פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכר טרחת עורך דין מטעם קבלן
מיטל
17/12/14
שלום, בעקבות התקנה החדשה המגבילה את שכר הטרחה של העורך דין מטעם הקבלן לחצי אחוז או 5000 ₪.
במידה וחתמנו על מסמך הסכמה המציין כי תשלום לעורך דין הינו 1.5 אחוז. כאשר נקבל חוזה לאחר תחולת החוק ב 10.1.15 נוכל לדרוש שיהיה תקף לגבינו?
במידה וחתמנו על מסמך הסכמה המציין כי תשלום לעורך דין הינו 1.5 אחוז. כאשר נקבל חוזה לאחר תחולת החוק ב 10.1.15 נוכל לדרוש שיהיה תקף לגבינו?
הגבלת שכר טרחת עו"ד של קבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
מיטל שלום,
כרגע לא ידוע אם התקנה תחול רטרואקטיבית.
לטעמי, עליכם לדרוש כי התקנה תהיה תקפה לגביכם למרות מסמך ההסכמה עליו חתמתם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
כרגע לא ידוע אם התקנה תחול רטרואקטיבית.
לטעמי, עליכם לדרוש כי התקנה תהיה תקפה לגביכם למרות מסמך ההסכמה עליו חתמתם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על קרקע
מאיה
17/12/14
שלום,
אבא שלי מעוניין להעביר לי בעלות על חלק יחסי מתוך הקרקע שלו. איך
הפרוצדורה נעשית, מול עו"ד ו/או עירייה ו/או גורמים נוספים? אשמח לפירוט.
תודה.
אבא שלי מעוניין להעביר לי בעלות על חלק יחסי מתוך הקרקע שלו. איך
הפרוצדורה נעשית, מול עו"ד ו/או עירייה ו/או גורמים נוספים? אשמח לפירוט.
תודה.
כיצד מעבירים בעלות על חלק ממקרקעין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
מאיה שלום,
יש לבצע הליך של העברה ללא תמורה או מכר רגיל של אותו החלק.
יש לשכור את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין לביצוע ההליך.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
יש לבצע הליך של העברה ללא תמורה או מכר רגיל של אותו החלק.
יש לשכור את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין לביצוע ההליך.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה למינוי נציגות חיצונית בלתי תלויה לתמ"א 38
כוש
17/12/14
וועד הבניין מתנכל לדיירים בבניין בכל דרך אפשרית במיוחד באמצעות שכירי חרב כדוגמת עובדי חוץ הגורמים נזק לדיירים ע"פ בקשות הוועד. כעת השולט המתנכל מתכנן ליישם תמ"א 38 רק על מנת שיוכל להרחיב דירתו וגם בכך לגרום לדיירים נזק לדירתם כפי שכבר עשה בעבר. השאלה אם כן היא האם אנו יכולים לדרוש מינוי נציגות חיצונית ליישום תמ"א 38 שאותו חבר וועד מקדם בימים אלו על מנת למנוע ממנו מלהשתמש בכוחו, לקבל טובות הנאה מהיזמים, קבלנים ודומיהם ומצד שני גם לגרום נזקים לדיירים איתם הוא נמצא בסכסוך? תודה ויום טוב.
פנה בבקשה לפורום תמ"א 38. בהצלחה!
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניכוי מס מתשלום דרך חשבון נאמנות לכספי משתכנים
אפרת
17/12/14
שלום רב,
אשמח לדעת האם נאמן מטעם חברת ניהול לכספי משתכנים בפרוייקט, אמור לנכות מס בעת התשלום לספקים במסגרת הפרוייקט? או שהוא נכנס בנעלי המשתכנים שבאופן עצמאי לא היו מנכים מס?
תודה!
אשמח לדעת האם נאמן מטעם חברת ניהול לכספי משתכנים בפרוייקט, אמור לנכות מס בעת התשלום לספקים במסגרת הפרוייקט? או שהוא נכנס בנעלי המשתכנים שבאופן עצמאי לא היו מנכים מס?
תודה!
פני בבקשה לפורום דיני מיסים לקבלת מענה לשאלתך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות אסיפת דיירים
כוש
17/12/14
האם לאסיפת הדיירים יש את הסמכות לאשר ריצוף של שטח משותף הסמוך לדירת קרקע שבעליה אף פתחו יציאה לאותו השטח המשותף ללא קבלת היתר בניה וללא קבלת הסכמת הדיירים? תודה ויום טוב.
מהן סמכויותיה של אסיפת הדיירים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
שלום רב,
אם הבנתי את שאלתך, ככל שמדובר בשטח משותף אשר אופן ריצופו אינו מחייב היתר כלשהו, וההחלטה לריצוף התקבל באסיפה חוקית וכדין, אין לכך מניעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
אם הבנתי את שאלתך, ככל שמדובר בשטח משותף אשר אופן ריצופו אינו מחייב היתר כלשהו, וההחלטה לריצוף התקבל באסיפה חוקית וכדין, אין לכך מניעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף במקרקעין
אירית
17/12/14
שלום רב,
אחותי בעלת 1/2 מזכויות בנכס.
לאחרונה ערכה הסכם שיתוף שהוגש ללכת רישום המקרקעין.
ההסכם עדיין לא אושר ע"י רשם המקרקעין ולא נרשם.
אני מעוניינת היום לרכוש את חלקה של אחותי בנכס.
האם עליי לחתום על חוזה מכר רגיל בלבד, או שמא גם על הסכם שיתוף למרות שהוא עדיין לא נרשם בטאבו?
תודה.
אחותי בעלת 1/2 מזכויות בנכס.
לאחרונה ערכה הסכם שיתוף שהוגש ללכת רישום המקרקעין.
ההסכם עדיין לא אושר ע"י רשם המקרקעין ולא נרשם.
אני מעוניינת היום לרכוש את חלקה של אחותי בנכס.
האם עליי לחתום על חוזה מכר רגיל בלבד, או שמא גם על הסכם שיתוף למרות שהוא עדיין לא נרשם בטאבו?
תודה.
תיקון הסכם שיתוף בטרם רישומו בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
אירית שלום,
יש לבדוק בהסכם השיתוף כי לא קיימת מניעה למכירת חלקה של אחותך.
ככל שלא קיימת מניעה, יש לחתום על הסכם מכר בינך לבין אחותך ולהגישו לטאבו לאותו תיק לרישום הסכם השיתוף לשם עדכון השותפים במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
יש לבדוק בהסכם השיתוף כי לא קיימת מניעה למכירת חלקה של אחותך.
ככל שלא קיימת מניעה, יש לחתום על הסכם מכר בינך לבין אחותך ולהגישו לטאבו לאותו תיק לרישום הסכם השיתוף לשם עדכון השותפים במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול
אייל כהן
17/12/14
שלום, האם העובדה שהשוכר פינה את חפציו מהדירה ודיווח לעיריה על עזיבתו את הדירה (בתוך תקופת השכירות...וכמובן לא ממשיך לשלם...), מאפשרת לי להחליף את המנעול בדירה? האם עליי לידע אותו על ביצוע הפעולה?
מתי יכול בעל הדירה להחליף את מנעול דירתו המושכרת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
אייל שלום,
אתה רשאי להחליף את המנעול אם הסתיימה תקופת השכירות.
אני מציעה לפנות לשוכר ולהודיע לו כי נסתיימה תקופת השכירות (לאור המצב- פינוי החפצים, אי תשלום, הודעה לעיריה), ולאחר מכן להחליף את המנעול.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
אתה רשאי להחליף את המנעול אם הסתיימה תקופת השכירות.
אני מציעה לפנות לשוכר ולהודיע לו כי נסתיימה תקופת השכירות (לאור המצב- פינוי החפצים, אי תשלום, הודעה לעיריה), ולאחר מכן להחליף את המנעול.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך להגיש את המש"ח? המוכר או הקונה?
ענת144
17/12/14
והאים כרוך בכך תשלום? אם כן -מי משלם?
מי מגיש את המש"ח- המוכר או הקונה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
ענת שלום,
כל צד יכול להגיש מש"ח עבור עצמו, או ששני הצדדים יכולם להגיש במאוחד ואז אין חשיבות מי מגיש בפועל כל עוד שני הצדדים חתומים.
לא הבנתי את שאלתך לגבי התשלום.
מס רכישה משלם הרוכש, מס שבח משלם המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
כל צד יכול להגיש מש"ח עבור עצמו, או ששני הצדדים יכולם להגיש במאוחד ואז אין חשיבות מי מגיש בפועל כל עוד שני הצדדים חתומים.
לא הבנתי את שאלתך לגבי התשלום.
מס רכישה משלם הרוכש, מס שבח משלם המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסדר מקרקין
אמיר
17/12/14
בתיק הסדר מקרקין משנת 81 ניתן פסק דין כולל תשריט
הפסק דין קיים אך התשריט איננו בתיק
מה ניתן לעשות על מנת שבית המשפט יאשר תשריט שהוכן היום?.
נ.ב
בתיק המקורי שלושה צדדים, וצד אחד מעוניין בתשריט בכדי לרשום זכויותיו בטאבו ,התשריט הוכן בהתאם לפסק הדין.
תודה.
הפסק דין קיים אך התשריט איננו בתיק
מה ניתן לעשות על מנת שבית המשפט יאשר תשריט שהוכן היום?.
נ.ב
בתיק המקורי שלושה צדדים, וצד אחד מעוניין בתשריט בכדי לרשום זכויותיו בטאבו ,התשריט הוכן בהתאם לפסק הדין.
תודה.
אישור תשריט על ידי בית המשפט
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
אמיר שלום,
יש להגיש בקשה לבית המשפט לאישור התשריט ולהוכיח כי התשריט החדש זהה למקורי וכי מצב המקרקעין לא השתנה.
למענה ספציפי יותר על שאלתך יש לבדוק את כל התיק והמסמכים הרלבנטיים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
יש להגיש בקשה לבית המשפט לאישור התשריט ולהוכיח כי התשריט החדש זהה למקורי וכי מצב המקרקעין לא השתנה.
למענה ספציפי יותר על שאלתך יש לבדוק את כל התיק והמסמכים הרלבנטיים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה של חלק ממה שהוצאנו בהיתר בניה האם אפשרי
ליאת
16/12/14
שלום
השאלה שלי היא האם יש אפשרות לבנות רק חלק ממה כאשר הוצאנו בהיתר בניה לתוספת בניה לדירתנו שהיא דירה בתוך בנין דו קומתי או שכדי לקבל טופס 4 עלינו לבנות את כל התוספת לדוגמא האם מותר לי כהתחלה להוסיף רק 2 חדרים בקומה 1 על עמודים ובשלב מאוחר יותר להוסיף את המחסנים בקומה התחתונה ?
השאלה שלי היא האם יש אפשרות לבנות רק חלק ממה כאשר הוצאנו בהיתר בניה לתוספת בניה לדירתנו שהיא דירה בתוך בנין דו קומתי או שכדי לקבל טופס 4 עלינו לבנות את כל התוספת לדוגמא האם מותר לי כהתחלה להוסיף רק 2 חדרים בקומה 1 על עמודים ובשלב מאוחר יותר להוסיף את המחסנים בקומה התחתונה ?
בניה של חלק ממה שאושר בהיתר הבניה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
כן. אין בעיה לממש רק חלק מהיתר הבניה ולבנות חלק ממה שאושר.
יחד עם זאת, היטל ההשבחה שיחול הוא בגין כל ההיתר, ולא רק מה שיבנה בפועל.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
כן. אין בעיה לממש רק חלק מהיתר הבניה ולבנות חלק ממה שאושר.
יחד עם זאת, היטל ההשבחה שיחול הוא בגין כל ההיתר, ולא רק מה שיבנה בפועל.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שופט יכול לכפות על פלוני לרשום את צו הירושה ?
מירי
16/12/14
התקיים הליך פירוק שיתוף במקרקעין כנגד פלוני. פלוני אינו רשום בנכס, אלא אימו וקיים צו ירושה. האם השופט בהליך פירוק השיתוף יכול לתת החלטה כי פלוני חייב לרשום את צו הירושה בטאבו ולהעביר בעלות בנכס על שמו? יוער כי מדובר בבן יחיד ולאף אחד אין זכות לפעול בשמו בטאבו.
מתן סעד להעברת הזכויות בטאבו
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
אינני מכירה את ההליך המשפטי המדובר, אך בעיקרון, ככל שהינך נתבע בהליך בו מבוקש סעד לפיו אתה מתבקש לרשום את הבעלות על שמך, בסמכות בית המשפט להיעתר לתביעה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
אינני מכירה את ההליך המשפטי המדובר, אך בעיקרון, ככל שהינך נתבע בהליך בו מבוקש סעד לפיו אתה מתבקש לרשום את הבעלות על שמך, בסמכות בית המשפט להיעתר לתביעה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים
קובי
16/12/14
שלום רב,
ברשותי דירה ורציתי לדעת מספר דברים:
1. האם ניתן לקבל משכנתא על רכישת דירה נוספת מכונס נכסים? ואם כן איך זה עובד כי המכרז הוא לזמן מוגבל.
2. מה קורה אם נתתי הצעה זכיתי במכרז והבנק לא מאשר?
3. אם זכיתי במכרז ורכשתי את הנכס מכונס הנכסים האם עלי לשלם מס השבחה על הדירה הראשונה בזמן המכירה שלה ? או שרק עליה אני לא אשלם כי היא מוגדרת דירה ראשונה.
תודה רבה, קובי
ברשותי דירה ורציתי לדעת מספר דברים:
1. האם ניתן לקבל משכנתא על רכישת דירה נוספת מכונס נכסים? ואם כן איך זה עובד כי המכרז הוא לזמן מוגבל.
2. מה קורה אם נתתי הצעה זכיתי במכרז והבנק לא מאשר?
3. אם זכיתי במכרז ורכשתי את הנכס מכונס הנכסים האם עלי לשלם מס השבחה על הדירה הראשונה בזמן המכירה שלה ? או שרק עליה אני לא אשלם כי היא מוגדרת דירה ראשונה.
תודה רבה, קובי
קבלת משכנתא לרכישת דירה מכונס נכסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
קובי שלום,
1.יש לבדוק זאת מול הבנק המלווה.
2. עדיף לבדוק עם הבנק בטרם הגשת הצעה למכרז. כמו כן, יש לראות את תנאי המכרז, ייתכן שתאלץ לרכוש גם ללא תלות בגורם מלווה.
3. לא הבנתי את שאלתך. אם אתה רוכש דירה שניה, תשלם מס רכישה בגין רכישת דירה שאינה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
1.יש לבדוק זאת מול הבנק המלווה.
2. עדיף לבדוק עם הבנק בטרם הגשת הצעה למכרז. כמו כן, יש לראות את תנאי המכרז, ייתכן שתאלץ לרכוש גם ללא תלות בגורם מלווה.
3. לא הבנתי את שאלתך. אם אתה רוכש דירה שניה, תשלם מס רכישה בגין רכישת דירה שאינה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור שכורה בבית המוצע למכירה
הילה
16/12/14
שלום רב
לאחרונה חידשתי עם בעל הדירה את חוזה השכירות לשנה נוספת (שנה שנייה), עד 15/10/15.
מדובר ביחידת דיור הצמודה לבית פרטי, עם חצר גדולה שחלק ממנה הוקצה עבורי, בצמוד לחצר של בעלי הדירה. אני חיה בשכנות עם בעלי הדירה- זוג בשנות ה 60 לחייהם.
לפני כמה ימים ראיתי שלט "למכירה" על הבית.
ברור לי שהחוזה שלי יהיה תקף לא משנה מי יהיה בעל הדירה, אך אני מאוד מוטרדת מהעובדה שאין לי מושג מי יהיו בעלי הדירה שלי, מה יהיה יחסם כלפיי, כמה נפשות יתגוררו ומי בכלל יהיו האנשים שיתגוררו איתי בשכנות בשטח של אותו בית.
בנוסף כבר כמה חודשים מבטיח לי בעל הדירה להחליף את המזגן, וכעת הוא מתחמק, כנראה מכיוון שהוא מוכר את הבית ואין לו טעם להשקיע כספים.
עניין המזגן מאוד חשוב לי, מכיוון שמדובר ביחידה, הקירות הם קירות גבס עם בידוד מינימלי, ולכן המזגן דולק הרבה שעות, המזגן בן 10-20 שנה, מחמם ומקרר מעולה אך מאוד מאוד מאסיבי ומרעיש, ללא שלט, מגושם, וזולל חשמל ( חשבון חשמל של כ 650 שקלים כאשר אני גרה שם לבד וחוזרת הביתה רק בשעות הלילה).
אני שוקלת לבטל את החוזה מסיבות אלה. האם תיהיה לי בעיה?
מה אומר החוק במקרה כזה של מכירת הבית? נושא זה לא צויין בחוזה, ובמעמד חידוש החוזה בעל הדירה כלל לא העלה את נושא המכירה, ולמעשה עד היום לא טרח לדבר איתי על זה.
תודה
לאחרונה חידשתי עם בעל הדירה את חוזה השכירות לשנה נוספת (שנה שנייה), עד 15/10/15.
מדובר ביחידת דיור הצמודה לבית פרטי, עם חצר גדולה שחלק ממנה הוקצה עבורי, בצמוד לחצר של בעלי הדירה. אני חיה בשכנות עם בעלי הדירה- זוג בשנות ה 60 לחייהם.
לפני כמה ימים ראיתי שלט "למכירה" על הבית.
ברור לי שהחוזה שלי יהיה תקף לא משנה מי יהיה בעל הדירה, אך אני מאוד מוטרדת מהעובדה שאין לי מושג מי יהיו בעלי הדירה שלי, מה יהיה יחסם כלפיי, כמה נפשות יתגוררו ומי בכלל יהיו האנשים שיתגוררו איתי בשכנות בשטח של אותו בית.
בנוסף כבר כמה חודשים מבטיח לי בעל הדירה להחליף את המזגן, וכעת הוא מתחמק, כנראה מכיוון שהוא מוכר את הבית ואין לו טעם להשקיע כספים.
עניין המזגן מאוד חשוב לי, מכיוון שמדובר ביחידה, הקירות הם קירות גבס עם בידוד מינימלי, ולכן המזגן דולק הרבה שעות, המזגן בן 10-20 שנה, מחמם ומקרר מעולה אך מאוד מאוד מאסיבי ומרעיש, ללא שלט, מגושם, וזולל חשמל ( חשבון חשמל של כ 650 שקלים כאשר אני גרה שם לבד וחוזרת הביתה רק בשעות הלילה).
אני שוקלת לבטל את החוזה מסיבות אלה. האם תיהיה לי בעיה?
מה אומר החוק במקרה כזה של מכירת הבית? נושא זה לא צויין בחוזה, ובמעמד חידוש החוזה בעל הדירה כלל לא העלה את נושא המכירה, ולמעשה עד היום לא טרח לדבר איתי על זה.
תודה
מכירת דירה שנמצאת בשכירות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
מבחינת החלפת המשכיר, ככל שאין התייחסות לכך בהסכם השכירות, חוק השכירות והשאילה קובע כי המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר. עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות.
החלפת משכיר אינה עילה לביטול הסכם השכירות כיוון שעד כה לא נגרם לך כל נזק. עצם היותך "מוטרדת" מהחלפת המשכיר אינה מהווה סיבה מספקת לביטול ההסכם, בשלב זה.
בנוגע למזגן, המשכיר אחראי לתיקונים הנובעים כתוצאה מבלאי סביר.
יש להוציא מכתב למשכיר בו הוא מתבקש לתקן את המזגן תוך 7 ימים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
מבחינת החלפת המשכיר, ככל שאין התייחסות לכך בהסכם השכירות, חוק השכירות והשאילה קובע כי המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר. עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות.
החלפת משכיר אינה עילה לביטול הסכם השכירות כיוון שעד כה לא נגרם לך כל נזק. עצם היותך "מוטרדת" מהחלפת המשכיר אינה מהווה סיבה מספקת לביטול ההסכם, בשלב זה.
בנוגע למזגן, המשכיר אחראי לתיקונים הנובעים כתוצאה מבלאי סביר.
יש להוציא מכתב למשכיר בו הוא מתבקש לתקן את המזגן תוך 7 ימים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפור לא ברור
שלום
16/12/14
לאבא שלי היתה זכות באיזו קרקע,
לפני אי אלו שנים נמסר לו כי המדינה מלאימה את הקרקע וכי הוא יכול לבא ולקבל פיצוי, במקום נבנה מוסד כלשהוהוא הגיע, חתם על מה שחתם וקיבל סכום כסף.
לאחרונה קיבל מכתב שרוצים לבנות באותו שטח ואם יש לו התנגדות להגיע תוך 14 יום ולהביע אותה.
א. לא כ"כ ברור, כי היה נראה שהוא כבר איבד את הזכויות. (מהעיון במסמך באתר של משרד המשפטים זה נראה שטח של המדינה).
ב. במידה ויש איזושהי זכות, כמה באמת ניתן להתנגד/לקבל פיצוי? אשמח להבהרה ממי שמבין
לפני אי אלו שנים נמסר לו כי המדינה מלאימה את הקרקע וכי הוא יכול לבא ולקבל פיצוי, במקום נבנה מוסד כלשהוהוא הגיע, חתם על מה שחתם וקיבל סכום כסף.
לאחרונה קיבל מכתב שרוצים לבנות באותו שטח ואם יש לו התנגדות להגיע תוך 14 יום ולהביע אותה.
א. לא כ"כ ברור, כי היה נראה שהוא כבר איבד את הזכויות. (מהעיון במסמך באתר של משרד המשפטים זה נראה שטח של המדינה).
ב. במידה ויש איזושהי זכות, כמה באמת ניתן להתנגד/לקבל פיצוי? אשמח להבהרה ממי שמבין
כיצד ניתן לברר מהן הזכויות על קרקע שהולאמה?
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
חסר לי מידע על מנת לענות על שאלתך.
אני מציעה לך לפנות למי שחתום על המכתב על מנת לקבל הבהרות מתאימות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
חסר לי מידע על מנת לענות על שאלתך.
אני מציעה לך לפנות למי שחתום על המכתב על מנת לקבל הבהרות מתאימות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת צילינדר
בטי
16/12/14
שלום רב , הסיפור הוא כזה
שכרתי דירה , הם ביקשו שאפנה את בדירה תוך 60 ימים, לפי סעיף שיש לנו בחוזה .
הודעתי לה שאני יוצאת לפני , ואז אמרתי שאשאר עד תום ה60 ימים,
יצאתי בסוף לפני, את שאר התשלומים היא המשיכה להוריד .
אך היא החליפה לי את בצינילדר לדירה לפני תום ה60 ימים האלה . כ15 יום לפני סיום הימים. כשהגעתי יום אחד לדירה להוציא דברים שהיו לי שם גיליתי שהצילינדר הוחלף , שאלתי היא כזאת, האם זה שהיא החליפה את הצילינדר לפני תום ה60 ימים לא מבטל את זכותה לקבל את מלוא השכר על הימים האלה ?
בנוסף , היא דורשת נכון לעכשיו, תשלום של 600 לניקיון הדירה, 600 להחלפה הצילינדר , ועוד כמה דברים הזויים מסביב . אשמח לתשובה בהקדם .
אני לא מעוניינת לשלם את התשלומים הנוספים האלה שלה . לכן אמרתי לה שמאז שהחליפה את הצילינדר זה אומר שהחוזה בינינו נגמר ומגיע לי ההפרש של הימים ושתוריד את הסכומים האלה משם . הדרישה לתשלומים של דברים כאלה זה בכלל חוקי? מה סיכויי הצלחת התביעה שלי ?
שכרתי דירה , הם ביקשו שאפנה את בדירה תוך 60 ימים, לפי סעיף שיש לנו בחוזה .
הודעתי לה שאני יוצאת לפני , ואז אמרתי שאשאר עד תום ה60 ימים,
יצאתי בסוף לפני, את שאר התשלומים היא המשיכה להוריד .
אך היא החליפה לי את בצינילדר לדירה לפני תום ה60 ימים האלה . כ15 יום לפני סיום הימים. כשהגעתי יום אחד לדירה להוציא דברים שהיו לי שם גיליתי שהצילינדר הוחלף , שאלתי היא כזאת, האם זה שהיא החליפה את הצילינדר לפני תום ה60 ימים לא מבטל את זכותה לקבל את מלוא השכר על הימים האלה ?
בנוסף , היא דורשת נכון לעכשיו, תשלום של 600 לניקיון הדירה, 600 להחלפה הצילינדר , ועוד כמה דברים הזויים מסביב . אשמח לתשובה בהקדם .
אני לא מעוניינת לשלם את התשלומים הנוספים האלה שלה . לכן אמרתי לה שמאז שהחליפה את הצילינדר זה אומר שהחוזה בינינו נגמר ומגיע לי ההפרש של הימים ושתוריד את הסכומים האלה משם . הדרישה לתשלומים של דברים כאלה זה בכלל חוקי? מה סיכויי הצלחת התביעה שלי ?
בעל הדירה החליפה צילינדר בדירה. האם חוקי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/14
בטי שלום,
מה סוכם בהסכם השכירות באשר למצב החזרת הדירה? האם נקבע שעלייך לשלם בעד שירותי נקיון?
לא הבנתי מדוע החליפה בעלת הדירה את הצילינדר. מה טענתה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
מה סוכם בהסכם השכירות באשר למצב החזרת הדירה? האם נקבע שעלייך לשלם בעד שירותי נקיון?
לא הבנתי מדוע החליפה בעלת הדירה את הצילינדר. מה טענתה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח? היטלי השבחה?
מאיר
16/12/14
קניתי דירה לפני כחצי שנה ב-1800000 כעת התפרק וועד השכונה ואפשר לבנות בניין קבלן הציע לי על הדירה - [שהיא רבע מגרש] 2500000 , זוהי דירתי היחידה ,רציתי לדעת האם יחול עלי מיסוי? היטלי השבחה? מס שבח? או עוד איזה מס שאיני מודע לקיומו? ומהם בערך הסכומים שיחוייבו? תודה רבה וכל הכבוד על האתר הנפלא הזה ושוב תודה לכל העוניםץ
האם בגין מכירת דירה יחידה לקבלן חל עלי מיסוי כלשהו?
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
בנוגע למס השבח בעסקת המכירה אינך זכאי לפטור דירת מגורים יחידה כיוון שאינך מחזיק בה למעלה מ 18 חודשים.
לא ברור לי מה הכוונה "רבע ממגרש". אני מבינה שמדובר בדירת מגורים שמשמשת למגורים, ולא במגרש. ההנחה שלי שהתכוונת דירה מתוך 4 דירות בבית משותף.
יחול חישוב מס שבח לינארי לפיו למעשה כל השבח שנצבר עד ליום 1.1.2014 פטור וכל השבח מ- 1.1.2014 ועד ליום המכירה- ממוסה.
על מנת לערוך את החישוב, יש לקבל את הנתונים הבאים: יום ומחיר הרכישה של הדירה ויום ומחיר המכירה של הדירה. אני מציעה לך להתייעץ עם עורך דין על מנת שיבצע עבורך את החישוב.
בנוגע להיטל השבחה- ניתן לפנות למחלקת היטל השבחה בעירייה ולשאול אם קיים היטל השבחה או לא.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
בנוגע למס השבח בעסקת המכירה אינך זכאי לפטור דירת מגורים יחידה כיוון שאינך מחזיק בה למעלה מ 18 חודשים.
לא ברור לי מה הכוונה "רבע ממגרש". אני מבינה שמדובר בדירת מגורים שמשמשת למגורים, ולא במגרש. ההנחה שלי שהתכוונת דירה מתוך 4 דירות בבית משותף.
יחול חישוב מס שבח לינארי לפיו למעשה כל השבח שנצבר עד ליום 1.1.2014 פטור וכל השבח מ- 1.1.2014 ועד ליום המכירה- ממוסה.
על מנת לערוך את החישוב, יש לקבל את הנתונים הבאים: יום ומחיר הרכישה של הדירה ויום ומחיר המכירה של הדירה. אני מציעה לך להתייעץ עם עורך דין על מנת שיבצע עבורך את החישוב.
בנוגע להיטל השבחה- ניתן לפנות למחלקת היטל השבחה בעירייה ולשאול אם קיים היטל השבחה או לא.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך לחץ לחתום על זכרון דברים
עדנה
15/12/14
מתווך הפעיל לחץ מסיבי לחתום מידית על זכרון דברים עם התניה שתוך 10 ימים יהפוך המסמך לחוזה. הבנק לא מאפשר לקונים לגרור משכנתא כי הדירה לא רשומה בטאבו על שם המוכר, הדירה נקנתה מעמידר. המתווך מאיים על הקונים שהם חשופים לתביעה
איסור ביצוע פעולות משפטיות על ידי מתווך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/14
מהי השאלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הגעה ליום המשפט שנקבע
ORNA
15/12/14
שלום לכם
אם יש נגדי תביעה על אי תשלום דמי ועד בית וזומנתי למשפט מול המפקח בטאבו ולא הגעתי למשפט ...מה אז קורה בהחלטות של השופטת ? איך מסתיים כל ההליך הזה ?
אשמח לקבל פרטים בהקדם
תודה
אם יש נגדי תביעה על אי תשלום דמי ועד בית וזומנתי למשפט מול המפקח בטאבו ולא הגעתי למשפט ...מה אז קורה בהחלטות של השופטת ? איך מסתיים כל ההליך הזה ?
אשמח לקבל פרטים בהקדם
תודה
אי הגעה לדיון מול המפקח על המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
שלום רב,
ייתכן והמפקחת על המקרקעין תתן פסק דין ללא נוכחותך או שתזמן אותך פעם נוספת.
בעיקרון, אי הגעתך לא תשמש לטובתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
ייתכן והמפקחת על המקרקעין תתן פסק דין ללא נוכחותך או שתזמן אותך פעם נוספת.
בעיקרון, אי הגעתך לא תשמש לטובתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת נזיקין במקרקעין
שגיב
15/12/14
שלום רב,
רכשתי דירת קרקע של עמידר לפני 20 שנה השכן טען שנכנסתי לשטח שלו , בדיון בבית המשפט השופט פסק לי כניסה לבית כ-40 ס"מ בלבד, עתה ברצוני לבנות בשטח המגרש אך אין לי כניסה כדי לבנות בשטח, האם ניתן לתבןע את עמידר?
בתודה מראש
רכשתי דירת קרקע של עמידר לפני 20 שנה השכן טען שנכנסתי לשטח שלו , בדיון בבית המשפט השופט פסק לי כניסה לבית כ-40 ס"מ בלבד, עתה ברצוני לבנות בשטח המגרש אך אין לי כניסה כדי לבנות בשטח, האם ניתן לתבןע את עמידר?
בתודה מראש
תביעת נזיקין במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
שגיב שלום,
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי להכיר את התיק לעומק ולבדוק את כל המסמכים הרלבנטים כגון נסח טאבו, תשריטים, פסקי הדין וכיו"ב.
אני ממליצה לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי להכיר את התיק לעומק ולבדוק את כל המסמכים הרלבנטים כגון נסח טאבו, תשריטים, פסקי הדין וכיו"ב.
אני ממליצה לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת רשיון תיווך
אופיר
14/12/14
שלום,
אנין בן 18 וחצי לפני גיוס.
רציתי לגשת לבחינת רשם המתווכים בפברואר 2015 בתקווה לעבור אותה ולהוציא את הרשיון אחרי הצבא.
קראתי בתקנות כי תוצאות הבחינה תקפות ל5 שנים.
דהיינו אם אני עובר את הבחינה בפברואר 15 אני יכול להגיש את הבקשה לקבלת הרשיון עד פברואר 2020.
האם הדבר נכון וכך הדבר? כאמור מטרתי היא לבצע עכשיו את הבחינה ולקבל את הרשיון מיד עם שחרורי מצה"ל-האם אפשרי.
תודה מראש
אנין בן 18 וחצי לפני גיוס.
רציתי לגשת לבחינת רשם המתווכים בפברואר 2015 בתקווה לעבור אותה ולהוציא את הרשיון אחרי הצבא.
קראתי בתקנות כי תוצאות הבחינה תקפות ל5 שנים.
דהיינו אם אני עובר את הבחינה בפברואר 15 אני יכול להגיש את הבקשה לקבלת הרשיון עד פברואר 2020.
האם הדבר נכון וכך הדבר? כאמור מטרתי היא לבצע עכשיו את הבחינה ולקבל את הרשיון מיד עם שחרורי מצה"ל-האם אפשרי.
תודה מראש
הוצאת רשיון תיווך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
אופיר שלום,
לקבלת מענה על שאלתך אני מציעה לפנות לרשם המתווכים וכן לקרוא את חוק המתווכים במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
לקבלת מענה על שאלתך אני מציעה לפנות לרשם המתווכים וכן לקרוא את חוק המתווכים במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף רטיבות ונזילות
שחר
14/12/14
שלום, אני עומד בפני רכישת דירה והעורך דין שלי מייצג את הצד השני גם כן.
המוכר לא גר בישראל והבית נמצא בשכירות. ביקשתי מהעורך דין להוסיף בחוזה שהמוכר מתחייב שאין בבית נזילות ו/או רטיבויות אך הוא מסרב לכך בטענה שבעל הבית לא גר בבית ולכן אינו יכול להתחייב על כך.
האם לסעיף זה יש חשיבות כך שבשום פנים לא כדאי לוותר עליה? ומה זה אומר מבחינה משפטית אם אגלה לאחר זמן מה שאכן היו בבית רטיבות והמוכר הסתיר זאת גם אם זה לא היה כתוב בחוזה .
המוכר לא גר בישראל והבית נמצא בשכירות. ביקשתי מהעורך דין להוסיף בחוזה שהמוכר מתחייב שאין בבית נזילות ו/או רטיבויות אך הוא מסרב לכך בטענה שבעל הבית לא גר בבית ולכן אינו יכול להתחייב על כך.
האם לסעיף זה יש חשיבות כך שבשום פנים לא כדאי לוותר עליה? ומה זה אומר מבחינה משפטית אם אגלה לאחר זמן מה שאכן היו בבית רטיבות והמוכר הסתיר זאת גם אם זה לא היה כתוב בחוזה .
חיוב מוכר להצהיר אודות פגמים בדירה הנמכרת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
שחר שלום,
אני מציעה שבעל הדירה יפנה לשוכרים לבירור האם קיימות נזילות או רטיבויות בדירה.
לטעמי הסעיף חשוב ולא הייתי מתפשרת לגביו.
בעיקרון, בהסכמי מכר, בד"כ מצהיר המוכר כי לא קיימים פגמים בדירה עליהם הוא יודע ואודותם לא גילה לקונה. ככל שתגלה כי קיים פגם כזה, ייתכן וניתן יהיה להגיש תביעה לפיצוי כנגד המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
אני מציעה שבעל הדירה יפנה לשוכרים לבירור האם קיימות נזילות או רטיבויות בדירה.
לטעמי הסעיף חשוב ולא הייתי מתפשרת לגביו.
בעיקרון, בהסכמי מכר, בד"כ מצהיר המוכר כי לא קיימים פגמים בדירה עליהם הוא יודע ואודותם לא גילה לקונה. ככל שתגלה כי קיים פגם כזה, ייתכן וניתן יהיה להגיש תביעה לפיצוי כנגד המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית חלקה בייעוד של חקלאות ב' ונחל
אופיר
14/12/14
שלום,
לאחרונה הוצע לי ע"י מכר לרכוש ממנו קרקע שחלקה מיועד לחקלאות ב' וחלקה בייעוד של נחל.
בחלקה אכן עובר נחל (כמעט 100 מטר מתוך החלקה הם נחל).
שאלתי היא כזו-אם אני קונה את החלקה ולמעשה הנחל הוא חלק ממנה האם מותר יהיה לי לשאוב ממנו מים ו/או לנצל אותו?
מהו למעשה השימוש בקרקע שייעודה הוא נחל?
תודה מראש
לאחרונה הוצע לי ע"י מכר לרכוש ממנו קרקע שחלקה מיועד לחקלאות ב' וחלקה בייעוד של נחל.
בחלקה אכן עובר נחל (כמעט 100 מטר מתוך החלקה הם נחל).
שאלתי היא כזו-אם אני קונה את החלקה ולמעשה הנחל הוא חלק ממנה האם מותר יהיה לי לשאוב ממנו מים ו/או לנצל אותו?
מהו למעשה השימוש בקרקע שייעודה הוא נחל?
תודה מראש
קניית חלקה בייעוד של חקלאות ב' ונחל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
אופיר שלום,
אני מציעה לפנות בשאלה זו לרשות המקומית אליה שייכת הקרקע והנחל ולברר את העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
אני מציעה לפנות בשאלה זו לרשות המקומית אליה שייכת הקרקע והנחל ולברר את העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין ממפקח בטאבו
אורנה
14/12/14
שלום - אבקש לדעת כאשר יש פסק דין סופי מטעם המפקחת בטאבו והפסק דין לא נראה צודק ומאוזן בעיני הנתבע מה אז האפשרויות שעומדות לפניו של הנתבע ? תודה
ערעור על החלטת המפקחת על המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
אורנה שלום,
ניתן להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי על החלטת המפקח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
ניתן להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי על החלטת המפקח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
ענת
14/12/14
שלום, זקוקה לעזרה בדחיפות.
השאלה שלי היא: אני גרה בבית פרטי 3 שנים (שאנחנו בנינו), בית יחיד שברשותנו. אנחנו מעוניינים למכור את הבית ולקנות דירה, לפי החוק החדש,האם עלינו לשלם מס שבח בגין הרווח ממכירת הבית? ובאם כן, כיצד ניתן לקבל פטור מהמס? ובאם עלינו להמתין עד 4 שנים, כיצד החישוב נעשה אם בנינו את הבית?
לתשובתכם הדחופה אודה.
השאלה שלי היא: אני גרה בבית פרטי 3 שנים (שאנחנו בנינו), בית יחיד שברשותנו. אנחנו מעוניינים למכור את הבית ולקנות דירה, לפי החוק החדש,האם עלינו לשלם מס שבח בגין הרווח ממכירת הבית? ובאם כן, כיצד ניתן לקבל פטור מהמס? ובאם עלינו להמתין עד 4 שנים, כיצד החישוב נעשה אם בנינו את הבית?
לתשובתכם הדחופה אודה.
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
ענת שלום,
כדי לקבל פטור מתשלום מס שבח במכירת דירה יחידה יש לענות על התנאים המופיעים בחוק:
הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל, המוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
כדי לקבל פטור מתשלום מס שבח במכירת דירה יחידה יש לענות על התנאים המופיעים בחוק:
הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל, המוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה בכפוף לחוב להוצאה לפועל
lili
14/12/14
שלום ,אנו 3 אחים מעוניינים להוציא צו ירושה לאבינו המנוח שלא הותיר צוואה.בכוונתנו לוותר על זכותנו לטובת האמא והיא תכין צוואה.
בהתחשב בעובדה כי לאחד האחים יש תיק חוב בהוצאה לפועל, האם יש חשש כי תוך כדי התהליך עלולה להרשם הערת אזהרה או עיכוב על יכולת הויתור של האח החייב או במלים אחרות ,שלא נוכל לסיים את קבלת צו הירושה בגלל התיק בהוצאה לפועל.תודה
בהתחשב בעובדה כי לאחד האחים יש תיק חוב בהוצאה לפועל, האם יש חשש כי תוך כדי התהליך עלולה להרשם הערת אזהרה או עיכוב על יכולת הויתור של האח החייב או במלים אחרות ,שלא נוכל לסיים את קבלת צו הירושה בגלל התיק בהוצאה לפועל.תודה
צו ירושה בכפוף לחוב להוצאה לפועל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
שלום רב,
לפי מיטב ידיעתי התשובה לשאלתך שלילית.
ממליצה להפנות את שאלתך לפורום הוצאה לפועל
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי התשובה לשאלתך שלילית.
ממליצה להפנות את שאלתך לפורום הוצאה לפועל
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
