פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תוקף "אישור טיולים" מהעיריה
אלי ברנט
23/04/14
שלום וברכה.
אני אמור למסור דירה יד שניה לקונה ב 1/8/14.
ממתי אני יכול לגשת לעירייה כדי שימציאו לי טופס כזה שיהיה בתוקף למסירה?
תודה.
אני אמור למסור דירה יד שניה לקונה ב 1/8/14.
ממתי אני יכול לגשת לעירייה כדי שימציאו לי טופס כזה שיהיה בתוקף למסירה?
תודה.
תוקף אישור עירייה לרישום בטאבו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/04/14
אלי שלום,
זה משתנה בין עירייה לעירייה. ממליצה לפנות כשבועיים לפני מועד המסירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זה משתנה בין עירייה לעירייה. ממליצה לפנות כשבועיים לפני מועד המסירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני רוצה להקדים ככל האפשר, ממתי ניתן להנפיק
אלי ברנט
23/04/14
אני לא רוצה לחכות לרגע האחרון אני רוצה לדעת מה התוקף של אישור כזה כשאני מכוסה מבחינת המחוייבות שלי למסור אותו לקונה.
הרי אני חייב להמציא את האישור לקונה טרם מסירת החזקה, אני רוצה לתת לו את זה כמה שיותר מהר.
הרי אני חייב להמציא את האישור לקונה טרם מסירת החזקה, אני רוצה לתת לו את זה כמה שיותר מהר.
האם מישהו יודע היכן ניתן לקנות חוזה שכירות סטנדרטי?
חיים
23/04/14
ואני צריך גם שטר חוב. אני יודע שניתן להוריד מהאינטרנט. אני חושב שעדיף לקנות משהו סטנדרטי ומקובל, האם יש חנות שמוכרת ? תודה.
הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/04/14
חיים שלום
אני ממליצה לקבל ליווי משפטי ולא לרכוש חוזה דרך האינטרנט בשל הסיבוכים שעשויים לחול במערכת יחסים רגישה זו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לקבל ליווי משפטי ולא לרכוש חוזה דרך האינטרנט בשל הסיבוכים שעשויים לחול במערכת יחסים רגישה זו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות סטימצקי
עו"ד
23/04/14
לנוחיותך מצורף קישור לרכישת חוזה שכירות.
לתשומת ליבך, לפחות בחוזה הראשון שאתה עורך - כדאי להיעזר בעורך דין, אשר שכר הטרחה שלו עשוי להסתכם בסכום שבין חצי חודש שכירות לחודש, ולא יותר מזה (ניתן לחלק את שכר הטרחה בין שני הצדדים) השוכר והמשכיר. דבר אשר עשוי לחסוך עלויות עתידיות במידה ותצטרך לטפל במקרים חריגים יותר ופחות.
לתשומת ליבך, לפחות בחוזה הראשון שאתה עורך - כדאי להיעזר בעורך דין, אשר שכר הטרחה שלו עשוי להסתכם בסכום שבין חצי חודש שכירות לחודש, ולא יותר מזה (ניתן לחלק את שכר הטרחה בין שני הצדדים) השוכר והמשכיר. דבר אשר עשוי לחסוך עלויות עתידיות במידה ותצטרך לטפל במקרים חריגים יותר ופחות.
זכרון דברים
משה
23/04/14
שלום רב ,
חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה יד 2 הוספנו סעיף " בכפוף להליך הבנקאי " לאחר בדיקה ההון העצמי שלנו נמוך וקיבלנו סירוב למשכנתא .
האם סעיף זה ובהתחשב לסירוב למשכנתא יכול לבטל את מזכרון הדברים ?
תודה .
חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה יד 2 הוספנו סעיף " בכפוף להליך הבנקאי " לאחר בדיקה ההון העצמי שלנו נמוך וקיבלנו סירוב למשכנתא .
האם סעיף זה ובהתחשב לסירוב למשכנתא יכול לבטל את מזכרון הדברים ?
תודה .
זכרון דברים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/04/14
ההמלצה שלי ללקוחות הינה לא לחתום על זכרון דברים באשר הוא מסמך מחייב. גם פה ניתן לטעון טענה זו וסופה שתתברר בהליך משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
עו"ד
23/04/14
משה שלום,
על מנת לתת לך תשובה מושכלת נדרש לבחון את כל הסעיף ו/או את כל המסמך.
על מנת לתת לך תשובה מושכלת נדרש לבחון את כל הסעיף ו/או את כל המסמך.
התחייבות חוקית לא לפנות דייר
אורנה
22/04/14
שלום רב,
סיטואציה מעט בעייתית. חברה של המשפחה, אישה מבוגרת, קיבלה מסבי במתנה דירה שנרשמה בטאבו ואמורה לשמש אותה עד סוף ימי חייה. ההבנה הזו ביניהם לא מגובה רשמית וחוקית בשום צורה.
מאחר שהיא במצב בריאותי רע וככל הנראה לא תחיה עוד הרבה זמן, סבי רוצה להעביר אליו בטאבו את הדירה בשביל לא לאבד אותה לטובת המשפחה של האישה.
האישה מצידה טוענת שהיא מפחדת להחזיר את הדירה בטאבו לסבי כי במידה ויקרה לו משהו, היא לא תוכל לדעת שמשפחתנו לא תוציא אותה משם.
שאלתי היא כזו, האם יש דרך חוקית מחייבת להתחייב כלפיה שלא יפנו אותה מהדירה כל ימי חייה?
תודה רבה
אורנה
סיטואציה מעט בעייתית. חברה של המשפחה, אישה מבוגרת, קיבלה מסבי במתנה דירה שנרשמה בטאבו ואמורה לשמש אותה עד סוף ימי חייה. ההבנה הזו ביניהם לא מגובה רשמית וחוקית בשום צורה.
מאחר שהיא במצב בריאותי רע וככל הנראה לא תחיה עוד הרבה זמן, סבי רוצה להעביר אליו בטאבו את הדירה בשביל לא לאבד אותה לטובת המשפחה של האישה.
האישה מצידה טוענת שהיא מפחדת להחזיר את הדירה בטאבו לסבי כי במידה ויקרה לו משהו, היא לא תוכל לדעת שמשפחתנו לא תוציא אותה משם.
שאלתי היא כזו, האם יש דרך חוקית מחייבת להתחייב כלפיה שלא יפנו אותה מהדירה כל ימי חייה?
תודה רבה
אורנה
התחייבות חוקית לא לפנות דייר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/04/14
אורנה שלום,
ניתן להכין הסכם ממצה לסיכום שבין הצדדים עליו יחתמו כל הנוגעים לעניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ניתן להכין הסכם ממצה לסיכום שבין הצדדים עליו יחתמו כל הנוגעים לעניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם במקרקעין
זאב
22/04/14
שלום רב
בשנת 2006 נמכר 1/8 מנכס מושע .
הקונה רק רשם הערת אזהרה ולא תפס עד היום חזקה בנכס היות ובנכס גרים עדיין הבעלים עד היום.
הקונה הפר הפרה יסודית את ההסכם.
השאלות :
1. האם ניתן היום לתבוע את הפיצויים בגין ההפרה
2. האם עדיין ניתן לתבוע ביטול ההסכם.
בשנת 2006 נמכר 1/8 מנכס מושע .
הקונה רק רשם הערת אזהרה ולא תפס עד היום חזקה בנכס היות ובנכס גרים עדיין הבעלים עד היום.
הקונה הפר הפרה יסודית את ההסכם.
השאלות :
1. האם ניתן היום לתבוע את הפיצויים בגין ההפרה
2. האם עדיין ניתן לתבוע ביטול ההסכם.
הפרת הסכם במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/04/14
זאב שלום,
יש לבדוק קפידה את הסכם המכר על מנת לענות תשובה מדויקת לשאלתך.
באיזה שלב הפר הקונה את ההסכם? מדוע לא הופעלה סנקציה כנגדו באותה עת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבדוק קפידה את הסכם המכר על מנת לענות תשובה מדויקת לשאלתך.
באיזה שלב הפר הקונה את ההסכם? מדוע לא הופעלה סנקציה כנגדו באותה עת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בזיון בית משפט- סעיף 6
סול למברוז
22/04/14
האם במקרה של אי ציות לפסק דין משפטי, כיצד ניתן להגיש תביעה כנגד הצד שלא ציית? האם ניתן לעשות זאת ללא ליווי עורך דין או שחובה להיות מיוצג על ידי עו"ד כאשר מגישים תביעה בטענה זו (בזיון פס"ד) ? תודה.
בזיון בית משפט- סעיף 6
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
סול שלום,
למיטב ידיעתי יש צורך בייצוג, אולם זה אינו הפורום המתאים לשאלתך.
נא פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי יש צורך בייצוג, אולם זה אינו הפורום המתאים לשאלתך.
נא פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אנונימית
22/04/14
שלום רב
האם בתום חוזה השכירות במידה ולא הוארך החוזה האם זה מחייב את המשכיר להחזיר צ'ק ביטחון לשוכר ?
האם בתום חוזה השכירות במידה ולא הוארך החוזה האם זה מחייב את המשכיר להחזיר צ'ק ביטחון לשוכר ?
החזרת בטחונות לשוכר בעת סיום תקופת השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
שלום רב,
אם הסתיימה תקופת השכירות, על המשכיר להחזיר את כל הביטחונות לשוכר, למעט במקרים שעל המשכיר להשתמש בביטחונות לשם תיקון נזק שעשה השוכר או חוב שהותיר אחריו השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם הסתיימה תקופת השכירות, על המשכיר להחזיר את כל הביטחונות לשוכר, למעט במקרים שעל המשכיר להשתמש בביטחונות לשם תיקון נזק שעשה השוכר או חוב שהותיר אחריו השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק חברת גוש חלקה ורישום בית משותף
עו"ד צעירה
22/04/14
שלום רב,
אני צריכה לפרק חברת "גוש חלקה" ולרשום בית משותף.
אודה להכוונה קלה- מאיפה להתחיל- ישר מהפירוק ואז לשכור מודד ולהכין את התיק לרישום?
האם מדובר בפירוק של חברה כמו כל פירוק?
ממה עליי להיזהר במיוחד?( מיסוי וכדומה)
אודה לתשובה מכוונת.
אני צריכה לפרק חברת "גוש חלקה" ולרשום בית משותף.
אודה להכוונה קלה- מאיפה להתחיל- ישר מהפירוק ואז לשכור מודד ולהכין את התיק לרישום?
האם מדובר בפירוק של חברה כמו כל פירוק?
ממה עליי להיזהר במיוחד?( מיסוי וכדומה)
אודה לתשובה מכוונת.
פירוק חברת גוש חלקה ורישום בית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
שלום רב,
פני לפורום חברות על מנת לבדוק איך לפרק את החברה.
אחרי שתפרקי את החברה יש לשכור את שירותיו של מודד ולבצע את כל הפעולות הרגילות שיש לבצע לשם רישום בית משותף. קיימות הנחיות מדויקות לכך באתר של משרד המשפטים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
פני לפורום חברות על מנת לבדוק איך לפרק את החברה.
אחרי שתפרקי את החברה יש לשכור את שירותיו של מודד ולבצע את כל הפעולות הרגילות שיש לבצע לשם רישום בית משותף. קיימות הנחיות מדויקות לכך באתר של משרד המשפטים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום במנהל
אדוה
22/04/14
שלום רב,
רציתי לדעת אם קיים הליך של רישום התחייבות בנכסים שנמצאים במנהל, לצורך העניין כמו רישום הערת אזהרה וזאת לצורך הבטחת התחייבות של בעל הנכס למלווה?
כמו כן, האם נדרשת הסכמת הבנק הממשכן לכך? מה משמעות הרישום ללא הסכמתו?
רציתי לדעת אם קיים הליך של רישום התחייבות בנכסים שנמצאים במנהל, לצורך העניין כמו רישום הערת אזהרה וזאת לצורך הבטחת התחייבות של בעל הנכס למלווה?
כמו כן, האם נדרשת הסכמת הבנק הממשכן לכך? מה משמעות הרישום ללא הסכמתו?
רכישת נכס שבבעלות המנהל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
אדוה שלום,
כאשר רוכשים נכס שאינו רשום בטאבו אלא רק במנהל, לא ניתן לרשום הערת אזהרה במנהל בגין רכישתו.
ניתן לרשום משכון ברשם המשכונות. בדרך כלל גם הבנק המלווה דורש רישום משכון ברשם המשכונות כתנאי להבטחת הלוואתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
כאשר רוכשים נכס שאינו רשום בטאבו אלא רק במנהל, לא ניתן לרשום הערת אזהרה במנהל בגין רכישתו.
ניתן לרשום משכון ברשם המשכונות. בדרך כלל גם הבנק המלווה דורש רישום משכון ברשם המשכונות כתנאי להבטחת הלוואתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מעין
22/04/14
שלום רב,
בחודש ינואר מכרתי דירה שהיתה בבעלותי 3 שנים בחודש פברואר קניתי דירה חדשה ולא שילמתי מס שבח קיבלתי פטור היות וזאת דירה יחידה בבעלותי כעת משיקולים אישיים אני רוצה למכור את הדירה החדשה שקניתי אשר רק בחודש שעבר נכנסתי אליה שאלתי היא אם אני מוכרת ולא קונה כרגע דירה חדשה אם יש איזשהו מס שאצטרך לשלם? ותוך כמה זמן אוכל לקנות דירה חדשה מבלי לשלם מס?
בחודש ינואר מכרתי דירה שהיתה בבעלותי 3 שנים בחודש פברואר קניתי דירה חדשה ולא שילמתי מס שבח קיבלתי פטור היות וזאת דירה יחידה בבעלותי כעת משיקולים אישיים אני רוצה למכור את הדירה החדשה שקניתי אשר רק בחודש שעבר נכנסתי אליה שאלתי היא אם אני מוכרת ולא קונה כרגע דירה חדשה אם יש איזשהו מס שאצטרך לשלם? ותוך כמה זמן אוכל לקנות דירה חדשה מבלי לשלם מס?
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
מעין שלום,
כדי לקבל פטור ממס שבח עליך להיות בעליה של דירת מגורים אחת במועד המכירה וב- 18 החודשים שקדמו למכירה, וכן לא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים והנך תושבת ישראל.
כל עוד אין בבעלותך דירה אחרת, תוכלי ליהנות מפטור ממס רכישה ברכישת דירה חדשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
כדי לקבל פטור ממס שבח עליך להיות בעליה של דירת מגורים אחת במועד המכירה וב- 18 החודשים שקדמו למכירה, וכן לא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים והנך תושבת ישראל.
כל עוד אין בבעלותך דירה אחרת, תוכלי ליהנות מפטור ממס רכישה ברכישת דירה חדשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס קניה על דירה לאחר שהדירה הקודמת ניתנה במתנה לילד.
גבי
22/04/14
אני רוצה להעביר לבני דירה ללא תמורה(במתנה) ולאחר מכן לקנות דירה לעצמי. האם במקרה זה אני צפוי לשלם מס קניה על הדירה החדשה? תודה
פטור ממס רכישה ברכישת דירה יחידה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
גבי שלום,
אם תעביר את הדירה לבנך במתנה ותוותר ללא דירות בבעלותך, תהיה זכאי לפטור ממס רכישה על רכישת דירה יחידה בהתאם למדרגות מס הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם תעביר את הדירה לבנך במתנה ותוותר ללא דירות בבעלותך, תהיה זכאי לפטור ממס רכישה על רכישת דירה יחידה בהתאם למדרגות מס הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש
מעייו
22/04/14
שלום,
לפני מספר חודשים הדייר
בבניין הצמוד אליי, בקומה השנייה, העביר את שתי דודי השמש אל גג בייתי ללא התראה מוקדמת,
שלו ושל הדייר שגר בקומה הראשונה בכדי לבצע שיפוץ בבייתו. לאחר שסיים את השיפוץ העביר
חזרה אל גג בייתו רק את הדוד שמש שלו אולם
לא העביר חזרה את דוד השמש של שכנו הגר בקומה הראשונה אל גג ביתו על אף שביקשתי ממנו
לעשות כן מספר פעמים באמצעות מכתב רשום, הוא אמר שיעביר עד ליום 6.04.14 אך המצב נותר בעינו.
(מדובר בגג רעפים).
השאלה שלי - האם אני יכולה לתבוע אותו בבית משפט
השלום בבקשה צו עשה (העברת הדוד חזרה לגג ביתו) + פיצוי כספי?
תודה.
לפני מספר חודשים הדייר
בבניין הצמוד אליי, בקומה השנייה, העביר את שתי דודי השמש אל גג בייתי ללא התראה מוקדמת,
שלו ושל הדייר שגר בקומה הראשונה בכדי לבצע שיפוץ בבייתו. לאחר שסיים את השיפוץ העביר
חזרה אל גג בייתו רק את הדוד שמש שלו אולם
לא העביר חזרה את דוד השמש של שכנו הגר בקומה הראשונה אל גג ביתו על אף שביקשתי ממנו
לעשות כן מספר פעמים באמצעות מכתב רשום, הוא אמר שיעביר עד ליום 6.04.14 אך המצב נותר בעינו.
(מדובר בגג רעפים).
השאלה שלי - האם אני יכולה לתבוע אותו בבית משפט
השלום בבקשה צו עשה (העברת הדוד חזרה לגג ביתו) + פיצוי כספי?
תודה.
דוד שמש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
מעיין שלום,
על פניו נראה כי קיימת עילת תביעה, אולם פני לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
על פניו נראה כי קיימת עילת תביעה, אולם פני לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
עידן
22/04/14
חתמתי על חוזה שכירות אשר מקנה לי כשוכר אופציה לשנה נוספת באותם דמי שכירות (חוזה שכירות רעיונות 2000 סטנדרטי במעמד שוכרים מול משכירים), במעמד החוזה המשכיר הסכים לאופציה ולאחר כשבוע התקשר ואמר שהוא לא מסכים ורוצה להעלות בשנה הבאה את השכירות, מה עושים ? ואם הדבר מגיע לידי הפרת חוזה ע"י המשכיר מה הפיצוי ?
תודה רבה.
תודה רבה.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
עידן שלום,
האם דמי השכירות לשנת האופציה נקבעו בכתב בהסכם השכירות?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האם דמי השכירות לשנת האופציה נקבעו בכתב בהסכם השכירות?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות במושב
רחל כהן
22/04/14
בנינו בית במושב בצפון.חילקנו לקומה ראשונה אנו קומה 2הבן . הכניסה משותפת. בסוף נאלצנו לעבור בגלל נסיבות כואבות לעיר אחרת.אנו משכירים את 2הקומות ושוכרים גם 2בתים.המושב טוען שאסור להשכיר למרות שבהסכם כתוב שאנו וילדנו יכולים לגור בבית.האם המושב יכול להכריח אותנו לגור שם? תודה רחל
שכירות במושב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
רחל שלום,
יש לבדוק מהי מדיניות המושב, על אילו הסכמים חתמתם מול הנהלת המושב וכיו"ב על מנת לענות לשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבדוק מהי מדיניות המושב, על אילו הסכמים חתמתם מול הנהלת המושב וכיו"ב על מנת לענות לשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות – אירוח חברים מחול
מתי
22/04/14
שלום,
חברתי שוכרת דירה ביחד עם בעלה. מגיעים חברים מחול להתארח אצלהם. הם יתארחו כ - 3 שבועות. בעלת הבית דורשת 500 ש"ח עבור תקופת השהייה לכל אורח סה"כ 1000 ש"ח. כמו כן מאיימת כי תגיע עם המשטרה לפנות את השוכרים.
האם זה חוקי? בחוזה שכירות דירה הסטנדרטי ישנו סעיף שאומר: "השוכר מתחייב שלא להעביר, להשכיר את הדירה או חלק ממנה לאחר, בין בתמורה או שלא בתמורה". סעיף 11.
אבקש את עזרתכם בדחיפות.
תודה,
מתי
חברתי שוכרת דירה ביחד עם בעלה. מגיעים חברים מחול להתארח אצלהם. הם יתארחו כ - 3 שבועות. בעלת הבית דורשת 500 ש"ח עבור תקופת השהייה לכל אורח סה"כ 1000 ש"ח. כמו כן מאיימת כי תגיע עם המשטרה לפנות את השוכרים.
האם זה חוקי? בחוזה שכירות דירה הסטנדרטי ישנו סעיף שאומר: "השוכר מתחייב שלא להעביר, להשכיר את הדירה או חלק ממנה לאחר, בין בתמורה או שלא בתמורה". סעיף 11.
אבקש את עזרתכם בדחיפות.
תודה,
מתי
תשלום למשכיר בעד אירוח אורחים בדירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
מתי שלום,
אם לא הוסכם בין הצדדים על תשלום בעד אירוח אורחים, לטעמי דרישתה של המשכירה מוגזמת. יש לבדוק היטב את חוזה השכירות על מנת לדעת אם קיימת לה עילה כלשהי של פינוי השוכרים או עילה למנוע ביקור של אורחים לתקופה מוגבלת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם לא הוסכם בין הצדדים על תשלום בעד אירוח אורחים, לטעמי דרישתה של המשכירה מוגזמת. יש לבדוק היטב את חוזה השכירות על מנת לדעת אם קיימת לה עילה כלשהי של פינוי השוכרים או עילה למנוע ביקור של אורחים לתקופה מוגבלת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
ערן גולני
22/04/14
ירשתי זכויות חכירה בקרקע חקלאית שמתוכננת להיות חלק מפארק. חלק מאדמות הפארק הופקעו וחלק לא. יצויין שפג תוקפו של חוזה החכירה והמינהל עוד לא החליט אם להאריך אותו בגלל הקמת הפארק. מדוע הופקע רק חלק משטח הפארק? האם יש דרך להגיש תביעה כדי להכריח את הועדה המקומית להפקיע גם את הקרקע שלי? אני לא רוצה שזה יימרח
הפקעה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
ערן שלום,
אני מציעה לפנות לעירייה לוועדה המקומית לבירור העניין ובדיקתו לעומק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אני מציעה לפנות לעירייה לוועדה המקומית לבירור העניין ובדיקתו לעומק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפרט טכני מהספר הכחול
בן ציון
21/04/14
היתי רוצה לדעת האם המפרט הטכני שבספר הכחול נחשב לחוק ומחייב הבניה בארץ והאם במקרה של משפט באם מונה מומחה מטעם בית המשפט, האם המפרט הטכני מחייב אותו למפרט ברגע שנותן את חוות הדעת ובפרט כשה בחוזה מצוין באופן ברור שהצעת המחיר כוללת עמידה במפרט טכני המבוסס על הספר הכחול, וכמו כן האם השופט גם הוא צריך להתיחס למפרט כחוק שקובע,
אני מודה לכם מראש
בן ציון
אני מודה לכם מראש
בן ציון
מפרט טכני על פי חוק המכר (דירות)
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
בן ציון שלום,
המפרט אשר מחייב קבלן הוא זה שמופיע בחוק המכר (דירות) התשל"ג- 1973, ועליו לספק את הפריטים המופיעים בו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
המפרט אשר מחייב קבלן הוא זה שמופיע בחוק המכר (דירות) התשל"ג- 1973, ועליו לספק את הפריטים המופיעים בו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות במבנה תעשייתי
אלון
21/04/14
שלום,
ברצוני לפתוח חנות למכירת מוצרים שונים אך אני צריך חנות כמה שיותר גדולה.
היות וגודל של חנות בבניין לא מתאים לעסק שלי חשבתי לשכור/לקנות האנגר-כמו של מפעלים רק למכור שם את מוצריי.
רציתי לשאול האם זה חוקי ולאיזה סיווג אני נחשב כי בעקרון זה לא מבנה תעשייה אבל מנגד שטח מסחר זה לרוב חנויות ושוב זה לא לגודל שלי.
כמובן שאתייעץ עם עו"ד לפני שאעשה משהו אך אני רוצה לקבל כיוון כללי כדי לאמוד עלויות
ברצוני לפתוח חנות למכירת מוצרים שונים אך אני צריך חנות כמה שיותר גדולה.
היות וגודל של חנות בבניין לא מתאים לעסק שלי חשבתי לשכור/לקנות האנגר-כמו של מפעלים רק למכור שם את מוצריי.
רציתי לשאול האם זה חוקי ולאיזה סיווג אני נחשב כי בעקרון זה לא מבנה תעשייה אבל מנגד שטח מסחר זה לרוב חנויות ושוב זה לא לגודל שלי.
כמובן שאתייעץ עם עו"ד לפני שאעשה משהו אך אני רוצה לקבל כיוון כללי כדי לאמוד עלויות
מבנה תעשיה
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
השאלה היא מבחינת מיסוי- ארנונה?
בכל מקרה, לכל רשות יש את החוקים שלה, ויש לבדוק באתר האינטרנט של הרשות אודות החוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, לכל רשות יש את החוקים שלה, ויש לבדוק באתר האינטרנט של הרשות אודות החוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסד דין בהעדר כתב הגנה-תביעת פינוי מושכר
ברוך
20/04/14
שלום רב
בכוונתי להגיש בקשה לקבלת פסק דין בהעדר כתב הגנה+פסיקתא מבוקשת וזאת בתביעת פינוי מושכר שהגשתי.
שאלותי-
1.האם יש חובה/צורך לצרף תצהיר שלי לבקשה הנ"ל?(יצויין כי לכתב התביעה צורף תצהיר וכן יצויין כי לכתב הבקשה יצורף תצהיר של השליח לגבי מסירת כתב התביעה).
2.האם עלי להגיש עותק מהבקשה לנתבע/למשיב?אם כן-האם חובה במסירה אישית או שניתן להסתפק בדאר רשום+אישור מסירה?
תודה
בכוונתי להגיש בקשה לקבלת פסק דין בהעדר כתב הגנה+פסיקתא מבוקשת וזאת בתביעת פינוי מושכר שהגשתי.
שאלותי-
1.האם יש חובה/צורך לצרף תצהיר שלי לבקשה הנ"ל?(יצויין כי לכתב התביעה צורף תצהיר וכן יצויין כי לכתב הבקשה יצורף תצהיר של השליח לגבי מסירת כתב התביעה).
2.האם עלי להגיש עותק מהבקשה לנתבע/למשיב?אם כן-האם חובה במסירה אישית או שניתן להסתפק בדאר רשום+אישור מסירה?
תודה
בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
לא צריך לצרף לבקשה תצהיר
אין חובה להמציא את הבקשה אלא אם כן תדרש על ידי בית המשפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אין חובה להמציא את הבקשה אלא אם כן תדרש על ידי בית המשפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אמיר כרמלי
20/04/14
החק לגבי מכירת דירה מ 1.1.14 לא ברור לי
וכיצד נעשה החישוב הלינארי בהנחה שיש לי דירה שטופס 4 התקבל החודש
האם כדאי למכור את הדירה עם קבלת טופס 4 או לחכות ל מספר שנים
מה אחוז המס שצריך לחשב לפי החישוב הלינארי ?
באיזה נקודה אשלם פחות מס ובאיזה נקודה אשלם את כל המס ?
תןדה
אמיר
וכיצד נעשה החישוב הלינארי בהנחה שיש לי דירה שטופס 4 התקבל החודש
האם כדאי למכור את הדירה עם קבלת טופס 4 או לחכות ל מספר שנים
מה אחוז המס שצריך לחשב לפי החישוב הלינארי ?
באיזה נקודה אשלם פחות מס ובאיזה נקודה אשלם את כל המס ?
תןדה
אמיר
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
אתה זכאי לפטור רק 18 חודשים לאחר קבלת טופס 4, אחרת תצטרך לשלם מס שבח
לצורך חישוב מדויק יש לערוך תחשיב - יש לפנות ליעוץ פרטני
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לצורך חישוב מדויק יש לערוך תחשיב - יש לפנות ליעוץ פרטני
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב לינארי בדירה שהתקבלה במתנה
שאדי
19/04/14
שלום רב,
ישנה דירה שקיבלתי במתנה מאבא שלי, לפני שנתיים ואני מעוניין למכור אותה כיום. (יצוין כי יש בבעלותי דירה נוספת)
השאלה הנשאלת לעניין שומת מס שבח עצמית, האם אני זכאי לחישוב לינארי או חישוב רגיל ?
כי מה שהבנתי אני אמור לעבור תקופת צינון 3-4 שנים כדי שאהיה זכאי לחישוב הלינארי לגבי דירה שנתקבלה במתנה...
תודה מראש.
ישנה דירה שקיבלתי במתנה מאבא שלי, לפני שנתיים ואני מעוניין למכור אותה כיום. (יצוין כי יש בבעלותי דירה נוספת)
השאלה הנשאלת לעניין שומת מס שבח עצמית, האם אני זכאי לחישוב לינארי או חישוב רגיל ?
כי מה שהבנתי אני אמור לעבור תקופת צינון 3-4 שנים כדי שאהיה זכאי לחישוב הלינארי לגבי דירה שנתקבלה במתנה...
תודה מראש.
העברה ללא תמורה - מתנה לאחר 1.1.14
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/04/14
בהתאם לסעיף 49ו בנוסחו החדש, השתנו תקופות הצינון, ובהעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו תחול תקופת צינון בת 4 שנים מיום קבלת המתנה, ובמידה שמקבל המתנה התגורר בדירה דרך קבע, עד שיחלפו 3 שנים מיום שהחל להתגורר בה דרך קבע. אין משמעות יותר לסוג הקרבה בין מעביר המתנה למקבל.
דגשים נוספים –
מוכר שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני זוג, ייקחו בחשבון את התקופות האמורות לעיל את גילו של המבוגר שבהם.
לענין זה – יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה.
כלומר, אין משמעות אם הדירה עצמה הועברה ללא תמורה או ש-50% לפחות מכספי רכישתה הועברו במתנה – כך או כך תיחשב הדירה כדירת מתנה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי וגישור
מנהל הפורום.
דגשים נוספים –
מוכר שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני זוג, ייקחו בחשבון את התקופות האמורות לעיל את גילו של המבוגר שבהם.
לענין זה – יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה.
כלומר, אין משמעות אם הדירה עצמה הועברה ללא תמורה או ש-50% לפחות מכספי רכישתה הועברו במתנה – כך או כך תיחשב הדירה כדירת מתנה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות ותביעת פיצויים מבעל דירה
טל
19/04/14
לפני כ7 חודשים חתמתי על חוזה שכירות דירה, אם אפשרות להארכה לשנה נוספת. כיוון שתכננתי להשאר מדירה למשך שנתיים לפחות, השקעתי זמן וכסף בדירה (מעבר לעלויות ההובלה, תיקוני טיח וצבע, הסרת חוטי חשמל אכולים, רכישת ריהוט מותאם ועוד - תיקונים אלו בעל הדירה סרב לעשות בעצמו). מעט לאחר מעבר לדירה החלו הצפות ביוב, בעקבות צנרת ישנה. התברר לי שההצפות אינן עניין חדש. מודעים לבעיות הצנרת הללו כבר כעשור והן לא מטופלות. בכל פעם שישנה הצפה יש לפתוח את הסתמיה בצינור הראשי מחדש, עד לפעם הבאה בו יסתם. פתרון קבוע יהיה להחליף את הצנרת, אך זה התברר לי לא יקרה בחודשים הקרובים (הרי הבעיה נמשכת כבר שנים ובעלי דירות שונים מעכבים את התהליך). אציין כי ניתן לפתור את הבעיה בדירה ללא שיתוף פעולה מצד הבניין כולו.
בעל הבית מטיח האשמות בנו, הדיירים, כל פעם שיש הצפה ומאיים לבטל החוזה. השכירות שלנו משולמת באופן סדיר ואין שום פיצוי מטעמו על הנזק שנגרם לנו בכל תקרית (נקיון, זמן ונזק לדברים בדירה). כיוון שהבעיה לא תטופל, לא בחוזה הנוכי, ברצוני לצאת מהדירה ברגע שאמצע דירה חלופית. כיצד עליי לפעול במקרה כזה? האם עליי לתת לבעל הדירה התראה על עזיבתי ואם כן כמה זמן?
בנוסף, אני שוקלת לבקש ממנו פיצויים, מה הסכומים המקובלים במקרים כאלו?
תודה מראש
בעל הבית מטיח האשמות בנו, הדיירים, כל פעם שיש הצפה ומאיים לבטל החוזה. השכירות שלנו משולמת באופן סדיר ואין שום פיצוי מטעמו על הנזק שנגרם לנו בכל תקרית (נקיון, זמן ונזק לדברים בדירה). כיוון שהבעיה לא תטופל, לא בחוזה הנוכי, ברצוני לצאת מהדירה ברגע שאמצע דירה חלופית. כיצד עליי לפעול במקרה כזה? האם עליי לתת לבעל הדירה התראה על עזיבתי ואם כן כמה זמן?
בנוסף, אני שוקלת לבקש ממנו פיצויים, מה הסכומים המקובלים במקרים כאלו?
תודה מראש
ביטול חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
יש לבדוק את ההסכם.
בכל מקרה, מומלץ לשלוח מכתב בדואר רשום ושם לפרט את הטענות ולהודיע על עזיבה .
מומלץ מאוד כי המכתב ינוסח על ידי עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בכל מקרה, מומלץ לשלוח מכתב בדואר רשום ושם לפרט את הטענות ולהודיע על עזיבה .
מומלץ מאוד כי המכתב ינוסח על ידי עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות ראשונים במקרקעין
מירי
18/04/14
שלום,רציתי לדעת אם יש זכות ראשונים במקרקעין [משק חקלאי] כשהוצא צו ירושה ובו בת הזוג והבת יורשות.בת הזוג כבר ברת רשות.ולא יכולה למנות את בתה כבת ממשיכה[בת הזוג כעת חסויה] האם הבת יכולה לטעון לזכות ראשונים כנגד אחיה?הבת עבדה כל חייה במשק 25 שנים.תודה
זכות ראשונים
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
מירי שלום רב, אך שאלה ספציפית זו דורשת פגישה אישית עם עו"ד שמתמחה בתחום המשקים וכן בתחום המשפחה ולא מתאימה לשאלה במסגרת הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבנציה – האם כדאי
רותם
18/04/14
אני בעל ניסיון רב בבניה אבל איני קבלן אני מעונין לבצע עסקת קומבנציה עם בעל מגרש שמיועד לדו משפחתי.
תמצית העסקה: אני בונה את 2 היחידות של הדו משפחתי, יחידה אחת נשארת בבעלות בעל הקרקע והשניה עוברת לבעלותי.
האם אני צריך לשלם מס רכישה ואם כן איך מחשבים אותו מיכוון שרכשתי את חצי המגרש בתמורה לבנית הבתים.
כמובן שעסקה כזאת מחיבת עורך דין אבל המטרה שלי להבין האם שווה בכלל להכנס לזה והאם יש יתרון מיסוי לעסקת קומבינציה
תמצית העסקה: אני בונה את 2 היחידות של הדו משפחתי, יחידה אחת נשארת בבעלות בעל הקרקע והשניה עוברת לבעלותי.
האם אני צריך לשלם מס רכישה ואם כן איך מחשבים אותו מיכוון שרכשתי את חצי המגרש בתמורה לבנית הבתים.
כמובן שעסקה כזאת מחיבת עורך דין אבל המטרה שלי להבין האם שווה בכלל להכנס לזה והאם יש יתרון מיסוי לעסקת קומבינציה
תכנון מס
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
אני סבור שראוי שתתיעץ כבר כעת עם עו"ד לצורך עריכת בדיקת המיסוי ותכנון מס ראוי - זה לא מתאים לתשובה במסגרת הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מצד בעל הבית
עופר
18/04/14
בעוד שבוע אני אמור לעבור לדירה עם אישתי ושתי בנותיי. חוזה חתום מול בעל הבית החדש ובנוסף הדירה אותה אני עוזב כבר הושכרה עם דיירים חדשים שיכנסו ברגע שאנו נצא. פתאום החליט בעל הבית שאין הוא מעוניין להשכיר את הדירה ושהוא מבטל את הכל!! מה החווקיות של הנושא הזה אם בכלל ומה עליי לעשות כדי לא למצוא את משפחתי ואותי זרוקים ברחוב? אשמח לתשובה מהירה. חג שמח...
הפרת הסכם
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/04/14
ראשית בוודא שיש מה לעשות, ניתן לשלוח דחוף מכתב חריף רצוי על ידי עו"ד שמידה והוא לא יעמוד בהסכם - אתה תגיש כנגדו תביעה בגין הפרת הסכם ובגין כל הזנק שנגרם לך כתוצאה מכך!
אנחנו מדינת חוק ויש השלכות לפעולות שהוא עושה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
אנחנו מדינת חוק ויש השלכות לפעולות שהוא עושה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
