פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נציב תלונות הציבור
אאא
04/01/15
1.הגשתי תביעה כנגד ועד הבית שאינו חושף דוחות וכשהגיש את פלטי הבנק נמצא מאות אלפי שקלים חסרים בהפקדות בפסיקת הדין של המפקחת לא כל התייחסות ?
2.בחיוב הוצאות נמקה המפקחת שאינה מעונינת להרים את רף הסכסוך לכן כלצד ישא בהוצאות שלעצמו למרות שאני משלם פעמ יים כיון שהתשלום ההוצאות של הועד בית משולם מהקופה ושלי משולם מהפרטי והקופה
3.מי הגוף המוגדר נציב תלונות הציבור על המפקחת?
2.בחיוב הוצאות נמקה המפקחת שאינה מעונינת להרים את רף הסכסוך לכן כלצד ישא בהוצאות שלעצמו למרות שאני משלם פעמ יים כיון שהתשלום ההוצאות של הועד בית משולם מהקופה ושלי משולם מהפרטי והקופה
3.מי הגוף המוגדר נציב תלונות הציבור על המפקחת?
ערעור על פסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
על פסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין ניתן לערער בזכות תוך 45 ימים לבית המשפט המחוזי.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
על פסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין ניתן לערער בזכות תוך 45 ימים לבית המשפט המחוזי.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
04/01/15
זוג החי כידוע בציבור , מנהלים משק בית משותף ויש להם ילדים משותפים. האישה רשומה כרווקה בתעודת הזהות. היא רוצה לרכוש דירה על שמה. הם מתגוררים בדירה הרשומה על שם בן זוגה. האם תוכל לשלם מס רכישה על דירה יחידה, או שהדירה תיחשב כדירה שנייה בתא משפחתי אחד?
הגדרת התא המשפחתי לצורך רכישת דירה שנייה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
מעמדם של ידועים בציבור כמעמד זוג נשוי לעניין מיסוי מקרקעין, לפיכך- כתא משפחתי אחד, הדירה תמוסה כדירה שאינה דירה ראשונה.
יחד עם זאת, פסק דין פלם קובע שככל שדירתו של בן זוגך נרכשה לפני שהייתם ידועים בציבור, על מחצית הדירה יחולו מדרגות מס רכישה של דירה יחידה ועל מחצית הדירה יחולו מדרגות מס רכישה של דירה שאינה יחידה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מעמדם של ידועים בציבור כמעמד זוג נשוי לעניין מיסוי מקרקעין, לפיכך- כתא משפחתי אחד, הדירה תמוסה כדירה שאינה דירה ראשונה.
יחד עם זאת, פסק דין פלם קובע שככל שדירתו של בן זוגך נרכשה לפני שהייתם ידועים בציבור, על מחצית הדירה יחולו מדרגות מס רכישה של דירה יחידה ועל מחצית הדירה יחולו מדרגות מס רכישה של דירה שאינה יחידה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה בספרד
04/01/15
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה בספרד (השימוש בדירה יהיה דירת מגורים שתושכר לתקופה ארוכה).
מהם המיסים שאותם אצטרך לשלם הן בארץ והן בספרד?
מס קניה
מס הכנסה
מס שבח
תודה
מהם המיסים שאותם אצטרך לשלם הן בארץ והן בספרד?
מס קניה
מס הכנסה
מס שבח
תודה
מיסים על רכישת דירה בחו"ל
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
אין חובת דיווח וחובת תשלום למיסוי מקרקעין על נכסים בחו"ל.
אני מציעה לך לפנות לרואה חשבון לבדוק אם יש מס הכנסה או מיסים אחרים (שאינם קשורים לרשויות מיסוי מקרקעין).
לגבי המיסים בספרד- יש לשאול עורך דין מקומי בספרד שיערוך עבורך את הסכם המכר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
אין חובת דיווח וחובת תשלום למיסוי מקרקעין על נכסים בחו"ל.
אני מציעה לך לפנות לרואה חשבון לבדוק אם יש מס הכנסה או מיסים אחרים (שאינם קשורים לרשויות מיסוי מקרקעין).
לגבי המיסים בספרד- יש לשאול עורך דין מקומי בספרד שיערוך עבורך את הסכם המכר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
אירנה
04/01/15
שלום רב...לפי הסכם גירושים דירה נשארת לי...האם בשביל להעביר דירה בטאבו חייבת אישור של בנק.?.. דירה עדיין במשכנתא ...ומה הפרוצדורה? תודה רבה
העברת בעלות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
על מנת להעביר את הבעלות על שמך, יש לגשת עם פסק הדין המקורי בטאבו.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
על מנת להעביר את הבעלות על שמך, יש לגשת עם פסק הדין המקורי בטאבו.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות חוק המכר (דירות) (הגבלת גובה הוצאות משפטיות)
רועי
04/01/15
שלום רב,
לפני כשלושה שבועות חתמנו על זכ"ד עם נציג של קבלן לרכישת דירה חדשה. בזכ"ד הופיע סעיף לפיו עלינו לשלם לעו"ד 1.5% פלוס מע"מ.
כידוע לי תקנות חוק המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), ייכנסו לתוקף ביום 10.1.15 וסביר להניח כי לא נחתום חוזה עד אז. האם באפשרותי לדרוש כי התשלום המירבי שאשלם לעו"ד של הקבלן יהיה 5,000 ש"ח בהתאם לתקנות?
בשים לב לעובדה כי ע"פ סעיף 3(א) לתקנות - החוק יחול על חוזה מכר שנחתם לאחר 10.1.15 (אין אזכור למילים זכ"ד).
תודה מראש !
לפני כשלושה שבועות חתמנו על זכ"ד עם נציג של קבלן לרכישת דירה חדשה. בזכ"ד הופיע סעיף לפיו עלינו לשלם לעו"ד 1.5% פלוס מע"מ.
כידוע לי תקנות חוק המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), ייכנסו לתוקף ביום 10.1.15 וסביר להניח כי לא נחתום חוזה עד אז. האם באפשרותי לדרוש כי התשלום המירבי שאשלם לעו"ד של הקבלן יהיה 5,000 ש"ח בהתאם לתקנות?
בשים לב לעובדה כי ע"פ סעיף 3(א) לתקנות - החוק יחול על חוזה מכר שנחתם לאחר 10.1.15 (אין אזכור למילים זכ"ד).
תודה מראש !
הגבלת שכר הטרחה של עורכי הדין של הקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
סביר להניח שהצעת הרכישה עליה חתמתם מוגבלת בזמן.
הקבלן יטען שאם אתם רוצים לשלם על פי התקנות החדשות, אז הצעתו לא בתוקף כי המחירים עלו.
לעניות דעתי, לתקנות אלו אין ממש "שיניים" והשפעה אמיתיות, שכן במקום להוסיף את ההוצאות המשפטיות למחיר הדירה, כעת מחיר הדירה יעלה באותו שיעור (ואף יותר).
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סביר להניח שהצעת הרכישה עליה חתמתם מוגבלת בזמן.
הקבלן יטען שאם אתם רוצים לשלם על פי התקנות החדשות, אז הצעתו לא בתוקף כי המחירים עלו.
לעניות דעתי, לתקנות אלו אין ממש "שיניים" והשפעה אמיתיות, שכן במקום להוסיף את ההוצאות המשפטיות למחיר הדירה, כעת מחיר הדירה יעלה באותו שיעור (ואף יותר).
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
odel
04/01/15
האם יורשים שקיבלו דירה מההורים בירושה צריכים לדאוג שיהיו רשומים בהערת אזהרה או בטאבו כדי למנוע מאחד מהיורשים למכור הדירה שלא בידיעתם?
דירת ירושה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
לא ברורה לי השאלה.
לא ניתן למכור רכוש של אדם ללא הסכמתו וללא חתימתו על הסכם מכר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לא ברורה לי השאלה.
לא ניתן למכור רכוש של אדם ללא הסכמתו וללא חתימתו על הסכם מכר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה תושב חוץ
עו"ד צעיר
04/01/15
שאלה
לקוח תושב חוץ בעל אזרחות ישראלית ואמריקאית מעוניין לרכוש דירה בישראל, זוהי דירתו הראשונה בארץ.
כיצד יחושב מס הרכישה בעניינו?
תודה
לקוח תושב חוץ בעל אזרחות ישראלית ואמריקאית מעוניין לרכוש דירה בישראל, זוהי דירתו הראשונה בארץ.
כיצד יחושב מס הרכישה בעניינו?
תודה
מס רכישה לתושב חוץ
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
תנאי לקבלת שיעור מס רכישה לפי המדרגות של דירה יחידה היא לתושב ישראל שמתגורר לפחות 183 ימים בשנה בארץ ומרכז חייו בארץ.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
תנאי לקבלת שיעור מס רכישה לפי המדרגות של דירה יחידה היא לתושב ישראל שמתגורר לפחות 183 ימים בשנה בארץ ומרכז חייו בארץ.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לרישום הערת אזהרה על שטח משותף
אלי
03/01/15
שלום,
אחד הדיירים בבנין סיפח שטח משותף בגג לביתו. האם במסגרת תביעה על הסגת גבול ניתן לבקש מבימ"ש לרשום הערת אזהרה על השטח המשותף הרלוונטי? ובמידה ואכן ניתן לבקש רישום הערת אזהרה האם כל אחד מהדיירים יכול להגיש תביעה כזו או שרק ועד הבית יכול?
לתשובתכם אודה.
אחד הדיירים בבנין סיפח שטח משותף בגג לביתו. האם במסגרת תביעה על הסגת גבול ניתן לבקש מבימ"ש לרשום הערת אזהרה על השטח המשותף הרלוונטי? ובמידה ואכן ניתן לבקש רישום הערת אזהרה האם כל אחד מהדיירים יכול להגיש תביעה כזו או שרק ועד הבית יכול?
לתשובתכם אודה.
בעלות משותפת בגג
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
מה הכוונה שאחד הדיירים בבניין "סיפח" את שטח משותף בגג?
ככל שהוא מונע מכם את זכות השימוש בגג- ניתן להגיש על כך תביעה לבית המשפט/ למפקח על רישום מקרקעין.
אינני רואה סיבה לרשום הערת אזהרה על הרכוש המשותף, כאשר הוא ככל הנראה ממילא כתוב על שם הבעלים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מה הכוונה שאחד הדיירים בבניין "סיפח" את שטח משותף בגג?
ככל שהוא מונע מכם את זכות השימוש בגג- ניתן להגיש על כך תביעה לבית המשפט/ למפקח על רישום מקרקעין.
אינני רואה סיבה לרשום הערת אזהרה על הרכוש המשותף, כאשר הוא ככל הנראה ממילא כתוב על שם הבעלים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים בדירה חדשה מקבלן
אלי
03/01/15
שלום,
לפני
כשנה רכשתי דירה חדשה.
במסגרת
ההתקשרות מול הקבלן המבצע חתמתי על מסמך "שינויי דיירים" יחד עם נציגת שינויי
דיירים בחבר.ה במסגרת המסמך ביקשתי לשנות מספר דברים בין היתר: גובה מפסקים, שינוי
מיקום נקודות חשמל וכו' כמו כן העברתי שרטוט של מבנה המטבח (אשר נרכש דרך חברה
חיצונית אשר אינה קשורה לקבלן) הכולל מיקום של נקודות חשמל ומים.
אני
חושש כי השינויים שביקשתי ליישם במסגרת "שינויי דיירים" לא יושמו בפועל –
בגלל התנהלות החברה בנושאים אחרים (ריצוף שגוי שהגיע לאתר).
בטופס
רשומה הערה כדלקמן: ידוע לנו כי החברה אינה מחייבת לבצע כל שינוי, ותוגש לנו הצעת
מחיר רק לשינויים שניתן לבצע.
בהתכתבות
מול נציגת החברה נאמר לי כי כלל השינויים יבוצעו בהתאם לטופס עד למסירת הדירה.
האם
החברה מחויבת לבצע את השינויים הללו? מה קורה באם אני מקבל הדירה במועד המסירה
והשינויים לא יושמו כנדרש? האם הנ"ל עילה לתביעה ואם כן, מול החברה היזמית או
הקבלן המבצע?
תודה
ביצוע שינויים ברכישת דירה מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
יש לבדוק מה כתוב בהסכם המכר בעניין זה ומה ההוראות המפורשות במסמך שינויי הדיירים.
ממה שכתבת בהודעתך עולה כי החברה כתבה כי תוגש לכם הצעת מחיר בנוגע לשינויים שניתן לבצע.
אני מניחה שקיבלת הצעת מחיר עבור השינויים שביקשת ושניתן לבצעם.
לפיכך- מדובר בהתחייבות של המוכר ושל הקבלן המבצע.
אני מציעה לך, בשלב זה, ולמען הסדר הטוב ולמניעת ספק, להוציא מכתב למוכר ולקבלן המבצע כי בהמשך להתחייבותם לביצוע השינויים ולחתימתם על מסמך שינויי דיירים, אתה רואה בכך התחייבות לביצוע השינויים וכי אי ביצועם יעלה בגדר הפרה של ההסכם.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
יש לבדוק מה כתוב בהסכם המכר בעניין זה ומה ההוראות המפורשות במסמך שינויי הדיירים.
ממה שכתבת בהודעתך עולה כי החברה כתבה כי תוגש לכם הצעת מחיר בנוגע לשינויים שניתן לבצע.
אני מניחה שקיבלת הצעת מחיר עבור השינויים שביקשת ושניתן לבצעם.
לפיכך- מדובר בהתחייבות של המוכר ושל הקבלן המבצע.
אני מציעה לך, בשלב זה, ולמען הסדר הטוב ולמניעת ספק, להוציא מכתב למוכר ולקבלן המבצע כי בהמשך להתחייבותם לביצוע השינויים ולחתימתם על מסמך שינויי דיירים, אתה רואה בכך התחייבות לביצוע השינויים וכי אי ביצועם יעלה בגדר הפרה של ההסכם.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיון בניירת של וועד הבית
אורנה
03/01/15
שלום
וועד הבית מסרב לתת לי לראות את הניירת שקשורה להוצאות הבית ודפי בנק , האם מותר לו לסרב לי כדיירת בעלת נכס שמשלמת מיסי וועד באופן שוטף ללא בעיות ?
אשמח לתגובה מהירה
אורנה
וועד הבית מסרב לתת לי לראות את הניירת שקשורה להוצאות הבית ודפי בנק , האם מותר לו לסרב לי כדיירת בעלת נכס שמשלמת מיסי וועד באופן שוטף ללא בעיות ?
אשמח לתגובה מהירה
אורנה
הצגת מסמכים הנוגעים לניהול הבית המשותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
על וועד הבית חלה חובה לנהוג בשקיפות כלפי דיירי הבית המשותף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
על וועד הבית חלה חובה לנהוג בשקיפות כלפי דיירי הבית המשותף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה להעתקת מיקום פילרים (חשמל בזק הוט ועירייה)
אופיר
03/01/15
שלום,
רכשתי בניין ישן שצמוד לקיר חיצוני שלו מונחים בשטח ציבורי פילרים-אחד של בזק,אחד של הוט,אחד של העיריה-תאורה וחשמל.
הרסתי את הבניין ובניתי במקומו בניין חדש-הבניין החדש תוכנן כך שבקומת הקרקע יש שטחי מסחר.
מה שקורה זה שקודם כל הפילרים מכערים את הבניין ואת הרחוב באופן קיצוני ושנית חוסמים לי כניסה לחנות.
שאלתי היא האם ישנה אפשרות לתבוע את הגופים הנ"ל להעתיק את הפילרים למקום אחר?
ברור לי שתעלה טענה שהפילרים היו קיימים בבניין הישן והייתי צריך לתכנן אחרת אך בכל זאת יש גם מקום לקצת הגיון והתחשבות.
כשפניתי לחברות הנ"ל ביקשו סכומי עתק לא ריאלים.
אודה לתשובה
רכשתי בניין ישן שצמוד לקיר חיצוני שלו מונחים בשטח ציבורי פילרים-אחד של בזק,אחד של הוט,אחד של העיריה-תאורה וחשמל.
הרסתי את הבניין ובניתי במקומו בניין חדש-הבניין החדש תוכנן כך שבקומת הקרקע יש שטחי מסחר.
מה שקורה זה שקודם כל הפילרים מכערים את הבניין ואת הרחוב באופן קיצוני ושנית חוסמים לי כניסה לחנות.
שאלתי היא האם ישנה אפשרות לתבוע את הגופים הנ"ל להעתיק את הפילרים למקום אחר?
ברור לי שתעלה טענה שהפילרים היו קיימים בבניין הישן והייתי צריך לתכנן אחרת אך בכל זאת יש גם מקום לקצת הגיון והתחשבות.
כשפניתי לחברות הנ"ל ביקשו סכומי עתק לא ריאלים.
אודה לתשובה
תביעה להעתקת מיקום פילרים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
אני מניחה שכאשר רכשת את הבניין, רכשת אותו בכפוף לזכויות של אותם גופים להעמיד פילרים.
ככל שברצונך לגרוע מזכויות הגופים הללו, אני מציעה לך להגיע עימם להסדר.
ניתן להביא שמאי/ מהנדס/ איש מקצוע מוסכם שיעריך את עלות הזזת הפילרים.
ככל שזכויותיך במקרקעין נפגעות, ניתן להגיש תביעה לבית משפט/ למפקחת על המקרקעין בגין הנזקים שנגרמים לך, בצירוף חוות דעת מומחה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
אני מניחה שכאשר רכשת את הבניין, רכשת אותו בכפוף לזכויות של אותם גופים להעמיד פילרים.
ככל שברצונך לגרוע מזכויות הגופים הללו, אני מציעה לך להגיע עימם להסדר.
ניתן להביא שמאי/ מהנדס/ איש מקצוע מוסכם שיעריך את עלות הזזת הפילרים.
ככל שזכויותיך במקרקעין נפגעות, ניתן להגיש תביעה לבית משפט/ למפקחת על המקרקעין בגין הנזקים שנגרמים לך, בצירוף חוות דעת מומחה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה של זכות במקרקעין
אלעד
02/01/15
שלום,
האם העברה ללא תמורה של קרקע בין בעל לאשתו (כלומר היום הקרקע רשומה רק על שם הבעל והוא מעוניין שאשתו תירשם כבעלים שווים כמוהו ) פטורה ממס שבח ומס רכישה?
האם העברה ללא תמורה של קרקע בין בעל לאשתו (כלומר היום הקרקע רשומה רק על שם הבעל והוא מעוניין שאשתו תירשם כבעלים שווים כמוהו ) פטורה ממס שבח ומס רכישה?
העברה ללא תמורה של קרקע
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
לעניין מס השבח- המכירה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 (א) לחוק מיסוי מקרקעין, שכן מדובר בהעברה ללא תמורה של זכות במקרקעין מיחיד לקרובו.
לעניין מס הרכישה- מס הרכישה יהיה 1/3 מהמס ברכישה בעסקה "רגילה", כלומר 1/3 מ- 6% מערך הקרקע (בהנחה שלא מדובר בדירת מגורים).
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לעניין מס השבח- המכירה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 (א) לחוק מיסוי מקרקעין, שכן מדובר בהעברה ללא תמורה של זכות במקרקעין מיחיד לקרובו.
לעניין מס הרכישה- מס הרכישה יהיה 1/3 מהמס ברכישה בעסקה "רגילה", כלומר 1/3 מ- 6% מערך הקרקע (בהנחה שלא מדובר בדירת מגורים).
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פעולות להכשרת קרקע חקלאית לשימוש חקלאי
עע
02/01/15
שלום,
בבעלותי קרקע חקלאית
שמשמשת אותי לצרכים חקלאיים, נטועים בה מספר עצי זית, הבעיה שהיא תלולה מאד ובה סלעים
גדולים שמונעים את ניצול השטח באופן מיטבי ומקשים מאד על הגישה והנגישת. אי לכך בכוונתי
לבצע בחלקה עבודות להכשרת הקרקע החקלאית הכוללת סילוק הסלעים הגדולים באמצעות מחפר
או בייגר ,ובניית טיראסות חקלאיות במידת הצורך כשבסוף התהליך הקרקע כמובן תמשיך לשמש
לאותו ייעוד- חקלאי. שאלתי היא האם לצורך ביצוע הפעולות הנזכרות לעיל יש צורך בהוצאת
אישור מרשות כל שהיא ? אם כן, למי עלי לפנות.
אציין כי פניתי למשרד
החקלאות ונמסר לי כי לא נדרש אישור כלשהו, יחד עם זאת הופניתי לרשות המקרקעין ולא קיבלתי תשובה.
בבעלותי קרקע חקלאית
שמשמשת אותי לצרכים חקלאיים, נטועים בה מספר עצי זית, הבעיה שהיא תלולה מאד ובה סלעים
גדולים שמונעים את ניצול השטח באופן מיטבי ומקשים מאד על הגישה והנגישת. אי לכך בכוונתי
לבצע בחלקה עבודות להכשרת הקרקע החקלאית הכוללת סילוק הסלעים הגדולים באמצעות מחפר
או בייגר ,ובניית טיראסות חקלאיות במידת הצורך כשבסוף התהליך הקרקע כמובן תמשיך לשמש
לאותו ייעוד- חקלאי. שאלתי היא האם לצורך ביצוע הפעולות הנזכרות לעיל יש צורך בהוצאת
אישור מרשות כל שהיא ? אם כן, למי עלי לפנות.
אציין כי פניתי למשרד
החקלאות ונמסר לי כי לא נדרש אישור כלשהו, יחד עם זאת הופניתי לרשות המקרקעין ולא קיבלתי תשובה.
היתר לביצוע עבודות בקרקע חקלאית
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
שלום,
עליך לפנות לרשות המקומית ולהציג בפניה את העבודות אותן בכוונתך לבצע בקרקע, על מנת לוודא אם חלה עליך החובה לקבל היתר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
עליך לפנות לרשות המקומית ולהציג בפניה את העבודות אותן בכוונתך לבצע בקרקע, על מנת לוודא אם חלה עליך החובה לקבל היתר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי במכירת דירה שנייה
מירי
02/01/15
ברצוני להעביר/למכור חלק בן 30% בדירה שירשתי לאחותי (שגם ירשה 17.5% מאותה הדירה) וזוהי אינה הדירה היחידה שלה. מה אחוז מס השבח שתשלם בעת מכירת דירת המגורים שלה (כשתהפוך, למעשה, להיות בעלת דירה +47.5% של דירה נוספת)? מה אחוז המס שתשלם במידה ותמכור את שתי הדירות בסמיכות ותקנה דירת מגורים חלופית במקומן אשר שוויה לפחות 75% משווי שתי הדירות הנמכרות? האם קיימת איזושהי תקופת צינון כלשהי? (של 18 חודשים) או שדווקא חייבים לבצע העסקה בטווח של שנה (תהליך קנייה כנגד מכירה)? ומהם התנאים לקבלת פטור חד פעמי ממס שבח? תודה, מירי
מס שבח במכירת דירות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/01/15
מירי שלום,
אענה על שאלותייך כסדרן:
1. כשאחותך תרצה למכור את דירת המגורים שבבעלותה, כאשר יהיו לה דירה+ 47.5% מדירה, היא לא תוכל להנות ממס שבח של דירה יחידה, ויחול החישוב הלינארי. על מנת לחשב צריך לקבל את נתוני הרכישה של הדירה ונתוני מכירת הדירה
.2. סעיף 49 ה א לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור אם מוכרים 2 דירות מגורים תוך 12 חודשים, שמחירן הכולל לא עולה על 1,986,000 ש"ח, וזאת בתנאי שרוכשים דירה תוך שנה/ שנה לפני המכירה קונים דירה שהיא לפחות בשווי 3/4 מהדירות הנמכרות.
3. ככל שתעבירי לאחותך את חלקך ללא תמורה, תחול תקופת צינון של 4 שנים אם היא לא תגור בדירה או 3 שנים אם היא תגור בדירה, במהלכן לא ניתן למכור אותה בפטור.
4. פטור ממס שבח ניתן לדירה יחידה, אשר הבעלים מחזיק בה לפחות 18 חודשים, ובאותם 18 חודשים לא מכר דירה אחרת בפטור.
כמובן שיש לשקול גם את מס הרכישה במכירת חלקן בדירה לאחותך.
לאור העובדה שקיימים שיקולים רבים לעסקאות אשר יש להם משמעות רחבה לעניין תשלומי המס, אני מציעה לכן להתייעץ עם עורך דין בעניין זה.
בברכה,יפית יוחפז, עו"ד
אענה על שאלותייך כסדרן:
1. כשאחותך תרצה למכור את דירת המגורים שבבעלותה, כאשר יהיו לה דירה+ 47.5% מדירה, היא לא תוכל להנות ממס שבח של דירה יחידה, ויחול החישוב הלינארי. על מנת לחשב צריך לקבל את נתוני הרכישה של הדירה ונתוני מכירת הדירה
.2. סעיף 49 ה א לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור אם מוכרים 2 דירות מגורים תוך 12 חודשים, שמחירן הכולל לא עולה על 1,986,000 ש"ח, וזאת בתנאי שרוכשים דירה תוך שנה/ שנה לפני המכירה קונים דירה שהיא לפחות בשווי 3/4 מהדירות הנמכרות.
3. ככל שתעבירי לאחותך את חלקך ללא תמורה, תחול תקופת צינון של 4 שנים אם היא לא תגור בדירה או 3 שנים אם היא תגור בדירה, במהלכן לא ניתן למכור אותה בפטור.
4. פטור ממס שבח ניתן לדירה יחידה, אשר הבעלים מחזיק בה לפחות 18 חודשים, ובאותם 18 חודשים לא מכר דירה אחרת בפטור.
כמובן שיש לשקול גם את מס הרכישה במכירת חלקן בדירה לאחותך.
לאור העובדה שקיימים שיקולים רבים לעסקאות אשר יש להם משמעות רחבה לעניין תשלומי המס, אני מציעה לכן להתייעץ עם עורך דין בעניין זה.
בברכה,יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מחסן מקבלן לאחר קניית דירה
אברהם בן יוסף
01/01/15
שלום רב.
קונה שרכש דירה מקבלן ויותר מאוחר קנה מחסן מאותו קבלן.
מה הפרוצדורה שעל הקונה לבצע את הרישום? ואיפה?
עו"ד מטעם הקבלן טיפל ברכישת הדירה.
שאלה שניה: כמה זמן לוקח לרשום בפנקס הבתים המשותפים, ואחר כך לרשום בטאבו?
קונה שרכש דירה מקבלן ויותר מאוחר קנה מחסן מאותו קבלן.
מה הפרוצדורה שעל הקונה לבצע את הרישום? ואיפה?
עו"ד מטעם הקבלן טיפל ברכישת הדירה.
שאלה שניה: כמה זמן לוקח לרשום בפנקס הבתים המשותפים, ואחר כך לרשום בטאבו?
האם ניתן לרכוש מהקבלן מחסן בנפרד מהדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/01/15
שלום רב
רכישת מחסן מהקבלן בנפרד צריכה להתבצע על ידי עריכת תוספת להסכם המכר המקורי ובמסגרתה יוצמד המחסן לדירה
על המחסן להיחשב כהצמדה לדירה הקיימת והוא יירשם על שמך בלשכת רישום המקרקעין עם רישום הבית המשותף.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
רכישת מחסן מהקבלן בנפרד צריכה להתבצע על ידי עריכת תוספת להסכם המכר המקורי ובמסגרתה יוצמד המחסן לדירה
על המחסן להיחשב כהצמדה לדירה הקיימת והוא יירשם על שמך בלשכת רישום המקרקעין עם רישום הבית המשותף.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכירה רוצה לפרוע את הצ"קים
יוסי
01/01/15
שלום לכולם
לפני 3 שבועות הלכנו אני ואשתי לראות דירה להשכרה.
הדירה הייתה נחמדה אומנם לא הדירה שבדיוק רצינו.
בסופו של דבר חתמנו חוזה עם המשכירה ונתנו לה צ"קים ל-12 חודשים קדימה.
יומיים לפני מועד הכניסה לדירה מצאנו דירה הרבה יותר מתאימה לנו.
ניגשנו למשכירה וביקשנו את הצ"קים בחזרה מכיוון שאני מעוניינים בביטול העסקה ומכיוון שלא הגיע עדיין מועד השכירות.
משכירת הדירה החליטה שהיא לא עונה יותר לטלפונים ושנפסיק להטריד אותה, וכמובן שהיא לא מוכנה להחזיר אפילו לא שקל אחד בחזרה. המשכירה מוכנה להחזיר לנו את הכסף רק אם נמצא לה דיירים אחרים במקומנו. הצענו לה 500 ש"ח כפיצוי אך היא לא הסכימה וטענה שאם נבטל את הצ"קים היא תיגש ישירות להוצאה לפועל.
חשוב לנו לציין שבחוזה שלנו איתה אין שום אזכור לגבי מה עושים אם אחד מהצדדים יהיה מעוניין בביטול העיסקה.
מה לדעתכם ניתן לעשות במקרה זה?
האם היא רשאית לפנות להוצל"פ עם הצ"קים ולפרוע אותם במידה ונבטל אותם?
אין לנו מושג מי צודק בסיטואציה זו.
נשמח מאוד אם תוכלו קצת לשפוך אור על הדברים.
תודה מראש
לפני 3 שבועות הלכנו אני ואשתי לראות דירה להשכרה.
הדירה הייתה נחמדה אומנם לא הדירה שבדיוק רצינו.
בסופו של דבר חתמנו חוזה עם המשכירה ונתנו לה צ"קים ל-12 חודשים קדימה.
יומיים לפני מועד הכניסה לדירה מצאנו דירה הרבה יותר מתאימה לנו.
ניגשנו למשכירה וביקשנו את הצ"קים בחזרה מכיוון שאני מעוניינים בביטול העסקה ומכיוון שלא הגיע עדיין מועד השכירות.
משכירת הדירה החליטה שהיא לא עונה יותר לטלפונים ושנפסיק להטריד אותה, וכמובן שהיא לא מוכנה להחזיר אפילו לא שקל אחד בחזרה. המשכירה מוכנה להחזיר לנו את הכסף רק אם נמצא לה דיירים אחרים במקומנו. הצענו לה 500 ש"ח כפיצוי אך היא לא הסכימה וטענה שאם נבטל את הצ"קים היא תיגש ישירות להוצאה לפועל.
חשוב לנו לציין שבחוזה שלנו איתה אין שום אזכור לגבי מה עושים אם אחד מהצדדים יהיה מעוניין בביטול העיסקה.
מה לדעתכם ניתן לעשות במקרה זה?
האם היא רשאית לפנות להוצל"פ עם הצ"קים ולפרוע אותם במידה ונבטל אותם?
אין לנו מושג מי צודק בסיטואציה זו.
נשמח מאוד אם תוכלו קצת לשפוך אור על הדברים.
תודה מראש
ביטול חוזה שכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/01/15
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים
בקצרה אשיב כי מציאת דירה חלופית טובה יותר אינה עילה לביטול החוזה עליו חתמתם
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים
בקצרה אשיב כי מציאת דירה חלופית טובה יותר אינה עילה לביטול החוזה עליו חתמתם
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר מנסה למקסם את רווחיו על חשבוני
אנונימי כרגע
31/12/14
שלום רב,
בחודש יולי האחרון חידשנו חוזה עם הבעלים תוך כדיי שהוא מעלה את מחיר הדירה מ3500 ל-3750 ש"ח במועד זה גם הסברנו לו שקנינו בית ובמהלך החורף בין חודשים אוקט' לינואר כנראה נצטרך לעזוב את הנכס.
הוא הבין והחתים אותנו על נוסך בו אנו מחוייבים להביא שוכרים חדשים במקומינו שכמובן יהיו מקובלים עליו.
נוסח זה כתוב גם בחוזה הכללי שחתמנו עם בעל הדירה בתחילת החוזה שלנו בו מצויין במפורש.
"השוכר יהיה רשאי לסיים את ההסכם לפני תום תקופת השכירות רק בתנאי שימצא שוכר חלופי אשר יהיה מוסכם על המשכיר ובתנאי נוסף כי השוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות בנוסח זה וייקח על עצמו התחייבויות השוכר בהסכם זה.
עד כאן הכל ברור ומובן אבל כאשר רציתי לפרסם את הבית השוכר ביקש ממני לפרסם את הבית ב4000 ש"ח ולא ב-3750 כפי שאני משכיר אותו כיום דבר שהקשה עליי למצוא שוכר בחודשים הראשונים של חיפוש המחליפים בשביל הדירה שלי. (כאמור הוא רצה לסגור איתם חוזה חדש)
לאחר שמצאנו כבר משכיר והורדנו את המודעה מלוח השכירויות אחרי שבועיים של משא או מתן התקשר עליי המשכר ואמר שהעסקה התפוצצה ואני צריך לחפש שוכר אחר באותו סכום (4000 ש"ח)
לאחר שבועיים הוא הסכים להוריד את הסכום לסכום שבו אני משכיר אותו 3750 וכרגע אני מאוד מתקשה למצוא שוכרים כי הוא דואג להגיד לכל אותם אלו שהוא עומד לעלות את מחיר הדירה לאחר תום החוזה שלי ל4000 ובכך מבריח את כל הזדמנות שיש לי למצוא שוכר מחליף.
בעוד ב20 לינואר אני צריך להכנס לדירה חדשה ואין לי שוכר מחליף. בעל הדירה נחוש בדעתו ולא מוכן לרדת מהעץ למרות שתקע אותי במשך כחודשיים לא פחות עם מחיר דירה אסטרונומי שהקשה ומנע מהמון שוכרים פוטנציאליים להגיע לדירה.
יש לי עצלו ערבונות מסויימים וגם 2500 שקל ששילמתי במעוד מועד כאילו במקרה שאני אעזוב את הדירה או אגרום לה נזק כלשהוא שהוא אמור להחזיר לי לאחר תום השכירות.
מה לעשות כיצד לנהוג.
אשמח לעצות
בברכה,
בחודש יולי האחרון חידשנו חוזה עם הבעלים תוך כדיי שהוא מעלה את מחיר הדירה מ3500 ל-3750 ש"ח במועד זה גם הסברנו לו שקנינו בית ובמהלך החורף בין חודשים אוקט' לינואר כנראה נצטרך לעזוב את הנכס.
הוא הבין והחתים אותנו על נוסך בו אנו מחוייבים להביא שוכרים חדשים במקומינו שכמובן יהיו מקובלים עליו.
נוסח זה כתוב גם בחוזה הכללי שחתמנו עם בעל הדירה בתחילת החוזה שלנו בו מצויין במפורש.
"השוכר יהיה רשאי לסיים את ההסכם לפני תום תקופת השכירות רק בתנאי שימצא שוכר חלופי אשר יהיה מוסכם על המשכיר ובתנאי נוסף כי השוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות בנוסח זה וייקח על עצמו התחייבויות השוכר בהסכם זה.
עד כאן הכל ברור ומובן אבל כאשר רציתי לפרסם את הבית השוכר ביקש ממני לפרסם את הבית ב4000 ש"ח ולא ב-3750 כפי שאני משכיר אותו כיום דבר שהקשה עליי למצוא שוכר בחודשים הראשונים של חיפוש המחליפים בשביל הדירה שלי. (כאמור הוא רצה לסגור איתם חוזה חדש)
לאחר שמצאנו כבר משכיר והורדנו את המודעה מלוח השכירויות אחרי שבועיים של משא או מתן התקשר עליי המשכר ואמר שהעסקה התפוצצה ואני צריך לחפש שוכר אחר באותו סכום (4000 ש"ח)
לאחר שבועיים הוא הסכים להוריד את הסכום לסכום שבו אני משכיר אותו 3750 וכרגע אני מאוד מתקשה למצוא שוכרים כי הוא דואג להגיד לכל אותם אלו שהוא עומד לעלות את מחיר הדירה לאחר תום החוזה שלי ל4000 ובכך מבריח את כל הזדמנות שיש לי למצוא שוכר מחליף.
בעוד ב20 לינואר אני צריך להכנס לדירה חדשה ואין לי שוכר מחליף. בעל הדירה נחוש בדעתו ולא מוכן לרדת מהעץ למרות שתקע אותי במשך כחודשיים לא פחות עם מחיר דירה אסטרונומי שהקשה ומנע מהמון שוכרים פוטנציאליים להגיע לדירה.
יש לי עצלו ערבונות מסויימים וגם 2500 שקל ששילמתי במעוד מועד כאילו במקרה שאני אעזוב את הדירה או אגרום לה נזק כלשהוא שהוא אמור להחזיר לי לאחר תום השכירות.
מה לעשות כיצד לנהוג.
אשמח לעצות
בברכה,
יחסי שוכר - משכיר
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/01/15
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים
עו״ד יהודה וישניצקי
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים
עו״ד יהודה וישניצקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף !! – חדר נוסף לא בטאבו
פלוני
31/12/14
מתלבט !! מעוניין לקנות דירה שראיתי בתל אביב. בדירה 3 חדרים ועוד חדר גדול שנאמר לנו מפורשות שלפני כ 10 שנים , בעל הדירה הלאים את המקום שהיה שייך לבנין לביתו ובנה קירות, כך שיש חדר נוסף בדירה שבעצם לא רשום בטאבו הדירה.
המתווך אומר שמאז שהחדר "נספח" לדירה לא היו ביקורות או בעיו כלשהן מהעירייה.
האם זו בעיה מבחינתי כקונה?
המתווך אומר שמאז שהחדר "נספח" לדירה לא היו ביקורות או בעיו כלשהן מהעירייה.
האם זו בעיה מבחינתי כקונה?
סיפוח רכוש משותף לדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/01/15
שלום רב
בהנחה שהחדר הנוסף אינו חלק מהדירה הוא רכוש משותף, שנציגות הבית המשותף או כל אחד מהדיירים רשאי לדרוש השבתם בכל עת לייעודם.
העובדה שהדיירים או הרשויות לא פעלו עד עתה אינה מחסנת אותך מדרישה עתידית להפסיק את השימוש בחדר כחלק מהדירה הן מצד הדיירים (במישור הקנייני) והן מצד הועדה המקומית לתכנון ובניה (במישור התכנוני או הפלילי במקרה של הגשת כתב אישום בגין שימוש שלא על פי היתר.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
בהנחה שהחדר הנוסף אינו חלק מהדירה הוא רכוש משותף, שנציגות הבית המשותף או כל אחד מהדיירים רשאי לדרוש השבתם בכל עת לייעודם.
העובדה שהדיירים או הרשויות לא פעלו עד עתה אינה מחסנת אותך מדרישה עתידית להפסיק את השימוש בחדר כחלק מהדירה הן מצד הדיירים (במישור הקנייני) והן מצד הועדה המקומית לתכנון ובניה (במישור התכנוני או הפלילי במקרה של הגשת כתב אישום בגין שימוש שלא על פי היתר.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה לא מנוצלות
גילי
31/12/14
שלום,
אני מתגורר בבניין שנבנה בשנת 80. הסתבר לי שלא כל זכויות הבנייה נוצלו בבניין בשנת הבנייה. לי יש דירה עם גג פרטי צמוד ואני מעוניין לבנות עליו. ידוע לי שעפ החוק ניתן לבנות כ23 מ"ר ושאלתי היא איך ניתן לנצל את זכויות הבנייה שלא נוצלו ע"י הקבלן כדי להעבירן לבנייה בגג הפרטי שלי. יש לי גג כ120 מ"ר. האם לדעתך יש דרך בה אוכל לבנות דירה על כל הגג שלי בזכות אי ניצול זכויות הבנייה בשעתו?
תודה מראש,
גילי.
אני מתגורר בבניין שנבנה בשנת 80. הסתבר לי שלא כל זכויות הבנייה נוצלו בבניין בשנת הבנייה. לי יש דירה עם גג פרטי צמוד ואני מעוניין לבנות עליו. ידוע לי שעפ החוק ניתן לבנות כ23 מ"ר ושאלתי היא איך ניתן לנצל את זכויות הבנייה שלא נוצלו ע"י הקבלן כדי להעבירן לבנייה בגג הפרטי שלי. יש לי גג כ120 מ"ר. האם לדעתך יש דרך בה אוכל לבנות דירה על כל הגג שלי בזכות אי ניצול זכויות הבנייה בשעתו?
תודה מראש,
גילי.
הסכמת בעלי הדירות לבניה על הגג
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/01/15
שלום רב
על פי הדין והפסיקה הצמדת הגג לדירה שלך אינה מהווה הסכמה של הדיירים האחרים לבניה עליו. כמו כן זכויות הבניה הן נכס משותף לכל בעלי הדירות, כולל בעלי דירות שלא יכולים מסיבה כסו או אחרת לנצלן. כדי לבנות על הגג תצטרך לקבל הסכמתם של 75 % מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם וכן הסכמתם לויתור על חלק יחסי מזכויות הבניה הלא מנוצלות.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן
על פי הדין והפסיקה הצמדת הגג לדירה שלך אינה מהווה הסכמה של הדיירים האחרים לבניה עליו. כמו כן זכויות הבניה הן נכס משותף לכל בעלי הדירות, כולל בעלי דירות שלא יכולים מסיבה כסו או אחרת לנצלן. כדי לבנות על הגג תצטרך לקבל הסכמתם של 75 % מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם וכן הסכמתם לויתור על חלק יחסי מזכויות הבניה הלא מנוצלות.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שנייה
ליאת
30/12/14
שלום.
אנחנו לקראת סגירת חוזה לרכישת דירה. יש לנו כבר דירה ברשותנו. האם מדרגות המס החל מינואר (ממחר) יהיו לפי 3.5%, 5% וכו' או יתחילו מ5%, 6% וכו'?
ובמידה וישנו את מדרגות המס בחודשים הקרובים, לפי איזה מדרגות אנחנו משלמים? לפי מועד החוזה, מועד הכניסה לבית או מועד אחר?
תודה,
ליאת.
אנחנו לקראת סגירת חוזה לרכישת דירה. יש לנו כבר דירה ברשותנו. האם מדרגות המס החל מינואר (ממחר) יהיו לפי 3.5%, 5% וכו' או יתחילו מ5%, 6% וכו'?
ובמידה וישנו את מדרגות המס בחודשים הקרובים, לפי איזה מדרגות אנחנו משלמים? לפי מועד החוזה, מועד הכניסה לבית או מועד אחר?
תודה,
ליאת.
מהו גובה מס הרכישה שיחול ברכישת דירה שניה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/14
ליאת שלום,
עד ליום ה-30.6.2015–
על חלק השווי שעד 1,055,935 ₪:3.5%
על חלק השווי שבין 1,055,935 – 4,500,000 ₪: 5%
על חלק השווי שבין 4,500,000 ₪ – 15,000,000 ₪ – 8%
על חלק השווי שמעל– 15,000,000 ₪ – 10%
לענין מדרגות מס הרכישה עבור דירה שאינה יחידה כמפורט לעיל, בהתאם להודעה של רשות המיסים מיום 24.12.2014, הוארכו המדרגות הנ"ל כמפורט לעיל עד ליום ה-30.6.2015, וההפחתה במדרגות שהייתה צפויה לחול מיום 1.1.2015 למעשה התבטלה בשלב זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עד ליום ה-30.6.2015–
על חלק השווי שעד 1,055,935 ₪:3.5%
על חלק השווי שבין 1,055,935 – 4,500,000 ₪: 5%
על חלק השווי שבין 4,500,000 ₪ – 15,000,000 ₪ – 8%
על חלק השווי שמעל– 15,000,000 ₪ – 10%
לענין מדרגות מס הרכישה עבור דירה שאינה יחידה כמפורט לעיל, בהתאם להודעה של רשות המיסים מיום 24.12.2014, הוארכו המדרגות הנ"ל כמפורט לעיל עד ליום ה-30.6.2015, וההפחתה במדרגות שהייתה צפויה לחול מיום 1.1.2015 למעשה התבטלה בשלב זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי צנרת
רון
30/12/14
בבעלותי דירה שהקיר המשותף שלה רטוב עקב בעיית צנרת בדירה המקבילה.
במשך מספר שנים פניתי לבעלת הדירה אך היא טענה שהליכים משפטיים עם החברה המבטחת יוצרים את העיקוב בהסרת המפגע.
האם ניתן לחייב את השכנה בהסרת המפגע שבדירתה ואף לחייבה בתיקון הנזק שנגרם לי כתוצאה ממפגע זה?
במשך מספר שנים פניתי לבעלת הדירה אך היא טענה שהליכים משפטיים עם החברה המבטחת יוצרים את העיקוב בהסרת המפגע.
האם ניתן לחייב את השכנה בהסרת המפגע שבדירתה ואף לחייבה בתיקון הנזק שנגרם לי כתוצאה ממפגע זה?
בדירת השכן נזילה שגרמה לרטיבות בדירתי. מה לעשות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/14
רון שלום,
אינך יכול לחייב את השכנה בהסרת המפגע אצלה בדירתה, אולם אתה יכול לפנות אליה בדרישה לתיקון הליקוי שנוצר בדירתך ואף קבלת פיצוי כספי.
ככל שבעלת הדירה המקבילה תמאן לתקן ו/או לפצות, ניתן להגיש כנגדה תביעה לאחר קבלת חוות דעת של שמאי שיעריך ויכמת את הנזק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אינך יכול לחייב את השכנה בהסרת המפגע אצלה בדירתה, אולם אתה יכול לפנות אליה בדרישה לתיקון הליקוי שנוצר בדירתך ואף קבלת פיצוי כספי.
ככל שבעלת הדירה המקבילה תמאן לתקן ו/או לפצות, ניתן להגיש כנגדה תביעה לאחר קבלת חוות דעת של שמאי שיעריך ויכמת את הנזק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניצול אחוזי בנייה על שטח שמולק ע"פ הסכם שיתוף בלבד
גנאדי
30/12/14
שלום,
אנו גרים בבית בו שני דיירים (קומה קרקע דירה אחת וקומה מעל דירה נוספת) עם שטח מסביב המשויך בטאבו לשני הדירות, בעבר נעשה הסכם שיתוף (שלא הופקד בטאבו) המחלק את השטחים המשותפים,
האם ניתן לנצל אחוזי בנייה לדירה העליונה (ממד+תוספת) על שטח המוגדר בהסכם שיתוף של הדירה השנייה (אין אפשרות אחרת לבניית ממד בשטח)
בתודה מראש
גנאדי
אנו גרים בבית בו שני דיירים (קומה קרקע דירה אחת וקומה מעל דירה נוספת) עם שטח מסביב המשויך בטאבו לשני הדירות, בעבר נעשה הסכם שיתוף (שלא הופקד בטאבו) המחלק את השטחים המשותפים,
האם ניתן לנצל אחוזי בנייה לדירה העליונה (ממד+תוספת) על שטח המוגדר בהסכם שיתוף של הדירה השנייה (אין אפשרות אחרת לבניית ממד בשטח)
בתודה מראש
גנאדי
ניצול אחוזי בנייה על שטח שחולק ע"פ הסכם שיתוף בלבד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/14
גנאדי שלום,
כן. ניתן, אולם יש לקבל את הסכמת בעלי הדירה השניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. ניתן, אולם יש לקבל את הסכמת בעלי הדירה השניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור ציבורי
30/12/14
משפחה המתגוררת בדיור ציבורי עומדת לרשת (כאשר ילך לעולמו הסבא) רבע מדירת מגורים . זה יסתכם ב- 20 מ"ר. האם יוכלו להוציא אותם מהדיור הציבורי? האם יצטרכו להעביר את הירושה למדינה?
דיור ציבורי
עו"ד ורדה גילרמן בר
31/12/14
האם יש מישהו המבין בדיור ציבורי?
רישום משכון לטובת הבנק
קרן
30/12/14
שלום רב ,
אשמח לדעת האם רישום משכון לטובת הבנק (על משכנתא) כשהנכס בצפון והקונה מהמרכז, נרשם ברשם המשכונות במרכז?
אשמח לדעת האם רישום משכון לטובת הבנק (על משכנתא) כשהנכס בצפון והקונה מהמרכז, נרשם ברשם המשכונות במרכז?
באיזו לשכה של רשם המשכונות עלי לרשום משכון?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/14
קרן שלום,
המשכון נרשם על פי המקום הרשום בתעודת הזהות של החייב (הלווה). למשל, אם הלווה מתגורר בתל אביב, המשכון יירשם בלשכת רשם המשכונות שבתל אביב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המשכון נרשם על פי המקום הרשום בתעודת הזהות של החייב (הלווה). למשל, אם הלווה מתגורר בתל אביב, המשכון יירשם בלשכת רשם המשכונות שבתל אביב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בקניית דירה
גלית גולד
29/12/14
שלום רב,
לאחרונה ירשנו שליש דירה. אין בבעלותנו דירה נוספת.
במידה ונרכוש דירה, האם היא נחשבת כדירה שניה? האם נצטרך לשלם מס רכישה ובאיזה גובה (ערך הדירה החדשה הוא כ 1.5 מיליון שח).
תודה רבה.
לאחרונה ירשנו שליש דירה. אין בבעלותנו דירה נוספת.
במידה ונרכוש דירה, האם היא נחשבת כדירה שניה? האם נצטרך לשלם מס רכישה ובאיזה גובה (ערך הדירה החדשה הוא כ 1.5 מיליון שח).
תודה רבה.
האם שליש דירה נחשב כדירה על פי חוק מיסוי מקרקעין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/14
גלית שלום,
על פי חוק מיסוי מקרקעין, הדירה החדשה שתרכשו תחשב כדירה יחידה כל עוד חלקכם בדירת הירושה אינו עולה על שליש.
על פי מדרגות מס הרכישה נכון להיום:
דירה ששוויה עד 1,517,210 ₪– לא תשלמו מס רכישה.
עבור דירה ששוויה 1,517,210 ₪ – 1,799,605 ₪ – תשלמו 3.5% מס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי חוק מיסוי מקרקעין, הדירה החדשה שתרכשו תחשב כדירה יחידה כל עוד חלקכם בדירת הירושה אינו עולה על שליש.
על פי מדרגות מס הרכישה נכון להיום:
דירה ששוויה עד 1,517,210 ₪– לא תשלמו מס רכישה.
עבור דירה ששוויה 1,517,210 ₪ – 1,799,605 ₪ – תשלמו 3.5% מס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
