איך ניתן להסב משרד לדירה ומהן עלויות המיסוי וההיטלים הצפויים?
הסבת משרד לדירה
מור חן
02/12/13
בבעלותי משרד שהוא המשרד היחיד בבניין מגורים.
כיצד ניתן להסב אותו לדירת מגורים?
מהן עלויות המיסוי וההיטלים הצפויים?
כיצד ניתן להסב אותו לדירת מגורים?
מהן עלויות המיסוי וההיטלים הצפויים?
הסבת משרד לדירת מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/12/13
מור שלום,
כדי להסב את המשרד לדירת מגורים יש לדווח על כך למיסוי מקרקעין ולרשות המקומית למחלקת הנדסה.
מבחינת עלויות- בגין ההסבה עצמה לא תחויב במיסוי מקרקעין. ברשות המקומית- יתכן ויש לשלם אגרות או היטלים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי להסב את המשרד לדירת מגורים יש לדווח על כך למיסוי מקרקעין ולרשות המקומית למחלקת הנדסה.
מבחינת עלויות- בגין ההסבה עצמה לא תחויב במיסוי מקרקעין. ברשות המקומית- יתכן ויש לשלם אגרות או היטלים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלוי בתכנית בניין עיר ו/או בהיתר בניה
שמאי
11/12/13
אם המשרד מוגדר כמשרד בתבע (תכנית בניין עיר) ההסבה למגורים מסובכת, ויש לך 2 אופציות א. הליך של שימוש חורג וזה רק לתקופה של עד 5 שנים, . ב. הכנת תכנית חדשה (תהליך מורכב ויקר).
שתי האופציות כרוכות באישור הועדה המקומית וככל הנראה בתשלום היטל השבחה.
אם המשרד מוגדר בתבע כמגורים אך בהיתר כמשרדים (כלומר נבנה בהיתר כמשרד) ניתן להסב את המשרד בהליך של שימוש חורג לצמיתות . גם במקרה הנ"ל צריך את אישור
הועדה וככל הנראה היטל השבחה.
אם גם בתבע וגם בהיתר הנכס מוגדר כמגורים, ההליך פשוט יותר ותואם את התגובה של העו"ד לעיל.
בברכה ובהצלחה
שתי האופציות כרוכות באישור הועדה המקומית וככל הנראה בתשלום היטל השבחה.
אם המשרד מוגדר בתבע כמגורים אך בהיתר כמשרדים (כלומר נבנה בהיתר כמשרד) ניתן להסב את המשרד בהליך של שימוש חורג לצמיתות . גם במקרה הנ"ל צריך את אישור
הועדה וככל הנראה היטל השבחה.
אם גם בתבע וגם בהיתר הנכס מוגדר כמגורים, ההליך פשוט יותר ותואם את התגובה של העו"ד לעיל.
בברכה ובהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
