פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חיוב ארנונה
רם
24/12/13
האם מחסן , בחדר מדרגות ,שצמוד למעלית, בבית משותף מחוייב בארנונה?
פשוט בכל קומה יש מחסן בחדר המדרגות שצמוד למעלית.
אודה לתשובה
פשוט בכל קומה יש מחסן בחדר המדרגות שצמוד למעלית.
אודה לתשובה
חיוב ארנונה בגין מחסן בחדר מדרגות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/12/13
רם שלום,
למי שייך המחסן? האם הוא מוצמד בטאבו לאחת הדירות או שהוא חלק מהרכוש המשותף בבנין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למי שייך המחסן? האם הוא מוצמד בטאבו לאחת הדירות או שהוא חלק מהרכוש המשותף בבנין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לשטח בבעלותי שבנה הקבלן
ליאור
24/12/13
אני גר בבניין שבטו שטח מסויים לא נמסר רשמית על ידי הקבלן עקב חילוקי דעות כספיים. כבר מספר שנים. השטח עזוב ומעולם לא נעשה בו שימוש. הקרקע ברשותי והחוזה עם הקבלן היה על שירותי בנייה בלבד, כמו כן בחוזה בינינו הוא מצהיר שאין לא כל זכות בקרקע או מתקנים הנמצאים בו וגם שניתן לסלקו עם סיום העבודות או הוראות בעל הקרקע.
השאלה היא האם האני פשוט יכול להכנס לשטח שלי ולהשתמש בוא (נשמע הכי הגיוני) או שהקבלן הינו פולש (למרות שלא שוהה או שהה במתקן רק לא מסר אותו) שלא ניתן לסלקו ללא משפט ?
השאלה היא האם האני פשוט יכול להכנס לשטח שלי ולהשתמש בוא (נשמע הכי הגיוני) או שהקבלן הינו פולש (למרות שלא שוהה או שהה במתקן רק לא מסר אותו) שלא ניתן לסלקו ללא משפט ?
רישום שטח בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/12/13
ליאור שלום,
האם השטח המסוים רשום בטאבו? על שם מי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם השטח המסוים רשום בטאבו? על שם מי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה אפשר לבדוק בתל אביב אם שטח עם מחסן מסויים קיבל טופס 4
דב
24/12/13
בדיקת תיק בניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/12/13
דב שלום,
פנה לעירייה לבדיקת תיק הבניין של המקרקעין (בדרך כלל בגנזך העירייה).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לעירייה לבדיקת תיק הבניין של המקרקעין (בדרך כלל בגנזך העירייה).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם חריגת בנייה
משה
23/12/13
שלום רב,
אני מתכנן לרכוש דירה, בה חלון (50 על 200 ס"מ) נסתם ע"י הבעלים הנוכחיים במסגרת שיפוץ לפני כמה שנים. בעירייה אין שום תיק נגד בעלים על חריגות בניה, אבל אין גם אישור לבצע את השינוי (ז"א הוא לא ביקש אישור).
נניח שבמוקדם או במאוחר העירייה תשים לב ותדרוש ממני להחזיר את המצב לקדמותו, האם הם יכולים להטיל עליי קנס מיידי (למרות שלא אני ביצעתי את השינוי) או שהקנס יהיה רק במידה ולא אפעל עפ"י דרישתם?
במילים אחרות, מי אחראי למצב?
בברכה,
משה
אני מתכנן לרכוש דירה, בה חלון (50 על 200 ס"מ) נסתם ע"י הבעלים הנוכחיים במסגרת שיפוץ לפני כמה שנים. בעירייה אין שום תיק נגד בעלים על חריגות בניה, אבל אין גם אישור לבצע את השינוי (ז"א הוא לא ביקש אישור).
נניח שבמוקדם או במאוחר העירייה תשים לב ותדרוש ממני להחזיר את המצב לקדמותו, האם הם יכולים להטיל עליי קנס מיידי (למרות שלא אני ביצעתי את השינוי) או שהקנס יהיה רק במידה ולא אפעל עפ"י דרישתם?
במילים אחרות, מי אחראי למצב?
בברכה,
משה
רכישת דירה עם חריגת בנייה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/12/13
משה שלום,
אם העירייה תגלה את השינוי היא תפנה לבעלי הנכס באותו מועד. אני מציעה להכניס להסכם המכר סעיף לפיו במידה ותידרש להחזיר את המצב לקדמותו ו/או לשלם קנס, המוכר יתחייב לשאת בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם העירייה תגלה את השינוי היא תפנה לבעלי הנכס באותו מועד. אני מציעה להכניס להסכם המכר סעיף לפיו במידה ותידרש להחזיר את המצב לקדמותו ו/או לשלם קנס, המוכר יתחייב לשאת בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
יגאל
23/12/13
נשאתי בשנית לפני חצי שנה .לאשתי דירה בבעלות על שמה ולי דירה על שמי.אני מעוניין למכור את דירתי .האם אני זכאי לפטור ממס שבח ? ואם כן מה הדרך והסעיף בחוק המאפשר זאת
פטור ממס שבח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/12/13
יגאל שלום,
חסרה לי אינפורמציה כדי לענות על שאלתך.
האם בבעלותך דירה נוספת? האם מכרת בשנים האחרונות דירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרה לי אינפורמציה כדי לענות על שאלתך.
האם בבעלותך דירה נוספת? האם מכרת בשנים האחרונות דירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעורך הדין של הקבלן….
אבי
23/12/13
שלום...
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים.
כמקובל שילמתי לעורך הדין של הקבלן 1.5 אחוז פלוס
מע׳מ עבור פרסלציה ורישום הדירה עד כמה שאני מבין.
לפני זמן לא רב אחרי כניסתנו לדירה נדרשנו לשלם עוד 2,340 ש׳ לעורך הדין עבור רישום הדירה.
הגיוני? מקובל?
תודה
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים.
כמקובל שילמתי לעורך הדין של הקבלן 1.5 אחוז פלוס
מע׳מ עבור פרסלציה ורישום הדירה עד כמה שאני מבין.
לפני זמן לא רב אחרי כניסתנו לדירה נדרשנו לשלם עוד 2,340 ש׳ לעורך הדין עבור רישום הדירה.
הגיוני? מקובל?
תודה
תשלום לעורך הדין של הקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/12/13
אבי שלום,
בעיקרון, אמור להיות סעיף בחוזה שמפרט מה התשלומים שיחולו על רוכש הדירה מלבד שכר טרחת עוה"ד של הקבלן. במקרים רבים, הרוכש מתחייב לשלם סכום בנפרד עבור הוצאות של רישום כמו אגרות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, אמור להיות סעיף בחוזה שמפרט מה התשלומים שיחולו על רוכש הדירה מלבד שכר טרחת עוה"ד של הקבלן. במקרים רבים, הרוכש מתחייב לשלם סכום בנפרד עבור הוצאות של רישום כמו אגרות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה של סמכות עניינית במקרקעין
ג
23/12/13
שלום
שאלה לגבי סמכות עניינית לאור ביטולה של הלכת שמש .
באוגוסט השנה בוטלה הלכת שמש.
בהלכה החדשה בפס"ד סטר שניתן באוגוסט על ידי העליון הוחלט להחיל הלכה חדשה כי מעתה כל סעד ההריסה יהיה בסמכות בית משפט השלום ללא צורך לבחון האם מדובר בשמירה על גוף הנכס או לא .
אם הוגשה תביעה בשנת 2012 וטרם הגיעה לשלב של עיקר הדיון בה האם ניתן להחיל את ההלכה החדשה רטרואקטיבי ולטעון לחוסר סמכות עניינית של המחוזי?
אני יודעת שישנן הלכות שניתן להחיל רטרוקטיבי השאלה אם זה תופס גם לעניין טענה של סמכות עניינית או בקשה של דחיה על הסף מחוסר סמכות ?
אשמח להבהרה
שאלה לגבי סמכות עניינית לאור ביטולה של הלכת שמש .
באוגוסט השנה בוטלה הלכת שמש.
בהלכה החדשה בפס"ד סטר שניתן באוגוסט על ידי העליון הוחלט להחיל הלכה חדשה כי מעתה כל סעד ההריסה יהיה בסמכות בית משפט השלום ללא צורך לבחון האם מדובר בשמירה על גוף הנכס או לא .
אם הוגשה תביעה בשנת 2012 וטרם הגיעה לשלב של עיקר הדיון בה האם ניתן להחיל את ההלכה החדשה רטרואקטיבי ולטעון לחוסר סמכות עניינית של המחוזי?
אני יודעת שישנן הלכות שניתן להחיל רטרוקטיבי השאלה אם זה תופס גם לעניין טענה של סמכות עניינית או בקשה של דחיה על הסף מחוסר סמכות ?
אשמח להבהרה
סמכות עניינית במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/12/13
שלום,
נא הפנה את שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא הפנה את שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין
משה
23/12/13
שלום,
חתמנו על חוזה לפני קצת יותר משנה. אני מטפל ברישום כעת, מטעמים שונים, והתברר שאין תחת ידי בקשה לרישום מקרקעין. עוה"ד של הצד השני שהוא מנוסה יותר ממני טוען שבזמנו (11/12) לא היה כזה דבר. האמנם כן?
בכל מקרה, אם אכן לא היה צריך בזמנו את הטופס הזה, האם אוכל להעביר בטאבו בלעדיו, או שאצטרך לבקש מהמוכרים לחתום על הבקשה?
תודה
חתמנו על חוזה לפני קצת יותר משנה. אני מטפל ברישום כעת, מטעמים שונים, והתברר שאין תחת ידי בקשה לרישום מקרקעין. עוה"ד של הצד השני שהוא מנוסה יותר ממני טוען שבזמנו (11/12) לא היה כזה דבר. האמנם כן?
בכל מקרה, אם אכן לא היה צריך בזמנו את הטופס הזה, האם אוכל להעביר בטאבו בלעדיו, או שאצטרך לבקש מהמוכרים לחתום על הבקשה?
תודה
בקשה לרישום מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/12/13
משה שלום,
אם זיכרוני אינו מטעה אותי, היה צורך בבקשה כבר אז.
בכל מקרה, לצורך רישום ההעברה יש צורך בבקשה לרישום מקרקעין עליה יחתמו המוכרים- ראה תקנה 9 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב- 2011.
אולם, אם יש לך ייפוי כוח מהמוכרים המסמיך אותך לחתום בשמם תוכל לחתום אתה על הבקשה. (משאלתך הסקתי כי אתה עו"ד. אם לא, עוה"ד המייצג את הקונים יוכל לחתום במידה וקיים יפוי כוח זה).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם זיכרוני אינו מטעה אותי, היה צורך בבקשה כבר אז.
בכל מקרה, לצורך רישום ההעברה יש צורך בבקשה לרישום מקרקעין עליה יחתמו המוכרים- ראה תקנה 9 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב- 2011.
אולם, אם יש לך ייפוי כוח מהמוכרים המסמיך אותך לחתום בשמם תוכל לחתום אתה על הבקשה. (משאלתך הסקתי כי אתה עו"ד. אם לא, עוה"ד המייצג את הקונים יוכל לחתום במידה וקיים יפוי כוח זה).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ לגבי שכירות
רועי
23/12/13
שלום,
אני שוכר דירה עם חוזה עד ספטמבר. בחוזה רשום: "תום תקופת השכירות יכולה להשתנות ע"י הודעה מראש של חודשיים במידה והמשכיר מכר את הנכס " אכן המשכיר מכר את הנכס והודיע לי 3 חודשים מראש. אני מצאתי דירה אחרת וחתמתי חוזה שכירות לתחילת ינואר. המשכיר דורש את דמי השכירות של 3 חודשים כפי שהוא הודיע לי.
האם אני חייב לשלם לו?
אני שוכר דירה עם חוזה עד ספטמבר. בחוזה רשום: "תום תקופת השכירות יכולה להשתנות ע"י הודעה מראש של חודשיים במידה והמשכיר מכר את הנכס " אכן המשכיר מכר את הנכס והודיע לי 3 חודשים מראש. אני מצאתי דירה אחרת וחתמתי חוזה שכירות לתחילת ינואר. המשכיר דורש את דמי השכירות של 3 חודשים כפי שהוא הודיע לי.
האם אני חייב לשלם לו?
סיום חוזה שכירות לפני סופו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/12/13
רועי שלום,
תלוי מה כתוב בחוזה בקשר להמשך התשלומים במקרה של יציאה לפני תום ההסכם.
יש לחפש את הסעיפים הרלבנטיים בחוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תלוי מה כתוב בחוזה בקשר להמשך התשלומים במקרה של יציאה לפני תום ההסכם.
יש לחפש את הסעיפים הרלבנטיים בחוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבקש לדעת מיהו קרוב משפחה לעניין מס רכישה?
פאני
23/12/13
האם חמה של כלה פטורה ממס רכישה (ותשלם רק 1/3) בהעברה בין קרובים ללא תמורה?
הגדרת "קרוב" בהעברה ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/12/13
פאני שלום,
לעניין מס רכישה -
קרוב הוא בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חודשים שקדמו למכירה, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות.
לכן, חם לא נחשב קרוב לכלה לפי הגדרה קרוב בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לעניין מס רכישה -
קרוב הוא בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חודשים שקדמו למכירה, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות.
לכן, חם לא נחשב קרוב לכלה לפי הגדרה קרוב בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע חלק בגג לאחר שחתמו על תוספ ת ואף כבר בנו
דובי
23/12/13
אני מתגורר בקומה עליונה ובניתי תוספת על הגג באישור כל השכנים והעיריה. כעת אחד השכנים מתעתד לתבוע את חלקו בגג שאשלם לו פיצויים. האם זה קביל וכמה הוא יכול לקבל על כך בבית משפט?
קבלת פיצויים בשל תוספת בניה על הגג
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/12/13
דובי שלום,
האם גם השכן שמתעתד לתבוע חתם על ההסכמה לבנייה?
האם הגג מוצמד לדירתך בטאבו או שהוא חלק מהרכוש המשותף?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם גם השכן שמתעתד לתבוע חתם על ההסכמה לבנייה?
האם הגג מוצמד לדירתך בטאבו או שהוא חלק מהרכוש המשותף?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוש נוסח טאבו
אבי
22/12/13
שלום רב,
מה ניתן ללמוד מנוסח הטאבו המצורף?
שם בעל הדירה הוחלף בפלוני אלמוני
מה פירוש הופעת שם הבנק ?
האם הנכס מעוקל? משועבד?
מה ניתן ללמוד מנוסח הטאבו המצורף?
שם בעל הדירה הוחלף בפלוני אלמוני
מה פירוש הופעת שם הבנק ?
האם הנכס מעוקל? משועבד?
נסח טאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/12/13
לא נתקלתי בדבר כזה
יש הערת אזהרה לא עיקול
הייתי מוציא את ההערה ובודק יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יש הערת אזהרה לא עיקול
הייתי מוציא את ההערה ובודק יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסר דירה – לאחר הצטרפות לקבוצת רכישה
meital_k0
22/12/13
שלום וברכה,
לפני כשנה הצטרפנו לקבוצת רכישה, עד כה לא נעשתה כל התקדמות (מלבד זכיה בקרקע), לא נחתם חוזה עם קבלן ולא נסגר "בנק מלווה". לאחרונה הציעו לנו להירשם למכרז לדיור ציבורי כ"חסרי דירה", אנו מעוניינים לעזוב את קבוצת הרכישה ולהירשם. האם אנו נחשבים חסרי דירה לצורך העניין? בכל ההגדרות של חסרי דירה באתר משרד השיכון לא מופיעה התייחסות למקרה מורכב זה. נשמח לשמוע ייעוץ בעניין.
לפני כשנה הצטרפנו לקבוצת רכישה, עד כה לא נעשתה כל התקדמות (מלבד זכיה בקרקע), לא נחתם חוזה עם קבלן ולא נסגר "בנק מלווה". לאחרונה הציעו לנו להירשם למכרז לדיור ציבורי כ"חסרי דירה", אנו מעוניינים לעזוב את קבוצת הרכישה ולהירשם. האם אנו נחשבים חסרי דירה לצורך העניין? בכל ההגדרות של חסרי דירה באתר משרד השיכון לא מופיעה התייחסות למקרה מורכב זה. נשמח לשמוע ייעוץ בעניין.
מחוסרי דיור משרד השכיון
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/12/13
לטעמי כל עוד אתר בקבוצת הרכישה אני לא חושב שאתם חסרי דירה...
אבל תבדקו מול משרד השיכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל תבדקו מול משרד השיכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות ברכוש של בן זוג (מאותו מין)
ורדה
22/12/13
אני מעונינת לרכש דירה לבני הצעיר. הבן חי עם בן זוג (לא נשואי לו - האם רצוי לערוך הסכם ממון? האם הבן זוג יכול להיות מוכר כ-"ידוע בציבור"
תודה
תודה
הסכם יחסי ממון
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/12/13
כן הוא יכול להיות וכן רצוי מאוד להסכם הסכם יחסי ממון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא ביטול חוזה שכירות
אילן
22/12/13
במהלך חודש אוקטובר שכרתי יחידת דיור שצמודה לביתה של בעלת הנכס, לאחר מספר ימים התגלו כשלים מבניים חמורים אשר פגעו קשות באורך חיים תקין, התחילו להופיע סדקים בקירות ובתקרה והקירות עצמם זזו ממקומם כל שלא אפשרו את סגירתה ונעילתה של דלת הכניסה במשך כעשרה ימים. איטום קלוקל שגרם לחדירת רוחות לא אפשר לחמם את היחידה כלל, כמו כן האיטום הרעוע הוביל לחדירת מי גשם מאסיבית, תשתיות רעועות גמרו להצפות בשטח הנכס ונזק ברכוש.
לאחר חודש של חיים בתת-תנאים החלטתי לצאת מהיחידה ונתקלתי בחומת התנגדות עזה מצד בעלת הדירה שמחזיקה בשקים שלי כבני ערובה ודורשת ממני נחרצות לשלם על חודש נוסף אף על פי שהתפנתי מהדירה וניקיתי אותה לבקשתה ושאשיג עבורה דייר חלופי שיכנס במקומי ליתר משך החוזה זאת למרות שהדירה עדיין במצב המתואר למעלה ולא נראה שיעשו אי אלו שינויים משמעותיים בכדי להפוך את היחידה לברת מחיה וברת השכרה.
ביטלתי את השיקים ואני מסרב לשלם עבור החודש הנוסף ואינני מעוניין לסדר לה דייר חלופי, למרות שפרסמתי מודעה, כיוון שהנכס במצב קטסטרופלי ואני לא רואה אפשרות שמישהו בכלל יסכים להשכיר את היחידה כמו שהיא.
אני חושש מאוד מהאפשרות שבעלת הבית תמכור את השיקים שלי שבוטלו לעולם התחתון ושיופיעו לי גובים מתחת לחלון (האם זה בכלל אפשרי כשמדובר בשקים מבוטלים?).
תודה מראש ואשמח לשמוע את עצותיכם.
מצורף חוזה השכירות בקובץ doc.
לאחר חודש של חיים בתת-תנאים החלטתי לצאת מהיחידה ונתקלתי בחומת התנגדות עזה מצד בעלת הדירה שמחזיקה בשקים שלי כבני ערובה ודורשת ממני נחרצות לשלם על חודש נוסף אף על פי שהתפנתי מהדירה וניקיתי אותה לבקשתה ושאשיג עבורה דייר חלופי שיכנס במקומי ליתר משך החוזה זאת למרות שהדירה עדיין במצב המתואר למעלה ולא נראה שיעשו אי אלו שינויים משמעותיים בכדי להפוך את היחידה לברת מחיה וברת השכרה.
ביטלתי את השיקים ואני מסרב לשלם עבור החודש הנוסף ואינני מעוניין לסדר לה דייר חלופי, למרות שפרסמתי מודעה, כיוון שהנכס במצב קטסטרופלי ואני לא רואה אפשרות שמישהו בכלל יסכים להשכיר את היחידה כמו שהיא.
אני חושש מאוד מהאפשרות שבעלת הבית תמכור את השיקים שלי שבוטלו לעולם התחתון ושיופיעו לי גובים מתחת לחלון (האם זה בכלל אפשרי כשמדובר בשקים מבוטלים?).
תודה מראש ואשמח לשמוע את עצותיכם.
מצורף חוזה השכירות בקובץ doc.
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/12/13
ראשית רק מאורך השאלה ולא מתוכנה ברור שאתה צריך יעוץ פרטני.
שנית - אם השיקים לא למוטב בלבד - ניתן לסחר את השיקים.
ממליץ לך לפנות ליעוץ עם עו"ד, וכן להוציא מכתב בדואר רשום המפרט את כל תיאור העובדות הנ"ל, על מנת שתהיה מגובה במקרה שיפתח כנגד תיק הוצאה לפועל .
שנית - אם השיקים לא למוטב בלבד - ניתן לסחר את השיקים.
ממליץ לך לפנות ליעוץ עם עו"ד, וכן להוציא מכתב בדואר רשום המפרט את כל תיאור העובדות הנ"ל, על מנת שתהיה מגובה במקרה שיפתח כנגד תיק הוצאה לפועל .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות למשכנתא
אבי
22/12/13
בכתב התחייבות לרישום המשכנתא ישנו סעיף שאומר אם המוכר לא ימלא בדקדקנות תבוטל העסקה והוא ישיב לבנק את הקרן בצרוף ריבית וכל סכום.
מהו הנוסח שמוכר תריך לעמוד עליו לגבי הריבית (סוג הריבית) והצמדות.
מהו הנוסח שמוכר תריך לעמוד עליו לגבי הריבית (סוג הריבית) והצמדות.
כתב התחייבות לרישום משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/12/13
לא ירדתי לסוף דעתך בשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים בנכס
יעלי
22/12/13
שלום,
האם כאשר בעל דירה מעוניין לבצע שינויים בנכס שיש בו דייר מוגן (שינויים כגון הריסת קיר, להעביר דלת...) יש צורך בהסכמת הדייר?
לתשובה
אודה
האם כאשר בעל דירה מעוניין לבצע שינויים בנכס שיש בו דייר מוגן (שינויים כגון הריסת קיר, להעביר דלת...) יש צורך בהסכמת הדייר?
לתשובה
אודה
דייר מוגן
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/12/13
לאור העובדה כי מדובר בדיור מוגן ובשאלה מאוד ספיציפית בעניין אני ממליץ לך לקיים פגישה אישית עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ללא היתר
בניה ללא היתר
22/12/13
שלום
שכן בנה חדר בגינה שלו
בקצה,,חדר לא צמוד לבית שלו אלה על גבול בין 2 בתים.
הבניה ללא היתר,,,,אך לאחר
סיום הבניה הערייה מוכנה לתת אישור תמורת תשלום מסויים.
האם יש באפשרות שכר
אחר לגרום להריסת החדר הנ"ל? וזאת למרות שהעריה מוכנה לתת לכך היתר תמורת
תשלום?
החדר הנל מכער את האזור,,מתחיל להראות כמו כפר
ערבי,,,
הגשת התנגדות לחריגת בניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/12/13
צריך היה להגיש התנגדות במועד ולהעלות את הטענות
אם תוגש התנגדות כזו במועד אכן יש סיכוי שתתקבל.
אם תוגש התנגדות כזו במועד אכן יש סיכוי שתתקבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
א.ט
22/12/13
שלום רב,
לי יש דירה בבעלותי עוד טרם נישואי, האם הסכם ממון לאחר הנישואים ישפיע על מס הרכישה בקניית דירה נוספת על ידי אשתי?
אודה לתשובתכם
א.ט
לי יש דירה בבעלותי עוד טרם נישואי, האם הסכם ממון לאחר הנישואים ישפיע על מס הרכישה בקניית דירה נוספת על ידי אשתי?
אודה לתשובתכם
א.ט
מס רכישה דירה מלפני הנישואין
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/12/13
יש פסק דין פלם המתאר באלו מקרים יחייבו את הזוג הנשוי אשר אחד מהם יש לו כבר דירה אחת - במס בגין דירה שניה, ממליץ לך לקרוא את פסק הדין האמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוואה בין השקעה בקניית חנות לעומת השקעה בקניית דירה.
דני
22/12/13
מהם היתרונות והחסרונות של כל השקעה ?
יתרון החנות בהכנסות גבוהות יותר משכירות ?
יתרון נוסף בכך שהשוכרים מתחלפים פחות ?
יתרון שאין תיקונים ושיפוצים ?
חיסרון שאין פטור ממס שבח על הרווח הריאלי במכירה ?
האם צריך לפתוח תיק עצמאי במס הכנסה ,גם אם אינני מתכוון לעבוד בחנות אלא רק להשכירה ?
ארנונה גבוהה?
יתרון החנות בהכנסות גבוהות יותר משכירות ?
יתרון נוסף בכך שהשוכרים מתחלפים פחות ?
יתרון שאין תיקונים ושיפוצים ?
חיסרון שאין פטור ממס שבח על הרווח הריאלי במכירה ?
האם צריך לפתוח תיק עצמאי במס הכנסה ,גם אם אינני מתכוון לעבוד בחנות אלא רק להשכירה ?
ארנונה גבוהה?
שאלה כלכלית
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/12/13
זו שאלה כלכלית ולא משפטית...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת דוד שמש ברכוש משותף ומסתיר אור לשכן
בונטון
22/12/13
שלום רב,
אני גר בבנין בן 2 קומות עם 4 דירות.הדירה שלי בקומה תחתונה.השכן מעלי הציב את דוד השמש שלו מאחורי הבנין,ברכוש המשותף,ומסתיר לי את אור השמש.כמוכן כל פעם שמנכים את הדוד משפריצים מים שמטנפים את הקיר ופוגעים בחלון.
האם קיים חוק שמחייב להציב את דודי השמש על הגג? האם יש לי דרך חוקית לאלץ את השכן לפרק את הדוד ולמצוא לו מקום אחר כולל העלאת הדוד לגג המשותף כפי שאני עשיתי.יצוין כי הדוד במקומו הנוכחי קיים שנים רבות.אמי שגרה בבית לא היה בכוחה להתעמת עם השכן .היום אני גר בבית ומבקש תשובות לשאלות הנ"ל
אני גר בבנין בן 2 קומות עם 4 דירות.הדירה שלי בקומה תחתונה.השכן מעלי הציב את דוד השמש שלו מאחורי הבנין,ברכוש המשותף,ומסתיר לי את אור השמש.כמוכן כל פעם שמנכים את הדוד משפריצים מים שמטנפים את הקיר ופוגעים בחלון.
האם קיים חוק שמחייב להציב את דודי השמש על הגג? האם יש לי דרך חוקית לאלץ את השכן לפרק את הדוד ולמצוא לו מקום אחר כולל העלאת הדוד לגג המשותף כפי שאני עשיתי.יצוין כי הדוד במקומו הנוכחי קיים שנים רבות.אמי שגרה בבית לא היה בכוחה להתעמת עם השכן .היום אני גר בבית ומבקש תשובות לשאלות הנ"ל
הצבת דוד שמש
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/12/13
לטעמי יש בתשריט הבית המשותף - תיאור היכן יש לממקם את הדודים ושווה לך לחפש את התשריט האמור (אפשר להוציא אותו מהטאבו ואפשר מהעירייה)
ושם יש קצה חוט לשאלה ששאלת.
בהצלחה.
ושם יש קצה חוט לשאלה ששאלת.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הדייר
יאיר
21/12/13
בבעלותי דירה בבית משותף. לפי תשריט הבית המשותף השלמת כל יחידות הבנין הסתימה ב-1969. צו הרישום גם נחתם ב-1969.
האם באפשרותי להצהיר בהסכם שכירות כי:
"בתאריך 20.8.1968
לא היה דייר הזכאי להחזיק במושכר."
?
תודה.
האם באפשרותי להצהיר בהסכם שכירות כי:
"בתאריך 20.8.1968
לא היה דייר הזכאי להחזיק במושכר."
?
תודה.
חוק הגנת הדייר
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/12/13
לא ירדתי לסוף דעתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
שירלי
21/12/13
האם ישנה דרך שאוכל להעביר על שמי את דירת הורי ולסלק את המשכנתא שקיימת להם על הדירה ועדיין שזו תיחשב העברה ללא תמורה ?
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/12/13
כן .
צריך שמי שיסלק בפועל - זה הם ולא אתה .
ואז לטעמי זה אפשרי.
צריך שמי שיסלק בפועל - זה הם ולא אתה .
ואז לטעמי זה אפשרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קבלן מחוייב ע"פ חוק לספק גנרטור בשכונה של 5 בנינים בני 7 קומות ?
שמואל יעקב
21/12/13
שכונה בת 5 שנים, שבה 5 בנינים בני 7 קומות, סה"כ 150 דירות, כשהכל נבנה מעל מרכז מסחרי אחד, והכל יחד, על שתי קומות מרתף וחניונים. הקבלן סיפק גנרטור אחד, אבל בסופה משבוע שעבר, גילינו כי הגנרטור נמכר לבעלי המרכז המסחרי כחלק מהעסקה. ולמעשה, ל-150 הדירות בבנייני השכונה, אין גנרטור לגיבוי, ובסופה האחרונה, לא עבדו משאבות מים וציוד נוסף, עקב הפסקות החשמל, ולא היה גיבוי מהגנרטור הנ"ל. השכונה דתית חרדית, ובערב שבת לא היו מים (כי 2 המשאבות היחידות שסיפק הקבל "לכל המתחם", קרי: דיירים + מרכז מסחרי, לא עבדו), לא מעליות לעלות ולרדת, והאבסורד, שגם במדרגות לא עבדה תאורת החירום, שפעם ראשונה נוסתה. אז עשרות אנשים נשים וילדים, ירדו במדרגות עם נרות...
אנו מבקשים לברר האם ישנו חוק המחייב קבלן הבונה שכונה כמו שלנו, לספק גם גנרטור לדיירים? מפני שבשעת חירות, כמו בסופה היה כשל חמור. שלא לדבר חלילה אילו היה מתמשך מעבר לאותו יום שישי...
חשוב לנו לקבל תשובה בעניין.
תודה מראש,
שמואל
ועד השכונה
אנו מבקשים לברר האם ישנו חוק המחייב קבלן הבונה שכונה כמו שלנו, לספק גם גנרטור לדיירים? מפני שבשעת חירות, כמו בסופה היה כשל חמור. שלא לדבר חלילה אילו היה מתמשך מעבר לאותו יום שישי...
חשוב לנו לקבל תשובה בעניין.
תודה מראש,
שמואל
ועד השכונה
תביעה כנגד קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/12/13
שמואל יעקב שלום רב,
לטעמי לאור העובדה כי מדובר בקבלן שבנה ממש מתחם של בניינים, רצוי לבצע בדיקה מעמיקה יותר מאשר במסגרת תשובה בפורום, ולכן לצערי אין מנוס מאשר להפנות אותם לקיים פגישה אישית עם עו"ד שיבדוק את המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לטעמי לאור העובדה כי מדובר בקבלן שבנה ממש מתחם של בניינים, רצוי לבצע בדיקה מעמיקה יותר מאשר במסגרת תשובה בפורום, ולכן לצערי אין מנוס מאשר להפנות אותם לקיים פגישה אישית עם עו"ד שיבדוק את המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ומס שבח עתידי !
יצחק
21/12/13
שלום רב ..
ברשותי מגרש שקיבלתי מאבי לפני מספר שנים ..
כיום אני גר עם אימי . ואימי מעוניינת להעביר לי בית מגורים בבעלותה בעוד מספר חודשים ...
הבית שברצונה להעביר אליי מושכר כרגע ..
שאלותיי הן כאלה :
1. מהו תשלום מס הרכישה החל על עסקת מכר ללא תמורה .וכיצד הוא מחושב ...
2. מהו תשלום המס שבח החל על אימי בשל העסקה
להעברת הזכויות אליי ? וכיצד מחושב ?
יש להתחשב בכך שיש בבעלותי במשך שנתיים כבר מגרש לבנייה .. ושאלתי הינה לדעת איך וכמה אני אמור לשלם על הבית הנוסף(מס שבח+רכישה) שהיא מעבירה אליי . והם זה נחשב נכס שני בבעלותי ועל כן אני אמור לשלם יותר מס ?..
תודה מראש לכל העונים :)
ברשותי מגרש שקיבלתי מאבי לפני מספר שנים ..
כיום אני גר עם אימי . ואימי מעוניינת להעביר לי בית מגורים בבעלותה בעוד מספר חודשים ...
הבית שברצונה להעביר אליי מושכר כרגע ..
שאלותיי הן כאלה :
1. מהו תשלום מס הרכישה החל על עסקת מכר ללא תמורה .וכיצד הוא מחושב ...
2. מהו תשלום המס שבח החל על אימי בשל העסקה
להעברת הזכויות אליי ? וכיצד מחושב ?
יש להתחשב בכך שיש בבעלותי במשך שנתיים כבר מגרש לבנייה .. ושאלתי הינה לדעת איך וכמה אני אמור לשלם על הבית הנוסף(מס שבח+רכישה) שהיא מעבירה אליי . והם זה נחשב נכס שני בבעלותי ועל כן אני אמור לשלם יותר מס ?..
תודה מראש לכל העונים :)
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/12/13
אם אין לך דירה - מס רכישה - יהיה שליש ממה שצריך לשלם .
מס שבח - ככל הנראה פטור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מס שבח - ככל הנראה פטור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
