פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בדיקת ייעוד של קרקע

אופיר 17/04/14

שלום,

יש לי גוש חלקה של קרקע ואני רוצה לבדוק מה הייעוד שלה כיצד ניתן לעשות זאת?

יש אפשרות גם באינטרנט כי חיפשתי המון באינטרנט אבל לא מצאתי שום אתר/הסבר.

תודה

לעמוד

המלא

בדיקת ייעוד של קרקע

עו"ד תומר שזר מנהל 19/04/14

הדרך הטובה ביותר היא לבדוק בעירייה - מחלקת הנדסה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימת חוזה 3 חודשים טרם מועד הכניסה

שירן 17/04/14

אשמח לעזרתכם, אני משכירה את הדירה שלי בפעם הראשונה ומצאתי שוכרים שמועד הכניסה לדירה יהיה בעוד מספר חודשים, בימים הקרובים נחתום על החוזה. השאלה שלי היא האם ניתן להבטיח באמצעים כלשהם את אכיפת החוזה? (שהוא אכן יבוא להתגורר במועד הכניסה ולא יעלם?) האם חתימת החוזה, גם שהוא למועד כניסה רחוק מאפשר אכיפה או פיצויים במקרה בו הוא מבטל את העסקה לפני הכניסה ולאחר מועד החתימה?

תודה!

לעמוד

המלא

חתימת חוזה שכירות

עו"ד תומר שזר מנהל 19/04/14

אפשר לעשות הסכם למול חברת אשראי, שיבטיח את תשלום האשראי.

אפשר להכין חוזה עם ערבים, ולקבוע פיצויים.

רצוי מאוד לשכור עו"ד שיכין את החוזה, ויבדוק את טיב הערבים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פתיחת משרד עו"ד בבית

עורך דין מתחיל 17/04/14

שלום

האם אני צריך לקבל היתר כלשהו בשביל לפתוח משרד עו"ד בבית שלי? אני לא מתכוון לעניין האתי אלא בהיבט של מקרקעין. תודה.

לעמוד

המלא

פתיחת משרד עורכי דין

עו"ד תומר שזר מנהל 21/04/14

לא ידוע לי אודות דרישה שכזו,

אבל פנה לעיריה במקום מגוריך ותברר (לא צריך להזדהות).

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי מקבצי דיור לעולים

יוסי כהן 17/04/14

צהריים טובים

אני גר ליד מגדל שדירותיו ניתנו בלעדית לעולים פנסיונרים יוצאי ברית המועצות לשעבר(הבניין נבנה ע"י העירייה והממשלה).

אני הנני נכה שמוכר ע"י הביטוח הלאומי ומקבל קצבת נכות כללית.

שאלתי היא האם כנכה הנני גם זכאי לקבל דיור בבניין דלעי"ל, למרות שאני לא יוצא חבר העמים(נולדתי בארץ)?

בתודה מראש

יוסי

לעמוד

המלא

מקבצי דיור

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 17/04/14

אני מציעה לפנות לעירייה

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מוקדמת מדירה בתנאים מיוחדים

קוסטיה 17/04/14

שלום רב,

לפי חוזה שכירות דירה, לפני עזיבת הדירה מוקדמת אני ושותפה חייבים למצוא דיירים חלופיים באותם תנאים.

אבל לפני חודשיים מול הבניין התחילה בנייה ותנאי המגורים השתנו לרע בגין הרעש וזיהום האוויר, דבר, שאינו מאפשר למצוא שוכרים חלופיים ללא הורדה משמעותית של שכר הדירה.

פניתי למשכיר והצעתי לו להוריד את שכר הדירה או להקציב חודש ימים - זמן סביר לדעתי למצוא משכירים חלופיים ואחרי זמן הזה, נוכל לעזוב בהסכמה.

הוא לא הסכים בטענה, ש"חוזה לא מפירים". (עד סיום תקופת השכירות נותרו שלושה חודשים)

האם יש מוצא משפטי בסיפור הזה?

תודה רבה

לעמוד

המלא

סיום חוזה שכירות

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 17/04/14

יש לבחון את חוזה השכירות ואת הנסיבות בגינם ניתן לסיים את החוזה. האם הדירה ראויה למגורים?

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת חניה צמודה

זאב 16/04/14

ברצוני לרכוש חניה הצמודה לדירה אחרת בבניין.

אך יש משכנתא על הדירה ( כולל החניה ) של 200,000 ש"ח

והדירה שווה 1,300,000 ש"ח

האם הבנק למשכנתאות ישחרר את החניה .

במידה ולא האם ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה נוספת בטאבו

בעקבות הסכם הרכישה של החניה.

בתודה מראש על התשובה.

לעמוד

המלא

רכישת חניה צמודה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 16/04/14

ממליצה לפנות לבנק ולהיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פתיחת חלל הגג

מוקי 16/04/14

יש לי חלל גג שמופיע בתוכניות הבניה כחלל גג לא מנוצל. האם מותר לי ללא שינוי חיצוני של המבנה (פרט להוספת חלונות משופעים על הגג) להפוך את החלל ל 2 חדרים מנוצלים? ואם אסור מה אני צריך כדי להכשיר את הנושא? גם מבינת העירייה וגם מבחינת המנהל? תודה

לעמוד

המלא

פתיחת חלל גג

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 16/04/14

מוקי שלום

יש להיוועץ עם אדריכל לשם בחינת הנושא הרישויי/תכנוני.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה ראשונה בחו"ל

שחר 16/04/14

שלום רב.

ברשותי סכום של 50 אלף יורו (250 אלף שקל). אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה בספרד.(אין לי דירה בישראל).

אני אזרח ישראלי ללא דרכון אירופאי או כל דרכון זר.

אשמח לקבל ייעוץ הפניה למאמר או הסבר לגבי חוקיות מיסוי וכל מה שנדרש לדעת לפני רכישת דירה בחו"ל.

תודה רבה.

לעמוד

המלא

קניית דירה בחו"ל

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 16/04/14

יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ניתוק שוחת ביוב שלי ע"י השכן מתוך קו ביוב משותף

ברכה הרשקוביץ 16/04/14

אני, גרה בבית שהורי הורישו לי. הבית דו-משפחתי כאשר כל דירה בעלת מגרש משלה הרשום בנפרד בטבו וכך מופיע ברשומי העירייה.

הבית נבנה בתחילת שנת ה-50 של המאה הקודמת וקו הביוב שנבנה בתחילת שנות ה-60, (עד אז היו שוחות שנקראו ספטינג) הוא משותף שתחילתו בחצר שלי וממשיך דרך חצר השכנים עד להתחברות לקו הביוב הראשי העובר לאורך הרחוב. הקו בנוי מצנרת בטון שמתפוררת לאט וכן משפוע שאינו מתאים לתקן הנוכחי.

במשך השנים, נוצרו בעיות שונות במערכת הביוב שנפתרו מקומית ע"י אינסטלטור שהובא ע"י השכן, שגם גרמו

לעכברושים להסתובב חופשי והיות ותחילת שפוע השוחות הוא בחצר שלי נגרמו הצפות מי ביוב בחצר, פניות חוזרות ונשנות מצידי וכן התערבות מהנדס הביוב של העירייה ומכתבים מהעו"ד ששכרתי שיש לתקן יסודית לא נענו.

בינואר 2014, לאחר שההצפות החלו להחמיר, פניתי לאינסטלטור מקצועי שאטם את השוחות שהיו קיימות בחצר ובנה לי שוחה חדשה והגביה את צנרת המוצע של מי הביוב. את השוחה הוא חבר חזרה לשוחה הישנה הקיימת על גבול המגרש ואליה מחובר גם השכן.

ביום א' לפני החג הופיע בן השכן עם אינסטלטור והודיעו לי שהם מידבונים קו חדש משום שמי הביוב מופיעים בחצר שלהם. ואם לא הסכים הם איימו שינתקו אותי מהמערכת. כי

מותר להם. ראשית השבתי שהם לא יכולים חוקית לנתק אותי ושנית ללא הצעת מחיר כתובה ובדיקת הצעות אחרות אני לא מוכנה לכל פעולה שתעשה. כן הוספתי שהבעיה היא משום שהם (השכנים) כל פעם הביאו אדם לא מקצועי לסתום חורים במקום אדם מקצועי שיתן פיתרון מקצועי. .

לאחר הקדמה שכזאת, ברצוני לשאול מספר שאלות חשובות.

1, מותר להם חוקית לנתק אותי ממערכת הביוב ללא חבור לקו תקין? מתוך הנחה שהם בונם קו חדש תיקני ואת הקו

הישן הם מבטלים כדי שמי הביוב הבאים ממני לא יציפו את החצר שלהם אלה יציםו את החצר שלי?

2. מתוך פליטת פה של אב המשפחה, נודע לי שהוא כיסה 2 שוחות ביוב ע"י כך שבנה עליהן משטח מרוצף ללא אפשרות של מתן גישה לניקוי ובקרה. אחת מהם היא השוחה האחרונה בקו המתחברת לשוחה המרכזית של קו העירייה. האם מותר לו חוקית למנוע גישה לשוחות שהן גם משמשות אותי? והאם אפשר לחייב אותו לחשוף את השוחות?

תודה מראש

ברכה

לעמוד

המלא

ניתוק שוחת ביוב

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 16/04/14

שלום רב,

יש לפנות לייעוץ משפטי פרטניץ

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תגובה להמרצת פתיחה

אהוד גבאי 16/04/14

שלום רב,

הייתי מעוניין לדעת האם בתגובה להמרצת פתיחה ניתן גם לבקש מבית המשפט דברים מסויימים (הקשורים לנושא כמובן) או שמא אני חייב להגיב רק על מה שהמבקש ביקש?

ואם לא, באיזו דרך זה כן אפשרי?

הסבר:

כונס נכסים הגיש בקשה בהמרצת פתיחה לבית המשפט, על מנת שירחיבו סמכויותיו ככונס גם על זכויותיו של בעל ההערת אזהרה בנכס. אני כאחד המגיבים מעוניין להשמיע טענותיי למה אני לא מוכן לזה ובנוסף ברצוני לבקש לבטל בכלל את חוזה המכר ולהסיר את כל המישכונים.. האם תיהיה בעיתיות כלשהיא להגיש את כל זה בתגובה להמרצת פתיחה? אם כן, מהו האמצעי שדרכו יש לטעון את כל הנ"ל?

תודה,

לעמוד

המלא

תגובה להמרצת פתיחה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 16/04/14

אהוד שלום

נא פנה לפורום הרלוונטי.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ליקוי בניה רטיבות

איתן 16/04/14

לפני כ- 8 שנים רכשתי קוטג שהוא חלק מקוטג דו משפחתי מבעלים פרטיים. לאחר כשנה גיליתי רטיבות על הקירות בממד . סברתי שמדובר ברטיבות כתוצאה מנזילה בארון מחלקי המים והחלפתי את הריצוף וכמובן את החול הרטוב שמתחת לריצוף. עברו כ 6-7 שנים מגילוי הרטיבות והחלפת הריצוף עד היום. השבוע נודע לי מפי השכנים בדו המשותף שגם להם יש רטיבות על הקירות והם חושבים שהבעיה היא בניקוז מי גשמים כלומר, שהגשמים מחלחלים מתחת לאדמה וגורמים לרטיבות . לטענתם, הם שמעו על הבעיה מפליטת פה של בעל הדירה שמכר להם את הבית. אני חושש שמכיוון שאנחנו גרים בקוטג דו משפחתי שבעיית הרטיבות שהייתה לנו (בתקווה של תחזור) היא בעיה משותפת ויש סבירות שמדובר בבעיית ניקוז שהייתה ידועה לבעל הבית שמכר לנו את הדירה והסתיר את הפרט הנ"ל. כמובן , שאני מאוד מקווה שבעיית הרטיבות שלנו נפתרה בעיקר בגלל השנים הרבות שעברו מפתרון הבעיה .אבל במידה ונגלה בעתיד שישנה בעיה-

מה אפשר לעשות במקרה הנ"ל במידה והוסתר המידע? מה תקופת ההתיישנות?

לעמוד

המלא

תקופת התיישנות

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 16/04/14

נא פנה לפורום הרלוונטי

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בדיקת ייעוד של קרקע

אופיר 14/04/14

שלום,

יש לי גוש חלקה של קרקע ואני רוצה לבדוק מה היעוד שלה, איך אני עושה את זה?

תודה מראש

לעמוד

המלא

בדיקת ייעוד של קרקע

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/04/14

אופיר שלום,

ניתן להוציא תב"ע על פי גוש וחלקה דרך האינטרנט, או לפנות למחלקת הנדסה בעיריה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח על מכירת דירה לקרוב משפחה

אודי 14/04/14

ברצוני לרכוש דירה מאימי.חישוב המס הליניארי לא תופס לגבי מכירה לקרוב משפחה. הדירה נקנתה בשנת 1994 ב-400,000 ש"ח ונמכרת כיום ב-1,000,000 ש"ח .

במידה ואדם זר היה קונה את הדירה אימי היתה אמורה לשלם מס שבח בסכום של כ-2500 ש"ח.אבקש לדעת מה סכום המס שבח שעליה לשלם במידה ואני אקנה את הדירה .

לעמוד

המלא

מס שבח על מכירת דירה לקרוב משפחה

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/04/14

אודי שלום,

אני מניחה שאתה מתכוון לכך שאמך מעבירה לך את הדירה במתנה.

אם זה המצב, הרי שיש לאמך פטור ממס שבח ואתה תשלם מס רכישה מופחת (1/3).

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכן עם חניה בטאבו תופס בכוונה חניה משותפת

עמי 14/04/14

שלום,

בבניין בו אני שוכר דירה ישנן 7 חניות, מתוכן 5 רשומות בטאבו ו-2 משותפות. לדירה שלי אין חניה בטאבו.

לאחד השכנים יש חניה בטאבו אך הוא מעדיף לחנות בחניה המשותפת בטענה שיש לו אורחים. לטענתו לדיירים השוכרים דירה אין זכות לחנות בחניה המשותפת ולעומת זאת לו יש זכות ל"שמור" חניה.

האם ניתן לעשות משהו בנידון?

בנוסף, כשביקשתי לחנות בחניה המשותפת הוא טען שזה נתון להחלטתו בהיותו ועד הבית ואיים לשים שער בחניה ולמנוע ממני כניסה. האם יש לזה משמעות באמת?

תודה רבה

לעמוד

המלא

שכן עם חניה בטאבו תופס בכוונה חניה משותפת

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/04/14

עמי שלום,

האם שכרת את הדירה עם חניה?

לטעמי השכן שוגה.

אני מציעה לך לפנות לבעל הדירה שלך לעדכן אותו בעניין ולבקש ממנו להתערב.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירה לאח

מייקל 13/04/14

אני רוצה לתת אחת מהדירות שלי במתנה לאחי שיש לו כבר דירה משלו. השאלה האם אני אשלם מס שבח מלא או שאני זכאי לחישוב ליניארי ע"פ החוק החדש והאם אחי משלם שליש מס רכשה ?

לעמוד

המלא

העברה בין אחים

עו"ד תומר שזר מנהל 15/04/14

על פי התקנות החדשות - שונה החישוב ביחס לאחים בעניין זה, ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני.

תומר שזר ,עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח מקרקעין

רן 13/04/14

שלום רב,

אבקש את חוות דעתכם לסוגיה כדלקמן:

- בשנת 2002 נרכשה על ידי דירת מגורים אשר הועברה בשנת 2009 במכר ללא תמורה להורים.

- בשנת 2008 נרכשה על ידי דירת מגורים, בה אנו מתגוררים

- השנה ההורים מתכננים למכור את הדירה שהועברה אליהם ללא תמורה וגם אני מוכר את הדירה לצורך מימון בניית בית מגורים.

האם ההורים נכנסים לנעליי לצורך חישוב מס השבח, כך שהמכירה מיוחסת אליי? במידה וכן, איך מחשבים מס השבח במקרה של מכירת שתי דירות, זאת הנוכחית בה אני מתגורר וזאת שהועברה להורים במכר ללא תמורה?

תודה וחג פסח שמח!!

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד תומר שזר מנהל 15/04/14

מס השבח להורים שלך לא קשור אליך - לטעמי הוא נפרד.

קרי - מה היה שווי הנכס בעת ההעברה ללא תמורה ומה שוויו כעת ומהרווח יחושב השבח.

אבל - אולי יש פטור - שווה בדיקה מעמיקה יותר למול עו"ד.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם / חוזה – מכר

חגית 13/04/14

שלום רב ,

אני מתכוננת למכור דירה .

יש לי שאלה לגבי הצהרת הקונים בחוזה המכר:

האם זה הגיוני שבהצהרת הקונים תופיע פיסקה שמשאירה פתח לתביעות עתידיות בגין פגם נסתר, בנוסח הבא:

"הקונים מצהירים כי בדקו את הדירה מכל הבחינות ... והם רוכשים את הדירה במצבה הקיים... ולא תהיה להם שום טענה או תביעה עתידית כנגד המוכר, למעט בגין פגם נסתר ו/או מום נסתר הידוע למוכרים ואלה לא הודיעו עליו לקונים ".

אודה לתשותבכם .

חג שמח .

לעמוד

המלא

פגם לא ידוע

עו"ד תומר שזר מנהל 15/04/14

זהו סעיף מקובל

אם יש פגם שאת מודעת אליו - את צריכה לעדכן את הקונים.

תומר שזר ,עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זיכויים מקבלן

13/04/14

קיבלתי זיכוי מקבלן על םריטים שויתרתי עליהם. התעריפים של הפריטים הם לפני מע"מ וכן גם החיובים. ערכתי שינויים בדירה והיו לי חיובים לפני מע"מ. הקבלן זיכה אותי בסכום הזיכוי לפני מע"מ מתוך החיוב כולל מע"מ. האם זה תקין? לדעתי, הזכוי צריך להיות מהחיוב ורק על ההפרש להוסיף מע"מ. הקבלן מסרב כי "הוא כבר שילם מע"מ על כול הפריטים" (לטענתו). מדוע אני צריכה לשאת בתשלום מיותר שמסתכם בכמה מאות שקלים? שיזדקה גם הוא וידרוש את הפרש המע"מ.

לעמוד

המלא

זיכויים

עו"ד ורדה גילרמן בר 16/04/14

היש מישהו היכול לתת תשובה לשאלתי? איך אפשר לדרוש שיזכו אותי בהפרש פלוס מע"מ? מדוע צריך לעניין אותי אם הקבן מזדכה ? אודה על תשובה

דירה מקבלן

13/04/14

האם קבלן יכול להכניס סעיף לחוזה מכר בו הוא מציין שלא יהיו זיכויים על פריטים שהרוכש לא חפץ בהם? במפרט המקורי שני חדרי אמבטיה והרוכש ביטל אחת. ערך כול המוצרים (לפי תעריף קבלן, כמובן) הוא כמה אלפי שקלים. הייתכן שהוא מחתים דייר שהזיכוי יישאר אצל הקבלן? האין זה עשיית עושר? ומן המפורסמות הוא, שקבלן מזכה בכמחצית מערך שוק.

לעמוד

המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד תומר שזר מנהל 15/04/14

זהו סעיף בעייתי שאינני יודע באם יעבור את מבחן בית המשפט, אשר יאלץ לבדוק האם הסעיף הזה חוקי.

לכאורה - הדייר ידע על מה הוא חותם ולכן הוא חוקי.

תומר שזר ,עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה בבניה

o.o 13/04/14

ברשותי דירה שעדיין לא נסתיימה בנייתה (נותרה חצי שנה) , אני רוצה למכור אותה אך הבנתי שעלי לשלם מס שבח כל עוד לא התקבל טופס אכלוס (4).

האם יש אפשרות למכור אותה באמצעות חתימה על חוזה עם הקונה ולבצע את העברת הבעלות רק בעוד חצי שנה?

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד תומר שזר מנהל 15/04/14

ראה רשמית, כל עוד תעשו חוזה - הוא חייב דיווח לרשות המיסים

ולכן כדאי לערוך את החוזה רק בעוד חצי שנה...

יש אפשרות להתיעץ עם עו"ד לצורך בדיקת האפשרות לערוך חוזה על תנאי.

תומר שזר ,עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית שטח לבניית שני בתים

דנון יניב 12/04/14

שלום, אנחנו שני זוגות שרוצים לרכוש שטח של חצי דונם בשכונת אירוס בגן רווה, הזכות לבנות בשטח היא 370 מטר. הבעיה היא שמותר לבנות בית אחד בשטח, האם ניתן לעשות שינוי או דרך אחרת לבנות שני בתים/דו משפחתי על השטח הנ״ל?
תודה מראש
יניב

לעמוד

המלא

חוזה חכירה

עו"ד תומר שזר מנהל 15/04/14

שלום יניב,

יש לבדוק בחוזה החכירה ובתוכנית בניין העיר (תב"ע).

תומר שזר ,עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העלאת דמי שיכורת בעקבות הוספת חדר

דן 12/04/14

לפני חצי שנה נכנסתי לדירה וחתמתי על חוזה שכירות דירה.

לאחר כ4 חודשים החלו בבניין בבניית ממ"ד (עבודות אשר מפריעות ומרעישות). העבודה צפוייה להסתיים בעוד כמה חודשים ולאחריה יתווסף חדר לדירה.

בעל הדירה הודיעה לי שברצונו להעלות את השכר דירה בהתאם להוספת החדר.

האם הדבר חוקי ? במעמד חתימת החוזה לא הוזכר דבר על כך שעתיד להתחיל בנייה או שבכלל יש תוכניות מאושרות בנושא (בעל הדירה טוען שלא ידע שהבניה תחל השנה).

אין לי צורך בחדר הנוסף מן הסתם, והיה ידוע ל2 הצדדים שיש בכוונתנו להישאר בדירה ליותר משנה.

בחוזה אין סעיף המדבר על שכר הדירה בשנה הבאה.

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

תומר שזר, עו"ד 15/04/14

ראשית לטעמי אתה זכאי לפיצוי בגין הרעש

שנית כל עוד אין לך אופציה, הוא לא מחוייב להשכיר לך בשנה הבאה באותו מחיר, ובתום החוזה, אם לא מתאימים לך התנאים אז הוא יכול להשכיר לאחר.

תומר שזר ,עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

חזרה מהסכמה למתן היתר

רפאל 12/04/14

בבניין בו אני מתגורר החתים בעל אחת הדירות 75% מכלל בעלי הדירות על הסכמה למתן היתר שמשמעותה הצמדת רכוש משוף לכלל בעלי הדירות לדירתו.אני התנגדתי לבקשה ובשיחתי עם בעלי הדירות שחתמו התברר כי כלל לא הבינו את מהות חתימתם וחזרו בהם מהסכמתם מכתב החזרה מההסכמה ומבכתב התנגדות של דיירים נוספים הובאו כחודש ימים לועדה טרם התכנסותה למעשה נוצר גוש של כ50%מבעלי הדירות המתנגדים.

הוועדה אישרה למבקש הבקשה את בקשתו וציינה כי אינה מתייחסת לחזרה מההסכמה אלא הסתמכה בהחלטתה על ההסכמה המקורית .

האם הדבר תקין?

בנוסף אישרה הועדה את הצמדת הרכוש המשותף(גג)לדירת המבקש מחד אך ציינה כי אינה דנה בסוגיות קינייניות וחוזיות האם עצם ההצמדה של רכוש משותף אינה סוגיה קיניינית?

תודה

רפאל

לעמוד

המלא

חזרה מהסכמה

עו"ד תומר שזר מנהל 15/04/14

אפשר להגיש ערעור על ההחלטה.

צריך לעמוד במועדים ואני ממליץ כי תשכור עו"ד לצורך כך.

תומר שזר ,עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב כל הבעלים בתשלום היטל השבחה

זאב 12/04/14

שלום רב

בתביעה לפרוק שיתוף שהוגשה ע"י רוכש חלק קטן בחלקה

ושרשומה לו הערת אזהרה לזכותו, טען התובע כי לא רשם את חלקו עקב דרישת עירית תל אביב לתשלום מלוא היטל ההשבחה על כל החלקה.

אבקש לציין כי הבעלים הנוספים לא קיבלו כל דרישה מעירית תל אביב, וכי כל הבעלים הנוספים קיבלו את הבעלות בירושה , כך שלא ברורה הטענה של הרוכש החדש . נראה לי שזה בלוף אחד גדול, אם הרוכש החדש קנה 1/8 מהמקרקעין

עירית תל אביב תחייב אותו בהיטל השבחה של 1/8 מהיטל ההשבחה הכולל במקרקעין, ולא תתנה את אישור העברה בטאבו לרוכש החדש בתביעה ליתר הבעלים שרק קיבלו בירושה את חלקם לפני שנים רבות טרם רכישתו של הקונה החדש את חלקו מאחד היורשים.

אודה לתשובתכם .

לעמוד

המלא

תביעה בפני

עו"ד תומר שזר מנהל 15/04/14

שלום זאב, עושה רושם כי הצדק איתך, והעירייה לא היתה מחייבת אותו בגין חלק שלא שלו.

הצעתי לבקש צו המורה לעיריית תל אביב להשיב לשאלה דנן.

תומר שזר ,עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה