פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכר טרחה
דיקו.
10/11/13
מהו שכר טרחה לעורך דין בקנית דירה חדשה מקבלן.
שכ"ט עו"ד
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
עו"ד של הקבלן בין 1.5-2 אחוז פלוס מע"מ.
עו"ד מטעמך - תלוי - היום לצערי עו"ד צעירים וחסרי ניסיון לוקחים גם סכומים מגוחכים, השאלה האם את רוצה להפקיר את הנכס היקר ביותר שלך לידיים לא מקצועיות...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
עו"ד מטעמך - תלוי - היום לצערי עו"ד צעירים וחסרי ניסיון לוקחים גם סכומים מגוחכים, השאלה האם את רוצה להפקיר את הנכס היקר ביותר שלך לידיים לא מקצועיות...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם פינוי בית – דחוף
רון
10/11/13
בפנייה קודמת , בבירור על מתן תוקף פסק דין של הסכם פינוי מקרקעין התשובה הייתה לפתוח תביעה פינוי וסילוק יד ובמסגרת התיק להגיש את ההסכם כדי לקבל תוקף של פסק דין , השאלה האם
להגיש את ההסכם מיד עם פתיחת התיק או במסגרת התיק ??
ואם זה משנה שתאריך ההסכם שנערך בינינו לפני פתיחת
התיק ??
תודה שלוחה מרוש
חשוב לציין כי צד השני הפולש לנכס לא מסכים לפינוי הבית בהתאם למה שהוסכם בינינו
להגיש את ההסכם מיד עם פתיחת התיק או במסגרת התיק ??
ואם זה משנה שתאריך ההסכם שנערך בינינו לפני פתיחת
התיק ??
תודה שלוחה מרוש
חשוב לציין כי צד השני הפולש לנכס לא מסכים לפינוי הבית בהתאם למה שהוסכם בינינו
פינוי בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
אני לא יודע מה היתה השאלה המקורית ולכן קשה לי להשיב.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי יש לשלם היטלי פיתוח?
אבי
10/11/13
אני מתכוון להציע הצעה על קרקע במכרז של המנהל
שאלתי היא לגבי אגרות והיטלי פיתוח לערייה
באיזה שלב יש לשלמם? לאחר החתימה על חוזה חכירה?
שאלתי היא לגבי אגרות והיטלי פיתוח לערייה
באיזה שלב יש לשלמם? לאחר החתימה על חוזה חכירה?
מרכז מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
תראה מה רשום בתנאי המכרז !
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלעדיות של סוכן
גל
10/11/13
היי,
ראינו בית עם סוכנת A לפני מספר חודשים כאשר בזמנו הבית לא התאים לנו והחלטנו לאחר פעם אחת שראינו את הבית כי הוא לא מתאים לנו אך חתמנו על המסמך שראינו את הבית. לאחר כ- 3 חודשים התענינו שנית בבית אך התברר לנו כי הבית נמצא בבלעדיות אצל סוכן B, נכון לעכשיו סוכן A במשך תקופה לא הצליח לקבוע עם בעלי הבית כנראה מכיוון שהוא בבלעדיות של סוכן A.
האם יש פתרון לנושא שנרכוש את הבית ללא תשלום לשני הסוכנים? מה עושים במצב כזה.
תודה,
גל
ראינו בית עם סוכנת A לפני מספר חודשים כאשר בזמנו הבית לא התאים לנו והחלטנו לאחר פעם אחת שראינו את הבית כי הוא לא מתאים לנו אך חתמנו על המסמך שראינו את הבית. לאחר כ- 3 חודשים התענינו שנית בבית אך התברר לנו כי הבית נמצא בבלעדיות אצל סוכן B, נכון לעכשיו סוכן A במשך תקופה לא הצליח לקבוע עם בעלי הבית כנראה מכיוון שהוא בבלעדיות של סוכן A.
האם יש פתרון לנושא שנרכוש את הבית ללא תשלום לשני הסוכנים? מה עושים במצב כזה.
תודה,
גל
עמלת תיווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
תיפגש עם סוכן B ותסכם איתו שהוא מתחייב לשפותך במקרה שסוכן A דורש כסף - כעת לפני שחתמת המתווך יחתום כמעט על כל דבר רק שתחתום והוא יראה את הכסף...
ושאח"כ הוא יתמודד עם הסוכן הראשון.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ושאח"כ הוא יתמודד עם הסוכן הראשון.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמירת זכויות לפניה לערכאות בשלב ההצעה לפשרה
שני
10/11/13
שלום לכולם, הייתי בסכסוך עם חברת בניה והחלפנו מכתבים לפני פניה לערכאות משפטיות.
הבוקר קיבלתי הצעה לסיום הסכסוך עם סכום פיצוי.
אני רוצה להשיב שאני רוצה את הסכום ואת סיום הסכסוך אבל אני רוצה להגביל אותם בזמן ושאם תוך X זמן לא ישולם לי הכסף אז אני שומרת לעצמי את הזכות לפנות לערכאות..
אני יכולה לעשות כזה דבר?
כלומר, האם גם במהלך הצעת פשרה אני יכולה להגיד שאני שומרת את הזכות לפנות לבית משפט?
הבוקר קיבלתי הצעה לסיום הסכסוך עם סכום פיצוי.
אני רוצה להשיב שאני רוצה את הסכום ואת סיום הסכסוך אבל אני רוצה להגביל אותם בזמן ושאם תוך X זמן לא ישולם לי הכסף אז אני שומרת לעצמי את הזכות לפנות לערכאות..
אני יכולה לעשות כזה דבר?
כלומר, האם גם במהלך הצעת פשרה אני יכולה להגיד שאני שומרת את הזכות לפנות לבית משפט?
הצעת פשרה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
בגדול כן...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לכפות עלינו השתתפות בתביעה
דניאלה
10/11/13
הגג בבניין המשותף שלנו שייך לדייר שבבעלותו דירה אחת בבניין.
הוא קנה את הגג מבעלי הדירות הוותיקים. בחוזה ביניהם הוא כתב כי תמורת מכירת הגג הוא מתחייב לשפץ את הבניין על חשבונו תוך זמן סביר.
זמן סביר בחיי אדם כבר עבר מזמן, והוא לא משפץ את הבניין, לא בונה על הגג, וגם לא משתמש בו.
דיירים חדשים מעוניינים לתבוע אותו שישפץ את הבניין או לחילופין יוותר על זכותו בגג.
אנחנו לא מעוניינים להיכנס איתו לתביעות משפטיות, ואילו הדיירים החדשים רוצים לחייב אותנו להשתתף בתביעה.
איזה חוק מאפשר להם לכפות עלינו את רצונם?
הוא קנה את הגג מבעלי הדירות הוותיקים. בחוזה ביניהם הוא כתב כי תמורת מכירת הגג הוא מתחייב לשפץ את הבניין על חשבונו תוך זמן סביר.
זמן סביר בחיי אדם כבר עבר מזמן, והוא לא משפץ את הבניין, לא בונה על הגג, וגם לא משתמש בו.
דיירים חדשים מעוניינים לתבוע אותו שישפץ את הבניין או לחילופין יוותר על זכותו בגג.
אנחנו לא מעוניינים להיכנס איתו לתביעות משפטיות, ואילו הדיירים החדשים רוצים לחייב אותנו להשתתף בתביעה.
איזה חוק מאפשר להם לכפות עלינו את רצונם?
תביעה של ועד הבית
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
אפשר להגיש תביעה בשם הועד - צריך הסכמה של מספר מסויים של הדיירים.
נערכה אסיפה?
כמה השתתפו?
כמה הצביעו?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
נערכה אסיפה?
כמה השתתפו?
כמה הצביעו?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית קרקע במכרז של המנהל באמצעות משכנתא
אבי
10/11/13
האם יש איזו בעייה בקננית מגרש במכרז של המנהל שלא באמצעות הון עצמי בלבד אלה בהון עצמי ומשכנתא שנלקחת מהבנק (מישכון המגרש) - 50 50
משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
לא ירדתי לסוף דעתך בשאלה - אולי כדאי לשאול פקיד משכנתאות.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח עבור מכירת דירה שהתקבלה בירושה
שרון
09/11/13
ירשנו דירה מאמי ז"ל. במועד פטירתה אמי היתה בעלים של דירה אחת. לפני פחות מ-4 שנים היא מכרה דירה נוספת שהיתה בבעלותה. האם אנחנו זכאים לפטור ממס שבח? האם המועד הקובע לצורך הפטור הוא מועד פטירתה של אמי או מועד מכירת הדירה על ידינו? אם נמכור את הדירה לאחר שימלאו 4 שנים למכירה הראשונה נהיה זכאים לפטור ממס שבח? תודה
חובת תשלום מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
לא שואלים האם היה לה זכאות לפטור ביום מותה (למיטב הבנתי) - כך שאם הבנתי נכון יתכן שלא היה לה פטור - הייתי ממליץ לבדוק מקרה זה לעומק בבדיקה פרטנית של המקרה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית
אלי
09/11/13
אני רוכש קרקע חקלאית אין פטור ממס שבח האם ניתן להשיג הטבות במיסי ואיך?
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
הטבות מס ממה?
מכוח איזה עילה?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מכוח איזה עילה?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה – המשכיר לא מופיע בטאבו כבעל הדירה
ליאור
09/11/13
שלום לכולם,
1.ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי ואף דיברתי עם המשכיר כביכול שהיה בה. אחת השאלות ששאלתי אותו היא אם הוא רשום בטאבו - לה הוא ענה לי בחיוב. ביקשתי גוש, חלקה ותת חלקה וכאשר הזנתי את הנתונים על מנת לקבל נסח - גיליתי שבעלי הנכס הם אנשים אחרים לגמרי וכן יש הערת אזהרה לטובת צד שלישי. לי זה נשמע קצת מסריח. אילו מסמכים עליי לבקש ממנו על מנת לברר את הקשר שלו לאלו הרשומים כבעלים והאם כדאי לי בכלל להיכנס לזה מלכתחילה?
2. האם אדם אשר התגורר מספר חודשים בנכס מושכר אשר לימים התברר כשייך לצד ג', הבעלים המקורי, אשר לא חתם עם המשכיר על חוזה השכירות (ובהנחה שהחוזה המקורי נחתם מול אדם שהתחזה כביכול כבעל הנכס וקיבל כספים לידיו) יוכל להיתבע ע"י אותו צד ג' לתשלום דמי שכירות בנכס עבור התקופה בה ישב בנכס שלא בידיעתו וכפועל יוצא מכך ייתכן והשוכר המסכן יחויב למעשה בתשלום כפול (הן לנוכל והן לבעלים האמיתיים)?
1.ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי ואף דיברתי עם המשכיר כביכול שהיה בה. אחת השאלות ששאלתי אותו היא אם הוא רשום בטאבו - לה הוא ענה לי בחיוב. ביקשתי גוש, חלקה ותת חלקה וכאשר הזנתי את הנתונים על מנת לקבל נסח - גיליתי שבעלי הנכס הם אנשים אחרים לגמרי וכן יש הערת אזהרה לטובת צד שלישי. לי זה נשמע קצת מסריח. אילו מסמכים עליי לבקש ממנו על מנת לברר את הקשר שלו לאלו הרשומים כבעלים והאם כדאי לי בכלל להיכנס לזה מלכתחילה?
2. האם אדם אשר התגורר מספר חודשים בנכס מושכר אשר לימים התברר כשייך לצד ג', הבעלים המקורי, אשר לא חתם עם המשכיר על חוזה השכירות (ובהנחה שהחוזה המקורי נחתם מול אדם שהתחזה כביכול כבעל הנכס וקיבל כספים לידיו) יוכל להיתבע ע"י אותו צד ג' לתשלום דמי שכירות בנכס עבור התקופה בה ישב בנכס שלא בידיעתו וכפועל יוצא מכך ייתכן והשוכר המסכן יחויב למעשה בתשלום כפול (הן לנוכל והן לבעלים האמיתיים)?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
כן יש כאן סכנה
בהחלט תבקש מסמכים יותר מפורטים, יתכן כי התשובה פשוטה, כלומר יש מצבים שבהם הוא צד ג' קונה את הדירה, אבל עדיין יש לו רק הערת אזהרה- חוזה יכול לפתור את השאלה...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בהחלט תבקש מסמכים יותר מפורטים, יתכן כי התשובה פשוטה, כלומר יש מצבים שבהם הוא צד ג' קונה את הדירה, אבל עדיין יש לו רק הערת אזהרה- חוזה יכול לפתור את השאלה...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת ארנונה ממבנה שלא קיבל היתר
שרון
09/11/13
שלום רב,
יש לי עסק שנבנה במושב בשטח שלא יכל עד עתה לקבל היתרי בניה (עקב החלפת יעוד הקרקע). עקב כך, גם מבנה העסק שלי טרם קיבל היתר בניה ולמרות זאת פעיל מזה מספר שנים.
לאחרונה קיבלתי דרישה לתשלום ארנונה רטרואקטיבי לשנה האחרונה.
האם למרות שהמבנה שלי לא קיבל, וכרגע למיטב ידיעתי עדיין לא יכול לקבל היתר יכולה המועצה לדרוש ארנונה כאמור?
יש לי עסק שנבנה במושב בשטח שלא יכל עד עתה לקבל היתרי בניה (עקב החלפת יעוד הקרקע). עקב כך, גם מבנה העסק שלי טרם קיבל היתר בניה ולמרות זאת פעיל מזה מספר שנים.
לאחרונה קיבלתי דרישה לתשלום ארנונה רטרואקטיבי לשנה האחרונה.
האם למרות שהמבנה שלי לא קיבל, וכרגע למיטב ידיעתי עדיין לא יכול לקבל היתר יכולה המועצה לדרוש ארנונה כאמור?
תשלום ארנונה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
זו שאלה המצריכה בדיקה פרטנית של המקרה, באם אתה או המקום שבו אתה מצוי מקבלים שירותים - יתכן והתשובה שכן - צריך לשלם ארנונה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כות שניתנה לפליט שואה לגור בחדר כביסה בבניין משותף שהפך אותה לדירה והוריש לבנו
אירית אור
09/11/13
בשנות ה-50 מתוך התחשבות בפליטי שואה, חסו הרשויות עליהם ומתוך רחמים אפשרו להם להתגורר בשטחים משותפים של בניינים, כגון חדרי כביסה, חדרי אופניים וכו'.
במקרה דנן, מדובר בפליט שואה שמתוך רחמים אפשרו לו לגור בחדר כביסה המצוי על גג של בניין מגורים משותף במרכז ת"א. אותו חדר הינו שטח ציבורי משותף לכל בעלי הדירות החוקיים בבניין ומובן שחדר הכביסה לא היה מתוכנן במקור להיות לדירת מגורים. אותו אדם לא קנה את הדירה ולא שילם עבורה וברבות הימים פלש לשטח הגג והגדיל את שטח חדר הכביסה לכדי דירת 2 חדרים, למרות מחאות השכנים.
אותו אדם נפטר ו"הוריש" לבנו את "דירת 2 החדרים" (כלומר חדר הכביסה המשותף שהוגדל באופן לא חוקי). הבן אינו מתגורר בבניין ולטענתו הוא יורש את אביו והוא בעל זכויות מלאות בנכס וכעת הוא משכיר אותה לאחר.
השאלה:
איזה זכויות היו לאב פליט השואה בחדר הכביסה והאם מכוח מגורי הפך לבעל הנכס?
האם הזכות שניתנה לאב כפליט שואה לעשות שימוש בנכס משותף מועברות גם לבנו? האם בכלל יכול היה להוריש את הנכס לבנו ? האם הזכות הזו מתבטלת עם מות האב ודיירי הבניין יכולים לתפוס חזקה מחדש על חדר הכביסה שלהם ?
במקרה דנן, מדובר בפליט שואה שמתוך רחמים אפשרו לו לגור בחדר כביסה המצוי על גג של בניין מגורים משותף במרכז ת"א. אותו חדר הינו שטח ציבורי משותף לכל בעלי הדירות החוקיים בבניין ומובן שחדר הכביסה לא היה מתוכנן במקור להיות לדירת מגורים. אותו אדם לא קנה את הדירה ולא שילם עבורה וברבות הימים פלש לשטח הגג והגדיל את שטח חדר הכביסה לכדי דירת 2 חדרים, למרות מחאות השכנים.
אותו אדם נפטר ו"הוריש" לבנו את "דירת 2 החדרים" (כלומר חדר הכביסה המשותף שהוגדל באופן לא חוקי). הבן אינו מתגורר בבניין ולטענתו הוא יורש את אביו והוא בעל זכויות מלאות בנכס וכעת הוא משכיר אותה לאחר.
השאלה:
איזה זכויות היו לאב פליט השואה בחדר הכביסה והאם מכוח מגורי הפך לבעל הנכס?
האם הזכות שניתנה לאב כפליט שואה לעשות שימוש בנכס משותף מועברות גם לבנו? האם בכלל יכול היה להוריש את הנכס לבנו ? האם הזכות הזו מתבטלת עם מות האב ודיירי הבניין יכולים לתפוס חזקה מחדש על חדר הכביסה שלהם ?
תביעה כנגד יורש שהשתלט על נכס
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
שלום רב, לטעמי זו שאלה מורכבת שדורשת בדיקה פרטנית .
על פניו, התשובה על רגל אחת - היא שהדיירים צריכים להגיש תביעה לפינוי מושכר ו/או תביעה לסעד הצהרתי אודות העדר זכויות של אותו יורש ב"נכס".
פנה ליעוץ משפטי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
על פניו, התשובה על רגל אחת - היא שהדיירים צריכים להגיש תביעה לפינוי מושכר ו/או תביעה לסעד הצהרתי אודות העדר זכויות של אותו יורש ב"נכס".
פנה ליעוץ משפטי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
מני
09/11/13
רציתי לברר מתי שונה חוק המכר שמגביל את הקבלן לאיחור במסירה של עד 60 יום , אני חתמתי על חוזה ב-3 לאפריל 2011 ובחוזה היה איחור במסירה של עד 120 יום .
רציתי לדעת אם החוזה שלי חוקי או שכבר אז היתה הגבלה על מס ימי האיחור.
רציתי לדעת אם החוזה שלי חוקי או שכבר אז היתה הגבלה על מס ימי האיחור.
איחור במסירת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
תיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות), התשל"ג – 1973 נכנס לתוקף בחודש אפריל 2011 למיטב הבנתי הוא נכנס לתוקף ב 1/04/11 ולכן לכאורה חל ...
אבל... הייתי בודק את העניין שלך יותר לעומק - לכאורה - יש לך כאן עילה - צריך לבדוק את סיבות האיחור, את החוזה וכו' על מנת להגיע למסקנה סופית.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל... הייתי בודק את העניין שלך יותר לעומק - לכאורה - יש לך כאן עילה - צריך לבדוק את סיבות האיחור, את החוזה וכו' על מנת להגיע למסקנה סופית.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ומס שבח
ישראלה
09/11/13
שלום, יש לי דירה יחידה, מזה 8 שנים, אותה אני צריכה למכור ולקנות אחרת. האם אצטרך לשלם מס רכישה ומס שבח? תודה.
מס רכישה ומס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
מס שבח - לא - יש לך פטור.
מס רכישה תלוי בסכום עד 1,470,000 כרגע יש פטור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מס רכישה תלוי בסכום עד 1,470,000 כרגע יש פטור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אבי
08/11/13
רכשתי דירה מקבוצת רכישה הקבוצה התקשרה עם בנק שהיה אמור לתת הלואות לחברי הקבוצה בקרקע ובבניה, הבנק מטעמיו החליט שאינו רוצה לתת לי שקל ומחייב אותי לחתום לו על כך שהוא משעבד את הקרקע שלי ואת דירתי למרות שלא נתן לי משכנתא או הלואה אחרת לטובת מימון הבנייה האם עלי לחתום לבנק על שעבוד הקרקע והדירה?
קבוצת רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
תלוי מה רשום בהסכם של קבוצת הרכישה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע ממנהל מ"י, או חכירה, מה זה אומר?
ישראל
08/11/13
שלום,
אנו מעוניינים לרכוש מגרש עבור בניית בית בצפון הארץ, בחלק מהישובים יש פטור מלא מתשלום דמי חכירה, ובחלקם הנחה משמעותית.
בעקבות זאת אנו מתעדפים את החיפוש לישובים הנ"ל.
עכשיו לשאלותי,
כל רכישה של קרקע מהמנהל היא חכירה?
האם בסיום החכירה אדרש לשלם או להתפנות? במידה וכן, מה יהיה עם הבית שבניתי?
המשפט "פטור מלא מדמי חכירה מהוניים ושאינם מהוניים" זה אומר שהקרקע היא חינם לגמרי ואשלם רק דמי פיתוח?
תודה למגיבים,
סופ"ש נעים.
אנו מעוניינים לרכוש מגרש עבור בניית בית בצפון הארץ, בחלק מהישובים יש פטור מלא מתשלום דמי חכירה, ובחלקם הנחה משמעותית.
בעקבות זאת אנו מתעדפים את החיפוש לישובים הנ"ל.
עכשיו לשאלותי,
כל רכישה של קרקע מהמנהל היא חכירה?
האם בסיום החכירה אדרש לשלם או להתפנות? במידה וכן, מה יהיה עם הבית שבניתי?
המשפט "פטור מלא מדמי חכירה מהוניים ושאינם מהוניים" זה אומר שהקרקע היא חינם לגמרי ואשלם רק דמי פיתוח?
תודה למגיבים,
סופ"ש נעים.
רכישת קרקע מהוונת
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
חכירה- היא שכירות מוגבלת בשנים, אבל... למעשה בסיום החכירה (השכירות) - אתה יכול לשלם סכום כסף לא גדול יחסית ואז השכירות ממשיכה לעוד 49 שנים, ככה למעשה שוב ושב - כך שבפועל - זו בעלות.. רק שיש "קנס" שהוא אותו דמי היוון.
יתכן שבמקרה שלכם זה פטור - צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יתכן שבמקרה שלכם זה פטור - צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון בטאבו
איציק
08/11/13
שלום
הוצאתי עותק מנסח טאבו על הדירה של ההורים שלי מלפני 40 שנה
מה זה אומר
בעלות קרן קיימת לישראל?
חכירות - ההורים שלי
וגם כתוב שזה קומה שלישית בעוד שהם גרים בקומה רביעית, אפשר לתקן את זה?
תודה
הוצאתי עותק מנסח טאבו על הדירה של ההורים שלי מלפני 40 שנה
מה זה אומר
בעלות קרן קיימת לישראל?
חכירות - ההורים שלי
וגם כתוב שזה קומה שלישית בעוד שהם גרים בקומה רביעית, אפשר לתקן את זה?
תודה
זכויות חכירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
חלק מהקרקעות בארץ - אין בהם בעלות אלא אנו האנשים חוכרים (שוכרים ) מהמדינה.
תבדוק עד איזה שנה החכירה. זה מופיע בנסח.
לגבי הקומה - אפשר לשנות את זה - אבל זה משהו שמצריך שכירות עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תבדוק עד איזה שנה החכירה. זה מופיע בנסח.
לגבי הקומה - אפשר לשנות את זה - אבל זה משהו שמצריך שכירות עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות על מכירה וקניית דירה
איציק
08/11/13
שלום
אני מוכר את הדירה שלי שנמצאת כרגע בפרוייקט פינוי בינוי - מחיר מכירה 1.5 מש"ח.
ואז קונה דירה באזור אחר (לא במתחם פינוי בינוי) מפרטי (לא מקבלן) במחיר רכישה של 1.42 מש"ח. זו הדירה היחידה שאני רוכש, אין לי דירות נוספות.
שתי הדירות באמצעות מתווך.
קרי נשאר לי בערך 80 אש"ח לתשלום על הוצאות אחרות ובלי צורך לקחת משכנתא.
אילו הוצאות אני צריך לקחת בחשבון במכירה ובקנייה?
העו"ד שיטפל בשתי העסקאות כמה אמור לקחת? או כמה להגיד שייקח?
המתווך אמר שייקח על עסקה אחת אחוז ועל עסקה שניה 1.5 אחוז
מס רכישה הבנתי שאין בסכום של 1.42 מש"ח לא גובים
מלבד הובלה, מה עוד צריך לקחת בחשבון?
תודה רבה!
אני מוכר את הדירה שלי שנמצאת כרגע בפרוייקט פינוי בינוי - מחיר מכירה 1.5 מש"ח.
ואז קונה דירה באזור אחר (לא במתחם פינוי בינוי) מפרטי (לא מקבלן) במחיר רכישה של 1.42 מש"ח. זו הדירה היחידה שאני רוכש, אין לי דירות נוספות.
שתי הדירות באמצעות מתווך.
קרי נשאר לי בערך 80 אש"ח לתשלום על הוצאות אחרות ובלי צורך לקחת משכנתא.
אילו הוצאות אני צריך לקחת בחשבון במכירה ובקנייה?
העו"ד שיטפל בשתי העסקאות כמה אמור לקחת? או כמה להגיד שייקח?
המתווך אמר שייקח על עסקה אחת אחוז ועל עסקה שניה 1.5 אחוז
מס רכישה הבנתי שאין בסכום של 1.42 מש"ח לא גובים
מלבד הובלה, מה עוד צריך לקחת בחשבון?
תודה רבה!
עסקת קניה ומכירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
תבדוק שאין היטל השבחה על הנכס.
ואז לדעתי נשאר לך רק שכ"ט עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ואז לדעתי נשאר לך רק שכ"ט עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין שאינם רשומים בטאבו
מוטי
08/11/13
כאשר הדירה אינם רשומה בטאבו ולכאורה הזכות שלי היא חוזית ולא קניינית. לאיזה בימ"ש הסמכות העניינית לחזקה וסילוק יד ?
תודה
תודה
מקרקעין שאינם רשומים בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
לטעמי אם מדובר בתביעה לפינוי מושכר- לשלום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מכר דירות התשל"ד 1974
נועה
08/11/13
מדבר על סטיה של 2% במידות ו 5% בכמויות וכו' לעניין סטיה מהותית או לא.
במה הוא שונה מתשל"ג 1973? האם שם ההגדרה לסטיה שונה?
בהסכם שלי דווקא רשום תשל"ג 1973 שהינו ישן יותר. האם נדרש לשנות זאת?
תודה
במה הוא שונה מתשל"ג 1973? האם שם ההגדרה לסטיה שונה?
בהסכם שלי דווקא רשום תשל"ג 1973 שהינו ישן יותר. האם נדרש לשנות זאת?
תודה
חוק המכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
באם אתה קונה כעת דירה מקבלן לא משנה מה הוא רושם חל התיקון האחרון לחוק כך שחבל את המאמץ שלך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם מכר באמצעות יפוי כח
ליאב
07/11/13
שלום,
אני עו"ד.
אבי ביקש ממני להיות מיופת כוחו בעסקת מקרקעין מאחר והוא יהיה בחו"ל בעת עריכת העסקה.
אני מכירה את יפוי הכח הבלתי חוזר שבאמצעותו ניתן לחתום בשם מוכרים על מסמכים שונים, אבל פה מדובר על חתימה על החוזה עצמו, כלומר יצירת הזכות המובטחת כלפיי צד ג', ולא יפוי כח מכוחה...
כמו כן, בשלב זה לא ידועה זהות הקונים וככל הנראה נדע זאת רק לאחר שהוריי כבר לא יהיו בארץ
איזה יפוי כח דרוש לי לצורך חתימה בשמו? צריך יפוי כח נוטריוני?
תודה מראש!
אני עו"ד.
אבי ביקש ממני להיות מיופת כוחו בעסקת מקרקעין מאחר והוא יהיה בחו"ל בעת עריכת העסקה.
אני מכירה את יפוי הכח הבלתי חוזר שבאמצעותו ניתן לחתום בשם מוכרים על מסמכים שונים, אבל פה מדובר על חתימה על החוזה עצמו, כלומר יצירת הזכות המובטחת כלפיי צד ג', ולא יפוי כח מכוחה...
כמו כן, בשלב זה לא ידועה זהות הקונים וככל הנראה נדע זאת רק לאחר שהוריי כבר לא יהיו בארץ
איזה יפוי כח דרוש לי לצורך חתימה בשמו? צריך יפוי כח נוטריוני?
תודה מראש!
יפוי כוח בלתי חוזר ספציפי
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
תכיני יפוי כוח בלתי חוזר (יש נוסח כזה לפי שעוסק במקרקעין - יש כזה נוסח)- ספציפי למכירת הדירה.
אם את שואלת אותי - בעתיד - יהיה גם צורך ביפוי כוח כזה עם שמות המוכרים -ואז צריך יהיה להחתים אותו בקונסוליה - אבל כעת זה יכול להספיק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם את שואלת אותי - בעתיד - יהיה גם צורך ביפוי כוח כזה עם שמות המוכרים -ואז צריך יהיה להחתים אותו בקונסוליה - אבל כעת זה יכול להספיק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובד עצות
מני
07/11/13
הסיפור הוא כזה, ירשתי נכס שרשום בטאבו אני כבר רשום בטאבו כבעלים מדובר בבית קרקע מושתף עם 2 דירות.
בהתאם לטאבו אני רשום חלקה 2 והשכן חלקה 1 כך גם רשום במנהל.
הבעיה שרציתי לקחת משכנתא והשמאי גילה כי בתשריט משנת 72 הסימון הוא הפוך זאת אומרת שאני היתי צריך להיות חלקה 1.
מה ניתן לעשות?
לתקן תשריט?לתקן נסח? האם ניתן לתקן רק את המספור בנסח ולא את תת החלקה? רשום בטאבו "סומן בתשריט 1" האם אפשר לשנות רק את הסימון???
ואגב האם המחלקה המשפטית בבנק צריכה להיות גמישה יותר? הרי הנכס רשום בטאבו במנהל בעיריה ואיפה לא.
תודה על המענה
בהתאם לטאבו אני רשום חלקה 2 והשכן חלקה 1 כך גם רשום במנהל.
הבעיה שרציתי לקחת משכנתא והשמאי גילה כי בתשריט משנת 72 הסימון הוא הפוך זאת אומרת שאני היתי צריך להיות חלקה 1.
מה ניתן לעשות?
לתקן תשריט?לתקן נסח? האם ניתן לתקן רק את המספור בנסח ולא את תת החלקה? רשום בטאבו "סומן בתשריט 1" האם אפשר לשנות רק את הסימון???
ואגב האם המחלקה המשפטית בבנק צריכה להיות גמישה יותר? הרי הנכס רשום בטאבו במנהל בעיריה ואיפה לא.
תודה על המענה
שינוי מספר בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
צריך לשנות את הסימון - לצורך כך לטעמי צריך לשכור עו"ד שמתמחה בעניין זה ועשה זאת בעבר .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות
מאיה
07/11/13
שלום רב! בשנת 1992 בהיותי צעירה ומטומטמת, חתמתי על עברות בתהליך של רכישת הדירה לקרובי המשפחה של איזה חברה לא קרובה. לא הכרתי את האיש שחתמתי לו ואין לי בעצם מושג מי הוא ומה הוא. אך כל השנים האלה שום דבר לא קרה, האיש היה משלם וחיי בדירתו. לפני כשנה, הדבר עלה בהקשר לא צפוי: אני נכנסתי לקבוצת רכישה וברגע שהייתי אמורה לתחום על הסכם מול הבנק, נדרשתי לשלם חוב שהאיש שחתמתי לו אז, צבר. בסך הכל מדובר בסכום לא פנטסטי, כולו 400 ש"ח. האיש שילם את מה שהיה אמור לשלם כל השנים האלה, אך לפעמים עם פיגורים. נכון להיום, נשאר לו לשלם בסך הכל משהו כמו 20000 ש"ח ןלסיים את הסיפור עם המשקנתא שלו.
הניסיונות שלי לנהל משא או מתן מול הבנק כשלו, הם מתעקשים שאני אשלם את החוב אחרת הם לא מוציעים כספים של כל הקבוצה להתחיל תהליך של החפירה. כמו שאני מבינה, בדרך לבניית הדירה ובמהלך התקופה זאת של הבניה, יהיו עוד נגלות של שיחרור כספים וכל פעם אם יהיה אלי חוב של האיש, אני אצטרך לשלם אותו. לא קשה לנחש מי אנצל את זה לרעה. השאלה שלי האם דרישת הבנק הינה חוקית? ולמה אני אמורה לשלם את החוב לפני שהבנק ימכור את דירתו של האיש או יעשה לו הוצעה לפועל? מה כדי לי לעשות?
אני מאוד אודה על תשובתך.
בכבוד רב
הניסיונות שלי לנהל משא או מתן מול הבנק כשלו, הם מתעקשים שאני אשלם את החוב אחרת הם לא מוציעים כספים של כל הקבוצה להתחיל תהליך של החפירה. כמו שאני מבינה, בדרך לבניית הדירה ובמהלך התקופה זאת של הבניה, יהיו עוד נגלות של שיחרור כספים וכל פעם אם יהיה אלי חוב של האיש, אני אצטרך לשלם אותו. לא קשה לנחש מי אנצל את זה לרעה. השאלה שלי האם דרישת הבנק הינה חוקית? ולמה אני אמורה לשלם את החוב לפני שהבנק ימכור את דירתו של האיש או יעשה לו הוצעה לפועל? מה כדי לי לעשות?
אני מאוד אודה על תשובתך.
בכבוד רב
מימוש ערבות
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
שלום רב,
אם יש להם את הנכס, שתחילה יפעלו לממש את הנכס
אופציה אחרת - לשלם ולתבוע את האדם (יש לו נכס... אפשר להטיל עיקול)
אופציה נוספת לאיים אליו שאם הוא לא ישלם תתבעי אותו ותעקלי לו את הנכס...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם יש להם את הנכס, שתחילה יפעלו לממש את הנכס
אופציה אחרת - לשלם ולתבוע את האדם (יש לו נכס... אפשר להטיל עיקול)
אופציה נוספת לאיים אליו שאם הוא לא ישלם תתבעי אותו ותעקלי לו את הנכס...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בקבוצת רכישה
איתי
07/11/13
שלום,
בכונתי להצטרף כחבר לקבוצת רכישה שתיבנה בנין מגורים.
אין בבעלותי נכס מקרקעין וגם מעולם לא היה לי.
האם אחויב במס רכישה?
אם כן - באיזה שיעור?
תודה.
בכונתי להצטרף כחבר לקבוצת רכישה שתיבנה בנין מגורים.
אין בבעלותי נכס מקרקעין וגם מעולם לא היה לי.
האם אחויב במס רכישה?
אם כן - באיזה שיעור?
תודה.
מס רכישה בקבוצת רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
מס הרכישה יהיה בשיעור שווי הנכס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח נוטריוני
אירית
07/11/13
שלום,
פניתי למשרד עו"ד לחתימה על ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא. חותמים: אני ובעלי.
גבו לי 300 ש"ח. אחר כך הבנתי שיש חוק ויש עלות קבועה.
מדובר סה"כ בהפרש של 30 ש"ח, אבל זה מרגיז אותי שהם מתעלמים ואף ניתקו לי את הטלפון בפרצוף אחרי שאמרו שזה התעריף שלהם.
יש מה לעשות?
פניתי למשרד עו"ד לחתימה על ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא. חותמים: אני ובעלי.
גבו לי 300 ש"ח. אחר כך הבנתי שיש חוק ויש עלות קבועה.
מדובר סה"כ בהפרש של 30 ש"ח, אבל זה מרגיז אותי שהם מתעלמים ואף ניתקו לי את הטלפון בפרצוף אחרי שאמרו שזה התעריף שלהם.
יש מה לעשות?
תשלום עבור יפוי כוח נוטריוני
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/11/13
אירית שלום,
נכון שיש תעריף קבוע, אבל לדעתי אין מה לעשות לאחר החתימה והתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נכון שיש תעריף קבוע, אבל לדעתי אין מה לעשות לאחר החתימה והתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
