פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה בחכירה
שי
19/08/14
אני רוכש דירה. המוכר חכר הדירה מעמידר. החכירה הסתימה לפני 3 שנים. מה צריך לעשות / לשלם כעת לצורך המשך החכירה
כיצד מאריכים חכירה בדירת עמידר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
שי שלום,
אני מניחה שיש צורך בהארכת החכירה על מנת לבצע שינוי ברישום הזכויות.
יש לפנות לעמידר לברר מולם מהו הנוהל לעשות זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מניחה שיש צורך בהארכת החכירה על מנת לבצע שינוי ברישום הזכויות.
יש לפנות לעמידר לברר מולם מהו הנוהל לעשות זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחיבות
דנה
19/08/14
האם התחיבות למכירת דירה בעתיד מחייבת במס רכישה?
האם התחיבות למכירת דירה בעתיד מחייבת במס רכישה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
דנה שלום,
רכישה בפועל תחייב בתשלום מס רכישה לאחר הדיווח עליה למשרדי מיסוי מקרקעין ככל שלא ניתן לקבל פטור מתשלום מס רכישה.
קחי בחשבון שיהיה על הצדדים לדווח עליה בעת רכישת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
רכישה בפועל תחייב בתשלום מס רכישה לאחר הדיווח עליה למשרדי מיסוי מקרקעין ככל שלא ניתן לקבל פטור מתשלום מס רכישה.
קחי בחשבון שיהיה על הצדדים לדווח עליה בעת רכישת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לביטול הסכם רכישה מחברת בניה
שלמה
19/08/14
חתמנו לפני כ2 חודשים על חוזה רכישה מול חברת בניה.
אחרי בקשת המשכנתא של 1400000
מהמחיר של הדירה שהוא 2080000
המשכנתא עדין לא אושרה בגלל שהטפסים שנמסרו לנציג המכירות,לא הגיעו לחברת הבניה.
כן הסתבר שבגלל ארוע לב בעבר ביטוח החיים למשכנתא עומד על סכום של 1000 שח.
חשבון פשוט שלקיחת סכום חודשי של 1000 ביטוח
ו4000 משכנתא יכסה כליל את ההכנסה שלי
ולא אוכל לשלם.
האינטרס של הבנק לאשר משכנתא ,כי לא הגיוני
שהכנסה שלי ואשתי על פחות מ9000 נטו לחודש
נוכל לשלם.
גם הפחד שלי מימקומות גבוהים מאוד כמו קומה 18
מוסיף חרדה.כן הסיוט שלי מימקומות סגורים כמו מעליות.
הופך את הרכישה ללא מתאימהץ
הבנין רק בשלב הראשון של ההקמה בקומה חמישית
ויהיה מוכן רק ב164
פניתי למשרד המכירות טלפונית בבקשה לביטול עסקה
והנציג אמר שאי אפשר וטרק לי,וסינן אותי בפניות הבאות.
בשרות הלקוחות של החברה ביקשו שאשלח מייל,
עם הסיבה.
מה הסיכויים שלי להפסיד את 300000 השקלים
שהזרמתי לחברת הבניה?
-האם העלות שרשומה בחוזה של 15%
היא חוקית?
מי יכול לסייע מול טייקון חברת הבניה?
כשהתעניינתי בקניה פקיד המכירות היה ידידותי וסבלני.
כרגע זה פשוט לא נותן לי מנוחה ובריאות.
אני לא רוצה את הדירה בכלל בגלל אי היכולת הכלכלית
שלי לשלם משכנתא בסכום של המשכורת שלי.
גם הנושא של פחד מימקומות גבוהים כמו קומה 18
המיקום של הדירה לא ידעתי מימנו עד שפגשתי מכר
בקומה דומה.
גם השימוש במעליות גורם לי לעלות ברגל,בגלל שהמקום סגור .
תודה
אחרי בקשת המשכנתא של 1400000
מהמחיר של הדירה שהוא 2080000
המשכנתא עדין לא אושרה בגלל שהטפסים שנמסרו לנציג המכירות,לא הגיעו לחברת הבניה.
כן הסתבר שבגלל ארוע לב בעבר ביטוח החיים למשכנתא עומד על סכום של 1000 שח.
חשבון פשוט שלקיחת סכום חודשי של 1000 ביטוח
ו4000 משכנתא יכסה כליל את ההכנסה שלי
ולא אוכל לשלם.
האינטרס של הבנק לאשר משכנתא ,כי לא הגיוני
שהכנסה שלי ואשתי על פחות מ9000 נטו לחודש
נוכל לשלם.
גם הפחד שלי מימקומות גבוהים מאוד כמו קומה 18
מוסיף חרדה.כן הסיוט שלי מימקומות סגורים כמו מעליות.
הופך את הרכישה ללא מתאימהץ
הבנין רק בשלב הראשון של ההקמה בקומה חמישית
ויהיה מוכן רק ב164
פניתי למשרד המכירות טלפונית בבקשה לביטול עסקה
והנציג אמר שאי אפשר וטרק לי,וסינן אותי בפניות הבאות.
בשרות הלקוחות של החברה ביקשו שאשלח מייל,
עם הסיבה.
מה הסיכויים שלי להפסיד את 300000 השקלים
שהזרמתי לחברת הבניה?
-האם העלות שרשומה בחוזה של 15%
היא חוקית?
מי יכול לסייע מול טייקון חברת הבניה?
כשהתעניינתי בקניה פקיד המכירות היה ידידותי וסבלני.
כרגע זה פשוט לא נותן לי מנוחה ובריאות.
אני לא רוצה את הדירה בכלל בגלל אי היכולת הכלכלית
שלי לשלם משכנתא בסכום של המשכורת שלי.
גם הנושא של פחד מימקומות גבוהים כמו קומה 18
המיקום של הדירה לא ידעתי מימנו עד שפגשתי מכר
בקומה דומה.
גם השימוש במעליות גורם לי לעלות ברגל,בגלל שהמקום סגור .
תודה
בקשה לביטול הסכם רכישה מחברת בניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
שלמה שלום,
לצערי אני חוששת שהסיבות שמנית אינן סיבות המצדיקות ביטול של העסקה.
יש לבדוק את מסמכי העסקה על מנת לדעת באילו תנאים ניתן לבטל את ההסכם והאם תידרש לשלם פיצוי כלשהו לקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לצערי אני חוששת שהסיבות שמנית אינן סיבות המצדיקות ביטול של העסקה.
יש לבדוק את מסמכי העסקה על מנת לדעת באילו תנאים ניתן לבטל את ההסכם והאם תידרש לשלם פיצוי כלשהו לקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה לדורות ורכישת הבעלות מחברת גב ים לקרקעות
שמוליק
18/08/14
נכס קרקע ובניין שהוחכר בשנת 1945 בחכירה ל 99 שנים . שולם בזמנו כ 97% מערך הנכס. הועבר אלי בירושה. באלו תנאים יש לי זכות לבקש/לקנות בעלות מלאה?
חכירה לדורות ורכישת הבעלות מחברת גב ים לקרקעות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
שמוליק שלום,
יש לפנות לחברת גב ים ולבדוק מולם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לחברת גב ים ולבדוק מולם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מעמידר
קרן
18/08/14
שלום רב
אימי בת 72 וגרה בשכירות של עמידר מזה 22 שנה
הוסיף ואכתוב שאימי חיה מהבטחת הכנסה וקיצבת זיקנה.
ברצוני לרכוש את דירתה עבורה ולשפץ אותו על מנת שתעביר את מיטב שנותיה בשקט ובנחת, האם אני יכולה להצהיר בפני עמידר שאני זאת שרוכשת את הדירה/נותנת את הכסף לדירה, האם זהו הליך שמקובל עליהם כי אימי אשה דלת אמצעים ואין ברשותה כסף לרכוש את הדירה.
אימי בת 72 וגרה בשכירות של עמידר מזה 22 שנה
הוסיף ואכתוב שאימי חיה מהבטחת הכנסה וקיצבת זיקנה.
ברצוני לרכוש את דירתה עבורה ולשפץ אותו על מנת שתעביר את מיטב שנותיה בשקט ובנחת, האם אני יכולה להצהיר בפני עמידר שאני זאת שרוכשת את הדירה/נותנת את הכסף לדירה, האם זהו הליך שמקובל עליהם כי אימי אשה דלת אמצעים ואין ברשותה כסף לרכוש את הדירה.
רכישת דירה מעמידר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
קרן שלום,
ראי תנאים לרכישת דירה בעמידר. פני אליהם ישירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראי תנאים לרכישת דירה בעמידר. פני אליהם ישירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה מובטחת במשכנתא
א
18/08/14
שלום,
אני עתיד לחתום על הסכם לרכישת דירה. מכורח הנסיבות שלושת התשלומים האחרונים ישולמו ע״י המשכנתא. האם הבנק יפצל את התשלום בהתאם להסכם המכר, קרי, האם יפיק שלוש המחאות לתאריכים שונים בהתאם להסכם?
אני עתיד לחתום על הסכם לרכישת דירה. מכורח הנסיבות שלושת התשלומים האחרונים ישולמו ע״י המשכנתא. האם הבנק יפצל את התשלום בהתאם להסכם המכר, קרי, האם יפיק שלוש המחאות לתאריכים שונים בהתאם להסכם?
באיזה אופן מעביר הבנק את כספי המשכנתא?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
שלום רב,
יש לפנות לבנק ולבדוק מולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לבנק ולבדוק מולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לקרובי משפחה הזכאים להנחה בארנונה
ליאל
18/08/14
שלום,
רכשתי דירה ביבנה והשכרתי אתה לקרובי משפחה ( ההורים בני 62 וסבתא בת 87).אני ממשיכה לגור בשכירות בתל אביב.ההורים וסבתא בשכירות הקודמת שלהם בראשון לציון קבלו 100% הנחה על תשלום ארנונה כמקבלי קצבת זקנה ואבטחת הכנסה.בעיריית יבנה רמזו לי כרואים בחוזה שכירות שביניינו כחוזה פיקטיבי ובמקרה הטוב יתנו רק 50% הנחה ויכול להיות שלא יתנו הנחה בכלל.לטענתם קביעת זכאות להנחה בכל עיר היא שונה ובהתאם לשיכול דעתם. אני ממתינה לתשובה מהם.
לדעתי טענה זאת סותרת את ההוראות הקבעות בדין ומפורטות באתר של משרד הפנים.
האם במאת עייריה יכולה להחליט שלא לתת הנחה על פי שיכול דעתה במקרה כזה? האם יש פסיקה בנושא?
תודה מראש,
רכשתי דירה ביבנה והשכרתי אתה לקרובי משפחה ( ההורים בני 62 וסבתא בת 87).אני ממשיכה לגור בשכירות בתל אביב.ההורים וסבתא בשכירות הקודמת שלהם בראשון לציון קבלו 100% הנחה על תשלום ארנונה כמקבלי קצבת זקנה ואבטחת הכנסה.בעיריית יבנה רמזו לי כרואים בחוזה שכירות שביניינו כחוזה פיקטיבי ובמקרה הטוב יתנו רק 50% הנחה ויכול להיות שלא יתנו הנחה בכלל.לטענתם קביעת זכאות להנחה בכל עיר היא שונה ובהתאם לשיכול דעתם. אני ממתינה לתשובה מהם.
לדעתי טענה זאת סותרת את ההוראות הקבעות בדין ומפורטות באתר של משרד הפנים.
האם במאת עייריה יכולה להחליט שלא לתת הנחה על פי שיכול דעתה במקרה כזה? האם יש פסיקה בנושא?
תודה מראש,
האם עירייה מחויבת לתת הנחה מארנונה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
ליאל שלום,
תעריפי הארנונה נקבעים בצו הארנונה עליו מחליטה מועצת הרשות המקומית והם שונים מרשות לרשות. אומנם נהוג לתת הנחה בארנונה מהטעמים שפירטת, אולם, המועצה אינה חייבת לעשות שימוש בתקנות. לפיכך, טענתה של עיריית יבנה הגיונית.
ראי גם תקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ"ג-1993, ופקודת העירייות (נוסח חדש).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תעריפי הארנונה נקבעים בצו הארנונה עליו מחליטה מועצת הרשות המקומית והם שונים מרשות לרשות. אומנם נהוג לתת הנחה בארנונה מהטעמים שפירטת, אולם, המועצה אינה חייבת לעשות שימוש בתקנות. לפיכך, טענתה של עיריית יבנה הגיונית.
ראי גם תקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ"ג-1993, ופקודת העירייות (נוסח חדש).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למס שבח
dan
18/08/14
דירה הנמכרת כחייבת במס שבח (לא במסלול פטור)
האם השומה נקבעת לפי הנתונים המוגשים או שהדירה תבדק בפועל?
האם השומה נקבעת לפי הנתונים המוגשים או שהדירה תבדק בפועל?
על פי אילו קריטריונים נקבעת שומת מס שבח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
דן שלום,
השומה תקבע על פי הנתונים המוגשים, אולם, משרדי מיסוי מקרקעין עשויים לפנות אליך בדרישה להמצאת הוכחות לנתונים שהגשת ו/או לבדוק את הדירה ככל שימצאו לנכון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השומה תקבע על פי הנתונים המוגשים, אולם, משרדי מיסוי מקרקעין עשויים לפנות אליך בדרישה להמצאת הוכחות לנתונים שהגשת ו/או לבדוק את הדירה ככל שימצאו לנכון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש איסור להחנות רכב ליד בלוני הגז בבית המשותף?
רווית
18/08/14
שלום, לפני שנים נהגנו במשך שנים רבות להחנות את הרכב ליד בלוני הגז , לאחרונה אנו רוצים לעשות זאת שוב, בגלל מצוקת חניה, אך השכנים (כחלק מסכסוך שכנים) לא מסכימים. האם יש איזה חוק האוסר חניה ליד בלוני גז?
האם יש איסור להחנות רכב ליד בלוני הגז בבית המשותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/14
רוית שלום,
איני מכירה איסור לחנות ליד בלוני גז.
מנגד ייתכן ועלול להתעורר מצב מסוכן במקרה של דליפת גז גז בשילוב עם הצתה של רכב בחניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
איני מכירה איסור לחנות ליד בלוני גז.
מנגד ייתכן ועלול להתעורר מצב מסוכן במקרה של דליפת גז גז בשילוב עם הצתה של רכב בחניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שאלות בנוגע לזכויות השוכר
דנה
18/08/14
היי, אני עתידה לחתום על חוזה וברצוני להבין מספר דברים בטרם אחתום עליהם-
1. מה משמעות הפקדת צ'ק ביטחון המשוך ע"ש צד ג'?
האם הדבר מאפשר הפקדת הצ'ק חרף הפרת חוזה מצד המשכיר? זה טוב/ רע ליהודים?
2.האם נהוג לתת צ'קים פתוחים לחשמל, מים וארנונה חרף החלפת הרישום לשמות השוכרים מול העירייה? הדבר נשמע לי תמוה ומיותר לאור זאת שאילו יהיו קנסות, הרי שאנו השוכרים נהיה החייבים בתשלומם.
אלו השאלות המהותיות לרגע זה.
תודה!
1. מה משמעות הפקדת צ'ק ביטחון המשוך ע"ש צד ג'?
האם הדבר מאפשר הפקדת הצ'ק חרף הפרת חוזה מצד המשכיר? זה טוב/ רע ליהודים?
2.האם נהוג לתת צ'קים פתוחים לחשמל, מים וארנונה חרף החלפת הרישום לשמות השוכרים מול העירייה? הדבר נשמע לי תמוה ומיותר לאור זאת שאילו יהיו קנסות, הרי שאנו השוכרים נהיה החייבים בתשלומם.
אלו השאלות המהותיות לרגע זה.
תודה!
האם נהוג לתת המחאות פתוחות לחברת החשמל והגז?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/14
דנה שלום,
1. יש לרשום את שיק הביטחון לטובת המשכיר.
2. נהוג לתת שיקים פתוחים לחברת חשמל, עירייה, גז וכו' ו במקרה שלא תשלמי את החובות בגין הדירה, יוכל בעל הדירה להשתמש בשיקים אלו לתשלום החובות במקומך. בכל מקרה השוכר ששכר את הדירה לפנייך אמור להשאיר את הדירה ללא חובות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. יש לרשום את שיק הביטחון לטובת המשכיר.
2. נהוג לתת שיקים פתוחים לחברת חשמל, עירייה, גז וכו' ו במקרה שלא תשלמי את החובות בגין הדירה, יוכל בעל הדירה להשתמש בשיקים אלו לתשלום החובות במקומך. בכל מקרה השוכר ששכר את הדירה לפנייך אמור להשאיר את הדירה ללא חובות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לפתיחת גן עירייה
שוקי
18/08/14
מכיוון שלא נענתי על שאלתי..אני פונה אליכם שוב כי זה עניין מאוד דחוף וחשוב לי ...אודה לכם מאוד אם תתיחסו לשאלתי ותכתבו לי תשובה... תודה.
התנגדות לפתיחת גן עירייה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/14
שוקי שלום,
כדאי לכל השכנים להתאגד ולפנות לייעוץ לעו"ד לשקילת הסיכויים בקבלת התובענה כנגד העירייה.
מבלי להכיר את העובדות לעומק ולבדוק את העניין מול הגופים המתאימים, לא ניתן לתת תשובה מעמיקה יותר במסגרת הפורום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדאי לכל השכנים להתאגד ולפנות לייעוץ לעו"ד לשקילת הסיכויים בקבלת התובענה כנגד העירייה.
מבלי להכיר את העובדות לעומק ולבדוק את העניין מול הגופים המתאימים, לא ניתן לתת תשובה מעמיקה יותר במסגרת הפורום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לצו הריסה
ברנרד שוורץ
18/08/14
בבית משותף, שבו גר קשיש קרוב משפחה שלי,בקומה עליונה מתוך שתים, (בבנין בן שמונה דירות, ארבעה זוגות כאלה), ביצע שכן מחטף השתלטות על רכוש משותף. הוא ריצף שטח שהיה בעבר שביל גישה לדלתו, הרס שטח מכוסה צמחיה על מנת להרחיב את השביל הזה, ביצע ריצוף גם מאחורי הבית ובפער זמן גם הקים פרגולה. את כל זאת הוא עשה על השטח המשותף לכל שמונת הדיירים. הוא לא ביקש, לפחות מחלקם, אישור לכך. חלקם קשישים בני 80-90 שאדישים לפגיעה בזכויותיהם. יתרה מזאת, השינויים לא עברו דרך הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ולכן לא הייתה אפשרות לשכנים הניזוקים ממנה לדעת עליה מראש ולשקול אם הם מתנגדים לה.
כעת מתבצע שלב ב' של ההשתלטות. הפעם, השכן המשתלט טרח להגיש תכנית לוועדה המקומית. תחת ה"שמיכה" של בניית ממ"ד (שקרוב לוודאי תאושר) הוא רוצה לנכס לעצמו נתח נוסף מהרכוש המשותף, על ידי ריצוף בטון נוסף של חלק שכרגע הוא גינה.
לגבי תכניות עתידיות, יש נסיון ליצור קבוצת שכנים שתתנגד (תאריך אחרון להגשה 1/9/2014). אשר למה שכבר קיים בשטח (וכאן באה שאלתי): הבנתי משיחות עם אנשים "נפגעי שכנים" בסגנון זה במקומות אחרים שאפשר וצריך לפעול בדרך של בקשת צו הריסה.
שאלתי:
איך מגישים בקשה כזאת, מי אנשי המקצוע שצריכים ללוות אותה מטעם המבקשים, האם שכן יחיד, הנפגע המירבי, יכול להגיש את הבקשה והחשוב מכל, האם נשמרת האנונימית של המבקש (השכן הוא עם פוטנציאל של אלימות וכבר איים פיזית על שכן כבן שבעים ועל שכן כבן תשעים).
כעת מתבצע שלב ב' של ההשתלטות. הפעם, השכן המשתלט טרח להגיש תכנית לוועדה המקומית. תחת ה"שמיכה" של בניית ממ"ד (שקרוב לוודאי תאושר) הוא רוצה לנכס לעצמו נתח נוסף מהרכוש המשותף, על ידי ריצוף בטון נוסף של חלק שכרגע הוא גינה.
לגבי תכניות עתידיות, יש נסיון ליצור קבוצת שכנים שתתנגד (תאריך אחרון להגשה 1/9/2014). אשר למה שכבר קיים בשטח (וכאן באה שאלתי): הבנתי משיחות עם אנשים "נפגעי שכנים" בסגנון זה במקומות אחרים שאפשר וצריך לפעול בדרך של בקשת צו הריסה.
שאלתי:
איך מגישים בקשה כזאת, מי אנשי המקצוע שצריכים ללוות אותה מטעם המבקשים, האם שכן יחיד, הנפגע המירבי, יכול להגיש את הבקשה והחשוב מכל, האם נשמרת האנונימית של המבקש (השכן הוא עם פוטנציאל של אלימות וכבר איים פיזית על שכן כבן שבעים ועל שכן כבן תשעים).
בקשה לצו הריסה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/14
ברנרד שלום,
ניתן להגיש תביעה בפני המפקחת על המקרקעין בשם כל דיירי הבית למעט הדייר הבעייתי. אין מנוס מרישום שמות הדיירים על כתב התביעה.
כמו כן ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה ולהתריע על חריגת בניה. למיטב ידיעתי לא ניתן להגיש את הבקשה תוך שמירה על אנונימיות. הבקשה יכול להיות מוגשת על ידי שכן בודד.
הבקשה לצו תוגש לאחר הגשת תצהיר חתום בידי מהנדס הוועדה המקומית.
ממליצה לך להיעזר בשירותיו של עו"ד בעל ניסיון בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש תביעה בפני המפקחת על המקרקעין בשם כל דיירי הבית למעט הדייר הבעייתי. אין מנוס מרישום שמות הדיירים על כתב התביעה.
כמו כן ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה ולהתריע על חריגת בניה. למיטב ידיעתי לא ניתן להגיש את הבקשה תוך שמירה על אנונימיות. הבקשה יכול להיות מוגשת על ידי שכן בודד.
הבקשה לצו תוגש לאחר הגשת תצהיר חתום בידי מהנדס הוועדה המקומית.
ממליצה לך להיעזר בשירותיו של עו"ד בעל ניסיון בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף יציאה בחוזה שכירות
עמית
18/08/14
שלום,
אני עתידה לחתום על חוזה שכירות ובעל הבית מסרב להוסיף לחוזה סעיף יציאה, גם בכפוף למציאת שוכר חלופי.
רציתי לשאול, עד כמה מדובר בסעיף סטנדרטי ומקובל? האם יש בסיס משפטי לחובה להוספת סעיף כאמור?
בנוסף, המשכיר אמר שאם תהיה סיבה סבירה, אוכל לצאת מהחוזה, אך מסרב לעגן זאת בכתב. מדובר בחוזה שכירות לתקופה של מתחת לחמש שנים, שאין חובה לעגנו בכתב לפי חוק המקרקעין. האם אמירתו זו מחייבת? האם התחייבות כלשהי בע"פ מצד המשכיר לאפשר יצאתי מהחוזה בטרם פקיעתו יכולה לסייע לי?
אני עתידה לחתום על חוזה שכירות ובעל הבית מסרב להוסיף לחוזה סעיף יציאה, גם בכפוף למציאת שוכר חלופי.
רציתי לשאול, עד כמה מדובר בסעיף סטנדרטי ומקובל? האם יש בסיס משפטי לחובה להוספת סעיף כאמור?
בנוסף, המשכיר אמר שאם תהיה סיבה סבירה, אוכל לצאת מהחוזה, אך מסרב לעגן זאת בכתב. מדובר בחוזה שכירות לתקופה של מתחת לחמש שנים, שאין חובה לעגנו בכתב לפי חוק המקרקעין. האם אמירתו זו מחייבת? האם התחייבות כלשהי בע"פ מצד המשכיר לאפשר יצאתי מהחוזה בטרם פקיעתו יכולה לסייע לי?
האם להתחייבויות בעל פה של משכיר יש תוקף מחייב?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/14
עמית שלום,
הסעיף בינו סטנדרטי ומקובל אך הוא לא מחייב בעל דירה שלא מעוניין להכניסו להסכם השכירות.
למרות שאין דרישת כתב לשכירות, כל מה שלא עוגן בכתב בחוזה השכירות, בבוא העת, יכול בעל הדירה להתנגד לו או לומר כי מעולם לא התחייב לו.
על כן, עדיף לכתוב בהסכם השכירות מהן הסיבות בגינן תוכלי להפר את ההסכם לפני סיומו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הסעיף בינו סטנדרטי ומקובל אך הוא לא מחייב בעל דירה שלא מעוניין להכניסו להסכם השכירות.
למרות שאין דרישת כתב לשכירות, כל מה שלא עוגן בכתב בחוזה השכירות, בבוא העת, יכול בעל הדירה להתנגד לו או לומר כי מעולם לא התחייב לו.
על כן, עדיף לכתוב בהסכם השכירות מהן הסיבות בגינן תוכלי להפר את ההסכם לפני סיומו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מקרקעין בין שותפים
אפרת
18/08/14
שני משקיעים שמכירים אחד את השני
מעוניינים לרכוש דירה אך שרק אחד מהם ירשם כבעלים.
האם נכון לרשום הסכם שיתוף בנפרד ?
או שהאחד רוכש את החלק של השני בנאמנות?
מעוניינים לרכוש דירה אך שרק אחד מהם ירשם כבעלים.
האם נכון לרשום הסכם שיתוף בנפרד ?
או שהאחד רוכש את החלק של השני בנאמנות?
רכישת מקרקעין בין שותפים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/14
אפרת שלום,
ניתן לחתום על הסכם שיתוף בנפרד בין השותפים, אולם קחי בחשבון, שככל שייווצר שעבוד ו/או עיקול מצד ג' על זכויות השותף, עשוי להירשם העיקול או השיעבוד על הזכויות במקרקעין אשר כאמור שייכות גם לשותף הנוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לחתום על הסכם שיתוף בנפרד בין השותפים, אולם קחי בחשבון, שככל שייווצר שעבוד ו/או עיקול מצד ג' על זכויות השותף, עשוי להירשם העיקול או השיעבוד על הזכויות במקרקעין אשר כאמור שייכות גם לשותף הנוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהות הערה המצוינת בפנקס הזכויות
עו"ד צעיר
18/08/14
בפלט מידע מפנקס הזכויות המתנהל בלשכת רישום המקרקעין מצויינת הערה שאומרת:
קיים פס"ד בבימ"ש מחוזי חיפה תיק משפטי..... מיום......
יש להימנע מבצוע כל פעולה עד אשר תשלח הודעת תיקון.
האם ההערה לעיל מונעת רישום צו ירושה או צו קיום צוואה על המקרקעין?
קיים פס"ד בבימ"ש מחוזי חיפה תיק משפטי..... מיום......
יש להימנע מבצוע כל פעולה עד אשר תשלח הודעת תיקון.
האם ההערה לעיל מונעת רישום צו ירושה או צו קיום צוואה על המקרקעין?
מהות הערה הרשומה בפנקס הזכויות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/14
שלום רב,
יש להזמין מהארכיב בטאבו את התיק של שטר הפעולה לפיה נרשמה ההערה ולבדוק בגין מה נרשמה ומהי משמעותה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להזמין מהארכיב בטאבו את התיק של שטר הפעולה לפיה נרשמה ההערה ולבדוק בגין מה נרשמה ומהי משמעותה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות משכיר
מנחם
18/08/14
שלום רב,
שכרתי דירה. בעל הבית התנהג לכל אורך הדרך בגסות, לא תיקן את הטעון תיקון, ושתקתי. ברם עתה הוא דרש שאצבע את הדירה, מה שלא ברור לגמרי שהוא חובתי בחוזה שכירות דירה. צבעתי, והוא טוען שפה זה לא טוב ושם זה לא טוב ומסרב לקבל את המפתח. מה אני יכול לעשות כדי לגרום לו להחזיר את שטר הביטחון? האם אפשר לבטל אותו? האם למשכיר יש למעשה אפשרות לא מוגבלת לשימוש לפי גחמותיו בשטר הביטחון כשאני רק אוכל לתבוע אותו בעתיד? או להתנגד בהוצל"פ?
תודה
משה
שכרתי דירה. בעל הבית התנהג לכל אורך הדרך בגסות, לא תיקן את הטעון תיקון, ושתקתי. ברם עתה הוא דרש שאצבע את הדירה, מה שלא ברור לגמרי שהוא חובתי בחוזה שכירות דירה. צבעתי, והוא טוען שפה זה לא טוב ושם זה לא טוב ומסרב לקבל את המפתח. מה אני יכול לעשות כדי לגרום לו להחזיר את שטר הביטחון? האם אפשר לבטל אותו? האם למשכיר יש למעשה אפשרות לא מוגבלת לשימוש לפי גחמותיו בשטר הביטחון כשאני רק אוכל לתבוע אותו בעתיד? או להתנגד בהוצל"פ?
תודה
משה
פירעון שטר ביטחון על ידי המשכיר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/14
משה שלום,
אם לא נכתב בחוזה כי עליך לסייד את הדירה בסיום השכירות אינך מחויב לכך.
בעל הדירה יכול להשתמש בשטר הביטחון רק לצורך כיסוי נזקים במידה וקיימים אשר נוצרו על ידי השוכר או תשלומים אשר לא שולמו על ידי השוכר וחלים עליו.
ככל ובעל הדירה ממאן להחזיר לך את שטר הביטחון, ניתן להוציא לו מכתב דרישה מעו"ד הדורש לקבל את שטר הביטחון לאלתר ועם סיום תקופת השכירות.
במידה ויעשה בעל הדירה שימוש בשטר ניתן לתבוע בבית משפט השלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לא נכתב בחוזה כי עליך לסייד את הדירה בסיום השכירות אינך מחויב לכך.
בעל הדירה יכול להשתמש בשטר הביטחון רק לצורך כיסוי נזקים במידה וקיימים אשר נוצרו על ידי השוכר או תשלומים אשר לא שולמו על ידי השוכר וחלים עליו.
ככל ובעל הדירה ממאן להחזיר לך את שטר הביטחון, ניתן להוציא לו מכתב דרישה מעו"ד הדורש לקבל את שטר הביטחון לאלתר ועם סיום תקופת השכירות.
במידה ויעשה בעל הדירה שימוש בשטר ניתן לתבוע בבית משפט השלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהול- פלישה של שכן לשטח רשום בטאבו
צחי ש
17/08/14
שלום רב,
יש לי שכן שקיבל אישור בנייה מהעירייה בב"ש על השטח שלי שרשום בטאבו.
פניצי לעירייה באמצעות עו"ד אך היא איננה מוכנה לקבל את ההוכחות שבידינו ותת לו תו מניעה.
המצב נוראי, צריך את עזרתכם באופן בהול.
יש לי שכן שקיבל אישור בנייה מהעירייה בב"ש על השטח שלי שרשום בטאבו.
פניצי לעירייה באמצעות עו"ד אך היא איננה מוכנה לקבל את ההוכחות שבידינו ותת לו תו מניעה.
המצב נוראי, צריך את עזרתכם באופן בהול.
אשמח לדעת מה התשובה, כי לבני משפחתי יש בעייה דומה
ברנרד שוורץ
17/08/14
אמנם, אצלם אין עדיין היתר מאושר, אך הם חושדים שהשכן הוא בעל קשרים בעירייה ו"יצפצף" על ההליכים המסודרים ויעשה שבת לעצמו.
פלישה
טל
17/08/14
השכן צריך לקבל היתר בנייה מאת הוועדה לתכנון ובניה באזור מגוריך ולך יש את האפשרות להתנגד למתן ההיתר.
בכל מקרה, תמיד תוכל להגיש תביעה לביהמ"ש לצו מניעה קבוע, או למפקחת על הבתים המשותפים אם מדובר בבית משותף, ולבקש צו מניעה זמני עד לסיום ההליך המשפטי.
בכל מקרה רצוי מאוד שתתייעץ עם עו"ד לעניין זה.
בכל מקרה, תמיד תוכל להגיש תביעה לביהמ"ש לצו מניעה קבוע, או למפקחת על הבתים המשותפים אם מדובר בבית משותף, ולבקש צו מניעה זמני עד לסיום ההליך המשפטי.
בכל מקרה רצוי מאוד שתתייעץ עם עו"ד לעניין זה.
צו מניעה
עו"ד משה אלפסי
17/08/14
שלום רב
ראשית לא יכול לקבל אדם היתר בניה על שטח שאינו בבעלותו בלא הסכמת הבעלים.
שנית, צו מניעה מוצא על ידי בית משפט ולא על ידי העיריה
אמליץ לך לפנות אל עורך דין
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריןו
מנהל הפורום
ראשית לא יכול לקבל אדם היתר בניה על שטח שאינו בבעלותו בלא הסכמת הבעלים.
שנית, צו מניעה מוצא על ידי בית משפט ולא על ידי העיריה
אמליץ לך לפנות אל עורך דין
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריןו
מנהל הפורום
חוזה מכר באמצע הלילה
אביתר
17/08/14
שאלה קצרה למחר... הגיעו אלי שניים באמצע הלילה ורוצים לחתום על חוזה מכר דירה... הטאבו סגור הכל סגור.... מה אני מייעץ להם ואם הם מתעקשים מה אני עושה?.. תודה....
מה הם מבקשים?
שבתאי
17/08/14
לא ברור מהשאלה שלך מה השניים מבקשים ממך.
אם הם מבקשים כי תייצג את שניהם בהסכם המכר אז אתה בבעייה כי לא תוכל לבדוק את הדירה, על כל המשתמע מכך, טרם חתימת החוזה.
אם הם רק רוצים שתכין להם הסכם מכר וכי אינך מייצג אף אחד מהם אז אני לא רואה פה בעיה. אתה למעשה מכין הסכם ו"מוכר" להם אותו וכל עניין שמעבר לכך שישברו הם את הראש כי אתה לא מייצג אף אחד מהם.
כך או כך, אם משהו לא נראה לך, תמיד תוכל לוותר על התיק ולשלוח אותם לחפש עו"ד אחר.
אם הם מבקשים כי תייצג את שניהם בהסכם המכר אז אתה בבעייה כי לא תוכל לבדוק את הדירה, על כל המשתמע מכך, טרם חתימת החוזה.
אם הם רק רוצים שתכין להם הסכם מכר וכי אינך מייצג אף אחד מהם אז אני לא רואה פה בעיה. אתה למעשה מכין הסכם ו"מוכר" להם אותו וכל עניין שמעבר לכך שישברו הם את הראש כי אתה לא מייצג אף אחד מהם.
כך או כך, אם משהו לא נראה לך, תמיד תוכל לוותר על התיק ולשלוח אותם לחפש עו"ד אחר.
תמיד כדאי להזהר מעסקאות בהולות!
עו"ד משה אלפסי
17/08/14
שלום רב
למה זה לא יכול להמתין לבוקר?
אם התשובה לשאלה לא ממש מספקת, אזי שכדאי לך שלא לבצע את העיסקה
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
למה זה לא יכול להמתין לבוקר?
אם התשובה לשאלה לא ממש מספקת, אזי שכדאי לך שלא לבצע את העיסקה
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
תשלום בגין מעלית בבניין חדש
אלי
17/08/14
שלום רב. אבקש לדעת האם בבניין חדש שנבנה עם מעלית דירות הקרקע צריכות לשלם בגין אחזקת המעלית למרות, שבחוזה המכר של כל הדיירים מופיע כי דירות הקרקע פטורות מאחזקת המעלית?
אבקש לדעת כנ"ל גם לגבי חדר המדרגות שבבניין. יצויין כי לדיירי הקרקע יש כניסה נפרדת לבניין.
אבקש לדעת כנ"ל גם לגבי חדר המדרגות שבבניין. יצויין כי לדיירי הקרקע יש כניסה נפרדת לבניין.
תשלום עבור מעלית
עו"ד משה אלפסי
17/08/14
שלום רב
אציע לך לבדוק היכן כתוב שקומת הקרקע פטורים מתשלום, במידה וזהו מסמך מחייב, תוכלו לעמוד על זכויותיכם בנושא
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
אציע לך לבדוק היכן כתוב שקומת הקרקע פטורים מתשלום, במידה וזהו מסמך מחייב, תוכלו לעמוד על זכויותיכם בנושא
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
בנייה לא תקנית
אני
17/08/14
רכשנו מגרש לבניית בית פרטי.
אנחנו כרגע בשלב החפירה והתגלה לתדהמתנו שהקיר בינינו לבין השכן, קיר
בגובה 3.5 מטר, נבנה בצורה לקויה ומסוכנת, ללא יסוד שמתאים לקיר זה.
הפסקנו כרגע את החפירה מחשש שהקיר יתמוטט.
מה עלינו לעשות ?
אנחנו כרגע בשלב החפירה והתגלה לתדהמתנו שהקיר בינינו לבין השכן, קיר
בגובה 3.5 מטר, נבנה בצורה לקויה ומסוכנת, ללא יסוד שמתאים לקיר זה.
הפסקנו כרגע את החפירה מחשש שהקיר יתמוטט.
מה עלינו לעשות ?
בניית קיר בצורה מסוכנת
עו"ד משה אלפסי
17/08/14
שלום רב
אמליץ לכם לפנות בנושא לעורך דין בדחיפות
אמליץ לכם לפנות בנושא לעורך דין בדחיפות
אי-תשלום פיצוים עקב מבצע צוק איתן במהלך תק' העיכוב
שקד
15/08/14
שלום רב,
מבצע "שובו אחים" ולאחריו מבצע "צוק איתן" הובילו לבעיות רבות במשק בהיבטים רבים, ועל זאת אין עוררין.עם זאת, לאחרונה התבשרנו מהיזם שקנינו ממנו דירה ביבנה כי עקב המבצע שהינו "פעולה מעין מלחמתית" ו"כוח עליון" אשר אינו בשליטת החברה, המסירה התעכבה החל מאמצע חודש יוני ועד חודש אוגוסט, על כן לא ישולמו הפיצויים על תקופה זו.
כמה עובדות נוספות:
א. חוזה המכר נחתם כשבועיים לפני כניסת התיקון לחוק המכר לתוקף באפריל 2011.
ב. היזם מעכב לנו מסירה כבר מספטמבר 2013, והחל לשלם לנו פיצויים מינואר 2014, כלומר הוא כבר זמן רב מתעכב במסירה - המבצעים החלו כשהוא כבר מעכב בכ-8-9 חודשים.
ג. טופס 4 התקבל ב-28.07, על כן הרי שבוצעו ביקורות ועבודות לתיקון ליקויים לקראת ביקורות חוזרות, אזי העבודה לא הושבתה.
ד. ישנה עדות של דיירים שראו עובדים בתקופה זו פועלים באתר, עובדה שמחזקת את הטענה שלא הייתה הפסקה מלאה בעבודות.
ה. באמצע חודש יולי פורסמה ידיעה על תפיסת שב"חים פועלים בשכונה לאחר מרדף, מתמונות שצולמו מדובר על הפרויקט שלנו. בין היתר נתפסו 2 שב"חים ככל הנראה הופעלו ע"י קבלן משנה של הקבלן שפעל בפרויקט שלנו.
מדובר על סכום משמעותי של 4,500 ש"ח (100% דמי שכירות לדירה דומה באזור), אשר עצם התעקשותם לא לשלם אותו מונע ממני לעת עתה לבצע גמר חשבון, לקראת המסירה שנקבעה בשעה טובה לסוף חודש אוגוסט.
ראוי לציין כי יצאה בקשה מהתאחדות בוני הארץ לממשלה להכיר בתקופה הזו כתקופה שפגעה בענף הבניה, ולאשר לכלל הקבלנים באופן רשמי לא לשלם פיצויים על עיכוב במסירה בגין תקופה זו (כחודשיים). טרם התקבלה תשובה רשמית מהממשלה נכון למועד כתיבת שורות אלה.
סיכום שאלותיי:
1-האם לבצע גמר חשבון, לקבל את המפתח ולאחר שהעניינים יירגעו לתבוע את הקבלן על קבלת דמי הפיצויים?
2- האם סכום שכזה מצדיק סיוע עו"ד אשר כרגע לא מלווה אותי (הקודם סייע לי בכתיבת החוזה לפני 3.5 שנים), או שמא מדובר בסכום קטן שעדיף שאתבע עליו בבית משפט לתביעות קטנות, אם בכלל?
תודה רבה מראש,
שקד
מבצע "שובו אחים" ולאחריו מבצע "צוק איתן" הובילו לבעיות רבות במשק בהיבטים רבים, ועל זאת אין עוררין.עם זאת, לאחרונה התבשרנו מהיזם שקנינו ממנו דירה ביבנה כי עקב המבצע שהינו "פעולה מעין מלחמתית" ו"כוח עליון" אשר אינו בשליטת החברה, המסירה התעכבה החל מאמצע חודש יוני ועד חודש אוגוסט, על כן לא ישולמו הפיצויים על תקופה זו.
כמה עובדות נוספות:
א. חוזה המכר נחתם כשבועיים לפני כניסת התיקון לחוק המכר לתוקף באפריל 2011.
ב. היזם מעכב לנו מסירה כבר מספטמבר 2013, והחל לשלם לנו פיצויים מינואר 2014, כלומר הוא כבר זמן רב מתעכב במסירה - המבצעים החלו כשהוא כבר מעכב בכ-8-9 חודשים.
ג. טופס 4 התקבל ב-28.07, על כן הרי שבוצעו ביקורות ועבודות לתיקון ליקויים לקראת ביקורות חוזרות, אזי העבודה לא הושבתה.
ד. ישנה עדות של דיירים שראו עובדים בתקופה זו פועלים באתר, עובדה שמחזקת את הטענה שלא הייתה הפסקה מלאה בעבודות.
ה. באמצע חודש יולי פורסמה ידיעה על תפיסת שב"חים פועלים בשכונה לאחר מרדף, מתמונות שצולמו מדובר על הפרויקט שלנו. בין היתר נתפסו 2 שב"חים ככל הנראה הופעלו ע"י קבלן משנה של הקבלן שפעל בפרויקט שלנו.
מדובר על סכום משמעותי של 4,500 ש"ח (100% דמי שכירות לדירה דומה באזור), אשר עצם התעקשותם לא לשלם אותו מונע ממני לעת עתה לבצע גמר חשבון, לקראת המסירה שנקבעה בשעה טובה לסוף חודש אוגוסט.
ראוי לציין כי יצאה בקשה מהתאחדות בוני הארץ לממשלה להכיר בתקופה הזו כתקופה שפגעה בענף הבניה, ולאשר לכלל הקבלנים באופן רשמי לא לשלם פיצויים על עיכוב במסירה בגין תקופה זו (כחודשיים). טרם התקבלה תשובה רשמית מהממשלה נכון למועד כתיבת שורות אלה.
סיכום שאלותיי:
1-האם לבצע גמר חשבון, לקבל את המפתח ולאחר שהעניינים יירגעו לתבוע את הקבלן על קבלת דמי הפיצויים?
2- האם סכום שכזה מצדיק סיוע עו"ד אשר כרגע לא מלווה אותי (הקודם סייע לי בכתיבת החוזה לפני 3.5 שנים), או שמא מדובר בסכום קטן שעדיף שאתבע עליו בבית משפט לתביעות קטנות, אם בכלל?
תודה רבה מראש,
שקד
הפעלת סעיף כח עליון כשאין כח עליון
עו"ד משה אלפסי
17/08/14
שלום רב
משאלתך נראה כי לא מדובר בכח עליון אלא בהימשכות של עבודות הבניה עוד לפני מבצע צוק איתן ולכן נמליץ לך לפנות לעורך דין בנושא
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
משאלתך נראה כי לא מדובר בכח עליון אלא בהימשכות של עבודות הבניה עוד לפני מבצע צוק איתן ולכן נמליץ לך לפנות לעורך דין בנושא
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
מכירת בית עם חריגות בנייה
לירן
15/08/14
שלום רב,
ברשותי וילה עם חריגות בנייה, כך קניתי אותה לפני כשנה, ברצוני למכור אותה, במידה ואני כמובן מעדכן את הקונה שאין התרי בנייה לחלק מהבית והוא מודע לכך, האם עלולה לצוץ בעיה כלשהי בתהליך המכירה?
ברשותי וילה עם חריגות בנייה, כך קניתי אותה לפני כשנה, ברצוני למכור אותה, במידה ואני כמובן מעדכן את הקונה שאין התרי בנייה לחלק מהבית והוא מודע לכך, האם עלולה לצוץ בעיה כלשהי בתהליך המכירה?
מכירת בית עם חריגות בניה
עו"ד משה אלפסי
15/08/14
שלום רב, באופן כללי ניתן להסכים עם הקונה על כל דבר, מראש אולם הנושא רגיש ומחייב בדיקה קפדנית לכן, אמליץ לפנות לעורך דין אשר ידאג לשמור על האינטרס שלך בעסקה מעין זו
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
השכרת דירה לנוער העובד והלומד
דויד
15/08/14
שלום
יש בבעלות הוריי דירה וכרגע מעונינים להשכיר אותה מטעם הנוער העובד והלומד. האם בהשכרת הדירה לעמותה (החוזה ייחתם מול הנוער העובד והלומד ולא מול הדיירים עצמם) יש מסוי שונה מהמסוי שמשכירים דירה למשפחה רגילה? האם יש דברים נוספים שכדאי לקחת בחשבון בתמחור ובהכנת החוזה?
תודה מראש
יש בבעלות הוריי דירה וכרגע מעונינים להשכיר אותה מטעם הנוער העובד והלומד. האם בהשכרת הדירה לעמותה (החוזה ייחתם מול הנוער העובד והלומד ולא מול הדיירים עצמם) יש מסוי שונה מהמסוי שמשכירים דירה למשפחה רגילה? האם יש דברים נוספים שכדאי לקחת בחשבון בתמחור ובהכנת החוזה?
תודה מראש
עדיף לפנות לעורך דין
עו"ד משה אלפסי
15/08/14
כמו בכל דבר בחיים לכל תחום יש מומחה ועדיף לפנות אליו לפני ולא אחרי
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
הסרת קיר
אבי
15/08/14
שלום, רכשתי דירה בניין משותף בה הסירו לפני 5 שנים קיר תומך. לאחר שרכשתי אותה הוספתי קורת תמך בליווי מהנדס שאישר את חוזק המבנה. שנה לאחר מכן הופיעו סדקים בדירה שמעלי. האם ניתן לתבוע אותי ישירות?
הוספת קיר
עו"ד משה אלפסי
15/08/14
שלום רב, ראשית כבעל מקרקעין הינך חייב בחובת זהירות ובמידה והתברר כממצא עובדתי כי נגרם נזק כתוצאה מהוספת הקיר לבעלי הדירות הנפגעות תהיה האפשרות להגיש תביעה נגדך
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
אביהסרת קיר
אבי
15/08/14
שאלה קשה
עו"ד משה אלפסי
15/08/14
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
