כיצד ניתן לרכוש דירה יד 2 שאינה רשומה בטאבו?
דירה יד 2 לא רשומה בטאבו
לאון
02/12/13
חתמנו על זיכרון דברים לקניית דירה יד 2 בבניין משותף שהוקם לפני 10
שנים.
לאחר החתימה, ועוד לפני שפניתי לעו"ד, גיליתי במנהל מקרקעין כי אין הדירה וכל הבניין רשומים בטאבו - הקבלן סידר רק חלוקת פורצלציה ומאז פשט את הרגל.
שאלות:
1. האם הצד השני ו/או המתווך היו צריכים לגלות עובדה זו במהלך מו"מ? האם אין כאן הפרה של התנהלות בתום לב?
2. האם במקרה זה ניתן להוכיח באופן חד-משמעי וללא כל חשש סביר כי המוכרים הם אכן הבעלים החוקיים של הדירה ולא מכרו את דירתם לצד נוסף?
3. האם, במידה ואקנה את הדירה, תהיה לי אפשרות חוקית למכור אותה בעתיד?
תודה
לאון
שנים.
לאחר החתימה, ועוד לפני שפניתי לעו"ד, גיליתי במנהל מקרקעין כי אין הדירה וכל הבניין רשומים בטאבו - הקבלן סידר רק חלוקת פורצלציה ומאז פשט את הרגל.
שאלות:
1. האם הצד השני ו/או המתווך היו צריכים לגלות עובדה זו במהלך מו"מ? האם אין כאן הפרה של התנהלות בתום לב?
2. האם במקרה זה ניתן להוכיח באופן חד-משמעי וללא כל חשש סביר כי המוכרים הם אכן הבעלים החוקיים של הדירה ולא מכרו את דירתם לצד נוסף?
3. האם, במידה ואקנה את הדירה, תהיה לי אפשרות חוקית למכור אותה בעתיד?
תודה
לאון
רכישת דירה מקבלן שפשט את הרגל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/12/13
לאון שלום,
לדעתי היה על המוכר לגלות מידע זה בייחוד לאור העובדה שהקבלן פשט את הרגל. אולם, אי רישום דירה בטאבו לא אומר בהכרח שלא ניתן לרכוש אותה.
כדי להוכיח שהמוכרים הם אכן הבעלים יש לפנות לעוה"ד של הקבלן ולבקש ממנו אישור זכויות בקשר לדירה.
במידה ותקנה את הדירה, אני מניחה שתוכל למכור אותה בעתיד, אך כדאי מאוד להסדיר את רישום הזכויות, שייתכן וייקח זמן.
בכל מקרה אני ממליצה לך לשכור עו"ד טוב מתחום הנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לדעתי היה על המוכר לגלות מידע זה בייחוד לאור העובדה שהקבלן פשט את הרגל. אולם, אי רישום דירה בטאבו לא אומר בהכרח שלא ניתן לרכוש אותה.
כדי להוכיח שהמוכרים הם אכן הבעלים יש לפנות לעוה"ד של הקבלן ולבקש ממנו אישור זכויות בקשר לדירה.
במידה ותקנה את הדירה, אני מניחה שתוכל למכור אותה בעתיד, אך כדאי מאוד להסדיר את רישום הזכויות, שייתכן וייקח זמן.
בכל מקרה אני ממליצה לך לשכור עו"ד טוב מתחום הנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דרישת יתרת תשלום ללא פרוטוקול מסירה נחשבת להפרת חוזה במקרה של איחור?
האם החזקה בקרקע שהופשרה תפסול אותי מהשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן?
האם ניתן לרכוש קרקע שתרשם בבעלות פרטית בטאבו?
האם שליחת נתוני ארנונה וטאבו למתווך מחייבת אותי לשלם לו דמי תיווך?
האם בני זוג נשואים יכולים להגיש בקשה לדירה בהנחה אם הם מנהלים משק בית בנפרד?