איך ניתן לרשום הערת אזהרה לאחר קניית דירה מקבלן?
רישום הערת אזהרה בקניה של דירה מקבלן
אביעד
18/02/14
אני צריך עזרה עם העניין שבנדון כדלקמן:
בחודש אוגוסט 2012 נכנסנו לדירה שנקנתה מקבלן.
אך עד לרגע זה לא נרשמה הערת אזהרה לטובתנו או לטובת הבנק המלווה.
התחייבות מקורית לרישום הערת אזהרה מהבנק נשלחה לפני כשנה לקבלן ושולמו כל התשלומים ואגרות הרישום בגין כל הערה כמתחייב.
אך הקבלן טוען כי איננו קיבל את ההתחיבות ולכן אין ברשותו אפשרות לרשום הערת אזהרה לטובתנו.
גם כתב התחייבות חדש נאמן למקור חתום ע"י הבנק המלווה לא מספק ונכון לעכשיו לא ניתן להמציא התחייבות חתומה במקור שכן היא לא תהיה מקור אלה העתק – המקור נשלח לקבלן ואיננו קיים עוד.
מה עלי לעשות?
בחודש אוגוסט 2012 נכנסנו לדירה שנקנתה מקבלן.
אך עד לרגע זה לא נרשמה הערת אזהרה לטובתנו או לטובת הבנק המלווה.
התחייבות מקורית לרישום הערת אזהרה מהבנק נשלחה לפני כשנה לקבלן ושולמו כל התשלומים ואגרות הרישום בגין כל הערה כמתחייב.
אך הקבלן טוען כי איננו קיבל את ההתחיבות ולכן אין ברשותו אפשרות לרשום הערת אזהרה לטובתנו.
גם כתב התחייבות חדש נאמן למקור חתום ע"י הבנק המלווה לא מספק ונכון לעכשיו לא ניתן להמציא התחייבות חתומה במקור שכן היא לא תהיה מקור אלה העתק – המקור נשלח לקבלן ואיננו קיים עוד.
מה עלי לעשות?
רישום הערת אזהרה בקניה של דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/02/14
אביעד שלום,
לטעמי המצב אינו תקין.
ראשית, יש לבדוק מדוע לא נרשמה הערת אזהרה לטובתך עם רכישת הדירה מהקבלן. יש לבדוק בחוזה הרכישה תוך כמה זמן נקבע שעל הקבלן לרשום הערת אזהרה.
שנית, אני מציעה לפנות למשרד עו"ד שמייצג את הקבלן ולדרוש מהם להסדיר את העניין שכן רישום ההערות גם לטובתך וגם לטובת הבנק הוא באחריותו.
ככל שלא ימצא פתרון על ידי עוה"ד של הקבלן או הבנק, יש לפנות לטאבו ולברר מולם מה ניתן לעשות ובאיזה נוסח הוא יסתפק על מנת לרשום כעת את הערות האזהרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי המצב אינו תקין.
ראשית, יש לבדוק מדוע לא נרשמה הערת אזהרה לטובתך עם רכישת הדירה מהקבלן. יש לבדוק בחוזה הרכישה תוך כמה זמן נקבע שעל הקבלן לרשום הערת אזהרה.
שנית, אני מציעה לפנות למשרד עו"ד שמייצג את הקבלן ולדרוש מהם להסדיר את העניין שכן רישום ההערות גם לטובתך וגם לטובת הבנק הוא באחריותו.
ככל שלא ימצא פתרון על ידי עוה"ד של הקבלן או הבנק, יש לפנות לטאבו ולברר מולם מה ניתן לעשות ובאיזה נוסח הוא יסתפק על מנת לרשום כעת את הערות האזהרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה שהורחבה אך לא מעודכנת בטאבו?
האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?
האם שליחת נתוני ארנונה וטאבו למתווך מחייבת אותי לשלם לו דמי תיווך?
האם דירה בהליכי פינוי בינוי נחשבת כדירה?
האם ניתן לתבוע נזק כספי לאחר שחלפו 7 שנים?