פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קרקע מירושה
רינה
19/11/13
נאלצתי למכור קרקע מירושה. הקרקע נקנתה ע"י סבי בין השנים 44-56 . אין מידע מדויק לגבי החלק הספציפי שברשותי. הקרקע הועברה בירושה לדודי . והוא הוריש אותה לי .האם חשובי המס לגבי נכסים היסטוריים תקפות גם במקרה זה .
תודה על תשובתכם
תודה על תשובתכם
הערכת שווי מכירה של קרקע בירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/11/13
רינה שלום,
על מנת להעריך את שווי הנכס למכירה יש לבדוק חישובי מס קודמים, אולם בעיקרון יש להבחין בין שני המצבים:
אם המוריש נפטר לפני 1.4.81 שווי הנכס יהיה כמו ביום פטירתו.
אם המוריש נפטר אחרי 1.4.81 שווי הנכס יהיה כמו שהיה מוכר המוריש בעצמו.
לתחשיב מדויק ממליצה לך לפנות לעו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על מנת להעריך את שווי הנכס למכירה יש לבדוק חישובי מס קודמים, אולם בעיקרון יש להבחין בין שני המצבים:
אם המוריש נפטר לפני 1.4.81 שווי הנכס יהיה כמו ביום פטירתו.
אם המוריש נפטר אחרי 1.4.81 שווי הנכס יהיה כמו שהיה מוכר המוריש בעצמו.
לתחשיב מדויק ממליצה לך לפנות לעו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטל חוזה שכירות
יבגני
19/11/13
שלום,אני השכרתי דירה לסטודנטים לפני כמה ימי לשנה,הם נכנסים לדירה שבוע הבא,בחוזה אין שום משפט על ביטול חוזה מצד שלי,אני מצאתי קונה לדירה .האם אני יכול לבטל חוזה ,האם לפי חוק אני חייב להודיעה או להוסיף בחוזה סעיף ,מה לעשו,הם יכולים לתבוע אותי ?,תודה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/11/13
יבגני שלום,
באם חתמתם כבר על הסכם השכירות, עליך להודיע להם על ביטול החוזה. בד"כ לא ניתן לבצע שינויים בהסכם בדיעבד וללא חתימת שני הצדדים.
בעיקרון, ייתכן ותהיה להם עילה לתביעה בגין ביטול ההסכם, לשם מענה על כך, יש לבדוק את הסכם השכירות לעומק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באם חתמתם כבר על הסכם השכירות, עליך להודיע להם על ביטול החוזה. בד"כ לא ניתן לבצע שינויים בהסכם בדיעבד וללא חתימת שני הצדדים.
בעיקרון, ייתכן ותהיה להם עילה לתביעה בגין ביטול ההסכם, לשם מענה על כך, יש לבדוק את הסכם השכירות לעומק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה אם יחול מס שבח עליה
ישראל
18/11/13
שלום,
האם ניתן במסגרת הסכם למכירת דירה (שבו צפוי לקבל פטור ממס שבח) לקבוע כי במידה והמוכר יחויב במס שבח אזי העיסקה בטלה ומבוטלת והקונה יקבל כספו חזרה?
או שרשות המס לא תקבל ביטול כזה ותראה זאת כאילו הקונה מכר למוכר את הדירה בחזרה, כלומר שתי עיסקאות?
האם ניתן במסגרת הסכם למכירת דירה (שבו צפוי לקבל פטור ממס שבח) לקבוע כי במידה והמוכר יחויב במס שבח אזי העיסקה בטלה ומבוטלת והקונה יקבל כספו חזרה?
או שרשות המס לא תקבל ביטול כזה ותראה זאת כאילו הקונה מכר למוכר את הדירה בחזרה, כלומר שתי עיסקאות?
ביטול עסקת מכר בפני רשות המיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/11/13
ישראל שלום,
הביטול לא יראה כאילו הקונה מוכר את הדירה בחזרה למוכר, אולם, יהיה צורך להגיש מסמכים לרשות המיסים על ביטול עסקה, ביניהם תצהיר המתאר את הסיבות לביטול הסכם המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הביטול לא יראה כאילו הקונה מוכר את הדירה בחזרה למוכר, אולם, יהיה צורך להגיש מסמכים לרשות המיסים על ביטול עסקה, ביניהם תצהיר המתאר את הסיבות לביטול הסכם המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גינה משותפת
קובי
18/11/13
שלום רב .
אני גר בבניין משותף כבר כ20 שנה .
קיימת לנו ולבניין הצמוד גינה משותפת גדולה
ברצוני להקים שם סוג של יחידה בנוייה ולהציב אותה כאן באופן פרטי ולא משותף לדיירי הבניין האחרים.
השאלה מה האישורים שאני צריך כדי לעשות את זה כמו שצריך
תודה .
אני גר בבניין משותף כבר כ20 שנה .
קיימת לנו ולבניין הצמוד גינה משותפת גדולה
ברצוני להקים שם סוג של יחידה בנוייה ולהציב אותה כאן באופן פרטי ולא משותף לדיירי הבניין האחרים.
השאלה מה האישורים שאני צריך כדי לעשות את זה כמו שצריך
תודה .
בניית יחידה פרטית בגינה משותפת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
קובי שלום,
במידה והגינה צמודה לבניינים בטאבו שמהווים בית משותף,
יש לקבל את הסכמתם של לפחות רוב מדיירי הבית המשותף.
כמו כן יש לקבל היתר מהרשות המקומית לבניית היחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במידה והגינה צמודה לבניינים בטאבו שמהווים בית משותף,
יש לקבל את הסכמתם של לפחות רוב מדיירי הבית המשותף.
כמו כן יש לקבל היתר מהרשות המקומית לבניית היחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך בוחרים שמאי להערכת הדירה?
כנרית
18/11/13
שלום, אני צריכה שמאי להערכת הדירה שאני מוכרת ודירה שאני קונה. איך מאתרים שמאי מקצועי ואמין. נא עזרתכם. תודה.
בחירת שמאי מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
כנרית שלום,
חפשי המלצות בפורום המתעסק בשמאות מקרקעין.
אם מדובר בשמאות מקרקעין לצורך משכנתא, בד"כ הבנק ייתן רשימה סגורה של שמאים.
אשמח לעמוד לרשותך לכל שאלה משפטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חפשי המלצות בפורום המתעסק בשמאות מקרקעין.
אם מדובר בשמאות מקרקעין לצורך משכנתא, בד"כ הבנק ייתן רשימה סגורה של שמאים.
אשמח לעמוד לרשותך לכל שאלה משפטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מקדמה- מס שבח
ארז
18/11/13
מצד אחד ישנה חבות על מוכר לשלם מס שבח (שומה עצמית) בתוך 60 יום, מצד שני כאשר הקונה רוצה להעביר למסוי מקרקעין מקדמה על חשבון מס שבח, עליו לעשות זאת לאחר ששולמו 40% מהתמורה.
מה יקרה במצב שמועד העברת המקדמה (דהינו תשלום 40% מהתמורה) הוא הרבה לאחר ה-60 יום??? גם המוכר ישלם את השומה העצמית בתוך ה60 יום שלו וגם הקונה יעביר מקדמה לאחר מכן???
מה יקרה במצב שמועד העברת המקדמה (דהינו תשלום 40% מהתמורה) הוא הרבה לאחר ה-60 יום??? גם המוכר ישלם את השומה העצמית בתוך ה60 יום שלו וגם הקונה יעביר מקדמה לאחר מכן???
תשלום מקדמת מס שחב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
ארז שלום,
כן. רשות המיסים תזכה את המוכר בהפרש בין התשלום לפי השומה העצמית לבין תשלום מקדמת הקונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. רשות המיסים תזכה את המוכר בהפרש בין התשלום לפי השומה העצמית לבין תשלום מקדמת הקונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך ללא תיווך
שושנה
18/11/13
שלום, נכנסתי לדירה דרך תיווך. כרגע אני עוזבת את הדירה באמצע חוזה לכן עליי לחפש דייר שיכנס תחת החוזה שלי (ככתוב בחוזה). בעל סוכנות התיווך מבקש דמי תיווך. מדוע על הדייר לשלם תיווך אם אני יוצאת המתווכת? האם זה בכלל חוקי?
תשלום דמי תיווך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
שושנה שלום,
התשובה לשאלתך תלויה במה שסוכם בהסכם התיווך.
מעבר לכך, האם את או בעל הבית פניתם למתווך לשם מציאת דייר חלופי , או שמא את מחפשת אותו בכוחות עצמך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה לשאלתך תלויה במה שסוכם בהסכם התיווך.
מעבר לכך, האם את או בעל הבית פניתם למתווך לשם מציאת דייר חלופי , או שמא את מחפשת אותו בכוחות עצמך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בקיבוץ
ברי
18/11/13
שלום,
האם חוק מיסוי מקרקעין חל גם על הבונה בית על קרקע בקיבוץ, בתוך "שטח המחנה"?על אף שהקרקע למעשה טרם נרכשה ע"י הבונה?
תודה
האם חוק מיסוי מקרקעין חל גם על הבונה בית על קרקע בקיבוץ, בתוך "שטח המחנה"?על אף שהקרקע למעשה טרם נרכשה ע"י הבונה?
תודה
אילו מיסים חלים על בניית בית בקיבוץ
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
ברי שלום,
מס שבח ורכישה חלים בעסקת מכר ולא בבניה של בית, אלא אם כן מדובר גם ברכישת קרקע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח ורכישה חלים בעסקת מכר ולא בבניה של בית, אלא אם כן מדובר גם ברכישת קרקע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם המכר משנת 2009 תיקון לחוק המכר משנת 2011
אלי
18/11/13
שלום,
חתמתי על הסכם לרכישת דירה מקבלן במסגרת תוספת דירות תמ"א 38. בשנת 2011 היה תיקון לחוק מכר (סעיף 5,א.)בעניין איחור במועד מסירת הדירה.
האם התיקון לחוק מכר גובר על מה שכתוב בהסכם משנת 2009, או שהתיקון תקף רק להסכם שנחתם לאחר תאריך התיקון.
תודה והמשך יום נעים,
אלי
חתמתי על הסכם לרכישת דירה מקבלן במסגרת תוספת דירות תמ"א 38. בשנת 2011 היה תיקון לחוק מכר (סעיף 5,א.)בעניין איחור במועד מסירת הדירה.
האם התיקון לחוק מכר גובר על מה שכתוב בהסכם משנת 2009, או שהתיקון תקף רק להסכם שנחתם לאחר תאריך התיקון.
תודה והמשך יום נעים,
אלי
תחולת חוק המכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
אלי שלום,
תחולת התיקון לחוק אינה רטרואקטיבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תחולת התיקון לחוק אינה רטרואקטיבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה אנשים לא קונים פנטהאוזים?
עדי
17/11/13
בחיפוש אחר דירות נתקלתי בהרבה דירות פנטהאוז בפרויקטים חדשים שנותרו אחרונות למכירה. יש הרבה סיבות שעולות לי לראש מדוע אבל מסקרן אותי לדעת מה השיקולים.
תודה
תודה
רכישת פנטהאוז
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
אולי מס רכישה גבוה..
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעליות מקבלן עם אבזור ברמה נמוכה
ליאור
17/11/13
שלום,
לפני כחצי שנה נכנסנו לדירה חדשה שנמסרה לנו מקבלן (בבנין 15 קומות).
המעליות בבנין אמנם חדשות, אך האבזור שלהן לוקה בחסר.
במעליות אין כפתור סגירת דלת, אין מאוורר (יש שואב), ואין אפשרות ביטול בחירת קומה - יכולות די בסיסיות בימינו.
הקבלן טוען שזה הסטנדרט שהוא בחר למעליות.
בחוזה רק מוזכר שיהיו 2 מעליות, ללא מידע לגבי תכונותיהם.
שאלתי היא האם ניתן לדרוש מהקבלן שידרוג המעליות לרמת איבזור שימושית יותר (השלמת החוסרים שצינתי)?
תודה רבה.
לפני כחצי שנה נכנסנו לדירה חדשה שנמסרה לנו מקבלן (בבנין 15 קומות).
המעליות בבנין אמנם חדשות, אך האבזור שלהן לוקה בחסר.
במעליות אין כפתור סגירת דלת, אין מאוורר (יש שואב), ואין אפשרות ביטול בחירת קומה - יכולות די בסיסיות בימינו.
הקבלן טוען שזה הסטנדרט שהוא בחר למעליות.
בחוזה רק מוזכר שיהיו 2 מעליות, ללא מידע לגבי תכונותיהם.
שאלתי היא האם ניתן לדרוש מהקבלן שידרוג המעליות לרמת איבזור שימושית יותר (השלמת החוסרים שצינתי)?
תודה רבה.
האם ניתן לחייב קבלן לשדרג מעלית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
ליאור שלום,
הקבלן מתקין מעליות על פי מה שהוסכם בהסכם המכר ועל פי סטנדרט הבטיחות המחייב אותו.
אם לא צוין טיב המעלית, ואין בה ליקוי בטיחותי, אני חוששת שלא ניתן לחייב את הקבלן להשלים את החוסרים במעלית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הקבלן מתקין מעליות על פי מה שהוסכם בהסכם המכר ועל פי סטנדרט הבטיחות המחייב אותו.
אם לא צוין טיב המעלית, ואין בה ליקוי בטיחותי, אני חוששת שלא ניתן לחייב את הקבלן להשלים את החוסרים במעלית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דמי שכירות כהוכחה להסכמה להארכת חוזה השכירות
שירה
17/11/13
שלום. ברצוני לדעת. אם יש לי שוכר שמסרב להתפנות מהדירה ושלחתי לו מכתב שאני מסרבת להאריך עמו את החוזה לתקופה נוספת ושיסלק את ידו מהדירה ובינתיים אני מקבלת ממנו שכירות. יש בזה הוכחה להסכמתי לכאו' להמשך מגוריו בדירה?
המשך הסכם שכירות על ידי התנהגות הצדדים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
שירה שלום,
שאלה טובה. כל עוד את ממשיכה לקבל ממנו כסף והשוכר אינו מפר את התחייבויותיו על פי החוזה הרי שהסכם השכירות נמשך על ידי התנהגות הצדדים. הסכם שכירות שמוארך אינו מחייב חתימה מחודשת על חוזה בכתב ומספיקה הודעה בעל פה.
אני מציעה שבמקרה ואת לא מעוניינת שהשוכר ימשיך לגור, ותם החוזה ביניכם, אל תקבלי ממנו כסף ותפני להליך של פינוי מושכר במידה ולא יסכים להתפנות מיוזמתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה טובה. כל עוד את ממשיכה לקבל ממנו כסף והשוכר אינו מפר את התחייבויותיו על פי החוזה הרי שהסכם השכירות נמשך על ידי התנהגות הצדדים. הסכם שכירות שמוארך אינו מחייב חתימה מחודשת על חוזה בכתב ומספיקה הודעה בעל פה.
אני מציעה שבמקרה ואת לא מעוניינת שהשוכר ימשיך לגור, ותם החוזה ביניכם, אל תקבלי ממנו כסף ותפני להליך של פינוי מושכר במידה ולא יסכים להתפנות מיוזמתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה כמה שאלות בבקשה
לילי
17/11/13
1. דירה שנקנתה אחרי נישואין על ידי כספו של אחד מבני הזוג תהיה שייכת לו או לשני בני הזוג במקרה של גירושין(ללא הסכם ממון)?
2. האם דייר שגר בבית מעל 7 שנים נחשב "דייר מוגן"?
3. האם במקרה של גירושין הכסף שנצבר לפני הנישואין על ידי אחד מבני הזוג יחזור אליו?
4. האם אחרי 3 שנים שמישהו גר דירה יש לו חזקה עליה לפי "המשפט העברי" מבחינת המשפט האזרחי או שזה תופס רק אצל הדתיים מבחינת אמונה?
2. האם דייר שגר בבית מעל 7 שנים נחשב "דייר מוגן"?
3. האם במקרה של גירושין הכסף שנצבר לפני הנישואין על ידי אחד מבני הזוג יחזור אליו?
4. האם אחרי 3 שנים שמישהו גר דירה יש לו חזקה עליה לפי "המשפט העברי" מבחינת המשפט האזרחי או שזה תופס רק אצל הדתיים מבחינת אמונה?
דייר מוגן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
לילי שלום,
הפני בבקשה את שאלות 1 ו- 3 לפורום דיני משפחה.
דייר מוגן הוא דייר ששילם דמי מפתח עבור המגורים בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפני בבקשה את שאלות 1 ו- 3 לפורום דיני משפחה.
דייר מוגן הוא דייר ששילם דמי מפתח עבור המגורים בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חותמת אימות חתימה נוטריוני
אמיר
17/11/13
שלום רב,
האם חותמת עו"ד נוטריון, על ייפוי כח שחתמתי עליו, חייבת להיות פרוסה גם על הדפים של ייפוי הכח עצמו או שמספיק שתופיע על הדף של אימות החתימה ע"י הנוטריון (כאשר בדף זה מצוין שמצורף מסמך שמסומן באות "א".
תודה רבה.
האם חותמת עו"ד נוטריון, על ייפוי כח שחתמתי עליו, חייבת להיות פרוסה גם על הדפים של ייפוי הכח עצמו או שמספיק שתופיע על הדף של אימות החתימה ע"י הנוטריון (כאשר בדף זה מצוין שמצורף מסמך שמסומן באות "א".
תודה רבה.
חתימה של נוטריון על יפוי כוח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
אמיר שלום,
בדרך כלל החותמת מופיעה רק על הדף של אימות החתימה על ידי הנוטריון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל החותמת מופיעה רק על הדף של אימות החתימה על ידי הנוטריון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית חיצוני
רויטל
17/11/13
אני דיירת עמידר שגרה בשכירות בבניין משותף, היה לנו ועד בית חיצוני במשך שנתיים שגבה 180 ש"ח, הועד אמר לנו שאנו צריכים לשלם 80 ש"ח ועמידר אמור לשלם את ה 100 ש"ח כי הוא בעל הנכס , עכשיו עמידר דורשים ממני לשלם את החוב יש לציין ששנה ראשונה עמידר שילמו ובשנה השנייה הם דורשים שנשלם למרות שהועד החיצוני מתעקש שאסור לו לקחת מאיתנו את הכסף והסביר גם לעמידר שהם אמורים לשלם , עמידר ממשיכים לשלוח לנו התראות על פיגורים אלה מה עושים? האם אנו אמורים לשלם? אם לא מה עושים ? למי פונים?
תשלום ועד בית בדירת עמידר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
רויטל שלום,
יש לבדוק מכוח איזו הוראה הסכמית או דין דורשת עמידר את ההפרש בגין תשלומי ועד הבית. אולי קיימים מסמכים שנחתמו בין עמידר לבינך או תקנון כלשהו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מכוח איזו הוראה הסכמית או דין דורשת עמידר את ההפרש בגין תשלומי ועד הבית. אולי קיימים מסמכים שנחתמו בין עמידר לבינך או תקנון כלשהו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת דירות וקומה בבניין משותף
פיני
17/11/13
שלום,
רכשתי דירה מקבלן והבניין נמצא בעיצומו של הבנייה, מסביבנו יש מס' בניינים נוספים, כל הבניינים הם בני 8 קומות או נמוך מזה, לאחרונה נודע לנו שהקבלן מתכנן להוסיף דירות נוספות בקומה הראשונה במקום לובי גבוה שהיה צריך להיות ובמקום 2 דירות (יהיו בסה"כ 4 דירות), כמו כן בבניין לידינו נודע לנו שהקבלו מוסיף עוד קומה שלמה לבניין כלומר עוד 4 דירות.
חשוב לציין שכאשר נמכרו לנו הדירות נאמר לנו מפורשות שהבניינים יהיו בני 8 קומות.
האם ניתן לעשות משהו נגד החלטת הקבלן על הוספת הדירות והקומה בבניינים?
תודה,
פיני
רכשתי דירה מקבלן והבניין נמצא בעיצומו של הבנייה, מסביבנו יש מס' בניינים נוספים, כל הבניינים הם בני 8 קומות או נמוך מזה, לאחרונה נודע לנו שהקבלן מתכנן להוסיף דירות נוספות בקומה הראשונה במקום לובי גבוה שהיה צריך להיות ובמקום 2 דירות (יהיו בסה"כ 4 דירות), כמו כן בבניין לידינו נודע לנו שהקבלו מוסיף עוד קומה שלמה לבניין כלומר עוד 4 דירות.
חשוב לציין שכאשר נמכרו לנו הדירות נאמר לנו מפורשות שהבניינים יהיו בני 8 קומות.
האם ניתן לעשות משהו נגד החלטת הקבלן על הוספת הדירות והקומה בבניינים?
תודה,
פיני
תוספות דירות וקומה בבניין משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
פיני שלום,
יש לבדוק מה צוין בהסכם המכר באשר לאפשרויותיו של הקבלן להוסיף יחידות דיור או קומות, וכן לבדוק בתב"ע החלה על המקרקעין בהם נמצאים הבניינים האם מותר לקבלן לבצע זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מה צוין בהסכם המכר באשר לאפשרויותיו של הקבלן להוסיף יחידות דיור או קומות, וכן לבדוק בתב"ע החלה על המקרקעין בהם נמצאים הבניינים האם מותר לקבלן לבצע זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות על בית
רחל
17/11/13
חמי מעוניין לרשום את הבית שלו (אותו הוא קנה מלפני 20 שנה ,בית קרקע בבניין ) על שמו של בעלי משום החמרה במצבו הבריאותי. (של חמי ) אין לו את כל הניירת וזכרונו לא במיטבו ולכן לא ידוע מה נרשם בצוואה ולמי הוא מוריש את ביתו במידה ומשהו יקרה. שאלתי היא-
1. למי עלינו לפנות בכדי להעביר את הבית על שמו של בעלי והאם זוהי פרוצדורה ארוכה?
2. אם בצוואה רשום שהוא מוריש את הבית למישהו אחר והיום הוא רושם את הבית על שמו של בעלי- מה קובע בזמן אמת?
תודה רבה על המענה, רחל.
1. למי עלינו לפנות בכדי להעביר את הבית על שמו של בעלי והאם זוהי פרוצדורה ארוכה?
2. אם בצוואה רשום שהוא מוריש את הבית למישהו אחר והיום הוא רושם את הבית על שמו של בעלי- מה קובע בזמן אמת?
תודה רבה על המענה, רחל.
שינוי בעלות על בית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
רחל שלום,
לא ניתן פשוט לשנות את שם הבעלים. יש לבצע הליך של מכר או העברה ללא תמורה לבעלך, או להכין צוואה בה יהיה רשום במפורש כי רק בעלך יירש את הבית.
לגבי שאלתך השניה, אם טרם פטירתו ימכור את הבית לבעלך, הרי שהבית כבר לא יהיה חלק מירושתו של חמיך מאחר ולא יהיה חלק מרכושו. כדאי לו להכין צוואה עדכנית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן פשוט לשנות את שם הבעלים. יש לבצע הליך של מכר או העברה ללא תמורה לבעלך, או להכין צוואה בה יהיה רשום במפורש כי רק בעלך יירש את הבית.
לגבי שאלתך השניה, אם טרם פטירתו ימכור את הבית לבעלך, הרי שהבית כבר לא יהיה חלק מירושתו של חמיך מאחר ולא יהיה חלק מרכושו. כדאי לו להכין צוואה עדכנית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוק שיתוף
מתי
17/11/13
אני גר בבית משותף בעל 3 כניסות 4 דיירים בכל כניסה המבנה מחולק לדירות גן ודירות גג אשר הורחבו.
השאלה האם ניתן לבצע פרוק שיתוף ולבצע הצמדות לכל דייר אם של החצר ואם של הגגות?
השאלה האם ניתן לבצע פרוק שיתוף ולבצע הצמדות לכל דייר אם של החצר ואם של הגגות?
מתי ניתן לבצע פירוק שיתוף בבית משותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
מתי שלום,
כדי לענות על שאלתך, יש לראות את נסח הטאבו ותשריט הבית המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות על שאלתך, יש לראות את נסח הטאבו ותשריט הבית המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממד
17/11/13
האם לדעתכם מקובל להשתמש בממד בתור חדר השינה בדירת שני חדרים?(דירת 56 מ"ר שלדעתי קטנה מדי לשלושה חדרים, כפי שמופיע בתכנון הנוכחי)
ממ"ד כחדר שינה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
שלום רב,
ידוע לי כי בדירות רבות הממ"ד משמש כחדר שינה.
אולי כדאי לך להיוועץ עם אדריכל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ידוע לי כי בדירות רבות הממ"ד משמש כחדר שינה.
אולי כדאי לך להיוועץ עם אדריכל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתוספת ממ"ד בתוספת בניה בבית פרטי
חבה
16/11/13
שיפצנו בית פרטי ישן באזור השרון והוספנו שטח עיקרי העולה על 12 מטרים. ישנו מקלט ציבורי גדול כ 30 מטר מהבית. מה הסיכוי שלנו לקבל פטור מתוספת ממ"ד בטענה שישנו מקלט ציבורי גדול ותקין לשרות התושבים בסמיכות לביתנו?
פטור מתוספת ממ"ד בתוספת בניה בבית פרטי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
שלום רב,
יש לבדוק מול הרשות המקומית או מול הגוף שלמיטב הבנתי התנה את היתר הבניה בתוספת ממ"ד. כמו כן, יש לבדוק מול גוף זה באילו נסיבות המקלט יהווה תחליף לתוספת ממ"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מול הרשות המקומית או מול הגוף שלמיטב הבנתי התנה את היתר הבניה בתוספת ממ"ד. כמו כן, יש לבדוק מול גוף זה באילו נסיבות המקלט יהווה תחליף לתוספת ממ"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אזהרה ע"י נאמן
חיים
16/11/13
שלום רב,
אב רכש מקרקעין בנאמנות לטובת בנו. האב נרשם כבעלים ולטובת הבן נרשמה הערת אזהרה. הבן נפטר והאב יורשו היחיד. כעת מבקש האב למחוק את הערת האזהרה שנרשמה בזמנו לטובת הבן. האם יש בעייתיות בכך? האם צריך לבצע פעולות נוספות מעבר למחיקת הערת האזהרה?
אב רכש מקרקעין בנאמנות לטובת בנו. האב נרשם כבעלים ולטובת הבן נרשמה הערת אזהרה. הבן נפטר והאב יורשו היחיד. כעת מבקש האב למחוק את הערת האזהרה שנרשמה בזמנו לטובת הבן. האם יש בעייתיות בכך? האם צריך לבצע פעולות נוספות מעבר למחיקת הערת האזהרה?
מחיקת הערת אזהרה על ידי נאמן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
חיים שלום,
לפי מיטב ידיעתי מספיק להגיש לטאבו תעודת פטירה ובקשה למחיקת הערת אזהרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי מספיק להגיש לטאבו תעודת פטירה ובקשה למחיקת הערת אזהרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ד
אלי
16/11/13
השכרתי דירה.
השוכר נתן לי 12 צ'קים.
לפי חודשיים הוא בקש שלא אפקיד את הצ'קים כי יחזרו
מכיון שמשכורתו עוקלה לטובת רשות השידור. (בגין חוב וקנסות שהוא מתכוון להתגונן בהליך משפטי בעניין)
בנוסף קבלתי שטר ערבות מקרוב משפחתו על החוב.
1. מהם ההליכים שעלי לעשות כדי לממש הצ'קים / הערבות?
2. האם העיקול לרשות קודם לי?
3. אודה להדרכה מפורטת
השוכר נתן לי 12 צ'קים.
לפי חודשיים הוא בקש שלא אפקיד את הצ'קים כי יחזרו
מכיון שמשכורתו עוקלה לטובת רשות השידור. (בגין חוב וקנסות שהוא מתכוון להתגונן בהליך משפטי בעניין)
בנוסף קבלתי שטר ערבות מקרוב משפחתו על החוב.
1. מהם ההליכים שעלי לעשות כדי לממש הצ'קים / הערבות?
2. האם העיקול לרשות קודם לי?
3. אודה להדרכה מפורטת
תביעה לביצוע שטר ותביעה על סכום קצוב בהוצאה לפועל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
אלי שלום,
1. ניתן להגיש תביעה לביצוע שטר בהוצאה לפועל למימוש השטר, ותביעה על סכום קצוב מכוח הסכם השכירות שיש ביניכם וההמחאות שחוזרות.
2. באם הוטל העיקול כבר על חשבונו, אני חוששת שלא תוכל להיפרע מהשיקים שמסר לך.
אני ממליצה להפנות שאלה זו גם לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. ניתן להגיש תביעה לביצוע שטר בהוצאה לפועל למימוש השטר, ותביעה על סכום קצוב מכוח הסכם השכירות שיש ביניכם וההמחאות שחוזרות.
2. באם הוטל העיקול כבר על חשבונו, אני חוששת שלא תוכל להיפרע מהשיקים שמסר לך.
אני ממליצה להפנות שאלה זו גם לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב יתר בארנונה
דימה
16/11/13
אני גר בנצרת עילית ברחוב שבו יש דירות שבמקור נבנו על ידי עמידר( דירות מאוד ישנות של 50 מ"ר) וחלק חדש שיש בו בתים פרטיים ווילות על שטח אדמה גדול. אני גר באחד הדירות הקטנות של 50 מ"ר ומשלם ארנונה של 300+. אני יודע שבשכונות טובות יותר בעיר וגם בערים במרכז הארנונה לדירה בגודל כזה היא כ-200 ש"ח. השאלה שלי היא האם בגלל שבחלק מהרחוב גרות משפחות עמידות+ ובחלק השני משפחות דלות, העירייה עושה ממוצע לכל הרחוב כך שהעניים משלמים יותר ממה שהיו משלמים על דירה כזאת במקום אחר? מה אפשר לעשות?
תודה מראש למשיבים
תודה מראש למשיבים
ארנונה חיוב יתר
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
אפשר לבדוק את תקנות בעירייה, לפי מה שאני יודע - המחיר שאתה משלם הוא סביר לגודל הדירה - אבל בעירייה יש תקנות בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – מצב עדכני
אורי
16/11/13
שלום,
אשמח לקבל בתמצית את השינויים שחלו במס שבח בעקבות הרפורמה של יאיר לפיד ומשרד האוצר.
תודה
אשמח לקבל בתמצית את השינויים שחלו במס שבח בעקבות הרפורמה של יאיר לפיד ומשרד האוצר.
תודה
רפורמה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
יש הרצאות שלמות על הדבר הזה...ומאמרים - לרשום בתמצית במסגרת תשובה בפורום זה לא רציני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשיון לחדר על הגג
פז
16/11/13
ברשותי דירה בבית משותף, לפני מספר שנים בנה שכן מהקומה העליונה חדר על חלק מהגג, כאשר המדרגות הן מתוך הדירה שלו. כנראה שחלק הגג הזה היה בבעלותו. עכשיו השכן מכר את דירתו יחד עם החדר שעל הגג. הקונה ראה שהחדר הנ"ל לא רשום וכנראה נבנה ללא רשיון חוקי, זה למרות שמשלמים לעירייה ארנונה גם על חדר זה.
הקונה פנה לעירייה בבקשה להסדיר את נושא הגג שיהיה רשום באופן חוקי. העירייה שלחה לכל הדיירים בבנין הודעה לפי תקנה 2 ב' לתקנות התכנון והבנייה (מתן היתר תנאיו ואגרות) תש"ל 1970. "תוספת חדר על הגג בבנין מגורים בן 3 קומות 12 יחידות דיור (קיים)", ושלחה לנו תכנית לבנין עם החדר הזה.
ניתנו לנו 14 יום להתנגד.
כאמור החדר הזה קיים כבר מספר שנים ולא מפריע, אבל מה קורה אם נרצה לעשות בעתיד תמ"ה 38 כי הבנין הוא ישן, אין בו מעלית. בתודה.
הקונה פנה לעירייה בבקשה להסדיר את נושא הגג שיהיה רשום באופן חוקי. העירייה שלחה לכל הדיירים בבנין הודעה לפי תקנה 2 ב' לתקנות התכנון והבנייה (מתן היתר תנאיו ואגרות) תש"ל 1970. "תוספת חדר על הגג בבנין מגורים בן 3 קומות 12 יחידות דיור (קיים)", ושלחה לנו תכנית לבנין עם החדר הזה.
ניתנו לנו 14 יום להתנגד.
כאמור החדר הזה קיים כבר מספר שנים ולא מפריע, אבל מה קורה אם נרצה לעשות בעתיד תמ"ה 38 כי הבנין הוא ישן, אין בו מעלית. בתודה.
תמ"א 38
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
שאלה יפה - פנה לפורום תמ"א 38
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
