פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הודעה על ביטול צו עיקול
לירון
15/08/13
שלום,
סבי נפטר לא מכבר, לאחר מותו קיבלנו מכתב מאגף המכס והמע"מ על ביטול צו עיקול שמוען לרשם המקרקעין ולנו כיורשיו.
תוכן המכתב הוא כזה :
"ההני להודיעך כי יש למחוק את את רישום השיעבוד שנרשם בספרי המקרקעין עפי סעיפים......, בנכנס באזור... גוש.. חלקה.... צו העיקול הוגש בשל חוב מע"מ"
הדבר הפתיע אותנו מאוד שכן לא ידענו על כך דבר. בניסיונותינו להבין מהי אותה חלקה מדוברת חיפשנו את נסח הטאבו באינטרנט ומדובר בבניין, אך הוא בבעלות מישהו שאינינו מכירים, החל מ 2010 וליד מהות הפעולה רשום - צואה. ישנה הערה בדבר העברה לזרים משנה לפני כן. כאשר מוטבי ההערה זה מדינת ישראל.
האם תוכל להסביר לי מה אני אמורה להבין מכך וכיצד ניתן לברר על כך עוד מידע ?
תודה
לירון
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
סבי נפטר לא מכבר, לאחר מותו קיבלנו מכתב מאגף המכס והמע"מ על ביטול צו עיקול שמוען לרשם המקרקעין ולנו כיורשיו.
תוכן המכתב הוא כזה :
"ההני להודיעך כי יש למחוק את את רישום השיעבוד שנרשם בספרי המקרקעין עפי סעיפים......, בנכנס באזור... גוש.. חלקה.... צו העיקול הוגש בשל חוב מע"מ"
הדבר הפתיע אותנו מאוד שכן לא ידענו על כך דבר. בניסיונותינו להבין מהי אותה חלקה מדוברת חיפשנו את נסח הטאבו באינטרנט ומדובר בבניין, אך הוא בבעלות מישהו שאינינו מכירים, החל מ 2010 וליד מהות הפעולה רשום - צואה. ישנה הערה בדבר העברה לזרים משנה לפני כן. כאשר מוטבי ההערה זה מדינת ישראל.
האם תוכל להסביר לי מה אני אמורה להבין מכך וכיצד ניתן לברר על כך עוד מידע ?
תודה
לירון
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
שיעבוד
עו"ד גיא ראשין
15/08/13
שלום רב,
לא ניתן לתת מענה לשאלה עם הפרטים שמסרת. אנא פני לעו"ד עם כל הניירת שבידייך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לתת מענה לשאלה עם הפרטים שמסרת. אנא פני לעו"ד עם כל הניירת שבידייך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן
מוטי
15/08/13
שלום רב (נסיון שני),
אשמח לקבל ייעוץ והבהרות לנושא שמעט מעסיק אותי לאחרונה והוא "איחור מסירת דירה " שקנינו .
אז ככה , לפני כ-80 ימים הסתיים תאריך החוזה שנחתם והיה על הקבלן למסור את הדירה .
הערה : החוזה נחתם לאחר כניסתו של תיקון החוק לתוקף (החוזה נחתם בסוף נובמבר 2011).
במעמד חתימת חוזה הדירה הקבלן החתים אותנו על חוזה "חוק המכר" שלדעתי היה החוזה לפי הנוסח שנכתב בשנת 1973 : של מתן אפשרות לקבלן לאחר במסירת הדירה למשך 90 ימים ("גרייס"), מכל סיבה שהיא, מבלי שהדבר ייחשב להפרת החוזה.
אך ממעט חקירה באינטרנט ראיתי כי לחוזה זה תיקון מספר 5 א' : "5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד"
אנחנו לקראת סיום (או ככה מקווים) מסכת התקוות וסוף טוב של קבלת דירה . במעמד זה אנו גם צריכים לשלם את ההפרש של הריבית הצמודה למדד .
שאלותיי הן :
1. האם התיקון "מנצח" את חתימתי על חוזה מיושן בו כביכול אני אמור לקבל תרופה רק החל מהיום ה-90 (91 ליתר דיוק) ?
2. האם במעמד הסגירה עליי לדרוש מהקבלן את מה שמגיע לי לפי התיקון לחוק ולהתקזז על הסכום הסופי לו אני חייב לקבלן ? או שעליי לעשות זאת לאחר מכן בתביעה חיצונית ?
בתודה מראש
אשמח לקבל ייעוץ והבהרות לנושא שמעט מעסיק אותי לאחרונה והוא "איחור מסירת דירה " שקנינו .
אז ככה , לפני כ-80 ימים הסתיים תאריך החוזה שנחתם והיה על הקבלן למסור את הדירה .
הערה : החוזה נחתם לאחר כניסתו של תיקון החוק לתוקף (החוזה נחתם בסוף נובמבר 2011).
במעמד חתימת חוזה הדירה הקבלן החתים אותנו על חוזה "חוק המכר" שלדעתי היה החוזה לפי הנוסח שנכתב בשנת 1973 : של מתן אפשרות לקבלן לאחר במסירת הדירה למשך 90 ימים ("גרייס"), מכל סיבה שהיא, מבלי שהדבר ייחשב להפרת החוזה.
אך ממעט חקירה באינטרנט ראיתי כי לחוזה זה תיקון מספר 5 א' : "5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד"
אנחנו לקראת סיום (או ככה מקווים) מסכת התקוות וסוף טוב של קבלת דירה . במעמד זה אנו גם צריכים לשלם את ההפרש של הריבית הצמודה למדד .
שאלותיי הן :
1. האם התיקון "מנצח" את חתימתי על חוזה מיושן בו כביכול אני אמור לקבל תרופה רק החל מהיום ה-90 (91 ליתר דיוק) ?
2. האם במעמד הסגירה עליי לדרוש מהקבלן את מה שמגיע לי לפי התיקון לחוק ולהתקזז על הסכום הסופי לו אני חייב לקבלן ? או שעליי לעשות זאת לאחר מכן בתביעה חיצונית ?
בתודה מראש
איחור במסירת דירה
עו"ד גיא ראשין
15/08/13
שלום רב,
חוק המכר קובע את שקובע בעניין איחור בקבלת חזקה. אם חתמת על הסדר אחר, החוזה הוא הקובע, אם כי יש לעיין בדיוק ולהבין מה בדיוק כתוב [אולי יש הגבלה לפי חוק המכר בהמשך ההסכם]. מכל מקום, אתה יכול לדרוש את הפיצוי החוזי עליו חתמת. אתה יכול להתווכח בהחלט ולציין כי הוא החתים אותך על סעיף המנוגד לדין, אך מוטב כי תיעזר בעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
חוק המכר קובע את שקובע בעניין איחור בקבלת חזקה. אם חתמת על הסדר אחר, החוזה הוא הקובע, אם כי יש לעיין בדיוק ולהבין מה בדיוק כתוב [אולי יש הגבלה לפי חוק המכר בהמשך ההסכם]. מכל מקום, אתה יכול לדרוש את הפיצוי החוזי עליו חתמת. אתה יכול להתווכח בהחלט ולציין כי הוא החתים אותך על סעיף המנוגד לדין, אך מוטב כי תיעזר בעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
איחור תשלום והפרת חוזה
חנה
14/08/13
שלום אני משכירה דירה שנה שנייה חודש ליפני מימוש האופציה הדיירת ביקשה שלא אפקיד את השק החודש מאחר ולא נכנס לה כסף משכר דירה... אמרתי לדיירת שבמידה והשיק לא יפרע אני נאלצת להוציאה מהדירה השיק נפרע והמשכנו באופציה נתנה לי שוב שקים ושק ביטחון נשאר כמו שהוא משנה שעברה היום כאשר השק עבור תשלום לחודש הראשון חזר צלצלתי אליה ושוב היא אמרה שהכסף מהסיוע בשכר דירה לא נכנס ועוד הוסיפה כי אני חושבת רק על כסף... עניתי לה כי בכסף שהיא משלמת אני בעצם משלמת עבור דירה שאני שוכרת בעצמי והיא ענתה כי אין לה כסף ושאני אמתין מצד שני בעל הבית שלי גם לוחץ ולי אין כסף מיותר כדי לשלם את הסכום מכיסי לפי סעיף בחוזה יש סעיף שאומר כי במידה ויהייה איחור בתשלום למעלה משבוע יש בזכותי לפרוע את שק הביטחון אמרתי לה זאת והיא נתקה לי את הטלפון נתתי לבן זוגי להתקשר ואמר שיכניס את השק לעורך דין והיא גם לו נתקה לשאלתי... מה אומר שק הביטחון אייך פודים אותו מאחר ואין לדיירת כסף בחשבון וזו הסיבה שהשק חזר והאם איחור בתשלום מהווה כהפרת חוזה ואני יכולה לפנות אותה מהדירה בתודה וסליחה על המגילה..
הפרת חוזה שכירות
עזרא קונוביץ
14/08/13
שלום!
ראשית את יכולה לפנות להוצאה לפועל בהליך מקוצר עם השיק בטחון.שנית נדרש לבדוק בחוזה האם כתןב שאי תשלום בזמן מהווה הפרה יסודית.גם אם לא כתוב בחוזה את יכולה לנקוט הליך משפטי שנקרא "תביעה לפינוי המושכר" אבל נדרש תנאי מקדים שהוא מכתב אזהרה בדואר רשום לנתבע.
ראשית את יכולה לפנות להוצאה לפועל בהליך מקוצר עם השיק בטחון.שנית נדרש לבדוק בחוזה האם כתןב שאי תשלום בזמן מהווה הפרה יסודית.גם אם לא כתוב בחוזה את יכולה לנקוט הליך משפטי שנקרא "תביעה לפינוי המושכר" אבל נדרש תנאי מקדים שהוא מכתב אזהרה בדואר רשום לנתבע.
אי תשלום שכר דירה
עו"ד גיא ראשין
14/08/13
שלום רב,
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות במקרה כזה. מקובל ונהוג להוציא מכתב התראה למפר ההסכם ולתת לו אפשרות לתקן אותה בפרק זמן סביר. לאחר מכן, במידה ולא מקיים, להגיש את הצ'ק להוצאה לפועל באמצעות עו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות במקרה כזה. מקובל ונהוג להוציא מכתב התראה למפר ההסכם ולתת לו אפשרות לתקן אותה בפרק זמן סביר. לאחר מכן, במידה ולא מקיים, להגיש את הצ'ק להוצאה לפועל באמצעות עו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
איחור תשלום והפרת חוזה
חנה
14/08/13
שלום.
קודם כל תודה לשנייכם על התשובה המהירה בחוזה יש סעיף שמעיד על הפרת חוזה במידה ויש איחו תשלום למעלה מ7 ימים
בנוסף רציצי עוד לברר לגבי ההוצאה לפועל שאלתי היא במידה ואני מוסרת את השק להוצאה לפועל בתוך כמה זמן אני אקבל את הכסף עבור השק שוב... במידה ואין לשוכרת כסף אייך היא תשלם אני לא רוצה להגיע למצב בו אני מפקידה את השק בבנק הוא יחזור ואז העביר אותו להוצאה לפועל ויקח זמן עד שהיא תשלם ומי יודע אולי גם תשלם בתשלומים איזה ביטחון יש לי לגבי זה.
תודה מראש לעונים
קודם כל תודה לשנייכם על התשובה המהירה בחוזה יש סעיף שמעיד על הפרת חוזה במידה ויש איחו תשלום למעלה מ7 ימים
בנוסף רציצי עוד לברר לגבי ההוצאה לפועל שאלתי היא במידה ואני מוסרת את השק להוצאה לפועל בתוך כמה זמן אני אקבל את הכסף עבור השק שוב... במידה ואין לשוכרת כסף אייך היא תשלם אני לא רוצה להגיע למצב בו אני מפקידה את השק בבנק הוא יחזור ואז העביר אותו להוצאה לפועל ויקח זמן עד שהיא תשלם ומי יודע אולי גם תשלם בתשלומים איזה ביטחון יש לי לגבי זה.
תודה מראש לעונים
זיכוי ממעמ
אברהם
14/08/13
כאשר עוסק מורשה -חברה קונה מקרקעין לבניה מפרטי הוא חייב להוציא חשבונית עצמית ולשלם את המע"מ.
האם הוא מזדכה על המעמ בזמן מכירת הבית שבנה?
כאומה קורה שחברה קונה מחברה קרקע משלמת מעמ כחוק ובונה עליו בית האם היא גםמזדכה על המעמ של הקרקע?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
האם הוא מזדכה על המעמ בזמן מכירת הבית שבנה?
כאומה קורה שחברה קונה מחברה קרקע משלמת מעמ כחוק ובונה עליו בית האם היא גםמזדכה על המעמ של הקרקע?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
חשבונית
עו"ד גיא ראשין
14/08/13
שלום רב,
פנה ליועץ מס.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה ליועץ מס.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בניית ממ"ד בגינה מוצמדת – זכויות וחובות
אדריכלית יריב רוית
14/08/13
ללקוחות שלי יש גינה מוצמדת בתשריט ותקנון מוסכם , הם רוצים לבנות ממ"ד , למי שייך גג הממ"ד החדש ?
האם הם רשאים להתנגד לכך שהשכן מעל יבנה מעל הממ"ד החדש ?
האם השכן מעל רשאי לבנות ביסוס של 70% ע"פ החוק לממ"ד בגינה בבעלותם ?
האם הם רשאים להתנגד לכך שהשכן מעל יבנה מעל הממ"ד החדש ?
האם השכן מעל רשאי לבנות ביסוס של 70% ע"פ החוק לממ"ד בגינה בבעלותם ?
בניה
עו"ד גיא ראשין
14/08/13
שלום רב,
יש לבדוק למי שייכות זכויות הבניה. בד"כ הגג החדש יהיה משותף לכלל. אך שוב, יש לבדוק הנסיבות הספציפיות. ניתן להתנגד. השאלה האחרונה - נא הבהירי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
יש לבדוק למי שייכות זכויות הבניה. בד"כ הגג החדש יהיה משותף לכלל. אך שוב, יש לבדוק הנסיבות הספציפיות. ניתן להתנגד. השאלה האחרונה - נא הבהירי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
הזכות להתנגד לפרויקט תמא
זהר מרמת אביב
14/08/13
למיטב ידיעתי דייר שקבל הסכמת שכניו לתוספת בניה אינו רשאי להתנגד. השאלה היא האם זה נכון ואם כן האם זה תופס גם לגבי הסוגים השונים של תמא 38
בתודה מראש
זהר
בתודה מראש
זהר
התנגדות
עו"ד גיא ראשין
14/08/13
שלום רב,
ניתן להתנגד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
ניתן להתנגד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
תשלום עבור בניין משותף
יניב
14/08/13
שלום רב,
אני נמצא בתהליך של רכישת דירה. אחרי סיכום על המחיר והתחלה של תהליך משכנתא, נזכרו הקונים להגיד לי שבזמן שהם רכשו את הבית מהקבלן הם היו חלק מקבוצת רכישה והם סיכמו עם עו"ד על כך שבמידה וימכרו את הבית יצטרכו לשלם לו חצי אחוז על שינוי סטטוס לבניין משותף. המוכרים רוצים לגלגל את ההוצאה עלי. מה נהוג במצב כזה?
אני נמצא בתהליך של רכישת דירה. אחרי סיכום על המחיר והתחלה של תהליך משכנתא, נזכרו הקונים להגיד לי שבזמן שהם רכשו את הבית מהקבלן הם היו חלק מקבוצת רכישה והם סיכמו עם עו"ד על כך שבמידה וימכרו את הבית יצטרכו לשלם לו חצי אחוז על שינוי סטטוס לבניין משותף. המוכרים רוצים לגלגל את ההוצאה עלי. מה נהוג במצב כזה?
חיוב הקונה בתשלום שכ"ט
עזרא קונוביץ
14/08/13
א.נ
אין פה שאלה של מה נהוג (זו לא שאלה משפטית כיון שאין חוזה ). אתה נמצא במשא ומתן עם המוכרים וזה נתון להחלטתך. העובדה שהתחלת בהליך של משכנתא לא מפריעה למו"מ שביניכם.
בהצלחה
אין פה שאלה של מה נהוג (זו לא שאלה משפטית כיון שאין חוזה ). אתה נמצא במשא ומתן עם המוכרים וזה נתון להחלטתך. העובדה שהתחלת בהליך של משכנתא לא מפריעה למו"מ שביניכם.
בהצלחה
שכר טרחה
עו"ד גיא ראשין
14/08/13
שלום רב,
זה עניין למו"מ בין הצדדים. אם הם סיכמו שהם ישלמו לו - אז זה לא נוגע לך והם צריכים לשאת בזה, לטעמי. זהו לא עניין משפטי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
זה עניין למו"מ בין הצדדים. אם הם סיכמו שהם ישלמו לו - אז זה לא נוגע לך והם צריכים לשאת בזה, לטעמי. זהו לא עניין משפטי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
רכישת דירה ללא ממ"ד תקין
הדס
14/08/13
ידוע לי שממ"ד תקני חייב בדלת פלדה, חלון פלדה ופילטר. לאחרונה חתמתי על חוזה רכישת דירה והמעבר בעוד חודש. רק עכשיו נזכרתי שלממ"ד בדירה הנרכשת אין דלת כלל וגם לא פילטר.
אני לא פחדנית לעניין התקפות אב"ח, אבל רציתי לדעת אם מחובת המוכרים לדאוג לתקינות הממ"ד, שכן הם רכשו את הדירה כיד ראשונה מהקבלן וניתן לשער שהם אלה שנפטרו מהדלת. נכון שלא נתתי את הדעת טרם חתימת החוזה, כי לא היה לי מושג קודם לגבי ממ"דים. עם זאת, יש סעיף בחוזה המחייב מהם לגלות כל פגע או בעיה - גם נסתרים - לקונה.
אודה על תשובתכם, כי חשבתי להשתמש ב"חסר" הזה ככלי מיקוח מול סרבנויות קטנות של המוכרים (פינוי ארון שירות, תיקון דלת מטבח לאחר שיוציאו ממנה מדיח אינטגרלי וכיו"בץ
יום נעים.
אני לא פחדנית לעניין התקפות אב"ח, אבל רציתי לדעת אם מחובת המוכרים לדאוג לתקינות הממ"ד, שכן הם רכשו את הדירה כיד ראשונה מהקבלן וניתן לשער שהם אלה שנפטרו מהדלת. נכון שלא נתתי את הדעת טרם חתימת החוזה, כי לא היה לי מושג קודם לגבי ממ"דים. עם זאת, יש סעיף בחוזה המחייב מהם לגלות כל פגע או בעיה - גם נסתרים - לקונה.
אודה על תשובתכם, כי חשבתי להשתמש ב"חסר" הזה ככלי מיקוח מול סרבנויות קטנות של המוכרים (פינוי ארון שירות, תיקון דלת מטבח לאחר שיוציאו ממנה מדיח אינטגרלי וכיו"בץ
יום נעים.
ממד
עו"ד גיא ראשין
14/08/13
שלום רב,
תלוי נסיבות ומה שכתוב בהסכם. אם ראית או ידעת על כך קודם לחתימה, את בעמדה קצת פחות טובה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
תלוי נסיבות ומה שכתוב בהסכם. אם ראית או ידעת על כך קודם לחתימה, את בעמדה קצת פחות טובה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
רישום הערת אזהרה
שלומית
13/08/13
שלום
לקחתי הלוואה מהוריי כדי לקנות דירה. אנו רוצים לרשום הערת אזהרה לטובת הוריי בטאבו. אין לי משכנתא על הדירה. זו למעשה ה'משכנתא'-מהם.איך עושים זאת? והאם אפשר לבד בטאבו או שצריך עו"ד בשביל זה?
לקחתי הלוואה מהוריי כדי לקנות דירה. אנו רוצים לרשום הערת אזהרה לטובת הוריי בטאבו. אין לי משכנתא על הדירה. זו למעשה ה'משכנתא'-מהם.איך עושים זאת? והאם אפשר לבד בטאבו או שצריך עו"ד בשביל זה?
רישום הערת אזהרה/ משכנתא
יפית, עו"ד
13/08/13
שלום,
יש צורך בהכנת הסכם הלוואה בינך לבין הורייך שיהווה מסמך מכוחו תירשם הערת אזהרה (ככל ולטובתך הערת אזהרה בלבד), או משכנתא (ככל שהדירה רשומה על שמך).
רצוי להיעזר בעורך דין לצורך עריכת ההסכם.
על מנת לרשום הערת אזהרה/ משכנתא לטובת הורייך, יש צורך באימות עורך דין על גבי הטופס.
בברכה,
יפית.
יש צורך בהכנת הסכם הלוואה בינך לבין הורייך שיהווה מסמך מכוחו תירשם הערת אזהרה (ככל ולטובתך הערת אזהרה בלבד), או משכנתא (ככל שהדירה רשומה על שמך).
רצוי להיעזר בעורך דין לצורך עריכת ההסכם.
על מנת לרשום הערת אזהרה/ משכנתא לטובת הורייך, יש צורך באימות עורך דין על גבי הטופס.
בברכה,
יפית.
הערת אזהרה
עו"ד עזרא קונוביץ
13/08/13
אפשר לרשום הערת אזהרה בפני רשם המקרקעין במשרדי הטאבו
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
מכירת מחסן
לנה
13/08/13
האם ניתן באופן חוקי לרכוש את המחסן משכנים בבניין משותף? תודה מראש.
מכירת מחסן לשכן בבית משותף
יפית, עו"ד
13/08/13
שלום,
ניתן למכור מחסן לאחד השכנים בבית המשותף. יש לערוך הסכם שמהווה עסקה במקרקעין.
לאור העובדה שמדובר בעסקה במקרקעין, יש לדווח עליה ברשויות המס. לאור העובדה שאין מדובר בדירת מגורים, לא חלים הפטורים ממס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין, וישולם מס רכישה מלא.
בנוסף, יש להגיש בקשה לתיקון צו הבית המשותף ועל מנת להשלים את הרישום בטאבו יש לקבל את הסכמת כל הדיירים בבית המשותף.
קצת מסורבל, אך אפשרי.
אולי עדיף לחשוב על חלופות אחרות כמו השכרת המחסן מהשכן או חכירה עם רישום הערת אזהרה.
בברכה,
יפית
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
ניתן למכור מחסן לאחד השכנים בבית המשותף. יש לערוך הסכם שמהווה עסקה במקרקעין.
לאור העובדה שמדובר בעסקה במקרקעין, יש לדווח עליה ברשויות המס. לאור העובדה שאין מדובר בדירת מגורים, לא חלים הפטורים ממס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין, וישולם מס רכישה מלא.
בנוסף, יש להגיש בקשה לתיקון צו הבית המשותף ועל מנת להשלים את הרישום בטאבו יש לקבל את הסכמת כל הדיירים בבית המשותף.
קצת מסורבל, אך אפשרי.
אולי עדיף לחשוב על חלופות אחרות כמו השכרת המחסן מהשכן או חכירה עם רישום הערת אזהרה.
בברכה,
יפית
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
רכישת מחסן בבית משותף
עו"ד עזרא קונוביץ
14/08/13
א.ג.נ
מחסן בבית משותף הוא רכוש משותף של כל דיירי הבית ובבעלותם. אפילו אם המחסן רשום בטאבו כחלק שצמוד לדירה ואז הוא שייך לבעל הדירה לשימוש אך הוא יכול למכור רק לדיירי הבית בלבד. במקרה שלך אם יסכימו בכתב כל דיירי הבית למכור אז על מנת לרשום כדין את המחסן נדרש להגיש בקשה למפקח על הבתים המשותפים בצירוף האישור של הדיירים ואז ניתן להעביר בעלות.
מחסן בבית משותף הוא רכוש משותף של כל דיירי הבית ובבעלותם. אפילו אם המחסן רשום בטאבו כחלק שצמוד לדירה ואז הוא שייך לבעל הדירה לשימוש אך הוא יכול למכור רק לדיירי הבית בלבד. במקרה שלך אם יסכימו בכתב כל דיירי הבית למכור אז על מנת לרשום כדין את המחסן נדרש להגיש בקשה למפקח על הבתים המשותפים בצירוף האישור של הדיירים ואז ניתן להעביר בעלות.
נסח טאבו
רבקה
13/08/13
שלום רב,
הוצאתי נסח טאבו מהמחשב והיה רשום:
(שם מלא + ת.ז.)
"בשלמות רשות הפיתוח"
תאריך סיום: 31.3.2035
מה זה אומר: בשלמות רשות הפיתוח עד תאריך...? למה הכוונה? האם הנכס בבעלות רשות הפיתוח עד התאריך המצוין או בבעלות הרוכש הרשום?
תודה
הוצאתי נסח טאבו מהמחשב והיה רשום:
(שם מלא + ת.ז.)
"בשלמות רשות הפיתוח"
תאריך סיום: 31.3.2035
מה זה אומר: בשלמות רשות הפיתוח עד תאריך...? למה הכוונה? האם הנכס בבעלות רשות הפיתוח עד התאריך המצוין או בבעלות הרוכש הרשום?
תודה
נסח טאבו
13/08/13
כנראה מדובר בחכירה. יש לבדוק פרטים נוספים בנסח ואצל גורמים נוספים ולקבל אישור זכויות ככל שצריך
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
רשות הפיתוח
עו"ד עזרא קונוביץ
14/08/13
הקרקע שעליה בנויה הדירה שייכת לרשות הפיתוח שהיא זרוע של מדינת ישראל כמו מנהל מקרקעי ישראל. בשלמות פירושו בשיעור 100% בעלות של רשות הפיתוח. כך זה נהוג לרשום. בשנת 2035 אי"ה יאריכו אוטמטית את הסיום ל-50 שנים נוספות
עסקת קומבינציה
איתי
12/08/13
שלום רב,
ברשות משפחתי בניין מגורים. הבניין מחולק בין האמא שהינה אשה מבוגרת ו-3 אחיות. מכיוון שהבניין מזדקן ויש בעיות תחזוקה קשות יש רצון לבצע פרוייקט פינוי בינוי יחד עם יזם. קיבלנו הצעה מצויינת המקובלת על דעת 3 האחיות. הבעיה היא שהאמא הינה אישה מבוגרת כאמור וחולת אלצהיימר ולכן אינה יכולה לחתום חוקית. האם ניתן לשכנע את בית המשפט כי העסקה הינה הדבר הנכון ויטיב גם אתה כלכלית? לאמא מוכנה דירה מותאמת לצרכיה בבית אחת האחיות כך שאין כל כוונה לזרוק אותה מהבית...
תודה!
ברשות משפחתי בניין מגורים. הבניין מחולק בין האמא שהינה אשה מבוגרת ו-3 אחיות. מכיוון שהבניין מזדקן ויש בעיות תחזוקה קשות יש רצון לבצע פרוייקט פינוי בינוי יחד עם יזם. קיבלנו הצעה מצויינת המקובלת על דעת 3 האחיות. הבעיה היא שהאמא הינה אישה מבוגרת כאמור וחולת אלצהיימר ולכן אינה יכולה לחתום חוקית. האם ניתן לשכנע את בית המשפט כי העסקה הינה הדבר הנכון ויטיב גם אתה כלכלית? לאמא מוכנה דירה מותאמת לצרכיה בבית אחת האחיות כך שאין כל כוונה לזרוק אותה מהבית...
תודה!
מינוי אפוטרופוס לרכוש לשם ביצוע עסקה במקרקעין
יפית, עו"ד
13/08/13
שלום,
ככל שהאמא לא כשירה לקבל החלטות, ניתן להגיש בקשה למינוי אפוטרופוס לרכושה של האם, לבית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
יפית
ככל שהאמא לא כשירה לקבל החלטות, ניתן להגיש בקשה למינוי אפוטרופוס לרכושה של האם, לבית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
יפית
איך מבררים אם הדירה שלי היא על קרקע פרטית או מנהל?
תוהה
12/08/13
שלום רב,
ברצוני לברר אם הבניין שבו שוכנת דירתי נבנה על קרקע פרטית או על קרקע מנהל. האם ניתן למצוא מידע זה בנסח הטאבו שמוציאים מהאינטרנט? אם כן, היכן בנסח הטאבו מוצג מידע זה? אם לא, היכן ניתן לברר זאת?
תודה מראש
ברצוני לברר אם הבניין שבו שוכנת דירתי נבנה על קרקע פרטית או על קרקע מנהל. האם ניתן למצוא מידע זה בנסח הטאבו שמוציאים מהאינטרנט? אם כן, היכן בנסח הטאבו מוצג מידע זה? אם לא, היכן ניתן לברר זאת?
תודה מראש
זכויות בעלות או חכירה
יפית, עו"ד
13/08/13
שלום,
אכן ניתן לראות זאת מנסח הטאבו, ככל שמדובר במקרקעין מוסדרים.
ככל שהקרקע שייכת למנהל מקרקעי ישראל, יהיה מצוין בנסח כי הזכויות הן זכויות חכירה, ולא בעלות.
בברכה,
יפית
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
אכן ניתן לראות זאת מנסח הטאבו, ככל שמדובר במקרקעין מוסדרים.
ככל שהקרקע שייכת למנהל מקרקעי ישראל, יהיה מצוין בנסח כי הזכויות הן זכויות חכירה, ולא בעלות.
בברכה,
יפית
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
בירור בעלות מקורית של הקרקע
עו"ד עזרא קונוביץ
14/08/13
א.נ.
בנסח טאבו המופק מהאינטרנט יש פירוט של הבעלות :רשות הפיתוח או מנהל מקרקעי ישראל,פרטית וכ"ו.
כדי להפיק נסח טאבו אתה נדרש לדעת פרטי גוש חלקה של דירתך.
בהצלחה
בנסח טאבו המופק מהאינטרנט יש פירוט של הבעלות :רשות הפיתוח או מנהל מקרקעי ישראל,פרטית וכ"ו.
כדי להפיק נסח טאבו אתה נדרש לדעת פרטי גוש חלקה של דירתך.
בהצלחה
קניית חלקה
עידו
12/08/13
שלום יש לי שאלה,
חבר שלי רכש חלקה בתום לב ובתמורה מלאה מאדם כלשהו.
האדם הזה מתברר זייף את זהותו של הבעלים של החלקה.
כאשר הבעלים המקורי של החלקה רצה למכור את חלקתו פתאום גילה שהחבר שלי רשום בנסח המקרקעין ודרש מהחבר שלי שיחזיר לו את חלקתו.
יש לציין שחבר שלי לא ידע שמדובר בזייפן ולא יכל לדעת זאת...
מה עושים במצב זה ?
תודה רבה מראש !
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
חבר שלי רכש חלקה בתום לב ובתמורה מלאה מאדם כלשהו.
האדם הזה מתברר זייף את זהותו של הבעלים של החלקה.
כאשר הבעלים המקורי של החלקה רצה למכור את חלקתו פתאום גילה שהחבר שלי רשום בנסח המקרקעין ודרש מהחבר שלי שיחזיר לו את חלקתו.
יש לציין שחבר שלי לא ידע שמדובר בזייפן ולא יכל לדעת זאת...
מה עושים במצב זה ?
תודה רבה מראש !
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
תקנת השוק במקרקעין
יפית, עו"ד
13/08/13
ס' 10 לחוק המקרקעין קובע כי "מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמך בתום-לב על הרישום, יהא כוחה של זכותו יפה אף אם הרישום לא היה נכון".
תקנת השוק מגנה על קונה במספר תנאים, בין היתר, במקרקעין מוסדרים וכשהבעלות נרשמה על שם הקונה.
אני מציעה לחבר שלך לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ בעניין זה.
בברכה,
יפית
תקנת השוק מגנה על קונה במספר תנאים, בין היתר, במקרקעין מוסדרים וכשהבעלות נרשמה על שם הקונה.
אני מציעה לחבר שלך לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ בעניין זה.
בברכה,
יפית
שינוי רישום בעלות אצל רשם המקרקעין
עו"ד עזרא קונוביץ
14/08/13
א.נ
החוק אומר שרישום שנרשם בטאבו לא ניתן לבטל אלא דרך בית המשפט המחוזי הנמצאים באיזור שהמקרקעין שמדובר עליהם. לכן אתה נדרש להגיש תביעה לבית המשפט המחוזי ולבקש צו הצהרתי שהמקרקעין הם שלך .בהצלחה
החוק אומר שרישום שנרשם בטאבו לא ניתן לבטל אלא דרך בית המשפט המחוזי הנמצאים באיזור שהמקרקעין שמדובר עליהם. לכן אתה נדרש להגיש תביעה לבית המשפט המחוזי ולבקש צו הצהרתי שהמקרקעין הם שלך .בהצלחה
דירה שנמצאת בחכירת משנה ממנהל מקרקעי ישראל
עומר
12/08/13
אני מעוניין לקנות דירה שנמצאת בחכירה מהמנהל לבעלי הדירה עד 2054, אך המוכר שלי עוד לא המציא את מסמכי החכירה ואינו מעוניין לחכות שבועיים עד שהמסמכים הנ"ל יגיעו. יש לציין כי הוא הציג בפני את נסח הטאבו של הדירה, הדירה בבעלותו אין לה שום בעיות. השאלה היא מה אני יכול לראות בחוזה החכירה הזה? האם הוא כזה קריטי שבשבילו אדחה את חתימת החוזה? ומה יקרה ב2054 כאשרר יפוג תוקף החכירה?
חוזה חכירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/08/13
אני ממליץ לא לחתום על חוזה מבלי לעיין בחוזה החכירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ חנות להשכרה
גילה
12/08/13
ברצוני להשכיר חנות בבעלותי. החנות זקוקה לשיפוץ. השוכר מוכן לבצע בה שיפוצים בעצמו שעלותם די גבוהה תמורת כך הוא מבקש להפחית בדמי השכירות המתוכננים ל4 השנים הקרובות. האם ביצוע השיפוצים עלול להקנות לו זכויות נוספות בחנות או בהמשך השכירות? כיצד מבטיחים שלא יהיו לו תביעות בעתיד?
תודה
תודה
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/08/13
עורכים חוזה בצורה מסודרת, ורושמים את הכול.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
שאולי
11/08/13
שלום לכם.
קוראים לי שאול אני רוצה להתחיל בהשקעות נד"לן. השאלה שלי היא כזאת איפה הכי טוב לקבל הכשרה לימודית (אני בלי תואר בלי בגרות) הכי טובה. הציעו לי קורס של חצי שנה" השקעות נדל"ן" וגם כן הכרתי בחור מי חברת תיווח "REMAX" שאמר לי שעדיף להתחיל את דרכי כיזם מתחיל כמטווח. מה דעתכם? תודה. שאול :)
קוראים לי שאול אני רוצה להתחיל בהשקעות נד"לן. השאלה שלי היא כזאת איפה הכי טוב לקבל הכשרה לימודית (אני בלי תואר בלי בגרות) הכי טובה. הציעו לי קורס של חצי שנה" השקעות נדל"ן" וגם כן הכרתי בחור מי חברת תיווח "REMAX" שאמר לי שעדיף להתחיל את דרכי כיזם מתחיל כמטווח. מה דעתכם? תודה. שאול :)
השקעת נדל"ן
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
זה לא שאלה משפטית..
אולי משהו אחר מגולשי האתר יכול לעזור?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אולי משהו אחר מגולשי האתר יכול לעזור?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין שכנים
בילי
11/08/13
שני בתים פרטיים קיימים (מעל 20 שנה).
בעקבות נסיונות פריצה, מבקש שכן 1 משכן 2 להקים גדר בנויה (עד היום היה מסד של 20 ס"מ בלבד.)
יש לציין כי קרקע גינה שכן 1 גבוהה בכ-1 מ' מעל שביל כניסה שכן 2.
שכן 2 הסכים, אך הודיע שלא ישתתף בהוצאות עלות הקמת הגדר (וסוכם שתוגבה ב 1 מ').
הגדר הוקמה בתחום שטחו של שכן 1 (כפי שנעשתה הגדר התומכת לה התקבל היתר לפני כ 20 שנה).
כעת דורש שכן 2 משכן 1 שיבצע טיח וצבע גם בצד שלו
מה אומר החוק בעיניין?
אשמח לתשובה.
בעקבות נסיונות פריצה, מבקש שכן 1 משכן 2 להקים גדר בנויה (עד היום היה מסד של 20 ס"מ בלבד.)
יש לציין כי קרקע גינה שכן 1 גבוהה בכ-1 מ' מעל שביל כניסה שכן 2.
שכן 2 הסכים, אך הודיע שלא ישתתף בהוצאות עלות הקמת הגדר (וסוכם שתוגבה ב 1 מ').
הגדר הוקמה בתחום שטחו של שכן 1 (כפי שנעשתה הגדר התומכת לה התקבל היתר לפני כ 20 שנה).
כעת דורש שכן 2 משכן 1 שיבצע טיח וצבע גם בצד שלו
מה אומר החוק בעיניין?
אשמח לתשובה.
חומת בין שכנים
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
לא חושב שיש התייחסות למקרה הספציפי שתואר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רפורמה במיסוי מקרקעין
שאלה
11/08/13
שלום, היכן ניתן לקרוא את השינוי בחוק לעניין מיסוי מקרקעין החל מ1.1.2014? תודה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
רפורמה במיסוי מקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במרפסת כגג
ארקדי וילנסקי
11/08/13
שלום,
אנו גרים בקומה 1 ולאחרונה בנינו מרפסת תלויה על רלסים, כעט השכנים שמתחתנו בקומה ק מעוניינים להשתמש גג שנוצר כדי לסגור אותו ולצרף את זה כחלק מהסלון שלהם.
הם לא היו שותפים (מבחינה כלכלית) לבניית המרפסות (שבוצע כמובן עם אישורי בניה והסכמת כלל דיירי הבניין).
מה המקובל מבחינת הפיצוי שאנחנו יכולים לבקש?
האם כאשר הם יבקשו אישורי בניה, האם הם יצטרכו לבקש מאיתנו אישור פורמאלי?
במידה והם בונים בצורה לא חוקית, האם ניתן לעצור את התהליך? האם יהיה ניתן לתבוע פיצויים?
תודה מראש.
א.ו
אנו גרים בקומה 1 ולאחרונה בנינו מרפסת תלויה על רלסים, כעט השכנים שמתחתנו בקומה ק מעוניינים להשתמש גג שנוצר כדי לסגור אותו ולצרף את זה כחלק מהסלון שלהם.
הם לא היו שותפים (מבחינה כלכלית) לבניית המרפסות (שבוצע כמובן עם אישורי בניה והסכמת כלל דיירי הבניין).
מה המקובל מבחינת הפיצוי שאנחנו יכולים לבקש?
האם כאשר הם יבקשו אישורי בניה, האם הם יצטרכו לבקש מאיתנו אישור פורמאלי?
במידה והם בונים בצורה לא חוקית, האם ניתן לעצור את התהליך? האם יהיה ניתן לתבוע פיצויים?
תודה מראש.
א.ו
סכסוך שכנים
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
ניתן לעצור את זה
אפשר להגיש התנגדות ביחס לבניה שלהם.
תעקבו בעירייה אחר ההתפתחויות.
לגבי עלויות - צריך לקבל שמאי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אפשר להגיש התנגדות ביחס לבניה שלהם.
תעקבו בעירייה אחר ההתפתחויות.
לגבי עלויות - צריך לקבל שמאי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוטב ועדה לתכנון ובניה
מה זה אומר?
11/08/13
מה זה אומר שרשומה בחלק הערות בנסח
שטר
מהות הפעולה: תקנה 27 א' וסעיף 126 לחוק
מוטבי ההערה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
החלק בנכס: בשלמות
המידע הוצא מפנקס הבתים המשותפים (אז זה בניין הרשום כבית משותף יש גוש/חלקה/תת חלקה)
מה המשמעות וממה צריך "להיזהר"?
תודה.
שטר
מהות הפעולה: תקנה 27 א' וסעיף 126 לחוק
מוטבי ההערה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
החלק בנכס: בשלמות
המידע הוצא מפנקס הבתים המשותפים (אז זה בניין הרשום כבית משותף יש גוש/חלקה/תת חלקה)
מה המשמעות וממה צריך "להיזהר"?
תודה.
הערה בנסח טאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
שיתכן שיש כאן הערה פשוטה, של מעבר להולכי רגל ויתכן שיש כאן הערה פחות פשוטה - צריך להוציא את ההערה עצמה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אילו זכויות יש לפולש לקרקע ציבורית ללא אישור..
מאיר
11/08/13
ברצוני לדעת, האם פולש הנמצא על קרקע במשך למעלה מ 20 שנה הנדרש להשיבה
לבעליה זכאי לדבר מה , לאחר שלא התבקש לפנותה כל השנים ? האם הוא זכאי רק עם בנה
על הקרקע מבנה או עסק שהשקיע בו מכספו ?
לבעליה זכאי לדבר מה , לאחר שלא התבקש לפנותה כל השנים ? האם הוא זכאי רק עם בנה
על הקרקע מבנה או עסק שהשקיע בו מכספו ?
טיפ
שלמה
11/08/13
אדם שפולש לקרקע מחויב לפנותה מאחר ויושב עליה ללא היתרים. ברוב המקרים אם המקרה מגיע עד לידי פסק דין בית המשפט יפסוק לטובת הרשות. כמובן שיש
מקרים יוצאים מן הכלל, למשל כאשר הרשות הורתה לפולש להתפנות מכורח תכנית הפקעה שהתיישנה. קיימות פסיקות רבות בנושא בהם פולש ישב עשרות שנים על השטח וקיבל
פיצויים מהרשות כדי להתפנות. עו"ד משה קמר, אחד מעורכי הדין, ייצג לאחרונה פולש במקרה דומה ובמסגרת הסכם פרשה שהגיש, קיבל הפולש פיצויים מהרשות כדי לפנות קרקע שעליה ישב למעלה מעשרים שנה...
מקרים יוצאים מן הכלל, למשל כאשר הרשות הורתה לפולש להתפנות מכורח תכנית הפקעה שהתיישנה. קיימות פסיקות רבות בנושא בהם פולש ישב עשרות שנים על השטח וקיבל
פיצויים מהרשות כדי להתפנות. עו"ד משה קמר, אחד מעורכי הדין, ייצג לאחרונה פולש במקרה דומה ובמסגרת הסכם פרשה שהגיש, קיבל הפולש פיצויים מהרשות כדי לפנות קרקע שעליה ישב למעלה מעשרים שנה...
חוזה דירה בלי חוקי
NTIAMO
11/08/13
שלום, אני שוכרת דירה מבעל הבית שהוא גם עורך דין. הוא ניסח חוזה שכירות בו אני, כדיירת מחוייבת לשלם על הביטוח של הדירה והמבנה במלואו, בנוסף כל חתימה או חידוש חוזה הוא גובה אלף שח על "זמן הטרחה שלו".
כרגע אני חתומה מולו עם אפשרות להכניס דיירת משנה באישורו. יש לי חוזה משנה עם הדיירת. עתה הדיירת עוזבת והביאה מחליפה,
כשהודעתי על כך לבעל הדירה הוא אמר שהוא רוצה 500 שח + מעמ על ההחלפה. על כך שהוא צריך לראות אותה ולקחת ממנה די ערבות. ביקשתי ממנו מספר פעמים ללכת לעורך דין אחר שלא יהיה בעל ניגוד אינטרסים , אך הוא מסרב. הוא עושה זאת בעקביות כבר 3 שנים וכל שנה גובה את הכסף. אין לי אפשרות לצאת מהדירה כרגע
האם זה חוקי? אם לא האם אני יכולה לתבוע אותו על כך?
אני לא יכולה למחות כי אני לא רוצה שיפנה אותי מהדירה, האם ניתן יהיה לתבוע רטרואטיבית?
אני מאוד מתוסכלת
כרגע אני חתומה מולו עם אפשרות להכניס דיירת משנה באישורו. יש לי חוזה משנה עם הדיירת. עתה הדיירת עוזבת והביאה מחליפה,
כשהודעתי על כך לבעל הדירה הוא אמר שהוא רוצה 500 שח + מעמ על ההחלפה. על כך שהוא צריך לראות אותה ולקחת ממנה די ערבות. ביקשתי ממנו מספר פעמים ללכת לעורך דין אחר שלא יהיה בעל ניגוד אינטרסים , אך הוא מסרב. הוא עושה זאת בעקביות כבר 3 שנים וכל שנה גובה את הכסף. אין לי אפשרות לצאת מהדירה כרגע
האם זה חוקי? אם לא האם אני יכולה לתבוע אותו על כך?
אני לא יכולה למחות כי אני לא רוצה שיפנה אותי מהדירה, האם ניתן יהיה לתבוע רטרואטיבית?
אני מאוד מתוסכלת
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
צריך לבדוק את החוזה.
לכאורה, יש כאן משהו לא תקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לכאורה, יש כאן משהו לא תקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד תשומות הבנייה
יניב
11/08/13
אני נמצא לפני חתימה עם קבלן על חתימת חוזה בניית בית פרטי במסגרת שכונה של 20 יח"ד . המו"מ עם הקבלן החל לפני 10 חודשים . המחלוקת העיקרית היא תאריך ההצמדה , הקבלן מבקש המצדה מהצעתו הראשונית לפני 10 חודשים , ואנחנו מבקשים להצמיד לתאריך הצעת המחיר האחרונה שנתן (לפני חמישה חודשים). האם יש כללים מוסדרים בנושא?
תודה מראש,
יניב
תודה מראש,
יניב
הפרשי הצמדה וריבית
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע משותפת?!
נדיב
11/08/13
בקצרה השכן בקומת הקרקע רוצה לחייב את כל הבניין להשתתף בהוצאות שיפוץ הרצפה באזור מסוים בדירתו ( הריצפה שוקעת) , הוא טוען שמכיוון שמדבור בקרקע משותפת כולם צריכים להיות שותפים בתשלום על השיפוץ. אם נסרב הוא מאיים לתבוע בבית משפט. האם יש לו קייס או שהוא סתם מנסה לסחוט אותנו לשלם על השיפוץ שלו ?
קרקע משותפת
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
לכאורה - לא חושב שיש לו קייס.
אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
