האם אפשר למכור דירה שהקבלן לא הספיק לרשום בטאבו?
מכירת דירה שהקבלן לא הספיק להעביר אותה בטאבו
שי
08/02/15
שלום לצוות המומחים
אני עומד לקנות דירה בשלב מיתקדם מקבלן.אני מבין שישנה בעייה ברישום בטאבו אצל קבלנים (שלא באשמתם).ענייני לחץ וביורקרטיה. הבנתי מצב זה ניקרא "טאבו קטן".
שאלתי..אם ארצה למכור את הדירה במצב זה..האם זה אפשרי? האם בתקופה זו הדירה שייכת לקבלן? מה קורה אם הוא פושט רגל בתקופה זו?עיכולים וכו'... ובכלל לאיזה בעיות וסיכונים עלולים לצוץ לי... תודה לכם על פועלכם החשובה.
אני עומד לקנות דירה בשלב מיתקדם מקבלן.אני מבין שישנה בעייה ברישום בטאבו אצל קבלנים (שלא באשמתם).ענייני לחץ וביורקרטיה. הבנתי מצב זה ניקרא "טאבו קטן".
שאלתי..אם ארצה למכור את הדירה במצב זה..האם זה אפשרי? האם בתקופה זו הדירה שייכת לקבלן? מה קורה אם הוא פושט רגל בתקופה זו?עיכולים וכו'... ובכלל לאיזה בעיות וסיכונים עלולים לצוץ לי... תודה לכם על פועלכם החשובה.
רכישת דירה שהרישום אינו מוסדר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
יש לבחון מדוע לא הושלם הליך רישום הזכויות בטאבו על שם המוכרים.
אם בכוונתך לקחת משכנתא- יש לוודא שהבנק מאפשר לקיחת משכנתא על אף שהרישום לא הוסדר.
ניתן למכור את הדירה לצד ג' במצב זה, על ידי רישום הזכויות בחברה המשכנת (שמשמשת באופן זמני כ"טאבו קטן").
יחד עם זאת, ייתכן שקונים פוטנציאליים יעדיפו דירות אשר הרישום בהן מוסדר מאשר דירה שיש בעיה הנוגעת לרישום והדבר עלול להוריד מערך הדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון מדוע לא הושלם הליך רישום הזכויות בטאבו על שם המוכרים.
אם בכוונתך לקחת משכנתא- יש לוודא שהבנק מאפשר לקיחת משכנתא על אף שהרישום לא הוסדר.
ניתן למכור את הדירה לצד ג' במצב זה, על ידי רישום הזכויות בחברה המשכנת (שמשמשת באופן זמני כ"טאבו קטן").
יחד עם זאת, ייתכן שקונים פוטנציאליים יעדיפו דירות אשר הרישום בהן מוסדר מאשר דירה שיש בעיה הנוגעת לרישום והדבר עלול להוריד מערך הדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
