פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיקון בית משותף
מיכל
29/09/14
שלום רב, אנו חיים בבית משותף בעל שתי כניסות עם שלוש קומות בכל כניסה.
באחת הכניסות, נוצרו סדקים מטורפים אשר ככל הנראה משפיעים באופן ישיר על אחת הדירות התחתונות. בעלת הדירה החליטה באופן חד צדדי שהיא מביאה מהנדס וקבע כבר את סכום השיפוץ והיא דורשת שכול הדיירים ישתתפו בשיפוץ מאחר ומדובר ב״דבר שמהווה סכנה״ כל הדיירים מעוניינים בשיפוץ כולל חיצוני שיהיה כבר מקיף וכולל.
השאלה אם החוק עומד לטובת רוב הדיירים ואם כן באיזה חוק מדובר.
רוב תודות
באחת הכניסות, נוצרו סדקים מטורפים אשר ככל הנראה משפיעים באופן ישיר על אחת הדירות התחתונות. בעלת הדירה החליטה באופן חד צדדי שהיא מביאה מהנדס וקבע כבר את סכום השיפוץ והיא דורשת שכול הדיירים ישתתפו בשיפוץ מאחר ומדובר ב״דבר שמהווה סכנה״ כל הדיירים מעוניינים בשיפוץ כולל חיצוני שיהיה כבר מקיף וכולל.
השאלה אם החוק עומד לטובת רוב הדיירים ואם כן באיזה חוק מדובר.
רוב תודות
תיקון בית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/09/14
מיכל שלום,
מדובר בחוק המקרקעין- פרק בתים משותפים. וזה נוסח החוק:
60. בית משותף שנהרס
(א) נהרס בית משותף, כולו או מקצתו, מכל סיבה שהיא, ובעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם (להלן - המשקמים) החליטו להקים את הבית מחדש או לתקנו, ישא כל בעל דירה בהוצאות הכרוכות בכך לגבי דירתו, ובעלי כל הדירות ישתתפו בהוצאות הכרוכות בכך לגבי הרכוש המשותף, כל אחד לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירתו.
(ב) סירב בעל דירה להשתתף בהקמת הרכוש המשותף או תיקונו, רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים ולאחר שנוכח שאין אפשרות מעשית להקים את הבית המשותף לגבי יתר הדירות בלבד, לצוות על בעל הדירה להעביר, תוך המועד שקבע ושלא יפחת מששה חדשים, את זכותו בדירה לאדם אחר שיקבע בעל הדירה, ושיבוא במקומו בכל הנוגע לחובת ההקמה או התיקון.
(ג) לא העביר בעל הדירה את זכותו כאמור בסעיף קטן (ב), רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים, לצוות על העברת הזכות למי שהציעו המשקמים, ובאין הצעה מצידם - למי שקבע המפקח, ועל רישומה על שמו של אותו אדם לאחר שישולם לבעל הדירה, או יופקד ביד המפקח, שוויה של הזכות.
(ד) נתגלעו חילוקי דעות לגבי שווי הזכות, ייקבע השווי על ידי המפקח לפי בקשת המשקמים או בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדובר בחוק המקרקעין- פרק בתים משותפים. וזה נוסח החוק:
60. בית משותף שנהרס
(א) נהרס בית משותף, כולו או מקצתו, מכל סיבה שהיא, ובעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם (להלן - המשקמים) החליטו להקים את הבית מחדש או לתקנו, ישא כל בעל דירה בהוצאות הכרוכות בכך לגבי דירתו, ובעלי כל הדירות ישתתפו בהוצאות הכרוכות בכך לגבי הרכוש המשותף, כל אחד לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירתו.
(ב) סירב בעל דירה להשתתף בהקמת הרכוש המשותף או תיקונו, רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים ולאחר שנוכח שאין אפשרות מעשית להקים את הבית המשותף לגבי יתר הדירות בלבד, לצוות על בעל הדירה להעביר, תוך המועד שקבע ושלא יפחת מששה חדשים, את זכותו בדירה לאדם אחר שיקבע בעל הדירה, ושיבוא במקומו בכל הנוגע לחובת ההקמה או התיקון.
(ג) לא העביר בעל הדירה את זכותו כאמור בסעיף קטן (ב), רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים, לצוות על העברת הזכות למי שהציעו המשקמים, ובאין הצעה מצידם - למי שקבע המפקח, ועל רישומה על שמו של אותו אדם לאחר שישולם לבעל הדירה, או יופקד ביד המפקח, שוויה של הזכות.
(ד) נתגלעו חילוקי דעות לגבי שווי הזכות, ייקבע השווי על ידי המפקח לפי בקשת המשקמים או בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית לא גמור כ17 שנה
ברק
29/09/14
שלום רב,
באזור מגוריי יש בית שהתחילו את בנייתו לפני כ 17 שנה והוא עומד מאז כשלד. אני מעוניין לרכוש את הנכס או לפנות לבעליו (באם יש), אך כשפניתי לרשויות מקרקעי ישראל ולמועצה המקומית, נעניתי שאסור לקבל פרטים על הנכס. מבדיקה עם השכנים התברר שהבעלים נמצא בחו"ל כבר שנים רבות. מה ניתן לעשות? למי ניתן לפנות?
באזור מגוריי יש בית שהתחילו את בנייתו לפני כ 17 שנה והוא עומד מאז כשלד. אני מעוניין לרכוש את הנכס או לפנות לבעליו (באם יש), אך כשפניתי לרשויות מקרקעי ישראל ולמועצה המקומית, נעניתי שאסור לקבל פרטים על הנכס. מבדיקה עם השכנים התברר שהבעלים נמצא בחו"ל כבר שנים רבות. מה ניתן לעשות? למי ניתן לפנות?
איתור בעלים של בית על פי נסח טאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
ברק שלום,
תנסה להוציא נסח טאבו על פי גוש וחלקה. שם תוכל לראות מי הבעלים ולאתר. אם אין לך גוש וחלקה ישנו מחשבון באינטרנט "מחשבון גוש חלקה" אשר ניתן לאתר באמצעותו גוש וחלקה לפי כתובת נכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תנסה להוציא נסח טאבו על פי גוש וחלקה. שם תוכל לראות מי הבעלים ולאתר. אם אין לך גוש וחלקה ישנו מחשבון באינטרנט "מחשבון גוש חלקה" אשר ניתן לאתר באמצעותו גוש וחלקה לפי כתובת נכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בדירה חדשה
מיואשת
29/09/14
רכשנו דירה חדשה מקבלן לפני שנה וחצי שהוצמד לה מחסן (אשר נמצא בקומת הלובי, דירתי בקומה 6), כעת התברר לקבלן שנפלה טעות ואותו המחסן נמכר לדייר נוסף, כרגע אין לקבלן מחסן אחר להציע לי. ואין לו בעיה להגיע לפשרה כל שהיא.
שאלתי האם זו עילה לביטול כל העסקה? האם ניתן לקבל על כך פיצוי (מכיון שבעקבות הקנייה גם נלקחה משכנתא עליה שכבר שילמנו עליה במשך השנה, שכירות שאני משלמת, רשמתי את ילדיי לבית ספר אחר בעיר שבה אנו אמורים לעבור וכו')
או שכדאי לי להגיע לפשרה, ולקבל פיצוי מסוים ובכל זאת לקחת את הדירה ולהישאר ללא מחסן.
אציין שהקבלן עומד לפני הגשת טופס 4 והדירות עדיין לא נמסרו לאף דייר.
תודה
שאלתי האם זו עילה לביטול כל העסקה? האם ניתן לקבל על כך פיצוי (מכיון שבעקבות הקנייה גם נלקחה משכנתא עליה שכבר שילמנו עליה במשך השנה, שכירות שאני משלמת, רשמתי את ילדיי לבית ספר אחר בעיר שבה אנו אמורים לעבור וכו')
או שכדאי לי להגיע לפשרה, ולקבל פיצוי מסוים ובכל זאת לקחת את הדירה ולהישאר ללא מחסן.
אציין שהקבלן עומד לפני הגשת טופס 4 והדירות עדיין לא נמסרו לאף דייר.
תודה
הקבלן מכר את אותו המחסן לשני דיירים שונים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
שלום לך,
האם כדאי או להגיע לפשרה זה שיקול שלך בלבד. האלטרנטיבה השניה היא ביטול החוזה במידת האפשר.
יש לבדוק היטב את הסכם המכר על מנת לבדוק מהם התנאים לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם כדאי או להגיע לפשרה זה שיקול שלך בלבד. האלטרנטיבה השניה היא ביטול החוזה במידת האפשר.
יש לבדוק היטב את הסכם המכר על מנת לבדוק מהם התנאים לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה!
שני
29/09/14
שלום, אשמח לעזרה דחופה... בבניין בו אני מתגוררת יש קומת חניון ובה ממוקמים גם מחסנים, אחד המחסנים נקנה ע"י אדם שלא גר בבניין (הוא קנה גם דירת מגורים) המחסן והדירה נקנו להשקעה, לפני חצי שנה הושכר המחסן לסטודיו להתעמלות, הבעייה החלה שבעלת הסטודיו מפעילה חוג זומבה רעשני והמוזיקה הרעשנית עולה דרך הקירות, אני מתגוררת בקומה ראשונה ובמשך הזמן של החוג הבית רועד והמוזיקה מפריעה לחיים התקניים, הילדים לא נרדמים וכו' רציתי לדעת איך החוק עומד לצידי???? אני גרה בבניין מגורים ופתאום נפגעתי באייכות החיים. למותר לציין כי דיברתי עם בעלת הסטודיו אך ללא הואיל.... דבר נוסף, לפי איך שהבנתי מהשיחות איתה אין לה רישיון עסק... אשמח לעצה דחופה
הפעלת חוג התעמלות במחסן בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
שני שלום,
יש לבדוק בהסכם המכר מהקבלן האם הנכס מותר למגורים בלבד.
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף האם מותר להפעיל עסק במחסן. סביר להניח שלא.
כמו כן, את יכולה להתלונן במשטרה על רעש בלתי סביר בשעות שאסור בהן להרעיש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בהסכם המכר מהקבלן האם הנכס מותר למגורים בלבד.
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף האם מותר להפעיל עסק במחסן. סביר להניח שלא.
כמו כן, את יכולה להתלונן במשטרה על רעש בלתי סביר בשעות שאסור בהן להרעיש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ועד בית
29/09/14
היי
שכרתי דירה ושילמתי מיסי ועד בית כנדרש בשיקים.
לאחר שנה וחצי החזיר לי יו"ר הוועד 10 שיקים שחלקם עבר זמן פרעונם וביקש שיקים חדשים.
נתתי לו והוא ביקש עוד 6 שיקים הדבר עורר את חשדי
ובתגובה ביקשתי דו"ח הוצאות הכנסות הוא סירב לתת לי.
במשך השנתיים בהם אני גר בדירה לא כונסה ישיבת ועד, ולא הוצג כל מאזן, אין חשבון וועד והשיקים הם לפקודתו.
הוא פנה למשכיר המאיימת לתבוע אותי כי לטענתה לפי חוזה השכירות אני חייב לשלם.
מה עלי לעשות
לתגובתכם אודה
יוסי
שכרתי דירה ושילמתי מיסי ועד בית כנדרש בשיקים.
לאחר שנה וחצי החזיר לי יו"ר הוועד 10 שיקים שחלקם עבר זמן פרעונם וביקש שיקים חדשים.
נתתי לו והוא ביקש עוד 6 שיקים הדבר עורר את חשדי
ובתגובה ביקשתי דו"ח הוצאות הכנסות הוא סירב לתת לי.
במשך השנתיים בהם אני גר בדירה לא כונסה ישיבת ועד, ולא הוצג כל מאזן, אין חשבון וועד והשיקים הם לפקודתו.
הוא פנה למשכיר המאיימת לתבוע אותי כי לטענתה לפי חוזה השכירות אני חייב לשלם.
מה עלי לעשות
לתגובתכם אודה
יוסי
מיסי ועד בית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
יוסי שלום,
לא הבנתי משאלתך- האם ועד הבית לא פדה את התשלומים שלך במשך כמה חודשים?
מדע יש צורך ב- 6 שיקים נוספים? האם מדובר בהגדלת סכום מיסי הועד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא הבנתי משאלתך- האם ועד הבית לא פדה את התשלומים שלך במשך כמה חודשים?
מדע יש צורך ב- 6 שיקים נוספים? האם מדובר בהגדלת סכום מיסי הועד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ישנו בסיס לעילת רשלנות?
עובדיה זקן
29/09/14
נכס מקרקעין עבר בירושה ל11 אחים.
האחים הסכימו על דרך חלוקה של 50%לאחות אחת, ו50% בין השאר.
הנכס נמכר, אחת האחיות החליטה שהיא מוותרת על חלקה לטובת האחות שקיבלה חצי מהירושה והחלק עבר אליה. מאוחר יותר האחות התחרטה ודרשה את חלקה שניתן לה ע״י עו״ד שניהל את העניין מהסכום של יתר האחים (חשוב לציין ללא ידוע שאר היורשים וללא הסכמתם לעניין).
כמו כן מאוחר יותר מחלקם של האחים, שולמו חובות עירייה, וזאת משום שהכסף הראשוני שהתקבל שולם לאחות שקיבלה 50% עקב צורך לרכישת דירה ולכן לא יכל להשתמש בכסף זה.
כך שיצא שמחלקם של האחים שולמו חובות עירייה ועוד 10% לאחות שהתחרטתה ולא יכלה להיפרעה מאחותה.
כמו כן עו״ד הדין לא יידע את האחים כי תשלומי מס שבח על הדירה יוטלו עליהם וכשהוקמה דרש סכום זה ייעץ להם לא לשלם משום שבכוונתו לפנות לעירייה ולדרוש ביטול הסכום.
בסופו של דבר בוטל חלק מהסכום הקונה שילם את השאר משום שרצה לקבל היתרי בנייה, והיום הקונה תובע את היורשים על הפרת חוזה.
האם מעשיו של העו״ד יכולים לבסס עילת רשלנות, עקב אי גילוי עובדות טרם המכירה ועקב נזקים כספיים שנגרמו?
האחים הסכימו על דרך חלוקה של 50%לאחות אחת, ו50% בין השאר.
הנכס נמכר, אחת האחיות החליטה שהיא מוותרת על חלקה לטובת האחות שקיבלה חצי מהירושה והחלק עבר אליה. מאוחר יותר האחות התחרטה ודרשה את חלקה שניתן לה ע״י עו״ד שניהל את העניין מהסכום של יתר האחים (חשוב לציין ללא ידוע שאר היורשים וללא הסכמתם לעניין).
כמו כן מאוחר יותר מחלקם של האחים, שולמו חובות עירייה, וזאת משום שהכסף הראשוני שהתקבל שולם לאחות שקיבלה 50% עקב צורך לרכישת דירה ולכן לא יכל להשתמש בכסף זה.
כך שיצא שמחלקם של האחים שולמו חובות עירייה ועוד 10% לאחות שהתחרטתה ולא יכלה להיפרעה מאחותה.
כמו כן עו״ד הדין לא יידע את האחים כי תשלומי מס שבח על הדירה יוטלו עליהם וכשהוקמה דרש סכום זה ייעץ להם לא לשלם משום שבכוונתו לפנות לעירייה ולדרוש ביטול הסכום.
בסופו של דבר בוטל חלק מהסכום הקונה שילם את השאר משום שרצה לקבל היתרי בנייה, והיום הקונה תובע את היורשים על הפרת חוזה.
האם מעשיו של העו״ד יכולים לבסס עילת רשלנות, עקב אי גילוי עובדות טרם המכירה ועקב נזקים כספיים שנגרמו?
האם ישנו בסיס לעילת רשלנות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
עובדיה שלום,
המקרה שמתואר על ידך מורכב ומצריך בדיקה מעמיקה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד מטעמך לבדיקת המקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה שמתואר על ידך מורכב ומצריך בדיקה מעמיקה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד מטעמך לבדיקת המקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת מרפסת – עבודה לקויה
David
28/09/14
ענת שלום,
בבניין שבו גרה אימי ברמת אביב מבצעים הרחבת מרפסות. לאחר ריצוף המרפסת התברר כי הרצפה עקומה לחלוטין.אימי פנתה לוועד המרפסות ולקבלן ונאמר לה כי הריצוף עומד בתקנים. גם המפקח מטעם וועד המרפסות אמר שמבחינתו הכול בסדר ואין בכוונתם לבצע כל שינוי.לגופו של עניין, המרפסת מאוד עקומה, זה בולט מאוד לעין ומאוד מורגש כשמניחים ריהוט במרפסת. לא צריך להיות איש מקצוע ע"מ לראות את העיוות והעבודה הלא מקצועית גם אם אכן עומדת בתקן לטענתם.אימי מאוד מתוסכלת מהמצב ומזה שמתעלמים מבקשותיה לתקן את הריצוף. לאחר השקעה ממיטב כספה התקבל תוצר שאינו משביע את רצונה.מה עליי לעשות?
בבניין שבו גרה אימי ברמת אביב מבצעים הרחבת מרפסות. לאחר ריצוף המרפסת התברר כי הרצפה עקומה לחלוטין.אימי פנתה לוועד המרפסות ולקבלן ונאמר לה כי הריצוף עומד בתקנים. גם המפקח מטעם וועד המרפסות אמר שמבחינתו הכול בסדר ואין בכוונתם לבצע כל שינוי.לגופו של עניין, המרפסת מאוד עקומה, זה בולט מאוד לעין ומאוד מורגש כשמניחים ריהוט במרפסת. לא צריך להיות איש מקצוע ע"מ לראות את העיוות והעבודה הלא מקצועית גם אם אכן עומדת בתקן לטענתם.אימי מאוד מתוסכלת מהמצב ומזה שמתעלמים מבקשותיה לתקן את הריצוף. לאחר השקעה ממיטב כספה התקבל תוצר שאינו משביע את רצונה.מה עליי לעשות?
הרחבת מרפסת - עבודה לקויה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
שלום רב,
שכור את שירותיו של איש מקצוע מטעמך על מנת שיבדוק האם הריצוף אכן תקני או לא.
ככל שלא תקני, ניתן להגיש תביעה בגין ליקויי בניה כנגד הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכור את שירותיו של איש מקצוע מטעמך על מנת שיבדוק האם הריצוף אכן תקני או לא.
ככל שלא תקני, ניתן להגיש תביעה בגין ליקויי בניה כנגד הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד הבית והאחריות שלו ?
בעל דירה
28/09/14
שלום וברכה לכולם מקווה שזה אכן הפורום הנכון לשאול.
יש לי 2 בעיות ולדעתי וועד הבית אמור להיות אחראי לפתרון הבעיות.
דבר חשוב אציין אני ג פה 9 שנים משלם ועד בית פעמיים היתה אסיפת דיירים אחת שאני עשיתי חצי באו חצי שני לא בא שוועד הבית היה בחצי שלא בא.
וזה היה לצורך שיפוץ הבינין (פרסים לצערי )
ולבעיות : שעברתי לגור לפני 9 שנים נעשה זיפוט על הגג ומאז כל שנה אני רדפתי אחרי וועד הבית במטרה לעשות כל שנה בגלל בעיות רטיבות ונתקלתי בחוסר התיחסות אפילו מכתבים מעוד כתבתי ושמרתי ולא קבלתי תגובה.
בישאו קניתי ואטמתי לבד נקודתי כל פעם אבל התוצאה בהטעם. עד שלפני שנתיים אחרי 7 שנים של רדיפה אחריהם הם עשות סיוד של הגג לא זיפוט (פרסים אמרתי ?<?)
ואפילו הצעתי שיתר הדיירים ישלמו עוד קצת ושיעבירו את וועד הבית לחברת ניהול אבל וועד הבית מתעלם למרות שכל פעם אומר שלא רוצה להיות אבל משנה לשנה כבר 9 שנים.
הבעיה נוצרה ערב גשמים שהיו הגג לא זופט ולא סויד
כתוצאה מכך חילחלה רטיבות לקיר הסלון הקיר נפוח ויש סדקים לאורך הקיר. במקרים אחרים היו נזילות ויש סימנים שמעידים על הנזילות בדירה !!!
לאחרונה גם נוצר עובש דרך הקיר החיצוני של הבינין (אני קומה 4 מתחת לגג) והקיר גובל בחדר השינה אם ארון הבגדים התוצאה ריח לא נעים בארון הבגדים כתוצאה מרטיבות בקיר החיצוני של הבינין שיצר עובש.
לסיכום 2 בעיות עובש בקיר וריח לא נעים בארון בעיה חיצונית בקיר הבינין. בעיה שניה נזקים שנוצרו לאחר 7 שנים שלא נעשה זיפוט בגגל מעלי.
בכל המקרים רדפתי אחרי ווועד הבית כל הזמן מכתבים פרטים מכתבים מעוד וללא התיחסות עד שיום אחד הם פשוט החליטו יאלה נעשה זיפוט.
איך ניתן לגרום להם לתקן את הדברים הנל ? האם בשתי המקרים של הנזקים שציינתי וועד הבית אחראי לנזקים ?
הרי הנזקים קשורים לגוף החיצוני של הבינין .
במקרה של הנזקים כתוצאה מאי זיפוט יש לי הצעת מחיר לתיקון של איש מקצוע .
לגבי עינין העובש צריך איש סנלינג חיצוני או פיגומים .
מחכה לתושבה בהקדם
תודה רבה
יש לי 2 בעיות ולדעתי וועד הבית אמור להיות אחראי לפתרון הבעיות.
דבר חשוב אציין אני ג פה 9 שנים משלם ועד בית פעמיים היתה אסיפת דיירים אחת שאני עשיתי חצי באו חצי שני לא בא שוועד הבית היה בחצי שלא בא.
וזה היה לצורך שיפוץ הבינין (פרסים לצערי )
ולבעיות : שעברתי לגור לפני 9 שנים נעשה זיפוט על הגג ומאז כל שנה אני רדפתי אחרי וועד הבית במטרה לעשות כל שנה בגלל בעיות רטיבות ונתקלתי בחוסר התיחסות אפילו מכתבים מעוד כתבתי ושמרתי ולא קבלתי תגובה.
בישאו קניתי ואטמתי לבד נקודתי כל פעם אבל התוצאה בהטעם. עד שלפני שנתיים אחרי 7 שנים של רדיפה אחריהם הם עשות סיוד של הגג לא זיפוט (פרסים אמרתי ?<?)
ואפילו הצעתי שיתר הדיירים ישלמו עוד קצת ושיעבירו את וועד הבית לחברת ניהול אבל וועד הבית מתעלם למרות שכל פעם אומר שלא רוצה להיות אבל משנה לשנה כבר 9 שנים.
הבעיה נוצרה ערב גשמים שהיו הגג לא זופט ולא סויד
כתוצאה מכך חילחלה רטיבות לקיר הסלון הקיר נפוח ויש סדקים לאורך הקיר. במקרים אחרים היו נזילות ויש סימנים שמעידים על הנזילות בדירה !!!
לאחרונה גם נוצר עובש דרך הקיר החיצוני של הבינין (אני קומה 4 מתחת לגג) והקיר גובל בחדר השינה אם ארון הבגדים התוצאה ריח לא נעים בארון הבגדים כתוצאה מרטיבות בקיר החיצוני של הבינין שיצר עובש.
לסיכום 2 בעיות עובש בקיר וריח לא נעים בארון בעיה חיצונית בקיר הבינין. בעיה שניה נזקים שנוצרו לאחר 7 שנים שלא נעשה זיפוט בגגל מעלי.
בכל המקרים רדפתי אחרי ווועד הבית כל הזמן מכתבים פרטים מכתבים מעוד וללא התיחסות עד שיום אחד הם פשוט החליטו יאלה נעשה זיפוט.
איך ניתן לגרום להם לתקן את הדברים הנל ? האם בשתי המקרים של הנזקים שציינתי וועד הבית אחראי לנזקים ?
הרי הנזקים קשורים לגוף החיצוני של הבינין .
במקרה של הנזקים כתוצאה מאי זיפוט יש לי הצעת מחיר לתיקון של איש מקצוע .
לגבי עינין העובש צריך איש סנלינג חיצוני או פיגומים .
מחכה לתושבה בהקדם
תודה רבה
תביעת ועד הבית בפני המפקח על המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
שלום רב,
שכור את שירותיו של איש מקצוע על מנת שיתן חוות דעת כי הנזקים אצלך נובעים כתוצאה מההזנחה בתיקון הגג.
ככל שזה המצב, ויש לך הוכחות, ניתן לפנות בתביעה כנגד ועד הבית בפני המפקח על המקרקעין, או להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות בגין הסכום שיעלה התיקון בביתך (כל עוד הסכום אינו עולה על 33,800 ש"ח.
בכל מקרה ממליצה לך להיוועץ בעו"ד לפני נקיטת צעד כלשהו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכור את שירותיו של איש מקצוע על מנת שיתן חוות דעת כי הנזקים אצלך נובעים כתוצאה מההזנחה בתיקון הגג.
ככל שזה המצב, ויש לך הוכחות, ניתן לפנות בתביעה כנגד ועד הבית בפני המפקח על המקרקעין, או להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות בגין הסכום שיעלה התיקון בביתך (כל עוד הסכום אינו עולה על 33,800 ש"ח.
בכל מקרה ממליצה לך להיוועץ בעו"ד לפני נקיטת צעד כלשהו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מיסים על דירה
ח.ד.
28/09/14
אבא שלי העביר דירה בבעלותו לשלושת ילדיו ללא תמורה.
ההסכם ביניהם היה שברגע שהוא יצטרך כסף הם ימכרו את הדירה ויתנו לו את המגיע לו.
אבא שלי רצה כסף וביקש מהם למכור את הדירה אך בשל סכסוך משפחתי הם סרבו.
כרגע אבא שלי נאלץ לשם ארנונה על דירה שלא בבעלותו מכיוון שהם מסרבים להעביר את הדירה לבעלותם בעיריה(אפילו לא מוכנים לשלוח תצלום ת.ז. על מנת שאבא שלי יעביר את הדירה לבעלותם) איך אתם יכולים לעזור לאבא שלי להעביר את הדירה לבעלותם בעיריה(הדירה רשומה בטאבו בבעלות 3 ילדיו)?
ההסכם ביניהם היה שברגע שהוא יצטרך כסף הם ימכרו את הדירה ויתנו לו את המגיע לו.
אבא שלי רצה כסף וביקש מהם למכור את הדירה אך בשל סכסוך משפחתי הם סרבו.
כרגע אבא שלי נאלץ לשם ארנונה על דירה שלא בבעלותו מכיוון שהם מסרבים להעביר את הדירה לבעלותם בעיריה(אפילו לא מוכנים לשלוח תצלום ת.ז. על מנת שאבא שלי יעביר את הדירה לבעלותם) איך אתם יכולים לעזור לאבא שלי להעביר את הדירה לבעלותם בעיריה(הדירה רשומה בטאבו בבעלות 3 ילדיו)?
שינוי בעלות בדירה בעיריה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
שלום רב,
יש לבדוק בעיריה האם ניתן להעביר בעלות על סמך רישומים של משרד הפנים במקום צילום ת.ז.
ברשויות שונות הדבר אפשרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בעיריה האם ניתן להעביר בעלות על סמך רישומים של משרד הפנים במקום צילום ת.ז.
ברשויות שונות הדבר אפשרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מכר
מיכאל
28/09/14
קניתי דירה לבן שלי והכל שולם מכספי ומחשבוני. לא היה שום הסכם בנינו כי הדירה תחזור לבעלותי לאחר מס' שנים. היום אני רוצה לקבל את הזכויות בחזרה מהבן שלי והוא מסרב . מה ניתן לעשות כדי שהוא יחזיר לי את הזכויות בדירה.
ביטול מתנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
מיכאל שלום,
על שם מי רשומה הדירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על שם מי רשומה הדירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה והעברת בעלות
סמי
28/09/14
אני ושלושת אחיי היורשים של דירה אותה אנו משכירים ומקבלים עליה דמי שכירות ומתחלקים בינינו. אחד מהאחים מבקש לקנות בעצמו את הדירה לצורך השקעה ומבקש שנחתום לו על חוזה שכולנו מסכימים להעביר לו את הבעלות. 3 האחים מסכימים (כולל האח שרוצה לקנות). האם העובדה שיש רוב ושרק אני לא מסכים לעסקה יכולה למנוע העברת הבעלות על שם האח? האם יכולים לחייב אותי להסכם או שיש ביכולתי למנוע את ההסכם אם אני מתנגד לעסקה?
פירוק שיתוף בנכס שניתן בירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
סמי שלום,
בעיקרון, האח המעוניין ברכישה יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף במקרקעין, ובמקרים מסוימים בית המשפט יפסוק לפירוק שיתוף אשר יכול להיעשות בכמה דרכים. אחת מהן, תשלום שווי החלק שלך בדירה על ידי האח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, האח המעוניין ברכישה יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף במקרקעין, ובמקרים מסוימים בית המשפט יפסוק לפירוק שיתוף אשר יכול להיעשות בכמה דרכים. אחת מהן, תשלום שווי החלק שלך בדירה על ידי האח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ש
28/09/14
אדם המתגורר בקומת קרקע בבית הרשום כמשותף ומעוניין לחפור מתחת לדירתו לשם בניית מרתף, האם צריך לבקש הסכמה משאר הדיירים?
האם יש צורך הסכמת בעלי דירות לבניית מרתף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
שלום רב,
כן, יש לקבל הסכמת בעלי הדירות, וכן קבלת כל ההיתרים הנדרשים מהוועדה המקומית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן, יש לקבל הסכמת בעלי הדירות, וכן קבלת כל ההיתרים הנדרשים מהוועדה המקומית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בדירת חדר שכורה
עדי
28/09/14
בדירת חדר שאני שוכרת יש נזילה מאצל השכן מלמעלה, זה נמשך כ3חודשים, בהדרגה הרטיבות מתפשטת לאורך התיקרה והקיר, הדירה שלא מאווררת מספיק, מריחה עכשיו מעובש, יותר מתמיד, בעל הבית מחכה שהשכן יסדר את הנזילה , ולבינתיים אני מרגישה שבויה, ונאלצת לסבול מריח העובש בדירה. ומהמראה. מה האפשרויות שלי, ליציאה מהמצב הזה?
קיצור תקופת שכירות בשל ליקויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
עדי שלום,
יש לבדוק את הסכם השכירות והתנאים המופיעים בו לקיצור תקופת השכירות או ביטול ההסכם טרם המועד שנקבע בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את הסכם השכירות והתנאים המופיעים בו לקיצור תקופת השכירות או ביטול ההסכם טרם המועד שנקבע בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עץ במגרש של השכן שמהווה מטרד ופגיעה באיכות חיינו
דוד
27/09/14
אנו גרים בבית פרטי .קרקע מנהל .בשטח המגרש של הבית השכן גדל עץ שמהווה מטרד גדול עבורנו.להלן ציון מס' עובדות : 1. העץ מתנשא לגובה רב (~15 מטר) והחל מגובה מסויים הוא נוטה לצידו כך שלמעשה הצמיחה שלו הוא במגרש שלנו. 2. לעץ יש נשורת מרובה כך שעליו נופלים במגרש שלנו,מלכלכים את הכניסה לבית והמכונית שחונה, וסותמים את המרזב החיצוני שבנינו לשפיכת הגשמים. 3. פנינו לשכן ברוח טובה אולם לטענתו מטעמים סנטימנטליים (הוא בפועל לא גר שם אלא הבית מושכר) אינו מעוניין לגזום אותו או לכרות אותו. 4. לפני כשנה הבאתי על דעתי וחשבוני גוזם שגזם את ענפי העץ רק בצד שלנו אולם כיוון שהעץ מצמיח עלים וגם סוג של תפרחת הנזק ממשיך.
צילמתי גם תמונות שממחישות את עוצמת המטרד והנזק.
מה עליי לעשות ?ברור לי שעדיפה רוח טובה אבל בהיעדר הבנה מצידו - להביא גוזם ולשכנעו בכסף לגזום את גזע העץ מהגובה שצומח בחלקי ? תביעות קטנות ? לנסח מכתב מאיים מעו"ד ? פקיד היערות ?
צילמתי גם תמונות שממחישות את עוצמת המטרד והנזק.
מה עליי לעשות ?ברור לי שעדיפה רוח טובה אבל בהיעדר הבנה מצידו - להביא גוזם ולשכנעו בכסף לגזום את גזע העץ מהגובה שצומח בחלקי ? תביעות קטנות ? לנסח מכתב מאיים מעו"ד ? פקיד היערות ?
עץ במגרש של השכן שמהווה מטרד ופגיעה באיכות חיינו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
דוד שלום,
ככל שהדברים אינם נפתרים ב"רוח טובה", ניתן להגיש תביעה בבית המשפט בעילת מטרד ליחיד.
פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהדברים אינם נפתרים ב"רוח טובה", ניתן להגיש תביעה בבית המשפט בעילת מטרד ליחיד.
פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריצוף פגום בדירה מקבלן
יובל אהרונוביץ
27/09/14
היי,
נכנסנו לדירה חדשה מקבלן לפני שנה. עם הזמן מרגע כניסתנו הופיעו בריצוף מעין חורים קטנים. עם הזמן נהיו עוד ועוד אריחים עם חורים דבר שלדעתנו מעיד שהריצוף פגום. הקבלן ביקש שנטפל בנושא מול הספק ישירות. הספק שמוכר את האריחים בחן את הריצוף והציע לתקן אותם בצביעה ידנית מיוחדת כהגדרתו עם אותו גוון ושזה יחזיק להרבה שנים. רציתי לשאול:
1. במידה ואני לא מקבל את הצעתו (לדעתי הצעתו אינה ריאלית יש הרבה חורים קשה למצוא את כולם וגם עם הזמן יוסיפו להיות עוד), האם אני יכול לבקש כסף בשווי עלות המרצפות + עלות עבודה שכן בעתיד לא יהיה מנוס מלרצף את הבית מחדש. כרגע אני לא רוצה להיכנס לזה.
2. האם זה עניין שביני לבין הספק בלבד והקבלן יכול להתנער מזה? הריצוף נבחר והותקן ע"י הקבלן.
מה האופציות העומדות לרשותי?
תודה ושנה טובה.
נכנסנו לדירה חדשה מקבלן לפני שנה. עם הזמן מרגע כניסתנו הופיעו בריצוף מעין חורים קטנים. עם הזמן נהיו עוד ועוד אריחים עם חורים דבר שלדעתנו מעיד שהריצוף פגום. הקבלן ביקש שנטפל בנושא מול הספק ישירות. הספק שמוכר את האריחים בחן את הריצוף והציע לתקן אותם בצביעה ידנית מיוחדת כהגדרתו עם אותו גוון ושזה יחזיק להרבה שנים. רציתי לשאול:
1. במידה ואני לא מקבל את הצעתו (לדעתי הצעתו אינה ריאלית יש הרבה חורים קשה למצוא את כולם וגם עם הזמן יוסיפו להיות עוד), האם אני יכול לבקש כסף בשווי עלות המרצפות + עלות עבודה שכן בעתיד לא יהיה מנוס מלרצף את הבית מחדש. כרגע אני לא רוצה להיכנס לזה.
2. האם זה עניין שביני לבין הספק בלבד והקבלן יכול להתנער מזה? הריצוף נבחר והותקן ע"י הקבלן.
מה האופציות העומדות לרשותי?
תודה ושנה טובה.
אחריות קבלן לריצוף בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
יובל שלום,
יש לבדוק בעיון את הסכם הרכישה מהקבלן, ולתת משקל לנקודות הבאות:
האם מדובר במרצפות המקוריות שהקבלן סיפק?
האם מדובר במרצפות ששודרגו על ידך?
האם סוכם בהסכם הרכישה כי חלה אחריות על הקבלן גם במקרה של שינויים? האם האחריות חלה על הספק בלבד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בעיון את הסכם הרכישה מהקבלן, ולתת משקל לנקודות הבאות:
האם מדובר במרצפות המקוריות שהקבלן סיפק?
האם מדובר במרצפות ששודרגו על ידך?
האם סוכם בהסכם הרכישה כי חלה אחריות על הקבלן גם במקרה של שינויים? האם האחריות חלה על הספק בלבד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה וזכות מעבר
מיכאל
27/09/14
שלום רב
אודה לך על מענה לגבי 2 שאלות:
1. אני משכיר דירה , בחוזה נרשם בצורה ברורה כי אני רשאי למכור את הדירה תוך כדי תקופת השכירות ואף נרשם באופן ברור כי אני רשאי להביא קונים לראות את הדירה בתאום 24 שעות מראש לפחות פעמים בשבוע וכן לתלות שלט למכירה בחזית.
בפועל השוכר לא מאפשר להראות את הדירה טוען שהוא עסוק ולא מוכן לתאם מראש לא 24 שעות ובכלל.
ניסיתי לבוא לקראתו ואמרתי כי יבואו לראות את הדירה רק פעם בשבוע אולם גם זה לא עזר והוא איים שבאם אתעקש על כך הוא יעזוב את הדירה לפני תום התקופה באופן חד צדדי. כל פניותיי אליו כולל מכתב רשום בנושא לא הועילו.
מה עלי לעשות על מנת לממש את זכותי להראות את הדירה לצורך מכירתה , אציין כי כתוצאה מהתנהגותו אינני יכול להיכנס למשא ומתן לגבי רכישת דירה אחרת בעיר אחרת שאני מעונין לרכוש שם דירה ואני נאלץ להמשיך להתגורר עקב כך בשכירות ונגרם לי נזק מתמשך.
2. אני מתגורר כרגע בשכירות בבית פרטי , חלון היציאה מהמקלט פונה לחצר של השכן הצמוד ולצורך יציאה יהיה עלי לעבור בחצר השכן וכן לצורך אוורור המקלט עלי לפתוח את דלת הפתח העשוי מברזל ואשר נפתח כלפי חוץ לתוך שטח חצר השכן , השכן מתנגד לכך שאעשה שימוש מעבר דרך חצרו וכן אפתח את החלון באופן שהוא חודר לשטחו.
שאלתי היא , האם אין לי זכות מעבר ופתיחת החלון לשטח השכן ולמעבר דרכו ?
מה עלי לעשות לשם מימוש זכות זו באם היא קיימת
בברכת שנה טובה
מיכאל
אודה לך על מענה לגבי 2 שאלות:
1. אני משכיר דירה , בחוזה נרשם בצורה ברורה כי אני רשאי למכור את הדירה תוך כדי תקופת השכירות ואף נרשם באופן ברור כי אני רשאי להביא קונים לראות את הדירה בתאום 24 שעות מראש לפחות פעמים בשבוע וכן לתלות שלט למכירה בחזית.
בפועל השוכר לא מאפשר להראות את הדירה טוען שהוא עסוק ולא מוכן לתאם מראש לא 24 שעות ובכלל.
ניסיתי לבוא לקראתו ואמרתי כי יבואו לראות את הדירה רק פעם בשבוע אולם גם זה לא עזר והוא איים שבאם אתעקש על כך הוא יעזוב את הדירה לפני תום התקופה באופן חד צדדי. כל פניותיי אליו כולל מכתב רשום בנושא לא הועילו.
מה עלי לעשות על מנת לממש את זכותי להראות את הדירה לצורך מכירתה , אציין כי כתוצאה מהתנהגותו אינני יכול להיכנס למשא ומתן לגבי רכישת דירה אחרת בעיר אחרת שאני מעונין לרכוש שם דירה ואני נאלץ להמשיך להתגורר עקב כך בשכירות ונגרם לי נזק מתמשך.
2. אני מתגורר כרגע בשכירות בבית פרטי , חלון היציאה מהמקלט פונה לחצר של השכן הצמוד ולצורך יציאה יהיה עלי לעבור בחצר השכן וכן לצורך אוורור המקלט עלי לפתוח את דלת הפתח העשוי מברזל ואשר נפתח כלפי חוץ לתוך שטח חצר השכן , השכן מתנגד לכך שאעשה שימוש מעבר דרך חצרו וכן אפתח את החלון באופן שהוא חודר לשטחו.
שאלתי היא , האם אין לי זכות מעבר ופתיחת החלון לשטח השכן ולמעבר דרכו ?
מה עלי לעשות לשם מימוש זכות זו באם היא קיימת
בברכת שנה טובה
מיכאל
השכרת דירה וזכות מעבר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
מיכאל שלום,
1. יש לבדוק בהסכם השכירות האם התנהלותו של השוכר מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות? אם כן, יש לשלוח לו מכתב רשמי המתאר את ההפרה ואת הסנקציה שאתה יכול לנקוט בגינה.
2. יש לבדוק האם קיימת זיקת הנאה המקנה זכות מעבר. פנה לבעל הדירה בשאלה ובקש שיבדוק העניין בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. יש לבדוק בהסכם השכירות האם התנהלותו של השוכר מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות? אם כן, יש לשלוח לו מכתב רשמי המתאר את ההפרה ואת הסנקציה שאתה יכול לנקוט בגינה.
2. יש לבדוק האם קיימת זיקת הנאה המקנה זכות מעבר. פנה לבעל הדירה בשאלה ובקש שיבדוק העניין בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
אבי לוי
27/09/14
שלום רב וחג שמח
שאלתי היא כזו- אני אמור לקבל מאבי ואימי מספר נכסים (משרדים וחנויות) בעסקת מתנה.
אולם הנכסים הם בבעלות חברה בע"מ שבבעלות אבי.
אני יודע שכאשר הנכס המועבר הוא פרטי ישנם מיסים שפטורים, אולם מה קורה כשהנכס הוא בבעלות חברה?.
האם במקרה של הורשה המצב טוב יותר?
תודה מראש
שאלתי היא כזו- אני אמור לקבל מאבי ואימי מספר נכסים (משרדים וחנויות) בעסקת מתנה.
אולם הנכסים הם בבעלות חברה בע"מ שבבעלות אבי.
אני יודע שכאשר הנכס המועבר הוא פרטי ישנם מיסים שפטורים, אולם מה קורה כשהנכס הוא בבעלות חברה?.
האם במקרה של הורשה המצב טוב יותר?
תודה מראש
פטור ממס בעסקת מתנה כשנותנת המתנה היא חברה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
אבי שלום,
על מנת ליהנות מהפטור במס בעסקת מתנה, על נותן המתנה להיות יחיד ולא חברה או שותפות.
לבדיקת המיסוי במקרה של חברה אני מציעה לפנות לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על מנת ליהנות מהפטור במס בעסקת מתנה, על נותן המתנה להיות יחיד ולא חברה או שותפות.
לבדיקת המיסוי במקרה של חברה אני מציעה לפנות לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות הבדק – סכום ריאלי
גלי
26/09/14
על פי מה נכון לקבוע מהו סכום ריאלי לערבות הבדק לפרוייקט תמ"א 38/2?
פני בבקשה לפורום תמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרטון יפוי כוח בלתי חוזר במסגרת פרויקט, שאלה
גלי
26/09/14
בסרטון אין התייחסות לתחימת זמנים הנוגעים ליפוי הכח הבלתי חוזר.
למיטב הבנתי יפוי כח בלתי חוזר נוטל מהדיירים את כל כוחם גם במקרים בהם הם זקוקים לסעד.
מדוע לא מועלית האפשרות ליפוי כח כללי, התקף ל-10 שנים ובתוכן ניתן להתאים זאת ללוחות הזמנים המשוערים לפרוייקט?
למיטב הבנתי יפוי כח בלתי חוזר נוטל מהדיירים את כל כוחם גם במקרים בהם הם זקוקים לסעד.
מדוע לא מועלית האפשרות ליפוי כח כללי, התקף ל-10 שנים ובתוכן ניתן להתאים זאת ללוחות הזמנים המשוערים לפרוייקט?
יפוי כוח בלתי חוזר במסגרת פרויקט
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
גלי שלום,
שאלתך אינך ברורה. נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך אינך ברורה. נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן רשום בטאבו
נתן
24/09/14
קיבלתי בירושה מחסן 26 מטר רשום בטאבו יחידה נפרדת.
אי אפשר לראות אותו מבפנים כי אין דלת או חלון ולפי העיריה מעולם לא נעשה בו שימוש.
הנכס משורטט בתשריט בתים משותפים ומסומן בהתאם לנסח טאבו.
מה האפשרויות העומדות בפני.
אי אפשר לראות אותו מבפנים כי אין דלת או חלון ולפי העיריה מעולם לא נעשה בו שימוש.
הנכס משורטט בתשריט בתים משותפים ומסומן בהתאם לנסח טאבו.
מה האפשרויות העומדות בפני.
מחסן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/09/14
יש לבדוק מה היעוד על פי היתר הבניה והתוכניות החלות
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדל בבניה
יאיר
23/09/14
מה ההבדל בין בניה ירוקה לבין בניה רגילה ? בפרט חומרי בנייה
יבדל בין של חומרי בנייה ...
יבדל בין של חומרי בנייה ...
זו שאלה למהנדס בניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ראה תקן 5281 לבניה ירוקה
א
23/09/14
קניית דירה בבניין ללא היתר
גיל
22/09/14
שלום, אני לפני קניית דירה בבניין שנבנה בשנת 1970. הדירה רשומה בטאבו, כך כל הדירות בבניין (9 במספר) לרבות רישום בית משותף ותיקון רישום בית משותף, אולם לא מוצאים את ההיתר - לא ברור אם היה או לא, אולי אבד או נלקח מהתיק. השאלה: מה המשמעות שלי במקרה כזה שאין לדירה (ולבניין) היתר מהועדה המקומית? תודה מראש
קניית דירה בבניין ללא היתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
גיל שלום,
ככל שהבניין נבנה ללא היתר בניה, המשמעות היא שמדובר בעבירת בנייה מצד הקבלן ויש בכך סיכון.
כמו כן, ייתכן שבבוא המוכר לקבל אישור עירייה להעברת הזכויות בטאבו לאחר המכר ולצורך רישום הדירה על שמך הוא יתקל בבעיה.
בד"כ דירות שנבנו ללא היתר מתומחרות גם בהתאם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהבניין נבנה ללא היתר בניה, המשמעות היא שמדובר בעבירת בנייה מצד הקבלן ויש בכך סיכון.
כמו כן, ייתכן שבבוא המוכר לקבל אישור עירייה להעברת הזכויות בטאבו לאחר המכר ולצורך רישום הדירה על שמך הוא יתקל בבעיה.
בד"כ דירות שנבנו ללא היתר מתומחרות גם בהתאם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש שתי אפשרויות:
א
23/09/14
אם לא ברור אם היה היתר - חזקה שהיה היתר והבניין נבנה כחוק.
אם ברור שלא היה היתר (ואת זה אפשר ללמוד גם ממסמכים נוספים שאינם בהכרח היתר הבניה. למשל: הליכים משפטיים בגין בנייה ללא היתר, משלוח התראות, וכד') - אז יתכן ויהיה צורך להכשיר את הבניה.
אם ברור שלא היה היתר (ואת זה אפשר ללמוד גם ממסמכים נוספים שאינם בהכרח היתר הבניה. למשל: הליכים משפטיים בגין בנייה ללא היתר, משלוח התראות, וכד') - אז יתכן ויהיה צורך להכשיר את הבניה.
דחיית מועד תשלום מס רכישה.
אור
22/09/14
שלום,
אני מעוניינת לדעת באיזה תנאים ניתן לדחות תשלום מס רכישה? קבלת הדירה מתעכבת מהתאריך הצפוי ולכן אני מעוניינת לדחות את התשלום של מס הרכישה.
רציתי לברר מה עליי לעשות ולמי לפנות.
(שילמתי כבר מעל 50% מסכום הדירה)
ורציתי גם לדעת האם ניתן לבקש גם ביטול הפרשי הצמדה וריבית על הדחיה?
אודה לעזרתכם.
תודה רבה ויום טוב.
אני מעוניינת לדעת באיזה תנאים ניתן לדחות תשלום מס רכישה? קבלת הדירה מתעכבת מהתאריך הצפוי ולכן אני מעוניינת לדחות את התשלום של מס הרכישה.
רציתי לברר מה עליי לעשות ולמי לפנות.
(שילמתי כבר מעל 50% מסכום הדירה)
ורציתי גם לדעת האם ניתן לבקש גם ביטול הפרשי הצמדה וריבית על הדחיה?
אודה לעזרתכם.
תודה רבה ויום טוב.
באילו תנאים ניתן לדחות תשלום מס רכישה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
אור שלום,
עליך לפנות בבקשה למשרדי מיסוי מקרקעין.
אם יוחלט על דחיית חובת התשלום, המועד ידחה לאחד מהבאים:
1. המועד בו הרוכש קיבל את החזקה במקרקעין.
2. המועד בו הרוכש שילם למעלה מ- 50% מהתמורה.
3. המועד בו הרוכש קיבל יפוי כוח לרישום הזכות על שמו.
לגבי ביטול הפרשי הצמדה וריבית- יש להגיש בקשה.
אם מנהל המיסוי יראה לנכון ומטעמים מוצדקים יבטל סכומים אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך לפנות בבקשה למשרדי מיסוי מקרקעין.
אם יוחלט על דחיית חובת התשלום, המועד ידחה לאחד מהבאים:
1. המועד בו הרוכש קיבל את החזקה במקרקעין.
2. המועד בו הרוכש שילם למעלה מ- 50% מהתמורה.
3. המועד בו הרוכש קיבל יפוי כוח לרישום הזכות על שמו.
לגבי ביטול הפרשי הצמדה וריבית- יש להגיש בקשה.
אם מנהל המיסוי יראה לנכון ומטעמים מוצדקים יבטל סכומים אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בדירת ירושה
חיליק
22/09/14
קיבלתי דירה אחת בירושה אבל למנוח היו 3 דירות במותו.
מבחינתי זו דירתי היחידה ואין לי דירה נוספת.
האם אוכל לבקש חישוב לינארי למס שבח או שאצטרך לשלם מס שבח מלא??
מבחינתי זו דירתי היחידה ואין לי דירה נוספת.
האם אוכל לבקש חישוב לינארי למס שבח או שאצטרך לשלם מס שבח מלא??
מס שבח בדירת ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
חיליק שלום,
בעיקרון לא חל במקרה זה חישוב לינארי.
אני ממליצה לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום כדי לבצע עבורך תחשיב מס אופטימלי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון לא חל במקרה זה חישוב לינארי.
אני ממליצה לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום כדי לבצע עבורך תחשיב מס אופטימלי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות דירה מירושה
שלמה כרם
22/09/14
בשנת 1954 הסבא והסבתא שלי רכשו זכויות בדירה בתל אביב תוקף השטר היה ל -25 שנה פחות חודש. במקביל בהסכם הרכש הם קיבלו מניות בחברת בנייה (חברת גוש חלקה, הסבא והסבתא שלי נפטרו וגם אמי ז"ל, כעת החברה היא בפירוק לצורך רישום בית משותף. בפברואר 2010 הוחלט באסיפה של הדיירים להאריך את השטרות שפג תוקפם ובינהם של הדירה שאני יירשתי, הגשתי טפסים למיסוי מקרקעין , במאי 2014ומתברר שאני חיב במיסוי הנכס על פי תיקון 5 . השאלה שלי האם זה באמת כך? והאם אכן תאריך ההגשה שהוא התאריך בו נציגת הבנין חתמה על הסכם הארכת השטר ללא תמורה, הוא התאריך לצורך חישוב המס?
רישום זכויות דירה מירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
שלמה שלום,
המקרה שאתה מתאר מורכב ומצריך בדיקה פרטנית ועל כן אינו מאפשר מענה במסגרת פורום.
ממליצה לפנות לייעוץ פרטני.
בברכת שנה טובה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה שאתה מתאר מורכב ומצריך בדיקה פרטנית ועל כן אינו מאפשר מענה במסגרת פורום.
ממליצה לפנות לייעוץ פרטני.
בברכת שנה טובה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
