פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מתנה שליש מס רכישה
דנה
07/09/14
כשמעבירים דירה במתנה לקרוב משפחה,
משלמים שליש מס רכישה?
לפי איזה סכום נקבע שליש? הרי זה עסקה ללא תמורה.
איך מתמחרים הדירה? שליש ממה?
משלמים שליש מס רכישה?
לפי איזה סכום נקבע שליש? הרי זה עסקה ללא תמורה.
איך מתמחרים הדירה? שליש ממה?
משווי הדירה
שי
08/09/14
הערכת שווי דירה בעסקת מתנה
עו"ד ענת קציר
09/09/14
דנה שלום,
שווי הדירה מוערך על ידי הצדדים לעסקה בדרך כלל על פי שווי שוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
שווי הדירה מוערך על ידי הצדדים לעסקה בדרך כלל על פי שווי שוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
העברת תיק מבית משפט לתביעות קטנות לבית משפט השלום
סלבה
07/09/14
שלום,
הגשתי תביעה בנושא ליקויי בניה ופערים כספיים לבית משפט לטביעות קטנות נגד חברה קבלנית שקניתי ממנה את הדירה.
אילה לתביעה הייתה שנוצרו פערים כספיים עקב דחיה במועד מסירת הדירה והקבלן התעלם מהפניות שלי לטפל בליקויים במשך יותר משנה לרבות שנת בדק בית.
השופט קיבל את הצד שלי בנושא פערים כספיים ובנוגע לליקויי בניה הציע לחברה להגיע להסכמה איתי בנוגע לטיפולם. החברה סירבה לכך ולכן שופט החליט להעביר את התביעה לבית משפט השלום מכיוון שאין בסמכותו להחליט בנושא "מורכב" מסוג זה.
השאלה הינה מהי משמעות והתהליך של העברת התיק לבית משפט השלום?
האם נדרש ממני לעשות משהו או שזה עובר אוטומטית וייקבע דיון חדש?
האם נדרש להגיש מסמכים מחדש/מסמכים נוספים?
האם נדרש לשלם אגרה חדשה?
תודה מראש לכל המשיבים!
הגשתי תביעה בנושא ליקויי בניה ופערים כספיים לבית משפט לטביעות קטנות נגד חברה קבלנית שקניתי ממנה את הדירה.
אילה לתביעה הייתה שנוצרו פערים כספיים עקב דחיה במועד מסירת הדירה והקבלן התעלם מהפניות שלי לטפל בליקויים במשך יותר משנה לרבות שנת בדק בית.
השופט קיבל את הצד שלי בנושא פערים כספיים ובנוגע לליקויי בניה הציע לחברה להגיע להסכמה איתי בנוגע לטיפולם. החברה סירבה לכך ולכן שופט החליט להעביר את התביעה לבית משפט השלום מכיוון שאין בסמכותו להחליט בנושא "מורכב" מסוג זה.
השאלה הינה מהי משמעות והתהליך של העברת התיק לבית משפט השלום?
האם נדרש ממני לעשות משהו או שזה עובר אוטומטית וייקבע דיון חדש?
האם נדרש להגיש מסמכים מחדש/מסמכים נוספים?
האם נדרש לשלם אגרה חדשה?
תודה מראש לכל המשיבים!
פנה בבקשה לפורום בתי משפט.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה לפי סעיף 41 לתקנות המקרקעין
ליאו
07/09/14
היי,
מה פירוש תקנה 41 לתקנות המקרקעין, הקובעת כי "זיקת הנאה על פי חוזה..." מה פירוש חוזה? הכוונה להסכם בין הצדדים? והאם מדובר בדרך חליפית לעיגון זיקת ההנאה בתב"ע או שמדובר בתנאים מצטברים?
תודה
מה פירוש תקנה 41 לתקנות המקרקעין, הקובעת כי "זיקת הנאה על פי חוזה..." מה פירוש חוזה? הכוונה להסכם בין הצדדים? והאם מדובר בדרך חליפית לעיגון זיקת ההנאה בתב"ע או שמדובר בתנאים מצטברים?
תודה
זיקת הנאה לפי סעיף 41 לתקנות המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
ליאו שלום,
כן. הכוונה להסכם בין צדדים. לדוגמא, צד א' מתיר מעבר של צד ב' בשטח שלו. מכוח ההסכם תירשם זיקת ההנאה.
יש לבדוק האם מתן זיקת הנאה לא נוגדת את האמור בתב"ע הרלבנטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
כן. הכוונה להסכם בין צדדים. לדוגמא, צד א' מתיר מעבר של צד ב' בשטח שלו. מכוח ההסכם תירשם זיקת ההנאה.
יש לבדוק האם מתן זיקת הנאה לא נוגדת את האמור בתב"ע הרלבנטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המרפסות
ריצ'ארד
07/09/14
היי, קודם כל . רציתי לבדוק מה הסטטוס כיום באפשרות לבנות מרפסת שמש בדירה בבניין קומות , אילו אישורים צריך אם בכלל? , ומה הקושי בקבלת אותם אישורים? גילוי נאות : אני רוצה לקנות דירה למטרת השקעה וחלק מההשבחה יהיה בניית מרפסת שמש השאלה היא האם זה יתאפשר. תודה מראש .
תוספת בניה של מרפסת שמש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
ריצ'ארד שלום,
ראשית יש לבדוק בתקנון הבית המשותף כי אין מניעה לבניה של מרפסת שמש ו/או לשינוי הצורה החיצונית של הבנין.ככל שאין מניעה, עליך לפנות בבקשתך לועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת האישורים המתאימים והיתר בניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית יש לבדוק בתקנון הבית המשותף כי אין מניעה לבניה של מרפסת שמש ו/או לשינוי הצורה החיצונית של הבנין.ככל שאין מניעה, עליך לפנות בבקשתך לועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת האישורים המתאימים והיתר בניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה ואיטום
ענת
07/09/14
אנחנו נמצאים במשפט אצל המפקחת על המקרקעין עם שכן שדירתו ומרפסתו נמצאים מעלינו ומעל השכנים לייד. ישנן נזילות מכל המרספת הסובבת, חלקן נזילות של ממש וחלקן לחות שגורמת לנזילת טיח. לאחר שמומחה מטעם המפקחת קבע כי יש לאטום את כל המרפסת ההקפית ביריעות ביטומניות על-פי התקן, מינתה המפקחת מפקח (מחברה אחרת לבקשת השכן) שיפקח על עבודות האיטום. לגבי הצדדים המערבי והדרומי החלו העבודות אבל לאחר אטימת המרפסת המרכזית -פסקו. הוא התעקש שלמרות חוות דעת המומחה תעשה בדיקת הצפה בצד הצפוני והמזרחי. הסכמנו בלית ברירה והבדיקה הראתה לחות. המפקח קבע שיש לאטום איטום מלא גם צדדים אלה. הוא גם קבע זמן של חודש (שממנו נותתרו כשבועיים) והשכן בשלו - לא עושה כלום. הוא גם אמר למקפח על העבודות שאת הצדדים המזרחי והצפוני הוא לא מתכונן לאטום כי יש שם רק לחות קלה. פנינו אל המפקחת על המקרקעין כדי שתיתן צו חד משמעי. אנו פוחדים שהגשמים יקדימו (כרגע הצד המערבי חשוף כולו) והעבודות לא יעשו לפני תחילתם. מה אפשר לעשות אם המפקחת ממשיכה להתמהמה (רק לסבר את האוזן - חוות דעת המומחה ניתנה לפני כשנה!!!)?
נזילה ואיטום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
ענת שלום,
ניתן להגיש בקשה בכתב דחופה ללשכת המפקחת בתיאור הנסיבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
ניתן להגיש בקשה בכתב דחופה ללשכת המפקחת בתיאור הנסיבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך
אלונה נחום
07/09/14
שלום
חברה שלנו התחילה לעבוד בתיווך והיא פנתה אלינו שיש לה בית יפה להראות לנו. ראינו את הבית ומצא חן בעינינו והחלטנו לרוכשו. החברה אמרה לנו כי היא לא רוצה מאתנו דמי תיווך, אלא, שהיא תמכור את הבית שלנו ותיקח מהקונה תיווך בגובה של 1%.
מאחר והבית שהיא הראתה לנו לא היה דרך תיווך אלא היה עליו שלט למכירה של הקבלן הבונה ועל מנת שהיא תקבל מהקבלן דמי תיווך ביקשה כי נזמן אותה לכל הפגישות איתו ואז זה יחייב אותו. כך היה. אציין כי לא חתמנו איתה על שום הסכם. ביום חתימת החוזה עם הקבלן פנתה אלינו ושאלה בנוכחות עורכי הדין והקבלן איפה המעטפה שלה . כמובן שאמרנו לה שהיא אמרה שלא תיקח מאיתנו תיווך לא הבאנו לה ואז היא התחיחה לקלל והלכה . כיום היא תובעת מאיתנו 2% מערך העיסקה. האם יש עילה לתביעה למרות שלא חתמנו על חוזה איתה ולמרות שבזמן חתימת החוזה עם הקבלן היא לא הייתה נוכחת. אציין כי היא ביקשה את עזרתנו להגיד לקבלן שישלם לה ללא חשבונית כי היא עדיין לא פתחה תיק במס הכנסה ואין לה חשבוניות.
אשמח לתשובתכם.
חברה שלנו התחילה לעבוד בתיווך והיא פנתה אלינו שיש לה בית יפה להראות לנו. ראינו את הבית ומצא חן בעינינו והחלטנו לרוכשו. החברה אמרה לנו כי היא לא רוצה מאתנו דמי תיווך, אלא, שהיא תמכור את הבית שלנו ותיקח מהקונה תיווך בגובה של 1%.
מאחר והבית שהיא הראתה לנו לא היה דרך תיווך אלא היה עליו שלט למכירה של הקבלן הבונה ועל מנת שהיא תקבל מהקבלן דמי תיווך ביקשה כי נזמן אותה לכל הפגישות איתו ואז זה יחייב אותו. כך היה. אציין כי לא חתמנו איתה על שום הסכם. ביום חתימת החוזה עם הקבלן פנתה אלינו ושאלה בנוכחות עורכי הדין והקבלן איפה המעטפה שלה . כמובן שאמרנו לה שהיא אמרה שלא תיקח מאיתנו תיווך לא הבאנו לה ואז היא התחיחה לקלל והלכה . כיום היא תובעת מאיתנו 2% מערך העיסקה. האם יש עילה לתביעה למרות שלא חתמנו על חוזה איתה ולמרות שבזמן חתימת החוזה עם הקבלן היא לא הייתה נוכחת. אציין כי היא ביקשה את עזרתנו להגיד לקבלן שישלם לה ללא חשבונית כי היא עדיין לא פתחה תיק במס הכנסה ואין לה חשבוניות.
אשמח לתשובתכם.
תשלום דמי תיווך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
אלונה שלום,
ככל שלא חתמתם איתה על הסכם תיווך, ונקבע ביניכם באופן מפורש כי לא תשלמו דמי תיווך, אינכם חייבים בתשלום דמי התיווך.
קבלת תשלום במקרה זה וללא הנפקת חשבונית מס עומדת בניגוד לחוק.
טיפ: בדקי האם יש לה רישיון לתיווך תקף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
ככל שלא חתמתם איתה על הסכם תיווך, ונקבע ביניכם באופן מפורש כי לא תשלמו דמי תיווך, אינכם חייבים בתשלום דמי התיווך.
קבלת תשלום במקרה זה וללא הנפקת חשבונית מס עומדת בניגוד לחוק.
טיפ: בדקי האם יש לה רישיון לתיווך תקף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת שיש מעלית אחת בלבד בבניין
נחום
07/09/14
מה החוק אומר כאשר יש מעלית אחת בלבד שמתפקדת כמעלית שבת בשבתות ובחגים?
מעלית שבת שיש מעלית אחת בלבד בבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
נחום שלום,
כאשר קיימת רק מעלית אחת בבניין, על מנת לקבוע כי היא תשמש בשעות מסוימות כמעלית שבת, יש לקבל החלטה בעניין על ידי רוב בעלי הדירות על התקנת מנגנון פיקוד שבת.הדיירים שיהיו מעוניינים במעלית שבת, יישאו בהוצאות הכרוכות בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת שטרי מכר אחרי 6 חודשים מיום אימות החתימה
Adi_r
07/09/14
שלום,
לצורך רישום עסקה בפנקסי המקרקעין, שטרי המכר שברשותי נחתמו ואומתו לפני כשנה.
האם מספיק מכתב שמאשר שהחברה עודנה קיימת, או שיש צורך להחתים את החברה על שטרי המכר מחדש ?
בתודה מראש
לצורך רישום עסקה בפנקסי המקרקעין, שטרי המכר שברשותי נחתמו ואומתו לפני כשנה.
האם מספיק מכתב שמאשר שהחברה עודנה קיימת, או שיש צורך להחתים את החברה על שטרי המכר מחדש ?
בתודה מראש
הגשת שטרי מכר אחרי 6 חודשים מיום אימות החתימה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
שלום רב,
כדאי לצרף פרוטוקול חברה עדכני לרישום העסקה.
אין צורך להחתים מחדש את שטרי המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
כדאי לצרף פרוטוקול חברה עדכני לרישום העסקה.
אין צורך להחתים מחדש את שטרי המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שכר דירה צריך עזרה!
אלכס סיינקו
07/09/14
בעל הדירה הודיע לי שבוע לפני סוף חוזה על העלאת דמי שכר הדירה לחוזה חדש. השאלה שלי כמה זמן לפני סוף החוזה הוא אמור להודיע לי על העלאה? בחוזה עצמו לא רשום על זה שום דבר.
מועד הודעה סביר על העלאת שכר דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
אלכס שלום,
אם לא צוין פרק הזמן, עליו להודיע תוך זמן סביר. בד"כ חודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
אם לא צוין פרק הזמן, עליו להודיע תוך זמן סביר. בד"כ חודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פני
איתור נכסים
06/09/14
שלום.
אבי ז.ל היה קבלן בנין והלך לעולמו לפני 16 שנים.
לאחרונה נודע לי ממתוך שטען שהוא עוסק באיתור נכסים על קיום מחסן הרשום על שמו.
פניתי לטאבו, הוצאתי נסח לפי גוש וחלקה והתברר שאכן הנכס רשום על שמו ולא רשומים נכסים נוספים. לטענת הפקידה קיימים נכסים רבים שלא ידועים ליורשים. הנכס היה רשום לפני 52 שנים ללא ת.ז ורק שמית.
איך אפשר לבדוק אם יש נכסים נוספים והאם אין גוף במדינה הממונה על איתור נכסים
אבי ז.ל היה קבלן בנין והלך לעולמו לפני 16 שנים.
לאחרונה נודע לי ממתוך שטען שהוא עוסק באיתור נכסים על קיום מחסן הרשום על שמו.
פניתי לטאבו, הוצאתי נסח לפי גוש וחלקה והתברר שאכן הנכס רשום על שמו ולא רשומים נכסים נוספים. לטענת הפקידה קיימים נכסים רבים שלא ידועים ליורשים. הנכס היה רשום לפני 52 שנים ללא ת.ז ורק שמית.
איך אפשר לבדוק אם יש נכסים נוספים והאם אין גוף במדינה הממונה על איתור נכסים
איתור נכסים של אדם על פי ת.ז.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
פני שלום,
אין גוף האחראי על איתור נכסים.
לצערי לא ניתן לאתר נכסים של אדם רק על פי שם או ת.ז. שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
אין גוף האחראי על איתור נכסים.
לצערי לא ניתן לאתר נכסים של אדם רק על פי שם או ת.ז. שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית על שם הבן עם הערת רזהרה בטאבו ש85% מהבית האב
טובטוב
06/09/14
שלום,
אב רכש בית לבנו ושם הבית הוא על הבן ובהערת האזהרה בטאבו רשום כי 85% מהבית הוא על שם האב ו15% על שם הבן. הבן עומד להתחתן ולא החתחימו את הכלה על הסכם ממון. האם יעש בזה סיכון? אם חלילה הם מתגרשים אזי יכולה לדרוש יותר ממחצית מה15% ששיך לבן ? או שגג יכולה לדרוש 7.5%? אוסיף כי הם לא יגורו בדירה זו. בנוסף , חוץ מהסכם ממון האם יש דרכים אחרים שנוכל להבטיח שהאישה המיועדת לא תוכל לדרוש את חלקה ?
אב רכש בית לבנו ושם הבית הוא על הבן ובהערת האזהרה בטאבו רשום כי 85% מהבית הוא על שם האב ו15% על שם הבן. הבן עומד להתחתן ולא החתחימו את הכלה על הסכם ממון. האם יעש בזה סיכון? אם חלילה הם מתגרשים אזי יכולה לדרוש יותר ממחצית מה15% ששיך לבן ? או שגג יכולה לדרוש 7.5%? אוסיף כי הם לא יגורו בדירה זו. בנוסף , חוץ מהסכם ממון האם יש דרכים אחרים שנוכל להבטיח שהאישה המיועדת לא תוכל לדרוש את חלקה ?
פנה בבקשה לפורום דיני משפחה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת יפוי כוח בלתי חוזר מעורך דין לעורך דין אחר
דנה
05/09/14
שלום רב, האם עו"ד שקיבל ייצוג לרכישת נכס ע"י יפוי כוח בלתי חוזר מלקוח שנפטר כבר, יכול להעביר את יפוי הכוח לעורך דין אחר לאור דרישת היורשים להחלפת ייצוג?
העברת יפוי כוח בלתי חוזר מעורך דין לעורך דין אחר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
דנה שלום,
לא הבנתי את שאלתך.
האם געת לאחר פטירת מייפה הכוח, מבקשים היורשים לרכוש את אותו נכס?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
לא הבנתי את שאלתך.
האם געת לאחר פטירת מייפה הכוח, מבקשים היורשים לרכוש את אותו נכס?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת גירושין בהעברה אגב גירושין
הילה
05/09/14
שלום, האם הסכם גירושין בחותמת נאמן למקור מספיק לצורך העברת הזכויות בטאבו? כלומר, במידה ולא אצרף תעודת גירושין התיק יחזור? האם זה תלוי בלשכה? האם מישהו נתקל במקרה שלא דרשו ועשו העברה?
תעודת גירושין בהעברה אגב גירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
הילה שלום,
בד"כ דורשים מקור.
כמובן שיש לשכות שמחמירות יותר וכאלה שפחות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
בד"כ דורשים מקור.
כמובן שיש לשכות שמחמירות יותר וכאלה שפחות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם החלטה כזו היא בלתי חוקית בעליל?
רותי
05/09/14
האם זה חוקי מה שקבע השופט? לאחר פרסום מיכרז חיצוני, התקיימה התמחרות בנכס בבעלות חלקית שלי, אבל כונס הנכסים מנע ממני להתמחר כי לא הגשתי ערבויות. כרגע אני צריכה להתמחר מול הבעלים הנוסף בנכס. אבל השופט החליט כי במידה ואזכה ולא אממש את הזכייה יחלטו לי את הכסף, אבל הצד השני לא יחוייב במחיר שהציע בהתמחרות שתהיה בינינו, אלא יזכה בנכס במחיר שנסגרה ההתמחרות הפומבית, כלומר אני ב-100% סיכון והצד השני באפס סיכונים. האם זו הפרת החוק מה שהשופט החליט?
פנה בבקשה לפורום בתי משפט
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי סכום בחוזה
אלי
05/09/14
נחתם הסכם מכר של דירה במצב AS IS
חוזה זה הוגש לרשות המיסים.
כדי לקבל משכנתא יותר גדולה, בהמשך הצדדים חתמו על תוספת לחוזה לפיה
המוכר ישפץ את הדירה והמחיר יהיה גבוה יותר.
האם יש לדווח לרשות המסים?
חוזה זה הוגש לרשות המיסים.
כדי לקבל משכנתא יותר גדולה, בהמשך הצדדים חתמו על תוספת לחוזה לפיה
המוכר ישפץ את הדירה והמחיר יהיה גבוה יותר.
האם יש לדווח לרשות המסים?
האם יש לדווח לרשות המיסים על תוספת לחוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
כן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית פרגולה
גדי
05/09/14
שלום רב
לפני כ-6וחצי שנים בנינו פרגולה ,לא ידענו שפגולה עם רעפים צריכה היתר, העיריה פנתה אלינו הגשנו תוכניות ששילמנו עליהם 2500 שקל שנעשו על ידי אדריכל מוכר גם על ידי העיריה,מאז אף אחד לא פנה אלינו, עברו 6 שנים ובעקבות בנית פרגולה של השכן גם ללא היתר לפתע פנו גם אלינו שהועדה דחתה את התוכניות שלנו, האם לא חל התישנות לאחר 6 שנים, והאם זה לגיטימי שאחרי 6 שנים פונים בטענה שהועדה דחתה את התוכניות שלנו.
אודה לכם על התשובה המהירה גדי הוכברג
לפני כ-6וחצי שנים בנינו פרגולה ,לא ידענו שפגולה עם רעפים צריכה היתר, העיריה פנתה אלינו הגשנו תוכניות ששילמנו עליהם 2500 שקל שנעשו על ידי אדריכל מוכר גם על ידי העיריה,מאז אף אחד לא פנה אלינו, עברו 6 שנים ובעקבות בנית פרגולה של השכן גם ללא היתר לפתע פנו גם אלינו שהועדה דחתה את התוכניות שלנו, האם לא חל התישנות לאחר 6 שנים, והאם זה לגיטימי שאחרי 6 שנים פונים בטענה שהועדה דחתה את התוכניות שלנו.
אודה לכם על התשובה המהירה גדי הוכברג
בנית פרגולה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
גדי שלום,
בעיקרון לא חלה התיישנות. אולם, אין ספק שההשתהות במענה הועדה ראויה לבירור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון לא חלה התיישנות. אולם, אין ספק שההשתהות במענה הועדה ראויה לבירור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי
שי
05/09/14
בהסם מכר שהוצג לרשות המיסים נרשם שהדירה נמכרת במצבה הנוכחי לא משופצת.
בסופו של דבר שופצה ומחיר העסקה היה גבוה יותר.
אך משנים הדווח? אם בכלל
בסופו של דבר שופצה ומחיר העסקה היה גבוה יותר.
אך משנים הדווח? אם בכלל
תיקון שומה - מיסוי מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
שי שלום,
לפי חוק מיסוי מקרקעין, מנהל מיסוי מקרקעין רשאי בין ביוזמתו ובין לפי דרישת מי ששילם, לתקן שומה תוך ארבע שנים מיום שאושרה כשומה במקרים הבאים:
1. נתגלו עובדות חדשות העשויות, לבדן או ביחד עם החומר שהיה בידי המנהל, בעת עשיית השומה, לחייב במס או לשנות את סכום המס.
2) המוכר מסר הצהרה בלתי נכונה שהיה בה כדי לשנות את סכום המס או למנוע תשלום מס.
3) נתגלתה טעות בשומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
לפי חוק מיסוי מקרקעין, מנהל מיסוי מקרקעין רשאי בין ביוזמתו ובין לפי דרישת מי ששילם, לתקן שומה תוך ארבע שנים מיום שאושרה כשומה במקרים הבאים:
1. נתגלו עובדות חדשות העשויות, לבדן או ביחד עם החומר שהיה בידי המנהל, בעת עשיית השומה, לחייב במס או לשנות את סכום המס.
2) המוכר מסר הצהרה בלתי נכונה שהיה בה כדי לשנות את סכום המס או למנוע תשלום מס.
3) נתגלתה טעות בשומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 126 לחוק המקרקעין
מוטי
05/09/14
כאשר מופיע בטאבו הערת אזהרה עפי סעיף 126 איך אני אמור לדעת האם מדובר על התחייבות לעסות עסקה או הימנעות מלעשות עסקה ?
באפשרותך להוציא את השטר לפיו נרשמה ההערה מהטאבו
טל
07/09/14
בנית פרגולה
רבקה
04/09/14
שלום רב
אני גרה בקומה 5 לפני כ 6 שנים בניתי פרוגלה, קיבלתי זימון לעיריה שאגיש תוכניות, הגשתי תוכניות שילמתי 2500 שקל לתוכניות, בהגשת התוכניות נאמר לי על ידי מהנדס העיר שכל אחוזי הבניה נוצלו על ידי הקבלן, שאגיש תוכנית מתוקנת, הגשנו שוב תוכנית, לאחר כחודש ניגשנו לברר בעיריה מה קורה נאמר לנו על ידי מהנדס העיר שהכל מסודר,שכנתי בנתה גם פרגולה לפני כחודש ללא היתר, בעקבות בנית השכנה פרגולה פנתה אלי היום יועצת העיריה שאגיש בקשה להגדלת אחוזי הבניה שעלותה היא 12000 שקל, אני עניתי לה שלי מסרו שהכל בסדר אז היועצת הראתה לי מסמך שהועדה דחתה את הבקשה שלנו מלפני 6 שנים , מעולם לא הגיע אלי המסמך הזה,, היום אני אחרי 6 שנים שבניתי את הפרגולה אף אחד מהעיריה לא פנה אלי, וגם לא נאמר לי שהועדה דחתה את בקשתנו, בעקבות בנית השכנה פרוגלה ללא היתר הם נכנסו גם לתיק שלנו , אני עובדת עצות אנחנו עד היום לא ידענו מכלום, מה עלי לעשות, האם אין חוק התישנות. מודה לך מקרב לב על התשובה
אני גרה בקומה 5 לפני כ 6 שנים בניתי פרוגלה, קיבלתי זימון לעיריה שאגיש תוכניות, הגשתי תוכניות שילמתי 2500 שקל לתוכניות, בהגשת התוכניות נאמר לי על ידי מהנדס העיר שכל אחוזי הבניה נוצלו על ידי הקבלן, שאגיש תוכנית מתוקנת, הגשנו שוב תוכנית, לאחר כחודש ניגשנו לברר בעיריה מה קורה נאמר לנו על ידי מהנדס העיר שהכל מסודר,שכנתי בנתה גם פרגולה לפני כחודש ללא היתר, בעקבות בנית השכנה פרגולה פנתה אלי היום יועצת העיריה שאגיש בקשה להגדלת אחוזי הבניה שעלותה היא 12000 שקל, אני עניתי לה שלי מסרו שהכל בסדר אז היועצת הראתה לי מסמך שהועדה דחתה את הבקשה שלנו מלפני 6 שנים , מעולם לא הגיע אלי המסמך הזה,, היום אני אחרי 6 שנים שבניתי את הפרגולה אף אחד מהעיריה לא פנה אלי, וגם לא נאמר לי שהועדה דחתה את בקשתנו, בעקבות בנית השכנה פרוגלה ללא היתר הם נכנסו גם לתיק שלנו , אני עובדת עצות אנחנו עד היום לא ידענו מכלום, מה עלי לעשות, האם אין חוק התישנות. מודה לך מקרב לב על התשובה
פרגולה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
מציעה לקבל ייעוץ משפטי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בדבר שיכון ציבורי בנסח
עיסא
04/09/14
בנסח של בית משותף יש הערה "שיכון ציבורי". האם יש לכך השלכה על עסקת מכירה? הם יחולו בעתיד דמי חכירה על הקונה ומה גובהם?
הערה בדבר שיכון ציבורי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
היו לזה השלכות היסטוריות לצורך רישום הבית המשותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תושב חוץ זכאי לחישוב ליניארי ?
מוטי
04/09/14
האם תושב חוץ זכאי לחישוב ליניארי ?
תושב חוץ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
כן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה של נכס
רובי
04/09/14
שלום רב,
יש בשרותי נכס שהיה בעבר שני בתים מחולקים , כשקניתי את הרכוש קניתי אותו כחלקה אחת , האם יש אפשר לחלק אותה שוב לשניים כבר שהיה בעבר ? גודל האדמה 751 מטר מרובע.
יש בשרותי נכס שהיה בעבר שני בתים מחולקים , כשקניתי את הרכוש קניתי אותו כחלקה אחת , האם יש אפשר לחלק אותה שוב לשניים כבר שהיה בעבר ? גודל האדמה 751 מטר מרובע.
חלוקה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
יש לבדוק מבחינה תכנונית ומשפטית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מקלט המוצמד לדייר
יואל
04/09/14
לשכן שלי בבניין משותף מוצמד בטאבו מקלט בגודל של כ17 מ"ר. שאלתי היא האם ניתן לרכוש ממנו את המקלט ולהעביר את הצמדתו אליי ובמידה שכן האם קיים כלי להערכת מחיר לעסקה כזו(המקלט ישן ומוזנח ואינו עומד בתקן המקלטים העדכני.
הצמדה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
דין הצמדה כדין הדירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
yehuda
04/09/14
האם תיקון חוק 5 בקשר לאיחור מסירת דירה מקבלן וקבלת פיצוי עקב כך משנת 2011 אושר רק ב2013?
אם כן האם הוא חל רטרואקטיבי משנת 2011 ?
כי לדברי הקבלן החוק משנת 2011 אושר רק ב2013 והוא לא רטרואקטיבי מ2011.
מהיכן אני יכול להדפיס את תיקון החוק זה?
אם כן האם הוא חל רטרואקטיבי משנת 2011 ?
כי לדברי הקבלן החוק משנת 2011 אושר רק ב2013 והוא לא רטרואקטיבי מ2011.
מהיכן אני יכול להדפיס את תיקון החוק זה?
תיקון 5 לחוק המכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
תיקון 5 לחוק פורסם ביום 6.4.11
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למפקח על המקרקעין
סימה
04/09/14
כיצד מגישים תביעה? האם יש צורך בעורך דין?
תודה
תודה
תביעה למפקח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
אין צורך בעורך דין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
