פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה
יניב
05/02/14
לפני חודש קניתי עם משכנתא דירה שעברה שריפה השמאי העריך אותה לפני השיפוץ ב560000 ואת עלות השיפוץ ב150000 אך בפועל יש לי קונים ב 9300000 האם אני יכול למכור אותה ולקנות נכס אחר לאחר חודש מלקיחת המשכנתא והאם זה כרוך במיסים ומה גובה המיסים אין מרשותי דירה אחרת ולא מכרתי בעבר דירה ? תודה
מכירת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
יניב שלום
באופן כללי ביותר, אם היית בעלים של דירה אחת ב-1.1.14 או לחילופין רכשת דירה אחרת ב-18 החודשים שקדמו למכירת הדירה הנוספת ושאתה צריך להיות בעלים של הדירה הנמכרת במשך 18 חודשים לפחות. לגבי חישוב המס במידה ולא חל פטור, זה מצריך ייעוץ. קיים חישוב מוטב שחל בתנאים מסויימים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באופן כללי ביותר, אם היית בעלים של דירה אחת ב-1.1.14 או לחילופין רכשת דירה אחרת ב-18 החודשים שקדמו למכירת הדירה הנוספת ושאתה צריך להיות בעלים של הדירה הנמכרת במשך 18 חודשים לפחות. לגבי חישוב המס במידה ולא חל פטור, זה מצריך ייעוץ. קיים חישוב מוטב שחל בתנאים מסויימים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש מזגנים
יניב
05/02/14
חברים שלום,
לאחרונה נתגלתה בדירתי השכורה בעיית רעש מזגנים. כאשר השכן מפעיל המזגן שלו ישנו רעש מונוטוני שאינו חזק אך מאוד מפריע ללימודים..
השכן מסרב לתקן את המזגן בטענה: "זהו הרעש הטבעי של המזגן והוא לא כאן מהיום."
מהן האופציות העומדות בפני? פרט כמובן להחליף דירה...
בתודה מראש!
לאחרונה נתגלתה בדירתי השכורה בעיית רעש מזגנים. כאשר השכן מפעיל המזגן שלו ישנו רעש מונוטוני שאינו חזק אך מאוד מפריע ללימודים..
השכן מסרב לתקן את המזגן בטענה: "זהו הרעש הטבעי של המזגן והוא לא כאן מהיום."
מהן האופציות העומדות בפני? פרט כמובן להחליף דירה...
בתודה מראש!
רעש מזגנים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
יניב שלום,
אולי תנסה לגייס לעזרתך את המשכיר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אולי תנסה לגייס לעזרתך את המשכיר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ
סיון
05/02/14
אני בת יחידה. אמא נפטרה ואבא מבוגר מאוד ויש לו רק דירה. לי אין דירה עדיין. השאלה - הדירה של אבא שווה 800 אלף בערך והוא רוצה לתת לי אותה.
מבחינת המס- מה עדיף: לקבל אותה ממנו במתנה או בירושה אם אני מתכננת לקנות דירה נוספת במיליון וחצי בערך.
תודה.
מבחינת המס- מה עדיף: לקבל אותה ממנו במתנה או בירושה אם אני מתכננת לקנות דירה נוספת במיליון וחצי בערך.
תודה.
שיקולי מס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
סיון שלום,
יש להגיע לפגישת ייעוץ.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להגיע לפגישת ייעוץ.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקעות ובעלות
רחל
05/02/14
לעוד 2 אחים בנוף לחמי ). המוריש נפטר ונשארה האמא. עברו השנים ואחד האחים "תימרן " את השניים שחתמו על מסמך של העברת כל מה שקיבלו מהאבא לאמא והאמא תקבע מה לעשות עם האדמה. לאחר מכן הוא קבע עליה אפוטרופוסות ונכון להיום הוא "דאג" לסדר את עצמו בכך שהוא אחראי על כל הרכוש שלה. נכון להיום האמא היא בעלת הזכויות על הקרקע כלומר , האח ההוא "גנב" מהאחים את הקרקעות שלהם ובינהם חמי . אנו מרגישים חסרי אונים ולא יודעים מה לעשות. אנו מרגישים מרומים וכעוסים. מה ניתן לעשות במצב שכזה????
מרמה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
שלום רב,
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לאחר קבלת החומר הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לאחר קבלת החומר הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צבעים במקרא בתב"ע
ליליאנה
05/02/14
מה ההבדל בתב"ע בין שטח בצבע ירוק כהה לבין שטח בצבע ירוק בהיר
תב"ע
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
יש מקראה שמסבירה את הצבעים לכל תב"ע
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר שאינו סרבן
ע
05/02/14
שלום, השאלה שלי היא כזאת - אני חתומה על דירה מול בעל הדירה, ומולי חתום דייר שגר איתי.אני מעוניינת להעזיב אותו מהדירה מסיבות שאינן הפרת חוזה. בחוזה בינינו אין סעיף בנושא הזה.האם מותר לי לעשות דבר כזה במידה ואין כזה סעיף החוזה?תודה מראש
פינוי דייר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
צריך לראות את מערכת ההסכמים כדי לענות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ירושה על דירת ירושה
לי
05/02/14
שלום רב, לי ולאחותי יש דירת ירושה מאימי, יצוין כי אימי עדיין בחיים עד 120. רציתי לדעת מה קורה במקרה שאני מוכרת את חלקי בדירה לאחותי (מכר פנימי) האם יש מס ירושה? אודה מאוד לתשובתכם.
מכר דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
לי שלום,
לא ברורות העובדות. אם אימך עדיין בחיים, כיצד זו דירת ירושה מאמך?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברורות העובדות. אם אימך עדיין בחיים, כיצד זו דירת ירושה מאמך?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
ליליאנה
04/02/14
אם בפנקס הבתים המשותפים יש חלקה לטובת דרך ולפני 30שנה העירייה החתימה את בעלי הקרקע על הדרך שמסומנת בטאבו לטובת הפקעה באישור וועדה מחוזית , האם אותה הדרך צריכה להיות מסומנת בטאבו כיום כהפקעה או לפחות , הערת אזהרה בעניין? , משום שהוצאנו את הטאבו (מסמכיי הפנקסים המשותפים)ועדיין אותה החלקה מסומנת כרגיל ללא סימן מיוחד , יש לציין כי ההפקעה עדיין לא מומשה , האם זה אומר כי עדיין החלקה מוגדרת כשטח פרטי שמיועד לדרך ? מהם זכויותיי?
הפקעה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
יש לבדוק את המסמכים כדי לענות על זה תשובה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה מקבלן
אילנה
04/02/14
בסוף 2012 רכשתי דירה מקבלן. החודש אני מקבלת מפתח.
האם אהיה זכאית לחישוב הלניארי החדש?
האם אהיה זכאית לחישוב הלניארי החדש?
מס שבח במכירת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
אילנה שלום,
האם את מתכוונת למכור את הדירה החדשה מהקבלן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם את מתכוונת למכור את הדירה החדשה מהקבלן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה וקניית דירה
סילבי אטיאס
04/02/14
שלום
ברצוני לדעת איזה מיסים חלים על מכירה וקניית דירה בו זמנית
קניתי בית חדש וראשון ב 2/11 חלק מהתשלום כמובן בוצע בלקיחת משכנתא . כיום אני מעוניין למכור את הבית ולקנות בית אחר בבניה איזה מיסים יחולו עליי.
תודה מראש
ברצוני לדעת איזה מיסים חלים על מכירה וקניית דירה בו זמנית
קניתי בית חדש וראשון ב 2/11 חלק מהתשלום כמובן בוצע בלקיחת משכנתא . כיום אני מעוניין למכור את הבית ולקנות בית אחר בבניה איזה מיסים יחולו עליי.
תודה מראש
מיסים במכירה ורכישת דירה חדשה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
סילבי שלום,
בעיקרון חלים מס שבח במכירה ולעיתים היטל השבחה, ומס רכישה- ברכישת הדירה החדשה. אלא אם יש לך פטור מאחד מהם על פי תנאים מסוימים.
ללא מתן פרטים נוספים קשה לדעת באילו מיסים תחויבי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון חלים מס שבח במכירה ולעיתים היטל השבחה, ומס רכישה- ברכישת הדירה החדשה. אלא אם יש לך פטור מאחד מהם על פי תנאים מסוימים.
ללא מתן פרטים נוספים קשה לדעת באילו מיסים תחויבי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
איתן
04/02/14
האם אחרי ביצוע פרצלציה בגוש מסוים (בתוך הגוש יש הרבה חלקות של אנשים שונים - היה חקלאי בעבר)
האם יכול להיות שהחלקה שלי עברה פיזית למקום אחר
האם יכול להיות שהחלקה שלי עברה פיזית למקום אחר
מיקום חלקה לאחר פרצלציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
איתן שלום,
לפני פרצלציה הקרקע הייתה במושע, והיה לכל אחד מבעלי הקרקע חלק יחסי בכל גרגיר של אדמת החלקה ולא מיקום ספציפי בקרקע.
לאחר פרצלציה, החלק היחסי מתייחד לחלקה ספציפית, אז טכנית מתקבלת חלקה במיקום מסוים ספציפי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפני פרצלציה הקרקע הייתה במושע, והיה לכל אחד מבעלי הקרקע חלק יחסי בכל גרגיר של אדמת החלקה ולא מיקום ספציפי בקרקע.
לאחר פרצלציה, החלק היחסי מתייחד לחלקה ספציפית, אז טכנית מתקבלת חלקה במיקום מסוים ספציפי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות – בקשת הבהרה
אילנה
04/02/14
האם התשלום של ה-700 ש"ח חל על המוכר וה_300 ש"ח על הקונה?האם מדובר בשני אישורים שונים או כפל תשלום גם של המוכר וגם של הקונה. תודה
תשובה לשאלת הבהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
אילנה שלום,
על פי הנתונים שהצגת בשאלתך:
אישור זכויות אחד- המפרט את זכויותיו של המוכר- ובגינו ישנה עלות. (המוכר משלם)
ורישום הזכויות שלך כרוכשת ואישור על כך- עלות נוספת. (הרוכש משלם).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי הנתונים שהצגת בשאלתך:
אישור זכויות אחד- המפרט את זכויותיו של המוכר- ובגינו ישנה עלות. (המוכר משלם)
ורישום הזכויות שלך כרוכשת ואישור על כך- עלות נוספת. (הרוכש משלם).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות - בקשת הבהרה
אילנה
04/02/14
קראתי שבצו הפיקוח על מחיר העברת זכויות משתכנים החל מ 2007 המחיר למלוא הפעולות הנדרשות להעברת זכויות בדירה שרשאים לגבות הוא 300 ש"ח ּּּּּ+מע"מ. זה בדיוק הסכום שעוה"ד דורש ממני לשלם וזאת בנוסף ל 700 שח+מעמ ששילם המוכר. האם יש כאן כפל תשלום?או שמדובר בשני תשלומים שונים שגם המוכר וגם הקונה צריכים לשלם?
תשלום עבור אישור זכויות
אילנה
04/02/14
רכשתי דירה מאדם שהוא בעל דירה בבנין שעדיין ללא טאבו.למוכר יש הערת אזהרה לטובתו על הבעלות של הקבלן.בחוזה שלי יש סעיף המחייב את המוכר להמציא אישור של הקבלן על העברת זכויות כדי שוכל לכתוב הערת אזהרה על שמי. המוכר שילם לקבלן סך של 700 ש"ח + מע"מ עבור קבלת האישור, ועכשו עוה"ד של הקבלן דורש ממני כקונה לשלם לו סכום של 300 ש"ח+מעמ עבור אישור לרישום הזכויות על שמי בספרי החברה הקבלנית.. האם זה בסדר ועלי לשלם סכום זה? אבקש את תשובתכם בדחיפות כדי שאדע איך לפעול. תודה
תשלום עבור אישור זכויות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
אילנה שלום,
עוה"ד של הקבלן יכול לדרוש סך של 300 ש"ח על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999.
לפי צו זה, החל משנת 2007 המחיר הוא 300 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עוה"ד של הקבלן יכול לדרוש סך של 300 ש"ח על פי צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999.
לפי צו זה, החל משנת 2007 המחיר הוא 300 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שליחת מסמכים בדואר רשום
מני
04/02/14
האם במקום ללכת פיזית לרשם המקרקעין על מנת לבצע רישום נכס, אפשר לשלוח את הטפסים בדואר רשום?
שליחת מסמכים בדואר רשום לטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
אם לא מדובר ברישום בנכס בעל דחיפות, כמו הערת אזהרה שיש לבצע באותו היום, ניתן לשלוח בדואר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה לדעת מומחה בפורום
תיתלן
04/02/14
שלום,
1.בשנה האחרונה היו נזילות מדירת השכן לדירתי שגרם לי נזק ועוגמת נפש:
א.בהתחלה השכן התנער מהנושא וטרק לי את הטלפון בהמשך ביקר בדירתי מספר פעמים.
ב.בהמשך ביקש שאתאם עם חברת הביטוח שלו שיבוא שמאי ובעל מקצוע לתקן כ"אמהם במועד אחר.
ג.היה קושי רב לתאם עימם מאחר והמוקד שלהם אינו זמין והם לא מאורגנים.
ד.בואם הצריך ממני לפנות חצי יום עבודה בכל פעם שהגיעו (הם מוכנים להגיע בטווח של ארבע שעות עבודה בימים
א-ה).
ה.הם הגיעו שלוש פעמים מסיבות טכניות שלא קשורות אליי ולכן הייתי צריך לפנות 3 חצאי ימי עבודה.
ו.למרות שהשכן הבטיח שבעל המקצוע יגיע עם צבע מתאים זה לא קרה נאלצתי לקנות עבורו צבע והשכן סירב לשלם לי עבורו.
ז.בעל המקצוע ביצע עבודה לא טובה ולכן היה צורך שיגיע שוב במועד אחר.
2.לפני חודשיים השכן שיפץ את הדירה והנזילה התחילה שוב!
השכן רוצה להפעיל את הביטוח שלו שוב ודורש ממני לעבור שוב את מסכת הייסורים.
מה עושים?
תודה מראש!
תודה מראש!
1.בשנה האחרונה היו נזילות מדירת השכן לדירתי שגרם לי נזק ועוגמת נפש:
א.בהתחלה השכן התנער מהנושא וטרק לי את הטלפון בהמשך ביקר בדירתי מספר פעמים.
ב.בהמשך ביקש שאתאם עם חברת הביטוח שלו שיבוא שמאי ובעל מקצוע לתקן כ"אמהם במועד אחר.
ג.היה קושי רב לתאם עימם מאחר והמוקד שלהם אינו זמין והם לא מאורגנים.
ד.בואם הצריך ממני לפנות חצי יום עבודה בכל פעם שהגיעו (הם מוכנים להגיע בטווח של ארבע שעות עבודה בימים
א-ה).
ה.הם הגיעו שלוש פעמים מסיבות טכניות שלא קשורות אליי ולכן הייתי צריך לפנות 3 חצאי ימי עבודה.
ו.למרות שהשכן הבטיח שבעל המקצוע יגיע עם צבע מתאים זה לא קרה נאלצתי לקנות עבורו צבע והשכן סירב לשלם לי עבורו.
ז.בעל המקצוע ביצע עבודה לא טובה ולכן היה צורך שיגיע שוב במועד אחר.
2.לפני חודשיים השכן שיפץ את הדירה והנזילה התחילה שוב!
השכן רוצה להפעיל את הביטוח שלו שוב ודורש ממני לעבור שוב את מסכת הייסורים.
מה עושים?
תודה מראש!
תודה מראש!
תביעת הפסדים כלכליים בבית משפט לתביעות קטנות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
שלום רב,
לטעמי אתה יכול לדרוש ממנו הן את ההחזר בעד הצבע שרכשת והן פיצוי בגין הפסד ימי עבודה.
אם אינו מוכן לפצות אותך בגין ההפסדים, ניתן לתבוע אותו בבית משפט לתביעות קטנות בגין הסכומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי אתה יכול לדרוש ממנו הן את ההחזר בעד הצבע שרכשת והן פיצוי בגין הפסד ימי עבודה.
אם אינו מוכן לפצות אותך בגין ההפסדים, ניתן לתבוע אותו בבית משפט לתביעות קטנות בגין הסכומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחה
אלונה
04/02/14
נרשמנו לדירה חדשה, שלב התחלתי ביותר, כאשר מצד הקבלן באפשרותינו לבטל בפרק זמן מסוים. פנינו לעורך דין עם טופס ההרשמה, הוא קבע תעריף של 1% + מע"מ מערך הדירה, עיגל והוסיף עוד 660 ש"ח, ביקש שנשלם חצי מהסכום. כששאלנו :אם נתחרט? הוא אמר שיגבה סכום יחסי. הכל היה בע"פ. לאחר כמה ימים התחרטנו. מה הסכום שאנחנו צריכים לקבל בחזרה? אין חוזה אין עדיין כלום.
שכר טרחת עורך דין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
אלונה שלום,
התשובה תלויה בכמות העבודה שהשקיע העורך דין מרגע שפניתם אליו ועד ההודעה על החרטה. תבקשי שיפרט לך בדיוק מה עשה עד כה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פו
התשובה תלויה בכמות העבודה שהשקיע העורך דין מרגע שפניתם אליו ועד ההודעה על החרטה. תבקשי שיפרט לך בדיוק מה עשה עד כה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת בנייה בבית משותף
יחיאל
04/02/14
1. אני מעוניין להרחיב דירתי בקומה ב' ואחרונה ב- 2 מפלסים בבית משותף בחיפה.
2. השכן בקומת הקרקע ביצע הרחבת בנייה בשנת 1989.
3.ע"פ בדיקת המהנדס שלי יסודות הרחבת הדירה של השכן חלשים , אי אפשר להשתמש בהם כיסודות וצריך לבצע יסודות מסוג כלונסאות ועמודים בנפרד עד לקומה ב' בצמוד להרחבה של השכן.
4.יש לציין כי השכן בקומת הקרקע לא שמר תכניות ומסמכים כלל אבל השאיר קוצים בתקרה שבנה כנראה להשאיר רושם שניתן להוסיף בנייה מעליו.
5. האם השכן בקומת הקרקע היה צריך לבצע יסודות המתאימים להרחבת בנייה של כל השכנים מעליו ? האם היה צריך לשמור תכניות?האם במידה ולא חיזק יסודותיו כדי לאפשר בנייה של השכנים שמעליו מגיעה לו השתתפות כלשהיא? כמובן שמכיוון שלא בוצעה ע"י השכן בקומת הקרקע העלויות שלי גבוהות לבצע יסודות ועמודים חדשים מהקרקע.
6. מכיוון שדרש כסף רב כהשתתפות ,תבעתי את השכן אצל המפקחת על רישום מקרקעין .
7. האם מפקחת על רישום מקרקעין יכולה למנות מהנדס של בית משפט שיאלץ אותי להשקיע כסף רב בתיקון היסודות של השכן שכן המהנדס מטעמי אומר לא רוצה לשמוע מתיקוני יסודות מכיוון שזה מוגבל מבחינת הישום והפיקוח וגם טוען שמדובר בעלויות כבדות.
2. השכן בקומת הקרקע ביצע הרחבת בנייה בשנת 1989.
3.ע"פ בדיקת המהנדס שלי יסודות הרחבת הדירה של השכן חלשים , אי אפשר להשתמש בהם כיסודות וצריך לבצע יסודות מסוג כלונסאות ועמודים בנפרד עד לקומה ב' בצמוד להרחבה של השכן.
4.יש לציין כי השכן בקומת הקרקע לא שמר תכניות ומסמכים כלל אבל השאיר קוצים בתקרה שבנה כנראה להשאיר רושם שניתן להוסיף בנייה מעליו.
5. האם השכן בקומת הקרקע היה צריך לבצע יסודות המתאימים להרחבת בנייה של כל השכנים מעליו ? האם היה צריך לשמור תכניות?האם במידה ולא חיזק יסודותיו כדי לאפשר בנייה של השכנים שמעליו מגיעה לו השתתפות כלשהיא? כמובן שמכיוון שלא בוצעה ע"י השכן בקומת הקרקע העלויות שלי גבוהות לבצע יסודות ועמודים חדשים מהקרקע.
6. מכיוון שדרש כסף רב כהשתתפות ,תבעתי את השכן אצל המפקחת על רישום מקרקעין .
7. האם מפקחת על רישום מקרקעין יכולה למנות מהנדס של בית משפט שיאלץ אותי להשקיע כסף רב בתיקון היסודות של השכן שכן המהנדס מטעמי אומר לא רוצה לשמוע מתיקוני יסודות מכיוון שזה מוגבל מבחינת הישום והפיקוח וגם טוען שמדובר בעלויות כבדות.
הרחבת בנייה בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
יחיאל שלום,
שאלותיך בעניין אופן הבניה של השכן- יש להפנות למהנדס.
שאלתך בעניין המפקחת- תלוי בנסיבות. לכאורה, לטעמי לא סביר שתחייב אותך לתקן גם את היסודות שלו, אבל לא ניתן לדעת, יש להכיר את התיק והתביעה לעומק לפני מתן תשובה משפטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלותיך בעניין אופן הבניה של השכן- יש להפנות למהנדס.
שאלתך בעניין המפקחת- תלוי בנסיבות. לכאורה, לטעמי לא סביר שתחייב אותך לתקן גם את היסודות שלו, אבל לא ניתן לדעת, יש להכיר את התיק והתביעה לעומק לפני מתן תשובה משפטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף לי – תודה!
שיר
04/02/14
יש לי חוזה שכירות מה-1.10.13 ועד 1.10.14
לאחר 4 חודשים בגלל מצוקה כלכלית מצאתי שוכרים חלופיים עבור הדירה, נעשתה פגישה עם השוכרים החלופיים ובעלת הנכס, הדיירים החלופיים רישומית נכנסו החל מה.2.2.14 .בעלת הדירה התעקשה שהצ'קים שלי ישארו אצלה ושלא מתאים לה לעשות חוזה חדש עם הדיירים החדשים. ושאני אקח מהדיירים החלופיים צ'קים והפקיד בחשבוני. לצורך סגירת חשבון הארנונה שלי דורשים מבעלת הדירה לאשר ולחתום על החלפת דיירים - בעלת הדירה מסרבת לעשות זאת!!! האם אני יכולה לבטל את הצ'קים שלי ולתת לה את הצ'קים שניתנו לי על ידי השוכרים החלופיים? האם זה חוקי בכלל שהיא תחזיק את הצ'קים שלי ותסרב לקחת צ'קים מהשוכרים החלופיים שהיא ראתה ואישרה את כניסתם לבית?
לאחר 4 חודשים בגלל מצוקה כלכלית מצאתי שוכרים חלופיים עבור הדירה, נעשתה פגישה עם השוכרים החלופיים ובעלת הנכס, הדיירים החלופיים רישומית נכנסו החל מה.2.2.14 .בעלת הדירה התעקשה שהצ'קים שלי ישארו אצלה ושלא מתאים לה לעשות חוזה חדש עם הדיירים החדשים. ושאני אקח מהדיירים החלופיים צ'קים והפקיד בחשבוני. לצורך סגירת חשבון הארנונה שלי דורשים מבעלת הדירה לאשר ולחתום על החלפת דיירים - בעלת הדירה מסרבת לעשות זאת!!! האם אני יכולה לבטל את הצ'קים שלי ולתת לה את הצ'קים שניתנו לי על ידי השוכרים החלופיים? האם זה חוקי בכלל שהיא תחזיק את הצ'קים שלי ותסרב לקחת צ'קים מהשוכרים החלופיים שהיא ראתה ואישרה את כניסתם לבית?
חילופי שוכרים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
שיר שלום,
ככל שהתחלפו השוכרים, על המשכירה להחזיר לך את כל השיקים העתידיים והביטחונות ולקחת את התשלומים מהשוכרים החדשים. כמו כן, המשכירה צריכה לחתום על חילופי השוכרים לגבי הארנונה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהתחלפו השוכרים, על המשכירה להחזיר לך את כל השיקים העתידיים והביטחונות ולקחת את התשלומים מהשוכרים החדשים. כמו כן, המשכירה צריכה לחתום על חילופי השוכרים לגבי הארנונה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית למספר דיירים
חבצלת
03/02/14
בית אחד גדול המחולק בעיריה ל3 ארנונות, מים וחשמל .
בטאבו רשום רק החלק היחסי שלנו במגרש .
1/4 ממגרש של 2.25 דונם.
לכל אחד מאיתנו( בני הזוג - לא נשואים ) רשום בטאבו 1/8 מהמגרש.
לגבי המגרש והבית יש לנו הסכם שיתוף עם 3 הדיירים הנוספים שעל המגרש.( לכל אחד בית שנבנה על המגרש).
האם ניתן למכור יחידת דיור אחת מתוך השלושה ? כיצד לרשום בטאבו ?
תודה
בטאבו רשום רק החלק היחסי שלנו במגרש .
1/4 ממגרש של 2.25 דונם.
לכל אחד מאיתנו( בני הזוג - לא נשואים ) רשום בטאבו 1/8 מהמגרש.
לגבי המגרש והבית יש לנו הסכם שיתוף עם 3 הדיירים הנוספים שעל המגרש.( לכל אחד בית שנבנה על המגרש).
האם ניתן למכור יחידת דיור אחת מתוך השלושה ? כיצד לרשום בטאבו ?
תודה
מכירת בית למספר דיירים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
חבצלת שלום,
חסרים פרטים על מנת לענות על שאלתך.
כמו כן, לא ברור- האם שלוש יחידות הדיור הן באותו בית? כיצד רשום כעת בטאבו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים פרטים על מנת לענות על שאלתך.
כמו כן, לא ברור- האם שלוש יחידות הדיור הן באותו בית? כיצד רשום כעת בטאבו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מכר
טלי
03/02/14
הסכם המכר של דירה בוטל וגם יש אישור מהקבלן שהסכם המכר בוטל - מעולם לא קיבלתי את הדירה,
אבל הבנק מסרב לחלוט את הערבות הבנקאית - לא מאפשר לבטל תשלומי הלוואה - הסכם בוטל לפני חצי שנה, התמורה טרם הושבה, המשכנתא נשארה בגינה.
האם יתכן שהבנק יסרב לבטל משכנתא ולהחזיר את התמורה למרות שביטול ההסכם ע"י 2 הצדדים, כל אחד מסיבותיו, הוכר ע"י בימ"ש וההודעה על כך נמסרה לבנק?
כרגע, אני מחזיק בערבויות הבנק בגין הסכומים ששולמו עבורי.
אבל הבנק מסרב לחלוט את הערבות הבנקאית - לא מאפשר לבטל תשלומי הלוואה - הסכם בוטל לפני חצי שנה, התמורה טרם הושבה, המשכנתא נשארה בגינה.
האם יתכן שהבנק יסרב לבטל משכנתא ולהחזיר את התמורה למרות שביטול ההסכם ע"י 2 הצדדים, כל אחד מסיבותיו, הוכר ע"י בימ"ש וההודעה על כך נמסרה לבנק?
כרגע, אני מחזיק בערבויות הבנק בגין הסכומים ששולמו עבורי.
מענה
עורך דין אייל בניסטי
04/02/14
טלי שלום,
יש לבחון בדקדוק את מסמכי המשכנתא. כמו כן, למיטב זיכרוני יש סעיפים בחוק אשר דרכם ניתן יהא למזער נזקים.
מומלץ כי תיוועצי עם עורך דין
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
יש לבחון בדקדוק את מסמכי המשכנתא. כמו כן, למיטב זיכרוני יש סעיפים בחוק אשר דרכם ניתן יהא למזער נזקים.
מומלץ כי תיוועצי עם עורך דין
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
תיקון טעות רישום תת חלקה בטאבו ובתקנון
ר.ז
03/02/14
שלום,
בתקנון וגם בנוסח הטאבו אין התאמה בין מספרי הדירות בבניין בפועל להגדרת "תת חלקה" גם בנסח הטאבו וגם בתקנון. לדוגמא אנחנו דירה מס' 3 ובתקנון ובנסח הטאבו רשומים עם השם שלנו על תת חלקה : 2 . האם חשוב ? אם צריך לתקן - מה נדרש?
בתקנון וגם בנוסח הטאבו אין התאמה בין מספרי הדירות בבניין בפועל להגדרת "תת חלקה" גם בנסח הטאבו וגם בתקנון. לדוגמא אנחנו דירה מס' 3 ובתקנון ובנסח הטאבו רשומים עם השם שלנו על תת חלקה : 2 . האם חשוב ? אם צריך לתקן - מה נדרש?
תיקון טעות רישום תת חלקה בטאבו ובתקנון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
שלום רב,
לא תמיד יש זהות בין רישום תת החלקה בטאבו לבין מספר הדירה בפועל.
השאלה היא- לצורך מה הדרישה היא לתיקון?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא תמיד יש זהות בין רישום תת החלקה בטאבו לבין מספר הדירה בפועל.
השאלה היא- לצורך מה הדרישה היא לתיקון?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות ברישום חניה בבניים משותף בטאבו ובתקנון
ר.ז.
03/02/14
שלום,
קיימת טעות בנוסח הטאבו ובתקנון , אשמח אם תנחו אותי מה נדרש כדי לתקן :
החנייה שלנו רשומה על תת חלקה של השכנה ולהיפך. בפועל אנו חונים "נכון" והשכנה אינה מתנגדת לבצע את התיקון - מה ואיך צריך לעשות?
תודה
קיימת טעות בנוסח הטאבו ובתקנון , אשמח אם תנחו אותי מה נדרש כדי לתקן :
החנייה שלנו רשומה על תת חלקה של השכנה ולהיפך. בפועל אנו חונים "נכון" והשכנה אינה מתנגדת לבצע את התיקון - מה ואיך צריך לעשות?
תודה
תיקון טעות ברישום חניה בבית משותף בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
שלום רב,
לשם תיקון הטעות יש להגיש בקשה לתיקון רישום צו הבית המשותף ולתאר בהם את הטעות.
לבקשה יש לצרף תשריטים ואישורים שונים.
ממליצה לפנות לעו"ד לביצוע הפעולה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לשם תיקון הטעות יש להגיש בקשה לתיקון רישום צו הבית המשותף ולתאר בהם את הטעות.
לבקשה יש לצרף תשריטים ואישורים שונים.
ממליצה לפנות לעו"ד לביצוע הפעולה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה מאבא לבן ומכירתה
ראובן
03/02/14
לאבא שלי יש בבעלותו כמה דירות.
הוא קנה דירה לפני 4-5 שנים והיא תהיה מוכנה בקרוב.
אבא שלי רוצה להעביר לי במתנה את הדירה. אני גר כיום בדירה אחרת שלו, רווק לגמרי ואין בבעלותי דבר.
שאלותיי:
1. האם יהיו מיסים עליי או על אבא שלי כשהוא יעביר את הדירה שקנה אליי?
2. אם אמכור את הדירה שיעביר אליי מיד לאחר מכן, האם אשלם מיסים כלשהם?
אודה על תשובה ברורה, תודה רבה
הוא קנה דירה לפני 4-5 שנים והיא תהיה מוכנה בקרוב.
אבא שלי רוצה להעביר לי במתנה את הדירה. אני גר כיום בדירה אחרת שלו, רווק לגמרי ואין בבעלותי דבר.
שאלותיי:
1. האם יהיו מיסים עליי או על אבא שלי כשהוא יעביר את הדירה שקנה אליי?
2. אם אמכור את הדירה שיעביר אליי מיד לאחר מכן, האם אשלם מיסים כלשהם?
אודה על תשובה ברורה, תודה רבה
מיסים בהעברה ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
ראובן שלום,
בהסתמך על הנתונים שהצגת:
1. בהעברה ללא תמורה אביך יהיה פטור ממס שבח, אתה תשלום מס רכישה מופחת (1/3) או בכלל לא- תלוי בשווי הדירה.
2. כן. אם תמכור מיד תחויב במס שבח. לאחר קבלת דירה במתנה, קיימת תקופת צינון של 3-4 שנים (תלוי במקרה) בה לא ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהסתמך על הנתונים שהצגת:
1. בהעברה ללא תמורה אביך יהיה פטור ממס שבח, אתה תשלום מס רכישה מופחת (1/3) או בכלל לא- תלוי בשווי הדירה.
2. כן. אם תמכור מיד תחויב במס שבח. לאחר קבלת דירה במתנה, קיימת תקופת צינון של 3-4 שנים (תלוי במקרה) בה לא ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע בצפון למטרת בניית בית הארחה
סיון
03/02/14
מתעניינת ברכישת שטח בגולן או בגליל לשם הקמת כ10 חדרים צמודי קרקע (כמו צימרים ) .
האידיאל הוא דונם לבנייה ודונם צמוד אליו קרקע חקלאית מתוך הבנה שייתכן ונצטרך להתגמש.
התקציב הוא חצי מליון שקל לקרקע כולל האישורים.
אפשרי? אם לא בערך כמה נצטרך להשקיע ? לא ציינתי מקום ספציפי מתוך מחסור הבנה וידע במחירי הקרקעות בצפון כך שאשמח לשמוע אם יש רעיונות.
בנוסף, מהבחינה הבירוקרטית, כמה קשה יהיהלהשיג אישור להקמת כמות כזו של מבנים? ואילו אישורים נצטרך להשיג?
כל רעיון או השגה שעולה לכם בראש בעניין יתקבל בהוקרה.
תודה
האידיאל הוא דונם לבנייה ודונם צמוד אליו קרקע חקלאית מתוך הבנה שייתכן ונצטרך להתגמש.
התקציב הוא חצי מליון שקל לקרקע כולל האישורים.
אפשרי? אם לא בערך כמה נצטרך להשקיע ? לא ציינתי מקום ספציפי מתוך מחסור הבנה וידע במחירי הקרקעות בצפון כך שאשמח לשמוע אם יש רעיונות.
בנוסף, מהבחינה הבירוקרטית, כמה קשה יהיהלהשיג אישור להקמת כמות כזו של מבנים? ואילו אישורים נצטרך להשיג?
כל רעיון או השגה שעולה לכם בראש בעניין יתקבל בהוקרה.
תודה
רכישת קרקע בצפון למטרת בניית בית הארחה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
סיון שלום,
מציעה לך להפנות את שאלתך לשמאי מקרקעין או אולי למתווך לשם בירור עלות קרקע עבור המטרה הנ"ל.
לגבי האישורים- הדבר משתנה בין הרשויות המקומיות.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
מציעה לך להפנות את שאלתך לשמאי מקרקעין או אולי למתווך לשם בירור עלות קרקע עבור המטרה הנ"ל.
לגבי האישורים- הדבר משתנה בין הרשויות המקומיות.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול מש"ח
טליה
03/02/14
בעסקת מכר דירה בה יש 3 קונים- לשניים זו דירה ראשונה ולאחד זו דירה שנייה.
צריך להחתים אותם על 3 מש"חים נפרדים? האם הרוכש שלו זו דירה שנייה לבדו ישלם כדירה שנייה בלבד ואילו האחרים תבוצע להם שומה כדירת יחידה?
צריך להחתים אותם על 3 מש"חים נפרדים? האם הרוכש שלו זו דירה שנייה לבדו ישלם כדירה שנייה בלבד ואילו האחרים תבוצע להם שומה כדירת יחידה?
פיצול מש"ח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/02/14
טליה שלום,
על סמך הנתונים שהצגת:
שני הרוכשים שעבורן זו הדירה הראשונה יכולים לחתום על מש"ח אחד. הם ישלמו מס רכישה כדירה יחידה. בנוסף למש"ח הם צריכים לחתום על הצהרה בנפרד שזו דירתם היחידה.
הרוכש שעבורו זו הדירה השנייה יכול לחתום על מש"ח נפרד. הוא ישלם מס רכישה כרוכש דירה נוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על סמך הנתונים שהצגת:
שני הרוכשים שעבורן זו הדירה הראשונה יכולים לחתום על מש"ח אחד. הם ישלמו מס רכישה כדירה יחידה. בנוסף למש"ח הם צריכים לחתום על הצהרה בנפרד שזו דירתם היחידה.
הרוכש שעבורו זו הדירה השנייה יכול לחתום על מש"ח נפרד. הוא ישלם מס רכישה כרוכש דירה נוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
