פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה
יאיר
09/03/14
רציתי להפנות שאלה אלייך-לאשתי דירה על שמה, ברצוננו לרכוש דירה, אני
רוצה לקחת משכנתא ולשלמה ושהדירה תהיה רשומה על שם אשתי.
האם לקיחת המשכנתא מקנה זכויות ליורשים החוקיים שלי-בנותיי הבוגרות?
תודה,
רוצה לקחת משכנתא ולשלמה ושהדירה תהיה רשומה על שם אשתי.
האם לקיחת המשכנתא מקנה זכויות ליורשים החוקיים שלי-בנותיי הבוגרות?
תודה,
הסכם יחסי ממון
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
ממלית לכם לעשות הסכם יחסי ממון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה "על הנייר" או באמצע תהליך בנייה?
ענת
09/03/14
היי, אנחנו שוקלים לרכוש דירה להשקעה. לא ברור מה עדיף מבחינת השקעה דירה שבעוד שנה מקבלים מפתח או דירה שהתחילו בבניית השלד סיום בעוד שנתיים? מבחינת מחיר ההבדל עומד על 40-50 אלף יותר לדירה שתהיה מוכנה בעוד שנה?
ועוד שאלה קטנה... דירת 3 חדרים או 4 ? הבדל של בערך 100 אלף....
תודה מראש על התשובות
ועוד שאלה קטנה... דירת 3 חדרים או 4 ? הבדל של בערך 100 אלף....
תודה מראש על התשובות
שאלה כלכלית
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
זה לא שאלה משפטית...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן תוקף פסק דין להסכם הלוואה לדירה שכבר נחתם
אביאל
09/03/14
לפני כשלוש שנים הלוויתי לדיירת וזכאית עמידר כסף לקנית דירה.
ההסכם נערך ונחתם בפני עורך דין.
הדירה נרשמה כמשכון לטובתי אצל רשם המשכונות.
המלווההקונה התחייבה לרשום הערת אזהרה בטאבו לכשיועברו זכויותיה מעמידר.
האם ניתן לתת תוקף של פסק דין להסכם ההלוואה הזה לאחר 3 שנים?
אם כן, ובמקרה של סירוב המלווה, האם ניתן לזמן אותה לבית משפט לצורך זה?
ההסכם נערך ונחתם בפני עורך דין.
הדירה נרשמה כמשכון לטובתי אצל רשם המשכונות.
המלווההקונה התחייבה לרשום הערת אזהרה בטאבו לכשיועברו זכויותיה מעמידר.
האם ניתן לתת תוקף של פסק דין להסכם ההלוואה הזה לאחר 3 שנים?
אם כן, ובמקרה של סירוב המלווה, האם ניתן לזמן אותה לבית משפט לצורך זה?
משכון דירה של עמידר
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
לא מבין את המשמעות של ליתן תוקף של פסק דין להסכם הלואה, לא מכיר הליך כזה
אם היא לא משלמת והדירה מושכנה - תפעיל את המשכון בהוצאה לפועל.
אולי כדאי לשכור עו"ד שמבין בתחום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם היא לא משלמת והדירה מושכנה - תפעיל את המשכון בהוצאה לפועל.
אולי כדאי לשכור עו"ד שמבין בתחום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיה על הסף
דן
09/03/14
האם ניתן להגיש בקשה לשינוי תבע בלי חתימות שכנים?
כמה אחוז מבעלי הזכויות צריכים לחתום?
אעל גבי מה חותים?
האם דינה של בקשה שהוגשה ללא חתימות
להידחות על הסף?
כמה אחוז מבעלי הזכויות צריכים לחתום?
אעל גבי מה חותים?
האם דינה של בקשה שהוגשה ללא חתימות
להידחות על הסף?
דחיה על הסף
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
אני חושב שניתן להגיש בקשה ללא אישור השכנים, אבל הבקשה לא תתקבל מבלי שיקבלו את עמדתכם או שיציגו אישורי מסירה שהם קיבלנו .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן לקנות??
ענת
09/03/14
שלום, יש לנו הון עצמי של 250,000 ש"ח לקניית דירה, אנחנו זוג דתי+ 2 ילדים, מתגוררים במרכז, אך מתלבטים היכן לקנות, האם לקנות בחריש? אולי בפ"ת באזורים שכוחי אל (כי זה מה שההון העצמי מאפשר)? אולי בת ים? ואולי דירה חדשה בק.מלאכי?
אנחנו כרגע לא משלמים הוצאות מחיה ואף לא שכירות למשך שלוש וחצי שנים הבאות, אך לאחריהם, נרצה או לגור בבית או למכור (בתקווה שהמחיר יעלה) ולקנות בית בסביבת פ"ת (שם בעצם אנחנו עובדים)
אודה על תשובתכם.
אנחנו כרגע לא משלמים הוצאות מחיה ואף לא שכירות למשך שלוש וחצי שנים הבאות, אך לאחריהם, נרצה או לגור בבית או למכור (בתקווה שהמחיר יעלה) ולקנות בית בסביבת פ"ת (שם בעצם אנחנו עובדים)
אודה על תשובתכם.
שאלה כלכלית
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
ענת שלום זה לא שאלה משפטית...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ממכירת 2 דירות
איריס
09/03/14
ברצוני למכור 2 דירות. השבח על אחת הינו 400,000 ש"ח ועל השניה מעל ל 5 מיליון ש"ח. האם יש עדיפות למכור מי מהן ראשונה משיקולי מס? האם על שתיהן אוכל לקבל פטור לפי 0 ש"ח עד 2014 ו 25% מס ליניארי החל ממועד זה? האם הפטור מוגבל עד תקרה של 4,500,000 ש"ח לגבי מס השבח הכולל של שתי הדירות? לא מכרתי דירה ב4 שנים האחרונות.
אודה להתיחסותך.
אודה להתיחסותך.
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
עדיף למכור את הדירה עם השבח הגדול קודם על מנת לקבל פטור !
לגבי חישוב מדוייק פנה לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לגבי חישוב מדוייק פנה לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזדכות על ריבית המשכנתא
אלינור
09/03/14
שלום,
אני עצמאית מס שנים אני עובדת מהבית יש לי דירת ארבעה חדרים וחדר אחד מיועד למשרד. אני מזדכה על החלק היחסי בחשמל ובארנונה אבל את הריבית של המשכנתא רו"ח שלי לא מכניס בטענה שזה יכול לפגוע לי בהגדרה של הבית במידה וארצה למכור. זה יחשב כעסק ולא כמגורים. שמעתי שיש תקנה 2003/16 הדנה בהתרת הוצאות הריבית הריאלית בחישוב השבח במכירת זכות במקרקעין.
אני עצמאית מס שנים אני עובדת מהבית יש לי דירת ארבעה חדרים וחדר אחד מיועד למשרד. אני מזדכה על החלק היחסי בחשמל ובארנונה אבל את הריבית של המשכנתא רו"ח שלי לא מכניס בטענה שזה יכול לפגוע לי בהגדרה של הבית במידה וארצה למכור. זה יחשב כעסק ולא כמגורים. שמעתי שיש תקנה 2003/16 הדנה בהתרת הוצאות הריבית הריאלית בחישוב השבח במכירת זכות במקרקעין.
זיכוי מס
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
ממליץ לך לבדוק עם רואה חשבון או יועץ מס שמימש פטור כזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה אחרי טופס 4 ולא עברו שנים מאז קבלת הטופס 4
אברהם לוי
09/03/14
שלום וברכה
בניתי בית ובו אני מתגורר לפני 7 שנים אולם רק לפני שנה קיבלתי טופס 4 .
ברצוני לדעת האם אני צריך לשלם מס שבח ברגע מכירת הבית כיוון שלא עברו 4 שנים מאז קבלת הטופס 4
בברכה אברהם לוי
בניתי בית ובו אני מתגורר לפני 7 שנים אולם רק לפני שנה קיבלתי טופס 4 .
ברצוני לדעת האם אני צריך לשלם מס שבח ברגע מכירת הבית כיוון שלא עברו 4 שנים מאז קבלת הטופס 4
בברכה אברהם לוי
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
צר לי לא הבנתי את שאלתך, מס שבח מתייחס למכירה של בית.
צריך לשלם אם לא חלפו איקס שנים בין מכירה למכירה
לא נמסרו נתונים ביחס ל2 עסקאות רק עסקה אחת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
צריך לשלם אם לא חלפו איקס שנים בין מכירה למכירה
לא נמסרו נתונים ביחס ל2 עסקאות רק עסקה אחת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה מיסים יש בזמן רכישת דירה ובזמן מכירת דירה?
אהרון
08/03/14
שלום,
אילו מיסים יש על מכירת דירה?
אילו מיסים יש על רכישת דירה?
תודה.
אהרון
אילו מיסים יש על מכירת דירה?
אילו מיסים יש על רכישת דירה?
תודה.
אהרון
מס שבח ומס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
מי שמוכר דירה - משלם מס שבח, שזה בערך 20 אחוז על הרווח (השבח), בין המחיר של הדירה שהוא קנה לבין מה שהוא מכר (תוך הפחתה של ריביות וכו').
אדם זכאי למכור דירה בפטור ממס שבח כל עוד זה לא משלוח ידו והוא עושה פעם באיקס שנים.
מתי מכרת דירה לאחרונה?
מס רכישה - מוטל על רוכש דירה, וגם הוא פונקציונאלי - אם זו דירה יחידה , יש פטור עד סכום מסויים וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אדם זכאי למכור דירה בפטור ממס שבח כל עוד זה לא משלוח ידו והוא עושה פעם באיקס שנים.
מתי מכרת דירה לאחרונה?
מס רכישה - מוטל על רוכש דירה, וגם הוא פונקציונאלי - אם זו דירה יחידה , יש פטור עד סכום מסויים וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על קניית חציו של הגרוש בדירה
מישל
08/03/14
שלום, אם אני קונה את חציו של הגרוש בדירה:
א. האם זה ניקרא שרכשתי דירה?
ב. האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
תודה.
א. האם זה ניקרא שרכשתי דירה?
ב. האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
תודה.
העברה אגב גירושין
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
למיטב ידיעתי יש פטור בהעברה אגב גירושין
אבל פני גם לפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל פני גם לפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מבנה ציבור בסביבת מגורים – התנגדות
דורי
08/03/14
העירייה אישרה למוסד מסויים לבנות את מוסדם בסמיכות לבניין שלנו. אנו מתנגדים לזה, אשמח לדעת - איזה חוק עומד לרשותינו?
התנגדות לבניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/03/14
יש לבדוק את התב"ע, ואם הבניה מתאימה לתב"ע
ומה הנזקים הנטענים.
לרוב התנגדויות שרוצים שיתקבלו... עדיף שיערכו על ידי עו"ד שגם יחפשו פסיקה רלוונטית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ומה הנזקים הנטענים.
לרוב התנגדויות שרוצים שיתקבלו... עדיף שיערכו על ידי עו"ד שגם יחפשו פסיקה רלוונטית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי בניה
איילת
06/03/14
שלום ,נכנסתי לדירה חדשה מקבלן לפני כשלושה שבועות .
לאחר כשבוע מכניסתי נמצא כי קיימת נזילה לשכן מתחתיי שנובעת מאמבטיה אצלי בדירה , פרקו חלק מאריחי האמבטיה תיקנו את הבעיה ומזה שבועיים אנו שואבים את המים שמצטברים .האם נחשב לליקוי בניה ?
כמו כן יש לי מחסן ביתי שלא ניתן להכנס אליו היות ודלת הכניסה למחסן נמצאת בתוך החניה של השכן,ואין גישה כמו כן גודל המחסן הרשום בחוזה הינו 5 מ"ר ובפועל המחסן בגודל של 4 מ"ר , ניסיתי לפנות ליזם אך ללא הועיל חשוב לציין כי הבניין לא מאוכלס במלואו , האם נחשב לליקוי בניה ?
כמו כן מאז שנכנסתי לדירה אין לי אנטנת תקשורת לטלויזיה כשפניתי לקבלן טען שהוא חיבר אנטנה וחברות הכבלים קרעו את האנטנה האם אחריות להתקנת האנטנה הינה שלי או של הקבלן ?
מתחילים מאבקים עם הקבלן, החשמלאי, השרברב, ושאר בעלי המקצוע אשר מעורבים בפרוייקט הבניה. כל אחד מהם מתנער מאחריות על הליקוי, מה ניתן לעשות ?איילת
לאחר כשבוע מכניסתי נמצא כי קיימת נזילה לשכן מתחתיי שנובעת מאמבטיה אצלי בדירה , פרקו חלק מאריחי האמבטיה תיקנו את הבעיה ומזה שבועיים אנו שואבים את המים שמצטברים .האם נחשב לליקוי בניה ?
כמו כן יש לי מחסן ביתי שלא ניתן להכנס אליו היות ודלת הכניסה למחסן נמצאת בתוך החניה של השכן,ואין גישה כמו כן גודל המחסן הרשום בחוזה הינו 5 מ"ר ובפועל המחסן בגודל של 4 מ"ר , ניסיתי לפנות ליזם אך ללא הועיל חשוב לציין כי הבניין לא מאוכלס במלואו , האם נחשב לליקוי בניה ?
כמו כן מאז שנכנסתי לדירה אין לי אנטנת תקשורת לטלויזיה כשפניתי לקבלן טען שהוא חיבר אנטנה וחברות הכבלים קרעו את האנטנה האם אחריות להתקנת האנטנה הינה שלי או של הקבלן ?
מתחילים מאבקים עם הקבלן, החשמלאי, השרברב, ושאר בעלי המקצוע אשר מעורבים בפרוייקט הבניה. כל אחד מהם מתנער מאחריות על הליקוי, מה ניתן לעשות ?איילת
ליקויי בנייה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה במתנה ופטור ממס שבח
ישראל אגם
06/03/14
שלום רב,
שאלה מעט מורכבת, ברצוני שהורי ישתתפו במכרז של ממ"י ולאחר מכן יעבירו לי במתנה את המגרש לצורך בניית בית. ברשותי בית אחד.
שאלותי:
1) האם יש בעיה להעביר במתנה מגרש של המנהל? יש לציין שאני לא זכאי להשתתף במכרז.
2) האם יש חיוב במס רכישה בזמן העברת המגרש?
3) מתי עליי למכור את הבית שברשותי על מנת להינות מהפטור ממס שבח? האם לפני גמר הבנייה או כבר לפני קבלת המגרש?
בברכה,
ישראל
שאלה מעט מורכבת, ברצוני שהורי ישתתפו במכרז של ממ"י ולאחר מכן יעבירו לי במתנה את המגרש לצורך בניית בית. ברשותי בית אחד.
שאלותי:
1) האם יש בעיה להעביר במתנה מגרש של המנהל? יש לציין שאני לא זכאי להשתתף במכרז.
2) האם יש חיוב במס רכישה בזמן העברת המגרש?
3) מתי עליי למכור את הבית שברשותי על מנת להינות מהפטור ממס שבח? האם לפני גמר הבנייה או כבר לפני קבלת המגרש?
בברכה,
ישראל
רכישה במכרז
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
שלום רב,
קיימת מגבלה של העברה. יש לעיין בנוסח תנאי המכרז.
ככל ומעבירים זכות במקרקעין ללא תמורה לקרוב, קיים חיוב של שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם.
לגבי הפטור ממס שבח, נכנסה רפורמה לתוקף בעניין זה ב-1.1.14 ויש לקבל יעוץ משפטי.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
קיימת מגבלה של העברה. יש לעיין בנוסח תנאי המכרז.
ככל ומעבירים זכות במקרקעין ללא תמורה לקרוב, קיים חיוב של שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם.
לגבי הפטור ממס שבח, נכנסה רפורמה לתוקף בעניין זה ב-1.1.14 ויש לקבל יעוץ משפטי.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות על כספים
אורנה
06/03/14
שלום רב.
הנני משמת כנאמנה על כספים של לקוח בעסקת מכר - כאשר בין המוכר לקונה נתגלע סכסוך בהקשר לעסקה - כל צד טוען שהשני הפר את ההסכם. מה עליי לעשות עם הכספים המוחזים על ידי בנאמנות? אודה לעיצה והפניה לאסמכתא.
בתודה מראש ובכבוד רב
הנני משמת כנאמנה על כספים של לקוח בעסקת מכר - כאשר בין המוכר לקונה נתגלע סכסוך בהקשר לעסקה - כל צד טוען שהשני הפר את ההסכם. מה עליי לעשות עם הכספים המוחזים על ידי בנאמנות? אודה לעיצה והפניה לאסמכתא.
בתודה מראש ובכבוד רב
נאמנות בהסכם מכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
האם נקבע מנגנון בהסכם לגבי מצב כזה?
מה לגבי מכתב התראה? האם הושבו הכספים לידיך?
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
מה לגבי מכתב התראה? האם הושבו הכספים לידיך?
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עצים בגינה
מתי
06/03/14
שלום,
קניתי בית עם שטח לפני חמישה חודשים. השטח לא היה מגודר בגדר הפרדה עם השכן עד כה ואני החלטתי להציב גדר בשביל הכלב. לפי מדידת השטח (מתוכניות הבנייה) העברנו את הגדר בדיוק במקום בו עובר הגבול.
הבעיה מתחילה: לפני שנים רבות השכן ובעל הבית הקודם נטעו שורת עצים יחדיו באופן משותף.
העצים נמצאים בתחומי השטח שלי והגדר עוברת מאחוריהם (ז"א מכניסה את העצים לשטח שלי כי שם הגבול).
השכן עכשיו טוען שהעצים שלו מכוון שהוא שתל אותם בעבר ולמרות שהם בשטח שלי הם רכושו והוא רוצה לעקור אותם ולהעביר אותם לשטחו. אני כשקניתי את הבית קניתי אותו עם השטח כמו שהוא וזו בהחלט הפתעה בשבילי.
האם מבחינה משפטית העצים שלי כי הם בשטח שלי (למרות שהוא נטע אותם) או שמא הם שלו כי הוא נטע אותם?
תודה רבה...
קניתי בית עם שטח לפני חמישה חודשים. השטח לא היה מגודר בגדר הפרדה עם השכן עד כה ואני החלטתי להציב גדר בשביל הכלב. לפי מדידת השטח (מתוכניות הבנייה) העברנו את הגדר בדיוק במקום בו עובר הגבול.
הבעיה מתחילה: לפני שנים רבות השכן ובעל הבית הקודם נטעו שורת עצים יחדיו באופן משותף.
העצים נמצאים בתחומי השטח שלי והגדר עוברת מאחוריהם (ז"א מכניסה את העצים לשטח שלי כי שם הגבול).
השכן עכשיו טוען שהעצים שלו מכוון שהוא שתל אותם בעבר ולמרות שהם בשטח שלי הם רכושו והוא רוצה לעקור אותם ולהעביר אותם לשטחו. אני כשקניתי את הבית קניתי אותו עם השטח כמו שהוא וזו בהחלט הפתעה בשבילי.
האם מבחינה משפטית העצים שלי כי הם בשטח שלי (למרות שהוא נטע אותם) או שמא הם שלו כי הוא נטע אותם?
תודה רבה...
זכות הקניין בעצים שנטעו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
הבעלות בקרקע משתרעת גם על הבנוי והנטוע וכל דבר המחובר אליה חיבור של קבע זולת מחוברים הניתנים להפרדה.
יש לבדןק אם היתה הסכמה בכתב או בע״פ לגביהם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
יש לבדןק אם היתה הסכמה בכתב או בע״פ לגביהם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על מרווח בין חניות
שלמה
06/03/14
שלום בין החנייה שלי ושל שכני יש מרווח של בערך 1/2 מכונית (כפי שמופיע בתשריט החניות). שכני מכניס שתי מכוניות למתחם החנייה ומשתלט על המרווח בין החניות כך שקשה לי לפתוח את דלתות הרכב שלי.בקשתי ממנו להשאיר לי מרווח גדול יותר ואם הוא רוצה להכניס רכב נוסף עליו להצטמצם במקומו ולהשאיר לי מקום לפתיחת הדלת לרווחה אולם הוא לא עושה זאת (בעבר אף סימנו קו מוסכם שהוא לא עובר אולם הוא עובר אותו).הבעייה שאבי נכה בכסא גלגלים ואני לא יכול להוציא אותו מהרכב משום שהרווח שהוא משאיר לי לפתיחת דלתות מצומצם מאד.
הדירה היא מקבלן ובעבר הקבלן טען שהשטח בין החניות שייך לו (לקבלן).
שלש שאלות:
האם אני יכול לתבוע אותו על השתלטות על שטח ציבורי? כיצד תובעים?
האם נכון שהמרווח שייך לקבלן או שזה שטח ציבורי ששייך לדיירי הבניין?
בנוסף, לשכני יש חנייה נוספת אולם הוא סגר אותה כמחסן ללא אישור, (לכן הוא משתלט על המרווח), האם ניתן להתלונן עליו ולאלצו לפתוח את החנייה שלו?
אני ממש מיואש ממנו כי כל בקשותי נענו בשלילה.
הוא טען שהקבלן נתן לו חנייה גדולה בשל נכותו אבל הוא משתלט גם על המרווח שזה ודאי הקבלן לא נתן לו.
אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות, כל שיחותי עימו נענו בשלילה ולא אכפת לו שאני לא יכול לפתוח את דלתות הרכב בנוחות אלא ממש בצמצום.
תודה רבה
הדירה היא מקבלן ובעבר הקבלן טען שהשטח בין החניות שייך לו (לקבלן).
שלש שאלות:
האם אני יכול לתבוע אותו על השתלטות על שטח ציבורי? כיצד תובעים?
האם נכון שהמרווח שייך לקבלן או שזה שטח ציבורי ששייך לדיירי הבניין?
בנוסף, לשכני יש חנייה נוספת אולם הוא סגר אותה כמחסן ללא אישור, (לכן הוא משתלט על המרווח), האם ניתן להתלונן עליו ולאלצו לפתוח את החנייה שלו?
אני ממש מיואש ממנו כי כל בקשותי נענו בשלילה.
הוא טען שהקבלן נתן לו חנייה גדולה בשל נכותו אבל הוא משתלט גם על המרווח שזה ודאי הקבלן לא נתן לו.
אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות, כל שיחותי עימו נענו בשלילה ולא אכפת לו שאני לא יכול לפתוח את דלתות הרכב בנוחות אלא ממש בצמצום.
תודה רבה
השתלטות על חנייה
שי
06/03/14
שלמה שלום רב,
בהתאם לדבריך אני מניח כי מדובר בבית משותף.
צריך לבדוק של מי השטח שבין החניות, לכאורה נראה כי מדובר בשטח שהינו חלק מהרכוש המשותף אבל לצורך קביעה חד משמעית צריך לעיין במסמכי הבית המשותף לרבות התשריט.
בכל מקרה, באם אופן חנייתו של השכן מונעת ממך שימוש בחנייה שלך ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים (בהנחה כי מדובר בבית משותף) שיכריע בסכסוך.
ביחס לחנייה אותה הפך שכנך למחסן, צריך לבחון מול וועדת התכנון והבניה האם המחסן הוקם כחוק והינו בעל כל האישורים הנדרשים לרבות היתר בנייה. במידה ואין בידיו את האישורים הנדרשים הינך רשאי לפנות לעירייה / ועדה מקומית בבקשה למתן צו הריסה.
ממליץ לך לפנות לעו"ד העוסק בתחום.
בהתאם לדבריך אני מניח כי מדובר בבית משותף.
צריך לבדוק של מי השטח שבין החניות, לכאורה נראה כי מדובר בשטח שהינו חלק מהרכוש המשותף אבל לצורך קביעה חד משמעית צריך לעיין במסמכי הבית המשותף לרבות התשריט.
בכל מקרה, באם אופן חנייתו של השכן מונעת ממך שימוש בחנייה שלך ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים (בהנחה כי מדובר בבית משותף) שיכריע בסכסוך.
ביחס לחנייה אותה הפך שכנך למחסן, צריך לבחון מול וועדת התכנון והבניה האם המחסן הוקם כחוק והינו בעל כל האישורים הנדרשים לרבות היתר בנייה. במידה ואין בידיו את האישורים הנדרשים הינך רשאי לפנות לעירייה / ועדה מקומית בבקשה למתן צו הריסה.
ממליץ לך לפנות לעו"ד העוסק בתחום.
השתלטות שכן על רכוש משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
06/03/14
על פניו מדובר ברכוש משותף וניתן לפנות אל המפקח על בתים משותפים. לגבי המחסן, ניתן לפנות ליחידת הפיקוח במחלקת הנדסה בעירייה.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
קיר גובל בשצ"פ
עינת
06/03/14
שלום וברכה,
המגרש שלי גובל בשטח ציבורי כאשר גובה 00 גבוה משמעותית מטוואי הקרקע. לאור האמור נדרשתי להקמת קיר תמך גבוה במיוחד הגובל בשצ"פ. האם המושב או גוף אחר אמור להתחלק עימי בהוצאות ההקמה??
בברכה
המגרש שלי גובל בשטח ציבורי כאשר גובה 00 גבוה משמעותית מטוואי הקרקע. לאור האמור נדרשתי להקמת קיר תמך גבוה במיוחד הגובל בשצ"פ. האם המושב או גוף אחר אמור להתחלק עימי בהוצאות ההקמה??
בברכה
קיר גובל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
האם הבית יושב על חלקה משותפת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקאות נוגדות
מירב
06/03/14
יצחק חתם על יפוי כח בלתי חוזר לצד ג' למכירת חלקו בזכויות בנכס ללא תמורה וללא חוזה מכר וזאת לפני 20 שנה. הקונה לא רשם הערת אזהרה בגין כך. מאז הנכס אטום. יצחק שכח מכל הענין ולאחרונה חתם על חוזה מכר ללא תמורה של אותן הזכויות בדיוק לקונה אחר שמיהר לרשום הערת אזהרה וככל הנראה פרץ לנכס (על אך שרכש רק חלק מהזכויות בו). הקונה הראשון תובע את יצחק ואת הקונה השני לצו הצהרתי בנוגע לבעלות במקרקעין. האם על יצחק לנקוט עמדה בכתב ההגנה שיגיש מטעמו (כיוון שהוא אדיש מי יקבל את הזכויות בנכס)?
פורום אחר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
שלום אב
נא פנה לפורום המתאים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
נא פנה לפורום המתאים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת תשלום יחסי מההפחתה של היטל ההשבחה
שחר דמרי
05/03/14
שלום,
רציתי לדעת בבקשה אם סגרתי אם שמאי סכום יחסי מההפחתה של היטל ההשבחה, האם השמאי צריך לקבל את הסכום היחסי מההחלטה של השמאי המכריע או מההחלטה של ועדת הערר שבאה אחרי החלטת השמאי המכריע.
תודה,
שחר.
רציתי לדעת בבקשה אם סגרתי אם שמאי סכום יחסי מההפחתה של היטל ההשבחה, האם השמאי צריך לקבל את הסכום היחסי מההחלטה של השמאי המכריע או מההחלטה של ועדת הערר שבאה אחרי החלטת השמאי המכריע.
תודה,
שחר.
תשלום לשמאי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
יש לבדוק את הסכם שכר הרחקה שביניכם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לנכה
תמיר
05/03/14
האם יש לעובד זר ככוח עזר המתגורר בנכס
מעמד המחייב הוספתו לחוזה
2 . האם יש להוסיף את האפוטרופוס של הנכה
לחוזה כאחד מהשוכרים
מעמד המחייב הוספתו לחוזה
2 . האם יש להוסיף את האפוטרופוס של הנכה
לחוזה כאחד מהשוכרים
השכרת דירה לנכה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
אם העובד הזר אמור לחת הגורר איתו כדאי לציין זאת בחוזה. יש לבדוק את צו מינוי האפוטרופוס כדי לראות האם הנכה בכלל יכול לשכור דירה בעצמו.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
יואש
05/03/14
שלום,
קנינו דירה עם משכנתא, והבנק רוצה לדעת אם היא הייתה פעם על קרקע של המנהל בחכירה.
הוצאנו נסח טאבו היסטורי דרך האינטרנט, ראינו שאכן הקרקע הייתה שייכת למנהל, והדירה הייתה בעבר בבעלות של עמידר.(אנחנו קנינו אותה מבעלות פרטית שקנו אותה מעמידר)
אך לא מפורש בנסח הטאבו האם הדירה הייתה בחכירה.
כמוכן, נסח הטאבו הוא רק משנת 93, והבניין קיים משנת 1970. (ואולי זו הסיבה שהחכירה לא מצויינת..)
רצינו לדעת איך אפשר לברר אם הדירה הייתה מוחכרת.
תודה
קנינו דירה עם משכנתא, והבנק רוצה לדעת אם היא הייתה פעם על קרקע של המנהל בחכירה.
הוצאנו נסח טאבו היסטורי דרך האינטרנט, ראינו שאכן הקרקע הייתה שייכת למנהל, והדירה הייתה בעבר בבעלות של עמידר.(אנחנו קנינו אותה מבעלות פרטית שקנו אותה מעמידר)
אך לא מפורש בנסח הטאבו האם הדירה הייתה בחכירה.
כמוכן, נסח הטאבו הוא רק משנת 93, והבניין קיים משנת 1970. (ואולי זו הסיבה שהחכירה לא מצויינת..)
רצינו לדעת איך אפשר לברר אם הדירה הייתה מוחכרת.
תודה
חכירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
שלום רב, לא הבנתי האם מהנסח ההיסטורי זה לא עולה. דבר נוסף, ניתן אולי לפנות למינהל.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מעמידר
חגית
05/03/14
שלום ברצוני להתייעץ לגבי קניית דירה מעמידר.
סבתי שתחייה גרה בדירת עמידר זה כ20 שנה, היו לה 2 ילדים ששניהם נפטרו, עכשיו סבתי רומה לקנות את הדירה שהיא חייה בה {של עמידר}, פנינו לעמידר והם טוענים כי אין באפשרותה לרכוש את הדירה מיכיון שהיא מבוגרת מידי,
שאלתי האם אני יכולה לרכוש את הדירה כאחת שחייה איתה כ-4 חודשיים, האם יש לי את הזכות לרכוש את הדירה עם ההנחה שמגיעה לה?
והאם אני רוכשת את הדירה הדירה צרכה להיות על שמה?
תודה.
סבתי שתחייה גרה בדירת עמידר זה כ20 שנה, היו לה 2 ילדים ששניהם נפטרו, עכשיו סבתי רומה לקנות את הדירה שהיא חייה בה {של עמידר}, פנינו לעמידר והם טוענים כי אין באפשרותה לרכוש את הדירה מיכיון שהיא מבוגרת מידי,
שאלתי האם אני יכולה לרכוש את הדירה כאחת שחייה איתה כ-4 חודשיים, האם יש לי את הזכות לרכוש את הדירה עם ההנחה שמגיעה לה?
והאם אני רוכשת את הדירה הדירה צרכה להיות על שמה?
תודה.
רכישה מעמידר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
אני ממליצה לפנות לעמידר עם השאלות הנ״ל.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס
יהודית
05/03/14
אבי הוריש לי דירה שקיבל בירושה מהוריו. לאבי היו בנוסף דירות אחרות. האם הדירה המסוימת הנ"ל שקיבל מהוריו והיתה דירתם היחידה יכולה להקנות לי פטור של יורש או שבגלל והיו לאבי דירות נוספות אין פטור יורש.
פטור ממס שבח בגין ירושה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
על מנת ליהנות מפטור ממ שבח בגין ירושה צריך בין היתר שיתקיים התנאי שהמוריש היה בעלים של דירה יחידה.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד הבית
איריס
05/03/14
שלום רב
מדוע איני מקבלת תשובה?
מדוע איני מקבלת תשובה?
תבדקי מה כתוב במסמכי הבית המשותף: תקנון צו רישום וכו'
שי
05/03/14
תשלום דמי ועד
שגיב
05/03/14
הנני דיין המתגורר בקומת קרקע הצמודה לבניין בן 8 קומות,יש לי כניסה נפרדת האם הנני חייב בתשלום דמי ועד למרות שאיני משתמש במעלית , ולא נזקק לאחזקת הבניין?
בכבוד רב
בכבוד רב
תבדוק את מסמכי הבית המשותף
שי
05/03/14
במסמכי הבית המשותף תמצא מה התחייבויות הדיירים בהתאם לתקנון, צו רישום בית משותף וכדומה.
בדרך כלל צריך לשלם לועד בית בהתאם לחלקך ברכוש המשותף, ללא כל קשר באם אתה עושה שימוש במעלית או לא.
בדרך כלל צריך לשלם לועד בית בהתאם לחלקך ברכוש המשותף, ללא כל קשר באם אתה עושה שימוש במעלית או לא.
תשלום בגין מעלית
עו"ד ציפי רוזנברג
06/03/14
כל בעלי הדירות חייבים לשאת בהוצאות אחזקת המעלית בהתאם לחלקם ברכוש המשותף.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
