיעת הנתבע. בקיצור במשפט האזרחי אין הפתעות צריך להביא את כל הראיות והמסמכים לידית הנתבע. למשרד הבריאות יש סמכות לבדוק בבית משותף כיון שהם אחראים על בריאות הציבור.מנגד הם לא ימהרו להכנס לתוך ביתו של האזרח מבלי שיהיו בידם ראיות מספיקות שקיים מפגע תברואתי.
בברכה
כאשר אזרח מקבל צו מבית משפט זה הליך שיפוטי רגיל, שבו האזרח מקבל התראה בכתב קודם לצו בית המשפט, על מנת שיוכל להגיש כתב הגנה על ידי בא כוחו או בעצמו.
בית משפט לא מוציא צו לפני שהתובע מראה שהוא מיצה את האפשרויות כמו פניה בסיסית לנתבע לתקן את העוולה. אם קיימת עילה משרד הבריאות נדרש לחוות דעתו כמומחה לתביעה אזי עניין זה חייב לבוא לידיעת הנתבע. בקיצור במשפט האזרחי אין הפתעות צריך להביא את כל הראיות והמסמכים לידית הנתבע. למשרד הבריאות יש סמכות לבדוק בבית משותף כיון שהם אחראים על בריאות הציבור.מנגד הם לא ימהרו להכנס לתוך ביתו של האזרח מבלי שיהיו בידם ראיות מספיקות שקיים מפגע תברואתי.
בברכה
חוב של ועד בית – הדייר נפטר
רונית
19/08/13
שלום רב.
בבנין שלנו נפטר דייר . לא שילם במשך כ-8 חודשים ועד. משפחתו אינה מוכנה לשאת בחוב וטוענת שיש סכסוך עם צד ג' אותו אינה מפרטת מי הם אם בכלל... ולכן אינם מוכנים לשאת בעולם חוב לדירה שאולי לא שלהם... אבל האין זה נכון שאם דייר נפטר במידה ויש משכנתא על הבית היא מתבטלת והדירה שלהם? או שיש הסבר נוסף לכך. הם אינם משכירים את הדירה והבנין בתהליך פינוי בינוי... שרק ההוא מלמעלה יודע מתי יצא לפועל... היו גם תיקונים בבנין... מה עושים? תודה רונית
בבנין שלנו נפטר דייר . לא שילם במשך כ-8 חודשים ועד. משפחתו אינה מוכנה לשאת בחוב וטוענת שיש סכסוך עם צד ג' אותו אינה מפרטת מי הם אם בכלל... ולכן אינם מוכנים לשאת בעולם חוב לדירה שאולי לא שלהם... אבל האין זה נכון שאם דייר נפטר במידה ויש משכנתא על הבית היא מתבטלת והדירה שלהם? או שיש הסבר נוסף לכך. הם אינם משכירים את הדירה והבנין בתהליך פינוי בינוי... שרק ההוא מלמעלה יודע מתי יצא לפועל... היו גם תיקונים בבנין... מה עושים? תודה רונית
חוב לוועד הבית
עזרא קונוביץ
19/08/13
רונית שלום!
על מנת לגבות את החוב של הדייר צריך לבדוק אם יש לו עזבון.יש לבדוק האם הדירה שהוא חב בגינה את החוב שייכת לו.אפשר לבקש נסח טאבו דרך האינטרנט (בערך 15 ש"ח ) מקישים נסח טאבו,גוש חלקה ומקבלים הדפסה.אם הדירה שייכת לדייר שנפטר אפשר להגיש תביעה נגד העזבון שלו.אגב בכל מקרה אפשר לתבוע את העזבון יכול להיות שהנפטר הוריש נכסים אחרים.
באשר להערתך כביכול ש"אם דייר נפטר ויש משכנתא היא מתבטלת" זה לא נכון לחלוטין. בעל המשכנתא יגבה את חובו מהדירה.לסיכום סכום חוב של 8 חודשים לא מצדיק השקעה רבה אך אם יהיו בידך נתונים אולי אפשרי תביעה קטנה
בברכה
על מנת לגבות את החוב של הדייר צריך לבדוק אם יש לו עזבון.יש לבדוק האם הדירה שהוא חב בגינה את החוב שייכת לו.אפשר לבקש נסח טאבו דרך האינטרנט (בערך 15 ש"ח ) מקישים נסח טאבו,גוש חלקה ומקבלים הדפסה.אם הדירה שייכת לדייר שנפטר אפשר להגיש תביעה נגד העזבון שלו.אגב בכל מקרה אפשר לתבוע את העזבון יכול להיות שהנפטר הוריש נכסים אחרים.
באשר להערתך כביכול ש"אם דייר נפטר ויש משכנתא היא מתבטלת" זה לא נכון לחלוטין. בעל המשכנתא יגבה את חובו מהדירה.לסיכום סכום חוב של 8 חודשים לא מצדיק השקעה רבה אך אם יהיו בידך נתונים אולי אפשרי תביעה קטנה
בברכה
אישור זכויות למגרש
רוי
19/08/13
ברצוני לברר האם ניתן לקבל משכנתא ללא אישור זכויות.
אנו מעוניינים לקנות מגרש במושב אך מכיוון שאנו הקונים הראשונים אין על מי לרשום את האישור זכויות אלא רק לאחר רכישת הנכס..
האם יש אפשרות אחרת לקבלת משכנתא ללא האישור?
אנו מעוניינים לקנות מגרש במושב אך מכיוון שאנו הקונים הראשונים אין על מי לרשום את האישור זכויות אלא רק לאחר רכישת הנכס..
האם יש אפשרות אחרת לקבלת משכנתא ללא האישור?
נטילת משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
עושה רושם שזה בעייתי - תבדקי האם משהו נטל כבר במושב, ואז תפני לאותו בנק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי פולש/שוכר משנה
קרן
18/08/13
שלום רב,
אימי מבוגרת וחולה ועברה לא מזמן למוסד שיקומי ומשעברה - חתמתי על חוזה שכירות מול שוכרת. השוכרת טסה לחו"ל לתקופה של מעל לחודש. בחוזה הסכמנו כי מדי פעם בהתראה סבירה מראש, בדיוק כפי שמתיר החוק, אני רשאית לבוא לדירה ולבדוק שהכל תקין. הגעתי לדירה ולהפתעתי הרבה ראיתי שם ידיד של השוכרת והוא טוען שהוא בא לבדוק שהכל בסדר. הגעתי לאחר שבועיים ושוב אני רואה אותו בדירה והוא עוד שואל אותי מה אני עושה שם !! מה אני עושה במקרה כזה? איך אני מעיפה אותו מהדירה? האם אני יכולה למנוע את הכניסה שלו לשם בזמן שהיא לא שם, גם אם הוא לא משלם לה על שכירות משנה, אלא סתם שוהה שם? אינני יודעת מי הוא, יש שם חפצים של אימי, לא מעוניינת שאדם שלא השכרתי לו את הדירה ישהה שם בניגוד לאישורי ורצוני. בחוזה הוסכם שהשוכרת לא תוכל להשכיר בשכירות משנה בלי הסכמתי, אבל יש לי קושי להוכיח שהוא שוכר משנה ושהוא משלם לה בפועל.
מה עושים?
תודה מראש !
אימי מבוגרת וחולה ועברה לא מזמן למוסד שיקומי ומשעברה - חתמתי על חוזה שכירות מול שוכרת. השוכרת טסה לחו"ל לתקופה של מעל לחודש. בחוזה הסכמנו כי מדי פעם בהתראה סבירה מראש, בדיוק כפי שמתיר החוק, אני רשאית לבוא לדירה ולבדוק שהכל תקין. הגעתי לדירה ולהפתעתי הרבה ראיתי שם ידיד של השוכרת והוא טוען שהוא בא לבדוק שהכל בסדר. הגעתי לאחר שבועיים ושוב אני רואה אותו בדירה והוא עוד שואל אותי מה אני עושה שם !! מה אני עושה במקרה כזה? איך אני מעיפה אותו מהדירה? האם אני יכולה למנוע את הכניסה שלו לשם בזמן שהיא לא שם, גם אם הוא לא משלם לה על שכירות משנה, אלא סתם שוהה שם? אינני יודעת מי הוא, יש שם חפצים של אימי, לא מעוניינת שאדם שלא השכרתי לו את הדירה ישהה שם בניגוד לאישורי ורצוני. בחוזה הוסכם שהשוכרת לא תוכל להשכיר בשכירות משנה בלי הסכמתי, אבל יש לי קושי להוכיח שהוא שוכר משנה ושהוא משלם לה בפועל.
מה עושים?
תודה מראש !
חוזה שכירות משנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
שולחים לה מייל דחוף או אס אמ אס.
לטעמי מדובר בידיד ששומר לה על הדירה... אבל אם אתה מוגן בחוזה אתה יכול למנוע זאת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לטעמי מדובר בידיד ששומר לה על הדירה... אבל אם אתה מוגן בחוזה אתה יכול למנוע זאת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהלות מול ועד בית
טלי
18/08/13
מדי שנתיים מתפוצץ צינור בצנרת הבניין, מה שיוצר דליפה ובעיות שונות. לצערי שוב התפוצץ עכשיו צינור שנמצא בדירתי, ועל מנת לתקנו צריך לאפשר לאיש מקצוע להיכנס לביתי. לאחר היכרותי את הבעיה, אני מודעת לכך שיש צורך בהסרת מרצפות ועבודה של יום שלם. האם יש חוזה מסוים שאני יכולה לדרוש מועד הבית לחתום עליו, כך שועד הבית יהיה אחראי להחזיר את דירתי למצבה הקודם, כך שהם יישאו בהוצאות הריצוף מחדש או כל תקלה שתצוץ במהלך השיפוץ? האם ישנם סעיפים שעליי לדרוש? אודה לעזרתכם.
ועד בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/08/13
לא מכיר תהליך כזה של חוזה, אפשר לעשות אסיפה ופרוטוקול ולציין שם את הדברים.
כלומר - את מסכימה שיכנסו לדירה.
מנגד, אם יגרם נזק את רשאית לעשות ככה וככה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כלומר - את מסכימה שיכנסו לדירה.
מנגד, אם יגרם נזק את רשאית לעשות ככה וככה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת רישום שכירות מעל 10 שנים
ענבל
18/08/13
בחוק המקרקעין ישנה חובה לרשום שכירות מכל 10 שנים בטאבו. אם המשכיר איננו מעוניין לרשום את הזכות הנ"ל בטאבו, מה המשמעות? יש פירצה המאפשרת לא לרשום? צריך לכתוב משהו על כך בהסכם השכירות? לא מבינה כלל את המשמעות של הרישום הזה, האם לאחריו עדיין ניתן להוציא את השוכרים?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
רישום שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/08/13
זו דרישה של הדייר?
אכן , רשום בחוק שאפשר לרשום שכירות מעל 10 שנים.
אבל אם אני בעלים של דירה, הייתי שוקל זאת.
ממליץ לך לפנות לעו"ד שיכין חוזה חדש עם הדיירים ולבדוק השלכות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אכן , רשום בחוק שאפשר לרשום שכירות מעל 10 שנים.
אבל אם אני בעלים של דירה, הייתי שוקל זאת.
ממליץ לך לפנות לעו"ד שיכין חוזה חדש עם הדיירים ולבדוק השלכות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם שכן בעייתי
רוית
18/08/13
לאמי יש בעיה עם שכן בעייתי בבנין בו היא מתגוררת מזה כארבעים שנה. למעשה, מדובר בבן של שכן אשר סובל כנראה מבעיות נפשיות אשר מידרדרות בשנים האחרונות. כבר היו לו התקלויות עם שכנים נוספים בבנין. אמי מכירה אותו למעשה מילדותו (מדובר בגבר כבן 45 לערך, לא עובד למיטב ידיעתי) שכנה בדירה ליד חושדת שהוא חתך את הכבלים של המזגן שלה כי טען שהמזגן שלה עושה רעש ויש לו צווי הרחקה הדדיים עם שכן אחר. לאחרונה עשו בבנין מעין שיפוץ והדלת של אביו התלכלכה מעט (גם של אמי, זה קורה בזמן שיפוצים כמובן) ואמי ושכנה נוספת היו בחדר המדרגות והוא צעק לעבר אמי שהיא אשה מלוכלכת (אשר שיכולה להיות אמא שלו ומכירה אותו כמעט 40 שנה ומעולם לא עשתה לו רע) ואיים לשבור את כל השיפוץ שנעשה (דבר שהוא גם עשוי לקיים לאור היותו אדם בעייתי). כיצד יש לנהוג? אני חוששת לאמי - שהוא לא יתנכל לה, כי בכל פעם הוא מוצא מעין קרבן אחר בבנין ומתעלל בו בצורה מסוימת. אביו לא מצליח להשתלט עליו (אביו אפילו משלם את דמי ועד הבית בהסתר כי הבן לא מסכים שהוא ישלם)
צו הרחקה ותלונה במשטרה
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/08/13
אני לא חושב שזה הפורום המתאים.
לטעמי צריך להגיש תלונה במשטרה, ואפיל לבקש צו הרחקה - אבל אלו לא תחומי הפורום הזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לטעמי צריך להגיש תלונה במשטרה, ואפיל לבקש צו הרחקה - אבל אלו לא תחומי הפורום הזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 2990
ברוך
18/08/13
שלום
האם כמוכר אני מחויב לצרף להצהרה למס שבח טופס 2990 גם אם אני רק מבקש פטור ממס שבח ?
במידה וכן, האם פרט לטופס הורוד ולטופס 2990 אני צריך לצרף עוד משהו? (אני רק מבקש פטור)
תודה
ברוך
האם כמוכר אני מחויב לצרף להצהרה למס שבח טופס 2990 גם אם אני רק מבקש פטור ממס שבח ?
במידה וכן, האם פרט לטופס הורוד ולטופס 2990 אני צריך לצרף עוד משהו? (אני רק מבקש פטור)
תודה
ברוך
האם מספיק רק הטופס הורוד או שצריך עוד משהו ????
ברוך
18/08/13
חומה משותפת
אלייקים
18/08/13
שלום,
השכן שלי קבל אישור להקים גדר משותפת, ובבקשה הוא כתב שהגדר תהיה מטויחת משני הצדדים. הבקשה אושרה כמו שהוא הגיש אותה (כלומר עם הטיוח). מבירור הבנתי שאם הוא היה מגיש בקשה חדשה, בלי להזכיר את הטיוח, הבקשה הייתה מאושרת. אבל הוא כתב "טיוח משני הצדדים", ולכן לדעתי הוא חייב לטייח או להגיש בקשה חדשה בלי להזכיר את עניין הטיוח. האם בכל מקרה חלה עליו חובה לטייח? אם כן, איפה אני יכול להראות לו את החובה הזאת?
השכן שלי קבל אישור להקים גדר משותפת, ובבקשה הוא כתב שהגדר תהיה מטויחת משני הצדדים. הבקשה אושרה כמו שהוא הגיש אותה (כלומר עם הטיוח). מבירור הבנתי שאם הוא היה מגיש בקשה חדשה, בלי להזכיר את הטיוח, הבקשה הייתה מאושרת. אבל הוא כתב "טיוח משני הצדדים", ולכן לדעתי הוא חייב לטייח או להגיש בקשה חדשה בלי להזכיר את עניין הטיוח. האם בכל מקרה חלה עליו חובה לטייח? אם כן, איפה אני יכול להראות לו את החובה הזאת?
באותו עניין
אלייקים
18/08/13
האם יש בכלל חוק שקובע מה צבע הגדר? מה קורה אם מגיש הבקשה מציין בה שהוא רוצה שהגדר תהיה אדומה או שיהיו עליה ציורים? האם הוועדה יכולה לאשר לו דבר כזה? מה שאני רוצה לדעת בעצם (בשביל לשלוח מכתב לוועדה), זה האם לוועדה יש מגבלות בנוגע למתן ההיתרים שלה.
תודה רבה
תודה רבה
מחויבות למתווך בנסיבות מיוחדות
עמית
17/08/13
חברנו למתווך שעוסק בתיווך בעיר אחת (א' לצורך העניין). לאחר שראינו מס' דירות, שלא מצאו חן בעינינו, כאשר הבענו התעניינות בדירות בעיר ב', נזכר המתווך כי קיימת שם דירה טובה למכירה ו"התנדב" להתלוות אלינו גם לשם (חרף העובדה שמשרדו כלל לא עובד באותה העיר). בביקורנו השני בדירה, לאחר שהחלטנו שהיא איננה "האחת" התנדב המתווך להראות לנו דירה נוספת, אשר בשכנות לזו. התלווינו למתווך לדירה השנייה. יצוין, כי לא הייתה לו כל היכרות עם הדירה ו/או עם בעלי הדירה ובדיעבד התברר לנו (ממודעה ביד 2) כי בעלי הדירה ציינו במפורש כי הדירה איננה לתיווך. עוד יצוין, כי לא הוחתמנו על דבר, והובהר לנו שהוא מצפה לשכ"ט נמוך מהרגיל , ב"שחור". האם אנו מחויבים להמשיך את ההליך באמצעות אותו מתווך? אציין כי בן זוגי הבחין בשלט של הדירה עוד בטרם הובלנו לשם על ידי המתווך.
האם צריך לשלם למתווך עמלה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/08/13
אם למתווך אין הסכם חתום - הוא בבעיה באם יגיש תביעה.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בטאבו ליורש- מהן הפעולות ואילו מסמכים צריך לצרף?
עו"ד צעיר
17/08/13
שלום. אני עו"ד צעיר. אבא שלי ביקש ממני לבצע רישום של דירה שרשומה על שם סבתא שלי שנפטרה לפני כחצי שנה על שמו. אני מניח שזו פעולה שנתייחדה לעו"ד. עוד אני מניח שהרישום מבוצע בטאבו אצל אחד הרשמים במחוז המתאים.
שאלתי אילו מסמכים יש לצרף מלבד- צו ירושה, צו קיום צוואה חתום שקיבל תוקף של פס"ד. נסח טאבו, ומול מי זה מבוצע?
שאלתי אילו מסמכים יש לצרף מלבד- צו ירושה, צו קיום צוואה חתום שקיבל תוקף של פס"ד. נסח טאבו, ומול מי זה מבוצע?
רישום בטאבו
עזרא קונוביץ
18/08/13
א.נ.
אם יש בידך צו ירושה וצו קיום צוואה חתומים ,נסח טאבו אזי תחתים את אביך על יפויי כוח שתוכל לפעול בשמו .תפנה ללשכת רישום המקרקעין שבו נמצא הנכס ותפנה לרשם המקרקעין.
בהצלחה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
אם יש בידך צו ירושה וצו קיום צוואה חתומים ,נסח טאבו אזי תחתים את אביך על יפויי כוח שתוכל לפעול בשמו .תפנה ללשכת רישום המקרקעין שבו נמצא הנכס ותפנה לרשם המקרקעין.
בהצלחה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
פינוי שותפה לדירה
אנו
17/08/13
אני וחברה שלי שכרנו דירה לפני כחודש בתלאביב.בחוזה שנינו חתומים כדירים בדירה אני זה שמשלם על השכר שכר דירה ואני זה שהוצאתי את הצ׳קים .היא הודיע לי אתמול שאותי היא לא רוצה יותר.בנוסף לזה היא לא מוכנה להתפנות מהדירה .השאלה שלי היא אם אני צריך התערבות של עורך דין בשביל לפנות אותה מהדירה ולהוציא אותה. מהדירה אם זה בכלל אפשרי.תודה.אני וחברה שלי שכרנו דירה לפני כחודש בתלאביב.בחוזה שנינו חתומים כדירים בדירה אני זה שמשלם על השכר שכר דירה ואני זה שהוצאתי את הצ׳קים .היא הודיע לי אתמול שאותי היא לא רוצה יותר.בנוסף לזה היא לא מוכנה להתפנות מהדירה .השאלה שלי היא אם אני צריך התערבות של עורך דין בשביל לפנות אותה מהדירה ולהוציא אותה. מהדירה אם זה בכלל אפשרי.תודה.bcx
פינוי דייר משכירות
עזרא קונוביץ
18/08/13
א.נ
יש לבדוק בחוזה מהם התנאים הנדרשים להפסקת השכירות וכן התנאים לפינוי דייר משותף. צר לי אך העובדה שאתה זה שמשלם את הצקים לא מהווה עילה אוטומטית לפנות את החברה שלך.על מנת לפנות לבית משפט ןלפנות דייר אתה צריך סיבה שכתובה בחוזה.אתה יכול לנסות ללחוץ דרך בעל הבית המשכיר.
בהצלחה
יש לבדוק בחוזה מהם התנאים הנדרשים להפסקת השכירות וכן התנאים לפינוי דייר משותף. צר לי אך העובדה שאתה זה שמשלם את הצקים לא מהווה עילה אוטומטית לפנות את החברה שלך.על מנת לפנות לבית משפט ןלפנות דייר אתה צריך סיבה שכתובה בחוזה.אתה יכול לנסות ללחוץ דרך בעל הבית המשכיר.
בהצלחה
ארנונה על בניין שבבניה
אהוד
17/08/13
שלום יש לי בבעלותי בניין שבו הייתה בעבר חנות ומעליה דירה.לפני שנתיים הרסתי אותו ועד היום הבניין החדש בבניה.קיבלתי לאחרונה תשלום ארנונה מהעיריה על שנה שעברה-לא היה בניין בכלל הייתה התחלה של הבניה החדשה.כשהלכתי לעירייה אמרו לי שלא הודעתי להם במועד הקבוע בחוק שהנכס בבניה ושאני צריך לשלם.לאחר מכן גיליתי שעל החנות נתנו לי פטור מארנונה ועל הדירה לא.ביקשתי לערער על ההחלטה ונתנו לי מועד צועדת ערר שנה הבאה.מה קורה עד אז? האם הסכום צובר ריבית? האם עו״ד חיצוני יכול לתבוע אותי?כמו כן האם עדיף לי לשלם את הסכום ואז לתבוע את העירייה בתביעות קטנות? עדיף לי תביעה קטנה שתיקח חצי שנה מאשר ועדת ערר שתיקח שנה.
ועדת ערר- או תביעות קטנות?
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/08/13
אני לא חושב שתביעות קטנות זה המקום לתביעה שאתה רוצה לעשות.
אם מדובר בסכומים גבוהים תשכור עו"ד שמתמחה בעניינים אלו.
אם מדובר בסכומים קטנים תנסה ועדת ערער.
בהצלחה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורופ.
אם מדובר בסכומים גבוהים תשכור עו"ד שמתמחה בעניינים אלו.
אם מדובר בסכומים קטנים תנסה ועדת ערער.
בהצלחה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורופ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר בעל חשבון מוגבל וצ'קים חוזרים
משה
17/08/13
השכרתי את דירתי לשוכר .חודש ראשון הכל היה בסדר.חודש שני החשבון שלו הפך להיות מוגבל.כבר 4 חודשים שאינו משלם את דמי השכירות.(כולל את חשבון החשמל)
ברצוני לשאול האם מותר לי חוקית לבקש מחברת החשמל לנתק את החשמל?האם לא התהפך המקרה ובסוף אני זה שיואשם?כל דרך אחרת במיוחד כרגע שיש את פגרת בתי המשפט מאד ארוכה.אשמח לדעת מה לעשות חוקית והכי מהיר.
תודה מראש
משה
ברצוני לשאול האם מותר לי חוקית לבקש מחברת החשמל לנתק את החשמל?האם לא התהפך המקרה ובסוף אני זה שיואשם?כל דרך אחרת במיוחד כרגע שיש את פגרת בתי המשפט מאד ארוכה.אשמח לדעת מה לעשות חוקית והכי מהיר.
תודה מראש
משה
כיצד לפנות שוכר בתקופת הפגרה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
18/08/13
משה שלום רב,
ראשית, אני לא הייתי ממליץ לנתק את החשמל, שכן היו מקרים שדיירים הגישו תביעות .
שנית, לא בטוח בכלל שתצליח (חברת החשמל עצמה מערימה קשיים).
שלישית, פגרת בית המשפט מסתיימת ב 1/9 ומילא צריך להכין תביעה, לקחת תצהירים ועוד - כך שזה בדיוק הזמן להכין את התביעה שלך על מנת לקדם את הפינוי.
פני ליעוץ משפטי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראשית, אני לא הייתי ממליץ לנתק את החשמל, שכן היו מקרים שדיירים הגישו תביעות .
שנית, לא בטוח בכלל שתצליח (חברת החשמל עצמה מערימה קשיים).
שלישית, פגרת בית המשפט מסתיימת ב 1/9 ומילא צריך להכין תביעה, לקחת תצהירים ועוד - כך שזה בדיוק הזמן להכין את התביעה שלך על מנת לקדם את הפינוי.
פני ליעוץ משפטי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש עדיפות למכירת דירה לקונה אשר משלם את כל הסכום מהון עצמי ולא לוקח משכנתא
עלמה
17/08/13
האם עבור המוכר יש הבדל בין עסקה מול קונה המשלם את כל הסכום מהון עצמי לעומת קונה הלוקח משכנתא? ואם קיים הבדל, במה הוא מתבטא ועד כמה הוא משמעותי?
מכירת דירה לאדם שלא לוקח משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/08/13
זה לא כל כך משנה.
נכון שיש סיכוי (קטן מאוד), שבמקרים מסויימים לא יאשרו לו משכנתא, אבל זה אחריות של הקונה ולא של המוכר.
ככל שלא יקבל משכנתא זו הפרת הסכם.
אז זה לא כל כך משנה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
נכון שיש סיכוי (קטן מאוד), שבמקרים מסויימים לא יאשרו לו משכנתא, אבל זה אחריות של הקונה ולא של המוכר.
ככל שלא יקבל משכנתא זו הפרת הסכם.
אז זה לא כל כך משנה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס לדיפלומט
מורן
16/08/13
שלום לכולם,
אני מעוניין להשכיר דירה שבבעלותי לעובד שגרירות זרה לא ברור לי האם הוא דיפלומט או לא.
אני לוקח כביטחון ערבות בנקאית אולם עולה שאלה
האם במקרה והשוכר יפר את החוזה ואני אוכל לפנות אותו בהליך של תביעה לפינוי מושכר או שמאחר והוא דיפלומט יש לו סוג של חסינות בגין תביעות שכאלו
מה עלי לעשות?
אני מעוניין להשכיר דירה שבבעלותי לעובד שגרירות זרה לא ברור לי האם הוא דיפלומט או לא.
אני לוקח כביטחון ערבות בנקאית אולם עולה שאלה
האם במקרה והשוכר יפר את החוזה ואני אוכל לפנות אותו בהליך של תביעה לפינוי מושכר או שמאחר והוא דיפלומט יש לו סוג של חסינות בגין תביעות שכאלו
מה עלי לעשות?
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/08/13
ככל הידוע לי, החסינות היא מהליכים פליליים ולא אזרחיים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוק שיתוף בין בני זוג
עוז
16/08/13
זוג גרוש חלקים שווים בדירת מגורים.
האישה הגישה פירוק שיתוף לדירת משותפת , ביהמ"ש מינה את עו"ד הדין של האישה כונסת נכסים ואחראית למכירת הדירה .
עו"ד הדין של האישה מונעת מהגרוש להכנס לבית (ריק לא גרים בבית ) החליפה מנעולים בדירה.
שאלותיי הן:
1. האם עו"ד של האישה יכולה לשמש כונס נכסים למכירת הדירה(ניגוד אינטרסים)?
2. האם עו"ד רשאית היא לחסום את הגישה לבעל לדירה?
אילו הגנות עומדות לזכות הגרוש?
תודה מראש
האישה הגישה פירוק שיתוף לדירת משותפת , ביהמ"ש מינה את עו"ד הדין של האישה כונסת נכסים ואחראית למכירת הדירה .
עו"ד הדין של האישה מונעת מהגרוש להכנס לבית (ריק לא גרים בבית ) החליפה מנעולים בדירה.
שאלותיי הן:
1. האם עו"ד של האישה יכולה לשמש כונס נכסים למכירת הדירה(ניגוד אינטרסים)?
2. האם עו"ד רשאית היא לחסום את הגישה לבעל לדירה?
אילו הגנות עומדות לזכות הגרוש?
תודה מראש
פירוק שיתוף
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/08/13
פני לפורום דיני משפחה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה לנכים
מלי
16/08/13
מקווה שהגעתי לפורום הנכון. -אני תושבת העיר פתח תקווה. לאחרונה קיבלתי מבטוח לאומי אשור לקבלת קיצבה בדרגת אי כושר של 100% (נכות רפואית 67%). בעיריה טוענים שמגיעים לי רק 50% הנחה ואילו בבירור שערכתי בכל אתרי הבית של כל העיריות במדינה, כתוב במפורש שההנחה היא בגובה של 80%.
האם יכולה עיריה מסויימת לנהוג כפי שמתחשק לה? האם היא פועלת בצורה חוקית?
האם יכולה עיריה מסויימת לנהוג כפי שמתחשק לה? האם היא פועלת בצורה חוקית?
הנחה בארנונה
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/08/13
אני חושב שאולי פורום ביטוח לאומי יותר מתאים, אם בכלל.
בכל מקרה, את יכולה לדרוש מהעירייה את המקור שלהם להנחה של 50 אחוז למול ההנחה הארצית (שהיא לדבריך 80 אחוז)
בהצלחה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בכל מקרה, את יכולה לדרוש מהעירייה את המקור שלהם להנחה של 50 אחוז למול ההנחה הארצית (שהיא לדבריך 80 אחוז)
בהצלחה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
